호텔 비즈니스에서 Z까지. 처음부터 미니 호텔 만들기

23.09.2019

좋은 오후에요. 제 이름은 Vladimir Vinogradov이고 Tver 지역 출신입니다. 5년 전, 나는 오늘날까지 성공적으로 운영되고 있는 호텔을 열기로 결정했습니다.

초기 투자 - 500만 루블에서
20개의 방: 그 중 5개는 3개의 방, 6개의 방은 2개의 방, 9개의 방은 1개의 방이 있습니다. 3개의 사무실, 세련된 현관, 작은 카페, 사우나, 수영장이 있습니다.
각 객실에는 TV, 냉장고, 샤워 시설 및 화장실이 있습니다.
직원 수 - 10명. 인건비 - 200,000 루블에서;
방의 평균 비용은 하루 1500 루블입니다.
월 소득 - 400,000 루블에서.

비즈니스 호텔의 좋은 점은 무엇입니까?

그러한 사업을 시작하기 전에 그 본질을 이해해야 합니다. 호텔은 추가 서비스를 제공하는 객실에서 사람들을 수용하는 장소입니다.

동시에 사업의 재정과 규모를 즉시 결정해야 합니다. 작은 호스텔이나 고급 호텔을 열 수 있습니다. 그것은 모두 손에있는 자본에 달려 있습니다.

이러한 유형의 수입을 선호하는 것은 헛된 것이 아닙니다. 정말 유망합니다. 현명하게 호텔 사업 계획을 세우고 차근차근 실천한다면 1~2년 안에 비용을 회수할 수 있다.

당신의 도시가 관광객들에게 인기가 있거나, 비즈니스 센터이거나, 교육 기관그러면 고객에게 문제가 없을 것입니다.

비즈니스의 장점은 이 지역의 낮은 경쟁(물론 호텔이 해변이나 인기 있는 관광지 근처에 있지 않은 경우)과 일회성 투자입니다.

즉, 일단 건물 배치에 투자하고 수익을 올리기 시작합니다. 이것은 호스텔과 같은 소규모 시설에 특히 해당됩니다. 필요한 것은 주어진 수준을 유지하고 가능한 경우 비즈니스를 더 발전시키는 것입니다.

호텔이나 여관에 대한 간단한 사업 계획을 제공하십시오.

사업을 시작하려면 몇 가지 간단한 단계를 따르십시오.

1. 먼저 건물을 결정합니다(매우 중요합니다).아름다운 풍경과 탁 트인 공간이 있는 곳을 찾아보세요.

이전 호스텔은 호텔이나 호텔 비즈니스를 준비하는 데 적합합니다. 좋은 옵션은 주거용 건물의 여러 층을 사용하는 것입니다. 최근에는 공동 아파트를 사서 작은 호텔로 바꾸는 것이 유행하고 있습니다.

그러나 BTI에 문제가 있을 수 있습니다. 문제를 원하지 않는다면 일반 주택을 선택하는 것이 좋습니다.

두 가지 옵션(구매 또는 임대) 가장 좋은 방법- 구매, 예산 - 임대. 임대하기로 결정했다면 즉시 미래 상환 조건으로 계약을 체결하십시오.

아파트는 종종 손에서 손으로 옮겨지기 때문에 주요 문제재배치일 수 있습니다.

그런 상황에서 소득과 안정에 대해 말할 필요가 없습니다.

호텔의 최적 위치는 비주거용 건물입니다.

동시에 SES 및 화재 검사의 요구 사항을 준수해야 합니다.

중요 포인트– 미용 작업, 하수도 복원, 전기 부품 및 물 공급 수행.

방 임대 비용 - 한 달에 10 만 루블, 재장식- 600,000 루블에서.

호텔을 짓기로 결정했다면 비용은 5-700만 루블 이상에서 몇 배나 더 비쌉니다.

2. 2단계는 사업자등록입니다. LLC 또는 단독 소유권으로 등록할 수 있습니다. 앞으로 개발할 계획이라면 첫 번째 옵션이 더 바람직합니다. 물론 문서 모음을 수정해야 하지만 그만한 가치가 있습니다.

3. 반드시 서류를 작성해 주십시오.위생 및 역학 감독과 계약을 체결합니다. 서비스 부문에서 일하려면 그것 없이는 할 수 없습니다.

그러나 영토에 술을 판매하는 카페테리아나 작은 바가 있는 경우 면허가 필요합니다. 추가 서비스를 제공할 때 금전 등록기 설치와 함께 인증서가 필요합니다.

사업체가 주거용 건물에 있는 경우 모든 수리, 건설, 위생 및 화재 규정. 이것이 없으면 작업 시작 허가를 얻을 수 없습니다.

미니 호텔을 여는 방법?

또 다른 문제는 과세입니다.여기에서 단순화된 버전을 선택할 수 있습니다. 동시에 작은 비상 사태로 문서에 호텔을 속이고 등록하는 것은 불필요하지 않습니다.

총 등록 비용은 원칙적으로 20,000 루블입니다. 많은 것은 수리 품질과 모든 표준 준수에 달려 있습니다.

4. 장비 구입.이 지출 항목은 객실 수와 비즈니스 규모에 따라 다릅니다. 각 방에는 좋은 매트리스가 있는 침대, 화장실, 샤워 시설, 테이블, 의자 2개, 샹들리에, 거울, TV 및 냉장고가 있어야 합니다.

여러 지점에서 배포 될 인터넷을 수행하는 것은 불필요하지 않습니다.

부엌의 경우 커피 메이커, 냉장고, 전자레인지, 세탁기, 주방 세트. 작은 카페가 있는 경우 테이블, 의자, 음료용 추가 냉장고, 맥주 디스펜서, 바 카운터 및 기타 장비가 필요합니다.

30-40 개의 방을 배치하는 총 비용은 6 백만 루블 이상이 될 수 있습니다.

