האם נדרשת עמלת תיקון? איך לא לשלם על תיקונים גדולים כחוק

אזרחי רוסיה מביעים חוסר שביעות רצון גוברת מהצורך לשלם את העלויות של לְשַׁפֵּץ, כי יש לשלם כספים ללא קשר אם יש צורך בתיקונים או לא. לכן, השאלה החיונית האם אני צריך לשלם עבור תיקונים, מדאיג עכשיו כל בעל בית.

נכון לעכשיו, על רוב אוכלוסיית המדינה להקצות סכום מסוים מהתקציב החודשי, הנשלח למה שמכונה "הבריכה המשותפת", אך האפשרות האמיתית לבצע את התיקון עצמו עשויה להימתח ל-20 או 30 שנים. רבים חוששים כיום מאינפלציה שתביא לירידה משמעותית בסכום הצבור, ולכן מסרבים לשלם על קבלות ולא ממהרים לחתום על חוזים. אבל במקרה זה, פקידי בית דין מתחילים לעבוד, קנסות וקנסות נגבים.

זכויות בעלי בתים

למעשה, כל אזרח, בהתאם לחוקים הפדרליים והאזוריים, מחויב לשלם תרומות כאלה. בקבלות החדשות שקיבלו דיירי בנייני דירות בחודש דצמבר הופיעה שורה נוספת בתשלום עבור תיקונים גדולים, שקבעה חובת תשלום של כמה רובלים עבור כל מ"ר של דירה. סכום אגרה זו נקבע ברמה האזורית, אך לדרישה עצמה יש טופס חקיקה בצורה של תיקונים לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית.

לבעלים יש את הזכות לבחור את שיטת צבירת הכספים לשיפוץ. לדוגמה, ניתן להכניס אותם לחשבון של מפעיל אזורי במה שנקרא "הקופה המשותפת" או בחשבון בנק מיוחד. אם התשלום עבור שיפוץ הבית, שנצבר בחשבון מיוחד, אינו מתקבל ב-Sberbank, עליך לסיים הסכם עם קרן השיפוץ. אפשרות אחרונהחל על אותם בתים שבהם נוצרו HOAs. באסיפות הכלליות שלהם, הם היו צריכים להחליט כיצד ישמרו את הכסף: בצורה של חשבון נפרד או ב"קדירה". לשאר הבעלים, שהתבררו כרוב, למעשה לא הייתה ברירה, שכן הם מצאו את עצמם בו אוטומטית, מה שמוסבר בפסיביות של התושבים וחוסר רצון להשתתף בישיבות.

תוכנית שיפוץ

בהתאם לתכנית האזורית לשיפוץ בתים, המפורסמת באתר המפעיל האזורי, כסף מזומןלביצועו מתחדשים מ מקורות שונים. מדובר בתשלום לבעלי בתים, כספים מתקציב האזור וכן קרן דיור ושירותים קהילתיים. עלות המינימום של דמי השיפוץ נקבעת על ידי הרשויות האזוריות, אך אם הבעלים ירצו באסיפה הכללית, ניתן להעלותה. התקציב האזורי אחראי ליישום תכנית זו.

באתר ניתן לראות גם מתי יתבצע התיקון. אם זה כבר נעשה, עליך להראות למפעיל האזורי את החוזה עם הקבלן. במקרה זה, התשלום עבור השיפוץ בניין דירותיהיה פחות, שכן הכסף שהוצא על זה יכול להיחשב כמומש עבור תיקון החזית, הגג, הבסיס, כמו גם עבור תקשורת פנימית.

איך הכי טוב לשלם עבור שיפוץ

נכון להיום, רק תושבים המתגוררים ב"בתי משפט" אינם יכולים לשלם קבלות על שיפוץ. כל השאר יכולים לצבור כספים בחשבון מיוחד, שנוצר על חשבון מפעיל אזורי. זה יאפשר לך לשלוט בזרימת הכספים ולהשתמש בהם כאשר באמת יש צורך בתיקונים. יתרה מכך, שיטה זו תאפשר להוציא כסף על הבית שאסף אותם.

אבל זה לא מתאים לבתים שיש להם פחות מ-5 קומות, או שיש להם חנויות בקומות הקרקע. עובדה היא שעל פי החוק, בעלי הדירות מחויבים לשלם עבור תיקון חצרים אלו. לכן, עדיף להם לגייס כספים עבור "הסיר המשותף".

אולי אתה לא צריך לשלם?

עבור כל ספק אם יש צורך לשלם עבור שיפוץ, חשוב לדעת כמה דקויות. כך למשל, אם קיים חוב לתשלום הוצאות אלו, הן יועברו לבעלים אחר במהלך מכירת הדירה בדמות התחייבויות שלא מולאו. מכיוון שהרבה בעלים שליליים מאוד לגבי הוצאות נוספות חדשות, הדבר עלול להוביל לחוב גדול. כתוצאה מכך עסקאות לניכור מקרקעין יסתבכו.

