האם הבעלים צריכים לשלם עבור תיקונים גדולים. מי צריך ומי לא צריך לשלם תרומה עבור שיפוץ בניין דירות? המשכיר או השוכר משלמים לפי הקבלה

כל בתים בסופו של דבר קורסים והופכים לבלתי שמישים. כל התושבים יודעים היטב שעם הזמן צריך לתקן את הבית בו הם מתגוררים. למטרות כאלה, הולך כסף מזומןעל ה. אבל מי צריך לשלם על זה?

האם יש צורך לשלם?

« לְשַׁפֵּץ בנייני דירות: לשלם או לא?"- זו השאלה שתושבי בתים הזקוקים לתיקון גדול מתייסרים בה.

תושבי בירתנו מאמינים כי תשלום תרומות עבור שיפוץ חצרים אינו פעולה חובה מצד האזרחים. לדעתם זה מנוגד לחוקת רוסיה. הם העבירו את הנושא לבית המשפט המחוזי. הם רואים בחלוקת הכספים בלתי הוגנת. העובדה היא שגובים כספים לתיקוני הון של בתים, ובתים "זרים" מתקנים בכסף הזה, לפי התור.

אזרחים חוששים שעד שבעוד שנים ספורות יגיע התורה לביתם, הכסף שנאסף לתיקונים יפחת ולא יהיו כספים לתיקון הבית שלהם. תשלומים כאלה לקופת השבחה, לדעתם, אינם צריכים להיות חובה כלל, שכן הכספים הינם ללא מטרות רווח. ולפי החוק, תרומות כאלה חייבות להיעשות בהתנדבות. כתוצאה מכך, תרומות מרצון לא יכולות להיות בשום אופן חובה.

לטענת האזרחים, אם הבית לא תוקן על חשבון כספים תקציביים לפני הפרטת מגורים, אזי יש לשמור על חובות חברות הניהול. והתיקונים הבאים יתבצעו על חשבון הבעלים.

עוד יצוין כי כיום החוק הנוכחי מאפשר לתושבים לפתוח חשבון פרטני ולצבור כסף באופן פרטני רק לביתם הפרטי.

לפי החוק, לאדם יש זכות לשלם או לא לשלם עבור כל שירות. אולם לפני כן יש לו אפשרות לבדוק האם זה מתאים לו או לא, ורק לאחר מכן לשלם. שקול את הדוגמה הבסיסית ביותר לאופן שבו בדרך כלל משלמים תיקוני הון. בניין דירות.

נניח שאדם רוצה לקנות טלוויזיה. הוא מגיע לחנות, בוחר אחד, אבל אז בודק אם הציוד תקין. ורק לאחר שהוא משתכנע בכך, הוא רוכש אותו ומשלם את עלות הסחורה. כך גם לגבי שיפוצים גדולים.

אזרחים רבים אינם מרוצים, הם סבורים שהמחירים לתיקונים גדולים גבוהים מדי, שבאופן כללי פעולות כאלה סותרות את זכויותיהם האזרחיות, ולכן התשלום עבור תיקונים גדולים הופך לרוב לבעיה "חריפה" עבור התושבים. עם זאת, כרגע החוק בתוקף ויש צורך לשלם. למרבה הצער, אם קודם לכן ניתן היה להתחמק מתשלום מסוג זה פשוט על ידי אי תשלום, הרי שכיום אי אפשר לעשות זאת. אז התשובה לשאלה: "האם עלי לשלם עבור שיפוץ ביתי גדול?" חייב להיות חיובי.

העמודה החדשה במסמכי התשלום קובעת תשלום חובה עבור תיקונים גדולים.אם האזרחים לא ישלמו בזמן, אזי יחויב קנס. וכפי שהבנתם, התשלום עבור תיקונים גדולים רק יגדל.

תרומות לתיקונים גדולים ובית המשפט לחוקה

בתחילת השנה הזו תושבי ערים רבות היו בהלם, התרחש אירוע נדיר ומדהים. העניין הוא שהתסקיר נשלח לבית המשפט לחוקה, והשולח היה משרד התובע הכללי. הפרקליטות סברה כי האגרות שהם מנסים לגבות מהאוכלוסייה אינן חוקתיות ופוגעות בזכויות האזרחים.
קבוצת הצירים שהפכה ליוזמים סבורה:

1. תשלום לא חוקי עבור אחזקת רכוש ותשלומים שכרלעובדי מפעילים אזוריים. מסתבר שהאזרחים שמשלמים תרומות עבור תיקונים גדולים תומכים בהם בפועל.
2. העברת הכספים בין חשבונות הבעלים היא התחייבות ישירה של המדינה כלפי הבעלים ותו לא.
   מסתבר שאותם בעלים שהקימו חשבון אישי משלהם ואלו שעוברים מדי חודש לחשבון הכללי של המפעיל האזורי ממוקמים בתנאים שונים לחלוטין.

העובדה היא שקבוצת התושבים השנייה אינה יכולה להיפטר מכספי האיזון הכללי ולמעשה אין לה זכות הצבעה. בנוסף, אין החזר מלא, פשוט אין מנגנון כזה.

פרקליטות משרד המשפטים, האוצר והבינוי וכן השיכון והשירותים הקהילתיים הגיבו לפנייה זו כדלקמן:

1. תרומות לתיקונים גדולים נגבות לטובת בעלי בתים, ולכן זכויותיהם החוקתיות אינן נפגעות. כמו כן, הדיירים יכולים בכל עת לכנס ישיבה בה יוכלו לדון ולהחליט כיצד להקים את הקרן.
2. כספים לתיקונים גדולים אינם הולכים לתקציב, והם אינם מיסים. עם תרומות אלה, ארגונים אמיתיים כבר עושים, ויעשו בעתיד, תיקוני הון של מגורים.
3. מאחר שכל ההפקדות במזומן שכבר התקבלו בקופה חדלות להיות כספים עצמיים של בעלי הדירות שהעבירו אותן, אזי, איפוא, אין ממש צורך לתאם את סילוקן עם דיירי הבתים.

לפיכך, הפקדות לתיקון הון הן מבניות שכן יש חוק תקף על הפקדות לתיקון הון. לאחר הצהרה זו חזרה בה הפרקליטות ממכתבה. כדי להימנע משאלות של דיירי בתים, כגון: "האם אני צריך לשלם לקרן לתיקון הון?" היא ראתה צורך לבצע שיפורים נוספים.

אזרחים מקבלים קבלות על בסיס חודשי, רבים משלמים אותן בסכום המצוין ולא מנסים לערער עליהן.

מה יקרה אם בניין דירות, בואו ננסה להבין את זה.

לאחר הקבלה חוק פדרליבתיקוני הון התעוררו מחלוקות ואי הבנות לעיתים קרובות בכל הנוגע לכמה גובים עמלת תיקוני ההון, מי אחראי על גבייתם ולאן הולכים הכספים.

כל הפעילויות של מפעילים אזוריים (קרנות) ועמלות שנוצרו במיוחד מוסדרות על ידי חקיקה פדרלית וחוק הדיור הנוכחי.

כן הם קובעים בבירור כי באחריות הבעלים של חצרים ודירות שאינם למגורים הנמצאים בבניין זה לשלם עבור תיקוני הון הנוגעים לרכוש המשותף של בניין דירות.

מי משלם את דמי האחזקה וכמה?

על פי החקיקה, הזכות לגבות תרומות לקרן אזורית (מפעילה) המחזיקה מאגרי מידע מתעדכנים כל הזמן עם בעלי מקרקעין ושטח החצרים והדירות שלהם, או חלוקה שנוצרה במיוחד על ידי הבעלים.

תרומת ההון החודשית מחושבת על פי שטח המתחם והמקדמים שאושרו על ידי נושא הפדרציה. בְּ אזורים שוניםמדינה זה שונה:

• מוסקבה ואזור מוסקבה - מ 8.3 עד 17 רובל / מטר מרובע.
• סנט פטרסבורג - מ 3.5 רובל / מטר מרובע.
• מורמנסק - מ 3 רובל / מטר מרובע.
• סמארה - מ 5 רובל / מטר מרובע.
• Voronezh - מ 6.5 רובל / מטר מרובע.

היכן ניתן לבזבז את הכספים שנאספו לתיקונים גדולים?

סוגי הפעילויות שבגינן ניתן לבזבז את הכספים שנאספו על ידי התושבים לעבודות תיקון בעלות אופי הוני מופנים אך ורק לתיקון הרכוש המשותף של התושבים והבעלים, ובשום מקרה תיקונים קוסמטיים חדרים בודדיםודירות.

זה כולל:

1. עבודות בידוד, שיקום, צביעה ושיפוץ חזית המבנה.
2. עבודות תיקון בשיקום ותיקון הבסיס.
3. שמירה על תקינות המרתפים והשטחים המשותפים.
4. תיקונים קוסמטיים של גרם מדרגות, עד החלפת מדרגות ומעקות.
5. שיקום גגות וגג, תחזוקה ושיפוץ.
6. תחזוקת המעליות פירי הרמה, תיקון והחלפה בזמן של ציוד מעליות.
7. תיקונים הוניים ושוטפים של מערכות הנדסיות ותקשורת של בניין דירות.

אם מפעיל הכספים שנאספים עבור השיפוץ הוא חטיבה שנוצרה במיוחד של דיירי בניין דירות, אזי לבעלי הדירות והחצרים שאינם למגורים יש את הזכות לחפש באופן עצמאי ארגון שיבצע את כל התיקונים. אחרת, הבחירה נשארת עם נושא הפדרציה.

התוכנית לתיקוני הון מאושרת מדי שנה על ידי הרשויות המקומיות ומתפרסמת באתר למידע כללי.

מי זכאי להטבות לתשלום דמי שיפוץ

• בעלי דירות בבתי חירום ובבתים רעועים הנתונים להריסה או יישוב מחדש.
• אנשים שהם שוכרי דירות וחצרים המצויים בבניינים מרובי דירות בבעלות המדינה או העירייה.
• שוכרי חצרים או דירות בבניין דירות הממוקם על חלקות ממלכתיות או עירוניות.
• בעלי מקרקעין שיש להוציאם לבעלות המדינה או העירייה.

ישנם גם אזרחים שיכולים להפחית את סכום התשלום ב-30 עד 100%:

1. פנסיונרים בודדים, בעלי דירות מעל גיל 70 ו-80.
2. אנשים עם מוגבלות מבוססת מקבוצות 1 ו-2 או משפחות המגדלות ילדים עם מוגבלות מבוססת מקבוצות 1 או 2.
3. נכים ומשתתפים בגדול מלחמה פטריוטיתופעולות איבה אחרות.
4. מפרקי אסונות מעשה ידי אדם תחנת הכוח הגרעינית בצ'רנובילומבחנים בסמיפאלטינסק.
5. אנשים העובדים בהתמחויות מסוימות ביישובים מסוימים, למשל מורים בצפון הרחוק.

מה קורה אם לא משלמים על שיפוץ בניין דירות

תשלומים חודשיים למעשה משווים לחשבונות חשמל, כך שתשלומם מאוחר או אי-תשלום במשך זמן רב עלולים לגרום לתוצאות חמורות למדי:

• מלכתחילה, נציג המפעיל האזורי או עמלת בניין דירות יזכיר, על יתרת החוב, ומדי חודש לפורע את החוב הקיים בכתב או בטלפון.
• כאשר החוב עולה על 10,000 רובל, ניתן לאסור על החייב לחצות את גבול המדינה.
• חוב של יותר מ-10,000 רובל עשוי לגרור פתיחת משפט, שבמהלכו ניתן לעקל את רכושו של החייב או למשוך אותו משימוש אזרח ולמכור אותו עבור חובות.

פרקטיקה שיפוטית בשנת 2017 בנוגע לשאלה האם לשלם תרומות עבור תיקונים גדולים או לא, מעידה על כך שאמצעים קיצוניים לתפיסה או תפיסה של נכסי חוב אינם מופעלים בדרך כלל, דיור נשאר בבעלותו של אזרח.

פרקטיקה שיפוטית בנושא השיפוץ בסרטון:

בשנת 2017, סקירות על האם לשלם עבור תיקונים גדולים או לא מציעות כמה דרכים לגיטימיות להימנע מתשלום חודשי:

1. לבצע הפרטה - להחזיר דיור, שהופרט בעבר, מבעלות פרטית לבעלות המדינה.
2. לקיים אסיפה כללית של תושבים, בה יותר מ-50% מהקולות יהיו בעד ביצוע תיקונים גדולים בעצמם או באיתור עצמאי של צוותי בניה שיבצעו את כל העבודות.

עם כניסת חוק חובת תשלום תרומות לתיקוני הון, עדיין מתקיימים דיונים בין מי ש"בעד" ו"נגד". כדי להבין את הנושא הזה, אתה צריך ללמוד את כל הנקודות לפי הסדר. למרות שאנשים רבים עדיין קוראים לחוק הזה אנטי-חוקתי או אנטי-אנשים. גביית הכספים במבנה שאינו מובן לאוכלוסייה - המפעיל האזורי מוסיף חדות לנושא זה. אז האם לשלם על שיפוץ ביתי גדול או לא לשלם?

לאחר שקיבלו את החשבונות, לאזרחים רבים עלתה שאלה: האם ניתן לא לשלם עבור שיפוץ בניין דירות? מה קורה אם לא משלמים על השיפוץ? החוק הזה אומץ ברמה הפדרלית וכמעט בלתי אפשרי לערער עליו. הוא הוצג כדי להחליף את רפורמת הדיור והשירותים הקהילתיים הקודמת, מה שנקרא 185-FZ. באותה תקופה בוצעו עבודות תיקון בשיתוף כספי המדינה וכספי התושבים. כעת נזנח מנגנון כזה וכל נטל מימון התוכנית הועבר על כתפי הבעלים. גַם תוכנית ישנהלא היה שונה בקנה מידה ולמעשה היה כישלון. תוכנית מודרניתיכסה כמעט את כל הבתים בארץ.

