저축 은행에서 은행 셀을 임대하는 가격. 금고를 통해 자금을 이체하고 매매계약을 체결하는 과정

을 위한 보안아파트 대금 지불 시 현금 송금, 거래 당사자는 다음을 통해 결제할 수 있습니다. 특별 접근 조건이 있는 은행 금고. 이렇게하려면 예금 서비스를 제공하고 당사자에게 편리한 은행에 연락해야합니다. 은행 금고(셀)와 거래 시간을 거래 전날 2~3일 전에 예약할 수 있습니다. 모기지로 아파트를 구입하면 대출을 발행하는 은행에서 세포에 돈을 입금합니다.

일반적인 셀 임대 계약은 일반적으로 3자입니다. 은행 대표와 판매자가 구매자와 체결합니다. 은행은 임차인에게 임대기간 동안 귀중품을 보관할 수 있는 금고를 유료로 제공합니다. 셀 임대를위한 은행 서비스 비용은 임대 기간과 셀의 물리적 크기 (안전)에 따라 2.5 ~ 5,000 루블입니다. 일반적으로 이 서비스는 구매자가 지불, 그리고 구매자가 셀에 넣을 돈의 수표는 판매자가 지불합니다. 그러나 당사자는 지불의 다른 분배에 동의할 수 있습니다.

은행 금고 임대 계약의 주요 특징은 특정 액세스 조건에 따라 세입자에게 다른 기간에 개별적으로 금고에 대한 액세스 권한이 부여된다는 것입니다.

당사자는 이러한 액세스 조건을 독립적으로 결정할 수 있으며 이를 셀 임대 계약에 표시합니다. 모기지론의 경우, 채권자 은행은 아파트 판매자가 셀에 접근할 수 있는 자체 조건을 형성할 수 있습니다.

아파트 판매자의 셀 액세스 조건단순 판매로 원칙적으로 다음이 설정됩니다.

일반 여권

금고 열쇠

판매자와 구매자 간의 아파트 판매 계약의 공인 기관(모스크바의 연방 정부 등록, 지적 및 지도 제작 서비스)에 등록된 원본.

만약에 은행 금고에 대한 액세스 조건은 은행에서 형성합니다.발급 저당아파트 구매의 경우 판매자의 지정된 문서 목록으로 추가될 수 있습니다또한:

모기지에 대한 메모가있는 판매 된 아파트에 대한 권리 또는 공증 된 사본 또는 USRR에서 발췌 한 주 등록 증명서 원본

판매자 영수증 돈구매자로부터(원본)

등록을 위해 아파트에 모기지 배달을 확인하는 주 등록 문서 배달 영수증.

판매원셀에 대한 액세스 기간 동안에만 셀에서 돈을 인출 할 수 있습니다. 대부분의 경우 판매 및 구매 계약의 국가 등록 기간에 5-7 일을 더한 기간과 같습니다. 단, 셀 임대 계약이 있습니다.

일반적으로 셀 리스의 은행은 다음을 나타냅니다. 제공된 문서의 진위 여부에 대해 책임을 지지 않습니다., 금고에 접근하기 위한 조건입니다. 그러나 때때로 셀 임대 계약에서 다음 조항을 찾을 수 있습니다.

은행에는 다음과 같은 권리가 있습니다.

가능한 모든 수단을 사용하여 금고에 액세스하기 위해 제출한 문서의 유효성을 확인하고 기존 의심이 해결될 때까지 액세스를 거부하십시오.

사는 사람다음 접근 조건에서 접근 기간 동안(판매자의 접근이 만료되는 순간부터 셀 임대가 종료될 때까지)에만 셀에서 돈을 인출할 수 있습니다.

일반 여권

금고 열쇠

단, 판매자는 그의 기간 동안 셀에 대한 액세스 권한을 받지 못했습니다.

판매자 또는 구매자가 금고에서 돈을 인출할 때 직접 참석할 수 없거나 참석할 계획이 없는 경우 다음을 승인할 수 있습니다. 그들의 대리인(승인된 사람).미리 은행에 알려야 합니다. 그러면 대리인에 대한 데이터가 금고 임대에 포함될 수 있습니다.

금고 열쇠계약 등록의 경우 아파트 판매자와 미등록의 경우 구매자 모두에 대한 액세스 조건입니다.

