1 년 동안 난방비 지불 계산. 왜 우리는 일년 내내 난방비를 지불합니까? 개별 열 미터의 유형

그리고 그러한 계수 적용의 불법성을 반복적으로 지적했습니다.

그러나 위의 판결은 다음과 같이 말합니다.

"인구 난방비를 지급하면
표준 (1 평방 미터당 0.016 Gcal)을 고려하여 달력 연도 동안 매월 (동일한 비율로) 수행 된 다음 열 에너지의 양
난방 기간 동안 공급되는 gia는 난방이 필요한 날까지
고려하여 결정된 이 결의안의 발효
난방 기간(12/7)에 대한 역년 기간(월)의 비율 이외의 비율은 12/7의 비율을 고려하여 수정될 수 있습니다.

그러한 "합법화"의 결과는 예측하기 어렵지 않습니다.

계수 12/7은 0.016Gcal/sq.m에서 열 에너지 소비의 월간 비율을 12/7배 증가시킵니다. 최대 0.027Gcal/sq.m., 즉 59%

2013년 9월 10일의 수정 및 추가가 포함된 난방 유틸리티 서비스에 대한 지불 금액 계산 규칙(2012년 8월 27일 러시아 연방 정부령 N 857 승인), 계수가 있는 계산 방법 7월 12일의 이미 승인됨:

1. 러시아 연방 구성 기관의 공공 기관이 해당 연도의 모든 청구 월에 대해 균등하게 난방에 대한 유틸리티 서비스 소비자의 지불을 결정하는 경우 난방 유틸리티 서비스에 대한 지불 금액 난방 유틸리티 서비스 요금 소비자의 지불 빈도 계수 (이하 - 지불 빈도 계수)를 사용하여 결정되며, 1 년의 난방 기간 개월 수를 달력 개월 ​​수로 나누어 결정 년. 이 경우 난방에 대한 유틸리티 서비스에 대한 지불 계산은 해당 연도의 각 청구 기간에 수행됩니다.

2. 난방 유틸리티 서비스에 대한 지불 금액 계산은 다음 순서로 수행됩니다.

개별 열량계가 설치되지 않은 i 번째 주거용 건물의 난방 유틸리티 서비스에 대한 지불 금액 및 i 번째 주거 건물의 난방 유틸리티 서비스에 대한 지불 금액 개별 또는 공동(아파트) 열에너지 계량기가 설치되지 않은 아파트(아파트) 또는 집단(공용 주택) 열에너지 계량기가 설치되지 않은 아파트 건물의 비주거 건물은 다음 식 1에 의해 결정됩니다.

i 번째 주거 (아파트) 또는 비주거 건물의 총 면적;

2006 년 5 월 23 일 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인 된 유틸리티 서비스 소비 표준 설정 및 결정 규칙에 따라 설정된 주거 지역 난방 유틸리티 서비스 소비 표준 N 306 ;

K - 이 규칙의 단락 1에 따라 결정된 지불 빈도 계수;

러시아 연방 법률에 따라 설정된 열 에너지 관세;

즉, 이것은 12/7이 아니라 7/12의 비율입니다!

공공 서비스 제공에 관한 러시아 연방 정부의 행위가 이미 수정되었지만(2013년 4월 16일 N 344 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인됨)

1. 러시아 정부 법령에 의해 승인 된 유틸리티 소비 표준을 설정하고 결정하기위한 규칙에서

2006년 5월 23일 연맹 N 306(Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, N 22, Art. 2338; 2012, N 15, Art. 1783):

다음 내용으로 단락 3.1을 추가합니다.

3.1 기술적으로 집단 (일반 주택) 계량 장치를 설치할 수 있는 경우 주거 건물의 난방을 위한 유틸리티 서비스에 대한 소비 표준은 다음과 같은 곱셈 계수를 고려하여 공식 5에 의해 결정됩니다.

2017년부터 - 1.6.

현재 연방법에 반대하여 곱셈 계수 12/7을 합법화 한 P의 인정에 대한 모스크바 주택 협회.

이 페이지는 아파트 난방비 지불과 같은 문제를 다룹니다. 아파트에 개별 미터가 있는 경우 비용을 계산하고 평방 미터당 비용이 얼마인지, 그리고 난방비를 줄이는 방법에 대해 설명합니다.

2017년 1월부터 이제 막 난방비 영수증 처리를 시작한 아파트 소유자는 다시 내용을 공부하고 아파트 난방비 계산 방법을 알아야 합니다.

현명한 인간의 경험이 말하듯이, 세계에는 계절의 변화와 주택 및 공동 서비스 요금의 연간 인상과 같은 불변의 현상이 있습니다.

아파트 난방비도 예외는 아니다.

난방비 지불 시스템의 문제

지금까지 주택법에는 서로 모순되는 법률이 있습니다.

이것의 주요 문제는 다음과 같습니다.

1. 국가의 일반 주택 계량기 설치 비율이 매우 낮기 때문에 아파트 건물의 난방 비용 계산은 복잡합니다.
2. 수직 배선이 있는 주택의 경우 각 아파트의 배터리에 설치할 수 있는 개별 기기가 없습니다.
3. 열 미터의 판독 값과 실제 소비량을 kWh로 나타내는 계산기 사이의 복잡한 계산.

일반적으로 일반 주택 장치는 특정 주택이 소비한 열, 물 또는 전기의 양을 나타내는 반면 개별 장치는 거주자의 모든 유틸리티 소비량을 나타냅니다. IPU는 다양한 유형이라는 점을 염두에 두어야 합니다.

