תיקון, בעיקר שיפוץ, הינו תהליך רב שלבי ומורכב, וניתן לפשט משמעותית כל תיקון בעזרת תכנון נכון של רצף התהליכים ורצף שלבי העבודה, ללא קשר לסוג המתחם והאם העבודה. ייעשה ביד או בעזרת מומחים על בסיס חוזה.

במאמר זה נשקול את סוגיות הליך ביצוע תיקונים בדירה – בבית מנוהל ובבניין חדש.

כללים ונוהל כללי לתיקונים בדירה

יש לקבוע את רצף העבודה במהלך תיקון הדירה לפני תחילת כל האירועים. כל תיקון, במיוחד גדול, צריך להתחיל בהכנה תוכנית מפורטת , שכולל:

אדם מוכשר חשוב מאוד - זה יאפשר לך לא רק לחמם את הבית או הדירה שלך, אלא גם להרגיש בטוח בו זמנית, כדי למנוע בעיות ובזבוז בלתי מוצדקים.

הדרכה מלאה על מגהץ רצפה יבש של קנאוף - קראו. תכונות המוצר, היתרונות והחסרונות של שימוש במגהץ רצפה יבש Knauf.

כאשר מתחילים לתכנן תיקון, שימו לב לכמה נקודות שיעזרו לכם לארגן את התהליך בצורה נכונה:

• יש להתחיל בעבודות תיקון מה"פינה הרחוקה" - הרחוקה ביותר ביחס לכניסה לחדר;
• העבודה על פירוק הגימור הישן, כמו גם ההתקנה, מתבצעת מלמעלה למטה - החל מהתקרה וכלה ברצפה;
• אם חלק מהחומרים (למשל, פרקט איכותי במצב טוב או אריחים קרמיים) תרצו להשתמש כגימור לאחר תיקון, אז יש צורך לערב מומחים בעבודת הפירוק ולחשוב על מקום בו ניתן לאחסן את החומרים עד לשלב גימור;
• אתה יכול להתחיל לסיים רק לאחר סיום העבודה הקשורה לחיווט של תקשורת הנדסית.

סדר התיקון בדירה

תיקון בדירה בבניין מופעל יכול להיות משני סוגים - קוֹסמֵטִיו עיר בירה.

מוּזָרוּת תיקונים קוסמטייםבכך שניתן לבצע אותה בשלבים קצרים - חדר אחד בכל פעם, בעוד שעדיף לתכנן שיפוץ גדול בו זמנית לכל חדרי הדירה. רצף שיפוץ הדירה משחק תפקיד מכריע בהצלחת התוכנית שלכם.

עיצוב מחדש:

כמה חשוב? לעשות את כל העבודה, לעבור "מלמעלה למטה" - האם זה נכון או לא?

קראו על חומרים לבידוד קירות פנימיים ובחרו באפשרות הטובה ביותר וללא תקלות עבור בידוד קירות פנימיים.

לְשַׁפֵּץ:

1. פירוק מוחלט של המתחם - כל הרהיטים, פריטי העיצוב, גופי התאורה, שקעים ומתגים, עיטור, פתחי חלונות ודלתות, כמו גם המגהץ הרצפה, תא סניטריים מוסרים.
2. ניקיון ופינוי אשפה. פעולות החל מנקודה 3 הן גם הנוהל הנוכחי לתיקון דירה בבניין חדש.
3. אבחון, ניתוק ופירוק של שירותים - הסקה, אספקת מים, ביוב, חשמל. כתוצאה מכך, רק "הקופסה החשופה" צריכה להישאר - בסיס התקרה, הרצפה והקירות, כלומר, הכל מפורק עד הטיח.
4. פיתוח מחדש של המקום, במידת הצורך - פירוק קירות ולוחות רצפה, חיתוך או העברת פתחי דלת וחלונות, התקנת חלונות.
5. רדיפה אחר קירות והנחת חיווט חשמלי.
6. יישור כל המשטחים (פריימר, שפכטל, טיח).
7. מכשיר מגהץ רצפה.
8. חלוקת צנרת לחימום, מערכות ביוב ומערכות אספקת מים.
9. ביצוע פרויקט העיצוב - התקנת שכבות בידוד, התקנת מבני גבס, עבודות גמר (בסדר הבא - התקרה, הקירות, הרצפה, התקרה והרצפה).
10. התקנת דלתות, גופי תאורה, מכשירי חשמל ביתיים, רהיטים ופריטי עיצוב.

ניתן להתאים את נוהל תיקון דירה לעיל במידת הצורך, אך רצוי לעקוב אחר השלבים, וכן את רצף התהליכים המתוארים, שכן בעזרת תכנון נכון וביצוע הליך תיקון דירה משלך. ידיים, תפחית את העלות של מצבים בלתי צפויים ותייעל את זמן העבודה.

הליך ארגון וביצוע בנייה, בנייה מחדש ושיפוץ מבנים ומבנים למטרות שונות

פותח על ידי איגוד האומדנים.
(צוות המחברים בראשות P.V. Goryachkin)

I. הוראות כלליות

1.1. צו זה קובע חוקים כללייםארגון וביצוע בנייה, בנייה מחדש ושיפוץ מבנים ומבנים למטרות שונות, נהלי פיקוח על איכות הבנייה והערכת עמידתם של חפצי נדל"ן שהושלמו (מבנים ומבנים) בדרישות תיעוד הפרויקט, תנאי החוזים ו החקיקה הנוכחית הפדרציה הרוסית. 1.2. למטרות נוהל זה, נעשה שימוש במושגים הבסיסיים הבאים: 1) חפץ בנייה הון- בניין, מבנה, מבנה, חפצים שבנייתם ​​לא הושלמה (להלן - חפצי בנייה בביצוע), למעט מבנים זמניים, קיוסקים, סככות ומבנים דומים אחרים; 2) בִּניָן- מבנה קרקע עם מתחמים למגורים ו(או) פעילות של אנשים, איתור מתקני ייצור, אחסון מוצרים או החזקת בעלי חיים; 3) בִּניָן- תוצאה אחת של פעילות בנייה, המיועדת ליישום פונקציות צרכניות מסוימות; ארבע) חֶדֶר- שטח בתוך הבניין, שיש לו מטרה פונקציונלית מסוימת והוא מוגבל על ידי מבני בנייה; 5) בְּנִיָה- יצירת מבנים, מבנים, מבנים (כולל באתר של מתקני בנייה הון שנהרס); 6) שִׁחזוּר- שינוי בפרמטרים של חפצי בנייה הון, חלקיהם (מספר הנחות, גובה, מספר הקומות (להלן מספר הקומות), שטח, אינדיקטורים לכושר הייצור, נפח) ואיכות התמיכה ההנדסית והטכנית ; 7) לְשַׁפֵּץ- מורכב עבודות בנייןואמצעים ארגוניים וטכניים לביטול הידרדרות פיזית ומוסרית, שאינם קשורים לשינויים במדדים הטכניים העיקריים של הבניין או ייעודו. תיקונים גדולים של מבנים ומבנים כוללים עבודות החלפה ושיקום חלקים נפרדיםאו מבנים שלמים (למעט החלפה מלאה של המבנים הראשיים, שאורך חיי השירות שלהם במבנים ובמבנים הוא הארוך ביותר) וציוד הנדסי וטכני של מבנים עקב בלאי הפיזי שלהם לאלה עמידים וחסכוניים יותר לשפר את הביצועים התפעוליים שלהם; שמונה) מפתח- פיזי או יֵשׁוּתמתן בנייה, בנייה מחדש, שיפוץ מתקני בנייה הוני בחלקת הקרקע השייכת לו, וכן ביצוע סקרים הנדסיים, הכנת תיעוד פרויקט לבנייתם, בנייה מחדש, שיפוץ; 9) ח צרכן- חוקי או אִישִׁיסיום חוזה עבודה או חוזה מדינה לבניית חפץ מקרקעין וביצוע תפקידיו בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. הלקוח עשוי להיות מפתח או אדם אחר שהוסמך על ידי היזם; עשר) קַבְּלָן- אדם משפטי או טבעי המבצע עבודה במסגרת חוזה עבודה ו(או) חוזה מדינה שנחתם עם לקוח בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית; אחד עשר) אתר הבנייה- שטח מגודר המשמש לאירוח של אתר בנייה בבנייה, מבנים ומבנים זמניים, מכונות, מזבלות אדמה, אחסון חומרי בניין, מוצרים, ציוד ובנייה עבודת התקנה; 12) בניין שהושלם- מושא הבנייה בהרכב, המאפשר את האפשרות שלו שימוש עצמיעל פי ייעודו, עליו הם עשויים בהתאם לדרישות התכנון, תיעוד רגולטורי וטכני ומאומצים נושאים, מבנים תוחמים ומערכות הנדסיות, המבטיחות יחד את חוזק ויציבותו של המבנה (מבנה), הגנה מפני השפעות אטמוספריות, תנאי טמפרטורה, בטיחות המשתמשים, האוכלוסייה והסביבה; 13) בניין בבנייה- חלק מבניין או מבנה מבנה אחר המבצע פונקציות מסוימות של נשיאת עומס, סגירה ו(או) אסתטיקה; ארבעה עשר) מוצר בניין (מוצר)- מוצר המיועד לשימוש כמרכיב של מבני בנייה של מבנים ומבנים; חֲמֵשׁ עֶשׂרֵה) חומר בניין (חומר)- חומר (כולל חלק) המיועד ליצירת מבני בנייה של מבנים ומבנים וייצור מוצרי בנייה. 1.3. בנייה, בנייה מחדש של מתקני בנייה הוני, כמו גם שיפוץ שלהם, אם במהלך יישומו נפגעים המאפיינים המבניים ואחרים של אמינותם ובטיחותם של מתקנים כאלה, מתבצע על בסיס היתר בנייה, למעט מקרים שנקבעו לפי קוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית. היתר בנייה הוא מסמך המאשר את עמידתו של תיעוד הפרויקט בדרישות תכנית התכנון העירונית חלקת אדמהומתן ליזם את הזכות לבצע בנייה, בנייה מחדש של מתקני בנייה הון, כמו גם שיפוץ שלהם, למעט מקרים שנקבעו על ידי קוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית. 1.4. בנייה, בנייה מחדש, שיפוץ של מתקני בנייה הון יכולים להתבצע על ידי יחידים וישויות משפטיות העומדים בדרישות החקיקה של הפדרציה הרוסית עבור אנשים העוסקים בבנייה. 1.5. האנשים המבצעים בנייה עשויים להיות היזם, או אדם או ישות משפטית שנמשך על ידי היזם או הלקוח, על בסיס הסכם, העומד בדרישות המפורטות בקוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית. 1.6. העברת הפונקציות שלו על ידי היזם והאחריות המקבילה לארגון או המומחה המעורבים מתבצעת על ידי הסכם ביניהם. בשיטת הבנייה החוזה, מערכת היחסים בין הלקוח לקבלן נקבעת בחוזה הבנייה. במסגרת חוזה בניה, הקבלן מתחייב, בתוך פרק הזמן הקבוע בחוזה, לבנות חפץ מסוים בהוראת הלקוח או לבצע עבודות בניה אחרות, והלקוח מתחייב ליצור עבור הקבלן. את התנאים הדרושיםלבצע את העבודה, לקבל את התוצאה שלהם ולשלם את המחיר שנקבע. חוזה בנייה נכרת לבנייה או בנייה מחדש של מיזם, בניין (כולל בניין מגורים), מבנה או מתקן אחר, וכן לביצוע עבודות התקנה, הזמנה ועבודות אחרות הקשורות בל יינתק עם המתקן בהקמה. כללי חוזה בנייה יחולו גם על תיקוני הון של מבנים ומבנים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה. מבצע הבנייה מחויב לבצע בנייה, בנייה מחדש, שיפוץ של חפץ הבנייה ההוני בהתאם להקצאת היזם או הלקוח (במקרה של בנייה, בנייה מחדש, שיפוץ על בסיס החוזה), תיעוד הפרויקט, דרישות תוכנית התכנון העירוני של חלקת הקרקע, דרישות התקנות הטכניות ובמקביל להבטיח את בטיחות העבודה לצדדים שלישיים והסביבה, עמידה בדרישות בטיחות העבודה, בטיחות חפצים מורשת תרבותית. מי שמבצע את הבנייה מחויב גם לספק גישה לשטח שבו מתבצעת הבנייה, השחזור, השיפוץ של חפץ הבנייה ההוני, נציגי היזם או הלקוח, גופי פיקוח על בנייה ממלכתיים, לספק להם את התיעוד הדרוש, לערוך בקרת בנייה, לדאוג לתחזוקת תיעוד ביצוע, להודיע ​​לבונה או ללקוח, לנציגי רשויות הפיקוח על הבנייה במדינה על מועד סיום העבודות הנתונות לאימות, להקפיד על ביטול ליקויים שזוהו ולא להמשיך עם המשך העבודות עד עריכת פעולות לביטול ליקויים שזוהו, להבטיח בקרה על איכות חומרי הבניין המשמשים. 1.8. במקרה של גילוי חפץ בעל מאפיינים של מורשת תרבותית בתהליך בנייה, שחזור, שיפוץ, על מבצע הבנייה להשעות בנייה, בנייה מחדש, שיפוץ, להודיע ​​על כך לגופים הקבועים בחקיקה של החוק. הפדרציה הרוסית על חפצי מורשת תרבותית על גילוי חפץ כזה. 1.9. כדי להבטיח את עיקרון אחדות הכללים ושיטות הבדיקה והמדידה הקבועים בחוק, שיטות ואמצעי הבקרה המבוצעים על ידי כל משתתפי הבנייה חייבים להיות תקניים או מאושרים באופן שנקבע, וכן יש לבצע בדיקות ומדידות בקרה על ידי טכנאי מוסמך. 1.10. עם סיום בניית המתקן מתבצעת הערכה לגבי עמידתו של המתקן שהושלם בדרישות החקיקה העדכנית, תיעוד התכנון והרגולציה וכן קבלתו בהתאם לתנאי החוזה להקמת החוזה. שיטה. 1.11. בשיטת הבנייה החוזה, עם השלמתה, מבצע היזם (הלקוח) קבלת העבודה שמבצע הקבלן.

