কেন আপনাকে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না। কি দিতে হবে এবং কত? কেন বড় মেরামতের দায়িত্ব রাষ্ট্রের উপর বর্তায় না

আধুনিক জনসংখ্যার জন্য একটি বিশাল সমস্যা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহল হয়ে উঠেছে। দিতে হবে নাকি? এই প্রশ্নটি অনেক নাগরিককে উদ্বিগ্ন করে। এ বিষয়ে আইনজীবীরা কী ভাবছেন? জনসংখ্যা কিভাবে কাজ করা উচিত? এই সমস্ত নীচে আরও আলোচনা করা হবে। প্রকৃতপক্ষে, বড় মেরামত সম্পর্কিত প্রশ্নগুলির একটি পরিষ্কার উত্তর নেই যা জনসংখ্যাকে সন্তুষ্ট করবে। তাই পরিস্থিতিকে বিভিন্ন দৃষ্টিকোণ থেকে দেখতে হবে।

রাশিয়ায় উদ্ভাবন

আমি কি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করব? এই প্রশ্নটি রাশিয়ায় বসবাসকারী সমস্ত লোকের আগ্রহ, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে।

রিয়েল এস্টেটের প্রধান সংস্কার একটি বাধ্যতামূলক প্রক্রিয়া। এটি একটি স্বাভাবিক, ব্যবহারযোগ্য অবস্থায় বিল্ডিং এবং কাঠামো পুনরুদ্ধার এবং বজায় রাখতে সহায়তা করে। আমরা বলতে পারি যে আয় এই বা সেই আবাসনের বড় মেরামত করতে ব্যবহৃত হয়।

রাশিয়ায়, বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করা এক ধরণের উদ্ভাবন হিসাবে বিবেচিত হয়। এটি মাত্র কয়েক বছর আগে প্রদর্শিত হয়েছিল। আর তাই মানুষ জানে না এর জন্য অর্থ দিতে হবে কিনা। কিছু লোক অবিলম্বে প্রাপ্ত রসিদগুলি প্রদান করে, অন্যরা তহবিল জমা দিতে অস্বীকার করে। কে সঠিক? এ বিষয়ে আইনজীবীরা কী বলবেন?

কে পরিশোধ করেছে

তাদের কাছ থেকে স্পষ্ট উত্তর পাওয়া কঠিন। শীঘ্রই বা পরে প্রশ্ন উঠেছে যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির বড় মেরামত করা প্রয়োজন। কে দিতে হবে?

এই এলাকায়, আইনজীবীরা সঠিকভাবে অধ্যয়ন করা ফি প্রদানকারীদের নির্ধারণ করে। উত্থাপিত প্রশ্নের সঠিক উত্তর দিতে, আপনাকে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড উল্লেখ করতে হবে। এটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে অর্থদাতা কে।

প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুসারে, প্রাঙ্গনের সমস্ত মালিক (আবাসিক বা না) অর্থ প্রদান করবেন। অন্য কথায়, সম্পত্তির মালিক। এটা মনে হবে যে সবকিছু সহজ। কিন্তু বাস্তবে তা হয় না। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির প্রধান সংস্কার কী সমস্যা এবং সমস্যা নিয়ে আসে? আমি এটার জন্য দিতে হবে বা না করা উচিত? চালান পরিশোধ না করার ফলাফল কি? সত্যিই কি ভয় পাওয়ার কিছু আছে? এই বিষয়ে আইনজীবীদের বিপুল সংখ্যক মতামত রয়েছে। কিন্তু একটি নির্দিষ্ট উত্তর খুঁজে পাওয়া খুব সমস্যাযুক্ত।

প্রদানকারীর বিভাগ

বাস্তবে কে বাড়ি মেরামতের জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ স্থানান্তর করে? স্বাভাবিক প্রশ্ন। সর্বোপরি, এটি প্রায়শই ঘটে যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের বেশ কয়েকটি মালিক রয়েছে। তাহলে কিভাবে তহবিল স্থানান্তর করবেন? এবং এটা কি মূল্যবান?

আজ, আইনজীবী এবং আইন প্রদানকারীদের নিম্নলিখিত বিভাগগুলি নোট করে:

• অ্যাপার্টমেন্ট মালিক (সাধারণভাবে সব);
• অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মালিকরা (যদি এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে অবস্থিত হয়);
• ভাড়াটে (তাদের চালান অনুযায়ী অর্থ প্রদান)।

তদনুসারে, প্রক্রিয়াটিতে কঠিন কিছু নেই। সমস্ত নাগরিক তাদের নিজস্ব কিছু প্রাপ্ত রসিদের জন্য অর্থ প্রদান করে। বড় মেরামতের জন্য অবদানগুলি একটি পৃথক অর্থপ্রদানের আকারে আসে, তবে অন্যান্য আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির অর্থ প্রদানের সাথে।

পেনশনভোগী

পেনশনভোগীদের এই বা সেই ক্ষেত্রে কীভাবে কাজ করা উচিত তা নিয়ে অনেক লোক আগ্রহী। এটি কোন গোপন বিষয় নয় যে অবসরের বয়স রাশিয়ায় অনেক সুবিধা পাওয়ার ভিত্তি। আমরা অবসরপ্রাপ্তদের জন্য প্রধান সংস্কার সম্পর্কে কি বলতে পারি?

কিছু লোক বিশ্বাস করে যে বয়স্ক ব্যক্তিদের তাদের বিল পরিশোধ করতে হবে। এবং এই সত্ত্বেও যে জনসংখ্যার এই শ্রেণীর ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির জন্য সুবিধা রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বড় মেরামতের জন্য পেনশনভোগীদের অর্থ প্রদান করা কি সত্যিই প্রয়োজন?

আইনজীবীরা বলছেন যে অবসরের বয়সের নাগরিকরা এই অর্থ প্রদান থেকে রেহাই পাচ্ছেন না। পরিবর্তে, তারা নির্দিষ্ট পরিমাণে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী। তদনুসারে, পেনশনভোগীরা বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করে, তবে একই অর্থ তাদের ফেরত দেওয়া হয়। বাস্তবে, বকেয়া পেমেন্ট থেকে কোন সম্পূর্ণ ছাড় নেই।

70-80 বছর বয়সী নাগরিকরা এখনও ইনকামিং পেমেন্ট ব্যবহার করে তহবিল স্থানান্তর করে। 80 বছর বয়স পর্যন্ত, জনসংখ্যা নির্দিষ্ট বয়সের পরে প্রদত্ত অর্থের অর্ধেক ফেরত পায় - বড় মেরামতের জন্য প্রদত্ত অর্থের 100%। এগুলি আজ রাশিয়ায় প্রতিষ্ঠিত নিয়ম।

কে 100% প্রদান করে না?

তালিকাভুক্ত সমস্ত তথ্য মাত্র শুরু। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রধান সংস্কার দোকানে আর কি আছে? রাশিয়ান ফেডারেশনের জনসংখ্যা কি তাদের জারি করা রসিদ অনুসারে অর্থ প্রদান করা উচিত?

প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুসারে, আসন্ন বড় মেরামতের জন্য ঠিক কে অর্থ প্রদান করবে তা স্পষ্ট হয়ে গেছে। জনসংখ্যার এমন কিছু বিভাগ আছে যা এই অর্থপ্রদান থেকে 100% মুক্ত?

