בהחלט כל האזרחים מדברים על סיום תוכנית ההפרטה כבר שנים רבות. מישהו מיהר לבצע את הפעולה, אחרים שקלו את כל היתרונות והחסרונות, ובינתיים הנשיא חתם על צו המאריך את התוכנית לזמן בלתי מוגבל. אלו חדשות טובות לדיירים שכחנים. הם יכולים גם להפריט דירה ב-2018 באמצעות גבייה סט מלאהמסמכים הדרושים ויצירת קשר עם רשויות המדינה.
איזה דיור יופרט ואיזה לא?
בהתאם לחקיקה הקיימת, לאזרחים יש זכות להפריט את הדיור העירוני בו הם מתגוררים על בסיס צו מעבר או הסכם שכירות סוציאלית.
עם זאת, קיימת רשימה של חפצים שלא ניתן לרשום בנכס. זה:
- דירות במצב רע בבתים הניתנים להריסה;
- דיור שהתקבל לעבודה ובבעלות המעסיק;
- בערים סוג סגורעבור הצבא;
- באזורים מוגנים.
סרטון 1. הפרטת דיור חינם הוארכה עד 1 במרץ 2018
יש להתחיל את הליך ההפרטה בהבהרת נקודות אלו, אם דיור אינו נכלל ברשימה זו, ניתן לאסוף מסמכים בבטחה - אין לסרב. אם עובדי מדינה אינם מסכימים להפריט את הדירה, ואין לכך נימוקים אובייקטיביים, יש לפנות לבית המשפט על מנת להכריע בסוגיות השנויות במחלוקת. מצב זה מתרחש לעתים רחוקות בפועל.
רשימת מסמכים להפרטה
רשימת המסמכים מרשימה מאוד, האגרות יידרשו ליותר מיום אחד, אך כדאי להתאזר בסבלנות – בתום ההליך תהפוך לבעלים המלא של הנכס. אז, אילו מסמכים נדרשים?
- הסכם שכירות סוציאלית (בעבר - צו כניסה). מסמך זה הוא בין האזרח להנהלת העיר. אם הנייר אבד, ניתן לשחזר אותו באותו מקום על ידי מתן קבלות על תשלום. שירותים, תמציות מספרי בית;
- תעודה טכניתלדירה - מונפק ב-BTI, שם על הבעלים להגיש בקשה עם הסכם שכירות. אם בוצע שיפוץ, יש להכשיר את ההליך - הדבר נעשה על ידי צוות במקום המבצע מדידות בבית;
- הדרכון הקדסטרלי הוא מסמך נוסף שנערך ב-BTI. זה יציין את שטח הדירה ופרטים חשובים נוספים;
- תמצית מהספר הביתי (מחשבון אישי) - מכיל מידע על כל האזרחים הרשומים, ניתן להשיגו במשרד הדרכונים;
- תעודת ה-USRR - משמשת הוכחה לכך שהמקרקעין נמצאים בבעלות העירייה;
- אישור מ-BTI המעיד כי המבקש לא השתתף בעבר בהפרטה. על פי החוק, ניתן לעשות זאת רק פעם אחת בחיים;
- סירוב השתתפות בהפרטה, באישור נוטריון - במקרה שבני המשפחה הרשומים לא ירצו להשתתף בהליך. אגב, הם עדיין יוכלו לגור בדירה, ללא קשר להשתתפותם בתוכנית.
סרטון 2. פקידים נהנים מהפרטה חינם של דיור ב-2018
זוהי רשימה כללית של ניירות הדרושים להפרטת דירה בכל המקרים. בנוסף, יש להגיש מסמכים אישיים: דרכונים, תעודות לידה ונישואין, וכן תעודות פטירה של אנשים שנרשמו בעבר בדירה.
ביצוע שלב אחר שלב של כל המסמכים
על מנת להפריט את הדיור בהקדם האפשרי ולמנוע טעויות, מומלץ לאסוף מסמכים והיתרים מגורמים ממשלתיים ברצף הבא:
- נערך הצהרת רצון לקחת חלק בתכנית ההפרטה;
- חוזה עבודה נערך בהעדרו;
- דרכון קדסטרלי וטכני מוכן ב-BTI - השלב הארוך ביותר, שכן נדרשת בדיקה באתר של מומחים;
- מתבצעת חילוץ מהחשבון האישי;
- נכרת הסכם על העברת בעלות על דיור;
- נכתבת בקשה לקבלת תעודה ב-Rosreestr.
הניירות יהיו מוכנים תוך 5 ימי עבודה - המומחים יכניסו את הנתונים שהשתנו למאגר מידע אחד ויוציאו תעודת בעלות.
כמובן, ההוראות הן מייעצות במהותן. זה צריך לכלול קבלת מסמכים אחרים למקרים מיוחדים - למשל אישור מרשויות האפוטרופסות כאשר ילד מסרב להשתתף בתוכנית. אסור לשכוח שלרוב הניירות יש תקופת תוקף - מ-10 ימים עד חודש, במידה והזמן יפוג לא תתבצע הפרטה - יש צורך לשלם שוב את חובת המדינה ולקבל אישורים.
סרטון 3. הפרטה ברוסיה 2018 מי מרוויח?
