আধুনিক রাশিয়ান ভাষায় অন্তর্ভুক্ত ধার করা শব্দগুলির তালিকা ক্রমাগত প্রসারিত হচ্ছে। অনেক লোক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে: "কে একজন বিকাশকারী?" ইংরেজি ক্রিয়াপদ "to develop" মানে "বিকাশ করা, বিকাশ করা।"
একজন বিকাশকারী হলেন একজন বিশেষজ্ঞ যিনি রিয়েল এস্টেটের বিকাশ, প্রচার এবং আরও বিক্রয়ের নেতৃত্ব দেন, শুরু থেকেই প্রকল্পের পুরো পথটি দিয়ে যান।
এই ধরনের কার্যকলাপের মূল লক্ষ্য হল লেনদেন থেকে সর্বাধিক মুনাফা অর্জন করা।
রাশিয়ায়, 21 শতকের শুরুতে বিকাশ শুরু হয়েছিল, যখন সংকটের পরে নির্মাণ বাজার ত্বরান্বিত গতিতে বিকাশ শুরু করেছিল। কিন্তু এত বছরে একটিও কোম্পানি মানসম্পন্ন সেবা দিতে পারেনি। পরবর্তীতে, বাজারটি বিল্ডিংয়ের সংখ্যা থেকে তাদের গুণমান এবং সেই অনুযায়ী, বিক্রয় বা ভাড়ার উচ্চ মূল্যের দিকে পুনর্নির্মাণ করে।
2005 সাল নাগাদ, একটি পৃথক ব্যবসায়িক ক্ষেত্র আবির্ভূত হয়েছিল - উন্নয়ন, যা সমগ্র উন্নয়ন চক্রকে নিয়ন্ত্রণ করে এবং এখন এটির পরিষেবাগুলির জন্য অভূতপূর্ব চাহিদা রয়েছে।
একজন প্রকৃত বিকাশকারী রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সমস্ত ক্ষেত্রে একজন পেশাদার।
বিকাশকারী ফাংশন
একজন বিকাশকারীর কার্যকলাপের পরিধি বেশ বিস্তৃত এবং তার কার্যাবলী বিভিন্ন ক্ষেত্রে জ্ঞানের উপর ভিত্তি করে:
- একটি সম্ভাব্য চুক্তি মূল্যায়ন.ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্পটি যেখানে অবস্থিত হবে সেই সাইটের অবস্থান এবং এর বাণিজ্যিক সুযোগগুলির একটি উপযুক্ত বিশ্লেষণ পরিচালনা করা গুরুত্বপূর্ণ। পরিকল্পিত কাঠামোর সবচেয়ে কার্যকর ব্যবহারের জন্য বাজার এবং সমস্ত অফারগুলির প্রাপ্যতা নিয়ে গবেষণা করুন৷ জমির সম্ভাব্য ক্রয় এবং অপারেশনের আরও সহায়তার সমস্যা সমাধান করুন।
- বিনিয়োগের নকশা এবং গণনা।প্রয়োজনীয় প্রকৌশল এবং প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করুন, একটি নির্মাণ অনুমতি প্রাপ্ত করুন।
- বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করা।প্রকল্পের আর্থিক তারল্য গণনা করুন, এটি বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় নগদ বিনিয়োগের পরিমাণ। বিনিয়োগকারীদের অর্থনৈতিক আকর্ষণ এবং ক্ষতির ন্যূনতম ঝুঁকির উপস্থিতি প্রমাণ করতে হবে।
- অর্থের যুক্তিসঙ্গত বন্টন।বিকাশকারীকে সম্ভাব্য ক্ষতি এড়াতে এবং সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটির বাস্তবায়নের দক্ষতার সাথে পর্যবেক্ষণ করতে হবে।
- রাজ্য এবং পৌর কর্তৃপক্ষের সাথে উদীয়মান সমস্যাগুলি সমাধান করা।
- সুবিধা সম্পূর্ণরূপে চালু না হওয়া পর্যন্ত নির্মাণ পরিচালনা করা।সম্পাদিত সমস্ত কাজ, অ্যাকাউন্টিং এবং উপকরণের ব্যবহার তত্ত্বাবধান করুন, বিনিয়োগ কমানোর চেষ্টা করুন, তবে বিল্ডিংয়ের খরচ নিজেই বাড়ান। এর মধ্যে একটি মধ্যম স্থল খুঁজুন।
- সমস্ত উপলব্ধ সম্পদের ব্যবস্থাপনা - মানুষ, অর্থ, উপকরণ।
- বিক্রয় থেকে সর্বোচ্চ মুনাফা অর্জন।
বিকাশকারী বিপণন গবেষণা পরিচালনা করে এবং বিজ্ঞাপনের কৌশলগুলি ব্যবহার করে যা চুক্তির মূল সাফল্য নিশ্চিত করবে।
উন্নয়ন হল এমন একটি প্রক্রিয়া যার সময় একজন উদ্যোক্তা তার বাণিজ্যিক মূল্য বৃদ্ধি করে একটি সম্পত্তি রূপান্তর করে বা তৈরি করে।
একজন বিকাশকারী এবং একজন নির্মাতার মধ্যে পার্থক্য
ইউরোপীয় দেশগুলিতে তারা "বিকাশকারী" শব্দটিতে অভ্যস্ত নয়। ডেভেলপাররা রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সাথে জড়িত।
রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, একজন বিকাশকারী একটি আইনী সত্তা যা একটি জমির প্লটের মালিক এবং একটি অফিসিয়াল নির্মাণ পারমিটের ভিত্তিতে এই সাইটে যে কোনও রিয়েল এস্টেট নির্মাণের জন্য অর্থ আকর্ষণ করে।
বিকাশকারীর কার্যকারিতা এই ধরনের বহুবিধ সংখ্যক কাজকে সমাধান করা এবং বিস্তৃত ক্রিয়াকলাপকে বোঝায় না।
উন্নয়নের ধরন
আর্থিক ব্যবস্থাপনার উপর নির্ভর করে, আছে:
- একটি ফি ভিত্তিতে উন্নয়ন - উদ্যোক্তা আর্থিক ঝুঁকি না নিয়ে নির্মাণের চূড়ান্ত ব্যয়ের শতাংশের আকারে অর্থ প্রদান করে;
- অনুমানমূলক উন্নয়ন - সম্পাদিত সমস্ত কাজ ছাড়াও, এটি নিজেই প্রধান বিনিয়োগকারী, এই জাতীয় প্রকল্পগুলির ঝুঁকি আয় বৃদ্ধির দ্বারা আচ্ছাদিত হয়;
- একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে নির্মাণ, যা লাভ করছে না।
পরের প্রকারটি সর্বদা আলাদা করা হয় না।
রিয়েল এস্টেটের ধরণের উপর নির্ভর করে এই অঞ্চলটিকেও ভাগ করা যেতে পারে:
- আবাসিক উন্নয়ন;
- শহরতলির
- ব্যবসায়িক;
- জমি প্লট।
উন্নয়ন কোম্পানি তার গঠন
যেকোন রিয়েল এস্টেট আজ অর্থ বিনিয়োগের একটি লাভজনক উপায়, বিশেষ করে আবাসন। একটি সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করার জন্য, প্রচলিত নির্মাণ যথেষ্ট নয়। উন্নয়ন সংস্থাগুলি আধুনিক বাজারের চাহিদাগুলির প্রতিক্রিয়া হিসাবে সমাজের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সন্তুষ্ট করে।
কোম্পানি একটি আইনি সত্তা বা বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন কর্মকাণ্ডে নিযুক্ত ব্যক্তিদের একটি গ্রুপের উপর ভিত্তি করে হতে পারে। কাজের নির্বাচিত দিক অনুসারে স্কিমটি পরিবর্তিত হতে পারে।
সাধারণ কাঠামোর মধ্যে রয়েছে:
- উত্পাদন গ্রুপ - নির্মাণ, বাণিজ্যিক, বিক্রয় ব্যবস্থাপনা।
- প্রশাসনিক এবং ব্যবস্থাপনা গ্রুপ - আইনি এবং আর্থিক বিভাগ, অ্যাকাউন্টিং, মানব সম্পদ বিভাগ।
- প্রযুক্তিগত এবং প্রশাসনিক গ্রুপ।
এই চেইনের সমস্ত লিঙ্কের উচ্চ-মানের মিথস্ক্রিয়া পেশাদারিত্ব এবং কোম্পানির কাজের জন্য উচ্চ চাহিদা নিশ্চিত করে।
ইউরোপীয় এবং গার্হস্থ্য উন্নয়ন মধ্যে পার্থক্য
প্রধান পার্থক্য হল যে পশ্চিমা উন্নয়ন একটি সম্পত্তি তৈরি করার প্রয়োজনের উপর ভিত্তি করে, বিপণন গবেষণার উপর ভিত্তি করে। আমাদের দেশে, উপলব্ধ জমির একটি নির্দিষ্ট প্লটের জন্য একটি প্রকল্প তৈরি করা হয়।
রাশিয়ায় এখনও কয়েকটি উন্নয়ন সংস্থা রয়েছে যা বিদেশীগুলির সাথে প্রতিযোগিতা করতে পারে, তবে ক্রমবর্ধমান নগর পরিকল্পনা এবং আধুনিক সমাজের ইউরোপীয়করণের কারণে এই ধারণাটি ক্রমবর্ধমানভাবে বিখ্যাত হয়ে উঠছে।
উন্নয়ন সম্পর্কে ভিডিওতে
বিকাশকারীদের ভূমিকা আরও বেশি লক্ষণীয় হয়ে উঠছে। তারা নাটকীয় পরিবর্তনগুলি সংগঠিত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, স্ক্র্যাচ থেকে একটি খালি প্লটে একটি বিল্ডিং নির্মাণ, বা কম লক্ষণীয়, তবে সম্পত্তির সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য নিশ্চিত। রূপান্তর বিভিন্ন উপায়ে বাহিত হয়.
বিকাশকারীরা হলেন উদ্যোক্তা এবং সাধারণবিদ: আইন, অর্থ এবং নির্মাণে। ফলস্বরূপ, তাদের মধ্যে কয়েকটি রয়েছে এবং তাদের পরিষেবার দাম বেশ বেশি।
উন্নয়ন কি এবং একজন বিকাশকারী কে?
হ্যালো, KtoNaNovenkogo.ru ব্লগের প্রিয় পাঠকগণ। বিকাশ একটি শব্দ যা ইংরেজি থেকে রাশিয়ান ভাষায় এসেছে (উন্নয়ন থেকে)। সরাসরি অনুবাদে এই শব্দের অর্থ উন্নয়ন.
যদি আমরা ব্যবহারিক দিক থেকে বিবেচনার কাছে যাই, তাহলে এই শব্দটি সম্পূর্ণরূপে বোঝায় রিয়েল এস্টেট বিশ্বের জন্য.
উন্নয়ন হল একটি বাণিজ্যিক ক্রিয়াকলাপ যা নতুন ভবন নির্মাণ, পুনরুদ্ধার এবং পুরানোগুলির পুনর্গঠনের সাথে যুক্ত।
বিকাশকারীর নির্দিষ্ট লক্ষ্য (যে ব্যক্তি এটি করে, অর্থাত্ একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ) লাভ করা।
একজন বিকাশকারী এবং একজন নির্মাতার মধ্যে পার্থক্য কী?
প্রথমত, আসুন নামটি নিজেই দেখি। ডেভেলপার শব্দটি সম্মানজনক শোনালেও, এটি আশাতীতভাবে পুরানো। উপরন্তু, যারা সরাসরি নির্মাণে অর্থ বিনিয়োগ করে তারাই নিজেদের ডেভেলপার বলে না, যারা প্রকল্পটি বিকাশ করে তারাও।
তদনুসারে, তারা পার্থক্য করে বিভিন্ন ধরনের উন্নয়ন:
- অনুমানমূলক- ক্লাসিক বাণিজ্যিক উন্নয়ন। উদ্যোক্তা নির্মাণে ব্যক্তিগত তহবিল বিনিয়োগ করেন, স্বাধীনভাবে বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করেন এবং শুধুমাত্র সমস্ত ঝুঁকি এবং লভ্যাংশ গ্রহণ করেন।
- বিটিএস উন্নয়ন
এটি ব্যাখ্যা করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল একটি উদাহরণ দিয়ে। একজন ব্যবসায়ী-বিনিয়োগকারীর আছে, বলুন, এক মিলিয়ন ডলার, কিন্তু অবসর সময় নেই। তারপরে তিনি একটি নির্মাণ সংস্থার দিকে ফিরে বলেন: আমার দশটি বুটিক, দুটি ক্যাফে এবং একটি মুদি দোকান সহ একটি ছোট শপিং সেন্টার তৈরি করতে হবে।
অর্থাৎ, তিনি ব্যক্তিগতভাবে কিছু বিকাশ করেন না, তবে নিয়োগকৃত কর্মচারীকে নির্দিষ্ট লক্ষ্য দেন। এই ক্ষেত্রে, এটা সঠিক যে ব্যবসায়ী একজন বিনিয়োগকারী, এবং নির্মাণ কোম্পানি একটি BTS বিকাশকারী।
অর্থাৎ, ফি ডেভেলপার নিজেই প্রজেক্টটি ডেভেলপ করেন, ঠিক যেমন একটি অনুমানমূলক, কিন্তু একই সময়ে BTS-এর মতো একজন কর্মচারী থাকেন।
আকর্ষণীয়: স্বতন্ত্রভাবে বর্ণিত প্রজাতি বিরল। সর্বাধিক জনপ্রিয় বৈচিত্রটি হল অনুমানমূলক এবং বিটিএস বিকাশের মিশ্রণ, যখন একজন বিনিয়োগকারী তৃতীয় পক্ষের কোম্পানির কাছে একটি প্রকল্পের বিকাশের দায়িত্ব অর্পণ করে, কিন্তু একই সাথে ব্যক্তিগত সমন্বয় করে।
একটি উদাহরণ হিসাবে উন্নয়ন প্রক্রিয়া
তত্ত্বটি বোঝার জন্য সীমাহীন সময় লাগতে পারে, তাই আসুন দেখি কীভাবে একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিকাশ, যাকে ডেভেলপমেন্ট বলা হয়, ঠিক কীভাবে ঘটে।
পর্যায় 1. আর্থিক সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন
উন্নয়নের মূল লক্ষ্য হলো মুনাফা অর্জন। অতএব, মূল্যায়ন করার প্রথম জিনিস হল আর্থিক দিক। বাস্তবে এটি এই মত দেখায়:
তথ্য একটি উদাহরণ হিসাবে প্রদান করা হয় এবং ব্যাপকভাবে সরলীকৃত করা হয়.