হ্যাঁ. আইনজীবীরা উল্লেখ করেছেন যে প্রত্যেককে তাদের প্রাপ্ত রসিদগুলি প্রদান করার দরকার নেই। সর্বোপরি, আইন অনুসারে, সম্পত্তির মালিকরা সম্পত্তির মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব নেন।

তদনুসারে, আপনি অর্থ প্রদান করতে পারবেন না:

• সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী নাগরিক;
• যারা মালিকানার অধিকার ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করেন (উদাহরণস্বরূপ, আবাসনে নিবন্ধিত);
• যারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ভাড়া বা ভাড়া নিয়েছে।

বিশেষ ক্ষেত্রে

আপনি অন্য কোন বৈশিষ্ট্য মনোযোগ দিতে হবে? এমন অনেকগুলি ক্ষেত্রে রয়েছে যেখানে এমনকি সম্পত্তির মালিকরাও আইনত অবদান থেকে অব্যাহতি পেতে পারেন। এমন সুযোগ কখন আসে?

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির একটি প্রধান সংস্কারের সাথে কী জড়িত? আমার কি প্রাসঙ্গিক তহবিল থেকে পাঠানো বিল পরিশোধ করতে হবে? হ্যাঁ, কিন্তু সবসময় না। বাড়ি রাজধানী মেরামত কার্যক্রমে অংশ না নিলে। এগুলো বিশেষ ক্ষেত্রে। তারা যে প্রায়ই ঘটবে না.

যখন সঠিকভাবে? যদি:

• সম্পত্তি অনিরাপদ হিসাবে স্বীকৃত হয়;
• নতুন এবং 5 বছরেরও কম আগে চালু করা হয়েছে;
• বাড়িটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নয়;
• সম্পত্তির অধীনে থাকা জমি রাষ্ট্র কর্তৃক বাজেয়াপ্ত করা হয়।

তদনুসারে, একটি নতুন বিল্ডিং বা জরাজীর্ণ এবং বিপজ্জনক আবাসনে, আপনাকে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না। এই স্বাভাবিক. এবং সবাই এটা সম্পর্কে জানে না।

কত বেতন

একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল অর্থপ্রদানের পরিমাণ। এটা কিভাবে গণনা করা হয়? প্রধান মেরামতের জন্য অবদানের পরিমাণকে কোন বিষয়গুলি প্রভাবিত করে? তাদের মধ্যে বেশ অনেক আছে.

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর প্রধান সংস্কারের জন্য কত টাকা দিতে হবে? সঠিক পরিমাণের উপর নির্ভর করে নির্ধারিত হয়:

• সম্পত্তি নির্মাণের বছর;
• একটি লিফটের উপস্থিতি/অনুপস্থিতি;
• অ্যাপার্টমেন্টের বর্গ ফুটেজ;
• সম্পত্তির অবস্থানের অঞ্চল;
• কর্ম পরিকল্পনা;
• বাড়ির মেঝে সংখ্যা।

তবে, অর্থপ্রদানের পরিমাণ সাধারণত খুব বেশি হয় না। শুধুমাত্র অন্যান্য আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির সংমিশ্রণে আপনাকে প্রতি মাসে আপনার বেতনের একটি মোটামুটি বড় অংশ বাড়ি পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থাগুলিকে দিতে হবে। আর এ কারণেই মানুষ বড় ধরনের মেরামতের জন্য অর্থ দিতে ইচ্ছুক নয়।

কোথায় দিতে হবে

বাসিন্দাদের আগ্রহের পরবর্তী প্রশ্ন হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় মেরামতের জন্য কোথায় অর্থ প্রদান করা হবে। কোন সংস্থা আসন্ন কাজের জন্য তহবিল সংগ্রহ করছে?

বড় মেরামতের জন্য তহবিল বিভিন্ন স্কিম অনুযায়ী বাহিত হয়. এই:

1. অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাকাউন্টে অর্থ স্থানান্তর করা। একটি খুব সাধারণ বিকল্প।
2. আঞ্চলিক অপারেটরের কাছে তহবিল জমা করা। অনুশীলনে, এটি প্রথমটির চেয়ে প্রায়শই ঘটে।

ঠিক কোথায় এই বা যে টাকা স্থানান্তর করা হয়? এখন রাশিয়ায় মূলধন মেরামতের জন্য বিশেষ তহবিল রয়েছে। তারা প্রক্রিয়াটির জন্য তহবিল সংগ্রহ করে, সেইসাথে প্রতিষ্ঠিত ফর্মের রসিদ প্রদান করে।

সমস্যার উৎপত্তি

তাহলে কি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় সংস্কারের জন্য অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন? দিতে হবে নাকি? এই বিষয়ে অধ্যয়ন করেছেন এমন একজন আইনজীবীর মতামত সাধারণত জনসংখ্যাকে সন্তুষ্ট করতে পারে এমন একটি স্পষ্ট উত্তর প্রদান করে না।

সাধারণভাবে, তহবিল স্থানান্তর আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়। কিন্তু রাশিয়ায়, বড় মেরামত সংক্রান্ত সমস্যাগুলি অনেক সমস্যার সৃষ্টি করে। কেন?

পুরো বিষয়টি হল যে জনসংখ্যা ব্যাপকভাবে যথাযথ অবদান রাখতে অস্বীকার করে। কেউ কেউ বিশ্বাস করেন যে জনসাধারণের কাছ থেকে অতিরিক্ত তহবিল সংগ্রহের একটি সহজ উপায় হল রসিদ প্রদান করা। একটি বড় ওভারহল দ্বারা আবৃত এক ধরনের প্রতারণা.

মতবিরোধের মূল উৎস হল মেরামতের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য একটি ভিত্তির প্রকৃত অভাব। কিছু বাসিন্দা বলছেন যে তারা তাদের বিল পরিশোধ করছেন, কিন্তু তাদের বাড়িগুলি এখনও ভাল অবস্থায় নেই। এবং তাদের মধ্যে বড় মেরামত করা হয় না।

কিছু বাসিন্দা অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করে কারণ তারা কেবল বিশ্বাস করে না যে তারা তাদের বাড়ির বড় আকারের কাজ দেখার জন্য বেঁচে থাকবে। কেউ কেউ এমনও বলছেন যে গত 25 বছরে একবারই প্রবেশদ্বার মেরামত করা হয়েছে কিন্তু তারা এখনও বাসিন্দাদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করে চলেছে।

এই কারণেই লোকেরা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় সংস্কারের জন্য অর্থ প্রদান করবে কিনা তা নিয়ে ভাবছে। সর্বোপরি, প্রকৃতপক্ষে, বাসিন্দারা জানেন না তাদের অর্থ কোথায় ব্যয় করা হয়েছে। বড় মেরামত খুব কমই করা হয়, এবং তহবিল মাসিক সংগ্রহ করা হয়।

অর্থ প্রদান না করার পরিণতি

এই সত্ত্বেও, বড় মেরামতের জন্য অবদান একটি বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদান। তদুপরি, এই বিবৃতিটি আইনগত ভিত্তিতে গৃহীত হয়েছিল। এমনকি মালিকদের দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা নির্দেশ করে একটি পৃথক আইন রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রধান মেরামত - এটা কি দিতে হবে বা না প্রয়োজন? হ্যাঁ, যদি নাগরিক অগ্রাধিকারমূলক বিভাগগুলির অন্তর্গত না হয় যা আগেই উল্লেখ করা হয়েছিল। চালান পরিশোধ না করা অনেক সমস্যা নিয়ে আসে।

বড় মেরামতের জন্য ঋণের পরিণতি কি? আজ এটি হল:

• দেশ ছাড়ার উপর নিষেধাজ্ঞা (10 হাজার রুবেল ঋণ সহ);
• এক বা অন্য রিয়েল এস্টেট জড়িত একটি লেনদেন শেষ করতে অক্ষমতা;
• রিয়েল এস্টেট এবং সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত।

কিছু ক্ষেত্রে, একজন নাগরিক নির্দিষ্ট ভর্তুকি এবং সুবিধা হারাতে পারে। অতএব, বড় মেরামতের জন্য তহবিলের অর্থ প্রদান এড়ানো সমস্ত মালিকদের জন্য নেতিবাচক পরিণতিতে পরিপূর্ণ।

বাস্তব ছবি

দেশে আসলেই কেমন চলছে? জনসংখ্যা সবসময় প্রতিষ্ঠিত আইনের কাঠামোর মধ্যে কাজ করে না। এবং প্রধান সংস্কার কোন ব্যতিক্রম নয়। প্রকৃতপক্ষে, সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের বিভিন্ন বিভাগে বিভক্ত করা হয়। প্রথমটি মোটেও ফি দেয় না। আসলে, এই ধরনের লোকেরা কেবল ঋণ পুঞ্জীভূত করে। দ্বিতীয়টি অনবদ্যভাবে বিল পরিশোধ করে। এবং কেউ, এই বা সেই অর্থ জমা করার আগে, এটি কী ব্যয় করা হবে তা নিয়ে আগ্রহী। এবং শুধুমাত্র অর্থ প্রদানের নিরাপত্তা যাচাই করার পরে, তিনি ওভারহল তহবিলের অ্যাকাউন্টে অর্থ স্থানান্তর করেন। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রধান মেরামত - আপনি কি দিতে হবে? এই বিষয়টি বোঝা এত সহজ নয়!

