주택저축조합의 장점과 단점, 어떤 조직인가요? 주택 건설 및 저축 협동 조합.

개발자에 대한 국가 통제를 강화하고 7월 1일에 발효되는 214-FZ에 대한 수정안은 소규모 개체 포트폴리오로 개발 회사의 작업을 불가피하게 변경하게 될 것입니다. 전문가들에 따르면 모든 사람이 강화된 법률을 준수할 수 있는 것은 아니며 결과적으로 새로운 방식으로 일하는 방법을 배우거나 시장을 떠나야 할 것입니다. 옵션은 사실 개발자에게 거의 없습니다. 예비 구매 / 판매 계약 (PDKP) 및 주택 조합 (주택 건설 조합) 및 ZhNK (주택 저축 조합)의 계획에 따라 주거용 건물을 세우고 아파트를 판매 할 수 있습니다. 법안은 여전히 ​​건설을 통해 자금을 유치할 수 있습니다. 신규 건물 구매자에게 어떤 기회가 열리는지 주택협동조합, 그리고 그들이 고려해야 할 위험은 무엇인지, 사이트는 전문가로부터 알아냈습니다.

잘 잊혀진

최근까지 ZhNK와 ZhSK는 먼 과거에 남아있는 것처럼 보였습니다. 어쨌든 2015 년 이후 수도와 지역에는 새 건물 구현을위한 그러한 계획이 실제로 없었습니다. 그 때 국가는 모기지 이자율을 최대 12%까지 보조했고 모스크바 지역 개발자들은 지분 참여 계약(DDU)에 따라 판매로 대대적으로 전환했습니다. 주택 협동 조합의 시대가 논리적으로 끝난 것처럼 보였고 사기당한 주주와의 스캔들만 주택 협동 조합의 존재를 상기시켰습니다. Nash Dom", 2600만 루블), Primorye의 역사(ZHNK Primorsky 및 ZHSK Solnechnaya Dolina) 등

그럼에도 불구하고 주택 협동 조합의 활동을 통제하는 러시아 중앙 은행에 따르면 등록부에 90 주택 협동 조합이 있습니다. 실제로 20개의 ZhNK가 이미 청산되었고 12개 정도가 파산 전 상태에 있기 때문에 약 60개의 안정적인 작업 조직이 있습니다. 최소한 지역 개발자들은 주택협동조합을 통한 건설 자금 조달을 거부하지 않았으며, 더 나아가 새로운 프로젝트를 계속 시장에 내놓고 있다고 결론지을 수 있습니다. 예를 들어, 3월에 Unistroy 회사는 ZhNK를 통해 아파트를 구입할 수 있는 Vienna Forest 주거 단지인 Ufa에서 대규모 프로젝트의 시작을 발표했습니다.

전문가들은 앞으로 몇 달 안에 그러한 개발자의 수가 증가할 것이라고 믿습니다. “ZhNK는 2018년 7월 1일 이후부터 본격적으로 성장하기 시작할 것이라고 확신합니다. 평균적으로 최대 120채의 아파트를 짓는 소규모 개발자는 연방법-214에 따라 일할 수 없습니다. 우리가 은행 프로젝트 파이낸싱을 개발하지 않았기 때문에 모든 프로젝트에 자금을 조달하는 데 얼마나 걸릴지 말하기 어렵습니다.”라고 러시아 건설업자 연합의 개발자와 주택 소유자 간의 협력 위원회 의장인 Violetta Basina가 예측합니다.

그녀에 따르면 214-FZ에 대한 수정안이 발효된 후 소규모 기업이 가장 먼저 피해를 입을 것이며 그러한 기업은 시장을 떠나야 할 것입니다. 아마도 그들은 1, 2 년 동안 버티고 오래된 시설 건설을 완료하고 그런 비즈니스는 새로운 시설을 만들 수 없을 것입니다. 따라서 개발자는 대체 옵션을 찾거나 일종의 불법 계획에 들어가야 합니다. 위원회는 많은 개발자들이 가까운 장래에 FZ-215로 작업을 시작할 것이라고 가정하고 그들이 "이 기회를 현명하게 활용"하고 건설 사업을 보장하기까지 제안하는 것이 중요하다고 생각합니다.

"개발자가 다시 돈을 받고 훔치고 떠나기 시작하면 FZ-214에서와 같은 그림을 보게 될 것입니다. 그들은 시장에서 일할 기회를 갖지 못할 것입니다. 이러한 일이 발생하지 않도록 하기 위해 우리는 개발자가 돈을 송금하는 협회 및 시민 보호 기금 형태의 메커니즘을 고안했습니다.”라고 Violetta Basina는 말합니다. 개발자가 이전한 자금은 회사에 갑자기 재정 문제가 발생할 경우 시설 완공을 보증하는 역할을 합니다.

또한 시장에서 일하기 위한 통일된 표준과 규칙이 개발되었습니다. 물론 그들은 법이 아닌 자발적으로 선언되지만 협회는 개인에게 이해할 수있는 정보를 제공합니다. 여기에는 개발자가 있고 ZhNK, 펀드, 은행, 국가가 있으며 모든 것이 단일에서 작동합니다. 컨소시엄이며 이 계획에 따라 주택을 구입할 때 개인에게 전혀 위험이 없습니다. 그러나 동시에이 계획에 따라 운영되는 법인이 균일 한 규칙에 따라 행동하고 특정 통제하에 있다는 명확한 이해가 있습니다.이 경우 개발자는 서로를 모니터링합니다. 한 명의 개발자가 어려움을 겪을 경우 협회가 자금을 조달하여 프로젝트를 철회하고 기만적인 주주의 출현을 방지하기 때문입니다.

ZhNK의 장단점에 대해

ZhNK의 첫 번째이자 주요 이점은 모기지에 참여하지 않고 주택을 구입할 수 있다는 것입니다. 주택저축조합은 연 1~5%까지 분할납입이 가능하며 손익계산서를 요구하지 않으며 최근 3~6개월 동안 직장을 가졌을 필요도 없다. 신청 시간. 또한 16세에 WNC의 회원이 될 수 있습니다.

시민이 2차 시장에서 아파트를 구입하면 금액의 30%를 스스로 적립하고 ZhNK가 아파트 비용의 70%를 지불합니다. 그런 다음 사람이 선택한 축적 및 상환 기간에 따라 특정 계획에 따라 ZhNK에서 이미 계산됩니다. ZHNK의 경우 은행이 임의로 정하는 수수료 금액과 달리 지급액이 변동될 수 있어 개인이 편리하게 이용할 수 있다. Violetta Basina는 "많은 급여가 없거나 신용 상태가 좋지 않은 많은 시민들은 은행에 모기지 신청을 할 수 없습니다. 따라서 ZhNK는 주택을 구입할 수 있는 정말 좋은 기회입니다."라고 말합니다.

신흥 시장의 보증 관점에서 이 계획을 고려하면 ZhNK는 연방법 215호에 따라 작동합니다. 이것은 비영리 단체 형태로 시민에게 주택을 제공하는 것을 목적으로 합니다. ZhNK는 완성된 주택 구매 또는 새 주택 건설에 자금을 사용할 수 있습니다. 이것이 건설인 경우 개인 또는 정부 기관이 이체한 돈, ZHNK는 20%만 사용할 수 있습니다. 나머지 자금은 주택이 운영될 때까지 특별 계정에 있습니다. 러시아 중앙 은행은 목표 자금 지출을 모니터링합니다. 이것은 시민들에게 그들의 자금이 주택에 사용될 것이며 주택이 지어질 때까지 사용되지 않을 것이라는 보장입니다. 따라서 실제로 여기에는 위험이 없습니다. 시민은 언제든지 ZHC에서 탈퇴하고 실제 주식 가치를 받을 수 있습니다.

일반적으로 주식의 실제 가치는 연중 증가합니다. 자금은 시장에서 평균적으로 오늘 예금에 대해 7-8%의 이자가 있는 특별 계정에 있습니다. 따라서 거기에 있는 양이 7-8% 증가합니다. 그리고 주택을 사들여 자금을 제곱미터로 옮기면 집값 상승에 따라 지분 가치도 높아진다.

ZhNK의 활동은 중앙 은행에 의해 통제되기 때문에 예금자에 대한 위험은 거의 없습니다. 파산의 관점에서 보면 ZhNK 회원들만이 총회에서 그러한 결정을 하고 파산할 수 있다. 예를 들어, ZhNK가 집을 짓는 작업을 완료하고 더 이상 ZhNK가 필요하지 않은 경우. ZhNK가 규제 및 재정 안정성 요구 사항을 충족하지 못하는 지난 분기 보고서를 제출한 경우 중앙 은행에서 이니셔티브를 제시하여 목표 자금 지출을 통제할 수 있습니다. 이 경우 중앙 은행은 이러한 의견을 제거하라는 요구 사항을 제시합니다. 비고가 제거되지 않으면 중앙 은행은 파산 절차를 시작할 수 있습니다.

개인의 경우 FZ-215에 따른 ZhNK 참여에 대한 보장이 FZ-214보다 훨씬 높습니다. 발효 연방법-218에는 목표 자금 지출, 에스크로 계정의 자금 폐쇄에 대한 기사도 포함되어 있습니다. 일반적으로 연방법-215와 동일한 보증이 명시되어 있습니다.

러시아 주택저축협동조합의 직접적인 전신은 주택건설(주택협동조합)이었다. 이들 협동조합은 입법자가 자기 지분을 전액 납부한 조합원에게 아파트 소유권을 인정한 순간부터 협동조합의 지위를 사실상 상실했다. 정치적으로 그러한 조치는 국영 주택 주식의 민영화에 관한 법률을 고려할 때 정당한 것 이상이었습니다. 그러나 법적으로는 주택수요를 충족시키는 협동조합 형태로서의 주택협동조합의 종말이 시작되었음을 의미한다. 이제부터 조합원들이 출자금을 전액 지불하는 순간에 수명이 결정되며, 그 이후에는 더 이상 생활 공간 처분 과정에 영향을 미치지 않으며 기껏해야 변형에 의존할 수 있습니다. 주택 관리 조직으로 1 "...소련 시대부터 우리에게 알려진 주택 건설 협동 조합. 그들은 시민의 생활 조건을 개선하고 개인으로부터 돈을 끌어들이기 위해 만들어졌습니다. 그들은 한때 소위 "협동조합" 주택을 지었습니다. 이제이 주택 협동 조합은 실제로 주택 재고 운영에만 종사하고 있으며 러시아 연방의 새로운 주택법에 따라 주택 소유자 협회로 전환되어야합니다 "(현대 러시아의 Filippova ES 주택 협동 조합 // 변호사. 2006. 8번., 더 이상 협동조합이 아니라 일반 상업, 즉 자본주의 원칙에. 여기에서 각 참가자에게 속한 투표 수는 이미 그가 차지하는 영역의 크기에 따라 달라야 합니다. 그리고 "공유"의 개념은 법적 의미가 없습니다.

한편 협동적 조직-법적 관리 형태의 특징은 자산 기반의 안정성이다. 협동조합 구성원으로부터의 탈퇴는 일반적으로 협동조합 활동의 결과로 생성되거나 획득한 재산으로 떠나는 것에 대한 요구 사항을 수반하지 않습니다. 모든 것은 원칙적으로 은퇴 주식에 대한 주식 누적 지불(가장 자주 지불되는 주식 기부금)에서 그의 주식에 해당하는 일반 협동 조합 손실을 뺀 금액으로 제한됩니다. 따라서 세대의 연속성이 보장되어 현재 협력자 구성이 그들을 대체하기 위해 올 사람들이 사용할 재산을 훔치는 것을 허용하지 않습니다. 과도기의 협동조합 입법의 변화는 실제로 주택건설협동조합을 일종의 건설 및 신용 중개자로 변화시켰다. 주거용 건물은 이후에 이 모든 비용을 협동조합 조합원의 지분에 귀속시켰고, 전액을 지불할 때까지 지분은 조합원에게 사용을 위해 이전된 아파트 소유권을 유지했으며, 지분이 지급된 후 아파트에 대한 주주의 소유권은 다음과 같습니다. 등록됩니다. 이 메커니즘이 분할 지불에 의한 판매와 판매된 물건에 대한 전액 지불 시점까지 소유권 보존과 어떻게 다른지 말하기는 어렵습니다. 매매계약이 아니라 주택협동조합에 회원가입을 하는 것이 외적인 면인가?

그러나 주택협동조합이 새로운 형태의 활동으로 전환할 수 있는 기반을 만든 것은 바로 이러한 변화였습니다. 건설 중인 특정 주거용 건물의 특정 생활 공간(개별적으로 정의된 생활 공간 2 건물은 사물이지 그 안의 방이 아니기 때문에 개별적으로 정의된 사물이라고 하는 것은 거의 불가능합니다.), 그러나 분할 지불 후 소유권 이전이 있는 특정 생활 공간(개별 주거용 건물, 아파트 또는 특정 일반 특성의 방)의 경우. 그러나 공식적으로 그들은 그러한 사업과 아무 관련이 없으며 최소한 러시아 연방 민법의 내용에서이 원칙을 본 사람들의 의견으로는 허용되는 민법 규범의 일반적으로 허용되는 성격에만 의존했습니다. 법률에 의해 직접적으로 금지되지 않은 기업 활동에 참여하기 위해 옹호자 역할을 했습니다. 사실, 주택 협동 조합은 비영리 조직으로 간주되었습니다. 즉, 설립 된 목표의 달성과 모순되지 않고 이러한 목표에 해당하는 한 기업가 활동에 참여할 수 있음을 의미합니다 (50 조 3 항 러시아 연방 민법). 그러나 이 모호한 공식은 기껏해야 그러한 일치가 명백하다는 것을 증명할 수 있었습니다. 왜냐하면 협동조합 구성원을 위한 생활 공간의 필요성을 충족시키는 것이 모두 같은 목표였기 때문입니다. 협동조합), 그리고 최악의 경우 협동조합이 이윤 창출 목표를 추구하지 않기 때문에 이 활동은 기업가 정신이 아니었습니다.

우리는 수요가 공급을 만든다는 것을 압니다. 새로운 주택 협동 조합이 시장에 진입했습니다. 신규주택협동조합은 주택협동조합의 원칙에 입각한 조직이지만 그 역사는 2000년대부터 시작된다. 그들은 부동산 시장에서 활발히 활동한다는 점에서 "구식" 주택 협동 조합과 다릅니다. 인구로부터 자금을 유치하고 1차 시장과 2차 시장 모두에서 이 돈을 희생하여 주주를 위한 주택 구매 자금을 조달합니다. 신축에 투자하는 이들 주택협동조합은 조합원과 조합원이 고객으로, 조합원을 투자자로 하는 투자협약을 체결하기 시작했다. 이러한 합의에 따라 아파트는 이후 협동조합 구성원에게 양도되었습니다. 3 참조: Sokol P. 건설 투자 시 투자자의 권리 보호.7 법률 및 경제. 2004. 10호.. 2005년 초까지 그들의 활동은 러시아 연방 민법에 의해 규제되었으며 실제로 국가에 의해 통제되지는 않았지만 2004년 12월 30일 No. 215-FZ 일자 연방법 "주택 저축 협동조합"이 시행된 후 2004 년 4 월 1 일부터 모든 조직이 활동에 사용하는 시민의 주택 저축, 즉 2006년 4월 1일 이전에 그들은 ZhNK로 다시 등록하거나 인구로부터 돈을 끌어들이는 것을 중단해야 했습니다.

ZhNK의 프로토 타입은 법률이 채택되기 오래 전에 러시아에 나타났습니다. 예를 들어, 1996년에 Bashkortostan 공화국에서는 주택 구매에 대한 시민들의 재정 지원을 위한 소비자 협동 조합이 만들어졌으며 기본적으로 주택 분할 구매를 위한 자금 지원 계획을 구현합니다. 1998-2000년 유사한 협동조합이 미국의 다른 지역에서도 매우 유명해졌습니다.

