בקשה להכרה בבית כלא בטוח. כיצד לזהות דיור כלא בטוח בקשה לדוגמא להכרה בבית כמו רעוע

צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 25 במרץ 2015 N 269) (ראה טקסט במהדורה הקודמת) עבודת הוועדה להעריך את התאמתם (אי התאמה) של הנחות מגורים למגורי קבע; עריכת מסקנה על ידי הוועדה בדרך הקבועה בסעיף 47 לתקנון זה, בנוסח בהתאם לנספח מס' 1 (להלן המסקנה); (כפי שתוקן בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 25 במרץ 2015 N 269) (ראה טקסט במהדורה הקודמת) עריכת דו"ח בדיקה של המקום (אם הוועדה מחליטה על הצורך בבדיקה) ושרטוט להעלות על ידי הוועדה בהתבסס על המסקנות וההמלצות המפורטות בחוק, מסקנות. יחד עם זאת, החלטת הוועדה בדבר זיהוי העילות להכרה בבניין דירות כלא בטוח ונתון להריסה או בנייה מחדש יכולה להתבסס רק על התוצאות שנקבעו במסקנת ארגון מיוחד העורך את הסקר; (עָרוּך)

הדיור אינו מתאים למגורים. הצעדים הבאים

תשומת הלב

בקשה המוגשת בצורת מסמך אלקטרוני חתום על ידי המבקש בחתימה אלקטרונית פשוטה, ועל המסמכים האלקטרונים המצורפים לה להיות חתומים על ידי פקידי הגופים (הארגונים) שהנפיקו מסמכים אלה, בתוספת חתימה אלקטרונית מוסמכת. (אלא אם נקבע אחרת בחקיקה של הפדרציה הרוסית לחתימה על מסמכים מסוג זה של חתימה אלקטרונית). למבקש הזכות להגיש לוועדה מיוזמתו את המסמכים והמידע המפורטים בסעיף 45(2) לתקנון זה.

(סעיף 45 כפי שתוקן על ידי צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 04/08/2013 N 311) (ראה טקסט במהדורה הקודמת) 45(1).

כיצד להכריז על דיור לא ראוי למגורים?

בהתבסס על המסקנה שהתקבלה, הגוף הביצוע הפדרלי הרלוונטי, הגוף המבצע של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, הגוף הממשלתי המקומי, תוך 30 יום ממועד קבלת המסקנה באופן שנקבע על ידו, מקבל החלטה שנקבעה בסעיף 7 של סעיף 7 לתקנות אלה ומוציא צו המציין את המשך השימוש בחצרים, את עיתוי יישובם מחדש של יחידים וישויות משפטיות במקרה שהבית יוכר כלא בטוח ונתון להריסה או בנייה מחדש או צורך. עבור עבודות תיקון ושיקום מוכר. (כפי שתוקן על ידי צווים של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 02.08.2007 N 494, מיום 25.03.2015 N 269) (ראה.

טקסט במהדורה הקודמת) 50. אם בניין דירות מוכר כלא בטוח ונתון להריסה, הסכמי שכירות וחכירה למגורים בוטלים בהתאם לחוק.

הכרה בחצרים למגורים כמתאימים (לא מתאימים) למגורים

הצהרה אני מבקש ממך לערוך בדיקה של המתחם/בניין המגורים בכתובת: לעמידה בדרישות שעל בית המגורים/בניין המגורים לעמוד בהן. תאריך חתימה דו"ח לדוגמה של חבר הועדה הבין-מחלקתית על המתקן: (שם של המתקן, כתובת)1. שם מלא. ומעמדו החברתי של הפונה. 2. ארגון מומחים (ציין את שם הארגון, שם מלא.
מנהל, עילות הכנת המסקנה). 3. מידע על החפץ הנדון: א) שם החפץ, שנת הבנייה, סך הכל ושטח המגורים; ב) מידע על הבעלים (הדיירים) והתושבים בפועל; ג) מידע על חלקת הקרקע מתחת לנכס; ד) מצב האלמנטים המבניים העיקריים: N אלמנט מבני מידע קצר % בלאי פיזי 1. יסוד 2. קירות 3. גג וקירוי 4. תקרות 5.
קומות 6. Windows 7.

הכרה בדירה כלא ראויה למגורים

מידע

דוגמה ולנטינה פטרובנה אניסימובה גרה זמן רב בדירה בקומה העשרים של בניין דירות; ביום כפור אחד היא החליקה ונפלה ושברה את רגלה השמאלית. מאותו רגע היא יכלה לנוע רק על קביים, אבל בבניין שבו היא גרה לא הייתה מעלית, והיא איבדה את ההזדמנות לצאת החוצה.