অবশ্যই, অধ্যয়ন করা সমস্যা সম্পর্কে প্রত্যেকের নিজস্ব মতামত আছে। ইস্যুকৃত রসিদের খেলাপি এবং পরিশোধকারী উভয়ই তাদের নিজস্ব উপায়ে সঠিক। একদিকে, আপনি কখনই বড় বাড়ির সংস্কারের জন্য অপেক্ষা করবেন না। তখন কেউ ওই টাকা ফেরত দেবে না বাসিন্দাদের। প্রশ্ন জাগে- তারা যাবে কোথায়? অন্যদিকে, মূলধন মেরামতের তহবিলে নির্দিষ্ট কিছু কাজ করার জন্য তহবিল না থাকলে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মেরামত করা হবে না। সহজভাবে কোন বিন্দু নেই! এই সব মানুষ টাকা দিতে কি না চিন্তা করে.

ফলাফল এবং উপসংহার

তাই, আজ, আইনসভা পর্যায়ে, সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় মেরামতের জন্য বাসিন্দাদের নির্দিষ্ট পরিমাণে অবদান রাখতে হবে। দিতে হবে নাকি? আইনজীবীরা বলছেন যে আইন অনুসারে, নাগরিকদের অবশ্যই তাদের প্রাপ্ত সমস্ত রসিদ দিতে হবে। এবং পাশাপাশি বড় মেরামতের জন্য। তবে এর অর্থ এই নয় যে একেবারে সমস্ত বাসিন্দা তাদের জমা করা ঋণ পরিশোধ করতে শুরু করবে। অনুশীলনে, কিছু, যেমন ইতিমধ্যে উল্লিখিত হয়েছে, এই অর্থপ্রদানকে অস্বীকার করে।

কিছু নির্দিষ্ট কাজ সম্পন্ন করার পরে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেয়। তারপর, যখন জনসংখ্যার জন্য অর্থ প্রদান করা হয় তা পরিষ্কার হয়ে যায়। কিন্তু এই উদ্যোগ সমর্থন পায়নি। তদনুসারে, রাশিয়ায় এখন পর্যন্ত বড় মেরামতের পরিস্থিতি অস্পষ্ট। আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে ঠিক কীসের জন্য সম্পূর্ণরূপে পরিষ্কার নয়। সর্বোপরি, প্রকৃতপক্ষে, একজন নাগরিক এমন একটি পরিষেবার জন্য অর্থ স্থানান্তর করে যা প্রদান করা হয় না।

কি পরিষ্কার যে আপনাকে বাড়ির মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। অন্যথায়, নাগরিক অনেক নেতিবাচক ফলাফল সম্মুখীন হবে.

2014 সালে রাশিয়ার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের কাছে বড় মেরামতের জন্য ফি নেওয়া শুরু হয়েছিল। এই ধরনের বাধ্যবাধকতা রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের বিধানগুলিতে বানান করা হয়েছে। তিনি সিদ্ধান্ত নেন যে বাসিন্দাদেরই ধীরে ধীরে পরিচালনা সংস্থার অ্যাকাউন্টে তহবিল জমা করতে হবে এবং তারপরে মেরামতের কাজে ব্যবহার করতে হবে।

একই সময়ে, কীভাবে আইনত অপ্রয়োজনীয় খরচ এড়ানো যায় সে সম্পর্কে অনেক দরকারী টিপস রয়েছে।

একটি প্রধান ওভারহল কি অন্তর্ভুক্ত?

আপনি এই বিষয়ে তথ্য প্রয়োজন? এবং আমাদের আইনজীবীরা শীঘ্রই আপনার সাথে যোগাযোগ করবে।

বড় মেরামতের জন্য রসিদ পরিশোধ না করার কারণ

কীভাবে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করবেন না এই প্রশ্নটি বেশিরভাগ রাশিয়ান নাগরিকদের উদ্বিগ্ন করে।

অনেকে তাদের থাকার আরামে প্রতিশ্রুত উন্নতিতে বিনিয়োগ করতে অস্বীকার করে।

এর বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে:

1. প্রথমত, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির সংস্কার এবং পুনরুদ্ধারের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা প্রোগ্রামের সময়টির একটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত বৈধতা নেই। এটি তহবিলের লক্ষ্যযুক্ত ব্যবহার সম্পর্কে সন্দেহ উত্থাপন করে। উদাহরণস্বরূপ, বেশিরভাগ নাগরিকরা 2016 সালে বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানের জন্য সঠিকভাবে বলতে সক্ষম হবেন না।
2. দ্বিতীয়ত, অ্যাটিকস, সিঁড়ি, প্রযুক্তিগত কক্ষ এবং ফোয়ার সহ সাধারণ এলাকাগুলি বাড়ির বাসিন্দাদের অন্তর্গত নয় (এটি প্রায়শই পৌরসভার সম্পত্তি)। তবুও, সংগৃহীত তহবিলগুলি প্রায়শই তাদের পুনরুদ্ধারের জন্য ব্যবহৃত হয়। একই সময়ে, ভবিষ্যতে পৌরসভা তাদের বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান এবং তৃতীয় পক্ষের কাছে ভাড়া দিতে পারে।
3. তৃতীয়ত, সমস্ত বাসিন্দাদের তাদের অর্থ দিয়ে সম্পত্তি মেরামতের প্রয়োজন হয় না। উদাহরণস্বরূপ, নীচের তলার বাসিন্দাদের জন্য লিফটের ক্রিয়াকলাপ পুনরুদ্ধারের জন্য অর্থ উপস্থাপন করার কোনও অর্থ নেই।

নাগরিকরা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য বিশেষ তহবিলে তহবিল দিতে অস্বীকার করার একটি কারণ হল শেষ বিন্দু।

বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করার পরিণতি কি?

অনেক রাশিয়ান নাগরিক শুধুমাত্র চান না, কিন্তু প্রকৃতপক্ষে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং যেখানে তারা বাস করেন তার বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করেন না। 2019 সালে আইন দ্বারা নির্ধারিত মানগুলি মেনে চলতে ব্যর্থতার পরিণতিগুলি কী কী?

