একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের সুবিধা এবং অসুবিধা এবং এটি কি ধরনের সংস্থা? আবাসন-নির্মাণ এবং সঞ্চয় সমবায়।

ডেভেলপারদের উপর রাষ্ট্রীয় নিয়ন্ত্রণ জোরদার করা এবং 1 জুলাই থেকে 214-FZ-এ সংশোধনী প্রয়োগে প্রবেশ অনিবার্যভাবে অবজেক্টের একটি ছোট পোর্টফোলিও সহ উন্নয়ন সংস্থাগুলির কাজকে পরিবর্তন করবে। বিশেষজ্ঞদের মতে, সবাই কঠোর আইন মেনে চলতে সক্ষম হবে না এবং ফলস্বরূপ, তাদের হয় কীভাবে একটি নতুন উপায়ে কাজ করতে হয় তা শিখতে হবে, বা বাজার ছেড়ে যেতে হবে। বিকল্প, আসলে, ডেভেলপারদের কিছু থাকবে। প্রাথমিক ক্রয়/বিক্রয় চুক্তি (PDKP) এবং আবাসন সমবায় (আবাসন ও নির্মাণ সমবায়) এবং ZhNK (আবাসন সঞ্চয় সমবায়) এর স্কিমগুলির অধীনে আবাসিক ভবন তৈরি করা এবং সেগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব হবে। আইনের জন্য এখনও নির্মাণে তাদের মাধ্যমে তহবিল আকৃষ্ট করার অনুমতি দেয়। নতুন বিল্ডিংয়ের ক্রেতাদের প্রবেশের জন্য কী সুযোগগুলি খোলা হয় সে সম্পর্কে হাউজিং সমবায়, এবং তারা কি ঝুঁকি একাউন্টে নিতে হবে, সাইট বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে পাওয়া গেছে.

ভাল পুরানো ভুলে গেছে

সম্প্রতি অবধি, দেখে মনে হয়েছিল যে ZhNK এবং ZhSK দূরবর্তী অতীতে রয়ে গেছে, যে কোনও ক্ষেত্রে, 2015 এর পরে, রাজধানী এবং অঞ্চলে, নতুন ভবনগুলি বাস্তবায়নের জন্য কার্যত এই জাতীয় কোনও পরিকল্পনা ছিল না। তখনই রাষ্ট্রটি 12% পর্যন্ত বন্ধক হারে ভর্তুকি দেয় এবং মস্কো অঞ্চলের বিকাশকারীরা ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তির (ডিডিইউ) অধীনে ব্যাপকভাবে বিক্রয়ে স্যুইচ করে। দেখে মনে হয়েছিল যে আবাসন সমবায়ের বয়স তার যৌক্তিক সমাপ্তিতে এসেছে, এবং শুধুমাত্র প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডারদের সাথে কেলেঙ্কারীগুলি হাউজিং সমবায়ের অস্তিত্বের কথা মনে করিয়ে দেয়: ওরেনবার্গে ফৌজদারি মামলা (জেডএইচএনকে কস্যাক ফাঁড়ি, 35 মিলিয়ন রুবেল আত্মসাৎ), বার্নাউল (জেএইচএনকে) ন্যাশ ডোম", 26 মিলিয়ন রুবেল), প্রাইমোরিতে ইতিহাস (জেডএইচএনকে প্রিমর্স্কি এবং জেএইচএসকে সোলনেচনায়া ডলিনা) ইত্যাদি।

তবুও, রাশিয়ান ফেডারেশনের সেন্ট্রাল ব্যাঙ্কের মতে, যা হাউজিং সমবায়ের কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করে, রেজিস্টারে 90টি হাউজিং সমবায় রয়েছে। বাস্তবে, প্রায় 60টি স্থিতিশীল কর্মরত সংস্থা রয়েছে, যেহেতু 20টি ZhNK ইতিমধ্যেই বাতিল হয়ে গেছে এবং প্রায় এক ডজন প্রাক-দেউলিয়া অবস্থাতে রয়েছে। এটি উপসংহারে পৌঁছানো যেতে পারে যে, আঞ্চলিক বিকাশকারীরা আবাসন সমবায়ের মাধ্যমে নির্মাণের জন্য তহবিল সংগ্রহ করতে অস্বীকার করেনি, এবং তদুপরি, তারা বাজারে নতুন প্রকল্প আনতেও অব্যাহত রেখেছে। উদাহরণস্বরূপ, মার্চ মাসে, ইউনিস্ট্রয় কোম্পানি উফাতে একটি বড় আকারের প্রকল্প চালু করার ঘোষণা করেছিল - ভিয়েনা ফরেস্ট আবাসিক কমপ্লেক্স, যেখানে আপনি ZhNK এর মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন।

আগামী কয়েক মাসের মধ্যে এ ধরনের ডেভেলপারের সংখ্যা আরও বাড়বে বলে মনে করছেন বিশেষজ্ঞরা। “আমি নিশ্চিত যে ZhNK 1 জুলাই, 2018 এর পর সক্রিয়ভাবে বৃদ্ধি পেতে শুরু করবে। কারণ ছোট ডেভেলপাররা গড়ে 120টি অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত 3-4টি বাড়ি তৈরি করে ফেডারেল আইন-214 অনুযায়ী কাজ করতে পারবে না। প্রদত্ত যে আমরা ব্যাঙ্ক প্রকল্প অর্থায়ন বিকাশ করিনি, এবং সমস্ত প্রকল্পে অর্থায়ন করতে কত সময় লাগবে তা বলা কঠিন,” রাশিয়ান ইউনিয়ন অফ বিল্ডার্সের বিকাশকারী এবং বাড়ির মালিকদের মধ্যে সহযোগিতা কমিটির চেয়ারম্যান ভায়োলেটা বেসিনা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।

তার মতে, 214-এফজেডের সংশোধনী কার্যকর হওয়ার পরে, ছোট ব্যবসাগুলি প্রথম ক্ষতিগ্রস্ত হবে, এই জাতীয় সংস্থাগুলি বাজার ছেড়ে যেতে বাধ্য হবে। সম্ভবত তারা পুরানো সুবিধাগুলির নির্মাণ শেষ করে এক বা দুই বছরের জন্য ধরে রাখবে এবং তারপরে এই জাতীয় ব্যবসা নতুন তৈরি করতে সক্ষম হবে না। অতএব, বিকাশকারীদের হয় বিকল্প বিকল্পগুলি সন্ধান করতে হবে, বা কোনও ধরণের অবৈধ স্কিমগুলিতে যেতে হবে। কমিটি অনুমান করে যে অনেক ডেভেলপার অদূর ভবিষ্যতে FZ-215-এর অধীনে কাজ শুরু করবে, এবং এটি গুরুত্বপূর্ণ বলে মনে করে যে তারা "এই সুযোগটি বুদ্ধিমানের সাথে সদ্ব্যবহার করবে", এবং এমনকি নির্মাণ ব্যবসার বীমা করার প্রস্তাবও দেবে।

“যদি বিকাশকারীরা আবার টাকা নেওয়া শুরু করে, চুরি করে এবং চলে যায়, আমরা FZ-214 এর অধীনে একই ছবি পাব - তাদের বাজারে কাজ করার সুযোগ থাকবে না। এটি যাতে না ঘটে তার জন্য, আমরা একটি অ্যাসোসিয়েশন এবং একটি নাগরিক সুরক্ষা তহবিলের আকারে একটি প্রক্রিয়া নিয়ে এসেছি, যেখানে বিকাশকারী অর্থ স্থানান্তর করে,” ভায়োলেটা বেসিনা বলেছেন৷ বিকাশকারীর দ্বারা স্থানান্তরিত তহবিলগুলি সুবিধাটি সম্পূর্ণ হওয়ার গ্যারান্টার হিসাবে কাজ করবে, যদি কোম্পানির হঠাৎ আর্থিক সমস্যা শুরু হয়।

এছাড়াও, বাজারে কাজ করার জন্য অভিন্ন মান এবং নিয়ম তৈরি করা হয়েছিল। অবশ্যই, সেগুলি স্বেচ্ছায় ঘোষণা করা হয়, এবং আইন দ্বারা নয়, তবে অ্যাসোসিয়েশন ব্যক্তিদের কাছে বোধগম্য তথ্য নিয়ে আসবে: এখানে, একজন বিকাশকারী রয়েছে, একটি ZhNK, একটি তহবিল, একটি ব্যাঙ্ক, রাষ্ট্র রয়েছে, যেখানে সবকিছু এককভাবে কাজ করে। কনসোর্টিয়াম, এবং এই স্কিমের অধীনে একটি বাড়ি কেনার সময় কোনও ব্যক্তির জন্য কোনও ঝুঁকি থাকবে না। কিন্তু একই সময়ে, একটি স্পষ্ট বোঝাপড়া রয়েছে যে এই স্কিমের অধীনে পরিচালিত একটি আইনি সত্তা অভিন্ন নিয়ম অনুযায়ী কাজ করবে এবং নির্দিষ্ট নিয়ন্ত্রণের অধীনে থাকবে: এই ক্ষেত্রে, বিকাশকারীরা একে অপরকে পর্যবেক্ষণ করবে। যেহেতু একজন ডেভেলপার অসুবিধার সম্মুখীন হয়, তাহলে অ্যাসোসিয়েশন প্রকল্পটি বের করার জন্য এবং প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডারদের উপস্থিতি রোধ করার জন্য এটিকে অর্থায়ন করবে।

ZhNK এর সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে

ZhNK-এর প্রথম এবং প্রধান সুবিধা হ'ল বন্ধকীতে অংশ না নিয়ে আবাসন অর্জনের সম্ভাবনা। একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়ে, আপনি বার্ষিক সর্বোচ্চ 1-5% কিস্তি নিতে পারেন, তারা আয়ের বিবৃতি চায় না, তাদের প্রয়োজন হয় না যে একজন ব্যক্তির গত তিন থেকে ছয় মাস ধরে চাকরি আছে আবেদন করার সময়। এছাড়াও, আপনি 16 বছর বয়সে WNC-এর সদস্য হতে পারেন।

যখন একজন নাগরিক সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন, তখন তিনি নিজে থেকে 30% পরিমাণ জমা করেন এবং ZhNK অ্যাপার্টমেন্টের খরচের 70% প্রদান করে। এবং তারপরে এটি ইতিমধ্যেই একটি নির্দিষ্ট স্কিম অনুসারে ZhNK থেকে গণনা করা হয়, কোন ব্যক্তি জমা এবং পরিশোধের সময়কালের উপর নির্ভর করে। ZHNK-এর ক্ষেত্রে, অর্থপ্রদানের পরিমাণ বৈচিত্র্যময় হতে পারে, এটি একজন ব্যক্তির জন্য সুবিধাজনক করে তোলে, উদাহরণস্বরূপ, ব্যাঙ্ক তার বিবেচনার ভিত্তিতে যে পরিমাণ ফি নির্ধারণ করে তার বিপরীতে। "অনেক নাগরিক যাদের বড় বেতন নেই বা খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস আছে তারা বন্ধকের জন্য ব্যাঙ্কে আবেদন করতে পারে না - এবং তাই ZhNK তাদের জন্য তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার জন্য সত্যিই একটি ভাল সুযোগ," ভায়োলেটা বেসিনা নোট করেছেন।

যদি আমরা উদীয়মান বাজারে গ্যারান্টির দৃষ্টিকোণ থেকে এই স্কিমটি বিবেচনা করি, তাহলে ZhNK ফেডারেল আইন নং 215 অনুযায়ী কাজ করে। এটি একটি অলাভজনক সংস্থা, যার উদ্দেশ্য হল নাগরিকদের আবাসন প্রদান করা। ZhNK তার তহবিল হয় সমাপ্ত আবাসন ক্রয় বা একটি নতুন নির্মাণে ব্যয় করতে পারে। যদি এটি নির্মাণ হয়, তাহলে ব্যক্তি বা সরকারী সংস্থা দ্বারা স্থানান্তরিত অর্থ, ZHNK শুধুমাত্র 20% ব্যয় করতে পারে। আবাসন চালু না হওয়া পর্যন্ত বাকি তহবিল একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে থাকে। রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক তহবিলের লক্ষ্যযুক্ত ব্যয় নিরীক্ষণ করে। এটি নাগরিকদের জন্য একটি গ্যারান্টি যে তাদের তহবিল আবাসনের জন্য নির্দেশিত হবে, এবং আবাসন নির্মাণ না হওয়া পর্যন্ত তারা ব্যয় করা হবে না। অতএব, আসলে, এখানে কোন ঝুঁকি নেই। যে কোনো সময়ে, একজন নাগরিক ZHC থেকে প্রত্যাহার করতে পারেন এবং তার প্রকৃত শেয়ার মূল্য পেতে পারেন।

একটি নিয়ম হিসাবে, একটি শেয়ারের প্রকৃত মূল্য বছরে বৃদ্ধি পায়: তহবিলগুলি সুদের একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে থাকে - বাজারে আজ গড়ে আমানতের উপর 7-8%। তদনুসারে, সেখানে থাকা পরিমাণ 7-8% বৃদ্ধি পায়। এবং যদি আবাসন কেনা হয় এবং তহবিল বর্গ মিটারে স্থানান্তরিত হয়, তবে আবাসনের দাম বৃদ্ধির উপর নির্ভর করে শেয়ারের মানও বৃদ্ধি পায়।

যেহেতু ZhNK-এর কার্যকলাপ কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, তাই আমানতকারীদের জন্য কার্যত কোন ঝুঁকি নেই। আপনি যদি দেউলিয়াত্বের দৃষ্টিকোণ থেকে দেখেন তবে কেবলমাত্র ZhNK-এর সদস্যরাই এটিকে দেউলিয়া করতে পারে, সাধারণ সভায় এমন সিদ্ধান্ত নিয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, যদি ZhNK বাড়ি তৈরির কাজটি সম্পন্ন করে থাকে এবং আর কোন ZhNK প্রয়োজন হয় না। কেন্দ্রীয় ব্যাংকের দ্বারা একটি উদ্যোগও সামনে রাখা যেতে পারে, যদি ZhNK গত ত্রৈমাসিকের জন্য একটি প্রতিবেদন জমা দেয় যা নিয়ন্ত্রক এবং আর্থিক স্থিতিশীলতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না - তহবিলের লক্ষ্যযুক্ত ব্যয় নিয়ন্ত্রণ করতে। এই ক্ষেত্রে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক এই মন্তব্যগুলি দূর করার জন্য একটি প্রয়োজনীয়তা এগিয়ে রাখে। যদি মন্তব্যগুলি দূর করা না হয়, তাহলে কেন্দ্রীয় ব্যাংক দেউলিয়া হওয়ার প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে।

ব্যক্তিদের জন্য, FZ-215-এর অধীনে ZhNK-এ অংশগ্রহণ সংক্রান্ত গ্যারান্টিগুলি FZ-214-এর অধীনে থাকা তুলনায় অনেক বেশি। কার্যকরী হওয়া ফেডারেল আইন-218-এ তহবিলের লক্ষ্যযুক্ত ব্যয়, এসক্রো অ্যাকাউন্টে তহবিল বন্ধ করার নিবন্ধগুলিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে - সাধারণভাবে, ফেডারেল আইন-215-এর মতো একই গ্যারান্টিগুলি নির্ধারিত হয়৷

রাশিয়ায় আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের সরাসরি পূর্বসূরি ছিল আবাসন নির্মাণ (হাউজিং সমবায়)। এই সমবায়গুলি আসলে সেই মুহুর্ত থেকে তাদের সমবায়ের মর্যাদা হারিয়েছে যখন বিধায়ক তাদের অংশের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানকারী সদস্যদের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাকে স্বীকৃতি দিয়েছেন। রাজনৈতিকভাবে, এই ধরনের একটি পরিমাপ শুধু চেয়ে বেশি ছিল, যদি আমরা রাষ্ট্রীয় হাউজিং স্টকের বেসরকারীকরণের আইনটি বিবেচনায় নিয়ে থাকি, যা তাদের ভাড়াটেদের মালিকানায় রাষ্ট্রীয় আবাসনের বিনামূল্যে স্থানান্তর করার অনুমতি দেয়। যাইহোক, আইনত, এর মানে আবাসনের প্রয়োজন মেটানোর একটি সমবায় ফর্ম হিসাবে আবাসন সমবায়ের সমাপ্তির শুরু। এখন থেকে, তাদের জীবনকাল সমবায়ের সদস্যদের দ্বারা শেয়ারের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের মুহূর্ত দ্বারা নির্ধারিত হয়েছিল, যার পরে তারা আর বসবাসের স্থান নিষ্পত্তির প্রক্রিয়ার উপর কোন প্রভাব ফেলেনি এবং সর্বোপরি, একটি রূপান্তরের উপর নির্ভর করতে পারে। ঘর ব্যবস্থাপনা সংস্থা 1 "...হাউজিং নির্মাণ সমবায়... যেগুলো আমাদের কাছে সোভিয়েত আমল থেকে পরিচিত। এগুলি নাগরিকদের জীবনযাত্রার উন্নতির জন্য তৈরি করা হয়েছিল, ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের কাছ থেকে অর্থ আকর্ষণ করে। তারা একবার তথাকথিত "সমবায়" ঘর তৈরি করেছিল। এখন এই আবাসন সমবায়গুলি আসলে শুধুমাত্র হাউজিং স্টকের পরিচালনায় নিযুক্ত এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের নতুন হাউজিং কোড অনুসারে, বাড়ির মালিকদের সমিতিতে রূপান্তরিত হওয়া উচিত ”(আধুনিক রাশিয়ায় ফিলিপভা ইএস হাউজিং সমবায় // আইনজীবী। 2006। নং 8।, যা আর সমবায়ের উপর কাজ করার কথা ছিল না, কিন্তু সাধারণ বাণিজ্যিক, অর্থাৎ পুঁজিবাদী নীতির উপর। এখানে, প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর ভোটের সংখ্যা ইতিমধ্যেই তার দখলকৃত এলাকার আকারের উপর নির্ভর করে। এবং "শেয়ার" ধারণাটির কোনও আইনি অর্থ নেই।

ইতিমধ্যে, ব্যবস্থাপনার সমবায় সাংগঠনিক-আইনি ফর্মের একটি বৈশিষ্ট্য হল এর সম্পত্তির ভিত্তির স্থিতিশীলতা। সমবায়ের সদস্যদের কাছ থেকে প্রত্যাহার সাধারণত সমবায়ের কার্যকলাপের ফলে সৃষ্ট বা অর্জিত সম্পত্তিতে প্রস্থান করার জন্য কোন প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত করে না। সবকিছুই সীমিত, একটি নিয়ম হিসাবে, অবসর গ্রহণকারী শেয়ারে শেয়ার জমা (বেশিরভাগই প্রদত্ত শেয়ার অবদান) পরিশোধের জন্য তার শেয়ারে পড়া সাধারণ সমবায় ক্ষতি বিয়োগ করে। এইভাবে, প্রজন্মের ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা হয়, যা সমবায়কারীদের বর্তমান সংমিশ্রণকে সম্পত্তি চুরি করার অনুমতি দেয় না যা তাদের প্রতিস্থাপন করতে আসা ব্যক্তিদের দ্বারা ব্যবহার করা হবে। ক্রান্তিকালের সমবায় আইনের পরিবর্তনগুলি প্রকৃতপক্ষে আবাসন নির্মাণ সমবায়গুলিকে এক ধরণের নির্মাণ এবং ক্রেডিট মধ্যস্থতাকারীতে পরিণত করেছে: সমবায় অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক নির্মাণ ব্যয়ের অংশ প্রদানের জন্য একজন ব্যক্তিকে গ্রহণ করেছিল, একটি নির্মাণে অর্থায়নের জন্য বাইরে থেকে তহবিল আকৃষ্ট করেছিল। আবাসিক বিল্ডিং, পরবর্তীতে সমবায়ের সদস্যদের শেয়ারের উপর এই সমস্ত ব্যয়ের জন্য দায়ী করা হয়, সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না হওয়া পর্যন্ত, শেয়ারটি তার সদস্যকে ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা ধরে রাখে এবং শেয়ারটি পরিশোধ করার পরে, অ্যাপার্টমেন্টের শেয়ারহোল্ডারের মালিকানা থাকতে পারে। নিবন্ধিত করা এটা বলা কঠিন যে এই প্রক্রিয়াটি কিস্তির মাধ্যমে বিক্রয় থেকে এবং বিক্রয়কৃত জিনিসের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের মুহূর্ত পর্যন্ত মালিকানার অধিকার সংরক্ষণের সাথে কীভাবে আলাদা। এটি কি বাহ্যিক দিক: হাউজিং সমবায়ে সদস্যপদ নিবন্ধন, এবং বিক্রয় চুক্তি নয়।

কিন্তু এই পরিবর্তনগুলিই আবাসন সমবায়গুলিকে একটি নতুন ক্রিয়াকলাপে রূপান্তরের জন্য ভিত্তি তৈরি করেছিল: নির্মাণাধীন একটি নির্দিষ্ট আবাসিক ভবনে নির্দিষ্ট থাকার জায়গার জন্য নয় জনসংখ্যার কাছ থেকে তহবিল আকর্ষণ করা (স্বতন্ত্রভাবে সংজ্ঞায়িত থাকার জায়গা। 2 একে স্বতন্ত্রভাবে সংজ্ঞায়িত জিনিস বলা খুব কমই সম্ভব, যেহেতু বিল্ডিং হল জিনিস, এর মধ্যে ঘর নয়।), কিন্তু একটি নির্দিষ্ট থাকার জায়গার জন্য (ব্যক্তিগত আবাসিক বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট বা এমনকি কিছু জেনেরিক বৈশিষ্ট্যের একটি কক্ষ) কিস্তিতে অর্থ প্রদান এবং পরবর্তীতে মালিকানায় স্থানান্তর। কিন্তু আনুষ্ঠানিকভাবে, তাদের এই ধরনের ব্যবসার সাথে কিছুই করার ছিল না এবং শুধুমাত্র নাগরিক আইনের নিয়মগুলির সাধারণভাবে অনুমোদিত প্রকৃতির উপর নির্ভর করেছিল, যা অন্ততপক্ষে যারা রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের বিষয়বস্তুতে এই নীতিটি দেখেছেন তাদের মতামতের ভিত্তিতে। আইন দ্বারা প্রত্যক্ষভাবে নিষিদ্ধ নয় এমন কোনো উদ্যোক্তা কার্যকলাপে জড়িত থাকার জন্য এর রক্ষক হিসেবে কাজ করেছে। সত্য, আবাসন সমবায়গুলিকে অলাভজনক সংস্থা হিসাবে বিবেচনা করা হত, যার অর্থ হল তাদের উদ্যোক্তা কার্যক্রমে নিয়োজিত হওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়েছিল কারণ এটি যে লক্ষ্যগুলির জন্য তারা তৈরি করা হয়েছিল তার অর্জনের সাথে বিরোধিতা করে না এবং এই লক্ষ্যগুলির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ ছিল (অনুচ্ছেদ 50 এর 3 ধারা) রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের)। যাইহোক, এই অস্পষ্ট প্রণয়ন, সর্বোত্তমভাবে, এটি প্রমাণ করা সম্ভব করেছিল যে এই ধরনের একটি চিঠিপত্র সুস্পষ্ট ছিল, যেহেতু এটি সমবায়ের সদস্যদের জন্য থাকার জায়গার প্রয়োজনীয়তা সন্তুষ্ট করার একই লক্ষ্য ছিল (এমনকি যদি এটি সংস্থা দ্বারা পরিচালিত না হয়। সমবায়), এবং সবচেয়ে খারাপভাবে, যে এই কার্যকলাপটি উদ্যোক্তা ছিল না, যেহেতু সমবায় এটিতে লাভ করার লক্ষ্য অনুসরণ করে না।

আমরা জানি যে চাহিদা যোগান তৈরি করে। নতুন হাউজিং সমবায় বাজারে প্রবেশ করেছে। নতুন আবাসন সমবায় হল আবাসন সমবায়ের নীতির উপর নির্মিত সংস্থা, কিন্তু তাদের ইতিহাস 2000 এর দশকে শুরু হয়। তারা "পুরাতন" আবাসন সমবায়গুলির থেকে পৃথক যে তারা রিয়েল এস্টেট বাজারে সক্রিয় - তারা জনসংখ্যার কাছ থেকে তহবিল আকৃষ্ট করে এবং এই অর্থের ব্যয়ে তাদের শেয়ারহোল্ডারদের জন্য আবাসন কেনার জন্য অর্থায়ন করে, প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারে। এই হাউজিং সমবায়গুলি, নতুন নির্মাণে বিনিয়োগ করে, সমবায় এবং সদস্যদের মধ্যে বিনিয়োগ চুক্তি সম্পাদন করতে শুরু করে, যাতে তারা গ্রাহক হিসাবে কাজ করে এবং সমবায়ের সদস্যরা বিনিয়োগকারী হিসাবে। এই ধরনের চুক্তির ভিত্তিতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি পরবর্তীতে সমবায়ের সদস্যদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছিল 3 দেখুন: Sokol P. নির্মাণে বিনিয়োগ করার সময় বিনিয়োগকারীদের অধিকার রক্ষা করা। আইন ও অর্থনীতি। 2004. নং 10।. 2005 এর শুরু পর্যন্ত, তাদের কার্যক্রম রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত ছিল এবং প্রকৃতপক্ষে রাষ্ট্র দ্বারা নিয়ন্ত্রিত ছিল না, তবে 30 ডিসেম্বর, 2004 তারিখের ফেডারেল আইন "হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভস" এর পরে নং 215-এফজেড এ আসে। 1 এপ্রিল, 2004-এ বল প্রয়োগ করে, সমস্ত সংস্থা তাদের কার্যক্রমে ব্যবহার করে, নাগরিকদের আবাসন সঞ্চয়, বছরের মধ্যে, অর্থাৎ এপ্রিল 1, 2006 এর আগে, তাদের হয় ZhNK হিসাবে পুনরায় নিবন্ধন করতে হয়েছিল বা জনগণের কাছ থেকে অর্থ আকর্ষণ করা বন্ধ করতে হয়েছিল।

ZhNK এর প্রোটোটাইপগুলি তাদের উপর আইন গ্রহণের অনেক আগে রাশিয়ায় উপস্থিত হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, 1996 সালে বাশকোর্তোস্তান প্রজাতন্ত্রে, আবাসন ক্রয়ের ক্ষেত্রে নাগরিকদের জন্য আর্থিক সহায়তার একটি ভোক্তা সমবায় তৈরি করা হয়েছিল, যা মূলত কিস্তিতে আবাসন কেনার জন্য একটি অর্থায়নের প্রকল্প বাস্তবায়ন করে। 1998-2000 থেকে অনুরূপ সমবায় দেশের অন্যান্য অঞ্চলে খুব জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে।

