הליך הגירושין עם חלוקת הרכוש וקביעת מקום מגוריו של הילד מסובך גם ללא היבטים נוספים. משכנתא במקרה של גירושין של בני זוג עם ילדים הופכת לבעיה נוספת.
גירושין וחלוקת רכוש משכנתא במשכנתא: הוראות כלליות
בני זוג משגשגים שיש להם דירה במשכנתא אפילו לא חושבים איך לחלק בזמן גירושין. אבל כשמתעורר עימות, הנושא הזה הופך חריף. ישנן שתי סוגיות דחופות שצריך לטפל בהן:
- במקרה של גירושין;
- שנשאר נכס ממושכן שנרכש בכספים שאולים.
אוריינות משפטית נמוכה ואופוריה הנלווית לשנים של חיים משותפים מאושרים, מהווים בדיחה אכזרית: קשה מאוד לקבוע במדויק את האחוז המושקע ברכישת משכנתא ואת מידת ההשתתפות בהחזר הלוואת משכנתא של כל אחד מבני הזוג. כל ההשקעות נלקחות בחשבון, כולל הטבות סוציאליות. כיצד ניתן להשתמש בהון לידה למשכנתא,.
נסיבה נפרדת היא הימצאות ילדים קטינים, שהאינטרסים שלהם נלקחים בחשבון בהכרח בעסקאות מקרקעין בהן הילד רשום. פעולות המחמירות את תנאי החיים של ילדים יכולות להיות מסווגות על ידי רשויות האפוטרופסות כלא מילוי מספיק של חובות על ידי ההורים. במקרה זה, ניתנות פעולות עד שלילת זכויות הוריות ומשמורת המדינה על ילד כזה.
הדבר הראשון שצריך לעשות להורים המתכננים לבצע פעולות בדיור משועבד במשכנתא במהלך גירושין הוא לשחרר את הילד ולדאוג לו ברישום חלופי.
גורלה של משכנתא שניתנה לפני הנישואין במהלך גירושין
רכוש והתחייבויות במסגרת הלוואה שניתנה לפני הנישואין הם רכוש שאינו נתון לחלוקה. מצב זה בפרקטיקה של גירושין עם ילדים בנוכחות משכנתא הוא הפשוט ביותר. בית המשפט או הסכמה הדדית של ההורים קובעים את מקום מגוריו של הקטין: סוגיה זו אינה חלה על המצב עם הדירה. אך בית המשפט, המחויב לדאוג להגנה על האינטרסים של הילדים, רשאי להתחשב בעובדת הימצאות או היעדרו של דיור. מה תהיה ההכרעה בקביעת מקום המגורים, כאשר הורה שיש לו את כל הזכויות בדירה במשכנתא נכנס למחלוקת, והשני, שאין לו דיור משלו ואינו פונה לכך תלויים בהיבטים רבים.
כיצד להימנע מבעיות נפוצות
כדי לא להתמודד עם מצבים שליליים הקשורים לדירה במשכנתא, מומלץ בחום לערוך הסכם נישואין מראש.
על פי החקיקה הנוכחית, ניתן לעשות זאת לא רק לפני הנישואין, אלא גם בתקופת חיי המשפחה המיידיים.
עם זאת, עבור אנשים רבים, גישה זו נראית בלתי מתקבלת על הדעת מנקודת מבט מוסרית - רק 5% מהרוסים משתמשים בהסכם כזה.
חלופת פשרה תהיה הסכם משכנתא. הוא מופק בעזרת בנק ויכול להפחית משמעותית את הסיכונים הן של הבנק והן של הצד המתגרש. למרות שמוסדות האשראי מעוניינים בכך בעיקר, כי מבחינתם מדובר בערבות תשלום בכל מקרה, גם אם אחד הצדדים מסרב לשלם את המשכנתא. זה יותר מועיל לבני זוג לפני גירושין – הרי הסכם משכנתא יכול להפוך אותם ללווים שותפים בהלוואה ולהפוך את הסכום והתנאים שהונפקו לטובים יותר.
מדור דירה הרשומה ללווים שותפים
זוג נשוי יכול להיות לווים שותפים מרגע ביצוע הסכם המשכנתא או ממועד הנישואין. במקרה האחרון, ניתן לאשר את מידת ההשתתפות בתשלומים על ידי תיקון לחוזה או על ידי קבלות תשלום שנשמרו. הדעה המקובלת כי כברירת מחדל הרכוש מחולק לשני חלקים שווים היא שגויה. בהסדר שלווה בסוגיית אופן הגירושין אם הדירה נמצאת במשכנתא, הבנק ישקול את כושר הפירעון של כל אחד מהפונים, תוך התחשבות בשינוי במצב המשפחתי ובשאר ההתאמות בנסיבות החיים. אם יש צורך בחלוקה על ידי בית המשפט, נלקחים בחשבון הדברים הבאים:
- נוכחות ילדים;
- מידת ההשתתפות בתהליך הפירעון של כל אחד;
- יכולת הפירעון בכלל ורמת ההכנסה.
החובה לאשר את העובדה שאחד מהלווים השותפים שילם יותר או אף החזיר את החוב במלואו מוטלת עליו.
עורכי דין ממליצים בעת ביצוע פעולות לתשלום ריבית חודשית, הקפד לשמור את כל ההמחאות והראיות התיעודיות של מקורות הכספים. רק במקרה זה ניתן להוכיח לבית המשפט את הזכות לתבוע חלק גדול מהרכוש במקרה של חלוקה, המוגדר כנרכש במשותף, או לסכום הפיצוי המקביל במקרה של חלוקה לא מידתית.
