תיקון תקרה בבניין חדש איפה להתחיל. תיקון מאפס: השלבים והטכנולוגיות העיקריות לגימור גס של דירה חדשה

רכישת דירה בבניין חדש מעניקה יתרונות רבים לבעלים לעתיד, שכן יש לו מערך מלא של אמצעים להסדרת דיור ללא הפשרות הטכניות המתקיימות בשוק הנדל"ן המשני. אבל זה גם הקושי, שכן כל נפח התיקון ו עבודות גמריצטרכו לעשות זאת בעצמם - וזה לא רק תַפאוּרָהמשטחים, אבל גם פעולות התקנה נסתרות הדורשות הרבה יותר מאמץ. יחד עם זאת, יש לשמור על רצף מסוים של תיקונים בבניין חדש כדי שחלק מפעולות העבודה לא יפריעו לאחרים. יש גם הרבה טריקים וניואנסים שחשוב לקחת בחשבון ביישום פעולות תיקון מסוג זה.

עריכת תכנית עבודה

רצוי להתחיל בתיקונים עם תיעוד עילי לפחות, שישקף את המפה הטכנולוגית של הפעולות שבוצעו. זה צריך לתאר את הדרישות לתכנון, ריהוט, מערכת תאורה, מיקרו אקלים, כמו גם דרכים להשיג אותם. עד למועד תחילת התיקונים בדירת הבניין החדש, יש לקבוע את אופי פעולתו. מי יתגורר בה, באופן זמני או קבוע, מהן העדפות העיצוב והארגונומיות של המשתמש? כל זה יספק את המידע הדרוש לבחירת חומרים, מבנים ופתרונות טכנולוגיים שיצדיקו את עצמם בפרויקט מסוים. כמובן, זה יהיה שימושי לעשות ו תוכניות מקצועיותעם חיווט תקשורת. בארגון מערכות חימום, אספקת מים וגז, אי אפשר בלעדיהם. נוכחות של תיעוד גרפי על סידור רשתות הנדסה וחשמל תאפשר לך לבצע עבודה ביעילות ולמשך שנים רבות.

הערכה לתיקונים בבניין חדש

ללא קשר למי יבצע את העבודה המתוארת בתכנית, יידרש גם תיעוד אומדן. חשוב להדגיש כי אילוצים כספיים אינם צריכים להשפיע על תוכנית התיקון עצמה עם מפה טכנולוגית. מומחים ממליצים לא לשנות את טקטיקת העבודה, מכיוון שסביר יותר שזה ישפיע על איכות התוצאה. לכן, יש לחשב אילוצים כספיים אפשריים בשלב התכנון, במהלכו יש צורך לבחור פתרונות מיטביים. כך או אחרת, על בסיס תכנית ראשונית, מתבצעת אומדן לתיקונים בבניין חדש - במקרה של דירת חדר אחדהוא עשוי לכלול את הפריטים הבאים:

• מסיים חדר גדול.
• גימור מטבח.
• עבודה בחדר האמבטיה.
• התקנה חשמלית.
• שיפוץ מסדרון.
• עובד במרפסת.

אם בהסכם עם חברת תיקונים עסקינן, אזי האומדן כולל גם פריט נפרד עם רצונות הלקוח. הוא, למשל, עשוי להצביע על שירותים נוספים למשלוח והרמה של חומרי בניין לדירה וכן פינוי פסולת בניין. כמו כן, שלבי התיקון הבסיסיים בבניין חדש "מאפס" עשויים לכלול שיפוץ רחב היקף, אשר מעבר לעלות פעולות ההתקנה ידרוש גם עלויות עקיפות לקבלת היתרים. העובדה היא שארגון מחדש גדול בדירות צריך להתבצע רק על פי פרויקט תיקון מיוחד, אשר נערך עבור אובייקט מסוים ולאחר מכן קיבל אישור לביצוע. כפי שמראה בפועל, גם הפיתוח של פרויקט עיבוד מחדש וגם הליכי התיעוד הקשורים אינם זולים.

איך לחסוך בהוצאות?

