কিভাবে একটি বিবাহবিচ্ছেদ একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট এবং বকেয়া ঋণ পৃথক? বিবাহবিচ্ছেদে বন্ধকী ঋণ ভাগ করার জন্য পারস্পরিকভাবে উপকারী বিকল্প।

সম্পত্তির বিভাজন এবং সন্তানের বসবাসের স্থান নির্ধারণের সাথে বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া এমনকি জটিলতা ছাড়াই অতিরিক্ত দিক. সন্তানদের সাথে স্বামী / স্ত্রীর বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে বন্ধক একটি অতিরিক্ত সমস্যা হয়ে দাঁড়ায়।

বিবাহবিচ্ছেদ এবং বন্ধকী সম্পত্তির বিভাজন বন্ধকীতে: সাধারণ বিধান

সমৃদ্ধ স্বামী/স্ত্রী যাদের একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে তারা বিবাহবিচ্ছেদের সময় কীভাবে ভাগ করবেন তা নিয়েও ভাবেন না। কিন্তু দ্বন্দ্ব দেখা দিলে বিষয়টি তীব্র আকার ধারণ করে। দুটি জরুরী সমস্যা রয়েছে যা সমাধান করা দরকার:

• বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে;
• যারা ধার করা তহবিল দিয়ে কেনা বন্ধক সম্পত্তি থেকে যায়।

নিম্ন আইনি সাক্ষরতা এবং উচ্ছ্বাস যা বছরের পর বছর একসাথে সুখী জীবনযাপনের সাথে থাকে তা একটি নিষ্ঠুর রসিকতা করে: বন্ধকী কেনাকাটায় বিনিয়োগ করা শতাংশ এবং স্বামী/স্ত্রীর প্রত্যেকের দ্বারা বন্ধকী ঋণ পরিশোধে অংশগ্রহণের মাত্রা সঠিকভাবে নির্ধারণ করা খুব কঠিন। সব বিনিয়োগ একাউন্টে নেওয়া হয়, সহ সামাজিক সুবিধা. কিভাবে প্রসূতি মূলধন একটি বন্ধকী জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে,.

একটি পৃথক পরিস্থিতি হল অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের উপস্থিতি, যাদের স্বার্থ অপরিহার্যভাবে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে বিবেচনা করা হয় যেখানে শিশুটি নিবন্ধিত হয়। বাচ্চাদের জীবনযাত্রার অবস্থাকে আরও খারাপ করে এমন ক্রিয়াকলাপগুলি অভিভাবক কর্তৃপক্ষের দ্বারা পিতামাতার দ্বারা অপর্যাপ্ত দায়িত্ব পালন হিসাবে যোগ্য হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, পিতামাতার অধিকার থেকে বঞ্চিত হওয়া এবং এই জাতীয় শিশুর রাষ্ট্রীয় হেফাজত পর্যন্ত ক্রিয়াকলাপ সরবরাহ করা হয়।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় বন্ধক রাখা আবাসন নিয়ে অপারেশন করার পরিকল্পনা করা বাবা-মায়ের জন্য প্রথম কাজটি হল সন্তানকে ছেড়ে দেওয়া এবং তাকে বিকল্প নিবন্ধন প্রদান করা।

বিবাহ বিচ্ছেদের সময় বিবাহের আগে জারি করা বন্ধকের ভাগ্য

বিবাহের আগে জারি করা ঋণের অধীনে সম্পত্তি এবং বাধ্যবাধকতা হল সম্পত্তি যা বিভাজন সাপেক্ষে নয়। বন্ধকী উপস্থিতিতে বাচ্চাদের সাথে বিবাহবিচ্ছেদের অনুশীলনে এই পরিস্থিতিটি সবচেয়ে সহজ। আদালত বা পিতামাতার পারস্পরিক চুক্তি নাবালকের বসবাসের স্থান নির্ধারণ করে: এই সমস্যাটি অ্যাপার্টমেন্টের পরিস্থিতিতে প্রযোজ্য নয়। তবে আদালত, যা শিশুদের স্বার্থের সুরক্ষা নিশ্চিত করতে বাধ্য, আবাসনের উপস্থিতি বা অনুপস্থিতির বিষয়টি বিবেচনায় নিতে পারে। বসবাসের স্থান নির্ধারণের বিষয়ে সিদ্ধান্ত কী হবে, যখন একজন পিতামাতা যার একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত অধিকার রয়েছে একটি বিবাদে প্রবেশ করে এবং দ্বিতীয়টি, যার নিজস্ব আবাসন নেই এবং এটির জন্য আবেদন করেন না, তখন তা হবে অনেক দিক নির্ভর করে।

কীভাবে সাধারণ সমস্যাগুলি এড়ানো যায়

বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সম্পর্কিত নেতিবাচক পরিস্থিতির মুখোমুখি না হওয়ার জন্য, এটি দৃঢ়ভাবে একটি বিবাহের চুক্তি আগে থেকে শেষ করার সুপারিশ করা হয়।

বর্তমান আইন অনুসারে, এটি শুধুমাত্র বিয়ের আগে নয়, তাত্ক্ষণিক পারিবারিক জীবনের সময়কালেও করা যেতে পারে।

অনেক লোকের জন্য, তবে, এই পদ্ধতিটি নৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে অগ্রহণযোগ্য বলে মনে হয় - শুধুমাত্র 5% রাশিয়ানরা এই ধরনের চুক্তি ব্যবহার করে।

একটি আপস বিকল্প একটি বন্ধকী চুক্তি হবে. এটি একটি ব্যাঙ্কের সাহায্যে জারি করা হয় এবং ব্যাঙ্ক এবং বিবাহবিচ্ছেদকারী উভয় পক্ষের ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে পারে৷ যদিও ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি প্রাথমিকভাবে এতে আগ্রহী, কারণ তাদের জন্য এটি যে কোনও ক্ষেত্রে অর্থপ্রদানের গ্যারান্টি, এমনকি যদি কোনও পক্ষ বন্ধকী দিতে অস্বীকার করে। বিবাহবিচ্ছেদের আগে স্বামী / স্ত্রীদের জন্য এটি আরও উপকারী - সর্বোপরি, একটি বন্ধকী চুক্তি তাদের ঋণের সহ-ঋণগ্রহীতা করতে পারে এবং জারি করা পরিমাণ এবং শর্তগুলিকে আরও ভাল করে তুলতে পারে।

সহ-ঋণ গ্রহীতাদের জন্য নিবন্ধিত একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিভাগ

একটি বিবাহিত দম্পতি বন্ধকী চুক্তি সম্পাদনের মুহূর্ত থেকে বা বিয়ের তারিখ থেকে সহ-ঋণগ্রহীতা হতে পারে। পরবর্তী ক্ষেত্রে, অর্থপ্রদানে অংশগ্রহণের ডিগ্রী চুক্তির একটি সংশোধনী বা রক্ষিত অর্থপ্রদানের রসিদ দ্বারা নিশ্চিত করা যেতে পারে। সাধারণভাবে গৃহীত মতামত যে ডিফল্টভাবে সম্পত্তি দুটি সমান অংশে বিভক্ত হয় তা ভুল। অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধকী থাকলে কীভাবে বিবাহবিচ্ছেদ করা যায় সেই সমস্যার শান্তিপূর্ণ নিষ্পত্তির সাথে, ব্যাঙ্ক প্রতিটি আবেদনকারীর স্বচ্ছলতা বিবেচনা করবে, পরিবর্তিত বৈবাহিক অবস্থা এবং জীবনের পরিস্থিতিতে অন্যান্য সমন্বয় বিবেচনা করবে। আদালতের দ্বারা বিভক্ত করার প্রয়োজন হলে, নিম্নলিখিতগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়:

• শিশুদের উপস্থিতি;
• প্রত্যেকের পরিশোধ প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণের ডিগ্রী;
• সাধারণভাবে স্বচ্ছলতা এবং আয়ের স্তর।

