이혼 시 모기지 아파트와 미지급 대출을 분리하는 방법은 무엇입니까? 이혼 시 모기지론을 나누는 상호 유익한 옵션.

재산 분할 및 자녀의 거주지 결정으로 이혼 절차가 복잡합니다. 추가 측면. 자녀가있는 배우자의 이혼의 경우 모기지가 추가 문제가됩니다.

모기지 모기지 재산의 이혼 및 분할: 일반 조항

모기지에 아파트가있는 번영하는 배우자는 이혼하는 동안 분할하는 방법에 대해 생각조차하지 않습니다. 그러나 갈등이 발생하면 이 문제는 심각해집니다. 해결해야 할 두 가지 긴급한 문제가 있습니다.

• 이혼의 경우;
• 빌린 자금으로 구입한 모기지 재산으로 남아 있는 사람.

수년간의 행복한 동거를 수반하는 낮은 법적 문맹률과 행복감은 잔혹한 농담입니다. 각 배우자가 모기지 구매에 투자한 비율과 모기지 대출 상환에 참여하는 정도를 정확하게 결정하는 것은 매우 어렵습니다. 다음을 포함한 모든 투자가 고려됩니다. 사회적 혜택. 모성 자본이 모기지에 어떻게 사용될 수 있습니까?

별도의 상황은 자녀가 등록 된 부동산 거래에서 이익이 반드시 고려되는 미성년 자녀의 존재입니다. 아동의 생활환경을 악화시키는 행위는 부모의 의무이행 미흡으로 후견당국이 인정할 수 있다. 이 경우 그러한 아동의 친권 및 국가 양육권의 박탈까지 조치가 제공됩니다.

이혼하는 동안 모기지 담보 주택을 운영하려는 부모가 가장 먼저해야 할 일은 자녀를 퇴원시키고 대체 등록을 제공하는 것입니다.

이혼 중 결혼 전 발행 된 모기지의 운명

혼인 전에 발행한 대부금에 따른 재산 및 채무는 분할 대상이 아닌 재산입니다. 모기지가있는 상태에서 자녀와 이혼하는 상황이 가장 간단합니다. 법원 또는 부모의 상호 합의에 따라 미성년자의 거주지가 결정됩니다. 이 문제는 아파트 상황에는 적용되지 않습니다. 그러나 아동의 이익을 보호할 의무가 있는 법원은 주택의 유무를 고려할 수 있습니다. 모기지에 아파트에 대한 모든 권리를 가진 부모가 분쟁에 빠지고 자신의 주택이없고 신청하지 않는 두 번째 부모는 거주지를 결정하는 결정은 무엇입니까? 많은 측면에 의존합니다.

일반적인 문제를 피하는 방법

모기지 아파트와 관련된 부정적인 상황에 직면하지 않으려면 미리 결혼 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

현행법에 따르면 이는 결혼 전뿐만 아니라 직계 가족생활 중에도 가능하다.

그러나 많은 사람들에게 이러한 접근 방식은 도덕적인 관점에서 받아들일 수 없는 것처럼 보입니다. 러시아인의 5%만이 그러한 동의를 사용합니다.

타협 대안은 모기지 계약이 될 것입니다. 은행의 도움으로 발행되며 은행과 이혼 당사자 모두의 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 신용 기관은 주로 이것에 관심이 있지만 당사자 중 하나가 모기지 지불을 거부하더라도 어떤 경우에도 지불을 보장하기 때문입니다. 이혼하기 전의 배우자에게 더 유리합니다. 결국 모기지 계약을 통해 공동 차용인이 되어 대출 금액과 조건을 개선할 수 있습니다.

공동 차용자 등록 아파트 섹션

결혼한 부부는 모기지 계약을 체결한 순간부터 또는 결혼한 날부터 공동 차용인이 될 수 있습니다. 후자의 경우 대금의 참여 정도는 계약 변경 또는 대금 영수증 보관 등으로 확인할 수 있습니다. 기본적으로 속성이 두 개의 동일한 부분으로 분할된다는 일반적으로 받아들여지는 의견은 잘못된 것입니다. 아파트가 모기지 인 경우 이혼하는 방법에 대한 문제가 평화롭게 해결되면 은행은 변경된 결혼 상태 및 기타 생활 상황 조정을 고려하여 각 신청자의 지불 능력을 고려할 것입니다. 법원으로 나눌 필요가있는 경우 다음 사항이 고려됩니다.

• 아이들의 존재;
• 각각의 상환 과정에 참여하는 정도;
• 일반적으로 지불 능력과 소득 수준.

공동 차용자 중 한 명이 더 많은 금액을 지불했거나 심지어 완전히 상환했다는 사실을 확인할 의무는 그 사람에게 있습니다.

변호사는 매월 이자를 지불하는 작업을 수행할 때 모든 수표와 자금 출처에 대한 문서 증거를 보관할 것을 권장합니다. 이 경우에만 공동으로 취득한 것으로 정의되는 분할의 경우 재산의 상당 부분을 청구할 수 있는 권리를 법원에 입증할 수 있으며, 불균형 분할의 경우 해당 배상액을 청구할 수 있습니다.