실제로 1990년대 후반부터 많은 기관에서 주택저축사업을 집중적으로 시행하기 시작하였다. 주택 외에도 주택건설, 주택저축협동조합, 소비자협동조합, 합자회사, 합자회사, 협동조합을 비롯한 기타 법적 형태의 조직이 이를 시작했습니다. 연방법 "주택저축협동조합"이 채택됨에 따라 주택저축, 주택 및 주택건설협동조합만이 이 활동에 참여할 수 있게 되었습니다. 주거용 건물 구매를 위해 시민 기금을 유치하고 사용하기 위한 활동에 참여하는 모든 조직의 구성 문서는 주택 및 주택 건설 협동 조합의 구성 문서를 제외하고 새 법률에 따라야 합니다(제 2항, 57조 연방법 "주택 저축 협동 조합").

그러나 이런저런 형태로 율법의 요구 사항을 우회하려는 시도는 중단되지 않았으며, 가까운 장래에도 중단되지 않을 것입니다. 많은 협동조합이 이 과도기의 끝을 기다리지 않고 이미 ZHNK가 아니라 소위 소비자 모기지 협동조합(PIK)으로 전환하기로 결정했다고 문헌에서 언급되었습니다. 차별화되고 새로운 유형의 협동조합을 만들고자 하는 열망은 PIK 설립자들이 ZhNK에 관한 법률이 그들의 의견으로는 충분히 개발되지 않았다는 사실 때문에 ZhNK에 관한 법률의 범위에 들어가는 것을 꺼려했기 때문입니다.

이른바 소비자 모기지 조합의 형태가 새로운 법안을 준수하지 않는다는 데는 의심의 여지가 없습니다. 발명가가 도면에 따라 생성된 구조물이 ZHNK에 관한 법률의 적용을 받지 않는다고 결정한 근거는 명확하지 않습니다. 이 법에는 ZhNK가 지분 출자금을 전액 지불한 후에만 주주 소유의 아파트를 제공한다는 조항이 포함되어 있습니다. PIK는 다르게 결정했습니다. 즉시 아파트 소유권을 부여하고 이에 대한 모기지론을 작성합니다. 한편, ZhNK에 관한 법률에 포함된 기술에는 법인의 승인된 자본에 시민이 참여할 수 있는 모든 가능한 옵션이 포함됩니다. 재산 제공주택에 대한 권리입니다. 따라서 주거를 제공하는 방식이 아니며 소유권이 발생하는 순간이 아니라 주거 제공으로 지불되는 참여권에 대한 인구의 자금 유치가 핵심을 구성합니다. 법률 문헌에서 올바르게 주목한 ZhNK에 관한 법률로 보호되는 재정 및 경제 메커니즘.

실제로 ZhNK와 PIK는 모두 법의 관점에서 근본적으로 동일한 계획을 사용하여 인구로부터 돈을 끌어들입니다. 이 논리에 따라 PIK의 활동은 ZhNK에 관한 법률의 적용을 받아야 합니다. 지금까지 주 및 규제 기관의 PIK 관련 제재에 대해서는 알려진 바가 없습니다. 적용 결과 주주가 우선적으로 고통을 겪을 것이기 때문입니다. 그러나 PIK의 법적 지위는 이제 결정되었으며 참여자와 책임자는 아무도 그들을 위해 모기지 저축 협동 조합에 대한 다른 법률을 만들지 않을 것임을 이해해야 합니다. 여기에서 이들 협동조합이 변형되거나 청산될 때까지 ZhNK의 활동을 규율하는 규범이 활동에 적용되어야 합니다. 특히 기부금과 주택을 공유할 수 있는 PIK 회원의 권리 보장 측면에서.

"주택 저축 협동 조합"이라는 용어는 세계 어느 곳에서도 볼 수없는 러시아 법률 기술의 독창적 인 창작물입니다. 세계 어느 누구도 사용 또는 소유를 위해 주택을 이전해야 하는 의무 아래 인구로부터 특별 계정 및 예금으로 자금을 유치하는 데 관여하지 않는다는 것이 아닙니다. 아니요, 그러한 상업 활동은 경제의 협력 부문을 포함하여 상당히 발달되어 있습니다. 그리고 러시아 자체에서는 주택 건설 협동 조합이 오랫동안 적극적으로 참여해 왔습니다. 그러나 초기에는 단지 하나의 주거용 건물의 건설 및 운영에 중점을 두었던 전통적인 능력은 주택에 대한 억눌린 수요의 증가와 자본 건설의 급속한 발전을 특징으로 하는 새로운 조건에서 분명히 불충분한 것으로 나타났습니다. 개발자, 고객의 부담스러운 역할을 하지 않고 "주택시장에서 노는" 기회가 있었다 4 소비에트 시대에 주택협동조합은 실제로 이런 기능조차 없었기 때문에 행정명령 체계의 인질이 되었다. 하청업체는 공식적으로 책임을 지지 않았고, 지역 의회의 OKS와 UKS, 심지어 주택건설협동조합이 설립된 기업, 기관 및 조직까지도 그렇게 대답하지 않았다. 수혜자의 역할은 대상을 수락하고 결점을 말하고 마감일 위반에 대한 상징적 인 처벌로 제거를 기다리는 주택 조합 대표의 참여로 축소되었습니다. 협동 조합 주택의 "미완성 작업"은 소비에트 시대에 널리 퍼진 현상이었지만 예산을 희생하여 지어진 주택의 불완전함보다 성격과 규모면에서 덜 혐오스러웠습니다., 심지어 주택 관리 회사의 기능. 이전된 자금을 처분할 수 있는 권리와 전액 지불될 때까지 주거용 건물에 대한 소유권이 제공하는 중개 서비스는 더 매력적일 뿐만 아니라 본질적으로 주택협동조합을 다음과 같이 보존할 수 있는 유일한 방법으로 판명되었습니다. 러시아 입법자가 아파트를 소유할 기회를 박탈하고 집의 공동 구조와 비거주 건물을 공동 소유권의 대상으로 만든 후 주거 건물에 있는 구성원 가구의 요구를 충족시키는 협동적 형태 주거용 건물의 소유자인 사람. 이 경우 주택건설협동조합은 조합원 수가 비교적 일정한 수정협동조합 수준에서 협동성을 유지하기에 충분하나 재정적 기회에 비해 그다지 매력적이지 못하지만 주택관리회사의 기능만을 갖는다. 주택시설과의 거래에 참여하여 주택부문의 협동조합 형태로 제공된다.

현재 RF LC는 주택 건설 협동 조합이 건설 중이거나 협동 조합이 인수한 아파트 건물의 주거용 건물 수보다 많은 조합원을 보유하는 것을 여전히 금지하고 있습니다(RF LC 112조). 러시아 주택 건설 협동 조합의 사업 중단은 그들의 관점에서 볼 때 자연 발달새로운 조건에서 그들의 협력적 본질은 그러한 사업의 법적 조직에 대한 필요성을 제거하지 못했습니다. "민법 규범의 허용 가능한 방향"의 악명 높은 원칙과 비영리 법률의 공개 목록으로 구성된 구멍 뚫린 방패의 도움으로 러시아 연방 주택법의 요구 사항을 우회하려는 주택 협동 조합 자체의 시도 가장 기괴한 이름의 모습으로 표현된 독립체는 입법부와 문헌에서 기업의 가장 무도로 인식되었습니다. 5 참조: 주택법에 대한 설명 러시아 연방(항목별). 2nd ed., 수정, 보완. / 합계 아래. 에드. VM 주이코프). M.: 법률 회사 "Kontrakt", 2007. 따라서 ZhNK에 관한 법률의 채택으로 "부동산 시장에 새로운 메커니즘이 시작되었습니다 - 주택 저축 협동조합"(Grechishnikova EI 주택 저축 협동 조합을 메커니즘으로 건설 투자 유치를 위해 // 민법, 2007, No.2, p.17), 실제 상황을 정확하게 전달하지 않습니다. 이 아이디어는 이미 성숙되어 주택 시장에서 가시적인 형태를 받기도 했지만, 대부분의 경우 현행 민법에서는 그러한 동의를 불필요한 것으로 간주하기 때문에 입법자의 직접적인 승인 없이 존재했습니다. 그리고 러시아가 인수한 금융 피라미드의 슬픈 경험이 아니었다면, 원래 가장 단순한 소비자 협동 조합으로 만들어졌으며 대규모 부동산 단지를 관리하고 재정 자원을 유치한 경험이 없었던 러시아 주택 협동 조합의 특성이 아니었다면 많은 투자자들로부터 그러한 개입이 필요하지 않았을 가능성이 큽니다. 결국, "처음부터" 만들어지고 있는 ZhNK와 달리 주택협동조합은 이미 조합원의 공유재산 형태로 자산에 자산 기반을 갖고 있었고, 이를 관리했습니다.. 옷차림과 관련된 희망의 끝은 주택 시장에 새로운 플레이어인 주택 저축 협동 조합을 도입함으로써 "주택 저축 협동 조합에 관한" 연방법에 종지부를 찍었습니다.

따라서 러시아에서 입법자는 주택을 구입하기 위해 시민의 "주택"저축을 관리하는 기능을 주택 단지 관리 기능과 분리하는 것이 필요하다고 생각했습니다.

비교를 위해 러시아어로 번역하기 어려운 "Sparund Bauverein Solingen eG"라는 이름의 독일 주택 건설 협동 조합의 예를 들 수 있습니다. 6 대략적인 번역은 "Registered Cooperative Savings and Building Association Solingen"과 같습니다., 1897년에 설립되었습니다. 14,213명의 회원이 30,604주를 소유하고 있으며 총 가치는 1,550만 유로입니다. 조합의 주택 단지는 총 면적 491,000제곱미터에 1828세대, 7308세대 아파트로 구성되어 있습니다. m, 1429개의 주차장과 차고 및 38개의 생산 유닛. 2005년 재무 상태는 다음 수치로 특징지어집니다. 대차대조표 총액 - 2억 유로: 회원 예금에 대한 저축 - 4,700만 유로(13,000개 이상의 저축 계좌); 현대화 비용 - 740만 유로; 수리 비용 - 910만 유로; 신규 건설 자금 조달 - 480만 유로. 운영비 - 4.48유로.

동일한 협동 조직에 대한 주택 재고의 건설 및 관리에 대한 자금 조달 기능과 함께 주택 제공 의무하에 인구로부터 자금을 유치하는 기능의 결합은 가능한 것으로 간주되지 않는 것처럼 여기에서 전혀 불가능한 것으로 간주되지 않습니다. 이 조직을 숫자로 제한하려면 주거용 건물, 전제 및 조합원, 이는 우리가 원산지에만 독점적으로 묶인 "가부장적 협동조합"에 대해 이야기하고 있더라도 조합원의 열린 구성을 특징으로 하는 협동조합의 성격과 일반적으로 모순되기 때문입니다.

주택 건설, 임대 주택 및 주택 재고 관리와 함께 협동 조합은 회원들에게 높은 관심과 투자 프로그램을 갖춘 매력적인 저축 계좌 모델을 제공합니다. 7 www.sbv-solingen.de. 말 그대로 주택건설협동조합, 주택저축조합, 신용협동조합, 투자기금이 하나로 합쳐진 것이다. 그리고 이 모든 것이 협력적 형태의 관리를 방해하지 않습니다. 오히려 협동조합의 특별 프로그램(조합원에게 우대 조건으로 제공되는 레크리에이션 공간, 회의 장소 및 여가 및 스포츠 행사의 건설)에 따라 받는 추가 혜택을 통해 조합원에게 큰 이점을 제공합니다. 8 이 모든 것은 일반적으로 생활 공간을 획득하는 협력적 형태로 기대를 실현할 수 있는 사람들이 접근할 수 없는 엘리트 주택 건설 프로그램을 통해 러시아에서 달성됩니다.. 동시에 조합원에게 생활용으로 제공되는 아파트를 포함한 부동산의 소유자는 조합원으로 남아 있으며 조합원은 조합원의 "이상적 지분보유자"(ideeller Teilhaber)이다. 9 즉, 이상적인 주식의 소유자입니다.따라서 아파트의 공동 소유자는 평생 거주할 권리와 협동 조합의 업무 관리에 참여할 권리를 보유합니다.

주택저축조합은 법률상 소비자협동조합의 일종으로 분류된다. Art의 단락 1에 따라. 2 법칙

주택 저축 협동 조합 ... - 협동 조합 구성원의 공유 기부금을 결합하여 주거 건물에서 협동 조합 구성원의 요구를 충족시키기 위해 조합원을 기반으로 시민의 자발적인 조합으로 설립된 소비자 협동 조합.

우리가 이미 이전에 알아낸 바와 같이(§ 1 참조), 유럽 분류의 소비자 협동조합은 사회적 지향적 협동조합 범주에 속하며, 그의 임무는 구성원의 개인 경제의 다양한 요구를 경제적 수단으로 충족시키는 것입니다. 다른 일반적인 경제 및 사회적 요구로. 동시에 개인 가구는 단어의 가장 넓은 의미에서 개인 가구로 이해됩니다. 10 협동조합이 예를 들어 저축이나 소득을 촉진하는 것과 같은 경제적인 방법으로 행동하여 협동조합 구성원이 생계의 필요를 충족하도록 지원하면 경제의 필요가 충족됩니다.. 러시아 법적 분류에 따르면 소비자 협동 조합은 회원의 재산 지분을 결합하여 수행되는 참가자의 물질적 및 기타 요구를 충족시키기 위해 회원을 기반으로 한 시민 및 법인의 자발적 협회입니다. 미술. 러시아 연방 민법 116조, 그 표현은 법의 정의에서 거의 그대로 재현됩니다.

역사적으로 생산협동조합과 소비자협동조합은 모두 "같은 뿌리에서 자라며" 공통의 협동조합 원칙에 의존합니다. 이는 러시아 법학의 개별 대표자들이 형식화하기 어려운 이윤 창출을 목적으로 인위적으로 이 두 가지 유형의 법인을 분할한 러시아 연방 민법에 대한 비판을 정당화한다. 그들 중 일부(T.E. Abova, S.V. Tychinin)는 협동조합을 하나의 특별한 법적 형태로 인식하고, 다른 사람들(Andreev V.K., Novak D.V.)은 모든 협동조합을 상업적 법인으로 간주하는 기존 원칙으로 돌아갈 것을 제안합니다.

일반적인 협동조합의 특징은 자발적인 조합원, 자본주의적 경영원칙보다 민주적인 경영원칙 - 경영에 대한 자본의 영향 최소화(1인 - 1표), 조합원의 요구 충족 우선순위에 중점, 조합원 수는 가변적임 자유로운 진입과 퇴장, 민주적 내부 구조, 재산 공유 기여의 통합 및 후자의 손실을 충당하는 협동 조합 구성원의 참여.

러시아 법률 문헌에서 협동조합 조직 및 법적 형태(다른 유형의 법인과 구별되는 모든 종류의 협동조합 표시)의 구별되는 특징은 다음과 같습니다.

1. 협동조합 형성을 위한 조직적 기초가 되는 회원권,
2. 거버넌스의 민주적 원칙(특히 1명의 참가자 - 1표);
3. 협동 조합 구성원의 재산 공유 기부;
4. 시민과 법인을 협동 조합으로 연결하는 주요 목표로 협동 조합 구성원의 물질적 및 기타 요구 충족.

VV Dolinskaya는 다음과 같은 일반적인 협동 조합의 특징을 지적합니다. “협동조합은 구성원(참가자)의 재산 공유 조합을 기반으로 특정 목표를 공동으로 달성하기 위해 구성원을 기반으로 한 자발적인 협회입니다. 협동조합으로 이전된 후 소유권은 협동조합 자체에서 발생하며 참여자는 청구권을 획득하며 이는 법률에 의해 설정된 조건에 따라 행사할 수 있습니다.