1990 এর দশকের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে শুরু করে, বাস্তবে, অনেক সংস্থা নিবিড়ভাবে আবাসন সঞ্চয় কর্মসূচি বাস্তবায়ন করতে শুরু করে। আবাসন ছাড়াও আবাসন নির্মাণ, আবাসন সঞ্চয় সমবায়, ভোক্তা সমবায়, যৌথ-স্টক কোম্পানি, সীমিত অংশীদারিত্ব এবং সমবায় ইউনিয়ন সহ অন্যান্য আইনি ফর্মের সংস্থাগুলি এটি করতে শুরু করেছে। ফেডারেল আইন "অন হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভস" গৃহীত হওয়ার সাথে সাথে, শুধুমাত্র আবাসন সঞ্চয়, আবাসন এবং আবাসন নির্মাণ সমবায়গুলি এই কার্যকলাপে জড়িত হতে পারবে। আবাসিক প্রাঙ্গনে ক্রয়ের জন্য নাগরিকদের তহবিল আকৃষ্ট এবং ব্যবহার করার জন্য কার্যকলাপে নিযুক্ত সমস্ত সংস্থার গঠনমূলক নথিগুলি আবাসন এবং আবাসন নির্মাণ সমবায়ের উপাদান নথিগুলি বাদ দিয়ে, নতুন আইনের সাথে সারিবদ্ধ হওয়া সাপেক্ষে (ধারা 2, অনুচ্ছেদ 57 ফেডারেল আইন "হাউজিং সেভিংস সমবায়ের উপর")।

কিন্তু আইনের এই প্রয়োজনীয়তাকে এক বা অন্য আকারে ঠেকানোর প্রচেষ্টা বন্ধ হয়নি এবং দৃশ্যত, অদূর ভবিষ্যতে থামবে না। সাহিত্যে এটি উল্লেখ করা হয়েছে যে বেশ কয়েকটি সমবায়, এই ক্রান্তিকাল শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা না করে, ইতিমধ্যেই নিজেদেরকে ZHNK-এ নয়, তথাকথিত ভোক্তা বন্ধক সমবায় (PIK) তে রূপান্তর করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আলাদা হয়ে দাঁড়ানোর এবং একটি নতুন ধরনের সমবায় তৈরি করার আকাঙ্ক্ষা পিআইকে-এর প্রতিষ্ঠাতাদের ZhNK-এর আইনের পরিধির মধ্যে থাকার অনিচ্ছার দ্বারা নির্দেশিত হয়েছিল কারণ এই আইনটি তাদের মতে, পর্যাপ্তভাবে বিকশিত হয়নি।

কোন সন্দেহ নেই যে তথাকথিত ভোক্তা বন্ধকী সমবায়ের ফর্মটি নতুন আইন মেনে চলে না। এটা স্পষ্ট নয় যে এর উদ্ভাবকরা কিসের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে তাদের অঙ্কন অনুযায়ী তৈরি করা কাঠামো ZHNK-এর আইনের অধীন নয়। আইনটিতে একটি বিধান রয়েছে যে ZhNK তার শেয়ারহোল্ডারের মালিকানায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করে শুধুমাত্র যখন সে শেয়ারের অবদান সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করে। PIK ভিন্নভাবে সিদ্ধান্ত নিয়েছে: তারা অবিলম্বে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা দেয় এবং এটির উপর একটি বন্ধক আঁকে। ইতিমধ্যে, ZhNK-এর আইনে অন্তর্ভুক্ত প্রযুক্তিতে একটি আইনি সত্তার অনুমোদিত মূলধনে একজন নাগরিকের অংশগ্রহণের জন্য সমস্ত সম্ভাব্য বিকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, সম্পত্তি বিধানযা আবাসনের অধিকার। সুতরাং, এটি বসবাসের কোয়ার্টার প্রদানের পদ্ধতি নয় এবং মালিকানার অধিকার উত্থাপিত হওয়ার মুহূর্ত নয়, তবে অংশ নেওয়ার অধিকারে জনগণের কাছ থেকে তহবিলের আকর্ষণ, বসবাসের কোয়ার্টারগুলির বিধান দ্বারা অর্থপ্রদান করা, এর সারাংশ গঠন করে। ZhNK আইন দ্বারা সুরক্ষিত আর্থিক এবং অর্থনৈতিক ব্যবস্থা, যা আইনী সাহিত্যে সঠিকভাবে দৃষ্টি আকর্ষণ করা হয়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, ZhNK এবং PIK উভয়ই আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে মৌলিকভাবে একই স্কিম ব্যবহার করে জনগণের কাছ থেকে অর্থ আকর্ষণ করে। এই যুক্তি থেকে এগিয়ে গিয়ে, PIK-এর কার্যক্রম ZhNK-এর আইনের অধীন হওয়া উচিত। এখনও অবধি, এটি রাষ্ট্র এবং নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলির দ্বারা PIK-এর সাথে সম্পর্কিত কোনও নিষেধাজ্ঞা সম্পর্কে জানা যায়নি, যেহেতু তাদের আবেদনের ফলে, শেয়ারহোল্ডাররা প্রথমে ক্ষতিগ্রস্ত হবেন৷ যাইহোক, PIK-এর আইনি অবস্থা এখন নির্ধারণ করা হয়েছে, এবং তাদের অংশগ্রহণকারীদের এবং দায়িত্বশীল ব্যক্তিদের অবশ্যই বুঝতে হবে যে কেউ তাদের জন্য বন্ধকী সঞ্চয় সমবায়ের জন্য অন্য আইন তৈরি করতে যাচ্ছে না। এখান থেকে, এই সমবায়গুলির রূপান্তর বা তরলকরণ না হওয়া পর্যন্ত, ZhNK-এর কার্যক্রম পরিচালনাকারী নিয়মগুলি তাদের কার্যকলাপে প্রয়োগ করতে হবে। বিশেষ করে PIK সদস্যদের অবদান এবং আবাসন ভাগ করার অধিকারের গ্যারান্টির শর্তে।

"হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভ" শব্দটি রাশিয়ান আইনি প্রযুক্তির একটি আসল সৃষ্টি, যা বিশ্বের অন্য কোথাও পাওয়া যায় না। এটি এমন নয় যে বিশ্বের অন্য কেউ ব্যবহার বা মালিকানার জন্য আবাসন স্থানান্তর করার বাধ্যবাধকতার অধীনে জনসংখ্যা থেকে বিশেষ অ্যাকাউন্ট এবং আমানতগুলিতে তহবিল আকৃষ্ট করার সাথে জড়িত নয়। না, এই ধরনের বাণিজ্যিক কার্যকলাপ অর্থনীতির সমবায় খাত সহ বেশ উন্নত। এবং রাশিয়াতেই, আবাসন-নির্মাণ সমবায়গুলি দীর্ঘকাল ধরে সক্রিয়ভাবে এতে নিযুক্ত রয়েছে। কিন্তু তাদের ঐতিহ্যগত ক্ষমতা, প্রাথমিকভাবে শুধুমাত্র একটি আবাসিক বিল্ডিং নির্মাণ এবং পরিচালনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছিল, নতুন পরিস্থিতিতে স্পষ্টভাবে অপর্যাপ্ত বলে প্রমাণিত হয়েছিল, যা আবাসনের জন্য পেন্ট-আপ চাহিদা বৃদ্ধি এবং মূলধন নির্মাণের দ্রুত বিকাশ দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে। একজন ডেভেলপার, গ্রাহকের ভারসাম্যমূলক কাজ না করেই "হাউজিং মার্কেটে খেলা" করার সুযোগ ছিল 4 সোভিয়েত সময়ে, হাউজিং কোঅপারেটিভের আসলে এই ফাংশনটিও ছিল না, যা তাদের প্রশাসনিক-কমান্ড সিস্টেমের জিম্মি করে তুলেছিল। ঠিকাদার আনুষ্ঠানিকভাবে তাদের দায় বহন করেনি, এবং স্থানীয় কাউন্সিলের ওকেএস এবং ইউকেএস এবং এমনকি এন্টারপ্রাইজ, প্রতিষ্ঠান এবং সংস্থাগুলির অধীনে আবাসন নির্মাণ সমবায়ও তৈরি করা হয়েছিল, এর বেশি উত্তর দেয়নি। সুবিধাভোগীর ভূমিকা অবজেক্টের স্বীকৃতিতে হাউজিং সমবায়ের প্রতিনিধিদের অংশগ্রহণে হ্রাস করা হয়েছিল, ত্রুটিগুলি উল্লেখ করা এবং সময়সীমা লঙ্ঘনের জন্য প্রতীকী জরিমানা সহ তাদের নির্মূলের জন্য অপেক্ষা করা। সমবায় ঘরগুলিতে "অসমাপ্ত কাজ" সোভিয়েত আমলে একটি বিস্তৃত ঘটনা ছিল, যদিও বাজেটের ব্যয়ে নির্মিত বাড়ির অসম্পূর্ণতার চেয়ে প্রকৃতি এবং আকারে কম ঘৃণ্য।, এবং এমনকি একটি হাউজিং ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কার্যাবলী। হস্তান্তরিত তহবিল নিষ্পত্তি করার অধিকার এবং সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না হওয়া পর্যন্ত আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকানার অধিকার দ্বারা প্রদত্ত মধ্যস্থতাকারী পরিষেবাগুলি কেবল আরও আকর্ষণীয় নয়, বরং সংক্ষেপে এবং আবাসন সমবায়কে সংরক্ষণ করার একমাত্র সম্ভাব্য উপায় হিসাবে পরিণত হয়েছে। রাশিয়ান বিধায়ক তাদের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সুযোগ থেকে বঞ্চিত করার পরে এবং বাড়ির সাধারণ কাঠামো এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গণগুলিকে সাধারণ মালিকানার অধিকারের বিষয়বস্তুতে পরিণত করার পরে আবাসিক প্রাঙ্গনে তার সদস্যদের পরিবারের চাহিদা মেটানোর সহযোগিতামূলক ফর্ম। ব্যক্তিদের যারা আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক। এই ক্ষেত্রে, আবাসন-নির্মাণ সমবায়ের শুধুমাত্র একটি হাউস ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কাজ রয়েছে, যদিও তুলনামূলকভাবে স্থির সংখ্যক সদস্যের সাথে একটি পরিবর্তিত সমবায়ের স্তরে সমবায় প্রকৃতি বজায় রাখার জন্য যথেষ্ট, কিন্তু আর্থিক সুযোগগুলির তুলনায় খুব আকর্ষণীয় নয়। হাউজিং সুবিধার সাথে লেনদেনে অংশগ্রহণ করে হাউজিং সেক্টরের সমবায় ফর্ম দ্বারা সরবরাহ করা হয়।

বর্তমান RF LC এখনও হাউজিং এবং হাউজিং-নির্মাণ সমবায়গুলিকে একটি নির্মাণাধীন বা সমবায় দ্বারা অধিগ্রহণ করা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে আবাসিক প্রাঙ্গনের সংখ্যার চেয়ে বেশি সদস্য থাকা নিষিদ্ধ করে (RF LC-এর ধারা 112)। ব্যবসা থেকে রাশিয়ান আবাসন-নির্মাণ সমবায়ের কৃত্রিম কাটা বন্ধ, যা তাদের দৃষ্টিকোণ থেকে ছিল প্রাকৃতিক উন্নয়ননতুন অবস্থার মধ্যে তাদের সহযোগিতামূলক সারাংশ এই ধরনের ব্যবসার আইনি সংগঠনের জন্য খুব প্রয়োজনীয়তা দূর করেনি। হাউজিং কোঅপারেটিভগুলির দ্বারা নিজেরাই একটি হোলি শিল্ডের সাহায্যে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের প্রয়োজনীয়তা রোধ করার প্রচেষ্টা, যা "সিভিল আইনের নিয়মের অনুমতিযোগ্য অভিযোজন" এবং অলাভজনক আইনের একটি উন্মুক্ত তালিকার কুখ্যাত নীতি দ্বারা গঠিত। সত্ত্বা, সবচেয়ে উদ্ভট নামের উপস্থিতিতে প্রকাশ করা, বিধায়ক দ্বারা এবং সাহিত্যে একটি কর্পোরেট মাস্কেরেড হিসাবে অনুভূত হয়েছিল 5 দেখুন: হাউজিং কোডের ভাষ্য রাশিয়ান ফেডারেশন(আইটেম-বাই-আইটেম)। ২য় সংস্করণ, সংশোধিত, পরিপূরক। / মোটের অধীনে। এড ভি.এম. ঝুইকভ)। এম.: আইন সংস্থা "কন্ট্রাক্ট", 2007। তাই দাবি করা হয়েছে যে ZhNK-এর আইন গ্রহণের সাথে "রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন প্রক্রিয়া চালু হয়েছে - একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়" (Grechishnikova EI হাউজিং সঞ্চয় সমবায় একটি প্রক্রিয়া হিসাবে নির্মাণে বিনিয়োগ আকৃষ্ট করার জন্য // সিভিল ল, 2007, নং 2, পৃ. 17), সঠিকভাবে বিষয়গুলির প্রকৃত অবস্থা প্রকাশ করে না। ধারণাটি ইতিমধ্যে পরিপক্ক হয়েছে এবং এমনকি হাউজিং মার্কেটে দৃশ্যমান ফর্মগুলি পেয়েছে, কিন্তু বিধায়কের সরাসরি অনুমোদন ছাড়াই বিদ্যমান ছিল, যেহেতু বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই বর্তমান নাগরিক আইন এই ধরনের সম্মতিকে অতিরিক্ত বলে মনে করে। এবং যদি এটি রাশিয়ার অধিগ্রহণ করা আর্থিক পিরামিডগুলির দুঃখজনক অভিজ্ঞতার জন্য না হয়, এবং রাশিয়ান আবাসন সমবায়গুলির সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি না হয়, যা মূলত সহজতম ভোক্তা সমবায় হিসাবে তৈরি করা হয়েছিল এবং বৃহৎ সম্পত্তি কমপ্লেক্স পরিচালনা করার এবং আর্থিক সংস্থানগুলিকে আকর্ষণ করার অভিজ্ঞতা ছিল না। বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারী, তাহলে এই ধরনের হস্তক্ষেপ সম্ভবত প্রয়োজন হত না। সর্বোপরি, ZhNK-এর বিপরীতে, যা "শুরু থেকে" তৈরি করা হচ্ছে, হাউজিং সমবায়গুলির ইতিমধ্যেই তাদের সদস্যদের সাধারণ সম্পত্তির আকারে তাদের সম্পদের একটি সম্পত্তির ভিত্তি ছিল, যা তারা পরিচালনা করেছিল।. আবাসন সঞ্চয় সমবায় - আবাসন সঞ্চয় সমবায় - হাউজিং বাজারে একটি নতুন প্লেয়ার প্রবর্তনের দ্বারা "হাউজিং সঞ্চয় সমবায়ের উপর" ফেডারেল আইনের সমাপ্তি ঘটানোর সাথে যুক্ত আশার সমাপ্তি।

এইভাবে, রাশিয়ায় বিধায়ক আবাসন কমপ্লেক্স পরিচালনার কার্যাবলী থেকে আবাসন ক্রয় করার জন্য নাগরিকদের "হাউজিং" সঞ্চয় পরিচালনার কার্যগুলিকে পৃথক করা প্রয়োজন বলে মনে করেন।

তুলনা করার জন্য, আমরা জার্মান হাউজিং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কোঅপারেটিভের উদাহরণ "স্পারুন্ড বাউভারেইন সোলিংজেন ইজি" নামে উল্লেখ করতে পারি, যা রাশিয়ান ভাষায় অনুবাদ করা কঠিন। 6 একটি মোটামুটি অনুবাদ এইরকম দেখতে পারে: "নিবন্ধিত সমবায় সঞ্চয় এবং বিল্ডিং অ্যাসোসিয়েশন সোলিংজেন।", 1897 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এর 14,213 সদস্য রয়েছে 30,604 শেয়ারের মালিক যার মোট মূল্য 15.5 মিলিয়ন ইউরো। সমবায়ের হাউজিং কমপ্লেক্স 1828টি বাড়ি, 7308টি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা গঠিত যার মোট এলাকা 491,000 বর্গ মিটার। মি, 1429 পার্কিং লট এবং গ্যারেজ এবং 38টি উত্পাদন ইউনিট। 2005 এর জন্য এর আর্থিক অবস্থা নিম্নলিখিত পরিসংখ্যান দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছিল: ব্যালেন্স শীট মোট - 200 মিলিয়ন ইউরো: সদস্যদের আমানতের উপর সঞ্চয় - 47 মিলিয়ন ইউরো (13,000টির বেশি সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট); আধুনিকীকরণ খরচ - 7.4 মিলিয়ন ইউরো; মেরামত খরচ - 9.1 মিলিয়ন ইউরো; নতুন নির্মাণের অর্থায়ন - 4.8 মিলিয়ন ইউরো। অপারেটিং ফি - 4.48 ইউরো।

একই সমবায় সংস্থার জন্য হাউজিং স্টক নির্মাণ এবং পরিচালনার জন্য অর্থায়নের ফাংশনগুলির সাথে আবাসন প্রদানের বাধ্যবাধকতার অধীনে জনসংখ্যার কাছ থেকে তহবিল আকৃষ্ট করার ফাংশনগুলির সংমিশ্রণটি এখানে একেবারেই অসম্ভব বলে বিবেচিত হয় না, যেমন এটি সম্ভব বলে মনে করা হয় না। এই সংস্থাকে সংখ্যার মধ্যে সীমাবদ্ধ করতে আবাসিক ভবন, প্রাঙ্গণ এবং সদস্য, যেহেতু এটি সাধারণত সমবায়ের প্রকৃতির বিরোধিতা করে, যা সদস্যদের একটি উন্মুক্ত রচনা দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, এমনকি যদি আমরা "পিতৃতান্ত্রিক সমবায়" সম্পর্কে কথা বলি যা বিশেষভাবে তাদের উত্সের জায়গায় আবদ্ধ।

আবাসন নির্মাণ, ভাড়া আবাসন এবং হাউজিং স্টকের ব্যবস্থাপনার পাশাপাশি, সমবায়টি তার সদস্যদেরকে উচ্চ সুদ এবং বিনিয়োগ কর্মসূচি সহ সঞ্চয় অ্যাকাউন্টের আকর্ষণীয় মডেল অফার করে। 7 www.sbv-solingen.de. একজন ব্যক্তির মধ্যে, যেমনটি ছিল, একটি আবাসন এবং আবাসন নির্মাণ সমবায়, একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায় এবং একটি ক্রেডিট সমবায়, একটি বিনিয়োগ তহবিল একত্রিত হয়। এবং এই সমস্ত ব্যবস্থাপনার সমবায় ফর্মের সাথে হস্তক্ষেপ করে না। বিপরীতে, এটি সমবায়ের সদস্যদের জন্য সমবায়ের বিশেষ কর্মসূচীর কাঠামোর মধ্যে প্রাপ্ত অতিরিক্ত সুবিধাগুলির সাথে সমবায়ের সদস্যদের জন্য দুর্দান্ত সুবিধার সৃষ্টি করে (বিনোদন এলাকা নির্মাণ, মিটিং এবং অবসর এবং ক্রীড়া ইভেন্টগুলি সমবায়ের সদস্যদের দেওয়া পছন্দের পদ) 8 এই সব সাধারণত রাশিয়ায় অভিজাত হাউজিং নির্মাণের জন্য প্রোগ্রাম দ্বারা অর্জিত হয়, যাদের প্রত্যাশা থাকার জায়গা অর্জনের একটি সহযোগিতামূলক ফর্ম দ্বারা উপলব্ধি করা যেতে পারে এমন ব্যক্তিদের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য নয়।. একই সময়ে, সমবায়ের সদস্যদের বসবাসের জন্য প্রদত্ত অ্যাপার্টমেন্ট সহ সম্পত্তির মালিক সমবায় থেকে যায় এবং সদস্যরা সমবায়ের "আদর্শ ইক্যুইটি হোল্ডার" (আইডেলার টেইলহাবার)। 9 অর্থাৎ আদর্শ শেয়ারের মালিক।এবং এর ফলে তাদের অ্যাপার্টমেন্টের সহ-মালিকরা, আজীবন বসবাসের অধিকার এবং সমবায়ের বিষয়গুলির পরিচালনায় অংশগ্রহণের অধিকার বজায় রাখে।

আবাসন সঞ্চয় সমবায় আইন দ্বারা ভোক্তা সমবায়ের একটি প্রকার হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। আর্ট এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী. 2 আইন

আবাসন সঞ্চয় সমবায় ... - একটি ভোক্তা সমবায় যা সদস্যতার ভিত্তিতে নাগরিকদের একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয় যাতে সমবায়ের সদস্যদের দ্বারা শেয়ার অবদান একত্রিত করে আবাসিক প্রাঙ্গনে সমবায়ের সদস্যদের চাহিদা মেটাতে হয়।

আমরা আগেই জেনেছি (§ 1 দেখুন), ইউরোপীয় শ্রেণীবিভাগে ভোক্তা সমবায়টি সামাজিকভাবে ভিত্তিক সমবায়ের বিভাগের অন্তর্গত, যার কাজ অর্থনৈতিক উপায়ে তার সদস্যদের ব্যক্তিগত অর্থনীতির বিভিন্ন প্রয়োজন মেটানো। অন্যান্য সাধারণ অর্থনৈতিক এবং সামাজিক প্রয়োজন হিসাবে। একই সময়ে, একটি ব্যক্তিগত পরিবার শব্দের বিস্তৃত অর্থে একটি ব্যক্তিগত পরিবার হিসাবে বোঝা যায়। 10 অর্থনীতির চাহিদাগুলি সন্তুষ্ট হয় যদি সমবায়, অর্থনৈতিক পদ্ধতি দ্বারা কাজ করে, উদাহরণস্বরূপ, সঞ্চয় বা আয়ের প্রচার করে, সমবায়ের সদস্যদের তাদের জীবিকার চাহিদা মেটাতে সহায়তা করে।. রাশিয়ান আইনী শ্রেণীবিভাগ অনুসারে, একটি ভোক্তা সমবায় হল সদস্যতার ভিত্তিতে নাগরিক এবং আইনী সত্ত্বার একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি যা অংশগ্রহণকারীদের উপাদান এবং অন্যান্য প্রয়োজন মেটাতে সদস্যদের দ্বারা সম্পত্তি শেয়ার একত্রিত করে পরিচালিত হয় - এর ধারা 1 শিল্প. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116, যার শব্দগুলি আইনের সংজ্ঞায় প্রায় মৌখিকভাবে পুনরুত্পাদন করা হয়।

ঐতিহাসিকভাবে, উৎপাদন এবং ভোক্তা সমবায় উভয়ই "একই মূল থেকে বৃদ্ধি পায়" এবং সাধারণ সমবায় নীতির উপর নির্ভর করে। এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের সমালোচনাকে ন্যায্যতা দেয়, যা রাশিয়ান আইন বিজ্ঞানের পৃথক প্রতিনিধিদের দ্বারা কৃত্রিমভাবে লাভের উদ্দেশ্যের ভিত্তিতে এই দুটি সমজাতীয় ধরণের আইনি সত্তাকে বিভক্ত করেছে, যা আনুষ্ঠানিক করা কঠিন। তাদের মধ্যে কেউ কেউ (T.E. Abova, S.V. Tychinin) সমবায়কে একটি একক বিশেষ আইনি ফর্ম হিসাবে স্বীকৃতি দিয়ে পুরানো মতবাদে ফিরে যাওয়ার প্রস্তাব করেছেন, অন্যরা (Andreev V.K., Novak D.V.) - সমস্ত সমবায়কে বাণিজ্যিক আইনি সত্তা হিসাবে বিবেচনা করার জন্য।

সাধারণ সমবায়ের বৈশিষ্ট্যগুলি হল স্বেচ্ছাসেবী সদস্যপদ, ব্যবস্থাপনার পুঁজিবাদী নীতির পরিবর্তে গণতান্ত্রিক - ব্যবস্থাপনার উপর পুঁজির প্রভাব হ্রাস করা (এক ব্যক্তি - একটি ভোট), সমবায়ের সদস্যদের চাহিদার অগ্রাধিকার সন্তুষ্টির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা, সদস্যদের একটি পরিবর্তনশীল সংখ্যা অবাধ প্রবেশ ও প্রস্থান, গণতান্ত্রিক অভ্যন্তরীণ কাঠামো, সম্পত্তি ভাগের অবদান একত্রীকরণ এবং পরবর্তীদের ক্ষতি পূরণে সমবায়ের সদস্যদের অংশগ্রহণ।

রাশিয়ান আইনি সাহিত্যে, একটি সমবায় সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মের স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যগুলি (যেকোন ধরণের সমবায়ের চিহ্ন যা তাদের অন্যান্য ধরণের আইনি সত্তা থেকে আলাদা করে) হল:

1. সদস্যপদ, যা একটি সমবায় গঠনের জন্য সাংগঠনিক ভিত্তি;
2. শাসনের গণতান্ত্রিক নীতি (বিশেষ করে, একজন অংশগ্রহণকারী - একটি ভোট);
3. সমবায় সদস্যদের দ্বারা সম্পত্তি ভাগ অবদান করা;
4. সমবায়ের সদস্যদের উপাদান এবং অন্যান্য প্রয়োজনের সন্তুষ্টি একটি সমবায়ে নাগরিক এবং আইনী সত্তার সমিতির মূল লক্ষ্য হিসাবে।

ভিভি ডলিনস্কায়া নিম্নলিখিত সাধারণ সমবায় বৈশিষ্ট্যগুলির দিকে ইঙ্গিত করেছেন: "একটি সমবায় হল ব্যক্তিদের একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি যা সদস্যতার ভিত্তিতে নির্দিষ্ট লক্ষ্যগুলির যৌথ অর্জনের জন্য সদস্যদের (অংশগ্রহণকারীদের) সম্পত্তি শেয়ারের ইউনিয়নের ভিত্তিতে, যার জন্য, সমবায়ে তাদের স্থানান্তরের পরে, মালিকানা অধিকারটি সমবায় থেকেই উদ্ভূত হয় এবং এর অংশগ্রহণকারীরা দাবির অধিকার অর্জন করে, যা আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত শর্তে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

সম্পত্তি শেয়ারের সমিতির চিহ্ন, যাইহোক, শুধুমাত্র রাশিয়ান আইনের অধীনে সমবায়ের একটি অপরিহার্য নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য। ইউরোপীয় দেশগুলির আইনগুলি এমনকি শিল্প উদ্যোক্তা কার্যকলাপের ক্ষেত্রেও প্রতীকী শেয়ার অবদান সহ সমবায় সম্পর্কে সচেতন। সত্য, সেখানে এই ধরনের সমবায়গুলি বরং সাধারণ নিয়মের ব্যতিক্রম, এই ধরনের সমবায়ের অবস্থার উপর অতিরিক্ত বিধিনিষেধের সাথে, এর সমবায় প্রকৃতি সংরক্ষণের লক্ষ্যে, একটি অর্থনৈতিক কোম্পানিতে (লভ্যাংশ অংশীদারিত্ব) এর অবক্ষয় রোধ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

একই সময়ে, উৎপাদন সমবায়ের কার্যক্রমের অর্থায়নের উৎস হিসেবে শেয়ারের অবদান সর্বত্র তাদের আগের গুরুত্ব হারিয়েছে। ব্যতিক্রম, অবশ্যই, রয়ে গেছে, বিশেষ করে রাশিয়ায়। এখানে, শেয়ার এবং অন্যান্য অবদান এখনও আবাসন, আবাসন নির্মাণ, গ্যারেজ এবং গ্যারেজ নির্মাণ কোম্পানিগুলির কার্যক্রমে একটি উল্লেখযোগ্য ভূমিকা পালন করে। 11 যদি তারা এখনও ডকুমেন্টারি-ভাষাগত বৈকল্পিক না থাকে, না de nomine. অলাভজনক সংস্থাগুলির সাম্প্রতিক প্রকাশনাগুলির মধ্যে একটিতে, গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায়গুলি এখনও বিদ্যমানগুলির মধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, তবে লেখক আর তাদের সাথে এমন কোনও আদর্শিক আইন সংযুক্ত করতে সক্ষম নন যা তাদের আইনি অবস্থা নির্ধারণ করে, তাই তারা একটি কাজান এতিমের চেহারা সহ দেওয়া তালিকাটি নম্রভাবে তার ভাগ্যের জন্য অপেক্ষা করছে। এবং এই ভাগ্য, সম্ভবত, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই অপ্রতিরোধ্য বলে মনে হয়। যাই হোক না কেন, বড় শহরগুলিতে গ্যারেজ-নির্মাণ সমবায়গুলির কার্যকারিতাগুলি ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণরূপে বাণিজ্যিক কাঠামো দ্বারা দখল করা হয়েছে এবং সমবায় গ্যারেজ কমপ্লেক্সগুলি, যা নামেও সমবায়ী এবং সোভিয়েত আমলের জঘন্য মান অনুযায়ী নির্মিত হয়েছিল, ভেঙে দেওয়া হবে। একটি ন্যূনতম পেমেন্ট সম্ভাব্য ক্ষতিপূরণ সঙ্গে কোনো কম বা বেশি যুক্তিসঙ্গত অজুহাতে., হাউজিং সঞ্চয়, সেইসাথে ক্রেডিট এবং বীমা (পারস্পরিক বীমা কোম্পানি) ভোক্তা সমবায়. ভোক্তা সমিতির জন্য, সেইসাথে উৎপাদন সমবায়ের জন্য, শেয়ারের অবদান প্রাথমিক মূলধন গঠন করে, তাদের সম্পত্তির ন্যূনতম পরিমাণ নির্ধারণ করে। 12 এটা কোন দুর্ঘটনা নয়, দৃশ্যত, ভোক্তা সমাজকে কখনও কখনও এক ধরনের উৎপাদন সমবায় হিসাবে উল্লেখ করা হয়।.

