בעיה עצומה עבור האוכלוסייה המודרנית הפכה לשיפוץ בנייני דירות. לשלם או לא? זו השאלה שמדאיגה אזרחים רבים. מה עורכי הדין חושבים על זה? כיצד צריכה האוכלוסייה לפעול? על כל זה נדון בהמשך. למעשה, לשאלות הקשורות לתיקונים גדולים אין תשובה ברורה שתספק את האוכלוסייה. לכן, עלינו להסתכל על המצב מזוויות שונות.
חדשנות ברוסיה
האם עלי לשלם עבור תיקונים גדולים של בניין דירות? שאלה זו מעניינת את כל האנשים החיים ברוסיה, במיוחד בבנייני דירות.
שיפוץ גדול של נדל"ן הוא תהליך חובה. זה עוזר לשחזר ולתחזק מבנים ומבנים במצב רגיל ושמיש. אנו יכולים לומר כי ההכנסות משמשות לביצוע תיקונים גדולים של בית מסוים.
ברוסיה, תשלום עבור תיקונים גדולים נחשב לסוג של חידוש. זה הופיע רק לפני כמה שנים. ולכן אנשים לא יודעים אם לשלם על זה. חלק מהאנשים משלמים מיד את הקבלות שהתקבלו, בעוד שאחרים מסרבים להפקיד כספים. מי צודק? מה עורכי דין יכולים להגיד על זה?
מי משלם
קשה לקבל מהם תשובה ברורה. במוקדם או במאוחר נשאלת השאלה כי יש צורך לבצע תיקונים גדולים של בנייני דירות. מי צריך לשלם?
בתחום זה, עורכי דין קובעים במדויק את משלמי התרומות הנבדקות. כדי לענות נכון על השאלה שנשאלה, עליך להתייחס לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. זה מציין בבירור מי המשלם.
בהתאם לכללים שנקבעו, ישלמו כל בעלי המקום (מגורים או לא). במילים אחרות, בעלי נכסים. נראה שהכל פשוט. אבל בפועל זה לא המצב. אילו בעיות ונושאים מביא שיפוץ גדול של בנייני דירות? האם עלי לשלם או לא לשלם עבורו? מהן ההשלכות של אי תשלום חשבוניות? האם באמת יש ממה לפחד? לעורכי דין יש מספר עצום של דעות בנושאים אלו. אבל מציאת תשובה נחרצת היא מאוד בעייתית.
קטגוריות משלמים
מי בדיוק בפועל מעביר סכומים מסוימים עבור תיקוני בית? שאלה נורמלית. הרי לא פעם קורה שלדירה יש כמה בעלים. אז איך להעביר כספים? והאם כדאי לעשות?
כיום, עורכי דין וחקיקה מציינים את הקטגוריות הבאות של משלמים:
- בעלי דירות (הכל באופן כללי);
- בעלי מקרקעין שאינם למגורים (אם הוא ממוקם בבניין דירות);
- שוכרים (משלמים לפי החשבוניות שלהם).
בהתאם לכך, אין שום דבר קשה בתהליך. כל האזרחים משלמים על קבלות מסוימות שקיבלו בעצמם. תרומות לתיקונים גדולים מגיעות בצורה של תשלום נפרד, אך יחד עם תשלומי דיור ושירותים קהילתיים אחרים.
גמלאים
אנשים רבים מתעניינים כיצד פנסיונרים צריכים לפעול במקרה זה או אחר. זה לא סוד שגיל הפרישה הוא הבסיס לקבלת הטבות רבות ברוסיה. מה אתה יכול להגיד על שיפוצים גדולים לגמלאים?
יש אנשים המאמינים שאנשים מבוגרים נדרשים לשלם את החשבונות שלהם. וזאת למרות העובדה שלקטגוריה זו של האוכלוסייה יש הטבות לשירותי שירות. האם באמת יש צורך לשלם לגמלאים עבור תיקונים גדולים של בנייני דירות?
עורכי דין אומרים כי אזרחים בגיל פרישה אינם פטורים מתשלום זה. במקום זאת, הם זכאים לפיצוי בסכומים מסוימים. בהתאם לכך, הגמלאים משלמים על תיקונים גדולים, אך אותו הכסף מוחזר להם. בפועל, אין פטור מלא מהתשלום העומד.
אזרחים בני 70-80 עדיין מעבירים כספים באמצעות תשלומים נכנסים. עד גיל 80 האוכלוסייה מקבלת החזר של מחצית מהכסף ששולם, לאחר הגיל הנקוב - 100% מהסכום ששולם עבור תיקונים גדולים. אלה הכללים שנקבעו היום ברוסיה.
מי לא משלם 100%?
כל המידע הרשום הוא רק ההתחלה. מה עוד מצפה השיפוץ הגדול של בנייני דירות? האם אוכלוסיית הפדרציה הרוסית צריכה לשלם או לא לפי הקבלות שהונפקו להם?
על פי הכללים שנקבעו, התברר מי בדיוק צריך לשלם את הכסף עבור התיקונים הגדולים הקרובים. האם ישנן קטגוריות באוכלוסייה הפטורות מתשלום זה ב-100%?
כן. עורכי דין מציינים שלא כולם צריכים לשלם את הקבלות שהם מקבלים. הרי על פי חוק, בעלי נכסים לוקחים אחריות על תיקון ותחזוקת הנכס.
לפיכך, אינך יכול לשלם:
- אזרחים המתגוררים בדירה במסגרת הסכם שכירות סוציאלית;
- אנשים המשתמשים בדירה ללא זכויות בעלות (למשל רשומים בדיור);
- אלה ששכרו או שכרו בניין דירות.
