대규모 수리 비용을 지불할 필요가 없는 이유. 무엇을 지불하고 얼마를 지불해야 합니까? 대규모 수리에 대한 책임이 국가에 있지 않은 이유

현대인의 큰 문제는 아파트 건물의 점검이되었습니다. 지불할 것인가, 말 것인가? 이것은 많은 시민들을 걱정하는 질문입니다. 이에 대해 변호사들은 어떻게 생각하나요? 인구는 어떻게 행동해야합니까? 이 모든 내용은 아래에서 자세히 설명합니다. 실제로 대대적인 수리와 관련된 질문에는 국민을 만족시킬 명확한 답이 없습니다. 그러므로 우리는 상황을 다각도로 보아야 한다.

러시아의 혁신

아파트 건물의 대대적인 수리 비용을 지불해야 합니까? 이 질문은 러시아에 거주하는 모든 사람들, 특히 아파트 건물에 관심이 있습니다.

부동산의 대대적인 개조는 필수 과정입니다. 이는 건물과 구조물을 정상적이고 사용 가능한 상태로 복원하고 유지하는 데 도움이 됩니다. 수익금은 특정 주택의 주요 수리를 수행하는 데 사용된다고 말할 수 있습니다.

러시아에서는 대수리 비용을 지불하는 것을 일종의 혁신으로 간주합니다. 불과 몇 년 전에 나타났습니다. 그래서 사람들은 비용을 지불해야 할지 모릅니다. 어떤 사람들은 받은 영수증을 즉시 지불하는 반면, 다른 사람들은 자금 입금을 거부합니다. 누가 옳습니까? 이에 대해 변호사들은 뭐라고 말할 수 있나요?

누가 지불하는가

그들로부터 명확한 답변을 얻기는 어렵습니다. 조만간 아파트 건물을 대대적으로 수리해야 한다는 문제가 제기됩니다. 누가 지불해야 합니까?

이 분야에서 변호사는 연구 중인 수수료 납부자를 정확하게 결정합니다. 제기된 질문에 정확하게 답하려면 러시아 연방 주택법을 참조해야 합니다. 지불인이 누구인지 명확하게 명시되어 있습니다.

확립된 규칙에 따라 모든 건물 소유자(거주 여부에 관계없이)가 비용을 지불합니다. 즉, 부동산 소유자. 모든 것이 단순한 것 같습니다. 그러나 실제로는 그렇지 않습니다. 아파트 건물의 대대적인 리모델링은 어떤 문제와 쟁점을 가져오는가? 비용을 지불해야 할까요, 말아야 할까요? 청구서를 지불하지 않으면 어떤 결과가 발생합니까? 정말로 두려워할 것이 있나요? 변호사들은 이러한 문제에 대해 엄청난 수의 의견을 가지고 있습니다. 그러나 확실한 답을 찾는 것은 매우 문제가 됩니다.

지급인 카테고리

실제로 누가 집 수리를 위해 특정 금액을 이체합니까? 정상적인 질문입니다. 결국 아파트에 여러 명의 소유자가 있는 경우가 종종 있습니다. 그러면 자금을 이체하는 방법은 무엇입니까? 그리고 할 가치가 있나요?

오늘날 변호사와 법률에서는 다음과 같은 지급인 범주를 언급합니다.

• 아파트 소유자(일반적으로 모두)
• 비주거용 부동산 소유자(아파트 건물에 위치한 경우)
• 임차인(청구서에 따라 지불).

따라서 그 과정에서 어려운 점은 없습니다. 모든 시민은 수령한 특정 영수증에 대해 스스로 지불합니다. 주요 수리에 대한 분담금은 별도의 지불 형태로 제공되지만 기타 주택 및 공동 서비스 지불과 함께 제공됩니다.

연금 수령자

많은 사람들이 연금 수급자가 이 경우 또는 저 경우에 어떻게 행동해야 하는지에 관심이 있습니다. 은퇴 연령이 러시아에서 많은 혜택을 받는 기초라는 것은 비밀이 아닙니다. 퇴직자를 위한 대규모 개조 공사에 대해 무엇을 말할 수 있습니까?

어떤 사람들은 노인들이 청구서를 지불해야 한다고 믿습니다. 그리고 이것은 이러한 범주의 인구가 유틸리티 서비스에 대한 혜택을 가지고 있다는 사실에도 불구하고 있습니다. 아파트 건물의 주요 수리에 대해 연금 수급자에게 비용을 지불해야합니까?

변호사들은 퇴직 연령의 시민도 이 지급에서 면제되지 않는다고 말합니다. 대신 일정 금액의 보상을 받을 자격이 있습니다. 따라서 연금 수급자는 주요 수리 비용을 지불하지만 동일한 돈이 반환됩니다. 실제로 미지급금에 대한 완전한 면제는 없습니다.

70~80세 시민은 여전히 ​​입금을 통해 자금을 이체합니다. 80세까지 인구는 지정된 연령 이후에 지불한 금액의 절반을 환불받습니다. 주요 수리에 대해 지불한 금액의 100%입니다. 이것이 오늘날 러시아에서 확립된 규칙입니다.

누가 100% 지불하지 않습니까?

나열된 모든 정보는 시작에 불과합니다. 아파트 건물의 대대적인 개조 공사에는 또 무엇이 준비되어 있나요? 러시아 연방 인구는 발행된 영수증에 따라 지불해야 합니까, 아니면 지불하지 말아야 합니까?

