האם נדרש תיקוני הון? האם אני צריך לשלם לקרן עבור שיפוץ בנייני דירות או לא

בעיה ענקית עבור אוכלוסייה מודרניתהיה שיפוץ גדול של בנייני דירות. לשלם או לא? זו השאלה שמדאיגה אזרחים רבים. מה עורכי הדין חושבים על זה? איך הציבור צריך לפעול? על כל זה נדון בהמשך. למעשה, לשאלות הקשורות לתיקוני הון אין תשובה חד משמעית שתספק את האוכלוסייה. לכן, יש צורך לשקול את המצב מזוויות שונות.

חדשנות ברוסיה

האם עלי לשלם עבור שיפוץ בניין דירות? שאלה זו מעניינת את כל האנשים המתגוררים ברוסיה, בפרט, בבנייני דירות.

שיפוץ גדול של נדל"ן הוא תהליך חובה. זה עוזר לשקם ולתחזק מבנים ומבנים במצב רגיל ושמיש. אפשר לומר שהכסף שגויס משמש לשיפוץ דיור כזה או אחר.

ברוסיה, דמי השיפוץ נחשבים לסוג של חידוש. היא הופיעה רק לפני כמה שנים. ולכן אנשים לא יודעים אם לשלם על זה. מישהו משלם מיד את הקבלות שהתקבלו, חלק מסרבים להפקיד כסף. מי צודק? מה עורכי דין יכולים להגיד על זה?

מי משלם

קשה לקבל מהם תשובה ברורה. במוקדם או במאוחר נשאלת השאלה כי יש צורך לבצע שיפוץ גדול של בנייני דירות. מי צריך לשלם?

בתחום זה, עורכי דין קובעים במדויק את משלמי התרומות הנבדקות. כדי לענות נכון על השאלה שהועלתה, יש צורך להתייחס לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. זה מציין בבירור מי הוא המשלם.

בהתאם לכללים שנקבעו, ישלמו כל בעלי המקום (מגורים או לא). במילים אחרות, בעלי נכסים. נראה שהכל פשוט. אבל בפועל זה לא המצב. אילו בעיות ושאלות מביא שיפוץ בנייני דירות? לשלם על זה או לא? מהם הסיכונים באי תשלום חשבוניות? האם זה באמת משהו שצריך לפחד ממנו? לעורכי דין יש מספר עצום של דעות בנושאים אלו. אבל קשה מאוד למצוא תשובה חד משמעית.

קטגוריות של משלמים

מי בדיוק בפועל מעביר סכומים מסוימים עבור תיקוני בית? שאלה נורמלית. הרי לא פעם קורה שלדירה יש כמה בעלים. אז איך להעביר כסף? והאם זה שווה את זה?

עד כה, עורכי דין וחקיקה מציינים את הקטגוריות הבאות של משלמים:

• בעלי דירות (הכל באופן כללי);
• בעלים של נכס שאינו למגורים (אם הוא ממוקם בבניין דירות);
• שוכרי דיור (תשלום לפי חשבוניות).

בהתאם לכך, אין שום דבר קשה בתהליך. כל האזרחים משלמים על קבלות מסוימות שקיבלו בעצמם. תרומות לתיקוני הון מגיעות בצורה של תשלום נפרד, אך יחד עם שאר חשבונות החשמל.

פנסיונרים

רבים מתעניינים כיצד פנסיונרים צריכים לפעול במקרה זה או אחר. זה לא סוד שגיל הפרישה הוא הבסיס לקבלת הטבות רבות ברוסיה. ומה לגבי השיפוץ לגמלאים?

יש הסבורים שאנשים מבוגרים נדרשים להרוויח כסף על שטרות. וזה למרות העובדה שלקטגוריה זו של האוכלוסייה יש הטבות עבור שירותים. האם באמת יש צורך לשלם לגמלאים עבור שיפוץ בנייני דירות?

עורכי דין אומרים כי אזרחים בגיל פרישה אינם פטורים מתשלום זה. במקום זאת, הם זכאים לפיצויים בגדלים שונים. בהתאם לכך, הגמלאים משלמים עבור שיפוץ, אך אותו הכסף מוחזר להם. בפועל, אין פטור מלא מתשלום החיוב.

אזרחים בני 70-80 עדיין מעבירים כסף על תשלומים נכנסים. עד גיל 80 האוכלוסייה מקבלת החזר של מחצית מהכסף ששולם, לאחר הגיל הנקוב - 100% מהסכום ששולם עבור השיפוץ. אלה הכללים שנקבעו היום ברוסיה.

מי לא משלם 100%?

כל המידע לעיל הוא רק התחלה. מה עוד הכין שיפוץ גדול של בנייני דירות? לשלם או לא לאוכלוסיית הפדרציה הרוסית לפי הקבלות שהונפקו להם?

על פי הכללים שנקבעו, התברר מי בדיוק צריך לתת כסף עבור השיפוץ הקרוב. האם ישנן קטגוריות באוכלוסייה הפטורות מתשלום זה ב-100%?

כן. עורכי דין מציינים כי לא כולם נדרשים לשלם את הקבלות שקיבל. הרי על פי חוק, בעלי נכסים לוקחים אחריות על תיקון ותחזוקת הנכס.

לפיכך, אינך יכול לשלם:

• אזרחים המתגוררים בדירה לפי חוזה עבודה סוציאלי;
• אנשים המשתמשים בדירה ללא זכויות קניין (למשל רשומים בדיור);
• אלה ששכרו או שכרו את השטח של המק"ד.

מקרים מיוחדים

לאילו עוד תכונות אתה צריך לשים לב? ישנם מספר מקרים בהם ניתן לפטור אפילו בעלי נכסים עילות משפטיותמתוך תרומות. מתי מתרחשת הזדמנות כזו?

מה כולל שיפוץ גדול של בנייני דירות? האם עלי לשלם עבור תשלומים שנשלחו מהקרן הרלוונטית? כן, אבל לא תמיד. אם הבית אינו משתתף בתוכנית לְשַׁפֵּץ. אלו מקרים מיוחדים. הם לא מתרחשים לעתים קרובות מאוד.

מתי בדיוק? אם:

• מקרקעין מוכרים כחירום;
• חדש והוכנס לפעולה לפני פחות מ-5 שנים;
• הבית אינו בניין דירות;
• קרקע מקרקעין נתפסת על ידי המדינה.

בהתאם לכך, בבניין חדש או בדיור רעוע ומסוכן, לא ניתן לשלם עבור תיקונים גדולים. זה נורמלי. ולא כולם יודעים על זה.

כמה לשלם

נקודה חשובה היא גובה התשלום. איך זה מחושב? אילו גורמים משפיעים על גובה דמי השיפוץ? יש לא מעט כאלה.

כמה לשלם עבור שיפוץ בניין דירות? הסכום המדויק נקבע בהתאם ל:

• שנת בניית הנכס;
• נוכחות / היעדר מעלית;
• שטח הדירה;
• האזור בו נמצא הנכס;
• תוכנית עבודה;
• מספר הקומות בבית.

עם זאת, סכום התשלום לרוב אינו גדול מדי. רק בשילוב עם דיור ושירותים קהילתיים אחרים, יש צורך לתת נתח די גדול מהשכר לארגונים המשרתים את הבית מדי חודש. ולכן אנשים לא מוכנים יותר מדי לשלם עבור תיקונים גדולים.

איפה לשלם

השאלה הבאה שמעניינת את התושבים היא היכן לשלם עבור שיפוץ בניין דירות. איזה ארגון אוסף כֶּסֶףלעבודה עתידית?

מימון תיקוני הון מתבצע על פי מספר תוכניות. זֶה:

1. העברת כסף לחשבון בניין דירות. אפשרות נפוצה מאוד.
2. הפקדת כספים למפעיל אזורי. בפועל, זה קורה לעתים קרובות יותר מאשר הראשון.

לאן בדיוק מעבירים כסף זה או אחר? עכשיו ברוסיה יש קרנות מיוחדות לתיקון הון. הם אוספים כספים עבור התהליך, כמו גם הנפקת קבלות של הטופס שהוקם.

מקורות הבעיה

אז האם יש צורך לתת כסף עבור שיפוץ בנייני דירות? לשלם או לא? חוות דעתו של עורך דין שלמד אי פעם נושא זה בדרך כלל אינה נותנת תשובה חד משמעית שיכולה לספק את האוכלוסייה.

ככלל, העברת הכספים מחויבת על פי חוק. אבל ברוסיה, בעיות הקשורות לתיקונים גדולים גורמות לבעיות רבות. למה?

העניין הוא שהאוכלוסייה מסרבת באופן מסיבי לתרום את התרומות המתאימות. יש הסבורים שהשטרות שהונפקו הם דרך קלה לגבות כספים נוספים מהציבור. סוג של הונאה, שיפוץ מכוסה.

המקור העיקרי לחוסר ההסכמה הוא היעדר עילה בפועל לגביית כספים לתיקונים. חלק מהתושבים אומרים שהם משלמים את החשבונות שלהם, אבל הבתים עדיין לא במצב הכי טוב. והם לא עושים תיקונים גדולים.

חלק מהדיירים מסרבים לשלם כי הם פשוט לא מאמינים שהם יחיו לראות את השיפוצים המאסיביים בבתיהם. מישהו אפילו אומר שהתיקונים בכניסה נעשו רק פעם אחת לכל שנים האחרונות 25. ועדיין ממשיכים לגבות כסף מהדיירים.

לכן חושבים האם לשלם על שיפוץ בניין דירות. הרי למעשה, הדיירים אינם יודעים היכן מוציאים את כספם. תיקונים גדולים הם נדירים, והכספים נאספים על בסיס חודשי.

ההשלכות של אי תשלום

למרות זאת, תרומות לתיקונים גדולים הן תשלום חובה. יתרה מכך, הצהרה זו מקובלת כדין. יש אפילו חוק נפרד המציין את הצורך לתחזק בנייני דירות על ידי הבעלים.

שיפוץ בנייני דירות - האם יש צורך לשלם או לא? כן, אם האזרח אינו שייך לקטגוריות המיוחסות, שכבר הוזכרו קודם לכן. אי תשלום חשבוניות מביא לבעיות רבות.

מה החוב לתיקוני הון? היום זה:

• איסור יציאה מהארץ (עם חוב של 10 אלף רובל);
• חוסר יכולת לערוך עסקה הכוללת נכס מסוים;
• החרמת מקרקעין ורכוש.

במקרים מסוימים, אזרח עלול לאבד סובסידיות והטבות מסוימות. לכן, התחמקות מתשלום כספים עבור תיקונים גדולים טומנת בחובה השלכות שליליות על כל הבעלים.

תמונה אמיתית

איך המצב בארץ במציאות? האוכלוסייה לא תמיד פועלת במסגרת חקיקה שנקבעה. ושיפוצים אינם יוצאי דופן. למעשה, כל בעלי הדירות מחולקים למספר קטגוריות. הראשון אינו משלם דמי חובה כלל. למעשה, אנשים כאלה פשוט צוברים חובות. השני משלם ללא דופי לפי החשבונות. ומישהו, לפני שהוא מפקיד כסף זה או אחר, מתעניין במה הוא יתבזבז. ורק לאחר שהוא מוודא שהתשלום בטוח, הוא מעביר את הכסף לחשבון קרן השיפוץ. שיפוץ בנייני דירות - האם צריך לשלם? לא קל להבין את הנושא הזה!

כמובן שלכל אחד יש דעה משלו בנושא הנבדק. גם לא משלמים וגם משלמים על שטרות שהונפקו צודקים בדרכם שלהם. מצד אחד, שיפוץ גדול של הבית לא יכול לחכות. אז אף אחד לא יחזיר את הכסף לדיירים. השאלה היא לאן הם ילכו? מנגד, אם לקרן השיפוץ אין את הכספים לבצע עבודות מסוימות, הרי שבניין הדירות לא יתוקן. פשוט כלום! כל זה גורם לאנשים לחשוב אם לשלם כסף או לא.

תוצאות ומסקנות

אז, היום במישור החקיקה הוחלט כי התושבים נדרשים לנכות סכומים מסוימים עבור שיפוץ בנייני דירות. לשלם או לא? עורכי דין אומרים שעל פי חוק האזרחים חייבים לשלם עבור כל הקבלות שהם מקבלים. וגם לתיקונים גדולים. אבל זה בכלל לא אומר שבכלל כל הדיירים יתחילו למחוק את החובות שנצברו. בפועל, חלקם, כאמור, מסרבים לתשלום זה.

חלקם מציעים לשלם עבור תיקונים גדולים לאחר סיום עבודות מסוימות. ואז, כשיהיה ברור על מה משלמת האוכלוסייה. אבל היוזמה הזו לא זכתה לתמיכה. בהתאם לכך, עד כה ברוסיה המצב עם תיקונים גדולים מעורפל. צריך לשלם, אבל על מה ספציפית - זה לא לגמרי ברור. הרי בעצם אזרח מעביר כסף עבור שירות שלא ניתן.

זה רק ברור שתצטרך לשלם עבור תיקוני דיור בלי להיכשל. אחרת, האזרח יעמוד בפני מספר השלכות שליליות.

לפני כניסתו לתוקף של החוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית מיום 25 בדצמבר 2012 מס' 271-FZ "על תיקון קוד הדיור של הפדרציה הרוסית ופעולות חקיקה מסוימות של הפדרציה הרוסית והכרה בהוראות מסוימות של פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית כפסולה" (להלן חוק מס' 271-FZ) שיפוץ בנייני דירות סייעה לנהל את קרן הדיור והשירותים הקהילתיים. כעת הקרן תתמוך רק ביישוב מחדש של אזרחים מדיור רעוע ורעוע. לאחר כניסתו לתוקף חוק פדרלי מס' 271-FZבעלי דיור בבנייני דירות ישלמו עבור תיקונים גדולים. תשלומי תיקון הם חובה. סכום התשלום החודשי בכל אזור נקבע בנפרד והוא ישתנה בין 5 ל-7 רובל למ"ר.

בואו נסתכל על היתרונות והחסרונות של החוק הפדרלי מס' 271-FZ כיצד זה ישפיע על הארנקים של אזרחים רגילים. החוק החדש, למעשה, לא הכניס נורמה חדשה למשפט האזרחי, שכן הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (סעיף 210) וה-LC RF (סעיף 1, סעיף 158) קובעים בבירור:

הבעלים אחראים לתחזוקת הדיור בבעלותם. במילים אחרות, מי שקנה, הפריט או השיג בעלות אחרת על דירה בבניין דירות, מקבל לא רק זכויות, אלא גם חובות לשמור על דיור במצב תקין (תיקון גג, חזית, יסוד וכו'). .

חוק מס' 271-פ"ז, המכיר בתשלום עבור שיפוץ כחובה לכל הבעלים, נועד ליצור מנגנון ברור שיאפשר שיפוץ של כל מלאי הדירות באופן מתוכנן.

במקרה של שימוש לרעה בכספים שנאספו עבור שיפוץ בנייני דירות, החוק הפדרלי מס' 271-FZ מספק את הפתרונות הבאים:

אפשרות ראשונה: עד סוף 2013, על אזורי הפדרציה הרוסית ליצור קרן לתיקון הון ולהקים מפעל מדינה - מפעיל אזורי. המפעיל האזורי יבצע תיקוני הון באמצעות הכספים שיעברו לקרן על פי התוכנית, שיכלול כל בניין דירות בישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. רשימות כאלה יערכו על ידי הרשויות המקומיות. הפנקסים יהיו ברשות הרבים, וכל אזרח יוכל לעקוב אחר התקדמות התור לתיקונים. כל אזור יקבע את האגרה שלו לתושבים, אבל התקציבים הפדרליים והאזוריים יממנו יחד את תיקוני ההון.

אפשרות גיוס כספים זו סותרת למעשה את הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ואת חוקת הפדרציה הרוסית. כפי שצוין לעיל, הבעלים נושא בנטל אחזקת רכושו שלו, אך לא של מישהו אחר. על ידי חוק כלליפקידים מאפשרים שימוש בכספים שנאספו מבית אחד לצורך שיפוץ בית אחר, בהתאם ללוח הזמנים המאושר. אפשר רק לנחש איך יווצר התור, ומי יקבל סיוע מלכתחילה, וביתו יתוקן בעוד 10 שנים;

אפשרות שניה: ל-HOA יש את הזכות לפתוח חשבון מיוחד משלה, אליו יעבירו הבעלים תרומות לתיקוני הון על מנת להקים קרן לתיקון הון. יחד עם זאת, ניתן להשתמש בכספים מחשבון כזה רק לתיקונים גדולים וללא שום דבר אחר.