1. প্রাথমিকভাবে, পৌরসভা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের ফোনে বিজ্ঞপ্তি পাঠাবে এবং বড় বাড়ির মেরামতের সাথে যুক্ত ঋণ পরিশোধের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে ইমেল পাঠাবে।
2. দেরিতে অবদানের প্রতি মাসে, তহবিল অর্থপ্রদানের 0.5 থেকে 5% পরিমাণে ঋণের পরিমাণের উপর একটি জরিমানা চার্জ করবে।
3. ছয় মাস পরে, বিষয়টি বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষের কাছে উল্লেখ করা যেতে পারে।

বিচার চলাকালীন যদি দোষী পক্ষ মূলধন মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের অস্বীকৃতিকে ন্যায্যতা দিতে না পারে, তাহলে আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে এটি ঋণ পরিশোধ করতে, জরিমানা পরিশোধ করতে এবং সমস্ত আইনি খরচ কভার করতে বাধ্য হতে পারে।

2019 সালে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান কিভাবে আইনত এড়ানো যায়

এমনকি উপরে আলোচিত পরিস্থিতি বিবেচনায় নিয়ে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করার একটি খুব বাস্তব সম্ভাবনা রয়েছে এবং উপরন্তু, সম্পূর্ণ আইনি ভিত্তিতে।

একই সময়ে, বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করা শূন্য খরচ বোঝায় না, তবে তাদের উল্লেখযোগ্য হ্রাস নিশ্চিত করতে পারে।

• ভাড়াটেদের সাহায্য করতে

যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক তার বাড়ি ভাড়া দেন, তাহলে তিনি ভাড়াটেদের বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের দায়িত্ব স্থানান্তর করতে পারেন। পরেরটি বর্তমানে বাড়িতে থাকে এবং তাই তারাই আরামদায়ক জীবনযাপনের শর্ত সরবরাহ করতে আগ্রহী।

• নিজেই মেরামত করুন

বাড়ির বাসিন্দারা যদি মেরামত দলের পরিষেবার জন্য অর্থ দিতে না চান, তবে তারা নিজেরাই সম্মুখভাগ, ছাদ, ভিত্তি এবং যোগাযোগের মেরামত করতে পারে। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, সম্পূর্ণরূপে খরচ এড়ানো সম্ভব হবে না, যেহেতু পুনরুদ্ধার এবং পুনরুদ্ধারের কাজের জন্য বিশেষ সরঞ্জাম এবং উপকরণ প্রয়োজন।

• বিজ্ঞাপনের ব্যানার

বড় মেরামতের খরচ কমানোর সবচেয়ে জনপ্রিয় উপায় হল বাড়ির সম্মুখভাগে বিজ্ঞাপনের ব্যানার স্থাপন করা। এই ধরনের কার্যকলাপ থেকে আয় বাসিন্দাদের পারিবারিক বাজেট প্রভাবিত না করে মূলধন মেরামতের তহবিল অর্থায়ন করে।

পরবর্তী বিকল্পটি সুবিধাজনক, তবে শুধুমাত্র বড় শহরগুলিতে, উচ্চ ট্র্যাফিক সহ এলাকায় অবস্থিত বাড়িতে উপযুক্ত।

বড় মেরামতের জন্য তহবিল দিতে অস্বীকার করার অন্যান্য পদ্ধতিগুলিকে বেআইনি হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং জরিমানা এবং জরিমানা আকারে প্রশাসনিক জরিমানা দিতে পারে।

প্রিয় পাঠকগণ!

আমরা আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায়গুলি বর্ণনা করি, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই অনন্য এবং পৃথক আইনি সহায়তা প্রয়োজন৷

আপনার সমস্যার দ্রুত সমাধান করতে, আমরা যোগাযোগ করার পরামর্শ দিই আমাদের সাইটের যোগ্য আইনজীবীরা.

নাগরিকরা প্রতি মাসে রসিদ পান; অনেকে তাদের নির্দিষ্ট পরিমাণে অর্থ প্রদান করেন এবং তাদের চ্যালেঞ্জ করার চেষ্টা করেন না।

এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং হলে কি হবে তা বের করার চেষ্টা করা যাক।

মূলধন মেরামত সংক্রান্ত ফেডারেল আইন গৃহীত হওয়ার পর, মূলধন মেরামতের জন্য অবদানের পরিমাণ, এটি সংগ্রহের জন্য কে দায়ী এবং তহবিল কোথায় পাঠানো হয় তা নিয়ে প্রায়শই বিরোধ এবং ভুল বোঝাবুঝি দেখা দেয়।

আঞ্চলিক অপারেটর (তহবিল) এবং বিশেষভাবে তৈরি কমিশনের সমস্ত কার্যক্রম ফেডারেল আইন এবং বর্তমান হাউজিং কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

তারা স্পষ্টভাবে শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তিকে প্রভাবিত করে মূলধন মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করা এই বিল্ডিংটিতে অবস্থিত অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির মালিকের দায়িত্ব।

কে বড় মেরামতের জন্য অবদান এবং কত পরিমাণে প্রদান করে?

আইন অনুসারে, অবদানগুলি চার্জ করার অধিকারের হয় একটি আঞ্চলিক তহবিল (অপারেটর), যা রিয়েল এস্টেট মালিকদের ক্রমাগত আপডেট করা ডাটাবেস এবং তাদের প্রাঙ্গণ এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্র, বা মালিকদের দ্বারা বিশেষভাবে তৈরি করা একটি বিভাগের মালিক।

মাসিক মূলধন অবদান প্রাঙ্গনের ক্ষেত্রফল এবং ফেডারেশনের বিষয় দ্বারা অনুমোদিত সহগগুলির উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। এটি দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে পরিবর্তিত হয়:

• মস্কো এবং মস্কো অঞ্চল - 8.3 থেকে 17 রুবেল/বর্গ মিটার পর্যন্ত।
• সেন্ট পিটার্সবার্গ - 3.5 রুবেল/বর্গ মিটার থেকে।
• মুরমানস্ক - 3 রুবেল/বর্গ মিটার থেকে।
• সামারা - 5 রুবেল/বর্গ মিটার থেকে।
• ভোরোনিজ - 6.5 রুবেল/বর্গ মিটার থেকে।

বড় মেরামতের জন্য সংগৃহীত তহবিল কোথায় ব্যয় করা যেতে পারে?

পুঁজি মেরামতের জন্য বাসিন্দাদের দ্বারা সংগৃহীত তহবিলগুলি যে ধরণের ক্রিয়াকলাপের জন্য ব্যয় করা যেতে পারে তা শুধুমাত্র বাসিন্দাদের এবং মালিকদের সাধারণ সম্পত্তির মেরামতের জন্য এবং কোনও ক্ষেত্রেই পৃথক প্রাঙ্গণ এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রসাধনী মেরামতের জন্য নির্দেশিত হয়।

এটা অন্তর্ভুক্ত:

1. ভবনের সম্মুখভাগের নিরোধক, পুনরুদ্ধার, পেইন্টিং এবং সংস্কারের কাজ।
2. ফাউন্ডেশনের পুনরুদ্ধার ও মেরামতের কাজ।
3. বেসমেন্ট এবং সাধারণ এলাকার অখণ্ডতা বজায় রাখা।
4. সিঁড়িগুলির প্রসাধনী মেরামত, ধাপ এবং রেলিং প্রতিস্থাপন সহ।
5. ছাদ এবং ছাদ পুনরুদ্ধার, বর্তমান এবং প্রধান মেরামত।
6. লিফ্ট, লিফট শ্যাফ্ট, সময়মত মেরামত এবং লিফট সরঞ্জাম প্রতিস্থাপনের অপারেবিলিটি বজায় রাখা।
7. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেম এবং যোগাযোগের প্রধান এবং বর্তমান মেরামত।

বড় মেরামতের জন্য সংগৃহীত তহবিলের অপারেটর যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের একটি বিশেষভাবে তৈরি ইউনিট হয়, তবে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গণের মালিকদের স্বাধীনভাবে এমন একটি সংস্থার সন্ধান করার অধিকার রয়েছে যা সমস্ত মেরামতের কাজ পরিচালনা করবে। অন্যথায়, পছন্দ ফেডারেশনের বিষয় সঙ্গে থেকে যায়.

মূলধন মেরামতের কাজ চালানোর জন্য প্রোগ্রাম স্থানীয় সরকার দ্বারা অনুমোদিত হয় এবং সাধারণ তথ্যের জন্য ওয়েবসাইটে পোস্ট করা হয়।

কার জন্য বড় মেরামতের জন্য অবদান প্রদানের সুবিধা আছে?