- এলাকা এবং সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট বিশ্লেষণ
একই ব্যবসায়ী বিশেষভাবে এক মিলিয়ন জনসংখ্যার একটি শহরে একটি শপিং সেন্টার তৈরি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। তিনি প্রথমে যে বিষয়টি দেখেন তা হল এলাকা। রিয়েল এস্টেট তৈরি করতে আপনার প্রচুর জায়গার প্রয়োজন, তাই পরিত্যক্ত কারখানা, খামারবাড়ি এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া হয়, যা রাজ্য থেকে দর কষাকষিতে কেনা যায়।
উপরন্তু, একটি স্থান অনুসন্ধানের সমান্তরালে, বিনিয়োগকারী বন্ধুদের সাথে যোগাযোগ করে এবং খুচরা স্থানের চাহিদা অধ্যয়ন করে। ধরা যাক তিনি সাত বন্ধুকে ডেকেছেন, যাদের মধ্যে দুজন একটি নতুন শপিং সেন্টারে অবস্থান খুলতে আগ্রহী।
নির্মাণের জন্য স্থানের প্রাপ্যতা (বা অনুপস্থিতি) এবং ভবিষ্যতের গ্রাহকদের আগ্রহ সম্পর্কে সংগৃহীত তথ্য নির্মাণের সম্ভাব্যতা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য যথেষ্ট।
পর্যায় 2. ডিজাইন
বিনিয়োগকারীদের সম্পর্কে সংগৃহীত তথ্যই যথেষ্ট ছিল। জমি কেনা হয়েছে। এটি একটি নির্দিষ্ট প্রকল্প তৈরি করার সময়। এই উদ্দেশ্যে নিম্নলিখিত বিশেষজ্ঞরা জড়িত:
- নির্মাতারা
প্রাথমিক পর্যায়ে, প্রকৌশলীরা এলাকার তথ্য সংগ্রহ করে এবং প্রয়োজনীয় উপকরণ ও সরঞ্জামের তালিকা তৈরি করে। বিনিয়োগকারী ফাউন্ডেশনের জন্য উপকরণ ক্রয় করে এবং সরঞ্জাম ভাড়া দেয়। - অর্থনীতিবিদ
অর্থনীতিবিদরা মানুষের আচরণ বিশ্লেষণ করেন এবং সেই অনুযায়ী অর্থ গণনা করেন। প্রাক-নির্মাণ পর্যায়ে, শহরের জনসংখ্যার একটি মূল্যায়ন করা হয় এবং কোন পণ্যগুলি বিক্রি করা আরও লাভজনক হবে সে সম্পর্কে প্রাথমিক সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। তদুপরি, অর্থনীতিবিদরা বিনিয়োগের সর্বোত্তম পরিমাণ গণনা করে এবং একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করে। - ডিজাইনার
এখানে সবকিছু সহজ: ডিজাইনাররা কেন্দ্রটি কেমন হবে তার স্কেচ তৈরি করে। প্রায়শই তারা একই নির্মাণ সংস্থা থেকে আসে যেমন নির্মাতারা নিজেরাই।
পর্যায় 3. অর্থায়ন
সংক্ষেপে, অর্থায়নই ঠিক যা প্রথমে মনে আসে। চাচা টাকা দেন এবং এই টাকা দিয়ে একটি বস্তু তৈরি হয়। আপনি যদি একটু গভীরে যান, পরিচালক এবং আর্থিক বিভাগ অন্য সবার সাথে আলোচনা করে এবং নির্মাণের অগ্রগতির সাথে সাথে তাদের কাছে অর্থ স্থানান্তর করে।
যাইহোক, বেশ কয়েকটি সাধারণ ভুল ধারণা রয়েছে, তাই আসুন দেখি অর্থায়নের সময় কী করা উচিত নয়:
- তারা টাকা তুলে দেয় না
বিনিয়োগকারীরা সর্বদা তাদের অর্থের উপর ঘনিষ্ঠ নজর রাখে। এখন এটি করা বিশেষভাবে সহজ হয়ে উঠেছে। বলুন, একটি স্টিল প্লেট কেনার প্রক্রিয়াটি এরকম দেখায়: একজন ফোরম্যান একটি স্টিল মিলকে ডাকে, তারা প্লেটটি তার কাছে পাঠায় এবং তাকে একটি চালান দেয়, সে চালানটি অ্যাকাউন্টিং বিভাগে নিয়ে যায় এবং সেখান থেকে হিসাবরক্ষক (সাধারণত বিনিয়োগকারীর বিশ্বস্ত প্রতিনিধি) অর্থ স্থানান্তর করে। জালিয়াতির সম্ভাবনা ন্যূনতম হ্রাস করা হয়। - তারা একটি ঐক্যবদ্ধ আর্থিক যন্ত্রপাতি তৈরি করে না
ছোটখাট কর্মকর্তাদের "হাত গরম করার" সুযোগ এখনও রয়ে গেছে, যেহেতু কয়েক হাজার লোক একই শপিং সেন্টার নির্মাণের সাথে জড়িত। অতএব, অ্যাকাউন্টিং বিভাগে, গণনাটি "ইভানভের বেতন, পেট্রোভের বেতন, সিডোরভের বেতন" হিসাবে নয়, "আগস্টের নির্মাতাদের বেতন" হিসাবে রেকর্ড করা হয়েছে।
ধরা যাক যে 50 জন লোক 2 মাসের জন্য একটি গর্ত তৈরি করে এবং এর জন্য প্রতি মাসে 15,000 রুবেল পায়। মোট বেতন 1,500,000 রুবেল। তাকে একটি নিম্ন-র্যাঙ্কিং অ্যাকাউন্টিং বিভাগে স্থানান্তরিত করা হয় যা অর্থ বিতরণ করে। এই কম্পার্টমেন্টের সংখ্যা স্কেলের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।
পর্যায় 4. নির্মাণ
নির্মাণ দুটি উপপর্যায় নিয়ে গঠিত:
- মৌলিক
মৌলিক নির্মাণ বলতে আমরা এলাকাটি পরিষ্কার করা এবং বিল্ডিং খাড়া করা বোঝায়। দেহটি একটি খালি কংক্রিটের বাক্স যা বগিতে বিভক্ত। জানালা নেই, দরজা নেই, টাইলস নেই, পেইন্ট বা অটোমেশন নেই।
পরিমার্জন শব্দটিকে আরও বোধগম্য শব্দ গ্রাইন্ডিং দিয়ে প্রতিস্থাপিত করা যেতে পারে। স্যান্ডিং হল পেইন্টার, প্লাস্টার, ছুতার এবং ইলেকট্রিশিয়ানদের কাজ। আমাদের উদাহরণে, শপিং সেন্টারে আলো এবং ইন্টারনেট ইনস্টল করা হয়েছে, স্লাইডিং দরজা ইনস্টল করা হয়েছে, টাইলগুলি বিছানো হয়েছে, দেয়াল এবং সিলিং আঁকা হয়েছে।
তাছাড়া ভবনের আশেপাশের এলাকা সাজাতে জিওডেটিক কাজ চলছে। সার্ভেয়াররা প্রবেশদ্বার, পার্কিং লট এবং ভবিষ্যত বিজ্ঞাপনের জন্য জায়গার ব্যবস্থা করে।
পর্যায় 5. কমিশনিং
ইতিমধ্যে মৌলিক নির্মাণ পর্যায়ে, বিকাশকারী প্রধান ব্র্যান্ডগুলির সাথে দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। ছোট ব্যবসায়ী যারা শপিং সেন্টারে একটি জায়গা দখল করতে চায় তারা দালালদের সাথে যোগাযোগ করে এবং চুক্তিও স্থাপন করে।
সাধারণত দুই ধরনের:
- ভাড়া
ইজারা দীর্ঘমেয়াদী বা স্বল্পমেয়াদী হতে পারে। ভাড়ার সময়কাল যত বেশি হবে, প্রতি মাসে কম টাকা খরচ হবে। - ক্রয়
প্রায়শই, খুচরা স্থান ইজারা দেওয়া হয়, কিন্তু যদি একজন বিনিয়োগকারী একটি শালীন পরিমাণ অফার করে, তবে খুচরা স্থানটির সম্পূর্ণ বিক্রয় সম্ভব।
পর্যায় 6: অপারেশন এবং ব্যবস্থাপনা
এমনকি এই সুবিধাটি সম্পূর্ণ চালু হওয়ার পরেও, বিকাশকারী তার সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ করতে থাকে, নতুন অংশীদারদের সন্ধান করে, বিপণনকারী এবং দালালদের সাথে যোগাযোগ করে, বেতন দেয় ইত্যাদি। এই কার্যকলাপটি উন্নয়নের ধারণাকেও বোঝায়।
আকর্ষণীয়: সিআইএস অঞ্চলে, উন্নয়নের ক্ষেত্রে আইনগুলি যথাযথভাবে প্রণয়ন করা হয় না, যা ক্রমাগত আর্থিক জালিয়াতির দিকে পরিচালিত করে।
যাইহোক, প্রতিটি বিশেষজ্ঞের কাজের মধ্যে অনেকগুলি সূক্ষ্মতা রয়েছে যা কেবল বিকাশকারী নিজেই জানেন। এটি কী তা সহজ ভাষায় ব্যাখ্যা করা যায় না, তবে আপনি যদি এটি যতটা সম্ভব স্পষ্টভাবে বলেন, তাহলে:
প্রতিটি বিকাশকারীকে অবশ্যই দ্রুত ঝুঁকি মূল্যায়ন করতে এবং বিকাশের গতিপথ পরিবর্তন করতে সক্ষম হতে হবে।
এর সারসংক্ষেপ করা যাক
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, উন্নয়ন এবং নির্মাণের ধারণার মধ্যে অনেক মিল রয়েছে। এই শব্দটি আসলে কী বোঝায় তা দীর্ঘ সময়ের জন্য মনে রাখার জন্য আসুন আবার মৌলিক তথ্যগুলি নিয়ে যাই:
- উন্নয়ন হল একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা যার মূল লক্ষ্য লাভ করা।
- একজন বিকাশকারী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের একজন বিশেষজ্ঞ। একজন বিনিয়োগকারীর সাথে একজন বিকাশকারীকে বিভ্রান্ত না করা গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু বিকাশকারী একজন কর্মচারী হতে পারে.
- তিন ধরনের উন্নয়ন আছে: নিজস্ব তহবিল দিয়ে, বিনিয়োগের আংশিক আকর্ষণ এবং শুধুমাত্র বিনিয়োগকারীদের তহবিল দিয়ে।
- শাস্ত্রীয় অর্থনীতিতে, উন্নয়নের ছয়টি স্তর রয়েছে: সুযোগ বিশ্লেষণ এবং জমি ক্রয়, প্রকল্প উন্নয়ন, প্রকল্প অর্থায়ন, সুবিধার নির্মাণ, কমিশনিং, অপারেশন পরবর্তী রক্ষণাবেক্ষণ।
- উন্নয়নে নিযুক্ত হতে, আপনার একটি বড় স্টার্ট-আপ মূলধন বা বিশেষায়িত শিক্ষা থাকতে হবে।
এখানেই শেষ হয় উন্নয়নের ছোটগল্প। আরও বিস্তারিত তথ্য পেতে, উদ্যোক্তা এবং নির্মাতাদের সাথে কথা বলা মূল্যবান।
যাইহোক, ভিডিওটি দেখা আপনাকে প্রক্রিয়াটির অর্থ আরও ভালভাবে বুঝতে অনুমতি দেবে:
ডেভেলপার কি এবং ডেভেলপাররা কি করে?
বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট > ডেভেলপার কি এবং ডেভেলপাররা কি করে?
সম্প্রতি, অফিস বা আবাসিক স্থান নির্মাণ সংক্রান্ত প্রশ্নগুলি প্রায়শই ব্যবসায়িক প্রেস বা টেলিভিশনে উত্থাপিত হয়েছে এবং এই আলোচনাগুলিতে প্রায়শই পরিভাষা ব্যবহার করা হয়। "বিকাশকারী", এবং "উন্নয়ন কার্যকলাপ".
যখন একজন ব্যক্তি বলে যে তারা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ব্যবসায়, অনেক লোক প্রায়ই এর অর্থ কী তা জানে না। কিছু লোক মনে করে যে এই ব্যক্তি একজন রিয়েলটর বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, অন্যরা একজন স্থপতি বা বিকাশকারীকে কল্পনা করে।
প্রকৃতপক্ষে, অনেক লোক যারা নির্মাণ ব্যবসার বৈশিষ্ট্য এবং সুনির্দিষ্টতার সাথে পরিচিত নন তারা বুঝতে চান একজন বিকাশকারী কী, বিকাশকারীরা কী করেন এবং উন্নয়ন সংস্থাগুলির অভ্যন্তরীণ সংগঠন সম্পর্কে আরও জানতে চান। অতএব, বিকাশকারী কারা এই প্রশ্নটি বোঝার প্রয়োজন, এই ধারণাটির একটি ব্যাখ্যা দিন, সেইসাথে বিকাশকারীদের উদাহরণ দিন এবং রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী বলতে কী বোঝায় সেই প্রশ্নটি স্পষ্ট করুন।
এবং শুরু করার জন্য, প্রাথমিক বিধানগুলি দিয়ে শুরু করা প্রয়োজন, এবং তারপরে এই ব্যবসার বিশদ বিবরণ পরিষ্কার করা।
একটি বিকাশকারী কি
উন্নয়ন(ইংরেজি থেকে বিকাশ, "ম্যানেজ, ডেভেলপ" হিসাবে অনুবাদ করা) বা উন্নয়ন কার্যকলাপ হল নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত এক ধরণের ব্যবসায়িক কার্যকলাপ, সেইসাথে বিদ্যমান বিল্ডিং, কাঠামো এবং মূলধন প্রকৃতির কাঠামোর পরিবর্তন (পুনঃনির্মাণ, পুনরুদ্ধার ইত্যাদি)। বা জমির প্লট এবং শেষ পর্যন্ত তাদের বাজার মূল্য বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে।
তদনুসারে, সহজ কথায় একজন বিকাশকারী কী এমন প্রশ্নের উত্তর এইভাবে দেওয়া যেতে পারে:
বিকাশকারীএকটি কোম্পানী বা ব্যক্তি যা বাড়ি, ভবন এবং জমি ক্রয় এবং বিকাশ করে সেগুলি বিক্রি করার এবং তাদের থেকে লাভ করার উদ্দেশ্যে। বিকাশকারী বিনিয়োগ প্রকল্পটি পরিচালনা করেন, যার বাস্তবায়নের সময় তিনি ঝুঁকি হ্রাস করতে এবং লাভের সর্বোচ্চ করতে আগ্রহী।
রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা আসলে উদ্যোক্তা যারা একটি নতুন ভবন তৈরি করে। তারা বাইরে গিয়ে জমি কিনে নেয়, একটি দলকে (স্থপতি, প্রকৌশলী ইত্যাদি) তৈরি করে, প্রয়োজনীয় বিল্ডিং পারমিট পায় (অবশ্যই তাদের কর্মচারীদের সাহায্যে), চুক্তিতে অর্থায়ন করে এবং তারপরে বিল্ডারদের নিয়োগ দেয় যারা আসলে প্রকল্প তৈরি এবং বাস্তবায়ন..
ডেভেলপাররা কি করবেন?
রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকে ইঞ্জিন হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে যা রিয়েল এস্টেট শিল্পে বৃদ্ধি চালায়। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা সম্পত্তি ক্রয় করে যার উপর তারা তাদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশ করার পরিকল্পনা করে, তা বাণিজ্যিক বা আবাসিক হোক।
এই দুটি বিস্তৃত বিভাগ খুচরা, অফিস এবং শিল্প উন্নয়ন থেকে শুরু করে একক-পরিবার এবং বহু-পারিবারিক উন্নয়ন পর্যন্ত সবকিছুকে কভার করে। বিকল্পগুলি আপনার কল্পনার মতোই অন্তহীন, তবে আপনার অভিজ্ঞতা এবং শিক্ষা আপনাকে এই কখনও কখনও চঞ্চল এবং সর্বদা চ্যালেঞ্জিং শিল্পে বৃদ্ধি পেতে এবং সফল হতে সাহায্য করবে।
একটি বিকাশকারী দ্বারা একটি বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়ন
উন্নয়ন কর্মকান্ডে একটি বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত বেশ কয়েকটি পর্যায়.