ולנטינה פטרובנה החליטה לכתוב הצהרה להנהלת המחוז שלה, בה ביקשה להכיר בדיור שלה כלא מתאים למגורים, מאחר שאין מעלית ולכן היא אינה יכולה לרדת לרחוב בכוחות עצמה. תוך 30 יום הגיעה תגובת המינהל בה נדחתה בקשתה לכנס ועדה בין-משרדית, שכן היעדר מעלית בבניין רב קומות אינו עילה להכרזתו כפסול למגורים.

כיצד מגישים בקשה להכרזת מגרש מגורים לא ראוי למגורים?

כתובת הנכס.

• תאריך מסקנת הוועדה.
• שם הרשות שמינתה את הוועדה הבין-משרדית וכן תאריך ומספר ההחלטה על אישורה.
• רשימת האנשים הכלולים בוועדה, תוך ציון שם מלא, תפקיד ומקום עבודה.
• ציון המסמכים שעל בסיסם התקבלה ההחלטה.
• מהות המסקנה וההמלצות.
החלק החשוב ביותר במסמך זה הוא התוצאה הסופית של הבדיקה. ועדת השיכון רשאית לפסוק באחד מאלה:

• המקום מתאים לחלוטין למגורי קבע;
• המבנה במצב מוזנח ועשוי להריסה;
• מוכר כרעוע ונתון לשחזור.

חָשׁוּב! אם הוחלט על הריסת הבית, אזי על הרשויות המקומיות לקבוע מסגרת זמן במסגרתה יתיישבו התושבים מחדש.

בקשה להכרה בדיור כלא ראוי למגורים

הוראות. (סעיף 45(2) שהוכנס בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 04/08/2013 N 311) 45(3). אם הוועדה עורכת הערכה של שטחי המגורים של מלאי הדיור של הפדרציה הרוסית או בניין דירות הנמצא בבעלות פדרלית, הגוף הממשלתי המקומי לא יאוחר מ-20 ימים לפני תחילת עבודת הוועדה מחויב לעשות זאת בכתב בדואר עם אישור קבלה, כמו גם בצורה של מסמך אלקטרוני באמצעות פורטל יחיד, לשלוח לגוף הפדרלי הפדרלי של הפדרציה הרוסית המפעיל את סמכויות הבעלים ביחס לנכס המוערך, ולזכויות היוצרים מחזיק בנכס כזה, הודעה על תאריך תחילת עבודת הוועדה, וכן הצבת הודעה כזו בפורטל הבין-משרדי לניהול רכוש המדינה ברשת תקשורת המידע "אינטרנט".

בקשה לדוגמה להכרה בדיור כלא ראוי למגורים

על פי אמנות. 15 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (LC RF), ניתן להכריז על שטחי מגורים בלתי ראויים למגורים בשטח ובאופן שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית. על מנת להעביר את דיורך לקטגוריית הבלתי מתאימים, עליך להגיש בקשה (בצירוף חבילת מסמכים לנכס) להנהלת המחוז להקמת ועדה מיוחדת שתעריך את תנאי הדיור הספציפי המבקש מעמד כאמור. . על ההחלטה ניתן לערער בבית המשפט. לאחר שהדיור הוכרז כלא מתאים, עומדת לבעלים הזכות לקבל פיצויים או דיור אחר.

כאשר תיקונים קוסמטיים לבדם אינם מספיקים ומתוכנן שיפוץ גדול עם שיפוץ דיור, עולות מיד אלפי שאלות כיצד לכתוב בקשה, למי לפנות, כיצד לשרטט נכון פרויקט וכדומה.

קוראים יקרים! המאמר מדבר על דרכים טיפוסיות לפתרון בעיות משפטיות, אך כל מקרה הוא אינדיבידואלי. אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך- צור קשר עם יועץ:

בקשות ושיחות מתקבלות 24/7 ו-7 ימים בשבוע.

זה מהיר ו בחינם!

לצורך שיפוץ משפטי, אתה צריך לא רק לכתוב בקשה, אלא גם לתאם את כל השינויים עם שכניך ולוודא שהשלום והאינטרסים שלהם לא ייפגעו.

יש לתאם עבודה כזו כי כל שינוי עלול לגרור פגיעה במבנה הבית כולו, שבגינה ייקנס בעל הדירה.