לפי הערכות ממוצעות, עלות תיקונים בדירה חדשה ללא גימור היא 10-15% מהעלות הכוללת של החפץ. בהתאם לסט הספציפי של פעולות טכניות, איכות החומרים והציוד המשמשים, נתון זה עשוי להשתנות. יחד עם זאת, יש הזדמנויות לחסוך כסף מבלי לאבד נוחות עתידית ופונקציונליות של דיור כמעט בכל מקרה. לדוגמה, כמה יעלה לתקן בניין חדש אם אנחנו מדברים על טיפוסי דירת שני חדרים 70-80 מ"ר מטרים? בערך 400-500 אלף רובל. מתוכם, 100 אלף רובל. יכול לקחת רק יישור אחד של הקירות והתקרות בכל חדר. רבים מחפשים הזדמנויות לחסוך בפריט זה בתחליף עבודות גבסעבור נדן גבס, אבל גם עם אפשרות זו, הפחתת העלות תהיה לא משמעותית. לכן, במידת האפשר, כדאי לערוך הסכם עם היזם, בו יצוין בנפרד הסעיף על קירות זוגיים.

הרבה עלויות נוספות אחראיות להנחת תקשורת לא הגיונית - מחשמלאים ועד פירי אוורור. רדיפה, קידוח חורים בפורמט גדול והתקנת קופסאות צינור - כל זה דורש לא רק שימוש בחומרים נוספים, אלא גם עבודה פיזית משמעותית. העלות הכוללת של תיקונים בבניין חדש עם חומרים יכולה לעלות 500-700 אלף רובל, אם משתמשים בחומרים מתכלים יקרים באופן בלתי סביר באיטום נישות ופתחים טכנולוגיים. אבל דווקא בהם מתמקדות לרוב חברות התיקונים, בעוד שבתחומים בעלי אחריות נמוכה בהחלט ניתן להסתדר עם סט סטנדרטי של חומרי תחול ושפכטל ברמת תקציב. לפחות בשלב הגימור, ניתן לספק לציפוי גם את איכויות ההדבקה, הצמיגות והפלסטיות, במידת הצורך.

מה עוד צריך לקחת בחשבון לפני תיקון?

אחד הכללים העיקריים בתכנון תיקונים בבניין חדש הוא לעמוד בתקופת הצטמקות, שיכולה להימשך 1-2 שנים. זה לא אומר שצריך לדחות את כל העבודות, אבל אם לא ייעשה עיכוב, חלק מהגימור יהיה מעוות, שלא לדבר על הפרות בעמדת התקשורת. האופטימלי בבניין חדש, תוך התחשבות בסיכון להתכווצות, צריך לשים עבודה גסה מלכתחילה, ואמצעי הון לאחר כמה שנים. בנוסף, בפעם הראשונה לאחר הכניסה, השכנים נוטים יותר להתחיל בהליכי עבודה אקטיביים. זה גם גורם חשוב, שכן אבק מתעלת האוורור, רעידות של כלי עבודה חשמליים ונזילות בצנרת לא צפויים להגדיל את הסיכוי לתיקון איכותי.

לגבי הצטמקות, זה לא תמיד קורה. ראשית אתה צריך לקבוע את ההבדל בין פאנל בתים מונוליטיים. במקרה הראשון, סיכונים כאלה גדלים עקב העיצוב המודולרי. מאותה סיבה, תיקון דירות בבנייני פאנל חדשים מוסדר בקפדנות מבחינת שיפוץ. הצטמקות של מבנים חדשים מונוליטיים מתרחשת באופן שווה ולמעשה אינו משפיע על תקשורת וקישוט. אבל גם במקרה זה, זה לא שווה את הסיכון, שכן הפרה של טכנולוגיית הבנייה במהלך התקשות הבניין עלולה לגרום להסטות של תקרות מונוליטיות עם השלכות לא פחות עצובות.