1. প্রথম পর্যায়ে, নির্মাণের জন্য জমির প্লট নির্বাচন করা হয়, একটি বিশদ ব্যবসায়িক পরিকল্পনা প্রস্তুত করা হয়, সেইসাথে প্রকল্পের লাভজনকতার জন্য একটি সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন করা হয়। এই পর্যায়ে, বাজারের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণ এবং প্রকল্পের বাস্তবায়ন থেকে প্রত্যাশিত আর্থিক ফলাফলের একটি মূল্যায়ন করা হয়।
2. 2য় পর্যায়ে, বিকাশকারী নির্মাণের জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি এবং অনুমোদন পায় বা লিজ চুক্তির সমস্ত শর্তাবলী সমন্বয় করে। এই সমস্ত ক্রিয়াগুলি প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া শুরু করার আগে সম্পন্ন করা হয়।
3. পরবর্তী পর্যায়ে, বিনিয়োগ প্রকল্পের বস্তু সরাসরি অর্জিত হয়। অধিগ্রহণের জন্য অর্থায়নের উৎস হতে পারে ইক্যুইটি বা ধার করা মূলধন। একটি নিয়ম হিসাবে, বিকাশকারীরা তাদের খরচ কমাতে নির্মাণের সময়কাল ছোট করার চেষ্টা করে।
4. পরবর্তী, বিকাশকারীকে ডিজাইন এবং নির্মাণ কাজ সংগঠিত করা শুরু করতে হবে। যার জন্য অন্যান্য সংস্থা জড়িত হতে পারে, এই কাজের জন্য বৃহত্তম উন্নয়ন সংস্থাগুলির নিজস্ব বিভাগ রয়েছে। এই পর্যায়ে ঝুঁকি কমানোর জন্য, বিকাশকারীকে অবশ্যই কাজের অগ্রগতি নিরীক্ষণ করতে হবে।
5. বিনিয়োগ প্রকল্পের শেষ পর্যায়ে, বিকাশকারী সমাপ্ত সম্পত্তি বিক্রি করে। কিছু ক্ষেত্রে, উন্নয়ন সংস্থা সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখে এবং জায়গাটি ইজারা দেয়। এই ক্ষেত্রে, বস্তু ব্যবস্থাপনা এই পর্যায়ে শেষ হয় না।
বিকাশকারীরা অর্কেস্ট্রা কন্ডাক্টরের মতো। তারা কোনো যন্ত্র বাজায় না, তারা শুধু পারফরম্যান্স নির্দেশ করে।
কিন্তু একই সময়ে, বিকাশকারীরা প্রকল্পের 100% দায়িত্ব এবং ঝুঁকি গ্রহণ করে। যদি একটি বিল্ডিং অলাভজনক হয় এবং ভেঙেও না যায় (কারণ আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে বা অফিসের জায়গা ভাড়া দিতে পারবেন না), তবে এটি সমস্ত বিকাশকারীর (এবং তার বিনিয়োগকারীদের) উপর পড়ে। অন্য সমস্ত দলের সদস্যরা যে পরিষেবাগুলি সম্পাদন করে তার উপর ভিত্তি করে অর্থ প্রদান করা হয়।
এই পার্থক্যটি একটি সম্পত্তি নির্মাণকে এত লাভজনক করে তুলতে পারে, কিন্তু ঝুঁকি ছাড়া কোন লাভ হবে না। এটিই বিল্ডারদের (ডেভেলপারদের) ডেভেলপারদের থেকে আলাদা করে। অনেকেই এই সম্ভাব্য ঝুঁকির কারণে বন্ধ হয়ে যায়। তবে একটি নিয়ম হিসাবে, আপনি বিকাশকারী হিসাবে আরও লাভ পেতে পারেন।
কিন্তু এটাও বোঝা দরকার যে ডেভেলপাররা শেষ পর্যন্ত ইতিমধ্যেই তৈরি করা পরিবেশের দিকে বেশি মনোযোগ দেয়। এটাই এই শিল্পের করুণ বাস্তবতা। যদিও স্থপতিরা গড় বিকাশকারীর চেয়ে অনেক বেশি সময় ব্যয় করে কীভাবে বিল্ডিং এবং শহরগুলিকে দুর্দান্ত করা যায়, তাদের মধ্যে সম্ভবত খুব বেশি মিল নেই। কারণ তারা যদি এটা নিয়ে চিন্তা করত, তাহলে হয়তো আমাদের শহরে এত ভয়ঙ্কর ভবন থাকত না। যাইহোক, এটি সত্য কারণ স্থপতিরা এই ঝুঁকি নেন না।
সবচেয়ে বিখ্যাত ডেভেলপার
বিশ্বের সবচেয়ে বিখ্যাত বিকাশকারীকে যথাযথভাবে আমেরিকান বিলিয়নিয়ার হিসাবে বিবেচনা করা হয়, এখন মার্কিন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্প। তিনি আকাশচুম্বী ভবন সহ অনেক অত্যাশ্চর্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরি করতে পেরেছিলেন।
একটি বিশ্ব-বিখ্যাত প্রকল্প হিসাবে, কেউ ট্রাম্প টাওয়ারের মতো একটি সুবিধার উদাহরণ উদ্ধৃত করতে পারেন, যা নিউ ইয়র্কের একটি মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত - 5 তম অ্যাভিনিউ। আকাশচুম্বী ভবনের উচ্চতা 202 মিটার, এবং আনুমানিক খরচ প্রায় 318 মিলিয়ন ডলার।
উন্নয়ন কর্মকাণ্ড প্রচুর মুনাফা আনতে পারে, কিন্তু তারা, পরিবর্তে, উচ্চ ঝুঁকির সাথে যুক্ত। একজন সফল বিকাশকারী হওয়ার জন্য, আপনাকে সম্ভাব্য সুযোগগুলি চিনতে এবং সত্যিকারের লাভজনক বিনিয়োগের প্রত্যাশা করতে সক্ষম হতে হবে।
উন্নয়ন কোম্পানি - এটা কি?
যদি আমরা সহজ কথায় ব্যাখ্যা করি একজন বিকাশকারী কী, আমরা বলতে পারি: এটি একজন উদ্যোক্তা যা উন্নয়নে নিযুক্ত, যেমন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট তৈরির মাধ্যমে লাভ করা। পেশার বৈশিষ্ট্য এবং এর লাভজনকতার বিশ্লেষণ নীচে আলোচনা করা হয়েছে।
আসুন ধারণাগুলি বুঝতে পারি: প্রধান বৈশিষ্ট্য
পেশার নাম এবং কার্যকলাপের ধরনটি ইংরেজি ভাষা থেকে আমাদের কাছে এসেছে, তাই প্রথমে শব্দগুলির উত্সের উপর ভিত্তি করে ধারণাগুলির ব্যাখ্যা নির্ধারণ করা সঠিক হবে:
- ক্রিয়া প্রতিবিকাশমানে "বিকাশ করা", "নির্মাণ করা"।
- বিশেষ্য উন্নয়নমানে "উন্নয়ন", "সৃষ্টি", "ভবন"।
- একটি বিশেষ্য বিকাশকারীএই প্রসঙ্গে অর্থপূর্ণভাবে অনুবাদ করা যেতে পারে "একজন উদ্যোক্তা যিনি গড়ে তোলেন এবং বিকাশ করেন।"
সুতরাং, যদি আমরা এটি সম্পর্কে সহজ কথায় কথা বলি, আমরা অবিলম্বে বলতে পারি: এটি এমন একজন উদ্যোক্তা যার কার্যক্রম সরাসরি রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত। এটি একটি স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা বা আইনি সত্তা হিসাবে কাজ করতে পারে। একই সময়ে, বেশ কয়েকটি লক্ষণ রয়েছে যার দ্বারা আপনি সর্বদা এই বিশেষ ধরণের কার্যকলাপ সনাক্ত করতে পারেন:
- সর্বদা একটি প্রাথমিকভাবে অনুন্নত জায়গার উন্নয়নে নিযুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, তিনি প্রায় খালি জমিতে একটি হাইপারমার্কেট, একটি অফিস কেন্দ্র এবং একটি পার্কিং এলাকা তৈরি করছেন।
- এই উদ্যোক্তা তার নিজের ঝুঁকিতে জমির প্লট কিনে বা ভাড়া নেন এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণের জন্য তহবিল সংগ্রহ করেন।
- তিনি নিজেই একটি বিল্ডিং নির্মাণের সম্ভাব্যতার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেন এবং মধ্যস্থতাকারী, পৃষ্ঠপোষক ইত্যাদি হিসাবে কাজ করেন না।
- তারপরে তিনি সম্পূর্ণরূপে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করেন এবং সমস্ত খরচ সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করতে এবং একটি উল্লেখযোগ্য লাভ করার জন্য বিল্ডিং (বা অন্য বস্তু) বিক্রি করেন।
- একজন রিয়েলটরের বিপরীতে, তিনি মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা প্রদান করেন না। তার ব্যবসা স্ক্র্যাচ থেকে বাণিজ্যিক পেব্যাক পর্যায় থেকে পরবর্তী বিক্রয়ের লক্ষ্যে একটি প্রকল্পের বিকাশের উপর ভিত্তি করে। যদিও তিনি লাভজনক হওয়ার আগেই সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন।
বিঃদ্রঃ. উন্নয়ন প্রায়ই আবাসিক রিয়েল এস্টেট পরিবর্তে বাণিজ্যিক সঙ্গে যুক্ত করা হয়. যদিও বাস্তবে এমন স্পষ্ট সীমানা আঁকা সবসময় অসম্ভব নয়।
বিষয়ে ভিডিও মন্তব্য:
ব্যবসার ধরন
একটি নিয়ম হিসাবে, এটি একটি মাঝারি বা বড় ব্যবসার (কোম্পানীর বার্ষিক রাজস্ব টার্নওভারের উপর ভিত্তি করে) সম্পর্কিত একটি আইনি সত্তা।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণ, উন্নয়ন এবং পরবর্তী বিক্রয় সম্পর্কিত ব্যবসা 2টি বড় বিভাগে বিভক্ত:
- চee-উন্নয়ন. এটি একটি বাণিজ্যিক কার্যকলাপ যেখানে নির্মাতা এবং গ্রাহক অংশগ্রহণ করে। পরেরটি প্রাক্তনকে নির্দিষ্ট পরিষেবার জন্য একটি পুরষ্কার প্রদান করে। বিকাশকারীকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট নির্মাণের জন্য সর্বোত্তম জমির প্লট নির্বাচন করতে হবে, প্রকল্পের জন্য একটি সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন তৈরি করতে হবে, চুক্তি, নির্মাণ ইত্যাদির সমাপ্তি সহজতর করতে হবে। মূলত, আমরা কিছু কাজ অর্পণ করার কথা বলছি।
- অনুমানমূলক উন্নয়ন- যেমন অনুমানমূলক উন্নয়ন। এক্ষেত্রে তিনি নিজেই প্রকল্পের সূচনা ও বাস্তবায়ন করেন। প্রথম ধরনের থেকে একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য হল যে ফটকাবাজি আপনার নিজের বিপদ এবং ঝুঁকিতে ব্যবসা করা জড়িত। এবং প্রথম ক্ষেত্রে, কোম্পানি কেবল অন্য আইনি সত্তার আদেশ পূরণ করে।
বিঃদ্রঃ. কখনও কখনও এই ব্যবসার অন্য ধরনের আছে - তথাকথিত বিটিএস- উন্নয়ন. এই ক্ষেত্রে, আমরা সহজ কথায় বলতে পারি যে এটি এমন একজন ব্যক্তি যিনি গ্রাহকের অনুরোধে নির্দিষ্ট, পূর্বনির্ধারিত উদ্দেশ্যে একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের নির্মাণে নিযুক্ত আছেন।
অন্যদিকে, কোম্পানিটি নির্মাণে নিযুক্ত রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের উপর নির্ভর করে তাদের শ্রেণীবদ্ধ করা হয়:
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট;
- আবাসিক
- শহরতলির
- জমির প্লট (ভূমি-উন্নয়ন)।
ব্যবসার পর্যায়: উন্নয়ন কি নিয়ে গঠিত
পর্যায় সনাক্ত করার জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে। সাধারণত, একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি তৈরি এবং উন্নয়ন 5-6 পর্যায়ে বাহিত হয়:
- প্রাথমিক পর্যায়ে একটি নির্দিষ্ট দেশ এবং অঞ্চলের অর্থনৈতিক পরিস্থিতির বিশ্লেষণ, বাজারের অবস্থার বিশ্লেষণ, স্থানটির বিকাশের মাত্রা, এর সম্ভাবনা এবং ভবিষ্যতের বিল্ডিংয়ের বাণিজ্যিক আকর্ষণ।
- সম্ভাব্য লাভজনকতার সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন সহ প্রকল্পের বিস্তারিত উন্নয়ন। ভবিষ্যত বিল্ডিং এর বাণিজ্যিক আকর্ষণের সাথে সম্পর্কিত অবস্থানের বিশ্লেষণ।
- নির্মাণ কাজের জন্য প্রস্তুতি: চুক্তির সমাপ্তি, ডকুমেন্টারি কাজ, পারমিট প্রাপ্তি, নিজেই অর্থায়ন।
- নির্মাণ.
- বিপণন, সুবিধার অপারেশন, এর বাণিজ্যিক আকর্ষণের প্রচার।
- বিক্রি করে লাভবান হওয়া।
বিঃদ্রঃ. যদি আমরা একজন বিকাশকারী কে সহজ কথায় ব্যাখ্যা করার চেষ্টা করি এবং এই ধারণাটিকে রাশিয়ান ভাষায় অ্যানালগগুলির সাথে সংযুক্ত করি, তবে নিকটতম শব্দটি হবে "বিকাশকারী"। যাইহোক, চিঠিপত্রের ডিগ্রী মূলত শর্তাধীন। একজন বিকাশকারী হল একটি নির্মাণ সংস্থা যেটি একটি জমির মালিক এবং এটিতে একটি বিল্ডিং তৈরি করে৷ বিকাশকারী প্রায়শই প্রকৃত নির্মাণে জড়িত হন না। তিনি তহবিল সংগ্রহ করেন, পরবর্তী বিক্রয়ের লক্ষ্যে একটি বিল্ডিং নির্মাণে তার নিজস্ব সম্পদ বিনিয়োগ করেন।
একটি কোম্পানি কি করতে সক্ষম হওয়া উচিত?
- ভবিষ্যতের সুবিধার অবস্থানের বাণিজ্যিক সম্ভাবনার মূল্যায়ন;
- প্রাসঙ্গিক কুলুঙ্গিতে বর্তমান বাজার পরিস্থিতির বিশ্লেষণ;
- রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন সংক্রান্ত মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদী পূর্বাভাস;
- সমস্ত পর্যায়ে প্রক্রিয়াটির ডকুমেন্টারি সমর্থন: জমি ক্রয়, নির্মাণের অনুমতি, স্বীকৃতি;
- নির্মাণ কাজের অগ্রগতির উপর সরাসরি নিয়ন্ত্রণ, সেইসাথে সুবিধা গ্রহণ;
- বিল্ডিং বিক্রির জন্য সর্বোত্তম উপায় এবং সময় নির্ধারণের জন্য বিপণন গবেষণা।
সেগুলো. , কোম্পানিকে অবশ্যই বেশ কিছু প্রকৌশলী, আইনজীবী, বিপণনকারী এবং অন্যান্য বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করতে হবে: এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি এমন একটি জটিল ঘটনা যা একজন ব্যক্তির দ্বারা পর্যাপ্তভাবে মূল্যায়ন করা যায় না।
সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি
এই ব্যবসার সুস্পষ্ট সুবিধা হল যে এটি আপনাকে একটি বাণিজ্যিকভাবে সফল বিল্ডিং বিক্রি করে প্রচুর লাভ করতে দেয় যার প্রচুর লাভের সম্ভাবনা রয়েছে। যাইহোক, এর উল্লেখযোগ্য অসুবিধাও রয়েছে:
- বিভিন্ন বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে;
- ত্রুটির উচ্চ খরচ;
- বড় আর্থিক বিনিয়োগ;
- বেশ দীর্ঘ পেব্যাক সময়কাল, ইত্যাদি
কে একজন বিকাশকারী এবং তিনি কী করেন: পেশার ওভারভিউ + রাশিয়ার 10টি সেরা উন্নয়ন সংস্থা
বিকাশকারী পেশার লক্ষ্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণ থেকে লাভ করা।
উন্নয়ন দুই ধরনের হয়। ফি-উন্নয়ন: বিশেষজ্ঞের কোন আর্থিক বাধ্যবাধকতা নেই, কাজের জন্য গ্রাহক দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়।
অনুমানমূলক উন্নয়ন: একজন বিশেষজ্ঞ একটি কোম্পানি নিবন্ধন করেন - একটি আইনি সত্তা এবং প্রকল্পের সম্পূর্ণ দায়িত্ব বহন করে। একজন বিশেষজ্ঞ নির্মাণ কোম্পানিতে এবং তার নিজস্ব উন্নয়ন সংস্থার প্রধান হিসাবে তার পেশাদার দক্ষতা প্রদর্শন করতে পারেন।
সাধারণ জ্ঞাতব্য
একজন বিকাশকারী কী করেন:
- একটি সাইটের জন্য অনুসন্ধান করা, তার মূল্য গণনা - আর্থিক এবং বাণিজ্যিক;
- রিয়েল এস্টেট বাজার অধ্যয়ন এবং সুবিধার কার্যকর অপারেশন নির্ধারণ;
- সম্পত্তির এলাকা এবং উদ্দেশ্য নির্দেশ করে একটি ধারণা তৈরি করা;
- একটি স্কেচ প্রস্তুতি এবং প্রয়োজনীয় নকশা ডকুমেন্টেশন, প্রাসঙ্গিক সংস্থার সাথে সমন্বয়;
- নির্মাণের জন্য অনুমতি নিবন্ধন;
- একটি ভবন নির্মাণ;
- একটি বস্তুর ভাড়া বা বিক্রয়।
এছাড়াও, সুবিধার নির্মাণ এবং এর বাস্তবায়ন সম্পর্কিত আর্থিক সমস্যাগুলির জন্য বিশেষজ্ঞ দায়ী। বিশেষজ্ঞ প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের অনুসন্ধান করেন, সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং খরচ গণনা করেন এবং প্রয়োজনে ব্যাংকিং সংস্থাগুলির সাথে ঋণ চুক্তিতে প্রবেশ করেন।
পেশার সুবিধা ও অসুবিধা
একজন ডেভেলপারের কাজের দায়িত্ব বিবেচনা করে, একজন বিশেষজ্ঞের পদটি এমন একজন ব্যক্তির দ্বারা পূরণ করা যেতে পারে যিনি বিভিন্ন ক্ষেত্রে জ্ঞানী:
পেশার বহুমুখিতা প্রয়োজন, তাই গার্হস্থ্য রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক সত্যিকারের যোগ্য বিকাশকারী নেই এবং কার্যকলাপের এই ক্ষেত্রে কোন প্রতিযোগিতা নেই।
সুবিধার মধ্যে রয়েছে:
- উচ্চ উপার্জন;
- বিশেষজ্ঞদের চাহিদা;
- আকর্ষণীয় স্থাপত্য এবং বাণিজ্যিক প্রকল্প বাস্তবায়নের সুযোগ।
- ঘন ঘন চাপপূর্ণ পরিস্থিতি;
- অনেক রাজ্য এবং পৌর সংস্থার সাথে সহযোগিতা করার প্রয়োজন;
- নথি বড় ভলিউম সঙ্গে কাজ করার ক্ষমতা.
