একটি Sberbank-এ একটি নিরাপদ আমানত বাক্স ভাড়া করার মূল্য৷ একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে তহবিল স্থানান্তর এবং একটি ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি আঁকার প্রক্রিয়া

জন্য নিরাপত্তাএকটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদানের সময় নগদ স্থানান্তর, লেনদেনের পক্ষগুলি মাধ্যমে নিষ্পত্তি করতে পারে অ্যাক্সেসের বিশেষ শর্ত সহ নিরাপত্তা আমানত বাক্স... এটি করার জন্য, আপনাকে যেকোনো ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে হবে যা ডিপোজিটরি পরিষেবা প্রদান করে এবং পক্ষগুলির জন্য সুবিধাজনক। আপনি 2-3 দিনের মধ্যে লেনদেনের প্রাক্কালে একটি ব্যাঙ্ক সেফ (সেল) এবং লেনদেনের সময় বুক করতে পারেন। আপনি যদি একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করেন, তাহলে সেলে অর্থ জমা হবে ঋণ প্রদানকারী ব্যাঙ্কে।

একটি সাধারণ নিরাপদ আমানত বাক্স লিজ সাধারণত তিন পক্ষের হয়। এটি একটি ব্যাংক প্রতিনিধি এবং ক্রেতার সাথে একজন বিক্রেতা দ্বারা সমাপ্ত হয়। ব্যাঙ্ক ভাড়াটেদের একটি ফি দিয়ে ইজারা মেয়াদের সময় মূল্যবান জিনিসপত্র সংরক্ষণের জন্য একটি নিরাপদ ব্যবহার করার জন্য প্রদান করে। একটি সেল ভাড়া নেওয়ার জন্য ব্যাঙ্কের পরিষেবাগুলির খরচ 2.5 থেকে 5 হাজার রুবেল পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়, লিজের মেয়াদ এবং সেলের শারীরিক আকারের (নিরাপদ) উপর নির্ভর করে। সাধারণত এই পরিষেবা ক্রেতা অর্থ প্রদান করে, এবং ক্রেতা সেলে যে টাকা রাখবে তার যাচাইয়ের জন্য বিক্রেতা অর্থ প্রদান করে। যাইহোক, পক্ষগুলি অর্থ প্রদানের একটি ভিন্ন বন্টনে একমত হতে পারে।

একটি ব্যাঙ্ক নিরাপদ ইজারা চুক্তির প্রধান বৈশিষ্ট্য হল যে পৃথক ভাড়াটেদের নির্দিষ্ট অ্যাক্সেস শর্ত সাপেক্ষে বিভিন্ন সময়ে একটি নিরাপদ আমানত বাক্সে অ্যাক্সেস দেওয়া হয়।

দলগুলি তাদের নিজেরাই এই অ্যাক্সেসের শর্তগুলি নির্ধারণ করতে পারে, এটি সেল লিজ চুক্তিতে ইঙ্গিত করে। বন্ধকী ঋণের ক্ষেত্রে, পাওনাদার ব্যাঙ্ক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার জন্য সেলের অ্যাক্সেসের নিজস্ব শর্ত তৈরি করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রেতার জন্য সেল অ্যাক্সেসের শর্তাবলীএকটি সাধারণ বিক্রয় সহ, একটি নিয়ম হিসাবে, নিম্নলিখিতগুলি প্রতিষ্ঠিত হয়:

সাধারণ পাসপোর্ট

সেফ ডিপোজিট বক্স কী

বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির মূল, অনুমোদিত সংস্থার সাথে নিবন্ধিত (মস্কোতে - স্টেট রেজিস্ট্রেশনের জন্য ফেডারেল সার্ভিস, মস্কোতে ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি)।

যদি ব্যাঙ্ক নিরাপদে অ্যাক্সেসের শর্তগুলি ব্যাঙ্ক দ্বারা সেট করা হয়জারি বন্ধকীএকটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য, তারপর বিক্রেতার জন্য নথির নির্দিষ্ট তালিকায় যোগ করতে পারেএছাড়াও:

অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মূল শংসাপত্র বা এর নোটারাইজড অনুলিপি বা বন্ধকীতে একটি চিহ্ন সহ বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ লিগ্যাল এন্টিটি থেকে একটি নির্যাস।

বিক্রেতার রসিদ প্রাপ্তি টাকাক্রেতার কাছ থেকে (মূল)

রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য নথি সরবরাহের জন্য একটি রসিদ, নিবন্ধনের জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধকী সরবরাহের বিষয়টি নিশ্চিত করে।

সেলসম্যানসেল থেকে টাকা উত্তোলন করতে পারে শুধুমাত্র সেলে ভর্তির সময়কালে, যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সময়কালের সাথে সাথে 5-7 দিনের সমান, ভর্তির সমস্ত শর্তাবলীর অধীনে সেল লিজ চুক্তি।

একটি নিয়ম হিসাবে, ব্যাংকগুলি সেল লিজ চুক্তিতে নির্দেশ করে যে তারা প্রদত্ত নথির সত্যতার জন্য দায়ী নয়, যা নিরাপদে প্রবেশের শর্ত। কিন্তু কখনও কখনও সেল লিজ চুক্তিতে আপনি নিম্নলিখিত ধারাটি খুঁজে পেতে পারেন:

ব্যাঙ্কের অধিকার আছে:

যেকোনো উপলব্ধ উপায়ে নিরাপদে অ্যাক্সেসের জন্য জমা দেওয়া নথিগুলির বৈধতা পরীক্ষা করুন, পাশাপাশি বিদ্যমান সন্দেহের সমাধান না হওয়া পর্যন্ত অ্যাক্সেস অস্বীকার করুন।

ক্রেতাসেল থেকে শুধুমাত্র তার অ্যাক্সেসের সময়কালে (বিক্রেতার অ্যাক্সেসের মেয়াদ শেষ হওয়ার মুহূর্ত থেকে এবং সেল লিজের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত) নিম্নলিখিত অ্যাক্সেসের শর্তে টাকা তুলতে পারে:

সাধারণ পাসপোর্ট

সেফ ডিপোজিট বক্স কী

এই শর্তের অধীনে যে বিক্রেতা তার মেয়াদের সময় কক্ষে অ্যাক্সেস পাননি৷

যদি বিক্রেতা বা ক্রেতা অক্ষম হন বা ব্যক্তিগতভাবে সেল থেকে টাকা তোলার সময় উপস্থিত থাকার পরিকল্পনা না করেন, তাহলে তারা তা করার অনুমোদন দিতে পারেন। তাদের প্রতিনিধি (প্রক্সি)।আপনাকে আগে থেকেই এ বিষয়ে ব্যাঙ্ককে সতর্ক করতে হবে। তারপরে প্রতিনিধিদের ডেটা নিরাপদ আমানত বাক্সের জন্য ইজারা চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।

সেফ ডিপোজিট বক্স কীচুক্তির নিবন্ধনের ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার জন্য এবং নন-রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে ক্রেতার জন্য উভয়ই অ্যাক্সেসের শর্ত।

একটি ব্যাংক নিরাপদ মূল্যবান জিনিসপত্র সংরক্ষণের জন্য একটি নিরাপদ। এই ধরনের বাক্সগুলি সুরক্ষার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, সেইসাথে সিকিউরিটিজ, নগদ, গয়না, শিল্পকর্মের স্থানান্তর।

একটি নিরাপদ আমানত বাক্সে মূল্যবান জিনিসগুলি রাখা আইটেমগুলিকে নিরাপদ রাখার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপায়গুলির মধ্যে একটি।

ব্যাংকগুলি তৈরির জন্য উচ্চ প্রয়োজনীয়তা মেনে চলে নিরাপদ পরিবেশস্টোরেজের জন্য, অননুমোদিত অ্যাক্সেস এড়াতে বিশেষ সরঞ্জাম এবং ধ্রুবক নিরাপত্তা ব্যবহার করে।

একটি কক্ষে মূল্যবান জিনিসপত্র সংরক্ষণের জন্য দুটি শর্ত রয়েছে:

• ইজারা চুক্তি, যা অনুসারে ব্যাঙ্ক অননুমোদিত ব্যক্তিদের নিরাপদে অ্যাক্সেস সীমাবদ্ধ করে;
• স্টোরেজ চুক্তি, যেখানে কক্ষের আইটেমগুলির ইনভেন্টরি করা হয় এবং ব্যাঙ্ক বিষয়বস্তুর নিরাপত্তা এবং অপরিবর্তনীয়তা নিশ্চিত করার দায়িত্ব নেয়।

একটি চুক্তি শেষ করতে, আপনার অবশ্যই একটি পাসপোর্ট এবং ভাড়ার সমান পরিমাণ থাকতে হবে। কিছু ক্ষেত্রে, লকার চাবির জন্য একটি নিরাপত্তা আমানত প্রয়োজন।

কোষের মাধ্যমে অপারেশন করা

একটি নিরাপদের জন্য সবচেয়ে সাধারণ ব্যবহারগুলির মধ্যে একটি হল একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে অর্থপ্রদান করা। বিভিন্ন ক্রিয়াকলাপ সম্পাদন করার সময়, একটি ব্যাঙ্ক বক্সের ব্যবহার আপনাকে লেনদেনের নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত করতে এবং তহবিল স্থানান্তরের সাথে সম্পর্কিত বেশিরভাগ পরিচিত ঝুঁকি থেকে পরিত্রাণ পেতে দেয়।

লেনদেনে নিরাপদ ব্যবহারের বিশেষত্ব হল যে তহবিল বা মূল্যবান জিনিসগুলি এক পক্ষের দ্বারা বন্ধক রাখা হয়, চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, সমস্ত বাধ্যবাধকতা পূরণ করে, অন্য পক্ষ নিরাপদে অ্যাক্সেস পায়।

একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের শর্তগুলি একটি পক্ষের দ্বারা তহবিলের অর্থ প্রদান না করা বা অন্য পক্ষের দ্বারা অসময়ে প্রাপ্তি এড়ানো সম্ভব করে তোলে৷

অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়

রিয়েল এস্টেট ক্রয়/বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থপ্রদান হল তহবিলের সাথে সবচেয়ে সাধারণ এবং নির্ভরযোগ্য লেনদেনগুলির মধ্যে একটি। বেশিরভাগ বাজার অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা এটি পছন্দ করা হয়, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে অ্যাকাউন্ট থেকে অ্যাকাউন্টে তহবিল স্থানান্তর বা নগদ স্থানান্তর হ্রাস করা।

সেফ ডিপোজিট বক্সের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পেমেন্ট স্কিম কীভাবে কাজ করে?

লেনদেন বন্ধ হওয়ার ক্ষেত্রে অর্থের ক্ষতির সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি এড়াতে, চুক্তি স্বাক্ষরের পরে নগদ বা চলতি অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে তহবিল স্থানান্তর করা হয় না। পরিবর্তে, পরিমাণটি একটি নিরাপদ আমানত বাক্সে স্থানান্তরিত হয়। নিরাপদে তহবিল জমা করার সময়, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উপস্থিত থাকে। বিক্রেতা অর্থের সঠিক পরিমাণ, চুক্তিতে উল্লেখিত মূল্যের সাথে পরিমাণের সম্মতি নির্ধারণ করে।

লেনদেনের বিশেষত্ব এই যে সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত এটি সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন বলে বিবেচিত হয় না।

রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষের দ্বারা নথিগুলি বিবেচনায় জমা দেওয়ার তারিখ থেকে কমপক্ষে 12 দিন সময় লাগে।

এই সময়ের মধ্যে যখন একটি চুক্তি বাতিল করা হয় তখন বিভিন্ন পরিস্থিতিতে থাকে। যদি কোম্পানি হাউসের সাথে যোগাযোগ করার আগে অর্থ স্থানান্তর করা হয় এবং পরবর্তীকালে এমন শর্ত দেখা দেয় যার অধীনে কর্তৃপক্ষ নিবন্ধন করেনি, তবে তহবিল ফেরত দেওয়া কার্যত অসম্ভব।