একটি ভোক্তা সমবায়ের সবচেয়ে সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি এটি একটি অ-বাণিজ্যিক আইনি সত্ত্বাগুলির একটি গোষ্ঠীর অন্তর্গত এবং এর সদস্যদের চাহিদা মেটানোর উপায় হিসাবে বিবেচিত হয় যারা সরাসরি এর অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের সাথে জড়িত নয়, তবে তারা এর একচেটিয়া ভোক্তা। সেবা.

বাণিজ্যিক এবং অবাণিজ্যিক মধ্যে আইনি সত্তা বিভাজন হয় বৈশিষ্ট্যআধুনিক রাশিয়ান আইনি আদেশ। যাইহোক, এটি সমস্ত ইউরোপীয় আইনি আদেশের বৈশিষ্ট্য নয়। মোদ্দা কথাটি হল "বাণিজ্যিক" শব্দটি নিজেই এবং সেই অনুযায়ী, "অবাণিজ্যিক" শব্দটি ব্যুৎপত্তিগতভাবে বাণিজ্যিক (সিভিল অর্থে বিস্তৃত অর্থে) টার্নওভারের জন্য একটি বৈশিষ্ট্যপূর্ণ মনোভাব প্রকাশ করে। এর আক্ষরিক অর্থে, প্রথমটি এমন ব্যক্তিদের জন্য ব্যবহার করা উচিত যাদের ক্রিয়াকলাপ একচেটিয়াভাবে বা প্রধানত বাণিজ্য, নাগরিক প্রচলনের সাথে সম্পর্কিত এবং দ্বিতীয়টি - সেই ব্যক্তিদের জন্য যারা মাঝে মাঝে এতে অংশ নেয় বা অংশ নেয় না। 13 মনে হচ্ছে প্রফেসর ড. ই.এ. সুখানভ এবং তার অনুসারীরা সাধারণত এই শেষোক্ত ব্যক্তিদের একটি আইনি সত্তার মর্যাদা পাওয়ার প্রয়োজনীয়তা অস্বীকার করে, যুক্তিসঙ্গতভাবে রাশিয়ান আইনের বিধানের উপর নির্ভর করে, এবং যেহেতু তারা তার বৈজ্ঞানিক সরঞ্জামগুলিতে অ্যাক্সেসযোগ্য বাস্তবতার সীমা ছাড়িয়ে নাগরিকের জন্য, তারা করতে পারে। শুধু ভবিষ্যতে একাউন্টে নেওয়া হবে না. যুক্তি..

রাশিয়ান নাগরিক আইনে (তত্ত্ব এবং আইন), যাইহোক, সিদ্ধান্তমূলক বৈশিষ্ট্যটি বাণিজ্যিক (বেসামরিক) টার্নওভারে অংশগ্রহণের ডিগ্রি এবং পদ্ধতি ছিল না, তবে একটি মুনাফা অর্জনের লক্ষ্য ছিল, এই টার্নওভারে অংশগ্রহণকারী সমস্ত আইনি সত্তাকে বাণিজ্যিক ( এমন একটি লক্ষ্য অনুসরণ করা) এবং অ-বাণিজ্যিক (এমন লক্ষ্য অনুসরণ না করা)। অর্থনৈতিকভাবে, সবকিছু নিখুঁত দেখায়, যেহেতু মুনাফা অর্জনের লক্ষ্য অনুসরণকারী ব্যক্তিদের বাণিজ্যিক (সিভিল) টার্নওভার তাদের ব্যক্তিকে প্রধান এবং স্থায়ী অংশগ্রহণকারী অর্জন করে। কিন্তু "মুনাফা অর্জনের লক্ষ্য" আইনী উপায়ে আনুষ্ঠানিককরণের জন্য অনুপযুক্ত বলে প্রমাণিত হয়, যা বাহ্যিক, আনুষ্ঠানিক নয়, কিন্তু অর্থনৈতিক সম্পর্কের এজেন্টের ক্রিয়াকলাপের অপরিহার্য দিক, একটি সাধারণ প্রবণতা, এবং বাধ্যতামূলক সম্পত্তি নয়। প্রত্যেক এমনকি অর্থনৈতিক টার্নওভারে একজন পেশাদার অংশগ্রহণকারী। এই উপলক্ষে ক্লাউস ক্যানারিস যথার্থই উল্লেখ করেছেন, “যে ব্যক্তি একটি পারিশ্রমিকের জন্য অর্থনৈতিক জীবনে অংশ নেয় তাকে বাণিজ্যিক টার্নওভারের অন্যান্য বিষয় থেকে আলাদাভাবে বিবেচনা করা যায় না, কারণ সে লাভ চায় না। এটি পাওয়ার আকাঙ্ক্ষা, তাই, যদিও প্রকৃতপক্ষে সাধারণ, তা সত্ত্বেও এটি বাণিজ্যের একটি বাধ্যতামূলক চিহ্ন এবং একজন বণিকের মর্যাদা নয়। এই ধরনের বিপদ এড়াতে, রাশিয়ায় একটি কৃত্রিম পদ্ধতি অবলম্বন করা প্রয়োজন ছিল - জোরপূর্বক কিছু আইনি সত্ত্বাকে নিবন্ধন করার জন্য যারা ipso lege "লাভ করার লক্ষ্য রাখতে বাধ্য", এবং অন্যরা - একটিতে গোষ্ঠী যার সদস্যপদ লাভের সাধনা নিষিদ্ধ করে। এই ক্ষেত্রে, একটি "লাভের উদ্দেশ্য" শুধুমাত্র অনুমান করা হয়, কিন্তু প্রয়োজন হয় না। এই অবস্থান থেকে বাণিজ্যিক এছাড়াও শুধুমাত্র উদ্যোক্তা কার্যকলাপ, যার উদ্দেশ্য একটি মুনাফা করা. এই ক্ষেত্রে ফলাফল বাধ্যতামূলক নয়, কিন্তু স্বাভাবিক 13 "যেহেতু মুনাফা অর্জন উদ্যোক্তা কার্যকলাপের লক্ষ্য, এবং এর বাধ্যতামূলক বাস্তব ফলাফল নয়, তাই এই ক্রিয়াকলাপ থেকে লাভের অনুপস্থিতি এই উপসংহারের ভিত্তি হিসাবে কাজ করে না যে এই ধরনের কার্যকলাপ উদ্যোক্তা নয়" (এর পর্যালোচনার অনুচ্ছেদ 12) দেওয়ানী মামলায় বিচারিক অনুশীলন (BVSR. 1997. নং 10)।.

শুধুমাত্র এটি, সম্ভবত, রাশিয়ায় বিদ্যমান আইনী সত্তার বাণিজ্যিক এবং অ-বাণিজ্যিক শ্রেণীবিভাগের জন্য একটি বাস্তব ন্যায্যতা হিসাবে কাজ করে। কিন্তু যেহেতু অভিপ্রায়ের এই সাধারণ বাধ্যতামূলক ঘোষণাকে মেনে চলার জন্য কোনো কার্যকর প্রণোদনা বাস্তব জীবনে পাওয়া যায়নি, তাই অতিরিক্ত উপায় অবলম্বন করতে হয়েছিল (অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে লাভের বণ্টন, প্রতিষ্ঠাতাদের নিয়ন্ত্রণ, লাইসেন্সিং এবং অন্যান্যদের মধ্যে নিষেধাজ্ঞা)।

একই সময়ে, একটি পরিস্থিতিও দৃষ্টি এড়ায়: ফলস্বরূপ লাভ হল যে কোনও উদ্যোক্তা কার্যকলাপের একটি স্বাভাবিক পরিণতি, তবে এটি অন্যান্য অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের (লাইসেন্স, বিজ্ঞাপনের স্থান, ভিসা প্রদান, সংগ্রহের বাণিজ্যের ফলস্বরূপ) প্রাপ্ত করা যেতে পারে। ফি এবং শুল্ক, ইত্যাদি) 14 অবশ্যই, যদি আমরা আয়ের একটি অংশের আনুষ্ঠানিকভাবে "আইনি ব্যাখ্যায়" মুনাফার কথা বলি যা কোনো কার্যকলাপের ব্যয়কে ছাড়িয়ে যায়।. বিপরীতে, একটি লক্ষ্য হিসাবে লাভ শুধুমাত্র উদ্যোক্তা ক্রিয়াকলাপে নিযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য অন্তর্নিহিত, তবে, প্রথমত, এই জাতীয় ক্রিয়াকলাপের জন্য নয় এবং, দ্বিতীয়ত, উদ্যোক্তা ক্রিয়াকলাপে নিযুক্ত সমস্ত ব্যক্তিদের জন্য নয়। আপনি উদ্যোক্তা এবং অন্যান্য কাজে নিযুক্ত হয়ে লাভ করার লক্ষ্য অনুসরণ করতে পারেন অর্থনৈতিক কার্যকলাপ, এবং এটি গ্রহণ না করা, এবং, বিপরীতে, লাভ করার লক্ষ্য অনুসরণ করা সম্ভব নয়, তবে এটি গ্রহণ করা, একচেটিয়াভাবে উদ্যোক্তা কার্যকলাপে নিযুক্ত থাকা সম্ভব।

পূর্বোক্তগুলি মুনাফা অর্জনের ভিত্তিতে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডে বাণিজ্যিক এবং অ-বাণিজ্যিক সত্ত্বাগুলিতে আইনি সত্তার বিদ্যমান বিভাজনের অবিসংবাদিততা, সর্বজনীনতা এবং এমনকি শাস্ত্রীয় প্রকৃতির বিষয়ে সন্দেহ করার কারণ এবং কী কী সুবিধা রয়েছে তা নিয়ে চিন্তা করার কারণ দেয়। , এর সাথে তুলনা করে, নাগরিক সঞ্চালনে অংশগ্রহণের জন্য ভিত্তির মানদণ্ডের সাথে লাভের মানদণ্ডের প্রতিস্থাপন প্রদান করতে পারে। যে সমস্ত আইনি সত্তার জন্য এই ধরনের অংশগ্রহণ পেশাগতভাবে সম্পাদিত ক্রিয়াকলাপের ফলাফলের ক্ষতিপূরণ বিচ্ছিন্নতার ক্রমাগত প্রয়োজনের কারণে সৃষ্ট হয় (পণ্য বিক্রয়, কাজের অর্থ প্রদান বা পরিষেবার বিধান) সেগুলি সমস্তগুলির চেয়ে অনেক বেশি নিশ্চিততার সাথে বাণিজ্যিক হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। যারা, আইন এবং সনদের একটি প্রত্যক্ষ ইঙ্গিতের ভিত্তিতে একটি মুনাফা অর্জনের লক্ষ্য অনুসরণ করতে হবে।

এই ধরনের কার্যকলাপ, এমনকি যদি এটি একটি মুনাফা অর্জনের ভিত্তিতে উদ্যোক্তা কার্যকলাপের জন্য দায়ী করা যায় না, সর্বদা একটি অর্থনৈতিক, অর্থনৈতিক কার্যকলাপ হবে। যারা শুধুমাত্র প্রদত্ত পণ্য, কাজ এবং পরিষেবার ভোক্তা হিসাবে নাগরিক সঞ্চালনের সম্পর্কের মধ্যে প্রবেশ করে, তাদের যথাযথভাবে অ-বাণিজ্যিক আইনী সত্তা বলা যেতে পারে। একটি অলাভজনক সংস্থার মর্যাদা প্রাপ্ত ব্যক্তিদের দ্বারা বাণিজ্যিক কার্যকলাপের বাস্তবায়ন শুধুমাত্র তখনই অনুমোদিত হতে পারে যখন তারা দেউলিয়াত্ব এবং প্রতিষ্ঠাতাদের দায় সহ এই ধরনের কার্যকলাপের সমস্ত ব্যক্তিগত এবং সরকারী আইনি ফলাফলের অধীন হয়।

অন্য কথায়, বাণিজ্যিক (উদ্যোক্তা) কার্যকলাপের পুরো সময়ের জন্য "তাদের অ-বাণিজ্যিক অবস্থা স্থগিত করার" শর্ত সহ। বিশেষত, এটি একটি অলাভজনক সংস্থার (শিক্ষামূলক, চিকিৎসা এবং সরকারী প্রতিষ্ঠানের অন্যান্য অনুরূপ পরিষেবা) এর প্রধান ক্রিয়াকলাপের তথাকথিত বাণিজ্যিকীকরণের বিষয়ে উদ্বিগ্ন হওয়া উচিত। আইনে ব্যতিক্রমগুলি নির্দিষ্ট করা যেতে পারে যেখানে বাহ্যিকভাবে একই রকম, কিন্তু মূলত সম্পূর্ণরূপে অ-বাণিজ্যিক ধরনের কার্যকলাপ (সরকারি পরিষেবার অর্থ প্রদানের বিধান ইত্যাদি)।

এই দৃষ্টিকোণ থেকে একটি ভোক্তা সমবায় একটি সাধারণ বাণিজ্যিক সংস্থা হবে, যেহেতু এর কার্যক্রমগুলি তার নিজস্ব অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের মাধ্যমে সদস্যদের পরিষেবা প্রদানের সাথে সম্পর্কিত, যদিও পরবর্তীটি অগত্যা লাভ করার সাথে সম্পর্কিত নয়। 14 একটি উদ্যোক্তা কাঠামো হিসাবে আইনী সত্তাকে যোগ্যতা অর্জনের জন্য পদ্ধতিগত মুনাফা অর্জনের লক্ষ্য ব্যবহার করার সাথে যুক্ত অসুবিধা এবং কাঠামোর একীকরণ যা সমবায়কে কোম্পানির কাছাকাছি নিয়ে আসে, এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে, ফলস্বরূপ, অনেক সমবায়ের প্রধান কার্যকলাপ লাভজনক হয়ে ওঠে। এখান থেকে এই সিদ্ধান্তে উপনীত হয় যে "এই ধরনের আইনি সত্ত্বা শুধুমাত্র একটি ভোক্তা সমবায়ের সাংগঠনিক এবং আইনি রূপের আড়ালে লুকিয়ে থাকে, কিন্তু বাস্তবে তারা বাণিজ্যিক সংস্থাগুলির থেকে কোনভাবেই আলাদা নয়।" এদিকে, মুনাফা করা (এমনকি নিয়মতান্ত্রিক, এমনকি প্রধান কার্যকলাপের ফলস্বরূপ) এখনও একটি ভোক্তা সমবায়ের সমবায় প্রকৃতিকে অস্বীকার করার জন্য একটি যুক্তি নয়। এই সব বরং বাণিজ্যিক এবং অবাণিজ্যিক মধ্যে আইনি সত্তা বিভাজনের অপূর্ণতা নির্দেশ করে..

একটি ভোক্তা সমবায় আরেকটি বৈশিষ্ট্য একজন সমবায় সদস্যকে তার অর্থনৈতিক কর্মকান্ডে ব্যক্তিগত অংশগ্রহণের বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্তি. S.V এর মতে, শেয়ারহোল্ডারদের উপস্থিতি যারা ব্যক্তিগত শ্রম অংশগ্রহণের দ্বারা সংযুক্ত নয়, অন্য সব কিছুতে একটি ভোক্তা সমবায়ের দ্বিতীয় মৌলিক বৈশিষ্ট্য। Tychinin, অন্যান্য সমবায় থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন নয় 15 দেখুন: Tychinin S.V. নাগরিক আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে ভোক্তা সহযোগিতা। অন্য কথায়, S.V. Tychinin শুধুমাত্র বাদ দেয় না, কিন্তু, বিপরীতভাবে, একটি ভোক্তা সমবায়ের বাণিজ্যিক কার্যকলাপের অনুমতি দেয়।.

"একটি ভোক্তা সমবায়ে, সমবায়ের সদস্যদের ভোগের বস্তুগুলি হ'ল সমবায় বা অন্যান্য সংস্থাগুলি সরাসরি উত্পাদিত জিনিস, কাজ, পরিষেবা। একটি ভোক্তা সমবায় তার দ্বারা সংগঠিত বাণিজ্য, নির্মাণ, একটি নির্মিত বা অর্জিত বস্তুর পরিচালনা ইত্যাদির মাধ্যমে সমবায়ের সদস্যদের আইটেম, কাজ, পরিষেবা প্রদান করে। ভোক্তা সমবায়ের একজন সদস্য সমবায়ের কার্যক্রমে ব্যক্তিগত শ্রম অংশগ্রহণ করতে বাধ্য নয়। যদি তিনি একটি সমবায়ে কাজ করেন, তাহলে সমবায়ের সাথে তার সম্পর্ক কর্মীদের জন্য শ্রম আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

এই বিধান, যাইহোক, শিল্পের অনুচ্ছেদ 1 এর বিষয়বস্তু বিবেচনা না করে গ্রহণ করা যাবে না। 8 ডিসেম্বর, 1995 নং 193-F3 তারিখের ফেডারেল আইন "অন এগ্রিকালচারাল কোঅপারেশন" এর 4, একটি কৃষি ভোক্তা সমবায়ের সকল সদস্যকে ব্যক্তিগতভাবে এর অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে অংশগ্রহণ করতে বাধ্য করে। সম্ভবত, এটি কেবলমাত্র একটি তুচ্ছ প্রযুক্তিগত ত্রুটি নয়, এমনকি যদি এটি কোনওভাবে প্রতিষ্ঠিত হতে পারে 16 যাই হোক না কেন, এই প্রথম জিনিসটি মনে আসে যখন আপনি পড়েন যে এই ক্ষেত্রে, বিধায়ক ভোক্তা সমবায়গুলিকে প্রক্রিয়াকরণ, বিপণন (বাণিজ্য), পরিসেবা, সরবরাহ, উদ্যানপালন, উদ্যানপালন, পশুসম্পদ এবং অন্যান্য সমবায় হিসাবে উল্লেখ করেন .. এই কার্যক্রমগুলির এক বা একাধিক পূরণ করতে। এটা নিজেকে জিজ্ঞাসা করা অবশেষ, তাহলে কি উৎপাদন সমবায়ের অংশ অন্তর্গত - শুধুমাত্র প্রকৃত উৎপাদন (ক্রমবর্ধমান) কৃষি পণ্য? সর্বোপরি, এই "ভোক্তা" সমবায়গুলির প্রতিটি, যদি এটি কৃষি উত্পাদকদের দ্বারা গঠিত না হয় তবে একটি সাধারণ উত্পাদন সমবায়ের মর্যাদা পাওয়ার যোগ্য হবে।. সাধারণভাবে ব্যক্তিগত অংশগ্রহণ অবশ্যই একটি উত্পাদন সমবায়ের একটি বাধ্যতামূলক লক্ষণ। কিন্তু এটি ঐতিহাসিকভাবে সাধারণত সহযোগিতার অন্তর্নিহিত, যা প্রাথমিকভাবে ব্যক্তিদের একটি সমিতি, রাজধানী নয়। তবুও, একটি ভোক্তা সমবায়ের প্রধান অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে ব্যক্তিগত অংশগ্রহণ প্রয়োজন এবং সম্ভবত সবসময় নয়, তাই সমবায়কেও স্বীকৃতি দেওয়া উচিত যেখানে সমবায়ের সদস্যদের সাথে একচেটিয়া ভোক্তা লেনদেনে সমবায়ের আদেশ বাস্তবায়িত হয় (আবশ্যিক ব্যক্তিগত অংশগ্রহণ লেনদেনের অন্য পক্ষ 17 যাইহোক, বাধ্যতামূলক ব্যক্তিগত শ্রম অংশগ্রহণকেও একই একচেটিয়া লেনদেনের বিষয় হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, যেহেতু একটি সমবায়ে অংশগ্রহণ স্বেচ্ছাসেবীর নীতির উপর ভিত্তি করে। এখান থেকে, উৎপাদন সমবায়ের জন্য বাধ্যতামূলক ব্যক্তিগত শ্রম অংশগ্রহণের প্রয়োজন নেই (বিপণন, প্রক্রিয়াকরণ, সংগ্রহ, ইত্যাদি) সম্ভব হয়।) তবে এর মানে এই নয় যে এই বৈশিষ্ট্যটি, যা সমবায়ের কার্যকলাপের বিষয় এবং এর সদস্যদের পেশাগত গুণাবলীর উপর নির্ভর করে নিজেকে প্রকাশ করে, একটি অপরিহার্য নীতি হিসাবে প্রণয়ন করা উচিত। এই ধরনের একটি সমবায়ের সনদ প্রতিটি সময় অবাধে নির্ধারণ করতে হবে যে সমবায়ের সদস্যের অর্থনৈতিক কার্যকলাপে ব্যক্তিগত অংশগ্রহণ প্রয়োজন কি না।

ভোক্তা সমবায়ের সদস্যরা আজ কেবল ব্যক্তিই নয়, আইনি সত্তাও হতে পারে। একটি ভোক্তা সমবায়ের জন্য, একটি আইনি সত্তার অংশগ্রহণ এখন আর সমবায়ের বিধিবদ্ধ স্বায়ত্তশাসনের বিষয় নয়, তবে আইন দ্বারা একটি আইনি সত্তাকে প্রদত্ত অধিকার। এখানে, অতএব, মাধ্যমিক বা, হিসাবে T.E. Abov, একটি বহু-স্তরের সমবায় (সমবায় সমিতি) একটি সাধারণ জিনিস।

শিল্পের অনুচ্ছেদ 1 এ প্রদত্ত সাধারণ নিয়ম ব্যতীত আইন এবং সনদ অনুসারে পরিচালিত ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে ভোক্তা সমবায় দ্বারা প্রাপ্ত আয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 50, তার সদস্যদের মধ্যে বিতরণ করা হয় (ধারা 5, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116 অনুচ্ছেদ)। এটা অবশ্যই বলা উচিত যে লাভের বন্টন (আয়) বরং সনদ দ্বারা স্পষ্টভাবে প্রদত্ত ক্ষেত্রে ব্যতীত প্রাপ্ত লাভ বণ্টনের অগ্রহণযোগ্যতার সমবায় নীতির একটি রাশিয়ান ব্যতিক্রম এবং কেবলমাত্র সেই পরিমাণে যা লঙ্ঘন করে না। সমবায় নিজেই প্রয়োজন. বেসামরিক বিজ্ঞানীরা একটি ন্যায্য মতামত প্রকাশ করেছেন যে আদর্শ যা অনুসারে একটি ভোক্তা সমবায় দ্বারা প্রাপ্ত আয় তার সদস্যদের মধ্যে ভাগ করা যেতে পারে একটি অলাভজনক সংস্থা হিসাবে এর সারমর্মের বিরোধিতা করে। 18 সাক্ষাৎকার ড. আইনি বিজ্ঞান, অধ্যাপক, প্রধান. সিভিল বিভাগ আইন, আইনের ডিন। মস্কো স্টেট ইউনিভার্সিটির অনুষদ এম.ভি. Lomonosova E.A. সুখানভ // আইন। 1998. নং 10. পৃ. 3।. এর সাথে একটি যোগ করা যেতে পারে যে বিষয়টি কেবল সমবায়ের অ-বাণিজ্যিক প্রকৃতির মধ্যে নয়, তবে সাধারণ সমবায় নীতিতে, যা সীমিত সীমার মধ্যে মুনাফা বণ্টনের অনুমতি দেয় (শেয়ারের মধ্যে শেয়ার আহরণ গঠনের ক্ষেত্রে, কিছু অন্যান্য ক্ষেত্রে) এবং অগত্যা সমবায়ের স্বার্থ বিবেচনা করে। এর সদস্যরা লভ্যাংশ পায় না, তবে সমবায়ের আয়ের একটি অংশ, তাদের বাণিজ্যিক (অর্থনৈতিক) কার্যক্রমে অংশগ্রহণের উপর নির্ভর করে। সংক্ষেপে, আমরা হয় কাজের জন্য পারিশ্রমিক বা সমবায়ের সদস্যের অংশগ্রহণের জন্য অর্থ প্রদানের বিষয়ে কথা বলছি একটি ভিন্ন আকারে (কিন্তু বিনিয়োগের আকারে নয়) - উদাহরণস্বরূপ, বাণিজ্যের মোট পরিমাণে ভাগের উপর নির্ভর করে .