מוּשָׂג

פיתוח מחדש הוא שיפוץ גדול של הבית.אבל הכל לא כל כך פשוט: אתה יכול לעשות משהו מחדש ללא רשות, אבל עבור חלק תצטרך לקבל אותו.

מכיוון שבמהלך שינויים מסוימים עשויה להשתנות מערכת אספקת המים והגוף המפורטת בדרכון הטכני - זו הסיבה שיש צורך בקבלת אישור להליך.

מושג הפיתוח מחדש כולל:

• שינוי מערכות אספקת הגז, החימום, אספקת המים;
• התקנה של כל מערכות בידוד;
• שינוי באזור המגורים: למשל, החלטתם לעשות אחד משני חדרים;
• סידור פתחים בקירות שאינם נושאי עומס.

אין לבלבל בין פיתוח מחדש לבין שיפוץ, הכולל עבודה עם חדרי הסקה פנימיים ואינסטלציה.

פיתוח מחדש כרוך בעבודה שאינה משפיעה על המאפיינים החיצוניים, למשל, יש דירה בשטח כולל 45 מ"ר M.וגם אם תיצור שם לפחות ארבעה חדרים, הערך הכולל לא ישתנה.

חֲקִיקָה

אם אתה מתמודד עם שאלה לגבי שיפוץ, אתה יכול להיות מודרך על ידי מסמכי החקיקה הבאים:

• קובע כי כל עבודה חייבת להתבצע תחת פיקוח השלטון המקומי;
• קובע מקרים שבהם ייתכן שיסרבו לך לעבוד;
• קובע שינויים שלא ניתן לבצע במהלך הפיתוח מחדש;
• קובע פעולות במקרה של שיפוץ בלתי מורשה.

מסמכים אלו יסייעו לכם להשלים את כל העבודה מבלי לעבור על החוק.

סרטון: ביצוע שינויים בפנקס הקדסטרלי

מה אסור לשנות בדירה

לטענת האזרחים, יש להם זכות לפיתוח מחדש, למעט:

• שינויים שהופכים את הבית לבלתי ראוי לשימוש;
• שינויים הכרוכים בהרס של קירות, מערכות תקשורת, למשל, אסור להזיז עליות אספקת מים;
• התקנה מחדש של רדיאטורים על הלוגיה;
• מקם שירותים או שירותים מעל סלון או חדר אמבטיה, למשל, אם אתה מתכנן להעביר את חדר האמבטיה שלך, אז אתה צריך לוודא שאין חדר של שכן מתחת;
• לשלב את חלל המגורים עם עליית הגג.

כמו כן, שינויים לא צריכים:

• להרע את היציבות של מתקן דיור;
• לקלקל את הארכיטקטורה של הבניין;
• להקשות או בלתי אפשרי לגשת למערכות תקשורת.

אם תשפץ ללא רשות מבלי לקחת בחשבון את ההגבלות הנ"ל, אתה צפוי לקנס.

איזה מהם מותר?

כדי לבצע שינויים בדרכון הטכני, עליך לכתוב בקשה להסמכת הפיתוח מחדש של שטח המגורים.

במקרים מסוימים ניתן לעשות זאת ללא אישור מראש, למשל אם מדובר בהתקנת מזגן או החלפת סוללות ברזל יצוק.

נדרש אישור עבור אפשרויות הפיתוח הבאות:

• עלייה בחדרי המגורים;
• העברת מחיצות;
• החלפת אביזרי אינסטלציה או הזזתם בתוך השטח הנדרש;
• עבודות זיגוג או בידוד במרפסות;
• בידוד רצפה;
• שיוך של מספר דירות.

אם קיבלת אישור לפיתוח מחדש והשלמת הכל בהתאם לסטנדרטים שנקבעו, אז אתה יכול ליהנות בבטחה מהעבודה שנעשתה. בנוסף לתשלום קנסות, במקרה של שינויים לא חוקיים, אתה גם מתחייב להחזיר את הפריסה לצורתה המקורית, על חשבונך.

הליך אישור

הליך האישור כולל מספר שלבים:

1. פיתוח פרויקט.
2. אישור שכנים.
3. הגשת מסמכים לוועדה הבין-משרדית.
4. השגת מסקנה.

כל אחד מהם הוא חובה, למשל, לא ניתן למלא טופס ללא קבלת אישור מהשכנים.

הזמינו פרויקט

קובע פיתוח מקדמי חובה של פרויקט לפיתוח מחדש של מבני מגורים.

