대기자 명단에 있는 사람들을 위한 사회 모기지. 사회 모기지 : 그것을 얻는 방법, 그것이 무엇이며 누가 그것을받을 자격이 있습니까?

가난한 시민들은 사회 모기지를 받을 자격이 있습니다. 대출의 일부는 국가에서 지불합니다. 이 유형의 모기지는 대출이 없는 사람들만 받을 수 있습니다. 자신의 아파트또는 1명의 거주자가 12제곱미터를 초과하지 않습니다.

사회 모기지를 받을 자격이 있는 경우, 주정부는 대출 상환을 위해 돈의 50%를 보상합니다. 이 모기지를 신청하려면 필요한 서류 패키지를 수집하십시오. 목록은 충분히 큽니다. 여권 사본, 모든 미성년자의 출생 증명서, 결혼 증명서(또는 이혼) 증명서 및 증명서를 준비하십시오. 임금당 작년. USRN에 연락하여 성인 가족을 위한 문서를 요청하십시오. 재산을 소유하고 있지 않음을 명시해야 합니다. 귀하가 거주하는 지역 관리를 방문하십시오. 직원은 사회 신용에 대한 완전한 조언을 제공하고 문제를 해결하는 데 도움을 주어야 합니다. 그들은 또한 첫 번째 지불액, 대출 기간 및 규모, 고정 지불액 및 필요한 최저 임금을 대략적으로 추정하는 데 도움을 줄 것입니다. 18세 이상의 모든 가족 구성원이 서명할 진술서를 작성해야 합니다. 정부 공무원이 2주 이내에(평일) 신청서를 검토합니다. 모든 것이 잘되면 특별 인증서가 발급됩니다. ) 그런 다음 아파트 선택으로 진행하십시오. 법에 따르면 크기가 18제곱미터 이하인 물건을 선택할 수 있습니다. 모든 주민을 위해. 혼자 살 예정이라면 36제곱미터 이하의 면적을 얻을 수 있습니다. 이 기준을 초과하는 것은 최대 9제곱미터까지 허용됩니다. 국가에서 건설한 의회에서 방을 선택할 수 있습니다. 이 경우 공립주택을 할인된 금액으로 신용대출을 받게 됩니다. 자신의 집을 짓기 시작하거나 원하는 물건을 선택할 수도 있습니다. 긍정적인 결정이 내려진 후 2개월 이내에 행정부에서 보조금을 지급해야 합니다. 이런 일이 발생하면 은행에 연락하여 대출을 받기 위한 모든 조건을 알아보십시오. 필요한 서류를 모아 은행에 제출합니다. 대부분의 경우 2-NDFL 형식의 인증서를 제공해야 합니다. 사업주이신 경우 기재해 주십시오. 대차 대조표, 손익 계산서 및 모든 구성 문서. 개인사업자등록증을 지참하셔야 합니다.

각 금융 기관에는 대출 발행을 결정하기 위한 필수 문서 및 조건 패키지에 대한 고유한 요구 사항이 있습니다. 이에 대해 컨설턴트에게 문의하십시오. 일부 은행은 몇 주 안에 대출을 제공할 준비가 되어 있고 일부는 몇 시간 내에 대출을 제공할 준비가 되어 있습니다. 필요한 경우 다른 은행의 여러 제안을 고려하고 가장 적합한 제안을 선택하십시오. 적합한 금융기관을 찾아 대출승인을 받으면 서류를 가지고 행정실로 가십시오. 직원이 검토해야 합니다. 모든 것이 순조롭게 진행되고 행정부에서 문서를 승인하면 판매 계약을 체결하고 금액을 이전하는 계약을 체결합니다. 소유자 계정으로 이체되면 구입한 주택의 소유권 등록 절차를 시작할 수 있습니다.

이제 소셜 모기지를 받고 신청하는 방법을 알게 되었습니다. 필수 인증서 수집을 진지하게 고려하십시오. 작은 것 하나하나에도 행정직원이 잘못을 발견할 수 있으니 서류를 꼼꼼히 확인하신 후 제출하시기 바랍니다.

자신의 집을 구입하는 것은 집을 필요로 하는 모든 가족의 가장 소중한 꿈입니다. 불행히도 모든 시민이 적절한 수입이나 저축을 가지고 현금으로 이것을 할 수 있는 것은 아닙니다. 그래서 모기지가 구출됩니다.

친애하는 독자 여러분! 우리 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 이야기하지만 각 사례는 고유합니다.

이러한 유형의 대출을 분석하면 표준 프로그램도 주머니에 손해를 입히므로 사회적으로 보호받지 못하는 시민의 힘을 벗어납니다. 그러나 시민 범주에는 사회 모기지라는 탈출구가 있으며 아래에서 논의 할 것입니다.

입법 프레임워크

모기지 대출에 관한 연방법은 1998년에 통과되었습니다. 이 행위그리고 기본입니다. 그것은 그러한 대출을 발행하는 절차를 규제하고 또한 등록 및 주택 입주에 관한 모든 문제를 규제합니다. 여기에 몇 가지 규정을 더 추가할 수 있습니다.

