חישוב תשלום עבור הסקה בשנה. למה אנחנו משלמים על חימום כל השנה? סוגי מדי חום בודדים

והצביע שוב ושוב על אי החוקיות של יישום מקדם כזה.

עם זאת, הפסיקה לעיל קובעת:

"קבעו כי אם ישולם תשלום עבור חימום על ידי האוכלוסייה
בוצע מדי חודש (בחלקים שווים) במהלך השנה הקלנדרית, תוך התחשבות בתקן (0.016 Gcal ל-1 מ"ר), ולאחר מכן נפח האנרגיה התרמית
gia מסופק בתקופת החימום לצרכי חימום עד היום
כניסתה לתוקף של החלטה זו, שנקבע בהתחשב
יחס שאינו היחס בין משך השנה הקלנדרית בחודשים לבין משך תקופת החימום בחודשים (12/7), כפוף לתיקון תוך התחשבות ביחס של 12/7.

לא קשה לחזות את ההשלכות של "לגליזציה" כזו.

מקדם 12/7, מגדיל את הקצב החודשי של צריכת אנרגיית החום פי 12/7 מ-0.016 Gcal/sq.m. עד 0.027 Gcal/sq.m., כלומר ב-59%

בעוד הכללים לחישוב סכום התשלום עבור שירות שירות לחימום (אושר על ידי צו ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 27 באוגוסט 2012 N 857) עם תיקונים ותוספות של 10 בספטמבר 2013, שיטת החישוב עם מקדם מ-7/12 כבר אושר:

1. במקרה שרשות ציבורית של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית מקבלת החלטה על תשלום על ידי צרכנים של שירותי שירות עבור חימום באופן שווה עבור כל חודשי החיוב של השנה הקלנדרית, סכום התשלום עבור שירות השירות לחימום נקבע באמצעות מקדם תדירות התשלום על ידי הצרכנים עבור שירות השירות להסקה (להלן - מקדם תדירות התשלום), הנקבע על ידי חלוקת מספר חודשי תקופת החימום בשנה במספר החודשים הקלנדריים בשנה. . במקרה זה, חישוב התשלום עבור שירות השירות לחימום מתבצע בכל תקופת חיוב של השנה הקלנדרית.

2. חישוב גובה התשלום עבור שירות השירות לחימום מתבצע לפי הסדר הבא:

א) גובה התשלום עבור שירות השירות עבור הסקה בבניין מגורים א' שאינו מצויד במד אנרגיית חום אינדיבידואלי, וכן גובה התשלום עבור שירות השירות עבור הסקה בבניין מגורים א' שלא. מצויד במד אנרגיית חום בודד או משותף (דירה) או בחצרים שאינם למגורים בבניין דירות שאינו מצויד במד אנרגיית חום קולקטיבי (בית משותף) נקבע לפי הנוסחה הבאה:

השטח הכולל של הדירה ה-I (דירה) או חצרים שאינם למגורים;

התקן לצריכת שירותים לחימום באזור מגורים, שהוקם בהתאם לכללים לקביעת וקביעת תקנים לצריכת שירותים, שאושר על ידי צו ממשלת הפדרציה הרוסית מ-23 במאי 2006 N 306;

K - מקדם תדירות התשלום, שנקבע בהתאם לסעיף 1 לכללים אלה;

תעריף עבור אנרגיה תרמית, שהוקם בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית;

כלומר, מדובר ביחס של 7/12, לא 12/7!

אמנם כבר בוצעו תיקונים במעשיה של ממשלת הפדרציה הרוסית בנושא מתן שירותים ציבוריים (אושר על ידי צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 16 באפריל 2013 N 344)

1. בכללים לקביעת וקביעת הסטנדרטים לצריכת שירותים, שאושרו על ידי צו ממשלת רוסיה

הפדרציה מתאריך 23 במאי 2006 N 306 (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, N 22, Art. 2338; 2012, N 15, Art. 1783):

הוסף את סעיף 3.1 עם התוכן הבא:

3.1 אם ניתן מבחינה טכנית להתקין מכשירי מדידה קולקטיביים (בית כללי), תקן הצריכה לשירותי שירות לחימום בחצרים למגורים נקבע על פי נוסחה 5, תוך התחשבות במקדם הכפל, שהוא:

מאז 2017 - 1.6.

איגודי דיור של מוסקבה על הכרה של P, אשר איפשר את גורם הכפלה 12/7, בניגוד לחקיקה הפדרלית הנוכחית.

העמוד עוסק בנושא כמו תשלום חימום בבניין דירות: חישוב העלות אם יש מד בודד בדירה, כמה הוא עולה למ"ר וגם איך להוזיל את דמי החימום.

מאז ינואר 2017, נאלצו שוב בעלי דירות שזה עתה התחילו להתעסק בקבלות על תשלומי הסקה ללמוד את תכולתן ולדעת כיצד מחושב התשלום עבור חימום דירה.

כפי שאומר הניסיון האנושי החכם, ישנן תופעות בלתי משתנה בעולם, למשל, חילופי העונות והעלייה השנתית בתעריפי הדיור והשירותים הקהילתיים.

חשבונות חימום בבניין דירות אינם יוצאי דופן.

בעיות במערכת התשלום עבור הסקה

עד עכשיו, בקוד הדיור יש חוקים הסותרים זה את זה.

הבעיות העיקריות עם זה הן:

1. חישוב התשלום עבור הסקה בבניין דירות הוא מסובך, שכן אחוז התקנת מדי בתים משותפים בארץ נמוך ביותר.
2. עבור בתים עם חיווט אנכי, אין מכשירים בודדים שניתן להתקין על סוללות בכל דירה.
3. חישובים מסובכים בין ההפרש שנוצר בקריאות מדי חום לבין מחשבוניו, המעידים על הצריכה בפועל בקוט"ש.

ככלל, מכשירי בית משותפים מציינים כמה חום, מים או חשמל הוציא בית מסוים, בעוד שמכשירים בודדים מציינים את צריכת כל השירותים על ידי תושביו. יש לזכור כי IPUs הם מסוגים שונים.