그러나 재산 공유 협회의 표시는 러시아 법에 따라 협동 조합의 필수 불가결 한 특정 기능입니다. 유럽 ​​국가의 법률은 산업 기업 활동 분야에서도 상징적 인 지분 기부가 있는 협동 조합을 알고 있습니다. 사실, 그러한 협동 조합은 오히려 일반 규칙에 대한 예외이며, 협동 조합의 성격을 보존하기 위한 목적으로 경제 회사(배당 파트너십)로 퇴화하는 것을 방지하기 위해 그러한 협동 조합의 지위에 대한 추가 제한이 수반됩니다.

동시에 생산협동조합 활동의 자금조달원으로서의 몫 기부는 모든 곳에서 이전의 중요성을 잃었다. 물론 예외는 남아 있습니다. 특히 러시아에서는 그렇습니다. 여기에서 공유 및 기타 기부는 주택, 주택 건설, 차고 및 차고 건설 회사의 활동에서 여전히 중요한 역할을 합니다. 11 그것들이 여전히 다큐멘터리 언어 변형에 남아 있지 않다면 지명되지 않습니다. 비영리 단체에 대한 가장 최근의 출판물 중 하나에서 차고 건설 협동 조합은 여전히 ​​기존 협동 조합 중 언급되지만 저자는 더 이상 법적 지위를 결정하는 규범적 행위를 그들에게 첨부 할 수 없으므로 그들은 순순히 운명을 기다리는 카잔 고아의 모습과 함께 주어진 목록. 그리고이 운명은 대부분의 경우 부끄럽지 않은 것 같습니다. 어쨌든 대도시에서 차고 건설 협동 조합의 기능은 이미 순수한 상업적 구조에 의해 인수되었으며 이름도 협동 적이며 소비에트 시대의 비참한 표준에 따라 지어진 협동 차고 단지는 철거 될 것입니다. 최소한의 지불 가능한 보상으로 어느 정도 그럴듯한 구실하에., 주택 저축, 신용 및 보험(상호 보험 회사) 소비자 협동 조합. 소비자 사회와 생산 협동 조합의 경우 지분 출자가 초기 자본을 형성하고 재산의 최소 금액을 결정합니다. 12 소비자 사회가 때때로 일종의 생산 협동 조합으로 언급되는 것은 분명히 우연이 아닙니다..

소비자협동조합의 가장 구체적인 특징은 비상업적 법인 그룹에 속해 있다는 것과 경제 활동에 직접적으로 관여하지 않지만 독점 소비자인 조합원의 요구를 충족시키는 방법으로 간주됩니다. 서비스.

법인을 영리법인과 비영리법인으로 나누는 것은 특징현대 러시아 법질서. 그러나 모든 유럽 법률 질서의 특징은 아닙니다. 요점은 또한 "상업적"이라는 용어 자체와 따라서 "비상업적"이라는 용어가 어원학적으로 상업적(민사적 의미의) 매출에 대한 귀속적 태도를 표현한다는 것입니다. 문자 그대로의 의미에서 첫 번째는 활동이 독점적으로 또는 주로 무역, 시민 순환과 관련된 사람을 위해 사용되어야 하고 두 번째는 가끔 참여하거나 전혀 참여하지 않는 사람을 위해 사용해야 합니다. 13 그 프로인 것 같다. E.A. Sukhanov와 그의 추종자들은 일반적으로 러시아 법률의 조항에 합리적으로 의존하면서 후자에게 법인의 지위를 가질 필요가 있다는 것을 부인하고, 그들은 그의 과학적 도구에 접근할 수 있는 현실의 한계를 넘어선 시민주의자를 위한 것이기 때문에 그들은 할 수 있습니다. 단순히 미래에 고려되지 않습니다.추론..

그러나 러시아 민법 (이론 및 법률)에서 결정적인 특징은 상업 (민사) 회전율에 참여하는 정도와 방법이 아니라이 회전율에 참여하는 모든 법인을 상업적 ( 그러한 목표를 추구함) 및 비상업적(이러한 목표를 추구하지 않음). 경제적으로 모든 것이 완벽해 보입니다. 이윤 창출을 목표로 하는 사람들의 상업(민간) 이직이 주요하고 영구적인 참가자이기 때문입니다. 그러나 "이윤 창출의 목표"는 법적 수단에 의한 공식화에 적합하지 않은 것으로 판명되었으며, 경제 관계 대리인의 활동의 외부, 형식적이지만 본질적인 측면이 아닌 일반적인 추세를 나타내며 의무 재산이 아닙니다. 경제 회전율의 전문 참가자조차도. 이번 기회에 클라우스 카나리스(Klaus Canaris)가 올바르게 지적했듯이 “유료로 경제 생활에 참여하는 사람은 이윤을 추구하지 않는다는 이유로 다른 상업 거래 대상과 다르게 취급될 수 없습니다. 그러므로 그것을 받고자 하는 열망은 비록 사실상 전형적이기는 하지만 그럼에도 불구하고 법적으로 의무적인 거래의 표시나 상인의 지위는 아닙니다. 그러한 위험을 피하기 위해 러시아에서는 인위적인 방법에 의존할 필요가 있었습니다. 즉, 일부 법인을 "수익 창출의 목표를 가질 의무가 있는" 그룹에 강제로 등록하고 다른 법인을 강제로 등록하는 것입니다. 회원 자격이 영리 추구를 금지하는 그룹. 이 경우 "이익 목표"는 추정일 뿐 필수 사항은 아닙니다. 이 직책의 상업은 또한 이익을 창출하는 것이 목적인 기업가적 활동입니다. 이 경우의 결과는 필수는 아니지만 자연스럽습니다. 13 "이윤을 창출하는 것이 기업가 활동의 목표이지 의무적인 실제 결과는 아니기 때문에 이 활동 자체에서 이윤이 없다는 것은 그러한 활동이 기업가적이지 않다는 결론을 내리는 근거가 되지 않습니다."(Review of the Review of 12항 민사 사건의 사법 관행 (BVSR. 1997. No. 10)..

이것은 아마도 러시아의 법인을 상업 및 비상업으로 분류하는 것에 대한 실질적인 정당화 역할을 할 것입니다. 그러나 이러한 일반적인 강제 의사 선언을 준수하기 위한 효과적인 인센티브가 현실에서 발견되지 않았기 때문에 추가 수단(참여자 간의 이익 분배 금지, 설립자의 통제, 라이선스 등)에 의존해야 했습니다.

동시에 한 가지 상황도 눈에 띄지 않습니다. 결과적으로 이익은 기업 활동의 자연스러운 결과이지만 다른 경제 활동(면허 거래, 광고 공간, 비자 발급, 징수)의 결과로도 얻을 수 있습니다. 수수료 및 관세 등) 14 물론 어떤 활동의 비용을 초과하는 소득의 일부에 대한 공식적으로 "법적 해석"에서 이익에 대해 이야기하는 경우입니다.. 반대로 목표로서의 이익은 기업가 활동에 종사하는 사람들에게만 내재되어 있지만 첫째, 그 자체의 활동이 아니며 둘째, 기업가 활동에 종사하는 절대적으로 모든 사람이 아닙니다. 기업가 및 기타 사업에 참여하여 수익 창출 목표를 추구할 수 있습니다. 경제 활동, 그리고 그것을받지 않고, 반대로, 이익 창출의 목표를 추구하지 않고 독점적으로 기업 활동에 종사하면서 그것을받는 것이 가능합니다.

위의 내용은 이익 창출을 기반으로 러시아 연방 민법에서 법인을 상업 및 비상업 법인으로 기존 분할의 논쟁의 여지, 보편성 및 고전적 성격까지 의심하고 어떤 이점이 있는지 생각할 이유를 제공합니다. , 이와 비교하여 이익 기준을 시민 순환 참여 근거 기준으로 대체 할 수 있습니다. 그러한 참여가 전문적으로 수행된 활동(상품 판매, 유급 작업 수행 또는 서비스 제공)의 결과에 대한 보상된 소외에 대한 지속적인 필요성으로 인해 발생하는 법인은 모든 법인보다 훨씬 더 확실히 상업적으로 간주될 수 있습니다. 법과 헌장의 직접적인 표시로 인해 이익을 내기 위한 목표를 추구해야 하는 사람.

그러한 활동은 이익 창출을 기반으로 한 기업가 활동에 귀속될 수 없더라도 항상 경제, 경제 활동이 될 것입니다. 제공된 상품, 작업 및 서비스의 소비자로서만 시민 유통 관계에 들어가는 사람들은 비상업적 법인이라고 부를 수 있습니다. 비영리 조직의 지위를 가진 사람이 상업 활동을 수행하는 것은 설립자의 파산 및 책임을 포함하여 그러한 활동의 ​​모든 사적 및 공적 법적 결과에 영향을 받는 경우에만 허용될 수 있습니다.

즉, 상업(창업) 활동의 전체 기간 동안 "비상업적 지위의 정지"를 조건으로 합니다. 특히 이것은 비영리 조직의 주요 활동(교육, 의료 및 기타 유사한 공공 기관 서비스)의 상업화와 관련되어야 합니다. 예외는 법에 명시되어 있어 겉보기에는 유사하지만 본질적으로 완전히 비상업적인 유형의 활동(공공 서비스의 유료 제공 등)이 있습니다.

이러한 관점에서 소비자 협동조합은 비록 후자가 반드시 이윤 창출과 관련이 있는 것은 아니지만, 그 활동이 자체 경제 활동을 통해 조합원에게 서비스를 제공하는 것과 관련이 있기 때문에 전형적인 상업 조직이 될 것입니다. 14 법인을 기업 구조로 자격을 부여하기 위해 체계적인 이익 창출 목표를 사용하는 것과 관련된 어려움과 협동 조합을 회사에 더 가깝게 만드는 구조의 통합은 결과적으로 많은 협동 조합의 주요 활동으로 이어집니다. 수익이 됩니다. 여기에서 "이러한 법인은 소비자 협동 조합의 조직 및 법적 형태 뒤에 숨어있을뿐 실제로는 상업 조직과 다르지 않습니다."라는 결론이 나옵니다. 한편 이윤을 창출하는 것(심지어 주요 활동의 결과라 할지라도 체계적으로)은 아직까지 소비자협동조합의 협동적 성격을 부정하는 논거가 아니다. 이 모든 것은 오히려 법인을 상업과 비상업으로 나누는 불완전성을 나타냅니다..

소비자협동조합의 또 다른 특징은 경제 활동에 대한 개인적 참여 의무에서 협동 조합원의 석방. 개인적인 노동 참여로 연결되지 않은 주주의 존재는 S.V. 타 협동조합과 크게 다르지 않은 타이키닌 15 참조: Tychinin S.V. 민법의 관점에서 소비자 협력. 즉, S.V. Tychinin은 배제 할뿐만 아니라 반대로 소비자 협동 조합의 상업 활동을 허용합니다..

“소비자협동조합에서 조합원의 소비대상은 협동조합이나 다른 조직에서 직접 생산하는 물건, 작품, 서비스이다. 소비자협동조합은 자신이 조직한 무역, 건설, 건설 또는 취득한 물건의 운영 등을 통해 조합원에게 품목, 작업, 서비스를 제공합니다. 소비자협동조합의 구성원은 협동조합 활동에 개인적 노동 참여를 취할 의무가 없습니다. 그가 협동 조합에서 일하는 경우 협동 조합과의 관계는 직원 노동법에 의해 규제됩니다.

그러나 이 조항은 Art 1항의 내용을 고려하지 않고 수락될 수 없습니다. 1995년 12월 8일자 "농업 협력에 관한" 연방법 4호 No. 193-F3에 따라 농업 소비자 협동 조합의 모든 구성원은 경제 활동에 개인적으로 참여할 수 있습니다. 아마도 어떻게 든 확립 될 수 있더라도 이것은 단순한 기술적 오류가 아닙니다. 16 어쨌든, 이 경우 입법자는 소비자 협동 조합을 가공, 마케팅(무역), 서비스, 공급, 원예, 원예, 축산 및 기타 생성된 협동 조합으로 지칭한다는 것을 읽을 때 가장 먼저 떠오르는 것입니다. . 이러한 활동 중 하나 이상을 수행합니다. 그렇다면 생산 협동 조합의 몫에 속하는 것은 무엇입니까? 농산물의 실제 생산(재배)만 가능합니까? 결국, 이러한 "소비자" 협동조합 각각은 농업 생산자로 구성되지 않았다면 일반 생산 협동 조합의 지위를 가질 자격이 있었을 것입니다.. 물론 일반적으로 개인적인 참여는 생산 협동 조합의 의무적 인 표시입니다. 그러나 그것은 역사적으로 일반적으로 자본이 아닌 개인의 연합인 협력 자체에 내재되어 있습니다. 그럼에도 불구하고 소비자협동조합의 주요 경제활동에 개인적 참여가 요구되며 아마도 항상 그런 것은 아니므로 협동조합의 권한이 협동조합 조합원과의 독점적인 소비자 거래에서 실현되는 협동조합도 인정되어야 합니다(필수적 개인 참여 거래 상대방 17 그런데 강제적인 개인 노동 참여도 같은 배타적 거래의 대상으로 볼 수 있는데, 협동조합의 참여는 자발적인 원칙에 기반을 두고 있기 때문입니다. 여기서부터 개인 노동의 의무 참여(마케팅, 가공, 조달 등)가 필요 없는 생산협동조합이 가능해집니다.). 그러나 이것이 협동조합의 활동 주체와 조합원의 전문성에 따라 발현되는 이 특징을 반드시 필수 원칙으로 공식화해야 한다는 의미는 아니다. 그러한 협동조합의 헌장은 경제 활동에 협동조합 구성원의 개인적 참여가 필요한지 여부를 매번 자유롭게 결정해야 합니다.

오늘날 소비자 협동조합의 구성원은 개인일 뿐만 아니라 법인일 수도 있습니다. 소비자협동조합의 경우 법인의 참여는 더 이상 협동조합의 법적 자율성의 문제가 아니라 법적으로 법인에 부여된 권리입니다. 따라서 여기에서 보조 또는 T.E. 어보브, 다단계 협동조합(협동조합)은 흔한 일이다.

Art의 단락 1에 제공된 일반 규칙을 제외하고 법률 및 헌장에 따라 수행된 사업 활동에서 소비자 협동 조합이 받는 소득. 러시아 연방 민법 50조는 회원들에게 배포됩니다(러시아 연방 민법 116조 5항). 이익(소득)의 분배는 헌장에 명시적으로 규정된 경우를 제외하고는 수령한 이익을 분배할 수 없다는 협력 원칙에 대한 러시아의 예외이며 규정을 침해하지 않는 범위에서만 가능합니다. 협동조합 자체의 필요. 시민과학자들은 소비자협동조합이 받는 소득을 조합원들에게 배분할 수 있다는 원칙이 비영리단체로서의 본질에 어긋난다는 공정한 의견을 표명했다. 18 박사와의 인터뷰 합법적 인 과학, 교수, 머리. 민사학과 법무부장. 모스크바 주립 대학 학부 뮤직비디오 로모노소바 E.A. 수하노프 // 입법. 1998. No. 10. P. 3.. 여기에 문제가 협동조합의 비상업적 성격에 있을 뿐만 아니라 제한된 한도 내에서 이익의 분배를 허용하는 일반 협동조합 원칙에 있다고 덧붙일 수 있습니다. 일부 다른 경우) 그리고 반드시 협동조합의 이익을 고려합니다. 조합원은 배당금을 받지 않고 상업(경제) 활동에 참여하는 정도에 따라 조합 소득의 일부를 받습니다. 본질적으로 우리는 노동에 대한 보수 또는 협동 조합원의 참여에 대한 지불에 대해 이야기하고 있습니다. 예를 들어 총 거래량에서 차지하는 비율에 따라 .