금고는 귀중품을 보관할 수 있는 금고입니다. 이러한 상자는 유가 증권, 현금, 보석, 예술 작품의 양도뿐만 아니라 안전을 위해 사용할 수 있습니다.

귀중품을 금고에 넣는 것은 물건을 안전하게 보관하는 가장 확실한 방법 중 하나입니다.

은행은 창조에 대한 높은 요구 사항을 준수합니다. 안전한 조건무단 액세스를 방지하기 위해 특수 장비 및 지속적인 보안을 사용하여 보관합니다.

셀에 값을 저장하는 데는 두 가지 조건이 있습니다.

• 은행이 승인되지 않은 사람의 금고 액세스를 제한하는 임대 계약;
• 셀에 있는 항목의 목록이 수행되고 은행이 내용물의 안전성과 불변성을 보장하기로 약속하는 보관 계약.

계약을 체결하려면 여권과 임대료와 동일한 금액이 있어야 합니다. 경우에 따라 사물함 열쇠 보증금이 필요합니다.

셀을 통한 거래 수행

금고의 가장 일반적인 용도 중 하나는 금고를 통해 결제하는 것입니다. 다양한 거래를 수행할 때 은행 상자를 사용하면 거래의 신뢰성을 보장하고 자금 이체와 관련된 알려진 위험을 대부분 제거할 수 있습니다.

거래에서 금고를 사용하는 특징은 자금이나 귀중품을 한 당사자가 담보로 한 계약을 체결하고 모든 의무를 이행하면 두 번째 당사자가 셀에 액세스 할 수 있다는 것입니다.

안전 금고의 조건은 한 당사자가 자금을 미지급하거나 상대방이 적시에 자금을 수령하는 것을 방지할 수 있도록 합니다.

아파트 구입

부동산 매매 분야에서 금고를 통한 아파트 대금 결제는 가장 흔하고 안정적인 현금 거래 중 하나입니다. 대부분의 시장 참여자들이 선호하는 방식으로, 계약 체결 후 계좌 간 자금 이체 또는 현금 이체를 최소화합니다.

안전 금고를 통한 아파트 구매 결제 방식은 어떻게 되나요?

거래 종료 시 금전적 손실과 관련된 위험을 피하기 위해 계약 체결 후 자금을 현금 또는 당좌예금으로 이체하지 않습니다. 대신, 금액은 저장을 위해 은행 셀로 이체됩니다. 금고에 자금을 입금할 때 구매자와 판매자가 모두 함께 있습니다. 판매자는 정확한 금액, 금액과 계약서에 명시된 가격의 일치를 고정합니다.

거래의 특징은 재산권이 등록될 때까지 완전히 완료된 것으로 간주되지 않는다는 사실에 있습니다.

주 당국이 문서를 검토하는 데는 제출일로부터 최소 12일이 걸립니다.

이 기간 동안 거래가 종료되는 다양한 상황이 있습니다. 등록 챔버에 신청하기 전에 돈을 이체한 후 기관이 등록하지 않은 상황이 발생하면 돈을 반환하는 것이 실제로 불가능합니다.

이러한 기능을 통해 안전 금고를 통한 결제가 양측 모두에게 보다 투명하고 신뢰할 수 있습니다. 구매자가 자금을 이체했지만 판매자가 받지 못한 상황이 발생합니다. 한 당사자 또는 다른 당사자에 의한 자금 수령은 등록 기관의 결정 후에 발생합니다.

금고를 통한 결제는 금고 임대차 계약이 체결되어 이루어집니다. 이 약정에서 부동산 매매 당사자는 금고의 임차인이 되고, 보관의 책임자인 은행은 임대인이 된다. 계약의 주요 조건은 금고에 대한 액세스입니다. 돈을 모을 때 아파트와 관련된 거래 당사자는 항상 존재합니다.

아파트 판매자는 거래 완료, 소유권 등록 후에만 자금을 사용할 수 있습니다. 그는 은행 직원에게 관련 문서를 제시하고 감방에서 돈을 가져옵니다.

이런저런 이유로 구매가 이루어지지 않은 경우 판매자가 액세스 계약에 지정한 기간이 만료된 후 돈의 소유자는 셀에 액세스할 수 있습니다. 이것은 은행 셀을 통해 계산하는 절차입니다.