תיעוד הפרויקט צריך לכלול:

• כריכה: מידע על החברה שהשלימה את הפרויקט;
• עמוד השער: חתימות של אנשים אחראיים;
• נתונים כלליים: מסמכים ששימשו לבניית השרטוט;
• תוכנית דירה לפני העבודה;
• הִתפָּרְקוּת;
• תוכנית דירה לאחר העבודה;
• ערכת איטום, מערכת אספקת מים;
• סעיפים נוספים במידת הצורך;
• תנאים ועלות.

פיתוח מחדש של שטחים שאינם למגורים יחייב אישורים נוספים מהרשויות הרלוונטיות.

קבל הסכמה מהשכנים

יש לקבל את הסכמת השכנים בכל מקרה, שכן כל שיפוץ משפיע על האינטרסים שלהם.

וכמובן, כאן נשאלת השאלה כיצד למלא בקשה כזו; ישנן שתי אפשרויות:

1. אם האינטרסים של דירה אחת נפגעים, אז מתאים גרסה כתובה עם חתימה.
2. אם האינטרסים של מספר דירות נפגעים, אז אתה יכול להצהיר הצהרה כללית אחת עם חתימות ולקבל אותה באישור נוטריון.

אל תזניחו את הצעד הזה ותנהלו משא ומתן עם שכניכם, אחרת הם עלולים בהחלט להגיש בקשה לפיקוח על הדיור לשיפוץ בלתי חוקי.

ערעור לוועדה הבין-משרדית

הצעד הראשון שלכם הוא פנייה לוועדה הבין-משרדית לאישור שינויים בדירתכם.

ניתן להגיש בקשה בכל עת ברגע שתרצו לבצע שיפוץ, אך תצטרכו להמתין לתגובה תוך 45 ימים.

השגת מסקנה

לאחר בחינת בקשתך, תינתן לך מסקנה שעשויה לאפשר או לאסור את ביצוע העבודה.

בנוסף להפרות החוק, עשויות להיות סיבות נוספות לסירוב:

• מצב הבית;
• ביצוע עבודות מוקדמות האוסרות ביצוע חדשות וכו'.

אם הוועדה לא מוצאת מכשולים לשינוי הדיור, ואין תלונות ממשרד ה-BTI והשיכון, אז אתה יכול להתחיל בתיקונים. לעיתים תידרש הסכמה נוספת, למשל משירות הגז, כאשר יש צורך בהעברת כיריים גז.

בקשה לדוגמא לפיתוח דירה מחדש

בקשה לפיתוח דירה היא שלב מרכזי בכל התהליך. האם תתאפשר לך לבצע עבודה או לא תלוי באיזה נכון ובפירוט אתה ממלא אותה.

שימו לב לדיוק המידע שהוזן, גם אם נעשו טעויות עקב חוסר תשומת לב, יהיה עליכם לכתוב חדש ובכך להאריך את תהליך האישור.

מִבְנֶה

מבנה הבקשה () חייב לציין כי כתוצאה מהעבודה המתוכננת:

• רשתות שירות לא ישבשו את הפונקציונליות שלהן;
• כל תנאי החיים יישמרו;
• מערכת האוורור לא תתדרדר;
• התקנים הסניטריים ומערכת בטיחות האש אינם מופרים;
• עיצוב המתחם לא ישונה.

כמו כן, כל זה צריך להיות מוצג בפרויקט התכנון.

בקשה בטופס שנקבע להסכמה לביצוע שינויים בפריסת הדירה חייבת לכלול:

• מידע על הסוכנות הממשלתית אליה נשלח המסמך;
• מידע על השולח: פרטי קשר ודרכון;
• כתובת בית המגורים בו מתוכננת להתבצע עבודות;
• מסמכי בעלות לדיור, למשל, תעודת רישום;
• עיתוי מדויק של העבודה;
• באילו ימים ובאיזה שעה תתבצע העבודה;
• אם הבקשה היא ממספר בעלים, חייבת להיות הסכמה של כל האזרחים;
• מסמכים המצורפים לבקשה.

תצטרך גם לשלם עמלת מדינה של 200 רובל.צור עותקים של כל המסמכים וההצהרות. כי התקופה לשיקולו היא 45 ימים, אז במהלך תקופה זו עשויה ללכת לאיבוד פיסת נייר כלשהי. כדי לא להמתין עד לשחזור המסמך, ניתן לתת עותק ולא לעכב את התהליך.