확립된 규칙에 따르면 다가오는 주요 수리 비용을 정확히 누가 지불해야 하는지가 분명해졌습니다. 이 지불금이 100% 면제되는 인구 범주가 있습니까?

예. 변호사들은 모든 사람이 받은 영수증을 지불할 필요는 없다고 지적합니다. 결국, 법에 따르면 부동산 소유자는 부동산의 수리 및 유지 관리에 대한 책임을 집니다.

따라서 다음을 지불할 수 없습니다.

• 사회 임대 계약에 따라 아파트에 거주하는 시민;
• 소유권(예: 주택 등록) 없이 아파트를 사용하는 사람
• 아파트 건물을 빌리거나 임대한 사람들.

특수한 상황들

주의해야 할 다른 기능은 무엇입니까? 재산 소유자라도 법적으로 기부금을 면제받을 수 있는 경우가 많이 있습니다. 언제 그런 기회가 생기나요?

아파트 건물의 대대적인 개조에는 무엇이 포함됩니까? 해당 펀드에서 보낸 청구서를 지불해야 합니까? 예, 하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 집이 자본 수리 프로그램에 참여하지 않는 경우. 이것은 특별한 경우입니다. 그런 일이 자주 발생하지는 않습니다.

정확히 언제? 만약에:

• 재산이 안전하지 않은 것으로 인식됩니다.
• 신규이며 가동된 지 5년이 채 되지 않은 것입니다.
• 그 집은 아파트 건물이 아닙니다.
• 해당 부동산 아래의 토지는 국가가 압수합니다.

따라서 새 건물이나 낡고 위험한 주택에서는 대대적인 수리 비용을 지불할 필요가 없습니다. 이것은 정상입니다. 그리고 모든 사람이 그것에 대해 아는 것은 아닙니다.

급여는 얼마입니까?

중요한 점은 지불 금액입니다. 어떻게 계산되나요? 주요 수리에 대한 기여 금액에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까? 꽤 많이 있습니다.

아파트 건물의 주요 개조 비용은 얼마입니까? 정확한 금액은 다음에 따라 결정됩니다.

• 부동산 건설 연도;
• 엘리베이터 유무;
• 아파트 면적;
• 부동산 위치 지역;
• 업무 계획;
• 집의 층수.

그러나 지불 금액은 일반적으로 너무 크지 않습니다. 다른 주택 및 공동 서비스와 결합해서만 집을 제공하는 조직에 매달 급여의 ​​상당히 많은 부분을 지불해야 합니다. 그렇기 때문에 사람들은 대규모 수리 비용을 기꺼이 지불하지 않습니다.

지불 장소

주민들이 관심을 갖는 다음 질문은 아파트 건물의 주요 수리 비용을 어디에 지불해야 하는가입니다. 다가오는 작업을 위해 어떤 조직이 자금을 모으고 있습니까?

주요 수리에 대한 자금은 여러 계획에 따라 수행됩니다. 이것:

1. 아파트 계좌로 돈을 이체합니다. 매우 일반적인 옵션입니다.
2. 지역 운영자에게 자금을 예치합니다. 실제로는 첫 번째보다 더 자주 발생합니다.

이 돈이나 그 돈이 정확히 어디로 이체됩니까? 이제 러시아에는 자본 수리를 위한 특별 자금이 있습니다. 그들은 프로세스를 위한 자금을 모으고 확립된 양식의 영수증을 발행합니다.

문제의 근원

그렇다면 아파트 건물을 대대적으로 개조하려면 돈을 지불해야 합니까? 지불할 것인가, 말 것인가? 이 주제를 연구한 변호사의 의견은 일반적으로 인구를 만족시킬 수 있는 명확한 답변을 제공하지 않습니다.

일반적으로 자금 이체는 법적으로 요구됩니다. 그러나 러시아에서는 대규모 수리와 관련된 문제로 인해 많은 문제가 발생합니다. 왜?

요점은 인구가 적절한 기여를 대규모로 거부한다는 것입니다. 어떤 사람들은 영수증을 발행하는 것이 대중으로부터 추가 자금을 모으는 쉬운 방법이라고 믿습니다. 대대적인 점검으로 가려진 일종의 속임수입니다.

불일치의 주요 원인은 수리비를 징수할 근거가 실제로 부족하다는 것입니다. 일부 주민들은 청구서를 지불하고 있지만 집 상태가 여전히 좋지 않다고 말합니다. 그리고 주요 수리는 수행되지 않습니다.

일부 주민들은 자신의 집에서 수행되는 대규모 작업을 볼 때까지 살 수 없다고 믿지 않기 때문에 지불을 거부합니다. 지난 25년 동안 입구 수리는 단 한 번도 하지 않았다는 말도 있지만 여전히 주민들로부터 돈을 모으고 있다.

이것이 바로 사람들이 아파트 건물의 대대적인 개조 비용을 지불할지 여부를 고민하는 이유입니다. 결국 주민들은 자신의 돈이 어디에 쓰이는지 알지 못한다. 대규모 수리는 거의 수행되지 않으며 매월 자금이 수집됩니다.

미납의 결과

그럼에도 불구하고 주요 수리에 대한 기여금은 의무적으로 지불됩니다. 더욱이 이 진술은 법적 근거로 받아들여졌다. 아파트 건물의 소유자가 유지 관리해야 함을 명시하는 별도의 법률도 있습니다.