미지급지분에 대한 신용채무는 양도된 재산의 일부에 비례하여 분할됩니다. 더 많이 받은 사람은 같은 금액을 지불해야 합니다.

아파트 및 대출의 운명은 당사자의 합의 또는 법원을 통해 결정할 수 있습니다.

1. 은행에 대한 의무의 운명이 전문가에 의해 결정되는 등가 재산 분할. 파산한 시민은 은행의 결정에 따라 지불금을 분담할 의무가 면제될 수 있지만 두 번째 시민은 부채 전액을 지불해야 합니다. 최대 어려운 경우- 계약 구조 조정 전에 지분을 결정해야 하는 원룸 아파트 섹션.
2. 자녀의 후견인이나 대출 부담의 대부분을 지불하는 부모에게 많은 부분이 남아있는 비례 분할.
3. 당사자 중 한 사람의 계량기 공유를 자발적으로 거부합니다. 재산과 함께 대출 의무도 지나가므로 은행은 이러한 재등록을 거부할 수 있습니다. 재정 상황을 조사한 결과 지급 능력이 의심되지 않고 계약이 갱신되면 결혼 생활 중 돈을 투자한 두 번째 배우자가 보상을 요구할 수 있다. 자발적으로 문제를 해결할 수 없는 경우 법원은 주식 분할 방법에 대한 지시를 내립니다.
4. 아파트를 판매하면 분할이 간소화됩니다. 수익금은 주식으로 나뉩니다. 조기 상환부채와 균형. 배우자의 두 번째 부분은 합의와 법원에서 둘 다 나눌 수 있습니다. 특정 지분에 대한 권리도 문서화해야 합니다.

모기지로 이혼 상황에서 자녀의 권리 보호

미성년자 등록 장소로 등록된 부동산 거래는 국가 후견 당국에서 면밀히 모니터링합니다. 거래의 결과, 그는 주택없이 방치되어서는 안되며, 분할 후 생활 조건은 크게 악화 될 수 없습니다.

이혼하는 동안 모기지 아파트를 판매하고 자금을 나누는 방법을 결정하기 전에 자녀를 작성하고 새 거주지를 결정해야 합니다. 은행 규칙은 그러한 거래를 위한 시간을 제공합니다. 아파트 자체를 나눌 때 자녀가 남아있는 부모에게도 대출에 대한이자 형태의 비례 부하가있는 지역의 많은 부분이 할당됩니다.

미성년자의 주거권이 침해되면 부모가 책임을 질 수 있습니다. 관련 당국은 친권 박탈 문제, 체류 장소 결정 및 후견인 지정 문제를 처리합니다.

그리고 그들의 재료와 물론 공동으로 취득한 재산. 그러나 신용 은행은 모기지로 취득한 부동산에 대한 권리도 가지고 있습니다. 그것은 모기지 아파트가 이혼에서 어떻게 분할되는지를 결정하는 소송의 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

보석금으로 아파트 분할의 경우 법원 없이 할 수 있습니다. 배우자와 은행이 대출에 대한 재산과 부채를 나눌 지분에 대해 만장일치로 의견이 일치하면 그러한 합의는 삼자 합의로 공식화 될 수 있습니다. 공증인의 인증을 받아야 합니다(가정법 제38조). 이혼하는 배우자는 종종 단순히 아파트를 팔고 은행 빚을 갚고 받은 돈을 공유하기로 결정합니다. 실제로 이러한 만장일치로 발생하는 경우는 거의 없으며 재산분할은 법원에서 이루어집니다.

어느 법원에 누가 신청해야 합니까?

배우자 중 누구라도 재산 분할을 시작할 수 있습니다. 그러면 그는 원고가 되고 다른 배우자는 피고가 됩니다. 청구서는 후자의 거주지(배우자의 거주지 또는 체류지 등록이 다른 경우)의 지방법원에 제출해야 합니다.

대출 기관은 또한 대출 상환에 문제가 있는 경우 담보물을 압류하기 위해 배우자의 공유 재산 분할에 대한 청구를 제기할 수 있습니다.

법원이 모기지에서 아파트를 분할하는 방법

일반적으로 두 가지 옵션이 일반적입니다.

배우자 중 한 명이 부동산의 단독 소유자가 되며 대출 계약에 따라 지불인이 됩니다. 동시에 그는이 돈이 공동으로 취득하지 않았다는 것을 증명하지 않는 한 구매 및 대출 지불에 지출 된 자금의 절반에 대해 두 번째 배우자를 보상해야합니다. 보상 금액은 부동산의 현재 시장 가격을 기준으로 계산됩니다. 배우자가 보상 금액에 대해 합의할 수 없는 경우 법원에서 결정합니다.