השלבים העיקריים של תיקון בבניין חדש

הדירה יכולה להיות מופעלת על ידי הבעלים על שלבים שוניםנְכוֹנוּת. בגרסה "הענייה ביותר", הבעלים מקבל רק קירות ריקים עם מגהץ ופתחים. יתר על כן, לעתים קרובות יש לתקן אפילו את בסיס הרצפה, ולתקן פגמים ברורים של פני השטח. במקרים כאלה, רצף התיקונים בבניין החדש יהיה כדלקמן:

• פעולות פירוק והתקנה הכרוכות בשינוי בפריסה.
• כָּרִית חיווט סמויותקשורת.
• ארגון מערכת האוורור.
• שינוי פתחים - גודלם או תצורתם. נדרש גם אישור לשינוי המיקום.
• מכשיר מגהץ או בסיס רצפה מחוספס.
• ייצור עבודה "מלוכלכת", הכרוכה בהכנת משטחים לגימור.
• התקנת תקשורת (התקנת אינסטלציה, חיווט חשמל, תאורה).
• גימור דקורטיבי.
• עבודה קוסמטית.

שיפוץ הון

בבתים מונוליטיים, לעתים קרובות נעשה שימוש בפריסה חופשית, שעל בסיסה המשתמש עצמו מדגמן את חלוקת החלל לאזורים פונקציונליים. בבתי פאנל משתמשים בפריסה מוכנה, אך מכיוון שהיא לא תמיד תואמת את רצונו של הבעלים החדשים שהוטבעו, יש צורך לשנות אותה. היכן כדאי להתחיל תיקונים בבניין חדש אם מתוכנן שיקום גדול? כפי שכבר ציינו, קודם כל מפתחים פרויקט, אחר כך סוכם עליו, ורק אז אפשר להתחיל בעבודה. בפועל, פרויקטים כאלה מיושמים על ידי מומחים, שכן זה נוגע למבנים נושאות עומס ו רשתות הנדסיות. לדוגמה, אם אתה צריך להגדיל את השטח של חדר אמבטיה או חדר אמבטיה בגלל הסלון או המטבח הסמוכים. במקרה זה, פירוק של קירות עם כמויות גדולות של לכלוך הוא בלתי נמנע. כמובן, עד לנקודה זו, אין זה הגיוני ליישר את הקירות, להניח מגהץ חדש, ואף יותר מכך להניח חיווט חשמלי.

אבל לא רק מבנים נושאי עומס יכולים להיות מושפעים מפיתוח מחדש. שינוי עיצוב אדן החלון, הרחבת פתחים, החלפת חיבורי תקשורת - פעולות אלו חלות גם על שיפוץ, המתבצע מלכתחילה.

עבודת הנדסה

אולי הקשה ביותר, מבחינת תכנון וביצוע העבודה, נוגע לתקשורת. הבעיה היא שהם, כך או אחרת, באים במגע עם כל המבנים ורמות הגימור - השאלה היחידה היא מקום המעבר וסוג המערכת. כך או אחרת, יש להניח קווי ביוב, אספקת מים וגז דרך ערוצי חיווט נסתרים לפני אמצעי הגמר העיקריים.

יתר על כן, רצף התיקונים בבניין חדש תלוי בסוג התקשורת. עבור מערכת חימום עם עשוי שלא להידרש אטם נסתרצינורות - קווי מתאר משוגרים גם לאחר סיום. כך גם לגבי קווי טלפון, אינטרנט ואיתות. אבל ארגון החיווט החשמלי חייב להיות מתוכנן היטב, שכן ייתכן שיידרש רדיפה על הקיר. יש צורך להפריד בין החיווט לבין המכשירים הצורכים ישירות חשמל. אין צורך להתקין ציוד ומכשירי תאורה עם מסלולי כבלים בשלב אחד. לדוגמה, מנורות תקרהבמבני מתיחה הם מותקנים לאחר עבודה קוסמטית, אך יש להניח את הצנרת עצמה עד לרגע זה לנקודות ההתקנה.