ניתן לברר את רשימת המסמכים הנדרשים להשתתפות בתכנית ב-MFC או במינהלת המחוז. לוקח כ-8 שבועות לאסוף את כל הניירות ולבצע את ההליך - בתנאי שאין תורים. בשנת 2018, רשימת המסמכים הנדרשים לא השתנתה, אך התנאים לביצוע עסקאות עם גופים ממלכתיים צומצמו מעט.
הפרטת דיור נחשבת לעסקה ראשית בשוק הנדל"ן, וכתוצאה מכך הדירה הופכת לרכושו המלא של אזרח הפדרציה הרוסית. יתרה מכך, כל השלבים הבאים הקשורים בעסקאות שונות לרכישה/מכירה של מקרקעין תלויים בהליך העיקרי – הפרטת הדיור.
החוק בנושא אומץ ברוסיה עוד בשנת 1991 ("על הפרטת מלאי הדיור ב הפדרציה הרוסית”), ומאז, הפרטת הדירות לבעלות פרטית נמשכת באופן אקטיבי.
קשה לאדם רגיל שנתקל לראשונה בשאלות על הפרטת דירות ורחוק מהניואנסים של החקיקה המשפטית הרוסית להבין את כל נבכי התהליך, ולכן יש צורך בהסברים מפורטים: היכן להתחיל בהפרטה, אילו מסמכים לאסוף , וכו. שקול את השלבים העיקריים של ההפרטה ברוסיה.
תנאים מיוחדים להפרטת דירות בפדרציה הרוסית
על פי הסטטיסטיקה, כיום כ-20% מאוכלוסיית הפדרציה הרוסית עדיין לא הפריטו את דיוריהם. לפיכך החליטה דומא המדינה להאריך את תקופת ההפרטה עד ל-1 במרץ 2013 ולאחר מכן עד 2015. לפני מועד אחרוןאזרחים יכולים לרשום את בעלותם על דיור ובמיוחד על דירות ללא תשלום. עוד, כפי שמציינים הרשויות, לא יוארכו תנאי הפרטת הדירות.
הזכות להפריט דיוראותם בעלי דירות ובני משפחותיהם המתגוררים בשטח המגורים המאוכלס על פי החוזה ולא השתתפו בהליך הפרטת דיור אחר עד כה. אותם אזרחים המתגוררים בדירות במסגרת חוזים לשימוש חינם בדיור אינם יכולים לקבל את הזכות להפרטה.
גם לדירות יש הגבלות על הזכות להפרטה. לדוגמה, החוק הרוסי מתיר רק הפרטה של אותן דירות שהן חלק ממלאי הדיור העירוני או הממלכתי. קטגוריות דיור כאלה אינן כפופות להפרטה כמו: חדרים במעונות, דירות במצב מוזנח הממוקמות במחנות צבאיים או אותן דירות הנחשבות לשירות ושייכות למלאי דיור של ארגון או מפעל.
הליך הפרטת דירה: היכן להתחיל את הצעדים הראשונים בהפרטה?
ראשית כל, בקשה מוגשת לרשויות העיר או המחוז המקומיעוסק בהפרטת דיור. לדוגמה, כדי להפריט דירה במוסקבה, תושבי הבירה חייבים לפנות למשרד המחוזי במקום המגורים, למחלקת מחלקת השיכון.
לבקשה מצורף סט מסמכים נדרשים.. במידה ומספר בני משפחה בוגרים מעוניינים לקחת חלק בהפרטת הדירה בבת אחת, אזי ייפוי הכוח לאיסוף וביצוע מסמכים מאושר על ידי נוטריון לאדם אחד הפועל מטעם כל הטוענים לזכות בבעלות על דיור.
כיום, סוכנויות פרטיות רבות מעניקות סיוע בענייני הפרטה, אם לאדם עצמו אין זמן לערוך מסמכים וללכת לרשויות. הדבר נכון במיוחד אם הדירה המופרטת תוכננה מחדש, אם בעלי הדירה רוצים למכור או לשנות בדחיפות את שטח המגורים ובמצבים לא סטנדרטיים אחרים.
אילו מסמכים נדרשים כדי לספק להפרטת דירה?
מסמכים הנדרשים להפרטת דירה:
- דרכון, תעודת לידה (לילדים מתחת לגיל 14) או מסמכים אחרים המוכיחים את זהותו של אזרח הפדרציה הרוסית.
- אישור מה-BTI (דרכון טכני לדירה עם תכנית קומה והסבר).
- תמצית מספר הבית.
- חשבון אישי פיננסי.
- חוזה העסקה סוציאלית, הנערך במחלקה במשרד השיכון.
- צו לדירה או תעודה עם היתר להפרטה, הניתן על ידי ועדת הדיור המחוזית בהעדר צו לדיור מכל סיבה שהיא.
- ייפוי כוח למוציא מסמכים על הפרטת דירה, חתום על ידי בני משפחה נוספים המשתתפים בהפרטה. ייפוי הכוח להפרטת הדירה חייב להיות מאושר על ידי נוטריון.
- קבלה ממס המדינה.