הרפורמה החדשה בדיור ובשירותים קהילתיים, כפי שהגו יוצריה, אמורה לשפר משמעותית את מצבו של כל מלאי הדיור. במקרה זה, אם מפעיל אזורי מעורב בגביית אגרות עבור תיקונים גדולים, הוא יפנה לרשויות המשפט על אי תשלום עליך. אם הארגון המנהל או ה-HOA עוסקים בכך, אזי יהיה צורך להיפגש בבית המשפט עם עורכי הדין של ארגונים אלו. כל הטיעונים שאתה לא יודע איפה ועל מה אתה משלם יהיו לא משכנעים, מכיוון שלא קשה למצוא מידע. כל אזור יצר מאגר מידע משלו, לפיו ניתן לברר את עיתוי התיקונים הביתיים לכל סוג עבודה. בסיס כזה ניתן למצוא באתר המפעיל האזורי, פיקוח הדיור הממלכתי, משרד השיכון והשירותים הקהילתיים של האזור או המינהל שלכם. אם תנאי העבודה במסגרת תוכנית זו אינם מתאימים לך, אז יש מנגנון להעברתם. אם אתה אתה לא יודע למי אתה משלם עבור תיקונים גדולים ולאאתה מבין למי יש קרן לתיקון הון, אז נספר לך אילו אפשרויות קיימות להקמת קרן לתיקון הון.

דרכים להקמת קרן לתיקון הון

היום יש שלוש דרכים להקים קרן לתיקון הון. מפעיל אזורי, מבנה שיצרה הממשלה באזור לגביית אגרות וארגון עבודה בבניינים מרובי דירות בהם התושבים לא החליטו בעצמם כיצד לגבות אגרות. אתה יכול ליצור חשבון מיוחד אצל מפעיל אזורי. זאת לאותם תושבים שהחליטו לגבות אגרות בחשבון נפרד של ביתם ולקבוע בעצמם את מועד התיקון, אך הסמכות לגבות כספים ולהנפיק קבלות לתשלום ניתנה למפעיל האזורי. שיטה זו אופטימלית לבתים בעלי דרך ישירה לניהול הבית והארגון המנהל. והאפשרות השלישית היא חשבון מיוחד של הבית עצמו. זה הכי הרבה הדרך הכי טובההקמת קרן לתיקון הון וניהול עיתוי יישומה.

כדי לעשות חשבון כזה, מספיק לבזבז בבית על הנושא הזה ולפתוח חשבון, לאחר שהודיעו על כך בעבר לבדיקת הדיור של המדינה ולמפעיל האזורי. כמו כן, כאשר התרומות מתחילות להצטבר על חשבון הבית, האסיפה הכללית תקבע את התנאים לביצוע כל סוג של עבודה. במקרה זה הנהלת הבית שולטת באופן מוחלט בגביית הכספים ומנפיקה קבלות לתשלום תיקונים גדולים וכל הנושאים הקשורים לתיקונים יתואמו באסיפה הכללית. לכן, האפשרות הטובה ביותר היא לקחת הכל לידיים שלך, אז יהיו פחות שאלות לגבי צבירה. אם אתה מקבל שתי קבלות, אז ברור שמישהו מגייס כספים באופן לא חוקי. כתוב ערעור לבירור למינהל המקומי או לפרקליטות.

מה יקרה אם לא לשלם עבור תיקונים גדולים

מה יקרה אם לאלשלם עבור שיפוץ בניין דירות? שאלה זו נשאלת על ידי רוב המתנגדים לשורה החדשה בקבלה. באוקטובר 2014 הוא נכנס לתוקף. על פי חוק זה, התשלומים עבור תיקונים גדולים הינם בגדר חובה וניתן לערער עליהם רק באמצעות הרשות השופטת. ארגון שגובה תרומות במוקדם או במאוחר עדיין יתבע אותך לשלם חובות. במקרה זה, עדיין תחויב בהוצאות משפט והוצאות משפט. לכן, יש צורך לשקול היטב את הטיעונים שבהם תתגונן. ישנן מספר קטגוריות של אזרחים שיש להם זכות לא לשלם:

• מגורים בבתים המוכרים כחירום באופן הקבוע בחוק;
• מגורים במגורים עירוניים;
• מגורים בבניינים חדשים.

עבור אחרים, החוק מחייב.
באופן כללי, על מנת להבין מדוע עליכם לשלם, פנו לחברת הניהול ובררו לאן מלכתחילה עליכם לשלוח כסף במסגרת מאמר זה. אילו סוגי תיקונים זקוקים לביתכם בדחיפות? אם הגג דולף בבניין דירות או שהביוב נסתם כל הזמן, כמעט ולא ניתן יהיה לבצע עבודות תיקון על חשבון סעיף "תיקון הבית", אלא סעיף ההוצאות. סביר להניח שרוב האזרחים אפילו לא יודעים שיש בעיה כזו או אחרת בבית. אוספי תרומות יוכלו לשפר את מצב הבית תוך שנים ספורות, כלומר העלאת איכות המגורים בו לרמה חדשה.

האם אני משלם עבור תיקונים גדולים אם הבית חדש

גל זעם מיוחד לגביית אגרות עבור תיקוני הון נגרם על ידי תושבי מבנים חדשים. למה לשפץ בתים חדשים? זה לא הגיוני. לגייס כספים למשהו אחר לא נפל לרעה זה לארק חוסר היגיון, אבל בעצם תשלום עבור שירות לא קיים. בהקשר זה, קוד הדיור הפדרציה הרוסיתבוצעו שינויים לפיהם ממשלות אזוריות יכולות לקבוע דחייה לגביית הכספים לתיקונים עד חמש שנים. כעת, דיירי מבנים חדשים, אם ביתם יופעל לאחר תחילת תוכנית השיפוץ, עשויים שלא לשלם עבור שירות זה.

על פי כוונתם של כותבי החוק, בעוד חמש שנים בבית החדש ניתן יהיה לקבוע לאן יהיה צורך לשלוח כספים לפי מאמר זה. לפני תחילת גיוס הכספים, ערכו אסיפת תושבים, בה תחליטו כיצד תרכיבו את קרן השיפוץ. אם זה לא יקרה, אזי המינהל המקומי יקבל החלטה בעצמו וגביית האגרות תתבצע על ידי המפעיל האזורי במה שמכונה "הקופה המשותפת". בהתאם לכך, כספים של דיירי בית זה ישמשו ליישום התכנית לבתים נוספים.

גמלאים הם החלק הפגיע ביותר באוכלוסייה. האם הגמלאים צריכים לשלם או לא עבור תיקוני הון הוא נושא חשוב מאוד. העלייה המתמדת בתשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים, קודם כל, משפיעה עליהם בכאב. למרות שהם אלו שמנסים לשלם את כל הקבלות בזמן. ההטבות הבאות ניתנות לגמלאים:
קשישים בודדים מעל גיל 70 מקבלים סבסוד של 50% מהצבירה. מגיל 80 - 100%.
לקשישים המתגוררים יחד, המורכבים מפנסיונרים שאינם עובדים במשפחה, החל מגיל 70 - 50% מסכום הצבירה, והחל מגיל 80 - 100%.
כן נקבעת רשימה של אזרחים שיינתן להם סיוע בגובה של 50% מסכום הצבירה:

• קורבנות צ'רנוביל;
• ותיקי מלחמה ובני משפחותיהם;
• נכים ומשפחות עם נכים;
• משתתפי ניסויים גרעיניים באתר הניסויים בסמיפלטינסק.

לרשויות האזוריות הזכות להרחיב רשימה זו ולהגדיל את סכום הפיצויים. לכן בעניין זה עדיף לפנות לחקיקה אזורית.

החובה של בעלי בתים לשלם עבור תיקונים גדולים עלתה באוקטובר 2014. וחלפה יותר משנה כדי לעקוב אחר התקדמות יישומו. זה עובד אחרת באזורים שונים. מי התמודד עם זה ב-90 אחוז, ומי רק ב-10. גם איכות עבודת ההסבר לא מותירה הרבה על הרצוי, בקשר לכך עולות עוד ועוד שאלות שונות. שנת 2015 הראתה שלבעלי בנייני דירות יש יחס לא מספק לתוכנית זו. קודם כל, הדבר נובע באותם בתים גביית התרומות שממנה נעשית ל"סיר המשותף". במקרה זה, בעלים רבים לא היו מרוצים מהשיפוץ. כעת ראשי האזורים אחראים אישית לנשיא על יישום הרפורמה החדשה, ואף אחד לא יאפשר להציג תוצאות שליליות ב-2016. במקביל, לאור שנת הבחירות, מנסים פעילים חברתיים רבים, פוליטיקאים וגורמים פעילים נוספים לצבור על כך נקודות, מכנים את התוכנית אנטי-אנשים ואף מבטיחים להגיש אותה לדרגים שונים במערכת המשפט.

אבל עבור בעל בית פשוט, כל הניסויים והטעויות הללו של הרשויות, ועוד יותר מכך הבטחות נוספות שהכל יהיה בסדר, לא עושים שום הבדל. למרבה הצער, הבעלים של כל שטחי המגורים נדרשים לשלם שירות מסוג זה, כי הם גרים בבניין דירות, כלומר הם אחראים לא רק על המונים שלהם, אלא גם על הרכוש המשותף בבית. וזהו הגג, ומרתפים ומעליות וכו'. חברת ניהולאינו מחויב לשלם את העלויות של סוג מסוים של שיפוץ, ולעתים קרובות הוא פשוט לא יעיל לביצוע. האופציה הטובה ביותרבמצב זה, תהיה שליטה על שיפוץ בניין דירות.

ב-12 באפריל 2016, בית המשפט החוקתי של הפדרציה הרוסית בעניין האם לשלם או לא לשלם עבור תיקונים גדולים ושם סוג של קץ לנושא הזה.

לפיו, בעלי דיור בבניין דירות (יותר משלושה) יחויבו בתשלום עבור שיפוץ הבית.

השיפוץ כולל תיקון יסודות, חזיתות, גגות, מעליות ומרתפים, וכן החלפת חיווט חשמלי ומערכות הנדסיות פנימיות.

התרומה, כמו גם קבלה על תשלום חשבונות השירות, מגיעה תיבת דואר. הגודל שלו תלויבאיזה נושא של הפדרציה הרוסית ממוקם הדירה, כמו גם על סוגו ושטחו.

זה היה הכרחי מכיוון שמספר הבתים במצב חירום או במצב רעוע גדל בחדות ברוסיה, ותוכניות המדינה אינן מסוגלות לשלם במלואן עבור שיקוםם.

הכספים שנאספים מהבעלים נשלחים לקופה מיוחדתשיפוץ ויתווסף לתוכניות קיימות.

האם יש צורך לשלם את החשבונות הללו?

לפי החוק הפדרלי כל בעלים מחויב להשתתף בגביית הכספים לשיפוץ, מכיוון שהם כלולים במסמכי התשלום הסטנדרטיים עבור דיור ושירותים קהילתיים (סעיף 169.1 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית).

אם הוא לא ישלם קבלות בזמן, או לא יעשה זאת כלל - יתחילו להצטבר קנסות אם התשלום לא יבוצע עד היום ה-20 של החודש הנוכחי (בחודש האחרון).

אם הבעלים מתעלם כל הזמן מקבלות, ניתן לגבות חוב (כולל קנסות) דרך בית המשפט. כמו כן, לצד החוב הוא יצטרך לשלם הוצאות משפט.

אף אחד לא יכול לגרש פורע מדירה, אך יחולו הגבלות שונות, לרבות איסור יציאה מהארץ.

שיפוץ הבית לא פוטר אותך מאחריות גיוס הכספים. הם "יצטברו" עד לפעם הבאה.

מאיזה גיל ועד איזה גיל נגבית האגרה?

אתה יכול להפוך לבעלים של דירה מלידה, אבל אתה יכול לנהל את הנכס באופן מלא ולבצע תשלומים ועסקאות לאחר הגעה לגיל הבגרות. מי משלם על שיפוץ בניין דירות ומאיזה גיל?

מאחר שבאחריות הבעלים לדאוג לדירה, לתחזק אותה ואת השטח המשותף בבניין דירות (סעיף 30, סעיף 1 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית), האזרח שהוא הבעלים חייב לשלם עבור תיקונים גדולים מגיל שמונה עשרה.

בדצמבר 2015 התקבלה טיוטת חוק N 399-FZ, לפיה האזורים יוכלו להחליט בעצמם אם הגמלאים ישלמו את התרומה. כך אנשים מעל גיל 80 יכולים לסמוך על 100% פיצוי בגין הוצאות.

זה תקף לגמלאים החיים לבד ולמשפחות המורכבות מאנשים שאינם עובדים בגיל פרישה (סעיף 169 חלק 2.1)

פיצוי בסך 50% מהעלות יינתן לאנשים שמלאו להם 70 שנים., נכים מהקבוצה הראשונה והשנייה, קורבנות צ'רנוביל, ילדים נכים, אנשים התומכים בילדים נכים (חוק פדרלי מ-29 ביוני 2015 מס' 176-FZ).

בנוסף, כדאי לשים לב לגילו של בית מסוים, ככל שהוא מבוגר יותר הוא זקוק לשיקום. לכן, הסכום בקבלה יהיה יותר.

עבור בתים חדשים, החוק קובע תעריף מופחת. החוק הפדרלי מס' 176-FZ מאפשר לתושבי מבנים חדשים שהופעלו לאחר אישור התוכנית לא לשלם קבלות אלו.

כמה זמן נקבע על ידי האזורים עצמם, אבל זה לא צריך להיות יותר מ 5 שנים.

מי צריך לשלם עבור תיקונים גדולים: הבעלים או השוכר?

השטח בו יוכל השוכר להתגורר באזור מגורים:

1. דיור עירוני או שירות. אם הדייר מתגורר בדיור עירוני, אזי הוא מחויב לשמור אותו במצב תקין, לשלם תשלומי שירות ותשלומים אחרים במועד וכן הוצאות שוטפות לאחזקת רכוש משותף. תחומי אחריות אלו מוגדרים בחוזה העסקה סוציאלית. אבל השיפוץ מתבצע על חשבון בעל מלאי הדיור.
2. הַפרָטָה. אם הדירה הופרטה על ידי השוכר, הרי שגם הוא מחויב לשמור על תקינות חלל המגורים, אך אין לאף אחד זכות לכפות עליו לקחת חלק בגיוס כספים לתיקונים גדולים.
3. השכרת דירה. מי צריך לשלם על השיפוץ במקרה זה? ללא הסכמת הבעלים, השוכר אינו יכול לבצע שינויים או בנייה מחדש, לפיכך אין לחייב בתשלום הצבירה ממנו. זוהי אחריותו של הבעלים.

מי משלם על תיקונים גדולים בבניין דירות - הבעלים או השוכר?

על סמך זה, לא ניתן לדרוש מהשוכר תשלום עבור שיפוץ דירה. בעלים רבים שמשכירים דירות סבורים כי סכום זה כלול בחשבונות החשמל, אך זוהי הזיה.

