מחיר השכרת תא בנק בקופת חיסכון. תהליך העברת כספים דרך כספת ועריכת חוזה מכר

ל בִּטָחוֹןהעברות מזומן בעת ​​תשלום עבור דירה, הצדדים לעסקה יכולים לבצע את הפשרה תיבת פיקדון בנקאית עם תנאי גישה מיוחדים. לשם כך יש לפנות לכל בנק המספק שירותי פיקדון ונוח לצדדים. ניתן להזמין כספת בנקאית (סלולרית) וזמן ביצוע העסקה ערב העסקה 2-3 ימים מראש. אם קונים דירה במשכנתא אזי הפקדת הכסף בתא תתבצע בבנק שמנפיק את ההלוואה.

הסכם שכירות תא טיפוסי הוא בדרך כלל משולש. זה מסתיים על ידי נציג של הבנק והמוכר עם הקונה. הבנק מעמיד לרשות השוכרים כספת לאחסון חפצי ערך בתקופת השכירות תמורת תשלום. עלות שירותי הבנק להשכרת תא נעה בין 2.5 ל-5 אלף רובל, בהתאם לתקופת החכירה ולגודל הפיזי של התא (בטוח). בדרך כלל, השירות הזה הקונה משלם, והמחאה של הכסף שהקונה ישים בתא משולם על ידי המוכר. עם זאת, הצדדים רשאים להסכים על חלוקת תשלומים שונה.

המאפיין העיקרי של הסכם החכירה של כספת בנקאית הוא שלדיירים ניתנת גישה פרטנית לכספת בתקופה אחרת, בכפוף לתנאי גישה מסוימים.

הצדדים יכולים לקבוע את תנאי הגישה הללו באופן עצמאי, תוך ציון זאת בהסכם חכירת הסלולר. במקרה של הלוואת משכנתא, הבנק הנושה יכול לגבש תנאים משלו לגישה לתא עבור מוכר הדירה.

תנאי גישה לתא למוכר הדירהעם מכירה פשוטה, ככלל, נקבעים הבאים:

דרכון כללי

מפתח לכספת

המקור הרשום בגוף המורשה (במוסקווה - השירות הפדרלי לרישום המדינה, קדסטר וקרטוגרפיה במוסקבה) של החוזה למכירת דירה בין המוכר לקונה.

אם תנאי הגישה לכספת בנקאית נוצרים על ידי הבנקהנפקה משכנתאלרכישת דירה, לאחר מכן לרשימת המסמכים המפורטת עבור המוכר ניתן להוסיףגַם:

האישור המקורי של רישום הזכויות הממלכתי או עותק נוטריוני שלו או תמצית USRR עבור הדירה הנמכרת עם הערה על המשכנתא

קבלה של המוכר כֶּסֶףמהקונה (מקורי)

קבלה על מסירת מסמכים לרישום מדינה, אישור מסירת המשכנתא על הדירה לרישום.

איש מכירותיכול למשוך כסף מהתא רק בתקופת קבלתו לתא, השווה ברוב המקרים לתקופת רישום המדינה של הסכם המכר והרכישה בתוספת 5-7 ימים, בתנאי כל תנאי הקבלה המפורטים ב. הסכם שכירות סלולרי.

ככלל, בנקים בחכירה התא מציינים שהם אינם אחראים לאותנטיות של המסמכים שסופקו, שהם התנאים לגישה לכספת. אבל לפעמים בהסכם השכירות הסלולרי אתה יכול למצוא את הסעיף הבא:

לבנק יש את הזכות:

בדוק את תקפות המסמכים שהוגשו לגישה לכספת בכל אמצעי זמין, וכן שללו גישה עד לפתרון הספקות הקיימים.

צרכןיכול למשוך כסף מהתא רק במהלך תקופת הגישה אליו (מרגע פקיעת הגישה של המוכר ועד לסיום השכירות הסלולרית) בתנאי הגישה הבאים:

דרכון כללי

מפתח לכספת

ובלבד שהמוכר לא קיבל גישה לתא בתקופת כהונתו.