ייתכן שיידרשו עוד:תמציות מפנקס הבית על מקומות מגוריו הקודמים של המבקש, אישורים עם מידע על ילדים הרשומים באזור דיור זה, אך כעת אינם מתגוררים במקום המגורים עקב עזיבה למקום הלימודים וכד'.
השלבים העיקריים של רישום דירה בנכס במקרה של הפרטה דחופה ולא דחופה
על פי החוק הרוסי, לאזרחים יש את הזכות רק פעם אחת להשתתף בתהליך הפרטת הדיור.
לפי תנאים, הפרטת דירה מתחלקת לדחופה ולא דחופה. הן במקרה הראשון והן במקרה השני, כל המסמכים נאספים בארגונים של EIRC, ZhEK, DEZ ומחלקות אחרות של גופים עירוניים וממלכתיים. אבל הפרטה דחופה אורכת בדרך כלל לא יותר מחודש, בעוד שהפרטה רגילה (לא דחופה) יכולה להימשך עד 3-4 חודשים.
בתנאי ניתן לחלק את כל תהליך הפרטת הדירה למספר שלבים עיקריים:
- הגיע הזמן לאסוף מסמכים.
- הגיע הזמן להגיש את המסמכים שנאספו למחלקת משרד השיכון ולעיין בחבילת המסמכים הזו.
- תשלום מכסים ואגרות בגין הפרטת המדינה.
- רישום בעלות על דירה בשירות הרישום הפדרלי (UFRS).
היתרונות העיקריים של תהליך הפרטת הדירה:
- לאחר ההפרטה, האזרחים הופכים לבעלים מלאים של הדירה עם הזכות למכור, לתרום, להשכיר או להחליף אותה לפי שיקול דעתם.
- הפרטה היא רכישת בעלות על דיור בחינם, שזה הרבה יותר משתלם מרכישת דירה בהרבה כסף.
- ניתן להעמיד דיור מופרט משלו כביטחון נדל"ן בעת קבלת הלוואה בנקאית.
- במקרה של פיגור בשכר דירה אין לבעלי הדירות זכות פינוי מהדיור המאוכלס, ואילו למדינה יש זכות לפנות את השוכר מדירה שאינה מופרטת במקרה של אי תשלום החוב.
- אם הדירה הופרטה על ידי בן הזוג לפני הנישואין, הרי שבמקרה של גירושין, הרכוש נשאר כולו בידי האזרח שעבורו נערכים מסמכי ההפרטה.
החסרונות בהפרטת דירה כולליםרק מינוס משמעותי אחד. במקרה של אי תשלום חובות במקרה של אי החזר הלוואות, לא ניתן לעקל דיור לא מופרט מהתושבים, שכן הוא רכוש המדינה או הקופה העירונית. במידה והדיור מופרט, הרי שניתן להחרים אותו במצבי חקיקה ומשפט שונים כאשר השוכר מפר את תנאי החוזים.
לסיכום כל האמור לעיל, אנו יכולים להסיק שבשלב זה של כוח המדינה ומבנה החברה שלנו הפרטת דירה היא תהליך הכרחי לכל האזרחים. הדבר החשוב ביותר הוא שתצטרכו לחשוב נכון על צעדיכם ולבחור את המועד הנכון לרישום הדירה כנכס. לדוגמה, אם אדם גר בדירה הממוקמת בבניין חירום, מתוכננת להריסה מהירה, אז עדיף להמתין ולקבל דיור חינם מהמדינה לאחר יישוב הבית מחדש.
הרבה שאלות בייעוץ מגיעות לגבי הפרטת דירה: תנאים, מסמכים, אילו ניואנסים עשויים לחכות, כמו גם היתרונות והחסרונות של ההפרטה...
במאמר זה נבהיר את כל השאלות הללו וננסה לענות על כל הערותיכם.
○יתרונות וחסרונות של הפרטה.
○עלות ההפרטה.
○תנאי הפרטה על פי חוק, באיזו מהירות הכל מעובד?
○מסמכים נדרשים.
○הפרטה: סדר הפעולות צעד אחר צעד!
○ טיפים לווידאו.
הפרטת דיור היא הליך להעברת דירות וחצרי מגורים אחרים לבעלות אנשים המתגוררים בהם. עילות משפטיות. זכות ההפרטה החופשית ניתנת לאזרחי רוסיה מאז 1992 ונשמרת כבר יותר מ-20 שנה. רובד המשפט הזה נרחב למדי ומוצג באתר האינטרנט שלנו בצורה הרחבה ביותר ב.
למעשה, ההפרטה היא שרשרת של פעולות עוקבות: איסוף מסמכים למקרקעין, שליחת בקשה למחלקה הרלוונטית ברשות המבצעת של הנושא, סיום הסכם קבלת דיור בנכס לפי סדר ההפרטה ורישום הנרכש. זכות הקניין עם Rosreestr. עם זאת, התוכנית נראית פשוטה רק במבט ראשון.
○ יתרונות וחסרונות של הפרטה
○ יתרונות
[פַּעַם] היתרון הראשון והעיקרי הוא שדירה כזו עולה לבעלים סכום זעום - רק עלות כל הניירת. אם ניתן לך דיור במסגרת חוזה חברתיותקופת הבעלות הנדרשת חלפה - אתם מוזמנים להפריט את הדירה, ללא היסוס.