כדי למנוע זאת, תנפיק הקרן אישורים על מצב החוב. כדי להשיג אותם, עליך להציג רק דרכון ומסמך בעלות. בכל מקרה, אתה צריך לשלם עבור השיפוץ, שכן כל הכספים שגויסו מושקעים אך ורק למטרותיהם, ופקידי הקרן אינם יכולים להיפטר מהם. בנוסף, התקציב האזורי מספק תוכנית נוספתמימון משותף.

עוד בשנת 2014 בחשבונות לשלם שירותיםחברות ניהול של בנייני דירות כוללות שירות חדש. הקו "לתיקונים גדולים" שהופיע בקבלות התריע והרגיז בעלי בתים רבים. עם זאת, באותה שנה הופיעו ההמלצות הראשונות, שתיארו בפירוט את הדרכים לסייע לבעלי דירות שלא לשלם עבור שירות זה על רקע חוקי לחלוטין.

עם זאת, בחלק השני של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית כתוב בשחור-לבן כי הכספים שבמקרה זה ישמשו לשיפוץ בניין דירות, חייבים להישמר בחשבון פתוח שנוצר. לצורך כך, או בחשבון השוטף של חברת הניהול.

אז איך אפשר שלא לשלם על שיפוץ לפי החוק? מאילו סיבות דיירים רבים, בעלי דירות, מסרבים להיצמד לכללי החוק? בואו נסתכל מקרוב.

עד כמה לגיטימית הדרישה של חברת הניהול לשלם כספים עבור שיפוץ?

דרישה זו היא די חוקית ומפורטת בקוד הדיור. יחד עם זאת, זה יכול להיחשב אובייקטיבי ושימושי למדי, שכן אנשים רבים כבר מזמן מודעים לכך שמלאי הדיור, בלשון המעטה, במצב נורא. וכל זה עלול להוביל לתאונות בשנים הקרובות. כלומר, על ידי נטילת החובה לשלם סכום מסוים עבור שיפוץ, בעל הבית דואג בעיקר לעצמו, וקודם כל לביטחונו שלו. וככה זה מתברר במציאות?

על פי החוק, לחלוטין כל הבעלים של שטחי מגורים הממוקמים בבנייני דירות נדרשים לשלם עבור השירות. רק אזרחים בעלי הכנסה נמוכה שמקבלים הטבות וסיוע חומרי מהמדינה נחשבים לחריג. בנוסף אליהם, ותיקי מלחמה ועבודה פטורים לחלוטין מתשלום עבור שיפוץ. ורק קטגוריות מסוימות של אזרחים מקבלים הנחה על השירות.

מאילו סיבות מסרבים בעלי דירות לשלם עבור שיפוץ הבית בו הם מתגוררים?

שקול את הסיבות הפופולריות ביותר מדוע בעלי בתים לא רוצים לשלם עבור שיפוץ ביתי גדול:

• התוכנית שמטרתה לשפר את מלאי הדיור אומצה לא מזמן, וחוץ מזה לא נקבעו מועדים ספציפיים לתיקונים, מה שאומר שהכסף לא יילך לשום מקום. לכן הבעלים תופסים את זה כעוד דרך לגרום לאנשים לשלם על זה לא ברור על מה.
• על התושבים לשלם עבור שיפוץ הבית, אולם בשלב מסוים עליות גג, מרפסות ומרתפי הבית יתוקנו תמורת כספם, שלעולם לא יהפוך לרכושם. בנוסף, האנשים נבהלים ממה שצריך לעשות עבודות תיקוןצוותים נשכרים מחברות פרטיות המבצעות פעילות מסחרית.
• בעלים רבים אינם משתמשים בנכס שחברת הניהול מציעה להביא לצורה נאותה. דוגמה לכך היא היעדר הצורך בתיקון המעלית עבור דיירי הקומה הראשונה, שכן הם פשוט לא משתמשים בה.

עורכי הדין שלנו יודעים התשובה לשאלתך

אוֹ בטלפון:

מה זה שיפוץ? על מה הבעלים צריכים לשלם?

גם אם אתם משלמים באופן קבוע עבור שירות השיפוץ הכלול בקבלה שלכם, ואינכם מודאגים כלל אם אתם צריכים לתרום כספים או לא לקרן מיוחדת, אז בהחלט ייתכן שתתעניינו ברשימת עבודות שבוצעו עבורכם. כֶּסֶף. רשימה זו כוללת את הדברים הבאים:

1. שיקום המבנה וחזיתו בהתאם למגמות המודרניות.
2. שיפוץ מרתף.
3. שיקום גגות ותחזוקת גגות.
4. בנייה מחדש של תשתית הבית לפי הצורך.
5. שיקום מעליות ישנות או התקנה של בקתות מודרניות חדשות.
6. שיפוץ מערכות ביוב, אספקת מים, הסקה ושאר סוגי תקשורת.