2. הכנה ארגונית וטכנית לבניה

2.1. היזם (הלקוח) קובע את מבצע העבודה: - קבלן (קבלן כללי) על בסיס חוזה בנייה לשיטת בנייה חוזה, לרבות תוצאות מכרז; - על בסיס תיעוד אדמיניסטרטיבי משלו במהלך בנייה על ידי ארגון המשלב תפקידים של יזם (לקוח) וקבלן. 2.2. האפשרות למלא את דרישות החקיקה בנושא הגנת העבודה, איכות הסביבה והאוכלוסייה במהלך תהליך הבנייה, וכן האפשרות לבצע את כל סוגי הבקרה הדרושים להערכת עמידה של העבודה שבוצעה בדרישות התכנון, תיעוד רגולטורי ו(או) תנאי החוזה, מסופקים בתיעוד הארגוני והטכנולוגי של הקבלן. הקבלן יכול לאשר את יכולתו להבטיח את איכות הבנייה על ידי זמינות של מערכת ניהול איכות מוסמכת כדין. 2.3. בעת ביצוע בנייה, בנייה מחדש, שיפוץ חפץ בנייה הוני על ידי מבצע בנייה על בסיס הסכם עם יזם או לקוח, על היזם או הלקוח להכין מגרש לבנייה וחפץ בנייה הוני לבנייה מחדש או תיקונים גדולים, כמו גם העברה לגורם המבצע את הבנייה, חומרי סקר הנדסי, תיעוד פרויקט, היתר בנייה. 2.4. היזם (הלקוח) מעביר לקבלן את תיעוד הפרויקט: - החלק המאושר לרבות פרויקט ארגון הבנייה (COS); - תיעוד עבודה עבור כל המתקן או עבור שלבי עבודה מסוימים. תיעוד עיצוב חייב להיות מאושר לעבודה על ידי היזם (הלקוח). 2.5. פרויקט ארגון הבנייה על מנת להבטיח עמידה בדרישות בטיחות מחייבות מכיל בדרך כלל: - אמצעים להבטחת חוזק ויציבות המבנים והמבנים הבנויים והקיימים במהלך תהליך הבנייה; - לחפצים מורכבים וייחודיים - תוכניות מחקר, בדיקות ותצפיות משטר הכרחיות, לרבות ארגון תחנות, מטווחים, עמדות מדידה וכו'; - פתרונות לארגון תחבורה, אספקת מים, ביוב, אספקת אנרגיה, תקשורת, פתרונות לבניית מבנים, בנייה בתנאי אקלים קשים, כמו גם תנאים צפופים; - אמצעים להגבלת תנועה זמנית, שינוי נתיבי תחבורה; - תכנית בנייה מצבית עם מיקום צמתים עם קווי רכבת, רציפי נחל וים, יישובים ארעיים וכו'. ; - הנוהל והתנאים לשימוש ושיקום שטחים הנמצאים מחוץ למגרש שבבעלות היזם (הלקוח), בהתאם להקלות שנקבעו; - תוכנית הבנייה הקלנדרית, תוך התחשבות במשך ההקלות לשימוש זמני בשטחים זרים; - רשימת עבודות ומבנים, אינדיקטורים, אשר איכויותיהם משפיעות על בטיחות המתקן ובמהלך תהליך הבנייה כפופים להערכת עמידה בדרישות מסמכים ותקנים רגולטוריים, המהווים בסיס ראיה לעמידה בדרישות של תקנות טכניות; - מועדים לסיום עבודה לא גמורה (עונתית), הליך קבלתם; - שיטות ואמצעים לביצוע בקרה ובדיקות (לרבות באמצעות הפניה לרלוונטי תַקָנוֹן). 2.6. במקרים בהם לא פותח פרויקט ארגון בניה במסגרת תיעוד הפרויקט, קובע היזם (הלקוח), יחד עם המתכנן וקבלן העבודה (קבלן), בהתאם לתנאי ההתקשרות (תיעוד מנהלי), נוהל קבלת מתקן הבנייה שהושלם וכן רשימת הליכי בקרה להערכת התאמה שבוצעה בתהליך הבנייה עם סיום שלבים מסוימים שלו. 2.7. קבלן העבודה (קבלן), בהתאם לחקיקה הקיימת, מבצע את בקרת התשומות המועברת אליו לפי סעיף 2.4. לצורך ביצוע התיעוד, מעביר ליזם (לקוח) רשימת ליקויים שזוהו בו, בודק את סילוקם. המונח ליישום בקרת הקלט של תיעוד הפרויקט נקבע בחוזה. במקביל, יכול מבצע העבודה לבדוק אפשרות לביצוע הפרויקט בשיטות מוכרות, לקבוע במידת הצורך את הצורך בפיתוח שיטות וציוד טכנולוגיים חדשים וכן אפשרות לרכישת חומרים, מוצרים וציוד, השימוש בו נקבע על ידי תיעוד הפרויקט, ועמידה במיקום בפועל של מקומות ותנאים לחיבור תקשורת הנדסית זמנית (רשתות) לרשתות קבועות כדי לספק לאתר הבנייה חום וחשמל, מים, קיטור, המפורטים ב. תיעוד הפרויקט. 2.8. לקראת הבנייה רשאי מבצע העבודה (קבלן) לפתח פרויקט לייצור עבודות (PPR). בעת ביצוע עבודות בנייה והתקנה באמצעות מכונות הרמה, בעת בנייה מחדש של מתקנים בשטח של מפעלים פעילים, בעת הקמת מתקנים ומתקנים ייחודיים עם פתרונות טכניים מורכבים 1, וכן בעת ​​בניית מבנים תת קרקעיים, סגורים והן. דרך פתוחה הפיתוח של PPR הוא חובה. ___________________________ 1 מסוכנים במיוחד, מורכבים טכנית וייחודיים הם פרויקטי בנייה הון, שתיעוד הפרויקט שלהם מספק לפחות אחד מהמאפיינים הבאים: א) גובה של יותר מ-75 מטרים או עם טווחים של יותר מ-100 מטרים, וכן תולים של יותר מ-20 מטר; ב) נוכחות של יותר מקומה תת-קרקעית אחת; ג) שימוש במבנים ומערכות מבניות הדורשות שימוש בשיטות חישוב לא סטנדרטיות, תוך התחשבות באי-לינאריות פיזית או גיאומטרית, או פיתוח של שיטות חישוב מיוחדות, כמו גם אלו המשמשות באזורים שהסיסמיות שלהם עולה על 9 נקודות. 2.8.1. הפרויקט להפקת יצירות הוא המסמך המרכזי המארגן את ייצור היצירות בהתאם לכללים הטכנולוגיים, דרישות להגנת העבודה, בטיחות סביבתית ואיכות העבודה; מספק מודלים של התהליך, חיזוי סיכונים אפשריים, קביעת זמן הבנייה האופטימלי, המשאבים הדרושים והציוד של אתר הבנייה. הרכב ותכנים משוערים של פרויקטים להפקת יצירות מובא בנספח 1. 2.8.2. במסגרת ה-PPR, תוכניות לקישור מנגנוני הרמה, תוכניות להטלת משאות, מפות טכנולוגיות (דיאגרמות) לפי סוג עבודה, פרויקטים להצבת מבנים ומבנים זמניים, הנחת רשתות הנדסיות לאתרי בנייה, שרטוטי מבנים של ציוד ומתקנים. , חיבורים של מעליות, תוכניות לארגון תנועה בטוחה של כלי רכב, אמצעים לבטיחות, בטיחות סביבתית, רצף עבודות העפר, בהתאם למאפיינים הסביבתיים והגיאולוגיים של הקרקע המפותחת, תיעוד בקרת איכות ואמצעים נוספים. הרכב ורמת הפירוט של חומרים שפותחו בפרויקט לייצור עבודות נקבעים על ידי הקבלן, בהתבסס על הספציפיות והיקף העבודה שבוצעה. 2.8.3. במסגרת הפרויקטים לייצור עבודות לבניית חפצים וחפצים ייחודיים עם פתרונות טכניים מורכבים, מפותחות תוכניות מחקר, בדיקות ותצפיות משטר הכרחיות, לרבות שיטות בקרה טכניות המבטיחות עבודת בנייה מהימנה ותפעול מבנים לאחר מכן. 2.8.4. בהתאם לעיתוי הקמת המתקן וכמות העבודה, לפי החלטת הקבלן, פרויקט ייצור העבודות פותח לבניית בניין או מבנה בכללותו, לבנייתם. חלקים בודדים (חלקים תת-קרקעיים ומעל-קרקעיים, חתך, טווח, רצפה, שכבה וכו'. ), לביצוע עבודות בנייה מסוימות, התקנה ובנייה מיוחדות מורכבות מבחינה טכנית, וכן עבודות של תקופת ההכנה ומועברות לאתר הבנייה לפני תחילת הבנייה של אותם חלקים של המבנה (המבנה) או ההתחלה מאותן עבודות שעבורן נערך הפרויקט לייצור העבודות. 2.9. על היזם (הלקוח) להכין את שטח אתר הבנייה לבנייה, להבטיח תחילת עבודה בזמן, לרבות העברת המבנים והמבנים הדרושים לביצוע העבודה לקבלן, הבטחת יישוב מחדש של אנשים וארגונים הממוקמים בבניינים. להרוס, להבטיח אספקת רשתות הנדסיות, הובלת סחורות. 2.10. על היזם (הלקוח) לדאוג להסרת בסיס הסימון הגיאודטי לאתר על ידי כוחות הגוף המקומי לאדריכלות ותכנון ערים או, מטעמו, על ידי ארגון מיוחד, לקבלו על פי החוק. 2.11. עם קבלת תיעוד הפרויקט, על קבלן העבודה לבדוק האם התיעוד הארגוני והטכנולוגי המשמש אותו מכיל נהלים מתועדים לכל סוגי בקרת איכות הייצור, לבדוק את שלמותם ובמידת הצורך לתקן אותם ולפתח את החסרים. 2.12. על בסיס תיעוד התכנון, על קבלן העבודה להכין פריסות לצירים של מבנים ומבנים שבורים בטבעם, שלטים לקיבוע צירים אלו והרכבת ציוני דרך וכן פריסות למבנים ולאלמנטים שלהם ביחס לצירים אלו. נקודות ציון. תוכניות מפותחות בהתבסס על התנאי שהצירים וציוני הדרך, שבורים בעין, צריכים להיות נגישים טכנולוגית לתצפית תוך שליטה על דיוק המיקום של אלמנטים מבניים בכל שלבי הבנייה. במקביל, במידת הצורך, יש צורך לתקן את הקיים או לפתח מתודולוגיה לביצוע ובקרה על הדיוק של עבודות סימון גיאודטי, כללים ליישום ותיקון ציוני דרך הרכבה. 2.13. על קבלן העבודה, במידת הצורך, להכשיר כוח אדם, וכן לחתום חוזים עם מעבדות מוסמכות לביצוע בדיקות מסוג זה שקבלן העבודה אינו יכול לבצע בעצמו. 2.14. בעת היערכות לעבודות בנייה והתקנה בשטח מתקני ייצור קיימים, ממנים הנהלת היזם והקבלן אחראי על הניהול התפעולי של העבודה וקובעים את נוהל הפעולות המתואמות. במקביל נקבעים ומתואמים: - היקפים, רצף טכנולוגי, תנאי בנייה והתקנה וכן התנאים לשילובם עם עבודתם של חנויות ייצור וחלקי המיזם המשוחזרים; - סדר הניהול התפעולי, לרבות פעולות הבונים והמפעילים, במקרה של מצבי חירום; - רצף הפירוק של מבנים, כמו גם פירוק או העברה של רשתות הנדסיות, מקומות ותנאים לחיבור רשתות זמניות של אספקת מים, חשמל וכו', מקומות לביצוע סקרי מנהלים; - הנוהל לשימוש על ידי בוני השירותים של המיזם והאמצעים הטכניים שלו; - תנאים לארגון אספקה ​​מלאה ומועדפת של ציוד וחומרים, הובלה, אחסון סחורות ותנועה של ציוד בנייה בשטח המיזם, כמו גם הצבת מבנים ומבנים זמניים ו(או) שימוש לצרכי בנייה של מבנים, מבנים וחצרים של הקיים מפעל ייצור. 2.15. צעדים לסגירת רחובות, הגבלת תנועה, שינוי תנועת התחבורה הציבורית, שנקבעו בתכנית הבינוי וסוכמו במהלך פיתוחה, טרם התחלת העבודות, סוכמו סופית עם הפיקוח הממלכתי לבטיחות בדרכים של גופי הפנים והתחבורה ו מוסדות תקשורת של השלטון המקומי. לאחר שנפסק הצורך בהגבלות, יש להודיע ​​לרשויות אלו. 2.16. המשתתפים בבניה ממנים במסמכים המינהליים (צווים) פקידים האחראים באופן אישי על החפץ: - נציג אחראי של בקרת הבניה של היזם (הלקוח) - בעל תפקיד האחראי על ביצוע בקרת הבניה; - מנהל עבודה אחראי - פקיד אחראי על ביצוע העבודה ואיכותה; - נציג אחראי של המעצב - פקיד אחראי על ניהול פיקוח אדריכלי, במקרים בהם מתבצע פיקוח אדריכלי. פקידים אלה חייבים להיות בעלי הכישורים המתאימים. עבור חפץ שהוקם על ידי ארגון המבצע תפקידים של יזם (לקוח) ומבצע עבודה (קבלן), בעלי תפקידים אלו ממונים על ידי ראש ארגון זה. יחד עם זאת, השילוב של הפונקציות של מנהל עבודה אחראי ונציג אחראי של בקרת בנייה על ידי יחידה אחת או פקיד בארגון זה אינו מקובל.