1. 모든 시민은 주택에 대한 권리가 있으며 법적 근거 없이는 주택에서 퇴거될 수 없다는 헌법입니다.
2. 대가족, 군인, 예산 및 법 집행 부문의 직원, 모기지를 포함하여 그들에게 제공되는 사회적 혜택에 관한 연방법.
3. 이 국가 기관 공무원의 권리와 의무를 규제하는 사회 모기지 대출 기관에 대한 규정.

특정 범주의 시민이 모기지 부분 상환을 위해 예산을 할당받을 수 있는 지역 프로그램도 있음을 기억해야 합니다.

사회 모기지의 개념과 특징

모기지론이란 신용으로 주거용 부동산을 취득할 수 있는 가능성을 의미합니다. 이 경우 특별한 제한이 부과되는 취득 아파트, 주택 소유권이 담보로 사용됩니다.

소셜 모기지란 무엇입니까?

즉, 모기지 정보가 주 등록부에 입력되므로 해당 대출에 따라 구입한 주택은 대출과 이자가 완전히 지불될 때까지 매각되거나 양도될 수 없습니다.

사회 모기지는 국가의 지원을 제공하는 일종의 대출입니다. 그것은 예산 자금에서 은행 기관이받는 필수 비용 (초기 지불,이자 지불)의 일부를 가정합니다.

즉, 실제로 그러한 프로그램에 해당하는 차용인은 국가에서 재정 지원을받습니다. 사회 모기지의 특징은 예산에서 할당된 자금이 차용인의 손에 넘어가지 않고 예산에서 은행 계좌로 즉시 이체된다는 것입니다.

또한 모기지 대출을위한 특별 국가 기관의 대표가 모기지 획득에 관여하기 때문에 부동산에 대한 다양한 사기 계획의 가능성은 배제됩니다.

사회 모기지 발행에 대한 결정은 전적으로 모기지 대출 기관의 공무원에게 있으며 모든 이체는 은행 기관에 있음을 알아야 합니다.

사회 모기지를 받기 위한 조건

첫째, 어떤 부동산이 사회적 모기지(Social Mortgage)의 대상이 될 수 있는지 판단할 필요가 있다.

1. 주거용 부동산. 여기에는 시민의 거주를위한 아파트와 개인 가구가 포함되며 필요한 모든 서류가 완료된 후 즉시 들어갈 수 있습니다.
2. 부분적으로 건립 된 가구가 있거나 주거용 부동산을 건설 할 계획인 토지 플롯.
3. 집이 가동된 후에 점유될 수 있는 미완성 건물의 아파트. 주요 요구 사항은 주거용 부동산의 준비 상태가 80 %라는 것입니다.

시민 및 가족 범주

이제 사회 모기지에 의존할 수 있는 시민과 가족의 범주를 고려해 보겠습니다.

• 군인 및 그 가족, 여기에는 3년 이상 복무한 군대, FSB 및 기타 군대의 계약 군인이 포함됩니다.
• 총 근속년수가 10년 이상인 경찰관
• 노동자 예산 조직, 즉 35세 미만의 교사 및 의사, 해당 직위에서 5년 이상 근무했거나 시골에 도착한 자
• 35세 미만의 젊은 가족;
• 대가족, 즉 3명 이상의 자녀가 있는 가족;
• 노동자 철도 6년 이상의 경력과 35세 이하;
• 졸업 후 곧바로 경력을 시작하여 어느 기업에서나 1년 동안 계속 근무한 젊은 전문가.

보시다시피, 사회 모기지 대출은 명확하게 규제되며 모든 시민이 신뢰할 수 있는 것은 아닙니다. 또한 의무 지불을 제공하므로 모든 문서를 처리하고 돈을 수령하기 전에 신용 기관과 기관은 차용인의 일반적인 재정 상태에 대한 예비 점검을 수행합니다.

모든 은행 기관이 사회적 대출 프로그램에 참여하는 것은 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 러시아 중앙 은행의 특별 허가를 받고 모기지 기관의 인증을 받은 은행만 은행에 들어갈 수 있습니다.

따라서 등록 절차를 시작하기 전에 은행 기관이 이 프로그램에 참여하고 있는지 확인해야 합니다.

프로그램의 장점과 단점

이제 긍정적인 것과 부정적인 점이 유형의 대출. 장점은 다음과 같습니다. 이자율수혜자가 지불해야 하는 그러한 대출의 경우 연간 4-10%입니다.

사회 모기지란 무엇이며 이 비디오를 참조하십시오.

또한 예산 기금의 도움으로 필수 월별 지불액의 일부를 상환할 수 있습니다(차용인 선택 시). 또한 예산 프로그램을 사용하여 생활 조건을 개선할 수 있다는 것은 명백한 이점입니다.

에게 부정적인 측면다음과 같은 측면을 포함합니다.

• 엘리트 주택을 구입하는 것은 불가능합니다. 즉, 가족 구성원 당 18 주거 평방 미터의 비율로 주택 구입을 위해 예산이 제공됩니다.
• 차용인의 물질적 상태는 엄격하게 확인됩니다.
• 일부 특권 범주의 시민의 경우 법에 따라 아파트 비용의 10%를 의무적으로 지불해야 합니다.
• 그러한 프로그램에 적격한 주택은 새 주택이나 개조된 주택에 있어야 합니다.