এটা গুরুত্বপূর্ণ!এমনকি একটি ছোট অপারেশনাল ত্রুটিও গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি বহু মিলিয়ন ডলারের ক্ষতির কারণ হতে পারে। তদতিরিক্ত, বিশেষজ্ঞদের চাহিদা অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং দেশে সংকটের ঘটনাগুলির উপস্থিতির উপর নির্ভর করে।
কোথায় প্রশিক্ষণ পাবেন
উন্নয়ন খাত ধীরে ধীরে বিকশিত হচ্ছে, অল্প কিছু অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞ রয়েছে। প্রায়শই, বিকাশকারীরা এমন ব্যক্তি যারা নির্মাণ, বিল্ডিং ডিজাইন, নির্মাণের স্নাতক এবং উচ্চ শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের অর্থনীতি অনুষদে কাজ করেছেন।
নিকটতম বিশেষত্ব- "সংস্থার ব্যবস্থাপনা", "রিয়েল এস্টেটের দক্ষতা এবং ব্যবস্থাপনা", "শিল্প ও নাগরিক নির্মাণ"।
একজন অভিজ্ঞ ডেভেলপারের প্রয়োজন হবে আইনি ও অর্থনৈতিক শিক্ষা এবং বিদেশী ভাষায় সাবলীলতা। পেশার প্রধান বৈশিষ্ট্য হল একজন বিশেষজ্ঞকে নিয়মিত তার যোগ্যতার স্তর উন্নত করতে হবে, কোর্সে যোগ দিতে হবে এবং বিদেশে বড় কোম্পানিতে ইন্টার্নশিপ করতে হবে।
একজন ডেভেলপারের জন্য প্রোজেক্ট ম্যানেজমেন্টে এমবিএ স্পেশালাইজেশন লাভ করা উপকারী। আপনি ক্ষেত্রে, বাস্তব অবস্থার মধ্যে একটি ইন্টার্নশিপ সম্পন্ন করে ব্যবহারিক সাহায্য পেতে পারেন। এই উদ্দেশ্যে, ব্যক্তিগত পেশাদার প্রকল্প প্রদান করা হয়. আপনি একটি ম্যানেজমেন্ট স্কুলে প্রয়োজনীয় দক্ষতা অর্জন করতে পারেন।
এটা গুরুত্বপূর্ণ!অনেক ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি প্রয়োজনীয় দক্ষতায় বিশেষজ্ঞদের প্রশিক্ষণ দেওয়ার জন্য পরিষেবা প্রদান করে। এটি যোগ্য বিশেষজ্ঞের সন্ধানে আপনার বাজেটের অংশ বিনিয়োগের চেয়ে অনেক বেশি কার্যকর এবং সস্তা।
বেতন পরিসীমা থেকে 20 আগে 120 হাজার রুবেল. মূলধন বেতন পরিসীমা থেকে 60 আগে 250 হাজার রুবেল .
প্রথমত, আপনাকে বুঝতে হবে যে একজন বিকাশকারীর কাজ এমন একটি প্রকল্পের জন্য গুরুতর দায়িত্ব জড়িত যার মূল্য আনুমানিক লক্ষ লক্ষ। অবশ্যই, বেতন ঝুঁকি এবং দায়িত্বের ডিগ্রির জন্য সম্পূর্ণরূপে ক্ষতিপূরণ দেয়।
যোগ্য কর্মীদের অভাবের কারণে, নিয়োগকর্তারা অভিজ্ঞ ডেভেলপারদের বোনাস এবং সামাজিক প্যাকেজগুলি পরিষেবার একটি বর্ধিত তালিকার সাথে অফার করে।
বেতনের মধ্যে রয়েছে:
- একদর;
- বোনাস - প্রতিটি বস্তুর ব্যয়ের একটি শতাংশ কার্যকর করা হয়।
শীর্ষ 10 সেরা দেশীয় বিকাশকারী
দ্বিতীয় স্থানটি সেটল গ্রুপ হোল্ডিং (সেন্ট পিটার্সবার্গ) দ্বারা দখল করা হয়েছে এবং তৃতীয় স্থানটি পিআইকে গ্রুপ অফ কোম্পানি (মস্কো) দ্বারা নেওয়া হয়েছে।
আজ সেরা বিকাশকারীদের তালিকা নিম্নরূপ:
- LSR গ্রুপ - 2.34 মিলিয়ন বর্গ মি. মি.;
- সেটল গ্রুপ হোল্ডিং - 1.98 মিলিয়ন বর্গ মি. মি.;
- PIK গ্রুপ – 1.8 মিলিয়ন বর্গ মি. মি.;
- মর্টন গ্রুপ অফ কোম্পানি - 1.7 মিলিয়ন বর্গ মি. মি.;
- GC "লিডার গ্রুপ" - 1.13 মিলিয়ন বর্গমিটার। মি.;
- GC "VKB-নতুন ভবন" - 1.1 মিলিয়ন বর্গ মি. মি.;
- GC "YugStroyInvest" - 1.05 মিলিয়ন বর্গমিটার মি.;
- GC "SU-155" - 991 হাজার বর্গমিটার। মি.;
- GC "Etalon" - 852 হাজার বর্গমিটার। মি.;
- FSK "লিডার" - 763 হাজার বর্গমিটার। মি
সফলতার পথ
1. শিক্ষা এবং প্রয়োজনীয় দক্ষতা।
উন্নয়নের ক্ষেত্রে বিভিন্ন পেশার মানুষ কাজ করে। অধ্যয়নের আলাদা কোন কোর্স নেই যা বিশেষ শিক্ষা প্রদান করে। উন্নয়নের ক্ষেত্রে সফলভাবে কাজ করতে, আপনাকে অবশ্যই:
- উন্নয়নের কাছাকাছি একটি বিশেষত্ব একটি উচ্চ শিক্ষা আছে;
- নির্মাণ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা, অর্থ এবং ব্যবসায় প্রশাসনের সম্পূর্ণ প্রশিক্ষণ কোর্স;
- একটি লাইসেন্স পান যা রিয়েল এস্টেট বাজারে কাজ করার অধিকার দেয়, একটি রিয়েলটর বা বিকাশকারী লাইসেন্স।
এটা বোঝা দরকার যে একজন সত্যিকারের পেশাদারকে অবশ্যই নির্মাণ বিষয়গুলি বুঝতে হবে, আর্থিক প্রবাহকে সামঞ্জস্য করতে এবং পরিচালনা করতে সক্ষম হতে হবে এবং একজন ভাল মনোবিজ্ঞানী এবং বিপণনকারী হতে হবে। জমি নির্বাচন এবং ক্রয়, অর্থায়ন, নির্মাণ নিয়ন্ত্রণ এবং সম্পত্তি বিক্রয় সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এই ধরনের জ্ঞানের ভান্ডার প্রয়োজন।
এটা গুরুত্বপূর্ণ!অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞরা একটি নির্ভরযোগ্য রিয়েল এস্টেট উদ্যোক্তার দলে আপনার পেশাদার ক্যারিয়ার শুরু করার পরামর্শ দেন। রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত কাজ একটি ভাল শুরু হবে। এই সময়ে, ব্যক্তিগত স্টার্ট-আপ মূলধন গঠন করা এবং একটি ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাসের যত্ন নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয় - ভবিষ্যতে সফল উন্নয়ন কর্মকাণ্ডের জন্য এইগুলি প্রয়োজনীয় শর্ত।
2. ব্যক্তিগত গুণাবলী।
একজন সফল বিকাশকারী হওয়ার জন্য, আপনার নিম্নলিখিত গুণাবলী থাকতে হবে:
- প্রচুর পরিমাণে তথ্য উপলব্ধি এবং প্রক্রিয়া করার ক্ষমতা;
- চাপ সহ্য করার ক্ষমতা;
- লক্ষ্য অর্জনের ক্ষমতা;
- কাজের প্রক্রিয়া পরিকল্পনা করার ক্ষমতা।
একজন উন্নয়ন বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই একজন নেতা হতে হবে, যেহেতু বাণিজ্যিক প্রকল্পের সফল বাস্তবায়নের জন্য একটি দলে কাজ করা এবং বিশেষজ্ঞদের কাজের সমন্বয় প্রয়োজন। দলের নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞদের প্রয়োজন:
3. ব্যবসা এবং অংশীদারিত্ব সম্পর্ক.
একজন বিকাশকারীর পেশার সাথে ব্যবসায়িক সংযোগের একটি বৃহৎ নেটওয়ার্ক তৈরি এবং বজায় রাখা জড়িত। ব্যাঙ্কিং শিল্পের প্রতিনিধি, বিনিয়োগকারী, স্থপতি, নির্মাতা এবং প্রকৌশলী, আইনজীবী, ঠিকাদার, ভাড়াটে, দালাল এবং মূল্যায়নকারীদের সাথে অংশীদারিত্ব প্রয়োজন।
সাফল্য মূলত আপনি যাদের সাথে কাজ করেন তাদের দ্বারা নির্ধারিত হয়, তাই আপনাকে সেরা এবং প্রমাণিত অংশীদারদের সাথে সহযোগিতা করতে হবে। নির্মাণ পেশাদারদের জড়িত করার মাধ্যমে, আপনি প্রতিটি প্রকল্পের গুণমান এবং সময়মতো বিতরণে আত্মবিশ্বাসী হবেন। ব্যাঙ্কিং সংস্থা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা আপনাকে ব্যক্তিগত ঋণের শর্তগুলি পেতে অনুমতি দেবে।
4. ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক।
একটি বিকাশকারী পেশা নির্বাচন করার সময়, আপনাকে উচ্চ মাত্রার ঝুঁকির জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। একজন অভিজ্ঞ ডেভেলপারের কাজ হল ন্যূনতম ঝুঁকি নিয়ে খুঁজে বের করা এবং সিদ্ধান্ত নেওয়া। ঝুঁকি কমানোর উপায় খুঁজে বের করতেও আপনাকে সক্ষম হতে হবে।
বিশেষজ্ঞরা একটি আইনি সত্তা হিসাবে কোম্পানি নিবন্ধন সুপারিশ. এই সিদ্ধান্ত আপনাকে সম্ভাব্য আর্থিক ঝুঁকি থেকে রক্ষা করবে। অবশ্যই, আইনি ক্রিয়াকলাপের জন্য কর প্রদান এবং অ্যাকাউন্টিং রেকর্ড বজায় রাখা প্রয়োজন, তবে প্রধান সুবিধা হল যে প্রতিষ্ঠাতা তার নিজের সম্পত্তি এবং সঞ্চয় দিয়ে কোম্পানির ঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য নন।
5. সমস্যা পরিস্থিতি।
প্রকল্পের বাস্তবায়ন অনিবার্যভাবে কিছু অসুবিধা জড়িত। এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে প্রতিটি কঠিন পরিস্থিতির জন্য আপনাকে বেশ কয়েকটি সমাধান খুঁজে বের করতে হবে। সমস্যাযুক্ত পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার অনেক উপায় রয়েছে:
- সৃজনশীল পরিকল্পনা;
- সংলগ্ন জমির প্লটের মালিকদের সাথে সহযোগিতা;
- সময় এবং আর্থিক খরচ পরিপ্রেক্ষিতে প্রকল্পের অপ্টিমাইজেশান.
6. সৃজনশীল পদ্ধতি।
যেকোনো বাণিজ্যিক প্রকল্প একটি ধারণা দিয়ে শুরু হয়। বিকাশকারীকে অবশ্যই যতটা সম্ভব পরিষ্কার হতে হবে যে লোকেদের কী আগ্রহ থাকতে পারে, ভবিষ্যতে প্রকল্পের জন্য কী চাহিদা থাকবে। পেশাদার বিকাশকারীরা সর্বদা শুধুমাত্র উদ্ভাবনী প্রযুক্তি এবং নির্ভরযোগ্য উপকরণ ব্যবহার করে। এটি শুধুমাত্র সৃজনশীলতার জন্য ধন্যবাদ যে শহরগুলিতে আকাশচুম্বী এবং বিলাসবহুল শপিং সেন্টারগুলি উপস্থিত হয়।
7. রিয়েল এস্টেট সঙ্গে কাজ.
বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সাথে ক্রিয়াকলাপগুলি সহজ। যাইহোক, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাথে কাজ উচ্চ আর্থিক আয়ের সুযোগ দেয় এবং রাষ্ট্র দ্বারা কম নিয়ন্ত্রিত হয়। এই কারণেই সবচেয়ে সফল বিকাশকারীরা তাদের ক্যারিয়ার তৈরি করে এবং বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে কাজ করে মূলধন উপার্জন করে।
আয় বাড়ানোর উপায়ঃ
- রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তন গবেষণা এবং বিশ্লেষণ;
- মূল্য পরিবর্তন নিয়ন্ত্রণ করুন - দাম কমলে সম্পত্তি কিনুন এবং দাম বাড়লে বিক্রি করুন;
- এন্টারপ্রাইজের উন্নয়নে লাভের অংশ বিনিয়োগ করতে ভুলবেন না, এটি ব্যবসার বিকাশ এবং আয় বৃদ্ধি নিশ্চিত করবে।
কেরিয়ারের কিছু নির্দিষ্ট বিষয় আছে। অভিজ্ঞ পরিচালকরা যারা বেশ কয়েকটি প্রকল্প প্রস্তুত এবং পরিচালনা করেছেন তারা ব্যবসার এই এলাকায় প্রবেশ করছেন। আপনি বিভিন্ন দিক থেকে আপনার ব্যবসা বিকাশ করতে পারেন:
- আপনার নিজস্ব উন্নয়ন সংস্থা খুলুন;
- পেশাদারদের একটি দল গঠন;
- একটি বড়, প্রভাবশালী কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদে একটি উচ্চ অবস্থান নিন।
ফি-উন্নয়নের কাঠামোর মধ্যে এই পেশায় ক্যারিয়ার শুরু করা ভাল - বিনিয়োগকারীদের সাথে সহযোগিতা স্থাপন এবং চুক্তি সম্পাদন করা। আপনার নিজস্ব তহবিল জমা করার পরে, আপনি আপনার নিজস্ব কোম্পানি খুলতে এবং স্বতন্ত্র কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারেন। অবশ্যই, বিকাশের এই পর্যায়ে, ঝুঁকি এবং দায়িত্ব বৃদ্ধি পায়, তবে আয়ও দশগুণ এবং এমনকি শতগুণ বৃদ্ধি পায়।
নিবন্ধটি সাইটগুলির উপাদানগুলির উপর ভিত্তি করে লেখা হয়েছিল: ru-act.com, ktonanovenkogo.ru, delovoy-kvartal.ru, 2ann.ru, goldengalaxy.ru।
ডিরেক্টরির মধ্যে 190 কোম্পানি
10 দেখান 20 দেখান 30
নামে
-
কাসকাদ পরিবার
মস্কো, 1ম শচিপকভস্কি লেন, 5, 3য় তলা
KASKAD পরিবার হল একটি নেতৃস্থানীয় রাশিয়ান পূর্ণ-চক্র উন্নয়ন হোল্ডিং, যা মস্কো অঞ্চলে সংগঠিত আবাসিক উন্নয়ন তৈরিতে বিশেষীকরণ করে। 2008 সালে প্রতিষ্ঠিত, কোম্পানির মধ্য দিয়ে গেছে...
