প্রতি বছর ভর্তুকি হার। বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার সময় ভর্তুকি পাওয়ার নিয়ম

2016-এ রাষ্ট্রীয় বন্ধকী ভর্তুকি প্রোগ্রাম এখনও প্রয়োগ করা হচ্ছে, যেহেতু এটি অনেক লোকের চাহিদা রয়েছে যারা পছন্দের শর্তে বন্ধকীতে তাদের নিজস্ব আবাসন কিনতে চান। এই পরিমাপের কার্যকারিতা নিশ্চিত করা হয়েছিল, তাই সরকার তার আবেদন চালিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

প্রোগ্রামটির প্রয়োজন শুধুমাত্র কারণ এটি বাড়ির ক্রেতাদের জন্যই উপকারী নয়, বিক্রেতাদের জন্যও, যেমন ডেভেলপারদের জন্য, যেহেতু দেশে সংকটের সময় আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছিল। ফলস্বরূপ, রাষ্ট্রীয় বন্ধকী ভর্তুকি কর্মসূচি 2016 সালের শেষ পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে।

রাষ্ট্র-সমর্থিত বন্ধকী ঋণের শর্ত কী?

এই প্রোগ্রামের শুরু থেকে, বাজেট ব্যয় 300 বিলিয়ন রুবেল দ্বারা বৃদ্ধি করা হয়েছে। রাষ্ট্রীয় সহায়তা সহ একটি অগ্রাধিকার বন্ধক নিম্নলিখিত শর্তে জারি করা হয়:

• আবাসন প্রাথমিক বাজারে একচেটিয়াভাবে কেনা যাবে;
• বন্ধকের জন্য ডাউন পেমেন্ট 20% এর কম হতে পারে না;
• ক্রেডিট সর্বাধিক 30 বছরের জন্য মঞ্জুর করা যেতে পারে;
• যোগফল বন্ধকী ঋণএটি মস্কো, মস্কো অঞ্চল বা সেন্ট পিটার্সবার্গে জারি করা হলে 8 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হতে পারে না এবং অন্যান্য অঞ্চলে সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ 3 মিলিয়ন রুবেল;
• ক্রেডিট রেট 12% এর বেশি হতে পারে না।

অনেক ব্যাঙ্ক যারা 2016 সালে বন্ধকী ভর্তুকি প্রয়োগ করে না তারা নিজেরাই তাদের বন্ধকের হার প্রায় 13.5% কমিয়েছে। যাইহোক, এটি এখনও ব্যাঙ্কগুলিতে নতুন গ্রাহকদের আগমনের কারণ হয়ে ওঠেনি, যেহেতু 12% হারের তুলনায়, এই প্রস্তাবটিকে অপ্রাসঙ্গিক বলে মনে করা হয়। যেহেতু রাষ্ট্রীয় সহায়তা কর্মসূচি বাতিল করা হয়নি, তাই কম ব্যাংক ঋণের চাহিদা ছিল না।

এটি উল্লেখ করা হয়েছে যে রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি নতুন ভবনগুলির পাশাপাশি ব্যাঙ্কিং পণ্যগুলির চাহিদা বৃদ্ধি করে। এটি প্রোগ্রামের শুরু থেকেই উল্লেখ করা হয়েছিল যে ইস্যুকৃত ঋণের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

কিছু অঞ্চল মানুষের জীবনযাত্রার উন্নতির লক্ষ্যে বিভিন্ন ব্যবস্থা চালু করে চলেছে, তাই ধারণা করা হয় যে পরিবারে সন্তানের জন্মের সময় ঋণের কিছু অংশ রাষ্ট্র দ্বারা পরিশোধ করা যেতে পারে।

যারা সরকারি ভর্তুকি দিয়ে ঋণ দেয়

বিভিন্ন সংস্থা এই ধরনের বন্ধকী ঋণ প্রদানে নিযুক্ত রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

1. ব্যাংক;
2. হাউজিং বন্ধকী ঋণ সংস্থা;
3. বিভিন্ন সমবায় যা আবাসন নির্মাণ।

সরকার-সমর্থিত বন্ধকী অফার করতে পারে এমন অনেকগুলি বিভিন্ন প্রতিষ্ঠানের সাথে, লোকেরা বিকাশকারীদের কাছ থেকে সরাসরি সম্পত্তি কিনতে সক্ষম হবে, তাই এটির দাম কম হবে। প্রতিটি বর্গ মিটারের জন্য একটি সর্বোত্তম মূল্য সেট করা হয়েছে, এবং বিকাশকারীরাও এই সুযোগে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া জানিয়েছেন, যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি মোটামুটি দ্রুত বিক্রয় নিশ্চিত করা হয়েছে।

এইভাবে, 2016 এর শেষ পর্যন্ত, রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধকী বাড়ানো হয়েছিল, যা বিবেচনা করা হয় সঠিক সিদ্ধান্ত. ক্রেতা-বিক্রেতা উভয়ের মধ্যেই সাড়া পাওয়া যাচ্ছে। ফলে আবাসিক সম্পত্তি বিক্রির সংখ্যা বাড়ছে। 12% হারে একটি বন্ধক পাওয়া খুবই সহজ, কারণ এটি গুরুত্বপূর্ণ যে শুধুমাত্র অসংখ্য শর্ত পূরণ করা হয় এবং সেখানে রয়েছে নগদডাউন পেমেন্টের জন্য।

গাড়ী ঋণ

আইন প্রণয়ন

ব্যবসায়িক ধারণা

• 

  বিষয়বস্তু জরুরী স্ট্যাম্প তৈরি কারা ক্রেতা হিসাবে কাজ করবে ব্যবসা করার সরঞ্জাম কোথা থেকে শুরু করতে হবে ব্যবসা করার জন্য অনেক ধরণের ব্যবসা রয়েছে যেগুলি উদ্যোক্তা সক্ষম ব্যক্তিরা শুরু করতে পারেন। তদুপরি, প্রতিটি বিকল্পের নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য এবং পরামিতি রয়েছে। সীল এবং স্ট্যাম্পের জরুরী উত্পাদন সিল এবং স্ট্যাম্প তৈরির ব্যবসায়িক ধারণাটি পরিপ্রেক্ষিতে বেশ আকর্ষণীয় বলে মনে করা হয়।

• 

  বিষয়বস্তুর সারণী কার্ড মেকিং বিজনেস আইডিয়া কিভাবে শুরু করবেন একটি কাস্টম কার্ড মেকিং বিজনেস এমপ্লয়িজ প্রিমিসেস কিভাবে কাস্টমাইজড কার্ড বিক্রি করবেন কিছু উদ্যোক্তা ক্ষমতা সম্পন্ন অনেকেই শুরু করার কথা ভাবেন নিজস্ব ব্যবসামূল্যায়ন এবং বিবেচনা করার সময় অনেক বিভিন্ন বিকল্পখুলতে. পোস্টকার্ড তৈরির ব্যবসায়িক ধারণাটি বেশ আকর্ষণীয় বলে মনে করা হয়, যেহেতু পোস্টকার্ডগুলি এমন উপাদান যা চাহিদা রয়েছে।

• 
• 

  বিষয়বস্তু একটি জিম জন্য একটি রুম নির্বাচন খোলার জন্য আপনার যা প্রয়োজন জিম? জিম আরও বেশি জনপ্রিয় হয়ে উঠছে আধুনিক বিশ্ব, যেহেতু আরও বেশি সংখ্যক মানুষ কীভাবে একটি স্বাস্থ্যকর জীবনযাত্রার সাথে জড়িত তা নিয়ে ভাবেন সঠিক পুষ্টিএবং খেলাধুলা। অতএব, যে কোন ব্যবসায়ী একটি জিম খুলতে পারেন, যাইহোক, গ্রহণ করার জন্য ভাল আয়বিবেচনা করা প্রয়োজন..