Sberbank에서 운영

모든 은행의 금고를 사용하여 결제할 수 있습니다. Sberbank의 금고를 통한 결제는 부동산 거래에 대한 개별 결제 제공을 고려하여 이루어집니다.

은행은 부동산 거래를 위한 금고 임대 절차를 제공합니다. 그것은 판매자와 구매자와 함께 거래의 두 사람과의 계약을 제공합니다. 자금 재계산을 위한 추가 서비스가 제공되어 예치된 자금에 대한 분쟁을 피할 수 있습니다.

각 당사자는 셀에 대한 공동 액세스뿐만 아니라 계약에 따라 액세스할 수 있습니다. 트랜잭션의 각 참가자에 대한 액세스 순서는 셀 계약에 지정됩니다. 판매자가 금고에 접근하기 위한 전제 조건은 등록 챔버가 표시한 거래 계약을 제공하는 것입니다.

모든 부동산 거래는 관련 당사자(아파트 또는 주택의 판매자와 구매자) 모두에게 일정한 위험을 초래합니다.

주택 구매자는 서명 및 공증의 순간이 아니라 이 거래의 순간부터 소유자가 됩니다. 이러한 등록 절차는 평균 2주에서 4주가 소요됩니다.

판매자는 구매자의 지불 능력에 대해 어느 정도 의심이 있을 수 있지만 완전한 소유자가 될 때까지 거래에 관련된 상대방의 재정 상태를 확인할 수 없습니다. 또한 구매자가 판매자에게 지불하지 않고 도시에서 완전히 사라지는 사기 사례가 빈번합니다.

이러한 불쾌한 순간을 피하려면 은행 서비스를 이용하고 셀을 통해 자금을 이체해야 합니다. 이것은 가장 신뢰할 수 있는 방법. 세포에 투자된 돈(종종 수백만 루블)은 당사자가 모든 의무를 이행할 것이라는 보증 역할을 합니다.

은행의 세포는 금고 형태의 특별한 미니 금고로 돈뿐만 아니라 다른 귀중품 (예 : 중요한 서류, 보석, 예술 작품)도 넣을 수 있습니다.

이러한 셀에 귀중품을 배치하는 것은 가장 신뢰할 수 있는 것으로 간주됩니다. 세상에서 가장 안전한 보관 방법. 흠잡을 데 없는 평판을 중요시하는 모든 은행은 보안을 사용하고 기술적 수단다른 사람의 재산에 대한 침해를 피하기 위해.

귀중품은 고객이 여권을 제시한 후 특별 계약에 따라 보관할 수 있습니다. 두 가지 저장 방법이 있습니다.

• 임대 상태에서 세포가 잠시 클라이언트의 자산이 되고 은행이 제3자의 액세스를 제한하는 경우.
• 보관을 위해 체결 된 계약에 따라 은행에 위탁 된 값이 설명되고 완전한 안전에 대한 의무가 있습니다.

고객은 여권 외에도 서비스 비용 전액을 지불해야 합니다.. 경우에 따라 은행에서 제공한 키에 대해 추가 요금이 부과될 수 있습니다.

거래를 할 때 당사자 중 하나는 계약 체결 직후 귀중품이나 돈을 셀에 넣습니다. 그리고 제2자는 계약서에 명시된 모든 조건을 충족한 후에야 접근할 수 있습니다.

즉, 셀은 이미 일반적인 합의가 이루어지고 당사자가 상호 요구 사항에 만족하는 판매자와의 정산 단계에서 이미 사용됩니다. 이것은 선택적 절차라는 점에 유의해야 합니다. 당사자는 신뢰할 수 있는 은행의 서비스를 사용하거나 모든 보증을 거부하고 자신의 위험을 감수할 수 있습니다.

장점과 단점

은행 셀을 통해 거래를 수행하는 데는 몇 가지 중요한 이점이 있으며, 이는 부동산 구매자와 판매자 모두에게 높이 평가될 것입니다.

그것:

• 보장된 보호일방적으로 거래를 취소하는 것에서, 당사자 중 하나가 아파트(집)를 팔거나 구입하기 위해 갑자기 "마음을 바꿨을 때".
• 사기를 피할 수 있는 좋은 기회 - 공격자는 은행과의 통신을 피하려고 합니다.
• 주 등록 보장 및 재산에 대한 권리를 새 소유자에게 완전히 이전합니다.
• 파렴치한 구매자로부터 일종의 보호 - 파산 또는 위조 지폐로 지불하기로 결정한 사람.
• 구매에 대한 지불 후 이 거래가 무효인 것으로 인식되지 않도록 보호합니다.
• 모든 종류의 위험에 대한 합리적인 재보험.
• 판매자의 위험 감소 - 구매자의 부정직하거나 악의적인 행동으로 인한 아파트 또는 주택 손실은 제외됩니다.

