একটি মেরামতের ফি প্রয়োজন? কিভাবে বড় মেরামতের জন্য আইনিভাবে অর্থ প্রদান করবেন না

রাশিয়ান নাগরিকরা এর খরচ পরিশোধের প্রয়োজনে ক্রমবর্ধমান অসন্তোষ প্রকাশ করছে ওভারহল, কারণ মেরামত প্রয়োজন বা না হোক না কেন তহবিল অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে। অতএব, গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন আমাকে কি মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে?, এখন প্রতিটি বাড়ির মালিক উদ্বিগ্ন।

এই মুহুর্তে, দেশের বেশিরভাগ জনসংখ্যাকে অবশ্যই তাদের মাসিক বাজেট থেকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বরাদ্দ করতে হবে, যা তথাকথিত "সাধারণ পুল" এ পাঠানো হয়, তবে মেরামতটি নিজেই চালানোর আসল সম্ভাবনা 20 বা 30 পর্যন্ত প্রসারিত হতে পারে। বছর অনেকেই এখন মুদ্রাস্ফীতির ভয় পান, যা জমাকৃত পরিমাণে উল্লেখযোগ্য হ্রাস ঘটাবে, তাই তারা রসিদগুলিতে অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করে এবং চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য তাড়াহুড়ো করে না। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, বেলিফরা কাজ শুরু করে, জরিমানা এবং জরিমানা চার্জ করা হয়।

বাড়ির মালিকদের অধিকার

প্রকৃতপক্ষে, প্রতিটি নাগরিক, ফেডারেল এবং আঞ্চলিক আইন অনুযায়ী, এই ধরনের অবদান দিতে বাধ্য। ডিসেম্বরে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দারা যে নতুন রসিদগুলি পেয়েছেন তাতে, বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানের জন্য একটি অতিরিক্ত লাইন উপস্থিত হয়েছিল, যা একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিটি বর্গ মিটারের জন্য বেশ কয়েকটি রুবেল প্রদানের বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করে। এই ফি পরিমাণ আঞ্চলিক স্তরে নির্ধারিত হয়, কিন্তু প্রয়োজনীয়তা নিজেই রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড সংশোধনী আকারে একটি আইনী ফর্ম আছে।

মালিকদের ওভারহলের জন্য তহবিল জমা করার পদ্ধতি বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, তারা তথাকথিত "সাধারণ পাত্র" বা একটি বিশেষ ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে একটি আঞ্চলিক অপারেটরের অ্যাকাউন্টে স্থাপন করা যেতে পারে। যদি বাড়ির ওভারহোলের জন্য অর্থপ্রদান, যা একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে জমা হয়, Sberbank-এ গৃহীত না হয়, তাহলে আপনাকে ওভারহোল তহবিলের সাথে একটি চুক্তি করতে হবে। শেষ বিকল্প HOA তৈরি করা হয়েছে এমন ঘরগুলিতে প্রযোজ্য৷ তাদের সাধারণ সভায়, তাদের সিদ্ধান্ত নিতে হয়েছিল যে তারা কীভাবে টাকা রাখবে: একটি পৃথক অ্যাকাউন্টের আকারে বা একটি "কলড্রনে"। বাকি মালিকরা, যারা সংখ্যাগরিষ্ঠ বলে প্রমাণিত হয়েছিল, তাদের কার্যত কোন বিকল্প ছিল না, যেহেতু তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে এতে শেষ হয়ে গিয়েছিল, যা বাসিন্দাদের নিষ্ক্রিয়তা এবং মিটিংয়ে অংশ নিতে অনিচ্ছুকতার দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে।

ওভারহল প্রোগ্রাম

আঞ্চলিক অপারেটরের ওয়েবসাইটে পোস্ট করা বাড়িগুলির ওভারহল করার জন্য আঞ্চলিক প্রোগ্রাম অনুসারে, নগদতার বাস্তবায়নের জন্য থেকে replenished হয় বিভিন্ন উত্স. এটি বাড়ির মালিকদের জন্য অর্থপ্রদান, আঞ্চলিক বাজেট থেকে তহবিল, সেইসাথে আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা তহবিল। ওভারহল ফি ন্যূনতম খরচ আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হয়, তবে মালিকরা সাধারণ সভায় ইচ্ছা করলে তা বাড়ানো যেতে পারে। এই কর্মসূচি বাস্তবায়নের জন্য আঞ্চলিক বাজেট দায়ী।

সাইটে আপনি দেখতে পারেন কখন মেরামত করা হবে। যদি এটি ইতিমধ্যে করা হয়ে থাকে তবে আপনাকে আঞ্চলিক অপারেটরকে ঠিকাদারের সাথে চুক্তিটি দেখাতে হবে। এই ক্ষেত্রে, ওভারহল জন্য অর্থপ্রদান অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংকম হবে, যেহেতু এতে ব্যয় করা অর্থ সম্মুখভাগ, ছাদ, ভিত্তি মেরামতের পাশাপাশি অভ্যন্তরীণ যোগাযোগের জন্য উপলব্ধ হিসাবে গণনা করা যেতে পারে।

ওভারহল করার জন্য কীভাবে সর্বোত্তম অর্থ প্রদান করা যায়

তারিখ থেকে, শুধুমাত্র "বিচারিক ঘর" বসবাসকারী বাসিন্দারা ওভারহল জন্য রসিদ দিতে পারে না. অন্য সবাই একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে তহবিল জমা করতে পারে, যা একটি আঞ্চলিক অপারেটরের অ্যাকাউন্টে তৈরি করা হয়। এটি আপনাকে তহবিলের প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করতে এবং মেরামতের প্রয়োজন হলে সেগুলি ব্যবহার করার অনুমতি দেবে। তদুপরি, এই পদ্ধতিটি তাদের সংগ্রহ করা বাড়িতে অর্থ ব্যয় করা সম্ভব করবে।

কিন্তু যে বাড়ির 5 তলার কম, বা নিচতলায় দোকান আছে তাদের জন্য এটি উপযুক্ত নয়। আসল বিষয়টি হ'ল আইন অনুসারে, এটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা যারা এই প্রাঙ্গনে মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য। অতএব, "সাধারণ পাত্র" এর জন্য তহবিল সংগ্রহ করা তাদের পক্ষে ভাল।

হয়তো আপনাকে দিতে হবে না?

ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন কিনা সে সম্পর্কে কোনও সন্দেহের জন্য, কিছু সূক্ষ্মতা জানা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, যদি এই খরচগুলি পরিশোধ করার জন্য ঋণ থাকে, তবে সেগুলি অসম্পূর্ণ বাধ্যবাধকতার আকারে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির সময় অন্য মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হবে। যেহেতু অনেক মালিক নতুন অতিরিক্ত খরচ সম্পর্কে খুব নেতিবাচক, এটি একটি বড় ঋণ হতে পারে। ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতার জন্য লেনদেন জটিল হবে।

এটি প্রতিরোধ করার জন্য, তহবিল ঋণের অবস্থার উপর শংসাপত্র জারি করবে। সেগুলি পেতে, আপনাকে শুধুমাত্র একটি পাসপোর্ট এবং মালিকানার একটি নথি উপস্থাপন করতে হবে। যাই হোক না কেন, আপনাকে ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, যেহেতু উত্থাপিত সমস্ত তহবিল তাদের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে কঠোরভাবে ব্যয় করা হয় এবং তহবিল কর্মকর্তারা সেগুলি নিষ্পত্তি করতে পারে না। উপরন্তু, আঞ্চলিক বাজেট প্রদান করে অতিরিক্ত প্রোগ্রামসহ-অর্থায়ন।

ফিরে 2014 বিল পরিশোধ ইউটিলিটিঅ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ব্যবস্থাপনা কোম্পানি অন্তর্ভুক্ত নতুন পরিষেবা. রসিদগুলিতে উপস্থিত "বড় মেরামতের জন্য" লাইনটি অনেক বাড়ির মালিককে সতর্ক করেছে এবং বিরক্ত করেছে। যাইহোক, একই বছরে, প্রথম সুপারিশগুলি উপস্থিত হয়েছিল, যা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সম্পূর্ণ আইনি ভিত্তিতে এই পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান না করতে সহায়তা করার উপায়গুলি বিশদভাবে বর্ণনা করেছিল।

যাইহোক, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের দ্বিতীয় অংশে এটি কালো এবং সাদাতে লেখা আছে যে তহবিলগুলি, যে ক্ষেত্রে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহোলের জন্য ব্যবহার করা হবে, সেগুলি অবশ্যই তৈরি করা একটি খোলা অ্যাকাউন্টে সংরক্ষণ করতে হবে। এই উদ্দেশ্যে, বা ব্যবস্থাপনা কোম্পানির বর্তমান অ্যাকাউন্টে।

তাহলে আপনি কিভাবে আইন অনুযায়ী ওভারহলের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারবেন না? কি কারণে অনেক ভাড়াটে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিক, আইনের নিয়ম মেনে চলতে অস্বীকার করে? এর একটি ঘনিষ্ঠ কটাক্ষপাত করা যাক.

ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির ওভারহলের জন্য তহবিল প্রদানের প্রয়োজনীয়তা কতটা বৈধ?

হাউজিং কোডে এই প্রয়োজনীয়তাটি বেশ আইনি এবং বিস্তারিত। একই সময়ে, এটি বেশ উদ্দেশ্যমূলক এবং দরকারী হিসাবে বিবেচিত হতে পারে, যেহেতু অনেক লোক দীর্ঘদিন ধরে সচেতন যে হাউজিং স্টকটি মৃদুভাবে, একটি ভয়ানক অবস্থায় রয়েছে। আর এসবের ফলে আগামী কয়েক বছরে দুর্ঘটনা ঘটতে পারে। অর্থাৎ, ওভারহোলের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা অনুমান করে, বাড়ির মালিক প্রাথমিকভাবে নিজের সম্পর্কে এবং সর্বপ্রথম তার নিজের নিরাপত্তার বিষয়ে যত্নশীল। এবং এটি বাস্তবে পরিণত হয় কিভাবে?

আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে অবস্থিত আবাসিক প্রাঙ্গনের একেবারে সমস্ত মালিকদের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। শুধুমাত্র নিম্ন আয়ের নাগরিক যারা রাষ্ট্রের কাছ থেকে সুবিধা এবং বস্তুগত সহায়তা পান তাদেরকে ব্যতিক্রম হিসেবে বিবেচনা করা হয়। তাদের ছাড়াও, যুদ্ধ এবং শ্রমের প্রবীণদের ওভারহল করার জন্য অর্থ প্রদান থেকে সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে। এবং শুধুমাত্র কিছু শ্রেণীর নাগরিক পরিষেবাতে ছাড় পান।

কোন কারণে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা যে বাড়িতে বাস করেন তার ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করেন?

সবচেয়ে জনপ্রিয় কারণগুলি বিবেচনা করুন কেন বাড়ির মালিকরা একটি বড় বাড়ির সংস্কারের জন্য অর্থ প্রদান করতে চান না:

• হাউজিং স্টক উন্নত করার লক্ষ্যে প্রোগ্রামটি এতদিন আগে গৃহীত হয়েছিল এবং এর পাশাপাশি, মেরামতের জন্য কোনও নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্ধারণ করা হয়নি, যার অর্থ অর্থ কোথাও যাবে না। এই কারণেই মালিকরা এটিকে অন্য উপায় হিসাবে উপলব্ধি করে যাতে লোকেদের এটির জন্য অর্থ প্রদান করা যায় তা স্পষ্ট নয়।
• বাসিন্দাদের অবশ্যই বাড়ির ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে, কিছু সময়ে বাড়ির অ্যাটিক, বারান্দা এবং বেসমেন্টগুলি তাদের অর্থের জন্য মেরামত করা হবে, যা কখনই তাদের সম্পত্তি হবে না। এ ছাড়া কী করা যায় তা নিয়েও জনগণ শঙ্কিত মেরামতের কাজদলগুলিকে প্রাইভেট সংস্থাগুলি থেকে নিয়োগ দেওয়া হয় যেগুলি বাণিজ্যিক কার্যক্রম পরিচালনা করে।
• অনেক মালিক সেই সম্পত্তি ব্যবহার করেন না যা ব্যবস্থাপনা কোম্পানি সঠিক আকারে আনার প্রস্তাব করে। এর একটি উদাহরণ হল প্রথম তলার বাসিন্দাদের জন্য লিফট মেরামত করার প্রয়োজনের অনুপস্থিতি, যেহেতু তারা কেবল এটি ব্যবহার করে না।

আমাদের আইনজীবীরা জানেন আপনার প্রশ্নের উত্তর

বা ফোনের দ্বারা:

একটি ওভারহল কি? মালিকদের কি জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে?

এমনকি যদি আপনি নিয়মিতভাবে আপনার রসিদে অন্তর্ভুক্ত ওভারহল পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করেন এবং আপনাকে বিশেষ তহবিলে তহবিল দিতে হবে কি না তা নিয়ে মোটেও চিন্তিত নন, তাহলে আপনি অবশ্যই আপনার জন্য সম্পাদিত কাজের তালিকায় আগ্রহী হতে পারেন টাকা এই তালিকায় নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

1. আধুনিক প্রবণতা অনুসারে বিল্ডিং এবং এর সম্মুখভাগের পুনরুদ্ধার।
2. বেসমেন্ট সংস্কার।
3. ছাদ পুনরুদ্ধার এবং ছাদ রক্ষণাবেক্ষণ।
4. প্রয়োজন অনুযায়ী বাড়ির ভিত্তি পুনর্গঠন।
5. পুরানো লিফট পুনরুদ্ধার বা নতুন আধুনিক কেবিন স্থাপন।
6. পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা, জল সরবরাহ, গরম এবং অন্যান্য ধরণের যোগাযোগের সংস্কার।