5. 직원은 비즈니스의 얼굴입니다.전문가를 데려가 책임감있게 작업에 접근하는 것이 좋습니다.

손님을 받아 방에 배치할 한 명의 관리자가 필요합니다. 또한 그의 작업에는 전화 수신 및 모든 건물의 상태 모니터링이 포함됩니다.

또한 모든 방을 청소하는 메이드(2인), 회계사(1인), 바텐더와 요리사(식당이 있는 경우), 매니저, 기술자 및 경비원이 필요합니다.

직원 급여 - 한 달에 20 만 루블.

러시아와 우크라이나는 시작의 첫걸음이다 성공적인 사업쉽고 간단한 시작으로.

프랜차이즈 구매 결정은 섹션의 전문적인 권장 사항에 따라 필요합니다.

프랜차이즈 사업의 최신 뉴스와 트렌드를 읽을 수 있습니다.

6. 중요한 점은 사업 추진이다.가장 먼저 할 일은 여러 언어로 양질의 웹사이트를 만드는 것입니다. 오늘날 인터넷을 통해 객실을 예약하는 것이 매우 유행하므로 관리자에게 연락하려면 연락처 번호를 제공해야 합니다.

호텔의 전반적인 사진은 물론 각 방의 사진을 설정하는 것은 불필요한 일이 아닙니다. 사람은 거주할 기관에 대한 모든 정보를 받아야 합니다. 동시에 방과 식사 비용(있는 경우)을 적습니다.

다음을 사용하여 시설을 홍보하십시오. 문맥 광고, 객실 예약, 고품질 명함 제작 및 무료 신문 광고 게재를 위한 전문 서비스.

판촉 문제를 진지하게 받아들이면 즉시 30,000 루블에서 시작하고 한 달에 20,000 루블에서 사이트를 유지 관리 및 홍보하고 문맥 광고에 대한 비용을 지불할 준비를 하십시오.

미니 호텔을 여는 방법?

오늘날 미니 호텔은 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 일반 호텔과 다른 점은 최소 객실 수(최대 15개)입니다. 이러한 기관의 장점은 개별 기업가를 등록하고 사업을 조직하기 위해 작은 건물을 선택하고 직원을 절약할 수 있다는 것입니다.

당연히 장비, 수리 및 광고에 대한 기타 비용도 절감됩니다.

이것은 영혼에 많은 돈이 없지만 진지한 것을 열고 싶은 사람들에게 훌륭한 옵션입니다. 많이 쓰지 않으면 사업을 조직 할 때 3 백만 루블을 투자 할 수 있습니다.

조직적인 문제는 일반 호텔의 배치와 차이가 미미하다.

표: 호텔 및 유사 숙박 시설

호스텔 형 호텔을 여는 방법?

돈이 매우 빡빡하면 호스텔을 훨씬 더 "컴팩트한"비즈니스로 열 수 있습니다. 핵심은 샤워실, 주방, 휴식 공간을 갖춘 수페리어 호스텔입니다.

그러한 "호텔"의 장점 - 빠른 회수. 원칙적으로 개봉 후 6~8개월 이내에 비용 회수가 가능합니다.

문서에서 라이센스, SES 및 소방서의 허가가 필요합니다. 또한 이전의 경우와 마찬가지로 세무서에 등록해야 합니다.

호스텔은 복도와 로비가 있는 주거용 건물을 선택할 수 있습니다. 종종 공동 아파트는 호스텔로 개조됩니다.

방을 선택할 때 한 사람이 최소한 5개의 "정사각형" 면적을 차지해야 한다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 침대의 크기는 190 * 80의 표준이어야 하며 침대 사이의 거리는 70-75cm 이상이어야 합니다.

15인용 샤워실 1개, 12인용 화장실 1개(더 이상 사용 불가)가 마련되어 있습니다.

직원 중 많은 사람이 필요하지 않습니다. 두 명의 관리자(교대로 일할 것입니다)와 한 명의 청소부만 있으면 충분합니다.

사업을 시작하는 데 드는 총 비용은 300,000 루블입니다.

표: 호텔 수용인원

미니 호텔을 처음부터 여는 데 얼마나 걸립니까?

대부분의 시간은 건물을 찾고 배치하고 허가를 받는 데 사용됩니다. 1~2개월에서 1년 정도 걸립니다. 장비 자금이 부족하거나 허가 취득에 문제가 있는 경우 개장이 지연될 수도 있다.

앞으로 놀라움이 없도록 사업 계획을 세우고 모든 비용을 고려하십시오. 이렇게 하면 자금 부족으로 인한 개장 지연을 피할 수 있습니다.

사람들은 비즈니스든 여가든 상관없이 매일 도시에서 도시로 이동합니다. 그들 모두는 호텔과 여관의 서비스를 사용합니다. 많은 사람들이 이 분야에서 자신의 사업을 꿈꾸지만 모든 사람이 투자를 해도 수익을 낼 수 있는 것은 아닙니다. 이 기사에서 자신의 호텔 비즈니스를 여는 방법에 대해 이야기하겠습니다.

정리를 시작하는 방법 호텔 사업?
여는 것이 더 낫습니까?
혜택 정보
기본 요구 사항 및 표준
호텔 사업에서 얼마를 벌 수 있습니까?
사업을 시작하려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까?
어떤 장비를 선택할 것인가
호텔 사업을 시작하기 위해 OKVED
열려면 어떤 문서가 필요합니까?
호텔 사업을 시작하기 위해 어떤 과세 시스템을 선택해야합니까?
열려면 권한이 필요합니까?
호텔 창업 기술

호텔 비즈니스 조직을 시작하는 방법은 무엇입니까?