אם חברת הניהול תגדיל באופן שרירותי את סכום התרומה לתיקוני הון, הבעלים יכולים לפנות לבית המשפט בבקשה להגן על האינטרסים שלהם.

סרטון: דיון בחוק תשלומים לתיקוני הון בשנת 2016. האם ניתן "לא לשלם הפרשות לתיקון הון" מיולי 2015

האם עלי לשלם עבור שיפוץ ביתי גדול בשנת 2016?

לאחר כניסתו לתוקף של חוק מס' 271-פ"ז, בעלי דיור בבנייני דירות ישלמו עבור תיקונים גדולים. תשלומי שיפוץ הם חובה.

סכום התשלום החודשי בכל אזור נקבע בנפרד והוא ישתנה בין 5 ל-7 רובל למ"ר.
גופי שלטון עצמי מקומיים נדרשים להקים קרן לתיקון הון ולמנות מפעיל אזורי שיתקן את מלאי הדירות ויפרסם מידע על מצב הבתים המתוקנים באינטרנט במועד.
במבט ראשון, הכל מאוד ברור, יתרה מכך, באזורים מסוימים, עוד לפני קבלת החוק הזה, הבעלים שילמו עבור שיפוץ מבני מגורים, אבל יש הרבה השערות ושמועות סביב המסמך הזה לגבי איך הכסף הזה ייגבה ובילה.
כך, למשל, לא היה ברור מה מצפה הגורל לכסף שתרמו הדיירים: האם יכניסו אותו לחשבון בנק נפרד ויתקנו רק בית ספציפי עליו, או שהרשויות ייצרו "דוד משותף". כספים שממנו יושקעו לפי הצורך.

האם יש דרך להימנע מתשלום תרומות עבור שיפוץ בנייני דירות?

החוק קובע שלוש אפשרויות לא לשלם.

1. לא ניתן לשלם אם הבית מוכר כחירום.
2. כי על פי חוק השיפוץ החדש, ההחלטה מתקבלת על ידי הדיירים עצמם, לאחר מכן בהחלטה משותפת ניתן לעצור את תהליך גביית התשלומים על ידי גביית הסכום הנדרש.
3. השתמש כתרומות בכספים מהשכרת שטחים שאינם למגורים בבית (אם מדובר ברכוש משותף) ומהשכרת חזיתות הבית לפרסום.

כפי שאתה יכול לראות, כל השיטות לעיל הן רק חריגים קטנים לכלל. נכון, כעת ברמת ממשלת רוסיה נדונה סוגיית הפטור מתשלום דיירי מבנים חדשים.

מה קורה למי שלא משלם?

דמי השיפוץ יופיעו בחשבון החשמל שלך. עם זאת, למוסקוביטים תיאורטית יש את הזכות לשלם את הקבלה שלא במלואה. במקביל, בקרן השיפוץ האזורית אומרים כי הם יטפלו בחייבים על פי התוכנית שקבעו ארגונים קהילתיים אחרים - תחילה ישלחו להם הודעות, ולאחר מכן יתבעו אותם. והסכום שיגבה באמצעות בית המשפט יכלול ריבית והוצאות משפט. לכן, עדיף לא לדחות תשלומים ולשלם את כל התרומות בזמן.

האם ניתן להגיש בקשה לסבסוד לתרומת השיפוץ?

כן, יש אפשרות כזו. התרומה נחשבת לתשלום עבור שירותי שירות. לפיכך, אם עם כניסתו, התשלום שלך עבור שירותים אלו חורג מהתקן לחלק המרבי המותר בהוצאות האזרחים על דיור ושירותים קהילתיים, תהיה זכאי להגיש בקשה לסבסוד.

מה יקרה אם הדיירים ישלמו תרומות עבור תיקונים, ואז ביתם יוכר כחירום?

היום זו אחת השאלות הקשות ביותר. על פי חוק, מיום ההכרה בבית כחירום, יהיו הדיירים פטורים מתרומת שיפוץ. עם זאת, לא ניתן להפנות את הכספים שנאספו בקלחת המשותפת של תוכנית השיפוץ ליישוב מחדש של הבית. בינתיים, התוכנית ליישוב מחדש של בתים רעועים על חשבון התקציב הפדרלי מחושבת רק עד 2015.

לאחרונה הופיעה תוכנית הונאה שבה אתה יכול לאבד את דיורך, גם אם יש בידיך תעודת בעלות על הדירה (שוכבת בבית). התוקפים פשוט מתקשרים בשמך בחוזה מכר, והתעודה מתקבלת ככפול.

(על תיקון בתאריך 29/06/2015)
»על תיקונים לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית ולחוקי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית והכרה כפסולים בהוראות מסוימות של פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית»

חוק פדרלי מס' 271-FZ מ-25 בדצמבר 2012
(על תיקון בתאריך 29/06/2015)

"על תיקונים לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית ולחוקי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית והכרה כפסולים בהוראות מסוימות של פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית"

הפדרציה הרוסית

החוק הפדרלי

על שינויים

בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית ונפרד

פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית והכרה

בטל הוראות מסוימות של חקיקה

מעשי הפדרציה הרוסית

דומא ממלכתית

מועצת הפדרציה

רשימת מסמכים משתנים

(כפי שתוקן על ידי חוק פדרלי מס' 176-FZ מ-29 ביוני 2015)

כלול בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; מס' 43, סימן 5084; תשס"ח, נ 17, סימן 1756; נ 20, סימן 2251; נ 30, סימן 3616; תשע"ט, נ 23, סימן 2776; נ 39, סימן 4542; נ 71,; נ 51, פריט 6153; 2010, נ 19, פריט 2278; נ 31, פריט 4206; נ 49, פריט 6424; 2011, נ 23, פריט 3263; נ 30, פריט 4590; נ 49, פריטים 7061, נ 7061, 7027; , פריטים 7337, 7343, 7359; 2012, נ 10, פריט 1163; נ 14, פריט 1552; נ 24, פריט 3072; נ 26, פריט 3446; נ 27, סעיף 3587; נ 31, סעיף 432:

1) לסעיף 2 יתווסף סעיף 6.1 בתוכן הבא:

"6.1) לארגן מתן שיפוץ בזמן של רכוש משותף בבנייני דירות על חשבון תרומות של בעלי חצרים בבתים כאמור לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, כספים תקציביים ושאר מקורות מימון שאינם אסורים בחוק; ";

2) בסעיף 1 של סעיף 4:

א) לסעיף 11 יתווספו המילים "לרבות תשלום תרומה בגין שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות (להלן גם התרומה לשיפוץ)";

ב) הוסף סעיף 11.1 עם התוכן הבא:

"11.1) הקמה ושימוש בקרן לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות (להלן הקרן לתיקון הון);";

3) בסעיף 12:

א) הוסף את סעיף 10.1 עם התוכן הבא:

"10.1) קביעת הנוהל לקביעת הצורך בשיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות;";

ב) הוסף את סעיף 16.4 עם התוכן הבא:

"16.4) מעקב אחר השימוש במלאי הדיור והבטחת בטיחותו;";

ג) הוסף את סעיף 16.5 עם התוכן הבא:

ד) הוסף את סעיף 16.6 עם התוכן הבא:

"16.6) מעקב אחר בחירת וביצוע בעלי חצרים בבניין דירות בשיטת גיבוש קרן תיקון הונית;";

4) לסעיף 13 יתווסף סעיף 8.2 של התוכן הבא:

"8.2) קביעת סכום התרומה המינימלי לתיקוני הון;";

5) סעיף 19 יצורף חלק 6 של התוכן הבא:

"6. הפיקוח על השימוש במלאי הדיור והבטחת בטיחותו מתבצע על ידי הגוף הפדרלי הפדרלי המורשה על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית באופן שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.";

6) בסעיף 20:

א) חלק 1 לאחר המילים "שימוש ואחזקת הרכוש המשותף של בעלי חצרים בבנייני דירות", הוסף את המילים "היווצרות קרנות לתיקון הון", לאחר המילים "מתן שירותים ציבוריים לבעלי ומשתמשים בחצרים. בבנייני דירות ו בנייני מגורים» הוסף את המילים «, ארגונים מיוחדים ללא מטרות רווח המבצעים פעילויות שמטרתן להבטיח את שיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות (להלן המפעיל האזורי)»;

ב) לחלק 3 שלאחר המילים "בדיקות של גורמים משפטיים" יתווסף המילים "(למעט מפעילים אזוריים)", בתוספת המשפט הבא: "יחסים הקשורים לביצוע פיקוח על דיור ממלכתי ביחס לפעילות של מפעילים אזוריים, הארגון וביצוע הבדיקות שלהם, הם הוראות החוק הפדרלי האמור, תוך התחשבות בפרטים המפורטים בחלק 4.3 של סעיף זה.";

ג) הוסף חלק 4.3 עם התוכן הבא:

"4.3. בדיקות הפעילות של מפעילים אזוריים מתבצעות בכל תדירות וללא גיבוש תכנית שנתית לבדיקות מתוזמנות. תקופת הבדיקות אינה מוגבלת. בדיקות לא מתוכננות של מפעילים אזוריים מתבצעות ללא הסכמת רשויות התביעה וללא הודעה מוקדמת של מפעילים אזוריים על בדיקות כאמור.";

7) השלים את סעיף 36.1 בתוכן הבא:

"סעיף 36.1. כספים כלליים המוחזקים בחשבון מיוחד

1. בעלי חצרים בבניין דירות הם בעלי הזכויות בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד המיועד להעברת כספים לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות ונפתח במוסד אשראי (להלן חשבון מיוחד). , ונוצר מהפקדות לתיקוני הון, ריבית המשולמת בקשר עם מילוי לא תקין של חובת תשלום הפקדות כאמור וריבית שנצבר על ידי מוסד האשראי עבור שימוש בכספים בחשבון מיוחד.

2. חלקו של בעל דירה בבניין דירות בזכות לכספים המוחזקים בחשבון מיוחד הוא יחסי לסך התרומות לתיקוני הון ששולמו על ידי בעל הנכס האמור והבעלים הקודם של נכס זה.

3. זכותו של בעל חצרים בבניין דירות לחלק בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד באה בעקבות גורל הבעלות על חצרים כאמור.

4. עם העברת הבעלות על חצרים בבניין דירות, שווה חלקו של הבעלים החדש של חצרים כאמור בזכות לכספים המוחזקים בחשבון מיוחד לחלקו בזכות בכספים האמורים של הבעלים הקודם של הנחות כאלה.

5. בעל חצרים בבניין דירות אינו זכאי לדרוש את הפרשת חלקו בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד.

6. בעת רכישת בעלות על חצרים בבניין דירות, יועבר חלק בזכות בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד לרוכש חצרים כאמור.

7. תנאי ההסכם, לפיהם העברת הבעלות בחצרים בבניין דירות אינה מלווה בהעברת חלק בזכות בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד, בטלים.";

בחלק 2 של סעיף 44:

א) לסעיף 1 יתווסף המילים "על השימוש בקרן לתיקון הון";

ב) הוסף את סעיף 1.1 עם התוכן הבא:

"1.1) קבלת החלטות בבחירת שיטת הקמת הקרן לתיקון הון, גובה התרומה לתיקוני הון במונחים של חריגה מגודלה על התרומה המינימלית שנקבעה לתיקוני הון, סכום המינימום של הקרן לתיקון הון ב. תנאים של חריגה מגודלה על הגודל המינימלי הקבוע של קרן תיקון ההון (במקרה שהחוק של נושא הפדרציה הרוסית קובע את הסכום המינימלי של קרן תיקון ההון), בחירתו של אדם המורשה לפתוח קרן מיוחדת חשבון וביצוע פעולות בכספים המוחזקים בחשבון מיוחד;";

ג) הוסף את סעיף 1.2 עם התוכן הבא:

"1.2) קבלת החלטות על השגת על ידי התאחדות בעלי בתים או קואופרטיב לבניית דיור, קואופרטיב דיור או קואופרטיב צרכני מיוחד אחר, ארגון מנהל ובניהול ישיר של בניין דירות, את בעלי החצרים בבית זה על ידי מי שהוסמך לכך. בהחלטת האסיפה הכללית של בעלים כאמור, הלוואה או הלוואה לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, על קביעת התנאים המהותיים של הסכם הלוואה או הסכם הלוואה, בקבלת ערבות על ידי אנשים אלה, ערבות בעד אשראי או הלוואה אלה וכן על התנאים לקבלת הערבות האמורה, הערבות, וכן על ההחזר על חשבון הקרן לתיקון הון של הלוואה או ההלוואה המשמשת לתשלום עלויות תיקונים גדולים של רכוש משותף בבניין דירות. , ועל תשלום ריבית בגין השימוש בהלוואה או הלוואה זו, תשלום על חשבון הקרן לתיקוני הון של עלויות השגת ערבויות אלו, הערב. stva;";

9) נקודה 5 של חלק 2 של סעיף 153הוסף את המילים "בכפוף לכלל שנקבע בסעיף 3 של סעיף 169 לקוד זה";

10) חלק 2 של סעיף 154 יצוין כדלקמן:

"2. התשלום עבור דיור ושירותים עבור הבעלים של מקום בבניין דירות כולל:

1) תשלום עבור אחזקה ותיקון של חצרים למגורים, לרבות תשלום עבור שירותים ועבודות בניהול בניין דירות, תחזוקה, תיקונים שוטפיםרכוש משותף בבניין דירות;

2) תרומה לתיקוני הון;

3) חשבונות שירות.";

11) בסעיף 155:

א) בחלק 5, המילים "שוטף והון" יוחלפו במילים "ושוטפות", בתוספת המילים "לרבות תשלום תרומות עבור תיקוני הון בהתאם לסעיף 171 לקוד זה";

ב) חלק 6 יתווסף במילים ", לרבות תשלום תרומות עבור תיקוני הון בהתאם לסעיף 171 לקוד זה";

ג) בחלק 7, המילים "במקרה שנקבע בחלק 7.1 של סעיף זה" יוחלפו במילים "מקרים שנקבעו בחלק 7.1 של סעיף זה ובסעיף 171 לקוד זה";

ד) לחלק 14 שלאחר המילה "(חייבים)" יתווסף המילים "(למעט תרומות לתיקון הון)";

ה) הוסף חלק 14.1 עם התוכן הבא:

"14.1. בעלי חצרים בבניין דירות שלא שילמו את חובם לתיקוני הון במועד ו(או) שלא במלואם, מחויבים בתשלום ריבית לקופת תיקוני הון בסכום שנקבע באופן שנקבע בחלק 14 לסעיף זה. הריבית האמורה תשולם לפי הנוהל שנקבע לתשלום תרומות לתיקוני הון.";

12) סעיף 156:

א) הוסף חלק 8.1 של התוכן הבא:

"8.1. הסכום המינימלי של תרומת תיקון ההון נקבע על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית בהתאם להמלצות המתודולוגיות שאושרו על ידי הגוף הפדרלי הפדרלי המורשה על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית, באופן שנקבע על ידי הפדרציה הרוסית. החוק של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, בהתבסס על השטח הכולל הנכבש על ידי המקום בבניין דירות בבעלות הבעלים של הנחות כאלה, וניתן להבדיל בהתאם לעירייה שבה ממוקם בניין הדירות, תוך התחשבות בו. סוג ומספר הקומות, עלות השיפוץ של אלמנטים בודדים של מבני בניין ומערכות הנדסיות של בניין דירות, מועדים רגולטורייםפעולתם האפקטיבית עד לשיפוץ הגדול הבא (תקופות שיפוץ נורמטיבי), כמו גם התחשבות ברשימת העבודות לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות שהוקם על ידי קוד זה והאקט החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הרוסי פֵדֵרַצִיָה.