מכשיר רצפה

אם משטח הבטון של המגהץ הראשי במצב לא משביע רצון, אז זה יכול להיות מתוקן או עם ציפוי חדש או עם רצפות פילוס עצמית. האפשרות השנייה עדיפה מכיוון שהיא מעניקה הפחתה מינימלית בגובה החדר, אך יחד עם זאת מספקת מרווח בטיחות מספק ומשטח אחיד כמעט לחלוטין. עבודה נוספתתלוי מה יהיה עיצוב מחדשבבניין חדש. צעד אחר צעד בלי לסיים ציפויים דקורטיבייםניתן ליישם את מערכת השהיה על ידי בנייה עיצוב עמידבכמה רמות:

• מוטות תמיכה על המגהץ.
• קורות או מערכת יומן.
• אַרְגָז.
• לוחות סיבית או דיקט.

היתרונות של מערכות רב-מפלסיות כוללות את האפשרויות הרחבות של סידור מספר שכבות בידוד ומערכת רצפה חמה. עם זאת, רצוי לבצע את האפשרות השנייה לאחר השלמת עיצוב הקירות והתקרה.

הכנת משטחים לגימור

כמו בעבודה עם בסיס הרצפה, קירות ותקרות מתוקנים. אבל במקרה זה, יש צורך לא רק לחסל פגמים וטעויות, אלא להכין את המשטחים להנחת חומרים דקורטיביים נוספים. זה דבר אחד אם מדובר בצביעה בטפטים, ודבר אחר הוא אריחים או לוחות גבס, אשר כשלעצמם משמשים כסוכן מיסוך. אך בכל מקרה, תיקונים בבניין חדש ללא גימור כוללים גבס, שפכטל וניקוי גמר. העמידות של הציפוי העתידי תלויה באיכות הפעולות הללו. יתר על כן, בבחירת תערובות תחול ודיוס, חשוב לקחת בחשבון תכונות חומר כגון הדבקה, ידידותיות לסביבה ועמידות בפני לחות. המאפיינים המיקרו-אקלימיים של המקום ובאופן כללי תכונות פעולתו נלקחים בחשבון. אולי הדגש צריך להיות על עמידות הבלאי של ציפויים, או על תכונות הגנה פיזיות וכימיות - דרישות אלו ואחרות ישפיעו על בחירת שיטת הכנת המשטח.

מסיים

זהו אחד השלבים המכריעים ביותר, שכן המראה של המקום תלוי בו. ללא קשר לסוג הגימור הנבחר, יש לעשות זאת מאוחר ככל האפשר - כאשר כל התקשורת מונחות ואין תוכנית לפלוש למבנה של מחיצות עם תקרות. גימור תיקוני בבניין חדש צריך להתחיל מהתקרה, שכן פסולת בניין נפילה עלולה לפגוע בגימור התחתון. בחלק זה, כיום הם משתמשים בטכנולוגיות להתקנת מבנים תלויים ומתחים, שעבורם יש לחשוב תחילה על פריסת ציוד התאורה.

באשר לעיצוב הקירות, הם מתחילים מיד לאחר משטח התקרה. גימור ביחס למשטחים אנכיים יכול להיעשות באמצעות צבע, טפט, בטנה, דקורטיבי לוחות פלסטיקאו ריצוף. שוב, הבחירה תלויה במטרת החדר ובאופי השימוש בו. כדאי גם לשקול כמה נדרש בידוד קירות. בשלב זה ניתן להקפיד על התקנת רצפות חום, רעש ואיטום, שיגבירו את הנוחות הפנימית ואת האיכויות המיקרו אקלימיות. דבר נוסף הוא שתתווסף עבודה נוספת להתקנת מבנים נושאי עומס עם פרופיל וארגז - מונחים עליהם לוחות, במיוחד צמר מינרליואז הכיסויים מתחת גימור.

התקנת דלתות וזיגוג

מבני דלתבדרך כלל מותקן בסוף עבודות תיקון. אלא אם השינוי בתצורת הפתחים צריך להתבצע במקביל לשיפוץ הגדול. קופסה עבור דלתות פניםיש לבחור באותו שלב, אולם במהלך התיקון ייתכנו התאמות, שגם אותן אין לשלול. בפתחים מאותו סוג אפשר להתקין מבני הזזה וגם מבני נדנדה קונבנציונליים. בחירת דלת מסוימת תיקבע, בין היתר, לפי תנאי פעולתן, העלולים להיות מושפעים ממאפייני המשטחים הסמוכים.