두 배우자 모두 법원에서 결정한 지분으로 아파트 소유자가 됩니다. 대출 부채는 부동산에 부여된 주식에 비례하여 나누어집니다. 가족법 판사는 평등 지분의 원칙에 따라 진행하지만 종종 다른 비율로 분배가 이루어집니다. 그 이유는 다양한 상황이 있을 수 있습니다. 구매 자금이 결혼 전에 배우자 중 한 사람이 취득했거나, 결혼 전에 취득한 재산을 매각하여 기부 또는 수령한 경우, 배우자 중 한 명이 불경한 이유로 소득이 없거나 가족의 이익을 해치는 것. 물론, 법이 요구하는 것보다 더 많은 재산에 대한 지분을 받기 위해서는 상대방의 중대한 사정 및/또는 악의를 입증하는 것이 필요합니다.

부동산 구매를 누구에게 등록했는지가 중요합니까?

아니요. 결혼으로 취득한 아파트는 공동 재산 또는 단독 소유권이 될 수 있습니다. 재산을 나눌 때 배우자 중 누가 소유자인지는 중요하지 않습니다. 각 당사자의 결혼 중에 얻은 모든 것은 공통입니다.

단, 혼인계약이 있는 경우는 예외입니다.

대출로 이혼 한 후 어떻게됩니까?

여기에서 우리는 배우자의 공통 부채에 대해 자세히 썼습니다. 대출 지불은 아파트의 특정 지분에 비례하여 나누어집니다. 은행의 경우 모든 것이 동일하게 유지되며 각 지불자에 대해 정확한 절차와 지불 금액이 결정됩니다.

자녀가있는 경우 이혼하는 동안 모기지 아파트가 분할되는 방법

자녀는 이혼한 부모의 재산에 대한 권리가 없습니다. 재산을 나눌 때 출산 자본이 주택 구입에 사용 된 경우에만 자녀의 이익이 고려됩니다. 이 경우 관련 공증 의무에 따라 자녀의 소유권에 대한 지분을 결정할 필요가 있습니다.

그러나 법원은 자녀가 남아 있는 배우자의 아파트 지분을 늘릴 수 있습니다(RF IC 39조 2항). 이 목적을 위해 자녀의 이익을 조작하는 것은 일반적이며 배우자 중 한 사람의 몫이 불균형적으로 증가하지 않아야 합니다. 자녀가 살 아파트의 일부를 늘리는 요구 사항의 근거가 없음을 법원에 증명하는 것은 어려울 수 있습니다.

대출금이 지급된 경우

이미 대출금이 지급된 아파트의 소유권이나 보상금을 늘리려면 배우자에게 부당한 사유로 소득이 없었고 다른 배우자가 대출금을 지불했음을 증명할 수 있습니다. 증언, 직장의 증명서 및 기타 소득 부족 증거를 적용하십시오.

그러나 계약금이 기부되었는지, 결혼 전에 구입한 물건을 판매하여 받았는지, 또는 결혼식 전에 공개 예금으로 보관했는지는 항상 증명하기가 더 쉽습니다. 이와 유사한 상황에서 법원은 기꺼이 회의에 참석하여 분쟁 당사자의 몫을 늘립니다.

아파트를 결혼 전에 배우자 중 한 명이 모기지로 구입하고 결혼 등록 후를 포함하여 대출금 지불이 발생한 경우

결혼이 성사되면 두 번째 배우자는 말 그대로 결혼 전에 받은 대출금의 지급자가 됩니다. 가족 예산실제 차용인이 대출을 계속 지불하더라도 두 배우자가 보충합니다. 대출금의 공동 지불 부분에 비례하여 아파트에 대한 권리에 대한 지분을 청구할 수 있습니다.

부동산 분할의 경우, 특히 담보권의 경우 사법 관행이 모호합니다. 이런 종류의 동일한 경우는 두 가지가 없습니다. 일반적인 가족 상황에 대한 판사의 주관적인 평가는 중요한 역할을 합니다. 따라서 우리는 귀하의 사건에 대한 특정 결과를 100% 보장하지는 않지만 몇 가지 가능한 해결책에 대해 이야기하고 각 분쟁에 대해 개별적인 입장을 취합니다.

모기지론은 기간이 다릅니다. 은행에 신청한 순간부터 대출금 전액 상환 증명서를 받기까지 몇십 년 동안 무슨 일이 일어날 수 있습니다.

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그러나 부부의 이혼과 같은 사건은 은행에 특히 중요합니다. 결국, 동시에 재산 분할이 발생하여 모기지 아파트로 판명 될 수 있습니다.

법률 제정

재산과 관련된 관계를 포함한 배우자 간의 관계는 가족법에 의해 규제됩니다.

결혼 생활 동안 산 모든 것은 다음과 같습니다.

• 두 배우자의 공동 재산입니다.
• 이혼하는 동안 각각에 속하는 부분이 동일한 것으로 인식되기 때문에 반으로 나뉩니다 ().

채무에 대해서도 마찬가지입니다.

모기지로 구입한 아파트는 배우자의 공동 재산이기도 합니다. 동시에, 그들 중 누가 차용인으로 행동하고 소득이 지불되었는지는 전혀 중요하지 않습니다.

모든 권리가 명시되어 있는 혼인계약서가 없을 경우에는 분할 시 배우자에게 균등분할로 주택을 제공합니다. 그리고 그들 각자는 남은 부채의 일부를 갚아야 할 것입니다.