ב) הוסף חלק 8.2 עם התוכן הבא:

"8.2. הבעלים של הנחות בבניין דירות רשאים להחליט להקים תרומה לתיקונים גדולים בסכום העולה על הסכום המינימלי של תרומה כזו שנקבע בפעולה חוקית רגולטורית של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית.";

13) בסעיף 158:

א) חלק 1 יתווסף במילים "ותרומות לתיקוני הון";

ב) חלק 2 יצוין כדלקמן:

"2. הוצאות לתיקונים גדולים של רכוש משותף בבניין דירות ממומנות מקרן תיקוני הון וממקורות אחרים שאינם אסורים על פי חוק.";

ג) חלק 3 יתווסף במילים "לרבות החובה שלא מילא הבעלים הקודם לשלם תרומות לתיקוני הון";

14) בסעיף 159:

א) בחלק 6 יתוקן המשפט השני כדלקמן: "גודל התקן האזורי לעלות הדיור והשירותים הקהילתיים נקבע עבור האנשים המפורטים בסעיפים 1-3 של חלק 2 של סעיף זה, בהתבסס על גובה התשלום עבור השימוש בחצרי מגורים (שכירות) לדיירים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית המתגוררים בחצרי מגורים הממוקמים בבנייני דירות, רמת ההשבחה, קונסטרוקטיבית ו מפרט טכניהתואמים את התנאים הממוצעים בעירייה, גובה האגרה המשמשת לחישוב האגרה עבור אחזקת ותיקון חצרי מגורים לדיירים שצוינו, המחירים, התעריפים והתקנים לצריכת שירותים המשמשים לחישוב האגרה עבור שירותים עבור הדיירים שצוינו", משלימים עם תוכן המשפט הבא: "גודל התקן האזורי לעלות הדיור והשירותים הקהילתיים נקבע לבעלי חצרים למגורים על סמך גובה האגרה המשמשת לחישוב האגרה עבור תחזוקה ותיקון של שטחי מגורים עבור דיירים אלה, התרומה המינימלית לתיקוני הון (כאשר משולמת בהתאם לקוד זה של תרומות עבור שיפוץ), מחירים, תעריפים עבור המשאבים הדרושים לאספקת שירותים ציבוריים ותקני צריכת שירות המשמשים כדי לחשב את חשבונות החשמל עבור דיירים אלה.

ב) חלק 11 שלאחר המילים "עלות הדיור והשירותים הקהילתיים" יתווסף במילים "לרבות עלות הדיור והשירותים הקהילתיים לבעלי חצרים למגורים אשר, בהתאם לקוד זה, משלמים תרומות עבור תיקונים גדולים, ";

15) הוסף את סעיף IX עם התוכן הבא:

"סעיף IX. ארגון תיקונים גדולים

נכס משותף בבנייני דירות

פרק 15. הוראות כלליות על תיקונים גדולים

נכס משותף בבנייני דירות וסדר

המימון שלה

סעיף 166

1. רשימת השירותים ו(או) העבודות לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות אשר אספקתם ו(או) ביצועם ממומנים מכספי קרן השיפוץ, המתגבשת על בסיס התרומה המינימלית עבור שיפוץ שנקבע על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, כולל:

1) תיקון מערכות הנדסיות פנים-ביתיות של חשמל, חום, גז, אספקת מים, תברואה;

2) תיקון או החלפה של ציוד מעליות שהוכר כלא מתאים לתפעול, תיקון פירי מעליות;

3) תיקון הגג, לרבות הסבת גג לא מאוורר לגג מאוורר, סידור יציאות לגג;

4) תיקון מרתפים השייכים לרכוש משותף בבניין דירות;

5) בידוד ותיקון חזית;

6) התקנת מכשירי מדידה קולקטיביים (בית משותף) לצריכת משאבים הדרושים למתן שירותים ציבוריים, ויחידות בקרה וויסות צריכת משאבים אלו (אנרגיה תרמית, חמה ו מים קרים, חשמל, גז);

7) תיקון יסוד בניין דירות.

2. אקט חוקי רגולטורי של נושא הפדרציה הרוסית מפרט שירותים ו(או) עבודות לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות הממומן מכספי הקרן לתיקוני הון, שסכוםם נוצר על בסיס המינימום תרומה לתיקוני הון שהוקמה על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של נושא הפדרציה הרוסית, עשויה להיות מתווספת על ידי סוגים אחרים של שירותים ו(או) עבודות.

3. קיבלו בעלי חצרים בבניין דירות החלטה על הקמת תרומה לתיקוני הון בסכום העולה על התרומה המינימלית לתיקוני הון, חלק הקרן לתיקון הון שנוצר מעודף זה, בהחלטת האסיפה הכללית. של בעלי חצרים בבניין דירות, יכולים לשמש למימון כל שירות ו(או) עבודה על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות.

4. רשימת השירותים ו(או) העבודה על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות שניתן לממן מתמיכת מדינה הניתנת על ידי ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית נקבעת על ידי אקט חוקי רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית.

סעיף 167

רשויות המדינה של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית מאמצות פעולות משפטיות רגולטוריות שמטרתן להבטיח ביצוע בזמן של תיקונים גדולים של רכוש משותף בבנייני דירות הממוקמים בשטח הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, ואשר:

1) נקבע הסכום המינימלי של התרומה עבור שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות;

2) נקבע נוהל הפיקוח על המצב הטכני של בנייני דירות;

3) נוצר מפעיל אזורי, נושא גיבוש רכושו נפתר, אושרו המסמכים המרכיבים של המפעיל האזורי, נקבע נוהל פעילות המפעיל האזורי;

4) מאושרים הנוהל והתנאים למתן תמיכת מדינה בשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, לרבות מתן ערבויות, ערבויות להלוואות או הלוואות, אם יינתנו הכספים המתאימים לביצוע תמיכה זו לפי החוק של נושא הפדרציה הרוסית על תקציב הנושא הפדרציה הרוסית;

5) קובע את נוהל הכנת ואישור תכניות אזוריות לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות וכן את הדרישות לתכניות אלו;

6) קובע את הנוהל למתן המידע על ידי מי שעל שמו נפתח החשבון המיוחד (להלן הבעלים של החשבון המיוחד) והמפעיל האזורי של המידע שימסר בהתאם לחלק 7 של סעיף 177 ו. סעיף 183 לקוד זה, רשימה של מידע אחר שימסרו על ידי האנשים האמורים, והנוהל למסירת מידע זה;

7) נוהל התשלום על ידי בעל חשבון מיוחד ו(או) המפעיל האזורי של כספי הקרן לתיקון הון לבעלי חצרים בבניין דירות וכן נוהל השימוש בכספי ההון. קרן תיקון לצורך הריסה או בנייה מחדש של בניין דירות במקרים הקבועים בקוד זה;

נקבע הנוהל להפעלת בקרה על ההוצאה הממוקדת של כספים המופקים מהתרומות לתיקוני הון והבטחת בטיחות הכספים הללו.

סעיף 168

1. הגופים המבצעים הגבוהים ביותר של סמכות המדינה של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית מאשרים תוכניות אזוריות לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות על מנת לתכנן ולארגן את השיפוץ של הרכוש המשותף בבנייני דירות, לתכנן את מתן תמיכת המדינה , תמיכה עירונית בשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות על חשבון התקציבים של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית, תקציבים מקומיים (להלן תמיכה מדינה, תמיכה עירונית לתיקונים גדולים).

2. התכנית האזורית לשיפוץ רכוש משותף בבניינים מרובי דירות (להלן תכנית השיפוץ האזורית) מתגבשת לתקופה הדרושה לשיפוץ הרכוש המשותף בכל הבניינים הרב-דירות המצויים בשטחה של א. הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, וכוללת:

1) רשימה של כל בנייני הדירות הממוקמים בשטחה של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, למעט בנייני דירות המוכרים כחירום וכפופים להריסה בהתאם לנוהל שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית;

2) רשימת שירותים ו(או) עבודות לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות;

3) השנה המתוכננת לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות;

4) מידע אחר שייכלל בתוכנית השיפוץ האזורית בהתאם לאקט החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית.

3. רצף תיקוני ההון של רכוש משותף בבנייני דירות נקבע בתוכנית תיקוני ההון האזורית בהתבסס על הקריטריונים שנקבעו בחוק של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית וניתן להבדיל על ידי עיריות. כעניין של עדיפות, תוכנית השיפוץ האזורית צריכה לספק שיפוץ של:

1) רכוש משותף בבניינים מרובי דירות בהם נדרשו תיקונים גדולים במועד הפרטת בית המגורים הראשון, ובלבד שלא בוצעו תיקונים גדולים כאמור מיום אישור או עדכון תכנית התיקונים הגדולים האזורית;

2) בנייני דירות, שהשיפוץ שלהם נדרש על מנת לבסס את הצורך בשיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות, שאושר על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.

4. ביצוע שינויים בתוכנית תיקון ההון האזורי הקובעים דחיית התקופה שנקבעה לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות לתקופה מאוחרת יותר, צמצום רשימת סוגי השירותים המתוכננים ו(או) עבודות בנושא. אסור לבצע שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, למעט מקרים של קבלת ההחלטה הרלוונטית על ידי בעלי השטח בבניין דירות זה.

5. תכנית השיפוץ האזורית כפופה לעדכון לפחות אחת לשנה.

6. הנוהל להכנה ואישור של תוכניות אזוריות לתיקוני הון והדרישות לתוכניות כאלה נקבעות בחוק הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית בהתאם לקוד זה.

7. לשם יישום תכנית תיקון ההון האזורי, ציין את עיתוי שיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות, בירור סוגי השירותים המתוכננים ו(או) עבודות שיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, קביעת סוגי ו היקף תמיכת המדינה, תמיכה עירונית לתיקוני הון רשויות ציבוריות של הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית, ממשלות מקומיות מחויבות לאשר תוכניות לטווח קצר (עד שלוש שנים) ליישום תוכנית תיקון ההון האזורית באופן שנקבע על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית.

סעיף 169

1. בעלי חצרים בבניין דירות מחויבים בתשלום תרומות חודשיות עבור שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, למעט המקרים האמורים בחלק 2 לסעיף זה, חלק 8 לסעיף 170 וחלק 4 לסעיף. 181 לקוד זה, בסכום שנקבע בהתאם לחלק 8.1 של סעיף 156 לקוד זה, או, אם ההחלטה הרלוונטית התקבלה על ידי האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות, בסכום גדול יותר.

2. תרומות לתיקונים גדולים אינן משולמות על ידי בעלי הנחות בבניין דירות המוכר כחירום וכפוף להריסה בהתאם לנוהל שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית, וכן במקרה שגוף ביצועי של כוח המדינה או גוף שלטון עצמי מקומי מחליטים למשוך חלקת קרקע לצרכי מדינה או עירייה, שעליו נמצא בניין דירות זה, ועל תפיסת כל מגרש מגורים בבניין דירות זה, למעט שטחי מגורים בבעלות הפדרציה הרוסית, ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית או עירייה. בעלי חצרים בבניין דירות פטורים מחובת תשלום תרומות עבור תיקונים גדולים החל מהחודש שלאחר החודש שבו התקבלה ההחלטה למשוך חלקת קרקע כאמור.

3. חובת תשלום תרומות עבור תיקונים גדולים קמה לבעלי חצרים בבניין דירות לאחר ארבעה חודשים קלנדריים, אם למעלה מ- קדנציה מוקדמתלא נקבע בחוק הנושא של הפדרציה הרוסית, החל מהחודש שלאחר החודש שבו פורסמה רשמית תוכנית תיקון ההון האזורי המאושרת, הכוללת בניין דירות זה.

4. ניתן להפנות הכנסות מהעברת חפצי רכוש משותף בבניין דירות, כספי התאחדות בעלי בתים, לרבות הכנסה מפעילות כלכלית של התאחדות בעלי בתים, לפי החלטת בעלי חצרים בבניין דירות; בהחלטה של ​​חברי אגודת בעלי בתים שנתקבלה בהתאם לקוד זה, אמנת התאחדות בעלי בתים, להקמת קרן לתיקון הון לשם מילוי התחייבותם של בעלי חצרים בבניין דירות לתשלום תרומות. לתיקוני הון.

סעיף 170

1. תרומות לתיקונים גדולים ששולמו על ידי בעלי חצרים בבניין דירות, ריבית ששולמו על ידי בעלי חצרים כאמור בקשר עם מילוי לא ראוי של התחייבותם לתשלום תרומות עבור תיקונים גדולים, ריבית שנצברה בגין שימוש בכספים המוחזקים ביום חשבון מיוחד מקרן ההון.

2. סכום הקרן לתיקון הון מחושב כסכום התקבולים לקופה המצוינים בחלק 1 לסעיף זה, בניכוי הסכומים שהועברו מכספי הקרן לתיקון הון בתשלום עבור עלות השירותים שניתנו ו( או) עבודה שבוצעה בתיקון הוני של רכוש משותף בבניין דירות ותשלומי מקדמה עבור השירותים ו(או) העבודות שצוינו.

3. לבעלי חצרים בבניין דירות יש זכות לבחור באחת מהדרכים הבאות להקמת קרן לתיקון הון:

1) העברת הפקדות לתיקוני הון לחשבון מיוחד לשם יצירת קרן תיקון הונית בדמות כספים המוחזקים בחשבון מיוחד (להלן - הקמת קרן תיקון הונית בחשבון מיוחד);

2) העברת הפקדות לתיקוני הון לחשבון המפעיל האזורי לשם יצירת קרן תיקון הונית בדמות התחייבויות בעלי חצרים בבניין דירות ביחס למפעיל האזורי (להלן - הקמת קרן לתיקון הון על חשבון המפעיל האזורי).

4. במידה ובעלי חצרים בבניין דירות בחרו להרכיבו על חשבון מיוחד כדרך להיווצרות קרן לתיקון הון, יש לקבוע בהחלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות:

1) סכום התרומה החודשית לתיקוני הון, אשר לא יפחת מהתרומה המינימלית לתיקוני הון שנקבעה בפעולה משפטית רגולטורית של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית;

2) - 3) הפכו לפסולים. - החוק הפדרלי מ-29 ביוני 2015 N 176-FZ;

4) בעל חשבון מיוחד;

5) מוסד אשראי שייפתח בו חשבון מיוחד. אם מפעיל אזורי מוגדר כבעלים של חשבון מיוחד, מוסד האשראי שנבחר על ידי בעלי הנחות בבניין דירות חייב לבצע פעילויות לפתיחת ותחזוקה של חשבונות מיוחדים בשטח הנושא המקביל של הפדרציה הרוסית. אם בעלי הנחות בבניין דירות לא בחרו במוסד אשראי שבו ייפתח חשבון מיוחד, או אם מוסד אשראי זה אינו עומד בדרישות המפורטות בפסקה זו ובחלק 2 של סעיף 176 לקוד זה, השאלה של בחירת מוסד אשראי בו נפתח חשבון מיוחד, נחשבת כמועברת לשיקול דעתו של המפעיל האזורי.

5. ההחלטה לקבוע את שיטת הקמת קרן תיקון ההון חייבת להיעשות וליישם על ידי בעלי הנחות בבניין דירות בתוך התקופה שנקבעה על ידי רשות המדינה של נושא הפדרציה הרוסית, אך לא יותר מחודשיים. לאחר הפרסום הרשמי של הנושא המאושר של הפדרציה הרוסית בחוק הסדר של תוכנית תיקון ההון האזורית, הכוללת בניין דירות, שלגביו מחליטים סוגיית בחירת שיטת היווצרות הקרן לתיקון ההון שלה. לשם מימוש ההחלטה על הקמת קרן תיקון הונית בחשבון מיוחד שנפתח על שם המפעיל האזורי, על בעלי חצרים בבניין דירות לשלוח למפעיל האזורי העתק מפרוטוקול האסיפה הכללית של כאמור. בעלים שהוציאו החלטה זו.

6. לא יאוחר מחודש לפני תום התקופה הקבועה בחלק 5 לסעיף זה, מכנס השלטון המקומי אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות כדי להחליט על בחירת דרך להקמת קרן לתיקון הון. , אם החלטה כזו לא התקבלה קודם לכן.