এই সত্যটি নিশ্চিত করার বাধ্যবাধকতা যে সহ-ঋণগ্রহীতাদের মধ্যে একজন বেশি অর্থ প্রদান করেছেন বা এমনকি সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধ করেছেন তার উপর নির্ভর করে।

আইনজীবীরা সুপারিশ করেন যে মাসিক সুদ প্রদানের জন্য অপারেশন পরিচালনা করার সময়, তহবিলের উত্সগুলির সমস্ত চেক এবং ডকুমেন্টারি প্রমাণ রাখতে ভুলবেন না। শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রেই আদালতের কাছে সম্পত্তির একটি বড় অংশ দাবি করার অধিকার প্রমাণ করা সম্ভব, বিভাজনের ক্ষেত্রে, যৌথভাবে অর্জিত হিসাবে সংজ্ঞায়িত, বা অসম বিভাজনের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণের অনুরূপ পরিমাণে।

অবৈতনিক শেয়ারের জন্য ক্রেডিট বাধ্যবাধকতা স্থানান্তরিত সম্পত্তির অংশগুলির অনুপাতে বিভক্ত। যে বেশি পাবে সে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে বাধ্য।

অ্যাপার্টমেন্টের ভাগ্য এবং ঋণ পক্ষের চুক্তি বা আদালতের মাধ্যমে সিদ্ধান্ত নেওয়া যেতে পারে:

1. সম্পত্তির একটি সমতুল্য বিভাজন, যেখানে ব্যাঙ্কের দায়বদ্ধতার ভাগ্য তার বিশেষজ্ঞদের দ্বারা নির্ধারিত হয়। একজন দেউলিয়া নাগরিক ব্যাঙ্কের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে অর্থপ্রদান ভাগ করে নেওয়ার বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্তি পেতে পারে, তবে দ্বিতীয়টি সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য হবে। অধিকাংশ কঠিন ক্ষেত্রে- এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের একটি বিভাগ, যেখানে চুক্তির পুনর্গঠনের আগে শেয়ারগুলি নির্ধারণ করতে হবে।
2. আনুপাতিক বিভাজন, যেখানে একটি বড় অংশ শিশুদের অভিভাবক বা পিতামাতার সাথে থাকে যারা ঋণের বেশিরভাগ বোঝা পরিশোধ করেছেন।
3. পক্ষগুলির একটি থেকে মিটার ভাগ করতে স্বেচ্ছায় প্রত্যাখ্যান। সম্পত্তির সাথে, ঋণের বাধ্যবাধকতাও পাস হয়, যা ব্যাঙ্ককে এই ধরনের পুনঃনিবন্ধন প্রত্যাখ্যান করার অধিকার দেয়। যদি আর্থিক অবস্থার অধ্যয়ন স্বচ্ছলতার বিষয়ে সন্দেহ না জাগায় এবং চুক্তিটি পুনর্নবীকরণ করা হয়, তাহলে স্বামী-স্ত্রীর দ্বিতীয়, যারা তাদের বিয়েতে থাকার সময় অর্থ বিনিয়োগ করেছিলেন, তারা ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে। যদি স্বেচ্ছায় সমস্যা সমাধান করা সম্ভব না হয় তবে আদালত কীভাবে শেয়ার ভাগ করতে হবে তার নির্দেশনা জারি করে।
4. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বিভাজন সহজতর. আয় জন্য শেয়ার বিভক্ত করা হয় তাড়াতাড়ি পরিশোধঋণ এবং ভারসাম্য। স্বামীদের দ্বিতীয় অংশ চুক্তি এবং আদালতে উভয়ই নিজেদের মধ্যে ভাগ করা যেতে পারে। একটি নির্দিষ্ট শেয়ারের অধিকারও নথিভুক্ত করতে হবে।

বন্ধক দিয়ে বিবাহবিচ্ছেদের পরিস্থিতিতে শিশুদের অধিকার রক্ষা করা

রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেন, একটি নাবালকের নিবন্ধনের স্থান হিসাবে তালিকাভুক্ত, রাষ্ট্রীয় অভিভাবক কর্তৃপক্ষের দ্বারা ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করা হয়। লেনদেনের ফলস্বরূপ, তাকে আবাসন ছাড়া ছেড়ে দেওয়া উচিত নয় এবং বিভাগের পরে জীবনযাত্রার অবস্থা উল্লেখযোগ্যভাবে খারাপ হতে পারে না।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করবেন এবং তহবিল ভাগ করবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনাকে বাচ্চাদের লিখতে হবে এবং তাদের বসবাসের নতুন জায়গা নির্ধারণ করতে হবে। ব্যাংকিং নিয়ম এই ধরনের লেনদেনের জন্য সময় প্রদান করে। অ্যাপার্টমেন্ট নিজেই ভাগ করার সময়, যে পিতামাতার সাথে সন্তান থাকে তাকেও ঋণের সুদের আকারে আনুপাতিক লোড সহ এলাকার একটি বড় অংশ বরাদ্দ করা হয়।

যদি কোনও নাবালকের বাসস্থানের অধিকার লঙ্ঘন করা হয়, তাহলে পিতামাতাকে দায়ী করা যেতে পারে: সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ পিতামাতার অধিকার থেকে বঞ্চিত, থাকার স্থান নির্ধারণ এবং অভিভাবক নিয়োগের বিষয়টি মোকাবেলা করবে।

এবং তাদের উপাদান, এবং, অবশ্যই, যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তি। কিন্তু ঋণদানকারী ব্যাঙ্কেরও বন্ধকীতে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের অধিকার রয়েছে। এটি একটি মামলার ফলাফলকে প্রভাবিত করতে পারে যা সিদ্ধান্ত নেয় কিভাবে একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিবাহবিচ্ছেদে বিভক্ত হয়।

জামিনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য, আপনি একটি আদালত ছাড়া করতে পারেন. যদি স্বামী/স্ত্রী এবং ব্যাঙ্ক ঋণের সম্পত্তি এবং ঋণ ভাগ করার জন্য কোন শেয়ারে সর্বসম্মত মতামতে আসে, তাহলে এই ধরনের চুক্তি একটি ত্রিপক্ষীয় চুক্তির মাধ্যমে আনুষ্ঠানিক করা যেতে পারে। এটি অবশ্যই একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে (ফ্যামিলি কোডের 38 ধারা)। বিবাহবিচ্ছেদকারী স্বামী / স্ত্রীরা প্রায়ই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধ করার পরে প্রাপ্ত অর্থ ভাগ করে নেয়। বাস্তবে, এই ধরনের ঐক্য খুব কমই ঘটে এবং সম্পত্তির বিভাজন আদালতে ঘটে।

কোন আদালতে এবং কাকে আবেদন করতে হবে?

স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে যে কেউ সম্পত্তির বিভাজন শুরু করতে পারেন। অতঃপর তিনি বাদী হন এবং অন্য পত্নী বিবাদী হন। দাবির বিবৃতিটি অবশ্যই পরবর্তীদের আবাসস্থলের জেলা আদালতে জমা দিতে হবে (যদি বসবাসের জায়গায় নিবন্ধন বা স্বামী-স্ত্রীর অবস্থান ভিন্ন হয়)।

ঋণদাতা ঋণ পরিশোধে সমস্যার ক্ষেত্রে জামানত সংক্রান্ত বিষয়ে পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য স্বামীদের সাধারণ সম্পত্তির বিভাজনের জন্য একটি দাবিও দায়ের করতে পারেন।

কিভাবে আদালত একটি বন্ধকী একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ

শাস্ত্রীয়ভাবে, দুটি বিকল্প সাধারণ:

স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজন রিয়েল এস্টেটের একমাত্র মালিক এবং ঋণ চুক্তির অধীনে অর্থদাতা হন। একই সময়ে, তাকে অবশ্যই দ্বিতীয় পত্নীকে ক্রয় এবং ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যয় করা তহবিলের অর্ধেক ক্ষতিপূরণ দিতে হবে, যদি না তিনি প্রমাণ করেন যে এই অর্থ যৌথভাবে অর্জিত হয়নি। রিয়েল এস্টেটের বর্তমান বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণের পরিমাণ গণনা করা হয়। যদি স্বামী / স্ত্রী ক্ষতিপূরণের পরিমাণে একমত হতে না পারে তবে তারা আদালত দ্বারা নির্ধারিত হয়।