그러한 프로그램의 몇 가지 단점이 있음에도 불구하고 위의 우대 범주에 대해 이것이 오랫동안 기다려온 평방 미터의 소유자가되는 유일한 방법이라는 것을 아는 것은 흥미 롭습니다.

사회 모기지로 아파트를 취득하는 절차

그러한 프로그램에서 주택을 취득하기 위한 상세한 알고리즘을 고려하십시오.

1. 가족이 이러한 범주 중 하나에 해당하면 먼저 적절한 부동산을 찾아야 합니다.
2. 다음으로 지난 몇 년 동안의 모든 소득 증명서를 수집하여 일하는 가족 구성원의 안정적인 수입이 있는지 확인하고 시민이 수혜자라는 문서를 확인한 다음 국가 모기지 기관에 가서 그들이 돈을 줄 것인지 확인해야합니다. 모기지. 이러한 동의가 있으면 다음 단계로 진행할 수 있습니다.
3. 모든 서류가 수집되면 우선 모기지 프로그램의 회원인 은행 기관을 찾아 신청서 검토를 위해 제출해야 합니다. 또한 재산에 대한 문서와 재산을 사고 팔려는 당사자의 의도를 확인하는 예비 계약을 제공하는 것이 좋습니다.
4. 은행 기관이 동의하면 예산 자금을 이체할 세부 ​​정보를 가져와 기관 직원에게 가져가야 합니다.
5. 또한, 계약금은 지불되거나 예산 자금을 희생하여 이루어집니다(모기지 프로그램에 따라 다름). 부동산은 소유자의 이름으로 등록되고 주정부 등록부에 등록됩니다.

계약금 지불 능력에 대한 확인은 은행에 예금이 될 수 있으며 해당 계좌에 필요한 금액이 입금될 수 있습니다.

필요 서류

다음은 우대 프로그램에 참여하기 위해 수집해야 하는 필수 문서 목록입니다.

• 시 사회 당국, 국방부, 내무부 및 직원이 사회적 모기지 대상이 되는 기타 예산 기관의 증명서;
• 현재 거주지의 가족 구성 증명서 및 등록 된 수;
• 지난 몇 년 동안의 소득을 확인하는 문서, 여기에는 모든 가족 구성원의 통합 문서에서 발췌 한 내용과 계약금을 지불하기위한 자금 가용성 확인이 포함됩니다.
• 공과금 납부 혜택 여부, 양도 확인 모성 자본(자녀가 있는 가족의 경우).

경우에 따라 은행이나 모기지 기관에서 요구할 수 있습니다. 추가 패키지, 시민과 그의 가족의 지불 능력을 확인합니다. 이 프로그램의 구현으로 인해 발생하는 뉘앙스.

우선, 검찰청 직원들에게주의를 기울여야합니다. 그들은 혜택을 받을 자격이 없지만 지불에 대해 상당한 할인을 받을 자격이 있습니다. 유용현금으로 특별 계좌로 지급됩니다.

그들이 지출되지 않으면 몇 년 안에 상당한 금액을 모을 수 있으며 이는 계약금으로 사용될 것입니다. 이것은 모스크바시의 공무원에게도 적용됩니다.

이러한 직원의 급여는 높지 않지만 지역 예산을 희생하여 모기지 기금의 일부를 상환할 수 있는 지역 프로그램이 있습니다.

사회 모기지를 받을 수 있는 시민.

자녀가 있는 가족은 한 번에 두 가지 모기지 프로그램을 이용할 수 있음을 기억하는 것이 중요합니다. 그들은 5% 모기지를 발행하고 모성 자본을 유치하여 상환할 수 있습니다.

평방 미터 계산 방법 및 예

사회 프로그램에 속하려면 특권 범주의 시민이 몇 평방 미터를 사용할 수 있는지 파악해야 합니다. 일부 은행 제공 온라인 계산기개인 및 기타 데이터의 도입이 필요한 경우.

그러나 이것은 모두 간단하게 수행됩니다. 위에서 언급했듯이 사회 모기지로 엘리트 주택을 구입할 수 없습니다. 그의 개념에 따라 큰 구적을 가진 주거용 부동산의 객체가 떨어집니다.주택법에서는 모든 최소 요구 사항을 준수하기 위해 위생 규범, 각 가족 구성원은 최소 18제곱미터의 생활 공간이 있어야 합니다.

동시에 이성애 가족 구성원(남편과 아내가 아님)이 하나 더 필요합니다. 예를 들어 형제 자매는 별도의 방에서 살아야 합니다. 따라서 아파트가 사회 모기지에 적합한 지 여부를 계산하려면 가족이 이러한 데이터를 고려해야합니다. 예를 들어, 부모, 형제, 자매가 있는 4인 가족을 위한 사회 모기지를 고려하십시오.

1인당 18제곱미터, 즉 18x4 \u003d 72m 2가 필요합니다. 형제, 자매, 부모는 별도의 방이 필요합니다. 아파트에 72 평방 미터의 방이 두 개 있으면 그러한 주택은 작동하지 않습니다. 우리는 방 3개짜리 아파트가 필요합니다. 즉, 총 생활 면적이 72m 2인 3루블 지폐가 거의 없기 때문에 18개의 정사각형을 더 추가할 수 있습니다.