התחייבויות האשראי בגין החלק שטרם נפרע מחולקות באופן יחסי לחלקי הנכס המועבר. מי שמקבל יותר מחויב לשלם באותו סכום.
גורל הדירה וההלוואה ניתנים להכרעה בהסכמת הצדדים או באמצעות בית המשפט:
- חלוקת רכוש שווה ערך, שבה נקבע גורל ההתחייבויות לבנק על ידי מומחיו. אזרח חדל פירעון עשוי להיות משוחרר מחובת השיתוף בתשלום לפי החלטת הבנק, אך השני ייאלץ לשלם את החובות במלואם. רוב מקרים קשים- קטע של דירות חדר, בהן יצטרכו לקבוע חלקים לפני ארגון מחדש של החוזה.
- חלוקה פרופורציונלית, שבה חלק גדול נשאר אצל האפוטרופוס של הילדים או אצל ההורה ששילם את רוב נטל ההלוואה.
- סירוב מרצון לשיתוף מטרים מאחד הצדדים. יחד עם הנכס עוברות גם התחייבויות להלוואה, מה שמקנה לבנק את הזכות לסרב לרישום מחדש שכזה. אם לימוד המצב הכלכלי לא מעלה ספקות לגבי כושר הפירעון והחוזה יחודש, רשאי השני מבני הזוג, שהשקיע כספים במהלך שהותם בנישואין, לדרוש פיצוי. אם לא ניתן לפתור את הסוגיה מרצון, בית המשפט נותן הנחיות כיצד לחלק את המניות.
- מכירת דירה מפשטת את החלוקה. התמורה מחולקת למניות עבור פירעון מוקדםחוב ואיזון. את החלק השני של בני הזוג ניתן לחלק ביניהם הן בהסכמה והן בבית המשפט. גם הזכות למניה ספציפית תצטרך להיות מתועדת.
הגנה על זכויות ילדים במצב גירושין באמצעות משכנתא
עסקאות עם מקרקעין, המופיעים כמקום רישום קטין, נמצאות במעקב צמוד של רשויות האפוטרופסות של המדינה. כתוצאה מהעסקאות אין להשאירו ללא קורת גג ולא ניתן להחמיר משמעותית את תנאי המחיה לאחר החלוקה.
לפני שתחליטו כיצד למכור דירת משכנתא במהלך גירושין ולחלק את הכספים, יהיה עליכם לכתוב את הילדים ולקבוע את מקום מגוריהם החדש. כללי הבנק מספקים זמן לעסקאות כאלה. כאשר מחלקים את הדירה עצמה, גם להורה שאיתו נשאר הילד מוקצה חלק גדול מהשטח בעומס יחסי בדמות ריבית על ההלוואה.
במידה וזכויותיו של קטין לדיור נפגעות, ניתן להטיל אחריות על ההורים: הגורמים הרלוונטיים יטפלו בנושא שלילת זכויות הוריות, קביעת מקום השהייה ומינוי אפוטרופסות.
והחומר שלהם, וכמובן, רכוש שנרכש במשותף. אך לבנק הזוכה יש גם את הזכויות במקרקעין שנרכשו במשכנתא. זה יכול להשפיע על תוצאת תביעה שמחליטה כיצד מחולקת דירת משכנתא בגירושין.
עבור חלוקת דירה בערבות, אתה יכול להסתדר ללא בית משפט. אם הגיעו בני הזוג והבנק להסכמה פה אחד באילו מניות לחלק את הרכוש והחוב על ההלוואה, ניתן לגבש הסכם כזה בהסכם משולש. זה חייב להיות מאושר על ידי נוטריון (סעיף 38 לחוק המשפחה). לא פעם מחליטים בני זוג שמתגרשים פשוט למכור את הדירה ולחלוק את הכסף שהתקבל לאחר פירעון החוב הבנקאי. בפועל, תמימות דעים כזו מתרחשת לעיתים רחוקות וחלוקת הרכוש מתרחשת בבתי המשפט.
לאיזה ערכאה ולמי לפנות?
כל אחד מבני הזוג יכול ליזום את חלוקת הרכוש. אז הוא הופך לתובע, ובן הזוג השני למשיב. את כתב התביעה יש להגיש לבית המשפט המחוזי במקום מגוריו של האחרון (אם הרישומים במקום המגורים או השהות של בני הזוג שונים).
כמו כן, המלווה יכול להגיש תביעה לחלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג לצורך עיקול בנושא הבטחונות במקרה של בעיות בהחזר ההלוואה.
איך בית המשפט מחלק דירה במשכנתא
באופן קלאסי, שתי אפשרויות נפוצות:
אחד מבני הזוג הופך לבעלים הבלעדי של מקרקעין ולמשלם במסגרת הסכם ההלוואה. במקביל, עליו לפצות את בן הזוג השני במחצית מהכספים שהוצאו לרכישה ותשלומי ההלוואה, אלא אם יוכיח שכסף זה לא נרכש במשותף. סכומי הפיצויים מחושבים לפי מחירי השוק הנוכחיים של הנדל"ן. אם בני הזוג אינם יכולים להסכים על גובה הפיצויים, הם נקבעים על ידי בית המשפט.