• জরুরী ও জরাজীর্ণ ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা ধ্বংস বা পুনর্বাসন সাপেক্ষে।
• রাষ্ট্র বা পৌরসভার মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্রাঙ্গনের ভাড়াটে ব্যক্তি।
• রাজ্য বা পৌরসভার জমির প্লটে অবস্থিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গণ বা অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াটে।
• রিয়েল এস্টেটের মালিকরা যা রাষ্ট্র বা পৌরসভার মালিকানায় দখল করা উচিত।

এমন নাগরিকও আছেন যারা পেমেন্টের পরিমাণ 30 থেকে 100% পর্যন্ত কমাতে পারেন:

1. একক পেনশনভোগী, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক যাদের বয়স 70 এবং 80 বছরের বেশি।
2. গোষ্ঠী 1 এবং 2-এর প্রতিষ্ঠিত প্রতিবন্ধী ব্যক্তি বা গোষ্ঠী 1 বা 2-এর প্রতিষ্ঠিত প্রতিবন্ধী শিশুদের প্রতিপালনকারী পরিবার৷
3. প্রতিবন্ধী ব্যক্তি এবং মহান দেশপ্রেমিক যুদ্ধ এবং অন্যান্য সামরিক অভিযানে অংশগ্রহণকারীরা।
4. চেরনোবিল পারমাণবিক বিদ্যুৎ কেন্দ্রে মানবসৃষ্ট বিপর্যয়ের লিকুইডেটর এবং সেমিপালাটিনস্কে পরীক্ষা।
5. নির্দিষ্ট এলাকায় নির্দিষ্ট পেশায় কর্মরত ব্যক্তিরা, উদাহরণস্বরূপ, সুদূর উত্তরে শিক্ষক।

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান না করলে কি হবে

মাসিক অর্থপ্রদান আসলে ইউটিলিটি বিলের সমতুল্য, তাই তাদের বিলম্বিত অর্থপ্রদান বা দীর্ঘ সময়ের জন্য অর্থ পরিশোধ না করা বেশ গুরুতর পরিণতি হতে পারে:

• শুরুতে, আঞ্চলিক অপারেটর বা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কমিশনের একজন প্রতিনিধি ঋণের ভারসাম্য সংগ্রহ করবেন এবং প্রতি মাসে খেলাপিকে লিখিত বা টেলিফোনে বিদ্যমান ঋণের কথা মনে করিয়ে দেবেন।
• যদি ঋণ 10,000 রুবেলের বেশি পৌঁছায়, তাহলে ঋণগ্রহীতাকে রাষ্ট্রীয় সীমানা অতিক্রম করতে নিষেধ করা যেতে পারে।
• 10 হাজার রুবেলের বেশি ঋণের জন্য আইনি প্রক্রিয়া শুরু হতে পারে, যার সময় দেনাদারের সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে বা এটি নাগরিকের ব্যবহার থেকে প্রত্যাহার করা যেতে পারে এবং ঋণের জন্য বিক্রি করা যেতে পারে।

2017-এ বড় মেরামতের জন্য অবদান প্রদান করা বা না করার বিষয়ে বিচারিক অনুশীলন পরামর্শ দেয় যে ঋণ সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার চরম পদক্ষেপগুলি সাধারণত নাগরিকের সম্পত্তি থেকে যায় না;

ভিডিওতে ওভারহল ইস্যুতে বিচারিক অনুশীলন:

2017 সালে, বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করা মূল্যবান কিনা সে সম্পর্কে পর্যালোচনাগুলি মাসিক অর্থ প্রদান এড়াতে কয়েকটি আইনি উপায় প্রস্তাব করে:

1. বঞ্চিতকরণ পরিচালনা করুন - ব্যক্তিগত সম্পত্তি থেকে রাষ্ট্রীয় সম্পত্তিতে পূর্বে বেসরকারী আবাসন ফিরিয়ে দিন।
2. বাসিন্দাদের একটি সাধারণ সভা করুন, যেখানে 50% এরও বেশি ভোট তাদের নিজস্ব বড় মেরামত করার পক্ষে বা স্বাধীনভাবে নির্মাণ ক্রুদের খুঁজে বের করার পক্ষে হবে যারা সমস্ত কাজ পরিচালনা করবে।

এই নিবন্ধে, আমরা বিশদভাবে বিবেচনা করব যে আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান না করেন তবে কী ঘটবে, কারা আইনত অর্থপ্রদান এড়াতে পারে এবং এই শ্রেণীর ব্যয়ের মধ্যে ঠিক কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর ওভারহল কি অন্তর্ভুক্ত করে?

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের সংজ্ঞা অনুসারে, আপনি বেসরকারী সম্পত্তিতে বসবাস করেন বা না করেন তা নির্বিশেষে, মালিক বড় মেরামতের খরচের জন্য দায়ী। এবং এই বিধানটি দশ বছরেরও বেশি সময় ধরে কার্যকর রয়েছে। কিন্তু সম্প্রতি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির রসিদগুলিতে এই পেমেন্টগুলি আলাদাভাবে হাইলাইট করা শুরু হয়েছে এবং আপনি নিজেই খরচ গণনা করতে পারেন। হাউজিং স্টকের প্রযুক্তিগত ক্রিয়াকলাপের জন্য নিয়ম এবং প্রবিধানের প্রয়োজন হয় যে 25 বছর পরে একটি গণনা করা হবে এবং, পরিস্থিতিতে, আগে, এই ধরনের মেরামত করা আবশ্যক।

পৌরসভাগুলিকে এই মেরামতগুলি চালাতে বাধ্য করার নিবন্ধটিও বাতিল করা হয়নি। কিন্তু শুধুমাত্র সবচেয়ে একগুঁয়ে আদালতের সিদ্ধান্তগুলি কর্মকর্তাদের হাউজিং কোডের দাবিগুলি মেনে চলতে বাধ্য করতে সক্ষম হয়েছিল। অন্যান্য সমস্ত ক্ষেত্রে, নাগরিকরা কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নেতিবাচক উত্তর এবং প্রয়োজনীয় তহবিলের অভাব সম্পর্কে তাদের বিবৃতিতে সন্তুষ্ট। আদালতের সিদ্ধান্ত থাকলেও বিষয়টির নিষ্পত্তি স্থগিত করা একটি সাধারণ অভ্যাস হয়ে দাঁড়িয়েছে। আজ এটি আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক সেক্টর সংস্কার সহায়তা তহবিলের জন্য কাজ। তার মনোযোগের বিষয় ছিল "অসম্মান করা" অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, যা ত্রিশটিরও বেশি এবং এটি দেশের হাউজিং স্টকের প্রায় 62%।

যে কোনো মালিক বিস্ময় প্রকাশ করে যে আমি কোথায় এবং কেন তহবিল প্রদান করছি এবং কীভাবে সেগুলি পরবর্তীতে HOA দ্বারা ব্যয় করা হবে। অর্থ কী ব্যয় করা হয়েছিল সে সম্পর্কে অপ্রয়োজনীয় প্রশ্নগুলি এড়াতে, যা সমস্ত সম্পত্তির মালিকদের দিতে হবে, আসুন বিবেচনা করা যাক কী মেরামত করা দরকার:

• ছাদ;
• লিফট শ্যাফ্ট এবং লিফট সরঞ্জাম;
• বারান্দা এবং জানালার ফ্রেম সহ সম্মুখভাগ;
• ইন-হাউস ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেম;
• বেসমেন্ট যা সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়;
• ভিত্তি