에게 조건부 결함다음과 같이 귀속될 수 있습니다.

• 은행과 별도의 계약을 체결하기 위해 특별한 절차를 거칠 필요가 있습니다(시간이 걸립니다).
• 임대 자금을 예치해야 할 필요성 (평균적으로 이것은 하루에 30 루블입니다);
• 열쇠 분실 시 추가 입금(모든 은행에서 유효하지 않음!)
• 귀중품 보관에 유리한 조건을 갖춘 은행을 찾아야 할 필요성;
• 불가항력의 경우 거래를 취소할 수 없음.

어떤 러시아 은행이 서비스를 제공합니까?

일반적으로 이러한 유형의 은행 서비스는 유명하고 인기 있는 많은 은행 기관에서 제공합니다.

• "Rosbank"(인터넷을 통한 셀 예약을 제공하여 잠재 고객의 시간을 절약함)
• (비용은 셀의 크기에 따라 다르며 가장 작은 금고는 한 달에 평균 2,400루블입니다);
• (가장 비싼 관세는 수도에서 유효합니다. 하루에 135 루블부터 보관하면 두 세트의 키가 제공됩니다).
• Promsvyazbank(일반 고객에게는 임대 가격의 20% 할인 제공)
• (임대차 우선 적용 - 거래가 이루어지지 않은 경우 은행 약정 종료 후 일주일 이내 무료로 금고에 돈을 보관할 수 있습니다.)

주의해야 할 점은 무엇입니까?

셀을 통해 트랜잭션을 수행할 때 일반적인 작업 알고리즘을 준수해야 합니다.

1. 첫 번째 단계에서 적합한 은행이 선택되고 공증인에서 구매자와 계약이 체결됩니다.
2. 그런 다음 돈이 지불됩니다. 이미 지불 된 경우 선불을 제외하고 집이나 아파트 비용의 100 %입니다. 열쇠는 판매자에게 주어지며 거래가 완료된 후 은행에 옵니다.
3. 세 번째 단계에서는 주 등록부에 등록되고 구매자가 전체 소유자가 됩니다.
4. 등록 확인을 받은 판매자는 은행에 신청하고 셀에 액세스할 수 있습니다.

때로는 두 개의 셀이 한 번에 임대됩니다. 구매자의 돈이 하나에 저장되고 부동산 판매 계약에 서명 한 후 제공된 판매자의 영수증이 두 번째 셀에 저장됩니다. 등록 후 당사자는 키를 교환합니다.

이 경우 오해가 없고 "서로 쫓아가"야 할 필요가 없습니다.

키를 분실한 경우 판매자와 구매자가 있는 상태에서 셀이 열립니다. 그리고 약정이 정해진 기간 내에 등록되지 않으면 각 당사자는 은행에 위탁한 귀중품을 보관하기 위해 보관할 수 있습니다.

그러나 은행을 통해 일할 때에도 판매자는 방심해서는 안됩니다! 양 당사자에 대한 액세스 타이밍을 제어해야 합니다(때로는 21일부터 구매자는 액세스 권한을 받습니다., 고의로 등록을 연기한 사람 - 이 경우 판매자는 돈에 대한 권리를 확인하는 문서와 부동산이 없습니다).

부동산 거래는 항상 수백만 달러의 금액을 다루고 있습니다. 그리고 부동산 시장에는 많은 사기꾼, 사기꾼 및 기타 "부정직한" 사람들이 있습니다.

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어떤 시점에서 발생합니까

부동산 거래의 주요 쟁점 중 하나는 자금이 한 당사자에서 다른 당사자로 이전되는 시점입니다. Rosreestr에서 거래가 완료되기 전에 돈을 이체할 수 있지만 여기에 약간의 뉘앙스가 있습니다.

따라서 판매자에게 가장 적합한 옵션은 아파트 소유자가 변경되기 전에 구매자가 판매 가격을 지불하는 것입니다.