উপরের তালিকার উপর ভিত্তি করে, এটা বেশ যৌক্তিক যে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা বাড়ির মালিকদের। কিন্তু অবিলম্বে প্রশ্ন উঠেছে, ঠিক একই প্রয়োজনীয়তাগুলি কি নতুন ভবনগুলিতে প্রযোজ্য যা দুই বছরেরও বেশি আগে চালু করা হয়নি? দেখা যাচ্ছে যে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড অনুসারে, এই জাতীয় বাড়ির বাসিন্দাদেরও ভবিষ্যতের দৃষ্টিকোণ সহ ওভারহলের জন্য নিয়মিত তহবিল দিতে হবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই যুক্তিগুলিই সবচেয়ে বেশি হয়ে ওঠে প্রধান কারণনতুন ভবনে বসবাসকারী লোকেরা যে পরিষেবাগুলির জন্য ফি দিতে অস্বীকার করে তা তারা বুঝতে পারে না।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান না করা কিভাবে বৈধ?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদানের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করার পরে, আমরা কীভাবে এই পরিষেবার জন্য আইনত অর্থ প্রদান করতে পারি না সে সম্পর্কে আরও বিশদে আলোচনা করব। বেশ কয়েকটি অনুরূপ উপায় রয়েছে, তবে অর্থ ব্যয় না করে এটি সম্পূর্ণরূপে কাজ করবে না। তাই:

এছাড়াও, আপনি অবশ্যই প্রাপ্ত রসিদ উপেক্ষা করে পরিষেবাটির জন্য মোটেও অর্থ প্রদান করতে পারবেন না। কিন্তু এই ধরনের কর্ম ব্যবস্থাপনা কোম্পানি থেকে নিষেধাজ্ঞা দ্বারা অনুসরণ করা হতে পারে.

যারা মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মূলধন মেরামতের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করে না তাদের কী হুমকি দেয়?

আইন অনুসারে, আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের রসিদে প্রতিটি লাইন না দেওয়ার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, বাস্তবে এটি করা সহজ নয়। যদি আপনি ওভারহল পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান বন্ধ করেন, তাহলে ব্যবস্থাপনা কোম্পানি জরিমানা প্রয়োগ করতে পারে, যথা:

• ঋণ পরিশোধের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে অতিরিক্ত রসিদ এবং বিজ্ঞপ্তি পাঠান।
• বকেয়া পরিমাণে সুদ গণনা করুন।
• আদালতের মাধ্যমে সমস্যাটি সমাধান করার জন্য, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে তার পক্ষে শক্তিশালী প্রমাণ প্রদান করে ওভারহল পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করার কারণ বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করতে হবে। আপনি যদি প্রত্যাখ্যানকে সঠিকভাবে ন্যায্যতা দিতে ব্যর্থ হন, তাহলে ঋণের পরিমাণ সম্ভবত আইনি খরচের পরিমাণ দ্বারা বৃদ্ধি পাবে।

ফলস্বরূপ, আমি লক্ষ্য করতে চাই যে প্রতিটি মালিকের মধ্যে অবস্থিত হাউজিং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, আইনত বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করার জন্য দুটি বিকল্প আছে। প্রথমটি হল ওভারহলের জন্য রসিদগুলি উপেক্ষা করা, যা কখন অজানা হবে। এবং দ্বিতীয়টি হল পরিষেবার জন্য অর্থপ্রদানের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ এড়াতে আইনি পদ্ধতি ব্যবহার করা। স্বাভাবিকভাবেই, দ্বিতীয় বিকল্পটি অগ্রাধিকারযোগ্য, যেহেতু এটি পরিচালনা সংস্থার কাছ থেকে নিষেধাজ্ঞা আরোপ করে না এবং আদালতে আনবে না।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহোলের জন্য অর্থপ্রদান রাশিয়ানরা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে পেয়েছে, তবে অনেকেই এখনও এই অর্থপ্রদানের সাথে অসন্তুষ্ট, যা বোধগম্য। যখন দেশে জীবনযাত্রার মান তীব্রভাবে তলিয়ে যায় তখন ওভারহলের জন্য অর্থপ্রদানগুলি সুনির্দিষ্টভাবে চালু করা হয়েছিল। রাশিয়ানরা ইতিমধ্যেই ইউটিলিটিগুলির জন্য প্রচুর অর্থ প্রদান করে, মাসে অতিরিক্ত কয়েকশ রুবেল, যা সর্বোপরি, সম্পূর্ণরূপে স্পষ্ট নয় কোথায়, অনেকে দিতে চায় না এবং দিতে চায় না। এই অর্থপ্রদানগুলির সাধারণত সন্দেহজনক বৈধতা রয়েছে এই বিষয়ে অনেক কথা বলা হয়েছিল, তবে সেগুলি এখনও বিদ্যমান। মূলধন মেরামতের জন্য অবদান - 2018 সালে তাদের অর্থ প্রদান করা বা না করা, এই ধরনের অর্থপ্রদানের জন্য কার ছাড় রয়েছে সে সম্পর্কে সর্বশেষ খবর কী।

মূলধন মেরামত বৈধ?

তাদের বৈধতা নিয়ে এখনও সন্দেহ রয়েছে। বিষয়টি তাৎক্ষণিকভাবে অনেক আইনজীবীর দৃষ্টি আকর্ষণ করেন ট্যাক্স কোডরাশিয়া সরাসরি ট্যাক্স এবং ফি প্রবর্তন নিষিদ্ধ করে যা তার পাঠ্য দ্বারা সরবরাহ করা হয় না। এখন পর্যন্ত এই নথিতে ওভারহল করার জন্য কোন অবদান নেই।

যাইহোক, এই অবদানগুলি, করা সংশোধনীগুলির জন্য ধন্যবাদ, অন্য কোডে উল্লেখ করা হয়েছে - হাউজিং কোড। এর ভিত্তিতে, রাষ্ট্র এবং রাষ্ট্রীয় উভয় সংবাদ সংস্থাই আমাদের জানায় যে এই অবদানগুলি সম্পূর্ণ আইনি, এবং প্রত্যেকেই সেগুলি দিতে বাধ্য।

প্রকৃতপক্ষে, আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে, সবকিছু দ্বিগুণ দেখায় এবং এমনকি পেশাদার আইনজীবীরাও এই স্কোর নিয়ে তর্ক করেন। যাইহোক, একজনকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে বাস্তবে এই অবদানগুলি রাষ্ট্র দ্বারা প্রবর্তিত হয়েছিল, এবং কোনও না কোনও উপায়ে এটি আমাদের শক্তি প্রয়োগের অধিকার ব্যবহার করে সেগুলি করতে বাধ্য করে। অবদানের অ-প্রদানের জন্য জরিমানা চার্জ করা হয়, আমরা আদালতের মাধ্যমে চাঁদা দিতে বাধ্য হতে পারি, ইত্যাদি।

এমনকি যদি এই অর্থপ্রদানগুলি প্রকৃতপক্ষে আইনের বিরুদ্ধে হয়, তবে এটি রাষ্ট্র কর্তৃক আইনের প্রথম এবং শেষ লঙ্ঘন নয়।

সর্বোপরি, বেশিরভাগ রাশিয়ানরা বেশ কয়েক বছর আগে দেশটির আঞ্চলিক লাভকে সমর্থন করেছিল, যদিও সেই মুহুর্তে রাশিয়া সরাসরি নিজের স্বাক্ষরিত আন্তর্জাতিক চুক্তিগুলি লঙ্ঘন করছে। যদি দেশের বাসিন্দারা মনে করে যে একই রাষ্ট্র নিজেদের সম্পর্কে তার বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করবে না, তবে এটি অন্তত নির্বোধ ছিল।