עד כמה התרומות הללו חוקיות?

מאחר שתשלומים אלה נקבעים בחוק (חלק 1 של סעיף 158 של LC RF) - הם חובה עבור כל אזרחי הפדרציה הרוסית. וכאמור עלולות להטיל סנקציות מסוימות בגין אי תשלום.

אבל מכיוון שלא כל המשלמים ימתינו לתיקונים (מוות, מכירה או סיבות אחרות), באוקטובר 2015, הוגשה תביעה לבית המשפט החוקתי של הפדרציה הרוסית על ידי קבוצה של צירים. בו הביעו את דרישתם לתקן את העובדה שהדיירים צריכים לשלם עבור אחזקת רכוש של מישהו אחר.

אפריל 2016גיוס כספים עבור "בנק החזירון המשותף" הוכר כחוקי לחלוטין. כמו כן, הוחלט לשקול מחדש את רצף העבודות בחצרי מגורים, בהתאם למצבם האובייקטיבי של הבתים.

בנוסף, ניתן לערער על צו זה בבית המשפט.

לסיכום, אנחנו יכולים לומר את זה תרומות עבור שיפוץ דירה הן חוקיות לחלוטין ומחייבות תשלום.

ומי משלם על תיקונים גדולים בבניין דירות? אם אתה שוכר, אתה שוכר, עליך להבין שאין זה עניין שלך לשלם עבור קבלות אלו. זה באחריות הבעלים בלבד.

לפני כניסתו לתוקף של החוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית מיום 25 בדצמבר 2012 מס' 271-FZ "על תיקון קוד הדיור של הפדרציה הרוסית וחוקי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית והכרה בהוראות מסוימות של פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית כפסולה" (להלן חוק מס' 271-FZ) שיפוץ בנייני דירות סייעה לנהל את קרן הדיור והשירותים הקהילתיים. כעת הקרן תתמוך רק ביישוב מחדש של אזרחים מדיור רעוע ורעוע. לאחר כניסתו לתוקף חוק פדרלי מס' 271-FZבעלי דיור בבנייני דירות ישלמו עבור תיקונים גדולים. תשלומי תיקון הם חובה. סכום התשלום החודשי בכל אזור נקבע בנפרד והוא ישתנה בין 5 ל-7 רובל עם מטר מרובע.

בואו נסתכל על היתרונות והחסרונות של החוק הפדרלי מס' 271-FZ כיצד זה ישפיע על הארנקים של אזרחים רגילים. חוק חדש, למעשה, לא הביא רגיל חדשלמשפט האזרחי, שכן הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (סעיף 210) וה-LC RF (סעיף 1, סעיף 158) קובעים בבירור:

הבעלים אחראים לתחזוקת הדיור בבעלותם. כלומר, מי שקנה, הפרט או רכש בכל דרך אחרת זכות להחזיק בדירה בבניין דירות מקבל לא רק זכויות, אלא גם חובות לשמור על דיור במצב תקין (תיקון גג, חזית, יסוד וכו'. ).

חוק מס' 271-פ"ז, המכיר בתשלום עבור שיפוץ כחובה לכל הבעלים, נועד ליצור מנגנון ברור שיאפשר שיפוץ של כל מלאי הדירות באופן מתוכנן.

במקרה של שימוש לרעה בכספים שנאספו עבור שיפוץ בנייני דירות, החוק הפדרלי מס' 271-FZ מספק את הפתרונות הבאים:

אפשרות ראשונה: עד סוף 2013, על אזורי הפדרציה הרוסית ליצור קרן לתיקון הון ולהקים מפעל מדינה - מפעיל אזורי. המפעיל האזורי יבצע תיקוני הון באמצעות הכספים שיעברו לקרן על פי התוכנית, שיכלול כל בניין דירות בישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. רשימות כאלה יערכו על ידי הרשויות המקומיות. הפנקסים יהיו ברשות הרבים, וכל אזרח יוכל לעקוב אחר התקדמות התור לתיקונים. כל אזור יקבע את האגרה שלו לתושבים, אבל התקציבים הפדרליים והאזוריים יממנו יחד את תיקוני ההון.

אפשרות גיוס כספים זו סותרת למעשה את הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ואת חוקת הפדרציה הרוסית. כפי שצוין לעיל, הבעלים נושא בנטל אחזקת רכושו שלו, אך לא של מישהו אחר. על ידי חוק כלליפקידים מאפשרים שימוש בכספים שנאספו מבית אחד לצורך שיפוץ בית אחר, בהתאם ללוח הזמנים המאושר. אפשר רק לנחש איך יווצר התור, ומי יקבל סיוע מלכתחילה, וביתו יתוקן בעוד 10 שנים;

אפשרות שניה: ל-HOA יש את הזכות לפתוח חשבון מיוחד משלה, אליו יעבירו הבעלים תרומות לתיקוני הון על מנת להקים קרן לתיקון הון. יחד עם זאת, ניתן להשתמש בכספים מחשבון כזה רק לתיקונים גדולים וללא שום דבר אחר.

אם חברת הניהול תגדיל באופן שרירותי את סכום התרומה לתיקוני הון, הבעלים יכולים לפנות לבית המשפט בבקשה להגן על האינטרסים שלהם.

סרטון: דיון בחוק התשלומים לתיקוני הון בשנת 2016. האם ניתן "לא לשלם הפרשות לתיקון הון" מיולי 2015

האם עלי לשלם עבור שיפוץ ביתי גדול בשנת 2016?

לאחר כניסתו לתוקף של חוק מס' 271-פ"ז, בעלי דיור בבנייני דירות ישלמו עבור תיקונים גדולים. תשלומי שיפוץ הם חובה.

סכום התשלום החודשי בכל אזור נקבע בנפרד והוא ישתנה בין 5 ל-7 רובל למ"ר.
גופי שלטון עצמי מקומיים נדרשים להקים קרן לתיקון הון ולמנות מפעיל אזורי שיתקן את מלאי הדירות ויפרסם מידע על מצב הבתים המתוקנים באינטרנט במועד.
במבט ראשון, הכל ברור מאוד, יתר על כן, באזורים מסוימים, עוד לפני קבלת החוק האמור לתיקונים גדולים בנייני מגוריםהבעלים שילמו, אבל יש הרבה ספקולציות ושמועות סביב המסמך הזה לגבי איך הכסף הזה ייאסף ויוציאו.
כך, למשל, לא היה ברור מה מצפה הגורל לכסף שתרמו הדיירים: האם יכניסו אותו לחשבון בנק נפרד ויתקנו רק בית ספציפי עליו, או שהרשויות ייצרו "סיר משותף". הכספים שממנו יושקעו לפי הצורך.

האם יש דרך להימנע מתשלום תרומות עבור שיפוץ בנייני דירות?

החוק קובע שלוש אפשרויות לא לשלם.

1. לא ניתן לשלם אם הבית מוכר כחירום.
2. כי על פי חוק השיפוץ החדש, ההחלטה מתקבלת על ידי הדיירים עצמם, לאחר מכן בהחלטה משותפת ניתן לעצור את תהליך גביית התשלומים על ידי גביית הסכום הנדרש.
3. השתמש כתרומות בכספים מהשכרת שטחים שאינם למגורים בבית (אם מדובר ברכוש משותף) ומהשכרת חזיתות הבית לפרסום.

כפי שאתה יכול לראות, כל השיטות לעיל הן רק חריגים קטנים לכלל. נכון, כעת ברמת ממשלת רוסיה נדונה סוגיית הפטור מתשלום דיירי מבנים חדשים.

מה קורה למי שלא משלם?

דמי השיפוץ יופיעו בחשבון החשמל שלך. עם זאת, למוסקוביטים תיאורטית יש את הזכות לשלם את הקבלה שלא במלואה. במקביל, בקרן השיפוץ האזורית אומרים כי הם יטפלו בחייבים על פי התוכנית שקבעו ארגונים קהילתיים אחרים - תחילה ישלחו להם הודעות, ולאחר מכן יתבעו אותם. והסכום שיגבה באמצעות בית המשפט יכלול ריבית והוצאות משפט. לכן, עדיף לא לדחות תשלומים ולשלם את כל התרומות בזמן.

האם ניתן להגיש בקשה לסבסוד לתרומת השיפוץ?

כן, יש אפשרות כזו. התרומה נחשבת לתשלום עבור שירותי שירות. לפיכך, אם עם כניסתו, התשלום שלך עבור שירותים אלו חורג מהתקן לחלק המרבי המותר בהוצאות האזרחים על דיור ושירותים קהילתיים, תהיה זכאי להגיש בקשה לסבסוד.

מה יקרה אם הדיירים ישלמו תרומות עבור תיקונים, ואז ביתם יוכר כחירום?

היום זה אחד מהכי הרבה שאלות קשות. על פי חוק, מיום ההכרה בבית כחירום, יהיו הדיירים פטורים מתרומת שיפוץ. עם זאת, לא ניתן להפנות את הכספים שנאספו בקלחת המשותפת של תוכנית השיפוץ ליישוב מחדש של הבית. בינתיים, התוכנית ליישוב מחדש של בתים רעועים על חשבון התקציב הפדרלי מחושבת רק עד 2015.

לאחרונה הופיעה תוכנית הונאה שבה אתה יכול לאבד את דיורך, גם אם יש בידיך תעודת בעלות על הדירה (שוכבת בבית). התוקפים פשוט מתקשרים בשמך בחוזה מכר, והתעודה מתקבלת ככפול.

(על תיקון בתאריך 29/06/2015)
»על תיקון קוד הדיור של הפדרציה הרוסית וחוקי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית והכרה בהוראות מסוימות של פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית כפסולים»

חוק פדרלי מס' 271-FZ מ-25 בדצמבר 2012
(על תיקון בתאריך 29/06/2015)

"על תיקונים לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית ולחוקי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית והכרה כפסולים בהוראות מסוימות של פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית"

הפדרציה הרוסית

החוק הפדרלי

על שינויים

בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית ונפרד

פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית והכרה

בטל הוראות מסוימות של חקיקה

מעשי הפדרציה הרוסית

דומא המדינה

מועצת הפדרציה

רשימת מסמכים משתנים

(כפי שתוקן על ידי חוק פדרלי מס' 176-FZ מ-29 ביוני 2015)

כלול בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; נ 43, סימן 5084; תשע"ח, נ 17, סימן 1756; נ 20, פריט 2251; נ 30, פריט 3616; 2009, נ 23, פריט 2776; נ 39, פריט 4542; נ 411, פריט ; 51, פריט 6153; 2010, נ 19, פריט 2278; נ 31, פריט 4206; נ 49, פריט 6424; 2011, נ 23, פריט 3263; נ 30, פריט 4590; נ 49, פריטים 70617, 70617; פריטים 7337, 7343, 7359; 2012, נ 10, פריט 1163; נ 14, פריט 1552; נ 24, פריט 3072; נ 26, פריט 3446; נ 27, סימן 3587; נ 31, סעיף 4322)

1) לסעיף 2 יתווסף סעיף 6.1 בתוכן הבא:

"6.1) לארגן מתן שיפוץ בזמן של רכוש משותף בבנייני דירות על חשבון תרומות של בעלי חצרים בבניינים כאמור לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, כספים תקציביים ושאר מקורות מימון שאינם אסורים בחוק; ";

2) בסעיף 1 של סעיף 4:

א) לסעיף 11 יתווספו המילים "לרבות תשלום תרומה בגין שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות (להלן גם תרומה לשיפוץ)";

ב) הוסף סעיף 11.1 עם התוכן הבא:

"11.1) הקמה ושימוש בקרן לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות (להלן הקרן לתיקון הון);";

3) בסעיף 12:

א) הוסף את סעיף 10.1 עם התוכן הבא:

"10.1) קביעת הנוהל לקביעת הצורך בשיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות;";

ב) הוסף את סעיף 16.4 עם התוכן הבא:

"16.4) מעקב אחר השימוש במלאי הדיור והבטחת בטיחותו;";

ג) הוסף את סעיף 16.5 עם התוכן הבא:

ד) הוסף את סעיף 16.6 עם התוכן הבא:

"16.6) מעקב אחר בחירת וביצוע בעלי חצרים בבניין דירות בשיטת גיבוש קרן תיקון הונית;";

4) לסעיף 13 יתווסף סעיף 8.2 של התוכן הבא:

"8.2) קביעת סכום התרומה המינימלי לתיקוני הון;";

5) סעיף 19 יצורף חלק 6 של התוכן הבא:

"6. הפיקוח על השימוש במלאי הדיור והבטחת בטיחותו מתבצע על ידי הגוף הפדרלי הפדרלי המורשה על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית באופן שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.";

6) בסעיף 20:

א) חלק 1 לאחר המילים "שימוש ואחזקת הרכוש המשותף של בעלי חצרים בבנייני דירות", הוסף את המילים "היווצרות קרנות לתיקון הון", לאחר המילים "מתן שירותים ציבוריים לבעלי ומשתמשים בחצרים. בבנייני דירות ו בנייני מגורים» הוסף את המילים «, ארגונים מיוחדים ללא מטרות רווח המבצעים פעילויות שמטרתן להבטיח את שיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות (להלן המפעיל האזורי)»;

ב) לחלק 3 שלאחר המילים "בדיקות של גורמים משפטיים" יתווסף המילים "(למעט מפעילים אזוריים)", בתוספת המשפט הבא: "יחסים הקשורים לביצוע פיקוח על דיור ממלכתי ביחס לפעילות של מפעילים אזוריים, ארגון וביצוע הבדיקות שלהם הם הוראות החוק הפדרלי האמור, תוך התחשבות בפרטים המפורטים בחלק 4.3 של סעיף זה.";

ג) הוסף חלק 4.3 עם התוכן הבא:

"4.3. בדיקות הפעילות של מפעילים אזוריים מתבצעות בכל תדירות וללא גיבוש תכנית שנתית לבדיקות מתוזמנות. תקופת הבדיקות אינה מוגבלת. בדיקות לא מתוכננות של מפעילים אזוריים מתבצעות ללא הסכמת הפרקליטות וללא הודעה מוקדמת של מפעילי האזור על בדיקות כאמור.";

7) השלים את סעיף 36.1 בתוכן הבא:

"סעיף 36.1. כספים כלליים המוחזקים בחשבון מיוחד

1. בעלי חצרים בבניין דירות הם בעלי הזכויות בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד המיועד להעברת כספים לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות ונפתח במוסד אשראי (להלן חשבון מיוחד). , ונוצר מהפקדות לתיקוני הון, ריבית המשולמת בקשר עם מילוי לא תקין של חובת תשלום הפקדות כאמור וריבית שנצבר על ידי מוסד האשראי עבור שימוש בכספים בחשבון מיוחד.