מקרים מיוחדים
לאילו עוד תכונות כדאי לשים לב? ישנם מספר מקרים בהם גם בעלי נכסים יכולים להיות פטורים כחוק מתרומות. מתי מתרחש סיכוי כזה?
מה כולל שיפוץ גדול של בנייני דירות? האם עלי לשלם את החשבונות שנשלחו מהקרן הרלוונטית? כן, אבל לא תמיד. אם הבית אינו משתתף בתוכנית תיקון ההון. אלו מקרים מיוחדים. הם לא קורים כל כך הרבה.
מתי בדיוק? אם:
- הנכס מוכר כלא בטוח;
- חדש והוכנס לפעולה לפני פחות מ-5 שנים;
- הבית אינו בניין דירות;
- הקרקע מתחת לנכס נתפסת על ידי המדינה.
בהתאם לכך, בבניין חדש או בדיור רעוע ומסוכן, לא צריך לשלם על תיקונים גדולים. זה נורמלי. ולא כולם יודעים על זה.
כמה לשלם
נקודה חשובה היא גובה התשלום. איך זה מחושב? אילו גורמים משפיעים על גובה התרומה עבור תיקונים גדולים? יש די הרבה כאלה.
כמה לשלם עבור שיפוצים גדולים של בניין דירות? הסכום המדויק נקבע בהתאם ל:
- שנת בניית הנכס;
- נוכחות/היעדר מעלית;
- מדה רבועים של הדירה;
- אזור מיקום הנכס;
- תוכנית עבודה;
- מספר הקומות בבית.
עם זאת, סכום התשלום בדרך כלל אינו גדול מדי. רק בשילוב עם דיור ושירותים קהילתיים אחרים אתה צריך לשלם חלק די גדול מהשכר שלך בכל חודש לארגונים המשרתים את הבית. וזו הסיבה שאנשים לא מוכנים יותר מדי לשלם עבור תיקונים גדולים.
איפה לשלם
השאלה הבאה שמעניינת את התושבים היא היכן לשלם עבור תיקונים גדולים של בניין דירות. איזה ארגון אוסף כספים לעבודות הקרובות?
המימון לתיקונים גדולים מתבצע על פי מספר תוכניות. זֶה:
- העברת כסף לחשבון בניין דירות. אפשרות נפוצה מאוד.
- הפקדת כספים למפעיל האזורי. בפועל, זה קורה לעתים קרובות יותר מאשר הראשון.
לאן בדיוק מעבירים כסף זה או אחר? עכשיו ברוסיה יש קרנות מיוחדות לתיקוני הון. הם אוספים כספים עבור התהליך, כמו גם מנפיקים קבלות של הטופס שהוקם.
מקורות הבעיה
אז האם יש צורך לשלם כסף על שיפוצים גדולים של בנייני דירות? לשלם או לא? חוות דעתו של עורך דין שלמד אי פעם נושא זה בדרך כלל אינה מספקת תשובה ברורה שיכולה לספק את האוכלוסייה.
ככלל, העברת כספים מחויבת על פי חוק. אבל ברוסיה, בעיות הקשורות לתיקונים גדולים גורמות לבעיות רבות. למה?
כל העניין הוא שהאוכלוסייה מסרבת באופן מסיבי לתרום את התרומות המתאימות. יש הסבורים כי הנפקת קבלות היא דרך קלה לגבות כספים נוספים מהציבור. סוג של הונאה שסופה על ידי שיפוץ גדול.
המקור העיקרי לחוסר ההסכמה הוא בעצם היעדר בסיס לגביית כספים לתיקונים. חלק מהתושבים אומרים שהם משלמים את החשבונות שלהם, אבל בתיהם עדיין לא במצב הטוב ביותר. ולא מבוצעים בהם תיקונים גדולים.
חלק מהתושבים מסרבים לשלם כי הם פשוט לא מאמינים שהם יחיו לראות עבודות בקנה מידה גדול על בתיהם. חלקם אפילו אומרים שתיקונים בכניסה נעשו רק פעם אחת ב-25 השנים האחרונות, אבל הם עדיין ממשיכים לגבות כסף מהתושבים.
זו הסיבה שאנשים חושבים האם לשלם עבור שיפוצים גדולים של בניין דירות. הרי למעשה, התושבים אינם יודעים היכן מוציאים את כספם. תיקונים גדולים מבוצעים רק לעתים רחוקות, והכספים נאספים מדי חודש.
ההשלכות של אי תשלום
למרות זאת, תרומות לתיקונים גדולים הן תשלום חובה. זאת ועוד, הצהרה זו התקבלה על בסיס משפטי. יש אפילו חוק נפרד המציין את הצורך בתחזוקה של בנייני דירות על ידי בעלים.
תיקונים גדולים של בנייני דירות - האם יש צורך לשלם או לא? כן, אם האזרח אינו שייך לקטגוריות המועדפות שכבר הוזכרו קודם לכן. אי תשלום חשבוניות מביא לבעיות רבות.
מהן ההשלכות של חוב על תיקונים גדולים? היום זה:
- איסור יציאה מהארץ (עם חוב של 10 אלף רובל);
- אי יכולת לערוך עסקה הקשורה במקרקעין זה או אחר;
- החרמת מקרקעין ורכוש.
במקרים מסוימים, אזרח עלול לאבד סובסידיות והטבות מסוימות. לכן, התחמקות מתשלום כספים עבור תיקונים גדולים טומנת בחובה השלכות שליליות על כל הבעלים.