[שתיים] לבעלים החוקי של הנכס המופרט הזכות לבצע כל פעולה עם שטח המגורים: למכור, לתרום, להוריש או להחכיר. בניגוד לדיור סוציאלי להשכרה, שניתן להחליף רק, ואז רק באישור הרשויות העירוניות שסיפקו.
[שְׁלוֹשָׁה] בעל הבית כמעט בלתי אפשרי. תיאורטית, למדינה יש זכות למכור דירה תמורת חשבונות חשמל, אולם מקרים של נוהג כזה הם נדירים ונגרמים מהפרות גסות מדי של תשלומים. גם לאנשים אחרים שלא הייתה להם הזכות שנקבעה כדין לממש אותה, אין זכות לערער על ההפרטה.
[ארבע] חופש פעולה לרישום ושחרור דיירים. הבעלים, לפי שיקול דעתו, יכול לקבוע את מספר האנשים הנדרש על פי חוק. בהרחבה, נשקלו על ידינו נושאי הרישום, הרישום וההפטר.
○ הגבלות
[ פַּעַם] החיסרון המרכזי של ההפרטה הוא העלייה המתמדת בחשבונות החשמל. בעל הדירה מחויב לשלם יותר עבור תיקון מקום מגורים. לְשַׁפֵּץשל בניין מגורים מתווסף לעלות בעתיד, בעוד שהדיור לא הופך לנחלת כל השיפורים, למעשה, הולכים למדינה.
[ שתיים] תשלום ארנונה. התעריף תלוי בעלות הדיור ונקבע על ידי הרשויות האזוריות.
[ שְׁלוֹשָׁה] חוסר האפשרות להיפטר מדיור סוציאלי להשכרה במלואו.
[ ארבע] כרגע, הפרטת הדירות היא חינם, החוק הזההוארך על ידי נשיא הפדרציה הרוסית עד 2015 (וככל הנראה הוארך עוד יותר). ידוע שזו ההרחבה האחרונה של הליך ההפרטה החופשית, אולם הצהרות כאלה כבר נאמרו יותר מפעם אחת, ובכל פעם הוארכו תנאי ההפרטה.
[ חָמֵשׁ] תנאי רישום ההפרטה תלויים במקרה הספציפי ולפי הנוהג המקובל, התהליך נמשך מחודשיים.
○ כמה ניואנסים של הפרטה
הדבר הראשון שיש לברר לפני ביצוע הפרטה הוא לברר האם ניתן לבצע הליך זה עבור הדירה המאוכלסת.
לכן, הדירה חייבת להיות בבעלות העירייה או הרכוש הפדרלי, והבסיס לשימוש בה הוא הסכם שכירות סוציאלית. דיור שירות בבעלות ישות משפטית, הנחות של מלאי דיור מיוחדים.
בנוסף לאופן הבעלות על הדירה יש חשיבות גם להתאמתה למגורים. על פי נורמות החוק, לא ניתן יהיה להפריט דירה בבית המוכר כחירום ואינו מתאים למגורים.
יש לזכור כי הליך ההפרטה דורש פרק זמן לא מבוטל. ככלל, תידרש תקופה לא מבוטלת לאיסוף תיעוד טכני לדירה, עריכת תכנית טכנית ומסמכים נוספים.
יש עוד ניואנס חשוב: ההפרטה חייבת להתבצע תוך הקפדה על הנוהל הקבוע בחוק, עם תוכן מידע מהימן בכל המסמכים שהוגשו.
כל מידע שאינו תואם את המציאות או הפרת נוהל במהלך ההליך יאפשר לעירייה או לרשות ציבורית אחרת. לערער על ההפרטה, לסיים ולהכיר חוזה פסולולקבל החלטת בית משפט על פינוי אנשים המעורבים בהפרטה.
○ תנאי הפרטה על פי חוק, באיזו מהירות הכל מעובד?
ההפרטה החופשית ביוזמת סגני הפרלמנט הרוסי הוארכה עד 1 במרץ 2015. בהתאם לכך, מסמכים לקבלת דירה בבעלות לפי סדר ההפרטה יתקבלו במחלקות הרלוונטיות בעירייה עד ליום 28.2.2015.
השאלה עלתה שוב ושוב לגבי הארכת ההפרטה החופשית לאחר מכן. לפיכך, ייתכן שהתאריך הנ"ל לא יהיה הגבול.
לגבי משך ההליך עצמו, אם כן משך זמן ממוצעביצוע, תמורה והנפקה של כל המסמכים, לרבות רישום הבעלות בגופים של רוזריסטר - 2 חודשים.
בעת איסוף מסמכים, כדאי גם לקחת בחשבון שלחלק מהניירות יש תקופת תוקף משלהם:
- חלץ ממרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת עבור חפץ מקרקעין - לא יותר מ 30 ימים.
- הצהרת החשבון האישי (על תשלום דיור ותשלומים משותפים) - לא יותר מ 30 ימים.
- תמצית מספר הבית - לא יותר 14 ימים.
בתאריך התפוגה של המסמכים הנ"ל, יש להנפיקם שוב. הצגת מסמך שפג תוקפו עלולה לגרום לסירוב לבצע הפרטה.