3. ביצוע בנייה, בנייה מחדש ושיפוץ

3.1. לפני תחילת כל עבודה, אתר הבנייה ואזורי העבודה המסוכנים מחוצה לו מגודרים בהתאם לדרישות המסמכים הרגולטוריים. בכניסה לאתר מותקנים לוחות מידע המציינים את שם החפץ, שם היזם (הלקוח), מבצע העבודה (קבלן, קבלן כללי), שמות, תפקידים ומספרי טלפון של מנהל העבודה האחראי. של העבודה על האובייקט ונציג הגוף הממלכתי לפיקוח על הבנייה או השלטון המקומי הממונה על הבנייה, תאריכי התחלה וסיום של עבודות, תוכניות של האובייקט. השם ומספר הטלפון של מבצע העבודה מיושמים גם על לוחות גידור המלאי של מקומות עבודה מחוץ לאתר הבנייה, מבנים ומבנים ניידים, רכיבי ציוד גדולים, תופי כבליםוכו ' לבקשת השלטון המקומי ניתן להצטייד באתר הבנייה במכשירים או פחים לאיסוף אשפה וכן נקודות לניקוי או שטיפת גלגלים. רכב ביציאות, ובמתקנים ליניאריים - במקומות שצוינו על ידי השלטון המקומי. אם יש צורך להשתמש באופן זמני בשטחים מסוימים שאינם נכללים באתר הבנייה לצרכי בנייה שאינם מהווים סכנה לאוכלוסייה ולסביבה, אופן השימוש, ההגנה (במידת הצורך) והניקיון של שטחים אלו נקבעים על ידי הסכם עם הבעלים של שטחים אלה (לשטחים ציבוריים - עם השלטון המקומי). 3.2. על מבצע העבודות לספק גישה לשטח אתר הבנייה והאובייקט שבבנייה לנציגי היזם (הלקוח), רשויות הפיקוח על הבנייה הממלכתיות, הפיקוח האדריכלי והשלטון המקומי; לספק להם את התיעוד הדרוש. 3.3. במקרים בהם אתר הבנייה ממוקם בשטח החשוף לתופעות טבע ותהליכים גיאולוגיים שליליים (זרימות בוץ, מפולות, מפולות, מפולות, שטף מים, הצפה ועוד), טרם תחילת עבודות הבנייה בפרויקטים מיוחדים, צעדי עדיפות ו מתבצעות עבודה להגנה על השטח מפני תהליכים אלו. 3.4. פיתוח נלווה של משאבי טבע יכול להתבצע אם יש תיעוד מתאים המוסכם ומאושר באופן שנקבע. 3.5. קבלן העבודה מקפיד על בטיחות העבודה לסביבה הטבעית, תוך: - הקפדה על ניקיון אתר הבנייה ואזור החמישה מטרים הצמוד לו; יש לפנות אשפה ושלג במקומות ובתנאים שקבע השלטון המקומי; - מבצע עבודה באזורים מוגנים וסניטריים מוגנים בהתאם לכללים מיוחדים; - הסרה בלתי מורשית של עצים ושיחים אסורה; - אסור לשחרר מים מאתר הבנייה ללא הגנה מפני שחיקת פני השטח; - במהלך פעולות הקידוח, לנקוט באמצעים למניעת יציאת מי תהום; - מבצע נטרול וארגון של שפכים תעשייתיים וביתיים; - מבצע עבודות השבחה ושינוי ההקלה הקיימת רק בהתאם לגורמי הפיקוח הממלכתיים המאושרים ותיעוד הפרויקט המאושר. 3.6. מבנים ומבנים זמניים לצרכי בנייה מוקמים (מותקנים) באתר הבנייה במיוחד להבטחת הבנייה ולאחר סיומה נתונים לפירוק. מבנים ומבנים זמניים, כמו גם הנחות בודדות במבנים קיימים ובמבנים המותאמים לשימוש לצרכי בנייה, חייבים לעמוד בדרישות התקנות הטכניות ונורמות וכללים בנייה, אש, סניטריים ואפידמיולוגיים החלים על משק בית, תעשייה, מנהל ומגורים. מבנים, מבנים וחצרים. הרכב המבנים והמבנים הזמניים הממוקמים בשטח אתר הבנייה חייב להיקבע על ידי פרויקט ארגון הבנייה. 3.7. מבנים ומבנים זמניים המהווים חלק מישוב זמני ממוקמים בשטח היזם בהתאם לפרויקט של ישוב זה, אשר אמור לכלול את הריסת היישוב הזמני וטיוב קרקע, הערכות עלות לעבודות אלו. פרויקט יישוב זמני ופרויקט הריסתו מאושרים על ידי היזם בהסכמה עם גופי כבאות המדינה, הפיקוח הסניטרי והאפידמיולוגי, הסביבתי והשלטון המקומי שהוציא את ההיתר להקמת המתקן, כפי וכן נציגי עובדים, אם הדבר נקבע בהסכמים בינם לבין המעסיק. 3.8. במקרים בהם צפויה העברה לאחר מכן של יישובים, מבנים ומבנים זמניים להפעלת קבע, מפותחים, מוסכמים ומאושרים פרויקטים של יישובים, מבנים ומבנים זמניים באופן שנקבע לתכנון יישובים, מבנים ומבנים המיועדים לשימוש קבוע. למטרה המיועדת שלהם. 3.9. מבנים ומבנים זמניים הנמצאים באתר הבנייה מופעלים לפי החלטת מנהל העבודה האחראי של המתקן. ההטבה מתבצעת על ידי מעשה או רישום ביומן העבודה. הזמנת מבנים ומבנים בשטח יישובים זמניים לפי 3.8 מתבצעת על בסיס כללי. 3.10. בעת הריסת מבנים ומבנים לצורך הכנת אתר בנייה לבנייה, יש לעמוד בדרישות הבטיחות בעבודה בהתאם לתיעוד הרגולטורי העדכני. כאשר משתמשים בהם להריסה על ידי פיצוצים, שריפה או שיטות אחרות שעלולות להיות מסוכנות, יש להקים קורדון. יש להודיע ​​לכל האנשים באתר הבנייה, כמו גם אנשים משפטיים (פרטיים) - בעלי שטחים סמוכים, על רגע הפיצוץ, השריפה או הקריסה. 3.11. הקבלן מספק אחסנה ואחסנה של חומרים ומוצרים בהתאם לדרישות התקנים והמפרטים לחומרים ומוצרים אלו. אם מתגלות הפרות של כללי האחסנה והאחסון שנקבעו, על הקבלן לבטלן לאלתר. יש להשהות את השימוש בחומרים ובמוצרים המאוחסנים ומאוחסנים בצורה לא תקינה על ידי קבלן העבודה עד לפתרון סוגיית אפשרות השימוש בהם ללא פגיעה באיכות הבנייה על ידי היזם (הלקוח), תוך מעורבות, במידת הצורך, של נציגים. של המעצב ושל הגוף הממלכתי לפיקוח על בנייה. יש לתעד החלטה זו. 3.12. בעת ביצוע עבודות הקשורות להסדר של חפירות זמניות ומכשולים אחרים בשטח הבניין הקיים, חברת בנייההקבלן המבצע את העבודה מספק מעבר כלי רכב וגישה לבתים באמצעות בניית גשרים, גשרים עם מעקות, סולמות בהסכמה עם בעל השטח. לאחר סיום העבודה יש ​​להוציא מכשירים אלו מהשטח. יש להאיר מקומות עבודה, כמו גם מעברים ומעברים זמניים. פתרונות ארגוניים וטכנולוגיים צריכים להיות ממוקדים במזעור אי הנוחות הנגרמת מעבודות הבנייה לאוכלוסייה. לשם כך יש לבצע הנחת תקשורת במרחב העירוני לאורך הרחובות והכבישים לפי לוח זמנים המתחשב בהנחתם בו זמנית; לשיקום הגינון, יש לשכור חלקות, ככלל, באורך של לא יותר מגוש אחד; עבודות שיקום צריכות להתבצע בשניים או שלוש משמרות; פסולת בטון אספלט, יש להסיר פסולת בניין במועד ובאופן שנקבע על ידי השלטון המקומי. 3.13. עבודות הקשורות לפתיחת המשטח במיקומי שירותים ומבנים תת קרקעיים קיימים חייבות להתבצע בהתאם לכללים מיוחדים שנקבעו על ידי המשרדים והמחלקות המפעילים תקשורת זו, וכן את הדברים הבאים. כללים נוספים . 3.13.1. בהתאם לכללים הקיימים להגנה על שירותים תת-קרקעיים, על מבצע העבודה להזמין מראש למקום העבודה נציגי ארגונים המפעילים שירותים ומבנים תת-קרקעיים קיימים, ובהעדרם, נציגי ארגונים שהסכימו על הפרויקט. תיעוד. 3.13.2. בפני נציגי ארגונים מבצעים שהגיעו לאתר מוצג תיעוד הפרויקט וצירים או מידות של החפירה המיועדת. יחד עם הארגון המבצע, המיקום בפועל של שירותים ומבנים תת קרקעיים קיימים נקבע באתר (על ידי קידוח או אחר), מסומן על הקרקע ומיושם על שרטוטי העבודה. נציגי ארגונים מבצעים מוסרים לקבלן הנחיות בדבר אמצעים להבטחת בטיחות השירותים והמבנים התת-קרקעיים הקיימים ועל הצורך לקרוא להם לבדיקת עבודות נסתרות ובזמן מילוי חפירות. ארגונים שלא הופיעו ולא הודיעו על היעדר תקשורת ומתקנים המופעלים על ידם באתר העבודה נקראים שוב יום מראש תוך הודעה בו-זמנית לרשויות המקומיות, המחליטות על המשך פעולות במקרה של כשל חוזר ונשנה של נציגי הארגונים הללו. עד לקבלת ההחלטה, העבודה לא יכולה להתחיל. 3.13.3. תקשורת פתוחה, במידת הצורך, בהוראת הארגונים המפעילים, יש להשעות או לאבטח בדרך אחרת ולהגן מפני נזק; יש לבדוק באופן שיטתי את מצב המתלים ואמצעי ההגנה ולסדר אותם. 3.13.4. אם נמצאו תקשורת ומבנים תת קרקעיים לא מוגדרים, יש להשעות את העבודה ולקרוא לאתר העבודה נציגים של הארגונים המבצעים, ארגון התכנון, היזם (הלקוח). אם הבעלים של תקשורת לא ידועה אינו מזוהה, נקרא נציג של השלטון המקומי, אשר מחליט לערב את השירותים הדרושים. במידת הצורך, יש לתקן את תיעוד הפרויקט בהתאם לנוהל שנקבע, תוך אישורים חוזרים. 3.14. קבלן העבודה מחזיק תיעוד כפי שנבנה: - סט שרטוטי עבודה עם כיתוב על התאמה של העבודה שבוצעה בעין לשרטוטים אלה או על השינויים שנעשו בהם בהסכמה עם המתכנן, שנעשו על ידי האחראים לבנייה עבודות התקנה; - גיאודטי תוכניות מנהלים נעשה בהתאם לדרישות התיעוד הרגולטורי הנוכחי. 3.15. ברגע שהעבודות והמבנים מוכנים, אשר מדדי האיכות שלהם משפיעים על בטיחות המתקן ונתונים להערכת עמידה בדרישות מסמכים ותקנים רגולטוריים, המהווים בסיס הראיות לעמידה בדרישות התקנות הטכניות, מבצע העבודה מודיע ליזם (הלקוח), נציגי הרשויות לא יאוחר מ-3 ימי עבודה ממלכתי פיקוח בניה ופיקוח אדריכלי על עיתוי ביצוע ההליך הרלוונטי. יש לבטל את הליקויים שזוהו בהליך כזה. עד לביטול הליקויים שזוהו ועריכת המעשים הרלוונטיים, המשך עבודה אינו מתקבל על הדעת. 3.16. אם יש צורך להפסיק את העבודה או להפסיקה לתקופה של יותר מ-6 חודשים, החפץ נשמר (הבאת החפץ והשטח המשמש לבנייה למצב המבטיח את החוזק, היציבות והבטיחות של המבנים הראשיים וה בטיחות האובייקט עבור האוכלוסייה והסביבה). ההליך הכללי לשימור מתקני בנייה הון למטרות שונות, שבנייתם ​​הושעתה, נקבע על ידי הפעולות החוקיות הרגולטוריות הרלוונטיות של הפדרציה הרוסית. 3.17. ייצור עבודות בנייה והתקנה בתנאים של בנייה מחדש של מתקנים צריך להיות קשור לפעילויות הייצור של המיזם המשוחזר. על המזמין והקבלן לקבוע את נוהל הפעולות המוסכמות ולמנות אחראי על הניהול התפעולי של העבודה. 3.18. בעת בנייה מחדש של מתקנים, יש צורך לדאוג לשימוש משותף ברשתות תקשורת והנדסה לתחבורה תוך-מפעלית, ציוד להרמת חנויות על ידי אנשי בנייה ותפעול. 3.19. בעת בנייה מחדש של מתקנים, יש צורך לקחת בחשבון את הנתונים מסקר המצב הטכני של מבנים, כלי רכב בתוך חנות ובאתר ורשתות תקשורת, ציוד והנדסה, תנאים לייצור עבודות פירוק ובנייה והתקנה (זיהום גז, אבק, סכנת פיצוץ ואש, רעש מוגבר, דחיסות וכו'). 3.20. בעת בנייה מחדש של מפעלים, הלקוח והקבלן, יחד עם ארגון התכנון, חייבים: - להסכים על ההיקפים, הרצף הטכנולוגי, מועדים לביצוע עבודות בנייה והתקנה, וכן התנאים לשילובם עם עבודת הייצור. חנויות וחלקים של המיזם המשוחזר; - לקבוע את סדר הניהול התפעולי, לרבות פעולות הבונים והמפעילים במקרה של חירום; - לקבוע את רצף הפירוק של מבנים, כמו גם פירוק או העברה של רשתות הנדסיות, מקומות ותנאים לחיבור רשתות זמניות של אספקת מים, חשמל וכו'. ; - ערכו רשימה של שירותי לקוחות והאמצעים הטכניים שלו שיכולים לשמש בונים במהלך תקופת העבודה; - לקבוע את התנאים לארגון אספקת הציוד והחומרים; ארגון הובלה ואחסנה של סחורות ותנועה של ציוד בנייה בשטח המיזם המשוחזר, כמו גם הצבת מבנים ומבנים ניידים (מלאי). 3.21. השיפוץ צריך לכלול פתרון תקלות של אלמנטים בלויים, שיקום או החלפה (למעט החלפה מלאה של יסודות אבן ובטון, קירות ומסגרות נושאות עומס) לאלו עמידים וחסכוניים יותר המשפרים את ביצועי החפצים המתוקנים. במקביל, מודרניזציה כלכלית של בניין או מתקן, שינוי מתווה, עלייה במספר ושיפור איכות השירותים, ציוד עם סוגי הציוד ההנדסי החסרים ועלייה ברמת השיפור. ניתן לבצע. 3.22. ככלל, יש להעמיד את הבניין (החפץ) כולו או חלק ממנו (חתך, מספר חלקים) לתיקונים גדולים. במידת הצורך, ניתן לבצע תיקונים גדולים של אלמנטים בודדים של בניין או מתקן, כמו גם שיפור חיצוני. 3.23. לשיפוץ בטוח בנייני מגוריםהקבלן מבצע עבודות בהתקנת חופות בטיחות-ריצוף מעל שבילי גישה, שבילים, דלתות כניסה חיצוניות; לפי תאורת אתרי עבודה, חדרי מדרגות, מעברים, שבילים וכו'. ביצוע העבודה על תיקון מבנים חייב להתבצע בהתאם לתקנות הבטיחות הנוכחיות, הגנת העבודה, כללי בטיחות האש. 3.24. תכונות של ארגון ויישום של תיקוני הון של מבנים ומבנים עשויים להתבסס על ידי פעולות משפטיות רגולטוריות של הפדרציה הרוסית. 3.25. בכל אתר בנייה יש צורך: - לנהל יומן עבודה כללי, יומנים מיוחדים לסוגי עבודה מסוימים (במידת הצורך) ויומן פיקוח מעצב של ארגוני עיצוב (אם יש); - לערוך תיעוד ייצור ובנייה אחר לפי החקיקה הנוכחית ופעולות משפטיות רגולטוריות אחרות בתחום הבנייה או שנקבעו בחוזה בנייה.