처음에는 아무데도 뛰지 말고 서류를 작성하고 호텔 장비 비용을 알아 내십시오. 모든 것은 개념에서 시작됩니다.. 건설 또는 재건에서 시작하여 계획 및 작업 원칙으로 끝나는 명확한 행동 계획을 작성하고 작성해야합니다. 문서는 미래의 호텔 또는 호텔의 상태, 스타일, 구조, 마케팅 전략등.

호텔 사업을 시작하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 편의를 위해 테이블 형태로 제공합니다.

일부 사업가들은 "그림자" 사업을 운영하는 옵션도 고려하고 있습니다. 그는 물론 존재할 권리가 있지만 상당히 위험합니다.

여는 것이 더 낫습니까?

호텔 사업을 시작하기 전에 미래 기관의 형식을 결정해야합니다. 소규모 호텔은 객실 수가 50개를 초과하지 않는 호텔입니다. 대규모 계획이 없더라도 미니 호텔의 사업 계획을 세워야 합니다. 다음 유형의 시설을 기준으로 계산됩니다.

다른 호텔은 편안함의 수준에 따라 다음과 같이 나뉩니다.

저예산 호스텔;
이코노미 클래스 시설;
편안한 호텔;
아파트 호텔(중간 수준이며 "고급"입니다).

혜택 정보

호텔 사업의 가장 큰 장점은 부동산의 가용성입니다. 소유자가 소유한 건물이 주요 자산이자 가장 비싼 자산입니다. 부동산은 가격이 거의 하락하지 않으며 반대로 몇 년 동안 가격만 상승합니다. 호텔 단지나 작은 호스텔을 여는 것은 항상 수익성 있는 투자입니다.

이러한 투자의 또 다른 이점은 호텔 서비스에 대한 수요의 부인할 수 없는 성장입니다. 전문가들에 따르면 IP는 연간 4%의 이익 증가를 기대할 수 있습니다. 이것은 꽤 좋은 지표입니다. 그러나 경제적 상황만이 기업의 수익성에 기여해야 하는 것은 아닙니다. 소유자는 관리자와 함께 자신의 작업에 많은 투자를 해야 합니다. 모든 성공적인 호텔 사례는 부인할 수 없는 동일한 성공 요인을 공유하는 경향이 있습니다.

높은 레벨서비스;
높은 수준의 직원 교육.

직원의 선택은 책임감 있게 접근해야 합니다. 직원들은 유럽 학교에서 전문 교육을 받는 것이 바람직합니다. 더 좋은 점은 해외 근무 경험입니다. 이 원칙에 따라 모든 사람을 선택하는 것이 어렵다면 그러한 직원을 한 명 이상 찾으려고 노력해야 합니다. 개인적인 자질에주의를 기울여야합니다. 사교성, 안일함, 도움이 되는 것은 종종 권위 있는 교육보다 훨씬 더 많은 "비용"이 듭니다. 이러한 요구 사항은 포터 및 관리자에서 웨이터 및 하녀에 이르기까지 모든 사람에게 예외 없이 적용됩니다.

기본 요구 사항 및 표준

어느 국가에서나 높은 수준의 서비스는 법률에 명시된 표준 및 규범 시스템에 의해 설정됩니다. 개별 기업가는 가치 있는 기업을 열 수 있기 위해 그들 모두를 스스로 공부해야 합니다. 위생 기준, 화재 및 가스 안전 - 준수해야 하는 기준입니다. 그것들이 없으면 당국은 시설을 열 수 있도록 허가하지 않을 것입니다.

그러나 처음부터 호텔은 사람을 위해 일한다는 사실을 잊지 마십시오. 그러한 기관의 주요 규칙 중 하나는 완벽한 청결. 매일 청소, 침대 시트 교체, 수건 - 이것들은 반드시 준수해야 하는 가정입니다.

객실 요금에는 일반적으로 항상 아침 식사가 포함됩니다. 카페나 레스토랑이 없는 기관에서도 제공할 수 있습니다. 부가사업으로 급식시설을 여는 것이 좋다. 손님을 위해 아침 식사를 요리하고 제공하는 것은 수익성이 없습니다. 카페나 레스토랑이 수익을 내기 위해서는 다른 고객도 필요합니다. 그럼에도 불구하고 작은 주방이 갖춰져야 합니다. 필요한 경우 작은 바를 조직할 수 있으며 기업가는 주류 판매 면허를 취득해야 합니다.

호텔 사업에서 얼마를 벌 수 있습니까?

이 분야의 활동에는 상당한 투자가 필요하다는 사실을 즉시 주목해야 합니다. 그것들은 아래에 제시되어 있습니다. 주요 수입과 그 중요성에 주목할 가치가 있습니다.

또한 전문가들은 값비싼 서비스에 베팅하는 것을 권하지 않습니다. 평균 가격 수준, 좋은 광고 캠페인, 명확한 전략. 이러한 요소는 위의 지표에 대한 방법입니다.

소유권을 등록하는 데 많은 돈이 소요됩니다. 토지 플롯또는 건물. 또한 완성된 건물의 건설, 보수 또는 재건축을 위한 모든 기술 문서를 조정해야 합니다. 인내심을 갖고 지속적으로 목표를 향해 나아가면 모든 초보 개인 기업가는 확실히 수익성 있고 수익성이 높으며 매우 유망한 사업을 시작할 수 있습니다.

사업을 시작하려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

미니 호텔을 만드는 비용은 작업 시작 후 5-6년 후에 지불됩니다. 이는 중장기적으로 상당한 투자입니다. 에 있는 작은 호텔의 평균 비용 주요 도시약 8-1200만 루블입니다(이것은 주택 재고의 15개 방을 넘지 않음). 주요 비용은 건물의 수리 및 재개발, 장비 구입 및 관리 비용과 관련이 있습니다.

어떤 장비를 선택할 것인가

상당히 많은 장비가 필요합니다.