אם המוכר או הקונה אינם יכולים או אינם מתכננים להיות נוכחים במשיכת הכסף מהכספת באופן אישי, הם רשאים לאשר נציגיהם (אנשים מורשים).יש להודיע ​​לבנק מראש. לאחר מכן ניתן לכלול את הנתונים על הנציגים בחוזה השכירות של הכספת.

מפתח לכספתמהווה תנאי גישה הן למוכר הדירה במקרה של רישום החוזה, והן עבור הקונה במקרה של אי רישום.

כספת היא כספת לאחסון חפצי ערך. קופסאות כאלה יכולות לשמש לבטיחות, כמו גם להעברת ניירות ערך, מזומנים, תכשיטים, יצירות אמנות.

הנחת חפצי ערך בכספת היא אחת הדרכים האמינות ביותר לשמור על חפצים בטוחים.

הבנקים עומדים בדרישות גבוהות ליצירה תנאים בטוחיםלאחסון, שימוש בציוד מיוחד ואבטחה מתמדת למניעת גישה בלתי מורשית.

ישנם שני תנאים לאחסון ערכים בתא:

• הסכם שכירות לפיו הבנק מגביל את הגישה לכספת לבלתי מורשים;
• הסכם אחסנה במסגרתו מתבצע מלאי של פריטים בתא והבנק מתחייב לדאוג לבטיחות ובלתי משתנה של התכולה.

כדי לערוך חוזה יש להצטייד בדרכון ובסכום השווה לשכר הדירה. במקרים מסוימים, נדרש פיקדון עבור מפתח הלוקר.

ביצוע עסקאות דרך תאים

אחד השימושים הנפוצים ביותר בכספת הוא ביצוע תשלומים באמצעות כספת. בעת ביצוע עסקאות שונות, השימוש בתיבת בנק מאפשרת להבטיח את אמינות העסקה ולהיפטר ממרבית הסיכונים הידועים הכרוכים בהעברת הכספים.

המוזרות של שימוש בכספת בעסקאות היא שכספים או חפצי ערך משועבדים על ידי צד אחד, לאחר חתימת החוזה, מילוי כל ההתחייבויות, הצד השני מקבל גישה לתא.

תנאי הכספת מאפשרים להימנע מאי תשלום כספים על ידי צד אחד, או קבלתם בטרם עת על ידי הצד השני.

רכישת דירה

בתחום רכישת/מכירת נדל"ן, תשלום עבור דירה באמצעות כספת היא אחת מעסקאות המזומן הנפוצות והאמינות ביותר. זה מועדף על ידי רוב המשתתפים בשוק, תוך מזעור העברת כספים מחשבון לחשבון או העברות מזומנים לאחר חתימת החוזה.

כיצד פועלת מערך התשלום עבור רכישת דירה באמצעות כספת?

על מנת להימנע מהסיכונים הכרוכים באובדן כסף במקרה של הפסקת העסקה, כספים אינם מועברים במזומן או באמצעות חשבון עו"ש לאחר חתימת החוזה. במקום זאת, הסכום מועבר לאחסון לתא בנק. בעת הפקדת כספים לכספת, גם הקונה וגם המוכר נוכחים. המוכר קובע את סכום הכסף המדויק, את התאמת הסכום למחיר הנקוב בחוזה.

הייחודיות של העסקה נעוצה בעובדה שהיא לא נחשבת כמושלמה במלואה עד לרישום הזכות בקניין.

עיון במסמכים על ידי רשות המדינה אורכת לפחות 12 ימים ממועד ההגשה.

ישנם מצבים שונים בהם עסקה מסתיימת בתקופה זו. אם הכסף הועבר לפני פנייה ללשכת הרישום, ובהמשך נוצרו תנאים שבהם הגוף לא נרשם, כמעט בלתי אפשרי להחזיר את הכספים.

תכונות אלו הופכות את ההתנחלויות דרך כספת לשקופות ואמינות יותר עבור שני הצדדים. נוצר מצב כאשר הכספים מועברים על ידי הקונה, אך לא מתקבלים על ידי המוכר. קבלת הכספים על ידי גורם זה או אחר מתרחשת לאחר החלטת רשות הרישום.