그러나 한 가지 뉘앙스가 있습니다. 그것은 배우자와 은행의 관계에 관한 것입니다. 그리고 여기에는 신용과 담보의 두 가지 유형의 의무가 있습니다.

그들은 더 이상 가족에 의해 규제되지 않고 민법에 의해 규제됩니다. 보다 정확하게는 대출 및 담보에 관한 민법 조항입니다.

채무자를 변경하려면 채권자()의 동의를 받아야 한다고 합니다.

즉, 이혼시 아파트를 공유하기 위해서는 은행의 동의가 필요합니다. 주택은 부채 상환이 끝날 때까지 그에게 약속되어 있기 때문입니다.

은행 조치

은행은 한 명의 채무자를 한 번에 두 명으로 대체하는 것에 대해 매우 부정적입니다. 그리고 매우 드물게 부채 의무 분할에 동의합니다.

이유는 간단합니다. 이 경우 전체 아파트 대신 은행에 절반이 있습니다. 가격이 훨씬 낮고 필요한 경우 판매하기가 훨씬 더 어렵습니다.

이러한 위험을 피하기 위해 은행은 두 번째 배우자를 유인합니다.

이것은 다음과 같은 이유로 그들에게 편리합니다.

• 이제 배우자는 채권자에 대해 공동으로 그리고 개별적으로 책임이 있습니다.
• 채무자 중 누구에게나 채무 상환을 요구할 수 있습니다.

그리고 은행은 더 이상 문제를 어떻게 해결할 것인지에 관심이 없습니다.

그러한 결정의 또 다른 장점은 그러한 아파트에 대한 압류 가능성입니다.

• 두 배우자가 차용인인 경우, 각자는 은행에 대해 동일한 의무를 집니다.
• 공유재산에 부과될 수 있다.

그러나 은행이 처음에 배우자 중 한 명에게만 대출을 발행할 수도 있습니다.

있는 경우 다음과 같이 표시됩니다.

• 모든 비용은 한 명의 가족 구성원만 부담합니다.
• 그는 이혼의 경우 주택을 소유할 것입니다.
• 두 번째 배우자는 은행에 빚이 없지만 더 이상 아파트의 일부를 믿을 수 없습니다.

모기지 아파트 섹션

은행 대출로 구입한 모기지 아파트 섹션의 특징은 다음 요소에 따라 다릅니다.

• 정확히 아파트를 구입한 시기;
• 그녀에 대한 배우자의 권리를 정의하는 혼전 계약이 있는지 여부;
• 부채를 갚기 위한 자금의 출처는 무엇입니까?

이혼 후 전 배우자

두 배우자가 공동 차용인 역할을 하고 아파트가 동등하게 소유된 것으로 인정되면 그들은 은행에 공동으로 부채 전액을 지불해야 합니다.

은행은 배우자 중 누구에게라도 매월 할부금 또는 전액 상환을 청구할 수 있습니다.

이러한 조건은 대출 계약에 포함될 수 있습니다. 그에 따르면, 결혼이 해산되더라도 대출 조건은 변경되지 않습니다.

이전 배우자는 스스로 협상해야 합니다.

모성 자본으로

국가에서 받은 보조금입니다. 인증서가 발급된 이름의 가족 구성원에게 속합니다. 그것은 공유재산이 아니며, 이혼 시 분할되지 않습니다.

모성 자본과 관련된 주택 구입에는 다음과 같은 여러 가지 기능이 있습니다.

• 모 자본을 사용하여 주택을 구입할 때 남편, 아내 및 자녀의 공유 재산이됩니다.
• 구매가 모기지로 이루어진 경우 주식은 마감 후 어린이에게 할당됩니다.
• 이혼시 그러한 아파트는 지정된 지분에 따라 분할됩니다.

결혼전에 샀다

배우자가 결혼식 전에 이미 소유한 아파트 소유권으로 모든 것이 명확합니다. 두 번째 사람은 그 안에 살았더라도 그 일부를 주장할 수 없습니다.

그러나 모기지론을 신청할 때는 상황이 약간 다릅니다.

• 결혼 생활에서 모기지 대출 상환은 이미 공동 재산에서 이루어집니다. 즉, 각 배우자는 그 일부에 대한 권리가 있습니다.
• 따라서 이혼하는 경우 비 소유자 배우자는 투자 자금의 일부 또는 아파트 지분의 반환을 두 번째 사람에게 요구할 권리가 있습니다.

문제에 대한 솔루션

재산 분할 문제를 해결하기 위한 몇 가지 옵션이 있습니다. 가장 편리한 방법은 혼인계약서를 작성하여 공증인에게 확인받는 것입니다.

이 문서는 이혼의 경우 어떤 재산이 배우자 중 누구에게 속하는지 자세히 설명합니다. 그리고 당신은 아무것도 공유할 필요가 없습니다.

그러한 합의가 없으면 배우자는 재산을 현물로 나누어 한 집에서 두 개를 만들거나 다른 타협을 찾아야 합니다.

합의

모기지 주택인 경우 개인 소유의 집, 다음과 같이 현물로 분리하는 것이 가능할 것입니다.