זיגוג נעשה על אכסדרה ומרפסות. בשלב זה, תיקון דירות בבניין חדש יכול להתמקד בהגברת היעילות האנרגטית של הדיור, או בארגון זיגוג "קר". במקרה הראשון, התקנה של רב קאמרית חלונות פלסטיקעם אטימה מלאה. באופציה השנייה ניתן דגש על אוורור והגברת המשיכה האסתטית של המבנה. אם מתוכנן להתקין חלונות פנורמיים מוצקים עם זיגוג כפול, יש לבצע התאמות מתאימות במהלך הפיתוח מחדש. כבר בשלב התכנון של הזיגוג נבחר שילוב של מסגרות וזכוכיות אופטימלי מבחינת הטקסטורה והסידור המבני.

ציוד התקנה

כאשר כל המשטחים מעוטרים ומתבצעת תקשורת, אתה יכול להמשיך לחלק האחרון - התקנת יחידות הנדסיות ומכשירי חשמל. בחלק זה, שיפוץ דירה בבניין חדש מספק צנרת ציוד דוודים, חיבור מכשירי אינסטלציה, התקנת שסתומי סגירה וכו'. התקני מדידה ובקרה מחוברים למעגלי ההפצה על ידי עובדי ארגוני שירות. ישנם כמה ניואנסים בהתקן הכבלים ממרכזיות. הכללים קובעים התקנה של התקני בטיחות, התקני ייצוב, מבודדים ואמצעי הגנה מפני קצרים בקווי אספקת חשמל.

סיכום

תיקון אפילו בדירה קטנה יכול לגרום לצרות רבות אם לא תכין תחילה פרויקט מוכשר ליישומו. אפילו התוכנית הפשוטה ביותר ליישום העבודה על סידור הבית העתידי תקל מאוד על המשימה, ותפחית את עלות היישום שלה. אבל האם יש הליך תיקון אוניברסלי בבניין חדש? אתה יכול להתמקד בכלל פשוט - מעבודה יותר מלוכלכת ועד פחות מלוכלכת, אבל זה לא תמיד עובד, שכן אפילו ניתוחים קוסמטיים נקיים, בהיותם לא בזמן, עלולים לקלקל את התוצאה של אירועים רחבי היקף. בכל מקרה, יש להסתמך על התנאים האישיים לארגון העבודה, ולא לשכוח את הניואנסים הטכנולוגיים והמשאבים הנדרשים לביצוע משימות ספציפיות.

איך מתחילים שיפוץ בדירה או חדר נפרדלעשות הכל ב תזמון אופטימלי, לא לשלם יותר מדי ולקבל בדיוק את התוצאה לה אתה מצפה? האתר שם הכל על המדפים כך שהתיקון שלך יהפוך ממצב לתהליך.

הכנו לכם רשימה של שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם ואת צוות הבנייה לפני שמתחילים בשיפוץ. התשובות יעזרו לכם לסיים את העבודה מהר יותר ולהוציא פחות כסף ועצבים.

עיר בירה

כאשר נדרשים שינויים גלובליים נוספים, מתחילים תיקונים גדולים. הוא כולל שיפוץ שטח, הריסה ובניית מחיצות חדשות, החלפת צנרת, חיווט חשמל וגופי חימום. תיקונים כאלה יקרים בסדר גודל מאלה של קוסמטיקה ומחזיקים מעמד זמן רב יותר – אבל אחריו מקבלים בית מעודכן לחלוטין.

תיקון עם קבלן או עשה זאת בעצמך?

כל סוג של תיקון יכול להתבצע באופן עצמאי או בעזרת מומחים. האפשרות הראשונה פחות יקרה, אך אינה מבטיחה תוצאה של 100%. אם זה יותר קרוב אליך, בדוק את שלנו הוראות שימושיותוכיתות אמן - הם יעזרו לך לעשות את העבודה לא יותר גרוע ממאסטר מנוסה.

תיקון עם קבלן נראה כמו בחירה אמינה יותר, אבל גם כאן יש מלכודות. איך לבחור מומחה טוב? איך עורכים חוזה בנייה? תשובות ממצות לשאלות אלו נאספו להלן.