또한 판매자는 속일 위험에 대해 자신을 보장합니다. 결국 소유권 변경 후 "역"절차는 거래가 유효하지 않은 것으로 인정되는 경우 법원을 통해서만 수행 할 수 있습니다.

구매자가 선의로 보인다면 자금 이체 시기는 본질적으로 관련이 없습니다. 물론, 자금을 받은 후 판매자가 거래 계속을 거부할 가능성이 있습니다. 다행히 그런 경우는 거의 없습니다.

따라서 두 가지 작은 결론을 내릴 수 있습니다.

• DCT에 서명 한 후 재산권을 국가에 등록하기 전에 돈을 이체하는 것이 바람직합니다.
• 구매자가 소유권을 국가에 등록하기 전에 가능한 모든 방법으로 지불을 회피하는 경우, 이것은 단순히 돈을 돌려주지 않을 사기꾼일 위험이 있습니다.

규칙

아파트 자금 이체 규칙은 주거용 부동산을 구입한 시장과 기타 조건에 따라 다릅니다.

1. 거래가 주요 부동산 시장에서 발생하는 경우 당사자는 구매자와 개발자(물리적 및 실재각기). 이 경우 결제는 일반적으로 은행 송금으로 이루어지지만, 개발자의 현금 창구를 통해서도 현금을 입금할 수 있습니다. 자금 이체 방법은 개발자가 선택하며 구매자는 드문 경우에만 이에 영향을 줄 수 있습니다.
2. 2019년부터 DDU(참여 계약)의 경우 이 법안은 에스크로 계정을 통한 대체 결제 계획을 제공합니다. 제시된 사례에서 돈은 은행 송금으로도 이체되지만 개발자에게 직접 이체되는 것이 아니라 특별 당좌 계좌로 이체됩니다.
3. 거래가 2차 시장에서 수행되는 경우 일반적으로 현금으로 지불하는 것이 허용되지만 이것이 가장 안전한 방법입니다.

기만의 위험 없이 성공적인 거래를 완료하려면 다음을 사용하는 것이 좋습니다. 안전한 방법계산, 예:

• 은행의 안전 금고를 통해
• 신용장;
• 공증을 통해.

아파트를 팔 때 돈을 이체하는 방법

어떤 방법이 존재하는지, 그리고 그 중 어느 것이 거래의 양 당사자에게 가장 수용 가능하고 안전한지 고려하십시오.

은행 계좌를 통해

구매를 위해 자금을 이체하는 가장 인기있는 방법은 현금이지만 판매자의 "손에"돈을 직접 이체하지 않고 은행의 특수 셀을 사용합니다.

셀 임대 및 사용 절차는 다단계 거래를 포함한 다양한 부동산 거래에 최대한 적용됩니다.

금고는 금고입니다 작은 크기상자에 비유 책상특별 은행 금고에 있습니다 - 보관소.

신용 기관은 무제한 기간 동안 셀 렌탈 서비스를 제공합니다. 동시에 신용 기관은 세입자가 셀에 정확히 무엇을 넣을지 제어하지 않습니다.

은행 기관은 셀 보호와 액세스 제어만 보장합니다. 따라서 자금 이체 시 완전한 기밀이 보장됩니다.

금고 세입자는 일반적으로 부동산 구매자입니다. 그는 또한 금고에 판매자가 정한 금액만큼 돈을 넣어둡니다.

판매자는 추가 조건에 명시된 경우에만 자금을 인출할 수 있습니다. 금고 임대 계약에 동의합니다. 계약은 구매자, 판매자 및 은행의 3자간에 체결됩니다.

추가 계약에서 당사자는 각 개인의 셀 액세스에 대한 특정 조건을 규정할 수 있습니다.

예를 들어, 판매자의 경우 금고에서 돈을 인출하기 위해 은행에 제시해야 하는 특정 조건과 문서를 표시해야 합니다. 아파트가 지정된 시간 내에 소유자를 변경하지 않으면 구매자는 돈을 받을 수 있습니다.

일반적으로 은행에 대한 소유권 이전 확인은 판매자의 여권과 거래가 주 등록을 통과했다는 Rosreestr 표시가 있는 판매 계약입니다.

당사자는 또한 판매자가 안전 금고에 접근하기 위한 추가 조건을 결정할 수 있습니다. 예를 들어, 등록된 사람이 없음을 확인하여 제출해야 하는 집 책의 발췌문을 표시합니다.