2. חלקו של בעל דירה בבניין דירות בזכות לכספים המוחזקים בחשבון מיוחד הוא יחסי לסך התרומות לתיקוני הון ששולמו על ידי בעל הנכס האמור והבעלים הקודם של נכס זה.

3. זכותו של בעל חצרים בבניין דירות לחלק בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד באה בעקבות גורל הבעלות על חצרים כאמור.

4. עם העברת הבעלות בנכס בבניין דירות, שווה חלקו של הבעלים החדש של הנכס האמור בזכות לכספים המוחזקים בחשבון מיוחד לחלקו של הבעלים הקודם בכספים האמורים. הנחות כאלה.

5. בעל חצרים בבניין דירות אינו זכאי לדרוש את הפרשת חלקו בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד.

6. בעת רכישת בעלות על חצרים בבניין דירות, יועבר חלק בזכות לכספים המוחזקים בחשבון מיוחד לרוכש חצרים כאמור.

7. תנאי ההסכם, לפיהם העברת הבעלות בחצרים בבניין דירות אינה מלווה בהעברת חלק בזכות בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד, בטלים.";

בחלק 2 של סעיף 44:

א) לסעיף 1 יתווספו המילים "על השימוש בקרן לתיקון הון";

ב) הוסף את סעיף 1.1 עם התוכן הבא:

"1.1) קבלת החלטות בבחירת אופן הקמת הקרן לתיקון הון, גובה התרומה לתיקוני הון במונחים של חריגה מגודלה על פני התרומה המינימלית שנקבעה לתיקוני הון, סכום המינימום של הקרן לתיקון הון ב. תנאים של חריגה מגודלה על הגודל המינימלי הקבוע של קרן תיקון ההון (במקרה שהחוק של נושא הפדרציה הרוסית קובע את הסכום המינימלי של קרן תיקון ההון), בחירתו של אדם המורשה לפתוח קרן מיוחדת חשבון וביצוע פעולות בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד;";

ג) הוסף את סעיף 1.2 עם התוכן הבא:

"1.2) קבלת החלטות על השגת על ידי התאחדות בעלי בתים או קואופרטיב לבניית דיור, קואופרטיב דיור או קואופרטיב צרכני מיוחד אחר, ארגון מנהל ובניהול ישיר של בניין דירות, את בעלי החצרים בבית זה על ידי מי שהוסמך לכך. לפי החלטת האסיפה הכללית של בעלים כאמור, הלוואה או הלוואה לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, על פי קביעת התנאים המהותיים של הסכם הלוואה או הסכם הלוואה, בקבלת ערבות על ידי אנשים אלה, ערבות לזיכוי או הלוואה אלה ולתנאים לקבלת הערבות האמורה, ערבות וכן פירעון על חשבון הקרן לתיקון הון של הלוואה או הלוואה המשמשת לתשלום עלויות תיקונים גדולים של רכוש משותף בדירה. בניין, ועל תשלום ריבית בגין השימוש בהלוואה או הלוואה זו, תשלום על חשבון הקרן לתיקוני הון של עלויות השגת ערבויות אלו, הערב. stva;";

9) נקודה 5 של חלק 2 של סעיף 153הוסף את המילים "בכפוף לכלל שנקבע בסעיף 3 של סעיף 169 לקוד זה";

10) חלק 2 של סעיף 154 יצוין כדלקמן:

"2. התשלום עבור דיור ושירותים עבור הבעלים של מקום בבניין דירות כולל:

1) תשלום עבור אחזקה ותיקון של חצרים למגורים, לרבות תשלום עבור שירותים ועבודות בניהול בניין דירות, תחזוקה, תיקונים שוטפיםרכוש משותף בבניין דירות;

2) תרומה לתיקוני הון;

3) חשבונות שירות.";

11) בסעיף 155:

א) בחלק 5, המילים "שוטף והון" יוחלפו במילים "ושוטפות", בתוספת המילים ", לרבות תשלום תרומות עבור תיקוני הון בהתאם לסעיף 171 לקוד זה";

ב) חלק 6 יתווסף במילים ", לרבות תשלום תרומות עבור תיקוני הון בהתאם לסעיף 171 לקוד זה";

ג) בחלק 7, המילים "במקרה שנקבע בחלק 7.1 של סעיף זה" יוחלפו במילים "מקרים שנקבעו בחלק 7.1 של סעיף זה ובסעיף 171 לקוד זה";

ד) לחלק 14 שלאחר המילה "(חייבים)" יתווסף המילים "(למעט תרומות לתיקון הון)";

ה) הוסף חלק 14.1 עם התוכן הבא:

"14.1. בעלי חצרים בבניין דירות, אשר לא שילמו את תרומתם לתיקוני הון במועד ו(או) לא במלואם, מחויבים בתשלום ריבית לקופת תיקוני הון בסכום שנקבע בדרך הקבועה בחלק 14 לעניין זה. מאמר. הריבית האמורה תשולם לפי הנוהל שנקבע לתשלום תרומות לתיקוני הון.";

12) סעיף 156:

א) הוסף חלק 8.1 של התוכן הבא:

"8.1. הסכום המינימלי של התרומה עבור תיקוני הון נקבע על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית בהתאם להמלצות המתודולוגיות שאושרו על ידי הגוף הפדרלי הפדרלי המורשה על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית, באופן שנקבע על ידי החוק של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, בהתבסס על השטח הכולל שנכבש על ידי המקום בבניין דירות בבעלות הבעלים של הנחות כאלה, וניתן להבדיל בהתאם לעירייה שבה ממוקם בניין הדירות, תוך התחשבות סוגו ומספר הקומות שלו, עלות השיפוץ של אלמנטים בודדים של מבני בניין ומערכות הנדסיות של בניין דירות, מועדים רגולטורייםפעולתם האפקטיבית עד לשיפוץ הגדול הבא (תקופות שיפוץ נורמטיביות), וכן תוך התחשבות ברשימת העבודות לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות שהוקם על ידי קוד זה והאקט החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הרוסי פֵדֵרַצִיָה.

ב) הוסף חלק 8.2 עם התוכן הבא:

"8.2. הבעלים של הנחות בבניין דירות רשאים להחליט להקים תרומה לתיקונים גדולים בסכום העולה על הסכום המינימלי של תרומה כזו שנקבע בפעולה חוקית רגולטורית של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית.";

13) בסעיף 158:

א) חלק 1 יתווסף במילים "ותרומות לתיקוני הון";

ב) חלק 2 יצוין כדלקמן:

"2. הוצאות לתיקונים גדולים של רכוש משותף בבניין דירות ממומנות מקרן תיקוני הון וממקורות אחרים שאינם אסורים על פי חוק.";

ג) חלק 3 יתווסף במילים "לרבות החובה שלא מילא הבעלים הקודם לשלם תרומות לתיקוני הון";

14) בסעיף 159:

א) בחלק 6 יתוקן המשפט השני כדלקמן: "גודל התקן האזורי לעלות הדיור והשירותים הקהילתיים נקבע עבור האנשים המפורטים בסעיפים 1-3 של חלק 2 של סעיף זה, בהתבסס על גובה התשלום עבור השימוש בחצרי מגורים (שכירות) לדיירים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית המתגוררים בחצרי מגורים הממוקמים בבנייני דירות, רמת ההשבחה, קונסטרוקטיבית ו מפרט טכניהתואמים את התנאים הממוצעים בעירייה, גובה האגרה המשמשת לחישוב האגרה עבור אחזקת ותיקון חצרי מגורים לדיירים שצוינו, המחירים, התעריפים והתקנים עבור צריכת השירותים המשמשים לחישוב האגרה עבור שירותים לדיירים שצוינו", משלימים עם תוכן המשפט הבא: "גודל התקן האזורי לעלות דיור ושירותים קהילתיים נקבע לבעלי חצרים למגורים בהתבסס על גובה האגרה המשמשת לחישוב האגרה עבור תחזוקה ותיקון של שטחי מגורים עבור דיירים אלה, התרומה המינימלית לתיקוני הון (כאשר משולמת בהתאם לקוד זה של תרומות לתיקוני הון), מחירים, תעריפים עבור המשאבים הדרושים למתן שירותים ציבוריים, ותקנים עבור צריכת שירותים ציבוריים המשמשים לחישוב התשלום עבור שירותים ציבוריים עבור דיירים אלה.

ב) חלק 11 שלאחר המילים "עלות הדיור והשירותים הקהילתיים" יתווסף במילים "לרבות עלות הדיור והשירותים הקהילתיים לבעלי חצרים למגורים אשר, בהתאם לקוד זה, משלמים תרומות עבור תיקונים גדולים, ";

15) הוסף את סעיף IX עם התוכן הבא:

"סעיף IX. ארגון תיקונים גדולים

נכס משותף בבנייני דירות

פרק 15. הוראות כלליות על תיקונים גדולים

נכס משותף בבנייני דירות וסדר

המימון שלה

סעיף 166

1. רשימת השירותים ו(או) העבודות לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות אשר אספקתם ו(או) ביצועם ממומנים מכספי קרן השיפוץ, המתגבשת על בסיס התרומה המינימלית עבור שיפוץ שנקבע על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, כולל:

1) תיקון מערכות הנדסיות פנים-ביתיות של חשמל, חום, גז, אספקת מים, תברואה;

2) תיקון או החלפה של ציוד מעליות שהוכר כלא מתאים לתפעול, תיקון פירי מעליות;

3) תיקון הגג, לרבות הסבת גג לא מאוורר לגג מאוורר, סידור יציאות לגג;

4) תיקון מרתפים השייכים לרכוש משותף בבניין דירות;

5) בידוד ותיקון חזית;

6) התקנת מכשירי מדידה קולקטיביים (בית כללי) לצריכת משאבים הדרושים לאספקת שירותים ציבוריים, וצמתים לשליטה וויסות צריכת משאבים אלו (אנרגיה תרמית, חמה ו מים קרים, חשמל, גז);

7) תיקון יסוד בניין דירות.

2. מעשה משפטי רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית מפרט שירותים ו(או) עבודות לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות הממומן מכספי הקרן לתיקוני הון, שסכוםם נוצר על סמך ה- תרומה מינימלית לתיקוני הון שנקבעו על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, עשויה להיות מתווספת על ידי סוגים אחרים של שירותים ו(או) עבודות.

3. קיבלו בעלי חצרים בבניין דירות החלטה על הקמת תרומה לתיקוני הון בסכום העולה על התרומה המינימלית לתיקוני הון, חלק הקרן לתיקון הון שנוצר מעודף זה, בהחלטת האסיפה הכללית. של בעלי חצרים בבניין דירות, יכולים לשמש למימון כל שירות ו(או) עבודה על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות.

4. רשימת השירותים ו(או) העבודה על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות שניתן לממן מתמיכת מדינה הניתנת על ידי ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית נקבעת על ידי אקט חוקי רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית.

סעיף 167

רשויות המדינה של נושא הפדרציה הרוסית מאמצות פעולות משפטיות רגולטוריות שמטרתן להבטיח ביצוע בזמן של תיקונים גדולים של רכוש משותף בבנייני דירות הממוקמים בשטח הנושא של הפדרציה הרוסית, ואשר:

1) נקבע הסכום המינימלי של התרומה עבור שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות;

2) נקבע נוהל הניטור מצב טכניבנייני דירות;

3) נוצר מפעיל אזורי, נושא גיבוש רכושו נפתר, אושרו המסמכים המרכיבים של המפעיל האזורי, נקבע נוהל פעילות המפעיל האזורי;

4) מאושרים הנוהל והתנאים למתן תמיכת מדינה בשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, לרבות מתן ערבויות, ערבויות להלוואות או הלוואות, אם יינתנו הכספים המתאימים לביצוע תמיכה זו לפי החוק של נושא הפדרציה הרוסית על תקציב הנושא הפדרציה הרוסית;

5) קובע את נוהל הכנת ואישור תכניות אזוריות לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות וכן את הדרישות לתכניות אלו;

6) קובע את הנוהל למתן מידע על ידי מי שעל שמו נפתח החשבון המיוחד (להלן הבעלים של החשבון המיוחד) והמפעיל האזורי של מידע שימסר בהתאם לחלק 7 של סעיף 177 וסעיף. 183 לקוד זה, רשימה של מידע אחר שיסופק על ידי אנשים אלה, והנוהל למתן מידע כזה;

7) קובע את נוהל התשלום על ידי בעל חשבון מיוחד ו(או) המפעיל האזורי של כספי קרן תיקון הון לבעלי חצרים בבניין דירות, וכן נוהל שימוש בכספי קרן תיקון הון לצורך כך. של הריסה או בנייה מחדש של בניין דירות במקרים הקבועים בקוד זה;

נקבע הנוהל להפעלת בקרה על ההוצאות הממוקדות של כספים שנוצרו מתרומות לתיקונים גדולים והבטחת בטיחות הכספים הללו.

סעיף 168

1. הגופים המבצעים הגבוהים ביותר של סמכות המדינה של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית מאשרים תוכניות אזוריות לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות על מנת לתכנן ולארגן את השיפוץ של הרכוש המשותף בבנייני דירות, לתכנן את מתן תמיכת המדינה , תמיכה עירונית בשיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות על חשבון התקציבים של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית, תקציבים מקומיים (להלן תמיכה מדינה, תמיכה עירונית לתיקונים גדולים).

2. התכנית האזורית לשיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות (להלן תכנית השיפוץ האזורית) נוצרת לתקופה הדרושה לשיפוץ הרכוש המשותף בכל בנייני הדירות הנמצאים בשטחה של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, וכוללת:

1) רשימה של כל בנייני הדירות הממוקמים בשטחה של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, למעט בנייני דירות המוכרים כחירום וכפופים להריסה בהתאם לנוהל שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית;

2) רשימת שירותים ו(או) עבודות לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות;

3) השנה המתוכננת לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות;

4) מידע אחר שייכלל בתוכנית השיפוץ האזורית בהתאם לאקט החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית.