הסדר באמצעות כספת מתבצע עם כריתת הסכם השכרת כספת. בהסכם זה, הצדדים למכירה ולרכישת מקרקעין פועלים כשוכרי הכספת, והבנק כאחראי לאחסון הוא המשכיר. תנאי החוזה העיקריים הם גישה לכספת. בהנחת כספים נוכחים תמיד הצדדים לעסקה הקשורה לדירה.

מוכר הדירה יכול להשתמש בכספים רק לאחר השלמת העסקה, רישום הבעלות. הוא מציג את המסמכים הרלוונטיים לעובדי הבנק ולוקח את הכסף מהתא.

במידה והרכישה לא נעשתה מסיבה זו או אחרת, לבעל הכסף יש גישה לתא לאחר תום התקופה שנקבעה בהסכם הגישה על ידי המוכר. זהו הנוהל לחישוב דרך תא בנק.

פעילות בסברבנק

ניתן לבצע תשלומים באמצעות כספות של כל בנק. ההסדר באמצעות כספת של Sberbank מתבצע תוך התחשבות במתן התנחלויות בודדות עבור עסקאות נדל"ן.

הבנק קובע את הליך השכרת כספת לעסקאות מקרקעין. הוא קובע הסכם עם שני אנשים של העסקה, עם המוכר והקונה. ניתן שירות נוסף לחישוב כספים מחדש המאפשר למנוע מחלוקות בנוגע לכספים שהופקדו.

לכל צד יש גישה חוזית, כמו גם גישה משותפת לתא. סדר הגישה לכל משתתף בעסקה מצוין בהסכם התא. תנאי מוקדם לגישת המוכר לכספת הוא מתן הסכם עסקה שסומן על ידי לשכת הרישום.

כל עסקת מקרקעין מהווה סיכון מסוים עבור שני הצדדים המעורבים – המוכר והרוכש של דירה או בית.

רוכש הדיור הופך לבעליו לא מרגע החתימה והאישור הנוטריוני, אלא מרגע עסקה זו. תהליך רישום כזה אורך בממוצע תקופה של שבועיים עד ארבעה שבועות.

למוכר אולי יהיו ספקות לגבי כושר הפירעון של הקונה, אך הוא לא יוכל לבדוק את מצבו הכלכלי של הצד השני המעורב בעסקה עד שיהפוך לבעלים המלא. ישנם גם מקרים תכופים של הונאה, כאשר הקונה נעלם לחלוטין מהעיר מבלי לשלם למוכר.

כדי להימנע מרגעים לא נעימים כאלה, עליך להשתמש בשירותי הבנק ולהעביר כספים דרך התא. זה אחד הכי הרבה דרכים אמינות. הכסף שהושקע בתא (ולעתים קרובות מדובר במיליוני רובל) משמש ערובה לכך שהצדדים ימלאו את כל ההתחייבויות.

תא בבנק הוא מיני כספת מיוחדת בצורת כספת, שבה אתה יכול לשים לא רק כסף, אלא גם חפצי ערך אחרים (למשל, ניירות חשובים, תכשיטים, יצירות אמנות).

המיקום של חפצי ערך כלשהם בתא כזה נחשב לאחד האמינים והכי שיטות האחסון הבטוחות בעולם. כל בנק שמכבד את עצמו שאכפת לו מהמוניטין ללא דופי שלו משתמש באבטחה ו אמצעים טכנייםכדי למנוע פגיעה ברכוש של מישהו אחר.

חפצי ערך מתקבלים לאחסון בהסכמים מיוחדים לאחר הצגת דרכון של הלקוח. ישנן שתי שיטות אחסון:

• בהשכרה, כאשר התא הופך לנכס של הלקוח לזמן מה והבנק מגביל את הגישה אליו עבור צדדים שלישיים.
• על פי הסכם שנכרת לאחסון, כאשר הערכים שהופקדו בידי הבנק מתוארים והוא נוטל על עצמו התחייבויות לבטיחותם המלאה.