• 

  বিষয়বস্তুর দোকান অবস্থান পণ্য বিক্রেতাদের ভাণ্ডার বিজৌটারী হল একটি পোশাক যা প্রত্যেক মহিলার জন্য অপরিহার্য, যারা নিজের যত্ন নেয় এবং আকর্ষণীয় এবং উজ্জ্বল দেখতে চেষ্টা করে। অতএব, প্রায় প্রত্যেক উদ্যোক্তা যারা ভাল লাভের সম্ভাবনা সম্পর্কে সচেতন তারা নিজের গহনার দোকান খুলতে চায়। এটি করার জন্য, সমস্ত উপলব্ধ সম্ভাবনাগুলি অধ্যয়ন করা, একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করা এবং সম্ভাব্য আয়ের ভবিষ্যদ্বাণী করা প্রয়োজন যে এটি হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে।

এক বছর আগে, নির্মাণ শিল্প, ব্যাংকিং সেক্টর এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের সমর্থনের অংশ হিসাবে অর্থ মন্ত্রক দ্বারা বিকাশিত "হাউজিং (বন্ধক) ঋণের জন্য রাষ্ট্রীয় সহায়তা" প্রোগ্রামটি চালু করা হয়েছিল।

বন্ধকী হার ভর্তুকি প্রোগ্রাম প্রসারিত করার পক্ষে প্রধান যুক্তি রাষ্ট্র সমর্থন প্রোগ্রামের ফলাফল ছিল.

প্রোগ্রামটি এটি থেকে প্রত্যাশিত ফলাফল দিয়েছে, এটি বাজারের পতনের বিরোধিতাকারী ভারসাম্যহীনতা হয়ে উঠেছে। কাজের বছরে, মার্চ 2015 থেকে, মোট 484,735 মিলিয়ন রুবেলের জন্য 270,590টি ঋণ চুক্তি সমাপ্ত হয়েছে, 13 মিলিয়ন বর্গ মিটারের বেশি আবাসন কেনা হয়েছে। বন্ধকী হারের জন্য রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি কর্মসূচির অধীনে ঋণ প্রদানের নেতারা হলেন Sberbank, VTB24, রাশিয়ান কৃষি ব্যাংক।

স্মরণ করুন, যার সাথে রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার এই প্রোগ্রামটি অনুমোদন করতে বাধ্য হয়েছিল। ডিসেম্বর 2014, রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক, ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি এবং রুবেলের দুর্বলতার কারণে, মূল হার একবারে 6 পয়েন্ট পরিবর্তন করে, এটিকে 17% এ উন্নীত করে। এর ফলে এই পরিস্থিতিতে ব্যাঙ্কগুলির কাছ থেকে একটি অনুমানযোগ্য প্রতিক্রিয়া দেখা দিয়েছে, যা সমস্ত ঋণদান কর্মসূচিতে হার বাড়িয়েছে।

সম্পর্কিত উপকরণ

সর্বাধিক লক্ষণীয়ভাবে, এটি সুরক্ষিত ঋণে প্রতিফলিত হয়েছিল, বন্ধকের হার বার্ষিক 20% পৌঁছেছে। কিছু ব্যাঙ্ক এমনকি সাময়িকভাবে কিছু পণ্যের জন্য ঋণ প্রদান স্থগিত করেছে, যার মধ্যে রয়েছে মিলিটারি মর্টগেজ প্রোগ্রাম। কেউই ঋণের গর্তে যেতে চায়নি, ফলস্বরূপ, সবকিছু বন্ধ হয়ে গেছে: রিয়েল এস্টেট বাজার, ব্যাংকিং সেক্টর, নির্মাতারা, নির্মাতারা, সবাই বুঝতে পেরেছিল যে তারা এই ধরনের পরিস্থিতিতে কাজ চালিয়ে যেতে পারবে না। আতঙ্ক শুরু হয়েছিল, উভয় নাগরিক এবং অন্যান্য বাজারের অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে, কেউ এই পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার উপায় দেখেনি।

রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের নির্দেশে, মার্চ 2015 সালে, বন্ধকের জন্য রাষ্ট্রীয় ভর্তুকির একটি প্রোগ্রাম চালু করা হয়েছিল, যার লক্ষ্য ছিল পরিস্থিতি সমতল করা এবং বাজার সংরক্ষণ করা (বছরে, এই প্রোগ্রামের সমস্ত অংশগ্রহণকারীরা এটিকে "একটি জীবনরেখা" বলে অভিহিত করেছিলেন। ) ব্যাঙ্কগুলিকে রাষ্ট্র দ্বারা ভর্তুকি প্রদানের জন্য প্রোগ্রামটি প্রদান করে, ব্যাঙ্কের হার এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণদান কর্মসূচির অধীনে হারের মধ্যে সুদের পার্থক্যের আকারে, যা বার্ষিক 12% এর বেশি হতে পারে না। নির্মাণ পর্যায়ে বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি ঋণ চুক্তিতে অগ্রাধিকারের হার নির্ধারণ করা হয়েছিল সমাপ্ত ঘর, কিন্তু বিকাশকারীর কাছ থেকে কেনা।

এটা লক্ষণীয় যে প্রোগ্রামের প্রথম মাসের ফলাফল খুব বিনয়ী ছিল, সমস্ত ব্যাঙ্ক অংশগ্রহণের জন্য আবেদন করেনি এবং সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতারা যারা এখনও পাগল হার পরিত্যাগ করেনি তারা ঋণ জারি করার সাহস করেনি।

মার্চ-এপ্রিল 2015-এ, মোট 21,668 মিলিয়ন রুবেলের জন্য রাষ্ট্রীয় সহায়তা কর্মসূচির অধীনে 4,147টি ঋণ চুক্তি সম্পন্ন হয়েছে। দুই মাস ধরে, একটি বিল্ডআপ ছিল, মিডিয়া, ইন্টারনেট সংযুক্ত ছিল এবং মে মাস থেকে ঋণ জনপ্রিয় হতে শুরু করে।

মে 2015, রেয়াতযোগ্য ঋণদান কর্মসূচির জনপ্রিয়তায় একটি ধারালো বৃদ্ধি (548.47% বৃদ্ধি), 26,892টি ঋণ চুক্তি সমাপ্ত হয়েছে। জারি করা ঋণের পরিমাণের সর্বোচ্চ মাস ছিল ফেব্রুয়ারি 2016।

ভর্তুকি কর্মসূচির মেয়াদ শেষ হওয়ার (মার্চ 2016) এবং ঐকমত্যের অভাবের পটভূমিতে, রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার, অর্থ মন্ত্রক এবং নির্মাণ মন্ত্রকের মধ্যে 2016-এর জন্য এই প্রোগ্রামটি বাড়ানোর সমীচীনতা নিয়ে একটি আলোড়ন ছিল। . যারা এখনও অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পাওয়ার সময় পাননি তারা দ্রুত ব্যাঙ্কে ফিরে যান। এই উত্তেজনার ফলাফল ছিল 2016 সালের ফেব্রুয়ারিতে 79,639 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে ঋণের বিধান, 42,951টি ঋণ চুক্তি সম্পন্ন হয়েছিল।