개별 열 미터의 유형

평범한미터는 난방 시스템으로 절단되고 kWh당 얼마나 많은 열이 사용되었는지 기록하는 2개의 센서가 장착되어 있습니다. 수평배선에 효과적이며, 아파트의 열량계 허용비율은 1개 이상입니다.

열 계산기두 개의 온도 센서에 의한 라디에이터와 공기의 가열을 고려하여 할당 된 양을 결정하십시오.

열 분배기, 차례로 가열 배터리의 열 전달을 계산합니다. 법에 따라 분배기를 설치할 때 아파트 건물당 최소 50%가 있어야 합니다.

이 계량 장치는 난방이 된 주거용 건물 내부에서만 판독 값을 제공하며 계량기에 따라 아파트 난방 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 동시에 아파트 건물에는 열 및 기타 유형의 유틸리티를 낭비하는 많은 공통 영역이 있으며 누군가는 이를 고려하고 비용을 지불해야 합니다.

아파트 공동 재산

고층 건물에는 일반 주택에 기인 할 수있는 많은 장소가 있습니다.

• 계단통;
• 현관;
• 홀;
• 컨시어지 또는 보안을 위한 장소;
• 복도;
• 휠체어 공간;
• 기술 바닥 또는 다락방 및 기타.

아파트 건물의 난방비는 어떻게 지불합니까? 이 모든 공간은 라이저에서 가열되거나 아파트 벽에서 열을 받기 때문에 건물에 공통 하우스 미터가 있어야 합니다. 지표는 모든 아파트에 균등하게 분배됩니다.

가전 ​​제품이없는 경우 아파트 건물의 난방 회계는 모든 거주자의 1m2 당 평균에 따라 계산됩니다. 올바르게 계산하려면 몇 가지 지표를 고려해야 합니다.

아래에서 아파트 난방비 계산 방법을 읽으십시오.

카운터 없이 지불 계산

아파트 난방 비용은 어떻게 계산됩니까?

계량 장치없이 지불하는 경우 3 가지 요소를 고려하면서 아파트 난방 비용을 계산하는 기존 공식 :

1. 이와 별도로 주거용 건물의 각 m2에 소요되는 비용이 계산됩니다. 이를 위해 해당 지역에 설정된 Gcal/m2(N) 단위의 관세가 사용됩니다.
2. 발코니 및 로지아와 같은 추운 장소를 제외한 실제로 난방이 되는 거실(S).
3. 1Gcal당 루블 수에 따라 지방 당국이 수락한 서비스 비용(T).

미터가없는 아파트의 난방 비용은 어떻게 계산됩니까?

아파트 난방 비용 계산은 다음 공식에 따라 이루어집니다.

이로 인해 세입자는 영수증에 2개의 열이 표시됩니다. 하나는 아파트의 난방 비용이 얼마인지, 두 번째는 공동 건물을 나타냅니다. 작년에 아파트 난방 요금이 1.4에 해당했다면 2017년에는 1.6이었습니다.

유감스럽게도 2016년 12월 26일 시행령 1498에 따라 2017년 1월부터 새로운 관세에 증가하는 계수가 추가됩니다.

이것은 특별위원회가 공동 주택 및 개별 계량기 설치에 적합하다고 결정한 주택에 적용됩니다.

결정 후 장치가 설치되지 않은 경우 곱셈 계수가 적용되며 이에 따라 세입자는 관세보다 50% 더 많은 아파트 난방비를 받게 됩니다.

따라서 IPU 및 일반 주택 계량기가없는 아파트 난방 비용 계산은이 계수를 고려하여 수행됩니다. 아파트의 평방 미터 난방 비용은 얼마입니까? 예를 들어, 미터를 설치할 수 있지만 설치되지 않은 1980-99년에 지어진 상트페테르부르크의 주택에서 m2당 1Gcal의 비용은 약 0.033인 반면 2015년에는 0.020이었습니다. 얻은 결과에 새로운 계수를 곱하면 난방 가격이 2.4배 상승한 것으로 나타났습니다.

공동 주택 및 개별 계량기가없는 아파트 건물의 난방에 대한 Gcal의 새로운 계산은 특별위원회가 설치가 가능하다고 결정한 건물에만 적용됩니다. 그러한 결정이 없었거나 집에 계량 장치가 장착되지 않은 경우 새로운 표시기 1.6만 고려됩니다.

IPU가 있는 경우 2017년 아파트 난방비를 계산하는 방법은 아래를 참조하세요.

IPU로 2017 년 아파트 건물 난방비 지불

미터 단위로 아파트 건물의 개별 난방 비용을 지불하려면 2가지 조건이 충족되어야 합니다.

1. 계량 장치는 집의 모든 아파트에 설치해야 합니다.
2. 건물 입구에는 공동 주택 계량기가 있어야 합니다.

아파트 난방은 어떻게 계산합니까?

미터 표시기 덕분에 아파트 건물 (2017)의 난방 비용은 다음 공식을 사용하여 계산됩니다.

P \u003d (Q IPU + Q ODN x S / S 집에서) x T.

• Q IPU는 개별 카운터의 지표입니다.
• Q ODN - 주거용 건물을 제외한 집 전체의 열량;
• S/S 주택 - 아파트 및 건물의 면적;
• T는 해당 지역에서 허용되는 관세입니다.