סוגי מדי חום בודדים

רגילמטרים חתוכים למערכת החימום ומצוידים בשני חיישנים שמתעדים כמה חום נוצל לקוט"ש. הם יעילים לחיווט אופקי והשיעור המותר של מדי חום בבניין דירות הוא מ-1 או יותר.

מחשבוני חוםלקבוע כמה ממנו הוקצה, תוך התחשבות בחימום הרדיאטור והאוויר על ידי שני חיישני טמפרטורה.

מפיצי חום, בתורו, לחשב את העברת החום מסוללות החימום. על פי חוק, בהתקנת מפיצים, חייבים להיות לפחות 50% מהם לכל בניין דירות.

מכשירי מדידה אלו נותנים קריאות אך ורק בתוך מתחמי מגורים מחוממים, והם משמשים לתשלום עבור חימום בדירה לפי מונים. יחד עם זאת, ישנם שטחים משותפים רבים בבניין דירות, שגם מבזבזים חום ושאר סוגי שירותים, ומישהו צריך לקחת אותם בחשבון ולשלם.

רכוש משותף של בנייני דירות

בבניינים רבי קומות ישנם מקומות רבים שניתן לייחס לבתים משותפים:

• חדרי מדרגות;
• פרוזדורים;
• אולם;
• מקום לשוער או אבטחה;
• מסדרונות;
• מקום לכיסאות גלגלים;
• קומה טכנית או עליית גג ואחרים.

איך משלמים חימום בבניין דירות? כל החלל הזה מחומם מהקומות או מקבל חום מקירות הדירות, לכן חשוב שלבניין יהיה מד בית משותף. האינדיקטורים שלו מחולקים בחלקים שווים בין כל הדירות.

במקרה שאין מכשירי חשמל, אזי חשבונאות הסקה בבניין דירות מחושבת לפי הממוצע ל-1 מ"ר לכל התושבים. על מנת לחשב נכון, יש לקחת בחשבון מספר אינדיקטורים.

קראו להלן כיצד מחושב התשלום עבור הסקה בדירה.

חישוב תשלום ללא מונים

כיצד מחושב התשלום עבור הסקה בדירה?

הנוסחאות הקיימות לחישוב עלות חימום בדירה, תוך התחשבות ב-3 גורמים, אם התשלום מתבצע ללא מכשירי מדידה:

1. בנפרד, מחושב כמה זה לקח עבור כל מ"ר של שטחי מגורים. לשם כך, נעשה שימוש בתעריפים, המבוטאים ב-Gcal/m2 (N), שנקבעו באזור.
2. אזור מגורים מחומם באמת (S) לא כולל מקומות קרים, כגון מרפסות ואכסדרות.
3. עלות השירות (T) המקובלת על ידי הרשויות המקומיות בהתאם למספר רובל לכל 1 Gcal.

כיצד מחושבת עלות חימום בדירה ללא מונים?

חישוב התשלום עבור הסקה בדירה נעשה לפי הנוסחה:

בשל כך הדיירים יראו 2 עמודות בקבלות. האחד יציין כמה עולה חימום בדירה, והשני - חצרים משותפים. אם בשנה שעברה התעריף לחימום דירה התאים ל-1.4, הרי שב-2017 הוא עמד על 1.6.

לרוע המזל, בהתבסס על צו 1498 מיום 26 בדצמבר 2016, מינואר 2017, מתווספים לתעריף החדש מקדמים גדלים.

זה חל על בתים שבהם ועדה מיוחדת קבעה שהם מתאימים להתקנת בית משותף ומונה בודדים.

אם לאחר החלטתם לא הותקנו המכשירים, אזי נכנס לתוקף מקדם הכפל שלפיו הדיירים יקבלו תשלום עבור הסקה בדירה ב-50% יותר מאשר לפי התעריפים.

לכן, חישוב התשלום עבור חימום דירה ללא IPU ומדי בית משותף מתבצע תוך התחשבות במקדם זה. כמה עולה מטר מרובע של חימום בדירות? לדוגמה, בבתים בסנט פטרסבורג שנבנו בשנים 1980-99, שבהם ניתן להתקין מונים, אבל הם לא, העלות של 1 Gcal למ"ר תהיה כ-0.033, בעוד שב-2015 היא הייתה 0.020. אם התוצאה המתקבלת מוכפלת במקדם חדש, מתברר שהחימום עלה פי 2.4.

החישוב החדש של Gcal לחימום בבנייני דירות ללא בית משותף ומדים בודדים חל רק על אותם בניינים שבהם ועדה מיוחדת החליטה שהתקנתם אפשרית. אם לא הייתה החלטה כזו או שהבית לא יכול להיות מצויד במכשירי מדידה, אז רק המחוון החדש 1.6 נלקח בחשבון.

כיצד מחושב התשלום עבור חימום דירה בשנת 2017 בנוכחות IPU, קרא להלן.

תשלום עבור הסקה בבניין דירות בשנת 2017 עם IPU

על מנת שהתשלום עבור חימום פרטני בבניין דירות יתבצע במונים, יש לעמוד ב-2 תנאים:

1. יש להתקין מכשירי מדידה בכל דירות הבית.
2. בכניסה לבניין צריך להיות מד בית משותף.

איך מחשבים חימום לדירה?

הודות למחווני המונים, התשלום עבור חימום בבניין דירות (2017) מחושב באמצעות הנוסחה:

P \u003d (Q IPU + Q ODN x S/S בבית) x T.

• Q IPU הם אינדיקטורים של מונים בודדים;
• Q ODN - כמות החום בכל הבית, למעט מקום מגורים;
• בתי S/S - שטח הדירה והבניין;
• T הוא התעריף המקובל באזור.