7. במקרה שבעלי חצרים בבניין דירות לא בחרו בשיטת הקמת הקרן לתיקון הון בתוך התקופה שנקבעה בחלק 5 למאמר זה או שהשיטה שנבחרה על ידם לא יושמה בתוך התקופה שנקבעה בחלק. 5 לסעיף זה, ובמקרים שנקבעו בחלק 7 של סעיף 189 לקוד זה, השלטון המקומי מחליט על הקמת קרן תיקון הון ביחס לבית כזה על חשבון המפעיל האזורי.

8. החוק של הנושא של הפדרציה הרוסית רשאי לקבוע את הסכום המינימלי של הון תיקונים כספים ביחס לבנייני דירות, הבעלים של הנחות שבהן טופס כספים אלה על חשבונות מיוחדים. לבעלי חצרים בבניין דירות יש זכות לקבוע את סכום קרן השיפוץ לביתם בסכום הגבוה מהסכום המינימלי שנקבע של קרן השיפוץ. בהגיעם לקרן תיקון הון מינימלית, זכותם של בעלי חצרים בבניין דירות באסיפה כללית של בעלים כאמור להחליט על השעיית חובת תשלום הפקדות לתיקון הון, למעט בעלים אשר נמצאים בפיגור בתשלום אלה. תרומות.

סעיף 171

1. במקרה של הקמת קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי, משלמים בעלי חצרים בבניין דירות הפקדות לתיקון הון על סמך מסמכי תשלום שהגיש המפעיל האזורי, במועדים. הוקם לביצוע תשלומים עבור דיור ושירותים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק נשוא הפדרציה הרוסית.

2. במקרה של הקמת קרן לתיקון הון בחשבון מיוחד שנפתח על שם האדם המצוין בסעיף 3 של סעיף 175 לקוד זה, תרומות לתיקוני הון משולמים לחשבון מיוחד כאמור בתוך מגבלות הזמן. הוקמה לביצוע תשלומים עבור דיור ושירותים קהילתיים.

סעיף 172. בקרה על הקמת הקרן לתיקון הון

1. בעל חשבון מיוחד, תוך חמישה ימי עבודה ממועד פתיחת חשבון מיוחד, מחויב להגיש לפיקוח על הדיור הממלכתי הודעה על אופן הקמת הקרן לתיקון הון שבחרו בעלי הקרן. חצרים בבניין הדירות הרלוונטי, בצירוף עותק של פרוטוקול האסיפה הכללית של בעלי המקום בבניין דירות זה על החלטות הקבלה הקבועות בחלקים 3 ו-4 של סעיף 170 לקוד זה, אישור בנקאי על פתיחת בית דין מיוחד. חשבון, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק הנושא של הפדרציה הרוסית.

2. המפעיל האזורי מחויב להגיש לגוף הפיקוח על הדיור הממלכתי באופן ובמגבלות הזמן הקבועות בחוק הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית, הקבועים בחוק הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, מידע על בנייני דירות, על הבעלים של חצרים שבהם כספים לתיקון הון על החשבון, חשבונות המפעיל האזורי, וכן על קבלת תרומות לתיקונים גדולים מבעלי הנחות בבנייני דירות כאלה.

3. הבעלים של חשבון מיוחד מחויב להגיש לגוף הפיקוח על הדיור הממלכתי באופן ובמגבלות הזמן שנקבעו בחוק של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, מידע על קבלת תרומות לתיקונים גדולים מ. בעלי חצרים בבניין דירות, על סכום יתרת הכספים בחשבון המיוחד.

4. גוף הפיקוח על הדיור הממלכתי מנהל מרשם הודעות המפורט בסעיף 1 לסעיף זה, מרשם חשבונות מיוחדים, מודיע לשלטון המקומי ולמפעיל האזורי על מבנים מרובי דירות, שבעלי החצרים בהם לא בחרו. השיטה של ​​גיבוש קרנות תיקון הון ו (או) לא יישמו אותה.

5. גוף הפיקוח על דיור ממלכתי מספק את המידע המפורט בחלקים 1 - 4 של מאמר זה לגוף המבצע הפדרלי המבצע את הפונקציות של פיתוח ויישום מדיניות המדינה ורגולציה משפטית בתחום הפיתוח החברתי-כלכלי של הישויות המרכיבות של הפדרציה הרוסית ועיריות, בנייה, אדריכלות, תכנון עירוני (למעט חשבונאות טכנית של המדינה ומלאי טכני של פרויקטי בנייה הון) ודיור ושירותים קהילתיים, באופן שנקבע על ידי גוף פדרלי זה.

סעיף 173

1. ניתן לשנות בכל עת את אופן הקמת הקרן לתיקון הון על פי החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות.

2. במקרה שניתן אשראי, הלוואה ולא נפרע בגין שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, או שקיים חוב על חשבון הקרן לתיקון הון לתשלום עבור השירותים שניתנו ו(או). ) עבודות שבוצעו בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, שינוי שיטת גיבוש הקרן לתיקון הון ביחס לבניין דירות זה מותר בכפוף להחזר מלא של חוב כאמור.

3. אם בוצעה הקמת קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי, על מנת לשנות את אופן הקמת הקרן לתיקון הון, על בעלי חצרים בבניין דירות לקבל החלטה בהתאם לאמור. חלק 4 של סעיף 170 לקוד זה.

4. החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות לשנות את אופן גיבוש הקרן לתיקון הון תוך חמישה ימי עבודה לאחר קבלת החלטה כאמור נשלחת לבעל חשבון מיוחד שאליו הפקדות בגין התיקונים ההוניים של רכוש משותף בבניין דירות כזה מועברים, או למפעיל האזורי, לחשבון אליו מבוצעים תשלומים אלה.

5. ההחלטה על הפסקת הקמת קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי והקמת קרן תיקון הונית בחשבון מיוחד תיכנס לתוקף שנתיים לאחר החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים ב. בניין דירות נשלח למפעיל האזורי בהתאם לסעיף 4 של מאמר זה, אם תקופה קצרה יותר שלא נקבעה בחוק של הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית, אך לא לפני התרחשות המצב המפורט בחלק 2 של המאמר הזה. תוך חמישה ימים לאחר כניסתו לתוקף ההחלטה האמורההמפעיל האזורי מעביר את כספי קרן השיפוץ לחשבון מיוחד.

6. ההחלטה על הפסקת הקמת קרן תיקון הון בחשבון מיוחד והקמת קרן תיקון הונית על חשבון מפעיל אזורי תיכנס לתוקף חודש לאחר החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים ב. בניין דירות נשלח לבעל החשבון המיוחד בהתאם לחלק 4 של סעיף זה, אך לא לפני התרחשות המצב המפורט בסעיף 2 לסעיף זה. בתוך חמישה ימים לאחר כניסת ההחלטה האמורה לתוקף, מעביר בעל החשבון המיוחד את כספי הקרן לתיקוני הון לחשבון המפעיל האזורי.

סעיף 174

1. ניתן להשתמש בכספים מהקרן לתיקון הון לתשלום שירותים ו(או) עבודות בתיקון הון של רכוש משותף בבניין דירות, פיתוח תיעוד פרויקט (במידה והכנת תיעוד פרויקט נדרשת בהתאם לחקיקה בנושא תכנון עירוני), תשלום עבור פיקוח על שירותי בנייה, החזר זיכויים, הלוואות שהתקבלו והשתמשו בהם לצורך תשלום עבור השירותים המפורטים, עבודות, וכן תשלום ריבית בגין השימוש באשראי כאמור, הלוואות, תשלום הוצאות לקבלת ערבויות. וערבויות לזיכויים כאלה, הלוואות. במקביל, על חשבון קרן השיפוץ, במסגרת הסכום שנוצר על בסיס התרומה המינימלית לשיפוץ שנקבעה על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, רק העבודה שנקבעה בחלק 1 של ניתן לממן סעיף 166 של קוד זה והעבודה הקבועה בחוק של הנושא. הפדרציה הרוסית, החזר אשראי, הלוואות שהתקבלו ושימשו לתשלום עבור עבודות אלה, ותשלום ריבית עבור השימוש באשראי אלה, הלוואות.

2. אם בניין דירות הוכר כחירום וכפוף להריסה או בנייה מחדש, הכספים של הקרן לתיקון הון משמשים לצורך הריסה או בנייה מחדש של בניין דירות זה בהתאם לחלקים 10 ו-11 של סעיף 32 לקוד זה. על פי החלטת בעלי המקום בבניין דירות זה, ובמקרה של משיכה לצרכי מדינה או עירייה של חלקת הקרקע שעליה ממוקם בניין דירות זה, ובהתאם, משיכה של כל מגרש מגורים בבניין דירות זה, עם למעט שטחי מגורים בבעלות הפדרציה הרוסית, ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית או עירייה, הכספים של הקרן לתיקוני הון מחולקים בין הבעלים של הנחות בבניין דירות זה ביחס לסכום התרומות ששולמו על ידם. עבור תיקוני הון ותרומות עבור תיקוני הון ששולמו על ידי הבעלים הקודמים של החצרים המתאימים.

פרק 16. הקמת הקרן לתיקון הון

בחשבון מיוחד

סעיף 175. חשבון מיוחד

1. חשבון מיוחד נפתח בבנק בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ולפרטים שנקבעו בקוד זה. כספים שהופקדו לחשבון מיוחד ישמשו למטרות המפורטות בסעיף 174 לקוד זה.

2. הבעלים של חשבון מיוחד יכול להיות:

1) איגוד בעלי בתים המנהלים בניין דירות והוקם על ידי בעלי חצרים בבניין דירות אחד או בכמה בנייני דירות, שמספר הדירות בהם אינו עולה על שלושים בסך הכל, אם בתים אלה ממוקמים על חלקות קרקע אשר, בהתאם לאלה הכלולים במסמכי קדסטר המקרקעין של המדינה יש גבול משותף ובו קיימות רשתות של תמיכה הנדסית וטכנית, מרכיבי תשתית אחרים המיועדים לשימוש משותף של בעלי חצרים בבתים אלה;

2) קואופרטיב לדיור או קואופרטיב צרכני מיוחד אחר המנהל בניין דירות.

3. לבעלי חצרים בבניין דירות זכות להחליט על בחירת מפעיל אזורי כבעל חשבון מיוחד.

4. לבעלי חצרים בבניין דירות יש זכות להקים קרן תיקון הונית רק בחשבון מיוחד אחד. בחשבון מיוחד ניתן לצבור כספים מקרן השיפוץ של בעלי חצרים בבניין דירות אחד בלבד.

5. הסכם החשבון המיוחד הינו פתוח.

6. לא ניתן לגבות כספים המוחזקים בחשבון מיוחד על התחייבויות בעל חשבון זה, למעט התחייבויות הנובעות מחוזים שנכרתו על סמך החלטות האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות המפורטים בסעיף. 1.2 של חלק 2 של סעיף 44 של קוד זה, כמו גם חוזים למתן שירותים ו(או) ביצוע עבודות על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות זה, שנסגרו על בסיס החלטה של ​​האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות לביצוע שיפוץ גדול או על בסיס חוקי אחר.

סעיף 176. יחודיות של פתיחה וסגירה של חשבון מיוחד

1. נפתח חשבון מיוחד על שמו של האדם המפורט בחלקים 2 ו-3 של סעיף 175 לקוד זה, עם הצגת החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות, שנערכה בפרוטוקול, שהתקבלה. בהתאם לסעיף 1.1 של חלק 2 של סעיף 44 של קוד זה, ומסמכים אחרים, שנקבעו בכללי הבנק.

2. ניתן לפתוח חשבון מיוחד במוסדות אשראי רוסים שכספם (ההון) שלהם מסתכם לפחות בעשרים מיליארד רובל. הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית מפרסם מדי רבעון מידע על מוסדות אשראי העומדים בדרישות שנקבעו על ידי חלק זה באתר הרשמי שלו באינטרנט.

3. ניתן לסיים את הסכם החשבון המיוחד לבקשת בעל החשבון המיוחד אם יש החלטה של ​​האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות, שנערכה בפרוטוקול, לשנות את אופן גיבוש קרן לתיקון הון, להחלפת בעל החשבון המיוחד או מוסד אשראי, ובלבד שלא קיים חוב על קבלת מוסד אשראי זה בגין הלוואה לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות.

4. יתרת הכספים עם סגירת חשבון מיוחד מועברת לבקשת בעל חשבון מיוחד:

1) לחשבון המפעיל האזורי במקרה של שינוי בשיטת היווצרות הקרן לתיקון הון;

2) לחשבון מיוחד אחר במקרה של החלפת בעל החשבון המיוחד או מוסד אשראי לפי החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין הדירות הרלוונטי.

5. בעל חשבון מיוחד מחויב להגיש בקשה לבנק לביטול הסכם החשבון המיוחד והעברת יתרת הכספים תוך עשרה ימים לאחר קבלת ההחלטה הרלוונטית של האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות. במקרה שבעל החשבון המיוחד לא יסיים את הסכם החשבון המיוחד או לא הגיש בקשה להעברת יתרת הכספים בחשבון המיוחד לחשבון המפעיל האזורי או חשבון מיוחד אחר בהתאם להחלטת האלוף. אסיפה של בעלי חצרים בבניין דירות, בתוך פרק הזמן שנקבע בחלק זה, לכל בעל חצרים בבניין דירות, ובמקרה הקבוע בסעיף 1 של חלק 4 של סעיף זה, גם למפעיל אזורי יש את זכות לפנות לבית המשפט להשבת כספים בחשבון מיוחד של בניין דירות זה, להעבירם לחשבון מיוחד אחר או לחשבון המפעיל האזורי.

סעיף 177. פעולות בחשבון מיוחד

1. ניתן לבצע את הפעולות הבאות בחשבון מיוחד:

1) מחיקת כספים הקשורים להסדרים עבור שירותים שניתנו ו(או) עבודה שבוצעה על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות והסדרים עבור שירותים אחרים ו(או) עבודות המפורטות בחלק 1 של סעיף 174 של קוד זה;

2) מחיקת כספים להחזר זיכויים, הלוואות שהתקבלו לתשלום עבור שירותים ו(או) עבודות המפורטות בחלק 1 של סעיף 174 לקוד זה, תשלום ריבית עבור השימוש בזיכויים כאמור, הלוואות, תשלום הוצאות לקבלת ערבויות ו ערבויות לזיכויים כאלה, הלוואות;

3) במקרה של שינוי חשבון מיוחד, העברת כספים המוחזקים בחשבון מיוחד זה לחשבון מיוחד אחר וזיכוי לחשבון מיוחד זה של כספים שחובו מחשבון מיוחד אחר, על פי החלטת בעלי החצרים ב. בניין דירות;

4) במקרה של שינוי בשיטת הקמת הקרן לתיקון הון, העברת כספים לחשבון המפעיל האזורי וזיכוי כספים שהתקבלו מהמפעיל האזורי, לפי החלטת בעלי המקום. בבניין דירות;

5) זיכוי תרומות לתיקונים גדולים, צבירת ריבית בגין ביצוע לא תקין של החובה לשלם תרומות כאמור;

6) צבירת ריבית בגין שימוש בכספים ומחיקת עמלה בהתאם לתנאי הסכם החשבון המיוחד;

7) העברת כספים המוחזקים בחשבון מיוחד זה במקרים הקבועים בסעיף 2 של סעיף 174 לקוד זה;

פעולות אחרות לחיוב וזיכוי כספים הקשורים להיווצרות ושימוש בכספים מקרן השיפוץ בהתאם לקוד זה.

2. פעולות בחשבון מיוחד שאינן מסופקות בחלק 1 של מאמר זה אינן מותרות.

3. הבנק, בהתאם לנוהל שנקבע בסעיף זה, כללי הבנקאות והסכם החשבון המיוחד, מחויב לוודא שהפעולות המתבצעות בחשבון המיוחד עומדות בדרישות קוד זה.

4. פעולות להעברת כספים מחשבון מיוחד עשויות להתבצע על ידי בנק בהוראת בעל חשבון מיוחד לנותני שירות ו(או) ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, בהגשה. מהמסמכים הבאים:

1) פרוטוקול של אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות ובו החלטת אסיפה כאמור על מתן שירותים ו(או) על ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות;

2) הסכם על מתן שירותים ו(או) על ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות;

3) מעשה קבלה של השירותים שניתנו ו(או) עבודה שבוצעה על פי החוזה המפורט בסעיף 2 של חלק זה. תעודת קבלה כאמור לא ניתנת במקרה של ניתוח לתשלום מקדמה עבור מתן שירותים ו(או) ביצוע עבודה בסכום שלא יעלה על שלושים אחוז מעלות שירותים ו(או) עבודה כאמור. על פי החוזה המפורט בסעיף 2 של חלק זה.