협동 조합의 법적 규제 모델 측면에서 러시아 연방 민법은 일반 법률보다 특정 유형의 협력에 대한 특별 입법을 선호하는 프랑스 협동 조합 입법 모델의 길을 열어줍니다. 소비자협동조합과 협동조합은 그들만의 규칙이 있습니다. 소매, 생산 노동 협동 조합 및 장인 협동 조합, 협동 은행, 농업 협동 조합 및 - 주로 사회 주택 건설의 틀에서 - 주택 협동 조합. 건축 및 의료 협동 조합, 운송 및 어업 협동 조합과 같은 소그룹 및 직업을 위해 설계된 협동 조합 유형도 특히 중요합니다.

러시아 연방 민법은 또한 소비자 협동 조합이 운영되는 영역, 관리 기관, 이러한 협동 조합의 재산 체제를 정의하지 않습니다. 소비자 협동 조합의 법적 지위, 구성원의 권리와 의무는 러시아 연방 민법의 의미 내에서 소비자 협동 조합에 관한 법률에 의해 결정되어야 합니다. 현재 소비자 단체와 그 조합의 활동은 소비자 협력에 관한 법률에 의해 규제됩니다. 농업 소비자 협동 조합의 조직 및 활동은 1995 년 12 월 8 일자 No. 19E-FZ 일자 "농업 협력에 관한 연방법"에 의해 설립되었습니다. 비영리 조직의 조직 형태로서의 협동 조합은 1998 년 4 월 15 일자 No. 66-FZ (3 월 21 일 수정, 2002). 2001년 8월 7일 "시민의 신용 소비자 협동 조합에 관한 연방법" No. 117-FZ가 채택되었습니다. 차고 협동조합과 같은 일반 소비자 협동조합의 활동을 규제하는 데는 아직 확실성이 없습니다.

사회경제적 기능 면에서 소비자협동조합은 생산협동조합과 공공기관 사이의 분명한 중간 위치를 차지하며 일종의 공생을 나타냅니다. 생산협동조합과 마찬가지로 소비자협동조합은 기본적으로 조합원의 주로 물질적 필요를 충족시키기 위해 이기적인 출발을 하며, 조합원은 이러한 목표를 달성하기 위해 재산을 모읍니다. 따라서 생산협동조합과 마찬가지로 소비자협동조합은 경제적, 주로 기업가적 활동에 참여할 수 밖에 없으며, 받은 이익을 조합원들에게 분배하기도 합니다. 그러나 생산협동조합과 달리 그러한 분배는 협동조합 활동에 참여할 의무가 없는 소비자협동조합 구성원의 지분을 형성함에 있어 부차적이며 보조적인 성격을 띠어야 합니다.

소비자 협동조합은 이 협동조합에 대한 대가로 특정한(주로 물질적) 필요를 충족시키기 위해 개인이 자산을 양도하는 회사입니다. 협동조합이 욕구를 충족시키는 다른 모든 집단적 형태와 구별되는 또 다른 본질적인 특징이 있습니다. 이 기능은 모든 협동조합의 주요 활동의 성격에 있습니다. 그것은 물질적 상품의 생산 (가공)으로 구성되거나 판매, 저장, 협동 조합원에게 필요한 상품 공급, 필요한 시설 건설 조직, 공동 서비스를 제공하는 재산 관리로 구성됩니다. 조합원의 요구사항 등 다시 말해서 협동조합의 활동은 항상 경제적, 경제적 활동이다.

공공 조직에서 소비자 협동 조합은 공통 목표를 가지고 있습니다. 19 공공 조직 구성원의 요구의 미묘한 본질과 조직 자체의 영적 열망의 불임에 대해 오해해서는 안됩니다. 지상에 있는 동안 그들은 토양층과의 접촉을 피할 수 없습니다. 공공 조직의 경제적(때로는 직접 기업가적) 활동과 가장 활동적인 구성원을 위한 물질적 인센티브는 시장 상황에서 생존하기 위해 필요한 지불입니다. 법이 영적 및 기타 비물질적 이익의 공동 만족에 대해 말할 때 대부분의 비물질적 이익의 충족에는 상당한 물질적 비용이 필요하기 때문에 그러한 목표를 달성하는 데 필요한 대가에 대해서는 침묵합니다. 따라서 다른 정당의 직위 매각에 대한 정보와 의회에서 투표하기 위해 정당에 대가를 지불하는 것에 관한 정보에는 초자연적인 것이 없습니다.. 그러나 공공 조직은 이러한 요구에 대한 공동 만족이 특징이며 이는 조직 구성원이 작업에 의무적으로 참여하는 것을 의미하는 반면 소비자 협동 조합에서는 구성원 활동이 필요하지 않습니다. 그리고 필요의 충족은 조합원 간의 소비자 협동조합에 의한 재산(및 기타 혜택)의 목표 분배를 통해 개별적으로 발생합니다. 대부분의 경우 결정적인 것으로 간주되는 차이점을 하나 더 언급하지 않는 것은 불가능합니다. 우리는 이익이 주로 협동 조합 및 공공 조직의 활동에 의해 제공되는 "수혜자"에 대해 이야기하고 있습니다. 협동조합은 폐쇄적이고 항상 알려진 구성원 팀에 초점을 맞추는 반면 공공 조직은 일반적으로 유용한 목표를 달성하는 데 기여해야 합니다. 사실, 이 일반 원칙은 일관성이 없고 결정적이지 않습니다. 법인을 상업 및 비상업 법인으로 분할하는 데 어려움을 겪는 소비자 협동조합의 특별한 위치를 지지하는 또 다른 증거는 1월 12일자 "비상업 조직에 관한 법률"의 적용을 받지 않는다는 사실입니다. , 1996 No. 7-FZ.

그럼에도 불구하고 소비자 협동 조합과 비영리 단체 사이에는 심각한 차이가있어 법인의 법적 분류에서 그 위치를 재평가 할 수 밖에 없습니다. 또한 일반 소비자협동조합과 특히 주택저축협동조합을 비영리단체로 분류하는 데 있어 단호한 판단을 자제하는 데에는 상당히 실질적인 독단적 근거가 있다. 후자는 전 세계적으로 그리고 여기 러시아에서도 다음과 같은 특성이 다르며 이는 상업 기업에 매우 중요합니다. (1) 재산의 주요 활동 및 사용에 대한 "고정된 기업 통제"; (2) "이익 분배의 안정성"; (3) 참여권의 양도 가능성; (4) 재산에 대한 회원의 청구. 소비자 협동조합이 이러한 기능을 대부분 갖추고 있는지 확인하는 데 많은 노력이 필요하지 않습니다. 20 참조: Stepanov D.I. 법인을 두 가지 유형으로 구분하는 기준과 비영리 단체의 분리 원칙을 찾아서 // 민법 게시판. 2007. V. 7. 3번. P. 35. 다소 중복됩니다. 앞에서 이미 살펴본 바와 같이 협동조합의 이익분배는 협동조합의 성격을 해산하는 첫걸음이며, 청산할당제는 결국 이를 종식시키고 협동조합을 일종의 경제사회로 전환시키는 것이다..

주택 저축 협동 조합은 소비자 협동 조합에 관한 러시아 연방 민법의 가장 일반적인 조항의 틀 내에서 특별법을 기반으로 발생하고 운영되는 소비자 협동 조합 중 하나 일뿐입니다.

러시아 법률 공간에서 ZhNK의 출현은 법적 관계의 질적으로 새로운 주제로 즉시 평가되었습니다. 동시에 “축적협동조합에 관한 법률은 새로운 종류이전에 소련이나 러시아 법률에 알려지지 않은 협동조합" 21 소콜 P.V. 새로운 법주택 저축 협동 조합에 // 입법 및 경제. 2005. 제11호.. 이에 동의하는 것은 불가능합니다. 법 자체(제2조)는 ZhNK를 소비자 협동조합의 유형으로 언급하며 이는 이미 그러한 특성을 논박하기에 충분합니다. 새로운 형태의 소비자협동조합이라면 여전히 받아들일 수 있다. 실제로, 그 활동의 주제와 형태, 조직 및 자금 출처, 공공 통제 및 책임, 구성원에 대한 책임 측면에서 매우 유사한 것을 찾을 수 없습니다. 주택저축조합에.

ZhNK는 주택에 대한 시민의 요구를 충족시키기 위해 만들어진 새로운 조직 및 법적 형태의 소비자 협동 조합입니다. 그러나 조직 및 법적 형태는 "재산 및 조직적 차이점의 집합, 재산 기반을 형성하는 방법, 소유자, 기업가 및 인력 상호 작용의 특징, 서로 및 상대방에 대한 책임"으로 이해되어야 합니다. 그것은 "창업자 (회사 또는 파트너십의 참가자) 간의 관계의 성격, 기업의 의무에 대한 재산 책임 체제, 기업을 만들 때 필요한 최소 금액을 결정합니다. 승인된 자본, 채권자의 이익 보호 정도, 기업 관리 절차 및 이익 분배, 활동 자금 조달의 가능한 출처. 조직 및 법적 형태는 "기업이 생성된 기반을 기반으로 하는 소유권 형태, 경제적 실체의 재산 기반을 형성하는 절차(포함 승인 된 자본의 최소 크기), 설립자와 참가자 간의 상호 작용 구조, 기업의 부채에 대한 기업 자체 및 참가자의 책임 한도, 관리 절차 및 기능. "법인은 특정 조직 및 법적 형태로 만들어지며 그 목록은 법으로 설정됩니다. 상업 법인의 경우 이 목록이 닫혀 있습니다(민법 50조 2항). 비상업 법인의 경우 공개(민법 50조 3항). 따라서 러시아 연방 민법은 비즈니스 파트너십 및 비즈니스 회사, 산업 및 소비자 협동 조합, 비영리 파트너십 및 자치 비영리 조직, 기타 비영리 조직, 단일 기업의 조직 및 법적 형태를 선별하는 것을 가능하게 합니다. 및 기관.

ZhNK ipso lege는 소비자 협동 조합의 조직 및 법적 형태를 말하며, 언뜻 보면 공식적으로 주택 및 주택 협동 조합과 대등한 수준입니다. 따라서 소비자협동조합의 새로운 조직적, 법적 형태를 고려하는 것은 CJSC와 OJSC 또는 LLC와 ALC를 각각 다른 조직적, 법적 형태로 분류하는 것과 같다.

그러나 "조직 및 법적 형태"라는 단어 대신 다양성 또는 유형이라는 단어를 넣으면이 경우 공식적으로 (법 텍스트에 따라) 질적으로 새로운 유형의 소비자를 다루고 있다는 완전히 공정한 아이디어를 얻습니다. 협동조합, 아직 알려지지 않았거나 합법, 러시아 투자 관행. 이것은 일반적으로 사실입니다. ZhNK를 법인으로 본다면 법적 형태의 소비자 협동 조합 내에서 비교할 것이 없습니다. 22 물론 실제로 주택저축협동조합과 동일한 활동을 수행하는 소비자협동조합은 계산하지 않지만 법적으로 법률(ZHK, ZHSK)에 의해 설정된 일반적인 목표 법적 능력의 경계를 넘어서거나 on" 법에 알려지지 않은 다양한 소비자 협동조합(모기지 소비자 협동조합)의 개발된 껍질. 러시아 연방 민법의 이점은 소위 민법 규범의 허용 지향 원칙의 형태로 공공 이익보다 사익을 승리로 이끄는 강력한 수단을 모든 사람의 처분에 제공했습니다..

특별한 조직 및 법적 형태로서의 소비자 협동 조합의 표시와 생산 협동 조합과의 차이점에 대한 질문은 아직 법학에서 해결되지 않았습니다. 23 참조: Kozlova N.V. 비영리 조직: 자선 또는 기업가 정신?//법률. 1998. 1번..

초기 전제 조건은 러시아 연방 민법 조항입니다. 소비자 협동 조합은 (1) 비영리 조직 (2) 시민 및 법인에 의해 (3) 회원 자격을 기반으로 한 자발적 협회를 통해 그리고 (4) 뮤추얼 펀드에 기부 24 N.V. Kozlova, 텍스트에는 "법정 기금"이라는 단어가 포함되어 있지만 그러한 기금은 협동 조합에서 전혀 생성되지 않고 필요하지 않기 때문에 이것은 명백한 유보입니다.참가자의 물질적 및 기타 요구 사항을 충족하기 위한 재산 공유 기부 조직(5)(116조 1항).

나열된 기능 중 두 가지는 소비자 협동 조합을 비영리 조직의 독립적인 조직 및 법적 형태로 인식하는 데 가장 중요합니다. 소비자 협동 조합을 만드는 목적은 주로 협동 조합의 소유권에서 재산을 취득한 다음 협동 조합 구성원의 사용 및 / 또는 소유권으로 이전함으로써 구성원의 물질적, 문화적 요구를 충족시키는 것입니다. 재산의 운영은 협동조합과 조합원들이 공동으로 수행한다. 소비자 협동 조합은 이익 창출 목표를 설정할 수 없으므로 원칙적으로 기업가 활동에 종사하지 않습니다.

그가 상업 활동을 수행하고 회원들 사이에서 받은 이익을 분배해야 하는 경우 이는 회원의 물질적 및 문화적 요구를 충족시키는 주요 목표를 달성하기 위해서만 수행되어야 합니다(재산 취득 및 양도 조합원은 협동조합의 비용을 부담하고 소득의 나머지 부분을 모두 분배하여 조합원의 지분저축을 늘리는 원칙에 따라 조합과 조합원 간에 수령한 모든 소득을 분배하는 방식) 25 Art의 단락 5의 문자 적 ​​의미를 기반으로 이해할 수 있듯이 협동 조합 구성원 사이에서받은 모든 소득의 분배. 러시아 연방 민법 116조는 기업가적(상업적) 활동의 경우 무의미함으로 인해 발생해서는 안 되며, 그 비용은 미덕으로 추가 기부를 통해 협동 조합 구성원이 여전히 부담해야 합니다. 예술의 단락 3의. 러시아 연방 민법 116조..

소비자 협동 조합은 따라서 활동의 목적과 주제, 주요 활동에 소비자 협동 조합 구성원의 의무 노동 참여 표시가없는 경우 생산 협동 조합과 다릅니다.

이러한 징후는 실제로 너무 연약하고 모호하여 두 가지 유형의 협동조합, 즉 생산협동조합과 소비자협동조합을 구별하는 것이 일반적으로 타당한지 의심할 수 있습니다.