ব্যাঙ্ক, যারা 2015 এর শুরুতে ভবিষ্যদ্বাণী করেছিল, বন্ধকীগুলির পতন বেশ কয়েকবার, প্রোগ্রামের কয়েক মাস পরে, ইতিমধ্যেই উত্সাহজনক তথ্য সম্পর্কে কথা বলেছে। হ্যাঁ, ঋণ হ্রাস সুস্পষ্ট ছিল, তবে এটি ঋণ পোর্টফোলিওতে যতটা আশা করা হয়েছিল ততটা আঘাত করেনি। পরিসংখ্যান অনুসারে, একটি ব্যাংক দ্বারা জারি করা প্রতিটি চতুর্থ ঋণ বন্ধকী হারের জন্য রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি কর্মসূচির অধীনে ছিল।

11 মাসের রাষ্ট্রীয় সহায়তা কর্মসূচির ফলাফলের ভিত্তিতে 2015 এর শুরুতে নির্মাণ খাতটি "অলস" হয়ে গিয়েছিল, 2016 এর শুরুতে রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রপতিকে বাড়ানোর অনুরোধ জানিয়ে লিখিতভাবে সম্বোধন করা হয়েছিল। মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক বিল্ডিং নির্মাণ শিল্পের পতন রোধ করার জন্য রেয়াতমূলক ঋণদান কর্মসূচি।

এই আবেদনে, বিকাশকারীরা যুক্তিসঙ্গতভাবে প্রোগ্রামের সমস্ত ইতিবাচক দিকগুলি বর্ণনা করেছেন, যেমন অর্থনীতির সম্পর্কিত খাতগুলির বিকাশ, আমদানি প্রতিস্থাপনের বৃদ্ধি। নির্মাণ সামগ্রী, কাজের সংখ্যা বৃদ্ধি, এক হাজারেরও বেশি রাশিয়ান পরিবারের "হাউজিং" সমস্যার সমাধান।

"দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণের সংখ্যা বৃদ্ধি", প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডারদের সংখ্যা বৃদ্ধি, বেকারত্বের হার বৃদ্ধি, বিক্রয়ের একটি সাধারণ হ্রাস - এই ধরনের পূর্বাভাস বিকাশকারীদের দ্বারা নির্ধারিত হয়েছিল প্রসারিত করতে অস্বীকার করার ক্ষেত্রে। নরম ঋণ প্রোগ্রাম।

সমস্ত কারণের সমষ্টিতে, রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার একটি সিদ্ধান্ত নিয়েছিল, যার পরে নির্মাণের পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী ঋণের কর্মসূচি বাড়ানোর জন্য অনেকে স্বস্তির নিঃশ্বাস ফেলেছিল।

রাষ্ট্রীয় বন্ধকী সহায়তা সামঞ্জস্য সহ 1 জানুয়ারী, 2017 পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে। বিশেষ করে, ব্যাঙ্কগুলির মার্জিন 2.5 শতাংশ পয়েন্টে হ্রাস পেয়েছে, i.е. ব্যাঙ্কগুলি এই প্রোগ্রামে কম "আয়" করবে৷ তবে এটি লক্ষণীয় যে মুনাফা হ্রাস ব্যাঙ্কগুলির জন্য "ব্রেক" হয়ে ওঠেনি এবং রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের জন্য 1.2 ​​ট্রিলিয়ন রুবেল জমা দেওয়া হয়েছিল। রুবেল, প্রোগ্রামের মোট সীমা 1 ট্রিলিয়ন হওয়া সত্ত্বেও। রুবেল

ব্যাঙ্কগুলি ইতিমধ্যেই তাদের ঋণদান কর্মসূচিতে সামঞ্জস্য করেছে, যার মধ্যে রয়েছে সামরিক বন্ধক কর্মসূচির অধীনে থাকা। কিছু ব্যাঙ্কের (Svyaz-Bank, Otkritie Bank) রেট ইতিমধ্যেই পরিবর্তিত হয়েছে, হার বৃদ্ধি উল্লেখযোগ্য নয়, তবে তা বর্তমান।

অবস্থার পরিবর্তন সত্ত্বেও, এটি ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে 1 জানুয়ারী, 2017 এর মধ্যে, কমপক্ষে 500 বিলিয়ন রুবেল অতিরিক্ত ভর্তুকি দেওয়া হবে। বন্ধকী ঋণ, এবং অন্তত 900 বিলিয়ন রুবেল বন্ধকী ঋণের মাধ্যমে নির্মাণ খাতে ইনজেকশন. গড় খরচ মান উপর ভিত্তি করে বর্গ মিটাররাষ্ট্রীয় ভর্তুকি কর্মসূচির অধীনে (56.55 হাজার রুবেল), এটি প্রায় 16 মিলিয়ন বর্গ মিটার আবাসনের জন্য অর্থায়ন করবে, যা নিঃসন্দেহে অর্থনীতির নির্মাণ খাতের জন্য একটি "লাইফলাইন" হবে।

NIS সদস্যরা বন্ধকী হারের জন্য রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি, মিলিটারি মর্টগেজ প্রোগ্রামের অধীনে মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণের প্রোগ্রামের সবচেয়ে সক্রিয় ব্যবহারকারীদের মধ্যে রয়েছেন। নির্মাণ পর্যায়ে বা ডেভেলপারের কাছ থেকে একটি সমাপ্ত বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ইচ্ছুক সামরিক কর্মীদের সংখ্যা প্রতি বছর বাড়ছে, এবং 2016 এর ব্যতিক্রম হবে না।

আজ, ডেভেলপাররা, যখন সামরিক কর্মীদের সাথে যোগাযোগ করা হয়, তখন রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে প্রতি বর্গ মিটার খরচের কথা বলে এবং প্রায়শই এটিকে অত্যধিক মূল্যায়ন করে, এই আশায় যে প্রতিটি সামরিক কর্মী বস্তুর একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ নির্বাচনের কাজে নিযুক্ত হবে না, ধ্রুবক কর্মসংস্থানের কারণে, ব্যবসায়িক ভ্রমণ, কেবল হাউজিং অধিগ্রহণের অঞ্চলে থাকা অসম্ভব।

"মিলিটারি পেরেজড", সামরিক কর্মীদের জন্য আবাসনের সামাজিক গুরুত্ব উপলব্ধি করে, নতুন আবাসন বাছাই এবং কেনার পর্যায়ে এবং প্রয়োজনে এটি বিক্রি করার উভয় পর্যায়ে সহায়তা প্রদানের জন্য সর্বদা প্রস্তুত।

কাজ, এনআইএস সিস্টেমের কার্যকারিতা, রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয়, বিকাশকারীর কাছ থেকে ছাড় পাওয়ার বিষয়ে আপনার কোন প্রশ্ন থাকলে, আমাদের কর্মীরা NIS অংশগ্রহণকারী এবং তার আত্মীয় উভয়কেই সাহায্য করার জন্য সর্বদা প্রস্তুত।