○ מסמכים נדרשים
רשימה מלאה של המסמכים הנדרשים לרישום דירה כנכס בצו ההפרטה נקבעת על ידי הרשות המבצעת הרלוונטית של האזור או העירייה, האמונים על סמכויות אלו.
החבילה הסטנדרטית מורכבת מהמסמכים הבאים:
1. הסכמה (ייפוי כוח) או סירוב של מתגוררים בדירה להשתתף בהליך ההפרטה. הונפק ב כְּתִיבָהויש לקבל אישור נוטריוני. כמו כן, ניתן לסרב לחלק בזכות לדירה מופרטת לטובת מי מבני המשפחה.
2. יש צורך באישור להפרטת רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות אם רשומים בדירה ילדים קטינים. בנוסף, ילדים מעל גיל 14 יכולים גם לתת הסכמה או סירוב להשתתף בהפרטה. רב אולם לפני ההליך אין לעשות זאת - אם הילד שוחרר מהדירה פחות מחצי שנה לפני הגשת המסמכים להפרטה, הדבר יסורב.
3. מקור של מסמכים אישיים של מתגוררים בדירה: דרכונים, תעודות לידה, תעודות נישואין או גירושין, ולבני משפחה שנפטרו קודם לכן - תעודות פטירה;
4. הסכם שכירות סוציאלית - מסמך המאשר זכות שימוש בדירה טעונת הפרטה. במידה ולא נכרת הסכם כזה, יש צורך לפנות למחלקה למקרים רכוש עירוניבעל צו ביד;
5. חילוץ מהחשבון האישי - מסמך המאשר נוכחות או היעדר חוב על דיור ותשלומים קהילתיים. תמצית ניתן לקבל מההנהלה או מחברת אחזקת דיור אחרת.
6. חלץ מספר הבית. יש להשיג מסמך כזה במחלקה של שירות ההגירה הפדרלי או במשרד הדרכונים של ארגון השירות.
7. מסמך המאשר את העובדה שהמשתתפים בהפרטה לא השתמשו בזכות זו בעבר. אישור כזה ניתן על ידי ה-BTI (עד שנת 2000) ורשויות רוזריסטר (משנת 2001), בהתאם למועד הרישום בדירה המופרטת.
8. דרכון טכני של הדירה. אם אין מסמך כזה, יש להנפיק אותו ב-BTI. יש להוציא דרכון חדש גם אם הדירה תוכננה מחדש או סודרה מחדש ולא הונפק מסמך כזה עם השינויים שבוצעו, או לא סוכם על התכנון מחדש (דיברנו על שיפוץ ביתר פירוט במאמר שלנו : ). בין היתר, בעת ביצוע שיפוץ לא מתואם, ניתן לקנוס את הדייר האחראי.
9. מסמך המאשר שהדירה לא הופרטה קודם לכן. במקרה זה, ייתכן שתזדקק לתמצית מה-USRR ביחס לנכס.
10. בקשה להפרטה - מסמך בצורה הקבועה, ככלל, הנערך על גבי נייר המכתבים של הרשות הציבורית, שאמונה על הסמכות לערוך ההפרטה.
○ הפרטה: הליך צעד אחר צעד!
התיאוריה בהחלט טובה, אבל החלטנו לצייר שלב אחר שלב מה צריך לעשות כדי להפריט את מרחב המגורים שלכם.
הליך ההפרטה עצמו הוא שרשרת של הפעולות העוקבות הבאות:
○ שלב 1
איסוף כל המסמכים הדרושים להפרטה. מומלץ להתחיל עם תכנית טכנית או הסבר. ככלל, מסמכים כאלה מונפקים על ידי BTI כחודש אחד. לאחר מכן כדאי להמשיך לקבל אישור המעיד שהדירה לא הופרטה בעבר ותמצית מה-USRR שלהם.
○ שלב 2
יצירת קשר סוכנות מבצעתרשות ציבורית (עירייה) לכתוב בקשה להשתתפות בהפרטה. כל האנשים המשתתפים בהפרטה צריכים להופיע כדי לכתוב בקשה. באותו שלב יש להמציא מסמכים נוטריוניים (אם יש). יחד עם הבקשה, תזדקק לכל המסמכים המפורטים לעיל;
○ שלב 3
כריתת הסכם העברת דירה בצו ההפרטה. מסמך זה מוכן בדרך כלל על ידי מומחי העירייה תוך 10-14 ימים. מסמך כזה, חתום ומבוצע כהלכה, יהווה בסיס לרישום הבעלות.
○ שלב 4
רישום בעלות בגופי רוסרייסטר וקבלת תעודת בעלות.
○ עלות ההפרטה
ברור שהפרטה היא בחינם יחסית. לגבי עלות הדיור עצמו... ככלל, עלות ההפרטה מורכבת מגובה אגרות המדינה המשולמות במהלך הכנת כל המסמכים. העלות המשוערת היא:
- 500 רובל - רישום סירוב להשתתף בהפרטה אצל נוטריון;
- 500 רובל - חובת מדינה לרישום זכות הבעלות המשותפת בגופים של Rosreestr;
- 984 רובל - עלות הכנת דרכון טכני;
- משנת 2000 - קנס על שיפוץ בלתי חוקי;
- כ 100-200 רובל לאדם (המחיר נקבע על ידי כל אזור באופן עצמאי) - עלות תעודת אי השתתפות בהפרטה;
- 500 רובל - עלות תמצית מרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת עבור נכס.