כיצד לחשב את העלות
ולעשות תקציב?

הצד הבוער ביותר של התיקון העתידי הוא פיננסי. קודם כל, אתה צריך להחליט כמה תעלה העבודה הנבחרת ולמה מספיק כסף; על מה ואיך אפשר לחסוך, ומה עדיף לא לחסוך.

היבט חשוב נוסף הוא הכנת אומדן תיקון, שעל בסיסו מוערכת עלותו המשוערת. ישנן שאלות נוספות בנוגע לתקציב: האם למשל כדאי להוציא כסף על ביטוח תיקונים?

העצה שלנו תעזור לך להתמודד עם כל הדקויות הפיננסיות. ובעזרת מחשבונים פשוטים ומובנים, בכמה קליקים בלבד תוכלו לחשב את העלות המשוערת של תיקון דירה או חדר נפרד ואת העלות של חומרי בניין.

בנוסף לכתבה הקודמת בטור זה, נרשה לעצמנו, קוראים יקרים, לספר לכם סיפור קצר אחד שקרה בקיץ האחרון עם ג'נטלמן אחד, ולהראות לכם טבלה מסוימת, שהמבצע כינה הערכה.
למה זה כל כך משמעותי, בקרוב תבינו.

מתחילים בתיקונים, הבעלים החרוץ קודם כל מרים מחשבון. עם זאת, הוא יקבל קרוב לסכומי הוצאות ריאליים רק אם יתחשב בגורמים וניואנסים שונים, לרבות לא מובנים מאליהם.

מחשבון שיפוץ דירה

ציין את הפרמטרים העיקריים של הדירה, בחר את סוג ועלות העבודה והחומרים, וברר כמה יעלה תיקון הדירה שלך.

תוֹצָאָה 0 ₽

עיצוב פרויקטים שאולי תאהבו

איך להלחין
תוכנית תיקון?

על מנת שהתיקון לא יימתח ללא הגבלת זמן, יש צורך לתכנן אותו נכון. לשם כך, יש לקחת בחשבון את ההליך ואת תנאי עבודת התיקון, להכיר את המסגרת המשפטית, לברר אילו מסמכים יידרשו לתמורות וכיצד לערוך אותם. וזה לא הכל. חשוב להבין האם כדאי לפנות למעצב לעזרה וכיצד לחשוב על השיפוץ כדי לא לטבוע בשורה של אישורים.

בידיעת כל הפרטים הללו תחסכו זמן, כסף ועצבים, אבל, הכי חשוב, תוכלו להיות בדירה החדשה שלכם בהקדם האפשרי.

האם אתה רוצה להיות מוקף פנים מודרניאבל לא מצליח להבין איך זה צריך להיראות? האם אתה אוהב משהו בדירות של החברים שלך, משהו משך אותך במגזינים, קשה להחליט על משהו ... האם זה הרבה יותר קל להגיד מה אתה לא רוצה באופן קטגורי? רק איש מקצוע יעזור לך להבין את ההעדפות שלך ולקבל את ההחלטה הטובה ביותר.

בפורומים של מתנחלים חדשים פוטנציאליים, מאבקי הגמר מצד היזם לא שככו כבר שנים רבות. האם זה שווה את זה להוציא כסף נוסף על מוכן תיקון טיפוסיאו שעדיין זול יותר לקנות דירה ולעשות את הקישוט בעצמך?

מה ניתן ומה לא ניתן לעשות בעת שיפוץ? אילו סוגי עבודה אינם כלולים? באילו מקרים ניתן לחבר מרפסת או אכסדרה לחדר? מענה על שאלות מפתח בנושא שינוי עולמידירות.

על מי לא חולם דירה משלו? כמובן שבעלות על בית משלך היא מגוון שלם של אפשרויות, בנוסף, זהו חופש וכמעט התחלה של חיים חדשים. עם זאת, לעתים קרובות למדי, כדי להתחיל חיים חדשיםאני אצטרך לסדר קצת את הישן. לאחרונה, מבנים חדשים הפכו פופולריים יותר ויותר, במיוחד בקרב משפחות צעירות.