반론은 다음과 같이 요약된다. 첫 번째. 현행법에 따른 개인 참여가 생산 협동조합에서 항상 요구되는 것은 아닙니다(연방법 "생산 협동조합"에 관한 연방법 7조 2항). 초. 법률은 소비자 협동 조합의 경제 활동에 개인의 참여가 의무적인 경우를 알고 있습니다. 제삼. 법률은 소비자협동조합이 기업활동을 하고 수입을 조합원에게 분배할 수 있도록 하고 있으며 분배의 원칙은 생산협동조합과 동일하다. 네번째. 두 협동조합에 공통적인 것은 협동조합의 부채에 대한 조합원의 보조적 책임입니다(러시아 연방 민법 2조, 107조, 4조, 116조). 다섯째. 상호 배타적인 경제 활동 영역(무역, 대출, 주택 건설, 차고 건설, 여름 별장 건설, 원예 및 원예)에 따라 차별화된 특정 유형의 소비자 협동조합에 관한 법률의 풍부함은 오히려 법률의 부재를 지지하는 증거입니다. 단일 유형의 소비자 협동 조합 26 N.V.처럼 염소 결론은 만들어지지 않았습니다. 그러나 그렇지 않으면 왜 소비자협동조합과 생산협동조합을 구별하는 명확한 기준이 법률에 없다는 그녀의 논지를 증명하기 위해 다음과 같이 씁니다. ; 그들은 거의 모든 경제 활동 영역에서 만들어집니다. 예를 들어, 소비자 사회(소비자 사회 조합 포함)와 같은 소비자 협동 조합의 상태는 1992년 6월 19일 연방법(1997년 6월 11일 수정 및 추가됨)에 의해 결정됩니다. 러시아 연방에서의 협력”). 이 법특정 유형의 협동조합에 관한 법률에 따라 운영되는 주택, 주택 건설, 다차, 차고, 신용 및 이와 유사한 전문 소비자 협동조합에는 적용되지 않습니다. 농업에서 소비자 협동 조합은 1995 년 12 월 8 일 "농업 협력에 관한"연방법에 따라 만들어집니다. 그렇지 않으면 이러한 법률의 풍부함은 각 법률에서 동일한 일반 조항을 재생산하는 입법 기술의 결점에 기인할 수 있습니다. 그러나 이것은 알아차릴 수 없기 때문에 이 모든 법이 매번 새로운 주체의 지위를 기술한다면, 모든 법에 대한 공통의 조직 및 법적 형식의 존재를 의심할 수 있습니다.. 육분의 하나. 이러한 법률 중 일부는 실제로 생산 협동 조합의 지위를 직접적으로 수정하여 본질적인 기능 전체가 소비자 협동 조합이라기보다 더 관습에 어긋나는 것이라고 합니다.

특히, 우리는 "소비자 협동조합에 관한" 연방법에 대해 이야기하고 있습니다. 그것은 오직 소비자 사회와 그들의 노동 조합에 관한 것입니다. 다른 유형의 소비자 협동 조합 이름에 "소비자 사회"라는 문구를 사용하는 것은 허용되지 않습니다. 예술에 따르면. 이 법의 1, 소비자 사회는 회원의 물질적 및 기타 요구를 충족시키기 위해 무역, 조달, 생산 또는 기타 활동을 위한 재산 지분을 결합하여 회원 자격을 기반으로 만든 시민 및 법인의 자발적인 협회입니다. 소비자 사회의 주요 임무는 다음과 같습니다. 시민 및 법인으로부터 농산물 및 공예품, 야생 과일, 딸기 및 버섯, 후속 가공 및 판매와 함께 의약 원료 구매; 소매 조직을 통한 후속 판매와 함께 식품 및 비생산 제품의 생산; 사회 구성원에게 생산 및 가사 서비스 제공 등 따라서 이름에도 불구하고 실제로 소비자 사회는 소비자가 아니라 생산 협동 조합의 특정 형태이며 법적 지위의 특징은 활동의 주제 및 목표와 다시 관련됩니다.

농업 가공, 마케팅(무역), 서비스, 공급, 원예, 원예, 축산 및 기타에 대해서도 마찬가지입니다. 27 1995년 12월 8일자 "농업 협력에 관한" 연방법 4조 No. 193-F3.소비자로 분류됩니다.

결과적으로 "협력에 관한 러시아 법률은 "생산 협동 조합", "소비자 협동 조합", "소비자 사회", "농업 협동 조합"의 개념 사이의 명확하고 모호한 구분을 허용하지 않습니다 ... 추가 개발기업가적 활동과 비상업적 활동 모두에 동등하게 적합한 이 매우 인기 있는 조직 형태의 지원을 위해 생산 및 소비자 협동조합에 관한 현행법은 "협력에 관한" 단일 법률을 채택하여 민법에 부합하도록 간소화해야 합니다. 러시아 연방의.

이 결론을 통해 우리는 20세기 초로 되돌아갑니다. 28 1908년 모스크바 협동조합 총회에서 만든 입법 제안 위원회가 작성한 협동 파트너십에 관한 법안은 특별 일반 협동조합법의 필요성에 대한 아이디어에 정확히 기반을 두고 있었습니다.그리고 상업적(생산) 협동조합과 비상업적(소비자) 협동조합의 구분에 종지부를 찍을 것을 제안하면서 동의하는 것은 불가능합니다. 물론 법인을 영리와 비상업으로 나누는 것은 결점이 있습니다. 이 분류가 순전히 형식적인 것으로 판명되는 상황도 있습니다. 상업인그리고 비상업적 실체(농촌 소비자 사회와 협동 농장의 경우와 같이)는 "서류상" 구별로 판명됩니다. 그러나 이 경우에 이러한 분류는 매우 실질적인 법적 부담을 수반합니다. 바다. Sukhanov는 "국내 법질서에서 상업 및 비상업 조직을 분리할 필요성은 불행히도 예를 들어 정부 기관이 상업 은행을 설립하거나 채권을 발행할 권리가 있는 상황을 종종 제외할 필요성에 의해 지시됩니다" 자신을 대신하여"".

비영리 법인의 지위는 정당성을 찾습니다. 따라서 특정 법인을 제외하고는 공공 이익, 경제 회전율에서의 특정 형태의 활동 및 대신 국가와 관련하여 그들에게 이익을 창출 29 대중의 선호, 특히 세금, 영역 및 관리 요구 사항의 최소화는 상업 법인과 비교하여 NCO의 가장 두드러진 특징입니다.. 그렇지 않으면 이 분류는 의미를 잃습니다. 귀하가 독점적으로 자선 활동에 종사하고 동시에 도매업자와 동일한 세금을 부담하는 경우 이는 정의의 원칙에 위배되며 자선 활동의 기반을 훼손합니다. 그러나 시민 순환에서는 거래 사이에 차이가 없어야합니다. 자선 재단, 자신의 필요에 따라 사무용 장비를 구매하는 업체와 차후 판매를 위해 이 장비를 구매하는 소규모 도매업체입니다. 민법은 원칙적으로 동일한 법적 체제를 제공합니다. 그러한 사람들을 위해 증가된 공법 보장을 민사 유통(책임의 근거 및 금액 제한, 파산 허용 불가 등)에서 보존하려는 입법부의 지속적인 시도는 일반적으로 이 유통에 파괴적인 영향을 미칩니다.

설립자는 비영리 법인의 활동이 기업가적 활동과 실제로 구별하기 어려울 수 있는 경우에도 현행법에서 제공하는 비상업 법인의 이점을 활용할 수 있습니다. 그러한 가짜에 제공되는 혜택에 대한 대가로 법이 기업 활동의 자유를 제한한다는 것을 동시에 기억하는 것이 중요합니다. 30 변호인 D.I.에 따르면 Stepanov, NCO 활동의 무게 중심이 비즈니스(경제적 영역이든 다른 영역이든)로 이동할 때 특정 단계에서 객관적으로 상업적 법인으로 전환해야 합니다. 세금 감면 분야에서 사업 수익성의 측면에서, 과세는 상업 및 비영리 조직도 평등하게 이루어지며, 반면에 이익을 사용하고 NPO에 투자하는 메커니즘은 중대형 관점에서 비효율적 인 것으로 판명되었습니다. 기업.. 아시다시피 소비 사회는 산업재에 거주하는 평범한(농촌과 도시 모두) 거주자의 요구를 충족하도록 설계된 조직으로 만들어졌습니다. 그것이 그 역사적 목적이었다. 그리고 국가는이 활동의 ​​사회적 중요성을 염두에두고 기업가 정신 방식으로 수행하는 것이 전혀 불가능하지 않은 소비자 협동 조합 체제 (오늘날-비영리 조직의 지위)를 그에게 제공했습니다. . 어느 누구도 농촌 주민들이 시골에서 유한 책임 무역 회사를 설립하거나 개인 기업가로서 이 활동에 참여할 수 있는 권리를 제한하지 않습니다. 사람들이 비영리 조직 체제에서 경제 활동에 참여할 수 있는 기회를 이용할 것인지 여부는 또 다른 문제입니다. 그러나 그러한 가능성은 원칙적으로 존재하기 때문에 이를 근거로 법인을 영리법인과 비영리법인으로 구분하는 것을 부정하는 것은 어불성설이다. 오히려 입법자의 모순이나 입법적 오류인 "법적 자의성"에 대해 이야기할 수 있습니다. 더욱이 대부분의 비영리법인은 영리와 직접적인 관련이 없는 업무(행정, 공공질서, 사법, 교육, 의료 등) . 그리고 시장이 언제든지 "이 실수를 수정"하고 모든 활동의 주제를 "다른 제품의 공급업체"로 전환할 준비가 되어 있다는 사실조차 이 상황에 대한 이해를 방해하지 않습니다.

협동 조합을 상업 및 비상업의 다른 법인과 구별하는 표시 목록에는 협동 조합의 재산에 대한 특정 형태의 지분 참여가 있다는 표시가 올바르게 포함됩니다. 협동 조합 재산 구성의 주식 기금. 주택 소유자 협회의 주식 기금이 없으므로 HOA 회원의 주식이 일종의 소비자 협동 조합으로 인정되지 않습니다. 31 참조: 민법 / Otv. 에드. E.A. 수하노프. P. 258. 이러한 배경에서 E.A. 교수의 지시 Sukhanov는 HOA의 경우 법이 다른 조직 및 법적 형태로의 변형 가능성을 제공하지 않는다는 점에서 형식적이며 특별히 중요하지 않다고 말했습니다. 파산은 다른 문제입니다. 지급 불능의 가능성은 상호 지원을 기반으로 수행되는 협력 활동의 위험한 성격에 대한 무조건적인 표시이지만 자신의 위험과 위험을 감수해야 합니다. 그럼에도 불구하고 파산은 결정적인 특징을 형성하지 않습니다. 왜냐하면 입법자가 비영리 단체에 의한 기업 활동의 이행을 허용할 수 있는 것과 똑같은 이유로 파산법의 영역에서 하나 또는 다른 소비자 협동 조합을 제거하는 것을 막을 수 있는 것은 아무것도 없기 때문입니다. 조직. 또 다른 관점: “핵심적으로 그러한 파트너십은 소비자 협동 조합으로 간주될 수 있지만 Art의 단락 2입니다. 러시아 연방 민법 291은 특별법에 따라 운영되는 독립적인 유형의 비영리 조직으로 간주합니다(이는 러시아 연방 민법 50조 3항의 요구 사항을 완전히 준수합니다 ) ”(부동산 중개인 핸드북 / IA Dubrovskaya 편집, OI Sosnauskene. M.: Yustitsinform, 2006)., 원칙적으로 협력의 법적 형태(상호 지원을 기반으로 하는 재산의 공동 운영을 위한 힘과 수단의 결합)로 인식하는 데 찬성하는 다른 많은 주장을 찾을 수 있습니다.

소비자협동조합과 생산협동조합 사이에는 또 다른 차이점이 있는데, 이는 중요하다고 볼 수 있다. 생산 협동 조합에서 경영 참여가 기업 활동에 대한 동등한 책임과 동등한 위험을 기반으로 하고 총회에서 동등한 지분 기부 및 동등한 의결권으로 표현되는 경우 다른 접근 방식도 소비자 협동 조합의 특징입니다. : 개인 활동이 아닌 재산에 의한 참여, 다른 크기기여를 공유하고 그에 따라 다양한 위험이 소비자 협동 조합의 업무 관리에 대한 비례 참여를 미리 결정합니다. 물론 이런 점에서 주택협동조합과 HOA 사이에만큼이나 소비사회와 생산협동조합 사이에도 많은 공통점이 있다.

따라서 협동조합을 생산(상업)협동조합과 소비자(비상업)협동조합으로 나누는 것을 거부할 이유가 없다고 생각합니다. 러시아에서는 두 가지 다른 조직 및 법적 협력 형태가 있습니다. 이것은 모든 법인을 상업 및 비상업 법인으로 나누는 개념적 접근 방식을 포기한 경우에만 가능합니다. 법인에 대한 러시아 연방 민법 조항의 급진적 개정이 적용됩니다. 이 확률은 무시할 수 있으므로 분류 비용을 감수해야 하며 협동조합에 적용할 때 분류의 관습성을 이해해야 합니다. 오히려 영리법인의 이익을 목적으로 하는 것이 유통권만큼 중요하지 않다고 가정하면 소비자협동조합을 영리법인으로 인정하는 것이 가능하다.

그러한 긴 탈선이 이루어진 주요 질문은 ZHNK를 일종의 소비자 협동 조합으로 간주할 수 있는지 여부와 가능하다면 알려진 유형의 소비자 협동 조합 중 하나의 수정에 기인해야 하는지 여부입니다. , 또는 새로운 독립 다양성 소비자 협동 조합으로 간주되어야 하는지 여부.

위에서 말한 모든 후에 그 대답은 거의 명백해 보입니다. ZHNK는 참여할 권리를 얻는 대가로 재산을 기부해야 하는 다양한 사람들의 개인적 참여를 기반으로 하는 기업입니다. 이 회사의 주요 임무는 주택에 대한 구성원의 경제 요구를 충족하고 결과적으로 주거용 건물의 취득 및 사용 제공 및 소유권에 대한 이익과 독점 거래를 체결하는 것입니다. (법 제1조, 제2조). WNC 회원은 1인 1표(법 34조 3항) 원칙에 따라 출자액의 규모에 관계없이 협동조합 업무 관리에 참여할 평등한 권리를 향유합니다. 이 모든 것이 WNK의 협력적 성격에 대한 직접적인 증거입니다.

그리고 특이한 점은 무엇입니까? 약간의 편차는 주식의 크기입니다(법에서 이를 정확하게 부르지 않기 때문에 주식 기여도). ZhNK의 구성원이 소유권을 얻으려는 거주 구역에 따라 크기가 결정되기 때문에 ZhNK의 구성원마다 동일하지 않습니다(법 24조). 그러나 이것은 주택건설협동조합으로부터 이미 우리에게 알려져 있는, 협동조합 평등의 독특한 표현 형태로 간주될 수 있으며, 다른 경우에는 유지하면서 여러 지분을 소유할 수 있는 가능성을 허용합니다. 일반 원칙협력 활동의 근본적인 문제에 대한 평등권. 생활 공간 단위당 몫 기여도를 몫의 크기로 간주하면 문제가 발생하지 않을 것입니다. 이러한 관점에서 ZhSK와 마찬가지로 ZhNK는 실제로 동일한 의결권을 가진 주식의 다수(불평등)를 허용하는 협동조합으로 간주될 수 있습니다.

러시아 주택저축협동조합은 단일 기능의 조직적, 법적 형태입니다. 즉, 주택을 구하는 중개 서비스를 제외하고 경제 활동에 따른 추가 선호를 제공하지 않고 회원의 특별 저축 예금을 관리합니다. 활동 내용은 다음과 같습니다. 1) 특별 계정에 대한 ZhNK 구성원의 주식 기부금 축적; 2) 축적된 자금으로 ZhNK 구성원을 위한 주거용 건물 구매를 위해 축적된 자금을 사용합니다. 3) 협동 조합 구성원의 주거용 건물 취득을 위한 지분 기부가 부족한 경우 차입 자금 유치. 또한 ZhNK는 다음을 수행할 수 있습니다. 4) 주거용 건물 건설에 사용할 수 있는 자금을 투자합니다. 아파트 건물), 공동 건설의 개발자 또는 참가자로서 주거용 건물 건설에 참여합니다. 5) 주거용 건물을 취득하십시오. 네 번째 및 다섯 번째 요점은 우선 누적된 출자금을 사용하는 ZhNK의 주요 권한을 실현하는 형태입니다.