שני בני הזוג הופכים לבעלים של הדירה במניות שנקבעו על ידי בית המשפט. חוב ההלוואה מתחלק באופן יחסי לחלקים שניתנו בנכס בהתאם לסעיף 39 א. שופטי הקוד המשפחתי יוצאים מעיקרון שוויון המניות, אך לרוב החלוקה מתבצעת בפרופורציות אחרות. הסיבה לכך עשויה להיות נסיבות שונות: הכספים לרכישה נרכשו על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין, נתרמו או התקבלו ממכירת רכוש שנרכש לפני הנישואין, לאחד מבני הזוג לא הייתה הכנסה מסיבות לא מכבדות או הוציא כספים כדי פגיעה באינטרסים של המשפחה. כמובן שכדי לקבל חלק בנכס מעבר לנדרש בחוק, יש צורך להוכיח את נסיבות החשיבות ו/או חוסר תום לב של המתנגד.
האם זה משנה למי רשומה רכישת מקרקעין?
לא. דירה שנרכשה בנישואין יכולה להיות רכוש משותף או בעלות יחידה. בעת חלוקת רכוש, אין זה משנה מי מבני הזוג הוא הבעלים. כל מה שנרכש במהלך נישואי כל אחד מהצדדים משותף.
היוצא מן הכלל הוא מקרים בהם קיים חוזה נישואין.
מה קורה לאחר גירושין עם הלוואה?
כאן כתבנו בהרחבה על החובות המשותפים של בני הזוג. תשלום ההלוואה מתחלק באופן יחסי לחלקים מסוימים בדירה. אצל הבנק הכל נשאר אותו דבר, ולכל אחד מהמשלמים נקבע ההליך המדויק וגובה התשלומים.
איך מחלקים דירת משכנתא בזמן גירושין אם יש ילדים
לילדים אין זכויות על רכושם של הורים מתגרשים. בעת חלוקת רכוש, האינטרסים של הילדים נלקחים בחשבון רק אם הון לידה שימש לרכישת דיור. במקרה זה יש לקבוע את החלק בבעלות הילדים בהתאם לחובה הנוטריונית הרלוונטית.
עם זאת, בית המשפט רשאי להגדיל את חלקו בדירה עבור בן הזוג עמו נשארו הילדים לגור (סעיף 2, סעיף 39 ל-RF IC). מניפולציה באינטרסים של ילדים לצורך כך היא נפוצה ואינה אמורה להביא לגידול בלתי מידתי בחלקו של אחד מבני הזוג. יכול להיות קשה להוכיח לבית המשפט את חוסר היסוד של הדרישות להגדלת חלק הדירה למגורי הילד.
אם ההלוואה תשולם
כדי להגדיל את חלק הבעלות או הפיצוי על דירה שההלוואה כבר שולמה בגינה, ניתן לנסות להוכיח שלבן הזוג לא הייתה הכנסה מסיבות בלתי מוצדקות וההלוואה שולמה על ידי בן הזוג השני. להחיל עדויות, אישורים ממקום העבודה וראיות אחרות על חוסר השתכרות.
אבל תמיד קל יותר להוכיח שהכספים עבור המקדמה נתרמו, התקבלו באמצעות מכירת דברים שנרכשו לפני הנישואין, או נשמרו בפיקדון פתוח לפני החתונה. במצבים כאלו ודומים בית המשפט הולך ברצון לישיבה ומגדיל את חלקו של הצד לסכסוך.
אם הדירה נקנתה לפני החתונה במשכנתא על ידי אחד מבני הזוג, ובוצעו תשלומים על ההלוואה, לרבות לאחר רישום הנישואין
כאשר נכרתים נישואין, בן הזוג השני, כביכול, הופך אוטומטית למשלם בהלוואה שנלקחה לפני הנישואין, מכיוון שהרווחים של שני הצדדים הם כיום רכוש נרכש במשותף. תקציב משפחתימתמלא על ידי שני בני הזוג, גם אם הלווה בפועל ממשיך לשלם את ההלוואה. ניתן לתבוע חלק בזכות בדירה ביחס לחלק המשולם במשותף של ההלוואה.
הפרקטיקה השיפוטית במקרים של חלוקת מקרקעין, בעיקר אלו המשועבדים, אינה חד משמעית. פשוט אין שני מקרים זהים מהסוג הזה. להערכתו הסובייקטיבית של השופט את הנסיבות המשפחתיות הרווחות תפקיד חשוב. לכן, אנחנו לא נותנים ערבות של 100% לתוצאה מסוימת של המקרה שלך, אלא מדברים על כמה פתרונות אפשריים ומגבשים עמדה אינדיבידואלית לגבי כל מחלוקת.
הלוואות משכנתא משתנות לאורך זמן. במשך אותם עשורים שעוברים מרגע פנייה לבנק ועד לקבלת אישור על פירעון מלא של ההלוואה, הכל יכול לקרות.
קוראים יקרים! המאמר מדבר על דרכים טיפוסיות לפתור בעיות משפטיות, אך כל מקרה הוא אינדיבידואלי. אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך- צור קשר עם יועץ:
בקשות ושיחות מתקבלות 24/7 ו-7 ימים בשבוע.
זה מהיר ו בחינם!
אבל אירוע כזה כמו גירושין של זוג נשוי הוא בעל חשיבות מיוחדת עבור הבנק. הרי במקביל מתרחשת חלוקת רכוש, שעלולה בהחלט להתברר כדירה במשכנתא.
חֲקִיקָה
היחסים בין בני זוג, לרבות אלה הנוגעים לרכוש, מוסדרים בקוד המשפחה.