סך הכל - כ 3-5 אלף רובל.
אתה מבין, הפרטת דירה היא לא הליך כל כך מסובך ויקר. יחד עם זאת, על מנת לנהוג נכון, ועל מנת להימנע מתביעות ותביעות בעתיד, יש להקפיד על כל הדקויות והניואנסים שתוארו לעיל, וכן על רצף הפעולות הקבוע בחוק.
○וִידֵאוֹ: עורך הדין המוביל של חברת Legal Expert, מיכאיל סקיגין, מדבר בצורה נגישה על תהליך ההפרטה והבעיות שבהן אתה עלול להיתקל.
אם יש לך שאלות, הקפד להשתמש או להגיב.
שְׁאֵלָה, אילו מסמכים נדרשים להפרטת דירהעדיין מעניין רבים. הזמן המוקצב עומד לפוג, ועל מנת להחליט, אילו מסמכים נדרשים להפרטת דירה, נשאר פחות ופחות זמן. במאמר זה ננסה לשרטט לפחות באופן גס את רשימת הפעולות להן יזדקק אזרח להעברת דירה עירונית או ממלכתית לנכסיו.
מה דרוש להפרטת דירה עירונית? רשימת מסמכים.
אילו מסמכים דרושים להפרטת דירה עירונית, נקבע על פי מיקומו, שכן המדויק נקבע לא רק על ידי חקיקה פדרלית, אלא גם על ידי חקיקה מקומית. למרות זאת מסמכים להפרטה, אשר יהיה צורך בכל נושא של הפדרציה הרוסית, אתה יכול לרשום:
יש לכלול בחבילה תעודת אי השתתפות בהפרטה מסמכים להפרטת דירהאם המבקש מגיע מאזור אחר. הרשימה המלאה של מה צריך בשביל לקנות דירה, לקבוע את הנסיבות, אז רשימת מסמכים להפרטת דירהב 2015 השנה עשויה להתקרב לשני תריסר פריטים.
היכן ניתן להשיג את המסמכים הדרושים להפרטת דירה?
אם יש צורך בכמה מסמכים לצורך הפרטה, אך הם חסרים, עדיף לדאוג לכך מראש. חוזה עבודה סוציאלי או צו מעבר דירה חייב להיות ברשותו של אזרח. אם הם אבדו, אז אתה יכול לקבל כפילויות במחלקה המתאימה של המינהל המקומי.
דרכון טכני וקדאסטרלי לדיור ניתן לקבל בלשכת המלאי הטכני. מכיוון שה-BTI יכול להיות גם עירוני וגם ממלכתי, תחילה תצטרך להבהיר איזה מהם מכיל מידע על דירה רצויה. אם טרם הונפק תעודת הרישום של הדירה, תחילה יהיה עליך להתקשר למומחה כדי למדוד את המקום ולערוך תוכנית. התקופה לקבלת מסמכים אלו על פי חוק היא 5 ימים.
תעודת הרישום (טופס 3) מונפקת על ידי מחלקות ה-FMS במקום מגוריו של האזרח. עם זאת, לעיתים ניתן להשיגם גם באמצעות ארגוני שירות המשרתים את הבניין בו נמצאת הדירה. לכן, עוד לפני הביקור של ה-FMS יש לפנות להנהלת הבית במקום המגורים.
תעודת אי השתתפות בהפרטה. מאחר שלפני הקמת רוזריסטר, BTI עסקה ברישום זכויות במקרקעין, הרי שכדי לקבל תעודה משנת 1991 (תחילת ההפרטה) תצטרך לפנות לשם.
לא מכיר את הזכויות שלך?
תמצית ספר הבית מופקת בהנהלת הבית - על פי חוק, השלט מחויב לנהל רישום של כל הדיירים בביתו. ככלל, לוקח בערך 5 ימים לקבל תמצית.
תמצית מהחשבון האישי ניתן לקבל גם בהנהלת הבית או ב-EIRC, אם מוסד כזה כבר פועל בעיר. רשת EIRC מתרחבת כל הזמן, כך שסביר להניח שתצטרך להגיש בקשה לשם.
מסמכים נוספים להפרטת דירה
| הורד כתב ויתור לדוגמה |
תהליך ההפרטה יכול להתבצע בדרכים שונות, ובנוסף לרשימה לעיל, אחרות הנחוצות עבור הפרטת דירההמסמכים. יתר על כן, שני מצבים מתרחשים לעתים קרובות למדי.
הראשון שבהם הוא הימצאות ילדים קטינים רשומים בדירה. במקרה זה, עליהם להשתתף בהפרטה בשוויון עם הוריהם. במידה ובמהלך ההפרטה הילד משוחרר ונרשם בדירה אחרת (נניח אצל קרובי משפחה), ייתכן שיידרש אישור מרשויות האפוטרופסות המאשר כי זכויות הילד לא נפגעו. אחרת, רשאיות רשויות הרישום להשעות את הליך ההפרטה.