תמונה אמיתית
איך באמת מתנהלים בארץ? האוכלוסייה לא תמיד פועלת במסגרת החקיקה שנקבעה. ושיפוצים גדולים אינם יוצאי דופן. למעשה, כל בעלי הדירות מחולקים למספר קטגוריות. הראשון אינו משלם עמלות כלל. למעשה, אנשים כאלה פשוט צוברים חובות. השני משלם ללא דופי את החשבונות. ומישהו, לפני שהוא מפקיד כסף זה או אחר, מתעניין במה הוא יוצא. ורק לאחר אימות אבטחת התשלום הוא מעביר את הכסף לחשבון קרן השיפוץ. תיקונים גדולים של בנייני דירות - האם צריך לשלם? זה לא כל כך קל להבין את הנושא הזה!
כמובן שלכל אחד יש דעה משלו לגבי הנושא הנלמד. גם המחדלים וגם משלמים של קבלות שהונפקו צודקים בדרכם. מצד אחד, ייתכן שלעולם לא תחכו לשיפוץ ביתי גדול. אז אף אחד לא יחזיר את הכסף לתושבים. נשאלת השאלה - לאן הם ילכו? לעומת זאת, אם לקרן תיקון ההון אין את הכספים לבצע עבודות מסוימות, הרי שבניין הדירות לא יתוקן. פשוט אין טעם! כל זה גורם לאנשים לחשוב אם לשלם כסף או לא.
תוצאות ומסקנות
לכן, היום, במישור החקיקתי, הוחלט כי התושבים נדרשים לתרום סכומים מסוימים עבור תיקונים גדולים של בנייני דירות. לשלם או לא? עורכי דין אומרים כי על פי חוק, אזרחים חייבים לשלם את כל הקבלות שהם מקבלים. וגם לתיקונים גדולים. אבל זה לא אומר שממש כל התושבים יתחילו לשלם את חובותיהם שנצברו. בפועל, חלקם, כאמור, מסרבים לתשלום זה.
חלקם מציעים לשלם עבור תיקונים גדולים לאחר ביצוע עבודות מסוימות. ואז, כשיתברר על מה משלמת האוכלוסייה. אבל יוזמה זו לא זכתה לתמיכה. בהתאם לכך, עד כה ברוסיה המצב עם תיקונים גדולים מעורפל. אתה צריך לשלם, אבל על מה בדיוק לא ברור לגמרי. הרי בעצם אזרח מעביר כסף עבור שירות שלא ניתן.
מה שברור הוא שתצטרכו לשלם עבור תיקונים בבית. אחרת, האזרח יעמוד בפני מספר השלכות שליליות.
עמלות עבור תיקונים גדולים החלו לגבות מתושבי בנייני דירות ברוסיה ב-2014. חובה כזו מפורטת בהוראות קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. הוא מחליט שהתושבים הם שצריכים לצבור בהדרגה כספים בחשבון של ארגון הניהול, ולאחר מכן להשתמש בהם לעבודות תיקון.
יחד עם זאת, ישנם טיפים שימושיים רבים כיצד להימנע משפטית מהוצאות מיותרות.
מה כולל שיפוץ גדול?
האם אתה צריך מידע על הנושא הזה? ועורכי הדין שלנו יפנו אליך בהקדם.
סיבות לאי תשלום קבלות על תיקונים גדולים
השאלה איך לא לשלם עבור תיקונים גדולים מטרידה את רוב האזרחים הרוסים.
רבים מסרבים להשקיע בשיפור המובטח בנוחות השהות.
יש לכך מספר סיבות:
- ראשית, לעיתוי התוכנית המתמקדת בשיפוץ ושיקום בנייני דירות אין תקופת תוקף מוגדרת בבירור. זה מעלה ספקות לגבי הוצאת כספים ממוקדת. לדוגמה, רוב האזרחים לא יוכלו לומר בדיוק לאן הלכו התשלומים עבור תיקונים גדולים ב-2016.
- שנית, שטחים משותפים, לרבות עליות גג, חדרי מדרגות, חדרים טכניים ומבואות, אינם שייכים לדיירי הבתים (זה לרוב רכוש העירייה). עם זאת, הכספים שנאספו משמשים לרוב לשיקום שלהם. יחד עם זאת, בעתיד העירייה תוכל להשכיר אותם לארגונים מסחריים ולצדדים שלישיים.
- שלישית, לא כל התושבים זקוקים לתיקון רכוש בכספם. כך למשל, אין הגיון שדיירי הקומות הנמוכות יציגו כסף לשיקום פעולת המעלית.
הנקודה האחרונה היא אחת הסיבות לכך שאזרחים מסרבים לתרום כספים לקרנות מיוחדות לבנייני דירות.
מהן ההשלכות של סירוב לשלם עבור תיקונים גדולים?
אזרחים רוסים רבים לא רק שאינם רוצים, אלא למעשה אינם משלמים עבור תיקונים גדולים של בנייני הדירות שבהם הם גרים. מהן ההשלכות של אי עמידה בתקנים הקבועים בחוק בשנת 2019?
- בתחילה, העירייה תשלח הודעות לטלפון ולמייל של בעל הדירה על הצורך להחזיר את החוב הקשור לתיקונים גדולים בבית.
- על כל חודש של איחור בהפקדות, תגבה הקרן קנס על סכום החוב בגובה 0.5 עד 5% מהתשלום.