מצורף לבקשה

בנוסף לבקשה, עליך להגיש את חבילת המסמכים הבאה:

• עותקים של דרכון;
• תעודת רישום או כל מסמך אחר המאשר זכויות בעלות;
• הסכמה של בעלים אחרים, אם יש;
• רשות מהרשות המרכזית אם החפץ הוא אנדרטה תרבותית לפי.

במהלך העבודה תצטרכו גם לקבל מסמך המאשר את סיום העבודה שבוצעה. יש צורך לבצע שינויים בדרכון הטכני.

אם לא הוסכם

אם לא הוגשה בקשה לפיתוח דירה לפי הכללים שנקבעו ובאופן עקרוני לא בוצע הליך האישור, אזי יש להעניש את בעל הדירה.

שאלה על הכרה בבניין כלא בטוחוההחלטה על בנייתו מחדש או הריסתה נקבעת במקום, בפרט, על ידי ועדת הדיור הבין-משרדית שנוצרה.

במידת הצורך, ניתן לצרף תלונות של כל בעלי הדירותבתים לתנאי מגורים לא מספקים.

לשקול ולפתור את הנושא של אי התאמה של דיור למגוריםעל הרשויות לספק רשימה של מסמכים:

• פניית תושביםבתים. החוק אינו מפרט את מספר הפונים הנדרשים לשקול הריסת בניין דירות. הוועדה מקבלת הן בקשות קולקטיביות והן פנייה של תושב אחד המייצג את האינטרסים של שכניו.
• תעודת בעלותלדיור. נדרשים העתקים נוטריוניים של מסמכי בעלות של כל דיירי בניין דירות.
• דעת מומחה, שערך את המחקר בבית. על הבדיקה לספק מידע על אחוזי ההידרדרות של המבנה וכן תיאור מפורט של מצב המבנים, היסודות ושאר מרכיבי המבנה.
• תכנית קומה של הבית, נלקח מ-BTI.
• מסקנה של חברת הסקריםבהתבסס על תוצאות לימוד המבנים נושאי העומס של הבניין.

חָשׁוּב!הרשויות רשאיות לדרוש אישור מהוועדה לבקרה והגנה על אנדרטאות היסטוריות ותרבותיות כדי לקבוע את מעמדו של הבית.

הוועדה מבקשת באופן עצמאי אישורים נוספים מרשויות וארגונים מפקחים ואחרים: מידע ממרשם המדינה המאוחדת והדרכון הטכני של הבניין.

איך עושים בקשה בצורה נכונה?

יחד עם המסמכים שאתה צריך לשלוח בקשה להכרה בבית כלא בטוח. זה כתוב בצורה חופשית המציין את הנתונים הבאים:

1. בעת עריכת מסמך יש לציין את הנמעןבקשה - שמו המלא של ראש ועד הדיור.
2. להלן מצוין פרטי המבקש. ליחידים – שם מלא, כתובת, SNILS, INN, מספר טלפון ליצירת קשר. לגופים משפטיים - שם הארגון, כתובת, טופס משפטי, שם מלא של נציג הארגון.
3. IN החלק העיקרי של ההצהרהעליך להביע בקשה לשקול את נושא ההכרה בבית (כתובת הנכס) כלא ראוי למגורים.
4. היישום צריך לציין רשימה של מסמכיםהוגשה יחד עם הבקשה.
5. תאריך וחתימהכל הפונים.

היוזם של הבקשה יכולים להיות לא רק דיירי הבית, אלא גם דייר המקום, כמו גם רשויות פיקוח, שירות הכבאות ומחלקות מוסמכות אחרות.

החלטה על הכרה בבניין כלא בטוחמתקבלת על ידי ועדה בין-משרדית, העשויה לכלול את בעלי המתחם, מהנדסים, עובדי משרד מצבי חירום ושירותי הכבאות, עובדי SanPin, Rospotrebnadzor ושירות הגז.

סיכום הוועדה המיוחדת

הבקשה והמסמכים נבדקים רשויות מקומיותבתוך חודש. במהלך תקופה זו בודקים כל חברי הוועדה את המסמכים ואת העובדות המצוינות בהם.

הם יכולים גם להחליט ביצוע ביקורת משלך. לאחר קבלת החלטה, הוועדה מוציאה מסקנה, הנשלחת למבקש תוך חמישה ימים.