בהתבסס על הרשימה לעיל, זה די הגיוני שהחובה לשלם עבור תיקונים גדולים מוטלת על בעלי הבית. אך מיד נשאלת השאלה, האם בדיוק אותן דרישות חלות על מבנים חדשים שהופעלו לפני לא יותר משנתיים? מתברר כי על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, גם תושבי בתים כאלה צריכים לשלם באופן קבוע כספים עבור שיפוץ עם פרספקטיבה עתידית. ברוב המקרים, הטיעונים הללו הם שהופכים להיות הכי הרבה סיבה מרכזיתהעובדה שאנשים המתגוררים בבניינים חדשים מסרבים לשלם עמלות עבור שירותים שהם לא מבינים.

איך זה חוקי לא לשלם על שיפוץ בניין דירות?

לאחר ששקלנו את כל הנושאים החשובים הקשורים לתשלום עבור שיפוץ בניין דירות, נתעכב ביתר פירוט כיצד ניתן לא לשלם על שירות זה מבחינה חוקית. יש כמה דרכים דומות, אבל זה לא יסתדר לגמרי בלי להוציא כסף. לכן:

בנוסף, ניתן כמובן לא לשלם על השירות כלל, פשוט על ידי התעלמות מהקבלה שהתקבלה. אבל פעולות כאלה עלולות לגרור סנקציות מצד חברת הניהול.

מה מאיים על מי שלא משלם עבור שירותי תיקוני הון של מבנים מרובי דירות?

על פי חוק, לבעלי שטחי מגורים יש את הזכות לשלם לא כל שורה בקבלה. עם זאת, במציאות זה לא קל לעשות. אם תפסיק לשלם עבור שירות השיפוץ, אז חברת הניהול רשאית להטיל קנסות, כלומר:

• שלח קבלות נוספות והודעות על הצורך בתשלום החוב.
• חשב ריבית על הסכום המגיע.
• לפתרון הסוגיה באמצעות בית המשפט, בו יצטרך בעל הדירה להסביר בפירוט את הסיבה לסירוב לשלם עבור שירות השיפוץ, תוך מתן ראיות חזקות לטובתו. אם לא תנמק כראוי את הסירוב, אזי סכום החוב יגדל ככל הנראה בגובה הוצאות המשפט.

כתוצאה מכך, ברצוני לציין כי כל בעל דיור הנמצא ב בניין דירות, קיימות שתי אפשרויות לסרב לשלם עבור תיקונים גדולים כחוק. הראשון הוא להתעלם מהקבלות על השיפוץ, שלא יהיה ידוע מתי. והשנייה היא שימוש בשיטות חוקיות כדי להתחמק מחלק ניכר מהתשלומים עבור השירות. מטבע הדברים, האפשרות השנייה עדיפה, שכן היא אינה גוררת הטלת סנקציות מחברת הניהול ולא תביא לבית המשפט.

תשלומים עבור שיפוץ בנייני דירות מתקבלים על ידי הרוסים כבר יותר משנה, אך רבים עדיין אינם מרוצים מהתשלומים הללו, וזה מובן. תשלומי שיפוץ הוכנסו דווקא כאשר רמת החיים במדינה ירדה בחדות. הרוסים כבר משלמים הרבה כסף עבור שירותים, עוד כמה מאות רובל בחודש, אשר יתר על כן, לא לגמרי ברור היכן, רבים לא רצו לתת ולא רצו. דיברו רבות על כך שלתשלומים הללו יש חוקיות מפוקפקת בדרך כלל, אבל הם עדיין קיימים. תרומות לתיקוני הון - לשלם אותן או לא ב-2018, מה החדשות האחרונות לגבי מי יש פטור לתשלומים כאלה.

האם תיקוני הון חוקיים?

הספקות לגבי הלגיטימיות שלהם עדיין קיימים. העובדה היא שעורכי דין רבים הפנו מיד את תשומת הלב לכך קוד מסרוסיה אוסרת ישירות על הכנסת מיסים ועמלות שלא נקבעו בטקסט שלה. אין תרומות לשיפוץ במסמך זה עד כה.

עם זאת, תרומות אלו, הודות לתיקונים שנעשו, מוזכרות בקוד אחר - קוד הדיור. בהתבסס על כך, הן סוכנויות הידיעות הממלכתיות והן ממלכתיות מודיעות לנו כי התרומות הללו הן חוקיות לחלוטין, וכולם מחויבים לשלם אותן.

ואכן, מבחינת החוק, הכל נראה כפול, ואפילו עורכי דין מקצועיים מתווכחים בנידון זה. עם זאת, יש להבין שבפועל תרומות אלו הוכנסו על ידי המדינה, ובדרך זו או אחרת היא מאלצת אותנו לבצע אותן, תוך שימוש בזכות הכוח שלה. נגבים קנסות על אי תשלום תרומות, אנו יכולים להיאלץ לשלם תרומות דרך בתי המשפט וכו'.

גם אם תשלומים אלו אכן מנוגדים לחוק, אין זו הפרת החוק הראשונה ולא האחרונה של המדינה.

אחרי הכל, רוב הרוסים תמכו בהישגים הטריטוריאליים של המדינה לפני מספר שנים, למרות העובדה שבאותו רגע רוסיה הפרה ישירות את האמנות הבינלאומיות שחתמה בעצמה. אם תושבי המדינה חשבו שאותה מדינה לא תפר את חובותיה ביחס לעצמם, זה היה לפחות תמים.