উভয় স্বামী-স্ত্রী আদালত কর্তৃক নির্ধারিত শেয়ারে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন। ঋণের ঋণ সম্পত্তিতে প্রদত্ত শেয়ারের অনুপাতে ভাগ করা হয়। 39 আর্ট অনুসারে। পারিবারিক কোড বিচারকরা শেয়ারের সমতার নীতি থেকে এগিয়ে যান, তবে প্রায়শই বন্টন অন্যান্য অনুপাতে হয়। এর কারণ বিভিন্ন পরিস্থিতিতে হতে পারে: ক্রয়ের জন্য তহবিলগুলি বিবাহের আগে স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে একজন দ্বারা অর্জিত হয়েছিল, বিবাহের আগে অর্জিত সম্পত্তি বিক্রি থেকে দান বা প্রাপ্ত হয়েছিল, অসম্মানজনক কারণে স্বামী বা স্ত্রীর মধ্যে একজনের কোনও আয় ছিল না বা তহবিল ব্যয় হয়েছিল। পরিবারের স্বার্থের ক্ষতি। অবশ্যই, আইন দ্বারা প্রয়োজনের চেয়ে বেশি সম্পত্তিতে একটি ভাগ পাওয়ার জন্য, গুরুত্বপূর্ণ পরিস্থিতি এবং / অথবা প্রতিপক্ষের খারাপ বিশ্বাস প্রমাণ করা প্রয়োজন।

কার কাছে রিয়েল এস্টেট ক্রয় নিবন্ধিত তা কি গুরুত্বপূর্ণ?

না. বিবাহে অর্জিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি সাধারণ যৌথ সম্পত্তি বা একক মালিকানা হতে পারে। সম্পত্তি ভাগ করার সময়, স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে কোনটি মালিক তা বিবেচ্য নয়। প্রতিটি পক্ষের বিয়ের সময় অর্জিত সবকিছুই সাধারণ।

ব্যতিক্রম যেখানে বিবাহ চুক্তি আছে.

ঋণ নিয়ে বিবাহ বিচ্ছেদের পর কি হয়?

এখানে আমরা স্বামী-স্ত্রীর সাধারণ ঋণ সম্পর্কে বিস্তারিত লিখেছি। লোন পেমেন্ট অ্যাপার্টমেন্টের নির্দিষ্ট শেয়ারের অনুপাতে ভাগ করা হয়। ব্যাঙ্কের জন্য, সবকিছু একই থাকে এবং প্রতিটি প্রদানকারীদের জন্য, সঠিক পদ্ধতি এবং অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারিত হয়।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে ভাগ করা হয় যদি সন্তান থাকে

বিবাহবিচ্ছেদকারী পিতামাতার সম্পত্তিতে সন্তানদের কোন অধিকার নেই। সম্পত্তি ভাগ করার সময়, শিশুদের স্বার্থ বিবেচনায় নেওয়া হয় শুধুমাত্র যদি মাতৃত্বের মূলধন আবাসন কেনার জন্য ব্যবহার করা হয়। এই ক্ষেত্রে, প্রাসঙ্গিক নোটারিয়াল বাধ্যবাধকতা অনুসারে শিশুদের মালিকানায় অংশ নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

যাইহোক, আদালত সেই স্ত্রীর জন্য অ্যাপার্টমেন্টে অংশ বাড়িয়ে দিতে পারে যার সাথে সন্তানরা থাকতে পারে (ধারা 2, RF IC এর 39 অনুচ্ছেদ)। এই উদ্দেশ্যে বাচ্চাদের স্বার্থের ম্যানিপুলেশন সাধারণ এবং স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে একজনের ভাগে অসম বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করা উচিত নয়। সন্তানের বসবাসের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের অংশ বাড়ানোর প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিহীনতা আদালতে প্রমাণ করা কঠিন হতে পারে।

যদি ঋণ পরিশোধ করা হয়

একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা বা ক্ষতিপূরণের অংশ বাড়ানোর জন্য যার জন্য ইতিমধ্যে ঋণ দেওয়া হয়েছে, আপনি প্রমাণ করার চেষ্টা করতে পারেন যে অন্যায্য কারণে পত্নীর কোন আয় ছিল না এবং ঋণটি অন্য পত্নী দ্বারা পরিশোধ করা হয়েছিল। সাক্ষ্য, কাজের জায়গা থেকে সার্টিফিকেট এবং উপার্জনের অভাবের অন্যান্য প্রমাণ প্রয়োগ করুন।

কিন্তু এটা প্রমাণ করা সবসময়ই সহজ যে ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিল দান করা হয়েছিল, বিয়ের আগে কেনা জিনিস বিক্রির মাধ্যমে প্রাপ্ত হয়েছিল বা বিয়ের আগে খোলা আমানতে রাখা হয়েছিল। এই ধরনের এবং অনুরূপ পরিস্থিতিতে, আদালত স্বেচ্ছায় একটি বৈঠকে যায় এবং বিরোধে পক্ষের অংশীদারিত্ব বাড়ায়।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিবাহের আগে স্বামী / স্ত্রীর একজনের দ্বারা বন্ধকীতে কেনা হয় এবং বিবাহ নিবন্ধিত হওয়ার পরে সহ ঋণের অর্থ প্রদান ঘটে

যখন একটি বিবাহ সমাপ্ত হয়, দ্বিতীয় পত্নী, যেমনটি ছিল, স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিবাহের আগে নেওয়া ঋণের একজন পরিশোধকারী হয়ে ওঠে, কারণ উভয় পক্ষের উপার্জন এখন যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তি। পারিবারিক বাজেটপ্রকৃত ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ করা অব্যাহত রাখলেও, উভয় পত্নী দ্বারা পুনরায় পূরণ করা হয়। আপনি ঋণের যৌথভাবে প্রদত্ত অংশের অনুপাতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের অধিকারে একটি অংশ দাবি করতে পারেন।

রিয়েল এস্টেটের বিভাজনের ক্ষেত্রে বিচারিক অনুশীলন, বিশেষ করে যেগুলি বন্ধক রাখা হয়েছে, তা অস্পষ্ট। এই ধরণের কোন দুটি অভিন্ন কেস নেই। বিরাজমান পারিবারিক পরিস্থিতির বিচারকের বিষয়গত মূল্যায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। অতএব, আমরা আপনার মামলার একটি নির্দিষ্ট ফলাফলের 100% গ্যারান্টি দিই না, তবে বেশ কয়েকটি সম্ভাব্য সমাধান সম্পর্কে কথা বলি এবং প্রতিটি বিরোধে একটি পৃথক অবস্থান তৈরি করি।

বন্ধকী ঋণ সময়কাল পরিবর্তিত হয়. ব্যাংকে আবেদন করার মুহূর্ত থেকে ঋণের সম্পূর্ণ পরিশোধের শংসাপত্র প্রাপ্তি পর্যন্ত যে কয়েক দশক কেটে যায়, যে কোনও কিছু ঘটতে পারে।

প্রিয় পাঠকগণ! নিবন্ধটি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই পৃথক। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:

আবেদন এবং কল 24/7 এবং সপ্তাহে 7 দিন গ্রহণ করা হয়.

এটা দ্রুত এবং মুক্ত!

তবে বিবাহিত দম্পতির বিবাহবিচ্ছেদের মতো ঘটনাটি ব্যাংকের জন্য বিশেষ গুরুত্ব বহন করে। সর্বোপরি, একই সময়ে, সম্পত্তির একটি বিভাজন ঘটে, যা বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে।

আইন প্রণয়ন

স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে সম্পর্ক, সম্পত্তি সংক্রান্ত সম্পর্ক সহ, পারিবারিক কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

এটি বলে যে বিয়ের বছরগুলিতে যা কেনা হয়েছিল:

• উভয় পত্নীর সাধারণ সম্পত্তি;
• বিবাহবিচ্ছেদের সময়, এটি অর্ধেক ভাগ করা হয়, যেহেতু তাদের প্রত্যেকের অংশগুলি সমান হিসাবে স্বীকৃত হয় ()।

একই ঋণ বাধ্যবাধকতা প্রযোজ্য.