המסקנה מייצגת מסמך שלם המכיל את החלטת חברי הוועדה בסוגיית ההכרה בבית כלא בטוח. המסקנה צריכה להכיל את המידע הבא:

1. כתובת האובייקטנדל"ן.
2. תאריך סיכוםעמלות.
3. שם הרשותמי מינה את הוועדה הבין-משרדית וכן תאריך ומספר ההחלטה על אישורה.
4. רשימת אנשיםחברי הוועדה, תוך ציון שמם המלא, תפקידם ומקום עבודתם.
5. ציון מסמכים, שעל בסיסה התקבלה ההחלטה.
6. מהות המסקנהוהמלצות.

החלק החשוב ביותר במסמך זה הוא תוצאת הבדיקה הסופית. ועדת השיכון רשאית לפסוק באחד מאלה:

• את כל החדר מתאים למגורי קבע;
• הבניין במצב מוזנחוהוא נתון להריסה;
• מוכר כרעוע ו נתון לשחזור.

חָשׁוּב!אם הוחלט על הריסת הבית, אזי על הרשויות המקומיות לקבוע מסגרת זמן במסגרתה יתיישבו התושבים מחדש.

אם פסק דין של ועדת הדיורבעלי הדירות אינם מרוצים, הם יכולים לפנות לבית המשפט.

הבית עשוי להיחשב לא בטוח, אך כפוף לא להריסה, אלא לבנייה מחדש. ככלל, הרשויות לקבל החלטה כזו אם הבניין עצמו בעל מעמד של אנדרטה אדריכלית. אם כתוצאה מהבדיקה יתברר שהבית הוא חפץ אדריכלי היסטורי, אזי יישובם מחדש של התושבים יהפוך לבלתי אפשרי, שכן חפצים כאלה אינם נתונים להריסה. הבעלים יצטרכו לעשות שיפוץ הבניין על חשבונכם.

הליך ההכרה בבית כרעוע דורש זמן וכסף. עם זאת, אישי הבטיחות קודמת לכללפיכך, אין צורך להסס בהגשת הבקשה והמסמכים שלך לוועדת הדיור הבין-משרדית.

מגורים בדיור שדורשים לפחות תיקונים גדולים מדיור ושירותים קהילתיים עלולים לעלות בחיי הבעלים. מספר רב של אנשים מתגוררים בבתים שאינם מתאימים למגורים. מידע מפורט עם הנחיות לפעולה עבור תושבי דיור חירום מוצג בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 47, מיום 28 בינואר 2006 (כפי שתוקן ב-28 בפברואר 2018).

החלטה זו הינה יסודית בתהליך אישור דירה או בניין בודד כבלתי ראויים למגורים. בכל אזורי הפדרציה הרוסית יש כמות עצומה של נדל"ן במצב רעוע - 16 מיליון מ"ר. קשה להכריח את הרשויות המקומיות להכיר במלאי הדיור כמסוכן לאוכלוסייה, אך עם התמדה והכרת הנוהל זה בהחלט אפשרי. נדון במאמר זה כיצד לזהות בית כלא בטוח ונתון להריסה.

כיצד להוכיח שבניין במצב לא מספק

בקשה המכילה דרישה להכיר במצבו של בניין מגורים רב קומות כלא בטיחותי, נידונה על ידי ועדה בין-משרדית, אשר, על סמך תלונות שהתקבלו מתושבים, עורכת בדיקה כדי לקבוע אם מצב הנכס עומד בדרישות הרוסית. חֲקִיקָה. ההליך כולל בדיקת הבית ובדיקת חבילת מסמכים על ידי נציגי שירותים הכוללים:

• בדיקת דיור;
• רוספוטרבנדזור;
• מינהל השלטון המקומי;

יחד עם האפליקציה נאסף סט ניירות הכולל:

• סיום ארגון מיוחד על מצב החירום של הבית;
• מכתבי תלונה ומסמכים אחרים המאשרים את חוסר שביעות רצון האזרחים מתנאי חייהם;
• עדות לבעלות הדיירים על השטח הכבוש.

עם סיום הבדיקה, לאחר 30 ימים קלנדריים, נותנת הוועדה הבין-משרדית החלטה לגבי הבית המבוקש. פסק הדין יכול להיות חיובי או שלילי. אם התביעה מתקבלת על סמך תוצאות בדק הבית, מתקבלת החלטה העומדת באחת משלוש אפשרויות:

• דיור מוכר כחירום, בכפוף ליישוב מחדש, וכן
  הריסה נוספת;
• מצב הנכס נחשב בלתי משביע רצון, אך צפויה אפשרות לבנייה מחדש;
• הח"כ מציינים כי החבילה הדוקומנטרית אינה מלאה דיה ומכירה בצורך להמשיך ולבחון את המבנה.