עד שלא התפתחה בארצנו תרבות של כיבוד החוק הן מצד המדינה והן מצד כל אזרח, אין לחשוב שאפשר רק לזכות בהתעלמות מכללים פורמליים. בסופו של דבר, רק המדינה תזכה, או יותר נכון, פקידים ואנשי עסקים הקרובים אליהם. אזרחים רגילים יכולים לנצח במובנים קטנים, אבל להפסיד בגדול, כולל על אינסוף תשלומים ותרומות חדשות שהמדינה תמציא כשתצטרך למצוא משאבים חדשים.

לשלם או לא עבור תיקונים גדולים בשנת 2018

זה תלוי בך להחליט. אבל זכור שאם אתה לא משלם עבור תיקונים גדולים, אתה הופך לחייב עבור שירותים, גם אם אתה משלם באופן קבוע את כל שאר התשלומים לגרוש.

אי תשלום תשלומים עבור תיקונים גדולים הוא קנסות וקנסות, אשר נקבעים על ידי אותו קוד דיור. מפעיל שגובה עמלות בחשבונותיו יכול לתבוע אותך וכל בית משפט יעמוד לצדו ויחייב אותך לשלם את כל החובות.

בנוסף לחובות ולקנסות, במקרה זה, תצטרכו לשלם גם הוצאות משפט.

בנוסף, אם מקבלים סבסוד לדיור ושירותים קהילתיים או רק מבקשים אותו, לא יכול להיות לדבר על חובות עבור "דירה משותפת". פשוט תימנע ממך סבסוד בפעם הראשונה או השנייה שתגיש בקשה לכך.

לבסוף, אם תרצו למכור או להחליף דירה, גם חובות עבור "דירה משותפת" יהפכו למכשול, ותצטרכו לשלם אותם - צריך להעביר את הדירה לבעלים חדש ללא חובות.

האם כל אחד מדיירי בנייני דירות יכול שלא לשלם עבור תיקונים גדולים או לשלם בהטבה

אולי יש כמה קטגוריות כאלה. ראשית, כדאי להבין ניואנס כזה שהחוק מחייב את בעל הדיור בתשלום תרומות אלו, ולא את מי שמשתמש בו. ברוב המקרים מדובר כך או אחרת באותו אדם, אך לא תמיד. אם הדירה מועברת לאדם במסגרת הסכם שכירות סוציאלית ונכללת בקופת הדיור הסוציאלי, הבעלים משלם תרומות עבור תיקונים גדולים, שבמובן הרחב של המילה היא המדינה (גם אם מדובר בעיר או כפר). ).

אפשרות נוספת היא אם הדירה מקופחת, כלומר מסיבה כלשהי אדם ויתר על זכויות הבעלות עליה והעביר את הדיור למדינה. הזדמנות כזו הופיעה לאחרונה, ולפי החוק אדם יכול להתגורר בדירה מקופחת עד מותו, אך היא תיחשב בבעלות המדינה. אדם לא יוכל עוד להוריש, למכור, לתרום או להיפטר ממנו בדרך אחרת. כולל אי ​​אפשר יהיה לשנות את דעתך - המדינה לא תאפשר בפעם השנייה להפריט דירה.

יש גם כמה קטגוריות של מוטבים. יש להבין כי רשימת המוטבים נקבעת ברמה האזורית, כך שבחלקים מסוימים בארץ תיתכן הטבה, אך באחרים היא עשויה להיעדר, והדבר יהיה חוקי.

לרוב, רק רווקים שאינם עובדים וגילם מעל 80 פטורים לחלוטין מתשלומים עבור תיקונים גדולים ב-2018.

תיתכן הטבה של 50% לגמלאים בודדים שאינם עובדים מעל גיל 70, יוצאי עבודה, אזרחי כבוד של עיר או אזור וכו'. רשימת המוטבים לתשלומים עבור תיקונים גדולים בכל אזור היא שונה, ואורך הרשימה תלוי באפשרויות התקציב של האזור. אם אזור או רפובליקה במצב טוב, יכולים להיות יתרונות רבים. באזור עני, הטבות עשויות שלא להיות זמינות כלל.

האם הדיירים נדרשים לשלם תרומות לקרן עבור תיקונים גדולים?

כן, זו חובה. התשלום אינו נזקף רק לבעלי דיור השייכים לקרן החירום ולקטגוריות מסוימות של אזרחים המוכרות כפחות מוגנים מבחינה חברתית.

וידוע לשמצה קביעה מס' A-57-APG14-2 מיום 4.6.2014, המופנה ל, אינו מבטל בשום אופן את הוראות החוק, אין בו אלא תשובה לשאלת חוקיות הקרן של המפעיל האזורי. ואיזה כוחות יש לו?

ועל מה אתה צריך לשלם עבור תיקונים גדולים, ללא שום שמועות זה נאמר בחקיקה הפדרלית של הפדרציה הרוסיתשעדיין לא פג תוקף.