열 절약

아파트 난방비를 줄이는 방법은 무엇입니까? 아파트 난방 비용을 줄이는 방법에 대한 질문은 많은 소유자가 묻습니다. 통계에 따르면 이미 2016년에 거주자의 10% 이상이 겨울에 아파트 건물의 난방비를 지불할 수 없었고 대다수의 경우 엄청난 관세가 가계 예산의 "블랙홀"이 되었습니다.

2017년에는 이 수치가 크게 증가할 수 있습니다.

아파트 난방비를 줄이는 방법은 무엇입니까? 먼저, 공용 및 개별 계량기 설치에 투자할 가치가 있습니다..

지불이 관리 회사에서 청구되는 경우 아파트 난방 비용에는 열 손실의 경우 모든 비용이 포함됩니다.

실습에서 알 수 있듯이 계량 장치가 있는 경우 난방 비용(예: 방 3개짜리 아파트)은 "코펙 조각"이 없는 사람보다 소유주에게 더 ​​저렴합니다.

아파트의 단열을 확인할 가치가 있습니다., 위반하면 미터를 설치해도 눈에 띄는 절감 효과가 나타나지 않기 때문입니다. 특히 추위가 건물에 가장 자주 침투하는 창문과 문을 신중하게 검사하는 것이 좋습니다. 그것들을 교체 할 수 없다면 아파트가 더 따뜻해질 수 있도록 균열을 막는 것으로 충분합니다.

난방 시스템이 허용하는 경우 배터리에 온도 조절기를 설치하고 열량을 모니터링하여 열을 줄일 수 있습니다.예를 들어, 따뜻한 날이나 낮 동안 아파트에 아무도 없을 때.

재정이 허락할 때, 자율 시스템을 장착하여 중앙 난방을 거부 할 수 있습니다. 현대 에너지 시장에서 대체 열원의 선택은 훌륭합니다. 거부를 신청하고 집을 난방하는 데 사용할 항목을 표시하는 것으로 충분합니다. 선택한 방법이 SNiP와 모순되지 않으면 아파트 재 장비를 진행할 수 있습니다.

일반적으로 나열된 방법 중 가장 간단한 방법을 사용하더라도 가정 난방 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

따라서 우리는 2017 년 1 월부터 열 미터를 설치해야 하는 주택에 열량계를 설치하는 것이 더 낫다고 결론지을 수 있습니다. 그렇지 않으면 거주자는 표시된 관세보다 50% 더 많은 비용을 지불해야 합니다. 미터가 있는 경우 성능을 고려한 간단한 공식에 따라 계산이 수행되며 열 손실을 줄이기 위한 조치를 취하면 비용을 절약할 수 있습니다.

모든 사람은 아파트 난방 비용이 어떻게 계산되는지 알아야 합니다. 이 정보는 가격에 무엇이 포함되어 있는지 파악하는 데 도움이 됩니다. 동시에 특정 문서를 기반으로 형성됩니다.

중요한 계산

아파트의 난방은 어떻게 계산됩니까? 관련 정부령은 정산 절차 및 서류 제출을 승인합니다. 아파트 및 주거용 건물 소유자에게 공공 서비스를 제공하는 특정 절차가 있습니다. 또 다른 결의안은 러시아 연방의 모든 시민에게 유사한 서비스를 제공하는 규칙을 승인했습니다.

난방비 계산 방법에 대한 질문에 직면했을 때 처음과 이후에 채택된 규칙을 따라야 합니다. 최신 2011 버전만 사용해야 하지만 전환 기간은 계속됩니다. 지역 수준의 지방 정부 당국은 따라야 하는 필수 문서 목록을 결정합니다.

법령 354 호에 의해 설정된 규칙에 따라 난방비를 계산하는 방법은 무엇입니까? 규정 된 절차는 일년 내내가 아니라 난방 기간 동안에만 지불 징수를 결정합니다. 대상의 거주지가 모스크바 지역이고 난방 요금이 10월에서 5월 사이에만 부과되는 경우 제공된 정보에 따라 안전하게 안내받을 수 있습니다. 개월 수가 다른 경우 시행령 제307호로 정해진 규칙에 따라 행동해야 합니다.

난방 시즌에만 지불하면 계산 과정이 훨씬 쉽고 편리해집니다. 이것은 중요한 성과이자 주민들에게 플러스입니다. 실제로 주거용 건물에 대해 후기에 설정한 난방비는 초기에 수락한 금액보다 약간 높은 것이 분명해집니다. 이것은 지불이 12개월 전체에 걸쳐 분할되었다는 사실 때문입니다. 대부분의 경우 불편을 겪습니다.

아파트의 난방비 지불액은 어떻게 계산됩니까? 계산 알고리즘은 여러 요인의 영향을 받습니다. 그 중:

• 1 미터의 주거용 건물 (아파트 건물)의 존재;
• 각 아파트 및 비주거 건물의 열 미터 가용성;
• 유통 업체의 존재 (아파트 건물의 비거주 및 주거 건물의 절반에 있어야 함).

계산식

규칙에 따르면 일반 가전제품을 사용하여 열을 측정하면 설정된 매개변수에 따라 요금을 계산할 수 있습니다. 난방용 열에너지 소비 기준은 국가의 특정 지역마다 다를 수 있습니다. 30일 이내에 해당 지역을 데우는 데 필요한 기가칼로리의 수를 결정합니다.