חיסכון בחום

איך להפחית את התשלום עבור הסקה בדירה? השאלה איך לשלם פחות על חימום דירה נשאלת על ידי רבים מבעליהם. על פי הסטטיסטיקה, כבר בשנת 2016, יותר מ-10% מהתושבים לא יכלו לשלם את עלות החימום בבניין דירות בחורף, ועבור הרוב, התעריפים האסורים הפכו ל"חור שחור" בתקציב המשפחתי.

בשנת 2017 הנתונים הללו עשויים לעלות משמעותית.

איך להפחית את התשלום עבור הסקה בדירה? דבר ראשון, כדאי להשקיע בהתקנת מונים, נפוצים ופרטניים כאחד.

אם התשלום נגבה על ידי חברת הניהול, אזי עלות חימום הדירה כוללת את כל הוצאותיה במקרה של איבוד חום, כלומר, הדיירים חייבים לה כסף עוד לפני שהחום הגיע לביתם.

כפי שמראה בפועל, אם יש מכשירי מדידה, עלות החימום, למשל, דירת 3 חדרים, זולה יותר עבור הבעלים מאשר עבור אלה שיש להם "חתיכת קופק" בלעדיהם.

כדאי לבדוק את הבידוד התרמי של הדירה, שכן אם הוא מופר, התקנת מונים לא תיתן חיסכון גלוי. בזהירות במיוחד כדאי לבחון חלונות ודלתות שדרכם הקור חודר לרוב לתוך המקום. אם לא ניתן להחליף אותם, מספיק לסגור את הסדקים כדי שהדירה תתחמם.

אם מערכת החימום מאפשרת, אז אתה יכול להתקין תרמוסטטים על סוללות ולנטר את כמות החום, להפחית אותה, למשל, בימים חמים או כשאין איש בדירה במהלך היום.

כשהכסף מאפשר, אתה יכול לסרב להסקה מרכזית על ידי ציוד מערכת אוטונומית. הבחירה במקורות חום חלופיים בשוק האנרגיה המודרני היא גדולה. מספיק להגיש בקשה לסירוב ולציין מה ישמש לחימום הבית. אם השיטה שנבחרה אינה סותרת את SNiP, אז אתה יכול להמשיך עם הציוד מחדש של הדירה.

ככלל, השימוש אפילו בשיטות הפשוטות ביותר המפורטות יכול להפחית משמעותית את עלות חימום הבית.

לפיכך, אנו יכולים להסיק כי החל מינואר 2017, בבתים הכפופים להתקנה של מדי חום, עדיף שיהיו, אחרת התושבים יצטרכו לשלם יותר מדי 50% יותר מאשר בתעריפים המצוינים. היכן שיש מונים, החישוב מתבצע על פי נוסחה פשוטה הלוקחת בחשבון את הביצועים שלהם, ובאמצעות נקיטת צעדים לצמצום איבוד החום, ניתן לחסוך כסף.

כל אחד צריך לדעת איך מחושב התשלום עבור הסקה בדירה. מידע זה יעזור לך להבין מה כלול במחיר. במקביל, היווצרותו מתבצעת על בסיס מסמכים מסוימים.

חישובים חשובים

כיצד מחושב החימום בדירה? צו הממשלה הרלוונטי מאשר את הליך ההסדרים והגשת המסמכים. קיים נוהל מסוים למתן שירותים ציבוריים לבעלי דירות ומבני מגורים. החלטה אחרת אישרה את הכללים למתן שירותים דומים לכל אזרחי הפדרציה הרוסית.

כאשר מתמודדים עם השאלה כיצד לחשב את דמי החימום, יש צורך להיות מונחה על ידי הכללים שאומצו בתחילה ובהמשך. למרות שיש להשתמש רק בגרסה האחרונה של 2011, תקופת המעבר נמשכת. רשויות השלטון המקומי ברמה האזורית קובעות את רשימת המסמכים הנדרשים שיש לעקוב אחריהם.

כיצד לחשב תשלום עבור הסקה לפי הכללים שנקבעו בצו מס' 354? הנוהל שנקבע קובע את גביית התשלומים לא עבור כל השנה, אלא רק עבור תקופת החימום. אם מקום המגורים של הנושא הוא אזור מוסקבה, והחיובים עבור חום נעשים רק במהלך התקופה מאוקטובר עד מאי, אז אתה יכול להיות מודרך בבטחה על ידי המידע המסופק. אם מספר החודשים שונה, יש לפעול לפי הכללים שנקבעו בצו מס' 307.

תשלום רק בעונות חימום הופך את תהליך החישוב להרבה יותר קל ונוח. מדובר בהישג משמעותי ויתרון לתושבים. בפועל מתברר כי דמי החימום שנקבעו בתקופה מאוחרת יותר למגורים גבוהים במעט מהסכום המקובל קודם לכן. זאת בשל העובדה שהתשלומים חולקו על פני כל 12 החודשים. ברוב המקרים זה מוביל לאי נוחות.

כיצד מחושב גובה התשלום עבור חום בדירות? אלגוריתם החישוב מושפע ממספר גורמים. ביניהם:

• הנוכחות בחצרים למגורים (בנייני דירות) של מטר אחד;
• זמינות מדי חום בכל דירה וחצרים שאינם למגורים;
• נוכחותם של מפיצים (הם חייבים להיות במחצית מהשטחים שאינם למגורים ולמגורים של בניין דירות).

נוסחת חישוב

על פי הכללים, אם מודדים חום באמצעות מכשיר ביתי משותף, ניתן יהיה לחשב את האגרה לפי הפרמטרים שנקבעו. התקן לצריכת אנרגיה תרמית לחימום יכול להשתנות בכל אזור ספציפי בארץ. הוא קובע את מספר הג'יגקלוריות הדרושות לחימום האזור בתוך 30 ימים קלנדריים.

תעריף החימום מאושר בנפרד לכל אזור על ידי הרשויות המקומיות. אנחנו מדברים על העלות של 1 Gcal לחימום. פרמטר חשוב הוא אזור ההתעלמות של הנחות. יש לקחת בחשבון שהאזור המחומם של החדר אינו כולל מרפסת או אכסדרה.