-
হালস-উন্নয়ন
মস্কো, বলশায়া তাতারস্কায়া, 35, বিল্ডিং 4
আমাদের জন্য কাজের প্রধান মান হল বুদ্ধিমত্তা। নির্মাণে বুদ্ধিমত্তার অর্থ হল শহরগুলির ঐতিহাসিক চেহারা সংরক্ষণ করা, প্রযুক্তির সর্বশেষ বিশ্ব বিকাশকে প্রয়োগ করা, তৈরি করা...
-
জিসি মাঙ্গাজেয়া
মস্কো, Znamenka, 7 বিল্ডিং 3
2012 সালে মাঙ্গাজেয়া গ্রুপ অফ কোম্পানির উন্নয়ন বিভাগ তৈরি করা হয়েছিল। আজ মাঙ্গাজেয়া ডেভেলপমেন্ট একটি মিশন সহ একটি দ্রুত উন্নয়নশীল উন্নয়ন সংস্থা...
-
আর কে স্ট্রয়
মস্কো, বখরুশিনা, 2/5st.2
SU-155 গ্রুপ অফ কোম্পানি এবং...
-
এএফআই উন্নয়ন
মস্কো, বেরেজকভস্কায়া বাঁধ, 16A, বিল্ডিং 5
বিনিয়োগ এবং নির্মাণ সংস্থা AFI ডেভেলপমেন্ট 2001 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং মস্কো অঞ্চলে বৃহৎ আকারের উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়নে বিশেষজ্ঞ, আন্তর্জাতিক মানগুলিকে বিবেচনায় রেখে...
-
ALCON
মস্কো, ইউক্রেনস্কি ব্লভিডি। বিল্ডিং 72, বিল্ডিং 4
মস্কোর রিয়েল এস্টেট মার্কেট, মস্কো অঞ্চল এবং রাশিয়ার অন্যান্য অঞ্চলে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের জন্য 2007 সালে কোম্পানিগুলির ALCON গ্রুপ তৈরি করা হয়েছিল। কোম্পানী সম্পূর্ণ পরিসীমা নির্মাণ সেবা প্রদান করে, সাথে...
-
ArealConsult
Gnezdikovsky Maly প্রতি. বাড়ি 12/27, বিল্ডজি। 2
ArealConsult সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে পেশাদার পরামর্শ পরিষেবা প্রদানের জন্য প্রতিষ্ঠিত একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কাজ হল সম্পত্তিকে রিয়েল এস্টেট করা...
-
ক্যাপিটাল গ্রুপ
মস্কো, প্রেসনেনস্কায়া বাঁধ, 8 বিল্ডিং 1 MIBC "মস্কো-সিটি", মিশ্র-ব্যবহার কমপ্লেক্স "ক্যাপিটাল সিটি"
ক্যাপিটাল গ্রুপ হোল্ডিং মস্কো বাজারে 17 বছরের অভিজ্ঞতার সাথে নেতৃস্থানীয় এবং সক্রিয়ভাবে বিকাশকারী বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন সংস্থাগুলির মধ্যে একটি। প্রথম বছর থেকে, হোল্ডিংয়ের জন্য অগ্রাধিকার দিক...
-
কেন্দ্রীয় বৈশিষ্ট্য
মস্কো, পাভলভস্কায়া সেন্ট।, 7
ইনভেস্টমেন্ট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি সেন্ট্রাল প্রোপার্টিজ মস্কোতে অফিস, বহুমুখী এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে ক্লাস A প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে। 2002 সাল থেকে বাজারে। সেন্টের পোর্টফোলিওতে আজ...
-
কোলকো
125047, মস্কো, জাস্তাভনি লেন, নং 4
Coalco হল একজন নেতৃস্থানীয় রাশিয়ান বিকাশকারী যার অগ্রাধিকার কার্যক্রম হল আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট, জমি সম্পদের ক্ষেত্রে প্রকল্প ব্যবস্থাপনা...
-
কমপ্লেক্স এস্টেট
117049, মস্কো, ক্রিমস্কি ভ্যাল, বিল্ডিং 3 বিল্ডিং 2
কমপ্লেক্স এস্টেট রাশিয়ান উন্নয়ন বাজারে গতিশীলভাবে উন্নয়নশীল কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি। কমপ্লেক্স এস্টেটের প্রধান কার্যকলাপ হল সেন্ট্রাল ফেডারেলের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন...
-
সৃজনশীল ধারণা
মস্কো, মেট্রো স্টেশন Novokuznetskaya, Bolshoy Ovchinnikovsky লেন, বিল্ডিং 16
সৃজনশীল ধারণা, মস্কো - বিদ্যমান সুবিধার গুণগত রূপান্তর এবং সেগুলিতে বিনিয়োগের আকর্ষণ, সুবিধার মূল্য বৃদ্ধি, রাশিয়া এবং বিদেশে রিয়েল এস্টেট বিক্রয়। আমরা সক্রিয়ভাবে মুছে ফেলছি...
-
ক্রোকাস গ্রুপ
মস্কো, স্টোলেশনিকভ, 5
এমন কোম্পানি রয়েছে যা গ্রাহকদের দ্বারা নির্ধারিত চাহিদা পূরণ করে। তারা তাদের মালিকদের লাভ নিয়ে আসে। কিন্তু তারা নেতা বলার অধিকার ছেড়ে দেয় এবং ইতিহাসে অন্যদের কাছে চলে যায় - যে কোম্পানিগুলি নিজেরাই...
-
ডিলাইট রিয়েলটি
গেজেটনি লেন, 5, মস্কো, রাশিয়া
ডিলাইট রিয়েলটি মে 1993 সাল থেকে মস্কো রিয়েল এস্টেট বাজারে কাজ করছে। ডিলাইট গ্রুপের অন্যান্য কোম্পানির সাথে সহযোগিতায়, আমরা স্থানান্তর, রিয়েল এস্টেট এবং কনসাল এর সম্পূর্ণ পরিসীমা প্রদান করি...
-
DOMOFABER ডেভেলপমেন্ট
মস্কো, সেন্ট। জারেস্কায়া, 21, অফিস 4
DOMOFABER ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি 2007 এর শুরুতে তার কার্যক্রম শুরু করে এবং ক্রোয়েশিয়াতে বিনিয়োগ প্রকল্প এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণ পরিচালনা করে। এর জন্য প্রধান...
রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত গতির, এবং অফারগুলি এতই বৈচিত্র্যময় যে একজন অপ্রস্তুত ব্যক্তির পক্ষে নেভিগেট করা খুব কঠিন হবে৷ বৃহত্তর পরিমাণে, এটি সেই সমস্ত বাসিন্দাদের জন্য প্রযোজ্য যারা শুধুমাত্র একটি ক্রয় করতে চায় না, তবে এটি রূপান্তর করতেও চায়।
উন্নয়ন কোম্পানি - এটা কি?
ক্রেতাদের সাহায্য করার জন্য উন্নয়ন কোম্পানি আছে. তাদের তৎপরতা হল বিল্ডিং পরিবর্তন করা, এর এলাকা বৃদ্ধি করা বা পুনর্গঠনের কাজ করা। এ ধরনের পদক্ষেপের ফলে শুধু ভবনের চেহারাই নয়, বদলে যাবে জমির প্লটও।
উন্নয়ন প্রকল্পের বাস্তবায়ন তার ক্ষেত্রে দক্ষ একজন বিশেষজ্ঞ দ্বারা বাহিত হতে পারে। তাকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বাজারের বৈশিষ্ট্যগুলি জানতে হবে এবং জটিলতায় পারদর্শী হতে হবে। বিকাশকারীর প্রধান কাজটি ব্যয়ের সফল ভারসাম্য, সম্পাদিত কাজের গুণমান এবং সময়সীমার অনুপাত হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে।
ভূমি উন্নয়নের জনপ্রিয়তা প্রতিদিনই বাড়ছে। প্রায় সমস্ত লোকই বিশেষায়িত সংস্থাগুলির সাথে কাজ করতে পছন্দ করে যা গ্রাহকের সমস্ত ইচ্ছাকে বিবেচনায় নিয়ে কাজটি সম্পূর্ণ করবে, একটি দুর্দান্ত ফলাফল প্রদর্শন করবে। স্বাভাবিকভাবেই, এই ধরনের পরিষেবাগুলি সস্তা নয়, তবে আপনার গুণমানের উপর বাদ পড়া উচিত নয়।
একটি উন্নয়ন সংস্থা নির্মাণ প্রকল্পের সাথে কাজ করে, যা নির্দিষ্ট জ্ঞান, দক্ষতা এবং অভিজ্ঞতা ছাড়া অসম্ভব। এই উপাদানগুলি সম্পাদিত সমস্ত ক্রিয়াকলাপের উচ্চ মানের গ্যারান্টি দেয়। একটি নির্দিষ্ট উন্নয়ন সংস্থা নির্বাচন করার আগে, আপনাকে এর খ্যাতি সম্পর্কে অনুসন্ধান করতে হবে এবং গ্রাহকের পর্যালোচনা শুনতে হবে। বিপুল সংখ্যক সফলভাবে সম্পন্ন উন্নয়ন প্রকল্প কোম্পানির কর্মীদের উচ্চ পেশাদারিত্বেরও সাক্ষ্য দেয়। এটি সম্ভাব্য অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়াতে সাহায্য করবে।
পেশাদাররা কিভাবে কাজ করে?
যদিও উন্নয়ন কোম্পানীগুলি যে অবস্থার অধীনে কাজ করে তা পরিবর্তিত হতে পারে, তবে সাধারণ পয়েন্ট রয়েছে। তারাই পেশাদারিত্ব নির্দেশ করে।
নির্মাণ ব্যবসায় সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়েছে। এটি বিভিন্ন উপাদানের সাথে সম্পূরক ছিল: নকশা, অর্থায়ন, রিয়েল এস্টেট কার্যক্রম, বিপণন এবং অন্যান্য, এইভাবে একটি উন্নয়ন ব্যবসায় রূপান্তরিত হয়েছে। এটি শুরু থেকে সমাপ্তি পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রক্রিয়ার সমন্বয় ও ব্যবস্থাপনা অন্তর্ভুক্ত করে।
প্রধান উন্নয়ন কর্মকান্ডের মধ্যে রয়েছে:
সম্পদের অধিকার অধিগ্রহণ যার উন্নয়ন পরিকল্পিত। এটি জমি বা রিয়েল এস্টেট হতে পারে। সেইসাথে অধিকার যা তৃতীয় পক্ষের মালিকদের সম্পত্তির সাথে পদক্ষেপের জন্য ভিত্তি প্রদান করে।- টার্গেট মার্কেট সেগমেন্টের সনাক্তকরণ, একটি বিপণন কৌশলের বিকাশ।
- প্রয়োজনীয় সম্পদ আকৃষ্ট করা।
- সুবিধার জন্য নকশা ডকুমেন্টেশন উন্নয়ন,
- নির্মাণ এবং কমিশনিং।
- একটি বস্তু বিক্রি বা এটি ভাড়া আউট.
- প্রকল্পের প্রতিটি পর্যায়ে আইনি সহায়তা।
উন্নয়ন সংস্থাগুলির কাঠামো
একটি বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন কোম্পানির নিজস্ব কাঠামো আছে। এটি একটি আইনি সত্তার উপর ভিত্তি করে বা একে অপরের সাথে ইন্টারঅ্যাক্ট করে এমন আইনি সত্তাগুলির একটি গোষ্ঠীর উপর ভিত্তি করে হতে পারে।
স্বাভাবিকভাবেই, উন্নয়ন সংস্থাগুলির দ্বারা সম্পাদিত কার্যকলাপ, লক্ষ্য এবং কার্যগুলির সুনির্দিষ্টতার উপর নির্ভর করে কাঠামোটি আলাদা হতে পারে। কিন্তু এখনও মৌলিক পয়েন্ট আছে.
একটি উন্নয়ন সংস্থার সাধারণ কাঠামো:
- উৎপাদন বিভাগ: উন্নয়ন ব্যবস্থাপনা, নির্মাণ ব্যবস্থাপনা, বাণিজ্য ব্যবস্থাপনা।
- প্রশাসনিক ও ব্যবস্থাপনা বিভাগ: আইন বিভাগ, অর্থ বিভাগ, অ্যাকাউন্টিং, শাসন পরিষেবা এবং কর্মীদের পরিষেবা।
- কারিগরি ও প্রশাসনিক বিভাগ।
প্রোডাকশন ইউনিটগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে যারা সরাসরি প্রকল্পের সাথে জড়িত।
সহায়ক ইউনিটগুলি প্রকল্পগুলিতে পরোক্ষ প্রভাব ফেলে। এটা উৎপাদন কার্যক্রম সঙ্গে মিথস্ক্রিয়া মাধ্যমে বাহিত হয়. সহায়ক বিভাগের কাজগুলি উন্নয়ন সংস্থাগুলির জন্য সাধারণ। ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি হওয়া উচিত প্রকল্পগুলির সফল বিকাশের জন্য যতটা সম্ভব অনুকূল।
রাশিয়ার উন্নয়ন কার্যক্রমের বৈশিষ্ট্য
রাশিয়ান উন্নয়ন সংস্থাগুলি একটি অপূর্ণ আইনী কাঠামোর সম্মুখীন হয়, বিশেষ করে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে। নিয়ম এবং আইনের অপূর্ণতা এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে আলোচনাগুলি বেশ দীর্ঘ, যা পুরো প্রকল্পে কাজ করার প্রক্রিয়াটিকে বিলম্বিত করে।
রাশিয়ান উন্নয়নের সমস্যার মধ্যে রয়েছে প্রস্তাবের সীমিত সরবরাহ এবং তাদের বাস্তবায়নের জন্য দীর্ঘ সময়।
একটি ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি সবসময়ই ঝুঁকিপূর্ণ, তাই বিনিয়োগকারীরা উন্নয়ন প্রকল্পে অর্থ বিনিয়োগের ব্যাপারে সতর্ক থাকে এবং অর্থায়নের উৎস বেশ সীমিত। উত্থাপিত তহবিলের কাঠামো এবং অর্থায়নের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য প্রতিটি প্রকল্পের নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য নির্ধারণ করে।
রাশিয়ায়, উন্নয়ন বিতর্ক সৃষ্টি করছে। অনেক কোম্পানি নির্মাণ কার্যক্রম উন্নয়ন কার্যক্রম কল করে প্রকৃত সারাংশ প্রতিস্থাপন.