사회 모기지를 위해 구입할 수있는 것으로 나타났습니다. 방 3개짜리 아파트 90 평방 미터의 생활 공간. 전체 면적은 이 계산에 포함되지 않음을 기억해야 합니다.

온라인 사회 모기지 계산기

이제 사회 모기지 지불을 계산하기 위해 온라인 계산기에 입력해야 하는 데이터를 살펴보겠습니다.

다음 데이터가 입력됩니다.

• 차용인이 지불할 계약금 또는 예산
• 대출 기관에 대한 월별 지불 (고정 금액);
• 아파트의 총 비용;
• 이자율은 위에서 언급한 바와 같이 우대 범주에 따라 다릅니다.
• 대출을 받는 기간.

이 데이터를 입력하면 계산기에서 대략적인 월별 지불액을 알려줍니다. 예를 들어 다음과 같습니다.

아파트 비용은 5,000,000 루블입니다. 계약금은 10%, 즉 50만, 잔고는 4,500,000이며 이율은 연 5%입니다. 대출은 20년 동안 받았습니다.

월별 이자를 계산해 봅시다: 5/12=0.4%/월. 우리는 월간이자 지불을 결정합니다 : 4,500,000x0.4% / 100% = 18,000 루블.

이자 초과 지불은 18,000x 140(20년 동안의 개월) \u003d 2,520,000 루블과 같습니다. 또한 대출 기관 4,500,000을 추가하면 7,020,000백만을 지불해야 합니다. 이 계산은 계약에 따라 모기지 대출의 마지막 달에 대출 전체가 상환되는 경우에 제공됩니다.

그러나 이것은 대략적인 금액입니다. 각 월별 지불에는 대출의 본문을 상환해야 할 일정 금액이 있기 때문에 돈 사용에 대한이자가 본문의 잔액에 부과된다는 점을 감안할 때 위의 금액은 훨씬 적습니다. . 그러나 계산 알고리즘은 변경되지 않습니다.

온라인 계산기는 대략적인 계산만 제공할 수 있음을 기억하는 것이 중요합니다.

우선 모기지에 참여하는 모스크바 은행

모스크바 지역에서는 다음 은행이 사회 모기지 프로그램에 참여합니다.

• 스베르방크;
• VTB 24;
• 통신 은행;
• 은행 제니스;
• 로셀호즈방크.

이 비디오는 Muscovites를 위한 사회 모기지에 대한 모든 것을 알려줄 것입니다:

또한 일부 신용 기관은 필요한 허가를 받고 사회적 대출에 참여할 수 있기 때문에 이러한 목록은 매년 변경될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

사회 모기지에 대한 모든 은행의 이자율은 5-10%의 임계값을 초과하지 않으며 선택한 프로그램과 차용인의 재정 상태에 따라 다르다는 것을 기억하는 것이 중요합니다.

사회 모기지에서 가져온 아파트의 소유자가 되려면 특정 범주의 시민에 속하고 필요한 문서 목록을 제공해야 합니다. 대출의 부분 상환을 위한 예산 자금의 이전은 모기지 기관에서 수행합니다.

필요할 것이예요

• 필요할 것이예요:
• – 차용인의 여권 및 공동 차용인 및 성인 가족의 여권
• - 교육 가능 여부에 관한 문서;
• – 강제 연금 보험 증명서;
• - 통합 문서 사본
• - 주요 작업장 및 추가 작업장(있는 경우)의 소득 증명서
• - 은행 형태의 추가 소득 신고.

지침

귀하가 주정부의 사회적 지원을 받을 자격이 있는 범주에 속하는지 확인하십시오. 다음 범주의 시민은 사회 보장에 의존할 수 있습니다.
- 이미 도움이 필요하다고 인정되는 시민. 그러한 시민은 이미 대기자 명단에 있습니다. 이 목록은 시 또는 구의 관리에 의해 작성됩니다. 따라서 아직이 대기열에 있지 않은 경우 관리 부서에 연락하여이 목록을 입력하기위한 조건을 명확히하고 모든 것을 수집하십시오. 필요 서류그리고 줄을 섭니다.
- 가족 1인당 키가 12미터 미만인 시민
- 또한 대상이 되는 시민: 군인, 공무원, 젊은 가족.

귀하의 지역에서 어떤 사회 모기지 옵션이 작동하는지 알아보십시오. 가능한 옵션삼. 즉:
- 모기지론 이자율 보조

저당 주택 비용의 일부를 보조하는 것

할인된 가격으로
이 문제를 명확히 하려면 해당 지역의 도시 또는 지구의 주택 정책을 담당하는 기관에 문의하십시오. 사회 모기지 제공 조건에 대해 상담하고 중요한 것은 계약금, 대출 규모 및 기간, 월 할부 금액 및 필요한 최소 소득에 대한 대략적인 계산을 하는 데 도움이 됩니다. 차용인의 가족.