- לאחר חצי שנה ניתן להפנות את הנושא לרשויות המשפט.
כיצד להימנע באופן חוקי מתשלום עבור תיקונים גדולים בשנת 2019
יחד עם זאת, סירוב לשלם עבור תיקונים גדולים אינו מרמז על אפס עלויות, אך יכול להבטיח הפחתה משמעותית שלהם.
- דיירים שיעזרו
אם בעל דירה משכיר את ביתו, הוא יכול להעביר את האחריות לתשלום עבור תיקונים גדולים לדיירים. האחרונים מתגוררים כיום בבית, ולכן הם אלה שמעוניינים לספק תנאי מחיה נוחים.
- תיקוני עשה זאת בעצמך
אם דיירי הבית לא רוצים לשלם כסף עבור שירותי צוותי תיקון, אז הם יכולים לבצע יחד בעצמם תיקונים בחזית, בגג, בבסיס ובתקשורת. עם זאת, במקרה זה, לא ניתן יהיה להימנע לחלוטין מעלויות, שכן עבודות שיקום ושיקום דורשות כלים וחומרים מיוחדים.
- באנרים לפרסום
הדרך הפופולרית ביותר להוזיל את עלות התיקונים הגדולים לכלום היא הצבת באנרים פרסומיים על חזית הבית. הכנסות מפעילות מסוג זה מממנות את הקרן לתיקון הון מבלי לפגוע בתקציבים המשפחתיים של התושבים.
האפשרות האחרונה נוחה, אך מתאימה רק בערים גדולות, בבתים הממוקמים באזורים עם תנועה גבוהה.
שיטות אחרות של סירוב לשלם כספים עבור תיקוני הון נחשבות בלתי חוקיות ועלולות לגרור עונשים מנהליים בדמות קנסות וקנסות.
קוראים יקרים!
אנו מתארים דרכים טיפוסיות לפתרון בעיות משפטיות, אך כל מקרה הוא ייחודי ודורש סיוע משפטי פרטני.
כדי לפתור את הבעיה במהירות, אנו ממליצים ליצור קשר עורכי דין מוסמכים של האתר שלנו.
אזרחים מקבלים קבלות מדי חודש, רבים משלמים להם בסכום הנקוב ואינם מנסים לערער עליהם.
בואו ננסה להבין מה יקרה אם מדובר בבניין דירות.
לאחר קבלת החוק הפדרלי לתיקוני הון, התעוררו לא פעם מחלוקות ואי הבנות בנוגע לגובה התרומה לתיקוני הון, מי אחראי על גבייתה ולאן נשלחים הכספים.
כל הפעילויות של מפעילים אזוריים (קרנות) ועמלות שנוצרו במיוחד מוסדרות על ידי החקיקה הפדרלית וחוק הדיור הנוכחי.
כמו כן, הם קובעים בבירור כי תשלום עבור תיקוני הון המשפיעים על הרכוש המשותף של בניין דירות הוא באחריות הבעלים של חצרים ודירות שאינם למגורים הנמצאים בבניין זה.
מי משלם תרומות עבור תיקונים גדולים ובאיזה סכום?
על פי החוק, לזכות לגבות תרומות יש או קרן אזורית (מפעילה), המחזיקה במאגרי מידע מתעדכנים כל הזמן של בעלי מקרקעין ושטח החצרים והדירות שלהם, או אגף שנוצר במיוחד על ידי הבעלים.
תרומת ההון החודשית מחושבת על סמך שטח המתחם והמקדמים שאושרו על ידי נושא הפדרציה. זה משתנה באזורים שונים של המדינה:
- מוסקבה ומוסקבה אזור - מ 8.3 עד 17 רובל / מטר מרובע.
- סנט פטרסבורג - מ-3.5 רובל/מטר מרובע.
- מורמנסק - מ-3 רובל/מטר מרובע.
- סמארה - מ-5 רובל/מטר מרובע.
- Voronezh - מ 6.5 רובל / מטר מרובע.
היכן ניתן לבזבז כספים שנאספו לתיקונים גדולים?
סוגי הפעילויות שעבורן ניתן להוציא כספים שנאספו על ידי תושבים לתיקוני הון מכוונים אך ורק לתיקון רכוש משותף של תושבים ובעלים, ובשום מקרה לא לתיקונים קוסמטיים של חצרים ודירות בודדים.
זה כולל:
- עבודות בידוד, שיקום, צביעה ושיפוץ חזית המבנה.
- עבודות תיקון שיקום ותיקון הבסיס.
- שמירה על תקינות המרתפים והשטחים המשותפים.
- תיקונים קוסמטיים של גרמי מדרגות כולל החלפת מדרגות ומעקות.
- שיקום גגות וגגות, תיקונים שוטפים וגדולים.
- שמירה על תפעול מעליות, פירי מעליות, תיקון בזמן והחלפת ציוד מעליות.
- תיקונים גדולים ושוטפים של מערכות הנדסיות ותקשורת של בניין דירות.
אם מפעיל הכספים שנאספים עבור תיקונים גדולים הוא יחידה שנוצרה במיוחד של דיירי בניין דירות, אזי לבעלי הדירות והחצרים שאינם למגורים יש את הזכות לחפש באופן עצמאי ארגון שיבצע את כל עבודות התיקון. אחרת, הבחירה נשארת עם נושא הפדרציה.
התוכנית לביצוע עבודות תיקון הון מאושרת מדי שנה על ידי הרשויות המקומיות ומתפרסמת באתר למידע כללי.