금고;
미니바 및 냉장고;
텔레비전 및 전화기;
침실 가구;
욕실 액세서리;
자물쇠와 문;
케이터링 장비;
전기 주전자와 헤어드라이어.

호텔 사업을 시작하기 위해 OKVED

호텔을 처음부터 열려면 코드 55.1 "임시 거주를 위한 호텔 및 기타 장소의 활동"을 선택하십시오.

열려면 어떤 문서가 필요합니까?

등록 권장 법인, 규제 당국의 향후 검사 및 생산량을 고려합니다. 이를 위해 우리는 기업의 법적 주소에 따라 연방 세금 서비스의 영토 부서로 전환합니다. 공공 서비스의 인터넷 포털을 사용하여 원격으로 문서를 제출할 수 있습니다. 헌장, 설립자 동의서, 등록 신청서 P11001을 준비해야 합니다. 국세는 별도로 지불되며 영수증 등은 문서 패키지에 부착해야합니다.

호텔 사업을 시작하기 위해 어떤 과세 시스템을 선택해야합니까?

에 적합한 추천 이 사업옵션 - 즉시 단순화 된 과세 시스템을 선택하십시오. 이 경우 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 총 수입과 지출 부분의 차액에서 국가에 유리하게 15%를 지불할 수 있습니다. 모든 현금 흐름(입출금 부품)에는 엄격한 문서 증거가 필요합니다.

열려면 권한이 필요합니까?

대부분의 위생 및 화재 규정은 호텔 비즈니스 및 주거용 건물과 관련이 없습니다. 공식적으로 등록하고 일을 하는 경우 손님을 위한 식사 허가증과 주류 판매 허가증도 취득해야 합니다. 따라서 일부 소규모 호텔은 비공식적으로 운영됩니다.

호텔 창업 기술

호텔이 시장 점유율을 차지하려면 호텔을 독특하게 만들고 독특한 분위기를 제공해야 합니다. 이를 위해 인테리어는 미적 취향과 제공되는 서비스 세트를 충족하도록 신중하게 선택됩니다. 손님이 집에서 느끼는 분위기를 조성하는 것이 필요합니다.

대부분의 호텔은 비즈니스를 부동산의 일일 임대로 공식화합니다. 개인그러나 호텔 활동이 아닙니다. 이것은 주택 재고에서 비거주로 물건을 옮기는 것이 어렵 기 때문이며 이것이 없으면 스스로를 호텔이라고 부르고 별을 얻을 방법이 없습니다. 그러나 객실에 숙박할 20-30명의 손님에게는 큰 문제가 되지 않습니다.

10-15 개의 방에 대한 최적의 직원 구성은 관리자와 두 명의 관리자, 회계사와 두 명의 가정부입니다. 관리자는 영어를 구사하는 것이 바람직합니다.

우리 동포 중 많은 사람들이 꿈을 꾸는 것은 비밀이 아닙니다. 자신의 사업. 이것은 어느 정도 독립성을 부여하고, 자존감을 높이며, 성공할 경우 좋은 정규 수입을 가져올 수 있습니다.

호텔 사업을 시작하는 방법
시장 조사
사업계획서 작성
방 찾는 방법
추가 포인트 및 초보자 실수: 피해야 할 사항

올바른 투자 방향을 선택하는 것은 부를 향한 또 다른 중요한 단계입니다. 실습에서 알 수 있듯이 어제 그런 시나리오를 상상하지 못한 사람들도 처음부터 호텔 사업을 시작할 수 있습니다.

호텔 사업을 시작하는 방법

초보 사업가가 관심을 가져야 할 첫 번째 질문은 호텔의 정확한 위치. 리조트 마을이나 도시의 거주자라면 최적입니다.

위치가 너무 멀지 않으면 좋습니다. 결국 호텔 사업을 처음부터 시작한다는 것은 처음에는 그 안에서 며칠 동안 사라지는 것을 의미합니다. 미래에는 경험 많은 관리자를 유치하고 직접 관리에서 벗어날 수 있습니다.

그러나 휴양지나 남부지방에 살지 않는 사람들도 절망할 것은 없다. 모든 정착촌에는 일반 관광객, 비즈니스 여행자 및 기타 범주의 방문객이 포함되는 승객의 흐름이 있습니다.

존재 많은 수의사람들이 "호텔 비즈니스"와 같은 서비스를 필요로 하는 상황. 때로는 낯선 마을에서 하룻밤을 보내거나 기차나 비행기를 기다리며 몇 시간 동안 휴식을 취해야 할 때도 있습니다.

처음부터 호텔을 열 계획인 도시의 가능성을 평가할 필요가 있습니다.리조트 지역에 대해 이야기하고 있지 않다면 그 장소는 충분한 여객 트래픽을 끌어들이는 곳이어야 합니다.

예를 들어, 지역은 녹색 관광 서비스 또는 축제를 제공하고 기타 공공 행사를 개최합니다. 글쎄, 대도시 거주자에게 호텔 사업은 항상 관련이 있습니다.

인구 100,000 이상의 도시에서도 그러한 사업을 시작하는 것이 합리적입니다. 확실히 경쟁자들은 이미 여러 호텔 시설을 여는 데 성공했습니다. 그러나 더 낮은 가격, 무료 추가 서비스를 제공하거나 양질의 서비스로 방문자를 즐겁게 함으로써 시장 점유율을 쉽게 확보할 수 있습니다.

시장 조사

따라서 자신의 투자를하기 전에 철저한 시장 분석을 수행해야합니다. 그러한 연구 과정에서 다음 질문에 답해야 합니다.

기존 호텔, 호스텔의 수;
어떤 고객 세그먼트를 목표로 삼아야 하는지;
시즌 및 "죽은"기간의 손님 수;
주변 명소 등의 존재.