উন্নয়ন প্রকল্পের লক্ষণ
- বাহ্যিক অর্থায়নের প্রয়োজন।
- উচ্চ বিনিয়োগ ঝুঁকি এবং দীর্ঘমেয়াদী
- বাহ্যিক কারণের উপর নির্ভরশীলতা।
- অঞ্চলের স্বার্থ এবং সামাজিক কর্মসূচির সাথে প্রকল্পের লক্ষ্যগুলির সমন্বয়।
- একটি বস্তুর বাস্তবায়ন।
ওজেএসসি "ন্যাশনাল হাউস অফ কালচার"
ওজেএসসি ন্যাশনাল ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি মস্কো অঞ্চলে জমি বিক্রি এবং ছুটির গ্রামগুলির উন্নতিতে নিযুক্ত রয়েছে। বহু বছরের অভিজ্ঞতা এবং যোগ্য বিশেষজ্ঞরা প্রকল্পের সফল বাস্তবায়ন নিশ্চিত করে। গ্রাহকরা কাজের প্রতিটি পর্যায়ে পরামর্শ এবং আইনি সহায়তার উপর নির্ভর করতে পারেন। ন্যাশনাল ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি OJSC গ্রাহকদের অফার করে যে কোন চাহিদা এবং ইচ্ছা পূরণ করতে সক্ষম।
জেএসসি "কনস্ট্রাক্টর"
উন্নয়ন সংস্থা "কনস্ট্রাক্টর" মস্কো অঞ্চলে ভবন, আবাসিক কমপ্লেক্স এবং সামাজিক ও সাংস্কৃতিক সুবিধার নির্মাণ কাজ করে। সমস্ত আবাসন উচ্চ মানের এবং আরামদায়ক। এই কোম্পানিটি বৃহৎ টার্মোসার্ভিস হোল্ডিংয়ের একটি বিভাগ যা ডেভেলপারদের কাজের পুরো চক্রটি পরিচালনা করতে দেয় - ডিজাইন থেকে
1. উন্নয়ন
2. কার্যক্রম সম্পূর্ণ পরিসীমা উন্নয়ন
প্রকল্প ধারণা উন্নয়ন
IRD-এর ব্যবহার এবং অনুমোদনের অনুমতিপ্রাপ্ত প্রকারের পরিবর্তন
উপযুক্ত অনুমোদন প্রাপ্তির সাথে নগর পরিকল্পনা অধ্যয়ন
ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগের জন্য প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য প্রাপ্ত করা
উন্নয়ন প্রকল্প (সাধারণ পরিকল্পনা) এবং মাস্টার নেটওয়ার্ক পরিকল্পনার সমন্বয়
3. উন্নয়নস্থাপত্যে
উন্নয়ন —রাশিয়ান রিয়েলটরদের মধ্যে ব্যবহৃত একটি শব্দ যেটি একজন রিয়েলটারের কার্যকলাপকে বোঝাতে যে শুধুমাত্র সমাপ্ত রিয়েল এস্টেট নয়, অসমাপ্ত রিয়েল এস্টেটের সাথেও অনুমানমূলক লেনদেনে মধ্যস্থতা করে আবাসন(এই ধরনের একটি রিয়েলটরকে "" বলা হয়)।
উন্নয়নমানে উন্নয়ন আবাসন- রিয়েল এস্টেটে নির্মাণ, প্রকৌশল এবং অন্যান্য ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করা, যার ফলে জমি, ভবন এবং কাঠামোতে গুণগত পরিবর্তন হয়।
উন্নয়ন- এটি একটি ভূমি প্লটের একটি গুণগত রূপান্তর, এটির বাণিজ্যিক মূল্য বৃদ্ধি নিশ্চিত করে। উন্নয়ন কর্মকাণ্ডের ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের একটি বস্তু হিসাবে একটি জমির প্লট আগেরটির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি একটি নতুন বাজারের অবস্থা অর্জন করে।
সুতরাং, উন্নয়নের মূল লক্ষ্য হল একটি নতুন পণ্য হিসাবে একটি জমির প্লট গঠন এবং উন্নয়ন, যা বিনিয়োগ এবং বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে প্রস্তুত করা হয়েছে।
উন্নয়ন
উন্নয়ন সংস্থাগুলি সাধারণত অর্থায়ন এবং ব্রোকারেজ কার্যক্রমের মাধ্যমে স্থাপত্য এবং নির্মাণ ব্যবসার সাথে কাজ করে। হাউজিং মার্কেটে একজন ডেভেলপারের ক্রিয়াকলাপ শো ব্যবসায় একজন প্রযোজকের ক্রিয়াকলাপের সাথে তুলনা করা যেতে পারে।
শব্দটি ইংরেজি শব্দ বিকাশ ধার করে গঠিত হয়, "উন্নয়ন, সম্প্রসারণ, স্থাপনা, বৃদ্ধি; বিবর্তন”, অর্থাৎ মূল ভাষায়, একটি সাধারণভাবে ব্যবহৃত শব্দ যা যেকোনো প্রসঙ্গে ব্যবহার করা যেতে পারে। রাশিয়ান ফেডারেশনে, একজন "ডেভেলপার" বলতে একজন সফ্টওয়্যার ডেভেলপার, একটি কপি মেশিনের জন্য একটি কার্তুজ ইত্যাদি বোঝাতে পারে৷ একই ধরনের গল্প রাশিয়ান ভাষায় কিছু অন্যান্য ইংরেজি শব্দের সাথে ঘটেছে, উদাহরণস্বরূপ, "প্যাটার্ন" শব্দের সাথে৷
একটি বাণিজ্যিক বা আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের কাঠামোর মধ্যে ব্যবহারিক সমাধান তৈরি করা আমাদের প্রধান কার্যক্রমগুলির মধ্যে একটি কোম্পানি.
বিপণন, স্থাপত্য, আঞ্চলিক, আইনগত এবং সামাজিক দিক বিবেচনায় নিয়ে একটি সঠিকভাবে নির্মিত ধারণা যে কোনো প্রকল্পের সাফল্য নির্ধারণ করে।
একটি প্রকল্পের বিকাশের জন্য একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করার সময়, আমরা বিপণন গবেষণার ভিত্তি হিসাবে গ্রহণ করি এবং বাজারের অবস্থার গভীর বিশ্লেষণ করি, সামান্য পরিবর্তনগুলিকে বিবেচনায় নিয়ে থাকি। এটি আপনাকে সঠিকভাবে রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের অবস্থান এবং বিন্যাস, এর কার্যকরী উদ্দেশ্য, ভলিউম এবং লক্ষ্য দর্শকের ধরন নির্ধারণ করতে দেয় যার জন্য প্রকল্পটি লক্ষ্য করা হয়েছে। এই কারণগুলি পরবর্তীকালে আরও রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকে প্রভাবিত করে।
ভিতরে প্রক্রিয়াউন্নয়ন ধারণা, প্রকল্পের ধারণা এবং চিত্র জন্মগ্রহণ করে, যা এর স্বতন্ত্রতা নির্ধারণ করে। আমরা স্থানীয় বাজারের বাস্তবতা বিবেচনায় নিয়ে সবচেয়ে বর্তমান বৈশ্বিক প্রবণতাগুলিতে ফোকাস করি, সক্রিয়ভাবে আমাদের নিজস্ব উন্নয়ন প্রকল্পের সঞ্চিত অভিজ্ঞতা ব্যবহার করি, স্থাপত্য এবং নকশার বিবরণ থেকে একটি সফল প্রকল্পের সমস্ত উপাদানকে সঠিকভাবে সংজ্ঞায়িত করি, ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের সংমিশ্রণ। প্রকল্পের উপযুক্ত প্রচার, প্রবর্তন এবং পরিচালনার জন্য।
নির্মাণ উন্নয়ন সংগঠনপ্রকল্পের জীবনচক্রের সমস্ত ধাপ কভার করে এবং এতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল এলাকায় জন্য অনুসন্ধান
- বাজার বিশ্লেষণপ্রকল্প
সম্ভাব্যতা অধ্যয়নের উন্নয়ন
একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করা
তহবিল আকর্ষণ
স্থাপত্য ধারণা বিকাশ
স্থাপত্য এবং নির্মাণ ডকুমেন্টেশন প্রস্তুতি
পারমিট এবং অনুমোদন প্রাপ্তি
বস্তুর নির্মাণ
পরবর্তী অপারেশন বা সুবিধা বিক্রয়
উন্নয়ন কার্যক্রমের সম্পূর্ণ পরিসর
উন্নয়ন কার্যক্রমের সম্পূর্ণ পরিসরে নিম্নলিখিত মূল উপাদানগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
প্রকল্পের ধারণা এবং ব্যবসায়িক পরিকল্পনার বিকাশ
IRD-এর ব্যবহার এবং অনুমোদনের অনুমতিপ্রাপ্ত প্রকারের পরিবর্তন
উপযুক্ত অনুমোদন প্রাপ্তির সাথে নগর পরিকল্পনা অধ্যয়ন
ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগের জন্য প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য প্রাপ্ত করা
উন্নয়ন প্রকল্প (সাধারণ পরিকল্পনা) এবং মাস্টার নেটওয়ার্ক পরিকল্পনার সমন্বয়
নির্মাণ কাজ চালানোর অনুমতি প্রাপ্তি
প্রকল্প ধারণা উন্নয়ন
ধারণা শব্দটি ল্যাটিন ধারণা থেকে এসেছে, যার অর্থ "উপলব্ধি"। একটি ধারণা একটি নির্দিষ্ট বস্তুর উপর দৃষ্টিভঙ্গির একটি সিস্টেম যা একটি ধারণা প্রকাশ করে এবং প্রকল্পের একটি সামগ্রিক ধারণা গঠন করে। প্রতিটি বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য বাজার পরিস্থিতির একটি প্রাথমিক বিশ্লেষণ, নির্বাচিত প্রকল্প ধারণার ন্যায্যতা এবং একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা প্রস্তুত করা প্রয়োজন।
বিপণন ধারণা- চাহিদার সাথে বস্তুর সর্বোচ্চ সম্মতি নির্ধারণ করে বাজারএবং এটি বাস্তবায়নের জন্য বিদ্যমান সুযোগগুলি প্রতিফলিত করে।
মার্কেটিং ধারণা নিম্নলিখিত উপাদান নিয়ে গঠিত:
প্রকল্পের জন্য একটি বিপণন কৌশল বিকাশ এবং গঠন
প্রকল্পের অবস্থান - বাজারের প্রবণতা এবং ভোক্তাদের পছন্দ বিবেচনায় নেওয়া। নির্বাচিত লক্ষ্য দর্শক এবং প্রকল্পের মূল্য কুলুঙ্গির উপর ভিত্তি করে;
সংজ্ঞা পণ্য- স্পষ্ট গঠন এবং চূড়ান্ত বিবরণ পণ্য, যা আউটপুট হয় বাজারশেষ গ্রাহকদের জন্য বিক্রয়ের জন্য। একটি উন্নয়ন কমপ্লেক্স সহ একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর আকারে একটি জমি প্লট এবং একটি কেন্দ্রীভূত ছুটির গ্রাম উভয়ই একটি পণ্য হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।
বিক্রয় কৌশল এবং প্রচার কর্মসূচি হল প্রকল্পের সফল বাস্তবায়নের লক্ষ্যে পদক্ষেপের একটি সেট। প্রকল্প বাস্তবায়ন কৌশল নিম্নলিখিত সংজ্ঞায়িত নীতির উপর ভিত্তি করে:
অধিগ্রহণকারীর দিকে স্থিতিশীল অভিযোজন;
অফারের সুবিধা সম্পর্কে সম্ভাব্য গ্রাহকদের উচ্চ সচেতনতা।
স্থাপত্য - নির্মাণ ধারণা সেটিং
আমরা গ্রামের স্থাপত্য শৈলী এবং ঘরের নকশার সুবিধার সুপারিশ করি, যার মধ্যে ঘরের সেট এবং বাড়িতে তাদের জোনিং রয়েছে।
ভবনের প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য এবং সরঞ্জাম।
পাবলিক এলাকায় উন্নতি
পরিবারের প্লটের সংখ্যা নির্ধারণের সাথে একটি সাইট ডেভেলপমেন্ট স্কিম (সাধারণ পরিকল্পনা) তৈরি করা।
ব্যবসায়িক পরিকল্পনা
একজন বিনিয়োগকারী/ডেভেলপারের জন্য, একটি নির্দিষ্ট প্রকল্প বাস্তবায়নের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় মূল বিষয় হল এর অর্থনৈতিক সম্ভাব্যতা। সংস্থাটি একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা আঁকতে এবং প্রকল্পের জন্য একটি সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন তৈরির জন্য পরিষেবা প্রদান করে, যার মধ্যে রয়েছে:
বিনিয়োগের প্রয়োজনীয় পরিমাণের গণনা
একটি নির্মাণ সময়সূচী উন্নয়ন এবং বিনিয়োগ তহবিল উন্নয়ন
একটি পূর্বাভাস পরিকল্পনা উন্নয়ন বিক্রয়
পূর্বাভাস নগদ প্রবাহ অঙ্কন
প্রকল্পের জন্য মূল আর্থিক সূচকের গণনা
IRD-এর ব্যবহার এবং অনুমোদনের অনুমতিপ্রাপ্ত প্রকারের পরিবর্তন
একটি জমি প্লট অধিগ্রহণের উদ্দেশ্য অনুসারে, প্লটের অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যবহারের প্রকারের নিবন্ধন এবং অনুমোদন করা হয়।
অনুমোদিত ধরনের ব্যবহারের পরিবর্তনের জন্য একটি রেজোলিউশন প্রাপ্তির জন্য প্রাথমিক অনুমতির নথি এবং সরকারী সংস্থা এবং সরকারী কাঠামোর সাথে যথাযথ পদ্ধতিতে অনুমোদনের প্রস্তুতি প্রয়োজন।
ভূ-প্রযুক্তিগত এবং পরিবেশগত সমীক্ষা পরিচালনা ভূমি প্লট বন্টন আইনের অধীনে অনুমোদন পাওয়ার জন্য একটি প্রয়োজনীয় শর্ত হল ভূ-প্রযুক্তিগত এবং পরিবেশগত সমীক্ষার সম্পূর্ণ পরিসর পরিচালনা করা:
জিওডেটিক কাজ করে
স্থানীক জরিপ
ভূতাত্ত্বিক সমীক্ষা (জিওবেস)
বিকিরণ-পরিবেশগত জরিপ
পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন পরিচালনা
এই পর্যায়ের ফলাফল হল নগর পরিকল্পনা অধ্যয়ন পরিচালনা এবং নকশা ও নির্মাণের অনুমতি পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় অনুমতি এবং অনুমোদনের একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ প্রস্তুত করা।
উপযুক্ত অনুমোদন প্রাপ্তির সাথে নগর পরিকল্পনা অধ্যয়ন
মঞ্চের ফলাফল হল জেলার নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনায় নির্মাণ প্রকল্পের অবস্থানের অনুমোদন, নগর পরিকল্পনা কাউন্সিল দ্বারা উন্নয়ন এলাকার জোনিং অনুমোদন, একটি শহরের ন্যায্যতা প্রাপ্তি, যার ভিত্তিতে একটি ডিজাইনের জন্য স্থাপত্য পরিকল্পনা অ্যাসাইনমেন্ট (APZ) জারি করা হয়।
এই পর্যায়ের অংশ হিসাবে, জমির প্লটের অঞ্চলের জন্য উন্নয়ন পরিকল্পনা সম্মত হয় এবং অনুমোদিত হয় এবং লক্ষ্য নকশার অনুমতি প্রাপ্ত হয়।
ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগের জন্য প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য প্রাপ্ত করা
যোগাযোগের জন্য প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য প্রাপ্ত করা, পাড়ার পথ নির্দেশ করা এবং প্রয়োজনীয় প্রকৌশল সরঞ্জামের ধরন নির্ধারণ করা।
উন্নয়ন প্রকল্প (সাধারণ পরিকল্পনা) এবং মাস্টার নেটওয়ার্ক পরিকল্পনার সমন্বয়
একটি নির্মাণ প্রকল্পের নকশা করার অনুমতি পাওয়ার পর, আমরা প্রকল্পের স্থাপত্য এবং প্রকৌশল পর্যায়ে এগিয়ে যাই, অর্থাৎ আমরা সাধারণ পরিকল্পনা এবং মাস্টার নেটওয়ার্ক প্ল্যানের বিকাশ শুরু করি, তারপর তাদের অনুমোদন এবং পরীক্ষার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাই।
প্রাপ্তি নির্মাণ কাজের জন্য অনুমতিপ্রাপ্ত ফলাফল নির্মাণ সাইটে অ্যাক্সেস হয়.