כתוב שכל מה שנקנה בשנות הנישואין:
- הוא רכוש משותף של שני בני הזוג;
- בזמן גירושין הוא מתחלק לשניים, שכן החלקים השייכים לכל אחד מהם מוכרים כשווים ().
כך גם לגבי חובות חוב.
דירה שנרכשה במשכנתא היא גם רכוש משותף של בני הזוג. יחד עם זאת, אין זה משנה כלל מי מהם פעל כלווה וממי מבוצעים התשלומים.
אם אין ברית נישואין שבה כל הזכויות מצוינות בבירור, דיור כזה יינתן לבני הזוג בחלקים שווים במהלך החלוקה. וכל אחד מהם יצטרך לפרוע את חלקו מהחוב שנותר.
עם זאת, יש ניואנס אחד. זה נוגע ליחסים של בני הזוג עם הבנק. וכאן יש שני סוגי חובות: אשראי ובטחונות.
הם כבר לא מוסדרים במשפחה, אלא בחוק האזרחי. ליתר דיוק, הוראות החוק האזרחי על הלוואות ומשכונות.
נאמר כי יש לקבל את הסכמת הנושה () לשנות את החייב בהתחייבות.
כלומר, על מנת לחלוק דירה במהלך גירושין יש צורך בקבלת הסכמת הבנק. מאחר והדיור משועבד לו עד תום פירעון החוב.
פעולות הבנק
הבנקים שליליים ביותר לגבי החלפה כזו של חייב אחד בשניים בבת אחת. ולעתים רחוקות מאוד לתת הסכמה לחלוקת חובות.
הסיבה פשוטה: במקום דירה שלמה, במקרה הזה, יש לבנק שני חצאים שלה. שמחירם נמוך משמעותית וקשה הרבה יותר למכור אותם במידת הצורך.
כדי למנוע סיכונים כאלה, הבנקים מושכים בן זוג שני בתור א.
זה נוח להם כי:
- כעת בני הזוג אחראים ביחד ולחוד כלפי הנושה;
- ניתן לדרוש פירעון החוב מכל אחד מהחייבים.
ואת הבנק כבר לא מעניין איך יפתרו את הבעיה בינם לבין עצמם.
יתרון נוסף מהחלטה כזו הוא האפשרות של עיקול דירה כזו:
- כאשר שני בני הזוג לווים, לכל אחד מהם אותן חובות כלפי הבנק;
- ניתן לגבות על רכוש משותף.
עם זאת, ייתכן גם שהבנק מנפיק בשלב ראשון הלוואה רק לאחד מבני הזוג.
זה קורה אם יש, שם כתוב ש:
- כל ההוצאות מוטלות על בן משפחה אחד בלבד;
- יהיה בעל דיור במקרה של גירושין;
- בן הזוג השני אינו חייב דבר לבנק, אך אינו יכול לסמוך עוד על חלק מהדירה.
מדור דירות משכנתא
מאפייני הסעיף של דירת משכנתא הנרכשת בהלוואה בנקאית תלויים בגורמים הבאים:
- מתי בדיוק נרכשה הדירה;
- האם קיים הסכם ממון המגדיר את זכויותיהם של בני הזוג כלפיה;
- מה מקור הכספים לפירעון החוב?
בני זוג לשעבר לאחר גירושין
אם שני בני הזוג פועלים כלווים שותפים, והדירה מוכרת כשייכת להם באופן שווה, הרי שהם נדרשים לשלם את כל סכום החוב במשותף לבנק.
הבנק רשאי להגיש תביעה להחזר התשלום החודשי או מלוא הסכום לפני המועד למי מבני הזוג.
תנאי כזה עשוי להיכלל בהסכם ההלוואה. לטענתו, גם אם הנישואין יתפרקו, לא ישונו תנאי ההלוואה.
בני זוג לשעבר יצטרכו לנהל משא ומתן ביניהם בעצמם.
עם הון לידה
זה מענק שהתקבל מהמדינה. הוא שייך לבן המשפחה שעל שמו ניתנת התעודה. זה לא רכוש משותף, זה לא מחולק בזמן גירושין.
לרכישת בית במעורבות של הון יולדות יש מספר תכונות:
- כאשר משתמשים בהון אם לרכישת דיור, הוא הופך לרכוש משותף של הבעל, האישה וילדיהם;
- אם הרכישה נעשית במשכנתא, מניות מוקצות לילדים לאחר סגירתה;
- עם גירושין, דירה כזו תחולק לפי המניות המיועדות.
נקנה לפני הנישואין
עם הבעלות על הדירה, שבבעלות בן הזוג כבר לפני החתונה, הכל ברור. השני אינו יכול לתבוע חלק ממנו, גם אם התגורר בו.
אך כאשר פונים לקבלת הלוואת משכנתא, המצב שונה במקצת:
- בנישואין, החזר הלוואת משכנתא כבר נעשה מרכוש משותף, כלומר לכל אחד מבני הזוג יש זכות לחלק ממנו;
- לפיכך, במקרה של גירושין, זכותו של בן הזוג שאינו בעלים, לדרוש מהשנייה או השבת חלקו מהכספים המושקעים, או חלק בדירה.
פתרונות לבעיה
קיימות מספר אפשרויות לפתרון הבעיה בחלוקת הרכוש. הדרך הנוחה ביותר היא לערוך חוזה נישואין ולקבלו אישור על ידי נוטריון.
מסמך זה יפרט איזה רכוש שייך למי מבני הזוג במקרה של גירושין. ואתה לא צריך לשתף כלום.