아파트 건물의 주요 수리 - 지불이 필요한가요? 예, 시민이 앞서 언급한 우대 범주에 속하지 않는 경우에는 가능합니다. 송장을 지불하지 않으면 많은 문제가 발생합니다.

주요 수리에 대한 부채의 결과는 무엇입니까? 오늘은:

• 출국 금지 (부채 10,000 루블);
• 하나 또는 다른 부동산과 관련된 거래를 체결할 수 없음
• 부동산 및 재산의 몰수.

어떤 경우에는 시민이 특정 보조금과 혜택을 잃을 수도 있습니다. 따라서 주요 수리에 대한 자금 지불을 회피하면 모든 소유자에게 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다.

실사

과연 국내 상황은 어떻게 되어가고 있는 걸까요? 인구가 항상 확립된 법률의 틀 내에서 행동하는 것은 아닙니다. 대규모 개조 작업도 예외는 아닙니다. 실제로 모든 아파트 소유자는 여러 범주로 나뉩니다. 첫 번째는 수수료를 전혀 지불하지 않습니다. 사실 그런 사람들은 빚만 쌓고 있는 셈이다. 두 번째 사람은 청구서를 완벽하게 지불합니다. 그리고 누군가는 이 돈이나 저 돈을 입금하기 전에 그 돈이 무엇에 사용될 것인지에 관심이 있습니다. 그리고 지불의 안전성을 확인한 후에야 그 돈을 정밀 검사 기금 계좌로 이체합니다. 아파트 건물의 주요 수리 - 비용을 지불해야 합니까? 이 주제를 이해하는 것은 그리 쉽지 않습니다!

물론 모든 사람은 연구중인 문제에 대해 자신의 의견을 가지고 있습니다. 체납자와 발행 된 영수증의 지불자는 모두 각자의 방식으로 옳습니다. 한편으로는 대대적인 주택 개조를 결코 기다리지 못할 수도 있습니다. 그러면 아무도 그 돈을 주민들에게 돌려주지 않을 것입니다. 질문이 생깁니다. 그들은 어디로 갈 것입니까? 반면, 자본 수리 기금에 특정 작업을 수행할 자금이 없으면 아파트 건물은 수리되지 않습니다. 아무런 의미가 없습니다! 이 모든 것이 사람들로 하여금 돈을 지불할지 말지 고민하게 만듭니다.

결과 및 결론

그래서 오늘 입법 차원에서는 아파트 건물의 대수선을 위해 주민들이 일정 금액을 기부하도록 결정했습니다. 지불할 것인가, 말 것인가? 변호사들은 법에 따라 시민들이 받은 영수증을 모두 지불해야 한다고 말합니다. 그리고 주요 수리에도 사용됩니다. 그러나 이것이 절대적으로 모든 주민들이 누적 된 빚을 갚기 시작한다는 의미는 아닙니다. 실제로 일부는 이미 언급한 바와 같이 이 지불을 거부합니다.

어떤 사람들은 특정 작업을 마친 후에 대대적인 수리 비용을 지불하겠다고 제안합니다. 그런 다음 인구가 지불하는 비용이 분명해지면. 그러나 이 계획은 지지를 받지 못했다. 따라서 지금까지 러시아에서는 대대적인 수리 상황이 모호합니다. 비용을 지불해야하지만 정확히 무엇인지 완전히 명확하지 않습니다. 실제로 시민은 제공되지 않는 서비스를 위해 돈을 이체합니다.

분명한 것은 집 수리 비용을 지불해야 한다는 것입니다. 그렇지 않으면 시민은 여러 가지 부정적인 결과에 직면하게 될 것입니다.

2014년부터 러시아 아파트 거주자에게 주요 수리 비용이 부과되기 시작했습니다. 그러한 의무는 러시아 연방 주택법 조항에 명시되어 있습니다. 그는 관리기관의 계좌에 점차적으로 자금을 모아 수리작업에 사용해야 하는 것은 주민들이라고 판단한다.

동시에 불필요한 비용을 법적으로 피하는 방법에 대한 유용한 팁이 많이 있습니다.

대대적인 점검에는 무엇이 포함됩니까?

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주요 수리에 대한 영수증을 지불하지 않는 이유

주요 수리 비용을 지불하지 않는 방법에 대한 문제는 대부분의 러시아 시민을 걱정합니다.

많은 사람들이 편안한 숙박을 위해 약속된 개선에 투자하기를 거부합니다.

여기에는 몇 가지 이유가 있습니다.

1. 첫째, 아파트 재건축·복원 중심의 사업 추진 시기가 명확하게 정의되지 않았다. 이는 자금의 목표 지출에 대한 의구심을 불러 일으 킵니다. 예를 들어, 대부분의 시민들은 2016년에 주요 수리 비용이 어디에 사용되었는지 정확하게 말할 수 없습니다.
2. 둘째, 다락방, 계단, 기술실, 현관을 포함한 공용 공간은 주택 거주자의 소유가 아닙니다(대개 지방자치단체의 재산임). 그럼에도 불구하고 수집된 자금은 복원을 위해 가장 자주 사용됩니다. 동시에, 미래에는 지방자치단체가 이를 상업 기관이나 제3자에게 임대할 수도 있습니다.
3. 셋째, 모든 주민들이 자신의 돈으로 재산을 수리해야 하는 것은 아닙니다. 예를 들어, 저층 주민들이 엘리베이터 작동을 복구하기 위해 돈을 제시하는 것은 의미가 없습니다.