5. פעולות לחיוב כספים מחשבון מיוחד לפירעון הלוואות, הלוואות ותשלום ריבית על הלוואות, הלוואות המתקבלות לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, ניתנות לביצוע על ידי הבנק בהוראת בעל המיוחד. חשבון על בסיס:

1) פרוטוקול אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות, המכיל החלטת אסיפה כאמור על כריתת הסכם הלוואה, הסכם הלוואה, בהתאמה, עם בנק, מלווה, המציין בנק זה, מלווה, סכום ומטרת ההלוואה, הלוואה;

2) הסכם אשראי, הסכם הלוואה.

6. הבנק מסרב לבצע את הוראת בעל החשבון המיוחד על ביצוע הפעולה הרלוונטית, שבאישורה לא מוגשים המסמכים המפורטים בחלקים 4 ו-5 למאמר זה.

7. הבנק שבו נפתח החשבון המיוחד ובעל החשבון המיוחד ימסרו, לבקשת כל בעל חצרים בבניין דירות, מידע על גובה התשלומים שנזקפו לחשבון בעלי כל החצרים. בבניין דירות, על יתרת הכספים בחשבון מיוחד, על כל הפעולות בחשבון מיוחד זה.

פרק 17. הקמת קרנות לתיקון הון

מפעיל אזורי. פעילויות האזורי

של המפעיל למימון התיקונים הגדולים של הגנרל

נכס בבנייני דירות

סעיף 178. מעמד משפטי של מפעיל אזורי

1. מפעיל אזורי הוא ישות משפטית שהוקמה בצורה ארגונית ומשפטית של קרן.

2. מפעיל אזורי נוצר על ידי ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, והוא רשאי ליצור מספר מפעילים אזוריים, שכל אחד מהם פועל על חלק מהשטח של ישות מכוננת כזו של הפדרציה הרוסית.

3. הפעילויות של המפעיל האזורי מבוצעות בהתאם לחוקים הפדרליים ולפעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של הפדרציה הרוסית, תוך התחשבות בפרטים שנקבעו בקוד זה, חוקים שאומצו בהתאם לו ופעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של המרכיב ישות של הפדרציה הרוסית.

4. המפעיל האזורי אינו רשאי להקים סניפים ולפתוח נציגויות, וכן ליצור ארגונים מסחריים ולא מסחריים, להשתתף בהון המורשה של גופים עסקיים, רכוש של ארגונים מסחריים ולא מסחריים אחרים.

5. הפסדים שנגרמו לבעלי חצרים בבניינים מרובי דירות כתוצאה מאי ביצוע או מילוי לא נאות של המפעיל האזורי את התחייבויותיו הנובעות מחוזים שנכרתו עם בעלים כאמור בהתאם לקוד זה ולחוקי הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית שאומצה בהתאם לה, כפופה לפיצוי בגובה התרומות ששולמו עבור תיקונים גדולים בהתאם לחוק האזרחי.

6. נושא הפדרציה הרוסית נושא באחריות משנה לאי מילוי או מילוי לא תקין על ידי המפעיל האזורי של התחייבויות לבעלי הנחות בבנייני דירות.

7. תמיכה מתודולוגית בפעילותם של מפעילים אזוריים (כולל פיתוח קווים מנחים ליצירת מפעילים אזוריים והבטחת פעילותם, צורות דיווח מומלצות והליך הגשתו) מתבצעת על ידי הגוף הפדרלי הפדרלי, המבצע את פונקציות של פיתוח ויישום מדיניות מדינתית ורגולציה משפטית בתחום הפיתוח החברתי-כלכלי של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית ועיריות, בנייה, אדריכלות, תכנון עירוני (למעט חשבונאות טכנית של המדינה ומלאי טכני של פרויקטים של בנייה הונית ) ודיור ושירותים קהילתיים.

סעיף 179. רכוש מפעיל אזורי

1. רכושו של מפעיל אזורי נוצר על חשבון:

1) תרומות של המייסד;

2) תשלומים של בעלי חצרים בבנייני דירות, יצירת כספים לתיקון הון בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי;

3) מקורות אחרים שאינם אסורים בחוק.

2. רכושו של מפעיל אזורי משמש לביצוע תפקידיו באופן שנקבע בקוד זה ובפעולות חוקיות רגולטוריות אחרות של הפדרציה הרוסית ואומצה בהתאם לקוד זה על ידי החוק של נושא הפדרציה הרוסית ותקנות אחרות. פעולות משפטיות של נושא הפדרציה הרוסית.

3. כספים שקיבל המפעיל האזורי מבעלי חצרים בבניינים מרובי דירות המהווים כספי תיקון הוני בחשבון, חשבונות המפעיל האזורי, יכולים לשמש רק למימון עלות תיקוני הוני של רכוש משותף בריבוי אלו. -בנייני דירות. אסור להשתמש בכספים אלה למטרות אחרות, לרבות תשלום הוצאות הנהלה וכלכליות של המפעיל האזורי.

4. כספים שקיבל המפעיל האזורי מבעלי חצרים בבניין רב דירות אחד, המהווים כספים לתיקון הון בחשבון, חשבונות המפעיל האזורי, יכולים לשמש על בסיס בר פירעון למימון שיפוץ הרכוש המשותף ב. בנייני דירות אחרים, הבעלים של הנחות בהם גם שיפוץ כספים על החשבון, חשבונות של אותו מפעיל אזורי. יחד עם זאת, החוק של נושא הפדרציה הרוסית רשאי לקבוע כי שימוש כזה בכספים מותר רק אם בנייני הדירות האמורים ממוקמים בשטחה של עירייה מסוימת או בשטחן של מספר עיריות.

סעיף 180. תפקידי מפעיל אזורי

1. תפקידיו של המפעיל האזורי הם:

1) צבירת הפרשות לתיקון הון ששולמו על ידי בעלי חצרים בבנייני דירות, שלגביהם נוצרים כספים לתיקוני הון בחשבון, חשבונות המפעיל האזורי;

2) פתיחת חשבונות מיוחדים על שמם וביצוע פעולות בחשבונות אלו במקרה שבעלי חצרים בבניין דירות באסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות בחרו במפעיל אזורי כבעלים של בית דירות מיוחד. חֶשְׁבּוֹן. המפעיל האזורי אינו רשאי לסרב לבעלי חצרים בבניין דירות לפתוח חשבון כאמור על שמו;

3) יישום הפונקציות של לקוח טכני של עבודה על שיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, הבעלים של חצרים שבהם כספים שיפוץ טופס על החשבון, חשבונות של המפעיל האזורי;

4) מימון הוצאות עבור שיפוץ רכוש משותף בבניינים מרובי דירות, בעלי המקום בו יוצרים כספי שיפוץ בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי, בכספי קרנות שיפוץ הוני אלו, במעורבות, במידת הצורך, כספים שהתקבלו ממקורות אחרים, לרבות מתקציב הנושא של הפדרציה הרוסית ו(או) התקציב המקומי;

5) אינטראקציה עם רשויות המדינה בנושא הפדרציה הרוסית וממשלות מקומיות על מנת להבטיח שיפוץ בזמן של הרכוש המשותף בבנייני דירות, הבעלים של הנחות בהן טופס כספי תיקון הון בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי;

6) פונקציות אחרות הקבועות בקוד זה, בחוק הנושא של הפדרציה הרוסית והמסמכים המרכיבים את המפעיל האזורי.

2. הנוהל לביצוע על ידי מפעיל אזורי את תפקידיו, לרבות הנוהל למימון שיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות, המתבצע על ידו, נקבע על ידי החוק של נושא הפדרציה הרוסית.

סעיף 181. גיבוש כספים לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי

1. בעלי חצרים בבניין דירות שקיבלו החלטה על הקמת קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי וכן בעלי חצרים בבניין דירות שלא קיבלו החלטה על אופן גיבושו. קרן תיקון הון, במקרה הקבוע בחלק 7 של סעיף 170 של קוד זה, מחויבות לערוך הסכם עם המפעיל האזורי על הקמת קרן תיקון הון ועל ארגון שיפוץ גדול באופן שנקבע בסעיף 445 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. יחד עם זאת, בעלי החצרים בבניין דירות זה, בעלי יותר מחמישים אחוז מקולות הקולות הכוללים של בעלי המקום בבניין דירות זה, פועלים כצד אחד לכריתת החוזה.

2. על פי הסכם על הקמת קרן תיקון הון ועל ארגון תיקון הוני, בעל המתחם בבניין דירות על בסיס חודשי, בתוך מגבלות הזמן שנקבעו בהתאם לסעיף 171 לקוד זה ו. במלואה, מתחייבת לתרום לחשבון המפעיל האזורי לתיקוני הון, והמפעיל האזורי מתחייב לדאוג לשיפוץ הרכוש המשותף בבניין דירות זה במסגרת הזמן שנקבעה בתכנית תיקון ההון האזורית, מימון כאמור. שיפוץ גדול, ובמקרים הקבועים בקוד זה, להעביר כספים בסכום של קרן תיקון הון לחשבון מיוחד או לשלם מזומן לבעלי החצרים בבניין הדירות הכספים המקבילים לחלקם של בעלים אלה ב- קרן לתיקון הון.

3. במקרים הקבועים בחלק 7 של סעיף 170 לקוד זה, המפעיל האזורי, תוך עשרה ימים לאחר החלטת גוף השלטון המקומי להקים קרן לתיקון הון ביחס לבניין דירות, על חשבון מפעיל אזורי, חייב לשלוח לבעלי החצרים בבניין דירות זה ו(או) למנהלים בניין דירות זה, טיוטת הסכם על הקמת קרן לתיקון הון ועל ארגון תיקוני הון של רכוש משותף בבניין דירות זה. .

4. אם לפני המועד שנקבע בתכנית השיפוץ האזורית לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, הושלמו עבודות נפרדות בשיפוץ הרכוש המשותף בבניין דירות זה, לפי תכנית השיפוץ האזורי, תשלום עבור אלו. העבודות בוצעו ללא שימוש בכספים תקציביים, כספים ואמצעים של המפעיל האזורי, ובמקביל, על מנת לעמוד על הצורך בשיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות, ביצוע מחדש של עבודות אלו במסגרת פרק זמן שנקבע על ידי תוכנית שיפוץ ההון האזורי אינו נדרש, כספים בסכום השווה לעלות העבודות הללו, אך לא יותר מהסכום העלות השולית של העבודות הללו, שנקבע בהתאם לחלק 4 של סעיף 190 של קוד זה , ייספר באופן שנקבע בחוק של נושא הפדרציה הרוסית, לקראת מילוי התקופה העתידית של התחייבויות לתשלום תרומות עבור שיפוץ על ידי בעלי הנחות בבנייני דירות, יצירת כספי תיקון הון בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי.

סעיף 182

1. המפעיל האזורי ידאג לשיפוץ הרכוש המשותף בבניין דירות, לבעלי המקום בו קרן תיקון הון על חשבון המפעיל האזורי, בסכום ובמסגרת הזמן שנקבעו ב- תוכנית שיפוץ הון אזורי, ומימון שיפוץ הרכוש המשותף בבניין הדירות, לרבות במקרה של חוסר בכספי הקרן לתיקון הון, על חשבון כספים המתקבלים מתשלומים מבעלי חצרים בבנייני דירות אחרים הנוצרים. כספי תיקון הון בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי, על חשבון סובסידיות שהתקבלו מתקציב הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית ו(או) התקציב המקומי.

2. על מנת להבטיח ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, מחויב המפעיל האזורי:

1) בתוך פרקי הזמן הקבועים בחלק 3 של סעיף 189 של קוד זה, להכין ולשלוח לבעלי הנחות בבניין דירות הצעות בתאריך ההתחלה של השיפוץ, הרשימה הנדרשת והיקף השירותים ו(או) עבודות, עלותן, על ההליך ועל מקורות המימון של תיקון הון של רכוש משותף בבניין דירות והצעות אחרות הקשורות לשיפוץ גדול שכזה;

2) להבטיח הכנת מטלות למתן שירותים ו(או) ביצוע תיקונים גדולים ובמידת הצורך הכנת תיעוד פרויקט לתיקונים גדולים, לאשר את תיעוד הפרויקט, להיות אחראי על איכותו ועמידתו בדרישות. של תקנות טכניות, תקנים ועוד מסמכים נורמטיביים;

3) להעסיק קבלנים למתן שירותים ו(או) לבצע תיקונים גדולים, לסכם עימם חוזים רלוונטיים מטעמם;

4) לשלוט באיכות ובעיתוי מתן השירותים ו(או) ביצוע העבודה על ידי קבלנים ובעמידה של שירותים ו(או) עבודות כאמור בדרישות תיעוד הפרויקט;

5) לבצע קבלה של העבודה שבוצעה;

6) לשאת בחובות אחרות שנקבעו בהסכם על הקמת קרן השיפוץ ועל ארגון השיפוץ.

3. לביצוע עבודות המחייבות תעודת קבלה לעבודה המשפיעה על בטיחות פרויקטי בנייה הוני, הניתנת על ידי ארגון לפיקוח עצמי, מחויב המפעיל האזורי לערב בביצוע עבודות כאמור. יזם יחידאוֹ יֵשׁוּתבעלי תעודת קבלה מתאימה לעבודה כזו.

4. החוק של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית רשאי לקבוע מקרים שבהם הפונקציות של לקוח טכני לתיקוני הון של רכוש משותף בבנייני דירות, הבעלים של חצרים שבהם כספים לתיקוני הון בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי, יכול להתבצע על ידי ממשלות מקומיות ו(או) עירוניות מוסדות תקציבבהתבסס על ההסכם הרלוונטי שנחתם עם המפעיל האזורי.

5. הליך ההתקשרות על ידי מפעיל אזורי, לרבות במקרים הקבועים בחלק 3 לסעיף זה, על ידי רשויות מקומיות, מוסדות תקציביים עירוניים של ארגונים קבלניים למתן שירותים ו(או) ביצוע עבודות בשיפוץ הרכוש המשותף בבניין דירות הוקם על ידי הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית.

6. המפעיל האזורי לבעלי חצרים בבניין דירות המהווים קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי אחראי לאי-מילוי או מילוי לא תקין של התחייבויות לפי ההסכם על הקמת קרן לתיקון הון. על ארגון תיקוני הון, וכן על ההשלכות של אי מילוי או מילוי התחייבויות לא תקין עבור שיפוץ על ידי קבלנים המועסקים על ידי המפעיל האזורי.

7. החזר למפעיל האזורי של כספים שהוצאו לתיקוני הון של רכוש משותף בבניין דירות בסכום העולה על סכום הקרן לתיקוני הון מתבצע על חשבון ההפקדות הבאות לתיקוני הון של בעלי חצרים בזה. בניין דירות.

סעיף 183. התחשבנות בתיקוני הון על ידי מפעיל אזורי

1. המפעיל האזורי מנהל רישום של הכספים שהתקבלו לחשבון, חשבונו של המפעיל האזורי בדמות תרומות עבור שיפוץ בעלי חצרים בבנייני דירות, המהווים את כספי השיפוץ בחשבון, חשבונות של ה. מפעיל אזורי (להלן מערכת חשבונאות קרנות תיקון הון). הנהלת חשבונות כזו מתנהלת בנפרד ביחס לכספים של כל בעל חצרים בבניין דירות. רישומים כאלה עשויים להישמר באופן אלקטרוני.

2. מערכת החשבונאות לקרנות לתיקון הון כוללת, בפרט, מידע על:

1) סכום ההפקדות שנצברו ושולמו לתיקוני הון על ידי כל בעל חצרים בבניין דירות, חובות לתשלומם וכן סכום הריבית ששולמה;

2) סכום הכספים שהקצה המפעיל האזורי לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, לרבות גובה התשלום שניתן עבור שירותים ו(או) עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות;

3) גובה החוב בגין השירותים שניתנו ו(או) עבודות שבוצעו בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות.