2016 সালে রাষ্ট্রীয় সহায়তা সহ বন্ধকীগুলি বছরের শেষ পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছিল। প্রোগ্রামটি সফলভাবে বাস্তবায়নের কারণে স্থগিত করা হয়েছে প্রধান শহরগুলোরাশিয়া। রিয়েল এস্টেট বাজার এবং হাউজিং ঋণের উন্নয়নে অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী একটি উপকারী প্রভাব ফেলেছে।

2015 সালে, 70-75% অ্যাপার্টমেন্ট প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে রাষ্ট্র-ভর্তুকি বন্ধক ব্যবহার করে কেনা হয়েছিল। 1 মার্চ, 2016 এর মধ্যে, স্বতন্ত্র হাউজিং কমপ্লেক্সের লক্ষ্যযুক্ত তহবিলের ব্যয়ে, এই মানটি মোট তহবিলের 90% এ পৌঁছেছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থ মন্ত্রকের মতে, জানুয়ারী 2016 এর শেষে, 405.7 বিলিয়ন রুবেল পরিমাণে 227 হাজারেরও বেশি বন্ধকী ঋণ সরবরাহ করা হয়েছিল। প্রায়শই, ফেডারেল প্রোগ্রামটি দুটি কেনার জন্য ব্যবহৃত হত- এবং তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট 60 - 85 m² এর এলাকা সহ।

প্রোগ্রাম বাড়ানোর সিদ্ধান্ত 1 মার্চ, 2016 স্বাক্ষরিত হয়েছিল। রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রধানমন্ত্রী, ডি. মেদভেদেভ বলেছেন যে সামষ্টিক অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতা এবং রাশিয়ানদের প্রকৃত আয় পতনের পরিস্থিতিতে, রাষ্ট্রীয় সহায়তার সাথে বন্ধকী বজায় রাখা একটি প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা।

এর সম্প্রসারণের প্রধান উদ্দেশ্য হল:

• নাগরিকদের জন্য আবাসন সমস্যা সমাধানে সহায়তা;
• নির্মাণ শিল্পের জন্য সমর্থন;
• রিয়েল এস্টেট বাজারের পতনের একটি বাধা;
• বন্ধকী পণ্য পরিসীমা প্রসারিত ব্যাঙ্ক উদ্দীপক.

প্রোগ্রামের নতুন সংস্করণে ছোটখাটো পরিবর্তন রয়েছে। বিশেষ করে, জারি করা ঋণ মূলধনের পরিমাণ 700 বিলিয়ন রুবেল থেকে 1 ট্রিলিয়ন পর্যন্ত বৃদ্ধি করা হয়েছে। রুবেল সমস্ত ব্যাঙ্ক যেগুলি রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধক বিক্রি করে তাদের সীমা মার্চের শেষে সংশোধিত হয়েছিল। নতুন নিয়ম 2016 সালে বন্ধকী ভর্তুকি প্রোগ্রামে অংশগ্রহণকারী খেলোয়াড়দের বাইপাস করেনি।

পরিবর্তনগুলি হারের অংশের ভর্তুকিকেও প্রভাবিত করেছে। যদি আগে অংশগ্রহণকারী ব্যাঙ্কগুলিকে হারের 3.5% জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়, তবে প্রোগ্রামের নতুন সংস্করণটি শুধুমাত্র 2.5% প্রদান করে। ঋণদাতাদের জন্য, ভর্তুকিতে 1% হ্রাসের ফলে প্রান্তিক আয়ের একটি অংশ ক্ষতি হয়। এই বিষয়ে, প্রায় সব অংশগ্রহণকারী পরিবর্তন শর্তাবলীঅংশে ধার দেওয়া সুদের হারসর্বোচ্চ বার্ষিক শতাংশ নির্ধারণ করে - 12%।

কি অপরিবর্তিত থাকে?

ভর্তুকি দেওয়ার পরিমাণ এবং জারির পরিমাণ ছাড়াও, 2016-এর জন্য অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী ঋণের অন্যান্য শর্তাবলী পরিবর্তন করা হয়নি। বিশেষ করে, শুধুমাত্র মধ্যম আয়ের পরিবার যাদের আবাসন সমস্যার সমাধান করতে হবে বা তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করতে হবে তারা অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারে।

একটি লক্ষ্যযুক্ত রিয়েল এস্টেট ঋণের সর্বোচ্চ সুদের হার হল 12%। রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য বিষয়ের জন্য - ফেডারেল শহরগুলিতে 8 মিলিয়ন রুবেল এবং 2 মিলিয়ন রুবেল - সর্বাধিক ঋণের পরিমাণের উপর একটি সীমাবদ্ধতা রয়েছে। সমস্ত অংশগ্রহণকারী ব্যাঙ্কে, প্রথম কিস্তি সম্পত্তি মূল্যের কমপক্ষে 20%। ব্যতিক্রম হল TransKapitalBank, যেখানে ন্যূনতম একক অর্থ প্রদান 15% সেট করা হয়েছে। যদি ঋণগ্রহীতা জামানত হিসাবে অন্যান্য তরল আবাসন প্রদান করে, তবে কিছু ঋণদাতা ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পাওয়ার সম্ভাবনা বিবেচনা করতে ইচ্ছুক।

ঋণগ্রহীতাদের জন্য অসুবিধা

অগ্রাধিকারমূলক ঋণ শর্তাদি সত্ত্বেও, রাষ্ট্র-সমর্থিত বন্ধকী শুধুমাত্র 1% রাশিয়ানদের কাছে উপলব্ধ। এটি পাওয়ার ক্ষেত্রে প্রধান অসুবিধাগুলি বরং উচ্চ অতিরিক্ত খরচের সাথে সম্পর্কিত যা ঋণগ্রহীতাদের বহন করতে হবে। তারা কেবল সম্পত্তির বীমা নয়, আবেদনকারীর ব্যক্তিগত জীবন এবং স্বাস্থ্য বীমা নিয়েও উদ্বিগ্ন।

ফেডারেল আইন "অন মর্টগেজ" অনুসারে সম্পত্তি অবশ্যই বীমা করা উচিত। যাইহোক, প্রোগ্রামে অনেক অংশগ্রহণকারীদের জন্য, ঋণগ্রহীতার জীবন এবং স্বাস্থ্য বীমাও বাধ্যতামূলক। একই সময়ে, তারা অল্প সংখ্যক বীমা কোম্পানিতে বীমা পরিষেবা প্রদানের প্রস্তাব দেয় যারা তাদের অংশীদার। প্রায়শই তাদের রেট গড় বাজারের চেয়ে বেশি হয়। সাধারণভাবে, বীমা পরিষেবাগুলি ঋণ ধারককে সম্পত্তির বাজার মূল্যের 1-3% খরচ করবে।

প্রোগ্রামের অধীনে, আপনি শুধুমাত্র প্রাথমিক বাজারে আবাসন কিনতে পারেন। সেকেন্ডারি মার্কেটে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রস্তাব রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার গ্রহণ করেনি, কারণ এর আইনি বিশুদ্ধতা প্রায়শই সন্দেহের মধ্যে থাকে। আবাসন ক্রয়ের অগ্রাধিকারমূলক সম্ভাবনা শুধুমাত্র সেই অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য প্রযোজ্য যা পরিবারের সদস্যদের জন্য বাধ্যতামূলক সর্বনিম্ন 18 m² পূরণ করে। যদি ঋণগ্রহীতা আরও প্রশস্ত আবাসন ক্রয় করতে চান, তাহলে তাকে অবশ্যই তার নিজের খরচে পার্থক্য পরিশোধ করতে হবে।

কোন ব্যাঙ্কে আমি অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী পেতে পারি?