বন্ধকী দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্টও স্বামী-স্ত্রীর জন্য সাধারণ সম্পত্তি। একই সময়ে, তাদের মধ্যে কোনটি ঋণগ্রহীতা হিসাবে কাজ করেছে এবং কার আয় থেকে অর্থ প্রদান করা হয়েছে তা বিবেচ্য নয়।

যদি এমন কোনও বিবাহের চুক্তি না থাকে যেখানে সমস্ত অধিকার স্পষ্টভাবে বলা আছে, তবে এই ধরনের আবাসন ভাগের সময় স্বামী / স্ত্রীদের সমান ভাগে দেওয়া হবে। এবং তাদের প্রত্যেককে তাদের অবশিষ্ট ঋণের অংশ পরিশোধ করতে হবে।

যাইহোক, একটি nuance আছে. এটি ব্যাঙ্কের সাথে স্বামী / স্ত্রীদের সম্পর্কের সাথে সম্পর্কিত। এবং এখানে দুই ধরনের বাধ্যবাধকতা রয়েছে: ক্রেডিট এবং জামানত।

তারা আর পরিবার দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না, কিন্তু নাগরিক আইন দ্বারা। আরো সুনির্দিষ্টভাবে, ঋণ এবং অঙ্গীকারের উপর দেওয়ানী কোডের বিধান।

বলা হয় যে, ঋণদাতাকে বাধ্যবাধকতায় পরিবর্তন করতে পাওনাদারের () সম্মতি নিতে হবে।

অর্থাৎ, বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করার জন্য, ব্যাঙ্কের সম্মতি নেওয়া প্রয়োজন। যেহেতু আবাসন তার কাছে বন্ধক রাখা হয়েছে ঋণ পরিশোধের শেষ পর্যন্ত।

ব্যাংক কর্ম

এক সাথে দুইজন করে একজন ঋণগ্রহীতার প্রতিস্থাপনের ব্যাপারে ব্যাঙ্কগুলি অত্যন্ত নেতিবাচক। এবং খুব কমই ঋণ বাধ্যবাধকতা বিভাজন সম্মতি দিতে.

কারণটি সহজ: পুরো অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে, এই ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্কের দুটি অংশ রয়েছে। যার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম এবং প্রয়োজনে বিক্রি করা অনেক বেশি কঠিন।

এই ধরনের ঝুঁকি এড়াতে, ব্যাঙ্কগুলি একজন দ্বিতীয় পত্নীকে আকৃষ্ট করে।

এটি তাদের জন্য সুবিধাজনক কারণ:

• এখন স্বামী/স্ত্রী যৌথভাবে এবং পৃথকভাবে পাওনাদারের কাছে দায়বদ্ধ;
• আপনি যে কোনো দেনাদারদের কাছ থেকে ঋণ পরিশোধের দাবি করতে পারেন।

এবং তারা নিজেদের মধ্যে সমস্যা কিভাবে সমাধান করবে তা নিয়ে ব্যাংক এখন আর আগ্রহী নয়।

এই জাতীয় সিদ্ধান্তের আরেকটি প্লাস হ'ল এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টে ফোরক্লোজারের সম্ভাবনা:

• যখন উভয় স্বামী/স্ত্রী ঋণগ্রহীতা হয়, তাদের প্রত্যেকেরই ব্যাঙ্কের প্রতি একই বাধ্যবাধকতা থাকে;
• সাধারণ সম্পত্তির উপর আরোপ করা যেতে পারে।

যাইহোক, এটাও সম্ভব যে ব্যাঙ্ক প্রাথমিকভাবে শুধুমাত্র একজন স্বামী/স্ত্রীর জন্য ঋণ জারি করে।

এটি যদি সেখানে থাকে, যেখানে এটি বলে যে:

• সমস্ত খরচ শুধুমাত্র একজন পরিবারের সদস্য দ্বারা বহন করা হয়;
• বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে তিনি বাসস্থানের মালিক হবেন;
• দ্বিতীয় পত্নী ব্যাঙ্কের কাছে কিছু দেন না, তবে তিনি আর অ্যাপার্টমেন্টের অংশে গণনা করতে পারবেন না।

বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ

একটি ব্যাঙ্ক লোন দিয়ে কেনা বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টের বিভাগের বৈশিষ্ট্যগুলি নিম্নলিখিত বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে:

• ঠিক কখন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়েছিল;
• বিবাহপূর্ব চুক্তি আছে কি না যা স্বামী/স্ত্রীর অধিকারকে সংজ্ঞায়িত করে;
• ঋণ পরিশোধের জন্য তহবিলের উৎস কী?

বিবাহবিচ্ছেদের পরে প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রী

যদি স্বামী/স্ত্রী উভয়ই সহ-ঋণগ্রহীতা হিসেবে কাজ করেন এবং অ্যাপার্টমেন্টটি সমানভাবে তাদের মালিকানাধীন বলে স্বীকৃত হয়, তাহলে তাদের ঋণের সম্পূর্ণ পরিমাণ যৌথভাবে ব্যাঙ্কে পরিশোধ করতে হবে।

ব্যাঙ্ক মাসিক কিস্তি পরিশোধের জন্য বা স্ত্রীদের মধ্যে যেকোনও ব্যক্তির কাছে নির্ধারিত সময়ের আগে সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধের জন্য একটি দাবি জমা দিতে পারে।

এই ধরনের শর্ত ঋণ চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে. তার মতে, বিয়ে ভেঙ্গে গেলেও ঋণের শর্ত পরিবর্তন করা হবে না।

প্রাক্তন স্বামীদের নিজেদের মধ্যে নিজেদের মধ্যে আলোচনা করতে হবে.

সঙ্গে প্রসূতি পুঁজি

এটি রাজ্য থেকে প্রাপ্ত অনুদান। এটি পরিবারের সদস্যের অন্তর্গত যার নামে শংসাপত্র জারি করা হয়েছে৷ এটি সাধারণ সম্পত্তি নয়, এটি বিবাহবিচ্ছেদের সময় ভাগ করা হয় না।

মাতৃত্বকালীন মূলধন জড়িত থাকার সাথে একটি বাড়ি কেনার বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে:

• আবাসন কেনার জন্য মাদার মূলধন ব্যবহার করার সময়, এটি স্বামী, স্ত্রী এবং তাদের সন্তানদের ভাগ করা সম্পত্তি হয়ে যায়;
• যদি ক্রয়টি বন্ধকীতে করা হয়, তবে শেয়ারগুলি বন্ধ হওয়ার পরে শিশুদের জন্য বরাদ্দ করা হয়;
• বিবাহবিচ্ছেদের পরে, এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট নির্ধারিত শেয়ার অনুসারে ভাগ করা হবে।

বিয়ের আগে কেনা

অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সহ, যা বিবাহের আগে পত্নী ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন ছিল, সবকিছু পরিষ্কার। দ্বিতীয়টি এটির একটি অংশ দাবি করতে পারে না, এমনকি যদি সে এতে বাস করে।

কিন্তু একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার সময়, পরিস্থিতি কিছুটা ভিন্ন:

• বিবাহের ক্ষেত্রে, একটি বন্ধকী ঋণের পরিশোধ ইতিমধ্যেই সাধারণ সম্পত্তি থেকে তৈরি করা হয়েছে, অর্থাৎ, স্বামী / স্ত্রীর প্রত্যেকের এটির অংশ পাওয়ার অধিকার রয়েছে;
• অতএব, বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, অ-মালিক পত্নীর দ্বিতীয় থেকে তার বিনিয়োগকৃত তহবিলের অংশ ফেরত বা অ্যাপার্টমেন্টে একটি অংশ দাবি করার অধিকার রয়েছে।

সমস্যার সমাধান

সম্পত্তি বিভাজনের সাথে সমস্যা সমাধানের জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে। সবচেয়ে সুবিধাজনক উপায় হল একটি বিবাহের চুক্তি তৈরি করা এবং এটি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত করা।

এই নথিতে বিবাহবিচ্ছেদ ঘটলে স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে কোন সম্পত্তি কী তা বিশদ বিবরণ দেবে। এবং আপনি কিছু শেয়ার করতে হবে না.