마지막 요점은 시민들이 아파트 건물 특별 기금에 자금 기부를 거부하는 이유 중 하나입니다.

주요 수리 비용 지불을 거부하면 어떤 결과가 발생합니까?

많은 러시아 시민들은 자신이 살고 있는 아파트 건물의 대대적인 수리를 원하지 않을 뿐만 아니라 실제로 비용을 지불하지도 않습니다. 2019년에 법으로 규정된 기준을 준수하지 않으면 어떤 결과가 발생하나요?

1. 처음에 지방 자치 단체는 주요 주택 수리와 관련된 부채 상환 필요성에 대한 알림을 아파트 소유자의 전화 및 이메일로 보냅니다.
2. 매월 연체된 기부금에 대해 기금은 부채 금액에 대해 지불액의 0.5~5%에 해당하는 벌금을 부과합니다.
3. 6개월 후에는 해당 문제가 사법 당국에 회부될 수 있습니다.

재판 중에 유죄 당사자가 자본 수리 비용 지불 거부를 정당화할 수 없는 경우 법원 결정에 따라 채무를 지불하고 벌금을 지불하며 모든 법적 비용을 부담할 의무가 있을 수 있습니다.

2019년에 주요 수리 비용을 법적으로 피하는 방법

위에서 논의한 상황을 고려하더라도 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불하는 것을 거부할 가능성이 매우 높으며 더욱이 완전한 법적 근거도 있습니다.

동시에, 주요 수리 비용 지불을 거부한다고 해서 비용이 0이 되는 것은 아니지만 상당한 비용 절감을 보장할 수 있습니다.

• 세입자가 도와줄

아파트 소유자가 집을 임대하는 경우 주요 수리 비용을 세입자에게 지불할 책임을 전가할 수 있습니다. 후자는 현재 집에 살고 있으므로 편안한 생활 조건을 제공하는 데 관심이 있는 사람들입니다.

• DIY 수리

집 거주자가 수리 팀의 서비스 비용을 지불하고 싶지 않은 경우 외관, 지붕, 기초 및 통신 수리를 스스로 수행할 수 있습니다. 그러나 이 경우 복원 및 복원 작업에는 특별한 도구와 재료가 필요하므로 비용을 완전히 피할 수는 없습니다.

• 광고 배너

주요 수리 비용을 전혀 줄이는 가장 인기있는 방법은 집 외관에 광고 배너를 배치하는 것입니다. 이러한 유형의 활동으로 얻은 수입은 주민들의 가계 예산에 영향을 주지 않고 자본 수리 기금에 자금을 조달합니다.

후자의 옵션은 편리하지만 대도시, 교통량이 많은 지역에 위치한 주택에만 적합합니다.

자본 수리 자금 지불을 거부하는 다른 방법은 불법으로 간주되며 벌금 및 벌금 형태의 행정 처벌이 수반될 수 있습니다.

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시민들은 매달 영수증을 받으며, 많은 사람들은 정해진 금액을 지불하고 이에 대해 이의를 제기하지 않습니다.

아파트 건물이라면 어떻게 되는지 알아보겠습니다.

자본 수리에 관한 연방법이 채택된 후 자본 수리를 위한 기부 금액, 이를 징수할 책임이 있는 사람, 자금이 전송되는 위치에 대해 분쟁과 오해가 자주 발생했습니다.

지역 운영자(펀드)의 모든 활동과 특별하게 만들어진 위원회는 연방법과 현행 주택법에 의해 규제됩니다.

또한 아파트 건물의 공동 재산에 영향을 미치는 주요 수리 비용을 지불하는 것은 비거주 건물 및 이 건물에 위치한 아파트 소유자의 책임임을 명확하게 규정하고 있습니다.

주요 수리에 대한 기여금은 누가 지불하며 금액은 얼마입니까?

법에 따르면 기부금을 청구할 수 있는 권리에는 부동산 소유자와 건물 및 아파트 면적에 대한 지속적으로 업데이트되는 데이터베이스를 소유하는 지역 기금(운영자)이나 소유자가 특별히 만든 부서가 있습니다.

월별 자본 기여금은 건물 면적과 연맹 주체가 승인한 계수를 기준으로 계산됩니다. 국가의 지역에 따라 다릅니다.

• 모스크바 및 모스크바 지역 - 8.3 ~ 17 루블/제곱미터.
• 상트페테르부르크 - 3.5루블/제곱미터부터.
• 무르만스크 – 3루블/제곱미터부터.
• 사마라(Samara) – 5루블/제곱미터부터.
• Voronezh - 6.5 루블/평방 미터부터.

주요 수리를 위해 모은 자금은 어디에 사용될 수 있나요?

자본 수리를 위해 거주자가 모은 자금을 사용할 수 있는 활동 유형은 거주자 및 소유자의 공동 재산 수리에만 적용되며, 어떠한 경우에도 개별 건물 및 아파트의 외관 수리에는 적용되지 않습니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

1. 건물 외관의 단열, 복원, 페인팅 및 개조 작업을 수행합니다.
2. 기초 복원 및 수리에 대한 수리 작업.
3. 지하실과 공용 공간의 무결성을 유지합니다.
4. 계단 및 난간 교체를 포함한 계단 외관 수리.
5. 지붕 및 지붕 복원, 현재 및 주요 수리.
6. 엘리베이터, 엘리베이터 샤프트의 작동성 유지, 엘리베이터 장비의 적시 수리 및 교체.
7. 아파트 건물의 엔지니어링 시스템 및 통신에 대한 주요 및 현재 수리.