1. תקן חימום.
2. השטח הכולל של מקום מגורים או שאינו למגורים.
3. עלות מסוימת של אנרגיה נצרכת (תרמית).

אם אתה מבין את נוסחת החישוב ביתר פירוט, עליך להכפיל את מספר הג'יגקלוריות לחימום חדר במחיר של 1 hl, ולאחר מכן להכפיל בשטח הדירה.

חישוב בתנאים אחרים

כדי לחשב את התשלום עבור אנרגיה בהיעדר מונים בבניין דירות, אך בנוכחות מכשיר ביתי משותף, עליך לבצע את הליך החישוב שלהלן. התשלום על פי הנוהל המתואר נגבה אך ורק באותם בתים שבהם אין מונים בכל הדירות והשטחים שאינם למגורים.

הנוסחה המשמשת כוללת חישוב תחילה של היחס בין השטח הכולל של דירה בודדת לשטח הכולל של הדירות. יתרה מכך, יש להכפיל את הערך המתקבל בעלות האנרגיה התרמית ובמספר הג'יגקלוריות שנצרכו במהלך פרק הזמן המשוער. כמות האנרגיה המושקעת נקבעת על סמך קריאות של מכשיר ביתי נפוץ.

אם לא כל הדירות מצוידות במונים, אלא, למשל, רק 95%, ניתן להשתמש באלגוריתם הנ"ל לחישוב.

התשלום עבור חום על פיו בגרסה מפושטת מתבצע באמצעות כמות אנרגיית החום הכוללת המשמשת בבית. יש לחשב את חלקה של כל דירה. יש להכפיל את כמות החום הנצרכת המתקבלת בתעריף הנוכחי המתאים לאזור מסוים.

מונים מסוגים שונים

לחישוב דמי החימום יש כמה מוזרויות אם מותקנים מד משותף ומדים נפרדים בבניין רב קומות כדי למדוד את כמות החום בכל הדירות (זה חל לא רק על מגורים). העיקר הוא להבהיר את זמינותם של מכשירי הנהלת חשבונות בכל הדירות.

במקרה זה, הנוסחה כוללת את האינדיקטורים הבאים. הם לוקחים את כמות החום המשמשת במתקן מסוים (חל על מגורים ולא למגורים). הוא נקבע על בסיס אינדיקטורים שנלקחו ממונים בודדים או כלליים הקשורים למד הדירה. קבע את כמות המשאב הקהילתי, שבזכותו הצרכים הכלליים של הבית מרוצים. יחד עם זאת, הם מצוידים במכשירים קולקטיביים המאפשרים לך לקחת בחשבון במדויק את האנרגיה התרמית המושקעת.

נלקח בחשבון השטח הכולל של הבית, בו מרוכזות דירות רבות הקשורות לנדל"ן למגורים או לא למגורים, וכן השטח הכולל בחפץ בודד נפרד הממוקם בבניין רב דירות זה. הקפד לקחת בחשבון את עלות החום עבור כל אזור.

התשלום יכול להתבצע אם מתבצעים החישובים הבאים: שטח הדירה מחולק בשטח הבית ומוכפל בכמות האנרגיה הניתנת לכלל הצרכים של כל הבניין עם הדירות. לאחר מכן הוסיפו את כמות האנרגיה הנצרכת בחדר הראשון. בשלב האחרון, עליך להכפיל את הנתון המתקבל בתעריף הפעיל.

המהות של אפשרות תשלום זו נעוצה בעובדה שכמות החום הנצרכת על ידי דיירי דירה אחת גדלה בחלק מהחום המושקע במסגרת הצרכים הכלליים של הבית.

אם המספר הסופי עולה על הסכום ששולם מראש, הוא יזוכה בתשלום שהאדם מתכנן לבצע. אם אתה מקבל ערך קטן יותר, תצטרך לשלם תוספת. הפעולה מבוססת על מנגנוני תיקון.

עם מפיצים

מה לעשות אם מפיצים מותקנים? אלו חיישנים המותקנים על סוללות מבחוץ. הם לוקחים בחשבון את כמות החום שנותנת הסוללות לסביבה החיצונית. מכשיר זה דומה למונה, אך הוא פועל אחרת.

אם אתה פועל לפי הכללים למתן שירותים קהילתיים, אתה צריך לקחת בחשבון שלצו ממשלתי מס' 354 יש נורמה מסוימת. הנהלת חשבונות עבור דיור ושירותים קהילתיים קובעת את השימוש בקריאות מפיצים בתהליך החישוב.

בבניין רב קומות חייב להיות מכשיר הנהלת חשבונות בית משותף המיועד למטרות קולקטיביות. חשוב שהמפיצים יותקנו במספר כזה של דירות, המהוות יחד יותר ממחצית מכלל הדירות למגורים ולא למגורים.

אם דרישות אלה מתקיימות במהלך השנה, פעם אחת (אם התושבים יחליטו, אז לעתים קרובות יותר) יותאם תשלום עבור אנרגיית חום המבוססת על מתגים תוך התחשבות בקריאות החיישנים.

נוסחאות חישוב מכילות אינדיקטורים:

1. התשלום עבור חימום בחדר מסוים המצויד בחיישן עבור פרק הזמן הנתון להתאמה.
2. מספר הדירות והחצרים שאינם למגורים בבניין רב דירות אחד, המצוידים במכשירי מדידה מיוחדים.
3. המספר הכולל של מפיצים שנמצאים בחדר אחד של נכס למגורים.
4. החלק של השירות הנצרך הנוגע לאנרגיית חום, אשר אחראי על ידי מפיץ בודד. חלק זה נלקח בחשבון בכמות החום הנצרכת בכל חדר המצויד בחיישנים.

פסיקה מוקדמת

לפי מסמך מס' 307, כללי התשלום כפופים לזמינות מכשירי מדידת אנרגיה בבניין עם דירות רבות. מניפולציות ההתנחלויות מופחתות לחיוב עמלות לאורך כל השנה.

הסכום שמשלמים הדיירים עבור צריכת האנרגיה שלהם נתון לשינוי.