এই ন্যূনতমটি রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড দ্বারা আইনত প্রতিষ্ঠিত। তবে ফেডারেশনের বিষয়ের সিদ্ধান্তে তালিকা বাড়ানো যেতে পারে। এটি একটি সাধারণ সভা দ্বারাও করা যেতে পারে, যেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকরা অতিরিক্ত তহবিল সংগ্রহ বা বেশ কয়েকটি পরিষেবা প্রত্যাখ্যান করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেবেন।

প্রধান মেরামতের অগ্রাধিকার নির্ধারণের পদ্ধতি

বড় মেরামতের জন্য প্রতি মাসে বরাদ্দকৃত অর্থ কী ব্যবহার করবেন তা বাড়ির মালিকরা নিজেরাই সিদ্ধান্ত নেবেন।

বিশেষ ঘরের হিসাব। এটি বাসিন্দাদের একটি সাধারণ সভায় এই অধিকারের সাথে অর্পিত ব্যক্তিদের দখলে পড়ে৷ বিশ বিলিয়ন রুবেলের বেশি অনুমোদিত মূলধন সহ যে কোনও রাশিয়ান ব্যাংক এটি খোলার জন্য উপযুক্ত। এই ধরনের আর্থিক প্রতিষ্ঠান সম্পর্কে তথ্য ত্রৈমাসিক একবার রাশিয়া ব্যাংকের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে আপডেট করা হয়। তহবিল ব্যয়ের উপর নিয়ন্ত্রণ সরাসরি বাড়ির মালিকদের দ্বারা ব্যবহৃত হয়। তহবিল মাসিক জমা হয়, এবং তারপর জমাকৃত অর্থ খামারে যাবে। প্রয়োজনে অল্প সময়ের মধ্যে বহুতল ভবন মেরামত করা হবে।

সাধারণ বয়লার। অঞ্চলে, হাউজিং স্টকের বড় মেরামতের জন্য একটি প্রোগ্রাম তৈরি এবং অনুমোদিত হয়, একটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট খোলা হয় যেখানে তহবিল জমা হয় এবং বড় মেরামতের জন্য অবদান নির্ধারণ করা হয়। তিনি প্রোগ্রামের অন্তর্ভুক্ত প্রতিটি বাড়ির সমস্ত বড় মেরামতের ধারাবাহিক বাস্তবায়ন নিশ্চিত করেন। এই পদ্ধতিটি আপনাকে গ্যারান্টি দেয় না যে, আপনার প্রথম অনুরোধে, আপনাকে আপনার নিজস্ব তহবিল বরাদ্দ করা হবে, যা ক্রমাগত বড় মেরামতের জন্য বরাদ্দ করা হয়। যেহেতু প্রোগ্রামটি ঘরের ক্রমও নির্ধারণ করে। আপনার পালা না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে।


যাইহোক, আঞ্চলিক প্রোগ্রাম অবশ্যই ফেডারেশনের বিষয়ের অফিসিয়াল মিডিয়াতে বা সরকারের স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে প্রকাশ করতে হবে। "সাধারণ পাত্র" থেকে তহবিল সংগ্রহ এবং বিতরণের বৈধতার উপর নিয়ন্ত্রণ রাষ্ট্রীয় আবাসন পরিদর্শককে ন্যস্ত করা হয়েছে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, আপনাকে প্রস্তুত থাকতে হবে যে মেরামত করতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে নিজের খরচে মেরামত করতে হবে এবং মেরামত করতে হবে। এবং সংগৃহীত তহবিল অকেজো হয়ে যাবে। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, বাড়িতে আপনার নিজের অ্যাকাউন্ট আরও লাভজনক। অধিকন্তু, আইন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্ধারিত এর চেয়ে বেশি সংগ্রহ নিষিদ্ধ করে না। প্রধান বাড়ির মেরামতের খরচ তার বর্তমান অবস্থার উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, সেইসাথে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলির পরিষেবা জীবনের উপর নির্ভর করে।

কিন্তু যদি মেরামতের খরচ খুব বেশি হয়, তবে একা বাসিন্দাদের প্রচেষ্টার মাধ্যমে এই ধরনের তহবিল সংগ্রহ করা অবাস্তব হতে পারে এবং তারপরে একটি সাধারণ বয়লার আরও আকর্ষণীয় দিক গ্রহণ করে। কিছু মালিক, একটি সাধারণ পাত্রে অর্থ স্থানান্তর করে, বাড়িতে তাদের নিজস্ব একটি অতিরিক্ত অ্যাকাউন্ট তৈরি করার জন্য একটি সভায় সিদ্ধান্ত নেন। এটা নিষিদ্ধ নয়, কিন্তু আমলাতন্ত্রকে এড়ানো যাবে না।

গুরুত্বপূর্ণ ! এমনও একটি পরিচিত ঘটনা রয়েছে যখন একজন অক্ষম ব্যক্তি, তার নিজের খরচে, একটি পুরানো ভবনে তার খুব ঠান্ডা অ্যাপার্টমেন্টে জানালাগুলি প্রতিস্থাপন করে এবং বাইরের দেয়ালগুলিকে উত্তাপ দেয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্ত অনুসারে, কর্তৃপক্ষের প্রতিরোধ সত্ত্বেও কর্মকর্তারা বড় মেরামতের জন্য ব্যয় করা সমস্ত অর্থ ফেরত দিতে বাধ্য হয়েছিল।

আইন অনুসারে কাকে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে?

অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দারা বড় মেরামতের জন্য মাসিক রসিদ পান। প্রতি বছর তাদের পরিমাণ শুধুমাত্র বৃদ্ধি. পারিবারিক বাজেট সংরক্ষণ করার জন্য, আপনাকে জানতে হবে কে যোগ্য এবং কাকে 2019 সালে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না:

• একজন একক নাগরিক যার বয়স 80 বছর;
• কর্মহীন পেনশনভোগী এবং 80 বছরের বেশি বয়সী ব্যক্তিদের একটি পরিবার;
• বাড়ির বাসিন্দারা, যদি প্রাঙ্গণটি অনিরাপদ হিসাবে স্বীকৃত হয়;
• একজন নিয়োগকর্তা বা ভাড়াটে যিনি বেসরকারী এবং পৌরসভার আবাসনে বসবাস করেন এবং একটি সামাজিক ভাড়া চুক্তি করেন, যিনি তার থাকার জায়গার মালিকও নন, কিন্তু কর প্রদান করেন;
• অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী লোকেরা যা রাষ্ট্র তার প্রয়োজনে ব্যবহার করে। এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড দ্বারা সরবরাহ করা হয়েছে;
• তিনটির কম অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি বিল্ডিংয়ের বাসিন্দা। এটিও আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়েছে।

দেশের হাউজিং কোড অনুসারে মূলধন মেরামতের তহবিল দ্বারা প্রতিষ্ঠিত তার চেয়ে বেশি পরিমাণ বিশেষ অ্যাকাউন্টে জমা করা হলে, বাসিন্দারা একটি সাধারণ সভা করতে পারে এবং বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে কিনা সে বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পারে বা বড় মেরামতের জন্য অর্থ স্থানান্তর বন্ধ করার জন্য নয়।

উপরের সমস্ত ব্যক্তির বড় মেরামতের জন্য একক রুবেল না দেওয়ার অধিকার রয়েছে। এটি হওয়া সত্ত্বেও বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদান আসবে, তবে এই ক্ষেত্রে আপনাকে এটি খুঁজে বের করতে হবে এবং দাবি করতে হবে যে প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষ আইনগুলি মেনে চলে, প্রমাণ প্রদান করে যে মালিককে মুক্তি দেওয়া হয়েছে। আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহল সম্পর্কে সবকিছু শিখতে পারেন, কীভাবে ঋণ গণনা করা হয় এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থার প্রতিনিধিদের কাছ থেকে অর্থপ্রদান না করার ক্ষেত্রে কীভাবে সংগ্রহ করা হয়।