4. בקרת איכות הבנייה. בקרה ופיקוח על בנייה

4.1. בקרת איכות הייצור של הבנייה מתבצעת על ידי הקבלן וכוללת: - בקרת תשומות בתיעוד הפרויקט הניתן על ידי היזם (הלקוח); - קבלת בסיס המרכז הגיאודטי המיוצר בטבע; - בקרת קלט של חומרים מיושמים, מוצרים; - בקרה תפעולית במהלך הביצוע ועם השלמת הפעולות; - הערכת התאמה של העבודה שבוצעה, שתוצאותיה הופכות בלתי נגישות לבקרה לאחר תחילת העבודה העוקבת. 4.1.1. במהלך הבקרה הנכנסת של תיעוד הפרויקט, יש צורך לנתח את כל התיעוד שהוגש, כולל הקופה ותיעוד העבודה, תוך בדיקת: - שלמותו; - עמידה במידות הציריות העיצוביות והבסיס הגיאודטי; - זמינות של אישורים ואישורים; - זמינות הפניות לחומרים ולמוצרים; - עמידה בגבולות אתר הבנייה בתוכנית הבנייה עם השרותים שנקבעו; - זמינות של רשימה של עבודות ומבנים, אשר מדדי האיכות שלהם משפיעים על בטיחות המתקן וכפופים להערכת התאמה במהלך תהליך הבנייה; - נוכחותם של ערכי גבול הנשלטים על ידי רשימת הפרמטרים שצוינה, רמות מותרות של אי ציות לכל אחד מהם; - זמינות הוראות על שיטות בקרה ומדידות, לרבות בצורת הפניות למסמכי הרגולציה הרלוונטיים. אם מתגלים ליקויים, התיעוד הרלוונטי מוחזר לתיקון. 4.1.2. הקבלן מבצע את קבלת בסיס ההימור הגיאודטי שסופק לו על ידי היזם (הלקוח), בודק את התאמתו דרישות שנקבעולדיוק, אמינות של תיקון שלטים על הקרקע; למטרה זו היא עשויה לערב מומחים בלתי תלויים. קבלת בסיס ההימור הגיאודטי מהיזם (הלקוח) צריכה להיות רשמית על ידי המעשה הרלוונטי. 4.1.3. בקרת התשומות בהתאם לחקיקה הנוכחית בודקת את התאמתם של מדדי האיכות של החומרים, המוצרים והציוד הנרכשים (הנקלטים) עם דרישות התקנים, המפרטים או התעודות הטכניות עבורם המפורטות בתיעוד התכנון ו(או) חוֹזֶה. במקביל, נבדקים הימצאות ותכולת המסמכים הנלווים של הספק (היצרן) המאשרים את איכות החומרים, המוצרים והציוד שצוינו. במידת הצורך, ניתן לבצע מדידות בקרה ובדיקות של האינדיקטורים לעיל. שיטות ואמצעי מדידות ובדיקות אלו חייבות לעמוד בדרישות התקנים, מפרטים ו(או) תעודות טכניות לחומרים, מוצרים וציוד. יש לתעד את תוצאות בקרת הקלט. 4.1.4. אם בקרה ובדיקה מבוצעות על ידי המעבדות המיוחדות המעורבות, יש צורך לבדוק את התאימות של שיטות הבקרה והבדיקה בהן נעשה שימוש בתקנים הקבועים ו(או) מפרטים למוצרים מבוקרים. 4.1.5. יש להפריד חומרים, מוצרים, ציוד שאי עמידתם בדרישות שנקבעו על ידי בקרת התשומות, מהמתאימים ולסמן. יש להשעות את העבודה עם השימוש בחומרים, מוצרים וציוד אלה. יש להודיע ​​ליזם (הלקוח) על הפסקת העבודה וסיבותיה. בהתאם לחוק, ניתן לקבל אחת משלוש החלטות: - הספק מחליף חומרים, מוצרים, ציוד שאינם תואמים במתאימים; - מוצרים שאינם תואמים משופרים; - חומרים שאינם תואמים, ניתן להשתמש במוצרים לאחר הסכם חובה עם היזם (הלקוח), המעצב וגוף השליטה (הפיקוח) של המדינה במסגרת סמכותו. 4.1.6. בדיקות מבצע בקרה תפעולית: - עמידה ברצף והרכב הפעולות הטכנולוגיות המבוצעות בתיעוד הטכנולוגי והרגולטורי החל על פעולות טכנולוגיות אלו; - עמידה במשטרים טכנולוגיים שנקבעו על ידי מפות ותקנות טכנולוגיות; - התאמה של מדדי האיכות של הפעולות ותוצאותיהן בדרישות התכנון והתיעוד הטכנולוגי, וכן התיעוד הרגולטורי החל על פעולות טכנולוגיות אלו. מקומות לביצוע פעולות בקרה, תדירותן, מבצעים, שיטות ומכשירי מדידה, טפסים לרישום תוצאות, הליכי קבלת החלטות, אם מתגלים אי התאמה לדרישות שנקבעו, חייבים לעמוד בדרישות התכנון, התיעוד הטכנולוגי והרגולטורי. יש לתעד את תוצאות הבקרה התפעולית. 4.2. בתהליך הבנייה יש לבצע הערכה של העבודות המבוצעות, שתוצאותיהן משפיעות על בטיחות המתקן, אך בהתאם לטכנולוגיה המקובלת הופכות ללא נגישות לבקרה לאחר תחילת העבודות הבאות וכן. מבני הבניין שהושלמו וקטעי רשתות הנדסיות, שביטול ליקויים אשר מזוהים על ידי הפיקוח אינו אפשרי ללא פירוק או פגיעה במבנים ובחלקים של רשתות הנדסיות הבאים. נציגי הגופים הרלוונטיים לפיקוח המדינה, הפיקוח האדריכלי, וכן, במידת הצורך, מומחים בלתי תלויים רשאים להשתתף בהליכי בקרה אלה. מבצע העבודות לא יאוחר משלושה ימי עבודה מודיע למשתתפים האחרים על העיתוי של ההליכים שצוינו. 4.2.1. תוצאות קבלת עבודות המוסתרות בעבודות עוקבות, בהתאם לדרישות התכנון והתיעוד הרגולטורי, מתועדות בתעודות בדיקה של עבודות נסתרות (נספח 2). הבונה (הלקוח) עשוי לדרוש בדיקה חוזרת לאחר ביטול הליקויים שזוהו. 4.2.2. לנוהל הערכת התאמה של מבנים בודדים, שכבות מבנים (רצפות), על מבצע העבודה להגיש תעודות בדיקה של כל העבודות הנסתרות שהן חלק ממבנים אלה, תוכניות ביצוע גיאודטיות וכן דוחות בדיקה למבנים. במקרים שנקבעו על ידי תיעוד עיצוב ו(או) חוזה בנייה. היזם (הלקוח) יכול לבצע אימות של מהימנות התוכניות הגיאודטיות הביצועיות שהוגשו על ידי הקבלן. לשם כך, על מבצע העבודה לשמור על צירי היישור וסימני ההרכבה קבועים בעין עד להשלמת הקבלה. יש לתעד את תוצאות הקבלה של מבנים בודדים בפעולות של קבלה ביניים של מבנים (נספח 3). 4.2.3. בדיקות של מקטעים של רשתות הנדסיות וציוד הנדסי רכוב מתבצעות בהתאם לדרישות המסמכים הרגולטוריים הרלוונטיים ומנוסחות בפעולות בצורה שנקבעה על ידם. 4.2.4. אם, כתוצאה מהקבלה השלבית, מתגלים ליקויים בעבודות, מבנים, קטעי רשתות הנדסיות, יש לערוך את המעשים הרלוונטיים רק לאחר ביטול הליקויים שזוהו. במקרים בהם יש להתחיל בעבודות עוקבות לאחר הפסקה של יותר מ-6 חודשים מרגע סיום הקבלה השלבית, יש לחזור על נהלים אלו לפני חידוש העבודה עם ביצוע הפעולות הרלוונטיות. 4.3. בקרת הבנייה של הבנאי (של הלקוח) על הבנייה כוללת: - וידוא שבידי הקבלן מסמכי איכות (אישורים במקרים מבוססים) לחומרים, מוצרים וציוד המשמשים אותו, תוצאות מתועדות של בקרת תשומות ובדיקות מעבדה; - פיקוח על עמידה של הקבלן בכללי אחסנה ואחסנה של חומרים, מוצרים וציוד המשמשים; אם יתגלו הפרות של כללים אלה, נציג היזם (הלקוח) רשאי לאסור שימוש בחומרים מאוחסנים ומאוחסנים שלא כהלכה; - בקרה על עמידה של הבקרה התפעולית שמבצע הקבלן בדרישות סעיף 4.1.6; - בקרה על הזמינות והנכונות של תחזוקת התיעוד כפי שנבנה על ידי הקבלן, לרבות הערכת המהימנות של תוכניות ביצוע גיאודטיות של המבנים שהושלמו עם שליטה סלקטיבית על הדיוק של מיקום האלמנטים; - בקרה על ביטול ליקויים בתיעוד התכנון שזוהו בתהליך הבנייה, החזרה מתועדת של תיעוד פגום למתכנן, בקרה וקבלת תיעוד מתועד של התיעוד המתוקן, העברתו לקבלן; - פיקוח על ביצוע העבודה על ידי ביצוע העבודה של הוראות גופי הפיקוח על הבנייה הממלכתיים (אם ניתן פיקוח כזה על סוג זה של בנייה) ושלטון עצמי מקומי; - הודעה לרשויות הפיקוח על הבנייה של המדינה על כל מקרי חירום באתר הבנייה; - בקרה על עמידה בהיקפים ובתנאי ביצוע העבודה בתנאי החוזה ובלוח הזמנים של הבנייה; - הערכה (יחד עם קבלן העבודה) של התאימות של העבודה שבוצעה, מבנים, חלקים של רשתות הנדסיות, חתימה על פעולות דו-צדדיות המאשרות ציות; - שליטה על מילוי ביצוע העבודה של הדרישה על אי קבילות ביצוע עבודות עוקבות לפני החתימה על פעולות אלה; - הערכה סופית (יחד עם קבלן העבודה) של עמידתו של המתקן שהושלם בדרישות החקיקה, התכנון והתיעוד הרגולטורי. לצורך ביצוע בקרת בנייה, היזם (הלקוח), במידת הצורך, יוצר שירות פיקוח טכני, המספק לו תיעוד תכנון ותקינה הכרחי, וכן מכשירי בקרה וכלי מדידה. הלקוח, על מנת להפעיל בקרה ופיקוח על הבניה ולקבל החלטות בשמו ביחסים עם הקבלן, רשאי לערוך באופן עצמאי הסכם על מתן שירותים מסוג זה ללקוח עם המהנדס המתאים (ארגון ההנדסה) ללא הסכמת הקבלן. במקרה זה, חוזה הבנייה מגדיר את תפקידיו של מהנדס כזה (ארגון הנדסי) הקשור להשלכות מעשיו על הקבלן. 4.4. היזם או הלקוח, מיוזמתם, רשאים לערב את מי שמכין את תיעוד הפרויקט לאימות עמידה של העבודה שבוצעה בתיעוד הפרויקט - לביצוע פיקוח אדריכלי על הבנייה. הנוהל ליישום ותפקודי הפיקוח האדריכלי נקבעים על ידי המסמכים הרגולטוריים הרלוונטיים. 4.5. מתועדות הערות נציגי בקרת הבנייה של היזם (הלקוח) והפיקוח האדריכלי. עובדות ביטול הליקויים על פי הערות נציגים אלו מתועדות בהשתתפותם. 4.6. גופי פיקוח בנייה ממלכתיים (אם ניתן פיקוח כזה על סוג זה של בנייה) מעריכים את התאימות של תהליך הבנייה והמתקן הנבנה בדרישות החקיקה, התקנות הטכניות, התכנון והתיעוד הרגולטורי, שנקבעו מתוך התנאי של הבטחת הבטיחות. של המתקן בתהליך הבנייה ולאחר הפעלתו בהתאם לחקיקה הקיימת. גופי הפיקוח על הבניה הממלכתיים מבצעים הערכת התאמה של תהליך הבניה של חפץ מסוים, עם קבלת הודעה מהיזם (הלקוח) על תחילת עבודות הבניה. 4.7. הערכת עמידתם של מבנים ומבנים בדרישות בטיחות מחייבות כמוצרים המהווים סכנה לחיים, לבריאות ולרכוש של המשתמשים, האוכלוסייה הסובבת, כמו גם הסביבה, וכן כמוצרים המיוצרים ללא בדיקת דגימת סוג בעותק אחד. במקום ההפעלה ולא מגיע לגמר מאפיינים פונקציונלייםלפני ההפעלה, הוא מתבצע בצורות הבאות: - בדיקות בדיקה של שלמות, הרכב, עמידה בזמנים, מהימנות ותיעוד של בקרת ייצור (בנייה) (בהתאם לסעיף 4.1); - בדיקות בדיקה של שלמות, הרכב, מהימנות ותיעוד של נהלים לסקירת עבודות נסתרות, קבלת ביניים של מבנים, מבנים, וכן מבנים נושאי עומס של מבנים ומבנים, במקרים בהם בדיקות אלו מסופקות בתיעוד התכנון. . 4.8. נציגי גופי פיקוח (פיקוח) ממלכתיים, על פי הודעת הקבלן, רשאים להשתתף, בהתאם לסמכותם, בהליכי הערכת התאמה של תוצאות העבודה המוסתרות בעבודות עוקבות, ובמבנים בודדים לפי סעיף 4.2. 4.9. כאשר מתגלים אי-התאמות, גופי הפיקוח (הפיקוח) של המדינה מיישמים את הסנקציות הקבועות בחקיקה הנוכחית. 4.10. בקרה מינהלית על הבנייה על מנת להגביל את ההשפעה השלילית של עבודות בנייה והתקנה על האוכלוסייה והשטח באזור ההשפעה של בנייה מתמשכת מתבצעת על ידי ממשלות מקומיות או ארגונים המוסמכים על ידם (בדיקות מנהליות וכו') באופן שנקבע בחקיקה הנוכחית. הפיקוח מורכב מקביעה ראשונית של התנאים לביצוע הבנייה (מידות גידור אתר הבנייה, לוח זמנים של עבודה זמני, פינוי פסולת, שמירה על הסדר בשטח הסמוך ועוד) ומעקב אחר עמידה בתנאים אלו במהלך הבנייה. הבונה אחראי לגוף הממשל העצמי המקומי, אלא אם נקבע אחרת בהסכמים.

