개발에 대해 알아야 할 모든 것. "개발"이란 무엇이며 "개발자"는 누구입니까? 개발자는 무슨 뜻인가요?

20.12.2023

현대 러시아어에 포함된 빌린 단어 목록은 지속적으로 확대되고 있습니다. 많은 사람들이 “개발자는 누구인가?”라는 질문을 합니다. 영어 동사 "개발하다"는 "개발하다, 개발하다"를 의미합니다.

개발자는 처음부터 프로젝트의 전체 경로를 거치면서 부동산의 개발, 홍보 및 추가 판매를 주도하는 전문가입니다.

이러한 활동의 주요 목표는 거래에서 최대 이익을 얻는 것입니다.

러시아에서는 위기 이후 건설 시장이 빠른 속도로 발전하기 시작한 21세기 초부터 개발이 시작되었습니다. 그러나 그 당시에는 단 하나의 회사도 양질의 서비스를 제공할 수 없었습니다. 나중에 시장은 건물 수에서 품질, 그에 따른 높은 판매 또는 임대 비용으로 방향이 바뀌었습니다.

2005년에는 전체 개발 주기를 통제하는 개발이라는 별도의 비즈니스 영역이 등장했으며 이제 서비스에 대한 수요가 전례 없이 증가했습니다.

실제 개발자는 부동산과 관련된 모든 분야의 전문가입니다.

개발자 기능

개발자의 활동 범위는 상당히 넓으며 그의 기능은 다양한 분야의 지식을 기반으로 합니다.

잠재적인 거래를 평가합니다.미래 건설 프로젝트가 위치할 부지 위치와 상업적 기회에 대한 유능한 분석을 수행하는 것이 중요합니다. 계획된 구조를 가장 효과적으로 사용하기 위해 시장과 모든 제안의 가용성을 조사하십시오. 토지 구입 가능성 문제를 해결하고 운영을 추가로 지원합니다.
투자 설계 및 계산.필요한 엔지니어링 및 기술 문서를 준비하고 건설 허가를 받으십시오.
투자자 유치.프로젝트의 재정적 유동성, 구현에 필요한 현금 투자 금액을 계산합니다. 투자자는 경제적 매력과 최소한의 손실 위험이 있음을 입증해야 합니다.
재정의 합리적인 분배.개발자는 가능한 손실을 피하고 전체 프로세스의 구현을 유능하게 모니터링해야 합니다.
주 및 지방자치단체와 함께 새로운 문제를 해결합니다.
시설이 완전히 완공될 때까지 공사를 진행합니다.수행된 모든 작업, 자재 회계 및 소비를 감독하고 투자를 최소화하려고 노력하지만 건물 자체의 비용을 늘리십시오. 이것에서 중간 지점을 찾으십시오.
인력, 재정, 자재 등 사용 가능한 모든 자원을 관리합니다.
판매로 최대 이익을 얻습니다.

개발자는 또한 마케팅 조사를 수행하고 거래의 주요 성공을 보장하는 광고 기술을 사용합니다.

개발은 기업가가 자산을 변형하거나 생성하여 상업적 가치를 높이는 과정입니다.

개발자와 빌더의 차이점

유럽 국가에서는 "개발자"라는 용어가 익숙하지 않습니다. 개발자는 부동산 부문에 참여합니다.

러시아 연방 법률에 따르면 개발자는 토지를 소유하고 공식 건축 허가를 바탕으로 이 부지에 부동산을 건설하기 위해 자금을 유치하는 법인입니다.

개발자의 기능이 해결해야 할 다양한 작업 수와 광범위한 활동을 의미하지는 않습니다.

개발 유형

재무 관리에 따라 다음이 있습니다.

수수료 기반 개발 - 기업가는 재정적 위험을 감수하지 않고 최종 건설 비용의 일정 비율 형태로 지불을 받습니다.
투기적 개발 - 수행되는 모든 작업 외에도 자체가 주요 투자자이며 이러한 프로젝트의 위험은 소득 증가로 충당됩니다.
특정 목적을 위한 건설, 즉 이익을 내지 않는 건설.

후자의 유형이 항상 구별되는 것은 아닙니다.

이 영역은 부동산 유형에 따라 나눌 수도 있습니다.

주거 개발;
교외;
광고;
토지 음모.

개발 회사의 구조

오늘날 모든 부동산은 돈, 특히 주택을 투자하는 수익성 있는 방법입니다. 부동산의 가치를 높이려면 기존 건축만으로는 충분하지 않습니다. 개발 회사는 현대 시장 요구에 대응하여 사회의 요구 사항을 충족하면서 탄생했습니다.

회사는 하나의 법인을 기반으로 할 수도 있고 투자 및 개발 활동에 참여하는 개인 그룹을 기반으로 할 수도 있습니다. 계획은 선택한 작업 방향에 따라 달라질 수 있습니다.

일반적인 구조는 다음과 같습니다.

생산그룹 – 건설, 상업, 판매관리.
행정 및 관리 그룹 - 법률 및 재무 부서, 회계, 인사 부서.
기술 및 관리 그룹.

이 체인에 있는 모든 링크의 고품질 상호 작용은 회사 업무에 대한 전문성과 높은 수요를 보장합니다.

유럽과 국내 개발의 차이점

가장 큰 차이점은 서구 개발은 마케팅 조사를 기반으로 부동산을 창출해야 한다는 필요성에 기반을 두고 있다는 것입니다. 우리나라에서는 이용 가능한 특정 토지에 대한 프로젝트가 개발되었습니다.

러시아에는 아직 외국 기업과 경쟁할 수 있는 개발 기업이 거의 없지만, 이러한 개념은 현대 사회의 도시 계획 증가와 유럽화로 인해 점점 더 유명해지고 있습니다.

개발 영상에서

개발자의 역할이 점점 더 중요해지고 있습니다. 예를 들어 처음부터 빈 부지에 건물을 건설하거나 눈에 띄지 않는 건물 건설과 같은 극적인 변화를 조직할 수 있지만 부동산의 잠재력은 확실히 높아집니다. 변환은 다양한 방식으로 수행됩니다.

개발자는 법률, 금융, 건설 분야의 기업가이자 일반 전문가입니다. 결과적으로 그 수가 적고 서비스 비용이 상당히 높습니다.

개발이란 무엇이고 개발자는 누구인가요?

안녕하세요, KtoNaNovenkogo.ru 블로그 독자 여러분. 개발은 영어에서 (개발에서) 러시아어로 들어온 용어입니다. 직접 번역하면 이 단어는 다음을 의미합니다. 개발.

실용적인 측면에서 고려 사항에 접근하면 이 용어는 순전히 부동산의 세계로.

개발은 새로운 건물의 건설, 오래된 건물의 복원 및 재건축과 관련된 상업 활동입니다.

개발자(이를 수행하는 사람, 즉 부동산 전문가)의 구체적인 목표는 수익을 창출하는 것입니다.

개발자와 빌더의 차이점은 무엇입니까?

우선 이름 자체를 살펴 보겠습니다. 개발자라는 단어가 존경스러워 보이지만 절망적으로 구식입니다. 또한 건설에 직접 돈을 투자하는 사람뿐만 아니라 프로젝트를 개발하는 사람도 개발자라고 부릅니다.

이에 따라 그들은 구별한다. 여러 종류의 개발:

위험한– 고전적인 상업 개발. 기업가는 건설에 개인 자금을 투자하고 독립적으로 전문가를 고용하며 모든 위험과 배당금을 전적으로 떠맡습니다.
BTS 개발
이를 설명하는 가장 쉬운 방법은 예를 사용하는 것입니다. 사업가 겸 투자자는 백만 달러를 가지고 있지만 여가 시간은 없습니다. 그런 다음 그는 건설 회사를 찾아 이렇게 말합니다. 부티크 10개, 카페 2개, 식료품점 1개가 있는 작은 쇼핑 센터를 지어야 합니다.

즉, 그는 개인적으로 아무것도 개발하지 않고 고용된 직원에게 구체적인 목표를 제시합니다. 이 경우 사업가는 투자자, 건설사는 BTS 디벨로퍼라고 보는 것이 맞다.

수수료 개발– 이것은 투기적 개발과 BTS 개발 사이의 무언가입니다. 이전 예의 동일한 사업가가 자신이 정확히 무엇을 구축해야 하는지 모른다고 가정해 보겠습니다. 그는 건축업자 친구에게 전화를 걸어 이렇게 말합니다. “여기에 백만 달러가 있습니다. 부동산에 투자하고 싶습니다. 뭔가 생각해 내면 5 만 달러를 지불하겠습니다.”

즉, 수수료 개발자는 투기처럼 프로젝트를 직접 개발하면서도 동시에 BTS처럼 직원으로 남는다.

흥미로운 점: 개별적으로 기술된 종은 드뭅니다. 가장 인기 있는 형태는 투기적 개발과 BTS 개발이 혼합된 것으로, 투자자가 프로젝트 개발을 제3자 회사에 맡기고 동시에 개인적 조정을 하는 경우입니다.