এই বৈশিষ্ট্যগুলি উভয় পক্ষের জন্য একটি ব্যাঙ্ক নিরাপদের মাধ্যমে নিষ্পত্তিকে আরও স্বচ্ছ এবং নির্ভরযোগ্য করে তোলে। একটি পরিস্থিতি তৈরি হয় যখন ক্রেতার দ্বারা তহবিল স্থানান্তরিত হয়, কিন্তু বিক্রেতারা পান না। নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের পরে এক বা অন্য পক্ষের দ্বারা তহবিল প্রাপ্তি ঘটে।

একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে অর্থ প্রদান একটি নিরাপদের ভাড়ার জন্য একটি চুক্তির উপসংহারের সাথে সম্পন্ন করা হয়। এই চুক্তিতে, রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় এবং ক্রয়ের পক্ষগুলি নিরাপদের ভাড়াটে হিসাবে কাজ করে, এবং দায়ী স্টোরেজ পার্টি হিসাবে ব্যাঙ্ক হল ইজারাদাতা। চুক্তির প্রধান শর্ত হল নিরাপদে প্রবেশাধিকার। টাকা দেওয়ার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সম্পর্কিত লেনদেনের পক্ষগুলি অবশ্যই উপস্থিত থাকতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা শুধুমাত্র লেনদেন, মালিকানা নিবন্ধন সম্পূর্ণ করার পরে তহবিল ব্যবহার করতে পারেন। সে প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র ব্যাংক কর্মচারীদের কাছে উপস্থাপন করে এবং সেল থেকে টাকা নেয়।

যদি ক্রয়টি এক বা অন্য কারণে করা না হয়, তবে বিক্রেতার অ্যাক্সেস চুক্তিতে নির্দিষ্ট সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে টাকার মালিকের ঘরে অ্যাক্সেস থাকে। এটি একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে গণনা করার পদ্ধতি।

Sberbank-এ ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করা

যেকোনো ব্যাঙ্কের সেফ ব্যবহার করে পেমেন্ট করা যায়। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য পৃথক বন্দোবস্তের বিধান বিবেচনা করে Sberbank-এর একটি সেফ ডিপোজিট বক্সের মাধ্যমে নিষ্পত্তি করা হয়।

ব্যাংক রিয়েল এস্টেট লেনদেন করার জন্য একটি নিরাপদ ভাড়ার পদ্ধতির জন্য প্রদান করে। এটি বিক্রেতা এবং ক্রেতার সাথে লেনদেনের দুই ব্যক্তির সাথে একটি চুক্তির ব্যবস্থা করে। তহবিল পুনঃগণনার জন্য একটি অতিরিক্ত পরিষেবা প্রদান করা হয়, যা আপনাকে জমাকৃত তহবিল সংক্রান্ত বিরোধ এড়াতে দেয়।

প্রতিটি পক্ষের চুক্তিগত অ্যাক্সেসের পাশাপাশি সেলটিতে ভাগ করা অ্যাক্সেস রয়েছে। লেনদেনের প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর অ্যাক্সেসের পদ্ধতি সেল চুক্তিতে নির্ধারিত আছে। নিরাপদে বিক্রেতার অ্যাক্সেসের একটি পূর্বশর্ত হল কোম্পানি হাউস দ্বারা একটি চিহ্ন সহ একটি লেনদেন চুক্তির বিধান৷

যেকোন রিয়েল এস্টেট লেনদেন উভয় আগ্রহী পক্ষের জন্য একটি নির্দিষ্ট ঝুঁকি তৈরি করে - বিক্রেতা এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির ক্রেতা।

আবাসনের ক্রেতা স্বাক্ষর এবং নোটারাইজেশনের মুহুর্ত থেকে নয়, এই লেনদেনের মুহূর্ত থেকে তার মালিক হয়ে যায়। নিবন্ধন প্রক্রিয়া গড়ে দুই থেকে চার সপ্তাহ সময় নেয়।

ক্রেতার স্বচ্ছলতা সম্পর্কে বিক্রেতার কিছু সন্দেহ থাকতে পারে, কিন্তু তিনি সম্পূর্ণ মালিক না হওয়া পর্যন্ত লেনদেনে অংশগ্রহণকারী অন্য পক্ষের আর্থিক অবস্থা পরীক্ষা করতে পারবেন না। কেলেঙ্কারীর ঘন ঘন ঘটনাও রয়েছে, যখন ক্রেতা বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান না করে শহর থেকে সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে যায়।

এই ধরনের অপ্রীতিকর মুহূর্তগুলি এড়াতে, আপনাকে একটি ব্যাঙ্কের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে হবে এবং সেলের মাধ্যমে তহবিল স্থানান্তর করতে হবে। এটি সবচেয়ে এক নির্ভরযোগ্য উপায়... কোষে বিনিয়োগ করা অর্থ (এবং প্রায়শই এটি লক্ষ লক্ষ রুবেল হয়) পক্ষগুলির সমস্ত বাধ্যবাধকতা পূরণের গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে।

একটি নিরাপদ আমানত বাক্স একটি নিরাপদ আকারে একটি বিশেষ মিনি-স্টোরেজ, যেখানে আপনি কেবল অর্থই নয়, অন্যান্য মূল্যবান জিনিসপত্রও রাখতে পারেন (উদাহরণস্বরূপ, গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র, গয়না, শিল্পকর্ম)।

এই ধরনের একটি কক্ষে কোনো মূল্যবান জিনিস রাখা সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য এক হিসাবে বিবেচিত হয় এবং বিশ্বের সঞ্চয় করার সবচেয়ে নিরাপদ উপায়। প্রতিটি আত্মমর্যাদাপূর্ণ ব্যাঙ্ক যা একটি অনবদ্য খ্যাতির যত্ন নেয় নিরাপত্তা এবং ব্যবহার করে প্রযুক্তিগত উপায়অন্যের সম্পত্তি দখল এড়াতে।

ক্লায়েন্ট একটি পাসপোর্ট উপস্থাপন করার পরে বিশেষ চুক্তির অধীনে মূল্যবান জিনিসপত্র স্টোরেজের জন্য গ্রহণ করা হয়। দুটি স্টোরেজ পদ্ধতি আছে:

• ভাড়ার জন্য, যখন একটি নিরাপদ আমানত বাক্স অস্থায়ীভাবে একজন ক্লায়েন্টের সম্পত্তি হয়ে যায় এবং ব্যাঙ্ক তৃতীয় পক্ষের জন্য এটিতে অ্যাক্সেস সীমাবদ্ধ করে।
• স্টোরেজের জন্য সমাপ্ত একটি চুক্তির অধীনে, যখন ব্যাঙ্কের কাছে অর্পিত মানগুলি বর্ণনা করা হয় এবং সে তাদের সম্পূর্ণ নিরাপত্তার জন্য বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করে।

পাসপোর্ট ছাড়াও, পরিষেবার জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের জন্য ক্লায়েন্টের অবশ্যই তার সাথে একটি পরিমাণ থাকতে হবে... কিছু ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্কের দেওয়া চাবির জন্য অতিরিক্ত ফি নেওয়া হতে পারে।

অপারেশন চালানোর সময়, একটি পক্ষ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সাথে সাথেই সেলে মূল্য বা অর্থ রাখে। এবং দ্বিতীয় পক্ষ চুক্তিতে বর্ণিত সমস্ত শর্ত পূরণ করার পরেই প্রবেশাধিকার পায়।

অর্থাৎ, সেলটি ইতিমধ্যেই বিক্রেতাদের সাথে বন্দোবস্তের পর্যায়ে ব্যবহার করা হয়েছে, যখন একটি সাধারণ চুক্তি ইতিমধ্যেই পৌঁছেছে এবং পক্ষগুলি পারস্পরিক প্রয়োজনীয়তার সাথে সন্তুষ্ট হয়। এটি উল্লেখ করা উচিত যে এটি একটি ঐচ্ছিক পদ্ধতি। পক্ষগুলি হয় একটি নির্ভরযোগ্য ব্যাঙ্কের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে পারে, অথবা তাদের নিজস্ব বিপদ এবং ঝুঁকিতে কাজ করে সমস্ত গ্যারান্টি প্রত্যাখ্যান করতে পারে।

সুবিধা - অসুবিধা

নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে লেনদেন পরিচালনার বেশ কিছু উল্লেখযোগ্য সুবিধা রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেটের ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ের কাছেই প্রশংসিত হবে।

এই:

• গ্যারান্টিযুক্ত সুরক্ষালেনদেনের একতরফা বাতিল থেকে, যখন পক্ষগুলির মধ্যে একটি হঠাৎ একটি অ্যাপার্টমেন্ট (বাড়ি) বিক্রি বা কেনার জন্য "তার মন পরিবর্তন" করে।
• জালিয়াতি এড়াতে একটি দুর্দান্ত সুযোগ - সাইবার অপরাধীরা ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ এড়াতে চেষ্টা করে।
• রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের গ্যারান্টি এবং নতুন মালিকের কাছে সম্পত্তির অধিকার সম্পূর্ণ হস্তান্তর।
• অসাধু ক্রেতাদের বিরুদ্ধে এক ধরণের সুরক্ষা - দেউলিয়া বা যারা জাল বিল দিয়ে অর্থ প্রদানের সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
• ক্রয়ের জন্য অর্থপ্রদানের পরে অবৈধ হিসাবে এই লেনদেনের স্বীকৃতি থেকে সুরক্ষা।
• সব ধরনের ঝুঁকির বিরুদ্ধে যুক্তিসঙ্গত পুনর্বীমা।
• বিক্রেতার ঝুঁকি হ্রাস করা - ক্রেতার অন্যায্য বা দূষিত আচরণের ফলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির ক্ষতি বাদ দেওয়া হয়।

প্রতি শর্তাধীন ত্রুটিগুলিদায়ী করা যেতে পারে:

• ব্যাঙ্কের সাথে একটি পৃথক চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য একটি বিশেষ পদ্ধতির মাধ্যমে যাওয়ার প্রয়োজন (এতে সময় লাগে);
• ভাড়ার জন্য তহবিল জমা করার প্রয়োজন (গড়, এটি প্রতিদিন 30 রুবেল);
• মূল ক্ষতির ক্ষেত্রে অতিরিক্ত জামানত (সব ব্যাঙ্কে বৈধ নয়!);
• মূল্যবান জিনিসপত্র সংরক্ষণের জন্য অনুকূল শর্ত সহ একটি ব্যাঙ্ক অনুসন্ধান করার প্রয়োজন;
• বলপ্রয়োগের ক্ষেত্রে চুক্তি বাতিল করা অসম্ভব।

কি রাশিয়ান ব্যাংক সেবা অফার?

একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের ব্যাঙ্কিং পরিষেবাগুলি অনেক সুপরিচিত এবং জনপ্রিয় ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠান দ্বারা অফার করা হয়:

• Rosbank (ইন্টারনেটের মাধ্যমে একটি সেল বুক করার জন্য প্রদান করে, যা সম্ভাব্য গ্রাহকদের জন্য সময় বাঁচায়);
• (খরচ ঘরের আকারের উপর নির্ভর করে, ক্ষুদ্রতম নিরাপদের জন্য প্রতি মাসে গড়ে 2,400 রুবেল খরচ হবে);
• (সর্বাধিক ব্যয়বহুল ট্যারিফ রাজধানীতে বৈধ - স্টোরেজের প্রতিদিন 135 রুবেল থেকে, ক্লায়েন্টকে দুটি সেট কী সরবরাহ করা হয়);
• "Promsvyazbank" (ভাড়া মূল্যের 20% ডিসকাউন্ট নিয়মিত গ্রাহকদের জন্য প্রদান করা হয়);
• (অভিরুচিমূলক ইজারা শর্তাবলীর সাথে লাভজনক - যদি লেনদেনটি এখনও না ঘটে, এক সপ্তাহের মধ্যে, ব্যাঙ্ক চুক্তি শেষ হওয়ার পরে, টাকা বিনামূল্যে সেলে সংরক্ষণ করা যেতে পারে)।

আপনি কি মনোযোগ দিতে হবে?