রাষ্ট্রীয় অংশগ্রহণে বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান উভয়ই এই কর্মসূচিতে অংশগ্রহণ করে। এটা উল্লেখ করা উচিত যে বন্ধকী পোর্টফোলিওর পরিপ্রেক্ষিতে TOP-10 থেকে সমস্ত প্রধান খেলোয়াড় রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধক প্রদান করে। সঙ্গে সম্পূর্ণ তালিকাঅংশগ্রহণকারীদের রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থ মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।

বন্ধকী সুদের হার ভর্তুকি কর্মসূচির অধীনে প্রতিষ্ঠিত ঋণের শর্তগুলি সকল অংশগ্রহণকারীদের জন্য একই। যাইহোক, কিছু খেলোয়াড় তাদের ক্লায়েন্টদের কিছু বিশেষ সুবিধা দিতে পারে।

বিশেষ করে, 2015 সালে, বড় ব্যাঙ্কগুলি 11-11.5% হারে লক্ষ্যযুক্ত ঋণ জারি করেছিল।

সর্বশেষ খবর 2016 সালে ইঙ্গিত দেয় যে বার্ষিক শতাংশে হ্রাস এখনকার জন্য ভুলে যাওয়া যেতে পারে। সুদের হারের অংশের ক্ষতিপূরণে 1% হ্রাসের কারণে, অনেক ব্যাংক সর্বোচ্চ 12% ঋণ ফি নির্ধারণ করেছে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক সুদের হার 8.5% এ কমিয়ে দিলে নতুন ভবনগুলিতে আবাসন কেনার সুবিধার বিধানটি বন্ধ হয়ে যেতে পারে। একই সময়ে, নিয়ন্ত্রকের নীতি পূর্বে সমাপ্ত চুক্তির শর্তাবলীকে প্রভাবিত করতে পারে না। দেশে উচ্চ আর্থিক ঝুঁকি রয়ে গেছে এই বিষয়টি বিবেচনায় রেখে, রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের আর্থিক নীতি সহজ করার বিষয়ে কথা বলা তাড়াহুড়ো।

ব্যাঙ্ক ফেডারেল প্রোগ্রামে প্রথম অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একজন হয়ে ওঠে এবং ইস্যু করার ক্ষেত্রে অন্যদের ছাড়িয়ে যেতে সক্ষম হয়। এটি রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি সহ সমস্ত জারি করা ঋণের 79% এর বেশি। একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান নতুন ভবনে সমাপ্ত বা নির্মাণাধীন আবাসন ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করে।

ঋণগ্রহীতাদের জন্য Sberbank এর প্রয়োজনীয়তা

পছন্দের শর্তে ক্রেডিট পাওয়ার জন্য আবেদনকারীদের অবশ্যই নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

• বয়স সীমাবদ্ধতা: ন্যূনতম বয়স থ্রেশহোল্ড 21 বছর বয়সী;
• কাজের অভিজ্ঞতা: চাকরির শেষ স্থানে কমপক্ষে ছয় মাস এবং বিগত 5 বছরের জন্য কমপক্ষে 1 বছরের মোট অভিজ্ঞতা;
• 3 জন পর্যন্ত সহ-ঋণগ্রহীতাকে আকৃষ্ট করার সম্ভাবনা (ঋণ গ্রহীতার দ্বিতীয় পত্নী স্বয়ংক্রিয়ভাবে একজন সহ-ঋণগ্রহীতা হয়ে ওঠে, তার স্বচ্ছলতা নির্বিশেষে)।

Sberbank এর জন্য প্রয়োজনীয় নথি

একটি অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী পেতে, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে:

1. পরিচয় নথি (পাসপোর্ট, বিবাহ নিবন্ধন শংসাপত্র, সামরিক আইডি);
2. একটি ব্যক্তিগত ব্যক্তির স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করার নথি (2-NDFL ফর্মে শংসাপত্র, একটি কাজের বইয়ের একটি অনুলিপি, একটি জমা অ্যাকাউন্ট থেকে একটি নির্যাস, ইত্যাদি; বেতন প্রকল্পে অংশগ্রহণকারীদের জন্য একটি ডেবিট কার্ড যথেষ্ট);
3. অর্জিত আবাসিক সম্পত্তির নথি (লোন আবেদনের অনুমোদনের তারিখ থেকে 60 দিনের মধ্যে সরবরাহ করা হয়)।

Sberbank-এ অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় জীবন এবং স্বাস্থ্য বীমা একটি পূর্বশর্ত। একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান প্রসূতি মূলধনের ব্যয়ে বন্ধকী বাধ্যবাধকতার অংশ পরিশোধ করার সুযোগ প্রদান করে। আর্থিক অসুবিধার ক্ষেত্রে, ঋণ পুনর্গঠন করা সম্ভব।

VTB 24-এ রাষ্ট্রীয় সহায়তা সহ বন্ধকী শর্ত

VTB 24 অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রদানের ক্ষেত্রে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। ঋণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয়তার শর্তাবলীতে ঋণ দেওয়ার শর্তগুলি Sberbank-এর মতোই। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান ব্যবহার নিষিদ্ধ করে না মাতৃ মূলধনবন্ধকী ঋণের কিছু অংশ পরিশোধ করতে বা ডাউন পেমেন্ট প্রদান করতে।

রাষ্ট্র সমর্থন সঙ্গে ঋণ মেয়াদ ১ মার্চের পর 30 বছর হ্রাস করা হয়েছে। ঋণ পরিশোধের সময়, বন্ধকী ধারকের বয়স 60 বছরের বেশি হতে হবে না। 21 বছর বয়স থেকে ঋণদাতা যে অঞ্চলে স্থায়ী বা অস্থায়ী বসবাসের অনুমতি প্রাপ্ত নাগরিকদের ঋণ প্রদান করা হয়।

Sberbank এর বিপরীতে, VTB 24 ঋণগ্রহীতার পরিষেবার দৈর্ঘ্যের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সহজ করে তোলে। আবাসনের জন্য একটি নরম ঋণ পেতে, এটি 3 মাসের জন্য শেষ জায়গায় কাজ করার জন্য যথেষ্ট, এবং পরিষেবার মোট দৈর্ঘ্য 1 বছর হতে হবে।

VTB 24-এ রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি প্রোগ্রামের অধীনে একটি বন্ধকী প্রাপ্তির বিভিন্ন ধাপ রয়েছে:

• পর্যায় 1 - ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে বা সরাসরি ঋণদাতার অফিসে একটি আবেদন জমা দেওয়া;
• পর্যায় 2 - ক্রেডিট কমিটি দ্বারা আবেদন বিবেচনা;
• পর্যায় 3 - ব্যাংকে মূল নথি জমা দেওয়া (যদি একটি ঋণের জন্য একটি অনলাইন আবেদন জমা দেওয়া হয়);
• পর্যায় 4 - প্রাথমিক বাজারে একটি উপযুক্ত সম্পত্তি অনুসন্ধান;
• পর্যায় 5 - ঋণদাতাকে অর্জিত বস্তুর জন্য নথি সরবরাহ করা, লেনদেনে সম্মত হওয়া এবং ঋণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করা।

Gazprombank-এ রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধক

2015 সালে Gazprombank-এ অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রদানের পরিমাণ মোট বন্ধকী ঋণের 44%-এর বেশি। রাষ্ট্রীয় কর্মসূচির আওতায় ঋণ পণ্যের সুদের হার অভ্যন্তরীণ বাজারে সর্বনিম্ন রয়েছে। ব্যাঙ্ক প্রতি বছর 11.35% হারে একটি লক্ষ্যযুক্ত ঋণ অফার করে, শর্ত থাকে যে ঋণগ্রহীতা তার নিজস্ব তহবিলের 50% বা তার বেশি প্রদান করে এবং ঋণ পরিশোধের সময়কাল 7 বছরের বেশি না হয়। ঋণ প্রদানের সময় রাষ্ট্রকে বিবেচনায় নেওয়া হয় ঋনের ইতিহাসপ্রার্থী.