כתוצאה מחוסר שביעות רצון של בעלי דירות מההכרה המקובלת במעמד של "בניין דירות לא מסוכן שאינו נתון להריסה", יצטרכו לפנות לבית המשפט כדי להכיר במצב הרעוע.

בקשה לדוגמא להכרה בבית כלא בטוח

נייר ובו עתירה ובה בקשה לבחון אפשרות לסיווג בניין ספציפי כחרום ופסול למגורים נשלח לגוף השלטון המקומי, אשר מבטיח לאחר מכן את היווצרותו של בניין הדירות. הבקשה נערכת בכל צורה, דוגמה למילוי וביצוע התאמות קלה למצוא באינטרנט.

על המכתב להכיל ציון על שמו של מי נכתבת הבקשה וממי. כל הפרטים של הפרט או הישות המשפטית הפועלים כמבקש נכתבים אף הם, לרבות פרטי התקשרות. את הבקשה יש להגיש בצירוף המסמכים הבאים:

• צילום נוטריוני של תעודות בעלות;
• דרכון טכני של הבניין המבוקש יחד עם תכנית הקומה;
• תוצאות של בדיקת מצב בניין מגורים על ידי ארגון מיוחד.

לוועדה הבין-משרדית יש את הזכות לבקש את המסמכים החסרים מהרשויות הרלוונטיות או לאתגר את הצד המעוניין לפתור בעיה זו.

סימני מצב חירום של בניין מגורים

דיור מוכר כלא בטוח אם אושרו הסיבות הבאות:

• הידרדרות הקשורה לגיל, וכתוצאה מכך המבנה הופך למסוכן לחיים;
• השפעות סביבתיות מסוכנות מוכחות, כגון חריגה מהסטנדרטים הסביבתיים הסניטריים לתכולת המזהמים באטמוספרה, הגדלת רמת הקרינה או השדה האלקטרומגנטי, חריגה משמעותית מהרמה המותרת של חשיפת רעש או רעידות בחצרים למגורים;
• פגיעה בשלמות המבנה עקב פיצוץ, תאונת בית, שריפה או תופעות טבע מסוכנות, העלולות להביא לקריסתו;
• חוסר יציבות של הבניין עקב הפרת דפורמציה מפותחת בשלמות המרכיבים המבניים, שתוצאה של הרס המבנים התומכים והבית עצמו;
• בניין המגורים ממוקם באזור שבו מתרחשות באופן קבוע מפולות קרקע, בוץ ומפולות שלגים, ומתרחשות הצפות שנתיות, שלא ניתן לבטל בשום שיטות;
• במקרים בהם קיים סיכון חמור להרס עקב תאונות מעשה ידי אדם.

במצבים אחרים, הוועדה הבין-משרדית עשויה לסרב להכיר בבית ככפוף ליישוב מחדש בשל מצב טכני לא מספק.

עילה לסירוב להקצות מצב חירום

ישנם מספר מצבים בהם מובטחת שלילת הכינוי "חירום" לבית:

• היעדר מערכת ביוב מרכזית ואספקת מים חמים בבניין שגובהו אינו עולה על שתי קומות;
• היעדר מעלית בבניין רב קומות, ובלבד שלא יהיו בשימוש קומות מעל החמישית;
• שיפוץ או הרחבת הבית ללא רשות.

כמו כן, מבנים שניתן לשחזר בשיטות בנייה מודרניות אינם נתונים להריסה חירום.

זיהוי בית כלא בטוח: נוהל

בעלי בניין המגורים עורכים בקשה, המוגשת לדיון בוועדה הבין-משרדית.

נוצרת קבוצת מומחים המסוגלת לבצע הערכה הנדסית נאותה של המצב הטכני של הבית.

עם סיום הבדיקה מוציאה הוועדה שלושה עותקים של דו"ח המעיד על ביצוע הבדיקה. המעשים מפרטים גם את מעמדו של המבנה הנבדק (בין אם הוא נתון להריסה או בנייה מחדש) הנקבע בהצבעה של חברי הוועדה.

עותק 1 של המעשה נמסר למבקש, עותק 2 יש לשלוח לרשות המקומית לא יאוחר מחמישה ימים ממועד הבדיקה, העותק 3 נשאר בידי הוועדה.

חָשׁוּב! בתוך 30 ימים קלנדריים על הרשות המקומית לקבל החלטה על קביעת מעמד של בניין מגורים - חירום, בכפוף להריסה, בנייה מחדש, כשיר לשימוש.