למי יש הטבות לתשלום תרומות עבור תיקונים גדולים?
- בעלי דירות בבנייני חירום ובבניינים רעועים הנתונים להריסה או ליישוב מחדש.
- אנשים שהם שוכרי דירות וחצרים הנמצאים בבנייני דירות בבעלות המדינה או העירייה.
- שוכרי חצרים או דירות בבניין דירות הממוקם על חלקות ממלכתיות או עירוניות.
- בעלי מקרקעין שיש לתפוס בבעלות המדינה או העירייה.
ישנם גם אזרחים שיכולים להפחית את סכום התשלום בסכום מ-30 ל-100%:
- פנסיונרים בודדים, בעלי דירות מעל גיל 70 ו-80.
- אנשים עם מוגבלויות מבוססות מקבוצות 1 ו-2 או משפחות המגדלות ילדים עם מוגבלויות מבוססות מקבוצות 1 או 2.
- נכים ומשתתפים במלחמה הפטריוטית הגדולה ובפעולות צבאיות אחרות.
- מחסלי האסון מעשה ידי אדם בתחנת הכוח הגרעינית בצ'רנוביל וניסויים בסמיפלטינסק.
- אנשים העוסקים במקצועות מסוימים ביישובים מסוימים, למשל מורים בצפון הרחוק.
מה קורה אם לא משלמים על תיקונים גדולים של בניין דירות
תשלומים חודשיים שווים למעשה לחשבונות שירות, כך שהתשלום שלהם או אי-תשלום במשך זמן רב עלולים לגרום לתוצאות חמורות למדי:
- מלכתחילה, נציג המפעיל האזורי או הוועדה לבניין דירות יגבה את יתרת החוב ויזכיר לפורר מדי חודש את החוב הקיים בכתב או בטלפון.
- אם החוב מגיע ליותר מ-10,000 רובל, ניתן לאסור על החייב לחצות את גבול המדינה.
- חוב העולה על 10,000 רובל עשוי לגרור פתיחה בהליכים משפטיים, שבמהלכו ניתן לעקל את רכושו של החייב או למשוך אותו משימוש האזרח ולמכור אותו עבור חובות.
הפרקטיקה השיפוטית בשנת 2017 בנוגע לשאלה האם לשלם תרומות לתיקונים גדולים או לא מעידה על כך שבדרך כלל לא נעשה שימוש באמצעים קיצוניים של תפיסה או תפיסה של רכוש חוב.
פרקטיקה שיפוטית בנושא השיפוץ בסרטון:
בשנת 2017, ביקורות על האם כדאי לשלם עבור תיקונים גדולים מציעות כמה דרכים חוקיות להימנע מתשלומים חודשיים:
- ביצוע הפרטה - החזרת דיור שהופרט בעבר מנכס פרטי לנכס המדינה.
- לקיים אסיפה כללית של תושבים, בה יותר מ-50% מהקולות יהיו בעד ביצוע תיקונים גדולים בעצמם או איתור עצמאי של צוותי בניה שיבצעו את כל העבודות.
במאמר זה נשקול בפירוט מה יקרה אם לא תשלמו עבור תיקונים גדולים בבניין דירות, מי יכול כדין להימנע מתשלומים ומה בדיוק נכלל בקטגוריית הוצאות זו.
מה כולל שיפוץ בניין דירות?
על פי ההגדרה של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הבעלים אחראי לעלויות התיקונים הגדולים, ללא קשר אם אתה גר בנכס מופרט או לא. והוראה הזו בתוקף כבר יותר מעשר שנים. אך רק לאחרונה החלו תשלומים אלו להיות מודגשים בנפרד בקבלות של חברות ניהול ותוכלו לחשב את העלויות בעצמכם. הכללים והתקנות לתפעול טכני של מלאי הדיור מחייבים לבצע חישוב לאחר 25 שנה, ובנסיבות קודם לכן יש לבצע תיקונים כאלה.
גם הסעיף המחייב את העיריות לבצע תיקונים אלו לא בוטל. אבל רק החלטות בית המשפט העקשניות ביותר הצליחו לאלץ את הפקידים להיענות לדרישות קוד הדיור. בכל שאר המקרים מסתפקים האזרחים בתשובות שליליות של הרשויות ובאמירותיהם על היעדר הכספים הנדרשים. גם אם יש החלטה של בית משפט, דחיית פתרון הסוגיה הפכה לנוהג נפוץ. כיום מדובר בעבודה עבור קרן הסיוע לרפורמים במגזר הדיור והקהילתי. מושא תשומת ליבו היה בנייני דירות "שופצו לא מעט", שהם יותר משלושים, ומדובר בכמעט 62% ממלאי הדירות במדינה.
כל בעל תוהה היכן ומדוע אני משלם כספים וכיצד הם יועברו לאחר מכן על ידי ה-HOA. כדי למנוע שאלות מיותרות על מה הוצא הכסף, שכל בעלי הנכס נדרשו לשלם, בואו נבחן מה צריך לתקן:
- גג;
- פירי מעליות וציוד מעליות;
- חזית, כולל מרפסות ומסגרות חלונות;
- מערכות הנדסיות פנימיות;
- מרתפים המסווגים כרכוש משותף;
- קרן.
מינימום זה נקבע באופן חוקי על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. אבל ניתן להרחיב את הרשימה לפי החלטה של נושא הפדרציה. ניתן לעשות זאת גם על ידי אסיפה כללית, בה יחליטו בעלי בניין דירות על גיוס כספים נוסף או האם לסרב למספר שירותים.