যতক্ষণ না আমাদের দেশে রাষ্ট্র এবং প্রত্যেক নাগরিক উভয়ের দ্বারা আইনের প্রতি শ্রদ্ধাশীল হওয়ার সংস্কৃতি গড়ে না উঠছে, ততক্ষণ পর্যন্ত কারও মনে করা উচিত নয় যে কেবলমাত্র আনুষ্ঠানিক নিয়মের প্রতি অবজ্ঞা করলেই বিজয়ী হওয়া যায়। শেষ পর্যন্ত, কেবল রাষ্ট্রই জিতবে, বা বরং তাদের ঘনিষ্ঠ কর্মকর্তা এবং ব্যবসায়ীরা। সাধারণ নাগরিকরা ছোট উপায়ে জিততে পারে, কিন্তু বড় হারে হারতে পারে, যার মধ্যে অবিরাম নতুন অর্থপ্রদান এবং অবদান রয়েছে যা রাষ্ট্র যখন নতুন সংস্থান খুঁজে বের করতে হবে তখন তা নিয়ে আসবে।

2018 সালে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করা বা না করা

এটা আপনি সিদ্ধান্ত নিতে. কিন্তু মনে রাখবেন যে আপনি যদি বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান না করেন তবে আপনি ইউটিলিটিগুলির জন্য ঋণী হয়ে উঠবেন, এমনকি যদি আপনি নিয়মিতভাবে অন্যান্য সমস্ত পেনিকে অর্থ প্রদান করেন।

বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদান না করা হল জরিমানা এবং জরিমানা, যা একই হাউজিং কোড দ্বারা সরবরাহ করা হয়। একটি অপারেটর তার অ্যাকাউন্টে ফি সংগ্রহ করে আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে, এবং যেকোনো আদালত তার পক্ষ নেবে, আপনাকে সমস্ত ঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য করবে।

ঋণ এবং জরিমানা ছাড়াও, এই ক্ষেত্রে, আপনাকে আইনি খরচও দিতে হবে।

উপরন্তু, আপনি যদি আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য একটি ভর্তুকি পান বা শুধুমাত্র এটির জন্য আবেদন করেন তবে একটি "সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট" এর জন্য কোনো ঋণের কথা বলা যাবে না। আপনি প্রথম বা দ্বিতীয়বার এটির জন্য আবেদন করলে আপনাকে কেবল একটি ভর্তুকি প্রত্যাখ্যান করা হবে।

অবশেষে, আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বা বিনিময় করতে চান তবে একটি "সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট" এর জন্য ঋণও একটি বাধা হয়ে উঠবে এবং আপনাকে সেগুলি পরিশোধ করতে হবে - আপনাকে ঋণ ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টটি নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তর করতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের কেউ কি বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে না বা সুবিধা সহ অর্থ প্রদান করতে পারে না

সম্ভবত এই ধরনের বেশ কয়েকটি বিভাগ আছে। প্রথমত, এটি এমন একটি সূক্ষ্মতা বোঝার মতো যে আইনটি আবাসনের মালিককে এই অবদানগুলি দিতে বাধ্য করে, এবং যে এটি ব্যবহার করে তাকে নয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এটি এক বা অন্যভাবে একই ব্যক্তি, তবে সবসময় নয়। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে একজন ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় এবং সামাজিক আবাসন তহবিলে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তবে মালিক বড় মেরামতের জন্য অবদান রাখেন, যা শব্দের বিস্তৃত অর্থে রাষ্ট্র (এমনকি এটি একটি শহর বা গ্রাম হলেও) )

আরেকটি বিকল্প হল যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বঞ্চিত হয়, অর্থাৎ, কোনো কারণে একজন ব্যক্তি এটির মালিকানা অধিকার ত্যাগ করে এবং রাজ্যে আবাসন স্থানান্তর করে। এই ধরনের একটি সুযোগ সম্প্রতি উপস্থিত হয়েছে, এবং আইন অনুসারে, একজন ব্যক্তি তার মৃত্যুর আগ পর্যন্ত বঞ্চিত অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পারেন, তবে এটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বলে বিবেচিত হবে। একজন ব্যক্তি আর উইল করতে, বিক্রি করতে, দান করতে বা অন্যথায় এটি নিষ্পত্তি করতে পারবেন না। এটি সহ আপনার মন পরিবর্তন করা অসম্ভব হবে - রাষ্ট্র দ্বিতীয়বার একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীকরণের অনুমতি দেবে না।

সুবিধাভোগীদেরও কিছু শ্রেণী রয়েছে। এটি অবশ্যই বুঝতে হবে যে সুবিধাভোগীদের তালিকা আঞ্চলিক স্তরে নির্ধারিত হয়, তাই দেশের কিছু অংশে একটি সুবিধা থাকতে পারে, অন্যগুলিতে এটি নাও হতে পারে এবং এটি আইনী হবে।

প্রায়শই, শুধুমাত্র অবিবাহিত ব্যক্তিরা যারা কাজ করেন না এবং যাদের বয়স 80 বছরের বেশি তারা 2018 সালে বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদান থেকে সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

70 বছরের বেশি বয়সী একক নন-ওয়ার্কিং পেনশনভোগী, শ্রমজীবী ​​সৈনিক, শহর বা অঞ্চলের সম্মানিত নাগরিক ইত্যাদির জন্য 50% সুবিধা বিদ্যমান থাকতে পারে। প্রতিটি অঞ্চলে বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানের জন্য সুবিধাভোগীদের তালিকা আলাদা, এবং তালিকার দৈর্ঘ্য অঞ্চলের বাজেটের সম্ভাবনার উপর নির্ভর করে। যদি একটি অঞ্চল বা প্রজাতন্ত্র ভাল হয়, অনেক সুবিধা হতে পারে। একটি দরিদ্র অঞ্চলে, সুবিধাগুলি পাওয়া যায় না।

ভাড়াটেদের কি বড় মেরামতের জন্য তহবিলে অবদান রাখতে হবে?

হ্যাঁ, এটা একটা কর্তব্য। অর্থপ্রদান শুধুমাত্র জরুরী তহবিলের অন্তর্গত আবাসনের মালিকদের এবং ন্যূনতম সামাজিকভাবে সুরক্ষিত হিসাবে স্বীকৃত কিছু শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য অভিহিত করা হয় না।

এবং কুখ্যাত নির্ধারণ নং A-57-APG14-2 তারিখ 4 জুন, 2014, যা উল্লেখ করা হয়েছে, কোন ভাবেই আইনের বিধান বাতিল করে না, এটি শুধুমাত্র আঞ্চলিক অপারেটরের তহবিলের বৈধতার প্রশ্নের একটি উত্তর। এবং তার কি ক্ষমতা আছে?

এবং কি সম্পর্কে আপনাকে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, কোনও গুজব ছাড়াই এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল আইনে বলা হয়েছেযার মেয়াদ এখনো শেষ হয়নি।

টাকা না দেওয়ার অধিকার কার আছে?