개발 과정을 예로 들어보자

이론을 이해하는 데는 무한한 시간이 걸릴 수 있으므로, 개발이라고 불리는 상업용 부동산 프로젝트의 개발이 정확히 어떻게 이루어지는지 살펴보겠습니다.

1단계. 재무적 타당성 평가

개발의 주요 목표는 이익을 창출하는 것입니다. 따라서 가장 먼저 평가해야 할 것은 재정적 측면입니다. 실제로는 다음과 같습니다.

정보는 예시로 제공되며 크게 단순화되었습니다.

지역 및 잠재 고객 분석

또한 투자자는 장소를 찾는 것과 병행하여 친구에게 연락하고 소매 공간에 대한 수요를 조사합니다. 그가 일곱 명의 친구에게 전화를 했는데 그 중 두 명이 새로운 쇼핑 센터에 매장을 여는 데 관심이 있다고 가정해 보겠습니다.

건설 공간의 가용성(또는 부재)과 미래 고객의 관심에 대해 수집된 정보는 건설 타당성을 결정하는 데 충분합니다.

2단계. 디자인

투자자에 대한 수집된 정보는 충분했습니다. 토지를 구입했습니다. 이제 특정 프로젝트를 생성할 차례입니다. 이를 위해 다음과 같은 전문가가 참여합니다.

건축업자
초기 단계에서 엔지니어는 해당 지역에 대한 데이터를 수집하고 필요한 자재 및 장비 목록을 작성합니다. 투자자는 기초를 위한 자재를 구매하고 장비를 임대합니다.
경제학자
경제학자들은 사람들의 행동을 분석하고 그에 따라 돈을 계산합니다. 건설 전 단계에서는 도시 인구에 대한 평가가 수행되고 어떤 상품이 판매에 더 수익성이 있을지에 대한 예비 결론이 도출됩니다. 또한 경제학자들은 최적의 투자 금액을 계산하고 사업 계획을 수립합니다.
디자이너
여기에서는 모든 것이 간단합니다. 디자이너는 센터의 모습을 스케치합니다. 대부분 그들은 건축업자와 동일한 건설 회사에서 왔습니다.

3단계. 자금조달

요컨대, 자금 조달이 가장 먼저 떠오르는 것입니다. 삼촌이 돈을 주고, 그 돈으로 물건을 만든다. 좀 더 자세히 살펴보면 관리자와 재무 부서는 건설이 진행됨에 따라 다른 모든 사람들과 협상하고 그들에게 돈을 이체합니다.

그런데 몇 가지 일반적인 오해가 있으므로 자금 조달 시 하지 말아야 할 일을 살펴보겠습니다.

그들은 돈을 넘겨주지 않습니다
투자자들은 항상 자신의 재정을 면밀히 관찰해 왔습니다. 이제 이 작업이 특히 쉬워졌습니다. 예를 들어 강판을 구매하는 과정은 다음과 같습니다. 감독이 제철소에 전화를 걸어 판을 그에게 배송하고 그에게 송장을 주고, 그는 송장을 회계 부서로 보내고 거기에서 회계사(보통 투자자가 신뢰하는 대리인)이 돈을 이체합니다. 사기 가능성이 최소화됩니다.
그들은 통합된 금융 장치를 만들지 않습니다
동일한 쇼핑 센터 건설에 최대 수천 명이 참여하고 있기 때문에 하급 공무원의 "손을 따뜻하게"할 기회는 여전히 남아 있습니다. 따라서 회계 부서에서는 계산이 "Ivanov 급여, Petrov 급여, Sidorov 급여"가 아니라 "8 월 건축업자 급여"로 기록됩니다.

50명이 2개월 동안 구덩이를 만들고 이를 위해 매달 15,000루블을 받는다고 가정해 보겠습니다. 총 급여는 1,500,000 루블입니다. 그녀는 돈을 분배하는 하위 회계 부서로 이동됩니다. 이 구획의 수는 규모에 따라 다릅니다.

4단계. 건설

건설은 두 가지 하위 단계로 구성됩니다.

기초적인

고상함
정제라는 용어는 좀 더 이해하기 쉬운 연삭이라는 용어로 대체될 수 있습니다. 샌딩은 화가, 미장공, 목수, 전기 기술자의 일입니다. 이 예에서는 쇼핑 센터에 조명과 인터넷이 설치되고, 미닫이문이 설치되고, 타일이 배치되고, 벽과 천장이 페인트됩니다.
또한 건물 주변 지역을 장식하기 위한 측지 작업이 진행 중입니다. 측량사는 향후 광고를 위한 입구, 주차장 및 장소를 마련합니다.

5단계. 시운전

이미 기본 구축 단계에서 개발자는 주요 브랜드와 장기 계약을 체결합니다. 쇼핑 센터에 자리를 잡고 싶은 소규모 사업가는 브로커에게 연락하고 계약을 체결합니다.

일반적으로 두 가지 유형이 있습니다.

임차료
임대는 장기 또는 단기일 수 있습니다. 임대 기간이 길어질수록 매달 드는 비용은 줄어듭니다.
구입
대부분의 경우 소매 공간을 임대하지만 투자자가 적절한 금액을 제공하면 소매 공간 전체 판매가 가능합니다.

6단계: 운영 및 관리

시설이 완전히 시작된 후에도 개발자는 자신의 자산을 계속 관리하고, 새로운 파트너를 찾고, 마케팅 담당자 및 중개인과 연락하고, 급여를 지불하는 등의 작업을 수행합니다. 이 활동은 또한 개발의 개념을 나타냅니다.

흥미로운 점은 CIS 지역에서는 개발 분야의 법률이 충분히 정확하게 제정되지 않아 지속적인 금융 사기가 발생한다는 점입니다.

그건 그렇고, 각 전문가의 작업에는 개발자 자신만이 아는 많은 뉘앙스가 있습니다. 이것이 무엇인지는 간단한 말로 설명할 수 없지만, 최대한 명확하게 말하면 다음과 같습니다.

모든 개발자는 신속하게 위험을 평가하고 개발 과정을 변경할 수 있어야 합니다.

요약하자면

보시다시피 개발과 건설의 개념에는 공통점이 많이 있습니다. 이 용어가 정확히 무엇을 의미하는지 오랫동안 기억하기 위해 기본 사실을 다시 살펴보겠습니다.

개발은 수익 창출을 주요 목표로 하는 부동산 사업입니다.
개발자는 상업용 부동산 전문가입니다. 개발자와 투자자를 혼동하지 않는 것이 중요합니다. 개발자는 직원이 될 수 있습니다.
개발에는 세 가지 유형이 있습니다. 자체 자금을 사용하는 경우, 부분적으로 투자를 유치하는 경우, 투자자 자금을 사용하는 경우입니다.
고전 경제학에서는 개발의 6단계가 있습니다: 기회 분석 및 토지 구매, 프로젝트 개발, 프로젝트 자금 조달, 시설 건설, 시운전, 운영 후 유지 관리.
개발에 참여하려면 대규모 창업 자본이나 전문 교육이 필요합니다.

개발에 관한 짧은 이야기는 여기서 끝납니다. 더 자세한 정보를 얻으려면 기업가 및 건축업자와 대화하는 것이 좋습니다.

그건 그렇고, 비디오를 시청하면 프로세스의 의미를 더욱 잘 이해할 수 있습니다.

개발자란 무엇이며, 개발자는 어떤 일을 하나요?

업무지구 > 개발자란 무엇이며, 개발자는 어떤 일을 하는 사람인가요?

최근 경제지나 TV를 통해 사무실이나 주거공간의 건축에 관한 질문이 자주 등장하고, 이러한 논의에서 용어가 자주 사용됩니다. "개발자", 그리고 "개발 활동".

어떤 사람이 부동산 개발 사업에 종사하고 있다고 말할 때, 많은 사람들은 그것이 무엇을 의미하는지 모르는 경우가 많습니다. 어떤 사람들은 이 사람을 부동산업자나 부동산 중개인이라고 생각하고, 어떤 사람들은 건축가나 개발자를 상상합니다.

실제로 건설업의 특징과 세부사항을 잘 알지 못하는 많은 사람들이 개발자가 무엇인지, 개발자가 하는 일이 무엇인지 알고 싶어하고, 개발회사의 내부 조직에 대해서도 자세히 알고 싶어 합니다. 따라서 개발자가 누구인지에 대한 질문을 이해하고, 이 개념에 대한 해석을 제공하는 동시에 개발자의 예를 제시하고 부동산 개발자가 된다는 것이 무엇을 의미하는지에 대한 질문을 명확히 할 필요가 있습니다.

그리고 우선 초기 조항부터 시작하여 이 사업의 세부 사항을 명확히 하는 것이 필요합니다.

개발자란 무엇인가

개발(영어에서 개발, "관리, 개발"로 번역됨) 또는 개발 활동은 자본 성격의 기존 건물, 구조 및 구조의 변경 (재건축, 복원 등)뿐만 아니라 건설과 관련된 비즈니스 활동 유형입니다. 또는 토지 계획을 통해 궁극적으로 시장 가치가 증가합니다.