למי יש זכות לא לשלם?

מי לא חייב בתשלום עבור שיפוץ רכוש משותף במק"ד? יש "קאסטות" כאלה (חוק פדרלי מס' 399-FZ מיום 29 בדצמבר 2015). עמלת השיפוץ של בעל הבית אינה חובה עבור:

חלק מהאזרחים יפוצו בגין הוצאות בגובה של עד 50%: מדובר בנכים מקבוצות 1 ו-2, גמלאים מגיל 70 (רווקים או חיים במשפחה רק מגיל פרישה), ילדים נכים וכאלה שיש להם ילד נכה.

בנפרד ראוי לציין את בעלי הדירות בבניינים חדשים.. החוק אינו אומר עליהם דבר ואינו מייחד אותם בקטגוריה של "לא משלמים לגיטימיים".

למרות שבמקרה שלהם נדבר על תיקונים לא לפני חמש עד עשר שנים. האם בעלי בתים מחויבים לשלם עבור תיקונים גדולים אם הבניין הזקוק לתיקון מסיבה זו או אחרת הוא "מתחת" לגיל 5? במקרה זה, כל העבודות לשיקום בניין הדירות החדש מוטלות על חברת הבנייה.

לא ניתן יהיה שלא לשלם, אבל יש כל סיבה לקוות שמצבם יילקח בחשבון על ידי המחוקקים.

אנחנו מסתכלים על הוראות החוק

האם עמלת השיפוץ היא חובה או וולונטרית? רק לפני כמה שנים, התרומות הללו אכן היו מרצון.

בשנת 2014 (מאז 1 ביולי), בוצעו שינויים בחוק הפדרלי מס' 271-FZ. בפרט, סעיף 13 "עוטר" בסעיף 8.2, והוא רק מרמז על התרומות המינימליות לשיפוץ.

האם החוק מושלם? כרגע, הטשטוש באמת בולט, למשל, היעדר גבול בין תיקונים שוטפים לשיפוצים.

כלומר, בפועל, כמובן, כולם מבינים את ההבדל בטרמינולוגיה - תחזוקהמדובר בתיקונים קלים, כגון צביעה, טיח, תיקונים מבניים. עבודות עיקריות כוללות יותר עבודות בקנה מידה גדול - שיפורים במבנים, שיקום חלקים בלויים וכו'.

אבל הנקודה היא ש העמודה בתשלומים מדיור ושירותים קהילתיים נקראת "תיקונים שוטפים". אבל הרי הדיירים כבר משלמים על זה, ולכן הם מתקוממים: למה הם חייבים לשלם יותר?!

למעשה, צריך רק להתמרמר על הניסוחים המטושטשים של החוקמה שלא תמיד קל להבין מיד. למעשה, הכסף יעבור למטרה המיועדת.

הצרה היא שהגבול בין תיקונים נוכחיים לתיקונים גדולים לרוב מותנה מאוד.

סיבה נוספת לחוסר שביעות הרצון של תושבי הבתיםמכניס כסף למה שהם חושבים שהוא "סיר משותף". כלומר, ישנם שני "קופות חזירים":

• חשבון מיוחד לבניין נפרד (הוקם בהסכמה עם אסיפת בעלי בתים);
• חשבון המפעיל האזורי.

ברור שה"קופה" האחרונה עשירה יותר ומתקבלות בה תרומות מבתים רבים. האם יש צורך לשלם לקרן תיקון הון, כי רבים בצדק בהחלט לא רוצים לשלם עבור תיקונים של אחרים?

אך לטענת הרשויות, אין לחשוש מכך - מתנהל רישום קפדני של כל המנות הנכנסות ואף בית אחד לא יתוקן על חשבון בית אחר.

גודל תעלה ב אזורים שוניםגם רוסיה משתנה. גודלו מושפע מהרבה ניואנסים כמו בן כמה הבניין, מאיזה חומר הוא עשוי, האם יש לו מעלית או לא וכו'.

אין מקדמה ואין תשלום לאחר מקדמה: האם יש הבדל?

התרומות הן ראשוניות, העבודה תתבצע כאשר הסכום הנדרש נצבר בחשבון. ה-HOA יכול לחלוטין לקחת את התהליך הזה לידיים ולפתוח את החשבון שלהם.

אֶמֶת, יש "אבל" אחד- אם המועד נכון, אבל יתברר שאין כספים, הבעלים יצטרכו לקחת הלוואה מהבנק.

האם אנו מחויבים לשלם עבור תיקונים גדולים של הבית אם אין חוזה? יש גם דעה כזו: אם החוזה לא נחתם והתשלום הראשון לא בוצע (הוא שהוא אישור יעיל של הצד על קיומם של יחסי חוזי), אזי אין צורך לשלם.

יחד עם זאת, הם מתייחסים לסעיף 425 לחוק האזרחי, המסדיר את אימוץ החוזה.