הנוהל לקביעת העדיפות של תיקונים גדולים
בעלי הדירות יחליטו בעצמם במה להשתמש בכסף המוקצה מדי חודש לתיקונים גדולים.
חשבון בית מיוחד. היא נופלת לרשותם של בעלי זכות זו באסיפה כללית של תושבים. כל בנק רוסי עם הון מורשה העולה על עשרים מיליארד רובל מתאים לפתוח אותו. מידע על מוסדות פיננסיים כאלה מתעדכן באתר הרשמי של בנק רוסיה אחת לרבעון. השליטה על הוצאת הכספים מתבצעת ישירות על ידי בעלי הבתים. הכספים נצברים מדי חודש, ואז הכסף שנצבר ילך לחווה. במידת הצורך יתוקן המבנה הרב-קומתי תוך זמן קצר.
דוד משותף. באזור נוצרת ומאושרת תכנית לתיקונים גדולים במלאי דיור, נפתח חשבון מיוחד בו נצברים כספים ונקבעת התרומה לתיקונים גדולים. הוא גם מבטיח יישום עקבי של כל התיקונים העיקריים של כל בית הכלולים בתוכנית. הליך זה אינו מעניק לך ערובה שבבקשתך הראשונה יוקצה לך כספים משלך, המוקצבים כל הזמן לתיקונים גדולים. שכן התוכנית קובעת גם את סדר הבתים. תצטרך לחכות עד שיגיע תורך. 
אגב, התוכנית האזורית חייבת להתפרסם בתקשורת הרשמית של נושא הפדרציה או באתרים הרשמיים של הרשויות המקומיות של הממשלה. הפיקוח על חוקיות הצבירה וחלוקת הכספים מ"הסיר המשותף" מופקדת בידי פיקוח הדיור הממלכתי. במצב כזה צריך להיות מוכנים שהתיקונים עשויים להימשך מספר שנים. במקרה זה, תצטרכו להשתלט ולבצע את התיקונים על חשבונכם. והכספים שנאספו יהפכו לחסרי ערך. מנקודת מבט זו, החשבון שלך בבית רווחי יותר. זאת ועוד, החוק אינו אוסר לגבות יותר ממה שנקבע על ידי הרשויות. עלות תיקוני הבית הגדולים מחושבת על סמך מצבו הנוכחי, וכן בהתאם לחיי השירות של האלמנטים החשובים ביותר.
אבל אם עלויות התיקונים גבוהות מדי, ייתכן שלא יהיה ריאלי לגייס כספים כאלה באמצעות מאמצי התושבים בלבד, ואז דוד משותף מקבל היבטים אטרקטיביים יותר. חלק מהבעלים, המעבירים כסף לסיר משותף, מחליטים בפגישה ליצור חשבון נוסף משלהם בבית. זה לא אסור, אבל אי אפשר להימנע מבירוקרטיה.
חָשׁוּב! ידוע גם מקרה בו נכה החליף על חשבונו את החלונות ובידד את הקירות החיצוניים בדירתו הקרה מאוד בבניין ישן. על פי החלטת בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית, פקידים נאלצו להחזיר את כל הכסף שהוצא על תיקונים גדולים, למרות התנגדות השלטונות.
מי על פי חוק יכול לקבל פטור מתשלומים עבור תיקונים גדולים?
דיירי הדירות מקבלים מדי חודש קבלות על תיקונים גדולים. כל שנה הכמויות שלהם רק גדלות. כדי לחסוך בתקציב המשפחתי צריך לדעת מי זכאי ומי לא צריך לשלם עבור תיקונים גדולים ב-2019:
- אזרח בודד בן 80;
- משפחה של פנסיונרים שאינם עובדים ואנשים מעל גיל 80;
- דיירי הבית, אם המקום מוכר כלא בטוח;
- מעסיק או שוכר המתגורר בדיור לא מופרט ועירוני ובעל הסכם שכירות סוציאלי, שגם הוא אינו הבעלים של שטח מגוריו, אלא משלם מס;
- אנשים המתגוררים בדירות שהמדינה משתמשת בהן לצרכיה. זה מסופק על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית;
- דיירי בניין עם פחות משלוש דירות. גם זה נקבע בחוק.
במקרה בו נזקף לחשבון המיוחד סכום העולה על זה שקבעה הקרן לתיקון הון בהתאם לחוק הדיור במדינה, יוכלו התושבים לקיים אסיפה כללית ולהחליט האם לשלם עבור תיקונים גדולים או לא על מנת לעצור את העברת הכסף לתיקונים גדולים.
לכל האנשים הנ"ל יש את כל הזכות שלא לשלם רובל אחד עבור תיקונים גדולים. קורה שתשלומים עבור תיקונים גדולים יגיעו למרות זאת, אבל במקרה זה אתה צריך להבין את זה ולדרוש מהרשויות הרלוונטיות לציית לחוקים, ולספק ראיות לכך שהבעלים שוחרר. ניתן ללמוד הכל על שיפוץ בנייני דירות, כיצד מחושב החוב וכיצד מתרחשת הגבייה במקרה של אי תשלומים מנציגי חברת הניהול.