একটি কক্ষের মাধ্যমে একটি লেনদেন পরিচালনা করার সময়, আপনাকে অবশ্যই কর্মের সাধারণ অ্যালগরিদম মেনে চলতে হবে:

1. প্রথম পর্যায়ে, একটি উপযুক্ত ব্যাঙ্ক নির্বাচন করা হয়, এবং ক্রেতার সাথে একটি চুক্তি একটি নোটারির সাথে সমাপ্ত হয়।
2. তারপরে টাকা আনা হয় - বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের খরচের 100%, অগ্রিম পেমেন্ট বাদে যদি এটি ইতিমধ্যেই দেওয়া হয়ে থাকে। চাবিগুলি বিক্রেতাকে দেওয়া হয় এবং লেনদেন শেষ হওয়ার পরে সে তাদের সাথে ব্যাঙ্কে আসে।
3. তৃতীয় পর্যায়ে, রাষ্ট্রীয় রেজিস্টারে নিবন্ধন করা হয় এবং ক্রেতা সম্পূর্ণ মালিক হয়ে যায়।
4. বিক্রেতা, নিশ্চিত নিবন্ধন সহ, ব্যাঙ্কে আবেদন করেন এবং তাকে সেলে অ্যাক্সেস দেওয়া হয়।

কখনও কখনও দুটি ঘর একবারে ভাড়া দেওয়া হয়: একটি ক্রেতার অর্থ সঞ্চয় করে, এবং দ্বিতীয়টিতে একটি বিক্রেতার রসিদ থাকে, যা সম্পত্তি বিক্রির চুক্তি স্বাক্ষরের পরে দেওয়া হয়। নিবন্ধনের পরে, দলগুলি চাবি বিনিময় করে।

এই ক্ষেত্রে, কোনও ভুল বোঝাবুঝি নেই এবং "একে অপরের পিছনে দৌড়ানোর" দরকার নেই।

চাবি হারিয়ে গেলে বিক্রেতা ও ক্রেতার উপস্থিতিতে সেল খোলা হয়। এবং যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে চুক্তি নিবন্ধিত না হয় তবে প্রতিটি পক্ষই স্টোরেজের জন্য ব্যাংকের কাছে অর্পিত মানগুলি নিতে পারে।

কিন্তু একটি ব্যাংকের মাধ্যমে কাজ করার সময়ও, বিক্রেতা তার সতর্কতা হারাবেন না! উভয় পক্ষের অ্যাক্সেসের সময় নিয়ন্ত্রণ করা উচিত (কখনও কখনও 21 দিন থেকে, ক্রেতা অ্যাক্সেস পায়, যারা ইচ্ছাকৃতভাবে নিবন্ধন বিলম্বিত - এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা অর্থ অধিকার নিশ্চিত নথি ছাড়া বাকি আছে, এবং তার রিয়েল এস্টেট ছাড়া)।

রিয়েল এস্টেট লেনদেন সর্বদা মাল্টিমিলিয়ন-ডলার পরিমাণের সাথে ডিল করে। এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক প্রতারক, প্রতারক এবং অন্যান্য "অসাধু" লোক রয়েছে।

প্রিয় পাঠকগণ! নিবন্ধটি আইনি সমস্যা সমাধানের সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই স্বতন্ত্র। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:

আবেদন এবং কল 24/7 এবং দিন ছাড়া গ্রহণ করা হয়.

এটা দ্রুত এবং মুক্ত!

বন্দোবস্তের নিরাপত্তার বিষয়টিকে দায়িত্বজ্ঞানহীন আচরণ করা উচিত নয় - সর্বোপরি, এটি নির্ভর করবে লেনদেনটি সফলভাবে সম্পন্ন হবে কিনা বা পরবর্তী প্রতারকদের শিকারের পিগি ব্যাংকে আরও একজন শিকার হবে কিনা?

কোন সময়ে এটা ঘটে

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রধান সমস্যাগুলির মধ্যে একটি হল সেই সময় যখন তহবিল একদিক থেকে অন্য দিকে স্থানান্তরিত হয়। Rosreestr-এ লেনদেনের নিবন্ধনের আগে এবং পরে উভয় ক্ষেত্রেই অর্থ স্থানান্তর করা যেতে পারে, তবে এখানে কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে।

সুতরাং, বিক্রেতার জন্য, সবচেয়ে গ্রহণযোগ্য বিকল্প হল যখন ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট তার মালিক পরিবর্তন করার আগেই বিক্রয় মূল্য পরিশোধ করে।

এছাড়াও, বিক্রেতা প্রতারিত হওয়ার ঝুঁকির বিরুদ্ধে নিজেকে বিমা করে। প্রকৃতপক্ষে, মালিকের পরিবর্তনের পরে, "বিপরীত" পদ্ধতিটি শুধুমাত্র আদালতের মাধ্যমে করা যেতে পারে - যদি লেনদেনটি অবৈধ ঘোষণা করা হয়।

যদি ক্রেতা সরল বিশ্বাসে বলে মনে হয়, তহবিল স্থানান্তরের মুহূর্তটি বাস্তবে কোন ভূমিকা পালন করে না। অবশ্যই, একটি সম্ভাবনা আছে যে তহবিল প্রাপ্তির পরে, বিক্রেতা লেনদেনের সাথে এগিয়ে যেতে অস্বীকার করবে। সৌভাগ্যবশত, এরকম কয়েকটি ঘটনা আছে।

সুতরাং, দুটি ছোট উপসংহার টানা যেতে পারে:

• এটি বাঞ্ছনীয় যে অর্থ স্থানান্তর ডিসিটি স্বাক্ষরের পরে করা হয়, তবে সম্পত্তির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের আগে;
• যদি ক্রেতা সম্পত্তির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের আগে প্রতিটি সম্ভাব্য উপায়ে অর্থ প্রদান এড়ায়, তবে একটি ঝুঁকি রয়েছে যে এটি একজন প্রতারক যিনি কেবল অর্থ দিতে যাচ্ছেন না।

নিয়ম

অ্যাপার্টমেন্টের জন্য তহবিল স্থানান্তর করার নিয়মগুলি বাজারের উপর নির্ভর করে যেখানে একটি আবাসিক সম্পত্তি কেনা হয়, সেইসাথে কিছু অন্যান্য শর্তের উপর:

1. যদি প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে লেনদেন হয়, তবে পক্ষগুলি হল ক্রেতা এবং বিকাশকারী (শারীরিক এবং সত্তাযথাক্রমে)। সাধারণত, এই ক্ষেত্রে নিষ্পত্তিগুলি ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে করা হয়, তবে, বিকাশকারীর ক্যাশিয়ারের মাধ্যমেও নগদ জমা করা যেতে পারে। তহবিল স্থানান্তর করার পদ্ধতিটি বিকাশকারী দ্বারা নির্বাচিত হয় এবং ক্রেতা শুধুমাত্র বিরল ক্ষেত্রে এটিকে প্রভাবিত করতে পারে।
2. 2019 থেকে DDU (ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তি) এর জন্য, আইন একটি বিকল্প নিষ্পত্তি প্রকল্পের ব্যবস্থা করে - এসক্রো অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে। উপস্থাপিত ক্ষেত্রে, অর্থ ব্যাঙ্ক স্থানান্তরের মাধ্যমেও স্থানান্তরিত হয়, তবে সরাসরি বিকাশকারীর কাছে নয়, একটি বিশেষ চলতি অ্যাকাউন্টে।
3. যদি সেকেন্ডারি মার্কেটে লেনদেন করা হয়, তবে এটি সাধারণত নগদে অর্থ প্রদানের জন্য গৃহীত হয়, তবে এটি সবচেয়ে কম নিরাপদ উপায়।

প্রতারিত হওয়ার ঝুঁকি ছাড়াই একটি সফল লেনদেন সম্পূর্ণ করতে, এটি ব্যবহার করা ভাল নিরাপদ পদ্ধতিগণনা, উদাহরণস্বরূপ:

• একটি ব্যাংকে একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে;
• ক্রেডিট চিঠি;
• একটি নোটারি আমানতের মাধ্যমে।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি যখন টাকা স্থানান্তর হয়

আসুন বিবেচনা করা যাক কোন পদ্ধতি বিদ্যমান, এবং তাদের মধ্যে কোনটি লেনদেনের উভয় পক্ষের জন্য সবচেয়ে গ্রহণযোগ্য এবং নিরাপদ।

একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে

একটি ক্রয়ের জন্য তহবিল স্থানান্তর করার সবচেয়ে জনপ্রিয় পদ্ধতি হল নগদ, কিন্তু সরাসরি বিক্রেতার "হাতে" অর্থ স্থানান্তর না করে, কিন্তু ব্যাঙ্কের একটি বিশেষ সেল ব্যবহার করে।

একটি সেল ভাড়া নেওয়া এবং ব্যবহার করার পদ্ধতিটি রিয়েল এস্টেটের সাথে বিভিন্ন লেনদেন করার জন্য সর্বাধিক অভিযোজিত হয়, যার মধ্যে বহু-পর্যায়গুলির জন্যও রয়েছে৷

নিরাপদ বাক্স একটি নিরাপদ ছোট আকারএকটি বাক্সের সাথে তুলনীয় লেখা ডেস্কএকটি বিশেষ ব্যাঙ্ক ভল্টে অবস্থিত - ডিপোজিটরি।

ক্রেডিট কাঠামো সীমাহীন সময়ের জন্য একটি সেল ভাড়া দেওয়ার জন্য পরিষেবা প্রদান করে। একই সময়ে, ভাড়াটিয়া ঠিক কী সেলে রাখে তা ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান নিয়ন্ত্রণ করে না।

ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠান শুধুমাত্র সেলের নিরাপত্তা প্রদান করে এবং এটিতে প্রবেশের উপর নিয়ন্ত্রণ করে। সুতরাং, তহবিল স্থানান্তর করার সময় সম্পূর্ণ গোপনীয়তা নিশ্চিত করা হয়।

সেফ ডিপোজিট বক্স ভাড়াটে সাধারণত রিয়েল এস্টেটের একজন ক্রেতা। তিনি বিক্রেতার দ্বারা নির্ধারিত পরিমাণের অর্থও সেফের মধ্যে বন্ধক রাখেন।

বিক্রেতা যোগে নির্দিষ্ট শর্ত থাকলেই তহবিল উত্তোলন করতে পারবেন। একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের জন্য ভাড়া চুক্তির চুক্তি। চুক্তিটি 3 পক্ষের মধ্যে সমাপ্ত হয় - ক্রেতা, বিক্রেতা এবং ব্যাঙ্ক।

একটি অতিরিক্ত চুক্তিতে, পক্ষগুলি প্রতিটি ব্যক্তির জন্য কক্ষে অ্যাক্সেসের জন্য নির্দিষ্ট শর্তাবলী নির্ধারণ করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতাকে অবশ্যই নির্দিষ্ট শর্তাবলী এবং নথিগুলি দিতে হবে যা সেফ থেকে অর্থ উত্তোলনের জন্য ব্যাঙ্কের কাছে উপস্থাপন করতে হবে। যদি অ্যাপার্টমেন্ট নির্ধারিত সময়ে তার মালিক পরিবর্তন না করে, ক্রেতা তার অর্থ সংগ্রহ করতে সক্ষম হবে।

একটি নিয়ম হিসাবে, বিক্রেতার পাসপোর্ট এবং Rosreestr চিহ্নের সাথে বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি যে লেনদেনটি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন পাস করেছে মালিকানা হস্তান্তর সম্পর্কে ব্যাংকের জন্য নিশ্চিতকরণ হিসাবে কাজ করে।

পক্ষগুলি সেলটিতে বিক্রেতার অ্যাক্সেসের জন্য অতিরিক্ত শর্তও সংজ্ঞায়িত করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, হাউস বই থেকে একটি নির্যাস নির্দেশ করুন, যা বিধানের জন্য বাধ্যতামূলক, নিবন্ধিত ব্যক্তিদের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে গ.

নোটারির মাধ্যমে

আইন, বিশেষ করে, আর্ট. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 327, এটি একটি নোটারির ডিপোজিটে তহবিল জমা করার জন্য একটি আর্থিক বাধ্যবাধকতার অধীনে ঋণখেলাপিদের সম্ভাবনা প্রদান করে।

অংশ 1.1 এর উপর ভিত্তি করে। নির্দিষ্ট নিবন্ধের, পাওনাদার এবং দেনাদারের মধ্যে চুক্তি এই শর্তের জন্য প্রদান করতে পারে যে ঋণগ্রহীতা (যিনি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাও) শুধুমাত্র নোটারি ডিপোজিটে তহবিল জমা দিয়ে বিক্রয় মূল্য পরিশোধের বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে বাধ্য। .