주요 수리를 위해 수집된 자금의 운영자가 아파트 건물 거주자로 특별히 창설된 단위인 경우 아파트 및 비거주 건물 소유자는 모든 수리 작업을 수행할 조직을 독립적으로 찾을 권리가 있습니다. 그렇지 않으면 선택은 연맹의 주제에 달려 있습니다.

자본 수리 작업을 수행하기 위한 프로그램은 매년 지방 정부의 승인을 받고 일반 정보를 위해 웹사이트에 게시됩니다.

주요 수리에 대한 기여금을 지불하면 누구에게 혜택이 있습니까?

• 긴급 아파트 소유자 및 철거 또는 재정착 대상이 되는 노후 건물 소유자.
• 국가 또는 지방자치단체가 소유한 아파트 건물에 위치한 아파트 및 건물의 임차인인 사람.
• 주 또는 지방자치단체 부지에 위치한 아파트 건물의 건물 또는 아파트의 임차인.
• 국가 또는 자치단체의 소유권으로 압수되어야 하는 부동산 소유자.

지불 금액을 30%에서 100%까지 줄일 수 있는 시민도 있습니다.

1. 70~80세 이상 독신연금 수급자, 아파트 소유자.
2. 제1군 및 제2군에 해당하는 확정 장애가 있는 사람 또는 제1군 또는 제2군에 해당하는 확정 장애가 있는 자녀를 양육하는 가족.
3. 장애인 및 위대한 애국 전쟁 및 기타 군사 작전 참가자.
4. 체르노빌 원자력 발전소의 인공 재해 청산인 및 세미팔라틴스크 시험.
5. 극북 지역의 교사와 같이 특정 지역에서 특정 직업에 종사하는 사람.

아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불하지 않으면 어떻게 되나요?

월별 지불은 실제로 공공 요금과 동일하므로 연체 또는 장기간 미납은 매우 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

• 우선, 지역 운영자 또는 아파트 건물위원회 대표가 부채 잔액을 징수하고 매월 서면이나 전화로 체납자에게 기존 부채에 대해 상기시켜줍니다.
• 부채가 10,000루블을 초과하면 채무자는 주 국경을 넘는 것이 금지될 수 있습니다.
• 10,000루블을 초과하는 부채는 법적 절차의 개시를 수반할 수 있으며, 그 동안 채무자의 재산을 압류하거나 시민의 사용을 중단하고 부채로 판매할 수 있습니다.

주요 수리에 대한 기여금 지불 여부에 관한 2017년 사법 관행에 따르면 채무 재산을 압류하거나 압수하는 극단적인 조치는 일반적으로 시민의 재산으로 남아 있습니다.

비디오의 정밀 검사 문제에 대한 사법 관행 :

2017년 주요 수리 비용을 지불할 가치가 있는지에 대한 리뷰는 월별 지불을 피할 수 있는 몇 가지 법적 방법을 제공합니다.

1. 박탈을 수행하십시오 - 이전에 사유화 된 주택을 사유 재산에서 국가 재산으로 반환하십시오.
2. 주요 수리를 스스로 수행하거나 모든 작업을 수행할 건설 인력을 독립적으로 찾는 것에 찬성표의 50% 이상이 찬성하는 주민 총회를 개최합니다.

이 기사에서는 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불하지 않으면 어떤 일이 발생하는지, 누가 합법적으로 지불을 피할 수 있는지, 그리고 이 비용 범주에 정확히 무엇이 포함되는지 자세히 고려할 것입니다.

아파트 건물의 정밀 검사에는 무엇이 포함됩니까?

러시아 연방 주택법의 정의에 따르면, 사유 재산에 거주하는지 여부에 관계없이 소유자는 주요 수리 비용을 책임집니다. 그리고 이 조항은 10년 넘게 유효했다. 그러나 최근에야 이러한 지불이 관리 회사의 영수증에 별도로 강조 표시되기 시작했으며 비용을 직접 계산할 수 있습니다. 주택 재고의 기술적 운영에 관한 규칙 및 규정은 25년 후에 계산을 수행하도록 요구하고 있으며, 그 이전 상황에서는 그러한 수리를 수행해야 합니다.

지방자치단체가 이러한 수리를 수행하도록 의무화하는 조항도 폐지되지 않았습니다. 그러나 가장 완고한 법원 결정만이 공무원이 주택법의 요구 사항을 준수하도록 강요할 수 있었습니다. 다른 모든 경우 시민들은 당국의 부정적인 답변과 필요한 자금 부족에 대한 진술에 만족합니다. 법원 판결이 나와도 문제 해결을 미루는 것이 관행이 됐다. 오늘은 주택 및 공동 서비스 개혁 기금을 위한 작업입니다. 그의 관심의 대상은 30개가 넘는 '개량되지 않은' 아파트 건물이었으며 이는 전국 주택 재고의 거의 62%에 해당합니다.

모든 소유자는 내가 자금을 어디에, 왜 지불하는지, 그리고 이후 HOA에서 해당 자금을 어떻게 지출할지 궁금해합니다. 모든 부동산 소유자가 지불해야 하는 돈이 무엇인지에 대한 불필요한 질문을 피하기 위해 무엇을 수리해야 하는지 생각해 봅시다.