처음부터 호텔 사업을 시작할 계획이고 이 분야의 경험을 자랑할 수 없는 사람들은 소액 투자로 시작하는 것이 합리적입니다. 세계경제와 국내경제의 위기현상을 감안할 때, 작은 호스텔(기숙사)을 선호하는 선택. 여행 비용을 최소화하려는 사람들이 늘어나고 있기 때문에 생활비 문제가 그 어느 때보다 중요합니다.

언뜻보기에 그러한 시설은 명성을 잃는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 비용 효율적일 수 있습니다. 또한, 그것은 모두 행정부에서 제공할 서비스 수준과 방문자의 범주에 따라 다릅니다.

그리고 게스트 수를 늘려 수익을 올릴 수 있습니다. 또한 거주하는 도시와 방문자의 조건에 따라 호텔 서비스 시장을 평가할 필요가 있습니다.

사업계획서 작성

최고의 솔루션그 후에 사업 계획이 있을 것입니다. 이것은 처음부터 호텔 사업을 시작하려는 사람들과 관련이 있습니다.

최적의 준비 주문 전문 기업그러한 서비스에 대한 경험이 있습니다.

일단 준비되면 확고하게 따라야 합니다. 계획에서 벗어나실 계획이라면 이 부분에 대해서는 별도의 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 결국, 특정 조건에서 상업적 사업의 개발이 가능한 한 성공적이도록 사업 계획이 작성됩니다.

특히 중요한 요소프로젝트의 수익성에 직접적인 영향을 미치는 것은 호텔의 위치라고 할 수 있습니다. 아시다시피, 모든 도시에서 가장 많이 방문한 지역은 기차역, 공항 또는 도심입니다. 유명한 기념물이나 대규모 엔터테인먼트 및 쇼핑 센터가 있는 지역이 관심의 대상이 될 수 있습니다.

방 찾는 방법

처음부터 호텔 비즈니스를 시작하려는 사람들의 다음 단계는 적당한 건물을 찾아. 필요한 투자 금액과 투자 회수 기간은 이에 따라 달라집니다.

이상적 - 건물을 직접 짓거나 추가 보수를 통해 기존 건물을 구입하는 데 적합합니다. 그러한 투자가 곧 성과를 거두지 못할 위험이 있으므로 장기 임대 옵션(예: 최종 매수 가능성)으로 시작할 수 있습니다.

기존 호텔 사업을 구매할 때 미래의 소유자는 너무 게으르지 말고 매각 이유를 연구해야합니다. 아마도 호텔의 영토가 잘못 선택되었을 것입니다. 정기적으로 좋은 돈을 가져오고 분명히 포기해서는 안되는 프로젝트를 누가 판매할 것입니까?

추가 포인트 및 초보자 실수: 피해야 할 사항

당신은 또한 필요합니다 법인으로 등록. 부채와 규제 당국과의 문제없이 처음부터 만들거나 기성품 회사를 구입할 수 있습니다. 이러한 서비스는 항상 시장에서 제공됩니다.

호텔 사업은 특별한 라이선스를 구매할 필요가 없습니다. 그러나 레스토랑이나 바가 호텔에서 운영되는 경우에는 주류 면허. 외식 산업은 다음을 요구할 것입니다. 위생 관리 당국의 허가. 호텔이 별도의 건물이 아닌 주거 지역에 위치할 경우 다음 사항을 반드시 고려해야 합니다. 화재 안전 규칙.

호텔 서비스 제공은 면세 대상이 아닙니다. 그러나 소규모 호텔과 호스텔의 경우 소규모 사업자로 등록하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 서류 작업과 회계가 줄어듭니다.

10-15개의 객실이 있는 작은 호텔의 경우 최소 몇 명으로 구성된 직원을 선택해야 합니다. 관리자(관리자의 위치와 결합될 수 있음), 가정부, 그리고 가구 및 기타 장비의 기능을 유지 관리할 기술 작업자가 필요합니다.

주요 실수처음부터 호텔 사업을 시작하기로 결정한 신생 기업가는 다음과 같은 죄를 범합니다.

시장이나 자신의 재정 능력에 대한 편향된 평가;
명확하고 유능한 사업 계획의 부족;
"귀하의 고객" 범주에 대한 이해 부족 또는 문맹 마케팅 전략;
잘못된 건물 배치;
직장에서 저축 전문 디자이너, 큰 경쟁 우위를 가진 호텔에서 진정한 기적을 만들 수 있습니다.
자격이없는 직원 선택-이러한 실수는 많은 일반 고객을 놀라게 할 수 있습니다.

마지막으로 자신의 호텔을 여는 데는 상당한 투자가 필요하며, 지역과 위치에 따라 수만 달러에서 수백만 달러에 이릅니다. 그러나 적절하게 조직된 프로젝트는 최대 30-40%의 이익을 줄 수 있습니다.

러시아의 관광 산업 현황에 대한 분석은 안정적이고 역동적인 발전을 보여줍니다. 매년 국내외 관광객 흐름이 빠르게 성장하고 있습니다. 이것은 호텔 건설의 전례 없는 성장을 설명합니다. 현대 러시아는 러시아의 가장 아름다운 지역에 다양한 저예산 호텔을 제공할 수 있을 뿐만 아니라 수도 중심부에 고급스러운 5성급 호텔을 제공할 수 있습니다.

증가는 국내외 투자자들의 호텔 단지 개발을 위한 투자 제안 규모에도 영향을 미쳤다. 분명히, 주요 제안은 지역에서 비즈니스를 개발하는 것을 목표로합니다. 2014년 올림픽 개최로 소치는 문화 휴양의 중심지가 되었고 관광 인프라 개발에 대한 장기적인 관심이 높아졌습니다.

2015년 초 현재 10,000개 이상의 호텔이 공식적으로 러시아에 등록되었습니다. 관광 숙박 시설(호스텔, 하숙집, 휴게소 등)의 기타 개체 수를 고려하면 레크리에이션 및 관광용 부동산의 총 수는 15,000개 이상입니다.