공증인을 통해

법, 특히 예술. 러시아 연방 민법 327조는 공증인의 예금에 자금을 예치할 금전적 의무가 있는 채무자의 가능성을 규정합니다.

파트 1.1을 기반으로 합니다. 이 조의 채권자와 채무자 간의 합의는 채무자(아파트의 구매자이기도 함)가 공증인 보증금에 자금을 예치함으로써만 판매 가격을 지불할 의무를 이행할 의무가 있다는 조건을 제공할 수 있습니다.

그래서 신청하기 위해서는 이 방법거래 당사자는 공증인 보증금을 통해 결제가 이루어지도록 DCT에 명시해야 합니다.

공증인을 통해 지불하는 방법은 무엇입니까? 아파트 구매자는 거래 장소의 공증인을 방문하여 현금 또는 은행 송금을 통해 돈을 제공합니다.

공증인은 돈을 받고 채권자(아파트 판매자)가 거래의 국가 등록 조건을 충족할 때까지 이를 보관합니다.

공증인은 사무실에 돈을 보관하지 않습니다. 구매자의 송금 방법에 관계없이 공증인의 은행 계좌에 있습니다.

러시아 연방 민법에 따라 구매자는 언제든지 공증인의 보증금에서 자금을 인출할 수 있습니다.

따라서 계약 당사자는 오해를 피하기 위해 구매자가 공증인의 보증금에서 돈을 인출 할 수있는 특정 경우에 계약 조건을 반드시 표시해야합니다.

거래 당일

일반적으로 당일 결제는 현금 결제 방식입니다. 그러나 극단적 인 경우에만 상대방의 무결성을 100 % 신뢰하여 이러한 "구식"방법을 사용하는 것이 좋습니다.

거래가 예를 들어 가까운 친척이나 친구 사이에서 수행되는 경우 현금 지불은 매우 일반적입니다.

현금 결제에 존재하는 위험:

• 많은 양의 돈을 한 곳에서 다른 곳으로 운송해야 할 필요성;
• 지폐를 계산할 때 속임수 및 사기;
• 위조지폐 양도.

계정에서 계정으로

절차의 당사자는 신용장과 같은 다른 방법을 사용할 수 있지만 덜 대중적인 방법(안전 금고와 비교)을 사용할 수 있습니다.

신용장이란 판매자가 거래를 증명하는 문서를 제시하면 아파트 구매자의 계좌에서 판매자의 계좌로 자금을 이체하기 위해 신용 기관에서 제공하는 서비스입니다.

안전 금고와 신용장은 한 가지 예외를 제외하고는 거의 동일한 송금 방법입니다. 신용장은 비현금 결제이며 안전 금고는 현금입니다.

모기지로

잠재적 구매자가 주택을 구매하기 위해 모기지를 받는 경우, 대출 자금의 안전에 선험적으로 관심이 있기 때문에 계산의 정확성과 적법성은 채권자 은행에 의해 통제됩니다.

특정 은행에 따라 안전 금고와 신용장을 통한 결제가 모두 가능합니다.

예금통장을 통해 정산하는 경우 채권은행은 추가 패키지판매자에게 금고에 대한 액세스를 제공하는 문서.

이러한 문서는 다음과 같을 수 있습니다.

• 소유권 이전을 확인하는 USRR에서 추출

• 돈 영수증;
• 국가 등록 등을위한 문서 패키지 수락에 대한 Regchamber의 인증서

기본적인 실수

부동산 매매시 자금 이체로 거래를 수행 할 때 당사자가 저지르는 주요 실수 :

1. 돈을 송금하는 잘못된 방법을 선택합니다.

평범한 시민은 평생 아파트보다 비싼 것을 살 필요가 거의 없습니다. 농담입니까? 모스크바에서 가장 저렴한 odnushka는 500 만 루블입니까? 이런 종류의 돈에 관해서는 보안 문제가 전면에 나옵니다. 오늘 우리는에 대해 이야기 할 것입니다 대부분 안전한 길계산현금으로 예금 은행 셀(금고)을 사용합니다.

현금은 나쁜 것인가 좋은 것인가?