בניין חדש הוא הזדמנות להשיג דירה בזול יחסית, אולם על מנת שהדירה תהיה מוכנה לכניסה תצטרכו לעבוד קשה. תיקון היא מילה שמעטים אנשים רוצים לשמוע, יתר על כן, היא משולה לה אסונות טבע, אך מעטים יודעים שבגישה הנכונה ניתן לצמצם את המשמעות של חוסר התיקון, ותהליך הכנסת הדירה למצגת יהיה ללא כאבים.

שיפוץ דירות בבניין חדש מצריך התייחסות מעט שונה לעומת זהה בבניין ישן יותר. אולם אם תתייחסו לנושא במלוא הרצינות, הרי שהתיקון לא יהפוך למכשול בדרך של הבעלים לרצוי, במקרה זה, למעבר לדירה חדשה.

שיפוץ בניין חדש: מאיפה להתחיל?

בגישה משולבת לתיקון דירה בבניין חדש, יש לנתח תחילה את סוג הבניין בו נרכשה הדירה. בעיקרון, רוב הבניינים החדשים מוקמים כמבני מונוליטי או לוח. ניתן לצמצם את ההבדל בין שני הבניינים הללו לרוב להתכווצות הבית ופריסה של המקום.

קודם כל, מבנים מונוליטיים נחשבים לאמינים ויציבים יותר; הם מתכווצים די מהר, מה שלא יפריע לתיקונים. עם זאת, פריסת המתחם בבתים מונוליטיים מוצגת לנוכח השטח הריק המוגבל על ידי מספר מחיצות, מה שאומר שצוות של אנשי מקצוע יידרש לבצע תיקונים.

בנוסף, העבודה באתר תדרוש הרבה יותר זמן. מנגד, לא מומלץ לבצע תיקונים בבתים טרומיים עד שהמבנה התכווץ לחלוטין, מה שיכול לקרות תוך חצי שנה או שנה. אבל, מצד שני, הפריסה של המקום בבית הפאנל כבר הושלמה, ואפילו מתחיל יכול להתמודד עם התיקון.

בניין חדש ותיקון: מאיפה להתחיל לתקן דירה בלי לסיים?

לפני שמתחיל שיפוץ דירה בבניין חדש, יש לפתח תכנית עיצוב מפורטת לדירה העתידית. יש צורך להתייעץ עם מעצב או מומחה לגבי עבודות הגמר, עיצוב צבע, ריצוף, סוג תקרה, תאורה ועוד. עם תוכנית כזו, העבודה תתנהל בצורה מסודרת והרמונית.

קודם כל, מומלץ להתחיל תיקונים ישירות בעבודה עתירת עבודה ומלוכלכת. אין להניח אריחים או אריחים לפני שנעשתה התקנת צינורות, אינסטלציה ודברים אחרים. בחדרים אחרים מומלץ לטפל ברצפה כמוצא אחרון, עם סיום העבודה עם הקירות והתקרה. מטבע הדברים, עבודות כגון ביוב או התקנת חשמל צריכות להתבצע מלכתחילה, זה נעשה כדי לאחר עבודת הגמר לא לעשות הכל מחדש.

עם סיום העבודה העיקרית, כדאי להמשיך לעיצוב פנים מפורט יותר, כולל צביעה. עוקב עם תשומת לב מוגברתלטפל בבחירת הצבע לצביעת הקירות, אותו הדבר ניתן לומר על הטפט. עדיף להקריב כמה ימים של קישוט מאשר צורך לצבוע מחדש או לטפט מחדש הכל לאחר מכן. כדאי גם לחשוב מראש על ייעוד המקום, וכאשר מבצעים שינויים בעיצוב, קח אותם בחשבון.

שלבי שיפוץ דירה בבניין חדש

השלב הראשון של תיקון דירה בבניין חדש הוא עבודה בתקשורת, וזהו חיווט חשמלאים וחיווט צנרת אינסטלציה לאספקת מים חמים וקרים וכן ביוב. איפה צינורות אינסטלציהעדיף להסיר את פנים הקירות מה שמקשה על העבודה כי לרוב הקירות בטון, אבל מבחינה אסתטית ומבחינת נוחות זה יהיה טוב יותר.