אם אין הסכם כזה, אזי יצטרכו בני הזוג לחלק את הרכוש בעין, תוך ביצוע שניים מדירה אחת, או לחפש פשרה אחרת.
הֶסכֵּם
אם בית ממושכן הוא בית פרטי, אז סביר שניתן יהיה להפריד אותו בעין, כלומר:
- לצייד אותו בשתי דירות מבודדות;
- לכל אחת מהדירות תהיה כניסה נפרדת ותקשורת משלה.
כלומר, כל אחד מבני הזוג כבר לא יהיה בעל חלק בבית, אלא מרחב מגורים עצמאי.
במצב כזה, הבנק יכול לפגוש את בני הזוג לשעבר באמצע הדרך על ידי חלוקת החוב וקבלת שני בתי מגורים כבטוחה: אחד לכל חלק בהלוואה. אבל זה תהליך די ארוך ויקר.
ניתן גם לחלק את הדירה ולהפוך אותה לדירה משותפת. אבל במקרה זה, כולם צריכים לקבל חדר מבודד.
עם זאת, הבנק ממעט להסכים לחלוקה כזו, שכן נזילות החדרים נמוכה. הבנק לא רוצה לקבל אבטחה כל כך לא אמינה.
אם הדיור אינו משותף
בני זוג לשעבר אינם רשאים לדרוש מהבנק לחלק את הלוואתם, אלא לערוך ביניהם הסכם.
לדוגמה:
- על פדיון אחד מבני הזוג של חלקו מהשני;
- על תשלום תרומות במשותף עם מכירת הדירה המשוחררת מהשיעבוד לאחר מכן וחלוקת התמורה;
- על מכירה מיידית של הדירה;
דרך בית המשפט
אם אין חוזה נישואין תקף בין בני הזוג, והם אינם יכולים להגיע להסכמה בסוגיית המשכנתא, הרי שבעניין חלוקת הרכוש יש לפנות לבית המשפט המחוזי:
- מוגש כתב תביעה הנדון בהליך אזרחי;
- השופט מקשיב לטענות הצדדים, בוחן את המסמכים ומקבל החלטה.
טופס תביעה
תביעה מוגשת בהתאם לדרישות של קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית.
בכתב התביעה מפורטים נסיבות המחלוקת. כלומר:
- בעת רכישת הדירה;
- למי ניתנת ההלוואה;
- מאילו כספים בוצעו התשלומים;
- האם יש חוזה נישואין;
- כיצד, לפי חוות דעת המבקש, יש לחלק את הרכוש שבמחלוקת.
הַחְלָטָה
בבואו לקבל החלטה, יתחשב בית המשפט באינטרסים של בני הזוג לא רק, אלא גם של צד שלישי, כלומר הבנק. הוא בעל המשכון של הנכס והנושה.
לפיכך יש לקבל את הסכמתו לחלוקת התחייבויות החוב של בני הזוג.
תרגול ארביטראז'
הפרקטיקה השיפוטית של חלוקת דירות ממושכנת מלמדת כי הבנקים ממעטים להסכים לחלוקת ההלוואה.
אין סיבה שיקבלו שני חייבים במקום חייב מאומת אחד, ובמקום דירה שלמה, שקל למכור אותה במכירה פומבית, שני חצאים, שבמקרה של אי פירעון החוב יתלו על מאזן הבנק.
שאלות נפוצות
שקול את השאלות הנשאלות לרוב על ידי בני זוג מתגרשים שיש להם הלוואת משכנתא.
ההלוואה הוחזרה ברכוש של אחד ובני הזוג
אם ההלוואה נפרעה על חשבון רכושו של אחד מבני הזוג, שאינו טעון חלוקה, אזי אין לחלק דירה כזו בחלקים שווים.
אך תצטרך להוכיח את העובדה שרוב החוב שולם על ידי אחד מבני הזוג. למשל, בהצגת חוזה למכירת רכוש או ירושה לפני נישואין.
להעביר את כל ההוצאות והדירה לאשתו
הליך הגירושין קשור תמיד לבעיות משפטיות הנוגעות לחלוקת רכוש שנרכש במשותף.
אם גם נכס זה נרכש במשכנתא, המצב מסתבך הרבה יותר..
לעיתים חלוקת ההתחייבויות למשכנתא דורשת מאמץ וזמן רב. לכן, לפני שאתה הולך למשרד הרישום לגירושין, אתה צריך ללמוד את כל הניואנסים של חובות אלה.
קוראים יקרים!המאמרים שלנו מדברים על דרכים טיפוסיות לפתור בעיות משפטיות, אבל כל מקרה הוא ייחודי.
אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך - צור קשר עם טופס היועץ המקוון בצד ימין או התקשר למספרים למטה. זה מהיר ובחינם!
מדור דירה במשכנתא דרך בית המשפט: אילו מסמכים נדרשים?
לעתים קרובות, בני זוג לשעבר אינם יכולים להגיע להסכמה אלמנטרית על תשלומים.
במקרה הזה, עליהם לפנות לעורכי דין ולבתי המשפט הרלוונטיים. כדי לאשר את זכויותיכם בדירה למשכנתא, עליכם לספק מגוון מסמכים.
כך, אילו ניירות יידרשו לפיצול המשכנתא?
- את כל מסמכים בנקאיים למקרקעין.
- עותקים ומקורות מסמכי זהותבני זוג לשעבר.
- תעודת גירושיןאישור הסטטוס החדש של הלווים.