যদি এই ধরনের কোনো চুক্তি না থাকে, তাহলে স্বামী-স্ত্রীকে হয় সম্পত্তি ভাগ করে নিতে হবে, একটি বাসস্থানের মধ্যে দুটি তৈরি করতে হবে, অথবা অন্য একটি সমঝোতার চেষ্টা করতে হবে।

চুক্তি

যদি একটি বন্ধক বাড়ি হয় ব্যক্তিগত নিবাস, তাহলে সম্ভবত এটিকে আলাদা করা সম্ভব হবে, অর্থাৎ:

• এটি দুটি বিচ্ছিন্ন অ্যাপার্টমেন্ট দিয়ে সজ্জিত করুন;
• প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের নিজস্ব আলাদা প্রবেশপথ এবং নিজস্ব যোগাযোগ থাকবে।

অর্থাৎ, স্বামী-স্ত্রীর প্রত্যেকেই আর ঘরে একটি অংশের মালিক হবে না, তবে একটি স্বাধীন থাকার জায়গা।

এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ব্যাঙ্ক তাদের ঋণ ভাগ করে এবং দুটি আবাসিক প্রাঙ্গন জামানত হিসাবে গ্রহণ করে প্রাক্তন স্বামীদের চাহিদা মেটাতে পারে: ঋণের প্রতিটি অংশের জন্য একটি। কিন্তু এটি একটি বরং দীর্ঘ এবং ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া।

আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি ভাগ করতে পারেন, এটিকে একটি সাম্প্রদায়িক এক হিসাবে পরিণত করতে পারেন। তবে এই ক্ষেত্রে, প্রত্যেকেরই একটি বিচ্ছিন্ন ঘর পাওয়া উচিত।

যাইহোক, ব্যাঙ্ক খুব কমই এই ধরনের বিভাজনে সম্মত হয়, যেহেতু কক্ষগুলির তারল্য কম। ব্যাংক এমন অবিশ্বাস্য নিরাপত্তা পেতে চায় না।

আবাসন ভাগ না হলে

প্রাক্তন পত্নীদের তাদের ঋণ ভাগ করার জন্য ব্যাঙ্কের প্রয়োজন নাও হতে পারে, তবে নিজেদের মধ্যে একটি চুক্তি করতে হবে।

এই ক্ষেত্রে:

• দ্বিতীয় থেকে তার অংশের পত্নীদের একজনের দ্বারা খালাসের উপর;
• দায়বদ্ধতা থেকে মুক্তি পাওয়া অ্যাপার্টমেন্টের পরবর্তী বিক্রয়ের সাথে অবদানের যৌথ অর্থপ্রদান এবং আয়ের বিভাজনের উপর;
• অ্যাপার্টমেন্ট অবিলম্বে বিক্রয় সম্পর্কে;

আদালতের মাধ্যমে

যদি স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে বৈধ বিবাহের চুক্তি না থাকে এবং তারা একটি বন্ধকী ইস্যুতে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারে, তাহলে সম্পত্তির বিভাজনের জন্য, একজনকে জেলা আদালতে আবেদন করতে হবে:

• দাবির একটি বিবৃতি জমা দেওয়া হয়, যা দেওয়ানী কার্যধারায় বিবেচিত হয়;
• বিচারক পক্ষের যুক্তি শোনেন, নথি পরীক্ষা করেন এবং সিদ্ধান্ত নেন।

দাবি ফর্ম

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল প্রসিডিউর কোডের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে একটি দাবি দায়ের করা হয়।

দাবির বিবৃতি বিবাদের পরিস্থিতি নির্ধারণ করে। যথা:

• যখন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়েছিল;
• যাকে ঋণ জারি করা হয়;
• যে তহবিল থেকে অর্থ প্রদান করা হয়েছিল;
• একটি বিবাহ চুক্তি আছে কিনা;
• কিভাবে, আবেদনকারীর মতামত অনুযায়ী, বিতর্কিত সম্পত্তি ভাগ করা উচিত।

সমাধান

সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আদালত শুধুমাত্র স্বামী/স্ত্রীর স্বার্থই বিবেচনা করবে না, বরং তৃতীয় পক্ষের, অর্থাৎ ব্যাঙ্কের স্বার্থও বিবেচনা করবে। তিনি সম্পত্তির বন্ধক এবং পাওনাদার।

অতএব, স্বামী-স্ত্রীর ঋণের বাধ্যবাধকতা বিভাজনের জন্য তার সম্মতি নিতে হবে।

সালিশ অনুশীলন

বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টের বিভাজনের বিচারিক অনুশীলন দেখায় যে ব্যাঙ্কগুলি খুব কমই ঋণের বিভাজনে সম্মত হয়।

তাদের জন্য একজন যাচাইকৃত দেনাদারের পরিবর্তে দুইজন দেনাদার পাওয়ার কোন কারণ নেই, এবং একটি সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে, যা নিলামে বিক্রি করা সহজ, দুটি অর্ধেক, যা, ঋণ পরিশোধ না করার ক্ষেত্রে, ঝুলে থাকবে। ব্যাংকের ব্যালেন্স শীট।

সচরাচর জিজ্ঞাস্য

যে প্রশ্নগুলি প্রায়ই বিবাহবিচ্ছেদকারী স্বামী / স্ত্রীদের দ্বারা জিজ্ঞাসা করা হয় যাদের একটি বন্ধকী ঋণ রয়েছে তা বিবেচনা করুন।

একজনের সম্পত্তি এবং স্বামী-স্ত্রী দিয়ে ঋণ পরিশোধ করা হয়েছিল

যদি ঋণটি স্বামী/স্ত্রীর একজনের সম্পত্তির ব্যয়ে পরিশোধ করা হয়, যা বিভাজন সাপেক্ষে নয়, তবে এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট সমান শেয়ারে ভাগ করা যাবে না।

কিন্তু বেশিরভাগ ঋণ যে স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে একজন পরিশোধ করেছিলেন তা প্রমাণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, বিবাহপূর্ব সম্পত্তি বা উত্তরাধিকার বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি উপস্থাপন করে।

সমস্ত খরচ এবং অ্যাপার্টমেন্ট তার স্ত্রীকে হস্তান্তর করুন

বিবাহবিচ্ছেদ প্রক্রিয়া সর্বদা আইনি সমস্যার সাথে যুক্ত থাকে যা যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তির বিভাজনের সাথে সম্পর্কিত।

যদি এই সম্পত্তিটিও বন্ধক দিয়ে কেনা হয়, পরিস্থিতি আরও জটিল হয়ে ওঠে।.

কখনও কখনও বন্ধকী বাধ্যবাধকতা বিভাজন অনেক প্রচেষ্টা এবং সময় লাগে. এই কারণেই, আপনি বিবাহবিচ্ছেদের জন্য রেজিস্ট্রি অফিসে যাওয়ার আগে, আপনার এই বাধ্যবাধকতার সমস্ত সূক্ষ্মতা অধ্যয়ন করা উচিত।

প্রিয় পাঠকগণ!আমাদের নিবন্ধগুলি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই অনন্য।

জানতে চাইলে আপনার সমস্যার ঠিক কীভাবে সমাধান করবেন - ডানদিকে থাকা অনলাইন পরামর্শক ফর্মের সাথে যোগাযোগ করুন বা নীচের নম্বরগুলিতে কল করুন৷ এটা দ্রুত এবং বিনামূল্যে!

আদালতের মাধ্যমে একটি বন্ধকী একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিভাগ: কি নথি প্রয়োজন?