סעיף 425. תוקף חוזה

1. החוזה נכנס לתוקף ומחייב את הצדדים מרגע כריתתו.
2. לצדדים עומדת הזכות לקבוע כי תנאי ההסכם שנכרתו על ידם חלים על יחסיהם שנוצרו לפני כריתת ההסכם, אלא אם נקבע אחרת בחוק או נובע ממהות היחסים הרלוונטיים.
3. החוק או החוזה עשויים לקבוע כי פקיעת תקופת החוזה גוררת את הפסקת התחייבויות הצדדים על פי החוזה.
   הסכם שאין בו תנאי כאמור, מוכר כתקף עד לרגע השלמת קיום התחייבויות מצד הצדדים המפורטים בו.
4. פקיעת החוזה אינה פוטרת את הצדדים מאחריות להפרתו.

הייתי רוצה את זה כל כך, אבל למעשה הכל שוב נשען על הידועים לשמצה החוק הפדרלימס' 271-FZ ו.

הם, ולא החוזה, הם שמכתיבים לבעלי הדירות אם לשלם או לא. הצורך בתשלום מצוין בבירור בחוק הרגולטורי.

לאחר קבלת החוק, הוקצו שמונה חודשים לבעלי הדירות להחליט באסיפה הכללית למי יעבירו את התרומות - למפעיל האזורי או לחשבון המיוחד של הבניין שלהם.

כי האסיפה הכללית של הבעלים היא הגוף המנהל של הבית (סעיף 44 ל-LCD), אבל היא לא הסמכות הסופית.

אם לא תתקבל החלטה, לא נורא.— החשבון האזורי כבר קיים והוא מסופק על ידי העירייה.

האם אני צריך לשלם עבור תיקונים? כפי שאתה יכול לראות, השאלה "האם אפשר לא לשלם" לא שווה את זה בכלל - חובה על פי חוק לשלם עבור תיקונים. הבחירה היא "לאן להעביר תרומות" - וכאן ניתן לבעלים חופש פעולה מסוים.

שווה לשלם או לא?

שווה את זה אם אתה לא רוצה צרות קוֹדֶם כֹּל(כי רק החשש מעונש יכול לאלץ אזרחים רבים לעמוד בכללים שנקבעו).

ושנית, זה שווה את זה אם אתה רוצה לגור בבית ראוי למגורים - אחרי הכל, כל המנות נלקחות בחשבון בקפדנות ותיקוני בתים מתבצעים על חשבונם.

אז, מסתבר שהאזרחים לא משלמים לחברת הניהול, אלא הם עצמם.

השלכות

שְׁלִילִי:

• בניין שמתדרדר בהדרגה (לא רק שלא נעים לגור בו, אלא לפעמים לא בטוח. מעטים האנשים שרוצים לנחש כשנכנסים למעלית אם היא תגיע בבטחה לקומה הרצויה או לא);
• הודעות מחברת הניהול;
• איחור בתשלומים וצבירת קנסות;
• ניסוי.

גובה הקנסות יהיה תלוי באילו תעריפים נקבעים באזור מסוים שנלקח.

בנפרד, יש להזכיר כיצד הוא יכול להגיב חברת ניהול. לשירותים יש את הזכות להודיע ​​לחייב על איחור בהפקדות(מסמך רשמי, נשלח בדואר עם הודעה תחת החתימה), ולאחר מכן להחיל סנקציות.

זה כולל השבתת שירותים. ו נוכחותם של ילדים קטינים לא תהווה מכשול.

ובהמשך יבואו הצעדים (סעיף 80 לכללים למתן שירותים ציבוריים). עד ל"תותחנים כבדים" (תביעה בדרישת פינוי), כי לדברי סגן שר הבינוי והשיכון א' צ'ביס, המצב כמעט נואש.

כרבע מהרוסים אינם רואים צורך לציית להוראות החוק בנושא תרומות חובהלשיפוץ גדול. האם הרשויות יאפשרו למישהו לא לציית לחוק זו שאלה רטורית.

אז כשאתם שואלים את עצמכם את השאלה "האם אני צריך לשלם לקרן שיפוץ הבית?", חשבו על עוד דבר אחד - הדרך הכי טובהלמנוע בעיות עקב אי תשלוםהוא לא לאפשר זאת.

לשם כך צריך להבין שלמרות שנוסח החוק אולי עדיין רחוק מלהיות מושלם, אבל אתה משלם בכל מקרה לעצמך ורק לעצמך- לשהייה נוחה ובטוחה.

זו לא השנה הראשונה שבה מופיע ברוסיה טור הוצאות חדש לדירה משותפת - שיפוץ גדול. אבל עדיין יש מחלוקות בין תושבי בנייני דירות, שיפוץ: לשלם או לא עבור השירות הזה?

ולמה פתאום החובה שמילאה המדינה תמיד הועברה על כתפי הבעלים?

תושבים רבים בבניינים רבי קומות עדיין לא מבינים על מה הם משלמים וכמה חוקי לגבות מהם על שיפוץ.

אחרים בטוחים שהתשלום הזה הוא לא יותר מעוד תכסיס בלתי חוקי של שירותים לאיסוף כספים מהאוכלוסייה ואין צורך לשלם אותו. אבל דבר ראשון.