באשר להתקנה החשמלית, יש צורך ליצור לוח חשמל חדש ולהסיר אותו עמוק לתוך הקיר - למתוח את החוטים בגלי המגן לאורך הרצפה, ואז לשפוך את המגהץ המלט על גבי.

השלב השני של תיקון דירה בבניין חדש הוא יישור הרצפות. על מנת ליישר את הרצפה בבניין חדש, ישנן דרכים רבות. נדגיש את הטוב ביותר - זהו מכשיר מגהץ חול מלט עם כרית חימר מורחבת. כרית חימר מורחב משמשת כבידוד קול נוסף ובידוד תרמי של הרצפה.

השלב הבא הוא יישור קירות, תקרות ובניית מחיצות נוספות. אתה יכול ליישר את הקירות בבניינים חדשים דרכים שונותאוֹ תערובת גבסואתה יכול גם יריעות של קיר גבס.

השלב האחרון של גימור בניין חדש הוא עבודות ציורצביעת קירות ותקרות.

אם הזמנתם מחברתנו שיפוץ דירה בבניין חדש, אתם יכולים להיות בטוחים שאנו נעשה את התיקונים ביעילות ובזול.

אתה עשוי להתעניין במאמרים הבאים:

כמו כל מפעל רחב היקף אחר, התחלת שיפוץ בבניין חדש היא בלתי אפשרית ללא תכנון קפדני. רובן נובעות מהעובדה שהתוכנית המקיפה המקורית לא הייתה קיימת כלל, או שהיא לא לקחה בחשבון ניואנסים חשובים.

אז על מה לחשוב:

1. פריסה
האם אתה צריך מחלקי חדרים? או שאולי, להיפך, אתה רוצה להרוס משהו ולפתח אותו מחדש?

איפה יהיו רהיטים וגדולים מכשירים? זה תלוי בתרשים החיווט. כבלים חשמלייםומיקום שקעים ומתגים. וזה גם חשוב ביסודו אם אתם מתכננים לעשות רצפה חמה במטבח או בחדר האמבטיה: הנחת צינורות מתחת לכיריים ולארונות, שבהם רגלו של אדם אינה דרכה, היא יקרה וחסרת טעם.

3. תאורה
איך זה יראה ואיפה תרצו למקם את גופי התאורה? הם גם צריכים כבלים ושקעים.

4. מיקרו אקלים
איך מארגנים מיזוג אוויר ו? התקנת מזגן במהלך תיקונים בבניין חדש ללא גימור מאפשרת להסתיר את כל החוטים בקיר. כאשר הטפט כבר מודבק, קשה לעשות זאת. יש צורך במרדף קירות עבור כבלי מיזוג אוויר שלבים מוקדמיםשיפוץ הדירה, בעוד אותם קירות עדיין חשופים. אבל יש לתלות את המכשיר בסופו, לאחר הגימור הסופי. תצטרך להתקשר למומחים פעמיים, אך התוצאה תהיה מדויקת ככל האפשר.

אוורור טוב חיוני לחיים נוחים: זרימה קבועה אוויר צחולחלץ. מכסה המנוע בבניינים חדשים לרוב עובד בצורה מושלמת, אבל כדאי לשים לב. אפשרות טובה היא קומפקטית, במיוחד אם החור ליחידת הטיפול באוויר כבר נעשה על ידי היזם: כל שנותר הוא לקרוא למתקין ממש בסוף התיקון בבניין החדש (לאחר עיטור הקירות) . אם אין חור, אז אותו צוות התקנה יקדח אותו מיד לפני התקנת המכשיר. זה יכול להיעשות גם על תיקון מוכן: זה לא משאיר לכלוך. אבל אם יש לך צורך והזדמנות להתקין אוורור מרכזי בדירה, אז אתה צריך לתכנן את זה מראש: תצטרך להניח צינורות אוויר מתחת לתקרות ולהסתיר אותם מאחורי הגימור.

לאחר התמודדות עם התכנית, ניתן להמשיך ליישום ישיר של התכנית.