הסכום החודשי לחימום בחדרים מסוגים שונים בבניינים מרובי דירות עם מפיצים מחושב לפי נוסחה דומה המשמשת לדירות עם מונים. מספיק להכפיל את השטח הכולל של מתקן מגורים בכמות אנרגיית החום שנצרכה לתקופה הקודמת (שנה). הנתון המתקבל מוכפל בתעריף.

גובה התשלום מותאם מדי שנה לפי נוסחה מסוימת. הוא לוקח בחשבון את גובה התשלום עבור החום, הנלקח מציוד המדידה המשותף לבניין. נלקחת בחשבון אגרה לפי הערך המקובל בדירות שאין בהן חיישן. אתה צריך להכיר אינדיקטורים אחרים המצוינים בכללים. לדוגמה, זהו השיעור של סכומי התשלום הקשורים למכשיר מדידה מסוים.

כל אדם לא צריך להתקשות בתהליך החישובים. יש צורך במעקב שוטף אחר שינויים מתמשכים בחוק על מנת לקחת בחשבון העלאות תעריפים וקריטריונים נוספים.

אם יש לך קשיים, תוכל לפנות לשירות המורשה המתאים במקום המגורים.

בהתאם לאמנות. 153 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (להלן קוד הדיור של הפדרציה הרוסית), אזרחים וארגונים נדרשים לשלם בזמן ומלא עבור דיור ושירותים. חובת התשלום עבור חצרי המגורים והשירותים נובעת מבעל בית המגורים מרגע יצירת זכות הבעלות בחצרי המגורים.

נורמה זו בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית הייתה במקור ולא עברה שינוי רב מאז כניסתו של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. כל בעל או דייר של חצרים בבניין דירות מודעים לחובת התשלום עבור דיור ושירותים משותפים.

תשלום עבור הסקה בבנייני דירות הוא אולי סעיף ההוצאה הגדול ביותר עבור בעלי חצרי מק"ד. התעריפים עבור משאב קהילתי של אנרגיה תרמית נקבעים על ידי אקט חוקי רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה.

ידוע שכמעט כל ארגוני אספקת המשאבים (RSOs) בארצנו הם מונופוליסטים ומצליחים לעבד את האינטרסים שלהם, הן ברמת הרשות המחוקקת בעת אימוץ חוקים וחוקי עזר, והן ברמת היישום והפרשנות של כבר אומצו. חוקים.

אם אתה מסתכל על ההליך לקביעת תעריפים עבור שירותים שנקבעו על ידי המחוקק הפדרלי, אז התעריף כולל כמעט את כל העלויות האפשריות של RSO עבור ייצור, הובלה ומכירה של שירות שירות מסוים.

אין זה מפתיע שלעתים קרובות הבעלים מנסים בדרך זו או אחרת לצמצם את ההוצאות על אחזקת המתחם במק"ד ותשלומים עבור שירותים.

אחת הדרכים הללו להפחתת הנטל הכספי, הבעלים בוחרים לפרק את רדיאטורי החימום בשטחי החמ"ד כדי לא לשלם עבור השירותים לחימום. עד כמה זה חוקי, צריך לברר את זה בעתיד בבתי המשפט, שלעתים קרובות מקבלים החלטות הפוכות.

בהתאם לסעיף 539 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (להלן הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), במסגרת הסכם אספקת אנרגיה, ארגון אספקת האנרגיה מתחייב לספק אנרגיה למנוי דרך הרשת המחוברת, וכן המנוי מתחייב לשלם עבור האנרגיה המתקבלת. התשלום עבור אנרגיה מתבצע עבור כמות האנרגיה שהמנוי קיבל בפועל בהתאם לנתוני מדידת האנרגיה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק, פעולות משפטיות אחרות או הסכמה של הצדדים (סעיף 544 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

על פי סעיף 9 של סעיף 2 של החוק הפדרלי מיום 27 ביולי 2010 מס' 190-FZ "על אספקת חום" (להלן החוק על אספקת חום), צרכן של אנרגיה תרמית הוא אדם הרוכש אנרגיה תרמית (קיבולת), נושא חום לשימוש בבעלותו או בסיס חוקי אחר של מתקנים צורכי חום, או למתן שירותים ציבוריים מבחינת אספקת מים חמים וחימום.

צו משרד האנרגיה של הפדרציה הרוסית מיום 24 במרץ 2003 מס' 115 (להלן צו 115) אישר את הכללים לתפעול טכני של תחנות כוח תרמיות, לפיהם מערכת אספקת החום מובנת כסט של מקורות חום מחוברים, רשתות חום ומערכות צריכת חום. מתקן צורך חום הוא מתקן תרמי או סט מכשירים המיועדים להשתמש בחום ובנוזל קירור לצרכי חימום, אוורור, מיזוג אוויר, אספקת מים חמים וצרכים טכנולוגיים.

בהתאם לסעיף 4 לסעיף 2 לחוק אספקת חום, מתקן צורך חום מובן כהתקן המיועד לשימוש באנרגיה תרמית, נושא חום לצרכיו של צרכן אנרגיה תרמית.

על פי סעיף קטן "ה" של סעיף 4 של הכללים למתן שירותי שירות לבעלים ולמשתמשים של חצרים בבנייני דירות ובנייני מגורים, שאושר על ידי צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 6 במאי 2011 מס' 354 ( להלן כללים 354), החימום מסופק באמצעות רשתות אספקת חום מרכזיות ומערכות חימום הנדסיות פנימיות של אנרגיה תרמית, המבטיחות תחזוקה בבניין מגורים, בחצרים למגורים ולא למגורים בבניין דירות, בחצרים אשר הם חלק מהרכוש המשותף בבניין דירות, טמפרטורת האוויר המפורטת בסעיף 15 של נספח מס' 1 לכללים 354.