הקוד האזרחי נותן הגדרה מאוד ספציפית לביטוי זה. שיפוץ - סט של עבודות שבוצעו במטרה לשחזר מבנים, אלמנטים, החלפה רשתות הנדסיותואפילו כמה אלמנטים נושאי עומס.

שיפוץ מציב משימות די ספציפיות - ביטול הבעיות הכרוכות בפחת של המבנה, והבאתו למצב המתאים להמשך תפעול.

היקף העבודה כולל גם אמצעים להחלפת מנגנונים מיושנים במודרניים יותר, למשל החלפת מעליות ומדים. מובן שמבחינת עלות תיקונים כאלה הם הרבה יותר יקרים מאשר קוסמטיים.

כסף עבור שיפוץ הולך לחשבון המפעיל האזורי. הוא גם מכין תוכנית, איזה בית באיזה שנה צריך להיות נתון לתיקונים גדולים.

סכום התשלום עבור תיקונים אינו כה גדול, בעוד העלות של שיפוץ גדול של בית מוערכת במיליוני רובל.

מה אם הבית זקוק לשיפוץ דחוף, והוא עדיין לא אסף את הסכום הנדרש?לשם כך נוצר מפעיל אזורי.

חשבונות המפעיל האזורי מקבלים כספים חודשיים מכל הבתים. בתים הדורשים תיקונים דחופים מקבלים אותם בזמן. כסף לתיקונים נלקח מראש מהקופה הכללית.

דיירי הבית המשופץ ממשיכים לשלם עבור תיקונים גדולים, תוך החזרת הסכום שהושאל. כך, תושבי בתים ישנים מקבלים את ההזדמנות לבצע תיקונים בזמן מבלי לאסוף סכומים אסטרונומיים בעצמם בזמן הקצר ביותר.

האם יש צורך בתשלום חודשי לאחר התיקון?כמובן, כי הכסף לתיקון הבית הזה נלקח מראש, ויש להחזירו כדי שגם לשאר הבתים תהיה אפשרות לתיקון בזמן.

לפעמים ברית המועצותכל מלאי הדיור היה במאזן של המדינה. לפיכך, כל ההוצאות בגין אחזקת בנייני דירות נשאו על המדינה.

אך עם הליך ההפרטה הפכו רוב הדירות (כיום כ-85% מכלל הדירות) לנחלת התושבים.

עם הזכות שלהם מ"ר, הבעלים החדשים שהוטבעו רכשו את החובה לשמור על מונים אלו במצב ראוי למגורים.

די ברור שכל בעלים מבצע באופן עצמאי תיקונים בחלל המגורים שלו.. אבל מכיוון שהדירה היא חלק מבית גדול, אתה צריך לקחת אחריות לא רק על המ"ר שלך, אלא גם על רכוש הבית המשותף.

הוא כולל עליית גג, מרתף, כניסה, בית צמוד לשטחים.

זה אפשרי, אבל זה כרוך בחילולים וקנסות. גם אם אתה עושה את כל חשבונות החשמל בזמן ובמלוא, אבל במקביל מתעלם מהקבלה על השיפוץ, אתה ברירת מחדל. זה כתוב בבירור בחקיקה.

אבל למי שמודאג ברצינות מהרעיון של איך לא לשלם על שיפוץ גדול על בסיס חוקי, אנחנו יכולים לומר רק דבר אחד, עדיין אפשר לא לשלם על זה, אבל לא לכולם:

החקיקה מאפשרת לערוך שינויים ברשימה זו בתוך אזור מסוים לפי שיקול דעתה.

אם אינך ברשימה הרשמית של מי שלא משלמים על פי חוק עבור תיקונים גדולים, אין לך זכות להתחמק מתשלום זה.

גובה דמי השיפוץ מורכב ממספר פרמטרים. במיוחד יש חשיבות לא קטנה לאזור בו נמצא הנכס.

אז, למשל, במוסקבה בשנת 2019, תעריף השיפוץ הוא 17 רובל לכל 1 מ"ר. מ ', בעוד בסנט פטרסבורג סכום זה מתחיל מ 3 רובל. התעריף הממוצע הלאומי לשיפוץ הוא בין 5 ל -7 רובל לכל 1 מ"ר. M.

התעריף יהיה תלוי לא רק באזור המגורים, אלא גם בסוג הבניין בו נמצאת הדירה. כך, למשל, בטריטוריית אלטאי, האגרה נעה בין 4.73 רובל ל-5.79 רובל למ"ר.

התעריף המינימלי של 4.73 רובל מסופק לתושבי בנייני דירות מ-5 קומות ומעלה. תעריף של 5.26 רובל משולם על ידי תושבי לבנים ובתי מונוליטי, בלוק ופאנל בגובה של עד 4 קומות.

עבור תושבי מבני עץ מרובי דירות של מבנים מעורבים, התעריף הגבוה ביותר מסופק - 5.79 רובל.