3. רצף תיקוני ההון של רכוש משותף בבנייני דירות נקבע בתוכנית תיקוני ההון האזורית בהתבסס על הקריטריונים שנקבעו בחוק של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית וניתן להבדיל על ידי עיריות. כעניין של עדיפות, תוכנית השיפוץ האזורית צריכה לספק שיפוץ של:

1) רכוש משותף בבניינים מרובי דירות בהם נדרשו תיקונים גדולים במועד הפרטת בית המגורים הראשון, ובלבד שלא בוצעו תיקונים גדולים כאמור מיום אישור או עדכון תכנית התיקונים הגדולים האזורית;

2) בנייני דירות, שהשיפוץ שלהם נדרש על מנת לבסס את הצורך בשיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות, שאושר על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.

4. ביצוע שינויים בתוכנית תיקון ההון האזורי הקובעים דחיית התקופה שנקבעה לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות לתקופה מאוחרת יותר, צמצום רשימת סוגי השירותים המתוכננים ו(או) עבודות בנושא. אסור לבצע שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, למעט מקרים של קבלת החלטה מתאימה על ידי בעלי חצרים בבניין דירות זה.

5. תכנית השיפוץ האזורית כפופה לעדכון לפחות אחת לשנה.

6. הנוהל להכנה ואישור של תוכניות אזוריות לתיקוני הון והדרישות לתוכניות כאלה נקבעות בחוק של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית בהתאם לקוד זה.

7. לשם יישום תכנית תיקון ההון האזורי, ציין את עיתוי שיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות, בירור סוגי השירותים המתוכננים ו(או) עבודות שיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, קביעת סוגי ו היקף תמיכת המדינה, תמיכה עירונית לתיקוני הון רשויות ציבוריות של הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית, ממשלות מקומיות מחויבות לאשר תוכניות לטווח קצר (עד שלוש שנים) ליישום תוכנית תיקון ההון האזורית באופן שנקבע על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית.

סעיף 169

1. בעלי חצרים בבניין דירות מחויבים בתשלום תרומות חודשיות עבור שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, למעט המקרים האמורים בחלק 2 לסעיף זה, חלק 8 לסעיף 170 וחלק 4 לסעיף. 181 לקוד זה, בסכום שנקבע בהתאם לחלק 8.1 של סעיף 156 לקוד זה, או, אם ההחלטה הרלוונטית התקבלה על ידי האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות, בסכום גדול יותר.

2. תרומות לתיקונים גדולים אינן משולמות על ידי בעלי הנחות בבניין דירות המוכר כחירום וכפוף להריסה בהתאם לנוהל שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית, וכן במקרה שגוף ביצועי של כוח המדינה או שלטון מקומי מחליטים לפרוש לצרכי המדינה או העירייה חלקת אדמהשעליו ממוקם בניין דירות זה, ובתפיסה של כל מתחם מגורים בבניין דירות זה, למעט שטחי מגורים בבעלות הפדרציה הרוסית, ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית או עירייה. בעלי חצרים בבניין דירות פטורים מחובת תשלום תרומות עבור תיקונים גדולים החל מהחודש שלאחר החודש שבו התקבלה ההחלטה למשוך מגרש כאמור.

3. החובה לשלם תרומות עבור תיקונים גדולים נובעת לבעלי הנחות בבניין דירות לאחר ארבעה חודשים קלנדריים, אלא אם נקבע תאריך מוקדם יותר בחוק של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, החל מהחודש שלאחר החודש. בה פורסמה רשמית התוכנית האזורית המאושרת לתיקוני הון.שיפוץ הכולל את בניין הדירות הזה.

4. ניתן להפנות הכנסות מהעברת חפצי רכוש משותף בבניין דירות, כספי התאחדות בעלי בתים, לרבות הכנסה מפעילות כלכלית של התאחדות בעלי בתים, לפי החלטת בעלי חצרים בבניין דירות; בהחלטת חברי התאחדות בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון זה, אמנת התאחדות בעלי בתים, להקמת קרן לתיקון הון בתמורה למילוי התחייבותם של בעלי חצרים בבניין דירות לשלם תרומות עבור תיקוני הון.

סעיף 170

1. תרומות לתיקונים גדולים ששולמו על ידי בעלי חצרים בבניין דירות, ריבית ששולמו על ידי בעלי חצרים כאמור בקשר עם מילוי לא ראוי של התחייבותם לתשלום תרומות עבור תיקונים גדולים, ריבית שנצברה בגין שימוש בכספים המוחזקים ביום חשבון מיוחד מקרן ההון.

2. סכום הקרן לתיקון הון מחושב כסכום התקבולים לקרן המצוינים בחלק 1 לסעיף זה, בניכוי הסכומים שהועברו מכספי הקרן לתיקון הון בתשלום עבור עלות השירותים שניתנו ו( או) עבודות שבוצעו בתיקון הוני של רכוש משותף בבניין דירות ותשלומי מקדמה עבור השירותים ו(או) העבודות שצוינו.

3. לבעלי חצרים בבניין דירות יש זכות לבחור באחת מהדרכים הבאות להקמת קרן לתיקון הון:

1) העברת הפקדות לתיקוני הון לחשבון מיוחד לשם יצירת קרן תיקון הונית בדמות כספים המוחזקים בחשבון מיוחד (להלן - הקמת קרן לתיקון הון בחשבון מיוחד);

2) העברת הפקדות לתיקוני הון לחשבון המפעיל האזורי לשם יצירת קרן תיקון הונית בדמות התחייבויות של בעלי חצרים בבניין דירות ביחס למפעיל האזורי (להלן - הקמת קרן לתיקון הון על חשבון המפעיל האזורי).

4. במידה ובעלי חצרים בבניין דירות בחרו להרכיבו על חשבון מיוחד כדרך להיווצרות קרן לתיקון הון, יש לקבוע בהחלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות:

1) סכום התרומה החודשית לתיקוני הון, אשר לא יפחת מהתרומה המינימלית לתיקוני הון שנקבעה על ידי אקט חוקי רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית;

2) - 3) הפכו לפסולים. - החוק הפדרלי מ-29 ביוני 2015 N 176-FZ;

4) בעל חשבון מיוחד;

5) מוסד אשראי שייפתח בו חשבון מיוחד. אם מפעיל אזורי מזוהה כבעלים של חשבון מיוחד, מוסד האשראי שנבחר על ידי בעלי הנחות בבניין דירות חייב לבצע פעולות לפתיחת ותחזוקה של חשבונות מיוחדים בשטח הנושא המקביל של הפדרציה הרוסית. אם בעלי הנחות בבניין דירות לא בחרו במוסד אשראי שבו ייפתח חשבון מיוחד, או אם מוסד אשראי זה אינו עומד בדרישות המפורטות בפסקה זו ובחלק 2 של סעיף 176 לקוד זה, השאלה של בחירת מוסד אשראי שבו נפתח חשבון מיוחד, נחשבת כמועברת לשיקול דעתו של המפעיל האזורי.

5. ההחלטה לקבוע את שיטת הקמת קרן תיקון ההון חייבת להיעשות וליישם על ידי בעלי הנחות בבניין דירות בתוך התקופה שנקבעה על ידי רשות המדינה של נושא הפדרציה הרוסית, אך לא יותר מחודשיים. לאחר הפרסום הרשמי של הנושא המאושר של הפדרציה הרוסית בחוק הסדר של תוכנית תיקון ההון האזורית, הכוללת בניין דירות, שלגביו מחליטים סוגיית בחירת שיטת היווצרות הקרן לתיקון ההון שלה. לשם מימוש ההחלטה על הקמת קרן תיקון הונית בחשבון מיוחד שנפתח על שם המפעיל האזורי, על בעלי חצרים בבניין דירות לשלוח למפעיל האזורי העתק מפרוטוקול האסיפה הכללית של כאמור. בעלים שהוציאו החלטה זו.

6. לא יאוחר מחודש לפני תום התקופה הקבועה בחלק 5 לסעיף זה, מכנס השלטון המקומי אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות כדי להחליט על בחירת דרך להקמת קרן לתיקון הון. , אם החלטה כזו לא התקבלה קודם לכן.

7. במקרה שבעלי חצרים בבניין דירות לא בחרו בשיטת הקמת הקרן לתיקון הון בתוך התקופה שנקבעה בחלק 5 למאמר זה או שהשיטה שנבחרה על ידם לא יושמה בתוך התקופה שנקבעה בחלק. 5 לסעיף זה, ובמקרים שנקבעו בחלק 7 של סעיף 189 לקוד זה, השלטון המקומי מחליט על הקמת קרן תיקון הון ביחס לבית כזה על חשבון המפעיל האזורי.

8. החוק של הנושא של הפדרציה הרוסית רשאי לקבוע את הסכום המינימלי של הון תיקונים כספים ביחס לבנייני דירות, הבעלים של הנחות שבהן טופס כספים אלה על חשבונות מיוחדים. לבעלי חצרים בבניין דירות יש זכות לקבוע את סכום קרן השיפוץ לביתם בסכום הגבוה מהסכום המינימלי שנקבע של קרן השיפוץ. בהגיעם לקרן תיקון הון מינימלית, זכותם של בעלי חצרים בבניין דירות באסיפה כללית של בעלים כאמור להחליט על השעיית חובת תשלום הפקדות לתיקון הון, למעט בעלים אשר נמצאים בפיגור בתשלום אלה. תרומות.

סעיף 171

1. במקרה של הקמת קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי, משלמים בעלי חצרים בבניין דירות הפקדות לתיקון הון על סמך מסמכי תשלום שהגיש המפעיל האזורי, במועדים. הוקם לביצוע תשלומים עבור דיור ושירותים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק נשוא הפדרציה הרוסית.

2. במקרה שנוצרה קרן תיקון הון בחשבון מיוחד שנפתח על שמו של אדם המפורט בסעיף 3 של סעיף 175 לקוד זה, תרומות עבור תיקוני הון משולמות לחשבון מיוחד כאמור בתוך מגבלות הזמן שנקבעו. עבור ביצוע תשלומים עבור דיור ושירותים קהילתיים.

סעיף 172. בקרה על הקמת הקרן לתיקון הון

1. בעל חשבון מיוחד, תוך חמישה ימי עבודה ממועד פתיחת חשבון מיוחד, מחויב להגיש לפיקוח על הדיור הממלכתי הודעה על אופן הקמת הקרן לתיקון הון שבחרו בעלי הקרן. חצרים בבניין הדירות הרלוונטי, בצירוף עותק של פרוטוקול האסיפה הכללית של בעלי המקום בבניין דירות זה על החלטות הקבלה הקבועות בחלקים 3 ו-4 של סעיף 170 לקוד זה, אישור בנקאי על פתיחת בית דירות מיוחד. חשבון, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק הנושא של הפדרציה הרוסית.

2. המפעיל האזורי מחויב להגיש לגוף הפיקוח על הדיור הממלכתי באופן ובמגבלות הזמן שנקבעו בחוק הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, הקבועים בחוק הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית, מידע על בנייני דירות, על הבעלים של חצרים שבהם כספים לתיקון הון על החשבון, חשבונות המפעיל האזורי, וכן על קבלת תרומות לתיקונים גדולים מבעלי הנחות בבנייני דירות כאלה.

3. הבעלים של חשבון מיוחד מחויב להגיש לגוף הפיקוח על הדיור הממלכתי באופן ובמגבלות הזמן שנקבעו בחוק של הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית, מידע על קבלת תרומות לתיקונים גדולים מ. בעלי חצרים בבניין דירות, על סכום יתרת הכספים בחשבון המיוחד.

4. גוף הפיקוח על הדיור הממלכתי מנהל מרשם הודעות המפורט בסעיף 1 לסעיף זה, מרשם חשבונות מיוחדים, מודיע לגוף השלטון המקומי ולמפעיל האזורי על מבנים מרובי דירות, שבעלי החצרים בהם לא בחרו. השיטה של ​​גיבוש קרנות תיקון הון ו (או) לא יישמו אותה.

5. גוף הפיקוח על דיור ממלכתי מספק את המידע המפורט בחלקים 1 - 4 של מאמר זה לגוף המבצע הפדרלי המבצע את הפונקציות של פיתוח ויישום מדיניות המדינה ורגולציה משפטית בתחום הפיתוח החברתי-כלכלי של הישויות המרכיבות של הפדרציה הרוסית ועיריות, בנייה, אדריכלות, תכנון עירוני (למעט חשבונאות טכנית של המדינה ומלאי טכני של פרויקטי בנייה הון) ודיור ושירותים קהילתיים, באופן שנקבע על ידי גוף פדרלי זה.

סעיף 173

1. ניתן לשנות בכל עת את אופן הקמת הקרן לתיקון הון על פי החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות.

2. במקרה שעבור שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות ניתן אשראי, הלוואה ולא הוחזר, או שקיים חוב על חשבון הקרן לתיקוני הון לתשלום עבור השירותים שניתנו ו(או) עבודות שבוצעו בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, שינוי אופן גיבוש הקרן לתיקון הון ביחס לבניין דירות זה מותר בכפוף להחזר מלא של חוב כאמור.

3. אם בוצעה הקמת קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי, על מנת לשנות את אופן הקמת הקרן לתיקון הון, על בעלי חצרים בבניין דירות לקבל החלטה בהתאם לאמור. חלק 4 של סעיף 170 לקוד זה.

4. החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות לשנות את אופן היווצרות קרן תיקון הונית תוך חמישה ימי עבודה לאחר קבלת החלטה כאמור נשלחת לבעל חשבון מיוחד שאליו הפרשות בגין תיקון הון של רכוש משותף בבניין דירות כזה מועבר, או למפעיל אזורי, לחשבון אליו מבוצעים תשלומים אלה.

5. ההחלטה על הפסקת הקמת קרן תיקון הון על חשבון מפעיל אזורי והקמת קרן תיקון הונית בחשבון מיוחד תיכנס לתוקף שנתיים לאחר החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים ב. בניין דירות נשלח למפעיל האזורי בהתאם לחלק 4 של מאמר זה, אם תקופה קצרה יותר שלא נקבעה בחוק הנושא של הפדרציה הרוסית, אך לא לפני התרחשות המצב המפורט בחלק 2 של זה. מאמר. תוך חמישה ימים לאחר כניסתו לתוקף ההחלטה האמורההמפעיל האזורי מעביר את כספי קרן השיפוץ לחשבון מיוחד.