প্রায়শই, প্রাক্তন পত্নীরা অর্থপ্রদানের বিষয়ে প্রাথমিক চুক্তিতে আসতে পারে না।

এক্ষেত্রে, তাদের উচিত আইনজীবী এবং সংশ্লিষ্ট আদালতের সাথে যোগাযোগ করা. একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টে আপনার অধিকার নিশ্চিত করতে, আপনাকে অবশ্যই বিভিন্ন নথি প্রদান করতে হবে।

তাই, বন্ধকী বিভক্ত করতে কি কাগজপত্র প্রয়োজন হবে?

• সবকিছু রিয়েল এস্টেট জন্য ব্যাংক নথি.
• কপি এবং মূল পরিচয় নথিপ্রাক্তন পত্নী।
• ডিভোর্স সার্টিফিকেটঋণগ্রহীতাদের নতুন অবস্থা নিশ্চিত করা।
• ব্যাংক থেকে বিবৃতি, বন্ধকী ঋণ পরিশোধের মাত্রা নির্দেশ করে।

এগুলি হল প্রধান নথি যা প্রাক্তন স্বামীদের প্রয়োজন হবে। বন্ধকী ঋণ সাধারণত সমানভাবে ভাগ করা হয়, যদি দুই পক্ষের রায় পরিবর্তনের কোনো পরিস্থিতি না থাকে।

উদাহরণ স্বরূপ, যদি দম্পতির একটি সন্তান থাকেঋণের বিভাজন সংক্রান্ত আদালতের সিদ্ধান্ত পরিবর্তন হতে পারে।

যদি স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে বিবাহের চুক্তি করা হয়, তাহলে বন্ধকী ঋণ সংক্রান্ত বিবাহ চুক্তির ধারাগুলি বিবেচনায় নিয়ে আদালতের উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।

আদালতের অনুশীলন: সম্পত্তির ভাগ নির্ধারণ

একটি নিয়ম হিসাবে, মধ্যে বন্ধকী ঋণের বিভাজন সম্পত্তির ভাগ নির্ধারণের সাথে একত্রে ঘটেপ্রতিটি মালিকের জন্য।

বিবাহবিচ্ছেদে সম্পত্তি কিভাবে ভাগ করা হয়? সাধারণত, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি অর্ধেক ভাগ করা হয়।

যদি দম্পতির একটি সন্তান থাকে, তবে প্রধান অভিভাবক সম্পত্তির একটি অতিরিক্ত অংশ পান (অর্থাৎ, 2/3 বা তার বেশি, সন্তানের সংখ্যার উপর নির্ভর করে)।

এটাও সম্ভব মালিকদের একজন একটি নির্দিষ্ট উপাদান ক্ষতিপূরণের জন্য রিয়েল এস্টেটের একটি অংশ সম্পূর্ণরূপে ছেড়ে দেবেন. এই ধরনের ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এবং অ্যাপার্টমেন্ট শেয়ার প্রত্যাখ্যান করার সূক্ষ্মতাও আদালতে নির্ধারণ করা যেতে পারে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করার সময় যে প্রধান অসুবিধাগুলি দেখা দেয়

নিশ্চয়ই, যৌথ সম্পত্তির বিভাজনপ্রায়ই যারা বিবাহবিচ্ছেদের সিদ্ধান্ত নেয় তাদের মন দখল করে।

ক্ষেত্রে যদি স্বামী-স্ত্রীর অ্যাপার্টমেন্টও বন্ধক নেওয়া হয়, এবং ব্যাঙ্কের দায় সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয় না, পরিস্থিতি আরও জটিল।

এমন পরিস্থিতিতে প্রধান সমস্যাগুলি কী কী হতে পারে?

• এক পত্নী বন্ধকী তাদের অংশ দিতে অস্বীকার, যার ফলে ক্রেডিট বাধ্যবাধকতা শুধুমাত্র একজন মালিকের উপর পড়বে।
• ব্যাংক একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে সম্মত হবে না, যা বিবাহবিচ্ছেদের পরেও স্বামী-স্ত্রীকে রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থপ্রদান করতে বাধ্য করবে৷
• বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়ার অশান্তি এবং সমস্যার কারণে, দম্পতি বন্ধকী অর্থ প্রদান করবে না, এবং ব্যাংক, ঘুরে, ঋণ জন্য সম্পত্তি নিতে হবে.
• সংকলিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যৌথ অর্থপ্রদানের চুক্তি আইনত অবৈধ হবে.

অনেক অসুবিধা হতে পারে, এবং সেগুলি থেকে বেরিয়ে আসার একমাত্র উপায় রয়েছে - আদালতে যান এবং আপনার অধিকার রক্ষা করুন.

যদি ভবিষ্যতের স্বামী / স্ত্রীরা নিশ্চিত না হয় যে তারা তাদের দিন শেষ না হওয়া পর্যন্ত একসাথে থাকতে পারবে, তাদের উচিত একটি পারস্পরিক উপকারী বিবাহ চুক্তি উপসংহার, যাতে যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তির বিভাজনের সমস্ত সূক্ষ্মতা উল্লেখ করা হবে। এই ধরনের একটি চুক্তি উল্লেখযোগ্যভাবে বন্ধকী বাধ্যবাধকতা বিভাজনের প্রক্রিয়া সহজতর করবে।

নিরলস পরিসংখ্যান ডিভোর্সের উচ্চ শতাংশের কথা বলে: প্রথম তিন বছরে 18% পর্যন্ত পরিবার ভেঙে যায়।

সম্পর্কের আনুষ্ঠানিক বিরতির সময়, অনেক পরিবার বন্ধকীতে সন্তান, সম্পত্তি এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট অর্জন করেছিল।

সমস্যাটি যথেষ্ট প্রাসঙ্গিক। বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টের বিভাজন প্রায়শই অনেক প্রশ্ন এবং বিতর্ক উত্থাপন করে।. 2019 সালে এটি কীভাবে করা যায়, আমরা আরও বুঝতে পারব।

এই শব্দটি "ডিভোর্স"!

যদি উভয় স্বামী/স্ত্রী অবশেষে ছেড়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন এবং বিবাহবিচ্ছেদের সময় বন্ধকী নিয়ে কী করবেন তা সিদ্ধান্ত নেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বন্ধকী ঋণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়টি গুরুত্বপূর্ণ।. এখানে বেশ কিছু অপশন আছে।

যদি বিয়ের আগে বন্ধক নেওয়া হয়, তবে সাধারণত এটি সমাধান করা কঠিন নয়. আনুষ্ঠানিক বিবাহ বিলুপ্তির পরে, অ্যাপার্টমেন্টটি সেই পত্নীর মালিকানায় দেওয়া হবে যিনি এটি বিয়ের আগে কিনেছিলেন। তিনি ব্যাংকের অবশিষ্ট ঋণ পরিশোধ করবেন।

দ্বিতীয় পত্নী রিয়েল এস্টেট দাবি করতে পারবেন না, এমনকি যদি তিনি এই অ্যাপার্টমেন্টে থাকতেন। তিনি আর্থিক শর্তে তার দাবি সন্তুষ্ট করতে পারেন।

এটি করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই নথিভুক্ত করতে হবে যে আপনি বন্ধকী অর্থ প্রদানে অংশগ্রহণ করেছেন, আপনার নিজের অর্থের জন্য মেরামত করেছেন।

কিন্তু একই পারিবারিক কোড বলে যে অন্য পত্নীর অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার করার অধিকার রয়েছে, কারণ ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থপ্রদান সাধারণ পরিবারের বাজেট থেকে এসেছে।

একজন ব্যক্তির কাজ করতে হবে না: বেতনএকটি মোট আয় হিসাবে বিবেচিত হয়।

আদালতের সিদ্ধান্ত কী হবে তা নির্ভর করে প্রমাণের ভিত্তি (রসিদ, চেক) এবং আইনজীবীর অভিজ্ঞতার স্তরের উপর।

নাগরিক বিবাহে একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিভাগ

এটি সবচেয়ে সহজ বিকল্প.