সমবায়ের আইনি নিয়ন্ত্রণের মডেলের পরিপ্রেক্ষিতে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড সমবায় আইনের ফরাসি মডেলের পথ উন্মুক্ত করে, যা সাধারণ আইনের তুলনায় নির্দিষ্ট ধরণের সহযোগিতার উপর বিশেষ আইন পছন্দ করে। সেখানে ভোক্তা সমবায় ও সমবায়ের নিজস্ব নিয়ম রয়েছে। খুচরা, উৎপাদন শ্রম সমবায় এবং কারিগর সমবায়, সমবায় ব্যাঙ্ক, কৃষি সমবায় এবং - প্রধানত সামাজিক আবাসন নির্মাণ কাঠামোর মধ্যে - হাউজিং সমবায়। বিশেষ আগ্রহের বিষয় হল ছোট গোষ্ঠী এবং পেশাগুলির জন্য ডিজাইন করা সমবায়ের ধরন, যেমন স্থাপত্য এবং চিকিৎসা সমবায়, পরিবহন এবং মাছ ধরার সমবায়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড সেই ক্ষেত্রগুলিকেও সংজ্ঞায়িত করে না যেখানে ভোক্তা সমবায়গুলি কাজ করে, তাদের পরিচালনা সংস্থাগুলি, এই সমবায়গুলির সম্পত্তির শাসন। ভোক্তা সমবায়ের আইনি অবস্থা, তাদের সদস্যদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা অবশ্যই, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অর্থের মধ্যে, ভোক্তা সমবায় সংক্রান্ত আইন দ্বারা নির্ধারিত হতে হবে। বর্তমানে, ভোক্তা সমিতি এবং তাদের ইউনিয়নের কার্যক্রম ভোক্তা সহযোগিতা আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। 8 ডিসেম্বর, 1995 নং 19E-FZ তারিখের ফেডারেল আইন "অন এগ্রিকালচারাল কোঅপারেশন" দ্বারা কৃষিতে ভোক্তা সমবায়ের সংগঠন এবং কার্যক্রম প্রতিষ্ঠিত হয়। একটি অলাভজনক সংস্থার সাংগঠনিক রূপ হিসাবে একটি সমবায়ের জন্য 15 এপ্রিল, 1998 নং 66-এফজেড (যেমন 21 মার্চ সংশোধিত হয়েছিল, 15 এপ্রিল, 1998 তারিখের ফেডারেল আইন "হর্টিকালচারাল, গার্ডেনিং এবং দাচা নন-কমার্শিয়াল অ্যাসোসিয়েশনস অফ সিটিজেনস"-এ প্রদান করা হয়েছে। 2002)। 7 আগস্ট, 2001-এ, ফেডারেল আইন "নাগরিকদের ক্রেডিট কনজিউমার কোঅপারেটিভস" নং 117-এফজেড গৃহীত হয়েছিল। গ্যারেজ সমবায়ের মতো সাধারণ ভোক্তা সমবায়ের কার্যক্রম নিয়ন্ত্রিত করার বিষয়ে এখনও কোন নিশ্চিততা নেই।

তাদের আর্থ-সামাজিক ক্রিয়াকলাপের পরিপ্রেক্ষিতে, ভোক্তা সমবায়গুলি উত্পাদন সমবায় এবং পাবলিক সংস্থাগুলির মধ্যে একটি স্পষ্টভাবে মধ্যবর্তী অবস্থান দখল করে, যা তাদের মধ্যে এক ধরণের সিম্বিয়াসিসের প্রতিনিধিত্ব করে। একটি উত্পাদন সমবায়ের মতো, একটি ভোক্তা সমবায়ের মূলত তার সদস্যদের নিজস্ব এবং প্রধানত বস্তুগত চাহিদা মেটানোর জন্য একটি অহংবোধের শুরু হয়, যারা এই ধরনের লক্ষ্য অর্জনের জন্য তাদের সম্পত্তি একত্রিত করে। একটি উত্পাদন সমবায়ের মতো, একটি ভোক্তা সমবায় তাই অর্থনৈতিক, প্রধানত উদ্যোক্তা, কর্মকাণ্ডে জড়িত হতে পারে না এবং এমনকি তার সদস্যদের মধ্যে প্রাপ্ত মুনাফা বিতরণ করতে পারে না। কিন্তু একটি উত্পাদন সমবায়ের বিপরীতে, এই ধরনের বন্টনটি একটি মাধ্যমিক, সহায়ক প্রকৃতির হওয়া উচিত একটি ভোক্তা সমবায়ের সদস্যের অংশ গঠনে যারা সমবায়ের কার্যক্রমে অংশগ্রহণ করতে বাধ্য নয়।

একটি ভোক্তা সমবায় হল এমন একটি কর্পোরেশন যা ব্যক্তিদের দ্বারা তৈরি করা হয় যারা এই সমবায়ের বিনিময়ে তাদের নির্দিষ্ট (প্রধানত উপাদান) চাহিদা মেটাতে তাদের সম্পত্তি হস্তান্তর করে। আরেকটি অপরিহার্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা সমবায়কে অন্য সব ধরনের সম্মিলিত চাহিদার থেকে আলাদা করে। এই বৈশিষ্ট্যটি যে কোনও সমবায়ের প্রধান কার্যকলাপের প্রকৃতির মধ্যে রয়েছে। এটি হয় বস্তুগত পণ্যের উত্পাদন (প্রক্রিয়াকরণ) বা তাদের বিক্রয়, সঞ্চয়, সমবায় সদস্যদের তাদের প্রয়োজনীয় পণ্য সরবরাহের সংগঠন, প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা নির্মাণের সংগঠন, সাধারণের সেবা করে এমন সম্পত্তির ব্যবস্থাপনায় গঠিত। সমবায় সদস্যদের চাহিদা, ইত্যাদি অন্য কথায়, সমবায়ের কার্যক্রম সবসময়ই অর্থনৈতিক, অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড।

পাবলিক সংস্থাগুলির সাথে, ভোক্তা সমবায়গুলির একটি সাধারণ লক্ষ্য রয়েছে - চাহিদার সন্তুষ্টি, তবে, এখানে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই অধরা। 19 পাবলিক সংস্থার সদস্যদের চাহিদার অলৌকিক প্রকৃতি এবং এই সংস্থার আধ্যাত্মিক আকাঙ্ক্ষার বন্ধ্যাত্ব সম্পর্কে একজনকে ভুল করা উচিত নয়। মাটিতে থাকাকালীন, তারা এর মাটির স্তরের সাথে যোগাযোগ এড়াতে পারে না: সরকারী সংস্থার অর্থনৈতিক (এবং কখনও কখনও সরাসরি উদ্যোক্তা) কার্যকলাপ এবং তাদের সর্বাধিক সক্রিয় সদস্যদের জন্য বস্তুগত প্রণোদনা বাজারের পরিস্থিতিতে বেঁচে থাকার জন্য একটি প্রয়োজনীয় অর্থ। যখন আইনটি আধ্যাত্মিক এবং অন্যান্য অ-বস্তুগত স্বার্থের যৌথ সন্তুষ্টির কথা বলে, তখন এটি এমন একটি লক্ষ্য অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় মূল্য সম্পর্কে নীরব থাকে, কারণ বেশিরভাগ অ-বস্তুগত স্বার্থের সন্তুষ্টির জন্য বেশ বস্তুগত খরচ প্রয়োজন। অন্যান্য রাজনৈতিক দলের অবস্থান বিক্রি এবং আইনসভায় ভোট দেওয়ার জন্য তাদের দলকে অর্থ প্রদানের তথ্যের মধ্যে অতিপ্রাকৃত কিছুই নেই।. যাইহোক, পাবলিক সংস্থাগুলি এই চাহিদাগুলির যৌথ সন্তুষ্টি দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, যা তার কাজে সংস্থার সদস্যের বাধ্যতামূলক অংশগ্রহণকে বোঝায়, যখন একটি ভোক্তা সমবায়ে কোনও সদস্যের কার্যকলাপের প্রয়োজন হয় না - শুধুমাত্র সম্পত্তি হস্তান্তর করার বাধ্যবাধকতার পূর্ণতা, এবং চাহিদার সন্তুষ্টি সেই অনুযায়ী পৃথকভাবে ঘটে - এর সদস্যদের মধ্যে একটি ভোক্তা সমবায় দ্বারা সম্পত্তির লক্ষ্যবস্তু (এবং অন্যান্য সুবিধা) বন্টনের মাধ্যমে। আরও একটি পার্থক্য উল্লেখ না করা অসম্ভব, যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রে নিষ্পত্তিমূলক হিসাবে বিবেচিত হয়। আমরা "সুবিধাভোগী" সম্পর্কে কথা বলছি, যাদের স্বার্থ প্রধানত সমবায় এবং পাবলিক সংস্থার কার্যক্রম দ্বারা পরিবেশিত হয়। সমবায়গুলি তাদের সদস্যদের একটি বন্ধ, সর্বদা পরিচিত দলের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যখন একটি পাবলিক সংস্থাকে সাধারণত দরকারী লক্ষ্যগুলি অর্জন করা উচিত। প্রকৃতপক্ষে, এই সাধারণ নীতিটি সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এবং সিদ্ধান্তমূলক হতে পারে না। ভোক্তা সমবায়ের বিশেষ অবস্থানের পক্ষে আরেকটি প্রমাণ, যার ভিত্তিতে আইনি সত্তার বাণিজ্যিক এবং অ-বাণিজ্যিকদের মধ্যে বিভাজন হোঁচট খায়, এটি হল যে এটি 12 জানুয়ারী তারিখের "অবাণিজ্যিক সংস্থাগুলিতে" আইনের অধীন নয়। , 1996 নং 7-এফজেড।

তা সত্ত্বেও, ভোক্তা সমবায় এবং অলাভজনক সংস্থাগুলির মধ্যে এমন গুরুতর পার্থক্য রয়েছে যে এটি আইনি সত্তার আইনি শ্রেণীবিভাগে তার স্থানের পুনর্মূল্যায়নের জন্ম দিতে পারে না। সাধারণভাবে ভোক্তা সমবায়কে এবং বিশেষ করে অলাভজনক সংস্থা হিসাবে আবাসন সঞ্চয় সমবায়গুলিকে শ্রেণিবদ্ধ করার পক্ষে স্পষ্ট রায় থেকে বিরত থাকার জন্য বেশ বাস্তব গোঁড়ামীর ভিত্তিও রয়েছে। পরেরটি সারা বিশ্বে এবং এখানে রাশিয়াতেও, নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে পার্থক্য রয়েছে, যা বাণিজ্যিক কর্পোরেশনগুলির জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ: (1) সম্পত্তির প্রধান কার্যকলাপ এবং ব্যবহারের উপর "স্থির কর্পোরেট নিয়ন্ত্রণ"; (2) "লাভের বণ্টনে স্থিতিশীলতা"; (3) অংশগ্রহণের অধিকার হস্তান্তরযোগ্যতা; (4) সদস্যদের সম্পত্তির দাবি। ভোক্তা সমবায়ের এই বৈশিষ্ট্যগুলির বেশিরভাগ রয়েছে তা নিশ্চিত করতে খুব বেশি প্রচেষ্টা লাগে না। 20 দেখুন: Stepanov D.I. আইনি সত্ত্বাকে দুই ধরনের এবং অলাভজনক সংস্থাগুলির পৃথকীকরণের নীতিতে পার্থক্য করার জন্য একটি মানদণ্ডের সন্ধানে // সিভিল আইনের বুলেটিন। 2007. ভি. 7. নং 3। P. 35. কিছুটা এমনকি অপ্রয়োজনীয়। যেমনটি ইতিমধ্যে উপরে দেখানো হয়েছে, সমবায়ের জন্য লাভের বন্টন হল তাদের সমবায় প্রকৃতির বিলুপ্তির দিকে প্রথম পদক্ষেপ, এবং পরিসমাপ্তি কোটা শেষ পর্যন্ত এটির অবসান ঘটায়, সমবায়কে এক ধরনের অর্থনৈতিক সমাজে পরিণত করে।.

আবাসন সঞ্চয় সমবায় হ'ল এই জাতীয় ভোক্তা সমবায়গুলির মধ্যে একটি, যা ভোক্তা সমবায় সম্পর্কিত রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের সর্বাধিক সাধারণ বিধানের কাঠামোর মধ্যে একটি বিশেষ আইনের ভিত্তিতে উদ্ভূত এবং পরিচালনা করে।

রাশিয়ান আইনি জায়গায় ZhNK-এর উত্থান অবিলম্বে আইনি সম্পর্কের গুণগতভাবে নতুন বিষয় হিসাবে মূল্যায়ন করা হয়েছিল। একই সময়ে, কেউ এই দাবিতে আসতে পারে যে "সঞ্চয় সমবায় আইন প্রবর্তন করে নতুন ধরনেরসমবায়, পূর্বে সোভিয়েত বা রাশিয়ান আইন অজানা" 21 Sokol P.V. নতুন আইনহাউজিং সঞ্চয় সমবায়ের উপর // আইন এবং অর্থনীতি। 2005. নং 11।. এটার সাথে একমত হওয়া অসম্ভব। আইন নিজেই (অনুচ্ছেদ 2) ZhNK কে ভোক্তা সমবায়ের ধরন উল্লেখ করে এবং এটি ইতিমধ্যেই এই জাতীয় বৈশিষ্ট্য খণ্ডন করার জন্য যথেষ্ট। এটি এখনও গ্রহণ করা যেতে পারে যদি এটি একটি নতুন ধরনের ভোক্তা সমবায় হয়। প্রকৃতপক্ষে, তাদের মধ্যে আমরা এমন একটিও খুঁজে পাব না যে, বিষয়বস্তু এবং এর কার্যকলাপের ফর্ম, সংগঠন এবং অর্থায়নের উত্স, জনসাধারণের নিয়ন্ত্রণ এবং জবাবদিহিতার দিক থেকে, সেইসাথে এর সদস্যদের প্রতি দায়িত্বের দিক থেকে, এমনকি দূর থেকে একই রকম ছিল। একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়ে.

ZhNK কে আবাসনের ক্ষেত্রে নাগরিকদের চাহিদা মেটাতে তৈরি করা ভোক্তা সমবায়ের একটি নতুন সাংগঠনিক এবং আইনি রূপ হিসাবে চিহ্নিত করা হয়। যাইহোক, সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মটি "সম্পত্তি এবং সাংগঠনিক পার্থক্যের একটি সেট, সম্পত্তির ভিত্তি গঠনের উপায়, মালিক, উদ্যোক্তা এবং কর্মীবাহিনীর মিথস্ক্রিয়ার বৈশিষ্ট্য, একে অপরের এবং প্রতিপক্ষের প্রতি তাদের দায়িত্ব হিসাবে বোঝা উচিত।" এটি "প্রতিষ্ঠাতাদের মধ্যে সম্পর্কের প্রকৃতি নির্ধারণ করে (কোনও কোম্পানি বা অংশীদারিত্বের অংশগ্রহণকারীরা), এন্টারপ্রাইজের বাধ্যবাধকতার জন্য সম্পত্তির দায়বদ্ধতার ব্যবস্থা, একটি এন্টারপ্রাইজ তৈরি করার সময় প্রয়োজনীয় ন্যূনতম পরিমাণ স্বীকৃত মূলধন, পাওনাদারদের স্বার্থ রক্ষার ডিগ্রী, এন্টারপ্রাইজ পরিচালনার পদ্ধতি এবং লাভের বন্টন, এর ক্রিয়াকলাপগুলির অর্থায়নের সম্ভাব্য উত্স। সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্ম "আইনে নির্দিষ্ট উপাদান এবং বৈশিষ্ট্যগুলির একটি সেট হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে যা মালিকানার ফর্মটিকে চিহ্নিত করে যার ভিত্তিতে এন্টারপ্রাইজটি তৈরি করা হয়েছিল, একটি অর্থনৈতিক সত্তার সম্পত্তির ভিত্তি গঠনের পদ্ধতি (সহ অনুমোদিত মূলধনের একটি ন্যূনতম আকার), এর প্রতিষ্ঠাতা এবং অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে মিথস্ক্রিয়ার কাঠামো, এন্টারপ্রাইজের নিজের এবং এন্টারপ্রাইজের ঋণের জন্য এর অংশগ্রহণকারীদের দায়বদ্ধতার সীমা, পাশাপাশি পরিচালনার পদ্ধতি এবং বৈশিষ্ট্যগুলি। “আইনি সত্তাগুলি নির্দিষ্ট সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মগুলিতে তৈরি করা হয়, যার তালিকা আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। বাণিজ্যিক আইনি সত্ত্বাগুলির জন্য, এই তালিকাটি বন্ধ (সিভিল কোডের 50 অনুচ্ছেদের ধারা 2), অ-বাণিজ্যিক আইনি সত্ত্বাগুলির জন্য - খোলা (সিভিল কোডের 50 অনুচ্ছেদের 3 ধারা)। এইভাবে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড ব্যবসায়িক অংশীদারিত্ব এবং ব্যবসায়িক কোম্পানি, শিল্প ও ভোক্তা সমবায়, অলাভজনক অংশীদারিত্ব এবং স্বায়ত্তশাসিত অলাভজনক সংস্থা, অন্যান্য অলাভজনক সংস্থা, একক উদ্যোগের সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মগুলিকে একক করা সম্ভব করে তোলে। এবং প্রতিষ্ঠান।

ZhNK ipso lege একটি ভোক্তা সমবায়ের সাংগঠনিক এবং আইনি রূপকে বোঝায় এবং প্রথম নজরে, আনুষ্ঠানিকভাবে আবাসন এবং আবাসন সমবায়ের সমতুল্য অবস্থান করে। সুতরাং, এটিকে একটি ভোক্তা সমবায়ের একটি নতুন সাংগঠনিক এবং আইনী রূপ বিবেচনা করা যথাক্রমে সিজেএসসি এবং ওজেএসসি বা এলএলসি এবং এএলসিকে বিভিন্ন সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্ম হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করার সমান।

কিন্তু যদি "সাংগঠনিক এবং আইনী রূপ" শব্দের পরিবর্তে আমরা বৈচিত্র্য বা প্রকার শব্দগুলি রাখি, তাহলে আমরা একটি সম্পূর্ণ ন্যায্য ধারণা পাই যে এই ক্ষেত্রে আনুষ্ঠানিকভাবে (আইনের পাঠ্যের উপর ভিত্তি করে) আমরা গুণগতভাবে নতুন ধরনের ভোক্তার সাথে কাজ করছি। সমবায়, এখনও অজানা বা আইনি, না রাশিয়ান বিনিয়োগ অনুশীলন। এটি সাধারণত সত্য। আপনি যদি ZhNK কে একটি আইনি সত্তা হিসাবে দেখেন, তাহলে একটি ভোক্তা সমবায়ের আইনি ফর্মের মধ্যে এটির সাথে তুলনা করার কিছুই থাকবে না 22 যদি না, অবশ্যই, আমরা ভোক্তা সমবায়কে গণনা করি না যেগুলি প্রকৃতপক্ষে আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের মতো একই কার্যক্রম পরিচালনা করে, তবে আইনগতভাবে হয় আইন দ্বারা তাদের জন্য প্রতিষ্ঠিত সাধারণ লক্ষ্য আইনি ক্ষমতার সীমার বাইরে চলে যায় (ZHK, ZHSK), বা "নির্বাণ অন" হস্তশিল্প আইনের অজানা বিভিন্ন ভোক্তা সমবায়ের একটি উন্নত শেল (মর্টগেজ ভোক্তা সমবায়)। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের সুবিধা প্রত্যেকের নিষ্পত্তিতে নাগরিক আইনের নিয়মের অনুমতিমূলক অভিমুখীকরণের তথাকথিত নীতির আকারে জনস্বার্থের উপর ব্যক্তিগত স্বার্থকে জয় করার একটি শক্তিশালী উপায় সরবরাহ করেছে।.

একটি বিশেষ সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্ম হিসাবে একটি ভোক্তা সমবায়ের লক্ষণ এবং একটি উত্পাদন সমবায় থেকে এর পার্থক্যগুলির প্রশ্নটি এখনও আইন বিজ্ঞানে সমাধান করা হয়নি। 23 দেখুন: Kozlova N.V. অলাভজনক সংস্থা: দাতব্য বা উদ্যোক্তা?//আইন। 1998. নং 1।.

প্রাথমিক পূর্বশর্ত হল রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের বিধান যে একটি ভোক্তা সমবায় হল (1) একটি অলাভজনক সংস্থা (2) নাগরিক এবং আইনি সত্তা দ্বারা তৈরি (3) সদস্যতার ভিত্তিতে তাদের স্বেচ্ছাসেবী সমিতির মাধ্যমে এবং (4) একটি মিউচুয়াল ফান্ডে অবদান 24 এন.ভি. কোজলোভা, পাঠ্যটিতে "সংবিধিবদ্ধ তহবিলে" শব্দ রয়েছে, তবে এটি একটি সুস্পষ্ট সংরক্ষণ, যেহেতু এই জাতীয় তহবিল মোটেই সমবায় দ্বারা তৈরি করা হয় না এবং এর কোনও প্রয়োজন নেই।অংশগ্রহণকারীদের উপাদান এবং অন্যান্য প্রয়োজন মেটাতে সম্পত্তি শেয়ার অবদানের সংগঠন (5) (ধারা 1, অনুচ্ছেদ 116)।

তালিকাভুক্ত দুটি বৈশিষ্ট্য একটি অলাভজনক সংস্থার একটি স্বাধীন সাংগঠনিক এবং আইনী রূপ হিসাবে একটি ভোক্তা সমবায়ের স্বীকৃতির জন্য সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ। একটি ভোক্তা সমবায় তৈরির উদ্দেশ্য হল এর সদস্যদের বস্তুগত এবং সাংস্কৃতিক চাহিদা মেটানো, প্রধানত সমবায়ের মালিকানায় সম্পত্তি অর্জন করে এবং তারপর এটিকে সমবায়ের সদস্যের ব্যবহার এবং/অথবা মালিকানায় হস্তান্তর করা। সম্পত্তির অপারেশন সমবায় এবং সমবায়ের সদস্যরা যৌথভাবে পরিচালনা করে। একটি ভোক্তা সমবায় নিজেই একটি মুনাফা অর্জনের লক্ষ্য নির্ধারণ করতে পারে না, এবং তাই, একটি নিয়ম হিসাবে, উদ্যোক্তা কার্যকলাপে নিযুক্ত হয় না।

যদি তাকে বাণিজ্যিক কার্যক্রম পরিচালনা করতে হয় এবং এমনকি তার সদস্যদের মধ্যে প্রাপ্ত মুনাফাও বন্টন করতে হয়, তবে এটি শুধুমাত্র মূল লক্ষ্য অর্জনের নামে করা উচিত - তার সদস্যদের বৈষয়িক ও সাংস্কৃতিক চাহিদা মেটাতে (সম্পত্তি অধিগ্রহণ এবং এটি হস্তান্তর করা) সমবায়ের সদস্যদের কাছে, যার মধ্যে সমবায়ের খরচ কভার করার নীতিতে সমবায় এবং সদস্যদের মধ্যে প্রাপ্ত সমস্ত আয় বণ্টন করা এবং সমবায়ের সদস্যদের শেয়ার সঞ্চয় বাড়ানোর জন্য আয়ের সম্পূর্ণ অবশিষ্ট অংশ বিতরণ করা জড়িত) 25 সমবায়ের সদস্যদের মধ্যে প্রাপ্ত সমস্ত আয়ের বন্টন, কারণ এটি শিল্পের অনুচ্ছেদ 5 এর আক্ষরিক অর্থের উপর ভিত্তি করে বোঝা যায়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116, উদ্যোক্তা (বাণিজ্যিক) ক্রিয়াকলাপের এই জাতীয় ক্ষেত্রে অজ্ঞানতার কারণে ঘটতে হবে না, যার খরচগুলি এখনও সমবায়ের সদস্যদের পুণ্যের দ্বারা অতিরিক্ত অবদান রেখে কভার করতে হবে। আর্টের অনুচ্ছেদ 3 এর। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116।.