모기지 부담을 감당할 준비가 되었는지 스스로 결정하십시오. 혜택에도 불구하고, 사회적으로 남아 있으므로 지불 및 기타 월별 지불을 통해 큰 수연령.
소셜 네트워크에서는 건설 중인 새 주택만 구매할 수 있으므로 건설에 참여하게 됩니다.
가격 평방 미터특별한 공식에 따르면 모든 지역에서 시장 가치에서 동일한 주택의 평방 미터당 비용보다 적거나 때로는 훨씬 적습니다.

소셜을 확인하세요 저당. 귀하가 거주하는 시/구의 행정부와 상의하여 귀하에게 이러한 유형의 권리가 있음을 알게 된 경우 사회적 지원이미 도움이 필요한 사람들의 대기열에 서 있으면 다음을 수행해야 합니다.
최종 상담 및 은행용 문서 패키지 구성을 위해 행정부의 특별 부서 또는 주택 부서(귀하의 지역에서 이 문제를 담당하는 조직에 따라 다름)에 문의하십시오. 같은 부서에서 은행의 잠재적인 후보자를 사전에 선정할 것입니다.
그 후, 행정부는 귀하의 문서를 은행으로 이체하여 대출 발행에 대한 최종 결정을 내릴 것입니다.
그런 다음 모든 것이 일반적인 모기지 계획에 따라 진행됩니다.

우리는 시장 가격보다 4 배 저렴한 모기지로 아파트를 사는 방법을 연구하고 있습니다.

사회 모기지는 자신의 생활 공간이 없거나 크기가 너무 작은 많은 사람들을 위한 옵션입니다. 많은 사람들이 사회 모기지를 받을 자격이 있으며 이것은 종종 생활 조건을 개선할 수 있는 유일한 옵션입니다.

일반 모기지와 소셜 모기지의 차이점

많은 사람들이 "모기지"와 "모기지 대출"의 개념을 혼동합니다. 주택담보대출은 재산을 담보로 하는 담보 대출이고, 주택담보대출은 부동산을 담보로 은행에서 대출을 받는 것입니다. 대부분의 사람들은 모기지로 주택을 구입하는 반면, 담보는 기존 부동산 또는 모기지론으로 구입한 부동산입니다.

사람이받는 혜택에 따라 사회적 및 상업적 (일반) 모기지가 구별됩니다. 상업 얻을 수 있습니다 법인법률에 따라 국가로부터 혜택을 받지 못하는 개인. 사회 모기지는 인구의 취약 계층에 속하는 사람들의 생활 조건을 개선하는 데 도움이 됩니다. 사회 모기지의 본질은 기존 주 프로그램 덕분에 부동산 가치를 줄임으로써 상환하기가 훨씬 쉬울 주택 대출을받을 수있는 능력입니다.

사회 모기지는 사람들이 아파트를 살 돈이 없을 때 어려운 상황에서 탈출구를 찾는 데 도움이 됩니다. 그것은 사람들이 수년 동안 그것을 사기 위해 돈을 쓰지 않고도 지금 주택을 얻을 수있는 기회를 갖게 된 덕분에 오랫동안 발행되었습니다.

이 표는 러시아 은행에서 발행할 수 있는 사회적 모기지와 기존 모기지의 조건을 비교합니다.

이 표에는 사회적 모기지의 혜택이 나와 있지 않습니다. 그래서 그것의 이점은 무엇입니까? 그러한 모기지 더 싼. 전국의 모든 지역에는 다른 조건사회 모기지:

• 어떤 경우에는 사람들이 비용을 들여 집을 살 수 있어 가격을 낮추는 데 도움이 됩니다. 예를 들어 그러한 프로그램은 모스크바에서 운영됩니다.
• 두 번째 경우, 사람들은 부동산을 사기 위해 돈의 부족한 부분을 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 자녀가 있는 젊은 가족은 주택 비용의 40%, 자녀가 없는 가족-35%의 보상을 받을 수 있습니다.
• 세 번째 경우, 주 모기지는 대출에 대한이자 지불에 대한 보조금을받는 데 도움이되므로 미래에 부채를 상환하는 것이 훨씬 쉽습니다.

사회주택담보대출을 통해 어떤 혜택을 받을 수 있는지 알고 싶다면 시청과 은행에 문의하면 된다. 각 지역마다 자체 프로그램이 있어 값비싼 주택을 구입할 때 경제적 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

누가 사회 모기지를 신청할 수 있습니까?

주 프로그램을 통해 다음 범주의 인구에 대해 혜택을 받을 수 있습니다.

1. 자녀가 있는 젊은 가족

혜택을 신청하려면 젊은 가족이 다음 요건을 충족해야 합니다. 현금사회 모기지 등록 후 누락 된 금액의 추가 지불. 부부의 나이는 35세를 넘지 않아야 하며 가족은 아파트에 등록되어 있어야 합니다. 법에 따라 48 평방 미터가 2 명에게 할당됩니다. 중.

2. 더 나은 주거를 받을 수 있는 모든 사람

러시아에서 시행중인 규범에 따라 한 사람은 18 평방 미터를 가져야합니다. 생활 공간의 m. 사람들이 더 작은 지역의 아파트나 집에 사는 경우 사회 모기지를 신청할 권리가 있습니다.