לפיכך, בהתבסס על הפרשנות המילולית של הנורמות לעיל של החוק, מתן שירותי הסקה ציבורית אינה תלויה בנוכחות או היעדרם של רדיאטורי חימום בבניין דירות. העיקר הוא שבכל הנחות של MKD נשמרת רמת טמפרטורה מסוימת באמצעות ציוד הנדסי בית משותף המספק שירותי חימום שירות.

עם זאת, בתי משפט רבים חושבים אחרת והפסיקה הסבוכה בסוגיה זו מאשרת זאת. באופן עקרוני, במהלך 10-15 השנים האחרונות של מערכת המשפט שלנו, כבר התחלנו להתרגל לזה.

החלטת בית הדין השביעי לבוררות לערעורים מיום 21 ביוני 2018 בתיק מס' А02-1288/2017:

«… כאשר שוקלים את תביעת ההשבה מבעל החוב לתשלום אנרגיה תרמית שסופקה לחצרים שאינם למגורים שדרכו עובר צינור החימום או אספקת המים החמים, הן השייכות, המטרה התפקודית והן מצבה של האחרונה (הנפוץ). רכוש בית, רשתות מעבר, בידוד) ונוכחות (היעדר) בחצרים שאינם למגורים של התקני חימום (רדיאטורים), עמידה בטמפרטורה עם אינדיקטורים סטנדרטיים.

... אין בידי בית המשפט לערעור להסכים עם טענות הנתבעת לפיהן הפסדי חום במערכת הסקה של הרכוש המשותף של הבעלים המצוי בקומת המרתף של מק"ד נכללים בתעריף ארגון אספקת המשאבים מהנימוקים הבאים.

הפסדי חום בצנרת וברשתות חימום של ארגון אספקת המשאבים נכללים רק באותם צינורות ורשתות חימום שבבעלות ארגון אספקת המשאבים ונמצאים במאזנם. בהתאם לחוזה מס' 318 לאספקת חום ואספקת מים חמים מיום 01 ביולי 2015 בין OJSC Gorno-Altaiskoye שיכון ושירותים ציבוריים וחברת ניהול LLC Doverie Plus, נספח לחוזה, גבול האחריות התפעולית, הצד החיצוני של קרן מק"ד מס' 14/1 ברחוב. עמ' סוחובה.

סירוב מאספקת חום מרכזית ומעבר לאספקת חום אוטונומית אפשרי רק עבור בניין דירות בכללותו, אם יש החלטה מתאימה של האסיפה הכללית של הבעלים ופרויקט לבנייה מחדש של מערכות הנדסיות פנימיות, ולא הנחות בודדות שלו. .

על פי החלטת בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית מיום 14 בינואר 2014 מס' AKPI 13-1157 ומיום 07.05.2015 מס' AKPI 15-198, מצוין כי התשלום עבור החימום משולם על ידי כל בעלי המקום ( כולל אלו שעברו לחימום פרטני אוטונומי) ביחס לשטח החדר, בהתבסס על תקן חימום או קריאות מד בית משותף. אין הליך אחר לחישוב תשלום עבור הסקה, לרבות עבור חצרים שעברו להסקה פרטנית.

CJSC "SU-3" לא סיפק ראיות אחרות לחימום חלופי של חצרים שאינם למגורים של פרויקט שהוסכם בהתאם לחקיקה לחימום אחר של הנחות שאינן למגורים במרתף.

בחומרי התיק, הנתבעת, בניגוד לסעיף 65 לקוד הליך הבוררות של הפדרציה הרוסית, לא סיפקה ראיות המצביעות על כך שבמהלך התקופה השנויה במחלוקת, הנתבע, כבעל המקום, לא השתמש בשירותיו של תובע, או ראיה לעלויות של תשלום עבור אנרגיה עצמאית, ולא סופקו ראיות על ידי אנשי שירות.

לאור האמור לעיל, הואיל ועובדת מילוי התחייבויותיו של הנתבע לתשלום עבור חימום בטרם עת נקבעה על ידי חומרי התיק והנתבעת לא הופרכה בראיות רלוונטיות וקבילות תוך הפרה של סעיף 65 לקוד הליך הבוררות של הרוסי. הפדרציה, לבית המשפט קמא לא הייתה עילה לשלול את הסכום שנגבה עבור אספקת אנרגיית חום מהתביעות.

מסקנות בתי המשפט על חוקיות חיוב חימום בהיעדר רדיאטורים כלולות במעשים השיפוטיים הבאים:

צו 13 ל-AAC מיום 23 באוקטובר 2017 מס' 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 בתיק מס' A42-9131/2016

צו של בית המשפט לבוררות של מחוז וולגה מיום 12 בספטמבר 2017 מס' F06-24686/2017 בתיק מס' A12-48753/2016

מסקנות הפוכות מצויות גם במעשים השיפוטיים הבאים, שהם הרוב.

צו של ה-AC של מחוז מערב סיביר 003/06/2018 בתיק מס' А44-9051/2016:

"...יחד עם זאת, בית המשפט הגיע למסקנה כי במקרה דנן אין על היזם חובה לשלם את עלות אנרגיית החום המיוחסת לחלקו לחימום.

זכותו של ספק שירותי השירות לגבות תשלום עבור חימום חצרים שאינם למגורים בבניין דירות נובעת כתוצאה מאספקת אנרגיה תרמית לחצרים אלה באמצעות רשתות הסקה מרכזיות בסכום הדרוש להבטחת הטמפרטורה הסטנדרטית במקום.

לפי סעיף 4.5 של נספח מס' ב' של קוד הכללים לתכנון ובנייה של SP 23-101-2004, מרתף מחומם פירושו מרתף שבו מסופקים אמצעי חימום לשמירה על הטמפרטורה שנקבעה.

בית המשפט מצא כי דרך הנאשם של הנאשם רשתות חימום obschedomovye, דהיינו הצינור הראשי המשותף ועליות חימום; אין רדיאטורים לחימום בחדר; צינורות חימום המונחים דרך החדר מבודדים תרמית.