בנוסף לדרכון, על הלקוח להחזיק עמו את הסכום לתשלום עבור השירות במלואו.. במקרים מסוימים, ייתכן שתיגבה עמלה נוספת עבור המפתח שסופק על ידי הבנק.

בעת ביצוע עסקאות, אחד הצדדים מכניס לתא חפצי ערך או כסף מיד לאחר חתימת החוזה. והצד השני מקבל גישה רק לאחר מילוי כל התנאים שנקבעו בחוזה.

כלומר, נעשה שימוש בתא כבר בשלב ההסדרים מול המוכרים, כאשר כבר הושגה הסכמה כללית והצדדים מסתפקים בדרישות הדדיות. יש לציין כי מדובר בהליך אופציונלי. הצדדים יכולים להשתמש בשירותיו של בנק אמין או לסרב לכל הערבויות, לפעול על אחריותם בלבד.

יתרונות וחסרונות

ישנם מספר יתרונות משמעותיים לביצוע עסקאות באמצעות תאי בנק, אשר יזכו להערכה הן על ידי קונים ומוכרי נדל"ן.

זֶה:

• הגנה מובטחתמביטול העסקה באופן חד צדדי, כאשר לפתע אחד הצדדים "שינה את דעתו" למכור או לקנות דירה (בית).
• הזדמנות מצוינת להימנע מהונאות - תוקפים מנסים להתרחק מתקשורת עם בנקים.
• הבטחת רישום מדינה והעברה מלאה של זכויות בנכס לבעלים חדש.
• סוג של הגנה מפני קונים חסרי מצפון - חדלי פירעון או שמחליטים לשלם בשטרות מזויפים.
• הגנה מפני הכרה בעסקה זו כפסולה לאחר תשלום עבור הרכישה.
• ביטוח משנה סביר כנגד כל מיני סיכונים.
• הקטנת הסיכונים של המוכר - נשללת אובדן דירה או בית כתוצאה מהתנהגות לא ישרה או זדונית של הקונה.

ל ליקויים מותניםניתן לייחס:

• הצורך לעבור הליך מיוחד לחתימה על הסכם נפרד עם הבנק (זה לוקח זמן);
• הצורך להפקיד כספים להשכרה (בממוצע, זה 30 רובל ליום);
• ביצוע הפקדה נוספת למקרה שהמפתח יאבד (לא תקף בכל הבנקים!);
• הצורך למצוא בנק עם תנאים נוחים לאחסון חפצי ערך;
• חוסר היכולת לבטל את העסקה במקרה של כוח עליון.

אילו בנקים רוסיים מציעים שירותים?

ככלל, שירותים בנקאיים מסוג זה מוצעים על ידי הרבה מוסדות בנקאיים ידועים ופופולריים:

• "רוסבנק" (מספק הזמנת תא דרך האינטרנט, החוסך זמן ללקוחות פוטנציאליים);
• (העלות תלויה במידות התא, הכספת הקטנה ביותר תעלה בממוצע 2,400 רובל לחודש);
• (התעריף היקר ביותר תקף בבירה - מ-135 רובל ליום אחסון, הלקוח מסופק עם שתי קבוצות מפתחות);
• Promsvyazbank (ניתנות הנחות של 20% ממחיר השכירות ללקוחות קבועים);
• (מועיל בתנאי שכירות מועדפים - אם העסקה עדיין לא התבצעה, תוך שבוע, לאחר סיום ההסכם הבנקאי, ניתן לאחסן כסף בכספת בחינם).

למה כדאי לשים לב?

בעת ביצוע עסקה דרך תא, עליך לדבוק באלגוריתם הכללי של פעולות:

1. בשלב הראשון נבחר בנק מתאים ונכרת הסכם עם הקונה בנוטריון.
2. אז משולם כסף - 100% מעלות הבית או הדירה, למעט המקדמה, אם כבר שולמה. המפתחות ניתנים למוכר, איתם הוא מגיע לבנק לאחר השלמת העסקה.
3. בשלב השלישי מתבצע רישום בפנקס המדינה, והקונה הופך לבעלים המלא.
4. המוכר עם אישור הרישום פונה לבנק וניתנת לו גישה לתא.