যারা 2019 সালে বড় সংস্কারের উপর ছাড় পেতে পারে

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি বেসরকারীকরণ সহ বিপুল সংখ্যক বাসিন্দার আবাসস্থল, তবে এমন কিছু আছে যারা এই ধরনের মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। ফেডারেল ভর্তুকি প্রোগ্রাম সুবিধাভোগীদের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান থেকে অব্যাহতি দেয়; আপনি একটি 50% ডিসকাউন্ট পেতে পারেন:

• প্রতিবন্ধী শিশু;
• একটি প্রতিবন্ধী শিশুর মা এবং পিতা;
• প্রথম এবং দ্বিতীয় গ্রুপের প্রতিবন্ধী ব্যক্তিরা;
• একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াটে যার বয়স 70 বছর বা তার বেশি;
• প্রতিবন্ধী যুদ্ধের প্রবীণ এবং অবরোধে বেঁচে থাকা নাগরিকদের শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে;
• কনসেনট্রেশন ক্যাম্পের বন্দী যারা সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সে পৌঁছেনি;
• যুদ্ধের প্রবীণ এবং একজন মৃত প্রবীণ সৈনিকের পরিবারের সদস্যরা;
• কর্মচারী এবং অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের কর্মচারীদের পরিবারের সদস্য, ফায়ার সার্ভিস, সেইসাথে কর্তব্যরত অবস্থায় মৃত ব্যক্তির আত্মীয়;
• একজন মৃত প্রতিবন্ধী ব্যক্তি বা যোদ্ধার পরিবারের সদস্য;
• যারা বিকিরণ একটি উচ্চ ডোজ পেয়েছেন;
• চেরনোবিল পারমাণবিক বিদ্যুৎ কেন্দ্রে দুর্ঘটনার তরলকরণে অংশগ্রহণকারী নাগরিকরা;
• 1957 সালে মায়াক দুর্ঘটনায় ক্ষতিগ্রস্ত বাসিন্দারা।

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিলে আপনাকে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে কিনা এই প্রশ্নটি নিয়েও অনেকে উদ্বিগ্ন। হ্যাঁ, সেই সব ক্ষেত্রে ব্যতীত যখন, ভাড়াটিয়ার সাথে চুক্তি অনুসারে, পূর্ণ এবং বড় মেরামতের জন্য রসিদ দেওয়ার বাধ্যবাধকতা তাকে অর্পণ করা হয় না। অন্য সব ক্ষেত্রে, অর্থপ্রদান প্রয়োজন এবং কোন মওকুফ হবে না।

বাড়ি মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানে ব্যর্থতার পরিণতি

প্রাথমিকভাবে, আপনার যদি রসিদগুলি পরিশোধ না করার কোন কারণ না থাকে, তবে অর্থ ব্যয় করার ইচ্ছাও না থাকে, যেহেতু নির্দিষ্ট দাবি রয়েছে, সমস্যাটি সমাধান করার জন্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করা সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত হবে। যেহেতু অর্থপ্রদানের রসিদ প্রত্যাখ্যান বা উপেক্ষা করা বড় ঋণ হতে পারে।

প্রথমবারের মতো, আপনার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থপ্রদান পাওয়া বন্ধ হওয়ার পরে, ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা পৌরসভা ক্রমাগত ইমেল পাঠাবে এবং ঋণের অস্তিত্ব সম্পর্কে টেলিফোনে আপনাকে অবহিত করবে। অফিসিয়াল নোটিশ হল পরবর্তীতে আদালতে প্রমাণ করার আইনি ভিত্তি যে মালিককে নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে ঋণ পরিশোধের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে সঠিকভাবে অবহিত করা হয়েছিল।

পরবর্তী পর্যায়ে ঋণ আদায়ের জন্য আদালতে আবেদন করা হয়। এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে একটি অবৈতনিক রসিদের প্রতিটি ক্যালেন্ডার মাসের জন্য, একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলের ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা ফেডারেল আইনের সাথে চুক্তির উপর নির্ভর করে মোট পরিমাণের 0.5 থেকে 5% জরিমানা মূল্যায়ন করা হয়।

গুরুত্বপূর্ণ ! আদালতে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে ঋণ পরিশোধ না করার কারণ ব্যাখ্যা করতে হবে। আদালত ব্যাখ্যাটি সন্তোষজনক মনে করলে মালিককে কিছু দিতে হবে না। যাইহোক, অনুশীলন দেখায়, ক্রমাগত খেলাপিদের ক্ষেত্রে, আদালতের সিদ্ধান্ত পৌরসভা বা ব্যবস্থাপনা কোম্পানির পক্ষে শেষ হয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের রিয়েল এস্টেটের মালিক, জোরপূর্বক, অবদানের জন্য কেবল বিদ্যমান সমস্ত ঋণই নয়, জরিমানা এবং সমস্ত আইনি খরচও পরিশোধ করার উদ্যোগ নেন। আদালত কর্তৃক নির্ধারিত সময়ের মধ্যে, মালিককে অবশ্যই প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে। যদি একজন নাগরিক দেউলিয়া হওয়ার প্রমাণ দেয়, তাহলে অর্থপ্রদান করার জন্য একটি কিস্তি পরিকল্পনা দেওয়া হতে পারে।


যত তাড়াতাড়ি আদালতের সিদ্ধান্ত আইনি শক্তি লাভ করে, ঋণ সংগ্রহ করা যেতে পারে:

1. স্বেচ্ছায়। ঋণগ্রহীতার কাছে দুটি বিকল্প রয়েছে - এককালীন ঋণের সম্পূর্ণ পরিশোধ বা তার পুনর্গঠন। বড় মেরামতের জন্য অবদান, অর্থ প্রদান করা হবে কি না, প্রতিটি ব্যক্তি একবারে বা অংশে সিদ্ধান্ত নেয়। পরেরটি সবচেয়ে সুবিধাজনক বিকল্প, কারণ এটি একবারে পুরো পরিমাণ দাবি না করে সমান কিস্তিতে অর্থ প্রদানের জন্য ছয় মাস বা তারও বেশি সময় দেয়। ইউটিলিটি কোম্পানির সাথে একটি চুক্তি করার জন্য আপনাকে শুধুমাত্র একটি আবেদন জমা দিতে হবে, আপনি কতটা দিতে পারবেন তা উল্লেখ করে। প্রায়শই কর্তৃপক্ষ অর্ধেক পথ দেখায়, একটি অবস্থানে আসতে পারে এবং উভয় পক্ষের জন্য একটি গণনা সুবিধাজনক করতে পারে।
2. জোর করে। যদি মালিক অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করে এবং পরিশোধ করা অসম্ভব হয়ে পড়ে। এই ক্ষেত্রে, বেলিফ জড়িত এবং জরিমানা মূল্যায়ন করার জন্য পৃথক ব্যবস্থা হুমকি দেওয়া হয়. তাদের ক্ষমতা:

• দেনাদারের কাজের জায়গায় মৃত্যুদন্ডের রিট পাঠান;
• পেনশন এবং পেনশনভোগীদের অন্যান্য আয় বাজেয়াপ্ত করা;
• ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট চার্জ করা যেতে পারে;
• প্রতিবন্ধী ব্যক্তি সক্ষম হলে প্রতিবন্ধী পেনশন থেকে ঋণ সংগ্রহ করতে পারেন।

এটি মনে রাখা এবং বিবেচনা করা প্রয়োজন যে ফেডারেল আইন অনুসারে, আপনার কাছ থেকে আপনার মাসিক আয়ের অর্ধেকের বেশি সংগ্রহ করার অধিকার কারও নেই।
বেলিফদেরও অধিকার আছে:

• সম্পত্তি, অ্যাকাউন্ট এবং সিকিউরিটিজ বাজেয়াপ্ত করা;
• বাজেয়াপ্ত করা সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করুন এবং নিলামে বিক্রি করুন;
• দেশ ছাড়ার উপর নিষেধাজ্ঞা প্রবর্তন;
• সম্পত্তি নিবন্ধন কর্ম সীমিত.