그러나 질문이 생깁니다. 이 두 권한이 ZhNK 구성원의 특정 명령 밖에서도 행사될 수 있습니까? 예를 들어, 미래 주문에서? 이 질문에 대한 대답은 다소 부정적인 것 같습니다. 첫째, 법에 따라 ZhNK는 생활 공간에서 구성원의 요구를 충족시키는 활동 및 이와 관련된 일부 유형의 보조 활동이라는 한 가지 유형의 활동만 허용합니다. 둘째, 주식 기부의 지출은 협동 조합 구성원을 위한 주거 건물을 취득할 목적으로만 허용됩니다. 셋째, 법에 따라 ZhNK의 기업가 활동으로 인한 수입은 예비 기금으로 보내져야 하며, 그 기금은 헌장에 의해 설정된 금액에 도달하면 협동 조합 구성원들에게 분배될 수 있습니다(4조, 조항 법 16). 넷째, 차용 자금은 주요 활동의 목적으로만 ZhNK가 유치할 수 있습니다(법 제47조 3항). 주거용 건물에 예비 기금을 일시적으로 투자하는 예외적 인 상황의 약한 가능성에 대한 가정 만 남아 있습니다.

주택저축조합은 법률(제1조 제2항)에 따라 조합원 지분을 결합하여 주거용 건물에 거주하는 주택협동조합 조합원의 요구를 충족시키기 위해 조합원을 기반으로 하는 시민의 자발적인 조합으로 설립된 소비자 조합으로 정의됩니다. 주택협동조합 조합원들의 기부금.

모든 소비자 협동 조합은 이미 자발적 협회로 대표되기 때문에이 정의는 분명히 중복됩니다 ... 회원을 기반으로 ... ZhNK 회원의 지분 기부를 결합하여 (러시아 연방 민법 제 116 조) . 더 나은 해결책은 다음과 같은 정의가 될 수 있습니다. "주택저축조합은 주거용 건물에 있는 주택협동조합 구성원의 요구를 충족시키기 위해 시민의 자발적인 연합으로 설립된 소비자 협동조합입니다."

법 수정 "주택저축협동조합"이라는 명칭을 사용할 수 있는 배타적 권리. 언뜻보기에 Art의 Part 2에서의 존재. 주택저축조합이라는 용어의 전용사용권을 설정하고 주택저축조합의 지위에 해당하지 않는 모든 법인의 명의를 사용하는 것을 금지하는 법률 2조. 실제로, 비협조적 조직 및 법적 형태의 모든 법인에 대해 이러한 금지는 의미가 없습니다. 왜냐하면 "협동조합" 및 "협동조합"이라는 단어조차도 해당 기업의 유효성이 아닐지라도 위태롭게 할 위험 없이는 사용할 수 없기 때문입니다. 국가 등록, 최소한 자신의 평판. 32 사실, 구성 문서의 공식 사용 및 법인의 국가 등록 목적으로 제출된 문서, 등록된 법인의 사용이 금지된 이름은 등록을 거부하는 이유가 아닙니다(연방 제 23조 2001년 8월 8일 법률 No. 129-FZ)..

그러나 이 기술은 입법자가 오해의 소지가 있는 사실을 방지하기 위해 사용하는 것이 적절하다고 생각한 다른 곳을 확인하려고 하는 즉시 깊은 의미를 드러냅니다. 33 우리는 법인의 이름(회사 이름)에 특정 이름을 사용하는 것에 대한 일반적인 금지를 의미하지 않습니다(예: 러시아 연방 민법 1473조 참조). 법인의 활동. 비상업적 법인의 경우 이름에 해당 정보를 표시하는 것은 항상 필수이며 상업적 법인의 경우 법률에 의해 규정된 경우(러시아 연방 민법 제54조).. 이러한 경우에는 "은행", "신용 기관", "증권 거래소", "투자 기금", "상공 회의소"라는 단어의 사용이 포함됩니다. 이러한 경우 일반적인 금지는 순수한 공공 목표를 추구하는 것입니다. 즉, 국가 및 개인(주로 소비자)이 법인의 내용과 목적에 대해 오도되는 것을 방지합니다. 이러한 제한 범주에 "주택저축조합"이라는 이름이 포함된 것은 공법상의 법인으로서의 지위를 고려해야 하는 또 하나의 이유를 제공합니다.

러시아 연방 민법 4조의 채택과 관련하여 회사 이름의 법적 지위가 변경되었음을 감안할 때 이 금지는 법인의 상업적 지정에도 적용되어야 합니다.

여러 소비자 협동조합에서 ZhNK의 법적 지위를 어떻게 특성화할 수 있습니까?

이미 언급했듯이 주택협동조합은 여러 면에서 주택협동조합과 유사하여 동일한 법적 제도를 적용할 가능성이 있다는 인상을 줄 수 있습니다. 한편, ZhNK 회원이 사용할 주택을 제공하고 지분 기부금이 전액 지불될 때까지 ZhKK 및 ZHNK 회원의 주택 권리와 의무를 보장하는 것만이 가능할 것으로 보입니다.

ZhSK는 주거용 건물의 건설 및 운영을 위해 설립된 협동조합이며 ZhNK는 ZhNK 회원의 진술에 따라 생활 공간 확보를 위해 설립되었습니다. ZhNK는 주로 역할이 1) 금융 서비스 제공(구성원의 주택 저축을 저축하고 뮤추얼 펀드 및 제3자 대출에 축적된 저축을 희생하여 대출 제공) 및 2) 거래로 축소된 중개자입니다. ZhNK 회원을 대신하여 자신의 이익을 위해 자신을 대신하여 자신의 비용으로 생활 공간을 확보하기 위해. 주택협동조합의 경우 주택소유권은 해당 주택이 위치한 주거용 건물에 대한 소유권 취득의 자연스러운 결과이다. 그에 의한이 권리의 상실은 러시아 주택 협동 조합 및 러시아 부동산 법률의 특징이며, 이는 건물이 위치한 건물의 소유권과 별도로 주택 소유권을 취득 할 수 있도록 허용하며 이에 대한 소유자의 권리에 관계없이 건물. ZhNK에게 주거에 대한 소유권은 ZhNK 구성원의 재정적 의무 이행을 보장하기 위한 일시적인 필요성입니다.

ZhNK의 주거용 건물 관리에 대한 질문은 전혀 없습니다. 34 우리의 의견으로는 법의 의미에 대한 완전한 오해는 ZhNK가 주거용 건물의 구매 및 후속 운영을 위해 생성되었다고 주장하는 주장을 구별합니다. 그래서 E.S. Kryukova는 "이러한 협동 조합은 조합원의 지분 출자금을 전액 지불할 때까지 아파트 건물의 공동 재산 및 운영을 관리하는 기능을 수행하지 않습니다."라고 씁니다. 그러나 사실은 주식 기부금을 전액 지불 한 후에도 법이 그들의 주요 의무를 제거하지 않기 때문에 이것을 할 수 없으며 전액 기부금을 지불 한 ZhNK 구성원은 일반적으로 협동 조합을 떠난다는 것입니다. (참조: Kryukova ES 주거용 건물에 대한 주택 협동 조합의 소유권 종료 // 입법, 2007, No. 9). 오히려 그들이 옳다”면서 “주택건설협동조합과 달리 주택저축협동조합은 공동주택에서 주거용과 비주거용 건물을 관리한다는 목표를 추구하지 않는다(주택법 110조). 러시아 연방). 이 목표의 달성은 주택 저축 협동 조합이 변형 될 수있는 주택 소유자의 파트너십을 제공하기 위해 요구됩니다 (법 13 조 2 항) "(Sokol P. 투자시 투자자의 권리 보호 건설 중.), 공동 지역, 엔지니어링 기반 시설 및 인접 지역의 유지 관리를 위해 주택협동조합 조합원이 부담하는 비용과 유사한 비용은 단순히 주택협동조합에 존재하지 않습니다. 회원이 사용하기 위해 취득한 주거 건물을 양도하는 순간까지 ZhNK는 주거 건물의 소유자(주택 조합의 구성원 포함)로서 이러한 비용을 부담하지만 주식 기금을 희생합니다. , 즉 주거의 미래 사용자. 사용을 위해 주거 건물을 이전한 후 ZhNK는 일반적으로 그러한 비용에 대한 참여를 중단하며 그 순간부터 ZhNK 회원에게 완전히 할당됩니다. 그러나 후자의 경우 이는 ZhNK에 대한 의무가 아니라 제3자에 대한 주택 의무이기 때문에 그의 회원 자격에서 발생하지 않는 의무입니다.

마지막으로 주택협동조합의 조합원은 건물의 긴 수명을 위해 설계된 비교적 안정적인 관계입니다. 그것을 훼손하는 유일한 것은 주거용 건물의 모든 거주 구역을 협동 조합원의 소유권으로 이전 한 후 주택 협동 조합의 협동 적 성격을 상실한다는 것입니다. 그러나 이것이 주택협동조합의 회원 자격을 공식적으로 종료하는 것은 아닙니다. 반대로, ZhNK의 회원 자격은 항상 주택 소유권을 신용으로 획득하는 일시적이고 긴급한 수단입니다. 그러나 여기서 회원 자격을 해지한다고 해서 WNK의 협력 상태에 어떠한 영향도 미치지 않습니다. 일반 협동조합이 협동조합에서 자유롭게 탈퇴할 수 있는 무제한적 권리로 인해 상대적으로 가변적인 참여자 구성으로 구별된다면, ZNC는 구성의 절대 가변성의 원칙을 특징으로 하며 이는 일반 협동조합의 보증으로도 반박할 수 없다. 협동조합의 회원 유지. 멤버십 측면에서 ZhNK는 주택을 위한 대기열과 유사하므로 주택을 구매하기 위한 대출 대기열과 비슷합니다.

따라서 주택저축조합의 본질은 주택협동조합이라기 보다는 저축대부금, 신용에 가깝다. 35 “협동조합은 공제회입니다. 그 기금은 협동 조합 구성원의 기부금(주식)을 희생하여 형성됩니다. 보증은 협동조합의 참여자들이 월 사용료를 지불하기로 체결한 계약입니다. 조합원 전원이 아파트값을 다 내면 돈이 바닥나는데 조합원 전원이 아파트를 받거나 돈을 돌려받았다는 뜻이다”고 말했다. 그리고 한 가지 더: "ZhNK 활동의 기본은 상호 재정 지원의 원칙, 즉 상호 이익 기금의 원칙입니다." "현대 러시아 법률은 다양한 조직 및 법적 형태로 신용 협동 조합의 설립을 제공하며 그 중 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다. ... 주택 저축 협동 조합 (HSC) (개인 저축, 목적을 위해 주주 저축을 수락 할 권리가 있음 주택 건설에 대한 공동 투자, 주택 구매) ”(Schepotiev AV 신용 및 저축 협동 조합 // 법인을 형성하지 않은 기업가. 2006. No. 1; 동일 참조 : 회계사의 세무 회계. 2005. No. 12) .. 사실 주택 협력에서 협동 적 성격은 임대보다 유리한 조건으로 아파트를 평생 사용할 권리 또는 사용과 관련된 추가 혜택 및 혜택 제공 : 레저 및 레크리에이션 조직 , 가족 행사 등 그런 면에서 현재의 주택협동조합도 주택건설협동조합은 주로 부동산에 주거공간을 할부금으로 취득하는 형태이기 때문에 더 이상 말 그대로 협동조합이 아니다. 그러나 적어도 한동안은 협동조합으로 존재하며, 공통의 이해관계를 가진 조합원을 하나로 묶어 협동조합 경영조직이 될 수 있다. 주택저축조합은 어떻습니까? 할부 결제 외에 협력사에 어떤 혜택과 혜택을 제공하나요? 상호대출 이용시 이자가 붙지 않나요? 그러나 그 대가로 회원들은 주거 건물의 구매 또는 건설을 위한 유치 대출 및 대출의 유지 및 상환을 포함하여 ZHNK의 활동과 관련된 모든 비용을 그에게 지불합니다(법률 24조 4항). 그리고 협동조합이 헌장 활동 조항을 이행하는 것과 관련된 비용(법 제 2조).

또 하나의 차이점이 있는데 법적인 면에서는 중요하지 않지만 경제적인 면에서는 거의 결정적이다. 생활 공간에서 인구의 요구를 충족시키는 협동 조합 형태를 사용할 가능성을 확장하는 것입니다. 주택협동조합은 주거용 건물에 대한 수요가 이미 주택 건설을 시작할 수 있을 만큼 충분히 용해된 곳에서 사용됩니다. 반대로 ZhNK는 완전 용제 수요와 보류 수요 사이에 차이가 없습니다. 게다가. ZhNK는 초기 자금 축적 기간이 필요한 시민에 중점을 둡니다(법률 28조 1항). 36 “ZhNK에 가입할 때 주택협동조합과 달리 주주는 특정 부동산에 대한 “구속력”이 없습니다. 특정 주택의 건설을 위해 주택협동조합이 설립된 경우, 주택협동조합은 해당 부동산의 시장 가치와 출자 지분의 규모에 따라 주택을 주주에게 그대로 제공할 의무가 있습니다..

따라서 시민의 주택 저축 사용에는 세 가지 주요 유형이 있습니다. 첫 번째는 모기지 대출과 공유 또는 개별 건설입니다. 두 번째는 주택협동조합에 참여하는 것으로 주주와 주택담보대출을 희생해 공사를 진행한다. 세 번째는 상호 대출을 사용하여 주택 구입을 위한 자금을 축적하기 위해 ZhNK에 참여하는 것입니다. 37 "추가 비용으로 헷갈리지 않으시고, 빠른 시일 내에 주택을 구입하셔야 하는 분들은 은행에 모기지론을 신청하시는 것이 좋습니다. 돈은 적지만 주택 문제를 해결할 시간이 있다면 주택협동조합에 연락해 볼 가치가 있다”고 말했다. 오늘날 우리는 협동 조합 구성에서 주거용 건물의 가속화 및 지연 획득 계획의 존재에 대해 이미 말할 수 있습니다. 주택협동조합의 경우 건설 착공에 필요한 자금 조달 문제는 원칙적으로 주택협동조합이 설립될 때까지 해결되어야 한다. 그렇지 않으면 주주를 희생하여 지어진 주거용 건물의 건설 및 운영을위한 협동 조합이기 때문에 그것을 만드는 것은 의미가 없습니다..

법인의 일반적인 특징은 다음과 같습니다.

1. 조직의 표시 존재 (참가자, 관리 기관, 내부 부서, 진입 절차, 조직 및 부서 구성, 역량, 관계)
2. 개별 자산의 가용성(참가자 및 제3자의 자산에서)
3. 유통 및 홍보에서의 개인화 - "자신의 이름";
4. 독립 재산 책임.

법의 텍스트에 따르면 ZhNK에는 이러한 모든 표시가 있습니다. 법률은 ZhNK 구성원의 지위와 취득 및 상실 조건(제5-10조), ZhNK의 구조(33-46조)를 별도 재산의 소유자로 인정합니다(3조). , 자신의 (회사) 이름에 특별한 추가를 사용할 수 있는 권리를 제공하고(제3조) 의무에 대한 독립적인 책임을 규정합니다(제4조).

그 후에는 빈 선언이 법 조항 뒤에 숨겨져 있는지 확인하고 ZhNK의 성격에서 이러한 표시의 구현 특징을 명확히하는 것만 남아 있습니다.

사실 현대 법률 문헌에서 법인의 지위를 정확히 미리 결정하는 것이 무엇인지에 대한 질문은 다르게 해결됩니다.

가장 간단한 대답은 모든 의심을 버리고 법을 신뢰하는 것입니다. 법률(법적 행위)에서 이와 같이 명명된 모든 조직은 법인으로 간주되어야 합니다. 38 참조: Mitskevich A.V. 소비에트 법의 주제. 남: 법률 문헌, 1962. S. 134..