• 두 개의 고립 된 아파트를 갖추십시오.
• 각 아파트에는 별도의 출입구와 통신 시설이 있습니다.

즉, 각 배우자는 더 이상 집에서 지분을 소유하지 않고 독립적인 생활 공간을 소유하게 됩니다.

이러한 상황에서 은행은 부채를 분할하고 대출의 각 부분에 대해 하나씩 두 개의 주거용 건물을 담보로 제공함으로써 전 배우자의 요구를 충족시킬 수 있습니다. 그러나 이것은 다소 길고 비용이 많이 드는 과정입니다.

아파트를 나누어 공동 아파트로 만들 수도 있습니다. 그러나이 경우 모든 사람이 격리 된 방을 얻어야합니다.

그러나 은행은 방의 유동성이 낮기 때문에 그러한 분할에 거의 동의하지 않습니다. 은행은 이러한 신뢰할 수 없는 보안을 받고 싶지 않습니다.

공동주택이 아닌 경우

전 배우자는 은행에 대출금을 분할하도록 요구하지 않고 그들 사이에 계약을 체결하도록 요구할 수 있습니다.

예를 들어:

• 배우자 중 한 사람이 두 번째 배우자로부터 자신의 몫을 상환하는 경우;
• 저당권에서 해제 된 아파트의 후속 판매와 수익금의 분할과 함께 기여금의 공동 지불;
• 아파트의 즉각적인 판매에 대해;

법원을 통해

배우자 사이에 유효한 결혼 계약이 없고 모기지 문제에 대한 합의에 도달할 수 없는 경우 재산 분할을 위해 지방 법원에 신청해야 합니다.

• 민사 소송에서 고려되는 청구 진술서가 제출되었습니다.
• 판사는 당사자의 주장을 듣고 문서를 검토하고 결정을 내립니다.

청구 양식

청구는 러시아 연방 민사 소송법의 요구 사항에 따라 제기됩니다.

청구서에는 분쟁 상황이 명시되어 있습니다. 즉:

• 아파트를 구입했을 때;
• 대출이 발행된 대상
• 지불이 이루어진 자금;
• 결혼 계약이 있는지 여부;
• 신청인의 의견에 따라 분쟁 재산을 분할하는 방법.

결정

결정을 내릴 때 법원은 배우자뿐만 아니라 제 3 자, 즉 은행의 이익도 고려합니다. 그는 재산의 저당권자이자 채권자입니다.

따라서 배우자의 채무분할을 위해서는 배우자의 동의가 있어야 합니다.

차익거래 관행

모기지 아파트 분할에 대한 사법 관행은 은행이 대출 분할에 동의하는 경우가 거의 없음을 보여줍니다.

확인된 채무자 1명 대신 2명의 채무자를 받을 이유가 없고, 경매로 팔기 쉬운 아파트 전체 대신 채무를 갚지 않을 경우 매달리는 반쪽 2개를 받는다. 은행의 대차 대조표.

자주 묻는 질문

모기지론이 있는 이혼 배우자가 자주 묻는 질문을 고려하십시오.

대출은 본인과 배우자의 재산으로 상환되었습니다.

분할 대상이 아닌 배우자 중 한 사람의 재산을 희생하여 대출이 상환 된 경우 그러한 아파트는 동일한 지분으로 나눌 수 없습니다.

그러나 대부분의 부채가 배우자 중 한 사람에 의해 지불되었다는 사실이 입증되어야합니다. 예를 들어, 혼전 재산 또는 상속의 판매 계약을 제시합니다.

모든 비용과 아파트를 아내에게 이전

이혼 절차는 항상 공동으로 취득한 재산의 분할과 관련된 법적 문제와 관련이 있습니다.

이 부동산도 모기지로 구입했다면 상황이 훨씬 더 복잡해집니다..

때로는 모기지 의무를 분할하는 데 많은 노력과 시간이 필요합니다. 그렇기 때문에 이혼 등록 사무소에 가기 전에 이러한 의무의 모든 뉘앙스를 연구해야합니다.

친애하는 독자 여러분!우리 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 이야기하지만 각 사례는 고유합니다.

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법원을 통한 모기지 아파트 섹션 : 어떤 서류가 필요합니까?

종종 이전 배우자는 지불에 대한 기본적인 합의에 도달하지 못합니다.

이 경우, 그들은 변호사와 관련 법원에 연락해야 합니다. 모기지 아파트에 대한 권리를 확인하려면 다양한 문서를 제공해야 합니다.

그래서, 모기지 분할에 필요한 서류는 무엇입니까?

• 모두 부동산 은행 서류.
• 사본 및 원본 신분증전 배우자.
• 이혼 증명서차용인의 새로운 상태를 확인합니다.
• 은행 명세서, 모기지론의 상환 정도를 나타냅니다.

이들은 전 배우자에게 필요한 주요 문서입니다. 모기지 부채는 일반적으로 균등하게 분할됩니다., 양 당사자에게 판결을 변경하는 사정이 없는 경우.