לפעמים מושכרים שני תאים בבת אחת: כספו של הקונה מאוחסן באחד, והקבלה של המוכר, שניתנה לאחר חתימת החוזה למכירת הנכס, מאוחסנת בשני. לאחר הרישום הצדדים מחליפים מפתחות.

במקרה זה אין אי הבנה וצורך "לרוץ אחד אחרי השני".

אם המפתח אבד, התא נפתח בנוכחות המוכר והקונה. ובמידה וההסכם לא נרשם בתוך התקופה שנקבעה, כל אחד מהצדדים יכול לקחת את חפצי הערך שהופקדו בבנק לאחסון.

אבל גם כשעובדים דרך בנק, אסור למוכר לאבד ערנות! יש לשלוט בתזמון הגישה לשני הצדדים (לפעמים מהיום ה-21, הקונה מקבל גישה, אשר עיכב בכוונה את הרישום - במקרה זה נותר המוכר ללא מסמכים המאשרים את הזכות לכסף, וללא מקרקעין שלו).

עסקאות נדל"ן תמיד עוסקות בסכומים של מיליוני דולרים. ובשוק הנדל"ן יש הרבה רמאים, נוכלים ועוד אנשים "לא ישרים".

קוראים יקרים! המאמר מדבר על דרכים טיפוסיות לפתור בעיות משפטיות, אך כל מקרה הוא אינדיבידואלי. אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך- צור קשר עם יועץ:

בקשות ושיחות מתקבלות 24/7 ו-7 ימים בשבוע.

זה מהיר ו בחינם!

לא ניתן להתייחס לסוגיית אבטחת ההתנחלויות בחוסר אחריות - הרי זה יהיה תלוי אם העסקה תסתיים בהצלחה או שקורבן אחר ייפול לאוצר של קורבנות הרמאים הבאים?

באיזה שלב זה קורה

אחד הנושאים המרכזיים בעסקאות מקרקעין הוא הזמן בו מועברים כספים מצד אחד לשני. ניתן להעביר כסף הן לפני השלמת העסקה ב-Rosreestr, והן לאחר, עם זאת, יש כאן כמה ניואנסים.

לכן, עבור המוכר, האפשרות המקובלת ביותר היא כאשר הקונה משלם את מחיר המכירה עוד לפני שהדירה מחליפה את בעליה.

כמו כן, המוכר מבטח את עצמו מפני סיכוני ההונאה. הרי לאחר החלפת הבעלות ניתן לבצע את הליך ה"הפוך" רק באמצעות בית המשפט - במידה והעסקה תוכר כפסולה.

אם נראה שהקונה בתום לב, העיתוי של העברת הכספים אינו רלוונטי בעצם. כמובן שקיימת אפשרות שלאחר קבלת הכספים יסרב המוכר להמשיך בעסקה. למרבה המזל, יש מעט מקרים כאלה.

לפיכך, ניתן להסיק שתי מסקנות קטנות:

• רצוי שהעברת הכסף תתבצע לאחר החתימה על ה-DCT, אך לפני רישום זכויות הקניין הממלכתי;
• אם הקונה מתחמק מתשלום בכל דרך אפשרית לפני רישום הבעלות הממלכתי, קיים סיכון שמדובר ברמאי שפשוט לא מתכוון להחזיר כסף.

כללים

הכללים להעברת כספים לדירה תלויים בשוק בו נרכש נכס המגורים וכן בתנאים נוספים:

1. אם העסקה מתבצעת בשוק הנדל"ן העיקרי, אזי הצדדים הם הקונה והיזם (פיזי ו יֵשׁוּתבהתאמה). לרוב, התשלומים במקרה זה מתבצעים בהעברה בנקאית, אולם ניתן להפקיד מזומן גם דרך קופה של היזם. אופן העברת הכספים נבחר על ידי היזם, והקונה יכול להשפיע על כך רק במקרים נדירים.
2. מאז 2019, עבור DDUs (הסכמי השתתפות), החקיקה מספקת תוכנית הסדר חלופית - באמצעות חשבונות נאמנות. במקרה המוצג, הכסף מועבר גם בהעברה בנקאית, אך לא ישירות ליזם, אלא לחשבון עו"ש מיוחד.
3. אם העסקה מתבצעת בשוק המשני, מקובל בדרך כלל לשלם במזומן, אך זו הדרך הכי פחות בטוחה.