에도 불구하고 큰 숫자그러한 개체에 대해 전문가들은 다음과 같이 동의합니다. 이 시장 부문은 절반만 채워져 있습니다.. 국가는 차례로 이 지역의 개발에 대한 젊은 사업가의 열망을 강력하게 권장합니다.

법적 프레임워크

대형 호텔의 건설은 소유권의 한 형태로 제공됩니다. 시설의 객실 재고가 50실 미만인 경우 대상은 미니 호텔 또는 호스텔로 분류되며, 이 경우 소유자가 제한됩니다.

호텔을 등록할 때 다음에 대해 세무 당국에 설명된 활동 유형을 등록해야 합니다.

케이터링이 있는 호텔 - 55.11;
취사가 없는 호텔 - 55.12.

단순화된 과세제도에 따라 소유주 또는 모회사를 등록하면 세금 부담을 크게 줄이는 데 도움이 됩니다.

성공적인 호텔을 여는 방법과 돈을 올바르게 투자하는 방법에 대한 흥미로운 정보가 비디오에 나와 있습니다.

호텔 위치 옵션

호텔 서비스 제공 시스템의 중요한 측면은 기관의 위치입니다. 편리한 위치는 프로젝트의 수익성에 정비례합니다.

선택에는 4단계가 포함됩니다.

회사의 마케팅 전략 및 타겟 고객. 비즈니스가 상업 여행객과 자동차로 여행하는 중산층 고객을 대상으로 하는 경우 호텔은 고속도로를 따라 위치해야 합니다. 호텔이 비행기로 도착하는 다른 나라의 관광객을 접대할 계획이라면 시설은 도심 또는 주요 지역 근처에 위치해야 합니다. 쇼핑몰, 교통 교환.
지리적 시장을 포함한 지역 분석.회사는 해당 지역에 안정적인 수요가 있는지 확인해야 기관이 안정적으로 입주할 수 있습니다.
지역 내 영토 선택. 해당 지역의 인구통계학적 특성과 심리학적 특성을 분석하고 관광 매력도를 평가하고 경쟁업체를 분석하여 잠재력을 개발해야 합니다.
특정 사이트를 선택합니다.이 경우 소유주는 공항, 본사 복합단지, 복합단지 등 잠재적 수요원을 찾는 데 노력을 집중해야 합니다. 소매, 명소 등

적합한 건물 또는 건설 선택?

호텔의 경우 방을 빌리는 옵션은 거의 고려되지 않습니다. 사실 호텔 조직에는 넓은 영토가 필요하며 임대료가 부당하게 비싼 도시 지역에 위치합니다. 부지를 취득하거나 토지를 건축하려면 상당한 자본이 필요합니다.

중산층 호텔의 면적은 300 평방 미터그리고 더. 일부 소유자는 여러 아파트를 취득하여 비주거용 주식 상태로 이전합니다.

앞서 언급했듯이 회사에 인상적인 자본이 있다면 처음부터 호텔 건설을 조직하는 것이 가능합니다. 장점 중 - 방을 만들 가능성 맞는 치수독창적인 디자인과 레이아웃으로 단점 중 - 길고 비싸며 모든 기업가가 몇 년 동안 건설 할 준비가 된 것은 아닙니다.

인테리어 디자인, 장비 선택

여러 면에서 인테리어 디자인은 호텔의 수준을 결정합니다. 중산층이나 이코노미석이 형성된다고 해서 디자인의 고급스러움과 정교함을 의미하는 것은 아닙니다. 특정 특성그런 호텔 - 단순함, 실용성, 편안함. 마무리 천연 나무또는 대리석은 재정적 이유뿐만 아니라 개념에도 부적절합니다.

패셔너블한 호텔의 명함은 고급스러운 리치 인테리어입니다. 일반적으로 그러한 호텔의 손님은 평균 이상의 소득을 가진 부유한 사람들입니다. 그들은 익숙한 환경에서 살기를 선호합니다.

각 방에는 특정 가구와 장비 세트가 갖춰져 있어야 합니다. 더블룸에는 더블침대(또는 별도의 싱글침대 2개), 침대 옆 탁자 2개, 옷장, TV 세트 및 의자가 필요합니다. 호텔 등급에 따라 욕실(샤워실, 세면대, 변기, 부속품)은 객실 내 또는 바닥에 위치할 수 있습니다.

각 방마다 어둡고 밝은 여러 세트의 커튼을 준비해야합니다. 그림 형태의 장식, 선반 위의 인형, 화분의 꽃은 각 방의 적절한 악센트가 될 것입니다.

직원 및 작업 일정

직원의 올바른 선택은 호텔 산업에서 성공의 열쇠입니다. 손님이 다시 돌아올지 여부는 서비스 품질에 달려 있습니다. 중급 호텔에 서비스를 제공하려면 다음 인력이 필요합니다.

관리자- 조직 및 재정 문제를 담당합니다.
관리자- 고객의 숙박, 객실 예약을 담당하며 고객과의 정산, 일반 문제 해결 등의 업무를 담당합니다.
하녀– 정착을 위한 방 청소 및 준비, 홀 및 기타 건물의 청결 유지
경비원- 손님의 안전을 보장합니다.
기술 노동자- 가구 및 가전 제품의 수리 및 유지 보수.

일반적으로 호텔은 주 7일 영업하며 객실 예약은 24시간 내내 이루어지므로 이러한 시설의 소유주는 직원을 교대로 근무하는 옵션을 고려해야 합니다.

광고 및 판촉

고객을 유치하려면 다음 활동을 수행해야 합니다.