- הצהרת הבנק, המציין את מידת ההחזר של הלוואת המשכנתא.
אלו המסמכים העיקריים שבני הזוג לשעבר יזדקקו להם. חוב משכנתא מתחלק בדרך כלל שווה בשווה, אם אין לשני הצדדים נסיבות שישנו את פסק הדין.
לדוגמה, אם לבני הזוג יש ילדהחלטת בית המשפט בעניין חלוקת החובות עשויה להשתנות.
אם נערך הסכם נישואין בין בני הזוג, ההחלטה המתאימה של בתי המשפט מתקבלת תוך התחשבות בסעיפי הסכם הנישואין לגבי חובות משכנתא.
נוהג בית המשפט: קביעת מניות רכוש
ככלל, ב חלוקת חובות המשכנתא מתרחשת יחד עם קביעת חלק הרכושלכל בעלים.
כיצד מתחלקים רכוש בגירושין? בדרך כלל, דירה או בית מחולקים לשניים.
אם לבני הזוג יש ילד, אז המטפל העיקרי מקבל חלק נוסף ברכוש (כלומר 2/3 ומעלה, תלוי במספר הילדים).
ייתכן גם ש אחד הבעלים יוותר לחלוטין על חלק במקרקעין תמורת פיצוי מהותי מסוים. גם בבית המשפט ניתן לקבוע את גובה הפיצויים כאמור ואת הניואנסים שבסירוב לשיתוף דירה.
הקשיים העיקריים המתעוררים בעת חלוקת דירה
בְּהֶחלֵט, חלוקת רכוש משותףלעתים קרובות מעסיקים את דעתם של אלה שמחליטים להתגרש.
במקרה אם גם דירת בני הזוג נלקחת במשכנתאוההתחייבויות לבנק לא נפרעות במלואן, המצב מסתבך עוד יותר.
מהן הבעיות העיקריות שעלולות להתעורר במצב כזה?
- אחד מבני הזוג מסרב לשלם את חלקו במשכנתא, כתוצאה מכך התחייבויות האשראי ייפלו על בעלים אחד בלבד.
- הבנק לא יסכים למכירת דירה למשכנתא, דבר שיאלץ בני זוג לבצע תשלומים עבור מקרקעין גם לאחר גירושין.
- בשל המהומה ובעיות הליך הגירושין, בני הזוג לא ישלמו תשלומי משכנתא, וכן הבנק, בתורו, ייקח את הנכס לחובות.
- מלוקט ההסכם על תשלומים משותפים עבור הדירה יהיה פסול כדין.
יכולים להיות הרבה קשיים, ויש רק דרך אחת לצאת מהם - ללכת לבית המשפט ולהגן על זכויותיך.
במקרה שבני זוג לעתיד אינם בטוחים שיוכלו לחיות יחד עד סוף ימיהם, כדאי להם לערוך הסכם נישואין עם תועלת הדדית, בו יצוינו כל הניואנסים של חלוקת הרכוש הנרכש במשותף. הסכם כזה יפשט משמעותית את תהליך חלוקת ההתחייבויות למשכנתא.
סטטיסטיקה בלתי פוסקת מדברת על אחוז גבוה של גירושים: עד 18% מהמשפחות מתפרקות בשלוש השנים הראשונות.
עד להפסקה הרשמית ביחסים, משפחות רבות רכשו ילדים, רכוש ודירה במשכנתא.
הבעיה מספיק רלוונטית. חלוקת דירה במשכנתא במהלך גירושין מעוררת לא פעם שאלות ומחלוקות רבות.. כיצד לעשות זאת בשנת 2019, נבין יותר.
המילה הזו היא "גירושים"!
אם שני בני הזוג החליטו לבסוף לעזוב ולהחליט מה לעשות עם המשכנתא במהלך גירושין.
מועד סיום הלוואת המשכנתא לדירה חשוב.. יש כאן כמה אפשרויות.
אם המשכנתא נלקחה לפני הנישואין, אז בדרך כלל לא קשה לפתור אותה. לאחר פירוק הנישואין הרשמיים, תינתן הדירה לבעלות בן הזוג שקנה אותה לפני הנישואין. את יתרת החוב ישלם לבנק.
בן הזוג השני אינו יכול לתבוע מקרקעין, גם אם התגורר בדירה זו. הוא יכול לספק את טענותיו במונחים כספיים.
לשם כך, עליך לתעד שהשתתפת בתשלומי משכנתא, ביצעת תיקונים עבור כספך.
אבל אותו קוד משפחה אומר שלבן הזוג השני יש זכות לחלק בדירה, כי התשלומים לפירעון החוב לבנק הגיעו מתקציב המשפחה הכללי.
אדם לא חייב לעבוד: שָׂכָראחד נחשב להכנסה כוללת.
מה תהיה החלטת בית המשפט תלויה בבסיס הראיות (קבלות, שיקים) וברמת הניסיון של עורך הדין.
מדור דירה בנישואין אזרחיים
זו האפשרות הקלה ביותר.
הדירה עם כל התחייבויות המשכנתא היא בבעלות מי שהוא הלווה מהבנק לדירה זו.
מקרקעין במשכנתא עשויים להיכנס לחלוקת הבעלות אם השותפים לשעבר הם שותפים ללווים במשכנתא.
השאלה כיצד מתחלקת משכנתא לנישואין במהלך גירושין מורכבת יותר מאחרות ולעיתים מחמירה על ידי גורמים שמאטים תהליך זה.