따라서 개발자가 무엇인지에 대한 질문은 간단히 말해서 다음과 같이 대답할 수 있습니다.

개발자주택, 건물, 토지 등을 판매하여 이익을 얻을 목적으로 구입하고 개발하는 회사 또는 개인입니다. 개발자는 위험을 최소화하고 수익성을 극대화하는 데 관심이 있는 투자 프로젝트를 관리합니다.

부동산 개발자는 실제로 새 건물을 짓는 기업가입니다. 그들은 나가서 토지를 구입하고 팀(건축가, 엔지니어 등)을 구성하고 필요한 건축 허가를 받고(물론 직원의 도움으로) 거래 자금을 조달한 다음 실제로 건축업자를 고용합니다. 프로젝트를 만들고 구현합니다. .

개발자는 무엇을 하나요?

부동산 개발은 부동산 산업의 성장을 견인하는 원동력이라고 할 수 있습니다. 부동산 개발자는 상업용이든 주거용이든 부동산 프로젝트를 개발할 계획인 부동산을 구입합니다.

이 두 가지 광범위한 범주는 소매, 사무실 및 산업 개발부터 단독 주택 및 다세대 개발까지 모든 것을 포괄합니다. 옵션은 상상만큼 무궁무진합니다. 하지만 여러분의 경험과 교육은 때로는 변덕스럽고 항상 도전적인 이 산업에서 성장하고 성공하는 데 도움이 될 것입니다.

개발자의 투자 프로젝트 실행

개발 활동에서 투자 프로젝트를 실행하는 과정에는 다음이 포함됩니다. 여러 단계.

1. 첫 번째 단계에서는 건설할 부지를 선택하고, 세부 사업 계획을 준비하며, 프로젝트 수익성에 대한 타당성 조사를 실시합니다. 이 단계에서는 시장에 대한 철저한 분석과 프로젝트 구현으로 예상되는 재무 결과에 대한 평가가 수행됩니다.

2. 2단계에서 개발자는 건설에 필요한 모든 허가 및 승인을 받거나 임대 계약의 모든 조건을 조정합니다. 이러한 모든 작업은 프로젝트 구현 프로세스가 시작되기 전에 수행됩니다.

3. 다음 단계에서는 투자 프로젝트의 대상을 직접 취득합니다. 인수 자금 조달의 원천은 자기자본이거나 차입 자본일 수 있습니다. 일반적으로 개발자는 비용을 줄이기 위해 건설 기간을 단축하려고 노력합니다.

4. 다음으로 개발자는 설계 및 시공 작업을 조직화해야 합니다. 다른 조직이 참여할 수 있는 가장 큰 개발 회사에는 이 작업을 위한 자체 부서가 있습니다. 이 단계에서 위험을 최소화하려면 개발자는 작업 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

5. 투자 프로젝트의 마지막 단계에서 개발자는 완성된 부동산을 판매합니다. 어떤 경우에는 개발 회사가 해당 부동산의 소유권을 보유하고 공간을 임대하는 경우도 있습니다. 이 경우 개체 관리는 이 단계에서 끝나지 않습니다.

개발자는 오케스트라 지휘자와 같습니다. 그들은 어떤 악기도 연주하지 않고 단지 연주를 지휘할 뿐입니다.

그러나 동시에 개발자는 프로젝트의 책임과 위험을 100% 짊어집니다. 건물이 수익성이 없고 손익분기점이 없는 경우(아파트를 팔거나 사무실 공간을 임대할 수 없기 때문에) 모든 것은 개발자(및 그의 투자자)에게 달려 있습니다. 다른 모든 팀원은 실제로 수행한 서비스에 따라 급여를 받습니다.

이러한 차이로 인해 건물을 수익성 있게 만들 수 있지만 위험이 없으면 이익도 없습니다. 이것이 빌더(개발자)와 개발자를 구별하는 기준입니다. 많은 사람들이 이러한 가능한 위험으로 인해 미루어집니다. 하지만 원칙적으로는 개발자로서 더 많은 수익을 얻을 수 있습니다.

그러나 개발자는 궁극적으로 이미 구축된 환경에 더 많은 관심을 기울인다는 점을 이해하는 것도 필요합니다. 이것이 업계의 슬픈 현실이다. 건축가는 건물과 도시를 훌륭하게 만드는 방법에 대해 생각하는 일반 개발자보다 훨씬 더 많은 시간을 소비하지만 아마도 공통점이 많지 않을 것입니다. 왜냐하면 그들이 그것에 대해 생각한다면 아마도 우리 도시에는 끔찍한 건물이 그렇게 많지 않을 것이기 때문입니다. 그러나 건축가는 이러한 위험을 감수하지 않기 때문에 이는 사실입니다.

가장 유명한 개발자

세계에서 가장 유명한 개발자는 현재 도널드 트럼프 미국 대통령인 미국 억만장자로 정당하게 간주됩니다. 그는 고층 빌딩을 포함하여 많은 놀라운 부동산 프로젝트를 만들었습니다.

세계적으로 유명한 프로젝트로서 뉴욕의 유명한 지역 중 하나인 5번가에 위치한 트럼프 타워와 같은 시설의 예를 들 수 있습니다. 초고층 건물의 높이는 202m, 추정비용은 약 3억1800만달러(약 3억1800만달러)다.

개발 활동은 막대한 이익을 가져올 수 있지만, 그만큼 높은 위험도 따릅니다. 성공적인 개발자가 되려면 잠재적인 기회를 인식하고 실제로 수익성 있는 투자를 예측할 수 있어야 합니다.

개발 회사 - 그게 뭐야?

개발자가 무엇인지 간단한 단어로 설명하면 다음과 같이 말할 수 있습니다. 이것은 개발에 종사하는 기업가입니다. 상업용 부동산 창출을 통해 수익을 창출합니다. 직업의 특징과 수익성 분석은 아래에서 논의됩니다.

개념을 이해합시다: 주요 기능

직업 이름과 활동 유형은 영어에서 왔으므로 먼저 단어의 유래를 기반으로 개념의 해석을 결정하는 것이 정확할 것입니다.

동사 에게개발하다'개발하다', '만들다'라는 뜻이다.
명사 개발'개발', '창조', '건축'을 의미합니다.
명사 개발자이러한 맥락에서 '건설하고 발전하는 기업가'라는 의미로 번역될 수 있습니다.

따라서 간단한 말로 이야기하면 즉시 말할 수 있습니다. 이는 부동산과 직접적인 관련이 있는 활동을 하는 기업가입니다. 개인 기업가 또는 법인으로 운영될 수 있습니다. 동시에 이러한 특정 유형의 활동을 항상 식별할 수 있는 몇 가지 징후가 있습니다.

항상 초기에 개발되지 않은 곳의 개발에 참여했습니다. 예를 들어, 그는 거의 빈 땅에 대형마트, 사무실 센터, 주차장을 짓고 있습니다.
이 기업가는 자신의 위험 부담으로 토지를 구입하거나 임대하고 상업용 부동산 건설을 위한 자금을 조달합니다.
그는 스스로 건물 건설의 타당성을 결정하며 중개자, 후원자 등의 역할을 하지 않습니다.
그런 다음 그는 모든 비용을 완전히 회수하고 상당한 이익을 얻기 위해 프로젝트를 완전히 구현하고 건물(또는 기타 물체)을 판매합니다.
부동산 중개인과 달리 그는 중개 서비스를 제공하지 않습니다. 그의 사업은 후속 판매를 목표로 처음부터 상업적 투자 회수 단계까지 프로젝트 개발을 기반으로 합니다. 수익이 나기 전에 부동산을 팔 수는 있지만.

메모. 개발은 종종 주거용 부동산보다는 상업용 부동산과 관련이 있습니다. 실제로는 그러한 명확한 경계를 그리는 것이 항상 불가능한 것은 아닙니다.

주제에 대한 비디오 해설:

사업 유형

원칙적으로 이는 중견기업 또는 대기업(회사의 연간 매출액 기준)에 속하는 법인입니다.

상업용 부동산의 건설, 개발 및 후속 판매와 관련된 사업은 크게 두 가지 범주로 나뉩니다.

에프EE 개발. 이는 시공사와 고객이 참여하는 상업활동입니다. 후자는 전자에게 특정 서비스에 대한 보상을 맡깁니다. 개발자는 부동산 건설을 위한 최적의 토지를 선택하고, 프로젝트에 대한 타당성 조사를 작성하고, 계약 체결, 건설 등을 촉진해야 합니다. 본질적으로 우리는 일부 작업을 위임하는 것에 대해 이야기하고 있습니다.
투기적 개발- 즉. 투기적 발전. 이 경우 그는 자신이 프로젝트를 시작하고 실행합니다. 첫 번째 유형과의 중요한 차이점은 투기에는 자신의 위험과 위험을 감수하면서 사업을 수행하는 것이 포함된다는 것입니다. 첫 번째 경우 회사는 단순히 다른 법인의 명령을 이행합니다.