주제별 잡지(비즈니스 간행물, 관광 가이드)에 광고 게재
인터넷에서 공식 웹 사이트 만들기;
기차역 및 공항 근처 광고판에 배너 및 광고 배치;
단골고객 할인제도 및 각종 프로모션

프랜차이즈 옵션

관광 계약의 시스템은 성공할 운명이라고 믿어집니다. 사실은 중소기업의 기동성과 유연성과 대기업의 재정 및 기술 능력을 성공적으로 결합한 것입니다.

프랜차이즈 계약 계약의 중요한 점은 예약 시스템을 갖춘 기업 목록에 가맹점을 포함하는 것입니다. 계약에 따라 객실 수와 제공될 추가 서비스 목록이 결정됩니다.

계약서에는 프랜차이즈 가격, 부동산 운영에 대한 지불 및 로열티가 명시되어 있습니다. 초기 가격은 일반적으로 5-40,000달러입니다. 계약 기간은 5년에서 20년입니다.

초기 금액은 가맹점의 정기적인 월간 공제로 보충할 수 있으며, 그 규모는 운영 규모에 정비례합니다. 평균적으로 기여금은 객실 재고 수입의 2-5%.

프랜차이즈 옵션은 값 비싼 비즈니스 클래스 호텔에 매력적입니다. 프랜차이즈는 차례로 다음의 일부가 됩니다. 유명한 브랜드, 광고가 필요하지 않아 수익에 직접적인 영향을 미칩니다.

예상 객실 요금

비용과 수입을 대략적으로 계산하려면 20개의 객실이 있는 호텔을 고려하십시오.

싱글룸 - 9개;
더블룸 - 6개;
수페리어 컴포트 룸(스위트) - 5개

추가 서비스로 당구대, 세탁실, 레저실, 사우나 및 자쿠지를 고객에게 제공합니다.

계절에 따라 객실의 일일 숙박 비용이 변경됩니다.

성수기(5월~10월):

한 사람을위한 방 - 하루 2400 루블;
두 사람을위한 방 - 하루 3500 루블;
슈페리어 컴포트 룸 - 하루 5000루블.

비수기:

한 사람을위한 방 - 하루 1700 루블;
두 사람을위한 방 - 하루 3000 루블;
수페리어 컴포트 룸 - 하루 4400루블.

새해 및 기타 휴일:

한 사람을위한 방 - 하루 3000 루블;
두 사람을위한 방 - 하루 4200 루블;
슈페리어 컴포트 룸 - 하루 7200루블.

추가 서비스 비용:

수영장 및 사우나 이용 - 시간당 700루블(호텔 투숙객의 경우 시간당 400루블).

예정 호텔 점유율은 70~75%입니다.

예상 비용

고정 자본은 450만 루블입니다. 형성 유동 자산(1,550만 루블)은 자체 자금을 희생하여 50% 만족합니다. 하반기(7백만 루블) - 2년 동안 연 15%의 장기 대출을 통해.

사전 투자 비용에는 시장 조사, 주요 경쟁자 평가, 200,000루블의 이 지역에서의 작업 가능성에 대한 타당성 조사가 포함됩니다.
프로젝트의 자본 비용은 18,000 루블에 달했습니다.
건물 수리, 가구 구입, 배관, 가전 제품, 당구장, 레저 룸, 사우나, 자쿠지 장비 - 5,321,000 루블.

총 호텔 운영 시작 비용은 다음과 같습니다. 5 539 000 루블.

기관의 정상적인 기능을 보장하기 위한 월별 비용:

도심에있는 호텔 방 임대 (면적 1460 평방 미터) - 600 루블. 1제곱미터 m. 월 임대료 - 876,000 루블.
구입 용품, 세제등 - 20,000 루블 / 월.
손님을 위한 식사(아침 식사 - 인근 레스토랑에서 배달) - 호텔 점유율의 70%에 해당하는 18,000루블.
일반 관리 비용 - 10,000 루블.
지불 유용, 인터넷 - 25,000루블.
광고 비용, 호텔 웹 사이트 유지 관리 - 23,000 루블.
급여 기금(15인용), 세금 부터 임금직원 - 323,612 루블.
감가 상각 - 30,542 루블.
대출 지불 - 112,500 루블.

총: 1 408 112 루블.

프로젝트 수익성

이제 운영 첫 몇 년 동안 호텔의 수입을 추정할 수 있습니다. 예를 들어 수익은 다른 기간에 있습니다.

작업 첫해의 첫 번째 달 - 1,404,000 루블.
작업 첫해의 6 번째 달 - 1,917,000 루블.
운영 첫해의 총액은 18,329,000 루블입니다.
운영 두 번째 해의 1/4 분기 - 4,519,000 루블.
운영 3년차 1분기 - 5,026,000 루블.

그리고 순이익:

운영 2년차 1분기 - 141.2천 루블.
운영 2년차 2분기 - 1,991,000 루블.
운영 2년차 3분기 - 2,506,000 루블.

호텔의 투자 회수 기간은 4년입니다.모든 경제 지표에 따르면 그러한 비즈니스의 수행은 매우 효과적입니다.

러시아에서는 매년 다양한 수준의 호텔에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

건설 및 전반적인 개발이 진행 중입니다. 최근에는 소규모 호텔 비즈니스가 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 설명하기 어렵지 않습니다. 미니 호텔의 숙박 요금은 대형 체인 호텔보다 몇 배 저렴합니다. 작은 호텔의 디자인과 분위기는 더 아늑하고 가정적입니다. 객실 수는 원칙적으로 하나의 표준으로 만들어지지 않습니다. 그것은 손님이 그가 좋아할 방을 선택할 수있게합니다. 결국, 대부분의 사람들은 영혼 없는 대형 체인 호텔에 사는 것보다 작은 호텔의 친절하고 편안한 분위기에서 살고 진정으로 환영받는 느낌을 원합니다. 우리나라를 찾는 관광객의 60%가 조금 넘는 사람들이 대형 호텔에 묵는다. 나머지는 작은 호텔을 선호합니다. 그러나 이 수치는 일반적으로 방이 부족한 것과 크게 관련이 있습니다.