כדי להשלים עסקה מוצלחת מבלי להסתכן בהונאה, עדיף להשתמש שיטות בטוחותחישובים, למשל:

• דרך כספת בבנק;
• מכתב אשראי;
• באמצעות פיקדון נוטריוני.

איך מתבצעת העברת הכסף בעת מכירת דירה

שקול אילו שיטות קיימות, ואילו מהן הן המקובלות והבטוחות ביותר עבור שני הצדדים לעסקה.

דרך חשבון הבנק

השיטה הפופולרית ביותר להעברת כספים לרכישה היא מזומן, אך ללא העברה ישירה של כסף "לידיו" של המוכר, אלא בעזרת תא מיוחד בבנק.

הליך ההשכרה והשימוש בתא מותאם בצורה מקסימלית לעסקאות מקרקעין שונות, לרבות רב שלביות.

הכספת היא כספת מידה קטנהניתן להשוות לקופסה שׁוּלְחָן כְּתִיבָהממוקם בכספת בנק מיוחדת - מאגר.

מוסד האשראי מספק שירותי השכרת סלולר לתקופה בלתי מוגבלת. יחד עם זאת, מוסד האשראי אינו שולט מה בדיוק יכניס השוכר לתא.

המוסד הבנקאי רק מבטיח את ההגנה על התא ושליטה על הגישה אליו. לפיכך, סודיות מלאה מובטחת בעת העברת כספים.

שוכר כספת הוא בדרך כלל רוכש נדל"ן. הוא גם מניח את הכסף בסכום שקבע המוכר בכספת.

המוכר יכול למשוך כספים רק בתנאים המפורטים בתוספת. הסכמה להסכם השכירות של כספות. ההסכם נערך בין 3 צדדים - הקונה, המוכר והבנק.

בהסכם נוסף רשאים הצדדים לקבוע תנאים ספציפיים לגישה לתא לכל אדם.

למשל, עבור המוכר יש לציין תנאים ומסמכים ספציפיים שיש להציג לבנק על מנת למשוך כסף מהכספת. במידה והדירה לא תחליף את בעליה תוך הזמן הנקוב, יוכל הרוכש לגבות את כספו.

ככלל, אישור לבנק על העברת הבעלות הוא הדרכון של המוכר וחוזה המכר עם הסימן של Rosreestr שהעסקה עברה את רישום המדינה.

הצדדים רשאים לקבוע גם תנאים נוספים לגישה של המוכר לכספת. למשל, ציינו תמצית מפנקס הבית שחובה להגשה המאשרת היעדרות רשומים.

דרך נוטריון

החוק, בפרט, אמנות. 327 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע את האפשרות של חייבים תחת חובה כספית להפקיד כספים בפיקדון של נוטריון.

מבוסס על חלק 1.1. בסעיף זה, ניתן לקבוע בהסכם בין הנושה לחייב את התנאי כי החייב (שהוא גם רוכש הדירה) מחויב למלא את החובה לשלם את מחיר המכירה רק על ידי הפקדת כספים בפיקדון נוטריון.

אז בשביל להגיש מועמדות השיטה הזאתפשרה, על הצדדים לעסקה לציין ב-DCT על מנת שההסדרים יתבצעו באמצעות הפקדת נוטריון.

כיצד מתבצעים התשלומים באמצעות נוטריון? רוכש הדירה פשוט מבקר אצל הנוטריון במקום העסקה ונותן את הכסף במזומן או בהעברה בנקאית.

הנוטריון מקבל כסף ושומר אותם עד שהנושה (מוכר הדירה) ימלא את התנאים לרישום ממלכתי של העסקה.