S.N. 교수 브라투스는 “공적 실체를 법인으로 인정하는 것은 그것이 공식적으로 법인이라고 부를지 여부에 달려 있는 것이 아니라, 그것이 총체적으로 민사법적 관계에 독립적으로 참여하게 하는 속성을 가지고 있는지 여부에 달려있다”고 주장했다. , 그것들. 법인" 39 브라투스 S.N. 소비에트 민법의 법인 (개념, 유형, 국가 법인) // All-Union Institute 법학. 우첸. 공장. 문제. 12. M.: Yurizdat, 1947. S. 143. 이로부터 첫 번째 입장보다 약간 덜 명확하여 제기된 질문이 수사학적임을 시사합니다. 조직에 러시아 연방 민법에 제공된 법인의 모든 표시가 있으면 법인입니다. 40 참조: 푸쉬킨 A.A. 민법 과목 : (강의 텍스트). Kharkov, 1974. S. 10; "... 시간. 1st. 기본 사항의 11은 조직을 법인으로 인식하는 것을 공식적인 순간이 아닌 물질적 순간 (기사에 표시된 표시의 존재)과 연결합니다 (헌장에 조직의 법인격에 대한 적절한 항목이 있음) 또는 규정)”(Braginsky MI 민사 법적 관계에서 소비에트 국가의 참여. M, 1981. S. 27, 34).. 그러나 법인의 속성은 명목상이 아니라 조직의 실제 자질에 의해 결정된다는 견해가 널리 퍼졌습니다. 41 "... Art에 담긴 법인의 표시. 민법 48조는 현재 "법인" 범주를 이해하는 데만 필요하며(이 법적 현상 이해) 법인의 표시가 있는지 여부에 따라 이 또는 그 조직이 합법적인지 여부를 결정하지 않습니다. 엔터티 "(Kovalev MV 기업 활동 개념 문제 // 전 러시아 과학 및 실무 회의 "공법 및 사법 : 상호 작용, 입법 표현 및 법적 관행의 문제" 1998 년 4 월 23-24 일. 예카테린부르크, 1999. P. 143)..

이를 기반으로 어떤 경우에는 법인의 지위를 시민 순환에 독립적으로 참여하고 다른 경우에는 법인을 만들기 위해 확립 된 절차를 준수하여 다른 경우에는 국가 등록 행위와 연관시키는 것이 제안됩니다.

이러한 접근 방식 중 하나를 적용한 결과 ZHNK는 법적 정체성이 의심되지 않는 우리의 기업으로 밝혀졌습니다.

ZhNK 법인격의 가장 큰 특징은 배타적 법적 능력위에서 이미 설명한 것처럼 수행된 활동의 특성에 따라 미리 결정됩니다.

ZhNK의 배타적 법인격은 주로 시민들의 자금 유치 및 사용을 주요 경제 활동으로 설정하는 것으로 표현됩니다. 구성원의 재산에 대해 전액 출자한 후(법률 1조 1항). 이 활동에는 다음과 같은 주요 작업이 포함됩니다.

1. 주거용 건물 구매를 위한 시민 기금의 유치 및 사용;
2. 주거 건물 (아파트 건물 포함) 건설에 사용할 수있는 자금의 투자 (투자)와 공동 건설의 개발자 또는 참가자로서 주거 건물 건설에 참여
3. 주거용 건물의 취득;
4. 빌린 자금의 매력.

예외적 성격의 긍정적으로 표현된 측면은 ZhNK가 다른 활동을 수행하는 것을 특별하게 금지하고(법 3조 1항) 명시적인 경우를 제외하고 다른 모든 사람이 그러한 활동을 수행하는 것을 일반적으로 금지함으로써 확인됩니다. 법률에 의해 제공됨(법 제1조의 3부) .

그 결과 저축과 대출, 대리(부동산) 및 투자 기능을 한 사람에게 결합하는 활동에 참여하는 지위 독점이 설정됩니다.

이 독점의 부정적인 결과로부터 보호하기 위해 외부 및 내부 제한이 제공됩니다.

외부 제한 ZhNK의 독점적인 법인격을 위반하는 제3자와의 거래인 외부 행위의 위탁에 대한 금지 및 제한으로 표현됩니다.

Art의 파트 2에 따라. 법 48조에 따르면 협동조합은 다음을 금지합니다.

1. 개인 또는 법인에 대출을 제공합니다.
2. 거주지를 기부하십시오.
3. 무료 사용을 위해 주거 건물을 이전하십시오.
4. 회원 및 제3자의 보증인 역할을 할 뿐만 아니라 다른 방식으로 이들의 의무 이행을 보장합니다.
5. 비즈니스 파트너십 및 회사의 승인 된 (예비) 자본에 대한 기부금으로 자신의 재산을 기부하고, 생산 협동 조합의 기금을 공유하고, 그렇지 않으면 재산 형성에 참여하는 것을 제외하고 법인의 재산 형성에 자신의 재산으로 참여합니다. 주택저축협동조합 자율규제기관.

주요 활동과 관련이 없지만 이에 모순되지 않는 거래는 ZHNK가 법률에 의해 설정된 절차 또는 조건에 따라 수행합니다.

따라서 협동조합은 조합원 총회의 사전 의결 없이 조합원이 사용하기 위해 양도한 주거용 건물의 교환을 포함하여 조합이 소유한 주거용 건물의 양도를 위한 거래를 할 수 없습니다. , 협동 조합 재산의 감소를 수반하는 기타 거래, 임대 또는 임대 또는 담보(모기지)로 주거용 건물을 인도하는 거래(법 48조 1항).

Art의 Part 3에 제공된 경우 차입 자금을 조달 할 때. 법 47조에 따르면, 대출 계약(대출 계약)은 협동조합 이사회에서 승인되기 전에 승인을 받아야 합니다. 대출(신용) 금액이 조합이 규정에 따라 주거용 건물의 구매 또는 건설을 위해 유치할 수 있는 기금 금액을 초과하지 않는 경우 대출 계약(대출 계약)은 협동조합 이사회에서 승인할 수 있습니다. 아트와 함께. 법 47조(법률 48조 5항).

협동 조합은 실행 지연 또는 분할 계획을 포함하여 청구권 양도, 부채의 전체 또는 부분 용서, 협동 조합에 손실 또는 재정 안정성 악화로 이어질 수 있는 기타 조치를 취할 수 있는 의무를 부담할 수 없습니다. 그 활동(법률 제4조 제48조).

이 법은 또한 ZhNK 회원의 이익을 위한 거래를 금지합니다. Art의 파트 6에 따르면. 법률 3조에 따르면, 협동조합은 협동조합 구성원과 계약 관계에 있을 수 없으며, 그 결과 시민의 기금을 유치하고 사용하기 위한 협동조합 활동의 이행과 관련하여 민권 및 의무가 설정, 변경 또는 종료됩니다. 주거용 건물 구입.

내부 제한 사항협동조합 활동의 재정적 지속 가능성을 보장하기 위한 요구사항으로 법에서 언급된 ZHNK의 재산 및 자금 조달 출처에 대한 요구사항입니다. 이러한 요구 사항은 다음과 같습니다.

1. 지불 후 정관에 따라 ZhNK의 구성원이 주택을 구매(건설)할 권리를 획득하는 지분 출자 부분의 최소 금액
2. 상호 대출의 최대 금액(주택 구매(건설)을 위한 뮤추얼 펀드에서 지시한 ZhNK의 다른 구성원의 주식 저축 총액;
3. ZhNK 회원 및 일반적으로 ZhNK의 모든 운영을 위한 주거용 건물의 취득(건설) 자금을 조달하기 위한 외부 차입의 최대 금액
4. 지분 참여 방식으로 건설되는 주거용 건물에 대한 권리 획득 비용과 협동 조합이 건설하는 주거용 건물 비용의 최대 금액
5. ZhNK의 구성원이 주택을 구매하거나 건축할 권리를 획득한 후 주식 기부의 일부를 만들기 위한 최소 기간;
6. 주식 기부금 전액 지불을 위한 최대 기간.

주요 활동 외에도 ZhNK는 주요 활동을 보장하는 특정 유형의 보조 작업을 수행할 권리가 있습니다. 협동조합은 조합원에게 법률, 컨설팅 및 기타 지원은 물론 협동조합의 목표에 부합하고 러시아 연방 법률에 위배되지 않는 기타 서비스를 제공할 권리가 있습니다.

이 법에 따라 ZhNK는 기업 활동에 참여할 수 있습니다. V 일반보기그러한 허가는 투자 활동(주거 건물의 취득 및 건설에 대한 투자) 때문에 중복된 것처럼 보입니다. 42 우리가 생각하기에 투자는 ZhNK의 활동일 뿐 구성원의 활동은 아닙니다. 옳지 않다 그러므로 P.V. Sokol은 "협동조합(주택, 주택 건설 또는 주택 저축)에 투자하는 것은 자본 투자의 형태로 투자 활동의 모든 징후를 가지고 있습니다"라고 주장합니다(Sokol P. 건설 투자 시 투자자의 권리 보호). 협동조합 조합원은 투자자가 아니며 투자법의 적용을 받지 않습니다. 투자자는 뮤추얼 펀드가 자산이기 때문에 자신의 자금을 위험에 빠뜨리는 협동 조합이며 조합원은 자신의 주식 저축 한도 내에서 손실 위험을 감수합니다.우리의 의견으로는 일반적으로, 특히 협동조합에 결정적으로 중요하지 않은 이익 창출 목표를 제외하고는 거의 모든 징후가 포함되어 있기 때문에 이미 기업가적 활동입니다. 자본주의 기업. 그러나 어떤 식으로든 법의 허가는 특히 이익을 창출할 목적으로 다른 사업 활동에 참여하는 것에 대한 제재로 이해되어야 합니다. 43 이러한 특별 허가는 이미 분명한 바와 같이 기업가 활동에 대한 이해에 대한 러시아 입법자와 법률 이론의 특별한 접근의 결과입니다. 본질적인 특징은 특정 조직 및 법적 형태(상업적 법인) 또는 특정 사실(기업 활동에 참여할 수 있는 권리를 부여하는 구성 문서의 국가 등록)에 법률에 의해 연결된 수익 창출의 선언된 목적으로 간주됩니다. , 개별 기업가로 등록 또는 특정 유형의 활동(중재 관리자, 은행, 보험 등의 활동).. 협동조합이 기업 활동을 통해 받는 소득은 협동조합의 예비 기금으로 보내져야 하며, 지정된 기금이 협동조합 헌장에 의해 설정된 금액에 도달하면 지분에 비례하여 조합원에게 분배합니다. 주식 출자금 계정에 적절한 금액.

이 비즈니스 활동이 정확히 무엇이어야 하는지, 법률은 지정하지 않습니다. ZhNK는 공식적으로 특정 단계에서 주택협동조합처럼 행동하거나 자본에 대한 계약에서 고객(개발자) 또는 주주 역할을 하는 것을 막지 않기 때문에 이것이 주택 관리 회사의 활동일 수 있다고 가정할 수 있습니다. 아파트 건물의 건설입니다. 지분 출자금 전액을 지불한 후 ZhNK는 이전 구성원들이 사용했던 건물과 관련하여 주택 관리 회사의 기능을 인수할 수 있습니다. 그러나 이것은 먼저 ZhNK의 주요 활동으로 표시된 것을 제외하고 다른 활동에 참여하는 것을 금지하는 형태로 극복할 수 없는 장애물에 의해 반대됩니다(법률 3조 1부). 그러나 가장 중요한 것은 ZhNK가 새 회원의 지분으로 그러한 활동으로 인한 수입을 발생시켜야 한다는 것입니다. 그러한 활동은 단순히 의미가 없을 것입니다. 44 수령한 수입을 협동조합의 책임 있는 직원들에게 보수를 지급하기 위해 지시하는 일반적인 러시아 관행을 제외하고는 무엇보다도 이윤 창출 목표의 표시가 공식적으로 법적 기준으로서 얼마나 가치가 있는지를 보여줍니다. 실제로 이익은 소득의 각 사실에 대해서가 아니라 특정 활동 기간 동안 비용과 상관 관계가 있는 소득의 육안 구성 요소에는 보이지 않는 것으로 밝혀졌습니다. 따라서 이익과 소득의 개념을 대체하는 법률 문헌에 작품이 등장하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 현재 법률에서 허용하는 내용은 변경될 수 있습니다. 사회적 기능그런 협동조합. 결과적으로 협동조합은 사실상 사업을 통해 이익을 내는 것이 목적인 조직이 될 수 있습니다. 우리는 협동조합 활동의 주요 목표가 이윤 창출이 아니라 협동조합 구성원의 물질적 필요와 기타 필요의 충족이어야 한다고 믿습니다. 위의 인용문은 또한 단순한 논리적 장치의 도움으로 소비자 협동조합 활동의 비기업가적 성격을 설명하려는 욕구를 보여줍니다. 기본 구조(경제 활동에 종사하는 비영리 구조의 전형). 결과적으로 개념의 대체가 있습니다. 수익 창출의 목표 대신 수익 창출의 주요 목표에 직면합니다., 그리고 협동조합의 새로운 구성원의 경우 이러한 활동은 협동조합 활동에 참여하는 것과 전혀 관련이 없습니다. 한편, 전 세계적으로 조합원 지분 간의 협동조합 이익 분배는 그러한 소득을 얻기 위한 협동조합 활동에 대한 개인의 기여와 관련이 있습니다. 따라서 ZhNK의 이익을 구성원의 지분으로 분배하는 규범은 협동조합이 아니라 상호 경제 사회의 특징인 일반적인 기업 규범입니다.

실제로, WNC의 장점을 유지하면서 설정된 제한을 넘어 비즈니스 기회를 확장하려는 협동 조합의 욕구를 분명히 볼 수 있습니다. 예를 들어 ZhNK "First Obninsky"는 헌장에 추가로 명시되어 있습니다.

1. 부동산 중개업의 활동;
2. 부동산 관리;
3. 자신의 주거용 부동산 판매 준비;
4. 주거용 부동산의 구매, 판매 및 임대에 대한 중개 서비스 제공;
5. 주거용 부동산 평가 중개 서비스 제공;
6. 주택 관리(부동산 관리 외에);
7. 법률 서비스 분야의 활동;
8. 비즈니스 및 관리 문제에 대한 조언
9. 보험 서비스 제공;
10. 건물 및 구조물 건설;
11. 건물 및 구조물의 엔지니어링 장비 설치;
12. 마무리 작업의 생산;
13. 협동 조합의 회원과 관련하여 그들의 권리와 정당한 이익 보호 분야에서 법적, 재정적 및 기타 보증의 협동 조합에 대한 규정.

부동산 중개인, 보험사, 보증인, 법률 컨설턴트 및 주택 관리 회사의 기능을 가진 이러한 보편적인 투자 및 건설 회사의 경우 주요 기능이 배타적 목표가 아니라 목표 중 하나가 될 것임을 증명하는 데 많은 노력이 필요하지 않습니다. 주요 활동이 아닐 수도 있습니다. 45 실무자들과 아마도 무관심하지는 않지만 이러한 추세를 환영하고 심지어 법적 정당성을 도출하려고 노력한다고 말해야합니다. "실천에 따르면 현재 주택 관계 분야의 협동 조합은 주택의 시민으로서 뿐만 아니라 다른 (상업적) 목적을 위해서도. 법적 관점에서 이러한 협동 조합은 법을 위반하지 않습니다. "(Lebedeva O. 주택 관계 분야의 협동 조합에 대한 법인의 참여 // 러시아 법무부. 2007. No. 1). 그런 사람들이 법학 학위를 부끄러워하지 않는 것이 유감입니다. 지금까지 러시아의 로스쿨 중 어느 곳도 법을 어기는 행위를 정당화하도록 가르치지 않은 것 같습니다..

모든 법인과 마찬가지로 협동 조합은 확립 된 절차에 따라 주요 은행에 대한 별도의 은행 계좌를 포함하여 러시아 연방 영토 (법 6 조, 3 조)에 위치한 은행에서 계좌를 개설 할 권리가 있습니다. ZhNK의 운영(법률 16조 5항) .