메모. 때로는 이 사업의 또 다른 유형이 있습니다. 방탄소년단- 개발. 이 경우 고객의 요청에 따라 특정하고 미리 결정된 목적을 위해 특정 부동산 객체의 건설에 참여하는 사람이라고 간단히 말할 수 있습니다.

반면, 회사가 건설에 종사하는 부동산 객체에 따라 분류됩니다.

상업용 부동산;
주거용;
교외;
토지(토지 개발).

비즈니스 단계: 개발 구성

단계를 식별하는 데는 여러 가지 접근 방식이 있습니다. 일반적으로 부동산의 생성 및 개발은 5~6단계로 수행됩니다.

예비 단계는 특정 국가 및 지역의 경제 상황 분석, 시장 상황 분석, 해당 장소의 발전 정도, 잠재력, 미래 건물의 상업적 매력 등을 분석하는 것입니다.
잠재적 수익성에 대한 타당성 조사를 통해 프로젝트를 자세히 개발합니다. 미래건물의 상업적 매력과 연계한 입지분석.
건설 작업 준비 : 계약 체결, 문서 작업, 허가 취득, 자금 조달 자체.
건설.
마케팅, 시설 운영, 상업적 매력 홍보.
판매하고 수익을 창출합니다.

메모. 개발자가 누구인지 간단한 단어로 설명하고 이 개념을 러시아어 유사어와 연결하려고 하면 가장 가까운 용어는 "개발자"가 될 것입니다. 그러나 대응 정도는 대체로 조건부입니다. 개발자는 토지를 소유하고 그 위에 건물을 세우는 건설 회사입니다. 개발자는 실제 공사에 참여하지 않는 경우가 많습니다. 그는 자금을 모으고 후속 판매를 위해 건물 건설에 자신의 자산을 투자합니다.

기업은 무엇을 할 수 있어야 하는가?

미래 시설 위치의 상업적 잠재력 평가;
관련 틈새 시장의 현재 시장 상황 분석
부동산 개발에 관한 중장기 예측;
토지 구입, 건축 허가, 승인 등 모든 단계에서 프로세스에 대한 문서 지원;
건설 작업 진행 및 시설 인수에 대한 직접적인 통제;
건물 판매를 위한 최선의 방법과 시기를 결정하기 위한 마케팅 조사.

저것들. , 회사는 여러 명의 엔지니어, 변호사, 마케팅 담당자 및 기타 전문가를 고용해야 합니다. 이는 한 사람이 적절하게 평가할 수 없는 매우 복잡한 현상이라는 점을 이해하는 것이 중요합니다.

장점과 단점

이 사업의 분명한 장점은 큰 이익 잠재력을 지닌 상업적으로 성공적인 건물을 판매하여 막대한 이익을 얻을 수 있다는 것입니다. 그러나 다음과 같은 중요한 단점도 있습니다.

다양한 시장 상황에 따라;
높은 오류 비용;
대규모 금융 투자;
꽤 긴 투자 회수 기간 등

개발자는 누구이며 무엇을 하는가: 직업 개요 + 러시아 최고의 개발 회사 10곳

개발자 직업은 상업용 부동산 건설을 통해 수익을 창출하는 것을 목표로 합니다.

개발에는 두 가지 유형이 있습니다. 수수료 개발: 전문가는 재정적 의무가 없으며 작업 비용은 고객이 지불합니다.

투기적 개발: 전문가가 회사(법인)를 등록하고 프로젝트에 대한 전적인 책임을 집니다. 전문가는 건설 회사 및 자체 개발 기관의 책임자로서 자신의 전문 기술을 입증할 수 있습니다.

일반 정보

개발자는 무엇을 하는가:

사이트 검색, 금융 및 상업 가치 계산
부동산 시장을 연구하고 시설의 효과적인 운영을 결정합니다.
부동산의 면적과 목적을 나타내는 아이디어를 형성합니다.
스케치 및 필요한 설계 문서 준비, 관련 조직과의 조정
건설 허가 등록;
건물 건립;
물건의 임대 또는 판매.

또한 전문가는 시설 건설 및 구현과 관련된 재정 문제를 담당합니다. 전문가는 또한 프로젝트를 실행할 투자자를 찾고, 가능한 위험과 비용을 계산하고, 필요한 경우 은행 기관과 대출 계약을 체결합니다.

직업의 장점과 단점

개발자의 직무를 고려하면, 전문직은 다양한 분야의 지식을 갖춘 사람이 맡을 수 있습니다.

이 직업에는 다재다능함이 필요하므로 국내 부동산 시장에는 진정한 자격을 갖춘 개발자가 많지 않으며 이 활동 분야에는 경쟁이 없습니다.

이점은 다음과 같습니다.

높은 수입;
전문가에 대한 수요;
흥미로운 건축 및 상업 프로젝트를 구현할 수 있는 기회.

빈번한 스트레스 상황;
많은 주 및 지방자치단체와 협력할 필요성;
대용량 문서 작업 능력.

그건 중요해!사소한 운영 오류라도 수백만 달러의 손실로 이어질 수 있으므로 매우 중요합니다. 또한 전문가에 대한 수요는 국가의 경제 상황과 위기 현상의 존재 여부에 따라 달라집니다.

훈련을 받을 수 있는 곳

개발 부문은 점진적으로 발전하고 있으며 경험이 풍부한 전문가가 거의 없습니다. 대부분의 경우 개발자는 건설, 건축 설계, 건설 졸업생 및 고등 교육 기관의 경제 학부 분야에서 일한 사람들입니다.

가장 가까운 특산품– “조직 관리”, “부동산 전문 지식 및 관리”, “산업 및 토목 건설”.

숙련된 개발자는 법적, 경제적 교육과 외국어에 대한 유창함이 필요합니다. 직업의 주요 특징은 전문가가 정기적으로 자격 수준을 향상시키고, 강좌에 참석하고, 대기업에서 해외 인턴십을 수행해야 한다는 것입니다.

개발자가 프로젝트 관리 분야에서 MBA 전문 학위를 취득하는 것이 유용합니다. 현장, 실제 상황에서 인턴십을 이수하면 실질적인 도움을 받을 수 있습니다. 이를 위해 개별 전문 프로젝트가 제공됩니다. 경영대학원에서 필요한 기술을 습득할 수도 있습니다.

그건 중요해!많은 개발 회사에서는 필요한 기술을 전문가에게 교육하는 서비스를 제공합니다. 이는 자격을 갖춘 전문가를 찾는 데 예산의 일부를 투자하는 것보다 훨씬 더 효과적이고 저렴합니다.

급여 범위는 다음과 같습니다. 20 ~ 전에 120,000 루블. 자본 급여 범위는 다음과 같습니다. 60 ~ 전에 25만 루블 .

우선, 개발자의 작업에는 비용이 수백만 달러로 추정되는 프로젝트에 대한 심각한 책임이 포함된다는 점을 이해해야 합니다. 물론 급여는 위험과 책임 정도를 완전히 보상합니다.

자격을 갖춘 인력이 부족하기 때문에 고용주는 숙련된 개발자 보너스와 확장된 서비스 목록이 포함된 소셜 패키지를 제공합니다.

급여는 다음과 같이 구성됩니다.

고정 비율;
보너스 - 운영에 투입된 각 개체 비용의 백분율입니다.

국내 최고의 개발자 TOP 10

2위는 Setl 그룹 지주(상트페테르부르크)가 차지하고 3위는 PIK 그룹 기업(모스크바)이 차지합니다.

오늘날 최고의 개발자 목록은 다음과 같습니다.

LSR 그룹 – 234만 평방미터 중.;
Setl 그룹 보유 – 198만 평방미터 중.;
PIK 그룹 – 180만 평방미터 중.;
Morton Group of Companies – 170만 평방미터 중.;
GC "리더 그룹" - 113만 평방미터 중.;
GC "VKB-새 건물" - 110만 평방미터 중.;
GC "YugStroyInvest" - 105만 평방미터 중.;
GC "SU-155" - 991,000제곱미터 중.;
GC "Etalon" - 852,000제곱미터 중.;
FSK "리더" - 763,000제곱미터 중.

성공의 길

1. 교육 및 필요한 기술.

다양한 직업의 사람들이 개발 분야에서 일하고 있습니다. 특수교육을 제공하는 별도의 학습과정은 없습니다. 개발 분야에서 성공적으로 일하려면 다음을 수행해야 합니다.

개발에 가까운 전문 분야에서 고등 교육을 받았습니다.
건설 프로젝트 관리, 재무 및 경영학 교육 과정을 이수합니다.
부동산 시장에서 운영할 수 있는 권리를 부여하는 면허, 부동산업자 또는 개발자 면허를 취득합니다.