주택 거래의 95% 이상이 현금으로 이루어집니다. 이 방법에는 판매자와 구매자 모두에게 많은 이점이 있습니다. 판매원아파트는 실제 돈을보고 그것을 만지고 확인하고 계산할 기회가 있습니다. 또한 거래가 판매 계약에서 아파트 비용을 과소 평가하여 발생하면 현금으로 지불 할 때 판매자가 실제로받은 금액이 "밝지 않습니다".

사는 사람현금으로 지불할 때 아파트 구입 금액을 어디서 얻었고 이 자본을 어떻게 받았는지 누구에게도 설명할 필요가 없습니다. 명백한 단점 중 하나는 많은 양을 운송 할 때 위험이 증가하고 확인에 관심이있는 사람으로서 판매자가 가장 자주 지불하는 지폐를 확인해야한다는 것입니다.

아파트에 대한 현금 지불의 주요 어려움은 공식적으로 판매자로부터 구매자에게 아파트 소유권 이전이 수행된다는 것입니다. 판매 계약의 국가 등록시아파트. 그리고 국가 등록은 일련의 문서를 등록 기관에 제출한 날로부터 12일째(저당의 경우 5일째)에 수행됩니다. 질문이 생깁니다. 돈을 보낼 때?

하면 서명하기 전에아파트 판매 계약을 체결하면 돈을받은 판매자는 판매 계약 등록을 거부하거나 단순히 숨길 수 있으며 구매자는 돈이없고 아파트가 없을 수 있습니다. 돈을 이체하는 경우 국가 등록 후아파트 매매 계약을 하면 매수인이 계약금 지불을 거부할 수도 있습니다. 그러면 판매자는 돈도 없고 아파트도 없이 남을 수 있습니다.

출구: 예금 은행 셀을 통한 결제.

아파트 판매시 현금 양도 문제에 대한 해결책은 아파트 판매 계약의 국가 등록 기간 동안 금액이 예약되고 권리 양도가 발생한 경우 판매자가 액세스 할 수 있다는 것입니다. , 또는 판매가 발생하지 않은 경우 구매자. 있을 수있다 은행에서 빌린 셀(안전 금고)을 사용하여 결제할 때.

이 지불 방법의 본질은 판매 계약을 체결 할 때 사는 사람은행에서 특별한 조건으로 빌린 금고에 돈을 넣어두는데, 이 금액은 구매자에게 이체됩니다. 일반적으로 은행 셀의 임대 기간은 1개월이며 국가 등록 기간은 영업일 기준 5~10일입니다. 그래서 다음날판매 계약 등록 기간에 5-7 일을 더한 기간 내, 판매자가 액세스할 수 있습니다판매된(계약 등록된) 아파트에 대한 돈을 징수하기 위해 등록된 아파트 판매 계약이 있는 경우 금고에 보관합니다.

이 기간이 종료되고 은행 셀의 임대 기간이 종료되기 전에 구매자는 금고에 접근할 수 있습니다판매 및 구매 계약의 주 등록이 발생하지 않은 경우 돈을 인출합니다. 이것은 당사자 중 한 명이 등록을 회피하거나(등록 챔버에 나타나지 않았거나, 등록을 위한 문서 제출을 위한 위임장을 주지 않았거나, 등록 정지 또는 거부 신청서를 작성한 경우) 또는 등록 챔버가 등록을 정지 또는 거부한 경우에 발생할 수 있습니다. 그것은 ( 문서의 오류, 정보의 불일치, 등록을 위해 제출된 문서 패키지의 불완전성으로 인해).

개략적으로 은행 계좌를 통한 지불아래 제시:

도표에서 알 수 있듯이, 판매자와 구매자의 셀 액세스 조건이 겹치지 않습니다.. 그러나 대부분의 셀 임대 계약은 당사자 간의 공동 액세스를 제공합니다. 이것은 거래의 양 당사자가 은행에 와서 기간 중 어느 날에라도 세포를 열겠다는 공동의 의사를 표명하면 액세스할 수 있음을 의미합니다. 이는 불가항력의 결과로 셀에 돈을 넣은 후 당사자가 거래를 거부하고 구매자가 액세스 기간을 기다리지 않고 셀에서 돈을 인출해야 하는 경우에 유용할 수 있습니다.

셀 당사자의 액세스 조건과 액세스에 대한 특수 조건은 은행 셀에 대한 임대 계약에 반영됩니다. 다음 기사에서 일반적인 은행 셀 임대 계약과 그 기능에 대해 이야기하겠습니다.