কীভাবে বড় বাড়ির সংস্কারে অর্থ সাশ্রয় করবেন

যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানে উল্লেখযোগ্য সঞ্চয়ের বিভিন্ন পদ্ধতি থাকে, যা অনেক লোকই জানে না। কিছু বিকল্প বড় শহরের বাসিন্দাদের জন্য একচেটিয়াভাবে উপযুক্ত, অন্যগুলি প্রত্যেকের জন্য উপযুক্ত। এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে এই সিদ্ধান্তগুলি শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত মালিকদের সাথে নয়, পৌরসভা বা ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথেও সম্মত হয়। যদি সব পক্ষের পক্ষে হয়, তাহলে আপনি খরচ কমাতে পারেন:

• যদি আপনি নিজেই মেরামত করেন তবে আপনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বড় মেরামতের একটি অংশ নিজেই করতে পারেন (যেমন, সম্মুখভাগের মেরামত, ছাদ, ছোটখাটো ক্ষতি ইত্যাদি)। বিশেষজ্ঞরা বাড়িতে থাকলে এটি বিশেষত উপকারী। নির্দিষ্ট কাজের জন্য যে পরিমাণ বরাদ্দ করা হবে তা গণনা করার পরে, ব্যবস্থাপনা সংস্থা এটিকে অর্থপ্রদানের স্লিপ থেকে বাদ দেয়, যার ফলে এটি তার নিজস্ব তহবিল সংরক্ষণ করতে দেয়। বাড়ির বড় মেরামত, আপনার নিজস্ব তহবিল থেকে অর্থ প্রদান করা বা না করা বা সমস্যাটি নিজেই সমাধান করা, কাউন্সিল দ্বারা নির্ধারিত হয়;
• বড় শহরগুলির বাসিন্দাদের জন্য বিজ্ঞাপন হল সবচেয়ে সহজ এবং সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতিগুলির মধ্যে একটি। বিজ্ঞাপনের ব্যানারগুলি বাড়ির সম্মুখভাগে স্থাপন করা হয় এবং বিজ্ঞাপনদাতা যে মুনাফা দেয় তা বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করে। একটি অত্যন্ত লাভজনক বিকল্প বিশেষ করে কেন্দ্রে বা উচ্চ ট্র্যাফিক সহ এলাকায় সম্পত্তির মালিকদের জন্য। এই বিল্ডিং সরাসরি অবস্থিত যে সংস্থা আগ্রহী একটি সুযোগ আছে. ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠান, বড় দোকান এবং সুপারমার্কেটের মধ্যে এই ধরনের বিজ্ঞাপন সাধারণ। পদ্ধতিটি আপনাকে তাদের তালিকা প্রসারিত করতে দেয় যারা বড় বাড়ির মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে না।

বিল পরিশোধ না করার জন্য তাদের কি উচ্ছেদ করা যাবে?

ইউটিলিটি কর্মীরা একটি মামলায় উচ্ছেদের দাবি করতে পারে যখন একজন দেনাদার ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়। পাবলিক ইউটিলিটিগুলির দ্বারা এই সিদ্ধান্তের প্রধান কারণ হল যে কোনও ব্যক্তি যোগাযোগ করেন না, বিজ্ঞপ্তিগুলি উপেক্ষা করেন এবং ফলে ঋণ পুনর্গঠনের ব্যবস্থা নেন না। মালিককে লিখিতভাবে জানানো হবে যে তার বিরুদ্ধে চরম ব্যবস্থা নেওয়া হতে পারে। এরপর আদালতে মামলা হয়। একবার সিদ্ধান্ত নেওয়া হলে, ঋণগ্রহীতার স্বেচ্ছায় বেরিয়ে যাওয়ার জন্য মাত্র সাত দিন থাকে। এরপর জোর করে করা হয়।

গুরুত্বপূর্ণ ! বসবাসের জন্য অন্য উপযুক্ত আবাসন থাকলে দেনাদারকে তার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে উচ্ছেদ করা হতে পারে। অনাদায়ী ঋণ থাকলেও একটি একক বাড়ির সংগ্রহ নিষিদ্ধ।

আপনাকে পাবলিক হাউজিং থেকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে যদি:

• আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা ঋণ - একটি অযৌক্তিক কারণে ছয় মাসের বেশি;
• স্যানিটারি মানগুলির সাথে সম্পূর্ণ সম্মতিতে সামাজিক ভাড়ার জন্য অন্য একটি এলাকা প্রদান করা হয়।

শুধুমাত্র দায়ী ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করা হবে না, তার পুরো পরিবারকে উচ্ছেদ করা হবে। বাড়িওয়ালারও অন্য আবাসন সরবরাহ না করে হোস্টেল থেকে উচ্ছেদের অধিকার রয়েছে। বড় মেরামত সহ আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির সময়মত অর্থ প্রদান আপনার জন্য গ্যারান্টি দেবে যে ইউটিলিটি দমন আপনাকে এবং আপনার পরিবারের সদস্যদের প্রভাবিত করবে না।

নতুন ভবনগুলিতে বড় মেরামতের জন্য কীভাবে অর্থ প্রদান করবেন

নবনির্মিত বাড়ির অনেক মালিক ভাবছেন, কোন বছর থেকে আমরা বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করছি, এটি কি প্রয়োজনীয় এবং কেন অদূর ভবিষ্যতে বাড়িটি সংস্কারের পরিকল্পনা না করা হয় এবং এটি দুর্দান্ত দেখায়।

গুরুত্বপূর্ণ ! নতুন ভবনগুলির প্রশাসনের সিদ্ধান্ত অনুসারে, সেইসাথে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, নতুন ভবনগুলিকে 5 বছরের জন্য বিশেষত মূলধন মেরামত কলামের অধীনে অর্থপ্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে। বেসরকারীকরণের জন্য শুধুমাত্র ইউটিলিটি খরচ প্রদান করা হয়। নতুন বাড়ির বড় মেরামতের প্রয়োজন হয় না এই কারণে এটি করা হয়। আসলে, 5 বছর পরেও বিল্ডিংটি প্রয়োজনীয় অবস্থায় পৌঁছায় না এবং বড় মেরামতের জন্য উপযুক্ত, তবে এই সময়ের পরেই সমস্ত মালিক এবং ভাড়াটেরা অর্থ প্রদান শুরু করে।

যে কোনো নতুন বিল্ডিং নির্দিষ্ট চলমান মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং বিকাশকারীর সাথে চুক্তির উপর নির্ভর করে, এটি হিসাব করা হয় কোন শেয়ারটি মালিককে এবং কোনটি সংস্থাকে দেওয়া হয়েছে। এ ক্ষেত্রে দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা অস্বীকৃতি জানালে আবারও জরিমানা করতে হয়। সব পরে, অনেক ভাঙ্গন (লিফট, ছাদ, বেসমেন্ট, ইত্যাদি) ব্যবস্থাপনা কোম্পানির দায়িত্ব। যদি বাড়িটি বিতরণের এক মাস পরে, লিফটটি খারাপ হয়ে যায় বা বেসমেন্টটি প্লাবিত হয়, তবে ব্যবস্থাপনা সংস্থা ক্ষতি এবং পরিণতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য।

আমরা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির প্রধান মেরামত সংক্রান্ত সমস্ত প্রয়োজনীয় অবস্থানগুলি বিবেচনা করেছি; প্রতিটি ব্যক্তি আলাদাভাবে অর্থ প্রদান করবে কিনা তা নির্ধারণ করবে, তবে আপনার আশা করা উচিত নয় যে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান পরিত্যাগ করা ফলাফল ছাড়াই ঘটবে।