진정한 전문가는 건설 주제를 이해하고 재정 흐름을 조정하고 지시할 수 있어야 하며 훌륭한 심리학자이자 마케팅 담당자가 되어야 한다는 점을 이해하는 것이 필요합니다. 이러한 풍부한 지식은 토지 선택 및 구매, 자금 조달, 건설 관리 및 부동산 판매와 관련된 중요한 결정을 내리는 데 필요합니다.

그건 중요해!경험이 풍부한 전문가들은 신뢰할 수 있는 부동산 기업가 팀에서 전문적인 경력을 시작할 것을 권장합니다. 좋은 시작은 부동산 매매와 관련된 작업이 될 것입니다. 이 기간 동안 개인 창업 자본을 형성하고 긍정적인 신용 기록을 관리하는 것이 좋습니다. 이는 향후 성공적인 개발 활동을 위해 필요한 조건입니다.

2. 개인적인 자질.

성공적인 개발자가 되려면 다음과 같은 자질을 갖추어야 합니다.

많은 양의 정보를 인식하고 처리하는 능력;
스트레스 저항;
목표 달성 능력;
작업 프로세스를 계획하는 능력.

상업 프로젝트를 성공적으로 구현하려면 팀으로 작업하고 전문가의 작업을 조정해야 하기 때문에 개발 전문가는 리더가 되어야 합니다. 팀에는 다음 분야의 전문가가 필요합니다.

3. 비즈니스 및 파트너십 관계.

개발자의 직업에는 대규모 비즈니스 연결 네트워크를 구축하고 유지하는 것이 포함됩니다. 은행 업계 대표, 투자자, 건축가, 건축업자 및 엔지니어, 변호사, 계약자, 임차인, 중개인 및 감정인과의 파트너십이 필요합니다.

성공은 주로 함께 일하는 사람들에 의해 결정되므로 최고의 검증된 파트너와 협력해야 합니다. 건설 전문가를 참여시키면 각 프로젝트의 품질과 적시 납품에 대한 확신을 갖게 됩니다. 은행 기관과 투자자의 신뢰를 통해 개별 대출 조건을 받을 수 있습니다.

4. 위험을 감수하려는 의지.

개발자 직업을 선택할 때는 높은 수준의 위험에 대비해야 합니다. 숙련된 개발자의 임무는 위험을 최소화하면서 결정을 찾고 내리는 것입니다. 또한 위험을 줄이는 방법도 찾을 수 있어야 합니다.

전문가들은 회사를 법인으로 등록할 것을 권장합니다. 이 결정은 가능한 재정적 위험으로부터 귀하를 보호합니다. 물론 법적 활동을 위해서는 세금 납부와 회계 기록 유지가 필요하지만 가장 큰 장점은 창업자가 자신의 재산과 저축으로 회사의 부채를 갚을 의무가 없다는 것입니다.

5. 문제 상황.

프로젝트를 구현하는 데는 필연적으로 특정 어려움이 따릅니다. 모든 어려운 상황에서는 여러 가지 해결책을 찾아야 한다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 문제가 있는 상황에서 벗어날 수 있는 방법은 여러 가지가 있습니다.

창의적 기획;
인접한 토지 소유자와의 협력;
시간과 재정적 비용 측면에서 프로젝트 최적화.

6. 창의적인 접근 방식.

모든 상업 프로젝트는 아이디어에서 시작됩니다. 개발자는 사람들이 관심을 가질 만한 것이 무엇인지, 미래에 프로젝트에 대한 수요가 무엇인지에 대해 가능한 한 명확해야 합니다. 전문 개발자는 항상 혁신적인 기술과 신뢰할 수 있는 재료만을 사용합니다. 도시에 고층 빌딩과 명품 쇼핑 센터가 나타나는 것은 창의성 덕분입니다.

7. 부동산 관련 작업.

전문가들은 주거용 부동산에 대한 활동이 더 간단하다고 지적합니다. 그러나 상업용 부동산을 다루는 것은 높은 금융 소득을 얻을 수 있는 기회를 제공하며 정부의 규제가 덜합니다. 이것이 바로 가장 성공적인 개발자가 상업용 부동산과 협력하여 경력을 쌓고 자본을 얻는 이유입니다.

소득을 늘리는 방법:

부동산 시장의 변화를 조사하고 분석합니다.
가격 변화 통제 - 가격이 하락할 때 부동산을 구매하고 가격이 상승할 때 매도합니다.
이익의 일부를 기업 발전에 투자하십시오. 그러면 사업 발전과 소득 성장이 보장됩니다.

경력에는 특정 세부 사항이 있습니다. 여러 프로젝트를 준비하고 관리해온 경험이 풍부한 관리자들이 이 사업 분야에 진출하고 있습니다. 여러 방향으로 비즈니스를 개발할 수 있습니다.

자신의 개발 에이전시를 개설하세요.
전문가 팀을 구성하십시오.
크고 영향력 있는 기업의 이사회에서 높은 자리를 차지하다.

투자자와 협력하고 계약을 수행하려면 수수료 개발의 틀 내에서 이 직업에서 경력을 시작하는 것이 가장 좋습니다. 자신의 자금을 모은 후에는 자신의 회사를 열고 개인 활동을 수행할 수 있습니다. 물론 이 개발 단계에서는 위험과 책임이 증가하지만 수입도 수십 배, 심지어 수백 배 증가합니다.

이 기사는 ru-act.com, ktonanovenkogo.ru, delovoy-kvartal.ru, 2ann.ru, Goldengalaxy.ru 사이트의 자료를 기반으로 작성되었습니다.

디렉토리에 있는 190개 회사

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이름으로

카스카드 가족

모스크바, Shchipkovsky 1차선, 5, 3층

KASKAD Family는 모스크바 지역의 체계적인 주거 개발을 전문으로 하는 러시아의 선도적인 전체 주기 개발 지주 회사입니다. 2008년에 설립된 이 회사는...
Hals-개발

모스크바, 볼샤야 타타르스카야, 35, 빌딩 4

우리의 주요 업무 표준은 지능입니다. 건설에서의 지능이란 도시의 역사적 모습을 보존하고, 최신 세계 기술 발전을 적용하고, 도시를 창조하는 것을 의미합니다.
GC 망가제야

모스크바, Znamenka, 7 빌딩 3

MANGAZEYA 그룹의 개발 부서는 2012년에 창설되었습니다. 오늘날 Mangazeya Development는 다음과 같은 사명을 가지고 빠르게 발전하고 있는 개발 회사입니다.
RK 스트로이

모스크바, 바흐루시나, 2/5str.2

경제 개발 및 통합을 위한 정부 위원회는 SU-155 기업 그룹의 주거 시설 건설을 완료하기 위해 러시아 건설부가 제안한 프로그램을 승인했으며...
AFI 개발

모스크바, Berezhkovskaya 제방, 16A, 건물 5

투자 및 건설 회사인 AFI Development는 2001년에 설립되었으며 모스크바 지역의 대규모 개발 프로젝트 구현을 전문으로 하며 국제 표준을 고려합니다.
알콘

모스크바, Ukrainsky Blvd. 72동, 4동

ALCON 회사 그룹은 모스크바, 모스크바 지역 및 기타 러시아 지역의 부동산 시장에서 프로젝트를 구현하기 위해 2007년에 설립되었습니다. 이 회사는 다양한 건설 서비스를 제공합니다...
지역컨설팅

Gnezdikovsky Maly 당. 집 12/27, 2동

ArealConsult는 자산 관리 분야의 전문적인 컨설팅 서비스를 제공하기 위해 설립된 관리 회사입니다. 관리회사의 임무는 부동산을 부동산으로 만드는 것입니다...
캐피탈그룹

모스크바, Presnenskaya 제방, 8 빌딩 1 MIBC "Moscow-City", 복합 복합 단지 "Capital City"

Capital Group Holding은 모스크바 시장에서 17년의 경험을 보유한 선도적이고 적극적으로 발전하는 투자 및 개발 회사 중 하나입니다. 첫 해부터 우선적으로 개최 방향을 정했습니다.
중앙 속성

모스크바, 파블로프스카야 거리, 7

투자 개발 회사인 Central Properties는 모스크바의 사무실, 다기능 및 주거용 부동산 부문에서 클래스 A 프로젝트를 구현하고 있습니다. 2002년부터 시장에 출시되었습니다. 오늘 Cent의 포트폴리오에...
콜코

125047, 모스크바, Zastavny 차선, 4번

Coalco는 주거용, 상업용 및 산업용 부동산, 토지 자산 분야의 프로젝트 관리를 우선적으로 활동하는 러시아의 선도적인 개발업체입니다.
복합단지

117049, 모스크바, Krymsky Val, 건물 3 건물 2

Complex Estate는 러시아 개발 시장에서 역동적으로 발전하는 회사 중 하나입니다. Complex Estate의 주요 활동은 중앙 연방의 상업용 부동산 개발입니다.
창의적인 개념

모스크바, 지하철역 Novokuznetskaya, Bolshoy Ovchinnikovsky 차선, 건물 16

Creative Concepts, Moscow - 기존 시설의 질적 변화 및 투자 유치, 시설 가치 증대, 러시아 및 해외 부동산 판매. 적극적으로 삭제하고 있습니다...
크로커스 그룹

모스크바, 스톨레시니코프, 5

고객이 요구하는 바를 만족시키는 기업이 있습니다. 그들은 소유자에게 이익을 가져다줍니다. 그러나 그들은 리더로 불릴 권리를 남기고 역사에 남을 권리를 다른 기업, 즉 자신이...
딜라이트 부동산

Gazetny Lane, 5, 모스크바, 러시아

Delight Realty는 1993년 5월부터 모스크바 부동산 시장에서 운영되고 있습니다. Delight 그룹의 다른 회사들과 협력하여 이전, 부동산 및 컨설팅에 관한 모든 서비스를 제공합니다.
DOMOFABER 개발

모스크바, 세인트. 자라이스카야(Zarayskaya), 21세, 사무실 4

DOMOFABER 개발 회사는 2007년 초에 활동을 시작했으며 크로아티아의 투자 프로젝트 및 주거용 부동산 건설을 관리합니다. 메인용...