5. קבלה והפעלה של מתקנים שהושלמו

5.1. עם סיום העבודות לפי תיעוד הפרויקט וכן בחוזה הבניה (במקרה של שיטת בניה חוזית), משתתפי הבניה בהשתתפות ממשלה ו(או) גופי ממשל עצמיים שהוציאו היתר בניה, ארגונים המוסמכים על ידי גופים אלה, גופי פיקוח על בנייה ממלכתיים (אם פיקוח ממלכתי נקבע על סוג זה של בנייה) מבצעים את ההערכה הסופית של ההתאמה של אובייקט הבנייה שהושלם בצורה של קבלה והזמנה. רשימת המשתתפים והנהלים להערכת עמידה בדרישות חובה נקבעים על פי התקנות הטכניות הרלוונטיות והכללים התקפים בעת הקבלה. 5.2. את הערכת עמידתו של החפץ בדרישות החובה ניתן לשלב ארגונית עם קבלת החפץ על ידי היזם (הלקוח) במסגרת חוזה בנייה. 5.3. הליכי הערכת התאמה עם קבלת חפץ מבוצעים על ידי היזם (הלקוח) או מטעמו על ידי שירות בקרת מבנים בהשתתפות מבצע העבודה (קבלן) ובהתאם לסוג החפץ נציגים. של פיקוח הבנייה הממלכתי והרשויות המקומיות, הארגון (הארגונים) שיופעלו חפצים לאחר הזמנתו, ארגונים המפעילים רשתות הנדסיות חיצוניות. היזם (הלקוח) עשוי לערב גם מומחה בלתי תלוי (מומחים). 5.4. בקבלת חפץ שנבנה על ידי ארגון המבצע מספר תפקידים של משתתפי בנייה, לרבות תפקידי יזם (לקוח) ומבצע עבודה (קבלן), נכללים נציגי השירותים הפונקציונליים של ארגון זה במשתתפי הקבלה, בעוד השילוב של מספר פונקציות על ידי פקיד אחד אינו מקובל. 5.5. ארגון התכנון לוקח חלק בקבלה אם בוצע פיקוח אדריכלי במהלך בניית המתקן. 5.6. אם משתתפי הבנייה מחליטים לקבל חפץ בעל מערך גימורים וציוד פנימי לא שלם ולהביא את החפץ למוכנות מלאה על חשבון המשתמשים (הבעלים), המבנים והעבודה המבטיחים את בטיחות החפצים לחיים ולבריאות. של אנשים והסביבה חייב להיות מיושם במלואו. העבודה עשויה להישאר לא גמורה עיצוב פניםהנחות, כמו גם התקנת הנדסה ו ציוד טכנולוגי. יש להגדיר במדויק את היקף העבודה שמבצעים המשתמשים בחוזים או במסמכים אחרים המסדירים את היחסים בין המשתתפים בתהליך ההשקעה, ולבוא לידי ביטוי גם בתיעוד הפרויקט. 5.7. עבודות עונתיות על שתילת שטחים ירוקים, ניתן להעביר את התקן המדרכות העליונות של כבישים ומדרכות ליותר תאריכים מאוחרים מוסכם עם הרשויות העירוניות. 5.8. הערכת התאמה בצורת קבלה לפעולה של מתקן שהושלם מתבצעת על ידי עריכת תעודת קבלה. במקרה זה, הטופס הבין-מגזרי הסטנדרטי מס' ק"ש-11 "תעודת קבלה למתקן בנייה שהושלם" 2 (במקרה של בניה, בנייה מחדש, שיפוץ על בסיס חוזה) וטופס מס' ק"ש-14 "תעודת קבלה למתקן שהושלם על ידי ועדת הקבלה" (אושרה בהחלטת Goskomstat של רוסיה בהסכמה עם Gosstroy of Russia מס' 71a מיום 30.10.97 (כמתוקן בצו מס' 100 מיום 11.11.99). מבנים, שלביהם, מתחמי הזנק לרבות שיקום, הרחבה וציוד טכני מחדש) כאשר הם מוכנים במלואם בהתאם לפרויקט המאושר, חוזה עבודה (חוזה). תעודת הקבלה מהווה בסיס לתשלום הסופי עבור כל העבודות שבוצעו ע"י הקבלן. בהתאם להסכם (חוזה) המעשה נערך במספר השווי הדרוש דוגמאות, וחתומות על ידי נציג של מבצע העבודה (קבלן) והלקוח או אדם אחר המורשה על ידי המשקיע, וכן חברי ועדת הקבלה (לטופס מס' ק"ש-14), שהרכבה נקבע. על ידי המשקיע או הלקוח, בהתאמה, עבור מבצע העבודה (קבלן), לקוח. רישום הקבלה מתבצע על ידי הלקוח וחברי ועדת הקבלה (לטופס מס' ק"ש-14) על סמך תוצאות סקרים, בדיקות, בדיקות בקרה ומדידות, מסמכים של קבלן העבודה המאשרים את עמידתם של המקובלים. אובייקט עם הפרויקט המאושר, נורמות, כללים ותקנים, כמו גם מסקנות רשויות פיקוח. מבצע העבודות על בסיס מעשה הקבלה מגיש, בהתאם לנוהל שנקבע, מסמכי דיווח סטטיסטיים על מילוי התחייבויות חוזיות. ____________________________ 2 במילוי הטופס, לאחר המילים "בהנחיית תקנות השעה לקבלת חפצי בנייה שהושלמו", הוסיפו "(בוטלו)" והוסיפו את הפרטים בהפניה למסמכי הרגולציה העדכניים, על בסיסם. , בהתאם לנוהל שנקבע, החפץ מתקבל להפעלה. 5.9. קבלת החפץ על ידי הלקוח מהקבלן אינה מקנה זכות להוציאו לפועל. כדי להפעיל את האובייקט, היזם פונה לגוף המבצע הפדרלי, לגוף המבצע של נושא הפדרציה הרוסית או לממשל המקומי שהנפיק את היתר הבנייה, עם בקשה להוצאת היתר להפעלת האובייקט. ההיתר להפעיל את המתקן הוא מסמך המאשר את הקמה, בנייה מחדש, שיפוץ מתקן הבנייה ההוני במלואו בהתאם להיתר הבנייה, עמידתו של מתקן הבנייה ההון שנבנה, משוחזר, מתוקן בתכנית התכנון העירונית. של חלקת הקרקע ותיעוד הפרויקט. ההליך למתן היתר להפעיל אובייקט נקבע על ידי קוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית ופעולות משפטיות רגולטוריות בפיתוחו. צורת ההרשאה להפעיל את החפץ אושרה על ידי צו ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 24 בנובמבר 2005 מס' 698. ההרשאה להפעיל את החפץ היא הבסיס לרישום המדינה של בניית ההון הבנויה חפץ, תיקונים למסמכי חשבונאות המדינה של חפץ בנייה הון משוחזר. 5.10. התחייבויות האחריות למבנים, מבנים ואלמנטים שלהם ותקופות אחריות נקבעות בחוזי עבודה בהתאם לחוק החל. 5.11. מהיזם (הלקוח), שקיבל את החפץ ללא ביצוע הליכי הערכת התאמה, בהתאם לחקיקה הנוכחית, נשללת הזכות להתייחס לליקויים שניתן היה לזהות כתוצאה מיישום נהלים אלו (ליקויים ברורים). . 5.12. פעולת החפץ לרבות ההסדר עד להשלמת הקבלה אינה מתקבלת על הדעת.

יישומים.

נספח 1. הרכב ותוכן משוער של פרויקטי עבודה נספח 2. צורת פעולת הסקר של יצירות נסתרות

תקשורת 1

הרכב ותכנים משוערים של פרויקטי עבודה

אחד . הרכב הפרויקט להפקת עבודה לבניית בניין, מבנה או חלק (יחידה) כולל: - תכנית לוח שנה לייצור עבודה על חפץ או לוח זמנים רשת מקיף, הקובע את הרצף והתזמון של העבודה עם השילוב המרבי האפשרי ביניהם; - תכנית אב לבנייה המציינת: את גבולות אתר הבנייה וסוגי גדרותיו, רשתות תת-קרקעיות, קרקעיות ואוויריות ותקשורת קיימות וזמניות, כבישים קבועים וארעיים, דפוסי תנועה של כלי רכב ומנגנונים (באתר הבנייה) וכן טריטוריה סמוכה (בעת ביצוע עבודות בנתיבי כבישים וכבישים מהירים), אתרי התקנת מכונות בנייה והרמה, שבילי תנועתן ואזורי פעולתן, הצבת מבנים ומבנים קבועים, בבנייה וזמניים, מיקומי שלטים של מרכז גיאודטי בסיס, אזורים מסוכנים, דרכים ואמצעים להרמת עובדים לשכבות עבודה (רצפות), וכן מעברים למבנים ומבנים, הצבת מקורות ואמצעי אספקת אנרגיה ותאורה של אתר הבנייה, מיקום לולאות קרקע, מיקומי מכשירים לפינוי פסולת בניין, אתרים וחדרים לאחסון חומרים ומבנים, אתרים להרכבה מוקדמת של מבנים, מיקום מתחמים עבור שירותים סניטריים ומשק בית לבנאים, מתקני שתייה ואזורי בילוי וכן אזורי עבודה בסיכון גבוה. על שקיעת קרקעות יש למקם באתר הבנייה נקודות מים, מבנים ארעיים ומתקנים ממוכנים באמצעות תהליכים רטובים מהצד התחתון של השטח מהמבנים והמבנים, ולתכנן את האתרים סביבם עם ניקוז מים מהיר מסודר; - לוחות זמנים לקבלת מבני בניין, מוצרים, חומרים וציוד במתקן עם נתונים על קבלת משאבים אלו לכל צוות חוזה ועם צירוף רשימות איסוף (במידה ויש שירות לייצור וציוד טכנולוגי - תיעוד מאוחד לציוד טכנולוגי), ובמקרים של בניית שיטת בלוק שלם - לוחות זמנים של אספקה ​​מלאה של בלוקים; - לוחות זמנים של תנועת עובדים על האובייקט והעיקרי מכונות בנייהלפי חפץ. יש לפתח את לוחות הזמנים לתנועת מכונות הבנייה העיקריות תוך התחשבות בהשלמה בזמן של מערך העבודות שהוקצו לו על ידי כל צוות; - תרשימים טכנולוגיים (תכניות) (באמצעות התיעוד הסטנדרטי הרלוונטי) לביצוע סוגים מסוימים של עבודה, לרבות תוכניות לבקרת איכות תפעולית, תיאור שיטות העבודה, אינדיקציה של עלויות העבודה והצורך בחומרים, מכונות, ציוד, מכשירים וציוד מגן לעובדים, כמו גם עבודות פירוק רצף במהלך בנייה מחדש של מפעלים, מבנים ומבנים; - פתרונות לייצור עבודות גיאודטיות, לרבות פריסות שלטים לביצוע קונסטרוקציות ומדידות גיאודטיות, וכן הנחיות לגבי הדיוק והדיוק הנדרש. אמצעים טכנייםבקרה גיאודטית של עבודות בנייה והתקנה; - פתרונות בטיחות; - אמצעים ליישום, במידת הצורך, של עבודה על בסיס סיבובי, לרבות לוחות זמנים של עבודה, משטרי עבודה ומנוחה והרכב מערכים טכנולוגיים להצטיידות צוותים; - פתרונות להנחת רשתות זמניות של אספקת מים, חום וחשמל ותאורה (כולל חירום) של אתר הבנייה ומקומות העבודה עם פיתוח, במידת הצורך, של שרטוטי עבודה לאספקת רשתות ממקורות חשמל; - רשימות של ציוד טכנולוגי וציוד הרכבה, כמו גם תוכניות להטלת עומסים; הערת הסבר הכוללת: נימוק החלטות על ייצור עבודה, לרבות אלה שבוצעו ב שעון חורף ; הצורך במשאבי אנרגיה ובפתרונות לכיסויו; רשימת מבנים ומבנים ומכשירים ניידים (מלאי) עם חישוב הצורך וההצדקה של התנאים לקישורם לקטעי אתר הבנייה; אמצעים שמטרתם להבטיח את הבטיחות וההדרה של גניבת חומרים, מוצרים, מבנים וציוד באתר הבנייה, במבנים ובמבנים; אמצעים להגנה על מבנים ומבנים קיימים מפני נזקים, וכן אמצעים להגנת הסביבה; אינדיקטורים טכניים וכלכליים, לרבות היקף ומשך עבודות הבנייה וההתקנה. 2. הפרויקט לייצור עבודות לביצוע סוגים מסוימים של עבודות (התקנה, סניטריים, גמר, גיאודטי וכו') חייב להיות מורכב מתוכנית לוח שנה לייצור עבודה לפי סוג עבודה, תוכנית אב לבנייה שפותחה ביחס להוראות סעיף 1 לנספח זה, תרשים זרימה לייצור עבודה עם יישום של תכנית בקרת איכות תפעולית, נתונים על הצורך בחומרים, מבנים ומוצרים בסיסיים, וכן המכונות, המתקנים הציוד בו נעשה שימוש, והערת הסבר קצרה עם ההצדקות הנדרשות ואינדיקטורים טכניים וכלכליים, בנוסף, במסגרת הפרויקט העבודה הגיאודטית צריכה לכלול בנוסף הנחיות לגבי הדיוק והשיטות לביצוע עבודה גיאודטית בעת יצירת רשת הסימון של בניין. מבנה והידוק מפורט, פריסת הנקודות של רשת הסימון, סימני הרכבה, משואות ושיטות קיבוען, עיצוב שלטים גיאודטים וכן chen תיעוד גיאודטי מנהלים. 3. על הפרויקט להפקת עבודות לתקופת ההכנה לבניה להכיל: - תכנית לוח שנה להפקת עבודות על החפץ (סוג העבודה); - תכנית אב לבנייה המציגה עליה את מיקומם של מבנים, מבנים ומכשירים ניידים (מלאי), רשתות מחוץ לאתר ובאתר עם חיבורם לנקודות חיבור וצריכה, וכן מתקנים קבועים שהוקמו במכינה. תקופה לבניית הצרכים, עם הקצאת עבודות שבוצעו בהם בתקופת ההכנה; - מפות טכנולוגיות; - לוחות זמנים של תנועת עובדים ומכונות בנייה בסיסיות; - לוח הזמנים לקבלת הקבלה לבניית מבני הבניין, המוצרים, החומרים הבסיסיים והציוד הדרושים לתקופה זו; - פריסות של שלטים לביצוע קונסטרוקציות גיאודטיות, מדידות, כמו גם הוראות על הדיוק הנדרש והאמצעים הטכניים של בקרה גיאודטית; - הערת הסברבסכום הקבוע בסעיף 1 לנספח זה. 4. ההוראות העיקריות לייצור עבודות בנייה והתקנה כחלק מתיעוד העבודה של פרויקטים סטנדרטיים של מפעלים, מבנים ומבנים צריכות להיות מפותחות על ידי ארגון התכנון עם הרציונל לשיטות הארגון והטכנולוגיה המקובלות לביצוע העיקריות. סוגי עבודה עם הוראות לביצוע עבודה בתנאי חורף, עם דרישות בטיחות, רשימת ציוד הרכבה, מלאי ואביזרים מומלצים. להוראות אלו יש לצרף: לוח עבודה המציין את היקף העבודה הפיזי ועלויות העבודה לביצוען, תכנית תכנית אב לבנייה לבניית החלק העילי של המבנה (מבנה) והערת הסבר קצרה. .