ভোক্তা সমবায় উৎপাদন সমবায় থেকে পৃথক, অতএব, কার্যকলাপের উদ্দেশ্য এবং বিষয়ের পাশাপাশি এর প্রধান কার্যকলাপে ভোক্তা সমবায়ের সদস্যের বাধ্যতামূলক শ্রম অংশগ্রহণের একটি চিহ্নের অনুপস্থিতিতে।

এই লক্ষণগুলি আসলে এতটাই ভঙ্গুর এবং অস্পষ্ট হয়ে উঠেছে যে এটি দুটি ধরণের সমবায় - উত্পাদন এবং ভোক্তা সমবায়ের মধ্যে পার্থক্য করার সমীচীনতা সম্পর্কে সাধারণভাবে সন্দেহ করা সম্ভব করেছে।

আপত্তিগুলো নিচের দিকে ফুটে ওঠে। প্রথম। বর্তমান আইনের অধীনে ব্যক্তিগত অংশগ্রহণ সবসময় উত্পাদন সমবায়ের প্রয়োজন হয় না (ধারা 2, ফেডারেল আইন "উৎপাদন সমবায়ের উপর" এর অনুচ্ছেদ 7)। দ্বিতীয়। ভোক্তা সমবায়ের অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে ব্যক্তিগত অংশগ্রহণ বাধ্যতামূলক হলে আইন সেগুলিকে জানে৷ তৃতীয়। আইনটি ভোক্তা সমবায়গুলিকে উদ্যোক্তা কার্যক্রমে জড়িত হতে এবং তাদের সদস্যদের মধ্যে প্রাপ্ত আয় বিতরণ করার অনুমতি দেয় এবং বিতরণের নীতিটি একটি উত্পাদন সমবায়ের মতোই। চতুর্থ। উভয় সমবায়ের জন্য সাধারণ হল সমবায়ের ঋণের জন্য তাদের সদস্যদের সহায়ক দায় (ধারা 2, অনুচ্ছেদ 107, ধারা 4, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116 অনুচ্ছেদ)। পঞ্চম. নির্দিষ্ট ধরণের ভোক্তা সমবায়ের উপর আইনের প্রাচুর্য, অর্থনৈতিক কার্যকলাপের ক্ষেত্রে (বাণিজ্য, ঋণ, আবাসন নির্মাণ, গ্যারেজ নির্মাণ, গ্রীষ্মকালীন কুটির নির্মাণ, বাগান ও উদ্যানপালন), পারস্পরিকভাবে একচেটিয়াভাবে পৃথক করা হয়েছে, বরং এটি অনুপস্থিতির পক্ষে প্রমাণ। একক ধরনের ভোক্তা সমবায় 26 ঠিক যেমন N.V. ছাগল উপসংহার করা হয় না. কিন্তু কেন, তার থিসিস প্রমাণ করার জন্য যে আইনে ভোক্তা সমবায়কে উৎপাদন সমবায় থেকে আলাদা করার জন্য কোন সুস্পষ্ট মাপকাঠি নেই, তিনি লিখেছেন: “দ্বিতীয়ত, আইনজীবীরা ভোক্তা সমবায়ের আইনি নিয়ন্ত্রণের জন্য নিবেদিত আইনের প্রাচুর্যের দ্বারা ন্যায়সঙ্গতভাবে বিভ্রান্ত হয়েছেন। ; তারা অর্থনৈতিক কার্যকলাপের প্রায় প্রতিটি ক্ষেত্রে তৈরি করা হয়. উদাহরণস্বরূপ, ভোক্তা সমিতি হিসাবে এই ধরনের ভোক্তা সমবায়ের অবস্থা (সেইসাথে ভোক্তা সমিতির ইউনিয়নগুলি) 19 জুন, 1992 এর ফেডারেল আইন দ্বারা নির্ধারিত হয় (11 জুন, 1997 এর সংশোধন এবং সংযোজন সহ; "ভোক্তার উপর রাশিয়ান ফেডারেশনে সহযোগিতা")। এই আইনআবাসন, আবাসন নির্মাণ, dacha, গ্যারেজ, ক্রেডিট এবং অনুরূপ বিশেষায়িত ভোক্তা সমবায়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় যা এই সমবায়ের নির্দিষ্ট ধরণের আইন অনুসারে কাজ করে। কৃষিতে, 8 ডিসেম্বর, 1995 "অন এগ্রিকালচারাল কো-অপারেশন" এর ফেডারেল আইনের ভিত্তিতে ভোক্তা সমবায়গুলি তৈরি করা হয়। অন্যথায়, আইনের এই ধরনের প্রাচুর্যকে আইনী কৌশলের ত্রুটিগুলির জন্য দায়ী করা যেতে পারে, যা এই আইনগুলির প্রতিটিতে একই সাধারণ বিধানগুলি পুনরুত্পাদন করে। কিন্তু যেহেতু এটি লক্ষ্য করা যায় না, যদি এই সমস্ত আইন প্রতিবার একটি নতুন বিষয়ের অবস্থা বর্ণনা করে, তবে কেউ তাদের সকলের জন্য একটি সাধারণ সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মের অস্তিত্ব নিয়ে সন্দেহ করতে পারে।. ষষ্ঠ। এই আইনগুলির মধ্যে কয়েকটি প্রকৃতপক্ষে একটি উত্পাদন সমবায়ের অবস্থা সরাসরি ঠিক করে, এটিকে বলা হয়, এটির প্রয়োজনীয় বৈশিষ্ট্যগুলির সামগ্রিকতার চেয়ে অভ্যাসের বাইরে, একটি ভোক্তা সমবায়।

বিশেষ করে, আমরা "ভোক্তা সমবায়ের উপর" ফেডারেল আইন সম্পর্কে কথা বলছি। এটা শুধুমাত্র ভোক্তা সমিতি এবং তাদের ইউনিয়ন উদ্বেগ. অন্যান্য ধরনের ভোক্তা সমবায়ের নামে "ভোক্তা সমাজ" শব্দগুচ্ছের ব্যবহার অনুমোদিত নয়। আর্ট অনুযায়ী। এই আইনের 1, একটি ভোক্তা সমাজ হল নাগরিকদের একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি এবং আইনী সত্ত্বা যা সদস্যতার ভিত্তিতে বাণিজ্য, সংগ্রহ, উত্পাদন বা অন্যান্য ক্রিয়াকলাপের জন্য সম্পত্তি শেয়ার একত্রিত করে সদস্যদের উপাদান এবং অন্যান্য প্রয়োজন মেটাতে। ভোক্তা সমাজের প্রধান কাজগুলি হ'ল: নাগরিকদের কাছ থেকে ক্রয় এবং কৃষি ও কারুশিল্পের পণ্য, বন্য ফল, বেরি এবং মাশরুম, ওষুধের কাঁচামাল তাদের পরবর্তী প্রক্রিয়াকরণ এবং বিক্রয় সহ; খুচরা সংস্থার মাধ্যমে পরবর্তী বিক্রয় সহ খাদ্য পণ্য এবং অ-উৎপাদন পণ্য উত্পাদন; সমিতির সদস্যদের উৎপাদন ও গৃহস্থালী সেবা প্রদান ইত্যাদি। এইভাবে, নাম থাকা সত্ত্বেও, প্রকৃতপক্ষে, একটি ভোক্তা সমাজ একটি নির্দিষ্ট রূপ এমনকি ভোক্তা নয়, তবে একটি উত্পাদন সমবায়, যার আইনি অবস্থার বৈশিষ্ট্যগুলি আবার এর কার্যকলাপের বিষয় এবং লক্ষ্যগুলির সাথে সম্পর্কিত।

একই কথা বলা যেতে পারে কৃষি প্রক্রিয়াকরণ, বিপণন (বাণিজ্য), সার্ভিসিং, সরবরাহ, উদ্যানপালন, উদ্যানপালন, পশুসম্পদ এবং অন্যান্য, যা আইন 27 8 ডিসেম্বর, 1995 নং 193-F3 এর "কৃষি সহযোগিতার উপর" ফেডারেল আইনের ধারা 4।ভোক্তা হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ।

ফলস্বরূপ, এটি উপসংহারে পৌঁছেছে যে "সহযোগিতা সম্পর্কিত রাশিয়ান আইন "উৎপাদন সমবায়", "ভোক্তা সমবায়", "ভোক্তা সমাজ", "কৃষি সমবায়" ধারণাগুলির মধ্যে একটি স্পষ্ট এবং দ্ব্যর্থহীন পার্থক্যের অনুমতি দেয় না ... সামনের অগ্রগতিএবং এই খুব জনপ্রিয় সাংগঠনিক ফর্মের সমর্থন, উদ্যোক্তা এবং অ-বাণিজ্যিক উভয় ক্রিয়াকলাপের জন্য সমানভাবে উপযুক্ত, উৎপাদন এবং ভোক্তা সমবায়ের বর্তমান আইনকে সুবিন্যস্ত করা উচিত, সম্ভবত একটি একক আইন "অন-অপারেশন" গ্রহণ করে, এটি সিভিল কোডের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ করে। রাশিয়ান ফেডারেশনের।

এই উপসংহারের সাথে, যা আমাদের বিংশ শতাব্দীর শুরুতে নিয়ে যায়। 28 1908 সালে মস্কো সমবায় কংগ্রেস দ্বারা তৈরি আইনী প্রস্তাবের কমিশন দ্বারা সমবায় অংশীদারিত্বের বিলটি একটি বিশেষ সাধারণ সমবায় আইনের প্রয়োজনীয়তার ধারণার উপর ভিত্তি করে তৈরি হয়েছিল।এবং পরামর্শ দিচ্ছি যে আমরা বাণিজ্যিক (উৎপাদন) এবং অ-বাণিজ্যিক (ভোক্তা) সমবায়ের মধ্যে পার্থক্যের অবসান ঘটাতে পারি, এতে একমত হওয়া অসম্ভব। অবশ্যই, বাণিজ্যিক এবং অ-বাণিজ্যিক মধ্যে আইনি সত্তা বিভাজন এর ত্রুটি আছে। এমনকি এমন পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে এই শ্রেণিবিন্যাসটি সম্পূর্ণরূপে আনুষ্ঠানিক বলে প্রমাণিত হয়, যেহেতু বাস্তবে এর মধ্যে পার্থক্য বাণিজ্যিক সত্তাএবং একটি অ-বাণিজ্যিক সত্তা (যেমন একটি গ্রামীণ ভোক্তা সমাজ এবং একটি সমবায় খামারের ক্ষেত্রে) একটি পার্থক্য "কাগজে" হিসাবে পরিণত হয়। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে এই শ্রেণীবিভাগ একটি খুব বাস্তব আইনি বোঝা বহন করে। একটি সমুদ্র. সুখানভ বলেছেন, "অভ্যন্তরীণ আইনি আদেশে বাণিজ্যিক এবং অ-বাণিজ্যিক সংস্থাগুলিকে পৃথক করার প্রয়োজনীয়তা প্রায়শই বাদ দেওয়ার প্রয়োজনীয়তার দ্বারা নির্দেশিত হয়, দুর্ভাগ্যবশত, যে পরিস্থিতিতে, উদাহরণস্বরূপ, সরকারী সংস্থাগুলি বাণিজ্যিক ব্যাংক প্রতিষ্ঠা বা বন্ড ইস্যু করার অধিকার পাবে" নিজেদের পক্ষ থেকে""।

একটি অ-বাণিজ্যিক আইনি সত্তার স্থিতি তার ন্যায্যতা খুঁজে পায়, তাই, ব্যক্তিগত আইনে এত বেশি নয় যতটা সরকারী আইনের ক্ষেত্রে, কিছু আইনি সত্তার জন্য বাদ দিয়ে, জনস্বার্থের উপর ভিত্তি করে, অর্থনৈতিক টার্নওভারে নির্দিষ্ট ধরণের কার্যকলাপ এবং পরিবর্তে রাষ্ট্রের সাথে সম্পর্কের ক্ষেত্রে তাদের জন্য সুবিধা তৈরি করা 29 জনসাধারণের পছন্দ, বিশেষ করে ট্যাক্স, ক্ষেত্র এবং ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা ন্যূনতমকরণ হল বাণিজ্যিক আইনি সত্ত্বার তুলনায় NCO-এর সবচেয়ে আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য।. অন্যথায়, এই শ্রেণীবিভাগ তার অর্থ হারায়। আপনি যদি একচেটিয়াভাবে দাতব্য ক্রিয়াকলাপে নিযুক্ত হন এবং একই সময়ে একজন পাইকার হিসাবে একই করের বোঝা বহন করেন, তবে এটি ন্যায়বিচারের নীতির বিপরীত এবং দাতব্য কার্যকলাপের ভিত্তিকে দুর্বল করে। কিন্তু নাগরিক প্রচলনে লেনদেনের মধ্যে কোনো পার্থক্য থাকা উচিত নয় দাতব্য ফাউন্ডেশন, যা তার নিজের প্রয়োজনে অফিস সরঞ্জাম ক্রয় করে এবং একজন ছোট পাইকার যিনি পরবর্তী বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে এই সরঞ্জামগুলি ক্রয় করেন৷ সিভিল আইন তাদের দেয়, নীতিগতভাবে, একই আইনি শাসন। এই ধরনের ব্যক্তিদের জন্য আইন প্রণয়নের চলমান প্রচেষ্টা নাগরিক সঞ্চালনে পাবলিক-আইন গ্যারান্টি বৃদ্ধি করেছে (উদ্দেশ্যের সীমাবদ্ধতা এবং দায়বদ্ধতার পরিমাণ, দেউলিয়া হওয়ার অগ্রহণযোগ্যতা, এবং অন্যান্য) সাধারণত এই প্রচলনের উপর ধ্বংসাত্মক প্রভাব ফেলে।

প্রতিষ্ঠাতারা বর্তমান আইন দ্বারা প্রদত্ত একটি অ-বাণিজ্যিক আইনি সত্তার সুবিধার সুবিধা নিতে পারেন, এমনকি যখন এই সত্তার কার্যকলাপটি উদ্যোক্তার কার্যকলাপ থেকে আলাদা করা কঠিন। এটি একই সাথে মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই জাতীয় জালকে দেওয়া সুবিধার বিনিময়ে, আইন তার উদ্যোক্তা কার্যকলাপের স্বাধীনতাকে সীমাবদ্ধ করে। 30 ডিফেন্ডেড ডিআই অনুসারে। স্টেপানোভ, যখন এনসিও ক্রিয়াকলাপের মাধ্যাকর্ষণ কেন্দ্রটি ব্যবসার দিকে স্থানান্তরিত হয় (অর্থনৈতিক বা অন্যান্য ক্ষেত্রেই হোক না কেন), একটি নির্দিষ্ট পর্যায়ে, এটি একটি বাণিজ্যিক আইনী সত্তায় রূপান্তরিত হওয়া উদ্দেশ্যমূলকভাবে প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠে, যেহেতু একদিকে, বৃদ্ধির সাথে কর অবকাশের ক্ষেত্রে ব্যবসায়িক লাভজনকতার ক্ষেত্রে, কর নির্ধারণও বাণিজ্যিক এবং অলাভজনক সংস্থাগুলির সমান হয়, এবং অন্যদিকে, মুনাফা ব্যবহার এবং এনপিও-তে বিনিয়োগের প্রক্রিয়াগুলি মাঝারি এবং বৃহৎ দৃষ্টিকোণ থেকে অকার্যকর বলে প্রমাণিত হয়। ব্যবসা. কনজিউমার সোসাইটি, যেমন আপনি জানেন, শিল্প পণ্যগুলিতে একজন সাধারণ (গ্রামীণ এবং শহুরে উভয়) বাসিন্দার চাহিদা মেটাতে ডিজাইন করা একটি সংস্থা হিসাবে তৈরি করা হয়েছিল। এটাই ছিল এর ঐতিহাসিক উদ্দেশ্য। এবং রাষ্ট্র তাকে একটি ভোক্তা সমবায়ের শাসনের ব্যবস্থা করেছে (আজ - একটি অলাভজনক সংস্থার মর্যাদা), কেবলমাত্র এই ক্রিয়াকলাপের সামাজিক তাত্পর্যের কথা মাথায় রেখে, এবং এটি উদ্যোক্তার মোডে পরিচালনা করার কোনও অসম্ভবতা নয়। . গ্রামাঞ্চলে সীমিত দায়বদ্ধতার সাথে ট্রেডিং কোম্পানি তৈরি করতে বা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে এই কার্যকলাপে জড়িত হওয়ার জন্য গ্রামীণ বাসিন্দাদের অধিকারকে কেউ সীমাবদ্ধ করে না। একটি অলাভজনক সংস্থার শাসনামলে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে জড়িত হওয়ার জন্য লোকেরা যে সুযোগটি উন্মুক্ত করে তার সদ্ব্যবহার করবে কিনা তা অন্য বিষয়। কিন্তু যেহেতু নীতিগতভাবে এই ধরনের একটি সম্ভাবনা বিদ্যমান, তাই এই ভিত্তিতে আইনি সত্ত্বাকে বাণিজ্যিক ও অ-বাণিজ্যিক শ্রেণীবিভাগকে অস্বীকার করা অযৌক্তিক। বরং, আমরা বিধায়কের অসঙ্গতি সম্পর্কে বা "আইনগত স্বেচ্ছাচারিতা", আইনী ত্রুটি সম্পর্কে কথা বলতে পারি। অধিকন্তু, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই জাতীয় সমস্যা একেবারেই দেখা দেয় না, যেহেতু বেশিরভাগ অলাভজনক আইনী সংস্থাগুলি এমন কাজগুলি সম্পাদন করার জন্য তৈরি করা হয় যা সরাসরি লাভের সাথে সম্পর্কিত নয় (জনপ্রশাসন, জনশৃঙ্খলা, ন্যায়বিচার, শিক্ষা, স্বাস্থ্যসেবা, ইত্যাদি)। এমনকি বাজার যে কোনও মুহুর্তে "এই ভুলটি সংশোধন করতে" এবং যে কোনও ক্রিয়াকলাপের বিষয়কে "অন্য পণ্যের সরবরাহকারী" তে পরিণত করতে প্রস্তুত এই পরিস্থিতিটি বোঝার ক্ষেত্রে বাধা দেয় না।

একটি সমবায়কে বাণিজ্যিক এবং অবাণিজ্যিক উভয় আইনি সত্তা থেকে আলাদা করে এমন লক্ষণগুলির তালিকায় যথার্থই সমবায়ের সম্পত্তিতে ইক্যুইটি অংশগ্রহণের একটি নির্দিষ্ট ফর্মের উপস্থিতির চিহ্ন রয়েছে - একটি শেয়ার এবং তদনুসারে, এর উপস্থিতি সমবায়ের সম্পত্তির সংমিশ্রণে একটি শেয়ার তহবিল। একটি বাড়ির মালিক সমিতি থেকে একটি শেয়ার তহবিলের অনুপস্থিতি এবং সেই অনুযায়ী, একটি HOA সদস্যদের একটি শেয়ার এটিকে এক ধরনের ভোক্তা সমবায় হিসাবে স্বীকৃত হতে বাধা দেয়। 31 দেখুন: দেওয়ানি আইন / Otv. এড ই.এ. সুখানভ। P. 258. এই পটভূমিতে, অধ্যাপক E.A-এর নির্দেশনা। সুখানভ বলেছেন যে HOA-এর জন্য আইনটি অন্যান্য সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মগুলিতে রূপান্তরের সম্ভাবনা সরবরাহ করে না, এই ক্ষেত্রে এটি আনুষ্ঠানিক এবং বিশেষ গুরুত্বের নয়। দেউলিয়াত্ব আরেকটি বিষয়। দেউলিয়া হওয়ার সম্ভাবনা পারস্পরিক সহায়তার ভিত্তিতে গৃহীত সমবায় ক্রিয়াকলাপের ঝুঁকিপূর্ণ প্রকৃতির একটি নিঃশর্ত লক্ষণ, তবে আপনার নিজের বিপদ এবং ঝুঁকিতে। তবুও, দেউলিয়াত্ব একটি নিষ্পত্তিমূলক বৈশিষ্ট্য গঠন করে না, যেহেতু বিধায়ককে দেউলিয়া আইনের অঞ্চল থেকে এক বা অন্য ভোক্তা সমবায়কে অপসারণ করতে বাধা দেয় না ঠিক একই কারণে যে কারণে তিনি একটি অলাভজনক দ্বারা উদ্যোক্তা কার্যক্রম বাস্তবায়নের অনুমতি দিতে সক্ষম হন। সংগঠন. আরেকটি দৃষ্টিকোণ: “এর মূল অংশে, এই ধরনের অংশীদারিত্বকে ভোক্তা সমবায় হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, তবে, শিল্পের অনুচ্ছেদ 2। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 291 এটিকে একটি বিশেষ আইনের ভিত্তিতে পরিচালিত একটি স্বাধীন ধরণের অলাভজনক সংস্থা হিসাবে বিবেচনা করে (যা রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 50 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 3 এর প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সম্পূর্ণরূপে মেনে চলে। ) ” (রিয়েলটরস হ্যান্ডবুক / IA Dubrovskaya, OI Sosnauskene দ্বারা সংকলিত। M. : Yustitsinform, 2006)।, যদিও নীতিগতভাবে কেউ এটিকে সহযোগিতার একটি আইনি রূপ (পারস্পরিক সহায়তার ভিত্তিতে সম্পত্তির যৌথ অপারেশনের জন্য বাহিনী এবং উপায়গুলিকে একত্রিত করা) হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার পক্ষে অন্যান্য অনেক যুক্তি খুঁজে পেতে পারে।

ভোক্তা এবং উত্পাদন সমবায়ের মধ্যে আরেকটি পার্থক্য রয়েছে, যা তাৎপর্যপূর্ণ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। যদি একটি উত্পাদনে সমবায়ের ব্যবস্থাপনায় অংশগ্রহণ তার উদ্যোক্তা কার্যকলাপে ব্যক্তিগত অংশগ্রহণের সমান বাধ্যবাধকতা এবং সমান ঝুঁকির উপর ভিত্তি করে এবং সাধারণ সভায় সমান শেয়ার অবদান এবং সমান ভোটের অধিকারে প্রকাশ করা হয়, তবে একটি ভিন্ন পদ্ধতিও ভোক্তা সমবায়ের বৈশিষ্ট্য। : সম্পত্তি দ্বারা অংশগ্রহণ, এবং ব্যক্তিগত কার্যকলাপ দ্বারা নয়, বিভিন্ন আকারঅংশীদারিত্বের অবদান এবং সেই অনুযায়ী, বিভিন্ন ঝুঁকি একটি ভোক্তা সমবায়ের বিষয়ের ব্যবস্থাপনায় আনুপাতিক অংশগ্রহণ পূর্বনির্ধারিত করে। এই বিষয়ে, অবশ্যই, ভোক্তা সমিতি এবং উত্পাদন সমবায়ের মধ্যে যতটা মিল রয়েছে ততটাই আবাসন সমবায় এবং HOA-এর মধ্যে রয়েছে।

সুতরাং, আমাদের মতে, সমবায়কে উৎপাদন (বাণিজ্যিক) এবং ভোক্তা (অবাণিজ্যিক) সমবায়ে বিভক্ত করতে অস্বীকার করার কোন কারণ নেই। রাশিয়ায়, এগুলি সহযোগিতার দুটি ভিন্ন সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্ম। এটি তখনই সম্ভব হবে যখন সমস্ত আইনি সত্ত্বাকে বাণিজ্যিক এবং অ-বাণিজ্যিকে বিভক্ত করার ধারণাগত পদ্ধতি পরিত্যাগ করা হয়, যেমন আইনি সত্তা সম্পর্কে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের বিধানগুলির একটি আমূল সংশোধন সাপেক্ষে। যেহেতু এটির সম্ভাবনা নগণ্য, তাই সমবায়ে প্রয়োগের ক্ষেত্রে এর প্রচলিততা বুঝে শ্রেণীবিভাগের খরচ বহন করতে হবে। বরং, একটি ভোক্তা সমবায়কে একটি বাণিজ্যিক আইনী সত্তা হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া সম্ভব, যদি আমরা ধরে নিই যে বাণিজ্যিক আইনি সত্তার জন্য মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্য এটি বিতরণের অধিকারের মতো তাৎপর্যপূর্ণ নয়।

প্রধান প্রশ্ন যার জন্য এত দীর্ঘ ডিগ্রেশন করা হয়েছিল তা হল আমরা কি ZHNK কে এক ধরণের ভোক্তা সমবায় হিসাবে বিবেচনা করতে পারি এবং যদি আমরা পারি তবে এটিকে পরিচিত ধরণের ভোক্তা সমবায়ের একটি পরিবর্তনের জন্য দায়ী করা উচিত কিনা। , বা এটি একটি নতুন স্বাধীন বিভিন্ন ভোক্তা সমবায় হিসাবে বিবেচনা করা উচিত কিনা।

উপরে বলা হয়েছে যে সব পরে, উত্তর প্রায় সুস্পষ্ট মনে হয়. ZHNK হল একটি কর্পোরেশন যা পরিবর্তনশীল সংখ্যক ব্যক্তির ব্যক্তিগত অংশগ্রহণের উপর ভিত্তি করে যারা অংশগ্রহণের অধিকার অর্জনের বিনিময়ে সম্পত্তিতে অবদান রাখতে বাধ্য। এই কর্পোরেশনের প্রধান কাজ হল আবাসনে এর সদস্যদের অর্থনীতির চাহিদা মেটানো, এবং ফলস্বরূপ, তাদের সাথে এবং তাদের স্বার্থে আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণ এবং তাদের ব্যবহারের জন্য বিধান এবং তারপর মালিকানার জন্য একচেটিয়া লেনদেন করা। (আইনের ধারা 1, 2)। WNC-এর সদস্যরা সমবায়ের বিষয়গুলির পরিচালনায় অংশগ্রহণ করার সমান অধিকার ভোগ করে, তাদের শেয়ার অবদানের আকার নির্বিশেষে, একজন সদস্য - একটি ভোটের নীতিতে (ধারা 3, আইনের 34 অনুচ্ছেদ)। এই সব WNK এর সহযোগিতামূলক প্রকৃতির প্রত্যক্ষ প্রমাণ।

এবং এটা সম্পর্কে অস্বাভাবিক কি? কিছু বিচ্যুতি হল শেয়ারের আকার (শেয়ারের অবদান, যেহেতু আইন এটিকে সঠিকভাবে বলে না)। এটি ZhNK-এর বিভিন্ন সদস্যদের জন্য একই নয়, যেহেতু ZhNK-এর একজন সদস্য মালিকানা (আইনের ধারা 24) অধিগ্রহণ করতে চান এমন লিভিং কোয়ার্টার দ্বারা এর আকার নির্ধারিত হয়। তবে এটি, আবাসন সমবায় থেকে আমাদের কাছে ইতিমধ্যে পরিচিত, এটি সমবায় সমতার প্রকাশের একটি অদ্ভুত রূপ হিসাবেও বিবেচিত হতে পারে, যা অন্যান্য ক্ষেত্রে বজায় রাখার সময় বেশ কয়েকটি শেয়ারের মালিক হওয়ার সম্ভাবনাকে অনুমতি দেয়। মূলনীতিসমবায় কার্যক্রমের মৌলিক বিষয়ে ভোটের সমতা। যদি আমরা লিভিং স্পেসের প্রতি ইউনিট শেয়ারের অবদানকে শেয়ারের আকার হিসাবে নিই, তাহলে প্রশ্ন উঠবে বলে মনে হয় না। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, ZhNKs, ZhSK-এর মতো, প্রকৃতপক্ষে সমবায় হিসাবে বিবেচিত হতে পারে যা সমান ভোটের সাথে শেয়ারের বহুত্ব (বৈষম্য) অনুমোদন করে।

রাশিয়ান হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভ একটি একক ফাংশনের একটি সাংগঠনিক এবং আইনী রূপ - এর সদস্যদের বিশেষ সঞ্চয় আমানতের ব্যবস্থাপনা, তাদের প্রদান না করে, আবাসন প্রাপ্তিতে মধ্যস্থতাকারী পরিষেবাগুলি ছাড়াও, তাদের অর্থনৈতিক কার্যকলাপ থেকে কোনও অতিরিক্ত পছন্দ। এর কার্যক্রমের বিষয়বস্তু হল: 1) বিশেষ অ্যাকাউন্টে ZhNK সদস্যদের শেয়ার অবদানের সঞ্চয়; 2) জমে থাকা তহবিলের উপর ZhNK সদস্যদের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গণ ক্রয়ের জন্য সঞ্চিত তহবিল ব্যয় করা; 3) সমবায়ের সদস্যদের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণের জন্য শেয়ার অবদানের অপর্যাপ্ততার ক্ষেত্রে ধার করা তহবিলের আকর্ষণ। এছাড়াও, ZhNK-কে অনুমতি দেওয়া হয়েছে: 4) তার কাছে উপলব্ধ তহবিলগুলি আবাসিক প্রাঙ্গণ নির্মাণে বিনিয়োগ করতে পারে (সহ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন), সেইসাথে ভাগ করা নির্মাণে বিকাশকারী বা অংশগ্রহণকারী হিসাবে আবাসিক প্রাঙ্গণ নির্মাণে অংশগ্রহণ করুন; 5) আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণ. চতুর্থ এবং পঞ্চম পয়েন্ট হল, প্রথমত, জমে থাকা শেয়ার অবদানগুলি ব্যয় করার জন্য ZhNK-এর প্রধান কর্তৃত্বের উপলব্ধি।

যাইহোক, প্রশ্ন উঠেছে: এই দুটি ক্ষমতাও কি ZhNK সদস্যের নির্দিষ্ট আদেশের বাইরে ব্যবহার করা যেতে পারে? যেমন ভবিষ্যৎ আদেশের অধীনে? এই প্রশ্নের উত্তর বরং নেতিবাচক বলে মনে হয়। প্রথমত, আইন ZhNK কে শুধুমাত্র এক ধরনের ক্রিয়াকলাপের অনুমতি দেয় - বাসস্থানে এর সদস্যদের চাহিদা মেটাতে কার্যকলাপ এবং এর সাথে সম্পর্কিত কিছু ধরণের সহায়ক কার্যকলাপ। দ্বিতীয়ত, শেয়ার অবদানের ব্যয় শুধুমাত্র সমবায়ের সদস্যদের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গন অর্জনের উদ্দেশ্যে অনুমোদিত। তৃতীয়ত, আইন ZhNK-এর উদ্যোক্তা কার্যকলাপ থেকে আয়কে রিজার্ভ তহবিলে নির্দেশিত করতে বাধ্য করে, যার তহবিল, চার্টার দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পরিমাণে পৌঁছানোর পরে, সমবায়ের সদস্যদের মধ্যে বিতরণের সাপেক্ষে (ধারা 4, নিবন্ধ আইনের 16)। চতুর্থত, ধার করা তহবিল শুধুমাত্র প্রধান কার্যকলাপের উদ্দেশ্যে (আইনের 47 অনুচ্ছেদের অংশ 3) জন্য ZhNK দ্বারা আকৃষ্ট করা যেতে পারে। আবাসিক প্রাঙ্গনে রিজার্ভ তহবিলের অস্থায়ী বিনিয়োগের একটি ব্যতিক্রমী পরিস্থিতির একটি দুর্বল সম্ভাবনার শুধুমাত্র অনুমান রয়েছে।

একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়কে আইন (ধারা 1, অনুচ্ছেদ 2) দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে একটি ভোক্তা সমবায় হিসাবে যা সদস্যতার ভিত্তিতে নাগরিকদের একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয় যাতে আবাসিক প্রাঙ্গনে আবাসিক প্রাঙ্গনে আবাসন সমবায়ের সদস্যদের শেয়ার একত্রিত করে হাউজিং সমবায় সদস্যদের দ্বারা অবদান.