הדרגה כזו של תעריפים לא הופיעה סתם כך, בתי עץנתונים יותר לבלאי ודורשים יותר כסף לתיקון. בעוד מונוליטי ו בתי לבניםלהתבלות פחות.

ככל שיש יותר קומות בבית, כך משתתפים יותר דיירים בגביית הכסף לתיקונו. יחד עם זאת, החלק היקר ביותר של העבודה - הגג והמרתף, שווים בנפחם לבניין סטנדרטי בן 4 קומות. אזורים מסוימים נטשו את דרגת התעריפים על ידי הצגת תעריף יחיד לכל הבעלים.

התעריפים שקבעה המדינה אינם הסכום הסופי, אלא רק המינימום, שמתחתיו התעריף לשיפוץ אינו יכול להיות.

וברצון הדדי, בעלי בניין דירות יכולים להחליט באסיפה כללית להגדיל את גובה התשלום עבור תיקונים. כך, גביית הכסף תואץ וניתן יהיה לתקן את הבית לפני המועד.

דיירי הבית יוכלו להזמין כמות עבודה נוספת שאינה נכללת ברשימת שירותי השיפוץ הסטנדרטיים בכספים שנגבו מעבר לכספים הנדרשים. לדוגמה, להתקין מגרש משחקים מודרני או לצייד מגרש כדורגל.

כדי לקבל את מלוא סכום התשלום החודשי, יש צורך להכפיל את התעריף המקובל לבית זה בשטח הדירה. שטח האכסדרות והמרפסות אינו נלקח בחשבון.

אז בשיעור של 5.79 רובל לכל 1 קמ"ר. מ תושב דירת חדר אחדשטח של 40 מ"ר. מ 'תשלם מדי חודש ב 231.6 רובל, בעוד הבעלים דירת שלושה חדריםבאותו בית בשטח של 65 מ"ר. מ' ישלם 376.35 רובל.

התשלום מחושב על ידי המפעיל האזורי לפי כל התעריפים הזמינים.

לאחרונה, לנוחות הבעלים, התור לשיפוץ הוסר מהקבלה על תשלום עבור שירותי LCD והוצב בטופס נפרד. זה מאפשר לך להעביר את הסכום לשיפוץ לחשבון עו"ש נפרד, תוך עקיפת מתווכים.

האם אני צריך לשלם עבור תיקונים גדולים בבניין חדש?השאלה הזו מתעוררת לא במקרה, כך נראה, על איזה סוג של שיפוץ נוכל לדבר אם הקבלנים יצאו מהבית רק אתמול.

לכן יש עיכוב מסוים לדיירי מבנים חדשים. מבחינה חקיקתית, הוא מיועד לא יותר מחמש שנים.

בתקופה זו הבית באחריות ובמידה ויתגלו ליקויים חמורים בתקופה זו, יחויב היזם לבטלם בעצמו.

החקיקה קובעת עיכוב מבנים חדשים בתקופה של 3-5 שנים. מאיזו שעה להתחיל לשלם, לקבוע את הרשויות האזוריות.

אך בכל מקרה, מיד עם תום תקופת החסד, הבית יירשם בפנקס המשתתפים בתכנית השיפוץ, ושוכרי הדירות יתחילו לשלם עבור השיפוץ.

גם אם אתה משלם קבוע והתשלום היחיד שאתה מתעלם ממנו באופן מוחלט עקב חלק מההרשעות הפנימיות שלך - דמי השיפוץ - אתה חייב.

אז מה יקרה אם לא תשלמו על שיפוץ בניין דירות, ובהרשעות שלכם? תזכורת חוב תישלח עד לתשלום התשלום.

אם זה לא יקרה, ייערך כתב תביעה נגד החייב ועדיין יהיה צורך להחזיר את החוב, אך כבר בהתחשב בהוצאות המשפט.

גם חוב של מספר חודשים יוביל למעין קנסות בדמות קנסות - קנסות על אי תשלום. ובכל חודש יגדל גובה הקנס ביחס לצמיחת החוב הכולל.

אם אדם משתמש בסובסידיות ובהטבות בעת תשלום עבור שירותים, עלול לשלול ממנו זכות זו.

אם מסיבה כלשהי הבעלים לא מקבל קבלה על תשלום השיפוץ, אך יחד עם זאת הוא יודע בוודאות שכן, תוכלו לברר את סכום התשלום בעצמכם.

מידע על כל המשלמים זמין מהמפעיל האזורי המקבל תשלומים עבור תיקוני הון. זה מספיק כדי להיכנס לאתר האינטרנט של המפעיל ולהזין את החשבון האישי שלך.

אם לא מתקבלים תשלומים עבור שיפוץ על חשבון המפעיל האזורי, אלא בחשבון נפרד של הבית, ניתן למצוא את גובה החוב במחלקת ההסדר של הו"א, אליה רשום הבית.

יש רק מסקנה אחת, האם יש צורך לשלם עבור שיפוץ בניין דירות, כל אחד מחליט בעצמו. אבל במקרה של אי תשלום, הבעיות בהחלט יגדלו.

וידאו: האם אני לא יכול לשלם תרומות עבור תיקונים גדולים?