Gazprombank এ ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা

Gazprombank এ একটি বন্ধকী পেতে, আবেদনকারীকে অবশ্যই নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে:

1. বয়স:

• মহিলাদের জন্য - 20 থেকে 50 বছর পর্যন্ত;
• পুরুষদের জন্য - 20 থেকে 55 বছর পর্যন্ত;

1. কাজের অভিজ্ঞতা: একটানা - 6 মাস, মোট অভিজ্ঞতা - 1 বছর থেকে;
2. যে অঞ্চলে পাওনাদার উপস্থিত রয়েছে সেখানে নিবন্ধনের উপস্থিতি।

মর্টগেজ ভর্তুকি কর্মসূচির 2016 সালে বর্ধিতকরণ গড় আয়ের নাগরিকদের তাদের নিজস্ব আবাসন অর্জনের অনুমতি দেয়। এই সেরা সুযোগবন্ধকী ঋণ বাজার.

2016 সালে রাষ্ট্র দ্বারা বন্ধকী ভর্তুকি অব্যাহত থাকবে। এই পদক্ষেপের কার্যকারিতা মূল্যায়ন করে সরকার এই সিদ্ধান্তে এসেছে।

স্থায়ী অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতার পটভূমিতে এবং বন্ধকী ঋণের বাজারের ব্যর্থতার পটভূমিতে, সরকার বন্ধকী ভর্তুকি কর্মসূচি বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে। জানুয়ারী 1, 2017 পর্যন্ত- 29 ফেব্রুয়ারি, ডিক্রি 150 স্বাক্ষরিত হয়েছিল, যা রাষ্ট্রীয় সমর্থনের শেষের জন্য ঠিক এই তারিখটিকে নিয়ন্ত্রণ করে।

এক্সটেনশনের সাথে সম্পর্কিত, বাজেটের ব্যয় 300 বিলিয়ন রুবেল বৃদ্ধি পেয়েছে এবং 1 ট্রিলিয়ন রুবেল হয়েছে।

এই প্রোগ্রামের অধীনে বন্ধকী খাতের জন্য সহায়তার প্রধান বিধানগুলি পরিবর্তিত হয়নি:

• নাগরিকদের প্রাথমিক বাজারে একচেটিয়াভাবে আবাসন কেনার প্রস্তাব দেওয়া হয়;
• প্রথম কিস্তি আবাসন খরচের 20% এর কম হতে পারে না;
• সর্বোচ্চ মেয়াদএকটি ঋণ প্রদান - 30 বছর;
• সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ: 8 মিলিয়ন রুবেল (মস্কো, মস্কো অঞ্চল এবং সেন্ট পিটার্সবার্গ), 3 মিলিয়ন রুবেল (অন্যান্য রাশিয়ান অঞ্চল);
• সর্বোচ্চ ক্রেডিট রেট হল 12%।

2015 সালের গ্রীষ্মে, ব্যাঙ্কগুলি সুদের হার কমিয়েছিল, রাষ্ট্রীয় সহায়তা ছাড়াই বন্ধকী ঋণে 13.5% অফার করেছিল। কিন্তু এই পরিমাপ, দৃশ্যত, প্রত্যাশা অনুযায়ী বাঁচেনি - 13.5% হারে টাকা ধার করতে ইচ্ছুকদের কোন সারি ছিল না, এবং বন্ধকী বাজার মোটগত বছর 2% কমেছে। উত্তেজনা দেখা দিতে পারে যদি রাষ্ট্র তার সমর্থনকে "স্থির" করার সিদ্ধান্ত নেয়, কিন্তু বন্ধকী ভর্তুকি কর্মসূচি বাড়ানো হয়েছে, অনেক নাগরিক যারা তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করতে চাইছেন তাদের অনুকূল শর্তে ঋণ নিতে চাইবেন।

সত্য, অনেকেই অনুকূল শর্তে ঋণ নিতে চান, কিন্তু জারি করা পরিমাণ আবাসন কেনার জন্য যথেষ্ট নয়। সর্বোচ্চ ঋণের সীমা বাড়ানোর বিষয়টি নিয়ে সরকার সক্রিয়ভাবে আলোচনা করছে। আরেকটি সবচেয়ে সাধারণ কারণ যা আপনাকে একটি ব্যাঙ্কিং পণ্য ব্যবহার করতে দেয় না তা হল প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্টের অভাব।

একটিতে সাম্প্রতিক সাক্ষাৎকারআরআইএ নভোস্তির জন্য, দেশের প্রধান অর্থদাতা, আন্তন সিলুয়ানভ, আস্থা প্রকাশ করেছেন যে 2017 সালে বন্ধকী পণ্যগুলির ব্যয় তৃতীয় পক্ষের সমর্থন ছাড়াও হ্রাস পাবে৷ একই সময়ে, তিনি রাষ্ট্রীয় ভর্তুকির কার্যকারিতাকে অত্যন্ত প্রশংসা করেন, স্মরণ করেন যে এই ধরনের ব্যবস্থা গত বছর রেকর্ড সংখ্যক ঋণ জারি করা এবং মোট 85 মিলিয়ন বর্গ মিটার এলাকা নিয়ে রেকর্ড সংখ্যক সুবিধা তৈরি করা সম্ভব করেছিল।

সরকার বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের সমর্থন করার জন্য অন্যান্য বিকল্পগুলিও বিবেচনা করছে। এইভাবে, সন্তানের জন্মের সময় ঋণের অংশ "ক্ষমা" করার সম্ভাবনা নিয়ে আলোচনা করা হচ্ছে।এটা ধরে নেওয়া হয় যে প্রতিটি পরবর্তী সন্তানের জন্ম স্বয়ংক্রিয়ভাবে সরকারী তহবিলের ব্যয়ে ঋণ হ্রাস করবে।

প্রোগ্রামের অংশগ্রহণকারীরা যারা এই মুহুর্তে নরম ঋণ ইস্যু করতে পারে তারা হল:

• আর্থিক ঋণ প্রতিষ্ঠান (ব্যাংক);
• হাউজিং বন্ধকী ঋণের জন্য সংস্থা;
• হাউজিং সমবায়