এই সংজ্ঞাটি স্পষ্টতই অপ্রয়োজনীয়তায় ভুগছে, যেহেতু যেকোন ভোক্তা সমবায় ইতিমধ্যেই একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি হিসাবে নিজেকে উপস্থাপন করে ... সদস্যতার ভিত্তিতে ... ZhNK এর সদস্যদের দ্বারা শেয়ার অবদানের সমন্বয় করে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 116) . একটি ভাল সমাধান নিম্নলিখিত সংজ্ঞা হতে পারে: "একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায় হল একটি ভোক্তা সমবায় যা আবাসিক প্রাঙ্গনে হাউজিং সমবায়ের সদস্যদের চাহিদা মেটাতে নাগরিকদের একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি হিসাবে তৈরি করা হয়েছে।"

আইন ঠিক করে নামের মধ্যে "হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভ" শব্দগুচ্ছ ব্যবহার করার একচেটিয়া অধিকার. প্রথম নজরে, শিল্প অংশ 2 উপস্থিতি. আইনের 2, যা হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভ শব্দগুচ্ছের একচেটিয়া ব্যবহারের অধিকার প্রতিষ্ঠা করে এবং সমস্ত আইনি সত্তাকে নিষিদ্ধ করে যেগুলি হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভের মর্যাদার অধীনে পড়ে না তাদের নামে এটি ব্যবহার করা থেকে। প্রকৃতপক্ষে, একটি অ-সহযোগী সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মের সমস্ত আইনি সত্তার জন্য, এই ধরনের নিষেধাজ্ঞা অর্থহীন, কারণ এমনকি "সমবায়" এবং "সমবায়ী" শব্দগুলি তাদের দ্বারা বিপন্ন হওয়ার ঝুঁকি ছাড়া ব্যবহার করা যাবে না, যদি তাদের বৈধতা না থাকে। রাষ্ট্র নিবন্ধন, তারপর অন্তত তাদের নিজস্ব খ্যাতি. 32 সত্য, সংবিধানের নথিতে আনুষ্ঠানিক ব্যবহার, সেইসাথে একটি আইনি সত্তার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে জমা দেওয়া নথি, একটি নিবন্ধিত আইনি সত্তার জন্য ব্যবহার নিষিদ্ধ নাম, এটির নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান করার কারণ নয় (ফেডারেলের ধারা 23 8 আগস্ট, 2001 নং আইন 129-এফজেড)।.

যাইহোক, এই কৌশলটি একটি গভীর অর্থ প্রকাশ করে, যত তাড়াতাড়ি আমরা এটি স্থাপন করার চেষ্টা করি যেখানে বিধায়ক বিভ্রান্তিকর তথ্য প্রতিরোধ করার জন্য এটি ব্যবহার করা উপযুক্ত বলে মনে করেন। 33 আমরা একটি আইনী সত্তার নামে (কোম্পানির নাম) নির্দিষ্ট নাম ব্যবহারে সাধারণ নিষেধাজ্ঞা বলতে চাই না (দেখুন, উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 1473 অনুচ্ছেদ), তবে শুধুমাত্র সেগুলি যা স্পষ্টভাবে নির্দেশ করে একটি আইনি সত্তার কার্যকলাপ। অ-বাণিজ্যিক আইনি সত্তার জন্য, নামে এই ধরনের তথ্যের ইঙ্গিত সর্বদা বাধ্যতামূলক, এবং বাণিজ্যিক আইনি সত্ত্বাগুলির জন্য - আইন দ্বারা প্রদত্ত ক্ষেত্রে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 54 ধারা)।. এই ধরনের ক্ষেত্রে "ব্যাংক", "ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান", "স্টক এক্সচেঞ্জ", "বিনিয়োগ তহবিল", "চেম্বার অফ কমার্স" শব্দের ব্যবহার অন্তর্ভুক্ত। এই ধরনের ক্ষেত্রে একটি সাধারণ নিষেধাজ্ঞা সম্পূর্ণরূপে জনসাধারণের লক্ষ্যগুলি অনুসরণ করে - আইনী সত্তার বিষয়বস্তু এবং উদ্দেশ্য সম্পর্কে রাষ্ট্র এবং ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের (প্রধানত ভোক্তাদের) বিভ্রান্ত হওয়া থেকে বাধা দেয়। এই ধরনের বিধিনিষেধের শ্রেণীতে "হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভ" নামটি অন্তর্ভুক্ত করা তার মর্যাদাকে পাবলিক আইনের একটি আইনি সত্তা হিসাবে বিবেচনা করার আরও একটি কারণ দেয়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের পার্ট 4 গ্রহণের ক্ষেত্রে কোম্পানির নামের আইনি স্থিতিতে করা পরিবর্তনের পরিপ্রেক্ষিতে, এই নিষেধাজ্ঞাটি আইনি সত্তার বাণিজ্যিক পদবিতেও প্রসারিত করা উচিত।

আপনি কতগুলি ভোক্তা সমবায়ে ZhNK-এর আইনি অবস্থাকে কীভাবে চিহ্নিত করতে পারেন?

ইতিমধ্যেই উল্লিখিত হিসাবে, আবাসন সমবায়গুলি বিভিন্ন উপায়ে আবাসন সমবায়ের অনুরূপ এমন পরিমাণে থাকে যে এটি তাদের ক্ষেত্রে একই আইনী ব্যবস্থা প্রয়োগ করার সম্ভাবনার ছাপ দিতে পারে। ইতিমধ্যে, একমাত্র জিনিস যা সম্ভব বলে মনে হচ্ছে তা হল ZhNK-এর একজন সদস্যের ব্যবহারের জন্য আবাসনের বিধান এবং ZhKK এবং ZHNK-এর সদস্যদের আবাসন অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করা যতক্ষণ না শেয়ার অবদান সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়।

ZhSK হল একটি সমবায় যা একটি আবাসিক ভবন নির্মাণ ও পরিচালনার জন্য তৈরি করা হয়েছে, এবং ZhNK - ZhNK সদস্যদের বিবৃতি অনুসারে থাকার জায়গা অধিগ্রহণের জন্য। ZhNK প্রাথমিকভাবে একটি মধ্যস্থতাকারী যার ভূমিকা 1) আর্থিক পরিষেবা প্রদান করা (এর সদস্যদের আবাসন সঞ্চয় করা এবং তাদের মিউচুয়াল ফান্ড এবং তৃতীয় পক্ষের ঋণে সঞ্চিত সঞ্চয়ের ব্যয়ে তাদের ঋণ প্রদান করা) এবং 2) লেনদেন করা একজন ZhNK সদস্যের পক্ষে থাকার জায়গা অধিগ্রহণের জন্য, তার স্বার্থে, কিন্তু তার নিজের পক্ষে এবং তার নিজের খরচে। আবাসন সমবায়ের জন্য, একটি বাসস্থানের মালিকানার অধিকার হল আবাসিক ভবনের মালিকানার অধিকার অর্জনের একটি স্বাভাবিক ফলাফল যেখানে তারা অবস্থিত। তার দ্বারা এই অধিকার হারানো রাশিয়ান হাউজিং সমবায় এবং রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট আইনের একটি বৈশিষ্ট্য, যা একটি বাসস্থানের মালিকানা অধিগ্রহণের অনুমতি দেয় যেখানে এটি অবস্থিত সেই বিল্ডিংয়ের মালিকানা থেকে আলাদাভাবে এবং এটির মালিকের অধিকার নির্বিশেষে। বিল্ডিং ZhNK-এর জন্য, এমনকি একটি বাসস্থানের মালিকানার অধিকার একটি অস্থায়ী প্রয়োজন, ZhNK-এর একজন সদস্যের দ্বারা আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার একটি উপায়।

ZhNK-এর জন্য একটি আবাসিক বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে কোনও প্রশ্ন নেই 34 আইনের অর্থ সম্বন্ধে সম্পূর্ণ ভুল বোঝাবুঝি, আমাদের মতে, আবাসিক ভবন কেনার জন্য এবং তাদের পরবর্তী অপারেশনের জন্য ZhNK তৈরি করা হয়েছে বলে অভিযোগকে আলাদা করে। সুতরাং, ই.এস. ক্রিউকোভা লিখেছেন যে "এই ধরনের সমবায়গুলি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির সাধারণ সম্পত্তি এবং তাদের সদস্যদের দ্বারা শেয়ারের অবদানের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না হওয়া পর্যন্ত তার অপারেশন পরিচালনার কার্য সম্পাদন করে না।" কিন্তু আসল বিষয়টি হল যে শেয়ারের অবদানের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের পরেও, তারা এটি করতে পারে না, যেহেতু আইন তাদের থেকে তাদের প্রধান দায়িত্বগুলি সরিয়ে দেয় না, এবং ZhNK-এর সদস্যরা যারা সম্পূর্ণরূপে শেয়ার অবদানগুলি প্রদান করেছেন তারা সাধারণত সমবায় ত্যাগ করেন। (দেখুন: Kryukova ES আবাসিক প্রাঙ্গনে আবাসন সমবায়ের মালিকানা অধিকারের অবসান // আইন, 2007, নং 9)। বিপরীতে, তারা সঠিক, তিনি দাবি করেন যে "আবাসন এবং আবাসন-নির্মাণ সমবায়ের বিপরীতে, একটি আবাসন-সঞ্চয় সমবায় একটি সমবায় বাড়িতে আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গন পরিচালনার লক্ষ্য অনুসরণ করে না (হাউজিং কোডের ধারা 110 রাশিয়ান ফেডারেশন). এই লক্ষ্য অর্জনের জন্য এটিতে গঠিত বাড়ির মালিকদের অংশীদারিত্ব পরিবেশন করার আহ্বান জানানো হয়, যার মধ্যে একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়কে রূপান্তরিত করা যেতে পারে (আইনের 13 অনুচ্ছেদের ধারা 2) ” (Sokol P. বিনিয়োগ করার সময় বিনিয়োগকারীদের অধিকারের সুরক্ষা নির্মাণে.), এবং সাধারণ এলাকা, প্রকৌশল অবকাঠামো এবং সংলগ্ন অঞ্চলগুলির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য হাউজিং কোঅপারেটিভের সদস্যদের দ্বারা ব্যয় করা খরচগুলি হাউজিং সমবায়ের জন্য বিদ্যমান নেই। সদস্যদের দ্বারা ব্যবহারের জন্য অর্জিত আবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তরের মুহূর্ত পর্যন্ত, ZhNK আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক হিসাবে এই খরচগুলি বহন করে (সম্ভবত, আবাসন সমবায়ের সদস্য হিসাবে), তবে শেয়ার তহবিলের ব্যয়ে। , যেমন বাসস্থানের ভবিষ্যত ব্যবহারকারী। ব্যবহারের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তর করার পরে, ZhNK সাধারণত এই ধরনের খরচগুলিতে অংশগ্রহণ বন্ধ করে দেয়, যা সেই মুহুর্ত থেকে ZhNK-এর সদস্যকে সম্পূর্ণরূপে বরাদ্দ করা হয়। কিন্তু পরেরটির জন্য, এগুলি এমন বাধ্যবাধকতা যা তার সদস্যপদ থেকে উদ্ভূত হয় না, যদিও সেগুলি তার দ্বারা শর্তযুক্ত, যেহেতু এগুলি ZhNK-এর জন্য বাধ্যবাধকতা নয়, তবে তৃতীয় পক্ষের আবাসনের বাধ্যবাধকতা।

অবশেষে, হাউজিং সমবায়ের সদস্যপদ একটি অপেক্ষাকৃত স্থিতিশীল সম্পর্ক, যা বিল্ডিংয়ের দীর্ঘ পরিষেবা জীবনের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। একটি আবাসিক বিল্ডিংয়ের সমস্ত জীবন্ত কোয়ার্টার সমবায়ের সদস্যদের মালিকানায় স্থানান্তর করার পরে হাউজিং কোঅপারেটিভের সমবায় প্রকৃতির ক্ষতিই এটিকে দুর্বল করে। কিন্তু এটি আনুষ্ঠানিকভাবে হাউজিং সমবায়ের সদস্যপদ বাতিল করে না। বিপরীতে, ZhNK-এর সদস্যপদ সর্বদা একটি অস্থায়ী, এমনকি ঋণের উপর একটি বাসস্থানের মালিকানা অর্জনের জরুরি উপায়। কিন্তু এখানে সদস্যপদ অবসান কোনভাবেই WNK-এর সমবায় স্থিতিকে প্রভাবিত করে না। যদি সাধারণ সমবায়গুলিকে অংশগ্রহণকারীদের তুলনামূলকভাবে পরিবর্তনশীল রচনা দ্বারা আলাদা করা হয়, যা সমবায় থেকে অবাধে প্রত্যাহার করার সীমাবদ্ধ অধিকারের কারণে ঘটে, তবে ZNC গঠনের পরম পরিবর্তনশীলতার নীতি দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, যা একটি সাধারণ সমবায় গ্যারান্টি দ্বারাও প্রতিহত করা যায় না। একটি সমবায়ে সদস্যপদ বজায় রাখা। সদস্যতার পরিপ্রেক্ষিতে ZhNK আবাসনের জন্য একটি সারির অনুরূপ এবং সেই অনুযায়ী, এটি কেনার জন্য একটি ঋণের জন্য একটি সারি।

এইভাবে, একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের সারমর্ম একটি আবাসন সমবায়ের পরিবর্তে একটি সঞ্চয় এবং ঋণ, ঋণের কাছাকাছি। 35 “সমবায় হল একটি মিউচুয়াল এইড ফান্ড। এর তহবিল সমবায়ের সদস্যদের অবদানের (শেয়ার) ব্যয়ে গঠিত হয়। গ্যারান্টি হল সমবায়ের অংশগ্রহণকারীদের সাথে সমাপ্ত চুক্তি যে তারা মাসিক ফি প্রদান করে। যখন সকল সদস্য তাদের অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করবে, তখন অর্থ শেষ হয়ে যাবে, কিন্তু এর অর্থ হল সমবায়ের সকল সদস্য হয় অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছেন বা তাদের অর্থ ফেরত দিয়েছেন।” এবং আরও একটি জিনিস: "ZhNK-এর কার্যকলাপের ভিত্তি হল পারস্পরিক আর্থিক সহায়তার নীতি, বা, অন্য কথায়, মিউচুয়াল বেনিফিট ফান্ডের নীতি।" "আধুনিক রাশিয়ান আইন বিভিন্ন সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মে ক্রেডিট সমবায় গঠনের জন্য প্রদান করে, যার মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ হল: ... একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায় (HSC) (ব্যক্তিগত সঞ্চয় গ্রহণ করার অধিকার রয়েছে, উদ্দেশ্যের জন্য শেয়ারহোল্ডারদের সঞ্চয়) আবাসন নির্মাণে যৌথ বিনিয়োগ, আবাসন ক্রয়) ” (Schepotiev AV ক্রেডিট এবং সঞ্চয় সমবায় // একটি আইনী সত্তা গঠন ছাড়াই উদ্যোক্তা। 2006. নং 1; একই দেখুন: একজন হিসাবরক্ষকের জন্য ট্যাক্স অ্যাকাউন্টিং। 2005. নং 12) .. আসল বিষয়টি হ'ল আবাসন সহযোগিতায়, সমবায় প্রকৃতি প্রকাশ পায় হয় ভাড়ার চেয়ে বেশি অনুকূল শর্তে অ্যাপার্টমেন্টের আজীবন ব্যবহারের অধিকারে, বা ব্যবহারের সাথে যুক্ত অতিরিক্ত সুবিধা এবং সুবিধার বিধানে: অবসর এবং বিনোদনের সংস্থা , পারিবারিক উদযাপন, ইত্যাদি এই বিষয়ে, এমনকি বর্তমান আবাসন এবং আবাসন-নির্মাণ সমবায়গুলি আর শব্দের সম্পূর্ণ অর্থে সমবায় নয়, কারণ তারা মূলত কিস্তি পরিশোধের সাথে সম্পত্তিতে আবাসিক স্থান অর্জনের একটি রূপ। কিন্তু তারা অন্তত কিছু সময়ের জন্য সমবায় হিসাবে বিদ্যমান, একটি সাধারণ স্বার্থের সাথে সদস্যদের একত্রিত করে, এবং তারপর তারা একটি সমবায় হাউস ব্যবস্থাপনা সংস্থায় পরিণত হতে পারে। একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায় সম্পর্কে কি? কিস্তিতে অর্থপ্রদান ছাড়াও এটি সমবায়কারীদের কি ধরনের সুবিধা এবং সুবিধা প্রদান করে? পারস্পরিক ঋণ ব্যবহারের জন্য কি সুদ লাগে না? কিন্তু এর বিনিময়ে, সদস্যরা তাকে ZHNK-এর কার্যক্রমের সাথে যুক্ত সমস্ত খরচ প্রদান করে, যার মধ্যে আ এবং এর চার্টার কার্যক্রমের বিধানের সমবায় দ্বারা বাস্তবায়নের সাথে যুক্ত খরচ (আইনের অনুচ্ছেদ 2)।

আরও একটি পার্থক্য রয়েছে, যা আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে তাৎপর্যপূর্ণ নয়, তবে অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি প্রায় নির্ধারক। এটিই এটি যা বসবাসের জায়গায় জনসংখ্যার চাহিদা মেটানোর জন্য সমবায় ফর্ম ব্যবহার করার সম্ভাবনাকে প্রসারিত করে। আবাসন সমবায়গুলি ব্যবহার করা হয় যেখানে আবাসিক প্রাঙ্গনের চাহিদা ইতিমধ্যেই আবাসন নির্মাণ শুরু করার জন্য যথেষ্ট দ্রাবক। ZhNK, বিপরীতে, সম্পূর্ণ দ্রাবক এবং পেন্ট-আপ চাহিদার মধ্যে কোন পার্থক্য করে না। তাছাড়া. ZhNK সেই নাগরিকদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যাদের প্রাথমিক তহবিল সংগ্রহের সময়কাল প্রয়োজন (আইনের 28 অনুচ্ছেদের অংশ 1) 36 "যখন একটি ZhNK যোগদান করেন, একটি হাউজিং কোঅপারেটিভের বিপরীতে, একটি শেয়ারহোল্ডারের একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির সাথে "আবদ্ধ" থাকে না। যদি একটি নির্দিষ্ট বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি আবাসন সমবায় তৈরি করা হয়, তাহলে আবাসন সমবায় তার শেয়ারহোল্ডারদের সম্পত্তির বাজার মূল্য এবং অবদানকৃত শেয়ারের আকার অনুসারে আবাসন প্রদান করতে বাধ্য।.

সুতরাং, নাগরিকদের আবাসন সঞ্চয় ব্যবহারের তিনটি প্রধান প্রকার রয়েছে। প্রথমটি হল বন্ধকী ঋণ এবং ভাগ করা বা ব্যক্তিগত নির্মাণ। দ্বিতীয়টি হল আবাসন সমবায়ে অংশগ্রহণ, যা শেয়ারহোল্ডারদের খরচে এবং একটি বন্ধকী ঋণের জন্য নির্মাণ কাজ করে। তৃতীয়টি হল মিউচুয়াল লোন ব্যবহার করে আবাসিক জায়গা কেনার জন্য তহবিল জমা করার জন্য ZhNK-তে অংশগ্রহণ। 37 স্পষ্টতই, এই পরিস্থিতিটি তাদের দ্বারা সম্পূর্ণরূপে বোঝা যায় না যারা লেখেন যে "যারা অতিরিক্ত ব্যয়ের দ্বারা বিভ্রান্ত নন, এবং যাদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আবাসন ক্রয় করতে হবে, একটি বন্ধকী ঋণের জন্য একটি ব্যাঙ্কে আবেদন করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। যদি অল্প টাকা থাকে, কিন্তু আবাসন সমস্যা সমাধানের সময় থাকে, তাহলে একটি হাউজিং সমবায়ের সাথে যোগাযোগ করা মূল্যবান।" আজ আমরা ইতিমধ্যে সমবায়ের সংমিশ্রণে আবাসিক প্রাঙ্গনে ত্বরান্বিত এবং বিলম্বিত অধিগ্রহণের জন্য স্কিমগুলির উপস্থিতি সম্পর্কে কথা বলতে পারি। আবাসন সমবায়গুলির জন্য, নির্মাণ শুরু করার জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল জমা করার সমস্যাটি নীতিগতভাবে, আবাসন সমবায় তৈরি হওয়ার সময় দ্বারা সমাধান করা উচিত। অন্যথায়, এটি তৈরি করার কোন অর্থ নেই, যেহেতু এটি শেয়ারহোল্ডারদের ব্যয়ে নির্মিত একটি আবাসিক ভবন নির্মাণ এবং পরিচালনার জন্য একটি সমবায়।.

যেকোনো আইনি সত্তার সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি হল:

1. সংস্থার লক্ষণগুলির উপস্থিতি (অংশগ্রহণকারী, পরিচালনা সংস্থা, অভ্যন্তরীণ বিভাগ, প্রবেশের পদ্ধতি, সংস্থা এবং বিভাগ গঠন, যোগ্যতা, সম্পর্ক);
2. পৃথক সম্পত্তির প্রাপ্যতা (অংশগ্রহণকারীদের সম্পত্তি এবং তৃতীয় পক্ষ থেকে);
3. প্রচলন এবং জনসংযোগে ব্যক্তিকরণ - "নিজের নাম";
4. স্বাধীন সম্পত্তি দায়।

আইনের পাঠ্য অনুসারে, ZhNK-এর এই সমস্ত লক্ষণ রয়েছে। আইন ZhNK-এর সদস্যের মর্যাদা এবং এর অধিগ্রহণ এবং ক্ষতির শর্তাবলী (ধারা 5-10), ZhNK এর কাঠামো (ধারা 33-46), তাকে পৃথক সম্পত্তির মালিক হিসাবে স্বীকৃতি দেয় (ধারা 3) , তার নিজের (কোম্পানির) নাম (ধারা 3) এ একটি বিশেষ সংযোজন ব্যবহার করার অধিকার প্রদান করে এবং বাধ্যবাধকতার জন্য স্বাধীন দায়বদ্ধতা প্রদান করে (ধারা 4)।

এর পরে, আইনের বিধানগুলির আড়ালে খালি ঘোষণাগুলি লুকিয়ে আছে কিনা তা পরীক্ষা করার জন্য এবং ZhNK-এর ব্যক্তিত্বে এই লক্ষণগুলির মূর্তকরণের বৈশিষ্ট্যগুলিকে স্পষ্ট করার জন্য এটি কেবল রয়ে গেছে।

আসল বিষয়টি হ'ল আধুনিক আইনী সাহিত্যে আইনী সত্তার স্থিতি ঠিক কী পূর্বনির্ধারণ করে সেই প্রশ্নটি ভিন্নভাবে সমাধান করা হয়।

সহজ উত্তর হল সমস্ত সন্দেহ ত্যাগ করা এবং আইনের উপর আস্থা রাখা। আইনে (আইনি কাজ) নাম দেওয়া যেকোনো সংস্থাকে আইনি সত্তা হিসেবে বিবেচনা করা উচিত 38 দেখুন: Mitskevich A.V. সোভিয়েত আইনের বিষয়। এম: আইনি সাহিত্য, 1962. এস. 134..