예를 들어, 부부에게 아이가 있는 경우부채 분할에 관한 법원의 결정은 변경될 수 있습니다.

배우자 사이에 결혼 계약이 작성된 경우 모기지 부채에 관한 결혼 계약 조항을 고려하여 법원의 적절한 결정이 내려집니다.

법원 관행: 재산 지분 결정

원칙적으로, 모기지 부채의 분할은 재산 지분의 결정과 함께 발생합니다.모든 소유자를 위해.

이혼시 재산분할은 어떻게 되나요? 일반적으로 아파트나 집은 반으로 나뉩니다.

부부에게 자녀가 있는 경우 주 후견인은 재산의 추가 지분을 받습니다(즉, 자녀 수에 따라 2/3 이상).

그것은 또한 가능하다 소유자 중 한 명이 특정 물질적 보상을 위해 부동산 지분을 완전히 포기할 것입니다.. 그러한 보상 금액과 아파트 공유 거부의 뉘앙스도 법원에서 결정할 수 있습니다.

아파트를 나눌 때 발생하는 주요 어려움

틀림없이, 공동 재산의 분할종종 이혼하기로 결정한 사람들의 마음을 차지합니다.

경우에 배우자의 아파트도 모기지 대출을받습니다., 은행에 대한 부채가 완전히 상환되지 않으면 상황은 더욱 복잡해집니다.

그러한 상황에서 발생할 수 있는 주요 문제는 무엇입니까?

• 한 배우자가 모기지 몫의 지불을 거부합니다., 그 결과 신용 의무는 한 명의 소유자에게만 적용됩니다.
• 은행은 모기지 아파트 판매에 동의하지 않습니다, 이혼 후에도 배우자가 부동산에 대한 지불을 강요합니다.
• 이혼 절차의 혼란과 문제로 인해 부부는 모기지 지불을하지 않을 것이며, 은행은 차례로 부채를 위해 재산을 가져갈 것입니다..
• 컴파일 아파트에 대한 공동 지불에 대한 계약은 법적으로 무효입니다..

많은 어려움이 있을 수 있으며, 그 방법은 단 하나입니다. 법원에 가서 당신의 권리를 변호하십시오.

미래의 배우자가 생을 마감할 때까지 동거할 수 있을지 확신이 서지 않는 경우, 호혜적인 결혼 계약을 체결하다, 공동으로 취득한 재산 분할의 모든 뉘앙스가 기록됩니다. 이러한 계약은 모기지 의무 분할 프로세스를 크게 단순화합니다.

끊임없는 통계에 따르면 이혼 비율이 높다고 합니다. 첫 3년 동안 최대 18%의 가족이 헤어집니다.

관계가 공식적으로 단절될 즈음에는 많은 가족이 모기지로 자녀, 재산 및 아파트를 구입했습니다.

문제는 충분히 관련이 있습니다. 이혼 중 모기지 아파트를 분할하면 종종 많은 질문과 분쟁이 발생합니다.. 2019년에 이것을 하는 방법, 우리는 더 이해할 것입니다.

이 단어는 "이혼"입니다!

두 배우자가 마침내 떠나기로 결정하고 이혼하는 동안 모기지로 무엇을 할 것인지 결정하십시오.

아파트의 모기지론이 체결된 시점이 중요합니다.. 여기에는 몇 가지 옵션이 있습니다.

결혼 전에 모기지를 받았다면 일반적으로 해결하기 어렵지 않습니다.. 공식 결혼이 해소된 후 아파트는 결혼 전에 구입한 배우자의 소유권으로 양도됩니다. 그는 나머지 부채를 은행에 지불할 것입니다.

두 번째 배우자는 이 아파트에 살았더라도 부동산을 청구할 수 없습니다. 그는 금전적 측면에서 자신의 주장을 만족시킬 수 있습니다.

이렇게하려면 모기지 지불에 참여하고 자신의 돈으로 수리했음을 문서화해야합니다.

그러나 동일한 가족법에 따르면 다른 배우자는 아파트에 대한 지분을 가질 권리가 있습니다. 은행에 대한 부채를 상환하기 위한 지불금이 일반 가족 예산에서 나왔기 때문입니다.

사람이 일할 필요가 없습니다. 값하나는 총 소득으로 간주됩니다.

법원의 결정은 증거 자료(영수증, 수표)와 변호사의 경험 수준에 따라 다릅니다.

민사 결혼의 아파트 섹션

이것은 가장 쉬운 옵션입니다.

모든 모기지 의무가 있는 아파트는 이 아파트의 은행에서 차용인인 사람이 소유하고 있습니다.

모기지 부동산은 이전 동거자가 모기지 공동 차용인인 경우 소유권 분할에 해당될 수 있습니다.

이혼하는 동안 결혼 모기지가 어떻게 분할되는지에 대한 질문은 다른 것보다 더 복잡하며 이 과정을 느리게 하는 요인으로 인해 종종 악화됩니다.

결혼 중 취득한 재산은 모두 공동 취득으로 분류됩니다.. 또한 소유권 증명서에 이전 배우자 중 누구가 기록되어 있는지는 중요하지 않습니다.