난방요금은 지방자치단체에서 지역별로 개별적으로 승인합니다. 우리는 난방을 위한 1Gcal의 비용에 대해 이야기하고 있습니다. 중요한 매개 변수는 주거 지역입니다. 방의 난방 영역에는 발코니 또는 로지아가 포함되어 있지 않다는 점을 고려해야합니다.

1. 난방 조절.
2. 주거 또는 비주거 유형 건물의 총 면적.
3. 소비된 에너지(열)의 특정 비용.

계산 공식을 더 자세히 이해하면 방 난방을위한 기가 칼로리 수에 1 hl의 가격을 곱한 다음 아파트 면적을 곱해야합니다.

다른 조건에서의 계산

아파트 건물에 계량기가 없을 때 에너지 요금을 계산하려면 일반 가전 제품이 있는 경우 아래 계산 절차를 따라야 합니다. 설명 된 절차에 따른 지불은 절대적으로 모든 아파트와 비주거 건물에 계량기가없는 주택에서만 독점적으로 청구됩니다.

사용된 공식은 먼저 주거의 총 면적에 대한 개별 주거의 총 면적의 비율을 계산하는 것을 포함합니다. 또한 얻은 값에 열 에너지 비용과 예상 기간 동안 소비한 기가칼로리를 곱해야 합니다. 소비되는 에너지의 양은 일반적인 가전 제품의 판독값을 기반으로 결정됩니다.

모든 아파트에 계량기가 장착되어 있지는 않지만 예를 들어 95%만 있다면 위의 알고리즘을 계산에 사용할 수 있습니다.

단순화 된 버전의 열에 대한 지불은 집에서 사용되는 열 에너지의 총량을 사용하여 수행됩니다. 각 아파트의 몫을 계산해야 합니다. 결과적으로 소비되는 열량에 특정 지역에 적합한 현재 관세를 곱해야 합니다.

다양한 유형의 카운터

모든 아파트의 열량을 측정하기 위해 다층 건물에 공용 계량기와 별도의 계량기를 설치하는 경우 난방비 계산에는 몇 가지 특성이 있습니다(주거용 건물에만 적용되는 것이 아님). 가장 중요한 것은 모든 아파트에서 회계 장치의 가용성을 명확히하는 것입니다.

이 경우 공식에는 다음 지표가 포함됩니다. 그들은 특정 시설에서 사용되는 열량을 취합니다(주거 및 비주거 건물에 적용). 아파트 계량기와 관련된 개별 계량기 또는 일반 계량기에서 가져온 지표를 기준으로 결정됩니다. 집의 일반적인 요구 사항이 충족되는 공동 자원의 양을 결정하십시오. 동시에 소비 된 열 에너지를 정확하게 고려할 수있는 집합 장치가 장착되어 있습니다.

집의 총 면적은 주거용 또는 비주거용 부동산과 관련하여 많은 아파트가 집중되어 있으며이 다중 아파트 건물에 위치한 별도의 개별 개체의 전체 면적이 고려됩니다. 각 지역의 난방 비용을 고려해야 합니다.

다음 계산을 수행하면 지불할 수 있습니다. 아파트 면적을 집 면적으로 나누고 아파트가 있는 건물 전체의 총 필요량에 제공된 에너지 양을 곱합니다. 그런 다음 첫 번째 방에서 소비된 에너지의 양을 합산합니다. 마지막 단계에서 결과 수치에 활성 관세를 곱해야 합니다.

이 지불 옵션의 본질은 한 아파트 거주자가 소비하는 열량이 집의 일반적인 요구 사항 내에서 소비되는 열의 일부만큼 증가한다는 사실에 있습니다.

최종 숫자가 선불 금액을 초과하는 경우 본인이 계획한 지불에 반영됩니다. 더 작은 값을 얻으면 추가 비용을 지불해야 합니다. 조치는 수정 메커니즘을 기반으로 합니다.

유통업체와 함께

분배기가 설치된 경우 어떻게 해야 합니까? 외부에서 배터리에 장착하는 센서입니다. 배터리가 외부 환경으로 방출하는 열의 양을 고려합니다. 이 장치는 카운터와 유사하지만 다른 기능을 합니다.

공동 서비스 제공에 대한 규칙을 따르는 경우 정부 법령 No. 354에 특정 규범이 있음을 고려해야합니다. 주택 및 공동 서비스에 대한 회계는 계산 과정에서 유통업자 판독값의 사용을 결정합니다.

다층 건물에는 집단 목적으로 설계된 공동 주택 회계 장치가 있어야 합니다. 또한 모든 주거 및 비주거 건물의 절반 이상을 구성하는 그러한 수의 아파트에 분배기를 설치하는 것이 중요합니다.

연중 이러한 요구 사항이 충족되면 센서 판독 값을 고려하여 스위치 기어를 기반으로 한 열 에너지에 대한 1회(주민이 결정한 경우 더 자주) 지불이 조정됩니다.

계산 공식에는 다음과 같은 지표가 포함됩니다.

1. 일정 기간 동안 센서가 있는 방의 난방비를 조정하여 지급합니다.
2. 특수 측정 장치가 장착된 하나의 다중 아파트 건물에 있는 아파트 및 비주거용 건물의 수.
3. 주거용 부동산의 한 방에 있는 총 유통업체 수입니다.
4. 개별 분배자에게 할당되는 열 에너지 소비 서비스의 일부입니다. 이 몫은 센서가 장착된 각 방에서 소비되는 열량에서 고려됩니다.