3. 군인 및 퇴역 군인

4. 연령에 관계없이 공공부문 종사자

이 범주에는 국가 기관의 직원이 포함됩니다. 교육 기관, 문화, 스포츠의 노동자, 도시 계획 기업의 노동자.

모스크바의 사회 모기지

수도 거주자를위한 우대 주택 비용은 주택 건설 비용과 주택 대기열에있는 시간에 따라 다릅니다. 판매 및 구매 계약은 차용인과 모스크바 정부 간에 체결되며 모든 은행이 중개자 역할을 할 수 있습니다.

주요 질문은 사회 모기지로 구입한 주택 비용이 얼마가 될 것인지에 대한 것입니다. 예를 들어 1990년부터 줄을 섰던 사람은 투룸 아파트 62제곱미터 558,000 루블의 할인 된 가격으로 m. 2000년부터 줄을 선 사람의 같은 아파트 비용은 2백만 루블이 조금 넘습니다.

할인된 가격으로 부동산을 구입함으로써 거래 당시 금액의 일부를 지불하고 나머지를 상환하기 위해 유리한 조건의 은행에서 모기지론을 받을 수 있습니다. 모스크바에서 사회 모기지를 신청하려는 사람들은 18-55세이어야 하며, 더 나은 주거 환경이 필요하고 모기지 대출을 상환할 수 있어야 합니다.

소셜 모기지 신청은 어떻게 하나요?

양허성 대출을 신청하면 때때로 결과를 얻기 위해 많은 노력이 필요합니다. 아파트 등록 요청과 함께 신청서가 제출되는 지구 행정부에 연락하여 절차를 시작해야 합니다. 은행은 미래의 차용인에게 적용되는 요구 사항을 포함하여 모든 세부 사항을 찾아야 합니다. 대부분의 경우 모기지를 받기 위해 은행은 다음 정보를 알아야 합니다.

• 일하는 장소;
• 선임 순위;
• 가족 수
• 월수입금액
• 재산 보험의 가용성.

이 형태의 모기지는 우리 주에서 제공하는 좋은 지원입니다. 많은 국가에는 그러한 프로그램이 없습니다. 따라서 잠재적인 차용인을 기다리는 관료적 성격의 어려움에도 불구하고 여전히 이 기회를 진지하게 받아들이는 것이 좋습니다. 이미 모기지를 결정했다면 사회적인 모기지가 훨씬 더 유리할 것입니다.

2015년 내내 모기지는 대중 부문에서 주택 구매에 가장 인기 있는 수단 중 하나였습니다. 정부가 주택 대출 금리를 보조하는 프로그램을 시작했기 때문입니다. 이 법안은 인구의 상대적으로 저렴한 대출과 저소득층에 대한 접근을 가능하게 했습니다. 주택 모기지 대출 기관의 사회 모기지 이자율은 주 프로그램 덕분에 연 9.9%에서 시작합니다. Metrium Group 분석가는 AHML 사회 표준에 따라 모스크바의 어떤 신축 건물에서 대출을 받을 수 있는지 알아냈고 그러한 모기지가 구매자에게 얼마의 비용을 들일지 계산했습니다.

주택이있는 사회적으로 보호되지 않는 시민 그룹의 제공은 러시아에서 다음 중 하나로 선언됩니다. 우선 영역국가의 활동. 이를 위해 아파트나 집을 무료로 사용할 수 있는 기회부터, 다양한 도구유리한 조건의 주택 취득. 그 중 하나는 주택 모기지 대출 기관(Agency for Housing Mortgage Lending)과 협력하여 여러 은행에서 발행한 사회적 모기지입니다.

이 프로그램과 시중에 나와 있는 대부분의 프로그램의 차이점은 낮은 이자율(연 9.9%)과 소액 계약금(아파트 가격의 10%)입니다. 동시에 최대 30년까지 대출이 가능하며, 모성 자본은 자금 조달을 위한 추가 수단으로 사용될 수 있다.

그러나 이 프로그램에는 가입할 수 있는 시민 범주와 사회 모기지를 사용하여 주택을 구입할 수 있는 대상 모두에 대해 많은 제한이 있습니다.

"러시아 가족을위한 주택"프로그램 참가자;
- 2명 이상의 미성년 자녀가 있는 가족
- 1년 이상의 경력을 가진 군산복합체 기업체 종사자
- 2005년 1월 1일 이전 생활환경개선사업에 등록된 장애인 및 장애아동을 양육하는 가족.

또한 국가의 각 지역 지도부는 사회 모기지 프로그램에 전쟁 참전 용사, 비상 주택에 거주하는 젊은 가족, 여러 조직 및 정부 기관의 직원 등 추가 범주를 허용할 수 있습니다.

AHML 사회 모기지 프로그램에 참여하도록 승인된 물건에 대해, 오늘 기관 웹사이트에는 모스크바와 수도에 합병된 지역에서 판매되는 62개의 새 건물에 있는 약 140개의 건물 목록이 포함되어 있습니다. 동시에 Metrium Group의 분석가들이 지적한 바와 같이 공인 시설의 약 절반이 비즈니스 및 엘리트 클래스 부문에 속합니다. 그리고 이것은 모스크바의 최대 대출 금액이 천만 루블로 설정되어 있다는 사실을 감안할 때 다소 이상합니다.