3. המפעיל האזורי, לפי בקשה, מוסר את המידע האמור בסעיף 2 לסעיף זה לבעלי חצרים בבניין דירות, וכן לאחראי על ניהול בניין דירות זה (איגוד בעלי בתים, קואופרטיב דיוראו קואופרטיב צרכני מיוחד אחר, ארגון מנהל), ובניהול ישיר של בניין דירות על ידי הבעלים של חצרים בבניין דירות זה לאדם המפורט בסעיף 3 של סעיף 164 לקוד זה.

סעיף 184

אם בניין דירות הוכר כחירום ונתון להריסה או בנייה מחדש, מחויב המפעיל האזורי להקצות כספים מקרן תיקון הון לצורך הריסה או בנייה מחדש של בניין דירות זה בהתאם לחלקים 10 ו-11 לסעיף 32 ל. קוד זה מבוסס על החלטת הבעלים של המתחם בבניין דירות זה להרוס אותו או לבנות אותו מחדש באופן שנקבע בחוק הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. במקרה של נסיגה לצרכי מדינה או עירייה של חלקת קרקע שעליה ממוקם בניין דירות, ובהתאם, משיכה של כל בית מגורים בבניין דירות זה, למעט שטחי מגורים בבעלות הפדרציה הרוסית, מרכיב ישות של הפדרציה הרוסית או עירייה, המפעיל האזורי באופן שנקבע בפעולה חוקית רגולטורית של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, מחויבת לשלם את קרן תיקון ההון לבעלי הנחות בבניין דירות זה בפרופורציה לגובה התרומות ששולמו על ידם עבור תיקוני הון וסכומי התרומות הללו ששילמו הבעלים הקודמים של החצרים הרלוונטיים בבניין דירות זה. יחד עם זאת, הבעלים של חצרים בבניין דירות שומרים על הזכות לקבל את מחיר הפדיון עבור בית המגורים שנסוג וזכויות אחרות הקבועות בסעיף 32 לקוד זה.

סעיף 185

1. הדרישות להבטחת היציבות הפיננסית של הפעילות של מפעיל אזורי נקבעות על ידי מאמר זה והחוק של נושא הפדרציה הרוסית.

2. סכום הכספים שהמפעיל האזורי זכאי להוציא מדי שנה למימון תכנית תיקון ההון האזורי (סכום הכספים הניתנים על חשבון כספי תיקון הון שנוספו על ידי בעלי חצרים בבנייני דירות, הרכוש המשותף בהם כפוף לתיקונים גדולים בתקופה העתידית) נקבע כחלק מסכום התרומות לתיקוני הון שקיבל המפעיל האזורי לשנה הקודמת. במקרה זה, גודל המניה שצוין נקבע על ידי החוק של נושא הפדרציה הרוסית.

3. דרישות נוספותכדי להבטיח את היציבות הפיננסית של הפעילות של המפעיל האזורי ניתן להקים על ידי החוק של נושא הפדרציה הרוסית.

סעיף 186. בקרה על פעילותו של מפעיל אזורי

1. בקרה על ציות לפעילות המפעיל האזורי דרישות שנקבעומבוצע על ידי הגוף הביצועי המוסמך של נושא הפדרציה הרוסית באופן שנקבע על ידי הגוף הביצועי העליון של כוח המדינה של נושא הפדרציה הרוסית.

2. הגוף המבצע הפדרלי המפעיל את תפקידי השליטה והפיקוח בתחום הפיננסי והתקציבי, באופן שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית:

1) להפעיל שליטה על השימוש של המפעיל האזורי בכספים המתקבלים כתמיכה מדינה, תמיכה עירונית לתיקוני הון, וכן כספים המתקבלים מבעלי חצרים בבנייני דירות היוצרים כספי תיקון הוני בחשבון, חשבונות המפעיל האזורי. ;

2) שולח למפעיל האזורי הגשות ו(או) פקודות לביטול ההפרות שזוהו של דרישות החקיקה של הפדרציה הרוסית.

3. גופי בקרה פיננסית ממלכתית של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית וגופים של בקרה פיננסית עירונית של עיריות, לשכת חשבונותשל הפדרציה הרוסית, רשויות בקרה וחשבונאות ופיננסיות של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית והעיריות מפעילות בקרה פיננסית על השימוש של המפעיל האזורי בכספי התקציבים הרלוונטיים באופן שנקבע בחקיקת התקציב של הפדרציה הרוסית .

סעיף 187. דיווח וביקורת של מפעיל אזורי

2. קבלת החלטה לערוך ביקורת, אישור הסכם עם ארגון ביקורת (מבקר) מתבצעים בהתאם לנוהל שנקבע על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, כמו גם מסמכים מרכיבים של המפעיל האזורי. התשלום עבור שירותי ארגון ביקורת (מבקר) מתבצע על חשבון המפעיל האזורי, למעט כספים המתקבלים בצורת תשלומים מבעלי חצרים בבנייני דירות היוצרים כספי תיקון הוני בחשבון, חשבונות של המפעיל האזורי.

3. המפעיל האזורי, לא יאוחר מחמישה ימים ממועד הגשת דוח הביקורת על ידי ארגון הביקורת (המבקר), מחויב לשלוח עותק מדוח הביקורת לגוף הביצוע הפדרלי האחראי לפיתוח ויישום של מדיניות המדינה ורגולציה משפטית בתחום הפיתוח החברתי-כלכלי הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית ועיריות, בנייה, אדריכלות, תכנון עירוני (למעט חשבונאות טכנית של המדינה ומלאי טכני של פרויקטי בנייה הון) ודיור ושירותים קהילתיים, ורשות מפקחת.

4. הדו"ח השנתי של המפעיל האזורי ודו"ח המבקר מפורסמים באתר האינטרנט ברשת המידע והטלקומוניקציה "אינטרנט", תוך התחשבות בדרישות החקיקה של הפדרציה הרוסית בנושא סודות מדינה, סודות מסחריים באופן ו בתוך מגבלות הזמן שנקבעו בחוק הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית.

בבניין דירות

סעיף 189

1. שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות מתבצע על פי החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות, למעט מקרים הקבועים בסעיף 6 לסעיף זה.

2. לבעלי חצרים בבניין דירות בכל עת זכות לקבל החלטה על ביצוע שיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות לפי הצעתו של מי שמנהל בניין דירות או נותן שירות ו(או). ) מבצעים עבודות תחזוקה ותיקון רכוש משותף בבניין דירות, מפעיל אזורי או מיוזמתם.

3. לפחות שישה חודשים (אלא אם נקבעה תקופה אחרת בחוק רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית) לפני תחילת השנה שבמהלכה יש לבצע שיפוץ גדול של הרכוש המשותף בבניין דירות בהתאם לתכנית השיפוץ האזורית, מי שמנהל בניין דירות או מתן שירותים ו(או) ביצוע עבודות תחזוקה ותיקון רכוש משותף בבניין דירות, או המפעיל האזורי (במקרה שבו בעלי חצרים בבניין דירות יוצרים קרן תיקון הונית על חשבון מפעיל אזורי) מגיש הצעות לבעלים אלה במועד ההתחלה, הרשימה הדרושה והיקף השירותים ו(או) העבודה, עלותם, ההליך ומקורות מימון לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות והצעות נוספות הקשורות לשיפוץ כה גדול.

4. הבעלים של הנחות בבניין דירות לא יאוחר משלושה חודשים מתאריך קבלת ההצעות המפורטות בסעיף 3 של מאמר זה (אלא אם נקבעה תקופה ארוכה יותר על ידי אקט חוקי רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית ) מחויבים לשקול הצעות אלה ולקבל החלטה באסיפה הכללית בהתאם לסעיף 5 של סעיף זה.

5. בהחלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות על שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות זה, יש לקבוע או לאשר את הדברים הבאים:

1) רשימה של תיקונים גדולים;

2) הערכת עלות לתיקונים גדולים;

3) עיתוי השיפוץ;

4) מקורות מימון לתיקוני הון.

6. אם, בתוך התקופה המפורטת בסעיף 4 לסעיף זה, בעלי חצרים בבניין דירות, המהווים קרן תיקון הונית על חשבון מפעיל אזורי, לא קיבלו החלטה לבצע שיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות זה, מקבל גוף השלטון המקומי החלטה על ביצוע שיפוץ גדול כאמור בהתאם לתכנית השיפוץ האזורי ולהצעות המפעיל האזורי.

7. במקרה ששיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, בעלי המקום בו מהווים קרן השיפוץ בחשבון מיוחד, לא יבוצע בתוך פרק הזמן הקבוע בתכנית השיפוץ האזורית, וב- יחד עם זאת, בהתאם לנוהל לקביעת הצורך בשיפוץ הרכוש הכללי בבניין דירות מחייב ביצוע כל סוג של עבודה הניתנת לבניין דירות זה על ידי תוכנית תיקון ההון האזורית, השלטון המקומי מחליט על הגיבוש של קרן תיקון הון על חשבון המפעיל האזורי ושולחת החלטה כזו לבעל החשבון המיוחד. בעל חשבון מיוחד מחויב להעביר את הכספים בחשבון המיוחד לחשבון המפעיל האזורי תוך חודש ממועד קבלת החלטה כאמור בשלטון המקומי. ההחלטה על שיפוץ הרכוש המשותף בבניין דירות זה מתקבלת בהתאם לחלקים 3-6 למאמר זה. במקרה שבעל חשבון מיוחד לא העביר את הכספים בחשבון המיוחד לחשבון המפעיל האזורי בתוך פרק הזמן שנקבע בחלק זה, המפעיל האזורי, כל בעל חצרים בבניין דירות, רשות מקומית. לגוף ממשלתי יש את הזכות לפנות לבית המשפט להשבת כספים, הנמצאים בחשבון מיוחד, עם העברתם לחשבון המפעיל האזורי.

סעיף 190

1. המפעיל האזורי מעניק מימון לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, בעלי המתחם בו יוצרים קרן שיפוץ הונית על חשבון המפעיל האזורי.

2. הבסיס להעברת כספים על ידי המפעיל האזורי על פי חוזה למתן שירותים ו(או) ביצוע עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות הינו אקט של קבלת העבודה שבוצעה (למעט המקרה המפורט בחלק 3 של מאמר זה). יש להסכים על פעולת קבלה כזו עם השלטון המקומי וכן עם מי שהוסמך לפעול בשם בעלי חצרים בבניין דירות (במקרה ששיפוץ גדול של רכוש משותף בבניין דירות מבוצע על בסיס החלטה של ​​בעלי הנחות בבניין דירות זה).

3. המפעיל האזורי רשאי לשלם במקדמה לא יותר משלושים אחוז מעלות הסוג הרלוונטי של עבודות בשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות, לרבות עבודות לפיתוח תיעוד פרויקט או סוגים מסוימים של עבודות בבניין דירות. שיפוץ רכוש משותף בבניין דירות.

4. גובה העלות השולית של שירותים ו(או) עבודה בתיקוני הון של רכוש משותף בבניין דירות, אשר ניתן לשלם על ידי המפעיל האזורי על חשבון הקרן לתיקוני הון, המתגבשת על בסיס המינימום. תרומה לתיקוני הון, נקבעת על ידי המעשה החוקי הרגולטורי של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. חריגה מהעלות השולית הזו, כמו גם תשלום עבור שירותים ו(או) יצירות שלא צוינו בחלק 1 של סעיף 166 של קוד זה והאקט החוקי הרגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית שאומצו בהתאם לחלק 2 של סעיף 166 של קוד זה, מתבצע על חשבון בעלי הנחות בבניין דירות, המשולמת כתרומה לתיקון הון העולה על התרומה המינימלית לתיקון ההון.

סעיף 191

1. מימון לשיפוץ רכוש משותף בבניינים מרובי דירות יכול להתבצע באמצעות אמצעי תמיכה פיננסיים הניתנים לאגודות בעלי בתים, דיור, קואופרטיבים לבניית דיור או קואופרטיבים צרכניים מיוחדים אחרים שהוקמו בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הנהלה ארגונים, מפעילים אזוריים על חשבון התקציב הפדרלי, תקציב הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית, התקציב המקומי באופן ובתנאים שנקבעו, בהתאמה, בחוקים הפדרליים, בחוקי הישויות המרכיבות של רוסיה הפדרציה, פעולות משפטיות עירוניות.

2. אמצעי תמיכת מדינה, תמיכה עירונית בתיקוני הון במסגרת יישום תכניות אזוריות לתיקוני הון ניתנים ללא קשר לשיטת היות בעלי חצרים בבניין דירות נוהגים להקים קרן לתיקון הון.

סעיף קטן 61 של סעיף 2 של סעיף 26.3החוק הפדרלי מ-6 באוקטובר 1999 N 184-FZ "על עקרונות כללייםארגונים של מחוקקים (נציג) ו גופים מבצעיםכוח המדינה של נתיני הפדרציה הרוסית" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, מס' 42, סעיף 5005; 2003, מס' 27, סעיף 2709; 2005, מס' 1, סעיף 17, 2006, 2006; מס' 1, סימן 10; נ 23, סימן 2380; נ 30, סימן 3287; נ 31, סימן 3452; נ 44, סימן 4537; נ 50, סימן 5279; 2007, נ 1, סימן 21; נ 13, סימן. 1464 ; נ 21, פריט 2455; נ 30, פריט 3747, 3805, 3808; נ 43, פריט 5084; נ 46, פריט 5553; 2008, נ 29, פריט 3418; נ 30, פריט 3616, ; תשמ"ו; נ 52, פריט 6236; תשס"ט, נ 48, פריט תשנ"א; נ 51, פריט 6163; 2010, נ 15, פריט 1736; נ 31, פריט 4160; נ 41, 5190; נ 416, פריט 5 סימן 6030, 6031; נ 49, סימן 6409; נ 52, סימן 6984; 2011, נ 17, סימן 2310; נ 27, סימן 3881; מס' 29, סימן 4283; מס' 30, סימן 4572, 45902, מס' 4594; 48, סימן 6727, 6732; מס' 49, סימן 7039, 7042; מס' 50, סימן 7359; 2012, מס' 10, סימן 1158, 1163; נ 18, סימן 2126; נ' 36, פריט, 4322. 2012, 7 בדצמבר) מוסיפים את המילים "הסדרת יחסים בתחום הבטחת שיפוץ הרכוש המשותף בבנייני דירות".

1) סעיף משנה 30 של סעיף 3 של סעיף 149הוסף את המילים ", ביצוע עבודות (שירותים) לביצוע תפקידיו של לקוח טכני לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות, המבוצעות (ניתנות) על ידי ארגונים מיוחדים ללא מטרות רווח המבצעים פעילויות שמטרתן להבטיח את השיפוץ של רכוש משותף בבנייני דירות, ונוצר בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, כמו גם ממשלות מקומיות ו(או) מוסדות תקציביים עירוניים במקרים הקבועים בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית";

2) סעיף 3 לסעיף 162 יצוין כדלקמן:

"3. בסיס המס אינו כולל:

1) כספים שהתקבלו על ידי ארגוני ניהול, איגודי בעלי בתים, בניית דיור, דיור או קואופרטיבים צרכניים מיוחדים אחרים שהוקמו כדי לענות על צורכי האזרחים בדיור ואחראים על אחזקת מערכות הנדסיות פנימיות, שבאמצעותן ניתנים שירותי שירות; להקמת עתודה לביצוע תיקונים שוטפים ועיקריים של רכוש משותף בבנייני דירות, לרבות גיבוש כספים לשיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות;

2) כספים המתקבלים על ידי ארגונים מיוחדים ללא מטרות רווח המבצעים פעילויות שמטרתן להבטיח שיפוץ של רכוש משותף בבנייני דירות, שנוצרו בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, כדי ליצור כספים לשיפוץ רכוש משותף בדירה מבנים.