조기 판결

문서 번호 307에 따르면 지불 규칙은 아파트가 많은 건물에서 에너지 측정 장치의 가용성에 따라 달라집니다. 정산 조작은 연중 내내 수수료 부과로 축소됩니다.

임차인이 에너지 소비에 대해 지불하는 금액은 변경될 수 있습니다.

분배기가있는 다중 아파트 건물의 다양한 유형의 방에 대한 월별 난방량은 미터가있는 아파트에 사용되는 유사한 공식에 따라 계산됩니다. 주거 시설의 총 면적에 이전 기간(연도) 동안 소비된 열 에너지 양을 곱하면 충분합니다. 결과 수치에 관세를 곱합니다.

지급액은 매년 일정한 공식에 따라 조정됩니다. 그것은 건물에 공통된 계량 장비에서 가져온 열에 대한 지불 금액을 고려합니다. 센서가 없는 아파트의 경우 기준가에 따라 수수료가 부과됩니다. 규칙에 명시된 다른 지표를 알아야 합니다. 예를 들어, 이것은 특정 측정 장치와 관련된 지불 금액의 비율입니다.

각 사람은 계산 과정에서 어려움을 겪지 않아야합니다. 관세 인상 및 기타 기준을 고려하기 위해 법의 지속적인 변경을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

어려운 점이 있으면 거주지의 해당 공인 서비스에 문의할 수 있습니다.

예술에 따라. 러시아 연방 주택법 153조(이하 러시아 연방 주택법이라고 함)에 따라 시민과 조직은 주택 및 유틸리티 비용을 적시에 전액 지불해야 합니다. 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 의무는 주거용 건물에 대한 소유권이 발생한 순간부터 주거용 건물의 소유자로부터 발생합니다.

러시아 연방 주택법의 이 규범은 원래 러시아 연방 주택법이 도입된 이후로 큰 변화가 없었습니다. 아파트 건물에 있는 건물의 모든 소유자 또는 세입자는 주택 및 공동 서비스 비용을 지불할 의무가 있음을 알고 있습니다.

아파트 건물의 난방 비용은 아마도 MKD 건물 소유주에게 가장 큰 비용 항목일 것입니다. 열 에너지의 공동 자원에 대한 관세는 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정됩니다.

우리나라의 거의 모든 자원 공급 조직(RSO)이 독점 기업이며 법률 및 조례를 채택할 때 입법부 수준에서, 그리고 이미 채택된 법률 및 부칙의 적용 및 해석 수준에서 그들의 이익을 성공적으로 로비한다는 것은 잘 알려져 있습니다. 법률.

연방 입법자가 정한 유틸리티에 대한 관세 설정 절차를 살펴보면 관세에는 특정 유틸리티 서비스의 생산, 운송 및 판매에 대한 RSO의 거의 모든 가능한 비용이 포함됩니다.

소유자가 종종 MKD의 건물 유지 비용과 유틸리티 비용을 줄이기 위해 어떤 식 으로든 시도하는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

재정적 부담을 줄이는 이러한 방법 중 하나는 소유주가 난방 유틸리티 비용을 지불하지 않기 위해 MKD 구내에서 난방 라디에이터를 분해하기로 선택하는 것입니다. 이것이 얼마나 합법적인지는 종종 반대 결정을 내리는 법원에서 나중에 알아내야 합니다.

러시아 연방 민법 제 539 조 (이하 러시아 연방 민법)에 따라 에너지 공급 계약에 따라 에너지 공급 조직은 연결된 네트워크를 통해 가입자에게 에너지를 공급할 것을 약속합니다. 가입자는 수신된 에너지에 대한 비용을 지불해야 합니다. 법률, 기타 법적 행위 또는 당사자의 합의(러시아 연방 민법 제544조)에 의해 달리 규정되지 않는 한 에너지 요금은 에너지 계량 데이터에 따라 가입자가 실제로 받은 에너지 양에 대해 이루어집니다.

2010 년 7 월 27 일 No. 190-FZ "열 공급에 관한"연방법 제 2 조 9 항에 따르면 열 에너지 소비자는 열 에너지를 구매하는 사람입니다 (용량), 자신의 소유 또는 열 소비 설비의 기타 법적 근거로 사용하거나 온수 공급 및 난방 측면에서 공공 서비스를 제공하기 위한 열 운반체

2003 년 3 월 24 일자 러시아 연방 에너지부 명령 No. 115 (이하 명령 115)는 열 공급 시스템이 세트로 이해되는 화력 발전소의 기술 운영 규칙을 승인했습니다. 상호 연결된 열원, 열 네트워크 및 열 소비 시스템. 열 소비 설비는 열 설비 또는 난방, 환기, 에어컨, 온수 공급 및 기술 요구 사항에 대해 열과 냉각수를 사용하도록 설계된 장치 세트입니다.

열 공급에 관한 법률 2조 4항에 따라 열 소비 설비는 열 에너지 소비자의 요구를 위한 열 운반체인 열 에너지 사용을 위한 장치로 이해됩니다.

2011 년 5 월 6 일자 러시아 연방 정부 법령 No. 354에 의해 승인 된 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에게 유틸리티 서비스 제공에 대한 규칙 4 항 "e"에 따르면 ( 이하 규칙 354라고 함), 난방은 중앙 집중식 열 공급 네트워크 및 열 에너지의 사내 엔지니어링 난방 시스템을 통해 공급되어 주거용 건물, 아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물의 유지 관리를 보장하는 건물에서 규칙 354에 대한 부록 1의 단락 15에 명시된 아파트 건물의 공동 재산의 일부입니다.