על פי חוות דעת המומחה, שנעשתה בפסיקת בית המשפט בעניין מינוי בדיקה משפטית, הונחו צינורות הסקה מרכזית ומעלות על היקפי קירות הבניין בתוך השטח הנחקר שאינו למגורים, אולם מרכיבי מערכת ההסקה. מבודדים תרמית עם צינורות גומי מוקצפים, אין מכשירי חימום בחצרים שאינם למגורים, התקני חימום אינם מחוברים.

מומחה לעובדת עיון בתיעוד הפרויקט של בניין דירות מצא כי הבית תוכנן במקור עם חנות מובנית וצמודה למוצרים מיוצרים עם מרתף ועל פי התאמת תיעוד הפרויקט שנעשה בשנת 2006, חפץ הבנייה היה בניין מגורים בן 5 קומות עם תת קרקע טכנית, ותיעוד התכנון שהושלם בשנת 2010, מתוכנן לפתח מחדש את המתחם הקיים של מרתף הבית עבור חצרים טכניים, בקשר אליו היה אמור להתקין. הסקה מרכזית מים מרשת החימום הקיימת, וכן להתקנת רדיאטורי חימום המחוברים לרשת אספקת החום.

יחד עם זאת, ציין המומחה כי פתרונות התכנון לחצרים המובנים במסגרת סעיף "חימום ואוורור" לא יושמו, והעובדה שניתן להשתמש בצינורות ראשיים ממתכת כמכשירי חימום לא אושרה במהלך המחקר. ; הבידוד התרמי של הצינורות הינו איכותי, הקירות בהם נמצאת מערכת החימום בחדרה של המשיבה עשויים מגבס; עבודה על התקנת התקני חימום (רדיאטורי חימום) והנחת תעלות אוויר, שסופקו במקור על ידי תיעוד התכנון, לא בוצעה, כמו גם שחזור מערכת החימום.

מערכת החימום של בניין המגורים במצב משביע רצון, ובהתחשב בבידוד התרמי של הצינורות, כמו גם בעבודות הנעשות בפועל בחדר לבידוד הקירות, אין לה השפעה ניכרת על פרמטרים של מיקרו אקלים בחדר. אין ראיות להיפך בתיק".

קביעת הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית מ-30 באוגוסט 2016 מס' 71-KG16-12:

"... היעדרות במתחם שאינו למגורים הממוקם במרתף של מק"ד של מערכת חימום משלו, מתקנים צורכי חום, מכשירי קליטת חום (רדיאטורים), העובדה שצינור חום עובר בחוץ למגורים. חצרים אינם מצביעים על כך שיש עילה לחייב את הבעלים או הבעלים האחרים של חצרים כאמור בחימום, המייצג למעשה את הצריכה הטכנולוגית (הפסדים) של אנרגיה תרמית ברשתות.

מסקנות דומות מצויות גם בהחלטות בתי המשפט הבאות:

החלטת בית המשפט לבוררות במחוז צפון-מערב מיום 19.6.2018 בתיק מס' А05-9771/2016

צו של בית המשפט לבוררות של מחוז וולגה מיום 19 בינואר 2018 בתיק מס' А12-11059/2017

החלטת בית המשפט לבוררות מחוז צפון-מערב מיום 27.4.2018 בתיק מס' А05-4636/2017

לפיכך, בתי המשפט מסרבים לגבות תשלומים עבור שירות חימום אם תיעוד התכנון אינו מספק מערכת חימום בחדר, והצנרת הראשית מבודדת בהתאם לפרויקט.

והחלטות חיוביות של בית המשפט לגבי גביית התשלומים מתקבלות במקרה של פירוק עצמאי ובלתי מתואם של רדיאטורי חימום על ידי הבעלים או במקרה שהמתחם מחומם על ידי צינורות ראשיים לא מבודדים הנמצאים במקום.

אך מסקנות אלו והחלטות בית המשפט המאשרות אותן אינן מבטיחות כלל שבמקרה שלך תתקבל החלטה דומה לאלו שניתנו. כידוע, אין לנו פסיקה ברוסיה, ולאילו מסקנות יוביל בית המשפט על ידי "השכנוע הפנימי" שלו - רק אלוהים יודע, ובכן, בית המשפט עצמו ...

קביעת עלות החימום וחישוב גובה התשלום עבור חדר בו יש שתי דירות או יותר הוא תהליך מסובך למדי ודורש ידע מיוחד. כמו כן חלו שינויים בהליך ההסדר שהחל לפעול ב-2017.

המסמך העיקרי המנחה ארגונים שגובים ומחשבים את סכום התשלום עבור חימום הוא צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 6 במאי 2011 מס' 354 "על מתן שירותים לבעלים ולמשתמשים של חצרים בבנייני דירות ובמגורים מבנים". בהתאם למסמך זה, קיימות 2 דרכים לצרכנים לשלם עבור שירותי חימום:

1. סכומים שווים לאורך כל השנה הקלנדרית (עוד - שיטה מס' 1);
2. צבירה לצריכת חום בפועל רק בתקופת החימום. ובקיץ ומחוץ לתקופת החימום - השירות אינו כרוך בתשלום (שיטה נוספת מס' 2).

בחירת שיטת התשלום נעשית על ידי המינהל המקומי של העיר או המחוז.

אם נבחרה שיטה מס' 2 בעירייה, יש לחשב מחדש את הצרכנים בתחילת השנה הבאה לאחר השנה בה שונתה אפשרות הצבירה.

כיצד מחושב גובה התשלום עבור הסקה בהיעדר מד אנרגיית חום בית משותף?

התקנה של מד חום על צינור חום הכניסה בבנייני מגורים היא חובה.

רק עבור בתים השייכים לקרן רעועה/חירום, וכן בתים שעומס אספקת החום שלהם אינו עולה על 0.2 Gcal/h, ניתן לעשות חריגה. דרישה זו נקבעה בחוק הפדרלי מס' 261-FZ מיום 23 בנובמבר 2009 "על חיסכון באנרגיה ויעילות אנרגטית ועל תיקונים לחוקי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית".