부동산 시장은 빠르게 변화하고 제안이 너무 다양하여 준비가 되지 않은 사람이 탐색하기가 매우 어려울 것입니다. 이는 구매뿐만 아니라 변형도 원하는 거주자에게 더 많이 적용됩니다.

개발 회사 - 그게 뭐야?

구매자를 돕는 개발 회사가 있습니다. 그들의 활동은 건물을 변경하거나 면적을 늘리거나 재건축 작업을 수행하는 것입니다. 이러한 조치의 결과로 건물의 외관뿐만 아니라 대지면적도 변화하게 된다.

개발 프로젝트의 시행은 해당 분야의 유능한 전문가가 수행할 수 있습니다. 그는 부동산 시장의 특징을 알고 복잡한 사항에 정통해야 합니다. 개발자의 주요 임무는 성공적인 비용 균형, 수행된 작업 품질 및 마감일 비율로 간주될 수 있습니다.

토지개발의 인기가 나날이 높아지고 있습니다. 거의 모든 사람들은 고객의 모든 희망 사항을 고려하고 작업을 완료하여 탁월한 결과를 보여주는 전문 회사와 협력하는 것을 선호합니다. 당연히 그러한 서비스는 저렴하지는 않지만 품질을 인색해서는 안됩니다.

개발 회사는 특정 지식, 기술 및 경험 없이는 불가능한 건설 프로젝트 작업을 수행합니다. 이러한 구성 요소는 수행되는 모든 활동의 높은 품질을 보장합니다. 특정 개발사를 선택하기 전에 먼저 해당 개발사의 평판을 알아보고 고객 리뷰를 들어야 합니다. 성공적으로 완료된 다수의 개발 프로젝트 또한 회사 직원의 높은 전문성을 입증합니다. 이렇게 하면 불쾌한 상황을 피하는 데 도움이 됩니다.

전문가들은 어떻게 일하나요?

개발 회사가 운영되는 조건은 다양할 수 있지만 공통점이 있습니다. 전문성을 나타내는 사람들입니다.

최근 몇 년간 건설사업은 큰 변화를 겪었습니다. 디자인, 금융, 부동산 활동, 마케팅 등 다양한 요소가 보완되면서 개발사업으로 변모하게 되었습니다. 여기에는 부동산 개발 프로세스의 시작부터 완료까지 조정 및 관리가 포함됩니다.

주요 개발 활동은 다음과 같습니다.

개발이 계획된 자산에 대한 권리 취득. 토지일 수도 있고 부동산일 수도 있습니다. 제3자 소유자에게 속한 자산에 대한 조치 근거를 제공하는 권리도 포함됩니다.
목표 시장 부문 식별, 마케팅 전략 개발.
필요한 자원을 유치합니다.
시설물 설계 문서 개발,
건설 및 시운전.
물건을 판매하거나 임대합니다.
프로젝트의 모든 단계에서 법적 지원을 제공합니다.

개발회사의 구조

투자 및 개발 회사는 자체 구조를 가지고 있습니다. 이는 하나의 법인체를 기반으로 할 수도 있고 서로 상호 작용하는 법인체 그룹을 기반으로 할 수도 있습니다.

당연히 개발 회사가 수행하는 활동, 목표 및 업무의 세부 사항에 따라 구조가 다를 수 있습니다. 그러나 여전히 기본적인 사항이 있습니다.

개발 회사의 일반적인 구조:

생산 부문 : 개발 관리, 건설 관리, 상업 관리.
행정 및 관리 부서: 법률 부서, 재무 부서, 회계, 정권 서비스 및 인사 서비스.
기술 및 관리 부문.

생산 단위에는 프로젝트에 직접 관여하는 단위가 포함됩니다.

보조 장치는 프로젝트에 간접적인 영향을 미칩니다. 이는 생산 활동과의 상호 작용을 통해 수행됩니다. 보조 부서의 기능은 개발 회사의 전형적인 기능입니다. 성공적인 프로젝트 개발을 위해서는 형성되는 비즈니스 환경이 최대한 유리해야 합니다.

러시아 개발 활동의 특징

러시아 개발 회사는 특히 상업용 부동산 분야에서 불완전한 입법 체계에 직면해 있습니다. 규범과 법률의 불완전성으로 인해 협상이 상당히 길어져 프로젝트 전체 작업 프로세스가 지연됩니다.

러시아 개발의 문제에는 제안 공급이 제한되어 있고 구현에 오랜 시간이 걸리는 것이 포함됩니다.

개발 회사는 항상 위험이 따르기 때문에 투자자들은 개발 프로젝트에 돈을 투자하는 것을 경계하고 자금 조달 수단도 상당히 제한되어 있습니다. 모금된 자금의 구조와 자금조달의 세부사항에 따라 각 프로젝트의 구체적인 특징이 결정됩니다.

러시아에서는 개발이 논쟁을 불러일으키고 있습니다. 많은 기업에서는 건설활동을 발전활동이라고 부르며 진정한 본질을 대체하고 있습니다.

개발 프로젝트의 징후

외부 자금 조달의 필요성.
투자위험이 높고 장기적으로
외부 요인에 대한 의존성.
지역 및 사회 프로그램의 이익에 맞춰 프로젝트 목표를 조정합니다.
객체의 구현.

OJSC "국립문화원"

OJSC 국가 개발 회사는 모스크바 지역의 토지 매각 및 휴가 마을 개선에 종사하고 있습니다. 다년간의 경험과 자격을 갖춘 전문가가 프로젝트의 성공적인 구현을 보장합니다. 고객은 작업의 모든 단계에서 조언과 법적 지원을 받을 수 있습니다. National Development Company OJSC가 고객에게 제공하는 것은 모든 요구와 희망을 충족시킬 수 있습니다.

JSC "생성자"

개발 회사 "Constructor"는 모스크바 지역의 건물, 주거 단지, 사회 및 문화 시설 건설을 수행합니다. 모든 주택은 높은 품질과 편안함을 갖추고 있습니다. 이 회사가 대규모 Termoservice 보유 사업부라는 사실을 통해 개발자는 설계부터 작업까지 전체 작업 주기를 수행할 수 있습니다.

1. 개발

2. 다양한 활동 개발

프로젝트 컨셉 개발

IRD 사용 허용 유형 변경 및 승인

적절한 승인을 얻은 도시 계획 연구

엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 사양 획득

개발사업(일반계획) 및 기본망계획 조정

3. 개발건축에서

개발 -완성된 부동산뿐만 아니라 미완성 부동산에 대한 투기 거래를 중재하는 부동산 중개인의 활동을 나타내기 위해 러시아 부동산 중개업자 사이에서 사용되는 단어 부동산(이러한 부동산업자를 ""라고합니다).

개발발전을 의미한다 부동산— 부동산에 대한 건설, 엔지니어링 및 기타 운영을 수행하여 토지, 건물 및 구조물의 질적 변화를 가져옵니다.

개발- 이는 토지 계획의 질적 변화로, 상업적 가치가 증가합니다. 개발 활동의 결과로 부동산의 대상인 토지는 이전 시장보다 훨씬 높은 새로운 시장 지위를 획득합니다.

따라서 개발의 주요 목표는 투자 및 상업적 목적을 위해 준비된 새로운 제품으로 토지를 형성하고 개발하는 것입니다.

개발

개발 조직은 일반적으로 금융 및 중개 활동을 통해 건축 및 건설 기업과 협력합니다. 주택 시장에서 개발자의 활동은 쇼 비즈니스에서 제작자의 활동과 비교할 수 있습니다.

이 용어는 “개발, 확장, 배치, 성장; 진화”, 즉 원문에서는 어떤 문맥에서도 사용될 수 있는 일반적으로 사용되는 단어이다. 러시아 연방에서 "개발자"는 소프트웨어 개발자, 복사기용 카트리지 등을 의미할 수도 있습니다. 예를 들어 "pattern"이라는 단어와 같은 다른 영어 단어를 사용하여 러시아어에서도 비슷한 이야기가 발생했습니다.