כל רכוש שנרכש במהלך הנישואין מסווג כרכוש במשותף.. זאת ועוד, אין זה משנה מי מבני הזוג לשעבר רשום בתעודת הבעלות.
אבל ברוב המקרים, הבנק, שמנסה להגן על עצמו, לוקח את בן הזוג השני כלווה שותף. כך, במהלך גירושין שני בני הזוג מקבלים את אותן התחייבויות חוב כלפי הבנק.
אם אין גורמים נוספים המשפיעים על אופן חלוקת דירה במשכנתא במהלך גירושין, התהליך מתרחש על פי מספר תרחישים:
- בני זוג לשעבר יכולים להתקשר בהסכם חלוקת רכוש, במסגרתו הם ממשיכים לשלם יחד את הלוואת המשכנתא עד לפרעונה במלואה. שניהם ממשיכים להיות הבעלים של הדירה. אך יש להודיע לבנק עצמו כי התקיים הליך גירושין.
- הדרך השנייה היא הנפוצה ביותר. בני זוג לשעבר רוצים לחדש את המשכנתא ובוחרים לחלק את הדירה לחלקים שווים ואת חוב המשכנתא באופן שווה. הבנק נרתע מביצוע עסקאות כאלה: הרי במקום הלוואה אחת הוא מקבל שתיים בבת אחת. זאת ועוד, קיים סיכון לאי תשלום מצד הלווים. לעיתים הבנק דורש מכם לשלם את החוב אליו במלואו אם בני הזוג התגרשו.
- האפשרות השלישית מתאימה למי שיש לו חוב משכנתא קטן. ברשות הבנק (היא משועבדת לבנק עד לפירעון הלוואת המשכנתא), הדירה נמכרת, נפרע החוב לבנק, והסכום הנותר מתחלק לשניים בין בני הזוג לשעבר, בעלי הדירה.
- לעיתים הם נפגשים כאשר אחד מבני הזוג מסרב לחלקו בדירה, מה שאומר שהוא נפטר מהתחייבויות החוב לבנק. יש מלכוד - ייתכן שהבנק לא יאשר יציאה כזו מהמצב, כי ייתכן שבן הזוג שעוזב את הדירה לא יוכל להתמודד לבד עם התשלומים בגלל הכנסה נמוכה.
למרות איך בדיוק רוצים בני הזוג לשעבר לפתור את הסוגיה מה עושים עם המשכנתא בגירושין, הכל נשען על דעת הבנק.
אין הוא מחויב לשנות את תנאי החוזה אם הלווים המשותפים (בני זוג במשרה חלקית) נמצאים בהליך גירושין.
בית המשפט יתחשב בחוות דעתו של הבנק כצד שלישי הנוגע בדבר.
בקניית דירה במשכנתא במהלך הנישואין, ניתן להשתמש בכספים אישיים שנמצאים בחשבון הבנק של אחד מבני הזוג מאז התקופה שלפני הנישואין כמקדמה.
במקרה של גירושין הוא רשאי לדרוש את החזרתם או להפוך לבעלים הבלעדי של הבית. השני ניתן פיצוי בגובה מחצית מהלוואת המשכנתא ששולמה עבור תקופת הנישואין.
גורמים המשפיעים על תהליך חלוקת דירה למשכנתא
נבחנות לעיל אפשרויות חלוקת דירה במשכנתא, הנפתרות די בקלות על ידי בני הזוג לשעבר בעצמם באמצעות הסכם שלום בית או מחליטים על ידי שופט אם יש תביעה מאחד הצדדים.
קשיים מתעוררים כאשר למשפחה יש ילדים, המשכנתא ניתנה בתנאים מיוחדים: עם הון לידה, חוזה נישואין או משכנתא צבאית.
משכנתאות במקרה של גירושין של בני זוג עם ילדים מתחלקות לרוב בבית המשפט. הימצאות ילדים קטינים משפיעה על החלטת בית המשפט בעניין חלוקת דירה במשכנתא.
את החלק יותר מזה של בן הזוג השני מקבל מי שאיתו נשארים הילדים.
אם הדירה בעל לשעברוהאישה החליטה למכור (לא בלי הסכמת הבנק) יש לשחרר את הילד (הילדים) מדירה זו למקום אחר.
אחרת, האפוטרופסות תתערב ועלולה להעלות את סוגיית שלילת זכויות הורות, אם נוכחות תנאים רגיליםהחיים של הילד אינם נכונים.
הון אימהי- מדובר בקצבת מדינה לאם עבור לידת או אימוץ של ילד שני ואחריו.
משכנתא בהון לידה מניחה שלבני הזוג לשעבר יש לפחות שני ילדים שיש לכבד את זכויותיהם.
זה הוזכר לעיל. הון הלידה מופק לאחד מבני הזוג ולא ניתן לחלוקה בעת גירושין.
אבל יש רגעים של חלוקת דירה עם הון לידה:
- הדירה הופכת לרכוש משותף של שני בני הזוג וילדיהם;
- מניות לילדים מוקצות לאחר פירעון הלוואת המשכנתא;
- במקרה של הליך גירושין, הדירה תחולק למניות קיימות.
חלוקת דירה שנקנתה במשכנתא יכולה לקחת זמן רב. כדי להקל על המשימה, ניתן לערוך חוזה נישואין.
הוא נחתם בכל עת לפני פירוק הנישואין: לפני הנישואין, במהלך כל תקופת הנישואין, וכן לפני או לאחר רכישת דירה במשכנתא.