কে একটি MKD-তে সাধারণ সম্পত্তির ওভারহলের জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য নয়? এই ধরনের "জাতি" আছে (ফেডারেল আইন নং 399-FZ ডিসেম্বর 29, 2015)। বাড়ির মালিকের ওভারহল ফি এর জন্য বাধ্যতামূলক নয়:

কিছু নাগরিককে 50% পর্যন্ত খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে: এরা হল 1 এবং 2 গোষ্ঠীর প্রতিবন্ধী ব্যক্তি, 70 বছর বয়সী পেনশনভোগী (একক বা শুধুমাত্র অবসর গ্রহণের বয়সের লোকদের থেকে একটি পরিবারে বসবাসকারী), প্রতিবন্ধী শিশু এবং যাদের একটি প্রতিবন্ধী সন্তান রয়েছে।

আলাদাভাবে, নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের উল্লেখ করার মতো।. আইন তাদের সম্পর্কে কিছু বলে না এবং তাদের "বৈধ অ-প্রদানকারীদের" বিভাগে আলাদা করে না।

যদিও তাদের ক্ষেত্রে আমরা পাঁচ থেকে দশ বছরের আগে মেরামতের বিষয়ে কথা বলব। বাড়ির মালিকরা কি বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য যদি একটি বা অন্য কারণে যে বিল্ডিংটির মেরামত করা প্রয়োজন সেটি 5 বছরের "কম" হয়? এই ক্ষেত্রে, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পুনরুদ্ধার করার জন্য সমস্ত কাজ নির্মাণ সংস্থাকে অর্পণ করা হয়।

অর্থ প্রদান করা সম্ভব হবে না, তবে বিধায়কদের দ্বারা তাদের পরিস্থিতি বিবেচনা করা হবে বলে আশা করার প্রতিটি কারণ রয়েছে।

আমরা আইনের বিধান দেখি

ওভারহল ফি কি বাধ্যতামূলক বা স্বেচ্ছাসেবী? মাত্র কয়েক বছর আগে, এই অবদানগুলি প্রকৃতপক্ষে স্বেচ্ছায় ছিল।

2014 সালে (1 জুলাই থেকে), ফেডারেল আইন নং 271-FZ-এ পরিবর্তন করা হয়েছিল। বিশেষ করে, অনুচ্ছেদ 13 অনুচ্ছেদ 8.2 এর সাথে "সজ্জিত" ছিল এবং এটি কেবল ওভারহল করার জন্য সর্বনিম্ন অবদানকে বোঝায়।

আইন কি নিখুঁত? এই মুহুর্তে, অস্পষ্টতা সত্যিই আকর্ষণীয়, উদাহরণস্বরূপ, বর্তমান মেরামত এবং overhauls মধ্যে একটি সীমানা অনুপস্থিতি.

অর্থাৎ, অনুশীলনে, অবশ্যই, সবাই পরিভাষার পার্থক্য বোঝে - রক্ষণাবেক্ষণএগুলি হল ছোটখাটো সংশোধন, যেমন পেইন্টিং, প্লাস্টারিং, কাঠামোগত মেরামত। প্রধান কাজগুলির মধ্যে রয়েছে আরও বড় আকারের কাজ - কাঠামোর উন্নতি, জীর্ণ অংশগুলির পুনরুদ্ধার ইত্যাদি।

কিন্তু কথা হলো হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা থেকে অর্থপ্রদানের কলামকে "বর্তমান মেরামত" বলা হয়. তবে সর্বোপরি, ভাড়াটেরা ইতিমধ্যেই এর জন্য অর্থ প্রদান করছে এবং তাই তারা ক্ষুব্ধ: কেন তারা আরও বেশি অর্থ দিতে বাধ্য?!

প্রকৃতপক্ষে, একজনের কেবল আইনের অস্পষ্ট ফর্মুলেশনগুলিতে ক্ষুব্ধ হওয়া উচিতযা এখনই বোঝা সহজ নয়। আসলে, টাকা কাঙ্খিত উদ্দেশ্যে যাবে।

সমস্যা হল যে বর্তমান এবং প্রধান মেরামতের মধ্যে সীমানা প্রায়শই খুব শর্তসাপেক্ষ।

ঘরের বাসিন্দাদের অসন্তোষের আরেকটি কারণতারা যাকে একটি "সাধারণ পাত্র" মনে করে তাতে অর্থ লাগাচ্ছে। অর্থাৎ, দুটি "পিগি ব্যাঙ্ক" আছে:

• একটি পৃথক বিল্ডিংয়ের জন্য একটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট (বাড়ির মালিকদের বৈঠকের সাথে চুক্তিতে প্রতিষ্ঠিত);
• আঞ্চলিক অপারেটরের অ্যাকাউন্ট।

এটা স্পষ্ট যে শেষ "পিগি ব্যাঙ্ক" আরও বিশাল এবং সেখানে অনেক বাড়ি থেকে অবদান পাওয়া যায়। এটা কি মূলধন মেরামতের তহবিলে অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন, কারণ অনেকেই সঠিকভাবে অন্য লোকের মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে চান না?

তবে কর্তৃপক্ষের মতে, এটিকে ভয় করা উচিত নয় - সমস্ত আগত ট্র্যাঞ্চের একটি কঠোর রেকর্ড রাখা হয় এবং একটি ঘর অন্যের খরচে মেরামত করা হবে না।

মধ্যে পরিখা আকার বিভিন্ন অঞ্চলরাশিয়াও পরিবর্তিত হয়. এর আকার অনেক সূক্ষ্মতার দ্বারা প্রভাবিত হয়, যেমন বিল্ডিংটি কত পুরানো, এটি কোন উপাদান দিয়ে তৈরি, এটির একটি লিফট আছে কি না ইত্যাদি।

ডাউন পেমেন্ট নেই এবং ডাউন পেমেন্টের পরে কোনও অর্থ নেই: কোনও পার্থক্য আছে কি?

অবদান প্রাথমিক, প্রয়োজনীয় পরিমাণ অ্যাকাউন্টে জমা হলে কাজটি করা হবে। HOA সম্পূর্ণরূপে এই প্রক্রিয়াটি তাদের নিজের হাতে নিতে পারে এবং তাদের নিজস্ব অ্যাকাউন্ট খুলতে পারে।

সত্য, একটি "কিন্তু" আছে- যদি সময়সীমা সঠিক হয়, তবে দেখা যাচ্ছে যে কোনও তহবিল নেই, মালিকদের ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হবে।

কোন চুক্তি না থাকলে আমরা কি বাড়ির বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য? এমন একটি মতামতও রয়েছে: যদি চুক্তি স্বাক্ষরিত না হয় এবং প্রথম অর্থ প্রদান না করা হয় (এটি তিনিই যিনি চুক্তির সম্পর্কগুলির অস্তিত্ব সম্পর্কে পক্ষের একটি কার্যকর নিশ্চিতকরণ), তবে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন নেই।

একই সময়ে, তারা সিভিল কোডের 425 ধারা উল্লেখ করে, যা চুক্তি গ্রহণকে নিয়ন্ত্রণ করে।

ধারা 425. একটি চুক্তির বৈধতা

1. চুক্তি কার্যকর হয় এবং এর সমাপ্তির মুহূর্ত থেকে পক্ষগুলির উপর বাধ্যতামূলক হয়ে ওঠে।
2. পক্ষগুলিকে প্রতিষ্ঠিত করার অধিকার রয়েছে যে তাদের দ্বারা সমাপ্ত চুক্তির শর্তাবলী চুক্তির সমাপ্তির আগে উদ্ভূত সম্পর্কের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যদি না অন্যথায় আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয় বা প্রাসঙ্গিক সম্পর্কের সারমর্ম থেকে অনুসরণ করা হয়।
3. আইন বা চুক্তি প্রদান করতে পারে যে চুক্তির মেয়াদ শেষ হলে চুক্তির অধীনে পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতার অবসান ঘটবে।
   একটি চুক্তি যেখানে এমন কোন শর্ত নেই সেটিতে উল্লিখিত পক্ষগুলির দ্বারা বাধ্যবাধকতা পূরণের মুহূর্ত পর্যন্ত বৈধ হিসাবে স্বীকৃত।
4. চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়া দলগুলিকে এর লঙ্ঘনের জন্য দায় থেকে মুক্তি দেয় না।