অধ্যাপক এস.এন. ব্রাটাস একবার যুক্তি দিয়েছিলেন যে "যেকোন পাবলিক সত্তাকে একটি আইনি সত্তা হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া নির্ভর করে না এটিকে সরকারীভাবে একটি আইনি সত্তা বলা হয় কিনা, তবে এটির সেই বৈশিষ্ট্যগুলি রয়েছে কিনা যা তাদের সম্পূর্ণরূপে, এটিকে নাগরিক আইনি সম্পর্কের একটি স্বাধীন অংশগ্রহণকারী করে তোলে। , যারা. আইনি সত্তা" 39 ব্রাটাস এস.এন. সোভিয়েত নাগরিক আইনে আইনি সত্তা (ধারণা, প্রকার, রাষ্ট্রীয় আইনি সত্তা) // অল-ইউনিয়ন ইনস্টিটিউট আইনি বিজ্ঞান. উচেন। কাজ করে সমস্যা. 12. এম.: ইউরিজদাত, ​​1947. এস. 143. এটি থেকে প্রথম অবস্থানের তুলনায় কিছুটা কম সুস্পষ্ট অনুসরণ করা হয়েছে, যা প্রস্তাব করে যে প্রশ্নটি অলঙ্কৃত ছিল। যদি কোনও সংস্থার কাছে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডে প্রদত্ত আইনি সত্তার সমস্ত লক্ষণ থাকে তবে এটি একটি আইনি সত্তা 40 দেখুন: পুশকিন এ.এ. নাগরিক আইনের বিষয়: (বক্তৃতা পাঠ)। খারকভ, 1974. এস. 10; “... জ. 1 ম. মৌলিক বিষয়গুলির 11টি একটি সংস্থার আইনি সত্তা হিসাবে স্বীকৃতিকে বস্তুগত মুহুর্তগুলির সাথে সংযুক্ত করে (নিবন্ধে নির্দেশিত লক্ষণগুলির উপস্থিতি), এবং আনুষ্ঠানিক নয় (এর সনদে সংস্থার আইনি ব্যক্তিত্ব সম্পর্কে একটি উপযুক্ত এন্ট্রির উপস্থিতি) বা প্রবিধান) ”(Braginsky MI নাগরিক আইনগত সম্পর্কে সোভিয়েত রাষ্ট্রের অংশগ্রহণ। এম, 1981। এস. 27, 34)।. কিন্তু এই দৃষ্টিভঙ্গি যে একটি আইনি সত্তার বৈশিষ্ট্যগুলি নামমাত্র দ্বারা নয়, সংস্থার প্রকৃত গুণাবলী দ্বারা পূর্বনির্ধারিত হয় তা আরও ব্যাপক হয়ে উঠেছে। 41 “... একটি আইনি সত্তার লক্ষণ, শিল্পকলায় অন্তর্ভুক্ত। সিভিল কোডের 48, বর্তমানে শুধুমাত্র "আইনি সত্তা" এর বিভাগ বোঝার জন্য প্রয়োজনীয় (এই আইনগত ঘটনাটি বোঝা), এবং এটি বা সেই সংস্থাটি, একটি আইনি সত্তার লক্ষণগুলির উপস্থিতির উপর ভিত্তি করে, একটি আইনী কিনা তা নির্ধারণের জন্য নয়। সত্তা ”(কোভালেভ এমভি উদ্যোক্তা কার্যকলাপের ধারণার ইস্যুতে // সর্ব-রাশিয়ান বৈজ্ঞানিক এবং ব্যবহারিক সম্মেলনের কার্যপ্রণালী "সরকারি এবং ব্যক্তিগত আইন: মিথস্ক্রিয়া, আইনী অভিব্যক্তি এবং আইনি অনুশীলনের সমস্যা" 23-24 এপ্রিল, 1998। একাটেরিনবার্গ, 1999. পি. 143)।.

এর উপর ভিত্তি করে, কিছু ক্ষেত্রে সিভিল সঞ্চালনে স্বাধীন অংশগ্রহণের সাথে একটি আইনি সত্তার অবস্থা যুক্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে, অন্যদের মধ্যে - একটি আইনি সত্তা তৈরির জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতির সাথে সম্মতির সাথে, অন্যদের মধ্যে - রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের একটি আইনের সাথে।

এই পদ্ধতির যেকোনও প্রয়োগের ফলে, ZHNK আমাদের জন্য একটি কর্পোরেশনে পরিণত হয়েছে, যার আইনি পরিচয় সন্দেহের মধ্যে নেই।

ZhNK এর আইনী ব্যক্তিত্বের সবচেয়ে চরিত্রগত বৈশিষ্ট্য হল এটি একচেটিয়া আইনি ক্ষমতাপূর্বনির্ধারিত, যেমনটি ইতিমধ্যে উপরে দেখানো হয়েছে, সম্পাদিত কার্যক্রমের প্রকৃতি দ্বারা।

ZhNK-এর একচেটিয়া আইনী ব্যক্তিত্ব প্রাথমিকভাবে নাগরিকদের তহবিলের আকর্ষণ এবং ব্যবহারকে এর প্রধান অর্থনৈতিক কার্যকলাপ হিসাবে প্রতিষ্ঠিত করার জন্য প্রকাশ করা হয় - রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূখণ্ডে আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণ বা নির্মাণের জন্য এর সদস্যরা তাদের ব্যবহারের জন্য স্থানান্তর করার জন্য। এবং তাদের সদস্যদের সম্পত্তিতে সম্পূর্ণ অংশ অবদান রাখার পরে (পার্ট 1, আইনের অনুচ্ছেদ 1)। এই কার্যকলাপ নিম্নলিখিত প্রধান অপারেশন অন্তর্ভুক্ত:

1. আবাসিক প্রাঙ্গনে ক্রয়ের জন্য নাগরিকদের তহবিলের আকর্ষণ এবং ব্যবহার;
2. আবাসিক প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সহ) নির্মাণে তার কাছে উপলব্ধ তহবিলের বিনিয়োগ (বিনিয়োগ), সেইসাথে বিকাশকারী বা ভাগ করা নির্মাণে অংশগ্রহণকারী হিসাবে আবাসিক প্রাঙ্গণ নির্মাণে অংশগ্রহণ;
3. আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণ;
4. ধার করা তহবিলের আকর্ষণ।

ব্যতিক্রমী প্রকৃতির ইতিবাচকভাবে প্রকাশ করা দিকটি ZhNK-এর একটি বিশেষ নিষেধাজ্ঞা দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে অন্য কোন কার্যকলাপ (আইনের 3 অনুচ্ছেদের অংশ 1) এবং অন্যান্য সমস্ত ব্যক্তির উপর এই ধরনের কার্যকলাপ চালানোর জন্য সাধারণ নিষেধাজ্ঞার ক্ষেত্রে স্পষ্টভাবে ছাড়া। আইন দ্বারা প্রদত্ত (আইনের অনুচ্ছেদ 1 এর অংশ 3)।

ফলস্বরূপ, সঞ্চয় এবং ঋণ, এজেন্সি (রিয়েল এস্টেট) এবং একজন ব্যক্তির মধ্যে বিনিয়োগের কাজগুলিকে একত্রিত করে এমন কার্যকলাপে জড়িত থাকার জন্য একটি স্থিতি একচেটিয়া প্রতিষ্ঠিত হয়।

এই একচেটিয়া নেতিবাচক পরিণতি থেকে রক্ষা করার জন্য, বাহ্যিক এবং অভ্যন্তরীণ বিধিনিষেধ প্রদান করা হয়।

বাহ্যিক বিধিনিষেধবাহ্যিক ক্রিয়াকলাপগুলির কমিশনের উপর নিষেধাজ্ঞা এবং বিধিনিষেধগুলিতে প্রকাশ করা হয় - তৃতীয় পক্ষের সাথে লেনদেন যা ZhNK এর একচেটিয়া আইনি ব্যক্তিত্ব লঙ্ঘন করে।

শিল্পের পার্ট 2 অনুযায়ী। আইনের 48, একটি সমবায় এর থেকে নিষিদ্ধ:

1. ব্যক্তি বা আইনী সত্ত্বাকে ঋণ প্রদান;
2. লিভিং কোয়ার্টার দান করুন;
3. বিনামূল্যে ব্যবহারের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তর;
4. এর সদস্যদের এবং তৃতীয় পক্ষের গ্যারান্টার হিসাবে কাজ করে, সেইসাথে অন্য কোন উপায়ে এই ব্যক্তিদের দ্বারা বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করে;
5. ব্যবসায়িক অংশীদারিত্ব এবং সংস্থাগুলির অনুমোদিত (সংরক্ষিত) মূলধনে অবদান হিসাবে তাদের সম্পত্তি অবদান, উত্পাদন সমবায়ের শেয়ার তহবিল এবং অন্যথায় সম্পত্তি গঠনে অংশগ্রহণ ব্যতীত আইনী সত্তার সম্পত্তি গঠনে তাদের সম্পত্তির সাথে অংশ নেয়। আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থা।

যে লেনদেনগুলি প্রধান কার্যকলাপের সাথে সম্পর্কিত নয়, কিন্তু এটির বিরোধিতা করে না, ZHNK আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি বা শর্তাবলী মেনে চলে।

সুতরাং, একটি সমবায়, সমবায়ের সদস্যদের সাধারণ সভার প্রাথমিক সিদ্ধান্ত ব্যতীত, সমবায়ের সদস্যদের দ্বারা ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত আবাসিক প্রাঙ্গনের বিনিময় সহ সমবায়ের মালিকানাধীন আবাসিক প্রাঙ্গনের বিচ্ছিন্নতার জন্য লেনদেন করার অধিকারী নয়। , অন্যান্য লেনদেন যা সমবায়ের সম্পত্তি হ্রাস করে, সেইসাথে ভাড়া বা ভাড়ার জন্য বা প্রতিশ্রুতি (বন্ধক) হিসাবে আবাসিক প্রাঙ্গনে বিতরণের জন্য লেনদেন (আইনের 48 অনুচ্ছেদের অংশ 1)।

শিল্পের পার্ট 3 এর জন্য প্রদত্ত ক্ষেত্রে ধার করা তহবিল সংগ্রহ করার সময়। আইনের 47, ঋণ চুক্তি (ঋণ চুক্তি) সমবায়ের বোর্ড দ্বারা তৈরি করার আগে অনুমোদিত হতে হবে। একটি ঋণ চুক্তি (ঋণ চুক্তি) সমবায়ের বোর্ড দ্বারা অনুমোদিত হতে পারে যদি ঋণের পরিমাণ (ক্রেডিট) তহবিলের পরিমাণের বেশি না হয় যা সমবায়ের আবাসিক প্রাঙ্গনে ক্রয় বা নির্মাণের জন্য আকর্ষণ করার অধিকার রয়েছে। শিল্পের সাথে। আইনের 47 (আইনের 48 অনুচ্ছেদের অংশ 5)।

সমবায় তাদের কার্যকর করার জন্য বিলম্ব বা কিস্তির পরিকল্পনা সহ, দাবির অধিকারের বরাদ্দ, সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে একটি ঋণ ক্ষমা করা, অন্যান্য পদক্ষেপ নিতে পারে যা সমবায়ের ক্ষতির কারণ হতে পারে বা আর্থিক স্থিতিশীলতার অবনতি ঘটাতে পারে। এর কার্যক্রম (আইনের অংশ 4 অনুচ্ছেদ 48)।

আইন ZhNK সদস্যদের স্বার্থের সাথে লেনদেন নিষিদ্ধ করে। শিল্পের অংশ 6 অনুযায়ী। আইনের 3, একটি সমবায় সমবায়ের সদস্যদের সাথে চুক্তিভিত্তিক সম্পর্কে থাকতে পারে না, যার ফলস্বরূপ নাগরিক অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি প্রতিষ্ঠিত, পরিবর্তিত বা সমাপ্ত হয়, যা নাগরিকদের তহবিল আকৃষ্ট করতে এবং ব্যবহার করার জন্য সমবায়ের কার্যক্রম বাস্তবায়নের সাথে যুক্ত। আবাসিক প্রাঙ্গনে ক্রয়.

অভ্যন্তরীণ বিধিনিষেধহল ZHNK-এর সম্পত্তি এবং অর্থায়নের উৎসের প্রয়োজনীয়তা, সমবায়ের কার্যক্রমের আর্থিক স্থায়িত্ব নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয়তা হিসেবে আইনে উল্লেখ করা হয়েছে। এই প্রয়োজনীয়তা সেট:

1. শেয়ার অবদানের অংশের ন্যূনতম পরিমাণ, যার অর্থ প্রদানের পরে, সনদ অনুসারে, ZhNK-এর একজন সদস্য একটি বাসস্থান কেনার (নির্মাণ) অধিকার অর্জন করে;
2. পারস্পরিক ঋণের সর্বাধিক পরিমাণ (ZhNK-এর অন্যান্য সদস্যদের শেয়ার সঞ্চয়ের মোট পরিমাণ, আবাসন ক্রয়ের (নির্মাণ) জন্য একটি মিউচুয়াল ফান্ড থেকে নির্দেশিত;
3. ZhNK-এর একজন সদস্যের জন্য এবং সাধারণভাবে ZhNK-এর সমস্ত ক্রিয়াকলাপের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণ (নির্মাণ) অর্থায়নের জন্য বাহ্যিক ঋণের সর্বাধিক পরিমাণ
4. ইক্যুইটি অংশগ্রহণের পদ্ধতিতে নির্মিত আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিকার অর্জনের খরচের সর্বোচ্চ পরিমাণ এবং সমবায় দ্বারা নির্মিত আবাসিক প্রাঙ্গনের খরচ;
5. শেয়ার অবদানের একটি অংশ করার জন্য সর্বনিম্ন সময়কাল, যার পরে ZhNK-এর একজন সদস্য একটি বাসস্থান ক্রয় বা নির্মাণের অধিকার অর্জন করে;
6. শেয়ার অবদানের সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানের সর্বোচ্চ মেয়াদ।

প্রধান ক্রিয়াকলাপ ছাড়াও, ZhNK এর নির্দিষ্ট ধরণের সহায়ক ক্রিয়াকলাপ সম্পাদন করার অধিকার রয়েছে যা মূল কার্যকলাপ নিশ্চিত করে। সমবায়ের অধিকার রয়েছে তার সদস্যদের আইনি, পরামর্শ এবং অন্যান্য সহায়তা প্রদান করার পাশাপাশি সমবায়ের লক্ষ্যগুলির সাথে সম্পর্কিত এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের সাথে বিরোধিতা না করে অন্যান্য পরিষেবা প্রদান করার।

আইন ZhNK কে উদ্যোক্তা কার্যক্রমে নিয়োজিত করার অনুমতি দেয়।ভি সাধারণ দৃষ্টিকোণএই ধরনের পারমিট অপ্রয়োজনীয় বলে মনে হয়, যেহেতু বিনিয়োগ কার্যক্রম (আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণ এবং নির্মাণে বিনিয়োগ) 42 বিনিয়োগ, আমাদের মতে, শুধুমাত্র ZhNK এর কার্যকলাপ, কিন্তু এর সদস্যদের কার্যকলাপ নয়। ঠিক নয় তাই পি.ভি. Sokol, যিনি দাবি করেন যে "যেকোনো সমবায়ে (আবাসন, আবাসন নির্মাণ বা আবাসন সঞ্চয়) বিনিয়োগ করলে মূলধন বিনিয়োগের আকারে বিনিয়োগ কার্যকলাপের সমস্ত লক্ষণ রয়েছে" (Sokol P. নির্মাণে বিনিয়োগ করার সময় বিনিয়োগকারীদের অধিকার রক্ষা করা)। সমবায় সদস্যরা বিনিয়োগকারী নয় এবং বিনিয়োগ আইনের অধীন নয়। বিনিয়োগকারী হল একটি সমবায় যা তার নিজস্ব তহবিলের ঝুঁকি নেয়, যেহেতু মিউচুয়াল ফান্ড তার সম্পত্তি, এবং সদস্যরা তাদের শেয়ার সঞ্চয়ের সীমার মধ্যে ক্ষতির ঝুঁকি বহন করে।এটি ইতিমধ্যেই একটি উদ্যোক্তা কার্যকলাপ, যেহেতু এতে লাভ করার লক্ষ্য ব্যতীত প্রায় সমস্ত লক্ষণ রয়েছে, যা আমাদের মতে, সাধারণভাবে এবং বিশেষত সমবায়ের জন্য নির্ধারক গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে না, যেহেতু এগুলি নয় পুঁজিবাদী উদ্যোগ। যাইহোক, কোন না কোন উপায়ে, আইনের অনুমতিকে বিশেষভাবে লাভের উদ্দেশ্যে অন্যান্য ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপে নিয়োজিত করার অনুমোদন হিসাবে বোঝা উচিত। 43 যেমন একটি বিশেষ অনুমতি, এটি ইতিমধ্যেই স্পষ্ট, উদ্যোক্তা কার্যকলাপ বোঝার জন্য রাশিয়ান আইন প্রণেতা এবং আইনি তত্ত্বের বিশেষ পদ্ধতির একটি ফলাফল। এর অপরিহার্য বৈশিষ্ট্যটি লাভ করার ঘোষিত উদ্দেশ্য হিসাবে বিবেচিত হয়, আইন দ্বারা হয় একটি নির্দিষ্ট সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্ম (বাণিজ্যিক আইনী সত্তা) বা একটি নির্দিষ্ট সত্য (উদ্যোক্তা কার্যকলাপে নিযুক্ত হওয়ার অধিকার প্রদানকারী উপাদান নথিগুলির রাষ্ট্র নিবন্ধন) সাথে আবদ্ধ। , একটি পৃথক উদ্যোক্তা হিসাবে নিবন্ধন, বা একটি নির্দিষ্ট ধরনের কার্যকলাপ (সালিসি পরিচালকদের কার্যকলাপ, ব্যাঙ্কিং, বীমা, ইত্যাদি)।. উদ্যোক্তা কার্যকলাপ থেকে সমবায়ের প্রাপ্ত আয় অবশ্যই সমবায়ের রিজার্ভ তহবিলে নির্দেশিত হতে হবে এবং, যখন নির্দিষ্ট তহবিল সমবায়ের সনদ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পরিমাণে পৌঁছে যায়, তখন সমবায়ের সদস্যদের মধ্যে তাদের শেয়ারের অনুপাতে বিতরণ করা হয়। শেয়ার অবদানের অ্যাকাউন্টে উপযুক্ত পরিমাণ।

এই পার্শ্ব ব্যবসায়িক কার্যকলাপ ঠিক কি হওয়া উচিত, আইন নির্দিষ্ট করে না। এটা অনুমান করা যেতে পারে যে এটি একটি হাউস ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কার্যকলাপ হতে পারে, যেহেতু ZhNK আনুষ্ঠানিকভাবে একটি নির্দিষ্ট পর্যায়ে একটি হাউজিং কোঅপারেটিভের মতো কাজ করা, একজন গ্রাহক (বিকাশকারী) বা মূলধনের জন্য একটি চুক্তিতে শেয়ারহোল্ডার হিসাবে কাজ করা থেকে কিছু বাধা দেয় না। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ। শেয়ার অবদানের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের পরে, ZhNK তার প্রাক্তন সদস্যদের দ্বারা দখল করা বিল্ডিংয়ের সাথে সম্পর্কিত একটি হাউস ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কার্যভার গ্রহণ করতে পারে। যাইহোক, এটি অদম্য বাধাগুলির দ্বারা বিরোধিতা করে, প্রথমত, ZhNK এর প্রধান কার্যকলাপ হিসাবে নির্দেশিত (পার্ট 1, আইনের 3 ধারা) ব্যতীত অন্য কোনও কার্যকলাপে জড়িত থাকার নিষেধাজ্ঞার আকারে। কিন্তু মূল বিষয় হল ZhNK তার নতুন সদস্যদের শেয়ারে এই ধরনের কার্যকলাপ থেকে আয় সংগ্রহ করতে বাধ্য হবে। এ ধরনের কর্মকাণ্ডের কোনো মানেই হবে না 44 সমবায়ের দায়িত্বশীল কর্মচারীদের পারিশ্রমিক প্রদানের জন্য প্রাপ্ত আয়কে নির্দেশ করার স্বাভাবিক রাশিয়ান অভ্যাস ব্যতীত, যা অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে দেখায় যে, একটি মুনাফা অর্জনের লক্ষ্যের চিহ্নটি আনুষ্ঠানিকভাবে আইনি মানদণ্ড হিসাবে কী মূল্যবান, যেহেতু বাস্তবে লাভটি আয়ের খালি চোখে একটি অদৃশ্য হয়ে ওঠে যা আয়ের প্রতিটি তথ্যের জন্য নয়, কিন্তু একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কার্যকলাপের জন্য ব্যয়ের সাথে সম্পর্কযুক্ত। তাই এটা আশ্চর্যের কিছু নয় যে আইনী সাহিত্যে এই কাজগুলি প্রদর্শিত হয় যা লাভ এবং আয়ের ধারণাগুলিকে প্রতিস্থাপন করে: "অবশ্যই ... আয় প্রাপ্ত করা সমবায়ের সদস্যদের প্রাথমিক লক্ষ্য নয়, তবে আয় পাওয়ার সম্ভাবনা, যা বর্তমান আইন দ্বারা অনুমোদিত, পরিবর্তন হতে পারে সামাজিক অনুষ্ঠানযেমন একটি সমবায়. ফলস্বরূপ, সমবায় প্রকৃতপক্ষে একটি সংস্থায় পরিণত হতে পারে যার উদ্দেশ্য ব্যবসা করে লাভ করা। আমরা বিশ্বাস করি যে সমবায়ের ক্রিয়াকলাপের মূল লক্ষ্য মুনাফা অর্জন করা উচিত নয়, বরং সমবায়ের সদস্যদের উপাদান এবং অন্যান্য চাহিদা পূরণ করা। উপরোক্ত উদ্ধৃতিটি একটি সাধারণ যৌক্তিক ডিভাইসের সাহায্যে ভোক্তা সমবায়ের কার্যকলাপের অ-উদ্যোক্তা প্রকৃতি ব্যাখ্যা করার ইচ্ছাও দেখায় - মুনাফা পুনরুদ্ধারের লক্ষ্যকে একটি প্রাথমিক লক্ষ্যে বিভক্ত করা (অনুমিতভাবে উদ্যোক্তাদের বৈশিষ্ট্য) এবং একটি অ- প্রাথমিক এক (অর্থনৈতিক কার্যকলাপে নিযুক্ত অলাভজনক কাঠামোর সাধারণ) ফলস্বরূপ, ধারণাগুলির একটি প্রতিস্থাপন রয়েছে: মুনাফা অর্জনের লক্ষ্যের পরিবর্তে, আমরা লাভ করার প্রাথমিক লক্ষ্যের মুখোমুখি হই।, এবং সমবায়ের নতুন সদস্যদের জন্য, এই ধরনের কার্যক্রম কোনভাবেই সমবায়ের কার্যক্রমে তাদের অংশগ্রহণের সাথে যুক্ত নয়। ইতিমধ্যে, সারা বিশ্বে, সদস্যদের শেয়ারের মধ্যে সমবায়ের লাভের বন্টন এই ধরনের আয় প্রাপ্ত করার জন্য সমবায়ের কার্যক্রমে তাদের ব্যক্তিগত অবদানের সাথে জড়িত। সুতরাং, ZhNK এর সদস্যদের শেয়ারের মধ্যে লাভের বন্টন প্রতিষ্ঠার আদর্শটি একটি সমবায় নয়, তবে একটি সাধারণ কর্পোরেট নিয়ম, পারস্পরিক অর্থনৈতিক সমাজের বৈশিষ্ট্য।

অনুশীলনে, কেউ স্পষ্টভাবে দেখা যায় যে, WNC-এর সুবিধা বজায় রেখে, প্রতিষ্ঠিত বিধিনিষেধের বাইরে ব্যবসার সুযোগ প্রসারিত করতে সমবায়ের আকাঙ্ক্ষা। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, ZhNK "প্রথম ওবনিনস্কি" অতিরিক্তভাবে তার সনদে উল্লেখ করেছে:

1. রিয়েল এস্টেট সংস্থার কার্যক্রম;
2. আবাসন ব্যাবস্তাপনা;
3. নিজস্ব আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুতি;
4. আবাসিক রিয়েল এস্টেট ক্রয়, বিক্রয় এবং ইজারা মধ্যে মধ্যস্থতাকারী পরিষেবার বিধান;
5. আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়নে মধ্যস্থতাকারী পরিষেবার বিধান;
6. আবাসন ব্যবস্থাপনা (রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা ছাড়াও);
7. আইনি সেবা ক্ষেত্রে কার্যক্রম;
8. ব্যবসা এবং ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত বিষয়ে পরামর্শ;
9. বীমা সেবা প্রদান;
10. ভবন এবং কাঠামো নির্মাণ;
11. ভবন এবং কাঠামোর প্রকৌশল সরঞ্জাম ইনস্টলেশন;
12. সমাপ্তি কাজের উত্পাদন;
13. সমবায়ের সদস্যদের জন্য তাদের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ সুরক্ষার ক্ষেত্রে সমবায়ের সদস্য হওয়ার ক্ষেত্রে আইনি, আর্থিক এবং অন্যান্য গ্যারান্টির বিধান।

এটি প্রমাণ করার জন্য খুব বেশি প্রচেষ্টা লাগে না যে একটি রিয়েলটর, বীমাকারী, গ্যারান্টার, আইনি পরামর্শদাতা এবং হাউস ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কার্যাবলী সহ এমন একটি সার্বজনীন বিনিয়োগ এবং নির্মাণ সংস্থার জন্য, প্রধান ফাংশনগুলি একচেটিয়া লক্ষ্য নয়, তবে একটি লক্ষ্য হবে। কার্যকলাপের, এমনকি প্রধান এক নাও হতে পারে. 45 এটা অবশ্যই বলা উচিত যে অনুশীলনকারীরা, এবং সম্ভবত, খুব আগ্রহহীনভাবে নয়, এই প্রবণতাগুলিকে স্বাগত জানায় এবং এমনকি তাদের জন্য একটি আইনি ন্যায্যতা তৈরি করার চেষ্টা করে: "অভ্যাসের উপর ভিত্তি করে, বর্তমানে, আবাসন সম্পর্কের ক্ষেত্রে সমবায়গুলি তৈরি করা হয় না। আবাসনে নাগরিক হিসাবে, তবে অন্যান্য (বাণিজ্যিক) উদ্দেশ্যেও। আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, এই ধরনের সমবায় আইন লঙ্ঘন করে না ”(লেবেদেভা ও। আবাসন সম্পর্কের ক্ষেত্রে একটি সমবায়ে আইনি সত্তার অংশগ্রহণ // রাশিয়ান বিচার। 2007। নং 1)। কেউ কেবল আফসোস করতে পারে যে এই জাতীয় ব্যক্তিরা তাদের আইনের ডিগ্রি নিয়ে লজ্জিত নয়। মনে হচ্ছে এখনও পর্যন্ত রাশিয়ার কোনও আইন স্কুলই আইন ভঙ্গের অনুশীলনকে ন্যায্যতা দিতে শেখায় না।.