많은 기업가들은 종종 호텔을 여는 방법에 대해 생각합니다. 결국, 에 성공적인 경영사업은 상당한 수입을 가져올 것입니다. 그러나 많은 "하지만"이 있습니다. 호텔을 열려면 대규모 창업 자본이 필요합니다. 예 모든 것을 수집하십시오. 필요한 서류권한도 쉽지 않습니다.

미니 호텔이 무엇인지에 대한 공식적인 분류는 어떤 문서에서도 찾을 수 없습니다. 이 주제에 관한 법률이나 규정이 작성되지 않았습니다. 이에 대한 유일한 정의는 주석을 참조하여 찾을 수 있습니다. 연방 기관"호텔 및 기타 숙박 시설 분류 시스템"이라고 불리는 러시아 연방 관광에 관한 것. 미니호텔은 객실수가 50실을 넘지 않는 호텔이라고 합니다.

소규모 호텔 사업과 개업 단계

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사업자등록 및 필요서류 수집

호텔을 여는 데 가장 적합한 조직 및 법적 형식은 LLC(company with 유한 책임). 이렇게 하려면 세무 당국에 다음 문서를 제출해야 합니다.

LLC의 주 등록을 위한 양식 11001의 신청서;
LLC 헌장;
설립자가 한 명뿐인 경우 LLC 설립 결정. 설립자가 여러 명인 경우 법인 생성에 대한 프로토콜이 제공됩니다.
주정부 지불 영수증 (4 천 루블 비용);
모든 설립자의 여권 공증 사본.

세무 당국의 신청 심사 기간은 1주일입니다.

신청서에 긍정적인 응답이 있는 경우, 세무서다음을 제공합니다:

LLC 등록 증명서;
LLC의 등록 헌장;
세무 당국에 등록하기 위한 1-3-회계 형식의 증명서;
법인의 통합 주 등록부에서 발췌;
등록 통지 연기금러시아(PF);
TFOMS 등록 증명서;
Rosstat의 통계 코드 할당 알림.

FIU, FSS 및 Rosstat에 등록하는 데 며칠이 더 걸립니다. 조직의 인장을 만드는 데 이틀이 걸립니다. 은행 계좌 개설에는 평균 3일이 소요됩니다. LLC의 승인 된 자본은 최소 10,000 루블이어야합니다.

OKVED 코드: 55, 55.11, 55.12

개인 호텔을 열기 위해 면허를 취득할 필요는 없습니다.

또한 화재 조사관인 SES의 허가도 받아야 합니다. 건물은 이러한 조직의 모든 엄격한 요구 사항을 완전히 충족해야 합니다. 또한 제3자와 계약을 체결해야 합니다.

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호텔 오픈에 적합한 부지를 찾기 위한 계획

이 지점이 아마도 가장 어려울 것입니다. 주요 기준은 다음과 같습니다.

호텔이 위치할 지역의 잘 발달된 기반 시설;
호텔은 도시의 역사적 또는 비즈니스 지역에 위치해야 합니다.
호텔은 쉽게 갈 수 있어야 합니다. 즉, 그 옆에는 지하철역이나 대중 교통 정류장이 있어야합니다. 물론 건물은 자동차 운송에 편리한 접근이 있어야 합니다.

호텔을 열기 위해 건물의 소유권을 등록하는 방법에는 세 가지가 있습니다.

구입 적합한 건물. 이 옵션에는 매우 큰 재정적 투자가 필요하다는 점을 즉시 지적하고 싶습니다. 그러나 동시에 호텔을 여는 가장 좋은 방법입니다. 해당 지역에 적합한 비주거용 건물을 즉시 구입할 수 있습니다. 또는 여러 주거용 아파트를 구입한 다음 비주거용 펀드로 이체하십시오. 그러나 이 옵션은 구현하기가 매우 어려울 것입니다.
건물의 장기 임대. 호텔 사업을 시작하려면 장기 임대만 고려해야 합니다. 최소 10-15년. 이 옵션은 또한 상당한 자금 투자가 필요합니다. 결국, 호텔을 위해 임대 건물의 일정을 다시 조정해야 합니다.
처음부터 호텔을 구축합니다. 아마도 이 옵션은 필요한 측면에서 가장 심각할 것입니다. 재정적 비용. 먼저 프로젝트를 만든 다음 구현을 위한 토지 계획을 찾아 구매하고 건설을 시작하는 데 필요한 모든 문서와 물론 호텔 자체를 건설해야 합니다. 1년 이상 걸릴 수 있습니다.

선택할 때 적합한 옵션부동산 문제를 해결할 때 미니 호텔의 투자 회수 기간은 최소 5년이라는 점을 기억해야 합니다.

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호텔 내부 장식 및 필요한 장비 구입

미니 호텔과 대형 체인 호텔의 가장 큰 차이점은 체인 호텔에서는 손님이 작은 호텔만큼 아늑하고 편안하다고 느낄 수 없다는 것입니다. 이를 위해 그들은 가치가 있습니다. 따라서 방을 설계 할 때 이것을주의하는 것이 매우 중요합니다. 호텔의 객실 수는 80%로 싱글룸과 더블룸으로 구성되어야 합니다. 나머지 20%는 더 넓은 면적의 객실로, 필요한 경우 엑스트라 베드를 하나 더 추가할 수 있습니다. 모든 객실은 스탠다드 카테고리가 됩니다. 미니 호텔에서 호화로운 방을 만드는 것은 단순히 수익성이 없습니다. 이 호텔은 대부분 중급 호텔이므로 가구 및 배관을 선택할 때 국내 제조업체를 선호하는 것이 좋습니다. 객실 장식에서 가장 중요한 조건은 밝고 깨끗한 것입니다.