6. ההחלטה על הפסקת הקמת קרן תיקון הון בחשבון מיוחד והקמת קרן תיקון הונית על חשבון מפעיל אזורי תיכנס לתוקף חודש לאחר החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים ב. בניין דירות נשלח לבעל החשבון המיוחד בהתאם לחלק 4 של סעיף זה, אך לא לפני התרחשות המצב המפורט בסעיף 2 לסעיף זה. בתוך חמישה ימים לאחר כניסת ההחלטה האמורה לתוקף, מעביר בעל החשבון המיוחד את כספי הקרן לתיקוני הון לחשבון המפעיל האזורי.

סעיף 174

1. ניתן להשתמש בכספים מהקרן לתיקון הון לתשלום עבור שירותים ו(או) עבודות בתיקוני הון של רכוש משותף בבניין דירות, פיתוח תיעוד פרויקט (אם יש צורך בהכנת תיעוד פרויקט בהתאם לחקיקה בנושא תכנון עירוני), תשלום עבור שירותי בנייה. בקרה, החזר זיכויים, הלוואות שהתקבלו והשתמשו בהם לצורך תשלום עבור השירותים המפורטים, עבודות, וכן תשלום ריבית בגין השימוש באשראי כאמור, הלוואות, תשלום הוצאות להשגת ערבויות וערבויות לזיכויים כאלה, הלוואות. במקביל, על חשבון קרן השיפוץ, במסגרת הסכום שנוצר על בסיס התרומה המינימלית לשיפוץ שנקבעה על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של נושא הפדרציה הרוסית, רק העבודות המפורטות בחלק 1 של סעיף ניתן לממן 166 של קוד זה והעבודות הקבועות בחוק של הנושא. הפדרציה הרוסית, החזר אשראי, הלוואות שהתקבלו ושימשו לתשלום עבור עבודות אלה, ותשלום ריבית עבור השימוש באשראי אלה, הלוואות.

2. אם בניין דירות הוכר כחירום וכפוף להריסה או בנייה מחדש, הכספים של הקרן לתיקון הון משמשים לצורך הריסה או בנייה מחדש של בניין דירות זה בהתאם לחלקים 10 ו-11 של סעיף 32 לקוד זה. על פי החלטת בעלי המקום בבניין דירות זה, ובמקרה של משיכה לצרכי מדינה או עירייה של חלקת הקרקע שעליה נמצא בניין דירות זה, ובהתאם, משיכה של כל מגרש מגורים בבניין דירות זה, עם למעט שטחי מגורים בבעלות הפדרציה הרוסית, ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית או עירייה, הכספים של הקרן לתיקוני הון מחולקים בין הבעלים של הנחות בבניין דירות זה ביחס לסכום התרומות ששולמו על ידם. עבור תיקוני הון ותרומות עבור תיקוני הון ששולמו על ידי הבעלים הקודמים של החצרים המתאימים.

פרק 16. הקמת הקרן לתיקון הון

בחשבון מיוחד

סעיף 175. חשבון מיוחד

1. חשבון מיוחד נפתח בבנק בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ולפרטים שנקבעו בקוד זה. כספים שהופקדו לחשבון מיוחד ישמשו למטרות המפורטות בסעיף 174 לקוד זה.

2. הבעלים של חשבון מיוחד יכול להיות:

1) איגוד בעלי בתים המנהלים בניין דירות והוקם על ידי בעלי חצרים בבניין דירות אחד או במספר בנייני דירות, שמספר הדירות בהם אינו עולה על שלושים בסך הכל, אם בתים אלה מצויים על חלקות קרקע אשר, בהתאם לאלה הכלולים במסמכי קדסטר המקרקעין של המדינה יש גבול משותף ובתוכו יש רשתות של תמיכה הנדסית וטכנית, אלמנטים תשתית אחרים המיועדים לשימוש משותף של בעלי חצרים בבתים אלה;

2) קואופרטיב לדיור או קואופרטיב צרכני מיוחד אחר המנהל בניין דירות.

3. לבעלי חצרים בבניין דירות זכות להחליט על בחירת מפעיל אזורי כבעל חשבון מיוחד.

4. לבעלי חצרים בבניין דירות יש זכות להקים קרן תיקון הונית רק בחשבון מיוחד אחד. בחשבון מיוחד ניתן לצבור כספים מקרן השיפוץ של בעלי חצרים בבניין דירות אחד בלבד.

5. הסכם החשבון המיוחד הינו פתוח.

6. לא ניתן לגבות כספים המוחזקים בחשבון מיוחד על התחייבויות בעל חשבון זה, למעט התחייבויות הנובעות מחוזים שנכרתו על סמך החלטות האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות המפורטים בסעיף. 1.2 של חלק 2 של סעיף 44 של קוד זה, כמו גם חוזים למתן שירותים ו(או) ביצוע עבודות על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות זה, שנסגרו על בסיס החלטה של ​​האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות לביצוע שיפוץ גדול או באחר בסיס משפטי.

סעיף 176. יחודיות של פתיחה וסגירה של חשבון מיוחד

1. נפתח חשבון מיוחד על שם האדם המפורט בחלקים 2 ו-3 של סעיף 175 לקוד זה, עם הצגת החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות, שנערכה בפרוטוקול, שהתקבלה. בהתאם לסעיף 1.1 של חלק 2 של סעיף 44 של קוד זה, ומסמכים אחרים, שנקבעו בכללי הבנק.

2. ניתן לפתוח חשבון מיוחד במוסדות אשראי רוסים שכספם (ההון) שלהם מסתכם לפחות בעשרים מיליארד רובל. הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית מפרסם מדי רבעון מידע על מוסדות אשראי העומדים בדרישות שנקבעו על ידי חלק זה באתר הרשמי שלו באינטרנט.

3. ניתן לסיים את הסכם החשבון המיוחד לבקשת בעל החשבון המיוחד אם יש החלטה של ​​האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות, שנערכה בפרוטוקול, לשנות את אופן גיבוש קרן לתיקון הון, להחלפת בעל החשבון המיוחד או מוסד אשראי, ובלבד שלא קיים חוב על קבלת מוסד אשראי זה בגין הלוואה לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות.

4. יתרת הכספים עם סגירת חשבון מיוחד מועברת לבקשת בעל חשבון מיוחד:

1) לחשבון המפעיל האזורי במקרה של שינוי בשיטת היווצרות הקרן לתיקון הון;

2) לחשבון מיוחד אחר במקרה של החלפת בעל חשבון מיוחד או מוסד אשראי לפי החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין הדירות הרלוונטי.

5. בעל חשבון מיוחד מחויב להגיש לבנק בקשה לביטול הסכם החשבון המיוחד והעברת יתרת הכספים תוך עשרה ימים לאחר קבלת ההחלטה הרלוונטית של האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות. במקרה שבעל החשבון המיוחד לא יפסיק את הסכם החשבון המיוחד או לא יגיש בקשה להעברת יתרת הכספים בחשבון המיוחד לחשבון המפעיל האזורי או חשבון מיוחד אחר בהתאם לחוק. החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות, בתוך התקופה שנקבעה בחלק זה, כל בעל חצרים בבניין דירות, ובמקרה הקבוע בסעיף 1 של חלק 4 לסימן זה, גם אזורי. למפעיל הזכות לפנות לבית המשפט להשבת כספים בחשבון מיוחד של בניין דירות זה, להעבירם לחשבון מיוחד אחר או לחשבון המפעיל האזורי.

סעיף 177. פעולות בחשבון מיוחד

1. ניתן לבצע את הפעולות הבאות בחשבון מיוחד:

1) מחיקת כספים הקשורים להסדרים עבור שירותים שניתנו ו(או) עבודה שבוצעה על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות והסדרים עבור שירותים אחרים ו(או) עבודות המפורטות בחלק 1 של סעיף 174 של קוד זה;

2) מחיקת כספים להחזר זיכויים, הלוואות שהתקבלו לתשלום עבור שירותים ו(או) עבודות המפורטות בחלק 1 של סעיף 174 לקוד זה, תשלום ריבית עבור השימוש בזיכויים אלה, הלוואות, תשלום הוצאות לקבלת ערבויות ו ערבויות לזיכויים כאלה, הלוואות;

3) במקרה של שינוי חשבון מיוחד, העברת כספים המוחזקים בחשבון מיוחד זה לחשבון מיוחד אחר וזיכוי לחשבון מיוחד זה של כספים שחובו מחשבון מיוחד אחר, לפי החלטת בעלי המקום ב. בניין דירות;

4) במקרה של שינוי בשיטת הקמת הקרן לתיקון הון, העברת כספים לחשבון המפעיל האזורי וזיכוי כספים שהתקבלו מהמפעיל האזורי, לפי החלטת בעלי המקום. בבניין דירות;

5) זיכוי תרומות לתיקונים גדולים, צבירת ריבית בגין ביצוע לא תקין של החובה לשלם תרומות כאמור;

6) צבירת ריבית בגין שימוש בכספים ומחיקת עמלה בהתאם לתנאי הסכם החשבון המיוחד;

7) העברת כספים המוחזקים בחשבון מיוחד זה במקרים הקבועים בסעיף 2 של סעיף 174 לקוד זה;

פעולות אחרות לחיוב וזיכוי כספים הקשורים להיווצרות ושימוש בכספים מקרן תיקוני ההון בהתאם לקוד זה.

2. אסור לבצע פעולות בחשבון מיוחד שאינן מסופקות בחלק 1 של מאמר זה.

3. הבנק, בהתאם לנוהל שנקבע בסעיף זה, כללי הבנקאות והסכם החשבון המיוחד, מחויב לוודא שהפעולות המתבצעות בחשבון המיוחד עומדות בדרישות קוד זה.

4. פעולות להעברת כספים מחשבון מיוחד עשויות להתבצע על ידי בנק בהוראת בעל חשבון מיוחד לנותני שירות ו(או) ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, בהגשה. מהמסמכים הבאים:

1) פרוטוקול האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות ובו החלטת אסיפה כאמור על מתן שירותים ו(או) על ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות;

2) הסכם על מתן שירותים ו(או) על ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות;

3) מעשה קבלה של השירותים שניתנו ו(או) עבודה שבוצעה על פי החוזה המפורט בסעיף 2 של חלק זה. תעודת קבלה כאמור לא ניתנת במקרה של ניתוח לתשלום מקדמה עבור מתן שירותים ו(או) ביצוע עבודה בסכום שלא יעלה על שלושים אחוז מעלות השירותים ו(או) העבודה כאמור. על פי החוזה המפורט בסעיף 2 לחלק זה.

5. פעולות לחיוב כספים מחשבון מיוחד לפירעון הלוואות, הלוואות ותשלום ריבית על הלוואות, הלוואות המתקבלות לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, ניתנות לביצוע על ידי הבנק בהוראת בעל המיוחד. חשבון על בסיס:

1) פרוטוקול אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות, המכיל החלטת אסיפה כאמור על כריתת הסכם הלוואה, הסכם הלוואה, בהתאמה, עם בנק, מלווה, המציין בנק זה, מלווה, סכום ומטרת ההלוואה, הלוואה;

2) הסכם אשראי, הסכם הלוואה.

6. הבנק מסרב לבצע את הוראת בעל החשבון המיוחד על ביצוע הפעולה הרלוונטית, שבאישורה לא מוגשים המסמכים המפורטים בחלקים 4 ו-5 למאמר זה.

7. הבנק שבו נפתח החשבון המיוחד ובעל החשבון המיוחד ימסרו, לבקשת כל בעל חצרים בבניין דירות, מידע על גובה התשלומים שנזקפו לחשבון בעלי כל החצרים. בבניין דירות, על יתרת הכספים בחשבון מיוחד, על כל הפעולות בחשבון מיוחד זה.

פרק 17. הקמת קרנות לתיקון הון

מפעיל אזורי. פעילויות האזורי

של המפעיל למימון התיקונים הגדולים של הגנרל

נכס בבנייני דירות

סעיף 178. מעמד משפטי של מפעיל אזורי

1. מפעיל אזורי הוא ישות משפטית שהוקמה בצורה ארגונית ומשפטית של קרן.

2. מפעיל אזורי נוצר על ידי ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, והוא רשאי ליצור מספר מפעילים אזוריים, שכל אחד מהם פועל על חלק מהשטח של ישות מכוננת כזו של הפדרציה הרוסית.

3. הפעילויות של המפעיל האזורי מתבצעות בהתאם לחוקים הפדרליים ולפעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של הפדרציה הרוסית, תוך התחשבות בפרטים שנקבעו בקוד זה, חוקים שאומצו בהתאם לו ופעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של המרכיב ישות של הפדרציה הרוסית.

4. המפעיל האזורי אינו רשאי להקים סניפים ולפתוח נציגויות, וכן ליצור ארגונים מסחריים ולא מסחריים, להשתתף ב בירות מורשותחברות כלכליות, רכוש של ארגונים מסחריים ולא מסחריים אחרים.

5. הפסדים שנגרמו לבעלי חצרים בבניינים מרובי דירות כתוצאה מאי ביצוע או מילוי לא נאות של המפעיל האזורי את התחייבויותיו הנובעות מחוזים שנכרתו עם בעלים כאמור בהתאם לקוד זה ולחוקי הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית שאומצה בהתאם לה, כפופה לפיצוי בגובה התרומות ששולמו עבור תיקונים גדולים בהתאם לחוק האזרחי.

6. נושא הפדרציה הרוסית נושא באחריות משנה לאי מילוי או מילוי לא תקין על ידי המפעיל האזורי של חובות לבעלי הנחות בבנייני דירות.

7. תמיכה מתודולוגית בפעילותם של מפעילים אזוריים (כולל פיתוח קווים מנחים ליצירת מפעילים אזוריים והבטחת פעילותם, צורות דיווח מומלצות והליך הגשתו) מתבצעת על ידי הגוף הפדרלי הפדרלי המבצע את התפקידים של פיתוח ויישום מדיניות מדינתית ורגולציה משפטית בתחום הפיתוח החברתי-כלכלי של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית ועיריות, בנייה, אדריכלות, תכנון עירוני (למעט חשבונאות טכנית של המדינה ומלאי טכני של פרויקטי בנייה הון) ודיור ושירותים קהילתיים.