הנוטריון אינו מחזיק כסף במשרדו. ללא קשר לשיטת העברתם על ידי הקונה, הם נמצאים על חשבון הבנק של הנוטריון.

לידיעתך, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מאפשר לקונה למשוך כספים מההפקדה של הנוטריון בכל עת.

לפיכך, על הצדדים לחוזה לציין בהכרח תנאי בהסכם במקרים ספציפיים בהם יוכל הקונה למשוך כספים מהפקדון של הנוטריון על מנת למנוע אי הבנות.

ביום העסקה

בדרך כלל, סילוק באותו יום הוא שיטת סילוק מזומן. עם זאת, מומלץ להשתמש בשיטת "סבא" כזו רק במקרים קיצוניים ועם 100% ביטחון ביושרה של הצד שכנגד.

תשלומים במזומן נפוצים למדי אם העסקה מתבצעת, למשל, בין קרובי משפחה או חברים.

סיכונים הקיימים בהסדר מזומן:

• הצורך להעביר סכום כסף רב ממקום למקום;
• הונאה והונאה בעת ספירת שטרות;
• העברת שטרות מזויפים.

מחשבון לחשבון

הצדדים לתהליך יכולים להשתמש בדרך אחרת, אך פחות פופולרית (לעומת כספת) - מכתב אשראי.

מכתב אשראי הינו שירות הניתן על ידי מוסד אשראי להעברת כספים מחשבון רוכש דירה לחשבון המוכר בהצגת מסמכים המאשרים על ידי המוכר.

כספת ומכתב אשראי הן דרכים כמעט זהות להעברת כסף, למעט חריג אחד. מכתב אשראי הוא תשלום שאינו במזומן, וכספת היא מזומן.

לפי משכנתא

במקרים בהם קונה פוטנציאלי נוטל משכנתא לרכישת דירה, נכונות וחוקיות החישובים נשלטים על ידי הבנק הנושה, משום שהוא מעוניין אפריורי בבטיחות הכספים הנלווים.

בהתאם לבנק המסוים, ניתן לבצע את התשלומים הן באמצעות כספת והן באמצעות מכתב אשראי.

אם ההסדרים מתבצעים באמצעות תיבת פיקדון, הבנק הנושה רשאי לבקש חבילה נוספתתיעוד המספק למוכר גישה לכספת.

מסמכים כאלה יכולים להיות:

• תמצית מה-USRR המאשרת את העברת הבעלות;

• קבלת כסף;
• תעודה מטעם ה-Regchamber על קבלת חבילת מסמכים לרישום מדינה וכו'.

טעויות בסיסיות

הטעויות העיקריות שעושים הצדדים בעת ביצוע עסקאות בהעברת כספים בקנייה ומכירה של מקרקעין:

1. בחירה בדרך לא נכונה להעברת כסף.

אזרח מן השורה כמעט ולא צריך לקנות משהו יקר יותר מדירה בחייו. האם זו בדיחה - האודנושקה הזולה ביותר במוסקבה עולה 5 מיליון רובל? כשמדובר בכסף מהסוג הזה, נושא הביטחון עולה על הפרק. היום נדבר על רוב דרך בטוחהחישוביםבמזומן באמצעות תא בנק פיקדון (כספת).

האם מזומן זה דבר רע או דבר טוב?

מעל 95% מעסקאות הדיור מתבצעות באמצעות מזומן. ישנם יתרונות רבים לשיטה זו הן עבור המוכר והן עבור הקונה. איש מכירותדירה רואה כסף אמיתי, יש לו הזדמנות לגעת בו, לבדוק אותו ולספור אותו. בנוסף, אם העסקה תתבצע תוך הערכת חסר של עלות הדירה בחוזה המכר, הרי שבתשלום במזומן לא "ידליק" בשום מקום כמה באמת קיבל המוכר.