מי יכול לקבל הנחה על שיפוצים גדולים ב-2019
בבניין הדירות מתגוררים מספר רב של דיירים עם הפרטה, אך יש כאלה הפטורים מתשלום עבור תיקונים כאלה. תוכנית הסובסידיה הפדרלית פוטרת את המוטבים מתשלום מלא שהם יכולים לשלם רק חלק מהסכום עבור תיקונים גדולים. אתה יכול לקבל 50% הנחה:
- ילד נכה;
- אם ואב לילד נכה;
- נכים מהקבוצה הראשונה והשנייה;
- שוכר דירה שמלאו לו 70 שנים ומעלה;
- אזרחים שסווגו כנכי מלחמה וניצולי חסימה;
- אסירי מחנות ריכוז שלא הגיעו לגיל הבגרות;
- ותיקי מלחמה ובני משפחה של יוצא ותיק שנפטר;
- עובדים ובני משפחה של עובדי משרד הפנים, שירותי הכבאות, וכן קרובי משפחה של המנוח בעת שירותם;
- בני משפחה של נכה או לוחם שנפטר;
- אנשים שקיבלו מינון גבוה של קרינה;
- אזרחים שהשתתפו בחיסול התאונה בתחנת הכוח הגרעינית בצ'רנוביל;
- תושבים שסבלו בתאונת מאיאק ב-1957.
רבים מודאגים גם מהשאלה האם אתה צריך לשלם עבור תיקונים גדולים אם אתה משכיר דירה. כן, למעט אותם מקרים בהם על פי ההסכם עם השוכר לא מוטלת עליו החובה לתשלום קבלות במלואן ובתיקונים גדולים. בכל שאר המקרים נדרש תשלום ולא יהיה ויתור.
השלכות אי תשלום עבור תיקוני הבית
בתחילה, אם אין לך סיבה לא לשלם את הקבלות, אבל גם אין לך רצון להוציא כסף, מכיוון שיש טענות מסוימות, יהיה הגיוני ביותר לפנות לחברת הניהול כדי לפתור את הבעיה. שכן סירוב או התעלמות מקבלות תשלום עלולים להוביל לחובות גדולים.
לראשונה, לאחר הפסקת קבלת התשלומים עבור הדירה שלכם, חברת הניהול או העירייה ישלחו כל הזמן מיילים וגם יודיעו לכם טלפונית על קיומו של חוב. הודעה רשמית היא הבסיס המשפטי להוכחה מאוחרת בבית המשפט כי הודיעו לבעלים כראוי על הצורך לפרוע את החוב במסגרת הזמן שנקבעה.
השלב הבא הוא פנייה לבתי המשפט לגביית החוב. יש לקחת בחשבון כי עבור כל חודש קלנדרי של קבלה שלא שולמה, מוערך קנס של 0.5 עד 5% מהסכום הכולל, בהתאם להסכם עם חברת הניהול או החוק הפדרלי של אזור מסוים.
חָשׁוּב! בבית המשפט על בעל הדירה לנמק את הסיבה לאי תשלום החוב. אם בית המשפט מוצא את ההסבר מספק, הבעלים לא נדרש לשלם דבר. אולם, כפי שעולה מהנוהג, במקרה של מחדלים מתמשכים, החלטת בית המשפט מסתיימת לצד העירייה או חברת הניהול.
בעל מקרקעין בבניין דירות מתחייב, בכפייה, לשלם לא רק את כל החוב הקיים בגין תרומות, אלא גם קנסות ולשלם את כל הוצאות המשפט. בתוך התקופה, שגם היא נקבעת על ידי בית המשפט, על הבעלים לשלם את הסכום הנדרש. אם אזרח מספק ראיות לפשיטת רגל, ניתן לתת תוכנית תשלומים לביצוע תשלומים. 
ברגע שהחלטת בית המשפט מקבלת תוקף משפטי, ניתן לגבות את החוב:
- בהתנדבות. לחייב עומדות שתי אפשרויות - תשלום מלא של החוב חד פעמי או ארגון מחדש שלו. תרומות לתיקונים גדולים, אם לשלם או לא, נקבעות על ידי כל אדם בבת אחת או בחלקים. זו האחרונה היא האפשרות הכי משתלמת, מכיוון שהיא נותנת שישה חודשים, או אפילו יותר, לשלם בתשלומים שווים, מבלי לדרוש את כל הסכום בבת אחת. אתה רק צריך להגיש את הבקשה המתאימה להתקשרות בהסכם עם חברות השירות, תוך ציון כמה אתה יכול לשלם. לעתים קרובות הרשויות נפגשות באמצע הדרך, יכולות להיכנס לתפקיד ולעשות חישוב נוח לשני הצדדים.
- בְּכֹחַ. אם הבעלים מסרב לשלם ויהיה בלתי אפשרי לקבל החזר. במקרה זה, פקידי בית דין מעורבים ומאיימים באמצעים נפרדים להערכת קנסות. היכולות שלהם:
- לשלוח את כתב ההוצאה לפועל למקום עבודתו של החייב;
- לעקל קצבאות והכנסות אחרות של גמלאים;
- חשבונות בנק עשויים להיות מחויבים;
- יכול לגבות את החוב מקצבת נכות אם הנכה מסוגל.
יש לזכור ולקחת בחשבון שעל פי החוק הפדרלי, לאף אחד אין זכות לגבות ממך יותר ממחצית מההכנסה החודשית שלך.
לפקידי בית דין יש גם את הזכות:
- לתפוס רכוש, חשבונות וניירות ערך;
- לתפוס רכוש שנתפס ולמכור אותו במכירה פומבית;
- להנהיג איסור יציאה מהארץ;
- להגביל פעולות לרישום רכוש.