המצב השני הוא סירוב של אחד מדיירי הדירה להשתתף בהפרטה. סירוב כזה חייב לעבור אישור נוטריוני בכל האמצעים.
לאן להגיש בקשה עם רשימת המסמכים להפרטת דירה?
לאחר שהכל מורכב, נשאלת השאלה האם היכן להגיש בקשה להפרטת דירה.
הסכם ההפרטה עצמו נערך במחלקת ניהול דיור במינהל מחוז עירוני. זה המקום שבו אתה צריך להגיש בקשה ו המסמכים הדרושים. ההחלטה על ההפרטה מתקבלת לבקשת אזרח תוך חודשיים.
אם כל המסמכים תקינים, הרי שעל פי חוק אין לרשויות המקומיות סיבה לסרב. עובדי המינהל עורכים הסכם על הפרטת דיור, ובהסכם זה פונה אזרח לשירות הרישום של רוזרייסטר. שם עורכים רישומים ב-USRR (מרשם המדינה המאוחדת של זכויות מקרקעין ועסקאות איתו), מוציאים תעודת בעלות על הדירה - וכאן מסתיימת ההפרטה.
איך להקל על עצמך בזמן ההפרטה?
ההליך הספציפי להפרטה ולניירת משתנה מאוד מעיר לעיר, בהתאם לתקנות המקומיות. אבל בערים רבות יש כבר מרכזי שירות חד-פעמיים. ארגונים אלו מאפשרים לבצע הפרטה ב-1-2 ביקורים. הודות למערכות תקשורת בין מוסדות, הליך הרישום מואץ.
בנוסף, אתה יכול להשתמש באינטרנט וללכת לאתר הרשמי של שירותים ציבוריים. עדיין לא ניתן לקבל מסמכים ברשת, אך בהחלט ניתן לזרז את ביצועם באמצעות רישום אלקטרוני.
אילו מסמכים נדרשים להפרטת דירה ב-2015?
לאחרונה, מועד הסיום להפרטה חופשית של דיור היה 1 במרץ 2015, אך גם הפעם נדחה מועד זה. ואכן, כ-30% מהדיור נותרו בבעלות עירונית, שאותם האזרחים לא ממהרים להעביר לבעלות פרטית. כתוצאה מכך נדחה המועד להפרטה חופשית ל-1 במרץ 2016.
האם זה ישתנה רשימת מסמכים להפרטת דירה ב 2015 שָׁנָה? ככלל, שינויים בחקיקה לא השפיעו על רשימה זו, אלא להליך מהיר וקל מסמכים להפרטת דירה ב-2015עדיין שווה לאסוף, רק לציין את הדרישות של המינהל המקומי.
שלום. משנת 2015 עזרתי ל-18 לקוחות להפריט את דירותיהם העירוניות - יש לי ניסיון בנושא. לפני שתמשיך לרשימת המסמכים, אני ממליץ לך בחום לקרוא.
חילקתי את המסמכים ל-2 חלקים - ו. כולם נדרשים כדי לערוך הסכם הפרטה ולאחר מכן לרשום דירה כנכס. כתבתי על כך בהנחיות שלי להפרטת דירה בעירייה.
מסמכים לדירה עירונית
- צו או חוזה העסקה סוציאלית;
מסמכים אלו מאשרים את זכותם של האזרחים להשתמש בדירה ולגור בה. עד 03/01/2005 אם הונפקה דירה לאזרחים בשכר דירה סוציאלי אז ניתן צו. לאחר תאריך זה - חוזה העסקה סוציאלית. באזורים/ערים מסוימות אין צורך לספק חוזה עבודה חברתי (מוסקבה וסמארה), בעוד שבאחרים זה חובה (יקטרינבורג, נובוסיבירסק, סנט פטרסבורג).
באזורים מסוימים, אם הדירה הונפקה בצו, אז לפני ההפרטה הם דורשים לערוך הסכם שכירות סוציאלית. באחרים, די בהזמנה או רק בחשבון אישי. לכן לפני הגשת מסמכים יש להתייעץ מראש.
- דרכון טכני לדירה;
- חלץ מהחשבון האישי;
ניתן לקבל תמצית זו ממחלקת הנהלת החשבונות של חברת הניהול (ZHEU, דיור ושירותים קהילתיים, HOA) או ב-MFC. אבל הבעיה היא ש חברת ניהולייתן אותו רק בעת תשלום כל חשבונות החשמל עבור הדירה, למרות שהדבר אינו חוקי ושרירותי. זה רק לחץ נוסף על תשלום חובות עבור דירה משותפת.
לאחר ההפרטה ניתן למכור את הדירה. עמיתי אלנה גרושינה ערכה רשימה של מסמכים למכירת דירה. אלנה היא מתווך עם רקע משפטי
מסמכים למשתתפים בהפרטה
- דרכונים רוסייםאזרחים שישתתפו או לא ישתתפו בהפרטה;
אם הילד מתחת לגיל 14, זה יידרש תעודת לידהודרכונים של שני ההורים (אפוטרופוס, נאמן). אם הילד בן 14 עד 18, אז הדרכון שלו והדרכונים של שני ההורים (אפוטרופוס, נאמן).