קוֹנֶהכאשר משלמים במזומן, גם אין צורך להסביר לאף אחד מאיפה הוא קיבל את הסכום לרכישת דירה וכיצד התקבל ההון הזה. מבין החסרונות הברורים היא הסכנה המוגברת בהובלת כמויות גדולות והצורך בבדיקת שטרות, שאגב, לרוב משלם המוכר, כאדם המעוניין לבדוק.

הקושי העיקרי בתשלומים במזומן עבור דירה הוא שבאופן פורמלי מתבצעת העברת הבעלות על הדירה מהמוכר לקונה. בזמן רישום המדינה של חוזה המכרדירות. ורישום המדינה, בתורו, מתבצע ביום ה-12 ממועד הגשת אוסף המסמכים לרשות הרישום (ב-5 במקרה של משכנתא). נשאלת השאלה: מתי לשלוח כסף?

אם תעשה את זה לפני החתימהחוזה מכר דירה, אזי המוכר, לאחר שקיבל את הכסף, רשאי לסרב לציין רישום חוזה המכר או פשוט להסתיר, והקונה עלול להישאר ללא כסף וללא דירה. אם העברת כסף לאחר רישום המדינהחוזה למכירת דירה, אז הקונה עלול לסרב לשלם עבור החוזה (טוב, אין לי כסף עכשיו, נו מאוחר יותר?) או להיעלם כליל. אז המוכר עלול להישאר ללא כסף וללא דירה.

יציאה: הסדר דרך תא בנק פיקדון.

הפתרון לבעיית העברת מזומן בעת ​​מכירת דירה הוא שסכום הכסף שמור לתקופת רישום המדינה של החוזה למכירת דירה, והמוכר מקבל גישה אליו אם התרחשה העברת הזכויות. , או הקונה אם המכירה לא התרחשה. זה אפשרי בתשלום באמצעות תא (כספת) המושכר מבנק.

המהות של שיטת תשלום זו היא כי בעת חתימה על חוזה מכר צרכןמכניס את הכסף לכספת המושכרת מהבנק בתנאים מיוחדים, הסכום שיועבר לקונה. ככלל, תקופת השכירות של תא בנק היא חודש אחד, עם תקופת רישום המדינה בין 5 ל-10 ימי עסקים. לכן היום הבאבתוך תקופה השווה לתקופת רישום חוזה המכר בתוספת 5-7 ימים, המוכר יכול לגשתלכספת בנוכחות חוזה רשום למכירת דירה לצורך גביית כספים עבור הדירה הנמכרת (רשום חוזה).

בתום תקופה זו ולפני תום תקופת השכירות של תא הבנק הקונה יכול לגשת לכספתלמשוך את כספך במקרה שלא התרחש רישום המדינה של הסכם המכירה והרכישה. זה יכול לקרות אם אחד הצדדים מתחמק מהרישום (לא הופיע בלשכת הרישום, לא נתן ייפוי כוח להגשת מסמכים לרישום, כתב בקשה להקפאה או סירוב רישום) או לשכת הרישום השהתה את הרישום או סירבה. זה (בשל טעויות במסמכים, חוסר עקביות של מידע, חוסר שלמות של חבילת המסמכים שהוגשה לרישום).

באופן סכמטי תשלום באמצעות חשבון בנקמוצג להלן:

כפי שניתן לראות מהתרשים, תנאי הגישה לתא עבור המוכר ועבור הקונה אינם חופפים. עם זאת, רוב הסכמי חכירת הסלולר מספקים גישה משותפת בין הצדדים. המשמעות היא שאם שני הצדדים לעסקה הגיעו לבנק והביעו רצון משותף לפתוח תא בכל אחד מימי הקדנציה, אז הם יוכלו לקבל גישה. זה יכול להועיל אם, כתוצאה מכוח עליון, לאחר הכנסת כסף לתא הצדדים סירבו לעסקה, והקונה צריך למשוך את כספו מהתא מבלי להמתין לתקופת הגישה שלו.

תנאי הגישה של הצדדים לתא, כמו גם תנאים מיוחדים לגישה, באים לידי ביטוי בהסכם השכירות לתא הבנק. נדבר על הסכם שכירות תא בנקאי טיפוסי ותכונותיו במאמר הבא.