상업용 또는 주거용 부동산 프로젝트의 틀 내에서 실용적인 솔루션을 창출하는 것은 우리의 주요 활동 중 하나입니다. 회사.

마케팅, 건축, 영토, 법적, 사회적 측면을 고려하여 적절하게 구성된 개념이 모든 프로젝트의 성공을 결정합니다.

프로젝트 개발을 위한 사업 계획을 개발할 때 우리는 사소한 변화를 고려하여 마케팅 조사와 시장 상황에 대한 심층 분석을 기초로 삼습니다. 이를 통해 부동산 객체의 위치 및 형식, 기능적 목적, 프로젝트가 목표로 하는 대상 고객의 규모 및 유형을 올바르게 결정할 수 있습니다. 이러한 요인들은 이후 부동산 개발에 영향을 미칩니다.

안에 프로세스개발 아이디어, 프로젝트의 아이디어 및 이미지가 탄생하여 독창성을 결정합니다. 우리는 최신 글로벌 트렌드에 초점을 맞추고 현지 시장의 현실을 고려하고 자체 개발 프로젝트의 축적된 경험을 적극적으로 활용하며 건축 및 디자인 세부 사항에서 성공적인 프로젝트의 모든 구성 요소, 미래 임차인 구성을 정확하게 정의합니다. 프로젝트의 유능한 홍보, 시작 및 관리.

건설 개발 조직프로젝트 수명주기의 모든 단계를 다루며 다음을 포함합니다.

가장 유망한 지역을 찾아보세요

- 시장 분석프로젝트

타당성 조사 개발

사업 계획 작성

자금 유치

건축 컨셉 개발

건축 및 건설 문서 준비

허가 및 승인 획득

객체의 구성

시설의 후속 운영 또는 판매

다양한 개발 활동

전체 개발 활동에는 다음과 같은 핵심 요소가 포함됩니다.

프로젝트의 개념 및 사업 계획 개발

IRD 사용 허용 유형 변경 및 승인

적절한 승인을 얻은 도시 계획 연구

엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 사양 획득

개발사업(일반계획) 및 기본망계획 조정

건축공사시행허가를 받음

프로젝트 컨셉 개발

개념이라는 단어는 "지각"을 의미하는 라틴어 Conceptio에서 유래되었습니다. 컨셉은 아이디어를 드러내고 프로젝트의 전체적인 아이디어를 형성하는 특정 대상에 대한 견해 시스템입니다. 각 투자 프로젝트에는 시장 상황에 대한 사전 분석, 선택한 프로젝트 개념의 타당성 입증 및 사업 계획 준비가 필요합니다.

마케팅 컨셉- 요구 사항에 대한 객체의 최대 준수 여부를 결정합니다. 시장구현을 위한 기존 기회를 반영합니다.

마케팅 개념은 다음 구성 요소로 구성됩니다.

프로젝트를 위한 마케팅 전략 개발 및 형성

프로젝트 포지셔닝 - 시장 동향과 소비자 선호도를 고려합니다. 선택한 대상 고객과 프로젝트의 틈새 시장을 기반으로 합니다.

정의 상품- 최종의 명확한 구성 및 설명 상품, 이는 다음으로 출력됩니다. 시장최종 고객에게 판매합니다. 개발 단지가 있는 부동산 형태의 토지와 중앙 집중식 휴가 마을 모두 제품으로 간주될 수 있습니다.

판매 전략 및 판촉 프로그램은 프로젝트의 성공적인 구현을 목표로 하는 일련의 조치입니다. 프로젝트 구현 전략은 다음과 같은 정의 원칙을 기반으로 합니다.

인수자에 대한 안정적인 지향;

제안의 이점에 대한 잠재 고객의 높은 인식.

건축 - 건축 개념 설정

우리는 집의 방 세트와 구역 지정을 포함하여 마을 건축 스타일과 집 디자인의 장점을 추천합니다.

건물의 기술적 특성 및 장비.

공공장소 개선

세대수를 결정하여 부지개발계획(종합계획)을 준비합니다.

사업 계획

투자자/개발자에게 특정 프로젝트 실행을 결정할 때 가장 중요한 요소는 경제적 타당성입니다. 조직은 다음을 포함하여 사업 계획을 작성하고 프로젝트에 대한 타당성 조사를 개발하기 위한 서비스를 제공합니다.

필요한 투자 금액 계산

건설 일정 개발 및 투자 자금 개발

예측 계획 개발 매상

예측 현금 흐름 작성

프로젝트의 주요 재무 지표 계산

IRD 사용 허용 유형 변경 및 승인

토지 취득 목적에 따라 토지 사용 허가 유형에 대한 등록 및 승인이 수행됩니다.

허가된 사용 유형 변경에 대한 결의안을 얻으려면 초기 허가 서류를 준비하고 공식 기관 및 정부 구조에서 적절한 방식으로 승인을 받아야 합니다.

지반공학 및 환경 조사 실시 토지분배법에 따른 승인을 얻기 위한 필수 조건은 모든 범위의 지반공학 및 환경 조사를 수행하는 것입니다.

측지 작업

지형 조사

지질 조사(지오베이스)

방사선생태조사

환경영향평가 실시

이 단계의 결과는 도시 계획 연구를 수행하고 설계 및 건설 허가를 얻는 데 필요한 전체 허가 및 승인 패키지를 준비하는 것입니다.

적절한 승인을 얻은 도시 계획 연구

단계의 결과는 지구의 도시 계획 계획에서 건설 프로젝트 위치 승인, 도시 계획위원회의 개발 지역 구역 설정 승인, 도시 정당성 수령입니다. 설계를 위한 건축 계획 과제(APZ)가 발행되었습니다.

이 단계의 일부로 토지 구역에 대한 개발 계획이 합의 및 승인되고 대상 설계에 대한 허가를 얻습니다.

엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 사양 획득

통신 기술 사양을 획득하고 배치 경로를 표시하며 필요한 엔지니어링 장비 유형을 결정합니다.

개발사업(일반계획) 및 기본망계획 조정

건설 프로젝트 설계 허가를 받은 후 프로젝트의 건축 및 엔지니어링 단계, 즉 일반 계획 및 마스터 네트워크 계획 개발을 시작한 다음 승인 및 검토 절차를 거칩니다.

영수증 건설 작업 허가얻은 결과는 건설 현장에 대한 접근입니다.

건축의 발전

오늘날 집은 더 이상 단순한 건축물이 아닙니다. 누구라도 수익성 있는 투자가 되며, 특히 주택의 경우 더욱 그렇습니다. 그러나 주거용 건물의 가치를 높이려면 기존 건축과는 조금 다른 접근 방식이 필요합니다. 요구에 응해야 하기 때문에 주택 시장그리고 미래를 내다보면서 현대의 높은 기준에 최대한 맞춰 건물을 개조하기 위해 부동산 개발이라는 개념이 탄생했습니다.

부동산 개발에는 프로젝트 자체 형성에 대한 특별한 전문적인 접근 방식이 필요합니다. 그러므로 프로세스프로젝트 형성, 개발 및 구축에서 마케팅 담당자나 변호사가 아닌 건축가가 중요한 역할을 합니다.

이 기사에서는 개발 프로세스의 기본 개념, 유형, 개발 단계, 개발 분석의 주요 측면 및 프로젝트가 도시 환경에 미치는 영향에 대해 논의합니다.

'개발'이라는 용어가 등장했습니다. 러시아 연방비교적 최근에 이미 과학과 창의성의 거의 모든 분야에서 활발히 사용되고 있습니다. 사실 개발은 개발을 의미합니다.

"개발"이라는 용어의 의미의 다양성과 의미 론적 음영을 통해 거의 모든 과학 분야에서 사용할 수 있으며 이 지식 분야에만 고유한 의미의 특정 음영을 제공합니다. 건설의 맥락에서 개발은 “부동산의 질적 변화를 의미하며, 부동산의 증가를 보장합니다. 비용", 또는 "이것은 특별한 반응입니다 부동산 시장사회에서 발생하는 요구를 충족시키기 위해 기존 부동산 재고를 변화시키지 않고는 만족할 수 없습니다."

개발은 사회의 새로운 요구에 대한 부동산 시장의 반응이며, 기존 부동산 재고를 변화시키지 않으면 만족이 불가능합니다. 이러한 변화는 다양한 형태로 일어날 수 있지만 그 방향은 항상 사회적 요구의 변화에 따라 결정됩니다. 주택은 새로운 사회 경제적 상황에 적응하고 관점에서 부동산 사용을 위한 최선의 선택을 모색할 것입니다.

부동산의 질적 변화로서 개발은 물리적, 경제적, 법적 과정의 통합입니다. 부동산의 모든 개발은 사회의 변화하는 요구를 충족하는 부동산에 새로운 소비자 품질의 출현을 보장하는 물리적 변화와 관련되어 있습니다. 이러한 변화는 극적일 수도 있고(미개발 토지를 건물이 있는 부지로 변형) 외부적으로 눈에 띄지 않을 수도 있지만 항상 존재하며 개발에 필요한 신호입니다.