তাই আবেদন করতে এই পথেবন্দোবস্ত, লেনদেনের পক্ষগুলিকে মুদ্রানীতিতে নির্দেশ করতে হবে, যাতে বন্দোবস্তগুলি নোটারি ডিপোজিটের মাধ্যমে করা হবে।

কিভাবে একটি নোটারি মাধ্যমে পেমেন্ট করা হয়? অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা কেবল লেনদেনের জায়গায় নোটারিতে যান এবং নগদ বা ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করেন।

নোটারি টাকা গ্রহণ করে এবং যতক্ষণ না পাওনাদার (অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা) লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শর্ত পূরণ না করে ততক্ষণ পর্যন্ত এটি সংরক্ষণ করে।

একজন নোটারি তার অফিসে টাকা রাখে না। ক্রেতার দ্বারা যেভাবেই স্থানান্তর করা হোক না কেন, তারা নোটারির ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে রয়েছে৷

দয়া করে মনে রাখবেন যে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড ক্রেতাকে যে কোনো সময় নোটারি ডিপোজিট থেকে তহবিল প্রত্যাহার করার অনুমতি দেয়।

সুতরাং, চুক্তির পক্ষগুলিকে অবশ্যই নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে চুক্তিতে একটি শর্ত নির্দেশ করতে হবে যখন ক্রেতা ভুল বোঝাবুঝি এড়াতে নোটারি ডিপোজিট থেকে অর্থ উত্তোলন করতে পারে।

চুক্তির দিনে

সাধারণত লেনদেনের দিনে নিষ্পত্তি একটি নগদ নিষ্পত্তি পদ্ধতি। যাইহোক, শুধুমাত্র চরম ক্ষেত্রে এবং প্রতিপক্ষের সততার প্রতি 100% আস্থা রেখে এই "পুরাতন-প্রচলিত" পদ্ধতিটি ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

নগদ অর্থ প্রদান বেশ সাধারণ যদি লেনদেন করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, নিকটাত্মীয় বা বন্ধুদের মধ্যে।

নগদ নিষ্পত্তির সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি:

• জায়গায় জায়গায় প্রচুর পরিমাণে অর্থ পরিবহনের প্রয়োজন;
• ব্যাঙ্কনোট গণনায় প্রতারণা এবং জালিয়াতি;
• জাল নোট স্থানান্তর।

হিসাব থেকে হিসাব

প্রক্রিয়ার পক্ষগুলি অন্য একটি, কিন্তু কম জনপ্রিয় পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারে (একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের তুলনায়) - একটি ক্রেডিট চিঠি।

ক্রেডিট লেটার মানে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের দ্বারা ক্রেতার অ্যাকাউন্ট থেকে বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে তহবিল স্থানান্তর করার জন্য প্রদত্ত পরিষেবা যা লেনদেন নিশ্চিত করে নথির বিক্রেতার উপস্থাপনা করে।

একটি সেফ ডিপোজিট বক্স এবং একটি লেটার অফ ক্রেডিট অর্থ স্থানান্তরের প্রায় অভিন্ন পদ্ধতি, একটি ব্যতিক্রম ছাড়া। ক্রেডিট একটি চিঠি একটি নগদ অর্থ প্রদান, এবং একটি নিরাপদ আমানত বাক্স নগদ হয়.

বন্ধক

এমন ক্ষেত্রে যেখানে একজন সম্ভাব্য ক্রেতা একটি বাসস্থান কেনার জন্য একটি বন্ধক নেয়, পাওনাদার ব্যাঙ্ক গণনার সঠিকতা এবং বৈধতা নিয়ন্ত্রণ করে, কারণ এটি ধার করা তহবিলের নিরাপত্তায় আগ্রহী।

নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কের উপর নির্ভর করে, সেফ ডিপোজিট বাক্সের মাধ্যমে বা ক্রেডিট চিঠির মাধ্যমে নিষ্পত্তি করা যেতে পারে।

যদি সেফ ডিপোজিট বক্সের মাধ্যমে নিষ্পত্তি করা হয়, তাহলে পাওনাদার ব্যাঙ্ক অনুরোধ করতে পারে অতিরিক্ত প্যাকেজডকুমেন্টেশন যা বিক্রেতাকে নিরাপদে অ্যাক্সেস প্রদান করে।

এই ধরনের নথি হতে পারে:

• ইউএসআরআর থেকে একটি নির্যাস, মালিকানা হস্তান্তর নিশ্চিত করে;

• অর্থের রসিদ;
• রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ইত্যাদির জন্য নথির প্যাকেজ গ্রহণের বিষয়ে রেগপালটা থেকে শংসাপত্র।

প্রধান ভুল

রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বিক্রি করার সময় তহবিল স্থানান্তরের সাথে লেনদেন করার সময় দলগুলি যে প্রধান ভুলগুলি করে:

1. অর্থ স্থানান্তর করার জন্য ভুল উপায় বেছে নেওয়া।

একজন সাধারণ নাগরিককে তার জীবনে অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি দামী কিছু কিনতে হয় না। এটা কি একটি রসিকতা - মস্কোর সবচেয়ে সস্তা odnushka 5 মিলিয়ন রুবেল খরচ? সেই ধরনের অর্থের কথা উঠলে নিরাপত্তার বিষয়টি সামনে চলে আসে। আজ আমরা কথা বলবো সর্বাধিক নিরাপদ উপায়গণনানগদ একটি ডিপোজিটরি ব্যাঙ্ক সেল ব্যবহার করে (নিরাপদ)।

নগদ টাকা মন্দ না ভাল?