আমি এটা খুব পছন্দ করব, কিন্তু আসলে সবকিছু আবার কুখ্যাত উপর নির্ভর করে ফেডারেল আইননং 271-FZ এবং।

তারাই, এবং চুক্তি নয়, যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের অর্থ প্রদান করবে কিনা তা নির্দেশ করে. অর্থপ্রদানের প্রয়োজনীয়তা নিয়ন্ত্রক আইনি আইনে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

আইনটি গৃহীত হওয়ার পরে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সাধারণ সভায় সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আট মাস বরাদ্দ করা হয়েছিল যে তারা কাকে অবদান স্থানান্তর করবে - আঞ্চলিক অপারেটর বা তাদের বিল্ডিংয়ের বিশেষ অ্যাকাউন্টে।

কারণ এটি হল মালিকদের সাধারণ সভা যা বাড়ির গভর্নিং বডি (এলসিডির 44 ধারা), কিন্তু এটি চূড়ান্ত কর্তৃপক্ষ নয়।

কোনো সিদ্ধান্ত না হলে বড় কথা নয়।— আঞ্চলিক অ্যাকাউন্টটি ইতিমধ্যেই বিদ্যমান এবং দয়া করে পৌরসভা দ্বারা সরবরাহ করা হয়েছে।

আমাকে কি মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে? আপনি দেখতে পাচ্ছেন, "প্রদান করা কি সম্ভব নয়" প্রশ্নটি মোটেই মূল্যবান নয় - আইনিভাবে মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে. পছন্দ হল "কোথায় অবদান স্থানান্তর করতে হবে" - এবং এখানে মালিকদের কর্মের একটি নির্দিষ্ট স্বাধীনতা দেওয়া হয়।

মূল্য পরিশোধ বা না?

আপনি যদি ঝামেলা না চান তবে এটি মূল্যবান প্রথমত(কারণ শুধুমাত্র শাস্তির ভয়ই অনেক নাগরিককে প্রতিষ্ঠিত নিয়ম মেনে চলতে বাধ্য করতে পারে)।

এবং দ্বিতীয়ত, আপনি যদি বাসযোগ্য বাড়িতে থাকতে চান তবে এটি মূল্যবান - সর্বোপরি, সমস্ত শাখাগুলি কঠোরভাবে বিবেচনায় নেওয়া হয় এবং ঘরগুলির মেরামত তাদের ব্যয়ে করা হয়।

সুতরাং, এটা দেখা যাচ্ছে যে নাগরিকরা ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে অর্থ প্রদান করে না, তবে নিজেরাই।

পরিণতি

প্রতিকূল:

• একটি ধীরে ধীরে ক্ষয়প্রাপ্ত বিল্ডিং (এতে বাস করা কেবল অপ্রীতিকর নয়, কখনও কখনও অনিরাপদ। লিফটে প্রবেশ করার সময় খুব কম লোকই অনুমান করতে চায় যে এটি নিরাপদে পছন্দসই তলায় পৌঁছাবে কি না);
• ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি থেকে বিজ্ঞপ্তি;
• বিলম্বে অর্থপ্রদান এবং জরিমানা আদায়;
• বিচার

জরিমানা পরিমাণ একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে কি শুল্ক সেট করা হয়েছে তার উপর নির্ভর করবে।

আলাদাভাবে, এটি কীভাবে প্রতিক্রিয়া করতে পারে তা উল্লেখ করা উচিত ব্যবস্থাপনা কোম্পানি. ইউটিলিটিগুলির ঋণগ্রহীতাকে ওভারডেউ কন্ট্রিবিউশন সম্পর্কে অবহিত করার অধিকার রয়েছে(সরকারি নথি, স্বাক্ষরের অধীনে একটি বিজ্ঞপ্তি সহ মেইল ​​করা হয়েছে), এবং তারপরে নিষেধাজ্ঞাগুলি প্রয়োগ করুন।

এর মধ্যে রয়েছে ইউটিলিটি বন্ধ করা। এবং নাবালক শিশুদের উপস্থিতি একটি বাধা হবে না.

এবং ব্যবস্থাগুলি অনুসরণ করা হবে (সরকারি পরিষেবার বিধানের জন্য বিধিগুলির 80 ধারা)৷ "ভারী কামান" পর্যন্ত (দাবি উচ্ছেদের দাবি), কারণ নির্মাণ ও আবাসন উপমন্ত্রী এ চিবিসের মতে, পরিস্থিতি প্রায় মরিয়া.

আনুমানিক এক চতুর্থাংশ রাশিয়ানরা আইনের বিধানগুলি মেনে চলাকে প্রয়োজনীয় বলে মনে করেন না বাধ্যতামূলক অবদানএকটি প্রধান ওভারহল জন্য. কর্তৃপক্ষ কাউকে আইন অমান্য করার অনুমতি দেবে কিনা তা একটি অলঙ্কৃত প্রশ্ন।

তাই আপনি যখন নিজেকে প্রশ্ন করেন, "আমাকে কি গৃহ উন্নয়ন তহবিলে অর্থ দিতে হবে?", এই আরেকটি বিষয় সম্পর্কে চিন্তা করুন - সেরা উপায়অ-প্রদান থেকে সমস্যা এড়ানএটা অনুমতি দেওয়া হয় না.

এটি করার জন্য, এটি বুঝতে হবে যে যদিও আইনের শব্দগুলি এখনও নিখুঁত থেকে অনেক দূরে হতে পারে তবে আপনি যে কোনও ক্ষেত্রে নিজেকে এবং শুধুমাত্র নিজের জন্য অর্থ প্রদান করেন- আরামদায়ক এবং নিরাপদ থাকার জন্য।

এটি প্রথম বছর নয় যে রাশিয়ায় একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি নতুন ব্যয়ের কলাম উপস্থিত হয়েছে - একটি বড় ওভারহল। কিন্তু এখনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বাসিন্দাদের মধ্যে বিরোধ আছে, ওভারহল: এই পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান বা না?

আর হঠাৎ করে কেন রাষ্ট্র যে দায়িত্ব পালন করে আসছে তা মালিকদের কাঁধে তুলে দেওয়া হলো?

অনেক উঁচু ভবনের বাসিন্দারা এখনও বুঝতে পারছেন না যে তারা কিসের জন্য অর্থপ্রদান করছেন এবং তাদের ওভারহোলের জন্য কতটা চার্জ করা বৈধ।

অন্যরা নিশ্চিত যে এই অর্থপ্রদান জনসংখ্যার কাছ থেকে তহবিল সংগ্রহ করার জন্য ইউটিলিটিগুলির অন্য একটি অবৈধ চক্রান্ত ছাড়া আর কিছুই নয় এবং এটি প্রদান করার প্রয়োজন নেই। কিন্তু প্রথম জিনিস প্রথম.