במקרה האחרון, נדרשים בני הזוג להודיע לבנק כי בידם הסכם נישואין חתום על ידי נוטריון.
מוסד אשראי יכול לערער על סעיף חלוקת דירה במשכנתא רק באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט.
לעיתים הבנקים דורשים חתימה על הסכם ממון בעת קבלת כספים לרכישת דירה.. תנאי זה מוסבר בכך שאחד מבני הזוג מונע מהבנק לתת החלטה חיובית.
לעתים קרובות יותר מאשר לא, זה בגלל עניים היסטוריית אשראי, נוכחותן של מספר הלוואות, היעדר הרווחים הרשמיים.
בחוזה הנישואין יש לציין מה חשוב לבנק כבעל עניין שלישי: השני מבני הזוג מוותר על כל התחייבויות ותביעות משכנתא. החלטת בית המשפט בנוכחות הסכם כזה תהיה לטובת הלווה הראשי.
המוזרות היא שבעל הלוואת המשכנתא והדירה עצמה לאחר הגירושין נותרו איש הצבא עצמו. זה לא משנה אם יש לו אישה וילדים.
חלוקת הדירה מתבצעת ללא השתתפותם של האחרון. כמו כן, איש צבא אינו יכול לחדש משכנתא, גם אם יש צורך, לחלוקת דירה שנרכשה במסגרת משכנתא צבאית.
יש צד נוסף להלוואת משכנתא כזו. משכנתא צבאיתמשתמע כשלעצמו שבמקרה של אי תשלום משכנתא, האחריות היא כולה על החייל עצמו. האשה, גם הראשונה, פטורה מחיוב כזה.
כאשר מחליטים כיצד לחלק דירה במשכנתא במהלך גירושין והאם ניתן לחלק את ההלוואה לשניים עצמאיים, יש להקפיד על הכללים הבאים:
זו התשובה לשאלה איך מחדשים משכנתא ואיך יוצאים מלווים שותפים. לעתים קרובות בנקים מסרבים להחלטה כזו, כי הם לא רוצים לקחת סיכונים.
בדירה שעבורה מונפקות שתי הלוואות, תוכלו להישאר יחד, לרשום אותה כדירה קהילתית, וכל אחד מקבל חלל מגורים מבודד (חדר), חשבונות שירות נפרדים.
לשאלת בני הזוג "האם אפשר כך לחלק דירת חדר אחד? רק שלילי. ולקבל שתי הלוואות נפרדות מהבנק במקום אחת לדירת חדר לא יעבוד.
הנה עוד כמה עצות משפטיות:
ניתן להחליף דירה עם מספר חדרים לשניים. העלות הכוללת שלהם תהיה שווה לסכום המוצע עבור דירה במשכנתא. אבל תהליך ההחלפה יכול לקחת הרבה זמן.
כאשר מתקיים הליך גירושין, בני זוג שלא הסכימו לשלם את החוב עלולים לאפשר פירעון לא מלא, עיכוב בתשלומים.
אם לא היה תשלום על המשכנתא במשך מספר חודשים, הבנק יכול לקחת את הדירה ולמכור אותה במכירה פומבית.
לרוב, כאשר דירה ומשכנתא מחולקות לשתי הלוואות עצמאיות, בני הזוג לשעבר אינם מסתדרים יחד ואחד מהם נשאר לגור בדירה. מי שעזב את הדירה עלול להתעלם מתשלומי ההלוואה ולהתייחס לכך שהוא אינו גר יותר.
איך להגן על עצמך במקרה זה?השני יצטרך לשלם חלק ממנו אם ירצה למנוע מכירת חלק בדירת המכרז בעלות נמוכה יותר.
הוא עשוי לדרוש לשכתב לעצמו את הלוואת המשכנתא, תוך פטור מבן זוגו לשעבר מהתחייבויות החוב ומהחלק בדירה עצמה.
דרך נוספת היא למכור את הדירה במכירה פומבית ולשלם את חוב ההלוואה לבנק. לאחר מכן יתחלקו יתרת הכסף בין בני הזוג לשעבר.
דירה משועבדת תעלה פחות מהשאר, כי יהיה לה ביקוש מועט.
לא כולם מסכימים לקנות דירה שלא משלמים עליה את המשכנתא. הפיצוי על אי הנוחות יהיה הנחה ברכישתו.
אם אתה לא יכול לחלוק או למכור דירה, ואי אפשר לגור ביחד, אז אתה יכול ללכת לדיור זמני.
לפי החוק, אי אפשר לשכור דירה במשכנתא ולמחוק בעזרתה הלוואה, כי אין הסכמה של צד ג' (בנק). בפועל, דירות כאלה מושכרות בהצלחה.
נכון להיום, סוגיות בחלוקת דירה במשכנתא נפתרות לרוב בבית המשפט.
הפרקטיקה השיפוטית במקרים כאלה משתנה בכל הארץ, והחלטות בית המשפט ב אזורים שוניםמדינות יכולות להיות שונות מאוד.
הצלחת ההגנה על האינטרסים שלכם ביחס לדירה תלויה לרוב בידע המשפטי של בני הזוג לשעבר עצמם, באוריינות ובניסיון של עורך דין.
סרטון: איך מחלקים את המשכנתא במהלך גירושין?
ביסקוויט שוקולד: סודות הבישול בסיר איטי ובתנור
הרכב כימי וערך תזונתי
צ'יפס תפוחים בבית
כרוב טלוי עם שעועית לבנה, מתכון
איך להקטין את התחת, הירכיים והבטן בבית?