95% এর বেশি আবাসন লেনদেন নগদ ব্যবহার করে করা হয়। এই পদ্ধতিতে বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ের জন্য অনেক সুবিধা রয়েছে। সেলসম্যানঅ্যাপার্টমেন্ট আসল অর্থ দেখে, স্পর্শ করার, চেক করার এবং গণনা করার ক্ষমতা রয়েছে। উপরন্তু, যদি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যকে ছোট করে লেনদেন করা হয়, তাহলে নগদে গণনা করার সময়, বিক্রেতা প্রকৃতপক্ষে কত টাকা পেয়েছেন তা কোথাও দেখানো হবে না।

ক্রেতানগদে গণনা করার সময়, তিনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিমাণ কোথায় পেয়েছেন এবং এই মূলধন কীভাবে পেয়েছেন তা কাউকে ব্যাখ্যা করার দরকার নেই। সুস্পষ্ট অসুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল বড় পরিমাণে পরিবহন করার সময় ক্রমবর্ধমান বিপদ এবং বিলগুলি পরীক্ষা করার প্রয়োজন, যা, যাইহোক, চেক করতে আগ্রহী একজন ব্যক্তি হিসাবে বিক্রেতা প্রায়শই প্রদান করেন।

অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নগদ অর্থ প্রদানের প্রধান অসুবিধা হল যে আনুষ্ঠানিকভাবে, বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা হস্তান্তর করা হয় বিক্রয় চুক্তি রাষ্ট্র নিবন্ধনের সময়অ্যাপার্টমেন্ট এবং রাজ্য নিবন্ধন, পরিবর্তে, নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষের কাছে নথিগুলির একটি সেট জমা দেওয়ার তারিখ থেকে 12 তম দিনে বাহিত হয় (একটি বন্ধকের জন্য 5 দ্বারা)। প্রশ্ন ওঠে: কোন সময়ে টাকা স্থানান্তর করা উচিত?

আপনি যদি এই কাজ স্বাক্ষর করার আগেএকটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে, বিক্রেতা, অর্থ প্রাপ্তির পরে, বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান করতে পারে বা কেবল লুকিয়ে রাখতে পারে এবং ক্রেতাকে অর্থ ছাড়া এবং অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে। টাকা ট্রান্সফার করলে রাষ্ট্র নিবন্ধন পরেএকটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে, ক্রেতা চুক্তির জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করতে পারে (আচ্ছা, আমার কাছে এখন কোন টাকা নেই, পরে আসব?) বা সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে যাবে। তারপর বিক্রেতা টাকা ছাড়া এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া বাকি থাকতে পারে.

প্রস্থান করুন: একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে নিষ্পত্তি।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় নগদ স্থানান্তরের সমস্যার সমাধান হল যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি এবং কেনার জন্য চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সময়কালের জন্য অর্থের পরিমাণ সংরক্ষিত থাকে এবং অধিকার হস্তান্তর হলে বিক্রেতা এতে অ্যাক্সেস পায়। ঘটেছে, বা ক্রেতা, যদি বিক্রয় ঘটেনি. এটা সম্ভব ব্যাঙ্ক থেকে ভাড়া নেওয়া সেল (নিরাপদ) ব্যবহার করে গণনা করার সময়।

এই অর্থপ্রদান পদ্ধতির সারমর্ম হল ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে ক্রেতাএকটি নিরাপদে টাকা রাখে, বিশেষ শর্তে ব্যাংক থেকে ভাড়া নেওয়া, ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করার জন্য। একটি নিয়ম হিসাবে, একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের জন্য ভাড়ার সময়কাল 1 মাস, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মেয়াদ 5 থেকে 10 কার্যদিবস পর্যন্ত। সঙ্গে পরবর্তী দিনক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধন সময়ের সমান সময়ের মধ্যে প্লাস 5-7 দিনের মধ্যে, বিক্রেতা অ্যাক্সেস করতে পারেনবিক্রয়কৃত (চুক্তিটি নিবন্ধিত) অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য একটি নিবন্ধিত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি থাকলে একটি নিরাপদ আমানত বাক্সে।

এই সময়ের শেষে এবং একটি সেফ ডিপোজিট বক্সের ইজারা শেষ না হওয়া পর্যন্ত নিরাপদ ক্রেতা দ্বারা অ্যাক্সেস করা যেতে পারেবিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন না হওয়া ইভেন্টে আপনার অর্থ সংগ্রহ করতে। এটি ঘটতে পারে যদি কোনও পক্ষ নিবন্ধন এড়িয়ে যায় (নিবন্ধন চেম্বারে উপস্থিত হয়নি, নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেওয়ার জন্য অ্যাটর্নি দেয়নি, স্থগিতাদেশ বা নিবন্ধন প্রত্যাখ্যানের জন্য একটি আবেদন লিখেছিল) বা নিবন্ধন চেম্বার স্থগিত বা নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান করে (নথিতে ত্রুটি, তথ্যের অসঙ্গতি, নিবন্ধনের জন্য জমা দেওয়া নথির প্যাকেজের অসম্পূর্ণতার কারণে)।

পরিকল্পিতভাবে একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে অর্থ প্রদাননীচে উপস্থাপিত:

আপনি ডায়াগ্রাম থেকে দেখতে পারেন, বিক্রেতার এবং ক্রেতার জন্য কক্ষে প্রবেশের শর্ত ওভারল্যাপ হয় না... যাইহোক, বেশিরভাগ নিরাপত্তা আমানত বাক্স ইজারা পক্ষগুলির দ্বারা ভাগ করা অ্যাক্সেসের জন্য প্রদান করে। এর মানে হল যে যদি লেনদেনের উভয় পক্ষই ব্যাঙ্কে আসে এবং মেয়াদের যেকোনো দিনে একটি সেল খোলার যৌথ ইচ্ছা প্রকাশ করে, তাহলে তারা অ্যাক্সেস পেতে সক্ষম হবে। এটি কার্যকর হতে পারে যদি, জোরপূর্বক ঘটনার ফলে, নিরাপদ আমানত বাক্সে অর্থ জমা করার পরে, পক্ষগুলি লেনদেন পরিত্যাগ করে এবং ক্রেতাকে তার অ্যাক্সেসের মেয়াদের জন্য অপেক্ষা না করেই সেফ ডিপোজিট বাক্স থেকে তার অর্থ উত্তোলন করতে হয়।

নিরাপদ আমানত বাক্সে পক্ষগুলির অ্যাক্সেসের শর্তাবলী, সেইসাথে অ্যাক্সেসের বিশেষ শর্তগুলি, সেফ ডিপোজিট বক্স লিজ চুক্তিতে প্রতিফলিত হয়৷ আমরা পরের নিবন্ধে একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের জন্য একটি সাধারণ ইজারা চুক্তি এবং এর বৈশিষ্ট্যগুলি সম্পর্কে কথা বলব।