সিভিল কোড এই শব্দগুচ্ছের একটি খুব নির্দিষ্ট সংজ্ঞা দেয়। ওভারহল - কাঠামো, উপাদান পুনরুদ্ধার, প্রতিস্থাপনের লক্ষ্যে সম্পাদিত কাজের একটি সেট প্রকৌশল নেটওয়ার্কএবং এমনকি কিছু লোড বহনকারী উপাদান।

ওভারহল বেশ নির্দিষ্ট কাজগুলি সেট করে - বিল্ডিংয়ের অবমূল্যায়নের সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলি দূর করা এবং এটিকে আরও অপারেশনের জন্য উপযুক্ত অবস্থায় আনা।

কাজের সুযোগের মধ্যে অপ্রচলিত প্রক্রিয়াগুলিকে আরও আধুনিকগুলির সাথে প্রতিস্থাপন করার ব্যবস্থাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, লিফট এবং মিটার প্রতিস্থাপন। এটা বোধগম্য যে খরচের দিক থেকে, এই ধরনের মেরামতগুলি প্রসাধনীগুলির তুলনায় অনেক বেশি ব্যয়বহুল।

ওভারহোলের জন্য অর্থ আঞ্চলিক অপারেটরের অ্যাকাউন্টে যায়. তিনি একটি পরিকল্পনাও আঁকেন, কোন বাড়িতে কোন বছরে বড় মেরামত করা উচিত।

মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ এত বড় নয়, যখন একটি বাড়ির বড় ওভারহল খরচ লক্ষ লক্ষ রুবেল অনুমান করা হয়।

যদি বাড়ির জরুরী সংস্কারের প্রয়োজন হয় এবং তিনি এখনও প্রয়োজনীয় পরিমাণ সংগ্রহ করেননি?এ জন্য একটি আঞ্চলিক অপারেটর তৈরি করা হয়েছে।

আঞ্চলিক অপারেটরের অ্যাকাউন্টগুলি সমস্ত ঘর থেকে মাসিক তহবিল গ্রহণ করে৷ যে ঘরগুলি জরুরী মেরামতের প্রয়োজন সেগুলি সময়মতো গ্রহণ করে৷ মেরামতের জন্য অর্থ সাধারণ তহবিল থেকে অগ্রিম নেওয়া হয়।

সংস্কার করা বাড়ির বাসিন্দারা বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে থাকে, ধার করা অর্থ পরিশোধ করে. এইভাবে, পুরানো বাড়ির বাসিন্দারা স্বল্পতম সময়ে তাদের নিজস্ব জ্যোতির্বিজ্ঞানের অর্থ সংগ্রহ না করে সময়মত মেরামত করার সুযোগ পান।

মেরামতের পরে কি মাসিক অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন?অবশ্যই, কারণ এই বাড়ির মেরামতের জন্য টাকা অগ্রিম নেওয়া হয়েছিল এবং তা ফেরত দিতে হবে যাতে বাকি বাড়িগুলিও সময়মতো মেরামতের সুযোগ পায়।

মাঝে মাঝে সোভিয়েত ইউনিয়নপুরো হাউজিং স্টক রাজ্যের ব্যালেন্স শীটে ছিল। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সমস্ত খরচ রাষ্ট্র দ্বারা বহন করা হয়েছিল।

কিন্তু বেসরকারীকরণ পদ্ধতির সাথে, বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট (আজ মোট হাউজিং স্টকের প্রায় 85%) বাসিন্দাদের সম্পত্তিতে পরিণত হয়েছে।

তাদের অধিকার নিয়ে বর্গ মিটার, নতুন টাকশালা মালিকরা বাসযোগ্য অবস্থায় এই মিটারগুলি বজায় রাখার বাধ্যবাধকতা অর্জন করেছেন।

এটা বেশ স্পষ্ট যে প্রতিটি মালিক স্বাধীনভাবে তার থাকার জায়গার মেরামত করে।. কিন্তু যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টটি একটি বড় বাড়ির অংশ, তাই আপনাকে শুধুমাত্র আপনার নিজের বর্গ মিটারের জন্য নয়, সাধারণ বাড়ির সম্পত্তির জন্যও দায়িত্ব নিতে হবে।

এটি একটি অ্যাটিক, বেসমেন্ট, প্রবেশদ্বার, বাড়ির সংলগ্ন অঞ্চলগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।

এটি সম্ভব, তবে এটি জরিমানা এবং জরিমানা দিয়ে পরিপূর্ণ। এমনকি আপনি যদি সমস্ত ইউটিলিটি বিল সময়মতো এবং সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ করেন, কিন্তু একই সাথে ওভারহলের রসিদ উপেক্ষা করেন, আপনি একজন খেলাপি। এটি আইনে স্পষ্টভাবে বলা আছে।

তবে যারা আইনগত ভিত্তিতে একটি বড় ওভারহলের জন্য কীভাবে অর্থ প্রদান করবেন না সেই ধারণা সম্পর্কে গুরুতরভাবে উদ্বিগ্ন তাদের জন্য, আমরা কেবল একটি জিনিস বলতে পারি, এটির জন্য অর্থ প্রদান করা এখনও সম্ভব নয়, তবে সবার জন্য নয়:

আইনটি তার বিবেচনার ভিত্তিতে একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলের মধ্যে এই তালিকায় পরিবর্তন করার সম্ভাবনার জন্য প্রদান করে।

আপনি যদি তাদের অফিসিয়াল তালিকায় না থাকেন যারা আইনিভাবে ওভারহলের জন্য অর্থ প্রদান করেন না, আপনার এই অর্থপ্রদান এড়ানোর অধিকার নেই।

ওভারহল ফি এর পরিমাণ বিভিন্ন পরামিতি নিয়ে গঠিত. বিশেষ করে, সম্পত্তিটি যে অঞ্চলে অবস্থিত সেটির গুরুত্ব কম নয়।

সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, 2019 সালে মস্কোতে, ওভারহোল ট্যারিফ প্রতি 1 বর্গমিটারে 17 রুবেল। মি, সেন্ট পিটার্সবার্গে থাকাকালীন এই পরিমাণ 3 রুবেল থেকে শুরু হয়। ওভারহোলের জন্য জাতীয় গড় শুল্ক প্রতি 1 বর্গমিটারে 5 থেকে 7 রুবেল। মি

হার শুধুমাত্র বসবাসের অঞ্চলের উপর নির্ভর করবে না, তবে অ্যাপার্টমেন্টটি যে বিল্ডিংটিতে অবস্থিত তার উপরও নির্ভর করবে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, আলতাই টেরিটরিতে, ফি 4.73 রুবেল থেকে 5.79 রুবেল প্রতি বর্গ মিটার পর্যন্ত।

5 তলা এবং তার উপরে থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের জন্য সর্বনিম্ন 4.73 রুবেল শুল্ক প্রদান করা হয়। 5.26 রুবেলের একটি শুল্ক 4 তলা পর্যন্ত উচ্চতা সহ ইট এবং একচেটিয়া, ব্লক এবং প্যানেল বাড়ির বাসিন্দাদের দ্বারা প্রদান করা হয়।

মিশ্র কাঠামোর কাঠের মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দাদের জন্য, সর্বোচ্চ শুল্ক প্রদান করা হয় - 5.79 রুবেল।

শুল্কের এই ধরনের গ্রেডেশন ঠিক তেমনই দেখা যায়নি, কাঠের বাড়িবেশি পরিধানের বিষয় এবং মেরামতের জন্য আরও তহবিলের প্রয়োজন। মনোলিথিক এবং ইটের ঘরকম পরিধান.