3) ב סעיף 14 של סעיף 1 של סעיף 251:

א) הוסף פסקה שש חדשה מהתוכן הבא:

"בצורה של כספים תקציביים שהוקצו למימון הון עצמי של שיפוץ רכוש משותף בבנייני דירות בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית לאגודות של בעלי בתים, דיור, קואופרטיבים לבניית דיור או קואופרטיבים צרכניים מיוחדים אחרים שהוקמו ומנהלים בנייני דירות בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, ארגונים ניהוליים, כמו גם בניהול ישיר של בנייני דירות על ידי בעלי חצרים בבניינים כאלה - ניהול ארגונים המספקים שירותים ו(או) מבצעים עבודות תחזוקה ותיקון של רכוש משותף בבתים כאלה; ";

ב) פסקאות שש - כ' ייחשבו כפסקאות ז' - כ"א, בהתאמה;

v) סעיף עשרים ואחתשקול את סעיף עשרים ושתיים ולאחר המילים "ארגונים מנהלים" הוסף את המילים ", וכן לחשבונות של עמותות מיוחדות המבצעות פעילויות שמטרתן להבטיח שיפוץ של רכוש משותף בבנייני דירות, והן נוצרות ב בהתאם לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, ". הונאה בבנייה משותפת בשוק הנדל"ן בבנייה, […]

שאלה לעורך דין: מה […]

זו לא השנה הראשונה שבה מופיע ברוסיה טור הוצאות חדש לדירה משותפת - שיפוץ גדול. אבל עדיין יש מחלוקות בין תושבי בנייני דירות, שיפוץ: לשלם או לא עבור השירות הזה?

ולמה פתאום החובה שמילאה המדינה תמיד הועברה על כתפי הבעלים?

תושבים רבים בבניינים רבי קומות עדיין לא מבינים על מה הם משלמים וכמה חוקי לגבות מהם על שיפוץ.

אחרים בטוחים שהתשלום הזה הוא לא יותר מעוד תכסיס בלתי חוקי של שירותים לאיסוף כספים מהאוכלוסייה ואין צורך לשלם אותו. אבל דבר ראשון.

הקוד האזרחי נותן הגדרה מאוד ספציפית לביטוי זה. שיפוץ - סט של עבודות שבוצעו במטרה לשחזר מבנים, אלמנטים, החלפה רשתות הנדסיותואפילו כמה אלמנטים נושאי עומס.

שיפוץ מציב משימות די ספציפיות - ביטול הבעיות הכרוכות בפחת של המבנה, והבאתו למצב המתאים להמשך תפעול.

היקף העבודה כולל גם אמצעים להחלפת מנגנונים מיושנים במודרניים יותר, למשל החלפת מעליות ומדים. מובן שמבחינת עלות תיקונים כאלה הם הרבה יותר יקרים מאשר קוסמטיים.

כסף עבור שיפוץ הולך לחשבון המפעיל האזורי. הוא גם מכין תוכנית, איזה בית באיזה שנה צריך להיות נתון לתיקונים גדולים.

סכום התשלום עבור תיקונים אינו כה גדול, בעוד העלות של שיפוץ גדול של בית מוערכת במיליוני רובל.

מה אם הבית זקוק לשיפוץ דחוף, והוא עדיין לא אסף את הסכום הנדרש?לשם כך נוצר מפעיל אזורי.

חשבונות המפעיל האזורי מקבלים כספים חודשיים מכל הבתים. בתים הדורשים תיקונים דחופים מקבלים אותם בזמן. כסף לתיקונים נלקח מראש מהקופה הכללית.

דיירי הבית המשופץ ממשיכים לשלם עבור תיקונים גדולים, תוך החזרת הסכום שהושאל. כך, תושבי בתים ישנים מקבלים את ההזדמנות לבצע תיקונים בזמן מבלי לאסוף סכומים אסטרונומיים בעצמם בזמן הקצר ביותר.

האם יש צורך בתשלום חודשי לאחר התיקון?כמובן, כי הכסף לתיקון הבית הזה נלקח מראש, ויש להחזירו כדי שגם לשאר הבתים תהיה אפשרות לתיקון בזמן.

לפעמים ברית המועצותכל מלאי הדיור היה במאזן של המדינה. לפיכך, כל ההוצאות בגין אחזקת בנייני דירות נשאו על המדינה.

אך עם הליך ההפרטה הפכו רוב הדירות (כיום כ-85% מכלל הדירות) לנחלת התושבים.

עם קבלת הזכות על המטרים הרבועים שלהם, רכשו הבעלים החדשים את החובה לשמור על המטרים הללו במצב ראוי למגורים.

די ברור שכל בעלים מבצע באופן עצמאי תיקונים בחלל המגורים שלו.. אבל מכיוון שהדירה היא חלק מבית גדול, אתה צריך לקחת אחריות לא רק על המ"ר שלך, אלא גם על רכוש הבית המשותף.

הוא כולל עליית גג, מרתף, כניסה, בית צמוד לשטחים.

זה אפשרי, אבל זה כרוך בחילולים וקנסות. גם אם אתה עושה את כל חשבונות החשמל בזמן ובמלוא, אבל במקביל מתעלם מהקבלה על השיפוץ, אתה ברירת מחדל. זה כתוב בבירור בחקיקה.

אבל למי שמודאג ברצינות מהרעיון של איך לא לשלם על שיפוץ גדול על בסיס חוקי, אנחנו יכולים לומר רק דבר אחד, עדיין אפשר לא לשלם על זה, אבל לא לכולם:

החקיקה מאפשרת לערוך שינויים ברשימה זו בתוך אזור מסוים לפי שיקול דעתה.

אם אינך ברשימה הרשמית של מי שלא משלמים על פי חוק עבור תיקונים גדולים, אין לך זכות להתחמק מתשלום זה.

גובה דמי השיפוץ מורכב ממספר פרמטרים. במיוחד יש חשיבות לא קטנה לאזור בו נמצא הנכס.

אז, למשל, במוסקבה בשנת 2019, תעריף השיפוץ הוא 17 רובל לכל 1 מ"ר. מ ', בעוד בסנט פטרסבורג סכום זה מתחיל מ 3 רובל. התעריף הממוצע הלאומי לשיפוץ הוא בין 5 ל -7 רובל לכל 1 מ"ר. M.

התעריף יהיה תלוי לא רק באזור המגורים, אלא גם בסוג הבניין בו נמצאת הדירה. אז, למשל, בטריטוריית אלטאי, האגרה נעה בין 4.73 רובל ל 5.79 רובל לכל מטר מרובע.

התעריף המינימלי של 4.73 רובל מסופק לתושבי בנייני דירות מ-5 קומות ומעלה. תעריף של 5.26 רובל משולם על ידי תושבי לבנים ובתי מונוליטי, בלוק ופאנל בגובה של עד 4 קומות.

עבור תושבי מבני עץ מרובי דירות של מבנים מעורבים, התעריף הגבוה ביותר מסופק - 5.79 רובל.

הדרגה כזו של תעריפים לא הופיעה סתם כך, בתי עץנתונים יותר לבלאי ודורשים יותר כסף לתיקון. בעוד מונוליטי ו בתי לבניםלהתבלות פחות.

ככל שיש יותר קומות בבית, כך משתתפים יותר דיירים בגביית הכסף לתיקון שלו. יחד עם זאת, החלק היקר ביותר של העבודה - הגג והמרתף, שווים בנפחם לבניין סטנדרטי בן 4 קומות. אזורים מסוימים נטשו את דרגת התעריפים על ידי הצגת תעריף יחיד לכל הבעלים.

התעריפים שקבעה המדינה אינם הסכום הסופי, אלא רק המינימום, שמתחתיו התעריף לשיפוץ אינו יכול להיות.

וברצון הדדי, בעלי בניין דירות יכולים להחליט באסיפה כללית להגדיל את גובה התשלום עבור תיקונים. כך, גביית הכסף תואץ וניתן יהיה לתקן את הבית לפני המועד.

דיירי הבית יוכלו להזמין כמות עבודה נוספת שאינה כלולה ברשימת שירותי השיפוץ הסטנדרטיים בכספים שנגבו מעבר לכספים הנדרשים. לדוגמה, להתקין מגרש משחקים מודרני או לצייד מגרש כדורגל.

כדי לקבל את מלוא סכום התשלום החודשי, יש צורך להכפיל את התעריף המקובל לבית זה בשטח הדירה. שטח האכסדרות והמרפסות אינו נלקח בחשבון.

אז בשיעור של 5.79 רובל לכל 1 קמ"ר. מ תושב דירת חדר אחדשטח של 40 מ"ר. מ 'תשלם מדי חודש ב 231.6 רובל, בעוד הבעלים דירת שלושה חדריםבאותו בית בשטח של 65 מ"ר. מ' ישלם 376.35 רובל.

התשלום מחושב על ידי המפעיל האזורי לפי כל התעריפים הזמינים.

לאחרונה, לנוחות הבעלים, התור לשיפוץ הוסר מהקבלה על תשלום עבור שירותי LCD והוצב בטופס נפרד. זה מאפשר לך להעביר את הסכום לשיפוץ לחשבון עו"ש נפרד, תוך עקיפת מתווכים.

האם אני צריך לשלם עבור תיקונים גדולים בבניין חדש?השאלה הזו מתעוררת לא במקרה, כך נראה, על איזה סוג של שיפוץ נוכל לדבר אם הקבלנים יצאו מהבית רק אתמול.

לכן יש עיכוב מסוים לדיירי מבנים חדשים. מבחינה חקיקתית, הוא מיועד לא יותר מחמש שנים.

בתקופה זו הבית באחריות ובמידה ויתגלו ליקויים חמורים בתקופה זו, יחויב היזם לבטלם בעצמו.

החקיקה קובעת עיכוב מבנים חדשים בתקופה של 3-5 שנים. מאיזו שעה להתחיל לשלם, לקבוע את הרשויות האזוריות.

אך בכל מקרה, מיד עם תום תקופת החסד, הבית יירשם בפנקס המשתתפים בתכנית השיפוץ, ושוכרי הדירות יתחילו לשלם עבור השיפוץ.

גם אם אתה משלם קבוע והתשלום היחיד שאתה מתעלם ממנו באופן מוחלט עקב חלק מההרשעות הפנימיות שלך - דמי השיפוץ - אתה חייב.

אז מה יקרה אם לא תשלמו על שיפוץ בניין דירות, ובהרשעות שלכם? תזכורת חוב תישלח עד לתשלום התשלום.

אם זה לא יקרה, ייערך כתב תביעה נגד החייב ועדיין יהיה צורך להחזיר את החוב, אך כבר בהתחשב בהוצאות משפט.

גם חוב של מספר חודשים יוביל למעין קנסות בדמות קנסות - קנסות על אי תשלום. ובכל חודש יגדל גובה הקנס ביחס לצמיחת החוב הכולל.

אם אדם משתמש בסובסידיות ובהטבות בעת תשלום עבור שירותים, עלול לשלול ממנו זכות זו.

אם מסיבה כלשהי הבעלים לא מקבל קבלה על תשלום השיפוץ, אך יחד עם זאת הוא יודע בדיוק מה זה צריך להיות, אתה יכול לברר את סכום התשלום בעצמך.

מידע על כל המשלמים זמין מהמפעיל האזורי המקבל תשלומים עבור תיקוני הון. זה מספיק כדי להיכנס לאתר האינטרנט של המפעיל ולהזין את החשבון האישי שלך.

אם לא מתקבלים תשלומים עבור שיפוץ על חשבון המפעיל האזורי, אלא בחשבון נפרד של הבית, ניתן למצוא את גובה החוב במחלקת ההסדר של הו"א, אליה רשום הבית.

יש רק מסקנה אחת, האם יש צורך לשלם עבור שיפוץ בניין דירות, כל אחד מחליט בעצמו. אבל במקרה של אי תשלום, הבעיות בהחלט יגדלו.

וידאו: האם אני לא יכול לשלם תרומות עבור תיקונים גדולים?

עמלת תיקון. האם אני צריך לשלם עבור שיפוץ, באילו מקרים יש צורך לעשות זאת, האם יש הטבות לגמלאים? אלו שאלות שמדאיגות את הרוסים מאז הופיע טור חדש בחשבונות החשמל.

האם עלי לשלם עבור שיפוץ והאם יש הטבות לקטגוריות מסוימות של אזרחים? אלו שאלות שהרוסים דאגו לגביהן מאז הופיע טור חדש בחשבונות החשמל. יש לציין מיד כי תרומות שיפוץ מסווגות כתשלומי חובה. לאילו מטרות הם מיועדים, אילו עבודות מתבצעות על חשבון הכספים הללו, היכן ועל חשבונותיהם הם נצברים? התרומות הנגבות מבעלי הדירות עוברות לקופת השיפוץ שהוקמה או לחשבון בנק שנפתח למטרות אלו, ואינן תלויות בהחלטה של ​​בעלי הדירות.

(לחץ לפתיחה)

האם אני צריך לשלם עבור תיקונים

עם איזה עבודה עושים עמלות שיפוץ:

• שיפוץ מרתף;
• תיקונים ותחזוקה של גגות;
• במידת הצורך, מתבצעת עבודה לשחזור היסוד של הבניין;
• תיקון מעליות והחלפתן בחדשות;
• עבודות שיקום חזיתות;
• תיקון והחלפת תקשורת לרבות מערכות ביוב, אוורור, אספקת מים וכו'.

דמי שיפוץ מבנים חדשים

אנשים רבים מודאגים מהשאלה, אך האם אתה צריך לשלם עבור תיקונים גדולים בבניינים חדשים? יש כמה ניואנסים שיש לקחת בחשבון בלי להיכשל.

קוד הדיור עבר כמה שינויים בעניינים הנוגעים לאילו מבני מגורים צריכים להיחשב בניינים חדשים. כעת, מבנים שהופעלו מאז יולי 2016 מוכרים ככאלה.

על פי הנורמות החוקיות החדשות, תשלום עבור תיקונים גדולים בבית חדש על ידי "מתנחלים חדשים" אינו משולם במשך 3-5 שנים. תקופות החסד המדויקות נקבעות על ידי הרשויות האזוריות.

בנייני מגורים שהוזמנו לפני התקופה שצוינה, במהלך 5 השנים הבאות, נמצאים לרוב בשירות אחריות של היזם, אשר חייב לתקן את הבעיות שנמצאו על חשבונו.

אך בכל מקרה, באסיפה כללית של תושבים (שבתיהם פועלים פחות מ-5 שנים), נפתרות מספר סוגיות הקשורות לפעולות נוספות, ובהן:

• עם צו האיסוף לשיפוץ;
• עם הגודל שלהם;
• עם רשימת משימות עדיפות.

חָשׁוּב

תשלום עבור תיקונים גדולים בבניינים חדשים יגבה במוקדם או במאוחר בכל מקרה, זה חל גם על תושבים, אפילו פטורים מהם באופן זמני, כדי שניתן יהיה לשלם אגרות מראש, לעתיד.

שימו לב שבקניית דירה בבנייה משותפת קיים גורם סיכון - ולאן לפנות?

האם אפשר לא לשלם על שיפוץ

איך לא משלמים על שיפוץ והאם זה אפשרי? תרומות מסוג זה הן כיום חובה, אם כי לאחרונה התשלום שלהן היה מרצון. עם זאת, גם כעת ישנה הזדמנות להציל את דיירי הבניינים רבי הקומות מ"חובה" כזו על רקע חוקי לחלוטין. בפרט, המחוקק פוטר מתרומת חובה את קבוצות הבעלים הבאות:

• מגורים בשטחי מגורים המוכרים רשמית כחירום, ויש להחזיר להם את כל הכסף ששילמו הבעלים עבור תיקונים גדולים (לאחר שהדיור הוכרז כלא מתאים/מסוכן למגורים);
• מי שמשכיר את דיורם, ומשלם תרומות מההכנסה המתקבלת מדיירים, כמובן, במקרה זה, חלק מהרווח יצטרך ללכת לאיבוד;
• מי שרוצה לקחת על עצמו את האחריות על השיפוץ מבלי ליצור כספים, אז הבעלים "זורקים" ושוכרים צוות תיקון שיבצע עבודות מסוימות הנחוצות בשלב מסוים, אבל נושא החיסכון במקרה זה הוא דווקא שנוי במחלוקת;
• אלה שמחליטים לספק את חזית ביתם להצבת באנרים / שלטי חוצות, מכשירים אחרים בעלי אופי דומה, והכספים הנובעים מכך, לדיירים יש זכות להשתמש כדי לשלם תרומות עבור שיפוץ.

למרבה הצער, חלק מהרוסים אינם בוחרים בדרך הנכונה ביותר, פשוט מסרבים לשלם תרומות, אך בסופו של דבר הם לא יוכלו לחסוך כסף, אלא להיפך. אז התשובה לשאלה, האם לשלם תרומות עבור שיפוץ או לא, היא חד משמעית, עדיף לעשות זאת, ובתוך הזמן המוקצב, כי החוב המצטבר לשיפוץ טומן בחובו השלכות לא נעימות.