সমস্ত বন্ধকী বাধ্যবাধকতা সহ অ্যাপার্টমেন্টটি সেই ব্যক্তির মালিকানাধীন যে এই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ব্যাঙ্ক থেকে ঋণগ্রহীতা৷

বন্ধকী রিয়েল এস্টেট মালিকানা বিভাগের অধীনে পড়তে পারে যদি প্রাক্তন সহবাসীরা বন্ধকের সহ-ঋণগ্রহীতা হয়।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় বিবাহ বন্ধক কীভাবে ভাগ করা হয় সেই প্রশ্নটি অন্যদের তুলনায় আরও জটিল এবং প্রায়শই এই প্রক্রিয়াটিকে ধীর করে এমন কারণগুলির দ্বারা আরও জটিল হয়।

বিবাহের সময় অর্জিত যে কোনও সম্পত্তি যৌথভাবে অর্জিত হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।. তদুপরি, মালিকানার শংসাপত্রে প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে কোনটি রেকর্ড করা হয়েছে তা বিবেচ্য নয়।

কিন্তু বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্ক, নিজেকে রক্ষা করার চেষ্টা করে, দ্বিতীয় পত্নীকে সহ-ঋণগ্রহীতা হিসাবে নেয়। এইভাবে, বিবাহবিচ্ছেদের সময়, উভয় স্বামী-স্ত্রীই ব্যাঙ্কের কাছে একই ঋণের বাধ্যবাধকতা পান।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় বন্ধকীতে থাকা অ্যাপার্টমেন্টকে কীভাবে ভাগ করা হয় তা প্রভাবিত করে এমন অন্য কোনও কারণ না থাকলে, প্রক্রিয়াটি বিভিন্ন পরিস্থিতিতে ঘটে:

1. প্রাক্তন স্বামী/স্ত্রী একটি সম্পত্তি ভাগাভাগি চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারে যেখানে তারা বন্ধকীকে সম্পূর্ণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত একসাথে পরিশোধ করতে থাকে। তারা উভয়ই অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হিসাবে অবিরত। কিন্তু ব্যাঙ্ক নিজেই অবহিত করা উচিত যে বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া হয়েছে।
2. দ্বিতীয় উপায়টি সবচেয়ে সাধারণ। প্রাক্তন স্বামী/স্ত্রী বন্ধকী পুনর্নবীকরণ করতে চান এবং অ্যাপার্টমেন্টকে সমান শেয়ার এবং বন্ধকী ঋণ সমানভাবে ভাগ করতে চান। ব্যাঙ্ক এই ধরনের লেনদেন করতে অনিচ্ছুক: সর্বোপরি, একটি ঋণের পরিবর্তে, এটি একবারে দুটি গ্রহণ করে। তদুপরি, ঋণগ্রহীতাদের পক্ষ থেকে অর্থ পরিশোধ না হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে। কখনও কখনও ব্যাঙ্ক আপনাকে এটির পুরো ঋণ পরিশোধ করতে চায় যদি স্বামী-স্ত্রীর বিবাহবিচ্ছেদ হয়।
3. তৃতীয় বিকল্পটি তাদের জন্য উপযুক্ত যাদের একটি ছোট বন্ধকী ঋণ আছে। ব্যাঙ্কের অনুমতি নিয়ে (বন্ধক ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত এটি ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রাখা হয়), অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয়, ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধ করা হয় এবং অবশিষ্ট অর্থ প্রাক্তন স্বামীদের মধ্যে অর্ধেক ভাগ করা হয়, মালিকদের মধ্যে এই ভবন.
4. কখনও কখনও তারা দেখা করে যখন স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে একজন অ্যাপার্টমেন্টে তার অংশ প্রত্যাখ্যান করেন, যার অর্থ তিনি ব্যাঙ্কের ঋণের বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্তি পান। একটি ধরা আছে - ব্যাঙ্ক পরিস্থিতি থেকে এই ধরনের একটি উপায় অনুমোদন নাও করতে পারে, কারণ যে পত্নী অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে চলে যায় সে কম আয়ের কারণে একা অর্থ প্রদানের সাথে মানিয়ে নিতে পারে না।

প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীরা বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে বন্ধক নিয়ে কী করবেন সেই সমস্যাটি কীভাবে সমাধান করতে চান তা সত্ত্বেও, সবকিছু ব্যাঙ্কের মতামতের উপর নির্ভর করে।

তিনি চুক্তির শর্তাবলী পরিবর্তন করতে বাধ্য নন যদি সহ-ঋণগ্রহীতারা (খন্ডকালীন স্বামী) বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়ায় থাকে।

আদালত সংশ্লিষ্ট তৃতীয় পক্ষ হিসেবে ব্যাংকের মতামত আমলে নেবে।

বিবাহের সময় বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, ডাউন পেমেন্ট হিসাবে বিবাহপূর্ব সময়কাল থেকে স্বামী / স্ত্রীর একজনের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে থাকা ব্যক্তিগত তহবিলগুলি ব্যবহার করা সম্ভব।

বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, তিনি তাদের ফেরত দাবি করতে পারেন বা বাড়ির একমাত্র মালিক হতে পারেন। দ্বিতীয়টি বিবাহের সময়ের জন্য প্রদত্ত বন্ধকী ঋণের অর্ধেক পরিমাণে ক্ষতিপূরণ জারি করা হয়।

বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করার প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করার কারণগুলি

একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করার বিকল্পগুলি উপরে বিবেচনা করা হয়েছে, যা একটি শান্তি চুক্তির মাধ্যমে প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীদের দ্বারা খুব সহজেই সমাধান করা হয় বা কোনও পক্ষের দাবির বিবৃতি থাকলে বিচারকের দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।

যখন একটি পরিবারের সন্তান থাকে তখন অসুবিধা দেখা দেয়, বন্ধকটি বিশেষ শর্তে জারি করা হয়েছিল: মাতৃত্বের মূলধন, একটি বিবাহের চুক্তি বা সামরিক বন্ধক সহ।

শিশুদের সাথে স্বামী / স্ত্রীর বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে বন্ধকগুলি প্রায়শই আদালতে বিভক্ত হয়। নাবালক শিশুদের উপস্থিতি একটি বন্ধকী একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিভাজনের উপর আদালতের সিদ্ধান্ত প্রভাবিত করে।

অন্য পত্নীর চেয়ে বেশি ভাগ সে পায় যার সাথে সন্তান থাকে।

যদি অ্যাপার্টমেন্ট প্রাক্তন স্বামীএবং স্ত্রী বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে (ব্যাঙ্কের সম্মতি ছাড়া নয়) সন্তানকে (শিশুদের) এই অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অন্য জায়গায় ছেড়ে দিতে হবে।

অন্যথায়, অভিভাবকত্ব হস্তক্ষেপ করবে এবং পিতামাতার অধিকার থেকে বঞ্চিত হওয়ার বিষয়টি উত্থাপন করতে পারে, যদি উপস্থিতি স্বাভাবিক অবস্থাশিশুর জীবন সত্য নয়।

মাতৃ রাজধানী- এটি দ্বিতীয় এবং পরবর্তী সন্তানের জন্ম বা দত্তক নেওয়ার জন্য মায়ের জন্য একটি রাষ্ট্রীয় ভাতা।

মাতৃত্বের মূলধন সহ একটি বন্ধক অনুমান করে যে প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীদের কমপক্ষে দুটি সন্তান রয়েছে যাদের অধিকার অবশ্যই সম্মান করা উচিত।

এটি উপরে উল্লেখ করা হয়েছে। মাতৃত্বের মূলধন স্বামী / স্ত্রীর একজনকে জারি করা হয় এবং বিবাহবিচ্ছেদের পরে ভাগ করা যায় না।

তবে প্রসূতি মূলধন সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করার সময় এমন কিছু মুহূর্ত রয়েছে:

• অ্যাপার্টমেন্ট উভয় স্বামী / স্ত্রী এবং তাদের সন্তানদের ভাগ করা সম্পত্তি হয়ে ওঠে;
• বন্ধকী ঋণ পরিশোধের পরে শিশুদের জন্য শেয়ার বরাদ্দ করা হয়;
• বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়ার ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টটি বিদ্যমান শেয়ারে ভাগ করা হবে।