그러나 대부분의 경우 은행은 스스로를 보호하기 위해 두 번째 배우자를 공동 차용인으로 삼습니다. 따라서 이혼하는 동안 두 배우자는 은행에 대해 동일한 부채 의무를 집니다.

이혼하는 동안 모기지 아파트가 분할되는 방식에 영향을 미치는 다른 요소가 없는 경우 프로세스는 여러 시나리오에 따라 발생합니다.

1. 전 배우자는 재산 분할 계약을 체결할 수 있으며, 이 계약에 따라 모기지론을 전액 상환할 때까지 계속 함께 지불합니다. 둘 다 계속해서 아파트 소유자입니다. 그러나 은행 자체에 이혼 절차가 진행되었음을 알려야 합니다.
2. 두 번째 방법이 가장 일반적입니다. 이전 배우자는 모기지를 갱신하고 아파트를 동일한 지분과 모기지 부채로 균등하게 나누기를 선택합니다. 은행은 그러한 거래를 꺼립니다. 결국 하나의 대출 대신 한 번에 두 개의 대출을 받습니다. 또한 차용인 측에서 지불하지 않을 위험이 있습니다. 때때로 은행은 배우자가 이혼한 경우 부채를 전액 상환하도록 요구합니다.
3. 세 번째 옵션은 모기지 부채가 적은 사람들에게 적합합니다. 은행의 허가(담보대출 상환시까지 은행에 담보로 제공)를 받아 아파트를 매각하고 은행에 대한 부채를 상환하고 나머지 금액을 전 배우자, 아파트.
4. 때때로 그들은 배우자 중 한 명이 아파트에서 자신의 지분을 거부할 때 만나는데, 이는 그가 은행에 대한 부채 의무를 없애는 것을 의미합니다. 캐치가 있습니다. 아파트를 떠나는 배우자가 저소득으로 인해 혼자 지불에 대처할 수 없기 때문에 은행이 상황에서 그러한 방법을 승인하지 않을 수 있습니다.

전 배우자가 이혼 시 모기지론을 어떻게 처리해야 하는지에 대한 문제를 정확히 어떻게 해결하고 싶어하는지에도 불구하고 모든 것은 은행의 의견에 달려 있습니다.

공동 차용인(파트 타임 배우자)이 이혼 절차에 있는 경우 계약 조건을 변경할 의무가 없습니다.

법원은 관련 제3자로서 은행의 의견을 고려합니다.

결혼 중 모기지로 아파트를 구입할 때 혼전 기간부터 배우자 중 한 사람의 은행 계좌에 있던 개인 자금을 계약금으로 사용할 수 있습니다.

이혼의 경우, 그는 그들의 반환을 요구하거나 집의 단독 소유자가 될 수 있습니다. 두 번째는 결혼 기간 동안 지불 한 모기지론의 절반 금액으로 보상이 지급됩니다.

모기지 아파트 분할 과정에 영향을 미치는 요소

모기지로 아파트를 나누는 옵션은 위에서 고려되었으며, 이는 이전 배우자가 평화 협정을 통해 아주 쉽게 해결하거나 당사자 중 한 사람의 청구가 있는 경우 판사가 결정합니다.

가족에게 자녀가있을 때 어려움이 발생하고 모성 자본, 결혼 계약 또는 군사 모기지와 같은 특별한 조건으로 모기지가 발행되었습니다.

자녀가있는 배우자의 이혼의 경우 모기지는 종종 법원에서 분할됩니다. 미성년 자녀의 존재는 모기지에서 아파트 분할에 대한 법원의 결정에 영향을 미칩니다.

다른 배우자의 몫보다 많은 몫은 자녀가 있는 배우자가 받습니다.

아파트의 경우 전남편그리고 아내는 (은행의 동의 없이는) 판매하기로 결정한 아이 (아이들)는이 아파트에서 다른 장소로 퇴원해야합니다.

그렇지 않으면 후견인이 개입하여 친권 박탈 문제를 제기할 수 있습니다. 정상 조건아이의 삶은 사실이 아니다.

모성 자본- 이것은 두 번째 이후의 자녀의 출생 또는 입양에 대한 어머니에 대한 국가 수당입니다.

모성 자본이 있는 모기지는 이전 배우자에게 권리가 존중되어야 하는 최소 2명의 자녀가 있다고 가정합니다.

이것은 위에서 언급했습니다. 모성 자본금은 배우자 중 한 사람에게 발급되며 이혼 시 분할할 수 없습니다.

그러나 출산 자본으로 아파트를 나누는 순간이 있습니다.

• 아파트는 배우자와 자녀 모두의 공유 재산이 됩니다.
• 어린이 주식은 모기지 대출 상환 후에 할당됩니다.
• 이혼 소송의 경우 아파트는 기존 주식으로 분할됩니다.

모기지로 구입한 아파트의 분할은 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 작업을 용이하게하기 위해 결혼 계약을 작성할 수 있습니다.

그것은 결혼 해산 전 언제든지 서명됩니다. 결혼 전, 결혼 기간 동안, 모기지로 아파트를 사기 전후에.