אגב, אם יש לכם שכנים רועשים, תבררו גם ביום וגם בלילה?

הטבות לשיפוץ, גמלאים לא משלמים על שיפוץ?

קנס על אי תשלום שיפוץ

מה קורה אם לא משלמים על השיפוץ? תזכורות חוב יישלחו למי שאינם משלמים. אין להמתין עד להכרעה בסוגיית תשלום התרומות בבית המשפט, כי במצב כזה תצטרכו לתת הסברים מפורטים מאיזו סיבה לא בוצע התשלום. ואם יראה בית המשפט בטיעונים שהוצגו כחסרי משמעות, אזי הוצאות המשפט יוחזרו מהנתבע, ומדובר בהוצאות נוספות, כי גם החוב הנובע מכך יצטרך להיפרע. יתרה מכך, העלויות גדלות גם עקב סנקציות, שכן היא קובעת תשלום קנס בגין שיפוץ, במקרה של תרומות באיחור לכאלה. בנוסף, בעלים חסרי מצפון עומדים בפני עצירת תשלומים של הטבות וסבסוד אחרים.

אם אזרח, מסיבה כלשהי, אינו יודע מהו גובה האגרה, היכן הוא יכול לקבל את המידע הדרוש? איך למשל לברר את החוב לתיקונים גדולים בכתובת?

למטרות אלו, ניתן לפנות לקרן השיפוץ או חברת ניהולמשרת בית ספציפי. ניתן לעשות זאת גם דרך האינטרנט, שכן לרוב הקרנות וחברות הניהול יש אתרים משלהן שבהם מצוין המידע הדרוש.

על סמך האמור לעיל, כל אחד יכול להסיק מסקנות לגבי תרומות השיפוץ שיש לשלם או לא לשלם אותן, והאם כדאי לחכות להופעת השלכות שליליות על עצמו, שיום אחד בהחלט יגיעו.

הירשם לחדשות האחרונות

שיפוץ הוא נושא שמדאיג כמעט את כל האזרחים. בכל מקרה מי שמשלם הרי קנס כזה הופיע בתשלומים על דירה מ-2012 ברוסיה, אבל הוא התחיל לפעול ב-2014. רבים תוהים האם לשלם את הקבלה עבור שיפוץ גדול? השאלה הזו היא באמת מאוד חשובה. זה גורם למגוון תגובות מהאוכלוסייה. מישהו רץ בצייתנות לשלם את התשלום הבא, וחלקם עומדים בתור ויוצאים להפגנות נגד התשלום הזה. אז מה הדבר הנכון לעשות? כל מה שקשור לשיפוץ והתשלומים המתאימים נותר למצוא עוד.

מה זה שיפוץ

קיבלתם קבלה על שיפוץ גדול? האם אני צריך לשלם על זה? השאלה מעורפלת. זה אפילו גורם לקשיים לעורכי הדין. לכן, יש לקחת בחשבון הכל אפשרויות אפשריותוכל מה שקשור לתיקונים גדולים.

הצעד הראשון הוא להבין במה מדובר. מה זה שיפוץ? מדובר בסוג של תחזוקה של דיור במצב רגיל, ראוי למגורים. אנחנו מדברים על הבית (כניסות), ולא על הדירות. כלומר, אם צריך לתקן את המעלית, להחליף את המעקה או לתקן את הגג, מתבצע שיפוץ גדול. בעבר, תהליך זה מומן במלואו על ידי המדינה. אבל כעת האוכלוסייה מקבלת קבלות על תיקונים גדולים. האם אני צריך לשלם על זה?

מראית עין של תשלום מוזר

קשה מאוד לתת תשובה מדויקת. אחרי הכל, אף אחד לא שילם על תיקונים גדולים לפני כן. אבל מאז 2012, טור חדש הופיע בדיור ובשירותים קהילתיים. היא הכעיסה את התושבים. למה?

בעבר, כל הדיור היה ציבורי. ולפיכך, תיקונו בוצע על חשבון התקציב האזורי. כלומר, התושבים לא יכלו לתרום כל תרומה לתיקונים גדולים. אבל עם הזמן הגיעה ההפרטה לרוסיה. יותר ויותר דיור הועברו מבעלות המדינה לאנשים פרטיים. ותיקון הבתים עדיין שולם מקופת המדינה. נכון לעכשיו, האזרחים מחזיקים בכ-85% ממ"ר המנוצלים.

לעניין זה, בשנת 2012 הוחלט להכניס תשלום עבור שיפוץ. תופעה זו עוררה זעם של התושבים. במיוחד מי שאין בבעלותו בית. ראיתם את העמוד בקבלה של שירותי דיור וקהילה "שיפוץ"? האם אפשר לא לשלם? כדי להבין לגמרי מה זה, אתה צריך לפנות לחקיקה הרוסית המודרנית.

החוקים

ב-25 בדצמבר 2012 אומץ חוק פדרלי מס' 271 "על תיקונים גדולים". זה מחייב את כל הדיירים לשלם לא רק עבור שירותים, אלא גם עבור התיקונים הגדולים הקרובים של הבית שלך.

כמו כן, קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי בעלי דירות נדרשים לשמור על דירת המגורים שלהם במצב ראוי למגורים על חשבונם. במילים אחרות, עכשיו כל אחד מהארנק שלו צריך לשלם עבור החלפת המעלית או

כל התשלומים מתבצעים לקרן להשבחת הון. כלומר, מבחינה חקיקתית, בעלי בתים יתקנו בנייני דירות על חשבונם. האם אזרח צעיר או קשישה מחויבים לשלם עבור תיקונים גדולים (בעלי מגורים מקבלים קבלה באופן קבוע)? כן, זה מה שהחוק אומר. כל האזרחים מחויבים, יחד עם כל שאר הדיור והשירותים הקהילתיים, לשלם עבור זה.

ביטול שירותים

אבל האם יש צורך לשלם? כל האזרחים מקבלים קבלה על תיקונים גדולים על בסיס חודשי. עם זאת, רבים חושבים כיצד לסרב לתשלום זה. אולי יש כמה פרצות בחקיקה שיעזרו להימנע מקנסות נוספים מהדיירים?

למרבה הצער, הם לא. אף אחד לא יכול לסרב באופן חוקי לשירותי שיפוץ גדול. זה לא נקבע בחוק. הדבר היחיד שמותר לאזרחים (וזה אינו חוקי) הוא להתעלם מחשבונות נכנסים. לא ניתן אחרת. כבר נאמר שהחוקים ברוסיה מחייבים את כל הדיירים לשלם על שיפוץ בנייני דירות על חשבונם.

כללי חישוב

מעניינת המתודולוגיה לחישוב גובה התרומות לקרן לתיקון הון. זהו הגורם הראשון לאי שביעות רצון בקרב האוכלוסייה. העובדה היא שסכום התשלומים נקבע ברמה האזורית. כלומר, עבור אותם מטרים רבועים, אזרחים בערים שונות ישלמו תשלומים לא שווים.

גם שטח הדירה נלקח בחשבון. וכמה שזה נשמע מוזר, נוכחות של מעלית בכניסה. הרי גם צריך לשמור עליו! לא קשה לנחש שאזרחים שיש להם מעלית ישלמו יותר. גם גיל הבניין משחק תפקיד חשוב. ככל שהבית ישן יותר, כך התשלומים גבוהים יותר.

האם אני צריך לשלם קבלות על תיקונים גדולים? כן, אם נדרש על פי חוק. אבל לעתים קרובות אזרחים מסרבים לתשלומים אלה, ובכך מפרים חוקים שנקבעותחזוקת דיור. תחושת אי צדק היא הסיבה שמאלצת אותך להתנהג כך. אחרי הכל, ההבדל בתשלומים לפי אזור שונה מאוד. לדוגמה, במוסקבה, מטר מרובע של דיור דורש 15 רובל, ובסנט פטרסבורג - 2.5 רובל. מסתבר שתושבי הבירה משלמים כמעט פי 6 על תיקונים גדולים.

שירות ותשלום

האם אני משלם לפי הקבלה על תיקונים גדולים? אוכלוסייה זו מחליטה במשך זמן רב בעצמה. מישהו משלם את התשלומים הללו, חלקם עד כה מסרבים להם ופועלים על סכנה ובסיכון שלו. אבל אם אתה עושה הכל על פי חוק, אז מדי חודש אתה מחויב לנכות סכום מסוים לקרן לתיקון הון.

יש המסרבים לעונש זה ומנסים למצוא הצדקה משפטית. בעלי בתים מתחילים ללמוד את חוקי זכויות הצרכן ואת הקוד האזרחי. בתחילה יש להדגים את המוצר, לוודא שהוא עובד, ולאחר מכן, אם כל השאר מתאים לכם, לבצע תשלום. זה די הגיוני - אם משהו לא מתאים לך, אף אחד לא יחייב אותך לקנות את הדבר הלא נכון.

באותו אופן, אתה יכול לפרש את המצב עם שיפוץ גדול. תיאורטית, קרן CR מציעה לך שירותים מסוימים. אבל אתה בהחלט לא יכול להעריך את איכות העבודה שנעשתה. מסתבר שהאוכלוסייה משלמת מראש. זה לא לגמרי נכון. האם לשלם לפי הקבלה על תיקונים גדולים או כל עיר אחרת - זה לא משנה איפה בדיוק אתה גר)? מנקודת מבט זו, אתה לא יכול לשלם חשבונות. אבל, מצד שני, יש חוקים המחייבים את כולם לשלם תרומות חודשיות עבור תיקון בנייני דירות.

בנינים חדשים

הכל ברור עם מבנים ישנים - ממילא יהיה צורך לתקן אותם. לכן, תשלומים כאלה אינם גורמים לכעס חזק במיוחד בקרב אנשים המתגוררים בבתים ישנים. אבל מה עם אלה שעברו לאחרונה לבניין חדש? האם אני צריך לשלם? לכל דירה מגיעות קבלות על תיקונים גדולים. זה לא משנה בן כמה הבית שלך.

מסתבר שאזרחים המתגוררים בבניינים חדשים, יחד עם כולם, נדרשים לתרום מדי חודש לקרן לתיקון הון. אלא שגם כאן באה לידי ביטוי חוסר שביעות רצון מצד התושבים. למה? הבית החדש אינו דורש תיקונים גדולים. ייתכן שרבים פשוט לא יחיו לראות את הרגע שבו הבניין באמת זקוק לשיפוץ משמעותי. מסתבר שהכסף משולם סתם כך. סביר להניח שלא תראה תוצאות.

מה לגבי שיפוץ דירה?

מצאתם טור בקבלת השירותים הדיור והקהילתי "שיפוץ"? האם אפשר לא לשלם על השירות הזה? כבר נאמר כי לא לסרב לעונשים הללו ולא להתחמק מהם באופן חוקי לא יעבוד. יש הסבורים שהשיפוץ כולל שיקום דירות. האם זה כך?

לא, זו תפיסה שגויה. הקרן לתיקון הון גובה כספים תוך התחשבות בשטח הדירה, אך מחזיקה רק רכוש משותף. אלו כוללים:

• גגות;
• יסודות;
• חזיתות של בתים;
• מרתפים;
• דלפקי בית משותף;
• מעליות;
• תקשורת הנדסית.

כל השאר מתקנים או על ידי כל אזרח באופן עצמאי, או בהסכם עם שכנים. חוקים כאלה תקפים כיום ברוסיה. כמובן ששיפוץ דירה הוא עניינו של כל בעלים. הוא מבצע את התהליך הזה רק על חשבונו.

על אחריותו האישית

האם אני צריך לשלם קבלות על תיקונים גדולים (וורונז', כמו כל עיר אחרת, קובעת את התעריף שלה)? אתה מחויב על פי חוק לבצע את התשלום. אבל כפי שכבר ציינו, רבים מסרבים לעשות זאת. למה לצפות במקרה זה? והאם מסוכן לסרב להפקדות חודשיות לקרן לתיקון הון?

נכון לעכשיו, ברוסיה, תשלומים אלה משווים לשירותים. המשמעות היא שיופעלו על האוכלוסייה אמצעי גביית חובות סטנדרטיים. כמובן, שום תקשורת לא תכבה עבורך, אבל הם יכולים להזמין אותך לבית המשפט. אם ענית בשלילה לשאלה האם לשלם את הקבלה עבור שיפוץ גדול, תוכל להתכונן לעונשים הבאים:

• מעצר רכוש בגובה החוב;
• איסור יציאה מהארץ;
• תפיסת רכוש;
• דיון שיפוטי.

כמו כן, נגבה קנס בגין חובות. לכן, גובה החוב שלכם מדי חודש יגדל יותר ויותר. לחשוב על השלכות אפשריות. קיבלתם קבלה על שיפוץ גדול? האם אני צריך לשלם על זה? תן תשובה לשאלה זו בעצמך, תוך התחשבות בכל ההשלכות שלא משלמים יכולים לצפות.

בתי חירום

אל תאבד תקווה! למעשה, לא הכל גרוע כמו שזה נראה. אנשים לא יכולים לסרב לתיקונים גדולים. אבל כאן אתה יכול להימנע מתשלום עמלות. ליתר דיוק, לקבל הטבות עבור תשלום זה. הם זמינים רק למספר קטן של אזרחים.

על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (סעיף 169), אנשים שבבעלותם רכוש בבתי חירום, כמו גם בבניינים הכפופים להריסה, פטורים מתרומות עבור שיפוץ. שימו לב: אם כבר ביצעתם תשלום לקרן לתיקון הון, וכעבור חודש הבית מוכר כחירום או שהוא נרשם להריסה, יש להחזיר לכם את הכסף ששולם במלואו.

בשביל המדינה

למה עוד כדאי לשים לב? אם אתם מתעניינים אם אתם צריכים לשלם קבלות על תיקונים גדולים, אל תמהרו להתייאש. בבנייני חירום, תשלום זה אינו מתבצע. ובבתים שעומדים להריסה, לרבות. אבל אלו לא המקרים המיוחדים היחידים שבהם ניתן להימנע מהתרומות לקרן להשבחת הון.

למשל, בבעלותך דירה שנמצאת בבניין שהקרקע שלו מועברת למדינה או לעירייה. לא מאוד נפוץ, אבל זה קורה. כאשר הקרקע השייכת לבניין מסוים תינתן למדינה, האזרחים אינם רשאים לשלם עבור תיקונים גדולים.

למכירת מקרקעין

אחד עצה קטנה: אם אתה מתכנן למכור את הדירה, תשלם את כל החובות. תיקוני הון יצטרכו לשלם מלכתחילה. ואכן, על פי סעיף 158 לחוק הדיור, הקונה יקבל את כל ההתחייבויות שלך עבור תשלומים אלה (כלומר עבור שיפוץ; הם לא עוברים לבעלים החדש). קיבלתי הצעת מחיר לשיפוץ גדול. האם אני צריך לשלם על זה?

במוקדם או במאוחר, היעדר תרומות לתיקונים גדולים יכול להשפיע עליך. מעטים האנשים שיסכימו לקנות דירה עם הרבה חובות. במיוחד עבור השיפוץ, שכבר גורם לתגובה שלילית אלימה מצד האוכלוסייה.

סיכום

האם אני משלם לפי הקבלה על תיקונים גדולים? השאלה מעורפלת. החוקים ברוסיה מציינים שכל בעל בית מגורים או לא למגורים הממוקם בבית חייב לתרום לקרן לתיקון הון על בסיס חודשי בסכום שנקבע. אבל רק בפועל, רבים מסרבים לתשלום זה. חוק הכנסת כספים לשיפוץ בנייני דירות יצא לא מזמן. ועד כה, מעט אנשים נענשו על איחור בתשלומים.

למרות חוסר שביעות הרצון של האוכלוסייה, סירובים המוניים של עונש זה אינם מתקיימים. אם אתה לא רוצה להיתקל בבעיות עם החוק, וגם ברוגע, אם אתה רוצה למכור את הדירה שלך, אתה מחויב בתשלומים עבור תיקונים גדולים. אז בהחלט לא יהיו לך בעיות. זכרו כי היעדר תשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים טומן בחובו השלכות שליליות!