• 지붕;
• 엘리베이터 샤프트 및 엘리베이터 장비;
• 발코니와 창틀을 포함한 외관;
• 사내 엔지니어링 시스템;
• 공동 재산으로 분류되는 지하실;
• 기반.

이 최소값은 러시아 연방 주택법에 의해 법적으로 설정됩니다. 그러나 그 목록은 연맹 주체의 결정에 따라 확장될 수 있다. 이는 아파트 건물 소유주가 추가 자금 조달 또는 여러 서비스 거부 여부를 결정하는 총회를 통해 이루어질 수도 있습니다.

주요 수리의 우선 순위를 결정하는 절차

주택 소유자는 주요 수리를 위해 매달 할당된 돈을 어떻게 사용할지 스스로 결정합니다.

특별한 집 계좌. 이는 주민총회에서 이 권리를 부여받은 자의 소유에 속한다. 승인된 자본금이 200억 루블을 초과하는 모든 러시아 은행이 개설하기에 적합합니다. 해당 금융 기관에 대한 정보는 분기별로 러시아 은행 공식 웹사이트에 업데이트됩니다. 자금 지출에 대한 통제는 주택 소유자가 직접 행사합니다. 자금은 매월 적립되며, 적립된 금액은 농장에 전달됩니다. 필요한 경우 다층 건물을 단시간에 수리해 드립니다.

일반보일러. 이 지역에서는 주택 재고의 주요 수리 프로그램이 생성 및 승인되고, 자금이 적립되고 주요 수리에 대한 기부금이 결정되는 특별 계정이 개설됩니다. 그는 또한 프로그램에 포함된 각 주택의 모든 주요 수리를 일관되게 수행하도록 보장합니다. 이 절차는 귀하의 첫 번째 요청 시 주요 수리를 위해 지속적으로 할당되는 자체 자금이 할당된다는 보장을 제공하지 않습니다. 프로그램은 주택의 순서도 결정하기 때문입니다. 당신의 차례가 될 때까지 기다려야 합니다.


그런데 지역 프로그램은 연맹 주제의 공식 미디어나 정부 지방 당국의 공식 웹사이트에 게시되어야 합니다. "공동 냄비"로부터의 자금 발생 및 분배의 합법성에 대한 통제는 주 주택 조사관에게 위임됩니다. 이러한 상황에서는 수리에 수년이 걸릴 수 있다는 점에 대비해야 합니다. 이런 경우에는 본인 부담으로 수리를 맡아주셔야 합니다. 그리고 모아진 자금은 쓸모 없게 될 것입니다. 이러한 관점에서 볼 때 집에서 자신의 계정이 더 수익성이 높습니다. 또한 법은 당국이 결정한 것 이상으로 수집하는 것을 금지하지 않습니다. 주요 주택 수리 비용은 현재 상태와 가장 중요한 요소의 서비스 수명에 따라 계산됩니다.

하지만 수리 비용이 너무 높으면 주민들의 노력만으로 그러한 자금을 모으는 것이 비현실적일 수 있으며, 그러면 공용 보일러가 더 매력적인 측면을 갖게 됩니다. 돈을 일반 냄비에 이체하는 일부 소유자는 회의에서 집에 추가 계정을 만들기로 결정합니다. 이는 금지되지 않지만 관료주의는 피할 수 없습니다.

중요한! 또한 장애인이 자신의 비용으로 오래된 건물의 매우 추운 아파트에서 창문을 교체하고 외벽을 단열한 사례도 알려져 있습니다. 러시아 연방 대법원의 결정에 따라 당국은 당국의 저항에도 불구하고 주요 수리에 지출된 모든 비용을 반환해야 했습니다.

법적으로 누가 주요 수리 비용을 면제받을 수 있나요?

아파트 주민들은 주요 수리에 대해 매달 영수증을 받습니다. 매년 그 금액은 증가합니다. 가족 예산을 절약하려면 2019년에 누가 자격이 있고 누가 주요 수리 비용을 지불할 필요가 없는지 알아야 합니다.

• 80세 미혼 시민
• 일하지 않는 연금 수급자 가족과 80세 이상인 사람,
• 건물이 안전하지 않은 것으로 인식되는 경우 해당 주택의 거주자
• 민영화되지 않은 시립 주택에 거주하고 사회 임대 계약을 맺은 고용주 또는 임차인으로서 자신의 생활 공간의 소유자는 아니지만 세금을 납부합니다.
• 국가가 필요에 따라 사용하는 아파트에 거주하는 사람들. 이는 러시아 연방 주택법에 의해 제공됩니다.
• 3개 미만의 아파트가 있는 건물의 거주자. 이는 법률로도 규정되어 있습니다.

해당 국가의 주택법에 따라 자본수리기금이 설정한 금액보다 더 많은 금액이 특별회계에 적립될 경우, 주민들은 총회를 열어 대수선비를 부담할지, 아니면 대수리비를 부담할지를 결정할 수 있다. 주요 수리를 위한 자금 이체를 중단하기 위한 것이 아닙니다.