따라서 위의 법률 규범에 대한 문자 적 ​​해석에 따라 공공 난방 서비스 제공은 아파트 건물에 난방기의 존재 여부에 의존하지 않습니다. 가장 중요한 것은 MKD의 모든 건물에서 유틸리티 난방 서비스를 제공하는 일반 주택 엔지니어링 장비를 통해 특정 온도 수준을 유지한다는 것입니다.

그러나 많은 법원이 다르게 생각하고 이 문제에 대한 잡다한 법학이 이를 확인합니다. 원칙적으로 지난 10-15 년 동안 우리 사법 시스템은 이미 익숙해지기 시작했습니다.

케이스 No. А02-1288/2017의 경우 2018년 6월 21일자 제7 중재 항소 법원의 결의:

«… 난방 또는 온수 공급 시스템의 파이프 라인이 통과하는 비주거 건물에 공급되는 열 에너지 지불에 대한 부채 소유자로부터의 회복 청구를 고려할 때 후자의 소유, 기능적 목적, 조건 (공통 주택 재산, 대중 교통 네트워크, 단열재) 및 난방 장치 (라디에이터)의 비거주 건물의 존재 ( 부재), 표준 지표에 대한 온도 준수.

... 항소 법원은 다음과 같은 이유로 MKD 지하층에 위치한 소유자의 공동 재산 난방 시스템의 열 손실이 자원 공급 조직의 관세에 포함된다는 피고의 주장에 동의 할 수 없습니다.

자원 공급 조직의 파이프라인 및 난방 본관의 열 손실은 자원 공급 조직이 소유하고 대차 대조표에 있는 파이프라인 및 난방 본관에만 포함됩니다. OJSC Gorno-Altaiskoye Housing and Public Utilities와 LLC Management Company Doverie Plus 간의 2015년 7월 1일자 열 공급 및 온수 공급에 대한 계약 번호 318에 따라 계약서의 부록, 운영 책임의 경계, 외부 거리에 MKD No. 14/1의 기초. p.수코바.

중앙 집중식 열 공급 거부 및 자율 열 공급으로의 전환은 개별 건물이 아닌 소유자 총회 및 내부 엔지니어링 시스템 재건 프로젝트의 적절한 결정이 있는 경우 아파트 전체에 대해서만 가능합니다. .

2014년 1월 14일 러시아 연방 대법원 No. AKPI 13-1157 및 07.05.2015 No. AKPI 15-198의 결정에 따르면 난방 비용은 건물 소유주( 자율 개별 난방으로 전환 한 사람들 포함) 난방 표준 또는 공동 주택 미터의 판독 값을 기반으로 방 면적에 비례합니다. 개별 난방으로 전환한 건물을 포함하여 난방 비용을 계산하는 다른 절차는 없습니다.

CJSC "SU-3"은 지하실의 비주거 건물의 기타 난방에 대한 법률에 따라 합의된 프로젝트의 비주거 건물의 대체 난방에 대한 다른 증거를 제공하지 않았습니다.

사건 자료에서 피고는 러시아 연방 중재 절차법 제 65 조를 위반하여 분쟁 기간 동안 피고가 건물 소유자로서 서비스를 사용하지 않았 음을 나타내는 증거를 제공하지 않았습니다. 원고 또는 독립적으로 에너지 비용을 지불한다는 증거가 없으며 서비스 직원이 제공한 증거도 없습니다.

전술한 내용에 비추어 볼 때, 피고인이 난방비 지급의무를 제때 이행하지 않았다는 사실은 사건자료에 의해 입증되었고 피고는 러시아 중재절차법 제65조를 위반하여 관련 증거에 의해 반박되지 않았기 때문에 연방, 1심 법원은 열에너지 공급에 대해 청구된 금액을 청구에서 제외할 근거가 없었다.

라디에이터가 없을 때 난방을 청구하는 합법성에 대한 법원의 결론은 다음과 같은 사법 행위에 포함되어 있습니다.

2017년 10월 23일자 AAC 시행령 13호 No. 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017의 경우 No.

No. A12-48753/2016의 경우 2017년 9월 12일자 볼가 지방 중재 법원의 법령 No. F06-24686/2017

과반수를 차지하는 다음과 같은 사법행위에도 반대의 결론이 내포되어 있다.

서부 시베리아 지역 AC 법령 02018년 3월 6일 케이스 번호 А44-9051/2016:

“...동시에, 법원은 이 경우 기업가가 난방에 대한 자신의 몫에 기인하는 열 에너지 비용을 지불할 의무가 없다는 결론에 도달했습니다.

아파트 건물의 비주거용 건물 난방 비용을 징수하는 유틸리티 서비스 제공자의 권리는 건물의 표준 온도를 보장하는 데 필요한 양의 중앙 난방 네트워크를 통해 이러한 건물에 열 에너지를 공급한 결과 발생합니다.

SP 23-101-2004의 설계 및 건설에 대한 규칙 코드 부록 B의 단락 4.5에 따르면 난방 지하실은 설정 온도를 유지하기 위해 난방 장치가 제공되는 지하실을 의미합니다.