যে কোনও আইনি সত্তার মতো, একটি সমবায়ের, প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে, রাশিয়ান ফেডারেশনের (আইনের ধারা 6, আইনের 3 অনুচ্ছেদ) অঞ্চলে অবস্থিত ব্যাঙ্কগুলিতে অ্যাকাউন্ট খোলার অধিকার রয়েছে, যার জন্য একটি পৃথক ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট রয়েছে। ZhNK-এর কার্যক্রম (ধারা 5, আইনের 16 অনুচ্ছেদ)।

নাগরিক সঞ্চালনে একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের পৃথকীকরণ তার নামের মাধ্যমে সঞ্চালিত হয়, যাতে একটি বাধ্যতামূলক ইঙ্গিত থাকতে হবে যে এটি একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়, যেমন এর সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মে (ধারা 2, আইনের অনুচ্ছেদ 3)।

সমবায়ের অবশ্যই একটি বৃত্তাকার সীল থাকতে হবে যাতে রাশিয়ান ভাষায় এর পুরো নাম এবং সমবায়ের অবস্থানের ইঙ্গিত থাকে। সমবায়ের সীলমোহরে রাশিয়ান ফেডারেশনের জনগণের যেকোনো ভাষায় এবং (বা) একটি বিদেশী ভাষায় এর বাণিজ্য নাম থাকতে পারে। সমবায়ের তার নাম, নিজস্ব প্রতীক এবং স্বতন্ত্রীকরণের অন্যান্য উপায় (আইনের অনুচ্ছেদ 3 এর অংশ 8) সহ স্ট্যাম্প এবং ফর্ম রাখার অধিকার রয়েছে।

সমবায় তার সমস্ত সম্পত্তি সহ তার বাধ্যবাধকতার জন্য দায়বদ্ধ। সমবায় তার সদস্যদের বাধ্যবাধকতা জন্য দায়ী নয়. তদনুসারে, ZhNK-এর সদস্যরা, উৎপাদন সমবায়ের সদস্যদের বিপরীতে, সমবায়ের বাধ্যবাধকতার জন্য সহায়ক দায় বহন করে না, তবে শুধুমাত্র তাদের শেয়ার সঞ্চয়ের সীমার মধ্যে সমবায়ের কার্যক্রমের সাথে সম্পর্কিত ক্ষতির ঝুঁকি। এই বিষয়ে, তারা একটি সীমিত দায়বদ্ধ কোম্পানির অংশগ্রহণকারীদের থেকে আলাদা নয় (আইনের ধারা 4, 6)।

হাউজিং সঞ্চয় সমবায়স্বেচ্ছাসেবী শেয়ারহোল্ডারদের একটি সমিতি যারা রিয়েল এস্টেট কিনতে ইচ্ছুক, কিন্তু পর্যাপ্ত তহবিল নেই এবং বন্ধকী ঋণের জন্য একটি ব্যাঙ্কে আবেদন করতে চান না। এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট মানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি আবাসিক বিল্ডিং: ZhNK-এ অংশগ্রহণ নির্মাণের জন্য একটি ঘর বা জমির প্লট কেনা সম্ভব করে না।

অনুসারে ফেডারেল ফিনান্সিয়াল মার্কেট সার্ভিসরাশিয়ান ফেডারেশনে এই জাতীয় 73 টি সমিতি রয়েছে, যার মধ্যে সাতটি সেন্ট পিটার্সবার্গে অবস্থিত। সমিতি নিয়ন্ত্রিত হয় 215 FZ "আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের উপর"।বিশেষ করে, আইনে একটি সংরক্ষিত তহবিল গঠনের বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করা হয়েছে। এর আকার পৃথকভাবে নির্ধারিত হয়, তবে মিউচুয়াল ফান্ডের 1.5% এর কম হতে পারে না। এর ব্যয়ে, যদি প্রয়োজন হয়, সমবায়ের ক্ষতিগুলি কভার করা হয়, যা শেয়ারহোল্ডারদের দ্বারা এতে অবদান রাখা তহবিলের সুরক্ষার গ্যারান্টি দেওয়া সম্ভব করে। উপরন্তু, এই ধরনের সমবায়ের কার্যক্রম ব্যাংক অফ রাশিয়া দ্বারা পরিচালিত বার্ষিক নিরীক্ষার মাধ্যমে তত্ত্বাবধান করা হয়। WNC-এর কার্যক্রম সংক্রান্ত সমস্ত মূল সিদ্ধান্ত এর সদস্যদের সাধারণ সভা দ্বারা নেওয়া হয়, যেখানে প্রত্যেকের সমান অধিকার রয়েছে।

ZhNK এর কার্যকারিতার নীতি

রাশিয়ার আবাসন সঞ্চয় সমবায়গুলি আসলে এমন সংস্থা যা তাদের সদস্যদের রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট জমা করতে দেয় এবং তারপরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অনুপস্থিত পরিমাণ ঋণ হিসাবে প্রদান করে। তাদের অপারেশন নীতি নিম্নলিখিত পদক্ষেপের উপর ভিত্তি করে:

• ভর্তির জন্য আবেদন করা হচ্ছে। শেয়ারহোল্ডারদের জন্য নিম্ন বয়সসীমা 16 বছর। একই সময়ে, নির্বাচিত অঞ্চলে ZhNK-এ যোগদানের জন্য, এটিতে একটি স্থায়ী নিবন্ধন থাকা আবশ্যক নয়: রাশিয়ান ফেডারেশনের যে কোনও জায়গায় বর্ণিত স্কিম অনুসারে রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে সক্ষম হওয়ার জন্য রাশিয়ান নাগরিকত্ব যথেষ্ট। ZhNK-এর সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের সম্পর্কে তথ্য রাষ্ট্রীয় রেজিস্টারে প্রবেশ করানো হয়েছে। তথ্য প্রবেশ করার পরে, একটি প্রবেশদ্বার এবং সদস্যতা ফি প্রদান করা হয়, এবং যে ব্যক্তি আবেদন জমা দিয়েছেন তিনি সমিতির পূর্ণ সদস্য হন।
• যোগদানের পর, আবাসনের খরচের ডাউন পেমেন্ট পরিশোধের জন্য সঞ্চয়কাল শুরু হয়। সঞ্চয় শেয়ার অবদান করে বাহিত হয়. উপরন্তু, সমবায়ে অংশগ্রহণের জন্য একটি মাসিক সদস্যতা ফি জড়িত। ফেডারেল আইন 215 এর 47 অনুচ্ছেদ অনুসারে, আমরা রিয়েল এস্টেটের মূল্যের 30% এর কম এমন পরিমাণ সম্পর্কে কথা বলতে পারি না। এটি ZHNK এবং বন্ধকের মধ্যে মূল পার্থক্যগুলির মধ্যে একটি: যদি কোনও ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ পাওয়ার জন্য ডাউন পেমেন্টের আকারের সমান একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ থাকা প্রয়োজন, তাহলে সমবায় আপনাকে এটি সংরক্ষণ করতে দেয়। অর্থপ্রদান করার স্কিম, প্রবেশদ্বার এবং সদস্যতা ফি এর আকারের মতো, প্রতিটি সমবায় দ্বারা পৃথকভাবে নির্ধারিত হয়।
• অংশগ্রহণকারী ডাউন পেমেন্ট নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় সংখ্যক পেমেন্ট করার পরে, তিনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি আবাসিক ভবন কেনার সুযোগ পান। একই সময়ে, যে কোনও ZHNK-তে, সদস্যদের সাধারণ সভা দ্বারা নির্ধারিত আবাসন অধিগ্রহণের একটি নির্দিষ্ট আদেশ বজায় রাখা হয়। রিয়েল এস্টেটের মূল্যের প্রায় 30% ZhNK অন্যান্য সদস্যদের সঞ্চয় থেকে তার সদস্যদের প্রদান করে। বাকিটা ঋণ হিসেবে দেওয়া হয়। একই সময়ে, অনুযায়ী আইন 215 "হাউজিং সেভিংস সমবায়ের উপর",আবাসন ক্রয়ের অধিকার রেজিস্টারে প্রবেশের তারিখ থেকে দুই বছর পর শেয়ারহোল্ডারের কাছে উপস্থিত হয়। পরিবর্তে, কিস্তির বিধানের মেয়াদ নির্ভর করে প্রাথমিক অর্থপ্রদান যে সময়ের মধ্যে জমা হয়েছিল তার উপর: এটি সর্বোচ্চ 1.5 গুণের বেশি হতে পারে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, যদি শেয়ারহোল্ডার 3 বছর ধরে ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করে থাকেন, তবে কিস্তি পরিকল্পনাটি তাকে শুধুমাত্র 4.5 বছরের জন্য মঞ্জুর করা যেতে পারে।
• ঋণের সম্পূর্ণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্ট ZhNK-এর সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধিত হয়। এর পরিশোধের পরে, অ্যাপার্টমেন্টটি শেয়ারহোল্ডারের সম্পত্তি হিসাবে পুনরায় নিবন্ধিত হয়, যিনি নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে এটি নিষ্পত্তি করার অধিকার পান।

ZhNK থেকে প্রস্থান করুন

আবাসন সঞ্চয় সমবায়, যার পর্যালোচনাগুলি ইন্টারনেটে একইভাবে বিকাশকারীদের পর্যালোচনা হিসাবে পাওয়া যায়, স্বেচ্ছাসেবী ভিত্তিতে নাগরিকদের একটি সমিতি। সেজন্য প্রয়োজনে এমন একটি সমবায় ছেড়ে যেতে পারেন। ZhNK থেকে প্রস্থান করার জন্য অ্যালগরিদম রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের নির্দিষ্ট পর্যায়ে নির্ভর করে যেখানে এর অংশগ্রহণকারীরা আছেন।

• যদি ZHNK-এর একজন সদস্য এটি ছাড়ার সময় জমা করার পর্যায়ে থাকে, তাহলে তার দ্বারা প্রদত্ত শেয়ার অবদানের সম্পূর্ণ খরচ তাকে ফেরত দেওয়া হয়, যখন মাসিক সদস্যপদ এবং প্রবেশের ফি ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় না।
• যদি সম্পত্তিটি ইতিমধ্যেই শেয়ারহোল্ডারের ব্যবহারে থাকে, কিন্তু সমবায়ের কাছে এর ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা না হয়, তবে তার কাছে দুটি সম্ভাব্য বিকল্প রয়েছে: অ্যাপার্টমেন্টের সংরক্ষণ বা ক্ষতি সহ ZHNK ছেড়ে যেতে। সম্পত্তি রাখার জন্য এবং তারপর সম্পত্তিতে স্থানান্তর করার জন্য, শেয়ারহোল্ডারকে একটি একক অর্থপ্রদানে বা একটি ঐতিহ্যগত ঋণের বিধানের মাধ্যমে অবশিষ্ট ঋণের পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে। শেয়ারহোল্ডার সম্পত্তি ধরে না রেখে সমবায় ত্যাগ করলে, প্রবেশদ্বার এবং সদস্যতা ফি ব্যতীত, সেইসাথে সমবায়টি নিজের জন্য যে সুদ ধরে রাখে তা বাদ দিয়ে তাকে তার অবদানের পুরো পরিমাণ ফেরত দেওয়া হবে। এটি দ্বারা প্রদত্ত তহবিলের ব্যবহার।

উপরন্তু, একজন শেয়ারহোল্ডার শুধুমাত্র সমবায় ত্যাগ করতে পারবেন না, তবে এতে তার অংশগ্রহণ বিক্রি করতে পারবেন, এটি স্থানান্তর করতে পারবেন।

এইভাবে, আবাসন সঞ্চয় সমবায়গুলি বন্ধকীগুলির একটি বিকল্প যা আপনাকে একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করার সম্ভাবনার অনুপস্থিতিতে রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেয়। একই সময়ে, যেকোনো ZhNK-এর কার্যক্রম আইন দ্বারা সমন্বিত হয়, যা একই সাথে কিছু বিধিনিষেধ প্রবর্তন করে, উদাহরণস্বরূপ, সমবায়ে যোগদানের দুই বছরের আগে রিয়েল এস্টেট অর্জনের অসম্ভবতা। এই কারণেই, ZHC-তে যোগদানের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, সমস্ত সূক্ষ্মতা অধ্যয়ন করা এবং সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি ওজন করা মূল্যবান।

পড়ার সময় ≈ 5 মিনিট

বিভিন্ন বন্ধকী প্রোগ্রামের আবির্ভাবের সাথে, হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভ (HSC) এর মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণের বিকল্পটি অযাচিতভাবে পটভূমিতে বিবর্ণ হয়ে গেছে। কিন্তু তবুও, এটি কিছু ক্ষেত্রে বিবেচনা করা উচিত; আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার অন্যান্য সুযোগের মতো, এর সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে।

ZhNK হল একটি অলাভজনক সংস্থা যা আবাসন ক্রয়ের জন্য শেয়ার অবদান সংগ্রহ করে।এই ধরনের সমবায়ের কার্যক্রম ফেডারেল আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়:

একটি পাসপোর্ট একটি সঞ্চয় সমবায় যোগদানের জন্য যথেষ্ট. এখানে, অংশগ্রহণকারীর একটি আদর্শ ক্রেডিট ইতিহাস, অফিসিয়াল কর্মসংস্থান এবং বিবেচনার জন্য নথির একটি বড় প্যাকেজ থাকতে হবে না। মূল জিনিসটি হল মাসিক শেয়ারের অবদান, যার পরিমাণ অগ্রিম আলোচনা করা হয়। শেয়ারহোল্ডারদের সমস্ত সঞ্চয় সমবায় দ্বারা পরিচালিত হয়, যার মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি প্রদান করা হয়:

1. ভবন;
2. মেরামত;
3. বীমা;
4. বিষয়বস্তু;
5. সার্বজনীন উপযোগিতা;
6. ঋণ পরিশোধ;
7. কর প্রদান।

যখন অ্যাপার্টমেন্টের খরচের অর্ধেকের বেশি বিনিয়োগকৃত তহবিল দ্বারা প্রদান করা হয় এবং সঞ্চয়ের সম্মত মেয়াদ শেষ হয়, তখন সমবায় সদস্য তার বাড়ি কেনার জন্য সাধারণ তহবিল থেকে অর্থ গ্রহণ করেন। অ্যাপার্টমেন্টের খরচের অবশিষ্ট অর্ধেক 10-15 বছরের মধ্যে প্রদান করা হয়।

এই ক্ষেত্রে প্রধান বৈশিষ্ট্য (এবং একটি বন্ধকী থেকে পার্থক্য) হবে যে যতক্ষণ না সমবায় সদস্য তার আবাসনের সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ না করে, ততক্ষণ পর্যন্ত এটি ZhNK-এর মালিকানায় থাকবে। বন্ধকী পাওয়ার বিকল্পটি আরও আকর্ষণীয় এই কারণে যে অ্যাপার্টমেন্টটি অবিলম্বে ঋণগ্রহীতার সম্পত্তি হয়ে যায়, শুধুমাত্র একটি দায় চাপানো হয়। ব্যাঙ্কের সাথে যাই ঘটুক না কেন, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, এমনকি যদি এটি বন্ধক রাখা হয়, কোন সমস্যা হবে না। শুধু ঋণদাতা পরিবর্তন হবে. একটি আবাসন সমবায় একটি ঝুঁকিপূর্ণ বিকল্প, কারণ এটি একটি উদ্যোগ, যদিও একটি অলাভজনক একটি, যা রাষ্ট্র দ্বারা নিয়ন্ত্রণ করা আরও কঠিন।

অর্থনৈতিক সংকটের ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতা যিনি একটি বন্ধকী জারি করেছেন তিনি জয়ী হন: ঋণ চুক্তির শর্তাবলী বন্ধকী ঋণের পুরো দীর্ঘ মেয়াদের জন্য প্রযোজ্য, একটি নির্দিষ্ট মাসিক অর্থপ্রদান চার্জ করা হয়, যা, ক্রমবর্ধমান দামের পটভূমিতে এবং টাকার অবমূল্যায়ন অপেক্ষাকৃত ছোট বলে মনে হয়। এবং একটি আবাসন সমবায়ের সদস্যের জন্য, সবকিছু এতটা গোলাপী নয় - অবদান এক তৃতীয়াংশ দ্বারা বাড়তে পারে, সমবায়গুলি স্বাধীনভাবে গণনা করে প্রয়োজনীয় আকারশেয়ার অবদান, যা ZhNK-এর খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

ZhNK এর সুবিধা এবং অসুবিধা

ন্যূনতম একমাস অবদানে একটি হাউজিং কোঅপারেটিভের সুবিধা (15,000 - 20,000 রুবেল একটি বন্ধকী সহ আবাসনের খরচের 20% এর বিপরীতে), শংসাপত্র সংগ্রহ করার এবং নথিগুলির একটি বড় প্যাকেজ প্রদান করার প্রয়োজন নেই, কম সুদের হার (5- 7% প্রতি বছর), আসলে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কার্যত দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিতে।

কিন্তু শেয়ারের অবদানের একটি শক্তিশালী বৃদ্ধির বিরুদ্ধে নিজেকে বিমা করার জন্য, আপনাকে সূচক সংক্রান্ত চুক্তির ধারাটি বিশদভাবে অধ্যয়ন করতে হবে। সূচীকরণের পরিমাণ আইন দ্বারা সীমাবদ্ধ নয়, অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণ প্রকল্পের সময়কালের কারণে, একটি যুক্তিসঙ্গত কাঠামোর উপর জোর দেওয়া ভাল।

একটি আবাসন সমবায়ে অংশগ্রহণের সাথে জড়িত ঝুঁকিগুলির মধ্যে রয়েছে:

1. সাধারণ সভায় সমবায় থেকে বাদ পড়ার ঝুঁকি
2. সমবায়ের কার্যক্রমের সাথে সংশ্লিষ্ট শেয়ার সঞ্চয়ের সীমার মধ্যে ক্ষতি
3. অর্থপ্রদানের উপস্থিতি যা ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয় বিবেচনায় নেওয়া হবে না: প্রবেশমূল্য, সদস্যতা ফি
4. সমস্ত অবদানের চূড়ান্ত অর্থপ্রদান এবং শেয়ারহোল্ডারের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা হস্তান্তরের আগে সমবায়ের দেউলিয়া হওয়ার সম্ভাবনা
5. সমবায় থেকে তাড়াতাড়ি প্রস্থান করার ক্ষেত্রে, ডাউন পেমেন্টের দীর্ঘ রিটার্ন, চুক্তির শর্তাবলী না মেনে চলার জন্য একটি জরিমানা আরোপ করা যেতে পারে

সমস্ত ঝুঁকি সত্ত্বেও, হাউজিং সমবায়গুলি বেশ নির্ভরযোগ্য, হাউজিং ট্যাক্সের সাথে সম্মতির উপর নিয়ন্ত্রণ রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা পরিচালিত হয়। তদতিরিক্ত, ঝুঁকিটিকে ন্যায্যতা হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে যে হারটি বন্ধকের তুলনায় দুইগুণ কম, তবে এটি শুধুমাত্র একটি স্থিতিশীল অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে কাজ করে: কম মুদ্রাস্ফীতি, কম রিয়েল এস্টেটের দাম।

একটি সঞ্চয় সমবায় কিছু বিবরণে জয়ী হয় শুধুমাত্র একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার আগে, কিন্তু একটি আবাসন নির্মাণ সমবায়ের আগেও, কারণ এটির "অসমাপ্ত নির্মাণ" এর সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি নেই। যদি আবাসন সমবায় শেয়ারহোল্ডারদের জন্য একটি বাড়ি তৈরি বা পুনর্গঠন করে, তাহলে হাউজিং সমবায়ের শেয়ারহোল্ডাররা ইতিমধ্যেই সমাপ্ত রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করছেন। (নিবন্ধ "" দেখুন)

WNC এর সদস্য হওয়া কতটা লাভজনক?

উদাহরণ:ধরা যাক একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম 5,000,000 রুবেল, যদি আপনি 10 বছরের জন্য 12% বার্ষিক হারে একটি বন্ধকী ঋণ পান, 1,000,000 রুবেল প্রাথমিক অর্থপ্রদান সহ, আমরা 6,888,156 রুবেল অতিরিক্ত অর্থপ্রদান পাব৷ অ্যাপার্টমেন্টের খরচ, যে হল, 1,750,000 রুবেল, অবশিষ্ট পরিমাণটি বার্ষিক 5% হারে ধীরে ধীরে প্রদান করা হয়, আমরা 886,819 রুবেলের অতিরিক্ত অর্থপ্রদান পাই। এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে গণনাটি খুব মোটামুটি, এবং অ্যাকাউন্টে প্রবেশদ্বার এবং সদস্যতা সমবায় ফি (কয়েক হাজার হাজার রুবেল), সুদের গণনার কিছু বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করে না, তবে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান বন্ধকী ঋণের তুলনায় অনেক গুণ কম হবে। .

এটা স্পষ্ট যে ZHNK আপনাকে আরও বেশি ব্যয়বহুল বন্ধকী ঋণের তুলনায় অনেক বেশি অনুকূল শর্তে আবাসন অর্জন করতে দেয়। ZhNK, একটি অলাভজনক সংস্থা হিসাবে, মুনাফা অর্জনের লক্ষ্যে নয়, তবে শেয়ারহোল্ডারদের আর্থিক পারস্পরিক সুবিধার জন্য, তাদের আবাসন কেনার প্রয়োজনীয়তা সন্তুষ্ট করা। সার্টিফিকেট, গ্যারান্টি এবং গ্যারান্টি প্রয়োজন হয় না. নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে (অনানুষ্ঠানিক কর্মসংস্থান, নেতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস), JNC-তে অংশগ্রহণ কার্যত একমাত্র পথআপনার নিজের সম্পত্তি পান।

শেয়ারহোল্ডারকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে প্রথম কয়েক বছরের জন্য, কমপক্ষে, ZhNK এর মাধ্যমে কেনা অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়া অসম্ভব হবে এবং সমস্ত শেয়ারের অর্থ প্রদানের পরেই আবাসন সম্পত্তি হয়ে যাবে। এছাড়াও কোন ঝুঁকি বীমা নেই, যা ব্যাঙ্ক লোনের জন্য সাধারণ, যা কারো কারো জন্য একটি প্লাসও হবে, যেহেতু বন্ধকীতে কোন "ত্রয়োদশ অর্থপ্রদান" থাকবে না। যদি এই সব গ্রহণযোগ্য হয়, তাহলে একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়কে অগ্রাধিকার দেওয়া মূল্যবান।

একটি রুম, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি পৃথক বাড়ি, একটি গ্যারেজ বা একটি পার্কিং স্থান কেনার জন্য একটি হাউজিং সেভিংস কোঅপারেটিভ (HSC) তৈরি করা হয়। হাউজিং সমবায়ের বিপরীতে, যা, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি ঘর নির্মাণের জন্য তৈরি করা হয়েছিল, হাউজিং সমবায় বিভিন্ন বাড়ির সাথে "কাজ করে", শেয়ারহোল্ডারদের জন্য প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক বাজারে উভয় ক্ষেত্রেই আবাসন অর্জন করে। উপরন্তু, তিনি নিজেই একটি বিকাশকারী বা নির্মাণে অংশগ্রহণকারী হিসাবে কাজ করতে পারেন।

ZhNK-এর আইন অনুসারে, শেয়ারহোল্ডারকে প্রথমে অবদানের ন্যূনতম অংশ (আবাসনের খরচের কমপক্ষে 30%) জমা করতে হবে, তারপরে সমবায়টি তার নিজস্ব তহবিল থেকে এই পরিমাণে আরও 30% যোগ করে এবং অবশিষ্টাংশের জন্য। 40% এটি শেয়ারহোল্ডারের জন্য একটি ব্যাংক ঋণ নেয় এবং তাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বরাদ্দ করে। একজন ব্যক্তি অবিলম্বে এটিতে যেতে পারেন, কিন্তু যতক্ষণ না তিনি সমবায়ের সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধ না করেন, অ্যাপার্টমেন্টটি ZhNK-এর মালিকানাধীন হবে।

খননের পর্যায়ে ZhNK-কে নির্মাণে আটকা পড়া এবং একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য সমস্ত অর্থ নির্দেশ না দেওয়ার জন্য, আইন নং 215-F3 নতুন নির্মাণে সমবায়ের অংশগ্রহণকে সীমিত করেছে। এই উদ্দেশ্যে, যদি ZhNK একজন ডেভেলপার বা শেয়ারহোল্ডার হিসাবে নতুন নির্মাণে অংশগ্রহণ করে তবে তহবিলের 30% এর বেশি পরিচালনা করার অনুমতি দেওয়া হয় না।

আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের জন্য কোন সুবিধা নেই, সুদের হার ক্লাসিক্যাল বন্ধকের তুলনায় কম। তবে, WNC-তে যোগদানের জন্য আয়ের প্রমাণের প্রয়োজন নেই। একজন নাগরিকের জন্য তিনি কী ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান সে সম্পর্কে একটি আবেদন লিখতে এবং সময়মতো অবদান রাখতে যথেষ্ট। অন্য সব সমস্যা তার জন্য সমবায় দ্বারা সমাধান করা হয়. বিয়োগ: সমবায়ের একজন সদস্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত আবাসনের মালিক নন।

আবাসন ও নির্মাণ সমবায়

একটি আবাসন নির্মাণ সমবায় ভোক্তা খাতের অন্তর্গত, যেখানে আবাসন নির্মাণের প্রক্রিয়াটি ধীরে ধীরে বাড়ির মালিক সমিতিতে রূপান্তরের সাথে বাস্তবায়িত হচ্ছে। এই স্কিমটি ভাগ করা নির্মাণের অনেক আগে থেকেই বিদ্যমান ছিল, এটি পরীক্ষা করা হয়েছে এবং আইন দ্বারা কাজ করা হয়েছে। এই প্রকল্পের সারমর্ম হল নাগরিকদের দ্বারা বিনিয়োগ করা তহবিলের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্য। একজন নাগরিক একটি সমবায়ে যোগদান করেন এবং তার অংশের জন্য অর্থ প্রদান করতে শুরু করেন, যার জন্য একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট বুক করা হয়।

একটি সমবায়ে অংশগ্রহণের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি অধিগ্রহণ কম ওভারহেড খরচ দেয়। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তিটি সমবায়ের সম্পত্তি হয়ে যায় এবং ফলস্বরূপ, এটির অঙ্গীকার নিবন্ধন করার সময় অসুবিধা দেখা দেয়।