프로세스의 역동성을 특징으로 하는 현대 조건에서 부동산 객체의 물리적 잠재력의 중요한 특징은 자기 개발 능력, 한 사용 유형에서 다른 사용 유형으로의 전환입니다.

개발은 부동산을 사용하여 제공되는 서비스에 대한 사회의 변화하고 증가하는 요구와 부동산의 기존 질적, 양적 특성 사이의 모순을 해결하는 방법입니다.

재개발-재건, 기존 객체의 재배치와 같은 것도 있습니다. 이러한 유형의 활동에는 현대화 또는 재건축이 필요한 오래된 물건을 기반으로 새로운 물건을 만들고 그로부터 이익을 얻는 것이 포함됩니다.

부동산 유형만큼 개발의 하위 유형도 많습니다. 토지, 주택, 사무공간, 산업, 상업용 건물 등의 개발이 있습니다. 재개발도 이러한 범주로 세분화됩니다.

개발에는 두 가지 주요 유형이 있습니다. 개발자금전적 위험을 부담하지 않습니다. 일하다고정 수수료를 받음) 및 투기적( 개발자프로젝트에 자신의 자금을 투자하고 프로젝트의 재정 계획을 독립적으로 구축합니다.

수수료 개발 - 다음을 의미하는 개발 일하다고용을 위해, 즉 특정 고정 요율을 대가로 또는 향후 프로젝트를 통해 주문에 대한 개발 작업을 수행합니다. 고려중인 계획으로 투자자예를 들어 개발자가 선택한 토지에 턴키 건물을 짓고 아마도 임차인으로 채울 수 있도록 개발자를 고용합니다.

개발자 선택은 원칙적으로 경매를 통해 이루어집니다. 그는 대개 자신의 돈으로 그러한 프로젝트에 참여하지 않습니다. 그는 고객을 위한 설계, 당국의 필요한 승인, 공간 건설 및 납품만 수행합니다. 필요한 모든 작업을 위해 그는 전문가(건축가, 계약자, 엔지니어링 회사 등)를 유치하지만 전체 프로젝트에 대한 책임은 개발자에게 있습니다.

투기적 개발 - 개발자가 최대 이익을 얻기 위해 후속 구현을 통해 스스로 프로젝트를 개발하고 구현하는 경우입니다.

개발자는 상업용 부동산을 만들고 프로젝트의 유일한 주최자 역할을 합니다. 본질적으로 개발자는 수수료 개발과 동일한 모든 기능을 수행하지만, 이 외에도 프로젝트의 재정 계획 구성에도 참여합니다. 동시에 개발자는 미래 금융 계획의 핵심인 프로젝트에 자신의 자금을 투자합니다. 대규모 개발 프로젝트의 재정 계획은 일반적으로 개발자의 자체 자금, 투자 유치, 은행 대출 및 향후 임차인의 임대 전 지불금의 복잡한 조합입니다. 혼합 자금 조달을 통해 개발자는 미래의 부동산 자산에 대한 지분을 갖습니다.

개발자에게 가장 중요한 원칙이 무엇인지에 따라 개발은 소득 지향적일 수도 있고 가치 지향적일 수도 있습니다.

프로젝트 구현 프로세스를 나누는 접근 방식에 따라 개발은 여러 단계로 구분됩니다.

1. 33단계(개발, 계약, 실행).

2. 하위 단계(프로젝트 개념 + 하위 단계, 계약 단계, 프로젝트 구현 + 하위 단계)로 구성된 33개 단계.

3. 43단계(개발 컨셉, 기획, 구현, 프로젝트 완료).

4. 단계별 변화가 있는 43개 단계(예비 단계, 설계 및 시공 작업, 건설, 시운전 작업).

개발은 다음과 같은 개발 단계로 나눌 수 있습니다.

프로젝트 전 단계

— 시장 분석부동산;

- 부동산 선택;

- 프로젝트 전략의 형성;

- 투자 분석

- 최초 허가 서류 준비;

— 신용 및 투자 자금 유치.

디자인 단계

- 금융 계획 개발, 자금 조달

— 건축 및 엔지니어링 그룹의 형성;

— 공간을 판매할 브로커와 상담을 위해 참여합니다.

- 설계 관리

— 수행 경쟁건설 작업을 위해.

건설 단계

- 건설 작업 조정;

— 제어건설 품질 및 예상 비용.

구현 단계

— 시장 분석, 공간 판매

— 제어건물 운영 및 준공 후 엔지니어링 시스템 운영을 위해

전문가로서 건축가는 개념 개발 및 프로젝트 예비 고려, 위치 평가, 프로젝트 타당성 조사 및 설계 자체의 처음 세 단계에서 개발 프로세스에 참여합니다. 어쨌든 전문가로서 건축가의 역할은 프로젝트 형성, 개발 및 완료 과정에서 매우 중요합니다.

개발 프로젝트의 투자 전 단계에 많은 관심이 집중됩니다. 고전적인 프로젝트 관리의 경우 고객이 일반적으로 프로젝트 개념이나 적어도 구현하려는 비전(주거용 건물, 사무실 건물, 산업용 건물)을 자유롭게 사용할 수 있는 경우 개발의 경우 고객이 개발자 제안에서 가장 자주 기대하는 넓은 의미의 프로젝트 - 미래를 극대화하기 위해 어떤 프로젝트를 구현해야 하는지 도착했다그리고 비용을 최소화하세요. 그렇기 때문에 부동산 시장 검토, 대상 선택, 넓은 의미에서는 프로젝트가 중요한 단계입니다.

위치 선택은 개발 프로젝트 개발의 핵심 순간 중 하나입니다. 그러나 업무의 복잡성에도 불구하고 투기적 개발을 위한 부지 선정은 개발자가 특정 기업의 건물을 짓는 것보다 훨씬 간단하다.

시장이 가져오는 기회와 위험(S - 강점, "강점"; W - 약점, "약점"; O -)과 비교하여 강점과 약점으로 프로젝트의 특성을 평가하는 SWOT 분석도 수행됩니다. 기회, " 기회"; T - 위협, "위험".).

안에 러시아 연방정량적 지표뿐만 아니라 구현되는 프로젝트의 품질에도 관심을 기울이는 고객이 등장한 이후 최근 몇 년 동안 개발이 발전하기 시작했습니다.

결국 부동산 시장은 포화 상태가 아니지만 높지만 프로젝트의 품질과 개념에 큰 관심을 기울이지 않고 모두가 구매합니다. 그러나 주로 소매업을 중심으로 한 상업용 부동산의 활발한 건설은 이러한 상황을 근본적으로 변화시킬 수 있습니다.

일반적으로 고전적인 우크라이나 개발 계획은 고전적인 서구 계획과 다릅니다. 서양식 계획은 마케팅 조사의 결과로 발생한 하나 또는 다른 유형의 부동산을 만드는 아이디어를 기반으로합니다. 국내 개발 계획의 기초는 아이디어, 프로젝트 개념이 개발되고 토지 계획의 모든 단점을 고려하여 가장 효과적인 상업용 부동산 개체가 발생하는 토지 계획의 존재입니다. 주어진 위치.

일반적으로 LIC 국가에서는 "개발"이라는 개념이 사실상 알려져 있지 않습니다. 그러나 부동산 개발 속도와 현대 사회의 '유럽화' 정도를 보면 이 용어의 광범위한 사용을 예측할 수 있습니다. 설계 및 건설 활동에 외국 기관이 적극적으로 참여하는 것도 분명합니다.

도시계획은 실제로 그 의미를 크게 바꾸지는 않지만, 공간을 형성하는 원리와 그에 대한 요구사항은 점점 늘어나고 있다. 일반적으로 이 과학 분야도 외국 디자이너와 사상가들의 적극적인 참여로 인해 변화를 겪고 있습니다.

시장 경계가 확대되고 부동산에 대한 요구 사항이 증가함에 따라 다학제적 전문가로서 개발자의 역할이 빠르게 커지고 있습니다. 건축물의 종합적인 재건축을 뜻하는 재개발 역시 중요성이 커지고 있습니다.

개발 영향의 영토적 측면은 부동산 개발이 부동산 대상 자체뿐만 아니라 주변 환경에도 질적인 변화를 가져온다는 점이다. 이 경우 부동산 개발 옵션이 최선이어야 합니다. 이 경우에만 개발이 주변 지역 개발에 미치는 긍정적인 영향이 최대가 되며, 그 가치가 최대로 증가하는 데 기여합니다.

개발이 환경에 미치는 영향은 지역적(미시적 수준)일 수도 있고 대규모 프로젝트의 경우 지역적, 심지어 국가적 중요성을 가질 수도 있습니다.

출처

postscriptum.com.ua/포스트스크립트

budzem.com.ua 우크라이나의 토지 포털

ru.wikipedia.org/wiki/ Wikipedia - 무료 백과사전

투자자 백과사전. 2013 .