סעיף 179. רכוש מפעיל אזורי

1. רכושו של מפעיל אזורי נוצר על חשבון:

1) תרומות של המייסד;

2) תשלומים של בעלי חצרים בבנייני דירות, יצירת כספים לתיקון הון בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי;

3) מקורות אחרים שאינם אסורים בחוק.

2. רכושו של מפעיל אזורי משמש לביצוע תפקידיו באופן שנקבע בקוד זה ובפעולות חוקיות רגולטוריות אחרות של הפדרציה הרוסית ואומצה בהתאם לקוד זה על ידי החוק של נושא הפדרציה הרוסית ותקנות אחרות. פעולות משפטיות של נושא הפדרציה הרוסית.

3. כספים שקיבל המפעיל האזורי מבעלי חצרים בבניינים מרובי דירות המהווים כספי תיקון הוני בחשבון, חשבונות המפעיל האזורי, יכולים לשמש רק למימון עלות תיקוני הוני של רכוש משותף בריבוי אלו. -בנייני דירות. אסור להשתמש בכספים אלה למטרות אחרות, לרבות תשלום הוצאות הנהלה וכלכליות של המפעיל האזורי.

4. כספים שקיבל המפעיל האזורי מבעלי חצרים בבניין רב דירות אחד, המהווים כספים לתיקון הון בחשבון, חשבונות המפעיל האזורי, יכולים לשמש על בסיס בר פירעון למימון שיפוץ הרכוש המשותף ב. בנייני דירות אחרים, הבעלים של הנחות בהם גם שיפוץ כספים על החשבון, חשבונות של אותו מפעיל אזורי. יחד עם זאת, החוק של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית רשאי לקבוע כי שימוש כזה בכספים מותר רק אם בנייני הדירות האמורים ממוקמים בשטחה של עירייה מסוימת או בשטחן של מספר עיריות.

סעיף 180. תפקידי מפעיל אזורי

1. תפקידיו של המפעיל האזורי הם:

1) צבירת הפרשות לתיקוני הון ששולמו על ידי בעלי חצרים בבנייני דירות, שלגביהם נוצרים כספים לתיקוני הון בחשבון, חשבונות המפעיל האזורי;

2) פתיחת חשבונות מיוחדים על שמם וביצוע פעולות בחשבונות אלה אם בעלי חצרים בבניין דירות באסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות בחרו במפעיל אזורי כבעל חשבון מיוחד. המפעיל האזורי אינו רשאי לסרב לבעלי חצרים בבניין דירות לפתוח חשבון כאמור על שמו;

3) יישום הפונקציות של לקוח טכני של עבודה על שיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, הבעלים של חצרים שבהם כספים שיפוץ טופס על החשבון, חשבונות של המפעיל האזורי;

4) מימון הוצאות שיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, בעלי חצרים אשר יוצרים בהם כספי שיפוץ הוני בחשבון, חשבונות המפעיל האזורי, בכספי קרנות שיפוץ הון אלו, תוך מעורבות במידת הצורך. , של כספים שהתקבלו ממקורות אחרים, לרבות מתקציב הנושא של הפדרציה הרוסית ו(או) התקציב המקומי;

5) אינטראקציה עם רשויות המדינה בנושא הפדרציה הרוסית וממשלות מקומיות על מנת להבטיח שיפוץ בזמן של הרכוש המשותף בבנייני דירות, הבעלים של הנחות שבהן טופס כספי תיקון הון בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי;

6) פונקציות אחרות הקבועות בקוד זה, בחוק הנושא של הפדרציה הרוסית והמסמכים המרכיבים את המפעיל האזורי.

2. הנוהל לביצוע על ידי מפעיל אזורי את תפקידיו, לרבות הנוהל למימון שיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות, המתבצע על ידו, נקבע על ידי החוק של נושא הפדרציה הרוסית.

סעיף 181. גיבוש כספים לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי

1. בעלי חצרים בבניין דירות שקיבלו החלטה על הקמת קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי וכן בעלי חצרים בבניין דירות שלא קיבלו החלטה על אופן גיבושו. קרן תיקון הון, במקרה הקבוע בחלק 7 של סעיף 170 של קוד זה, מחויבות לערוך הסכם עם המפעיל האזורי על הקמת קרן תיקון הון ועל ארגון שיפוץ גדול באופן שנקבע בסעיף 445 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. יחד עם זאת, בעלי החצרים בבניין דירות זה, בעלי יותר מחמישים אחוז מקולות הקולות הכוללים של בעלי המקום בבניין דירות זה, פועלים כצד אחד לכריתת החוזה.

2. על פי הסכם על הקמת קרן תיקון הונית ועל ארגון תיקון הוני, בעל המתחם בבניין דירות על בסיס חודשי, במגבלות הזמן ובמלוא הקבועים בהתאם לסעיף 171 של קוד זה, מתחייב לתרום לחשבון המפעיל האזורי לתיקוני הון, והמפעיל האזורי מתחייב להבטיח את שיפוץ הרכוש המשותף בבניין דירות זה במסגרת הזמן שנקבעה על ידי תוכנית תיקון ההון האזורית, מימון כאמור. שיפוץ גדול, ובמקרים הקבועים בקוד זה, להעביר כספים בסכום של קרן תיקון הון לחשבון מיוחד או לשלם מזומן לבעלי המתחם בבניין הדירות הכספים המקבילים למניותיהם של בעלים אלה ב. הקרן לתיקון הון.

3. במקרים הקבועים בחלק 7 של סעיף 170 לקוד זה, המפעיל האזורי, תוך עשרה ימים לאחר החלטת הגוף הממשלתי המקומי להקים קרן לתיקון הון ביחס לבניין דירות, על חשבון מפעיל אזורי, חייב לשלוח לבעלי החצרים בבניין דירות זה ו(או) למנהלים בניין דירות זה, טיוטת הסכם להקמת קרן לתיקון הון ולארגון תיקוני הון של רכוש משותף בבניין דירות זה. .

4. אם לפני המועד שנקבע בתכנית השיפוץ האזורית לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, הסתיימה עבודות פרטניות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות זה, לפי תכנית השיפוץ האזורי, תשלום עבור אלו. העבודות בוצעו ללא שימוש בכספים תקציביים, כספים וכספים של המפעיל האזורי, ובמקביל, על מנת לעמוד על הצורך בשיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות, ביצוע מחדש של עבודות אלו במסגרת פרק זמן שנקבע על ידי תוכנית השיפוץ האזורית אינו נדרש, כספים בסכום השווה לעלות עבודות אלה, אך לא יותר מהסכום העלות השולית של עבודות אלה, שנקבע בהתאם לחלק 4 של סעיף 190 של קוד זה, ייספר באופן שנקבע בחוק הנושא של הפדרציה הרוסית, לקראת מילוי התקופה העתידית של התחייבויות לתשלום תרומות עבור שיפוץ על ידי בעלי הנחות בבנייני דירות, יצירת כספים לתיקון הון בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי.

סעיף 182

1. המפעיל האזורי ידאג לשיפוץ הרכוש המשותף בבניין דירות, לבעלי המתחם שבו מהווה קרן השיפוץ על חשבון המפעיל האזורי, בסכום ובמסגרת הזמן שקבע האזורי. תוכנית שיפוץ הון, ומימון שיפוץ הרכוש המשותף בבניין הדירות, לרבות במקרה של אי ספיקה של כספי הקרן לתיקון הון, על חשבון כספים המתקבלים מתשלומים מבעלי חצרים בבנייני דירות אחרים המהווים הון. תיקון כספים בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי, על חשבון סובסידיות שהתקבלו מתקציב הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית ו(או) התקציב המקומי.

2. על מנת להבטיח ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, מחויב המפעיל האזורי:

1) בתוך מגבלות הזמן הקבועות בחלק 3 של סעיף 189 של קוד זה, להכין ולשלוח הצעות לבעלי הנחות בבניין דירות בתאריך ההתחלה של השיפוץ, הרשימה הנדרשת והיקף השירותים ו(או ) עבודה, עלותן, על ההליך ומקורות המימון לתיקון הוני של רכוש משותף בבניין דירות והצעות אחרות הקשורות לשיפוץ גדול כאמור;

2) להבטיח הכנת משימה למתן שירותים ו(או) ביצוע תיקונים גדולים ובמידת הצורך הכנת תיעוד פרויקט לתיקונים גדולים, לאשר את תיעוד הפרויקט, להיות אחראי על איכותו ותאימותו דרישות תקנות טכניות, תקנים ואחרים מסמכים נורמטיביים;

3) להעסיק קבלנים למתן שירותים ו(או) ביצוע תיקוני הון, לסכם עימם חוזים רלוונטיים מטעמם;

4) לשלוט על האיכות והתזמון של מתן השירותים ו(או) ביצוע העבודה על ידי קבלנים ועל עמידתם של שירותים אלה ו(או) עבודה עם דרישות תיעוד הפרויקט;

5) לבצע קבלה של העבודה שבוצעה;

6) לשאת בחובות אחרות שנקבעו בהסכם על הקמת קרן השיפוץ ועל ארגון השיפוץ.

3. לביצוע עבודה המחייבת אישור מטעם ארגון רגולטורי עצמי על קבלה לעבודה המשפיעה על בטיחות מתקני בנייה הווניים, מחויב המפעיל האזורי לערב בביצוע עבודה כאמור. יזם יחידאוֹ יֵשׁוּתבעלי תעודת קבלה מתאימה לעבודה כזו.

4. החוק של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית רשאי לקבוע מקרים שבהם הפונקציות של לקוח טכני לתיקוני הון של רכוש משותף בבנייני דירות, הבעלים של חצרים שבהם כספים לתיקוני הון בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי, יכול להתבצע על ידי ממשלות מקומיות ו(או) עירוניות מוסדות תקציבבהתבסס על ההסכם הרלוונטי שנחתם עם המפעיל האזורי.

5. נוהל מעורבות מפעיל אזורי, לרבות במקרים הקבועים בחלק 3 לסעיף זה, על ידי רשויות מקומיות, מוסדות תקציביים עירוניים של קבלנים למתן שירותים ו(או) ביצוע עבודות בשיפוץ. של רכוש משותף בבניין דירות הוקם על ידי נושא הפדרציה הרוסית.

6. המפעיל האזורי לבעלי חצרים בבניין דירות המהווים קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי אחראי לאי-מילוי או מילוי לא תקין של התחייבויות לפי ההסכם על הקמת קרן לתיקון הון ו. על ארגון תיקוני הון, וכן על ההשלכות של אי מילוי או מילוי התחייבויות לא תקין עבור שיפוץ על ידי קבלנים המועסקים על ידי המפעיל האזורי.

7. החזר למפעיל האזורי של כספים שהוצאו לתיקוני הון של רכוש משותף בבניין דירות בסכום העולה על גובה הקרן לתיקוני הון מתבצע על חשבון ההפקדות הבאות לתיקוני הון של בעלי חצרים בזה. בניין דירות.

סעיף 183. התחשבנות בתיקוני הון על ידי מפעיל אזורי

1. המפעיל האזורי עורך רישום של הכספים שהתקבלו בחשבון, חשבונו של המפעיל האזורי בצורת תרומות לשיפוץ בעלי חצרים בבנייני דירות, המהווים את כספי השיפוץ בחשבון, חשבונות של ה. מפעיל אזורי (להלן מערכת חשבונאות קרנות תיקון הון). הנהלת חשבונות כזו מתנהלת בנפרד ביחס לכספים של כל בעל חצרים בבניין דירות. רישומים כאלה עשויים להישמר באופן אלקטרוני.

2. מערכת החשבונאות לקרנות לתיקון הון כוללת, בפרט, מידע על:

1) סכום ההפקדות שנצברו ושולמו לתיקוני הון של כל בעל חצרים בבניין דירות, חובות לתשלומם וכן גובה הריבית ששולמה;

2) סכום הכספים שהקצה המפעיל האזורי לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, לרבות גובה התשלום שניתן עבור שירותים ו(או) עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות;

3) גובה החוב בגין השירותים שניתנו ו(או) עבודות שבוצעו בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות.

3. המפעיל האזורי, לפי דרישה, מוסר את המידע האמור בסעיף 2 לסעיף זה לבעלי חצרים בבניין דירות וכן לאחראי על ניהול בניין דירות זה (אגודת בעלי בתים, אגוד דיור או אחר. קואופרטיב צרכני מיוחד, ארגון מנהל), וכאשר ניהול ישיר של בניין דירות על ידי בעלי הנחות בבניין דירות זה לאדם המפורט בסעיף 3 של סעיף 164 לקוד זה.

סעיף 184

אם בניין דירות הוכר כחירום ונתון להריסה או בנייה מחדש, מחויב המפעיל האזורי להקצות כספים מקרן תיקון הון לצורך הריסה או בנייה מחדש של בניין דירות זה בהתאם לחלקים 10 ו-11 לסעיף 32 ל. קוד זה מבוסס על החלטת הבעלים של המתחם בבניין דירות זה להרוס אותו או לבנות אותו מחדש באופן שנקבע בחוק הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. במקרה של נסיגה לצרכי המדינה או העירייה של חלקת הקרקע שעליה ממוקם בניין דירות, ובהתאם, משיכה של כל בית מגורים בבניין דירות זה, למעט שטחי מגורים בבעלות הפדרציה הרוסית, מרכיב ישות של הפדרציה הרוסית או עירייה, המפעיל האזורי באופן שנקבע בפעולה חוקית רגולטורית של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, מחויבת לשלם את קרן תיקון ההון לבעלי הנחות בבניין דירות זה בפרופורציה לגובה התרומות ששולמו על ידם עבור תיקוני הון וגובה התרומות אלו ששילמו הבעלים הקודמים של החצרים הרלוונטיים בבניין דירות זה. יחד עם זאת, הבעלים של חצרים בבניין דירות שומרים על הזכות לקבל את מחיר הפדיון עבור בית המגורים שנסוג וזכויות אחרות הקבועות בסעיף 32 לקוד זה.

סעיף 185

1. הדרישות להבטחת היציבות הפיננסית של הפעילות של מפעיל אזורי נקבעות על ידי מאמר זה והחוק של נושא הפדרציה הרוסית.

2. סכום הכספים שהמפעיל האזורי זכאי להוציא מדי שנה למימון תכנית תיקון ההון האזורי (סכום הכספים הניתנים על חשבון כספי תיקון הון שנוספו על ידי בעלי חצרים בבנייני דירות, הרכוש המשותף בהם כפוף לתיקונים גדולים בתקופה העתידית) נקבע כחלק מסכום התרומות לתיקוני הון שקיבל המפעיל האזורי לשנה הקודמת. במקרה זה, גודל המניה שצוין נקבע על ידי החוק של נושא הפדרציה הרוסית.