בבנייני מגורים מרובי דירות שבהם לא מותקן מד חום כללי לבית (זה בלתי אפשרי מבחינה טכנית להתקין אותו), כמו גם בדירות, חדרים או בחצרים שאינם למגורים אינם מותקנים מדי חום בודדים, חישוב הכמות של תשלום עבור חימום עבור חדר מסוים בשיטה מס' 1 (חישובי החום מתבצעים באופן שווה במהלך השנה) מתבצע בסדר הבא:

האגרה נקבעת מבוסס על תקנות חימוםלכל 1 מ"ר שטח (הגדלים של האינדיקטורים של התקנים מקובלים על ידי ועדת התעריפים או המינהל המקומי לכל אזור) מחולק לפי מחזוריות(12 חודשים) ו מוכפל בתעריף ובשטח של המקום.

בשיטה מס' 2 (חישובי חום מתבצעים רק בתקופת החימום) המחזוריות אינה נלקחת בחשבון.

בבנייני מגורים מרובי דירות, שבהם נקבע טכנית שיש מקום וחדר להתקנה ותפקוד תקין של מד חום בית משותף, ואשר התקנה כזו היא חובה, מוחל בנוסף על האמור לעיל. חישובים, הגדלת החישוב הסטנדרטי בשנת 2016 ב-1.4, ומתחילת 2017 ב-1.5.

במילים אחרות, החקיקה מניעה את בעלי הנחות בבניין דירות להתקין מדי חום של בית משותף ולבצע חישובים באמצעותם.

אחרת, יופעלו סנקציות בדמות הגדלת מקדמים לתקנים.

כיצד מחושב גובה התשלום עבור הסקה במידה ויש בבית מדי חום משותפים לבית

ככלל, מדי חום כלליים לבית מותקנים ומתוחזקים על ידי חברות ניהול, איגוד בעלי בתים של בניין דירות, או כל ארגון מיוחד לפי שיקול דעתם של בעלי הדירות או חצרים אחרים של הבית.

הארגון שנשכר לביצוע עבודות תחזוקה במונה מחויב לבצע קריאות ממד החום על בסיס חודשי. לאחר מכן הם מועברים לארגון אספקת החום.

בְּ שיטה מספר 2(חישובי חום מתבצעים רק בתקופת החימום) חישוב סכום התשלום עבור אספקת חום לחצריםמיוצר באופן הבא:

לשיטה מספר 2: היחס בין החלק של השטח של החדר הזהמהמרובע הכולל של הבית כולו (היחס בין S של המקום ל-S הכולל של כל החצרים התפוסים) מתרבהעל כמות החום הנצרכתלחודש ו לכל תעריףעבור אנרגיית חום.

בשיטה מס' 1, הסכום הנגבה עבור אספקת חום במהלך השנה הקלנדרית זהה.

לשיטה מס' 1: גובה דמי החימום נקבע באופן הבא: שטח החדר מוכפל בצריכת החום הממוצעת ליחידת שטח (1 מ"ר) ובתעריף המתאים.

הצריכה הממוצעת ל-1 מ"ר מחושבת על סמך הצריכה השנתית הכוללת של מד הבית המשותף בשנה האחרונה חלקי השטח הכולל של כל החדרים בבית.

בהיעדר נתונים בפועל לשנה הקודמת, נעשה שימוש בתקן המאושר לאנרגיה תרמית.

במקביל, מדי שנה ברבעון הראשון של השנה שלאחר הדיווח מתבצעת התאמה: ההפרש בין הסכום שנצבר לשנה (לפי נתוני השנה הקודמת) לבין האנרגיה התרמית שנצרכה בפועל הוא בנוסף חייב או פיצוי.

כיצד מחושב התשלום עבור הסקה אם מותקנים מדי חום בודדים לבית משותף?

התקני מדידת חום בודדים (IPU) בארצנו מותקנים לעתים רחוקות בדירות ובחצרים שאינם למגורים.

הסיבה היא המוזרות של מערכות חימום פנימיות עם עליות אנכיות, שמהן מחוברות התקני חימום, שתוכננה בעיקר בבנייני מגורים עד לאחרונה. כתבנו מתי ניתן להתקין מד חום בודד בדירה.

בדרך כלל, ההתקנה של מדי חום בודדים מתבצעת בכניסה לצינור החימום, במקרה זה מכשירי החימום מחוברים בסדרה לחיווט האופקי. וקו ההחזרה עובר במקביל לקו האספקה ​​וחוזר לנקודת הכניסה ויוצר "לולאה".

אם יש מכשירי מדידה בודדים בכל השטחים התפוסים של MKD (בניין דירות) בכתובת שיטה מס' 2 (חישובי חום מתבצעים רק בתקופת החימום), התשלום עבור חימום עבור כל חדר נקבע על ידי:

לשיטה מס' 2, בנוכחות מכשירי מדידה בודדים בכל החדרים: ככפול ההפרש בין הקריאות לפי ה-IPU (מכשיר מדידת חום בודד בחדר) לבין חלק ה-ODN לחדר (צורכי חימום משותפים לבית) לפי התעריף.

חלקו של ODN נקבע על סמך ההבדל בקריאות של מד בית משותף (צריכת חום הנצרכת על ידי הבניין) וסכום הקריאות של כל ה-IPU כפול היחס בין שטח החדר חלקי השטח הכולל של חדרי הכדורים בבית.

בשיטה מס' 1 מתבצעים חישובים בדומה לשיטה בשיטה מס' 1 בנוכחות מד בית משותף וללא IPU, רק סך הצריכה של מד החום בחדר ו-ODN לכל תקופת החימום חלקי 12 חודשים נלקחת כהוצאה חודשית.

אם בדירה שלך יש סוללות קרות, אז כתבנו מה לעשות במקרה זה ואיפה להתלונן.

עדיין יש לך שאלות? אתה רוצה תשובות עליהם?

כאן אתה יכול לשאול את זה ללא תשלום למומחים או עורכי דין של הפורטל gkh-konsultant.ru.