위의 모든 사람은 주요 수리에 대해 단일 루블을 지불하지 않을 권리가 있습니다. 그럼에도 불구하고 주요 수리에 대한 비용이 지불되는 경우가 있지만 이 경우 이를 파악하고 관련 당국에 법률 준수를 요구하여 소유자가 석방되었다는 증거를 제공해야 합니다. 아파트 건물의 정밀 검사, 부채 계산 방법 및 관리 회사 대표의 미납시 징수 방법에 대한 모든 것을 배울 수 있습니다.

2019년 대규모 개조 공사에 대해 할인을 받을 수 있는 사람

해당 아파트에는 민영화로 주민이 다수 거주하고 있지만, 이런 수리비를 면제받는 사람도 있다. 연방 보조금 프로그램은 수혜자에게 전액 지불을 면제합니다. 주요 수리에 대해서는 금액의 일부만 지불할 수 있습니다. 50% 할인을 받을 수 있습니다:

• 장애 아동;
• 장애 아동의 어머니와 아버지;
• 첫 번째 및 두 번째 그룹의 장애인;
• 70세 이상의 아파트 임차인,
• 전쟁병자 및 봉쇄 생존자로 분류된 시민;
• 강제 수용소 수감자들은 성년이 되지 않았습니다.
• 전쟁 참전용사 및 사망한 퇴역 군인의 가족;
• 내무부 직원, 소방관 직원 및 가족, 근무 중 사망한 친척,
• 사망한 장애인 또는 전투 참가자의 가족;
• 높은 방사선량을 받은 사람;
• 체르노빌 원자력 발전소 사고 청산에 참여한 시민들;
• 1957년 마야크 사고로 피해를 입은 주민들.

많은 사람들은 아파트를 임대하는 경우 주요 수리 비용을 지불해야 하는지에 대해 우려하고 있습니다. 예, 임차인과의 계약에 따라 영수증 전액을 지불하고 주요 수리에 대한 의무가 그에게 할당되지 않은 경우는 제외됩니다. 그 외 모든 경우에는 결제가 필요하며 면제는 없습니다.

집 수리 비용을 지불하지 않은 결과

처음에는 영수증을 내지 않을 이유가 없고, 돈을 쓰고 싶은 마음도 없다면 특정 클레임이 있기 때문에 관리 회사에 연락하여 문제를 해결하는 것이 가장 합리적입니다. 지불 영수증을 거부하거나 무시하면 큰 부채가 발생할 수 있습니다.

처음으로 아파트 지불이 중단된 후 관리 회사나 지자체는 지속적으로 이메일을 보내고 전화로 부채 존재에 대해 알려줍니다. 공식 통지는 소유자가 지정된 기간 내에 부채를 상환해야 한다는 사실을 적절하게 통지받았다는 사실을 나중에 법정에서 입증할 수 있는 법적 근거입니다.

다음 단계는 법원에 부채 추심을 신청하는 것입니다. 미지급 영수증이 있는 달마다 관리 회사와의 합의 또는 특정 지역의 연방법에 따라 총 금액의 0.5~5%의 벌금이 부과된다는 점을 고려해야 합니다.

중요한! 법원에서는 아파트 소유자가 부채 미납 사유를 설명해야 합니다. 법원이 설명이 만족스럽다고 판단하면 소유자는 아무 것도 지불할 필요가 없습니다. 그러나 실무에서 알 수 있듯이 지속적인 불이행자의 경우 법원 결정은 지방 자치 단체 또는 관리 회사 측에 있습니다.

아파트 건물의 부동산 소유자는 기부금에 대한 모든 기존 부채뿐만 아니라 벌금도 지불하고 모든 법적 비용을 지불할 것을 강제로 약속합니다. 법원이 정한 기간 내에 소유자는 필요한 금액을 지불해야합니다. 시민이 파산 증거를 제출하면 지불을 위한 분할 계획이 제공될 수 있습니다.


법원 결정이 법적 효력을 얻는 즉시 부채를 징수할 수 있습니다.

1. 자발적으로. 채무자에게는 부채 전액을 일회성으로 지불하거나 구조 조정하는 두 가지 옵션이 있습니다. 주요 수리에 대한 분담금은 지불 여부에 관계없이 각 사람이 한꺼번에 또는 부분적으로 결정합니다. 후자가 가장 유리한 옵션입니다. 왜냐하면 전체 금액을 한 번에 요구하지 않고 균등 분할로 지불하는 데 6개월 이상의 시간이 주어지기 때문입니다. 유틸리티 회사와 계약을 체결하려면 지불할 수 있는 금액을 명시한 신청서만 제출하면 됩니다. 종종 당국은 중간에 만나 입장을 취하고 양측 모두에게 편리한 계산을 할 수 있습니다.
2. 억지로. 소유자가 지급을 거부하여 상환을 받을 수 없게 된 경우 이 경우 집행관이 참여하고 벌금을 평가하기 위한 별도의 조치가 위협받습니다. 그들의 능력:

• 집행문을 채무자의 직장으로 보내십시오.
• 연금 수급자의 연금 및 기타 소득을 압류합니다.
• 은행 계좌에 요금이 청구될 수 있습니다.
• 장애인이 능력이 있으면 장애 연금에서 부채를 징수할 수 있습니다.

연방법에 따라 어느 누구도 귀하로부터 월 소득의 절반 이상을 징수할 권리가 없다는 점을 기억하고 고려해야 합니다.
집행관은 또한 다음과 같은 권리를 갖습니다.

• 재산, 계좌 및 유가증권을 압류합니다.
• 압류된 재산을 압류하고 경매에 부쳐 판매합니다.
• 출국을 금지한다.
• 재산을 등록하기 위한 조치를 제한합니다.