বাড়িতে যত বেশি মেঝে, তত বেশি বাসিন্দারা এর মেরামতের জন্য অর্থ সংগ্রহে অংশ নেয়. একই সময়ে, কাজের সবচেয়ে ব্যয়বহুল অংশ - ছাদ এবং বেসমেন্ট, একটি স্ট্যান্ডার্ড 4-তলা বিল্ডিংয়ের আয়তনের সমান। কিছু অঞ্চল সমস্ত মালিকদের জন্য একক হার চালু করে ট্যারিফ গ্রেডেশন পরিত্যাগ করেছে।

রাষ্ট্র দ্বারা প্রতিষ্ঠিত শুল্ক চূড়ান্ত পরিমাণ নয়, তবে শুধুমাত্র সর্বনিম্ন, যার নিচে ওভারহল করার জন্য শুল্ক হতে পারে না।

এবং পারস্পরিক ইচ্ছার সাথে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকরা মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য একটি সাধারণ সভায় সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এইভাবে, অর্থ সংগ্রহ ত্বরান্বিত হবে এবং বাড়িটি নির্ধারিত সময়ের আগে মেরামত করা যেতে পারে।

বাড়ির বাসিন্দারা প্রয়োজনীয় তহবিলের অতিরিক্ত সংগৃহীত তহবিল দিয়ে স্ট্যান্ডার্ড ওভারহল পরিষেবার তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয় এমন অতিরিক্ত পরিমাণ কাজের অর্ডার দিতে সক্ষম হবেন। উদাহরণস্বরূপ, একটি আধুনিক খেলার মাঠ ইনস্টল করুন বা একটি ফুটবল মাঠ সজ্জিত করুন।

মাসিক অর্থপ্রদানের সম্পূর্ণ পরিমাণ পেতে, এই বাড়ির জন্য গৃহীত ট্যারিফকে অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা দিয়ে গুণ করতে হবে। লগগিয়াস এবং ব্যালকনিগুলির এলাকা বিবেচনায় নেওয়া হয় না।

তাই প্রতি 1 বর্গ কিলোমিটারে 5.79 রুবেল হারে। মি বাসিন্দা এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট 40 বর্গ মিটার এলাকা। m 231.6 রুবেল এ মাসিক অর্থ প্রদান করবে, যখন মালিক তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট 65 বর্গ মিটার এলাকা সহ একই বাড়িতে। m 376.35 রুবেল দিতে হবে।

সমস্ত উপলব্ধ শুল্কের উপর ভিত্তি করে আঞ্চলিক অপারেটর দ্বারা অর্থপ্রদান গণনা করা হয়।

সম্প্রতি, মালিকদের সুবিধার জন্য, আবাসিক পরিষেবাগুলির জন্য অর্থপ্রদানের রসিদ থেকে ওভারহোলের লাইনটি সরিয়ে একটি পৃথক ফর্মে স্থাপন করা হয়েছে। এটি আপনাকে মধ্যস্থতাকারীদের বাইপাস করে একটি পৃথক চলতি অ্যাকাউন্টে ওভারহলের জন্য অর্থ স্থানান্তর করতে দেয়।

একটি নতুন ভবনে বড় মেরামতের জন্য আমাকে কি অর্থ প্রদান করতে হবে?এই প্রশ্নটি দৈবক্রমে উত্থাপিত হয় না, মনে হয়, বিল্ডাররা যদি গতকালই বাড়ি ছেড়ে চলে যায় তবে আমরা কী ধরণের ওভারহল সম্পর্কে কথা বলতে পারি।

যে কারণে নতুন ভবনের বাসিন্দাদের জন্য একটি নির্দিষ্ট বিলম্ব আছে। আইনগতভাবে, এটি পাঁচ বছরের বেশি নয়।

এই সময়ের মধ্যে, বাড়িটি ওয়ারেন্টির অধীনে রয়েছে এবং যদি এই সময়ের মধ্যে গুরুতর ত্রুটিগুলি সনাক্ত করা হয় তবে বিকাশকারী তাদের নিজেরাই সেগুলি নির্মূল করতে বাধ্য হবে।

আইনটি 3-5 বছরের মধ্যে নতুন ভবনগুলির জন্য বিলম্বের বিধান করে. কোন সময় থেকে অর্থপ্রদান শুরু করবেন, আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ নির্ধারণ করুন।

তবে যে কোনও ক্ষেত্রে, গ্রেস পিরিয়ডের মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে বাড়িটি ওভারহোল প্রোগ্রামে অংশগ্রহণকারীদের রেজিস্টারে প্রবেশ করা হবে এবং অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াটেরা ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান শুরু করবে।

এমনকি যদি আপনি একজন নিয়মিত অর্থপ্রদানকারী হন এবং একমাত্র অর্থপ্রদান যা আপনি স্পষ্টভাবে আপনার কিছু অভ্যন্তরীণ বিশ্বাসের কারণে উপেক্ষা করেন - ওভারহোল ফি - আপনি একজন দেনাদার৷

তাহলে কি হবে যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান না করেন এবং আপনার বিশ্বাসে? পেমেন্ট পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত একটি ঋণ অনুস্মারক পাঠানো হবে।

যদি এটি না ঘটে, তাহলে দেনাদারের বিরুদ্ধে দাবির একটি বিবৃতি তৈরি করা হবে এবং ঋণ এখনও ফেরত দিতে হবে, তবে ইতিমধ্যেই আদালতের খরচ বিবেচনা করে।

এমনকি কয়েক মাসের ঋণও জরিমানা আকারে এক ধরনের জরিমানা হতে পারে - অ-প্রদানের জন্য জরিমানা. এবং প্রতি মাসে জরিমানার আকার মোট ঋণ বৃদ্ধির অনুপাতে বাড়বে।

কোনো ব্যক্তি ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদানের সময় ভর্তুকি এবং সুবিধা ব্যবহার করলে, তিনি এই বিশেষাধিকার থেকে বঞ্চিত হতে পারেন।

যদি কোনও কারণে মালিক ওভারহল পেমেন্টের জন্য একটি রসিদ না পান, তবে একই সাথে তিনি নিশ্চিতভাবে জানেন যে এটি হওয়া উচিত, আপনি নিজেই অর্থপ্রদানের পরিমাণ খুঁজে পেতে পারেন।

মূলধন মেরামতের জন্য অর্থপ্রদান গ্রহণকারী আঞ্চলিক অপারেটর থেকে সমস্ত প্রদানকারীদের সম্পর্কে তথ্য পাওয়া যায়। অপারেটরের ওয়েবসাইটে যেতে এবং আপনার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে প্রবেশ করা যথেষ্ট।

যদি আঞ্চলিক অপারেটরের খরচে ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান না করা হয়, তবে বাড়ির একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে, ঋণের পরিমাণ HOA-এর সেটেলমেন্ট বিভাগে পাওয়া যাবে, যেখানে বাড়িটি তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।

কেবলমাত্র একটি উপসংহার রয়েছে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন কিনা, প্রত্যেকে নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নেয়. কিন্তু টাকা না দিলে সমস্যা অবশ্যই বাড়বে।

ভিডিও: আমি কি বড় মেরামতের জন্য অবদান দিতে পারি না?