- תעודה בטופס מס' 2 על השתתפות / אי השתתפות בהפרטה;
לפי סעיף 11 לחוק ההפרטה אזרח לאחר גיל 18 יכול להשתתף בו פעם אחת בלבד. אם אזרח השתתף בהפרטה לפני גיל 18, אזי הוא יכול להשתתף בה שוב לאחר 18 שנים.
תעודה זו מוכיחה האם אזרח איבד את זכותו להפרטה או לא. זה נלקח ב-BTI או MFC עבור כל אדם שישתתף בהפרטה. אם אדם נרשם בדירה לאחר יוני 1991 או שינה את רישיון השהייה שלו מאז 1991 (רשום בעיר אחרת, כפר), אז הוא יזדקק בנוסף לתעודת השתתפות / אי השתתפות עם BTI של עיר זו.
דוגמה 1: אלכסנדר קיבל דירה עירונית במוסקבה כעובד סוציאלי, אותה הוא רוצה להפריט. הוא נרשם בה בשנת 2000, ולפני כן היה רשום ביקטרינבורג. ההפרטה החלה ב-1991 ואדם יכול להשתתף בה פעם אחת. לכן, כדי להוכיח שהוא לא השתתף בהפרטה לא ביקטרינבורג ולא במוסקבה, הוא צריך לספק תעודת אי השתתפות, אותה יש לקבל מה-BTI וממוסקווה ויקטרינבורג.
דוגמה 2: אירינה קיבלה דירה עירונית במוסקבה לשכר דירה סוציאלי, אותה היא רוצה להפריט. היא נרשמה בו בשנת 1995, אז שינתה מספר פעמים את מקום הרישום בשל עבודה (שירות). מ-2005 עד 2007 היא נרשמה בסמארה, ואז באה ונרשמה שוב בדירה במוסקבה. אירינה תצטרך תעודת אי השתתפות מה-BTI וממוסקווה וסמארה.
- תמצית ארכיון מתוך ספר הבית ממקומות הרישום לשעבר(אישור רשומים בדירה לפי טופס מס' 9 המכיל מידע ארכיוני);
אותו דבר כמו עם עזרה מס' 2. אם אזרח נרשם בדירה מופרטת לאחר יוני 1991 ו(או) שינה את מקום רישומו, אזי הוא יידרש למסור תמצית ארכיון מפנקס הבית ממקומות הרישום הקודם והאחר לתקופה זו. איך משיגים תמצית ארכיון מספר הבית.
דוגמה 1: ארטם נרשם בדירה עירונית במוסקבה בשנת 2001. לפני כן, מאז 1995, הוא היה רשום בסמארה. הוא יזדקק לקטע ארכיוני מתוך ספר הבית בסמארה לתקופה שבין 1995 ל-2001.
דוגמה 2: ולדימיר נרשם בסמארה בדירה עירונית ב-1990. בגלל לימודיו (עבודה, שירות) עבד בין השנים 2002-2006. היה רשום ביקטרינבורג. הוא יזדקק לתמצית ארכיון מתוך ספר הבית ביקטרינבורג לתקופה זו.
- סירוב להשתתף בהפרטה.
מי שמחליט שלא להשתתף בהפרטת הדירה ולהפוך לבעלים העתידיים של הדירה חייב להוציא סירוב. בסמארה ובקרסנודר נדרש רק סירוב נוטריוני. בערים אחרות אין צורך לאשר את הסירוב אצל נוטריון - הוא ייערך על ידי עובדי המוסד המקבל מסמכים להפרטה. יהיה צורך לחתום עליו רק בעת הגשת מסמכים. קרא בפירוט.
- אם הורים (אפוטרופוסים, נאמנים) רוצים שהילד הקטין לא ישתתף בהפרטה (מסרב להשתתף), אז הם צריכים לקבל ולספק אישור מרשות האפוטרופסות והאפוטרופסות. שני ההורים מבקשים אישור זה, גם אם הם גרושים.
- ייפוי כוח נוטריוני, אם למשתתף יש גורם מוסמך (נציג);
- אם בהפרטה משתתף אזרח נטול כושר / חוסר יכולת חלקית: החלטת בית משפט על הכרזת נטול כושר / חוסר יכולת חלקית + אישור מרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות להשתתף. אזרח זה מיוצג על ידי אפוטרופוס, לכן יידרשו מהאפוטרופוס צו אפוטרופסות ודרכון רוסי.
- אם שם המשפחה הישן מצוין במסמכים שהוגשו, אז תעודת נישואין או גירושין.
- אם אזרח המרצה עונש מאסר משתתף בהפרטה, אזי יידרשו פסק דין ואישור ריצוי עונש. אם אזרח זה אינו משתתף, אזי עליו לכתוב סירוב בכתב. כמו כן, יש לאשר את הסירוב על ידי ראש המוסד לתיקון. אם אזרח משתחרר מהכלא, אז תעודת שחרור.
מנות דיאטת בקר: תכונות בישול
עבודה עם נתב עץ ידני
תנור התכת פחם עשה זאת בעצמך
מכונת חתירה עשה זאת בעצמך
מכונת חיתוך אבנים ולבנים