법원은 피고의 건물을 통해 공동 주택 난방 네트워크, 즉 공동 메인 파이프와 난방 라이저를 통과한다는 사실을 발견했습니다. 방에 난방 장치가 없습니다. 방을 통해 놓인 난방 파이프는 단열되어 있습니다.

법의학 조사 임명에 대한 법원 판결에 의해 만들어진 전문가 의견에 따르면, 중앙 난방 파이프 라인과 라이저는 조사 된 비주거 건물 내 건물 벽 둘레를 따라 배치되었지만 난방 시스템의 요소는 발포 고무 파이프로 단열되어 있으며 비주거 건물에는 난방 장치가 없으며 난방 장치가 연결되어 있지 않습니다.

공동주택의 프로젝트 문서를 조사한 사실에 대한 전문가는 그 집이 원래 지하실이 있는 공산품을 위한 붙박이 상점으로 설계되었으며 2006년에 작성된 프로젝트 문서의 조정에 따르면, 건설 대상은 기술 지하가있는 5 층 주거용 건물이었고 2010 년에 설계 문서가 완료되었으며 기술 건물을 위해 집 지하실의 기존 건물을 재개발 할 계획입니다. 기존 난방 네트워크의 물 중앙 난방 및 열 공급 네트워크에 연결된 난방 라디에이터 설치.

동시에 전문가는 "난방 및 환기"섹션의 빌트인 건물에 대한 설계 솔루션이 구현되지 않았으며 금속 주 파이프를 난방 장치로 사용할 수 있다는 사실이 연구 중에 확인되지 않았다고 지적했습니다. ; 파이프의 단열재는 고품질이며 응답자의 방에 난방 시스템이있는 벽은 석고 보드로 만들어집니다. 원래 설계 문서에서 제공한 난방 장치(가열 라디에이터) 설치 및 공기 덕트 설치 작업과 난방 시스템 재건 작업이 수행되지 않았습니다.

주거용 건물의 난방 시스템은 양호한 상태이며 파이프의 단열 및 벽을 단열하기 위해 실내에서 실제로 수행되는 작업을 고려하면 눈에 띄는 영향을 미치지 않습니다. 방의 미기후 매개 변수. 이 경우에 반대되는 증거는 없습니다."

2016년 8월 30일 러시아 연방 군대 결정 No. 71-KG16-12:

"... 자체 난방 시스템의 MKD 지하에 위치한 비주거용 건물의 부재, 열 소비 설비, 열 수신 장치 (라디에이터), 열 파이프 라인이 비주거용 건물을 통과한다는 사실 건물은 실제로 네트워크에서 열 에너지의 기술 소비(손실)를 나타내는 난방에 대해 해당 건물의 소유자 또는 기타 소유자에게 비용을 청구할 근거가 있음을 나타내지 않습니다.

법원의 다음 판결에도 유사한 결론이 포함되어 있습니다.

No. А05-9771/2016의 경우 2018년 6월 19일 북서부 중재 법원의 결정

No. А12-11059/2017의 경우 2018년 1월 19일자 볼가 지방 중재 법원의 법령

No. А05-4636/2017의 경우 2018년 4월 27일 북서부 중재 법원의 결정

따라서 법원은 설계 문서에 방의 난방 시스템이 제공되지 않고 주요 파이프가 프로젝트에 따라 단열된 경우 난방 유틸리티 서비스에 대한 지불을 거부합니다.

그리고 소유자가 난방 라디에이터를 독립적이고 조정되지 않은 해체하는 경우 또는 건물에 위치한 단열되지 않은 주요 파이프로 건물을 가열하는 경우 지불 징수에 대한 긍정적 인 법원 결정이 내려집니다.

그러나 이러한 결론과 이를 확인하는 법원의 결정이 귀하의 경우에 주어진 것과 유사한 결정이 내려질 것이라는 것을 전혀 보장하지 않습니다. 아시다시피 러시아에는 판례법이 없으며 법원이 "내적 확신"으로 어떤 결론을 내릴지 알 수 있습니다.

두 개 이상의 아파트가있는 방의 난방 비용을 결정하고 지불 금액을 계산하는 것은 다소 복잡한 과정이며 특별한 지식이 필요합니다. 2017년부터 운영을 시작한 정산절차에도 변화가 생겼다.

난방 비용을 청구하고 계산하는 조직을 안내하는 주요 문서는 2011년 5월 6일 러시아 연방 정부 법령 No. 354 "아파트 건물 및 주거용 건물 소유자 및 사용자에게 유틸리티 제공 건물”. 이 문서에 따르면 난방 서비스에 대해 소비자에게 지불하는 두 가지 방법이 있습니다.

1. 1년 내내 동일한 금액 (추가 - 방법 1번);
2. 난방 기간 동안에만 실제 열 사용량에 대해 발생합니다. 그리고 여름 및 난방 기간 외 - 서비스 요금이 부과되지 않습니다. (추가 방법 2번).

지불 방법의 선택은 시 또는 구의 지방 행정부에서 합니다.

시정촌에서 방법 2를 선택하면 발생 옵션이 변경된 연도 이후 다음 연도 초에 소비자를 다시 계산해야 합니다.

공동주택 열량계가 없는 상황에서 난방비 지출액은 어떻게 산정되나요?

주거용 건물의 입구 열 파이프 라인에 열 미터를 설치하는 것은 필수입니다.