נספח 2

צורת פעולת בחינת יצירות נסתרות

מס' מעשה ______

בחינת יצירות נסתרות,

בוצע בבנייה

(שם ומיקום האובייקט)

"_____" ____________ 2000 __

אנחנו, החתומים מטה:

נציג אחראי של הקבלן

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(שם משפחה, ראשי תיבות, ארגון, תפקיד)

וכן אנשים המשתתפים בנוסף בבחינה:

_____________________________________________________________________________

(שם משפחה, ראשי תיבות, ארגון, תפקיד)

_____________________________________________________________________________

(שם משפחה, ראשי תיבות, ארגון, תפקיד)

בדק את העבודה שבוצעה על ידי __________________________________________

_____________________________________________________________________________

(שם הקבלן (מבצע העבודה)

1. העבודות הבאות הוצגו לבחינה ____________________________

_____________________________________________________________________________

(שם של יצירות נסתרות)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(שם חומרים, מבנים, מוצרים עם הפניה

_____________________________________________________________________________

על דרכונים או מסמכים איכותיים אחרים)

קבלן העבודה הציג את הראיות הנוספות הבאות להתאמת העבודה בדרישות להן, המצורפות (לא מצורפות) לחוק זה.

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(תכניות וציורים מנהלים, מסקנות מעבדה וכו')

4. בעת ביצוע עבודה, אין (או מותרות) חריגות מתיעוד הפרויקט __________________________________________________________________

5. תאריכים: תחילת העבודה __________________________________

6. העבודה בוצעה בהתאם לתיעוד התכנון והאומדן ולדרישות המסמכים הרגולטוריים העדכניים.

על סמך האמור לעיל, מותר לבצע עבודות עוקבות במכשיר (התקנה) __________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(שם העבודות והעיצובים הבאים)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(חֲתִימָה)

(חֲתִימָה)

חברים נוספים:

(חֲתִימָה)

שם משפחה, ראשי תיבות _______________________________

(חֲתִימָה)

שם משפחה, ראשי תיבות _______________________________

(חֲתִימָה)

מידע נוסף:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

למסמך זה מצורפים:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

נספח 3

צורת פעולת הקבלה של מבנים קריטיים

מד"ש 81-2.99 הנחיות לפיתוח אוספים (קטלוגים) של מחירים משוערים לחומרים, מוצרים, מבנים ואוספים של מחירים משוערים להובלת סחורות לבנייה ושיפוץ מבנים ומבנים

TSN RK 97 נוהל לשיקום ושיפוץ של בנייני מגורים בסדרת ההמונים הראשונה ושירותים ציבוריים באזור מוסקבה

VSN 41-85 (פ) הנחיות לפיתוח פרויקטים לארגון ופרויקטים לייצור עבודות על שיפוץ מבני מגורים

מס' מעשה ______

קבלה בינונית של מבנים קריטיים (מערכות)

_____________________________________________________________________________

(שם מבנים (מערכות)

בוצע בבנייה ________________________________________________

(שם ומיקום האובייקט)

"_____" ____________ 2000 __

אנחנו, החתומים מטה:

נציג אחראי של מבצע העבודה (קבלן)

_____________________________________________________________________________

(שם משפחה, ראשי תיבות, ארגון, תפקיד)

נציג אחראי של בקרת מבנים

_____________________________________________________________________________

(שם משפחה, ראשי תיבות, ארגון, תפקיד)

נציג אחראי של פיקוח הכותב (במקרה שבו בוצעה פיקוח הכותב בחפץ) __________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(שם משפחה, ראשי תיבות, ארגון, תפקיד)

כמו גם אנשים המשתתפים בנוסף בקבלה:

_____________________________________________________________________________

(שם משפחה, ראשי תיבות, ארגון, תפקיד)

_____________________________________________________________________________

(שם משפחה, ראשי תיבות, ארגון, תפקיד)

בדק את המבנים (מערכות) שנעשו על ידי __________________________________________

_____________________________________________________________________________

(שם מבצע העבודות (קבלן)

וערכו מעשה זה כדלקמן:

1. מובא לקבלה הקונסטרוקציות הבאות(מערכות) ____________________________

____________________________________________________________________________

(רשימה ותיאור קצר של מבנים)

2. העבודה בוצעה על פי תיעוד הפרויקט ___________________________________

_____________________________________________________________________________

(שם ארגון התכנון, מספר השרטוטים ותאריך הידור שלהם

____________________________________________________________________________

או פרמטרי זיהוי של סקיצה או רישום ביומן פיקוח)

3. בעת ביצוע עבודה יושמו __________________________________________

_____________________________________________________________________________

(שם חומרים, מבנים, מוצרים עם התייחסות לדרכונים

_____________________________________________________________________________

או מסמכים איכותיים אחרים)

4. עבודות נסתרות הכלולות במבנה (מערכות) _________

_____________________________________________________________________________

(ציין את סוגי העבודות הנסתרות ומספר תעודות הבחינה שלהן)

5. הוצגו מסמכים המאשרים עמידה בעבודות, מבנים ומערכות, לרבות:

א) תוכניות גיאודטיות ביצועיות של מיקום המבנים ____________________

_____________________________________________________________________________

(תאריכים, מספרים, שם האמן)

ב) מסקנות מעבדת הבנייה על חוזק בטון בפועל _______________

_____________________________________________________________________________

(תאריכים, מספרים, שם האמן או תאריך רישום ביומן העבודה)

ג) מסמכים על בקרת איכות של חיבורים מרותכים _______________________________

_____________________________________________________________________________

ד) יומני מעבדה, יומני עבודה ותיעוד ייצור הכרחי אחר המאשרים את איכות העבודה שבוצעה ____________________________

_____________________________________________________________________________

6. בוצעו בדיקות ובדיקות הכרחיות

_____________________________________________________________________________

(שמות של מבחנים מסומנים,

_____________________________________________________________________________

מס' ותאריכי מסמכים)

7. בעת ביצוע העבודה נקבעו חריגות בתיעוד התכנון

_____________________________________________________________________________

(אם יש חריגות, ציינו מי הסכים, מספר השרטוטים ותאריך האישור)

8. תאריכים: תחילת עבודה __________________________________

סיום העבודה ________________________________

9. המבנים (המערכות) המוצעים נעשים בהתאם לתיעוד התכנון, התקנות הטכניות, התקנים, חוקי בנייהוכללים, ונחשבים מקובלים.

10. בהתבסס על האמור לעיל:

א) השימוש במבנים לייעודם מותר _______; או מותר להשתמש במבנים לייעודם בעומס בגובה ______% מהעומס התכנוני; או טעינה מלאה מותרת בתנאים הבאים:

_____________________________________________________________________________

ב) העבודות הבאות מותרות:

_____________________________________________________________________________

(שם העבודות והמבנים)

נציג אחראי של הקבלן (קבלן) ________________________

(חֲתִימָה)

נציג אחראי של בקרת בנייה _______________________________

(חֲתִימָה)

חברים נוספים:

שם משפחה, ראשי תיבות _______________________________

(חֲתִימָה)

שם משפחה, ראשי תיבות _______________________________

(חֲתִימָה)

שם משפחה, ראשי תיבות _______________________________

אמנם תיקונים כן אסון טבעלפי רמת ההשפעה הנפשית שלו, התשישות הפיזית ולקיחת הכסף, אתה צריך לגשת אליו בחוסר תשוקה, חמוש בתוכניות, סקיצות ומחשבונים. באשר לכל תהליך, ישנן הנחיות מפורטות שלב אחר שלב המתארות את רצף שיפוץ הדירה, המורכבות על בסיס ניסיונם רב השנים, בן מאות השנים, של יותר מדור אחד של מאסטרים לתיקוני בית.

שלבי התיקון לא צריכים להתבצע באופן ספונטני, אלא ברצף קפדני.

רצף שיפוץ דירה: הוראות שלב אחר שלב

כל פסקה בהוראה זו מושקת בזיעה ובדם:

לבנים נופלות, אצבעות אכולות ממלט או מכות בפטיש, להבי מסור חשמלי שעפים החוצה - זה בערך מה שנועזים שמחליטים לשלוט במדע התיקון יכולים לצפות.

הרבה לא יעבוד מיד, ומספר עבודות שהושלמו יצטרכו לעבור מחדש מאוחר יותר.

אבל חבל שרוב השינויים נוצרים בגלל העובדה שאנשים מבצעים תיקונים ברצף הלא נכון.. בלי זה, תיקון הדירה היה מתרחש פי כמה מהר יותר.

מהו רצף שיפוץ הדירה?

כל העבודה תתחלק למספר שלבים:

לפני תחילת התיקון, נערכת סקיצה של הפנים העתידי של הדירה

• זה מאוד נוח למי שלא ממהר לעשות הכל בשיטת החירום וחסר לו כסף.
• את הרכישה של כל מה שצריך אפשר לעשות לפני כל שלב
• עדיף לעשות הפסקה בעבודה דווקא בין השלבים.

1. אנחנו מתחילים במימוש מה אנחנו רוצים להשיג בסופו של דבר:
   • אפשרות קוסמטית או שיפוץ
   • באילו רמות נוחות?
     • לא יומרני (נוחות מסוג רגיל, שום דבר לא דלוף, לא נושבת רוח)
     • נוחות מעולה (צנרת יוקרתית, בקרת אקלים, בידוד אקוסטי וכו')
2. אנו מתארים פריסה עם מבחר של פריטי פנים ומיקומם.
   עשויות להיות כאן מספר אפשרויות:
   • פנה למעצב מקצועי
   • אנו משתמשים בתוכנות פשוטות לתיקון תלת מימד, למשל Sweet home 3D או Ikea
   • אנו מציירים סקיצה בעצמנו באמצעות עורך גרפי או על גיליון רגיל
   • אנו עורכים חישובים של משטחי עבודה
3. אנו עורכים רשימה מפורטת של כל מה שאתה צריך לקנות:
   הרשימה כוללת תקשורת וריהוט, חומרי טיוטה וגימור וכלי בנייה.
   אל תחסכו בכלים.:
   אז, נוכחות של מערבל בנייה יהיה להאיץ משמעותית את המגהץ הרצפה וסיוד קירות ותקרות.
4. כדי לא לפספס שום דבר, אנחנו מתוודעים לפרטי פרטים תהליך טכנולוגיכל שלב
5. רכש חומרים וכלים

עבודות תיקון טיוטות

1. פירוק והתקנה של קירות ומחיצות
   עבודה זו מתבצעת בדרך כלל על ידי מי שאינם מרוצים מהפריסות הסטנדרטיות, עם המטרות:
   • להגדיל את מרחב המחיה (על ידי חיבור הלוגיה עם האולם או המטבח, הסרת נישות וכו')
   • לעשות חדר רחצה משותף
   • להשוויץ עם כמה קשתות, קטעים יפים, וכו'.

   רק חבל שכאשר מבצעים פירוק כזה, חובבי הריסות הון של מבנים הורסים בשוגג קירות נושאי עומס, וכתוצאה מכך הם יוצרים סכנת קריסת הבניין בזמן רעידות אדמה או פיצוצים

2. Shtrobleniye של קירות אייליינר של תקשורת:
   • בקירות עושים חורים לצינורות מים וביוב, חריצים לחוטי חשמל
   • חוטי חשמל נמתחים בכל הדירה עד לשקעים המיועדים, למתגים, תאורת התקרה ומובילים ללוח חשמל משותף למסדרון.
   • באותו שלב מונחים הכבלים של מערכת המיזוג, הטלוויזיה והאינטרנט.
     אפשר כמובן להניח מאוחר יותר, אבל שוב תצטרכו לחתוך מעברים בקירות, או לשים מעליהם חוטים, כדי שתמיד תוכלו להסתבך בהם ולמעוד
   • אל תשכח כי מכשירי חשמל גבוהים (תנורים חשמליים, דוודים, מזגנים) מחוברים עם כבלי חשמל תלת ליבות
   • צינורות ביוב מונחים ממעלה משותפת למטבח, לאמבטיה, לשירותים
     זה מאוד נקודה חשובה. תוודא את זה שוב
     • לא תשנה את המיקום של כיור המטבח בפריסה שלך
     • תתקין אמבטיה, לא תא מקלחת
     • סוג השירותים שבחרתם הוא סופי
       (חיבור של שירותים רצפה ותלויי קיר שונה)

     את האסלה ניתן בדרך כלל לרכוש מראש ולחבר מיד. זה מבטל את אי הנוחות של תיקונים . לאחר מכן, בבוא העת לעבודה באסלה, ניתן לפרק אותה שוב לתקופת הנחת האריחים.
     במהלך השיפוצים, בשלב הראשוני, משתמשים בשירותים שנקראים מחוספסים, המשתנה בסוף.

     אם עדיין לא נרכשה אינסטלציה, שים פקקים על הצינורות כדי למנוע נזילות וריחות מהמעלה

   • מְקַשֵׁר צינורות מיםבסדר הזה: קודם חם, אחר כך קר.
     אם חם על פי הפרויקט לא מסופק, אז החיבור מים חמיםיש לדחות עד לסיום תיקון החדר בו יותקן הדוד.
     ועכשיו ניגש לטייח.
3. עבודת גבס
   מריחת טיח על קירות
   • סיוד קירות ודיוס תקרות (יישור קירות ותקרות
     ניתן להחליף טיח עם קיר גבס
   • אם החדר אטום לרעש, אז חומר סופג קול מוחל באופן ראשוני.
   • פילוס דלתות וחלונות
4. חיבור צינורות הסקה מרכזית למצבר
5. פריימר צינור
6. נגרות פנים
   • ייצור ארונות ומדפים מובנים
   • תֶחֶל
   • התקנת משקופים
7. עובד בשירותים ובשירותים
   • איטום ומגהץ רצפה
   • חיפוי רצפה וקירות
   • התקנת חדר אמבטיה (אם חדר האמבטיה צמוד לקיר, אז הוא מותקן לאחר חיפוי קיר)
8. מגהץ רצפה בחדרים אחרים
   • אם הרצפות מבודדות, הבידוד נשפך לפני המגהץ
   • חוץ מ מגהץ בטון, יבש גם על בסיס חימר מורחב וקנאוף

עבודת גמר משובחת

השלב האחרון

1. התקנת מתגים, שקעים, מנורות, אינסטלציה
2. הרכבת ריהוט למטבח
3. התקנת לוחות עוקפות
4. הַתקָנָה דלתות פנים.
   לעתים קרובות, בעת תיקון, הם עושים את הטעות של התקנת דלתות כבר בהתחלה.:

דלתות מפריעות להחדרת חפצים גדולים, ולכן לעתים קרובות הם נשרטים וניזוקים

אבל משקוף הדלת (קופסה) מותקן תחילה, שכן הרווח בין התיבה לקיר יצטרך להיות מטויח.