একটি বন্ধকী সঙ্গে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিভাজন একটি দীর্ঘ সময় নিতে পারে. কাজটি সহজতর করার জন্য, আপনি একটি বিবাহের চুক্তি আঁকতে পারেন।

এটি বিবাহের বিলুপ্তির আগে যে কোনও সময় স্বাক্ষরিত হয়: বিবাহের আগে, বিবাহের পুরো সময়কালে, সেইসাথে বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে বা পরে।

পরবর্তী ক্ষেত্রে, স্বামী/স্ত্রীকে ব্যাঙ্ককে অবহিত করতে হবে যে তাদের একটি নোটারি দ্বারা স্বাক্ষরিত বিবাহের চুক্তি রয়েছে।

একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান শুধুমাত্র আদালতে একটি দাবি দাখিল করে একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টের বিভাজনের ধারাটিকে চ্যালেঞ্জ করতে পারে।

কখনও কখনও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য তহবিল গ্রহণ করার সময় ব্যাঙ্কগুলির একটি প্রিনুপশিয়াল চুক্তি স্বাক্ষরের প্রয়োজন হয়।. এই শর্তটি ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে একজন ব্যাঙ্ককে একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত জারি করতে বাধা দেয়।

আরো প্রায়ই না, এটা দরিদ্র কারণে ঋনের ইতিহাস, বিভিন্ন ঋণ উপস্থিতি, অফিসিয়াল উপার্জন অভাব.

বিবাহের চুক্তিতে, তৃতীয় আগ্রহী পক্ষ হিসাবে ব্যাঙ্কের জন্য কী গুরুত্বপূর্ণ তা নির্দেশ করা প্রয়োজন: স্বামী / স্ত্রীদের দ্বিতীয়টি সমস্ত বন্ধকী বাধ্যবাধকতা এবং দাবিগুলি মওকুফ করে। এই ধরনের চুক্তির উপস্থিতিতে আদালতের সিদ্ধান্ত প্রধান ঋণগ্রহীতার পক্ষে হবে।

অদ্ভুততা হল যে বন্ধকী ঋণ এবং বিবাহবিচ্ছেদের পরে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক নিজেই সামরিক ব্যক্তি থেকে যায়। তার স্ত্রী-সন্তান থাকলে কিছু যায় আসে না।

অ্যাপার্টমেন্টের বিভাজন পরবর্তীদের অংশগ্রহণ ছাড়াই সঞ্চালিত হয়। এছাড়াও, একজন সামরিক ব্যক্তি একটি বন্ধকী পুনর্নবীকরণ করতে পারে না, এমনকি যদি প্রয়োজন হয়, সামরিক বন্ধকের অধীনে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করতে।

এই ধরনের বন্ধকী ঋণের আরেকটি দিক আছে। সামরিক বন্ধকীনিজেই বোঝায় যে বন্ধকের জন্য অর্থ প্রদান না করার ক্ষেত্রে, দায়িত্ব সম্পূর্ণরূপে সৈনিকের নিজের উপর বর্তায়। স্ত্রী, এমনকি প্রাক্তনও এই ধরনের বাধ্যবাধকতা থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে ভাগ করবেন এবং ঋণটিকে দুটি স্বাধীন ভাগে ভাগ করা সম্ভব কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, নিম্নলিখিত নিয়মগুলি অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে:

এটি কিভাবে একটি বন্ধকী পুনর্নবীকরণ এবং কিভাবে সহ-ঋণ গ্রহীতাদের আউট পেতে প্রশ্নের উত্তর. প্রায়শই ব্যাঙ্কগুলি এই ধরনের সিদ্ধান্ত প্রত্যাখ্যান করে, কারণ তারা ঝুঁকি নিতে চায় না।

একটি অ্যাপার্টমেন্টে যার জন্য দুটি ঋণ জারি করা হয়, আপনি একসাথে থাকতে পারেন, এটিকে একটি সাম্প্রদায়িক হিসাবে নিবন্ধন করে এবং প্রত্যেকে একটি বিচ্ছিন্ন থাকার জায়গা (রুম), পৃথক ইউটিলিটি বিল পায়।

স্বামী-স্ত্রীর প্রশ্নে “এভাবে কি বিভাজন সম্ভব? এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট? শুধুমাত্র নেতিবাচক। এবং এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটির পরিবর্তে ব্যাংক থেকে দুটি পৃথক লোন পাওয়া কাজ করবে না।

এখানে আরও কিছু আইনি পরামর্শ রয়েছে:

আপনি দুজনের জন্য বেশ কয়েকটি কক্ষ সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিনিময় করতে পারেন। তাদের মোট খরচ একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট জন্য দেওয়া হয় যে পরিমাণ সমান হবে. কিন্তু বিনিময় প্রক্রিয়া একটি দীর্ঘ সময় নিতে পারে.

যখন বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া থাকে, তখন স্বামী-স্ত্রী যারা ঋণ পরিশোধ করতে সম্মত হননি তারা অসম্পূর্ণ পরিশোধের অনুমতি দিতে পারে, অর্থপ্রদানে বিলম্ব হতে পারে।

যদি কয়েক মাস ধরে বন্ধকীতে কোনও অর্থ প্রদান না করা হয় তবে ব্যাঙ্ক অ্যাপার্টমেন্টটি নিতে এবং নিলামে বিক্রি করতে পারে।

প্রায়শই, যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি বন্ধকী দুটি স্বাধীন ঋণে বিভক্ত হয়, তখন প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীরা একসাথে থাকে না এবং তাদের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে থাকে। যিনি অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে গেছেন তিনি ঋণের অর্থপ্রদান উপেক্ষা করতে পারেন এবং এই সত্যটি উল্লেখ করতে পারেন যে তিনি আর বেঁচে নেই।

এই ক্ষেত্রে কীভাবে নিজেকে রক্ষা করবেন?দ্বিতীয়টিকে এর কিছু অংশ দিতে হবে যদি সে কম খরচে নিলাম অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি রোধ করতে চায়।

তিনি তার প্রাক্তন পত্নীকে ঋণের বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্তি দিতে এবং অ্যাপার্টমেন্টের অংশ থেকে নিজের জন্য বন্ধকী ঋণ পুনরায় লেখার দাবি করতে পারেন।

আরেকটি উপায় হল নিলামে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা এবং ব্যাঙ্কের ঋণের ঋণ পরিশোধ করা. বাকি টাকা প্রাক্তন স্বামীদের মধ্যে ভাগ করা হবে।

একটি ভারপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বাকিদের তুলনায় কম খরচ হবে, কারণ এটির জন্য খুব কম চাহিদা থাকবে।

সবাই এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সম্মত হয় না যার জন্য বন্ধকী প্রদান করা হয় না। অসুবিধার জন্য ক্ষতিপূরণ তার ক্রয় একটি ডিসকাউন্ট হবে.

আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট শেয়ার বা বিক্রি করতে না পারেন এবং একসাথে বসবাস করা অসম্ভব, তাহলে আপনি অস্থায়ী আবাসনে যেতে পারেন।

আইন অনুসারে, একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা এবং এর সাহায্যে একটি ঋণ নিভিয়ে দেওয়া অসম্ভব, কারণ তৃতীয় পক্ষের (ব্যাঙ্ক) সম্মতি নেই। অনুশীলনে, এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি সফলভাবে ভাড়া দেওয়া হয়।

আজ অবধি, একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টের বিভাজন সম্পর্কিত সমস্যাগুলি প্রায়শই আদালতে সমাধান করা হয়।

এই ধরনের মামলায় বিচারিক অনুশীলন সারা দেশে পরিবর্তিত হয়, এবং আদালতের সিদ্ধান্তগুলি বিভিন্ন অঞ্চলদেশগুলি খুব আলাদা হতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কিত তাদের স্বার্থ রক্ষায় সাফল্য প্রায়শই প্রাক্তন স্বামীদের আইনী জ্ঞান, একজন আইনজীবীর সাক্ষরতা এবং অভিজ্ঞতার উপর নির্ভর করে।

ভিডিও: বিবাহবিচ্ছেদের সময় বন্ধকী কীভাবে ভাগ করা হয়?