এই তালিকায় হাউজিং কোঅপারেটিভের সাম্প্রতিক অন্তর্ভুক্তি এখন লোকেদের কাছ থেকে সরাসরি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে অনুমতি দেয় নির্মাণ সংস্থা, যা "বর্গ" প্রতি আরও ভাল হার অফার করে। এই মুহুর্তে, দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যযুক্ত ঋণের বাজারে বিকাশকারীদের অংশীদারিত্ব 10%, এবং সরাসরি ঋণ প্রদানের সুযোগ প্রদান বাজারে খেলোয়াড়ের সংখ্যা 50% বৃদ্ধি করবে।

2016 সালে মর্টগেজ ভর্তুকি দেওয়ার পদক্ষেপ, শর্তাবলী প্রসারিত করা এবং যারা ঋণ প্রদান করতে পারে তাদের তালিকা প্রসারিত করা, শেষ ভোক্তাদের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলে, যারা আবাসন সমস্যা সমাধানের পরিকল্পনা পরিত্যাগ করতে পারে না এবং নির্মাণ শিল্পের উপর, যা পরিচালনা করবে "রক্তপাত ছাড়া" সংকট থেকে বেঁচে থাকুন। রেটিং এজেন্সি ফিচের মতে, অগ্রাধিকারমূলক মর্টগেজ প্রোগ্রাম ডেভেলপারদের অর্থনৈতিক ঝুঁকি কমিয়ে দেবে, বিশেষ করে যারা গণ হাউজিং নির্মাণে বিশেষজ্ঞ।

29শে ফেব্রুয়ারি, সরকার বন্ধকী ঋণের জন্য রাষ্ট্রীয় সহায়তার কর্মসূচির মেয়াদ বাড়ানোর ঘোষণা দেয়। সংশ্লিষ্ট ডিক্রি প্রধানমন্ত্রী দিমিত্রি মেদভেদেভ স্বাক্ষর করেছেন। প্রোগ্রামটি 1 জানুয়ারি, 2017 পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে।

রাষ্ট্র 1 ট্রিলিয়ন রুবেল বরাদ্দ বন্ধকী হার ভর্তুকি, এবং হার শুধুমাত্র 2.5% দ্বারা কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল হার স্তরে ভর্তুকি দেওয়া হবে. এটি লক্ষণীয় যে এই বছরের জন্য মোট ভর্তুকির পরিমাণ বাড়ানো হয়েছিল, তবে ভর্তুকির মাত্রা 1% কমেছে। তবে যাই হোক না কেন, রাষ্ট্র-ভর্তুকিযুক্ত বন্ধকীগুলির সংরক্ষণ বাজারের জন্য সুসংবাদ, কারণ এই সমর্থনটিই গত বছর শিল্পের জন্য জীবন রক্ষাকারী হিসাবে পরিণত হয়েছিল।

রোজ গ্রুপের কমার্শিয়াল ডিরেক্টর নাটাল্যা সাকিয়ান্টস নোট করেছেন যে বন্ধকী ভর্তুকি প্রোগ্রামের সম্প্রসারণের খবরটি সমস্ত রিয়েল এস্টেট মার্কেট প্লেয়ারদের দ্বারা রাজ্যের পক্ষ থেকে একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ হিসাবে অনুভূত হয়েছিল, যা নির্মাণের উন্নয়নে আগ্রহী। শিল্প: “গত বছরের শুরুতে, আবাসনের চাহিদা একটি শক্তিশালী হ্রাস ছিল, এবং ভর্তুকিযুক্ত বন্ধকী ঋণের প্রবর্তন বাজারকে একটি বিপর্যয়মূলক মন্দা থেকে রক্ষা করতে সাহায্য করেছিল। এটা বলা যায় না যে পছন্দের বন্ধকীগুলি 2016 সালে ইতিমধ্যেই সঙ্কট থেকে বাজারকে বের করে আনতে সক্ষম হবে, তবে, এটি চাহিদাকে সমর্থন করবে, যা ভবিষ্যতে শিল্পের পুনরুদ্ধারের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে পারে। প্রোগ্রামের নতুন শর্তগুলির জন্য, বিকাশকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, তারা আগের মতোই গ্রহণযোগ্য ছিল। বন্ধকী ঋণের পরিমাণ 1 ট্রিলিয়ন রুবেলে বাড়ানোর সিদ্ধান্ত এখনও পুরোপুরি পরিষ্কার নয়। সম্ভবত এই পদক্ষেপ অন্যান্য ব্যাঙ্কগুলিকে প্রোগ্রামে অংশ নিতে উত্সাহিত করবে। যাইহোক, ব্যাঙ্কগুলির জন্য, নতুন শর্তগুলি আরও কঠোর, কারণ রাষ্ট্র দ্বারা পরিশোধিত তহবিলের পরিমাণ হ্রাস পাবে। এই প্রেক্ষাপটে, আমরা ইতিমধ্যে দেখতে পাচ্ছি যে ব্যাঙ্কগুলি ঋণের হার বাড়িয়েছে এবং সম্ভবত, সেগুলি 12%-এর স্তরে রাখা হবে।"

তাতায়ানা গুসেভা, MIEL-Novostroyki-এর মর্টগেজ সেন্টারের প্রধান , স্মরণ করে যে বাজারটি 2016 এর শেষ থেকে এই সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করছে, তবে দীর্ঘ সময়ের জন্য ভর্তুকি এবং ঋণ দেওয়ার জন্য কোনও আনুষ্ঠানিক নিশ্চিতকরণ এবং শর্ত ছিল না। এখন পরিস্থিতি পরিষ্কার হয়েছে। বিশেষজ্ঞ নোট করেছেন যে ভর্তুকি 1% হ্রাস করার ফলে "রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধকী" কর্মসূচির অধীনে ব্যাঙ্কগুলিতে সুদের হার বৃদ্ধি পেয়েছে: "আজ, হার 0.6 - 1% বৃদ্ধি পেয়েছে। এখন এই প্রোগ্রামের অধীনে রেটগুলি Raiffeisenbank-এ 11.5% থেকে শুরু হয় যার প্রাথমিক অর্থপ্রদান 50% এবং ঋণের মেয়াদ 5 বছর পর্যন্ত। স্ট্যান্ডার্ড প্যারামিটার সহ: 20% এর একটি প্রাথমিক অর্থপ্রদান, 30 বছর পর্যন্ত একটি ঋণের মেয়াদ, হারগুলি নিম্নরূপ হবে: VTB 24 এবং ব্যাংক অফ মস্কোতে 11.75% থেকে, গ্রাহকদের অ্যাকাউন্ট পছন্দগুলি বিবেচনায় নিয়ে "MIEL-নতুন ভবন" , Rosselkhozbank-এ 11.9% থেকে, Sberbank, Bank Vozrozhdenie এবং অন্যান্য ব্যাঙ্কে 12% থেকে। হার বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ক্রেতাদের জন্য শর্ত আরো আকর্ষণীয়. এটা মনে রাখার মতো যে 2014 সালে, হার গড়ে 13% ছিল এবং বন্ধকী বাজার সক্রিয়ভাবে বিকাশ করছিল, যখন সামগ্রিক কাঠামোতে বন্ধকী লেনদেনের অংশ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে, আমরা বৃদ্ধির জন্য একটি নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া নোট করি না। প্রাথমিকভাবে, রাজ্য সমর্থন হার ছিল 12%। প্রায় এক বছর ধরে বেশ কয়েকটি ব্যাঙ্কে, হারটি 0.5-1% হ্রাস পেয়েছিল এবং এখন, প্রকৃতপক্ষে, প্রোগ্রাম শুরুর স্তরে ফিরে এসেছে। প্রোগ্রামটির সম্প্রসারণ নির্মাণ বাজারকে সমর্থন করতে এবং বন্ধকী ঋণের বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করতে অব্যাহত থাকবে। একটি প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশে, ব্যাঙ্কগুলি আরও সক্রিয় হতে বাধ্য হবে এবং বিকাশকারীদের সাথে নতুন আকর্ষণীয় বিশেষ প্রোগ্রামগুলির সমন্বয় করতে বাধ্য হবে।"