স্থাপত্যে উন্নয়ন
আজ, একটি বাড়ি আর কেবল একটি কাঠামো নয়। যে কোনো একটি লাভজনক বিনিয়োগ হয়ে ওঠে, যা বিশেষ করে হাউজিংয়ের জন্য সত্য। কিন্তু আবাসিক প্রাঙ্গনের মান বাড়ানোর জন্য, প্রচলিত নির্মাণের তুলনায় একটু ভিন্ন পদ্ধতির প্রয়োজন। চাহিদার কারণে সাড়া দিতে হবে হাউজিং মার্কেটএবং ভবিষ্যতের দিকে নজর রেখে আধুনিক সময়ের উচ্চ মানের সাথে যতটা সম্ভব ভবনগুলিকে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য, রিয়েল এস্টেট বিকাশের ধারণাটি উদ্ভূত হয়েছিল।
রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্প নিজেই গঠন একটি বিশেষ পেশাদারী পদ্ধতির প্রয়োজন. অতএব ইন প্রক্রিয়াপ্রকল্প গঠন, উন্নয়ন এবং নির্মাণে, একটি উল্লেখযোগ্য ভূমিকা একটি বিপণনকারী বা আইনজীবী দ্বারা না, কিন্তু একটি স্থপতি দ্বারা অভিনয় করা হয়।
নিবন্ধটি উন্নয়ন প্রক্রিয়ার মৌলিক ধারণা, এর প্রকার, উন্নয়নের পর্যায়, সেইসাথে উন্নয়ন বিশ্লেষণের প্রধান দিক এবং নগর পরিবেশের উপর প্রকল্পগুলির পরবর্তী প্রভাব নিয়ে আলোচনা করে।
"উন্নয়ন" শব্দটি উপস্থিত হয়েছিল রাশিয়ান ফেডারেশনতুলনামূলকভাবে সম্প্রতি, কিন্তু ইতিমধ্যে বিজ্ঞান এবং সৃজনশীলতার প্রায় সমস্ত ক্ষেত্রে সক্রিয়ভাবে ব্যবহৃত হয়েছে। আসলে উন্নয়ন মানেই উন্নয়ন।
"উন্নয়ন" শব্দটির অর্থের পরিবর্তনশীলতা এবং শব্দার্থিক শেডগুলি এটিকে বিজ্ঞানের প্রায় যে কোনও ক্ষেত্রে ব্যবহার করার অনুমতি দেয়, এটি শুধুমাত্র জ্ঞানের এই ক্ষেত্রের অন্তর্নিহিত অর্থের নির্দিষ্ট ছায়া দেয়। নির্মাণের পরিপ্রেক্ষিতে, উন্নয়ন মানে "রিয়েল এস্টেটের গুণগত রূপান্তর, এর বৃদ্ধি নিশ্চিত করা। খরচ", বা "এটি একটি বিশেষ প্রতিক্রিয়া রিয়েল এস্টেট বাজারসমাজে উদ্ভূত চাহিদা মেটাতে, যার সন্তুষ্টি রিয়েল এস্টেটের বিদ্যমান স্টক পরিবর্তন না করে অসম্ভব।"
উন্নয়ন হল রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি প্রতিক্রিয়া যা সমাজে উদীয়মান চাহিদার জন্য, যার সন্তুষ্টি রিয়েল এস্টেটের বিদ্যমান স্টককে রূপান্তর না করে অসম্ভব। এই রূপান্তরটি বিভিন্ন রূপে ঘটতে পারে, তবে এর দিকটি সর্বদা সামাজিক চাহিদার পরিবর্তনের মাধ্যমে নির্ধারণ করা হবে: আবাসন নতুন আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে নেবে এবং এর দৃষ্টিকোণ থেকে রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের জন্য সর্বোত্তম বিকল্পগুলি অনুসন্ধান করবে।
রিয়েল এস্টেটের গুণগত রূপান্তর হিসাবে, উন্নয়ন হল ভৌত, অর্থনৈতিক এবং আইনি প্রক্রিয়ার একতা। রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির যে কোনো উন্নয়ন ভৌত পরিবর্তনের সাথে জড়িত যা সমাজের পরিবর্তিত চাহিদা মেটাতে সম্পত্তিতে নতুন ভোক্তা গুণাবলীর উপস্থিতি নিশ্চিত করে। এই পরিবর্তনগুলি নাটকীয় হতে পারে (ভূমির একটি অনুন্নত প্লটকে একটি বিল্ডিং সহ একটি প্লটে রূপান্তর করা) বা বাহ্যিকভাবে খুব বেশি লক্ষণীয় নাও হতে পারে, তবে এগুলি সর্বদা উপস্থিত থাকে, উন্নয়নের একটি প্রয়োজনীয় চিহ্ন।
আধুনিক পরিস্থিতিতে, প্রক্রিয়াগুলির গতিশীলতা দ্বারা চিহ্নিত, রিয়েল এস্টেট বস্তুর শারীরিক সম্ভাবনার একটি গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য হ'ল তাদের স্ব-বিকাশের ক্ষমতা, এক ধরণের ব্যবহার থেকে অন্যটিতে রূপান্তর।
উন্নয়ন হল একদিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করে প্রদত্ত পরিষেবার জন্য সমাজের পরিবর্তিত এবং ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং অন্যদিকে রিয়েল এস্টেটের বিদ্যমান গুণগত এবং পরিমাণগত বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে দ্বন্দ্ব সমাধানের একটি উপায়।
পুনর্বিকাশের মতো একটি জিনিসও রয়েছে - পুনর্গঠন, একটি বিদ্যমান বস্তুর পুনঃস্থাপন। এই ধরণের ক্রিয়াকলাপের মধ্যে পুরানোগুলির ভিত্তিতে নতুন বস্তু তৈরি করা জড়িত যার আধুনিকীকরণ বা পুনর্গঠন প্রয়োজন এবং এর থেকে মুনাফা অর্জন করা।
রিয়েল এস্টেটের ধরন যেমন আছে, উন্নয়নের অনেকগুলি উপপ্রকার রয়েছে, যেমন জমি, আবাসন, অফিস স্পেস, শিল্প, বাণিজ্যিক ভবন ইত্যাদির উন্নয়ন রয়েছে। পুনঃউন্নয়নও এই শ্রেণীতে বিভক্ত।
বিকাশের দুটি প্রধান প্রকার রয়েছে - ফি (যখন বিকাশকারীএর জন্য আর্থিক ঝুঁকি বহন করে না কাজএকটি নির্দিষ্ট ফি পায়) এবং অনুমানমূলক ( বিকাশকারীপ্রকল্পে তার নিজস্ব তহবিল বিনিয়োগ করে, স্বাধীনভাবে প্রকল্পের আর্থিক পরিকল্পনা তৈরি করে)।
ফি উন্নয়ন - উন্নয়ন যে বোঝায় কাজভাড়ার জন্য, যেমন একটি নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট হারের বিনিময়ে বা ভবিষ্যতের প্রকল্প থেকে একটি আদেশের ভিত্তিতে উন্নয়ন কাজ সম্পাদন করা। বিবেচনাধীন স্কিম সঙ্গে বিনিয়োগকারীএকজন বিকাশকারীকে নিয়োগ দেয় যাতে পরবর্তীটি, উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্বাচিত জমিতে একটি টার্নকি বিল্ডিং তৈরি করে এবং সম্ভবত, এটি ভাড়াটে দিয়ে পূরণ করে।
বিকাশকারীর পছন্দ একটি নিয়ম হিসাবে, একটি নিলামের মাধ্যমে ঘটে। তিনি সাধারণত নিজের টাকায় এ ধরনের প্রকল্পে অংশ নেন না। তিনি কেবল গ্রাহকের জন্য নকশা, কর্তৃপক্ষের সাথে প্রয়োজনীয় অনুমোদন, নির্মাণ এবং স্থান সরবরাহ করেন। সমস্ত প্রয়োজনীয় কাজের জন্য, তিনি বিশেষজ্ঞদের (স্থপতি, ঠিকাদার, প্রকৌশল সংস্থা, ইত্যাদি) আকর্ষণ করেন, তবে সম্পূর্ণ প্রকল্পের দায়িত্ব বিকাশকারীর উপর বর্তায়।
অনুমানমূলক উন্নয়ন - যখন একজন বিকাশকারী সর্বাধিক সুবিধা পাওয়ার জন্য তার পরবর্তী বাস্তবায়নের সাথে নিজের জন্য একটি প্রকল্প বিকাশ এবং বাস্তবায়ন করে।
বিকাশকারী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট তৈরি করে, প্রকল্পের একমাত্র সংগঠক হিসাবে কাজ করে। সংক্ষেপে, বিকাশকারী ফি বিকাশের সময় সমস্ত একই ফাংশন সম্পাদন করে, তবে এটি ছাড়াও, তিনি প্রকল্পের আর্থিক স্কিম নির্মাণের সাথে জড়িত। একই সময়ে, বিকাশকারী প্রকল্পে তার নিজস্ব তহবিল বিনিয়োগ করে, যা ভবিষ্যতের আর্থিক প্রকল্পের মূল। বৃহৎ উন্নয়ন প্রকল্পের আর্থিক স্কিম সাধারণত ডেভেলপারের নিজস্ব তহবিল, আকৃষ্ট বিনিয়োগ, ব্যাংক ঋণ এবং ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের কাছ থেকে প্রাক-লীজ প্রদানের একটি জটিল সমন্বয়। মিশ্র অর্থায়নের মাধ্যমে, ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিকাশকারীর একটি অংশ রয়েছে।
বিকাশকারীর কাছে কোন নীতিগুলি প্রাথমিক গুরুত্বের উপর নির্ভর করে, উন্নয়ন আয়-ভিত্তিক বা মূল্য-ভিত্তিক হতে পারে।
প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া বিভক্ত করার পদ্ধতির উপর নির্ভর করে, উন্নয়নকে পর্যায়গুলির বিভিন্ন পর্যায়ে আলাদা করা হয়:
1. 33টি পর্যায় (উন্নয়ন, চুক্তি, সম্পাদন)।
2. সাবফেজ সহ 33টি পর্যায় (প্রকল্পের ধারণা + সাবফেস, চুক্তির পর্যায়, প্রকল্প বাস্তবায়ন + সাবফেজ)।
3. 43 ধাপ (উন্নয়ন ধারণা, পরিকল্পনা, বাস্তবায়ন, প্রকল্পের সমাপ্তি)।
4. ফেজ বৈচিত্র সহ 43 ধাপ (প্রাথমিক পর্যায়, নকশা এবং নির্মাণ কাজ, নির্মাণ, কমিশনিং কাজ)।
উন্নয়ন নিম্নলিখিত পর্যায়ে বিভক্ত করা যেতে পারে:
প্রাক-প্রকল্প পর্যায়
— বাজার বিশ্লেষণআবাসন;
- রিয়েল এস্টেট নির্বাচন;
- প্রকল্প কৌশল গঠন;
- বিনিয়োগ বিশ্লেষণ;
- প্রাথমিক অনুমতি ডকুমেন্টেশন প্রস্তুতি;
- ক্রেডিট এবং বিনিয়োগ তহবিলের আকর্ষণ।
নকশা পর্যায়
- একটি আর্থিক প্রকল্পের উন্নয়ন, অর্থায়ন;
- একটি স্থাপত্য এবং প্রকৌশল গোষ্ঠী গঠন;
- পরামর্শের জন্য একজন ব্রোকারকে নিযুক্ত করা যিনি স্থানটি বিক্রি করবেন;
- নকশা ব্যবস্থাপনা;
- নির্বাহ প্রতিযোগিতানির্মাণ কাজের জন্য।
নির্মাণ পর্যায়
- নির্মাণ কাজের সমন্বয়;
— নিয়ন্ত্রণনির্মাণের গুণমান এবং আনুমানিক খরচ।
বাস্তবায়ন পর্যায়
- বাজার বিশ্লেষণ, স্থান বিক্রয়;
— নিয়ন্ত্রণবিল্ডিং পরিচালনার জন্য এবং নির্মাণ শেষ হওয়ার পরে ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমের অপারেশনের জন্য।
স্থপতি, একজন বিশেষজ্ঞ হিসাবে, প্রথম তিনটি পর্যায়ে উন্নয়ন প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত: ধারণা বিকাশের সময় এবং প্রকল্পের প্রাথমিক বিবেচনা, অবস্থান মূল্যায়ন, প্রকল্পের সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন এবং নকশা নিজেই। যাই হোক না কেন, প্রকল্পটি গঠনের সময়, এটির বিকাশ এবং সমাপ্তির সময় বিশেষজ্ঞ হিসাবে স্থপতির ভূমিকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
একটি উন্নয়ন প্রকল্পের প্রাক-বিনিয়োগ পর্যায়ে অনেক মনোযোগ দেওয়া হয়। যদি ক্লাসিক্যাল প্রজেক্ট ম্যানেজমেন্টের ক্ষেত্রে গ্রাহকের কাছে সাধারণত একটি প্রকল্পের ধারণা থাকে বা সে যা বাস্তবায়ন করতে চায় তার অন্তত একটি দৃষ্টিভঙ্গি থাকে (একটি আবাসিক ভবন, একটি অফিস ভবন, একটি শিল্প ভবন), তাহলে একটি উন্নয়নের ক্ষেত্রে বিস্তৃত অর্থে প্রকল্পটি গ্রাহক প্রায়শই বিকাশকারীর প্রস্তাবগুলির কাছ থেকে প্রত্যাশা করে - যা ভবিষ্যতে সর্বাধিক করার জন্য বাস্তবায়ন করতে হবে পৌঁছেছেএবং খরচ কমানো। সেজন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের পর্যালোচনা, একটি বস্তু নির্বাচন এবং ব্যাপক অর্থে একটি প্রকল্প একটি উল্লেখযোগ্য পর্যায়।
অবস্থানের পছন্দ একটি উন্নয়ন প্রকল্পের বিকাশের মূল মুহূর্তগুলির মধ্যে একটি। যাইহোক, কাজের জটিলতা সত্ত্বেও, একটি নির্দিষ্ট কোম্পানির জন্য একটি বিল্ডিং নির্মাণকারী বিকাশকারীর তুলনায় অনুমানমূলক বিকাশের জন্য একটি সাইট নির্বাচন করা অনেক সহজ।
একটি SWOT বিশ্লেষণও করা হয়, যা বাজার যে সুযোগ এবং বিপদ নিয়ে আসে তার সাথে তুলনা করে এর শক্তি এবং দুর্বলতা থেকে প্রকল্পের বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যায়ন করে (S - শক্তি, "শক্তি"; W - দুর্বলতা, "দুর্বলতা"; O - সুযোগ, "সুযোগ"; টি - হুমকি, "বিপদ")।
ভিতরে রাশিয়ান ফেডারেশনসাম্প্রতিক বছরগুলিতে বিকাশ শুরু হয়েছে এমন গ্রাহকদের উত্থানের পরে যারা কেবলমাত্র পরিমাণগত সূচকগুলিতেই নয়, বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির গুণমানের দিকেও মনোযোগ দেয়।
সব পরে, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার স্যাচুরেটেড নয়, কিন্তু উচ্চ, প্রত্যেকেই প্রকল্পের গুণমান এবং এর ধারণাগততার দিকে খুব বেশি মনোযোগ না দিয়েই কিনে নেয়। যাইহোক, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সক্রিয় নির্মাণ, প্রাথমিকভাবে খুচরা, এই পরিস্থিতিকে আমূল পরিবর্তন করতে পারে।
শাস্ত্রীয় ইউক্রেনীয় উন্নয়ন প্রকল্প, একটি নিয়ম হিসাবে, শাস্ত্রীয় পশ্চিমী প্রকল্প থেকে পৃথক। পশ্চিমা স্কিমটি এক বা অন্য ধরণের রিয়েল এস্টেট তৈরির ধারণার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে, যা বিপণন গবেষণার ফলে উদ্ভূত হয়েছে। গার্হস্থ্য উন্নয়ন প্রকল্পের ভিত্তি হ'ল একটি জমির প্লটের উপস্থিতি যার জন্য একটি ধারণা, একটি প্রকল্প ধারণা তৈরি করা হয় এবং জমির প্লটের সমস্ত ত্রুটিগুলি বিবেচনায় নিয়ে একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট তৈরি হয় যা সবচেয়ে কার্যকর হবে একটি প্রদত্ত অবস্থান।
সাধারণভাবে, এলআইসি দেশগুলিতে "উন্নয়ন" ধারণাটি কার্যত অজানা। যাইহোক, রিয়েল এস্টেটের বিকাশের গতি এবং আধুনিক সমাজের "ইউরোপিয়ানাইজেশন" এর ডিগ্রি আমাদের এই শব্দটির ব্যাপক ব্যবহারের পূর্বাভাস দিতে দেয়। নকশা ও নির্মাণ কার্যক্রমে বিদেশী সংস্থার সক্রিয় অংশগ্রহণও সুস্পষ্ট।
নগর পরিকল্পনা আসলে এর অর্থ এত আমূল পরিবর্তন করে না, তবে, স্থান গঠনের নীতি এবং তাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা বাড়ছে। সাধারণভাবে, বিদেশী ডিজাইনার এবং আদর্শবাদীদের সক্রিয় অংশগ্রহণের কারণে বিজ্ঞানের এই ক্ষেত্রটিও পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে।
বাজারের সীমানা সম্প্রসারণ এবং রিয়েল এস্টেটের জন্য ক্রমবর্ধমান প্রয়োজনীয়তার কারণে মাল্টিডিসিপ্লিনারি বিশেষজ্ঞ হিসাবে বিকাশকারীদের ভূমিকা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। পুনঃউন্নয়ন-কাঠামোর ব্যাপক পুনর্গঠন-ও অত্যন্ত গুরুত্ব পাচ্ছে।
উন্নয়নের প্রভাবের আঞ্চলিক দিকটি হ'ল রিয়েল এস্টেটের বিকাশ কেবল রিয়েল এস্টেটের জিনিসগুলিতেই নয়, তাদের আশেপাশেও একটি গুণগত পরিবর্তনের দিকে নিয়ে যায়। এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিকল্পটি সর্বোত্তম সম্ভাব্য হতে হবে। শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে, পার্শ্ববর্তী এলাকার উন্নয়নের উপর উন্নয়নের ইতিবাচক প্রভাব সর্বাধিক এবং তাদের মূল্য সর্বাধিক বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।
পরিবেশের উপর উন্নয়নের প্রভাব স্থানীয় (মাইক্রো পর্যায়ে) উভয়ই হতে পারে এবং বড় আকারের প্রকল্পের ক্ষেত্রে আঞ্চলিক এবং এমনকি জাতীয় তাৎপর্যও থাকতে পারে।
সূত্র
postscriptum.com.ua/ পোস্টস্ক্রিপ্টাম
budzem.com.ua ইউক্রেনের ল্যান্ড পোর্টাল
ru.wikipedia.org/wiki/ উইকিপিডিয়া - মুক্ত বিশ্বকোষ
ইনভেস্টর এনসাইক্লোপিডিয়া. 2013 .