"최대 대출 금액"이라는 개념은 구매자가 나머지 아파트 비용을 계약금으로 지불해야 함을 의미합니다."라고 Metrium Group의 관리 파트너인 Maria Litinetskaya가 설명합니다. - 즉, 이론적으로 10억 루블에 아파트에 대한 사회적 모기지를 발행하여 자신의 자금의 99%를 만들 수 있습니다. 비즈니스 클래스 아파트 구매자는 저축에서 비용의 60-70%를 지불하고 나머지 1천만 루블에 대해 사회 모기지를 받을 것이라고 가정할 수 있습니다. 그러나 엘리트 부문에서는 그런 상황이 일어날 것 같지 않습니다.”

AHML이 사회 모기지를 연 9.9%의 이자율로 주택 비용의 10%를 초기 지불하는 대출로 홍보한다는 사실에도 불구하고 자세히 살펴보면 이 두 매개변수의 조합이 불가능하다는 것이 밝혀졌습니다. 하나를 선택해야 합니다. 연 9.9%의 이율은 최소 20%의 계약금으로 "국가 지원이 있는 모기지" 옵션에서 제공됩니다. 더욱이, 많은 자녀(3자녀 이상)가 있는 가족만이 그렇게 낮은 비율을 받을 수 있는 반면, 다른 사회적 범주는 연 10.65%의 비율을 기대할 수 있습니다. 그리고 구매자가 주택 비용의 10%만 지불할 수 있다면 국가 지원을 사용할 수 없으며 이율은 연 13.25%가 됩니다.

또한 계약금의 규모에 따라 대출한도 한도가 있습니다. "국가 지원이있는 모기지"옵션을 사용하면 대출 규모는 크게 변하지 않습니다. 730-800 만 루블. 국가 지원이 없으면 대출 금액은 구매 주택 비용의 10-19%를 기여하는 660만 루블에서 50% 기여하는 1천만 루블까지 다양합니다.

"오래된"모스크바

모스크바의 오래된 경계 내에서 오늘날 사회 모기지는 이 부문의 모든 대상 중 41.7%에 해당하는 이코노미 및 컴포트 클래스의 15개의 새로운 건물에서 제공됩니다.

사회적 모기지가있는 프로젝트의 아파트 최저 가격은 주거 단지 "Etalon City"에 355 만 루블에서 제공됩니다. 따라서 여기에서 AHML에서 가장 절약되는 모기지 조건을 얻을 수 있습니다. 연간 9.9 %의 비율로 계약금 금액은 710,000 루블, 월별 지불액은 24.7,000 루블입니다. 10 %의 계약금으로 시작하면 부채를 갚기 위해 매월 355,000 루블과 36,000 루블에서 자체 자금이 필요합니다.

두 번째 위치는 Varshavskoye 141 주거 단지에 있으며 아파트 가격은 399만 루블에서 시작합니다. 798,000 루블의 초기 지불로 연간 9.9 %의 사회적 모기지를 얻을 수 있으며 대출 서비스 비용은 한 달에 27.8 천 루블입니다. 자체 자금의 최소 기부로 첫 번째 지불은 399,000 루블, 월간 - 40.4,000 루블입니다.

주거 단지 "Marshal Zakharov, 7"의 상위 3개를 닫습니다. 여기 아파트의 시작 가격은 439만 루블로 고정되어 있습니다. 월별 지불 금액을 최소화하려면 878,000 루블에서 자신의 자금을 입금해야합니다. 그런 다음 연간 9.9 %의 비율로 매월 30.6 천 루블을 지불해야합니다. 그리고 작은 초기 지불 (439,000 루블에서)로 은행은 44.5,000 루블에서 매월 거의 1.5 배 더 많은 비용을 지불해야합니다.

이 세 개의 새 건물 외에도 Tsaritsyno-2, Fili Grad 및 Vodny MFCs, River Park 및 기타 다수와 같은 자본 시장을 위한 획기적인 프로젝트에서 사회적 모기지를 발행할 수 있습니다.