আর্টিওম কোটলভস্কি, পাইওনিয়ার গ্রুপের লেনদেন এবং অংশীদারিত্ব প্রোগ্রামের প্রধান, যোগ করেছেন: “রাষ্ট্রীয় বন্ধকী সহায়তার প্রোগ্রামটি 2015 সালে কার্যকরভাবে কাজ করেছিল এবং আজ এর কোনও বিকল্প নেই। নির্মাণ খাত অর্থনীতির একটি শক্তিশালী লোকোমোটিভ এই বিষয়টি বিবেচনায় নিয়ে সরকার এই কর্মসূচি বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আমি নিশ্চিত যে সাধারণভাবে এবং নিশ্চিতভাবে এটি বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে এবং চাহিদা প্রকৃতপক্ষে সমর্থিত হবে। "রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধক" প্রোগ্রামের অধীনে বাজারের গড় সুদের হার 0.5 - 0.7% বৃদ্ধি হওয়া সত্ত্বেও, আজ এটি 12% এর আরামদায়ক স্তরে রয়েছে। তাই আমি মনে করি না যে এই সামান্য বৃদ্ধি চাহিদাকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে। এছাড়াও, কিছু ব্যাংক আরও আকর্ষণীয় শর্ত অফার করে।

উদাহরণস্বরূপ, গ্যাস শিল্পের কর্মীরা 11.35% হারে Gazprombank থেকে বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। আমাদের ক্লায়েন্টদের জন্য আরও আকর্ষণীয় শর্ত রয়েছে, যারা VTB24 ব্যাঙ্ক থেকে প্রতি বছর 11.75% হারে বন্ধকী ঋণ পেতে পারেন। সেই অনুযায়ী, পাইওনিয়ার গ্রুপ অফ কোম্পানিতে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের জন্য 0.25% ডিসকাউন্ট প্রযোজ্য। একই সময়ে, আমি মনে করি না যে রাষ্ট্রীয় বন্ধকী সহায়তা কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী অংশীদার ব্যাঙ্কগুলির একটি সম্ভাব্য বৃদ্ধি তার প্রাপ্যতা বৃদ্ধির জন্য শর্ত তৈরি করবে। আসল বিষয়টি হল যে আমাদের ব্যবসা প্রধান রাশিয়ান এবং বিদেশী খেলোয়াড়দের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে: রাশিয়ার Sberbank, Bank VTB24, TatfondBank, Deltacredit এবং Unicredit। আমি বিশ্বাস করি যে এই ব্যাঙ্কগুলি 2015 সালে প্রাথমিক বাজার এবং আমাদের ক্লায়েন্টদের বন্ধকগুলিকে সত্যিই সমর্থন করেছিল এবং নতুনগুলির উত্থান পরিস্থিতির খুব বেশি পরিবর্তন করবে না।" "রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধক" প্রোগ্রামের অধীনে বাজারের গড় সুদের হার 0.5 - 0.7% বৃদ্ধি হওয়া সত্ত্বেও, আজ এটি 12% এর আরামদায়ক স্তরে রয়েছে।

গ্রেনেল গ্রুপ অফ কোম্পানীর বিক্রয় বিভাগের পরিচালক রুস্তম আরসলানভও ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে নতুন ভবনগুলির বিভাগে ঋণের বিদ্যমান হারগুলি সারা বছর ধরে চলবে, যদিও তিনি বাদ দেন না যে অদূর ভবিষ্যতে একটি অস্থায়ী হ্রাস হবে। ফেব্রুয়ারী মাসে প্রচুর পরিমাণে বন্ধকী বিক্রয়ের কারণে বন্ধকী ঋণের সংখ্যা: "ভি মানস্মমত ফর্মপ্রোগ্রামটি 12% সুদের হার নির্ধারণ করে, তবে, বিকাশকারীদের অংশগ্রহণের সাথে বিকশিত যৌথ প্রোগ্রামগুলি আরও অনুকূল ঋণের শর্ত সরবরাহ করে। সুতরাং, বিশেষত গ্রেনেল গ্রুপ অফ কোম্পানির সুবিধাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের জন্য, VTB 24 ব্যাংক 11.75% কম হারে অফার করে। একই সময়ে, একজনকে ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে শুধুমাত্র উচ্চ বন্ধকী হার নয়, জনসংখ্যার আয় স্তরের হ্রাসও রিয়েল এস্টেট বিভাগে ক্রয় ক্ষমতা হ্রাসে অবদান রাখে। আমাদের মতে, হারকে 7%-এর স্তরে নামিয়ে আনা আজকের অর্থনৈতিক বাস্তবতার সাথে মিলে যায়, এই ধরনের পরিমাপ সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার সংখ্যা তিনগুণ করতে পারে।" কিন্তু হার কমানোর আশা করবেন না।

KASKAD পরিবারের বন্ধকী ঋণ বিভাগের উপ-প্রধান ইরিনা তুমানোভা স্মরণ করেন যে 2015 সালে ব্যাঙ্ক তহবিলের কারণে হার হ্রাস করা হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, বৃহত্তম ব্যাঙ্কগুলি এটি 11.4% কমিয়েছে। এখন আবার এমন হওয়ার সম্ভাবনা নেই। বিশেষজ্ঞটি নিশ্চিত: "বর্তমান অবস্থার অধীনে, ব্যাঙ্কগুলি অতিরিক্ত তহবিলের জন্য যাবে না, কারণ রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণের শর্তগুলি পরিবর্তিত হয়েছে৷ এই মুহূর্তে, ডাউন পেমেন্টে ভর্তুকি দেওয়ার জন্য ডেভেলপারদের প্রস্তাবগুলি আরও প্রাসঙ্গিক৷ উদাহরণস্বরূপ, আমরা সম্প্রতি 50,000 রুবেল পরিমাণে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য এবং একইভাবে টাউনহাউসগুলির জন্য - 100,000 রুবেলগুলির জন্য একটি ফান্ডেড ডাউন পেমেন্টের জন্য একটি প্রচারণা শুরু করেছি। সাধারণভাবে, এই হার বেশ প্রাসঙ্গিক এবং প্রতিযোগিতামূলক। যাইহোক, অতিরিক্ত সরঞ্জাম প্রয়োজন। ব্যাঙ্কগুলি এখানে সক্রিয়ভাবে নিজেদের প্রকাশ করতে পারবে কিনা তা জানা নেই, এখন পর্যন্ত মনে হচ্ছে এটি মূলত ডেভেলপারদের কাঁধে রয়েছে।"

যাই হোক, মার্চের শুরুটা ছিল পুরো রিয়েল এস্টেট মার্কেটের জন্য উৎসাহব্যঞ্জক।