후자의 경우, 배우자는 공증인이 서명한 결혼 계약이 있음을 은행에 통지해야 합니다.

신용 기관은 법원에 청구서를 제출해야만 모기지 아파트 분할 조항에 이의를 제기할 수 있습니다.

때때로 은행은 아파트 구입을 위한 자금을 받을 때 혼전 계약서에 서명해야 합니다.. 이 조건은 배우자 중 한 명이 은행이 긍정적 인 결정을 내리는 것을 방해한다는 사실로 설명됩니다.

종종 이것은 가난 때문입니다. 신용 기록, 여러 대출의 존재, 공식 수입 부족.

결혼 계약에서 은행이 제 3의 이해 당사자로서 중요한 것을 표시해야 합니다. 두 번째 배우자는 모든 모기지 의무와 청구를 포기합니다. 그러한 계약이 있는 경우 법원의 결정은 주요 차용인에게 유리합니다.

특이점은 이혼 후 모기지 대출의 소유자와 아파트 자체가 군인 자신으로 남아 있다는 것입니다. 그에게 아내와 자녀가 있는지는 중요하지 않습니다.

아파트 분할은 후자의 참여 없이 이루어집니다. 또한 군인은 필요한 경우에도 군인 모기지로 구입한 아파트를 분할하기 위해 모기지를 갱신할 수 없습니다.

그러한 모기지론에는 또 다른 측면이 있습니다. 군사 모기지그 자체로 모기지론에 대한 미납의 경우 책임은 전적으로 군인 자신에게 있음을 의미합니다. 아내는 전자라 할지라도 그러한 의무에서 면제됩니다.

이혼 중 모기지 아파트를 분할하는 방법과 대출을 두 개의 독립적 인 것으로 나눌 수 있는지 여부를 결정할 때 다음 규칙을 따라야합니다.

이것은 모기지 갱신 방법과 공동 차용자로부터 나가는 방법에 대한 질문에 대한 답변입니다. 종종 은행은 위험을 감수하고 싶지 않기 때문에 그러한 결정을 거부합니다.

2개의 대출이 발행된 아파트에서는 ​​공동주택으로 등록하여 동거가 가능하며, 모두가 격리된 생활공간(방)과 별도의 공과금을 받습니다.

배우자의 질문에 "이렇게 나눌 수 있습니까? 원룸 아파트? 음수만. 그리고 원룸 아파트에 대해 하나가 아니라 은행에서 두 개의 별도 대출을 받는 것은 효과가 없습니다.

다음은 법적 조언입니다.

여러 개의 방이 있는 아파트를 2개로 교환할 수 있습니다. 총 비용은 모기지 아파트에 제공되는 금액과 같습니다. 그러나 교환 프로세스는 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

이혼 절차가 있을 때 채무 상환에 동의하지 않은 배우자는 불완전 상환, 지불 지연을 허용할 수 있습니다.

몇 달 동안 모기지론에 대한 지불이 없으면 은행은 아파트를 인수하여 경매에서 팔 수 있습니다.

아파트와 주택담보대출이 2개의 독립 대출로 분할되면 전 배우자가 화합하지 못하고 그 중 한 명이 아파트에 남게 되는 경우가 많습니다. 아파트를 떠난 사람은 대출 지불을 무시하고 더 이상 살지 않는다는 사실을 언급 할 수 있습니다.

이 경우 자신을 보호하는 방법은 무엇입니까?두 번째는 더 낮은 비용으로 경매 아파트의 주식이 판매되는 것을 방지하려면 일부를 지불해야 합니다.

그는 자신을 위해 모기지 대출을 다시 작성하도록 요구할 수 있으며, 부채 의무의 전 배우자와 아파트 자체의 지분을 경감합니다.

또 다른 방법은 경매에서 아파트를 팔고 은행에 대출 빚을 갚는 것입니다.. 나머지 돈은 이전 배우자에게 나누어집니다.

방해가 되는 아파트는 수요가 거의 없기 때문에 나머지 아파트보다 비용이 적게 듭니다.

모든 사람이 모기지론이 지불되지 않은 아파트를 사는 데 동의하는 것은 아닙니다. 불편에 대한 보상은 구매시 할인됩니다.

아파트를 공유하거나 판매할 수 없고 동거도 불가능하다면 임시 주택으로 갈 수 있습니다.

법에 따르면 모기지 아파트를 임대하고 제3자(은행)의 동의가 없기 때문에 도움을 받아 대출을 소멸시키는 것은 불가능합니다. 실제로 이러한 아파트는 성공적으로 임대됩니다.

현재까지 모기지 아파트 분할에 관한 문제는 법원에서 더 자주 해결됩니다.

이러한 경우의 사법 관행은 국가마다 다르며 법원의 결정은 다음과 같습니다. 다른 지역국가는 매우 다를 수 있습니다.

아파트와 관련하여 귀하의 이익을 성공적으로 보호하는 것은 종종 전 배우자 자신의 법적 지식, 변호사의 문해력 및 경험에 달려 있습니다.

비디오: 이혼 시 모기지 분할은 어떻게 됩니까?