3. דרישות נוספות להבטחת היציבות הפיננסית של פעילותו של מפעיל אזורי עשויות להיות מוגדרות בחוק של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית.

סעיף 186. בקרה על פעילותו של מפעיל אזורי

1. בקרה על עמידה בפעילות המפעיל האזורי דרישות שנקבעומבוצע על ידי הגוף הביצועי המוסמך של נושא הפדרציה הרוסית באופן שנקבע על ידי הגוף הביצועי העליון של כוח המדינה של נושא הפדרציה הרוסית.

2. הגוף המבצע הפדרלי המפעיל את תפקידי הבקרה והפיקוח בתחום הפיננסי והתקציבי, באופן שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית:

1) להפעיל שליטה על השימוש של המפעיל האזורי בכספים המתקבלים כתמיכה מדינה, תמיכה עירונית לתיקוני הון, וכן כספים המתקבלים מבעלי חצרים בבנייני דירות המהווים כספי תיקון הוני בחשבון, חשבונות המפעיל האזורי. ;

2) שולח למפעיל האזורי הגשות ו(או) פקודות לביטול ההפרות שזוהו של דרישות החקיקה של הפדרציה הרוסית.

3. גופי בקרה פיננסית ממלכתית של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית וגופים של בקרה פיננסית עירונית של עיריות, לשכת חשבונותשל הפדרציה הרוסית, רשויות בקרה וחשבונאות ופיננסיות של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית והעיריות מפעילות בקרה פיננסית על השימוש של המפעיל האזורי בכספים של התקציבים הרלוונטיים באופן שנקבע בחקיקת התקציב של הפדרציה הרוסית .

סעיף 187. דיווח וביקורת של מפעיל אזורי

2. קבלת החלטה לערוך ביקורת, אישור הסכם עם ארגון ביקורת (מבקר) מתבצעים באופן שנקבע על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, כמו גם המסמכים המרכיבים של המפעיל האזורי. התשלום עבור שירותי ארגון ביקורת (מבקר) מתבצע על חשבון המפעיל האזורי, למעט כספים המתקבלים בצורת תשלומים מבעלי חצרים בבנייני דירות היוצרים כספי תיקון הוני בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי.

3. המפעיל האזורי, לא יאוחר מחמישה ימים ממועד הגשת דוח הביקורת על ידי ארגון הביקורת (המבקר), מחויב לשלוח עותק מדוח הביקורת לגוף המבצע הפדרלי האחראי לפיתוח ויישום של מדיניות המדינה ורגולציה משפטית בתחום הפיתוח החברתי-כלכלי הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית ועיריות, בנייה, אדריכלות, תכנון עירוני (למעט חשבונאות טכנית של המדינה ומלאי טכני של פרויקטי בנייה הון) ודיור ושירותים קהילתיים, ורשות מפקחת.

4. הדו"ח השנתי של המפעיל האזורי ודו"ח המבקר מפורסמים באתר האינטרנט ברשת המידע והטלקומוניקציה "אינטרנט", תוך התחשבות בדרישות החקיקה של הפדרציה הרוסית בנושא סודות מדינה, סודות מסחריים באופן ו בתוך מגבלות הזמן שנקבעו בחוק הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית.

בבניין דירות

סעיף 189

1. שיפוץ הרכוש המשותף בבניין דירות מתבצע על פי החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות, למעט מקרים הקבועים בסעיף 6 לסעיף זה.

2. לבעלי חצרים בבניין דירות בכל עת, הזכות לקבל החלטה על ביצוע שיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות לפי הצעת מי שמנהל בניין דירות או נותן שירות ו(או). ) מבצעים עבודות תחזוקה ותיקון רכוש משותף בבניין דירות, מפעיל אזורי או מיוזמתם.

3. לפחות שישה חודשים (אלא אם נקבעה תקופה אחרת בחוק רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית) לפני תחילת השנה שבמהלכה יש לבצע שיפוץ גדול של הרכוש המשותף בבניין דירות בהתאם לתכנית השיפוץ האזורית, מי שמנהל בניין דירות או מתן שירותים ו(או) ביצוע עבודות תחזוקה ותיקון רכוש משותף בבניין דירות, או המפעיל האזורי (במקרה שבו בעלי חצרים בבניין דירות יוצרים קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי) מגיש הצעות לבעלים אלה במועד ההתחלה, הרשימה הדרושה והיקף השירותים ו(או) העבודות, עלותם, ההליך ומקורות מימון לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות והצעות נוספות הקשורות לשיפוץ כה גדול.

4. הבעלים של הנחות בבניין דירות, לא יאוחר משלושה חודשים מתאריך קבלת ההצעות המפורטות בחלק 3 של סעיף זה (אלא אם כן נקבעה תקופה ארוכה יותר על ידי אקט חוקי רגולטורי של ישות מכוננת של הרוסי הפדרציה), מחויבים לשקול הצעות אלה ולקבל החלטה באסיפה הכללית בהתאם לסעיף 5 של סעיף זה.

5. בהחלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות זה, יש לקבוע או לאשר את הדברים הבאים:

1) רשימה של תיקונים גדולים;

2) אומדן עלות לתיקונים גדולים;

3) עיתוי השיפוץ;

4) מקורות מימון לתיקוני הון.

6. אם, בתוך התקופה המפורטת בסעיף 4 לסעיף זה, בעלי חצרים בבניין דירות, המהווים קרן תיקון הונית על חשבון מפעיל אזורי, לא קיבלו החלטה לבצע שיפוץ גדול של הבניין. רכוש משותף בבניין דירות זה, מקבל הגוף הממשלתי המקומי החלטה על ביצוע שיפוץ גדול כאמור בהתאם לתכנית השיפוץ האזורי ולהצעות המפעיל האזורי.

7. במקרה ששיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, בעלי המתחם בו יוצרים קרן שיפוץ הוני בחשבון מיוחד, לא יבוצע בתוך פרק הזמן הקבוע בתכנית השיפוץ האזורית, וכן יחד עם זאת, בהתאם לנוהל קביעת הצורך בשיפוץ יסודי של הרכוש הכללי בבניין דירות מחייב ביצוע כל סוג של עבודה הניתנת לבניין דירות זה על ידי תכנית תיקון ההון האזורית, מחליטה השלטון המקומי. על הקמת קרן תיקון הונית על חשבון המפעיל האזורי ושולחת החלטה כזו לבעל החשבון המיוחד. בעל חשבון מיוחד מחויב להעביר את הכספים בחשבון המיוחד לחשבון המפעיל האזורי תוך חודש ממועד קבלת החלטה כאמור בשלטון המקומי. ההחלטה על שיפוץ הרכוש המשותף בבניין דירות זה מתקבלת בהתאם לחלקים 3-6 למאמר זה. אם בעל החשבון המיוחד לא העביר את הכספים בחשבון המיוחד לחשבון המפעיל האזורי בתוך התקופה שנקבעה בחלק זה, המפעיל האזורי, כל בעל חצרים בבניין דירות, לגוף השלטון המקומי יש את זכות לפנות לבית המשפט להשבת כספים, המצויים בחשבון מיוחד, עם העברתם לחשבון המפעיל האזורי.

סעיף 190

1. המפעיל האזורי מעניק מימון לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, בעלי המתחם בו יוצרים קרן שיפוץ הוני על חשבון המפעיל האזורי.

2. הבסיס להעברת כספים על ידי המפעיל האזורי על פי חוזה למתן שירותים ו(או) ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות הינו אקט של קבלה של העבודה שבוצעה (למעט המקרה המפורט בחלק 3 של מאמר זה). יש להסכים על מעשה קבלה כזה עם השלטון המקומי וכן עם מי שהוסמך לפעול מטעם בעלי חצרים בבניין דירות (במקרה שנעשה שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות). על בסיס החלטה של ​​בעלי המקום בבניין דירות זה).

3. המפעיל האזורי רשאי לשלם במקדמה לא יותר משלושים אחוז מעלות הסוג הרלוונטי של עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, לרבות עבודות לפיתוח תיעוד פרויקט או סוגים מסוימים של עבודות בבניין דירות. שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות.

4. גובה העלות השולית של שירותים ו(או) עבודה בתיקוני הון של רכוש משותף בבניין דירות, אשר ניתן לשלם על ידי המפעיל האזורי על חשבון הקרן לתיקוני הון, המתגבשת על בסיס המינימום. תרומה לתיקוני הון, נקבעת על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. חריגה מהעלות השולית הזו, כמו גם תשלום עבור שירותים ו(או) יצירות שלא צוינו בחלק 1 של סעיף 166 של קוד זה ומעשה חוקי רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית שאומצו בהתאם לחלק 2 של סעיף 166 של קוד זה, מתבצע על חשבון בעלי הנחות בבניין דירות, המשולמת כתרומה לתיקון הון העולה על התרומה המינימלית לתיקון ההון.

סעיף 191

1. מימון לשיפוץ רכוש משותף בבניינים מרובי דירות יכול להתבצע באמצעות אמצעי תמיכה פיננסיים הניתנים לאגודות בעלי בתים, דיור, קואופרטיבים לבניית דיור או קואופרטיבים צרכניים מיוחדים אחרים שהוקמו בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הנהלה ארגונים, מפעילים אזוריים על חשבון התקציב הפדרלי, תקציב הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית, התקציב המקומי באופן ובתנאים שנקבעו, בהתאמה, בחוקים הפדרליים, בחוקי הישויות המרכיבות של רוסיה הפדרציה, פעולות משפטיות עירוניות.

2. אמצעי תמיכת מדינה, תמיכה עירונית לתיקוני הון במסגרת יישום תכניות אזוריות לתיקוני הון ניתנים ללא קשר לשיטת היות בעלי חצרים בבניין דירות נוהגים להקים קרן לתיקון הון.

סעיף קטן 61 של סעיף 2 של סעיף 26.3החוק הפדרלי מ-6 באוקטובר 1999 N 184-FZ "על עקרונות כללייםארגונים של מחוקקים (נציג) ו גופים מבצעיםכוח המדינה של נתיני הפדרציה הרוסית" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, מס' 42, סעיף 5005; 2003, מס' 27, סעיף 2709; 2005, מס' 1, מס' 17, 26, 2003; מס' 1, סימן 10; נ 23, סימן 2380; נ 30, סימן 3287; נ 31, סימן 3452; נ 44, סימן 4537; נ 50, סימן 5279; 2007, נ 1, סימן 21; נ 13, סימן. 1464 ; נ 21, פריט 2455; נ 30, פריט 3747, 3805, 3808; נ 43, פריט 5084; נ 46, פריט 5553; 2008, נ 29, פריט 3418; נ 30, פריט 3616, ; תשמ"ו; נ 52, פריט 6236; תשס"ט, נ 48, פריט תשנ"א; נ 51, פריט 6163; 2010, נ 15, פריט 1736; נ 31, פריט 4160; נ 41, 5190; נ 416, פריט 5 סימן 6030, 6031; נ 49, סימן 6409; נ 52, סימן 6984; 2011, נ 17, סימן 2310; נ 27, סימן 3881; מס' 29, סימן 4283; מס' 30, סימן 4572, 45902, מס' 4594; .48, סימן 6727, 6732; מס' 49, סימן 7039, 7042; מס' 50, סימן 7359; 2012, מס' 10, סימן 1158, 1163; נ 18, סימן 2126; נ 36, פריט 4322 עיתון רוסי, 2012, 7 בדצמבר) להוסיף את המילים "הסדרת יחסים בתחום הבטחת שיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות".

1) סעיף משנה 30 של סעיף 3 של סעיף 149הוסף את המילים ", ביצוע עבודות (שירותים) לביצוע תפקידיו של לקוח טכני לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, המבוצעות (ניתנות) על ידי ארגונים מיוחדים ללא מטרות רווח המבצעים פעילויות שמטרתן להבטיח את השיפוץ של רכוש משותף בבנייני דירות, ונוצר בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, כמו גם ממשלות מקומיות ו(או) מוסדות תקציביים עירוניים במקרים הקבועים בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית";

2) סעיף 3 לסעיף 162 יצוין כדלקמן:

"3. בסיס המס אינו כולל:

1) כספים המתקבלים על ידי ארגונים מנהלים, איגודי בעלי בתים, בניית דיור, דיור או קואופרטיבים צרכניים מיוחדים אחרים שהוקמו כדי לענות על צורכי האזרחים בדיור ואחראים על אחזקת מערכות הנדסיות פנימיות, שבאמצעותן ניתנים שירותי שירות; להקמת עתודה לביצוע תיקונים שוטפים ועיקריים של רכוש משותף בבנייני דירות, לרבות גיבוש כספים לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות;

2) כספים המתקבלים על ידי ארגונים מיוחדים ללא מטרות רווח המבצעים פעילויות שמטרתן להבטיח שיפוץ של רכוש משותף בבנייני דירות, שנוצרו בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, כדי ליצור כספים לשיפוץ רכוש משותף בדירה מבנים.

3) ב סעיף 14 של סעיף 1 של סעיף 251:

א) הוסף פסקה שש חדשה מהתוכן הבא:

"בצורה של כספים תקציביים שהוקצו למימון הון עצמי של שיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית לאגודות של בעלי בתים, דיור, קואופרטיבים לבניית דיור או קואופרטיבים צרכניים מיוחדים אחרים שהוקמו ומנהלים בנייני דירות בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, ניהול ארגונים, כמו גם בניהול ישיר של בנייני דירות על ידי בעלי חצרים בבניינים כאלה - ניהול ארגונים המספקים שירותים ו(או) מבצעים עבודות תחזוקה ותיקון של רכוש משותף בבתים כאלה; ";

ב) פסקאות שש - כ' ייחשבו כפסקאות ז' - כ"א, בהתאמה;

ב) סעיף עשרים ואחתעיין בפסקה עשרים ושתיים ואחרי המילים "ארגונים מנהלים" הוסף את המילים ", וכן לחשבונות של עמותות מיוחדות המבצעות פעילויות שמטרתן להבטיח שיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, ונוצרות בהתאם. עם קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, ". הונאה בבנייה משותפת בשוק הנדל"ן בבנייה, […]

שאלה לעורך דין: מה […]