חיבור תאורה, התקנת לוחות עוקפות ודלתות פנים מתבצע בשלב הסופי

מדריך שלב אחר שלב זה מכיל רשימה עבודות אפשריותאם אתה מקבל דירה כמעט חשופה.

בפועל, חלק גדול מהרשימה הזו לא יכול להיות שימושי עבורך, שכן תקשורת בבניינים חדשים, אפילו בגרסה טיוטה, מתבצעת בדרך כלל.

התושבים גם לא תמיד מתקינים בידוד אקוסטי ובידוד רצפות, אלא גרים בבניין דירות בית פאנלגורם לך לעתים קרובות להתחרט על כמה מחדלים שהיו צריכים להיעשות כבר בשלב הראשוני.

את רצף שיפוץ הדירה תוכלו לקבוע בעצמכם, בהנחיית ההיתכנות, התכנון, העיתוי והיכולות הכספיות.

מצב עיקרי:

כל שלב אחר לא אמור להוביל לתיקונים כבר של מה שנעשה בשלב הקודם.
אם תנאי זה אינו מתקיים, אזי רצף התיקון אינו נכון.

וידאו: שלבי שיפוץ

המילה "שיפוץ" גורמת מיד לרגשות שליליים אצל רבים. תחושה זו נובעת מכך שמדובר בתהליך מאוד מפרך, ארוך ויקר. במיוחד אם העבודה נעשית באופן עצמאי. מאמר זה מתאר בפירוט כיצד להתחיל תיקונים בדירה, בהתאם לסוגה, באילו חומרים לבחור ובאיזה רצף לבצע את העבודה כך שהתיקון יעבור ללא בעיות, והתוצאה עולה על כל הציפיות.

שלבי שיפוץ הדירה ועלות העבודה תלויים במצב המתחם, סוג התיקון וגודל השטח המכוסה, כלומר זה יכול להיות כל הדירה או השטח הפרטני שלה. יש עיקרי, קוסמטי ושיפוץ. לכל אחד מהם יש רצף ברור משלו של פעולות, שהיישום הנכון קובע את התוצאה הסופית ואת משך תקופת הפעולה.

שיפוץ נחשב לשאפתני וגוזל זמן רב, אשר ידרוש לא רק מאמץ רב, אלא גם משמעותי עלויות כספיות. זה כרוך בבנייה מחדש של הדירה עם שיפוץ אפשרי, החלפת חלונות, דלתות, שירותים, תקרה, חיפוי קירות ורצפה. בדרך כלל זה מתחיל מאפס.

כיצד להכשיר שיפוץ דירה שכבר נעשה. כיצד לקבל אישור לפתח מחדש את הבית שלך.

בחירת עיצוב פנים

היכן להתחיל לתקן חדר או דירה כולה? עם בחירת סגנון הקישוט של החדר. עיצוב פנים שנבחר נכון יעזור ליצור בית נוח ומסוגנן. בחירתו תלויה בטעם, באופי ובהשקפת החיים של בעל הדירה. כיום יש מגוון סגנונות פנים עם תכונות ייחודיות, אשר יש ללמוד לפני ביצוע תיקונים על מנת להצליח להביא את הכיוון הנבחר לחיים.

מעצבים מחלקים את כל כיווני הסגנון הקיימים לקבוצות מסוימות:

• קלאסי, הכולל סגנון פרובנס, אימפריה, בארוק, אנגלי ועתיק;
• סגנון אתני מכסה כיוונים יפניים, מצריים, אפריקאים, סקנדינביים וסיניים;
• סגנון מודרני משלב כפרי, מודרני, קלאסיציזם ומינימליזם.

הפופולרי ביותר הוא עיצוב הפנים הקלאסי. תכונות מאפיינותכיוונים נחשבים לפאר, הוד, פונקציונליות, גרימת אריסטוקרטיה וחן אצילי. כל מרכיבי הפנים מעידים על מעמדם הגבוה של בעלי הדירה.

החדרים מעוצבים בצבעי פסטל מאופקים. רהיטים יקרים עצומים עם דוגמאות מגולפות הופך לכרטיס ביקור. ייצור עצמי. ציור יוצא דופן עולה על התקרה. בְּ סגנון קלאסילעתים קרובות מורכבות דירות בגודל גדול, שבהן לא ניתן לחסוך בשטח פנוי.

נוער מודרני מעדיף לקשט את החדר בו סגנון מודרני. זה מוצדק במיוחד עבור דירות עם שטח קטן. כאן הכל צריך להיות פשוט, מאופק ותמציתי. המקום מכיל כמות מינימלית של רהיטים, אשר צריך להיות קומפקטי, נייד, פונקציונלי ומודרני. אתה יכול לדלל את הפלטה הרגועה של קישוט פנים דקורטיבי בעזרת אלמנטים דקורטיביים בהירים.

הכיוון האתני משקף את הנטייה של הבעלים לתרבות מסוימת, שהמאפיינים העיקריים שלה מגולמים בעיצוב פנים. בעזרת טכנולוגיות חדישות וחומרי גמר תוכלו להגשים את חלומותיכם וליצור חיקוי לארצכם האהובה בדירתכם. כיוון זה נבחר על ידי אנשים לא סטנדרטיים עם אהבה גדולה להרפתקאות ולנסיעות. ניתן לראות בצורה ברורה יותר כל סגנון בתמונה של דירות משופצות.

איך להתחיל שיפוץ דירה: האסטרטגיה העיקרית

לאחר שפותח פרויקט העיצוב של הדירה ונפתרה השאלה באיזה רצף לבצע תיקונים, ניתן להתחיל בביצוע עבודות המורכבות מהשלבים הבאים:

• שלב ההכנה;
• עבודת טיוטה;
• גימור החדר.

איך להתחיל לתקן דירה במו ידיך? מ שלב ההכנה, המורכב מביצוע קומפלקס של עבודות פירוק. זה חל גם על בנייה חדשה וגם דירה ישנה. ללא קשר לסוג התיקון המתוכנן, קוסמטי או גדול, יש לנקות את כל המשטחים מהגימור הישן. בשלב זה, בלוקים של חלונות מפורקים עם התקנה שלאחר מכן של מוצרים טובים יותר. יש להחליף גם את דלת הכניסה. כאן ייתכן שיהיה עליך להרחיב או להקטין את הפתח. על בסיס הפרויקט מפרקים ומוקמים מחיצות, הטבעה או פתחיםלהתקנת דלתות פנים או יצירת קשתות.

עצה שימושית! תיקון חדר עשה זאת בעצמך צריך להתחיל בפירוק דלתות פנים.

הכנת המשטח היא אחד השלבים החשובים ביותר בתיקוני עשה זאת בעצמך. היכן להתחיל את התהליך תלוי במצב הקרן. שלב זה כולל ניקוי הקירות, התקרה והרצפה מהציפוי הישן וביטול כל הפגמים על פני המבנים באמצעות חומרי בניין. על איכות העבודה בשלב זה זה יהיה תלוי באיזו יציבות ומדויקת ציפוי הגמר החדש יחזיק.

קודם כל מנקים את התקרה מהציפוי הישן. הלבנה נשטפת עם מברשת טבולה במים. מרק ישן מוסר באמצעות מטחנה עם מברשת ברזל.

ניתן להסיר טפט רגיל מהקירות בעזרת מרית, לאחר הרטבתם במים. טפטים וינילדי עמיד בפני לחות, כך שאתה יכול להסיר אותם עם מחולל קיטור או גיהוץ. אם אין מכשיר כזה, אתה יכול להשתמש במגהץ רגיל עם פונקצית קיטור, המובא לקיר במרחק של 10-15 ס"מ. בהשפעת אדים, הטפט מתרחק בקלות מהקיר. ניתן להסיר את הצבע באמצעות מטחנה עם פייה מיוחדת או מייבש שיער לבניין. השלב הבא הוא הסרת הריצוף הישן.

עצה שימושית! אם הפרויקט מספק התקנה של צירים או תקרה מתיחה, לא ניתן להסיר את הציפוי הישן. מספיק לטפל בכל האזורים הבעייתיים עם פריימר מחזק וחומר חיטוי.

היכן להתחיל לתקן דירה בגימור גס בבניין חדש

היכן להתחיל לסיים את הדירה תלוי במצבה אלמנטים מבניים. בדרך כלל, היזם מבצע את המינימום הנדרש של עבודה, ללא הקפדה על הטכנולוגיה של יישומם וללא שימוש בחומרי בניין באיכות גבוהה. לכן, כל האלמנטים של המקום זקוקים לגימור גס של הדירה במו ידיהם או בעזרת מומחים, המורכב מביצוע הפעילויות הבאות:

• פירוק ישנים ובניית מבנים חדשים שאינם נושאים על בסיס מתווה חדש;
• החלפת חלון;
• הכנת חורים בקירות להנחת תקשורת הנדסית חדשה על פי התוכנית המפותחת;
• חיווט חשמלי;
• התקנת תקשורת טכנולוגית: אספקת מים, ביוב, חימום, אוורור, קו בין יחידות מזגנים;
• פילוס של כל משטחי הבטון;
• התקנת בידוד ובידוד קול;
• מגהץ רצפה.

לאחר השלמת הטיוטה עבודות תיקוןהדירה מסיימת את המקום. הפתרון לשאלה כיצד לתכנן תיקונים בשלב הסופי יהיה תלוי בסוג חומר הגמר ובאופן הנחתו. לדוגמה, אם הקירות והתקרה צבועים או מרופדים בטפט, אז עבודת הגמר מתחילה מהתקרה, ואז הקירות מצופים והריצוף מונח. במקרה של תקרה תלויה, עבודת ההתקנה מתבצעת לאחר סיום הקירות.

אם מותקן פרקט, אז העבודה מתבצעת לפני סיום הקירות והתקרה, כדי לא לפגוע במשטח. ניתן להרכיב דלתות הן לפני ואחרי גימור הקירות. אם אין פלטבנד, אז התקנת עלה הדלת מתבצעת לפני הגמר, על מנת שניתן יהיה לאטום את המפרק בין הקיר לבין משקוף. במקרה של פלטבנד, ממלאים את הרווח בקצף, והפלטה מחוברת לקיר לאחר סיום הקירות.

לאחר השלמת הכל עבודות גמרהמשך להתקנת לוחות עוקפות, שקעים, מתגים, פלטות, גופי תאורה ואינסטלציה. לאחר מכן מתבצע ניקוי כללי, שלאחריו אתה יכול להמשיך לסידור רהיטים ואלמנטים עיצוביים. ברצף זה התיקונים מתבצעים בכוחות עצמם.

איך להתחיל תיקונים בדירה גסה: עבודת התקנה

רשימת עבודות ההתקנה בעת ביצוע תיקונים מאפס כוללת:

• הקמת מחיצות לא נושאות;
• החלפת חלונות ודלתות;
• עבודה הקשורה להנחת חיווט חשמלי ותקשורת אחרת.

בנייה של אי-נושא מחיצות פנימיותמבוצע על בסיס תוכנית שפותחה בעבר. עבור התקנת מבנים, גז, בלוקים בטון קצף, לבנים או פגר מתכתעם גימור גבס.

בלוקי בטון יוצרים מבנה מוצק שיכול לעמוד בעומס שלוחה משמעותי. לכן, זה הכי הרבה אפשרות מתאימהאם טלוויזיה או ארון קיר יתלו על הקיר. המשטח צריך טיח בסיס לגימור דקורטיבי נוסף.

הרבה פחות לעתים קרובות, מחיצות מוקמות מלבני בניין. זאת בשל העובדה כי העיצוב תופס חלק ניכר מהשטח הפנוי. ואכן, על מנת שתהיה יציבה, עובי המחיצה צריך להיות לפחות 170 מ"מ. בנוסף, עיצוב זה יוצר עומס משמעותי על הבסיס.

האפשרות הפופולרית ביותר היא ליצור מחיצה ממסגרת מתכת, אשר מצופה בקיר גבס. העיצוב בעל בידוד רעש טוב ואינו יוצר עומס משמעותי על האלמנט התומך במבנה.

עצה שימושית! במחיצות גבס, יש צורך לספק התקנה של חלקים משובצים שיעמדו בעומס ממבנים אפשריים בצירים. .

התקנת חלונות ו דלתות כניסהיש להפקיד בידי ארגונים מיוחדים, אשר איכותם תקבע את אופי ההגנה על הדירה מפני הקור ואת הסבירות לחדירה של פורצים.

תכונות של התקנת תקשורת

איך מתחילים תיקוני עשה זאת בעצמך לאחר שיפוץ דירה? עם יישום חיווט חשמלי והנחת תקשורת הנדסית אחרת. ראשית אתה צריך לעשות את כל עבודות האינסטלציה. התקנת רדיאטורים חדשים וחיבור צינורות למערכת הסקה של הבית המשותף. מתבצעות עבודות צנרת לחיבור ברזים, אסלה, מכונת כביסה, כיור, אמבטיה, תא מקלחת, מחמם מים ו מדיח כלים. לפני ההתקנה, עליך לדעת בבירור את תכונות המיקום והחיבור של כל המכשירים.

ניתן להסתיר צינורות מים חמים וקרים בנישות קיר או להרכיב אותם בקופסאות גבס או פלסטיק. כחומר לצינורות, מומלץ להשתמש בפוליפרופילן, בעל מאפייני חוזק וביצועים גבוהים.

עצה שימושית! גודל החורים להנחת תקשורת אינסטלציה צריך להיות גדול פי שניים מקוטר הצינורות, הקשור לערך גבוה של מקדם ההתפשטות התרמית של החומר.

החיווט בדרך כלל מוסתר. כל הכבלים והחוטים מונחים במשטחי קיר, מעל תקרה תלויה או מתיחה, או ברצפה מתחת למגהץ.

חָשׁוּב! בעת תיקון דירות פאנל, רדיפת קיר לחיווט חשמלי עתידי מתבצע רק אנכית. חלקים אופקיים מותקנים בצומת הקיר והרצפה או מתחת לתקרה.