অন্যান্য অভিধানে "উন্নয়ন" কী তা দেখুন:
উন্নয়ন- (এছাড়াও রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট; ইংরেজি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট থেকে "উন্নতি, রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধি") হল একটি বিদ্যমান বিল্ডিং বা জমির প্লট পুনর্গঠন বা পরিবর্তনের সাথে সম্পর্কিত যেকোন ব্যবসায়িক কার্যকলাপ... উইকিপিডিয়া
উন্নয়ন- (উন্নয়ন) 1) এক টুকরো জমির উন্নয়ন এবং উন্নতির প্রক্রিয়া (উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক কমপ্লেক্সগুলির সাথে এর বিকাশ); 2) ক্রিয়াকলাপের একটি ক্ষেত্র যার অংশগ্রহণকারীরা (বিকাশকারীরা) রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির বিকাশে নিযুক্ত, একটি উন্নয়ন সাইট বেছে নেওয়া এবং আকর্ষণ করে... ... অর্থনৈতিক এবং গাণিতিক অভিধান
উন্নয়ন- 1. জমির একটি অংশের উন্নয়ন এবং উন্নতির প্রক্রিয়া (উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক কমপ্লেক্সগুলির সাথে এর বিকাশ)। 2. ক্রিয়াকলাপের একটি ক্ষেত্র যেখানে অংশগ্রহণকারীরা (বিকাশকারীরা) রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উন্নয়নে নিযুক্ত থাকে, একটি উন্নয়ন সাইট বেছে নেয় এবং বিনিয়োগ আকর্ষণ করে। অর্থ…… প্রযুক্তিগত অনুবাদকের গাইড
উন্নয়ন- একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর মধ্যে এই ধরনের বস্তুগত রূপান্তর যা মূল বস্তুর মূল্যের চেয়ে বেশি মূল্যের সাথে অন্য একটি নতুন বস্তুতে রূপান্তর নিশ্চিত করে। Akademik.ru. 2001... ব্যবসায়িক পদের অভিধান
উন্নয়ন-দক্ষিণ- এসআইসি ডেভেলপমেন্ট সাউথ এলএলসি টাইপ এলএলসি বছর প্রতিষ্ঠিত 1995 অবস্থান ... উইকিপিডিয়া
সম্প্রতি, অফিস বা আবাসিক স্থান নির্মাণ সংক্রান্ত প্রশ্নগুলি প্রায়শই ব্যবসায়িক প্রেস বা টেলিভিশনে উত্থাপিত হয়েছে এবং এই আলোচনাগুলিতে প্রায়শই পরিভাষা ব্যবহার করা হয়। "বিকাশকারী", এবং "উন্নয়ন কার্যকলাপ".
যখন একজন ব্যক্তি বলে যে তারা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ব্যবসায়, অনেক লোক প্রায়ই এর অর্থ কী তা জানে না। কিছু লোক মনে করে যে এই ব্যক্তি একজন রিয়েলটর বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, অন্যরা একজন স্থপতি বা বিকাশকারীকে কল্পনা করে।
প্রকৃতপক্ষে, অনেক লোক যারা নির্মাণ ব্যবসার বৈশিষ্ট্য এবং সুনির্দিষ্টতার সাথে পরিচিত নন তারা বুঝতে চান একজন বিকাশকারী কী, বিকাশকারীরা কী করেন এবং উন্নয়ন সংস্থাগুলির অভ্যন্তরীণ সংগঠন সম্পর্কে আরও জানতে চান। অতএব, বিকাশকারী কারা এই প্রশ্নটি বোঝার প্রয়োজন, এই ধারণাটির একটি ব্যাখ্যা দিন, সেইসাথে বিকাশকারীদের উদাহরণ দিন এবং রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী বলতে কী বোঝায় সেই প্রশ্নটি স্পষ্ট করুন।
এবং শুরু করার জন্য, প্রাথমিক বিধানগুলি দিয়ে শুরু করা প্রয়োজন, এবং তারপরে এই ব্যবসার বিশদ বিবরণ পরিষ্কার করা।
একটি বিকাশকারী কি
উন্নয়ন(ইংরেজি থেকে বিকাশ, "ম্যানেজ, ডেভেলপ" হিসাবে অনুবাদ করা) বা উন্নয়ন কার্যকলাপ হল নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত এক ধরণের ব্যবসায়িক কার্যকলাপ, সেইসাথে বিদ্যমান বিল্ডিং, কাঠামো এবং মূলধন প্রকৃতির কাঠামোর পরিবর্তন (পুনঃনির্মাণ, পুনরুদ্ধার ইত্যাদি)। বা জমির প্লট এবং শেষ পর্যন্ত তাদের বাজার মূল্য বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে।
তদনুসারে, সহজ কথায় একজন বিকাশকারী কী এমন প্রশ্নের উত্তর এইভাবে দেওয়া যেতে পারে:
বিকাশকারীএকটি কোম্পানী বা ব্যক্তি যা বাড়ি, ভবন এবং জমি ক্রয় এবং বিকাশ করে সেগুলি বিক্রি করার এবং তাদের থেকে লাভ করার উদ্দেশ্যে। বিকাশকারী বিনিয়োগ প্রকল্পটি পরিচালনা করেন, যার বাস্তবায়নের সময় তিনি ঝুঁকি হ্রাস করতে এবং লাভের সর্বোচ্চ করতে আগ্রহী।
রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা আসলে উদ্যোক্তা যারা একটি নতুন ভবন তৈরি করে। তারা বাইরে গিয়ে জমি কিনে নেয়, একটি দলকে (স্থপতি, প্রকৌশলী ইত্যাদি) তৈরি করে, প্রয়োজনীয় বিল্ডিং পারমিট পায় (অবশ্যই তাদের কর্মচারীদের সাহায্যে), চুক্তিতে অর্থায়ন করে এবং তারপরে বিল্ডারদের নিয়োগ দেয় যারা আসলে প্রকল্প তৈরি এবং বাস্তবায়ন..
ডেভেলপাররা কি করবেন?
রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকে ইঞ্জিন হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে যা রিয়েল এস্টেট শিল্পে বৃদ্ধি চালায়। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা সম্পত্তি ক্রয় করে যার উপর তারা তাদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশ করার পরিকল্পনা করে, তা বাণিজ্যিক বা আবাসিক হোক।
এই দুটি বিস্তৃত বিভাগ খুচরা, অফিস এবং শিল্প উন্নয়ন থেকে শুরু করে একক-পরিবার এবং বহু-পারিবারিক উন্নয়ন পর্যন্ত সবকিছুকে কভার করে। বিকল্পগুলি আপনার কল্পনার মতোই অন্তহীন, তবে আপনার অভিজ্ঞতা এবং শিক্ষা আপনাকে এই কখনও কখনও চঞ্চল এবং সর্বদা চ্যালেঞ্জিং শিল্পে বৃদ্ধি পেতে এবং সফল হতে সাহায্য করবে।
একটি বিকাশকারী দ্বারা একটি বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়ন
উন্নয়ন কর্মকান্ডে একটি বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত বেশ কয়েকটি পর্যায়.
1. প্রথম পর্যায়ে, নির্মাণের জন্য জমির প্লট নির্বাচন করা হয়, একটি বিশদ ব্যবসায়িক পরিকল্পনা প্রস্তুত করা হয়, সেইসাথে প্রকল্পের লাভজনকতার জন্য একটি সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন করা হয়। এই পর্যায়ে, বাজারের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণ এবং প্রকল্পের বাস্তবায়ন থেকে প্রত্যাশিত আর্থিক ফলাফলের একটি মূল্যায়ন করা হয়।
2. 2য় পর্যায়ে, বিকাশকারী নির্মাণের জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি এবং অনুমোদন পায় বা লিজ চুক্তির সমস্ত শর্তাবলী সমন্বয় করে। এই সমস্ত ক্রিয়াগুলি প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া শুরু করার আগে সম্পন্ন করা হয়।
3. পরবর্তী পর্যায়ে, বিনিয়োগ প্রকল্পের বস্তু সরাসরি অর্জিত হয়। অধিগ্রহণের জন্য অর্থায়নের উৎস হতে পারে ইক্যুইটি বা ধার করা মূলধন। একটি নিয়ম হিসাবে, বিকাশকারীরা তাদের খরচ কমাতে নির্মাণের সময়কাল ছোট করার চেষ্টা করে।
4. পরবর্তী, বিকাশকারীকে ডিজাইন এবং নির্মাণ কাজ সংগঠিত করা শুরু করতে হবে। যার জন্য অন্যান্য সংস্থা জড়িত হতে পারে, এই কাজের জন্য বৃহত্তম উন্নয়ন সংস্থাগুলির নিজস্ব বিভাগ রয়েছে। এই পর্যায়ে ঝুঁকি কমানোর জন্য, বিকাশকারীকে অবশ্যই কাজের অগ্রগতি নিরীক্ষণ করতে হবে।
5. বিনিয়োগ প্রকল্পের শেষ পর্যায়ে, বিকাশকারী সমাপ্ত সম্পত্তি বিক্রি করে। কিছু ক্ষেত্রে, উন্নয়ন সংস্থা সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখে এবং জায়গাটি ইজারা দেয়। এই ক্ষেত্রে, বস্তু ব্যবস্থাপনা এই পর্যায়ে শেষ হয় না।
বিকাশকারীরা অর্কেস্ট্রা কন্ডাক্টরের মতো। তারা কোনো যন্ত্র বাজায় না, তারা শুধু পারফরম্যান্স নির্দেশ করে।
কিন্তু একই সময়ে, বিকাশকারীরা প্রকল্পের 100% দায়িত্ব এবং ঝুঁকি গ্রহণ করে। যদি একটি বিল্ডিং অলাভজনক হয় এবং ভেঙেও না যায় (কারণ আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে বা অফিসের জায়গা ভাড়া দিতে পারবেন না), তবে এটি সমস্ত বিকাশকারীর (এবং তার বিনিয়োগকারীদের) উপর পড়ে। অন্য সমস্ত দলের সদস্যরা যে পরিষেবাগুলি সম্পাদন করে তার উপর ভিত্তি করে অর্থ প্রদান করা হয়।
এই পার্থক্যটি একটি সম্পত্তি নির্মাণকে এত লাভজনক করে তুলতে পারে, কিন্তু ঝুঁকি ছাড়া কোন লাভ হবে না। এটিই বিল্ডারদের (ডেভেলপারদের) ডেভেলপারদের থেকে আলাদা করে। অনেকেই এই সম্ভাব্য ঝুঁকির কারণে বন্ধ হয়ে যায়। তবে একটি নিয়ম হিসাবে, আপনি বিকাশকারী হিসাবে আরও লাভ পেতে পারেন।
কিন্তু এটাও বোঝা দরকার যে ডেভেলপাররা শেষ পর্যন্ত ইতিমধ্যেই তৈরি করা পরিবেশের দিকে বেশি মনোযোগ দেয়। এটাই এই শিল্পের করুণ বাস্তবতা। যদিও স্থপতিরা গড় বিকাশকারীর চেয়ে অনেক বেশি সময় ব্যয় করে কীভাবে বিল্ডিং এবং শহরগুলিকে দুর্দান্ত করা যায়, তাদের মধ্যে সম্ভবত খুব বেশি মিল নেই। কারণ তারা যদি এটা নিয়ে চিন্তা করত, তাহলে হয়তো আমাদের শহরে এত ভয়ঙ্কর ভবন থাকত না। যাইহোক, এটি সত্য কারণ স্থপতিরা এই ঝুঁকি নেন না।
সবচেয়ে বিখ্যাত ডেভেলপার
বিশ্বের সবচেয়ে বিখ্যাত বিকাশকারীকে যথাযথভাবে আমেরিকান বিলিয়নিয়ার হিসাবে বিবেচনা করা হয়, এখন মার্কিন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্প। তিনি আকাশচুম্বী ভবন সহ অনেক অত্যাশ্চর্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরি করতে পেরেছিলেন।
একটি বিশ্ব-বিখ্যাত প্রকল্প হিসাবে, কেউ ট্রাম্প টাওয়ারের মতো একটি সুবিধার উদাহরণ উদ্ধৃত করতে পারেন, যা নিউ ইয়র্কের একটি মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত - 5 তম অ্যাভিনিউ। আকাশচুম্বী ভবনের উচ্চতা 202 মিটার, এবং আনুমানিক খরচ প্রায় 318 মিলিয়ন ডলার।
উন্নয়ন কর্মকাণ্ড প্রচুর মুনাফা আনতে পারে, কিন্তু তারা, পরিবর্তে, উচ্চ ঝুঁকির সাথে যুক্ত। একজন সফল বিকাশকারী হওয়ার জন্য, আপনাকে সম্ভাব্য সুযোগগুলি চিনতে এবং সত্যিকারের লাভজনক বিনিয়োগের প্রত্যাশা করতে সক্ষম হতে হবে।
একটি স্ট্যাম্প আছে এবং কে স্টাফিং সময়সূচী স্বাক্ষর করে?
অভ্যন্তরীণ স্থানান্তর: সঠিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে
একজন কর্মচারীর উদ্যোগে বরখাস্তের পদ্ধতি একজন কর্মচারী পদ্ধতি এবং নিবন্ধনের উদ্যোগে বরখাস্ত
কর্মচারীদের জন্য বোনাসের নমুনা বিধান কেমন দেখায় এবং নথিতে পরিবর্তন করা কি সম্ভব?
নিয়োগকর্তার কাছ থেকে একটি মেডিকেল পরীক্ষার (চিকিৎসা পরীক্ষা) জন্য রেফারেল ফর্ম