시민 순환에서 주택 저축 협동 조합의 개별화는 이름을 통해 수행되며, 그 이름에는 주택 저축 협동 조합이라는 필수 표시가 포함되어야 합니다. 조직 및 법적 형식 (법률 2 조 3 조).

협동조합에는 러시아어로 된 전체 이름과 협동조합 위치 표시가 포함된 둥근 인장이 있어야 합니다. 협동조합의 인장에는 러시아 연방 국민의 모든 언어 및(또는) 외국어로 된 상호가 포함될 수도 있습니다. 협동조합은 이름, 자체 엠블럼 및 기타 개별화 수단이 포함된 우표 및 형식을 가질 권리가 있습니다(법 3조 8항).

협동조합은 모든 재산에 대한 의무에 대해 책임을 집니다. 협동조합은 조합원의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다. 따라서 ZhNK의 구성원은 생산 협동 조합의 구성원과 달리 협동 조합의 의무에 대한 보조 책임을 지지 않으며, 주식 저축 한도 내에서 협동 조합 활동과 관련된 손실 위험만 부담합니다. 이 점에서 그들은 유한 책임 회사의 참가자와 다르지 않습니다 (법 4, 6 조).

주택저축조합부동산을 구매하고 싶지만 자금이 충분하지 않아 은행에 모기지론을 신청하고 싶지 않은 자발적 주주 협회입니다. 이 경우 부동산은 아파트 또는 주거용 건물을 의미합니다. ZhNK에 참여한다고 해서 건설을 위한 방이나 토지를 구매할 수 있는 것은 아닙니다.

에 따르면 연방 금융 시장 서비스러시아 연방에는 73개의 그러한 협회가 있으며 그 중 7개는 상트페테르부르크에 있습니다. 협회는 규제됩니다 215 FZ "주택 저축 협동 조합".특히, 법률은 준비금을 조성할 의무를 규정하고 있습니다. 그 규모는 개별적으로 결정되지만 뮤추얼 펀드의 1.5% 이상이어야 합니다. 필요한 경우 비용으로 협동 조합의 손실을 보상하므로 주주가 기부한 자금의 안전을 보장할 수 있습니다. 또한 이러한 협동 조합의 활동은 러시아 은행에서 수행하는 연례 감사를 통해 감독됩니다. WNC의 활동에 관한 모든 주요 결정은 모든 사람이 동등한 권리를 갖는 회원 총회에서 이루어집니다.

ZhNK의 작동 원리

러시아 주택저축협동조합은 실제로 조합원들이 부동산 구입 시 계약금을 적립하고, 부족한 금액을 아파트 구입에 대출로 제공하는 협회다. 작동 원리는 다음 단계를 기반으로 합니다.

• 입학 신청합니다. 주주의 하한 연령은 16세입니다. 동시에 선택한 지역에서 ZhNK에 가입하기 위해 영구 등록이 필요하지 않습니다. 러시아 시민권은 러시아 연방 어디에서나 설명된 계획에 따라 부동산을 구입할 수 있을 만큼 충분합니다. ZhNK의 모든 참가자에 대한 정보는 주 등록부에 입력됩니다. 정보 입력 후 입회비와 회비를 납부하고 신청서를 제출한 자는 본 협회의 정회원이 됩니다.
• 가입 후 주택 비용의 계약금을 적립 기간 동안 지불하기 시작합니다. 적립은 공유 기부를 통해 수행됩니다. 또한 협동조합에 참여하려면 월 회비를 내야 합니다. 연방법 215조 47조에 따르면 부동산 가치의 30% 미만인 금액은 말할 수 없습니다. 이것은 ZHNK와 모기지 사이의 주요 차이점 중 하나입니다. 은행에서 대출을 받기 위해 계약금 규모와 동일한 금액이 필요한 경우 협동 조합에서 저축할 수 있습니다. 납부 방식은 입회금 규모와 마찬가지로 조합별로 개별적으로 정한다.
• 참가자가 계약금을 보장하기 위해 필요한 만큼 지불한 후 아파트나 주거용 건물을 구입할 기회를 얻습니다. 동시에 모든 ZHNK에서는 회원 총회에서 결정한 특정 주택 취득 순서가 유지됩니다. 부동산 가치의 약 30% ZhNK는 또한 다른 회원의 저축으로 회원에게 제공합니다. 나머지는 대출로 받습니다. 동시에 에 따르면 법률 215 "주택 저축 협동 조합",주택 구입 권리는 등록부에 등록된 날로부터 2년 후에 주주에게 나타납니다. 차례로 할부 제공 기간은 초기 지불이 누적 된 기간에 따라 다릅니다. 최대 1.5 배 이상일 수 있습니다. 예를 들어, 주주가 계약금을 3년 동안 저축해 왔다면 할부 계획은 4.5년 동안만 허용될 수 있습니다.
• 대출금이 전액 상환될 때까지 구입한 아파트는 ZhNK의 재산으로 등록됩니다. 상환 후 아파트는 주주의 재산으로 재등록되며 주주는 자신의 재량에 따라 처분할 권리를 받습니다.

ZhNK에서 나가기

주택저축협동조합은 개발사 평론처럼 인터넷에서 평론을 볼 수 있으며 자발적인 시민단체다. 그렇기 때문에 필요한 경우 그러한 협동 조합을 떠날 수 있습니다. ZhNK를 종료하는 알고리즘은 참여자가 속한 부동산 취득의 특정 단계에 따라 다릅니다.

• 탈퇴 당시 ZHNK 회원이 적립 단계에 있는 경우, 그가 지불한 주식 기부금 전액은 그에게 반환되지만 월 회비 및 입회비는 보상되지 않습니다.
• 부동산이 이미 주주가 사용하고 있지만 협동조합에 대한 대출금이 완전히 상환되지 않은 경우, 그는 두 가지 가능한 옵션이 있습니다. 재산을 유지한 다음 주주에게 이전하려면 남은 대출 금액을 단일 지불 또는 전통적인 대출 제공을 통해 상환해야 합니다. 주주가 재산을 보유하지 않고 협동조합을 떠날 경우, 입회비와 회비를 제외한 기부금 전액과 조합이 보유하는 이자를 반환합니다. 제공한 자금의 사용.

또한 주주는 협동조합을 탈퇴할 수 있을 뿐만 아니라 참여를 매각하고 양도할 수 있습니다.

따라서 주택저축조합은 거액의 계약금을 낼 가능성이 없는 상황에서 부동산을 구입할 수 있는 모기지론의 대안입니다. 동시에 ZhNK의 활동은 법률에 의해 조정되며, 이는 예를 들어 협동조합 가입 후 2년 이내에 부동산을 취득할 수 없는 것과 같은 특정 제한 사항을 동시에 도입합니다. 그렇기 때문에 ZHC에 합류하기로 결정하기 전에 모든 뉘앙스를 연구하고 장단점을 따져볼 가치가 있습니다.

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다양한 모기지 프로그램의 출현으로 주택저축협동조합(HSC)을 통해 아파트를 구입하는 옵션은 당연히 배경으로 사라졌습니다. 그러나 여전히, 그것은 특정한 경우에 고려되어야 하며, 자신의 아파트를 얻을 수 있는 다른 기회와 마찬가지로 장단점이 있습니다.

ZhNK는 주택 구입을 위한 기부금을 모으는 비영리 단체입니다.이러한 협동 조합의 활동은 연방법에 의해 규제됩니다.

여권만 있으면 저축협동조합에 가입할 수 있습니다. 여기에서 참가자는 이상적인 신용 기록, 공식 고용 및 고려해야 할 많은 문서 패키지가 필요하지 않습니다. 가장 중요한 것은 월별 기부금을 내는 것이며, 그 금액은 사전에 협상됩니다. 주주의 모든 저축은 협동조합이 관리하며 그 중 다음이 지급됩니다.

1. 건물;
2. 수리하다;
3. 보험;
4. 콘텐츠;
5. 공공 시설;
6. 대출 상환;
7. 세금 납부.

아파트 비용의 절반 이상을 출자금으로 충당하고 약정된 저축기간이 종료되면 조합원은 일반기금에서 자금을 받아 집을 구입한다. 아파트 비용의 나머지 절반은 10-15년 이내에 지불됩니다.

이 경우의 주요 특징(모기지와의 차이점)은 협동 조합원이 주택 비용 전액을 지불할 때까지 ZhNK의 소유권이 유지된다는 것입니다. 모기지를 얻는 옵션은 아파트가 즉시 차용인의 재산이되고 부담 만 부과된다는 사실 때문에 더 매력적입니다. 은행에 무슨 일이 있어도 아파트 소유자는 담보로 설정되어 있어도 문제가 없습니다. 대출기관만 변경됩니다. 주택협동조합은 비영리적이긴 하지만 국가에서 통제하기 어려운 기업이기 때문에 더 위험한 선택입니다.

경제 위기의 경우 모기지론을 발행한 차용인이 승리합니다. 대출 계약의 조건은 모기지론의 전체 장기에 적용되며, 고정된 월별 지불금이 부과되며, 이는 가격 상승 및 돈의 가치 하락은 상대적으로 작은 것 같습니다. 그리고 주택 협동 조합의 구성원에게는 모든 것이 그렇게 장밋빛이 아닙니다. 기여금은 3분의 1로 성장할 수 있고 협동 조합은 독립적으로 계산합니다. 필요한 크기 ZhNK의 비용을 보상해야 하는 기부금을 공유합니다.

ZhNK의 장점과 단점

주택협동조합의 장점은 최소 일시불 기부(15,000 - 20,000 루블, 모기지 주택 비용의 20%), 증명서를 수집할 필요가 없고 많은 양의 문서 패키지를 제공할 필요가 없으며 낮은 이자율(5- 연 7%), 실제로 아파트를 사는 것은 실질적으로 장기적입니다.

그러나 주식 기여도가 크게 증가하는 것을 방지하려면 인덱싱에 관한 계약 조항을 자세히 연구해야 합니다. 인덱싱 금액은 법률에 의해 제한되지 않으므로 아파트 취득 계획의 기간으로 인해 합리적인 프레임 워크를 주장하는 것이 좋습니다.

주택협동조합 참여와 관련된 위험은 다음과 같습니다.

1. 총회에서 조합에서 배제 위험
2. 협동조합 활동과 관련된 주식저축 한도 내 손실
3. 미래 아파트 비용에 고려되지 않을 지불의 존재 : 입장료, 회비
4. 모든 기부금의 최종 지불 및 아파트 소유권이 주주에게 이전되기 전에 협동 조합의 파산 가능성
5. 조합 조기 탈퇴, 계약금 장기 반환의 경우 계약 조건 불이행에 대해 위약금이 부과될 수 있습니다.

모든 위험에도 불구하고 주택 협동 조합은 매우 안정적이며 주택세 준수에 대한 통제는 러시아 중앙 은행에서 수행합니다. 또한 이율이 모기지보다 2배 낮기 때문에 위험이 정당화되는 것으로 간주될 수 있지만 이는 낮은 인플레이션, 낮은 부동산 가격과 같은 안정적인 경제 상황에서만 작동합니다.

저축협동조합은 주택담보대출을 신청하기 전뿐만 아니라 주택건설협동조합 앞에서도 "미완성 공사"와 관련된 위험이 없기 때문에 일부 세부 사항에서 승리합니다. 주택협동조합이 주주를 위해 집을 짓거나 재건축한다면, 주택협동조합 주주는 이미 완성된 부동산을 취급하고 있는 것이다. (기사 "" 참조)

WNC의 회원이 되는 것이 얼마나 수익성이 있습니까?

예시:아파트 비용이 5,000,000루블이라고 가정해 보겠습니다. 10년 동안 연 12%의 모기지론을 받고 초기 지불금 1,000,000루블을 받으면 6,888,156루블이 초과 지불됩니다. 즉, 1,750,000루블이고 나머지 금액은 연간 5%의 비율로 점진적으로 지불되며 886,819루블의 초과 지불이 발생합니다. 계산이 매우 거칠고 입학 및 회원 조합비(수만 루블),이자 계산의 일부 기능을 고려하지 않은 경우에도 초과 지불은 여전히 ​​모기지 대출보다 몇 배는 적습니다. .

ZHNK를 사용하면 더 비싼 모기지론에 비해 훨씬 더 유리한 조건으로 주택을 구입할 수 있습니다. ZhNK는 비영리 단체로서 이윤을 추구하는 것이 아니라 주주의 재정적 상호 이익을 목적으로 하여 주택 구매 욕구를 충족시킵니다. 인증서, 보증 및 보증은 필요하지 않습니다. 특정 상황(비공식 고용, 부정적인 신용 기록)에서 JNC 참여는 실질적으로 유일한 방법자신의 재산을 얻으십시오.

주주는 최소한 처음 몇 년 동안은 ZhNK를 통해 구입한 아파트로 이사하는 것이 불가능할 것이며 모든 주식을 지불한 후에야 주택이 재산이 될 것이라는 사실에 대비해야 합니다. 모기지에 "13 번째 지불"이 없기 때문에 일부 은행 대출에는 플러스가 될 수있는 은행 대출의 일반적인 위험 보험도 없습니다. 이 모든 것이 허용된다면 주택 저축 협동 조합을 선호하는 것이 좋습니다.

주택저축협동조합(HSC)은 방, 아파트 또는 개인 주택, 차고 또는 주차 공간을 구입하기 위해 만들어집니다. 일반적으로 한 주택 건설을 위해 설립 된 주택 협동 조합과 달리 주택 협동 조합은 1 차 시장과 2 차 시장 모두에서 주주를 위해 주택을 구입하면서 다른 주택과 "작동"합니다. 또한 그 자신이 개발자 또는 건설 참여자로 활동할 수 있습니다.

ZhNK에 관한 법률에 따르면 주주는 먼저 기부금의 최소 부분(주택 비용의 30% 이상)을 적립해야 하며, 그 후 협동 조합은 이 금액에 자체 자금으로 30%를 더하고 나머지는 40%는 주주를 위해 은행 대출을 받고 그에게 아파트를 할당합니다. 사람은 즉시 입주할 수 있지만 협동 조합의 비용을 완전히 지불할 때까지 아파트는 ZhNK가 소유합니다.

ZhNK가 굴착 단계에서 건설에 갇히는 것을 방지하고 한 집 건설을 위한 모든 자금을 지시하지 않기 위해 법률 No. 215-F3은 신규 건설에 협동 조합의 참여를 제한했습니다. 이러한 목적을 위해 ZhNK가 개발자 또는 주주로 신규 건설에 참여하는 경우 자금의 30% 이하를 지시할 수 있습니다.

주택저축협동조합은 이자율이 기존 모기지보다 낮다는 점을 제외하고는 이점이 없습니다. 그러나 WNC에 가입하기 위해 소득 증명이 필요하지 않습니다. 시민이 어떤 종류의 아파트를 사고 싶은지에 대한 신청서를 작성하고 제 시간에 기부하는 것으로 충분합니다. 다른 모든 문제는 협동조합에서 해결합니다. 빼기: 조합원은 전액 지불될 때까지 주택 소유자가 아닙니다.

주택건설협동조합

주택건설협동조합은 소비자부문에 속하며 주택건설과정이 주택소유자단체로 점진적인 전환을 거쳐 시행되고 있다. 이 계획은 공유 건설이 있기 오래 전에 존재했으며 법으로 테스트되고 해결되었습니다. 이 계획의 본질은 시민이 투자한 자금의 의도된 목적입니다. 한 시민이 협동조합에 가입하고 특정 아파트가 예약된 자신의 몫을 지불하기 시작합니다.

협동조합에 참여하여 부동산을 취득하면 간접비를 줄일 수 있습니다. 그러나 이 경우 그 재산은 협동조합의 재산이 되어 질권을 등록하는데 어려움이 있다.