사회 모기지가있는 모스크바의 대량 거주 ​​단지

이름	RVE	최소 아파트 면적(제곱미터)	아파트의 최소 비용 (백만 루블)	연간 9.9%		계약금 10%
						초기 지불 (천 루블)	월별 지불 (천 루블)
"에탈론 시티"	1제곱미터 십팔	38,79	3,55	710	24,7	355	36
"바르샤바, 141"	4제곱미터 16	22,4	3,99	798	27,8	399	40,4
"원수 자하로프, 7"	2제곱미터 십팔	26,2	4,39	878	30,6	439	44,5
"차리시노-2"	1제곱미터 17	34,3	5,11	1022	35,6	511	51,8
MFC "필리 그라드"	3제곱미터 17	28,3	5,77	1154	40,2	577	58,5
"리버파크"	2제곱미터 17	35,69	5,84	1168	40,7	584	59,2
"라이프 미틴스카야 에코파크"	1제곱미터 17	42,12	5,99	1198	41,7	599	60,7
"투시노 강의 도시-2018"	4제곱미터 17	39,6	6,8	1360	47,3	680	68,9
Chertanovo-Severnoye, 소지구 7B	RVE 획득	42,6	7,24	1448	50,4	724	73,4
"야우자 공원"	1제곱미터 17	40,45	7,29	1458	50,8	729	73,9
"하우스 온 나가틴스카야" *	3제곱미터 16	41	7,64	1528	53,2	1074 (14,1%)	73,9
"에메랄드 위의 집" *	RVE 획득	43,4	7,73	1546	53,8	1173 (15,2%)	73,8
MFC "물"*	수신된 RVE	39,9	7,81	1562	54,4	1261 (16,1%)	73,7
«라이프-미틴스카야»*	수신된 RVE	43,87	10,66	3198 (30%)	64,9	4396 (41,2%)	70,5
베르시니노*	수신된 RVE	76,9	17,05	5115 (54%)	68,2	11425 (67%)	63,3

* 이 프로젝트의 아파트 최소 비용은 계약금의 기본 금액에 대한 차입 자금의 최대 허용 금액을 초과합니다. "초기 지불"열에는 괄호 안에 필요한 최소 소유 자금이 표시되어 AHML 표준에 따라 사회 모기지 부여 조건을 준수 할 수 있습니다.

출처: 메트리움 그룹

새로운 모스크바

Novomoskovsky 및 Troitsky 행정 구역의 영토에는 "", "First Moscow", "Sports Quarter"및 기타와 같은 잘 알려진 프로젝트를 포함하여 AHML에서 사회적 모기지를 얻을 가능성이 있는 14개의 새로운 건물이 현재 제공됩니다. . 이는 New Moscow의 전체 프로젝트 수의 38.9%입니다.

대부분 흥미로운 조건오늘 당신은 주거 단지 "Borisoglebskoe"에서 그것을 얻을 수 있습니다. 여기 아파트의 최소 비용이 190 만 루블이라는 점을 고려하면 사회적 범주의 구매자는 380,000의 자신의 자금을 예치하고 한 달에 13.2,000 루블의 대출금을 지불할 수 있습니다. 또는 190,000 루블만으로 초기 지불을 절약 할 수 있습니다. 이 경우 월별 지불 금액도 19.3,000 루블로 그다지 높지 않습니다.

또한 주거 단지 "스포츠 쿼터"에서 사회 모기지를 발행 할 수 있습니다. 226 만 루블의 아파트 비용으로 연간 9.9 %로 대출을 신청할 때 계약금 금액은 452,000 루블이되고 월별 지불액은 15.7,000 루블이됩니다. 그리고 자금의 10 % 계약금으로 226,000 루블을 지불해야하며 매월 22.9,000 루블을 지불해야합니다. 이 수치는 이미 건설이 완료된 프로젝트 중 모스크바에서 가장 낮습니다. 스포츠 지구에 있는 아파트 구매자는 2016년 초에 열쇠를 받을 수 있습니다.

세 번째 위치는 아파트 가격이 289만 루블에서 시작하는 Prima-Park 주거 단지가 차지합니다. 자신의 자금 578,000 루블을 기부하여이 프로젝트에서 아파트 소유자가 될 수 있습니다. 월별 지불 금액은 20.1,000 루블입니다. 또는 자신의 돈으로 289,000 루블 만 가질 수 있지만 매월 29.3,000 루블을 더 주어야합니다.

사회 모기지가있는 New Moscow의 대규모 주거 단지

이름	RVE	최소 아파트 면적(제곱미터)	아파트의 최소 비용 (백만 장애.)	연간 9.9%		계약금 10%
				초기 지불 (천 루블)	월별 지불 (천 루블)	초기 지불 (천 루블)	월별 지불 (천 루블)
"보리소글렙스코예"	4제곱미터 16	33,4	1,9	380	13,2	190	19,3
"스포츠 쿼터"	1제곱미터 16	28,32	2,26	452	15,7	226	22,9
"프리마파크"	RVE 교육	26	2,89	578	20,1	289	29,3
"브누코보 2016"	4제곱미터 17	30,41	2,98	596	20,7	298	30,2
"새로운 별"	2제곱미터 16	22,9	3,02	604	21	302	30,6
"노보-니콜스코예"	RVE 획득	45	3,53	706	24,6	353	35,8
"안데르센"	1제곱미터 16	38,22	3,6	720	25,1	360	36,5
"첫 모스크바"	4제곱미터 19	39,2	3,82	764	26,6	382	38,7
"페레델키노 미들"	3제곱미터 17	37,2	3,98	796	27,7	398	40,3
"부토프스키 골목"	RVE 획득	35,6	4,03	806	28,1	403	40,8
"New Vatutinki", Tsentralny 소구	RVE 획득	37,2	4,26	852	29,7	426	43,2
"뉴 부토보"	2제곱미터 16	37,5	4,32	864	30,1	432	43,8
"모스크바 A101"	1제곱미터 17	40,9	4,58	916	31,9	458	46,4
"부닌스키"	RVE 접수	44,03	5,62	1124	39,2	562	56,9