주요 주택 개조 비용을 절약하는 방법

많은 사람들이 모르는 아파트 건물의 주요 수리 비용을 크게 절약할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다. 일부 옵션은 대도시 거주자에게만 적합한 반면 다른 옵션은 모든 사람에게 적합합니다. 이러한 결정은 특정 건물의 모든 아파트 소유자뿐만 아니라 지방 자치 단체 또는 관리 회사와도 합의된다는 점을 고려해야 합니다. 모든 당사자가 찬성하면 비용을 줄일 수 있습니다.

• 수리를 직접 수행하는 경우 아파트의 주요 수리(즉, 외관, 지붕, 경미한 손상 등의 수리)의 일부를 직접 수행할 수 있습니다. 전문가가 집에 거주하는 경우 특히 유용합니다. 관리회사는 특정 업무에 할당할 금액을 계산한 후 이를 지급전표에서 공제함으로써 자체 자금을 절약할 수 있습니다. 자신의 자금으로 지불할지 여부 또는 문제를 직접 해결하기 위해 집의 주요 수리는 의회에서 결정합니다.
• 광고는 대도시 거주자에게 가장 간단하고 일반적인 방법 중 하나입니다. 광고 배너는 집 외관에 배치되며 광고주가 지불하는 수익금은 주요 수리 비용으로 사용됩니다. 특히 중앙이나 교통량이 많은 지역의 부동산 소유자에게 매우 수익성이 높은 옵션입니다. 이 건물에 직접 위치한 단체에 관심을 가질 수 있는 기회가 있습니다. 이러한 광고는 은행 기관, 대형 상점 및 슈퍼마켓에서 흔히 볼 수 있습니다. 이 방법을 사용하면 주요 집 수리 비용을 지불하지 않을 수 있는 사람들의 목록을 확장할 수 있습니다.

청구서 미납으로 인해 퇴거될 수 있나요?

공익사업 종사자는 채무자가 빚을 갚지 못하는 경우 소송을 통해 퇴거를 요구할 수 있습니다. 공공 기관이 이러한 결정을 내리는 주된 이유는 개인이 연락을 하지 않고, 통지를 무시하고, 결과적인 부채를 재구성하기 위한 조치를 취하지 않는다는 사실입니다. 소유주에게 극단적인 조치가 취해질 수 있다는 내용이 서면으로 통보됩니다. 그런 다음 법원에 소송이 제기됩니다. 결정이 내려지면 채무자가 자발적으로 이사할 수 있는 시간은 7일밖에 남지 않습니다. 그런 다음 강제로 수행됩니다.

중요한! 생활에 적합한 다른 주택이 있는 경우 채무자는 자신의 아파트에서 퇴거될 수 있습니다. 1인 주택의 추심은 미지급 채무가 있더라도 금지됩니다.

다음과 같은 경우 공공 주택에서 퇴거당할 수 있습니다.

• 주택 및 공동 서비스 부채 – 정당하지 않은 이유로 6개월 이상;
• 위생 기준을 완벽하게 준수하는 사회적 임대를 위해 다른 지역이 제공됩니다.

책임 있는 세입자뿐만 아니라 그의 가족 전체도 퇴거될 것입니다. 집주인은 다른 숙소를 제공하지 않고 호스텔에서 퇴거할 권리도 있습니다. 주요 수리를 포함한 주택 및 공동 서비스에 대한 적시 지불은 유틸리티 억압이 귀하와 귀하의 가족에게 영향을 미치지 않도록 보장합니다.

새 건물의 주요 수리 비용을 지불하는 방법

새로 지은 주택의 많은 소유자는 우리가 몇 년부터 주요 수리 비용을 지불했는지, 이것이 필요한지, 가까운 장래에 주택을 개조할 계획이 없고 멋져 보이는 경우 지불할 가치가 있는 이유를 궁금해하고 있습니다.

중요한! 새 건물 관리 결정과 러시아 연방 법률에 따라 새 건물은 특히 5년 동안 자본 수리 항목에 따른 지불이 면제됩니다. 민영화를 위한 유틸리티 비용만 지불됩니다. 이는 새 집에 큰 수리가 필요하지 않기 때문에 수행됩니다. 실제로 5년이 지나도 건물은 요구되는 조건에 도달하지 못하고 대대적인 수리에 적합하지만, 이 기간이 지나면 모든 소유주와 임차인이 비용을 지불하기 시작합니다.

모든 새 건물에는 지속적인 수리가 필요할 수 있습니다. 관리 회사 및 개발자 자체와의 계약에 따라 어느 지분이 소유자에게 할당되고 어느 지분이 조직에 할당되는지 계산됩니다. 이 경우 책임자가 거부하면 다시 벌금이 부과됩니다. 결국 많은 고장(엘리베이터, 옥상, 지하실 등)은 관리회사의 책임입니다. 집이 인도된 지 한 달이 지나 엘리베이터가 노후화되거나 지하실이 침수되는 경우 관리회사는 그 피해와 결과를 보상할 의무가 있습니다.

우리는 아파트 건물의 주요 수리와 관련하여 필요한 모든 입장을 고려했으며 각 사람이 별도로 지불할지 여부를 결정하지만 주요 수리에 대한 지불 포기가 결과없이 이루어질 것이라고 기 대해서는 안됩니다.