노후/비상 기금에 속하는 주택 및 열 공급 부하가 0.2Gcal/h를 초과하지 않는 주택에 대해서만 예외가 적용될 수 있습니다. 이 요구 사항은 2009년 11월 23일 "에너지 절약 및 에너지 효율 개선 및 러시아 연방의 특정 입법법에 대한 수정"의 연방법 261-FZ에 의해 설정되었습니다.

일반 주택 열량계가 설치되지 않은(기술적으로 설치 불가능) 공동주택 주거용 건물뿐만 아니라 아파트, 방 또는 비주거용 건물에 개별 열량계가 설치되지 않은 경우, 방법 1 번을 사용하여 특정 방에 대한 난방 비용 지불 (열 계산은 연중 균등하게 수행됨)은 다음 순서로 수행됩니다.

수수료가 결정됩니다 난방 규정에 따라면적 1m2 당 (표준 지표의 크기는 각 지역의 관세위원회 또는 지방 행정부에서 허용) 주기로 나눈(12개월) 및 관세 및 건물 면적을 곱한 값.

방법 번호 2 사용(열 계산은 가열 기간에만 수행됨) 주기성은 고려되지 않는다.

공동주택 열량계의 설치 및 정상적인 기능을 위한 장소와 공간이 있는 것으로 기술적으로 결정되어 그러한 설치가 의무화되는 공동주거용 건축물에 대하여는 위에 증가계수를 추가로 적용한다. 2016년에는 표준 계산을 1.4로, 2017년 초부터 1.5로 계산했습니다.

즉, 법안은 아파트 건물의 소유자가 공동 주택 열 미터를 설치하고 이를 사용하여 계산하도록 동기를 부여합니다.

그렇지 않으면 표준에 대한 계수를 높이는 형태의 제재가 적용될 것입니다.

집에 공동 주택 열 미터가있는 경우 난방비 지불 금액은 어떻게 계산됩니까?

일반적으로 일반 주택 열량계는 관리 회사, 아파트 주택 소유자 협회 또는 아파트 소유자 또는 주택의 다른 건물 소유주의 재량에 따라 전문 조직에서 설치 및 유지 관리합니다.

계량기의 유지 보수 작업을 수행하기 위해 고용된 조직은 매월 열 계량기에서 판독값을 가져와야 합니다. 그런 다음 열 공급 조직으로 이전됩니다.

~에 방법 번호 2(열에 대한 계산은 가열 기간에만 수행됩니다) 구내 열 공급에 대한 지불 금액 계산다음과 같이 생성:

방법 번호 2의 경우: 이 방의 면적 비율집 전체의 총 구적에서 (모든 점유 건물의 총 S에 대한 건물 S의 비율) 곱하다에 소모되는 열량한 달에 그리고 관세 당열에너지용.

방법 1을 사용하면 역년 동안 열 공급에 대해 청구되는 금액이 동일합니다.

방법 1번의 경우: 난방비 금액은 다음과 같은 방식으로 결정됩니다. 방의 면적에 단위 면적당 평균 열 소비량(1m2)과 해당 요금을 곱합니다.

1m2당 평균 소비량은 지난 1년간 공동 주택 계량기의 총 연간 소비량을 해당 집의 모든 방의 총 면적으로 나눈 값을 기준으로 계산됩니다.

전년도의 실제 데이터가 없는 경우에는 승인된 열에너지 기준을 사용합니다.

동시에 매년보고 다음 해의 1 분기에 조정됩니다. 전년도 데이터에 따라 해당 연도에 발생한 금액과 실제 소비 된 열 에너지의 차이가 추가로 조정됩니다. 청구되거나 보상됩니다.

공동주택과 개별열량계를 설치한 경우 난방비 산정은 어떻게 되나요?

우리나라의 개별 열 측정 장치(IPU)는 아파트 및 비주거용 건물에 거의 설치되지 않습니다.

그 이유는 최근까지 주로 주거용 건물에 설계 된 난방 장치가 연결된 수직 라이저가있는 사내 난방 시스템의 특성 때문입니다. 우리는 아파트에 개별 열 미터를 설치할 수있는시기에 대해 썼습니다.

일반적으로 개별 열 미터의 설치는 난방 파이프라인 입구에서 수행되며, 이 경우 난방 장치는 수평 배선에 직렬로 연결됩니다. 그리고 리턴 라인은 공급 라인과 평행하게 흐르고 "루프"를 생성하는 입력 지점으로 돌아갑니다.

MKD(아파트 건물)의 모든 점유 건물에 개별 계량 장치가 있는 경우 방법 번호 2 (열 계산은 가열 기간에만 수행됨), 모든 방의 난방 요금은 다음과 같이 결정됩니다.

2번 방법의 경우, 모든 방에 개별 계량 장치가 있는 경우: IPU(실내 개별 열 계량 장치)에 따른 판독값과 방당 ODN 비율(공동 주택 난방 수요)에 따른 차이를 곱한 값 관세로.

ODN의 몫은 일반 주택 계량기의 판독값(건물에서 소비하는 열 소비량)의 차이와 모든 IPU의 판독값 합계에 방 면적의 비율을 곱한 값을 기반으로 결정됩니다. 집안의 볼룸의 총 면적으로 나눕니다.

방법 1을 사용하면 일반 주택 계량기가 있고 IPU가 없는 상태에서 방법 1의 방법과 유사하게 계산이 수행되며, 전체 난방 기간 동안 실내 열 계량기 및 ODN의 총 소비량만 계산됩니다. 12개월로 나눈 금액을 월 지출로 간주합니다.

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