העבודה חייבת להתחיל עם הסימון, המתבצע על בסיס התוכנית המפותחת של הדירה. לפי סימון זה מבצעים רדיפה על הקיר. גודל החורים נקבע לפי מספר ועובי הכבלים שיונחו. בבניינים חדשים, כל החיווט החשמלי מותקן מאפס, החל מלוח החשמל. בדירות ישנות, בעת ביצוע שיפוץ גדול, ניתן גם לשנות לחלוטין את כבלי החשמל, או להרכיב את החלקים הנפרדים שלו הנחוצים לחיבור מכשירי חשמל על בסיס פרויקט עיצוב חדש.

בשלב זה יש צורך להקפיד על הנחת כבלים לאינטרקום, טלוויזיה, טלפון ואינטרנט, שגם אותם ניתן להסתיר.

איך מתחיל תיקון תקרה בדירה?

איך להתחיל לתקן דירה גסה? כל התיקונים בדירה מבוצעים לרוב מלמעלה למטה. אז, אתה צריך להתחיל מהתקרה. בבניינים חדשים, הוא מוצג בצורה של לוח בטון מונוליטי, אשר יש לנקות את פני השטח שלו, לטייח, לדרוך ולצפות בקישוט דקורטיבי. אם התיקון מתבצע בדירה ישנה, ​​אז בשלב הראשון יש לנקות את פני השטח מחומר הגמר הישן.

תוכנית הפעולה הנוספת תלויה באפשרות העיצוב הנבחרת לתקרה. אם המשטח שטוח לחלוטין, האפשרות הקלה והזולה ביותר היא לטייח או לצבוע אותו. אם הבסיס דורש חיסול ראשוני של פגמים באמצעות עבודות גבס, אז אפשרות זו תהיה מאוד עמלנית ויקרה.

אפשרות נוספת תקציבית, אך לא כל כך גוזלת זמן היא התקנת אריחי תקרה, שאפילו מתחיל יכול לבצע. פני השטח של הבסיס לא צריכים להיות מפולסים מראש. העיקר הוא לבחור את חומר הגמר האיכותי והדבק הנכון.

פתרון מקובל יותר, אך יקר, הוא יצירת מבנה קיר גבס ציר, שיכול להיות בכל צורה ובעל מספר רמות, מה שקובע את העלות ואת זמן העבודה. הודות לפתרון זה, ניתן לקבל מקום פנוי בין התקרה למבנה להנחה והתקנת זרקורים.

פתרון מודרני כיום הוא יצירת תקרה מתיחה מבד PVC. התוצאה היא בסיס אחיד לחלוטין של כל מרקם וגוון. ההתקנה מתבצעת תוך מספר שעות על ידי צוות מיוחד. לפני ביצוע העבודה, תחילה עליך להכין מבני קיר. כי תהליך ההתקנה של תקרה מתיחה כרוך בביצוע של קצה מבגט. בנוסף, יש להשלים את כל העבודות המלוכלכות בחדר כדי שאבק וזיהום אפשרי לא ישקעו על תקרה נקייה.

גימור מבני קירות

יישור הקירות הוא אירוע חשוב, שאיכותו תלויה בעמידות ובמראה האסתטי של הגימור הדקורטיבי העתידי. בדרך כלל, בעת תיקון דירות בגימור גס, הם נתקלים בקירות בטון אחידים למדי שזקוקים להתאמות קלות בלבד באמצעות תערובות טיח. עם זאת, אם הקירות עשויים מגושי חימר מורחבים, סיליקט גז או לבנים, נדרשת עבודה עמלנית ויקרה כדי ליישר אותם.

לפני שתמשיך עם יישור הקירות, יש צורך לנקות ביסודיות את פני השטח של הציפוי הישן. זהו שלב חובה לשיפוץ דירות ישנות. יש לאטום את כל הסדקים שהתגלו או פגמים אחרים. כדי לעשות זאת, אזורים בעייתיים חייבים להיות רקומים, דרוך ותיקון. טיט מלט, שפכטל או איטום. ניתן למלא רווחים וסדקים רחבים בפינות בקצף פוליאוריטן.

יישור הקירות יכול להתבצע בשתי דרכים:

• סיוד קירות בתערובות בניין;
• קישוט קיר יריעות GKL ו-GVL.

האפשרות הראשונה כוללת שימוש בתערובות טיח המבוססות על גבס או מלט. אם בקיר יש אי סדרים קלים, יישור חזותי מתבצע באמצעות מפלס הבניין. אם למשטח יש הבדל משמעותי, אז רצוי לבצע את היישור לפי המשואות. זה חשוב במיוחד כאשר הקירות יהיו צבועים. כאשר מניחים רהיטים לאורך קיר שטוחמבטל את האפשרות של סדקים.

יחד עם יישור משטחי הקיר, יש צורך לסיים את פתחי הדלת והחלון. כדי לעשות זאת, אתה יכול להשתמש לוחות טיח, קיר גבס או פלסטיק.

האפשרות השנייה עדיפה כאשר הקירות עשויים מלבנים או יש אי סדרים משמעותיים. השימוש בגבס יקר וגוזל זמן לא סביר. יריעות GKL או GVK מותקנות על מסגרת מתכת שהותקנה בעבר. כתוצאה מגימור כזה נוצר פער בין הקיר לחיפוי, בו ניתן להסתיר תקשורת מגוונת. תהליך זה מאופיין בהיעדר עבודה מלוכלכת ועצימות עבודה נמוכה. הקירות אינם צריכים סיוד נוסף לפני סיום עם חומר דקורטיבי.

החיסרון העיקרי של עיצוב זה הוא השבריריות שלו. לכן, אם רהיטים או מכשירי חשמל תלויים ימוקמו לאחר מכן על המשטח, כדאי לדאוג לחלקים המשובצים שמותקנים לפני ביצוע שכבת הרמה.

היכן מתחיל תיקון הרצפה?

תיקון הרצפה בדירה מתחיל ביישום המגהץ, המשמש לביטול נזקים משמעותיים ואי אחידות של הבסיס ביחס לאופק. זה קורה עקב מילוי חוזר או יציקת הרצפה. הרכב מיוחד, היוצר משטח שטוח לחלוטין, הכרחי להנחה נוספת של כיסוי הרצפה. בנוסף, המגהץ משמש לחיזוק פני השטח של לוח הבטון ולהגברת מאפייני החוזק שלו. לפני יישומו, יש צורך ליצור שכבת בידוד קול וחום. לשם כך, לעתים קרובות נעשה שימוש בחימר מורחב, אשר מונח בעובי של לפחות 5 ס"מ. בשל שכבת הפילוס, אתה יכול להעלות את מפלס הרצפה או לעשות שיפוע טכנולוגי.

עצה שימושית! בחדר האמבטיה כדאי להגדיר שיפוע מסוים של הרצפה לזרימת מים במקרה של שיטפון, שימנע הצפת הדירה כולה.

מגהץ הרצפה יכול להיות:

• בֵּטוֹן;
• מלט-חול;
• פילוס עצמי;
• יָבֵשׁ;
• יבש למחצה.

הדרך המסורתית לתקן את משטח הרצפה היא שימוש במרגמות בטון או חול צמנט, בהם מומלץ להשתמש כדי להעלים אי סדרים ונזקים משמעותיים למשטח. הם משמשים בהתקנה של בידוד חום וקול.

הפתרון המעשי והמודרני ביותר הוא השימוש בתרכובות פילוס עצמי, המורכבות משתי אפשרויות תערובת: פילוס ופילוס. הראשון משמש לביטול אי סדרים משמעותיים בבסיס, השני הוא שכבת גימור, יצירת חלק ו משטח חלקללא פגמים.

עם זאת, למרות התהליך הפחות מייגע בעת שימוש בהרכבים אלה, העלות שלהם עולה באופן משמעותי על תערובות מסורתיות. לכן, רצוי להשתמש בתרכובות פילוס עצמי כאשר הפרש הגבהים ביחס לאופק אינו עולה על 4 ס"מ.

הגרסה החצי יבשה או יבשה משמשת ליישור הבסיס כאשר הפרש הגובה מגיע ליותר מ-3-5 ס"מ. זוהי חלופה טובה לקומפוזיציות מסורתיות, אולם השכבה החדשה תיצור הרבה פחות לחץ על לוח בטון. לכן, שיטה זו מומלצת בעת תיקון דירות בבתים ישנים ולהנחת שטיח ולמינציה.

הליך המגהץ לרצפה

ראשית אתה צריך להכין את בסיס הרצפה. לשם כך פותחים את מבנה הרצפה הישן עם פירוק לוחות עוקפות, ריצוף והמגהץ הישן. לאחר מכן, המשטח מנוקה מפסולת בניין ואבק. במקרה של זיהוי סדקים, בורות ושבבים, יש צורך לבצע עבודות תיקון באמצעות תערובות איטום. כדי למנוע נזק עמוק, נעשה שימוש בשיטת החיבור, המורכבת בביצוע חתכים בניצב לסדק בעומק של 20 מ"מ ובעובי של 5 מ"מ. יתר על כן, יש לתקן את כל הנזקים עם טיט בטון.

יישור הרצפה מתחיל בסימון שלה, כלומר קביעת הנמוך ביותר ו נקודה גבוההיחסית לאופק. על הקירות מצוין רמה המעידה על עובי שכבת המילוי העתידית. בהתבסס על הסימון, מותקנים משואות ומדריכים. יציקת התערובת מתחילה מהפינה הרחוקה של החדר. הפתרון מופץ ומפולס באמצעות כלל מתכת.

מגהץ הבטון צריך להתייבש במשך שלושה שבועות. לאחר 24-30 שעות לאחר סיום העבודה, יש להרטיב את המשטח פעם ביום.

עצה שימושית! כדי לקבל בסיס מוצק ואיכותי, לא מומלץ להפר תהליך טבעיאידוי של לחות בעזרת מכשירי חימום ואוורור החדר.

באופן דומה, משטח הרצפה מפולס עם טיט יבש למחצה, אשר מפוזר באופן שווה ודחוס עם חפירה קונבנציונלית. לאחר ייבוש מלא, יש לטפל במשטח בדיס עץ. התהליך מתבצע עד שמשטח הרצפה ישר לחלוטין.

המגהץ היבש כרוך בהנחת שכבת חימר מורחב בשבריר של 1-5 מ"מ, שעליה מותקנים לוחות סיבי גבס. הם מחוברים זה לזה באמצעות ברגים הקשה עצמית עם מריחה של קצוות הקצה עם דבק מיוחד. זוהי הדרך הקלה ביותר ליישר את הרצפה, המאפשרת לך לקבל ציפוי של חוזק מוגבר. לאחר השלמת המגהץ הרצפה, אתה יכול להמשיך עם ההתקנה של כיסוי הרצפה שנבחר.

שיפוץ דירה סוהר. מחיר למ"ר

לא משנה איזה סוג של שיפוץ מתוכנן בדירה, תוכלו לעשות זאת בעצמכם או להיעזר בשירותיהם של אנשי מקצוע. ניתן גם לערב מומחים לביצוע סוגים או שלבי עבודה ספציפיים בכל הדירה או בחדר מסוים.

עלות תיקונים קוסמטיים כוללת את רשימת העבודות הבאה:

• פירוק הגימור הישן מאלמנטים של החדר;
• צביעת או הלבנת התקרה;
• יישור חלקי של הקירות;
• הדבקת טפט לא ארוג או נייר;
• הנחת ריצוף;
• החלפה חלקית של חשמל ואינסטלציה;
• הנחת אריחים.

העלות של רשימה כזו של עבודות מתחילה מ 2500 רובל / מ"ר, אשר תלוי במורכבות התהליך. תיקון יעלה 85 אלף רובל, שני חדרים - 110 אלף רובל, שלושה חדרים - 120 אלף רובל. כל זאת מבלי לקחת בחשבון את עלות החומרים.

אם יש צורך לבצע עבודות טיוטה, הכוללות התקנה ופירוק של מבני קיר, יישור כל מרכיבי החדר ועבודות חשמל, המחיר לשירותים הוא בממוצע 3500-4000 רובל / מ"ר.

כאשר יש צורך לבצע את כל עבודות החשמל בבניין חדש, מחיר העבודה יהיה 25 אלף רובל לדירת חדר, 35 אלף רובל לדירת שני חדרים ו-45 אלף רובל לדירת שלושה חדרים. דִירָה.

העלות של שיפוץ סוהר היא בממוצע 5500 רובל / מ"ר. הכל תלוי במצב הדירה ובשטח הכולל של החדר. מומחים רבים מציעים תיקונים ברמה גבוהה, הכוללים פיתוח של פרויקט עיצוב אישי. המחיר של תיקון כזה הוא כ 7500 רובל / מ"ר.

מחיר שיפוץ דירה סוהר עם חומרים

עלות עבודת התיקון, בהתחשב בחומרים, תלויה בגורמים רבים: שטח הדירה, מצבה הנוכחי (דיור חדש או יד שנייה), נפח ומורכבות שלבי העבודה וה איכות חומרי הבניין המשמשים. אתה יכול לחשב באופן גס את עלות התיקונים באמצעות מחשבון מקוון, שנמצא באתרים מיוחדים. זה לוקח בחשבון את העלות הממוצעת של תיקון דירה עבור מטר מרובעאֵזוֹר. מידע מדויק יותר ניתן לקבל רק לאחר עריכת אומדן בכל מקרה לגופו.

אז, עלות התיקון התקציבי של דירה בבניין חדש עם חומרים תעלה בממוצע 6-6.5 אלף רובל / מ"ר. אם יותר יקר חומרי בנייהלתיקון דירה, מחיר העבודה יהיה בערך 11-12 אלף רובל / מ"ר. מי שרוצה לקשט את בתיהם עם מוצרי גימור בלעדיים חייב להכין לפחות 20 אלף רובל / מ"ר. מחיר התיקון של דיור משני יהיה נמוך ב-10-15%, שנקבע לפי מצב הדירה.

כמו כן, עלות התיקונים עם חומרים מושפעת מהמטרה הפונקציונלית של המקום. אז תיקון סלון יעלה 6,000 רובל / מ"ר, מסדרון - 6,500 רובל / מ"ר, מטבח - 8,500 רובל / מ"ר, חדר אמבטיה - 8,000 רובל / מ"ר, אכסדרה או מרפסת - 5,000 רובל / מ"ר.

כאשר מחליטים היכן להתחיל תיקונים בבית או בדירה, יש צורך ללמוד כל תהליך בפירוט. במיוחד כשמדובר בעבודת עשה זאת בעצמך. אם אינכם בטוחים ביכולות שלכם, עדיף להפקיד את ביצוע כל העבודה או שלב ספציפי בידי אנשי מקצוע שיציעו תוכנית ברורה לשיפוץ דירה. כתוצאה מכך, העבודה תתבצע בצורה איכותית ובזמן קצר.

שיפוץ דירה עשה זאת בעצמך. עלילת וידאו