איך לחסוך כסף על שיפוצים גדולים בבית
אם ישנן מספר שיטות לחיסכון משמעותי בתשלומים עבור תיקונים גדולים בבנייני דירות, אשר רבים אינם יודעים עליהם. חלק מהאפשרויות מתאימות אך ורק לתושבי ערים גדולות, בעוד שאחרות מתאימות לכולם. יש לקחת בחשבון שהחלטות אלו מוסכמות לא רק עם כל בעלי הדירות בבניין מסוים, אלא גם עם העירייה או חברת הניהול. אם כל הצדדים בעד, אז אתה יכול להפחית עלויות:
- אם אתם מבצעים את התיקונים בעצמכם, תוכלו לבצע חלק מהתיקונים הגדולים בדירה (כלומר, תיקוני חזית, גג, נזקים קלים וכו') בעצמכם. זה מועיל במיוחד אם מומחים גרים בבית. לאחר חישוב הסכום שיוקצה לעבודה ספציפית, חברת הניהול מפחיתה אותו מתלוש התשלום ובכך מאפשרת לה לחסוך בכספה. תיקונים גדולים של הבית, אם לשלם או לא מכספך או כדי לפתור את הבעיה בעצמך, מחליטים במועצה;
- פרסום הוא אחת השיטות הפשוטות והנפוצות ביותר עבור תושבי ערים גדולות. באנרים פרסומיים מוצבים על חזית הבית, והרווח שמשלם המפרסם הולך לתיקונים גדולים. אופציה משתלמת במיוחד במיוחד לבעלי נכסים במרכז או פשוט באזורים עם תנועה גבוהה. יש הזדמנות לעניין ארגונים שנמצאים ישירות בבניין הזה. פרסום כזה נפוץ בקרב מוסדות בנקאיים, חנויות גדולות וסופרמרקטים. השיטה מאפשרת להרחיב את רשימת אלו שאולי לא ישלמו עבור תיקונים גדולים בבית.
האם ניתן לפנותם בשל אי תשלום חשבונות?
עובדי שירות יכולים לדרוש פינוי בתביעה משפטית כאשר החייב לא משלם חובות. הסיבה העיקרית להחלטה זו של שירותים ציבוריים היא העובדה שאדם אינו יוצר קשר, מתעלם מהודעות ואינו נוקט באמצעים לארגון מחדש של החוב שנוצר. הבעלים יקבל הודעה בכתב כי עלולים לנקוט נגדו צעדים קיצוניים. לאחר מכן מוגשת תביעה לבית המשפט. לאחר קבלת ההחלטה, עומדים לחייב שבעה ימים בלבד לצאת מרצונו. לאחר מכן זה נעשה בכוח.
חָשׁוּב! ניתן לפנות את החייב מדירתו שלו אם יש דיור מתאים אחר למגורים. חל איסור על גביית בית בודד, גם אם יש חובות שטרם שולמו.
ניתן לפנות אותך מדיור ציבורי אם:
- חוב דיור ושירותים קהילתיים - יותר מחצי שנה מסיבה לא מוצדקת;
- אזור נוסף מסופק להשכרה חברתית בהתאמה מלאה לתקנים סניטריים.
לא רק שהדייר האחראי יפונה, אלא שכל משפחתו יפונה. לבעל הבית יש גם זכות לפנות מההוסטל מבלי לספק דיור אחר. תשלום בזמן של דיור ושירותים קהילתיים, לרבות תיקונים גדולים, יבטיח עבורך שהדחיקות השירות לא ישפיעו עליך ועל בני משפחתך.
כיצד לשלם עבור תיקונים גדולים בבניינים חדשים
בעלי בתים חדשים שנבנו רבים תוהים, מאז באיזו שנה אנחנו משלמים על תיקונים גדולים, האם יש צורך ומדוע כדאי לשלם אם הבית לא מתוכנן לעבור שיפוץ בזמן הקרוב ונראה נהדר.
חָשׁוּב! על פי החלטת המינהל של מבנים חדשים, כמו גם בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית, מבנים חדשים פטורים מתשלומים ספציפית בעמודת תיקוני הון למשך 5 שנים. רק עלויות השירות להפרטה משולמות. הדבר נעשה בשל העובדה שהבית החדש אינו דורש תיקונים גדולים. למעשה, גם לאחר 5 שנים הבניין אינו מגיע למצב הנדרש ומתאים לתיקונים גדולים, אך לאחר תקופה זו מתחילים כל הבעלים והדיירים לשלם.
כל בניין חדש עשוי לדרוש תיקונים שוטפים מסוימים. בהתאם להסכם עם חברת הניהול והיזם עצמו, מחושב איזה חלק מוקצה לבעלים ואיזה לארגון. במקרה זה, אם האחראים מסרבים, אז שוב הם צפויים לקנסות. הרי תקלות רבות (מעלית, גג, מרתפים וכו') הן באחריות חברת הניהול. אם חודש לאחר מסירת הבית נפגעה המעלית או שהמרתף הוצף, הרי שחברת הניהול מחויבת לפצות על הנזק וההשלכות.
שקלנו את כל העמדות הנחוצות לגבי התיקונים הגדולים של בנייני דירות כל אדם מחליט אם לשלם או לא בנפרד, אך אין לצפות שוויתור על התשלום עבור תיקונים גדולים יתבצע ללא השלכות.
קליפות בצל הן דשן מצוין!
כתם לבן על החניכיים: גורמים, טיפול רובד לבן כואב על החניכיים
איך לשתות מיץ סלק נכון?
תפילה לטיהור רוחות רעות תפילות להיפטר מרוחות רעות
תפילות מרוחות רעות תפילה חזקה מרוחות רעות