אם על סמך תוצאות הסקר יינתן פסק דין לגבי מצב החירום של הבניין, הרי שחובה לפנותו מדייריו תוך שבועיים על ידי העברתם לדירות אחרות ולאחר מכן יש להרוס את הבניין.

ניואנסים לבעלי בתים פרטיים

רצף הפעולות לבעלי נכסים פרטיים דומה לאמור לעיל. עם זאת, יש לשים לב לנקודות מסוימות:

• ניתן לקרוא ישירות לבעל הבית להיות מעורב בעבודת ועדת השומה כמומחה שיוכל להעיר בפירוט על מצבו הטכני של הבניין;
• אם לאחר עיון בבקשה תתקבל החלטה חיובית, אזי על הרשויות המקומיות, בהתאם לחקיקה הקיימת, להבטיח את רכישת החלקה מבעל הבית או לספק בתמורה קרקע שווה.

עליך לדעת שבית המשפט העליון של רוסיה קבע שתהליך ההכרה בבניין דירות או בניין מגורים פרטי מתקדם לפי תרחיש אחד; החוק של הפדרציה הרוסית אינו קובע הליכים אחרים של מומחים. יש להכיר בדיור פרטי כמתאים או לא למגורים באותו אופן כמו דיור רב קומות.

אחרי כמה שנים בית נחשב לא בטוח?

בניין מגורים מוכר כלא בטוח ונתון להריסה לאחר ביצוע בדיקה הקבועה בחוק וקבלת מסקנה על אישור מעמדו. הוועדה הבין-משרדית רשאית להקצות לדיור מעמד של מלאי דיור רעוע שאינו נתון ליישוב מחדש. קטגוריה זו כוללת בתים שאחוז הבלאי שלהם עולה על 65%.

החקיקה הרוסית קובעת כי במקרה של בניין חירום, הרשויות המקומיות מחויבות להבטיח את יישובם מחדש של תושביו לא יאוחר מ-14 ימים ממועד אישור מצב הבניין. עם זאת, עבור דיור רעוע לא נקבעה העברת אזרחים, שכן ההנחה היא שלמרות הבלאי התפעולי הכללי, המבנים התומכים במצב תקין, דבר שאינו חושף את הבית לסכנת קריסה.

מסתבר שלדיירי בתים משתלם הרבה יותר לקבל מסמך המאשר את סכנת המגורים בבניין מסוים, שכן במקרה זה הרשויות המקומיות מחויבות לדאוג למעבר אזרחים בתוך תקופה מוגדרת בהחלט. במקרה של דיור רעוע, המינהל "שוטף ידיים", מכחיש את העובדה שאין דרישות חקיקה למבנים שנבנו לפני שנים רבות. גישה זו של הרשויות מובילה לכך שאנשים נאלצים לגור בבניינים ישנים ורעועים שאין בהם כל נוחות, אך מוכרים על ידי פקידים כסתם רעועים.

מעבר לדיור חדש

לאחר קבלת הודעה כי הבניין אינו ראוי למגורים, על הדיירים לשנות את מקום מגוריהם תוך שבועיים הקבועה בחוק. ההנחה היא שזמן זה מספיק כדי לשנות את מקום מגורי הקבע. התנאים למתן דיור חדש לבעלי דירות מופרטות ולאנשים המתגוררים על בסיס הסכם שכירות סוציאלית שונים.

במקרה השני, ניתן חלל מגורים מתאים במקום זה שנהרס, ששטחו ומתקניו אינם נחותים בהתאמתו מהקודם. משפחה המבקשת לדיור פרטנית חייבת להיחשב כבעלת הכנסה נמוכה, ועליה צריך לקבל אישור מתאים. אפשרות נוספת היא לפנות מראש לרשויות הביטוח הלאומי ולהכין מסמך המאשר את מעמד הנזקקים.

בעלי דירות שעברו הליך ההפרטה זקוקים לתשלום עבור השטח שנתפס. החישוב צריך להתבצע על סמך נתונים על שווי השוק של הדירה תוך התחשבות בהפסדים הקשורים בהליך התפיסה. דרך נוספת היא להשיג דיור אחר שיחליף את הקיים.

סיכום

ניתן לזהות דיור כלא בטוח על סמך המסמכים שסופקו. עם סיום הבדיקה, הוועדה שערכה את בדיקת מלאי הדיור מודיעה על התוצאות והשלכותיהן. במקרה של אי הסכמה למסקנות המומחים, החוק מאפשר הזדמנות להתלונן לבית המשפט ולדרוש בדיקה נוספת של מצב בניין המגורים.